A napi lakásbérlés jövedelmezősége. Lakásbérlés üzlet. Az üzlet előnyei és hátrányai

A lakások napi bérbeadása vállalkozásként jó kiegészítő bevétel, de megvannak a buktatói is. Hogy ne csak a tiédet mentse meg készpénz, hanem a lízingelt ingatlanra is, tisztában kell lenni azzal, hogy hol indítsunk vállalkozást, milyen kockázatok merülhetnek fel, és milyen csoport számára alkalmasak ezek a szolgáltatások.

Hol lehet vállalkozást indítani

Mielőtt elkezdené egy lakásbérlő vállalkozás építését, meg kell találnia a következő pontokat:

  1. Van-e olyan élettér, amit naponta ki lehet adni? Ha Önnek van lakása, akkor fel kell készülnie arra, hogy idegenek laknak benne, és kárt okozhatnak az ingatlanban.
  2. Kibérelhet egy lakást, és kiadhatja másoknak. Az ilyen vállalkozás lakások albérletének minősül. Ebben az opcióban eleinte nincsenek további kockázatok és költségek, azonnal megtudhatja, hogy képes lesz-e vállalkozást építeni vagy sem.

Vállalkozása növekedésének megkezdéséhez napi bérlet lakások, készítsen egy hozzávetőleges üzleti tervet, amely segít világos elképzelést alkotni arról, hogy hol kezdjem. Ez a dokumentum a következő pontokat határozza meg:

  1. Tudja meg, melyik lakást béreljük – saját vagy bérelt.
  2. Szükség esetén végezzen kozmetikai javításokat.
  3. Bútorozza be a nappalit.
  4. Készítsen pótágynemű- és törölközőkészleteket.
  5. Döntse el, hogy a polgárok mely kategóriájának adják bérbe a helyiségeket (például csak házaspárok vagy üzleti úton lévő állampolgárok számára).
  6. Egy lakás napi bérbeadásáról szóló hirdetés feladásához jó fényképeket kell készítenie, és le kell írnia a lakótér leírását.
  7. A kész hirdetést fel kell adni az újságoknak, az interneten, vagy létrehozhat saját weboldalt vagy oldalt a közösségi hálózatokon.

Jellemzők és lehetséges problémák

Amikor úgy dönt, hogy egy üzletet épít napi lakások bérbeadásával, meg kell értenie, hogy bizonyos kockázatok felmerülhetnek.

Gyakorlatilag még nem volt bírósági tárgyalás olyan ügyekben, amikor alperesként olyan személyt vonnának be alperesnek, aki lakásbérleti vállalkozást szervezett, és nem volt bejegyezve egyéni vállalkozóként.

Milyen előnyei vannak a vállalkozás egyéni vállalkozón keresztül történő bejegyzésének:

  1. Konfliktushelyzetek esetén bizonyítható, hogy minden intézkedést jogszerűen hajtottak végre.
  2. Az egyéni vállalkozói regisztráció fegyelmezi az okmányos nyilvántartások vezetését, ami azt jelenti, hogy a szerződésektől a csekkekig minden papír megfelelően elkészül.

Ebből következik, hogy a vendégekkel szembeni esetleges követeléseket dokumentálni kell. Ez határozott előnyt jelent a bíróságon, ha a konfliktus tárgyalásra kerül.

Mi a profit?

A kiadások alapján a bérleti díj hozzávetőleges költségére kell összpontosítania. Figyelembe kell venni, hogy fedeznie kell a kiadásokat, és hagynia kell valamit a vállalkozásszervezőnek, amiből megélhet.

Az átlagos bérleti díj éjszakánként 600 rubeltől napi 1500 rubelig terjed. Minden a ház állapotától és attól függ, hogy milyen területen található.

Ezzel kapcsolatban érdemes azonnal kiszámolni, hogy hány embernek kell havonta lakást bérelnie, hogy tisztességes jövedelemhez jusson. Jó, ha a lakás benne van nagyváros, amely az üzleti utazók körében keresett, akkor van esély a jó pénzkeresetre. Több lakás lakóhelyiségének egyidejű bérlése több hasznot hoz. Ezután átlagosan 50-70 ezer rubelt kereshet havonta.

Ne felejtse el, hogy ebben az üzletben a versenytársak szállodák és hostelek kínálják szolgáltatásaikat elfogadható áron.

Napi lakásbérlés: Videó


Régen kulcsos gazdik álltak a pályaudvarokon és hívtak vendégeket. Most ez az eljárás az interneten zajlik. Ezért nehéz meghatározni egy adott ajánlat iránti keresletet. Ahogy azonban a Wordstat statisztikái is mutatják (a lekérdezések száma a Yandex keresőjében), a napi lakásbérlés az egyik legnépszerűbb lehetőség.

Számos tényező befolyásolja az üzleti modell relevanciáját:

  • nagy a kereslet
  • kis befektetés az induláshoz
  • gyors megtérülés
  • alacsony költségek

Mindezek a tényezők jelen vannak ebben a szektorban.

Emellett a napi bérlakások iránti keresletet az is biztosítja, hogy:

  • több mint 1 milliárd ember utazik évente (és szállásra van szükségük)
  • ez a szám évente 5,5%-kal növekszik
  • 10 év múlva kétszer annyi utazó lesz
  • egyre többen szeretnek vakon utazni (utazási irodák és kirándulások nélkül)
  • a holdingok és a nagyvállalatok egyre gyakrabban bérelnek lakást kiküldött munkavállalóiknak a magánszektorban

Mely lakásokra van nagyobb kereslet?

A vállalkozás bevétele és pénzösszege közvetlenül függ attól a területtől, ahol a lakások találhatók. Szinte minden lakáskategóriából lehet nagy haszonra szert tenni, kivéve a régi és romos lakásokat.

A tulajdonosok maximális jövedelmet kapnak:

  • kényelmes lakás a központ közelében
  • üzleti osztályú apartmanok
  • Gazdaságos éjszakai szállás, melynek árai lényegesen alacsonyabbak helyi szállodák, de a lakhatás szintje nem sokkal marad el a 4*-os szállodáktól

A város egyes részein nincs leállás a napi bérleteknél. Szinte mindig ez vagy a városközpont, vagy a legtöbb látnivalóval rendelkező területek.

A legtöbb esetben minél távolabb van a lakás a városközponttól, annál fontosabbak a közlekedési kapcsolatok: a repülőtérről, vasútállomásról stb. Elérhetőség a közelben buszmegálló vagy egy sétatávolságra lévő metróállomás növeli a bérlők érdeklődését a lakások iránt.

Azok, akik először jönnek a városba, gyakran bérelnek. Ezért nem tudják, hol van minden. Ezért a lakásba jutás kérdése nem okozhat nehézségeket.

Az ajánlat kialakításánál figyelembe kell venni, hogy a legtöbb lakást közel azonos áron bérlik. Az egyszobás házakhoz bármely városban tucatnyi azonos ár van. Akkor hogyan tud kitűnni a versenytársak közül?

Ha a lakás alapterülete és ára megegyezik a piacon lévő egyéb kiírásokkal, a versenyelőnyt a ház típusa és állapota, illetve a közelben kínált fejlett infrastruktúra jelenti.

Ha van a közelben mozi, park, fitneszközpontok és egy nagy szupermarket, akkor létrehoznak először jó az ügyfél benyomása egy adott területről. Rövid távú bérlés esetén olyan szolgáltatások, mint a lift, a szemetes csúszda, a kaputelefon és a portaszolgálat segítik a meleg emlékeket. Az elégedett vásárlók szinte mindig ugyanoda térnek vissza, és ajánlják barátaiknak, ismerőseiknek, és nagy valószínűséggel elmennek. jó értékelés az interneten.

A legnagyobb kereslet (több mint 60%) az európai stílusban felújított, minden szükséges felszereléssel ellátott, kellemes anyagból készült törölközővel, ágyneművel ellátott garzonok és egyszobás lakások iránt mutatkozik.

Ingatlan lehetőségek rövid távú bérbeadáshoz

A napi bérleti piacon háromféle lakás található:


Kezdeti beruházás

Még ha van is lakása, a kiadások nem kerülhetők el. Egy jó marketingcég és az árnyalatok kidolgozása határozza meg, mennyi időbe telik, amíg egy vállalkozó megkapja az első pénzét. Tekintsük a kötelező kiadások tételeit.

Lakás és kommunális szolgáltatások fizetése. A számláit minden hónapban ki kell fizetnie.

Kifizetések takarítóknak vagy takarítócégeknek. Természetesen a bérbeadó képes lesz ezeknek a kötelezettségeknek eleget tenni. Ha egy vagy két lakása van, érdemes pénzt spórolni. A méretnövelés után azonban nem fogja tudni nyomon követni egy tucat lakóhelyiség tisztaságát, mivel ebben az üzletben naponta cserélődnek az ügyfelek. Ezért más embereket kell felvennie, és szabadidejét a reklámozással kell töltenie.

Marketing. Szerencsére a világháló kínál nagy mennyiség ingyenes táblák a napi lakásbérléssel kapcsolatos hirdetések feladásához. Rajtuk keresztül jutnak el információk a potenciális ügyfelekhez. De minden cápa ebben az üzletben azt mondja, hogy ez nem elég. Apró trükkökhöz kell folyamodnia, mint például a taxisofőrökkel kötött szerződések, vagy a promóterek vonzása a szórólapok nyilvános helyeken való terjesztéséhez. Így:

  1. A szórólapok például jól működnek az ünnepek alatt, amikor nagyszámú látogató polgár száll ki a pályaudvarokról és kap egy kiváló ajánlatot vonzó képekkel ellátott lakásbérlésre.
  2. A privát taxiknál ​​hasonló mintázat rajzolódik ki. Egy férfi kiszáll, lehív egy taxit (az állomás közelében szinte mindig egy tucat van), és a sofőr lazán megemlít egy csodálatos, jó áron kínált szállást. A nem feltűnő, harmadik féltől származó ajánlás nagyon jól működik. Természetesen a sofőrt anyagilag meg kell jutalmazni, de ebben az esetben a lakás nem lesz üres.
  3. Internetes közzétételkor ajánlatos hirdetőtáblákat fizetni, hogy egy adott lakás mindig a keresés élén álljon, kitűnjön, és gyönyörű fényképekkel vonzza az ügyfeleket.

Bármilyen eszköz az ügyfelek felé történő információtovábbításra jó.

Fotós. Kevesen hívnak profi fotósokat, és pénzt spórolva néha borzasztóan vicces képeket készítenek otthonukról. Így a megjelenített fotók nem közvetítik a lakás előnyeit, és negatív szempontokat hangsúlyozhatnak. Ezért egy fotósra költött kis összeg kamatostul megtérül. Az interneten az emberek gyakran gyönyörű fényképek alapján döntenek.

Vis maior körülmények. Nem kell kizárni a kiadásokból az időnkénti felszerelések meghibásodását, a szomszéd áradását, a csótányok megjelenését, stb. Az ígéretes vállalkozóknak mindig van tartalék pénzük ilyen esetekre, hogy mindent a lehető leggyorsabban megszüntessenek. és folytassa az üzletet.

Javítás. Ahogy fentebb is elhangzott, nagy az igény az európai színvonalú felújítással rendelkező kislakásokra. Ennek megvalósításához befektetésekre van szükség.

Más költségek. Az albérleti díjak a kötelező kiadási tételben szerepelhetnek, feltéve, hogy a lakást az építtetőtől bérlik.

Bármely probléma olcsóbb és könnyebben megoldható, mielőtt fellép, mint azután.

Például: az emeleti szomszédok elárasztották a lakást a rossz vízvezetékek miatt. A bíróságon keresztül szükséges a kár megtérítésére kényszeríteni őket, és ezzel egyértelművé tenni, hogy ez többé nem fordulhat elő!

Egyéni vállalkozó (IP) megnyitása

Mint fentebb leírtuk, a lakások napi bérbeadása üzlet, és meglehetősen jövedelmező is. Ezért ezt Oroszország jelenlegi jogszabályai szerint kell formalizálni.

Azoknak a polgároknak, akik bérbe adnak vagy saját lakást bérelnek, joguk van nem nyitni egyéni vállalkozót. Ha azonban öt vagy több bérelt helyisége van, akkor tanácsos védeni és legalizálni a bevételét.

Azok a vállalkozók, akik legalizálták ezt a tevékenységet, számos előnnyel rendelkeznek:

  1. Bármilyen igény a bérlővel szemben könnyen megoldható, ha vannak szerződések, bíróságon keresztül.
  2. A kölcsönzésből eredő károk bizonyításához be kell mutatnia.

Szakértők szerint a napi bérlettel foglalkozó kisvállalkozóknak mindössze 40%-a legalizálta tevékenységét. A legtöbb ember nem siet adót fizetni a nyereség után.

Ez természetesen lehetővé teszi számukra, hogy több bevételre tegyenek szert azzal, hogy megtakarítanak pénzt, amelyet a kormánynak kellett volna megtennie. De ha az illegális bevételi forrásokról szóló információ bejut Adóhivatal, a lakás tulajdonosa bíróság előtt közigazgatási felelősségre vonható. A legjobb esetben csak büntetést és pénzbírságot kell fizetnie. A legrosszabb esetben: az állampolgárt az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 198. cikke alapján eljárás alá vonják, ami büntetlen előéletet és 300 ezer rubelig terjedő pénzbírságot jelent, vagy akár egy évig terjedő börtönbüntetésre is kerülhet. .

Az alábbi dokumentumokat kell benyújtani az adóhatósághoz:

  1. Az egyéni vállalkozók regisztrációs kérelme kitöltve.
  2. Személyazonosító okmány másolata.
  3. Nyugta az állami illeték befizetéséről.

A regisztráció helyén egyéni vállalkozót kell nyitnia. Nyitáskor fel van tüntetve a tevékenység típusa. Ezután a bevétel 6%-át rendszeresen fizetik adó formájában.

A piacra lépés előtt

Amikor a kiadó lakások kiválasztása megtörtént, és az egyéni vállalkozó megnyitása megtörtént, fel kell készíteni a lakást a bérlő beköltözéséhez. A napi bérleteknél a komfortigény sokszorosa, mint a hosszú távú bérlésnél. Az ügyfelek megtalálása és beköltözése előtt időt kell fordítania a lakhatás előkészítésére.

A lakás előkészítésekor öt alapelvet kell betartani:


Minél több kényelem, annál magasabb a költség. Ezért egyes üzletemberek lakásokat bérelnek, edényekkel, törölközőkkel, WC-papírral, szappannal stb.

Bővebben a marketingről

A reklámozás három hatékony módszerét már fentebb említettük. De a marketing kérdése sokkal tágabb és fontosabb, ezért szükséges ezen a területen mélyebben elmélyülni. Ebben a szakaszban feltételezzük, hogy a lakás készen áll a bérbeadásra. A vállalkozónak most nem csak az a célja, hogy több bérlőt találjon, hanem a maximális kihasználtság biztosítása.

A marketingen elért megtakarítások csökkenő bevétel formájában jelennek meg az üzletben. A nagy reklámköltségvetés azonban nem mindig vezet eredményre. Mi a helyzet? Az tény, hogy vannak korrekt és hatékony csatornák, ahol pénzt kell költeni reklámra és kudarcokra. Például a hirdetések számára koncentrálni csak ingyenes táblákra való feladáskor érdemes.

Először is emeljünk ki két helytelen hirdetési módot:

  1. A névjegyek felírása az aszfaltra. A vandalizmus nem növeli az eladásokat! Az internet korszakában ép elméjű ember nem hívna fel egy számot az aszfalton és foglalna lakást.
  2. Ajánlat feladása buszmegállókban és más nyilvános helyeken. A város felesleges plakátokkal való elcsúfítása nem vezet eladásokhoz. Legjobb esetben a rendőrség felhívja a számot, és megkérdezi, mit csinál a hirdetés egy helyi forgalmi megállóban.

Ha működne egy ilyen primitív promóció, nem lenne szükség színes fényképekre a lakásokról és a felújításokról. Tekintettel azonban arra, hogy az emberek elsősorban lakást szeretnének látni, és most már szinte minden az interneten történik, a következő módokon kell nyilatkoznia:

  • , Kézről kézre, Yandex ingatlan és Cián. Ezek a legnagyobb üzenőfalak itt Orosz Föderáció. Célszerű fizetős módszerekkel közzétenni őket. Kis befektetések jelentősen növelik a fedezetet és hoznak nagy mennyiség bérlők
  • ha öt vagy több lakása van, célszerű egy egyoldalas weboldalt készíteni, és ügyfeleket keresni a Yandex és a Google hatalmas kínálatában. A potenciális ügyfelek folyamatos forgalma az elkövetkező hónapokban minden helyiséget megtölt

Víz alatti sziklák

A lakások napi bérbeadásának, mint vállalkozásnak megvannak az előnyei és hátrányai. Mielőtt úgy döntene, hogy belép ebbe az iparágba, fel kell mérnie az összes kockázatot, feltörekvő versenytársakat és egyéb jellemzőket.

A lakás napi bérbeadása növeli a lopás vagy az anyagi kár kockázatát. Kevés tulajdonos hívja ki a rendőrséget, indít büntetőeljárást és vesztegeti az idejét. Egyes állampolgárok kihasználhatják ezt. A legjobb mód Az ilyen veszteségek elkerülése érdekében biztosítsa anyagi javait, sőt lakását is. Ezek stabil veszteségek, amelyek soha nem térülnek meg. Ezért nagyon kevesen biztosítják a lakásukat. De hiába.

Minden bejelentkező személynek másolatot kell készítenie útleveléről vagy fényképet kell készítenie erről a dokumentumról. Ha egyéni vállalkozója van, célszerű olyan megállapodást kötni, amelyben az ügyfél összes adata szerepel.

A szomszédok gyakran kedvezőtlenül viszonyulnak a közelükben lévő napi bérlakáshoz. Néha ez indokolt, mivel a bérlés nem mindig csendes és csendes. A piacra lépés előtt ajánlatos meleg kapcsolatokat kialakítani szomszédaival.

Vannak, akik kategorikusan rosszul reagálnak a zajos társaságokra és a hangos zenére. Következésképpen meg kell tagadnia a lakások bérbeadását ünnepségekre, és talán még bevétele egy részét is elveszíti. Ellenkező esetben ki kell hívni a rendőrséget, és Önnek el kell mennie és meg kell oldania a konfliktust. Ezek után a lakók rossz véleményeket hagyhatnak, és tönkretehetik hírnevüket.

Azok a vállalkozók, akik napi szinten érdeklődnek lakásbérlés iránt, hasznosnak találják a következő tippeket:


A napi lakásbérlés jövedelmező és egyszerű üzlet. Ha van kezdeti befektetése (albérletre vagy vásárlásra), bárki beléphet a vállalkozásba, és elkezdhet pénzt keresni.

Írja meg kérdését az alábbi űrlapon

Azok az emberek, akiknek vagyonnal, például ingatlannal rendelkeznek, gyakran gondolkodnak mi a jobb, lakás bérlése vagy eladása, hogyan szervezzük meg a bérbeadást vállalkozásként? Erre a kérdésre nehéz egyértelmű választ adni: sok múlik a piaci helyzeten, a régión, a keresleten, a lakások állapotán és típusán.

Például az ingatlanpiac nehéz időszakaiban (2014-2015) a fővárosi régióban a kínálat közel kétszerese volt a keresletnek. Ezért sok tulajdonosnak csökkentenie kellett a bérleti díjakat, vagy el kellett adnia a bérlők nélkül üresen álló lakásokat. Az ingatlaneladás vagy bérbeadás előnyeinek és hátrányainak értékeléséhez itt van egy kis számítás egy 1 szobás lakásra:

  1. A lakás ára 2 millió rubel.
  2. Havi bérleti díj - 15 ezer rubel. a közműveket leszámítva.
  3. Éves bevétel - 180 000 rubel.

Számítsuk ki, milyen költségek várnak a lakást bérbeadó tulajdonosra:

  1. Adófizetés (13% magánszemélyeknek) – 23 400 rubel. évi nyereségből.
  2. A kozmetikai javítások költségei - 15 000 rubel.
  3. Biztosítás (a lakás költségének 0,4% -a) - 8000 rubel.

Az évi összbevétel, mínusz a kiadások, 133 600 rubel lesz. A lakás ára alapján 2 millió rubel. üzleti jövedelmezősége 6,68% lesz évente

Részletesebben beszéltünk a lakásbérlésről.

Melyik a jövedelmezőbb?

Az orosz bankokban elhelyezett betétek átlagos kamatlába 7-8,5%. Vegyük például a Tinkoffbankot, amely évi 8%-os kamatlábat kínál. 2 millió rubel letétbe helyezésével az éves bevétel a betét értékének 8,84%-a lesz.

Megéri lakást bérelni? Hozzávetőleges számítások alapján arra a következtetésre juthatunk eladni egy lakást jövedelmezőbb, mint bérbe adni. A lakás bérbeadása során azonban a tulajdonos mindig biztos lehet abban, hogy előre nem látható helyzetekben számíthat a saját otthonába költözésre.

Előnyök és hátrányok

Nézzük meg az ingatlan bérbeadás előnyeit és hátrányait.

Előnyök:

  • stabil bérleti díj bevétel;
  • a lízinghez nem szükséges egyéni vállalkozó regisztrációja;
  • passzív jövedelem megszerzésének lehetősége ingatlanügynökkel kötött megállapodással (megtudhatja, mennyibe kerülnek a szolgáltatásai);
  • nagy kereslet a bérleti díjak iránt;
  • minimális induló tőke.

Mínuszok:

  • ha önállóan bérel, személyes időt kell áldoznia a szerződések megkötésére, a bemutatókra és az ügyfelek felkutatására;
  • A bérleti üzletág a legnagyobb hasznot csak több lakóhelyiség tulajdonosának hozza;
  • A lakás legális bérbeadásához magánszemélyként vagy egyéni vállalkozóként adót kell fizetnie;
  • fennáll a veszélye, hogy csalókba ütköznek a lakásban lévő tulajdon vagy a tulajdonjogok elvesztése következtében (beszéltünk arról, hogyan védheti meg magát);
  • stabil jövedelem megteremtéséhez reklámba kell fektetnie;
  • Előfordulhatnak kiadások a javítással és a bérlők kényelmes tartózkodásához szükséges dolgok megvásárlásával.

Érdemes megtenni?

Az ingatlanok bérbeadásából befolyt haszon jó kiegészítése lehet a fizetésének, vagy önálló jövedelemté válhat, amely lehetővé teszi a kényelmes megélhetést. Kiadhatja otthonát, és nem dolgozhat. Ebben az esetben elegendő nyereséget fog kapni. Két oka van a vállalkozás megnyitásának:

  1. Ez az egyik olyan rést, amely nem igényel nagy befektetést, tudást és tapasztalatot.
  2. Ezen a területen szinte állandóan nagy a kereslet.

Hogyan lehet keresni?

Hogyan lehet ebből pénzt keresni? Jövedelmező vagy sem? Mit Először meg kell szerveznie egy jövedelmező bérleti vállalkozást:

  1. Lakás előkészítése bérbeadásra.
  2. Hasonlítsa össze a versenytársak ajánlatait hasonló ingatlanokra az Ön régiójában, hogy felmérje a valós helyzetet és meghatározza a bérleti díjat.
  3. Határozza meg a lakáskiadás lehetőségét: ügynökséggel vagy önállóan, napi vagy hosszú távra. Ha vállalkozásként szeretné megszervezni a lakóterület bérbeadását, akkor az első szakaszban célszerű önállóan keresni az ügyfeleket és megkötni a tranzakciókat. Így belülről is megismerheti az egész „konyhát”.
  4. A tranzakció befejezéséhez hozzáértő dokumentumokat kell készítenie - bérleti szerződést, ingatlanleltárt, átadás-átvételi igazolást stb. ( teljes lista dokumentumok megtalálhatók)
  5. Sok bérbeadó kikerüli az adókat azzal, hogy szürke konstrukciók alapján bérbe ad lakást. Ha nem akar problémát a törvénnyel, akkor jobb, ha egyéni vállalkozót regisztrál, és 6% -ot fizet (éves szabadalmat is vásárolhat), vagy magánszemélyként fizet adót (13%).

Hol kezdjem? Ahhoz, hogy egy bérbeadási vállalkozás bevételt termeljen, és ne kiadásokat termeljen, a következőket kell tennie:

  • biztosítsa a lakást;
  • helyesen megfogalmazva úgy, hogy a lakók tisztességtelensége miatt veszteséget okozzon;
  • hozzon létre egy ügyféláramlást (a lakás ne álljon tétlenül hetekig bérlők nélkül, mert ez pénzveszteséget jelent).

Hogyan lehet több profitot elérni?

Felfújt bérleti díj megállapítása sikertelen lehetőség. A nyújtott szolgáltatások költségének meg kell felelnie a minőségnek. Annak érdekében, hogy otthonát a lehető legdrágábban és legjövedelmezőbben bérelje, több módszert kell alkalmaznia:

  1. Végezzen javításokat. Nem feltétlenül drága. A legfontosabb dolog a kényelem és a kényelem megteremtése. Ha a lakásban régi felújítás van, akkor mindenképpen kozmetikai munkákat kell végezni: tapétázni, vízvezetéket cserélni, új függönyöket akasztani stb.
  2. Felszerelni a lakást mindennel, ami az élethez szükséges: bútorok, internet, edények, Készülékek. Ez jelentősen megnöveli a bérleti díjakat.
  3. Mit jövedelmezőbb bérelni? Ha több szobás lakásról beszélünk, akkor bérlőnként 1 szobát kiadhat (megtudhatja, hogyan lehet szobát kiadni).
  4. Kifizetődő naponta bérbe adni életteret? Ez a fajta bérlet lehetővé teszi, hogy kétszer akkora nyereséghez jusson.

Ez üzleti tevékenység?

A lakás egy személy tulajdona, amely a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. §-a szerint ő joga van vele saját belátása szerint rendelkezni, ideértve a bérbeadást is.

A vállalkozói tevékenységek olyan tevékenységek, amelyek célja, hogy az egyéni vállalkozóként bejegyzett személy szisztematikus bevételt szerezzen áruk értékesítéséből, szolgáltatásnyújtásból stb. Az Adó- és Illetékügyi Minisztérium 04-3-01/398 számú, 2004. 07. 07-i levele kifejti, hogy az ingatlanok bérbeadása bérbeadásnak minősül-e.

A dokumentumban az szerepel, hogy bár a bérbeadó bérleti díj formájában bevételhez jut, gazdasági tevékenységet nem folytat. Ennek ellenére gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor az adóhatóságok és a bíróságok ezt a tevékenységet vállalkozóként ismerik el. A következtetés a következő: ha a tulajdonos tevékenységét vállalkozói tevékenységnek tekinti, akkor egyéni vállalkozót regisztrálhat. Ha nem, akkor joga van a korábbi státuszában maradni, és magánszemélyként adót fizetni.

REFERENCIA: Annak ellenére, hogy a bérbeadás történhet, mint Egyedi, akkor is adót kell fizetnie. A bérbe adott ingatlanból származó bevétel adóköteles (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 208. cikke).

Mire van a legnagyobb kereslet?

Ingatlanszakértők szerint milyen lakások iránt van a legnagyobb kereslet? Új építés vagy másodlagos piac? Árban ebben az esetben nincs különbség. Ha azonban a bérlők új épületbe költöztetéséhez javításokat és bútorokat kell vásárolnia, akkor egy másodlagos piaci lakás szinte soha nem igényel nagy kiadásokat. Ezt érdemes figyelembe vennie azoknak, akik bérbeadás céljából ingatlanvásárlást terveznek.

Mekkora a bérlemény optimális mérete? Az optimális terület 30-40 négyzetméter. m Ezek általában egyszobás apartmanok vagy stúdiólakások. A legkeresettebbek az 1-2 szobás lakások. A 3 vagy több szobás lakásokat nehezebb lesz bérelni egy bérlőnek. Ebben az esetben sokkal egyszerűbb minden helyiséghez külön bérlőt keresni (megtudhatja, hogyan kell helyiségbérleti szerződést kötni).

Bérbeadó lakóhelyiség követelményei:

Lehet-e pénzt keresni a napi bérletekkel? A napi bérlakásnak számos előnye és hátránya van. Egyrészt ez a lehetőség több bevételt hoz. Másrészt a napi bérlés sok időt, tapasztalatot és költséget igényel. Tekintsük ezt a lehetőséget a tulajdonos előnye szempontjából.

A rövid távú bérlés sokkal jövedelmezőbb, mint a hosszú távú bérlés. Ennek ellenőrzésére számítsuk ki a napi bérleti díjak havi hozzávetőleges hasznát, és hasonlítsuk össze a következő bevételekkel:

  1. Bérlés alatti lakásra hosszú távú bérbeadás- 30 ezer rubel.
  2. egy nap a város ugyanazon területén átlagosan napi 2 ezerbe kerül.
  3. Ha hosszú távú bérlet esetén a ház csak 30 ezer rubelt hoz a tulajdonosnak. havonta, majd napi bérlet esetén, azzal a feltétellel, hogy az emberek egész hónapban a lakásban élnek, a tulajdonos 60 ezer rubelt kap.

Hol kezdjem?

Kezdeni Fel kell készítenie otthonát a használathoz: végezzen takarítást, szükséges javításokat, vásároljon további dolgokat, hogy javítsa tartózkodását. Ezután gondoljon a hirdetésre, és keressen olyan webhelyeket, amelyeken a jövőben bérleti hirdetéseket tehet fel. Ezután egy jó reklámot kell készítenie, amelyben feltünteti életterének minden előnyét.

BAN BEN nagy városok a napi bérletekre nagy a kereslet, ezért fel kell készülni arra, hogy a telefon megszólal a potenciális munkáltatók hívásaival.

Hogyan készítsünk tervet?

Az üzleti terv elkészítéséhez meg kell határoznia a napi szállás költségeit. Ehhez meg kell ismerkednie a versenytársak ajánlataival. Egy lakás bérbeadására vonatkozó üzleti tervben nem szabad jelentősen növelni vagy csökkenteni az árakat, mivel ez figyelmeztetheti a potenciális bérlőket, vagy teljesen megfoszthatja őket a haszontól.

  • hirdető;
  • lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetése (napi bérleti díj esetén magasabb lesz a rezsi összege);
  • takarítási költségek (mosószerek, mosópor stb.);
  • a bérlők háztartási szükségleteinek költségei (vécépapír, edények, hajszárító stb.);
  • adók (magánszemélyeknek – 13%, egyéni vállalkozóknak – 6%-tól).

Hogyan lehet pénzt keresni napi lakásbérléssel? A bérleti vállalkozás meglehetősen hatékony lehet. A napi bérlés eredményessége nagymértékben függ az ingatlan foglaltságától. Az átlagos kihasználtság nem lehet kevesebb 80%-nál. Ez azt jelenti, hogy a lakás egy hétnél tovább nem állhat üresen bérlők nélkül. Ezzel a mutatóval a tulajdonos teljes mértékben megtéríti a költségeket, és normális bevételhez jut.

FONTOS: Egy jövedelmező napi bérleti üzlet megszervezéséhez egy lakás nem lesz elég. Ezt felismerve sok tulajdonos ingatlanja mellett más tulajdonosok lakását is albérletbe adja. A jó bevétel érdekében tanácsos legalább 5 lakást napi bérelni.

Lehetséges kockázatok és nehézségek

Melyek a buktatók, kockázatok és nehézségek ebben a résben:

  1. Instabilitás.Őrülten keresett napi apartmanokáltalában ünnepek alatt és a nyári szezonban fordul elő. Az ügyfelek stabil áramlásának megteremtéséhez folyamatosan be kell fektetnie a reklámozásba és javítania kell a szolgáltatást.
  2. Ügyfélhiány miatt rossz elhelyezkedés apartmanok. A legjobb lakásbérleti díjak azokon a területeken vannak, ahol fejlett infrastruktúra. Ha az objektum a külterületen található, távol a metrótól vagy a megállóhelyektől, akkor kicsi lesz a kereslet. Ebben az esetben érdemes hosszú távú felvételben gondolkodni.
  3. Fel kell készülni a szomszédok elégedetlenségére. Nem valószínű, hogy tetszik nekik, hogy a lakás gyakran vált bérlőt.
  4. Lopás és anyagi kár veszélye. A tulajdonosnak gondoskodnia kell a lakás használatának minden árnyalatáról a szerződésben a kellemetlen események elkerülése érdekében.

A videóból megismerheti a napi lakásbérlés kockázatait:

Irodahelyiségek szervezése

Kiadható-e lakóingatlan irodai célra? Egy másik módja - irodahelyiségeket szervezni benne és bérbe adni a cégtulajdonosoknak. Lehet-e bérelni MLM-et és bérelni lakást egy irodának? Ez legális? lehetővé teszi a lakóhelyiségek üzleti és szakmai tevékenység céljára történő használatát az alábbi feltételekkel:

  • a ház lakóinak jogai és érdekei nem sérülnek;
  • egy személy a helyiség meglévő vagy tulajdonjogi okirata alapján végez szakmai tevékenységet.

Megéri ilyen üzletet nyitni? Bérleti üzlet vagy egy lakás bérbeadása vállalkozásként a legtöbb esetben megköveteli minimális költségek, de sok idő és némi jogi tudás. Az üzlet azonban végső soron magas profitot tud hozni, ha bölcsen és felelősségteljesen közelíti meg.

Ha hibát talál, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.

Mi a teendő, ha van nincs készpénzmegtakarítás? Sokan azért hiszik ezt Ingatlanbefektetés nagy kezdőtőkével kell rendelkeznie. Valójában ez nem igaz. Üzleti lakások napi bérbeadása induló tőke nélkül is elindítható ingatlanbefektetési stratégia.

  • Hogyan lehet pénzt keresni napi lakásbérléssel?
  • Mi határozza meg a napi bérletek hatékonyságát?
  • Az ingatlanbefektetések egyik módja Zelenograd példáján
  • Hogyan teszteljük egy lakás elhelyezkedését?
  • Bérleti üzlet - Mibe érdemes befektetni Moszkvában és a moszkvai régióban?
  • Tippek tapasztalt befektetőktől:

Találjuk ki, hogyan működjünk együtt a napi lakásbérleti piaccal.

A bérlakásokkal kapcsolatos üzlet a számokkal való „játszani” képesség. A legtöbben úgy gondolják, hogy 25 naponta lehetetlen lakást bérelni. Ezek azonban valós számok erre a piacra vonatkozóan. Ha kevesebb napra adja bérbe az ingatlant, minimális lesz a haszon. Végül is vannak bérleti, reklámköltségek és a kiszolgáló személyzet fizetése.

Hogyan lehet pénzt keresni napi lakásbérléssel?

Ha nincs megtakarításés nem kaphat jelzálogkölcsönt. Van egy egyszerű és hatékony módszer – napi rendszerességgel bérelhet lakást, és pénzt kereshet.

Jurij Medusenko professzionális befektető, az oroszországi 1. számú lakóházak szakértője. Nemrég ő és partnere, Matvey Nadezhny szervezték napi lakásbérleti üzlet.

Lakást vagy sorházat veszünk és bérelünk hosszú időre, például havi 30 000 rubelért. Természetesen előre értesítse a tulajdonosokat, hogy albérletbe adja az ingatlant.

És naponta bérbe adjuk, például 3000 rubelért, ill profitot termel a különbségből. Ha havi 25 napra bérel egy lakást, akkor 35 000 rubel pénzforgalmat biztosíthat. havonta.

Mi határozza meg a napi bérletek hatékonyságát?

Mindenekelőtt a kiválasztott objektum foglaltságától függ.

A létesítmény átlagos kihasználtságának legalább 80%-osnak kell lennie. Mert Ha csak ilyen számokat kap, megtérülhet saját befektetése.

Egy klasszikus üzletben a rendszer meglehetősen egyszerű: ma két pár filccsizmát adhat el, holnap pedig húszat. A következő nap miatt nyereséget termel. BAN BEN szállodai üzlet minden más: ha ma nem töltöttél meg két stúdiót, holnap már nem tudsz bérelni kettőt. Ezért a profit ebben a hónapban alacsonyabb lesz.

Az ingatlanbefektetések egyik módja Zelenograd példáján

Andrej Zelenszkij résztvevő esete

Hogyan teszteljük egy lakás elhelyezkedését?

Nagyon egyszerű, te eladási hirdetés feladása lakások bérbeadásáról, és jelölje meg a kívánt területet. Ezután nézze meg és számolja meg, hány hívás érkezik naponta a hirdetés alapján.

  • Azokhoz a sémákhoz amikor nem konkrét címet ad meg, és a legközelebbi nagy létesítmény, jobb az autóval rendelkező ügyfeleket kiválasztani. Amikor az ember rájön, hogy az átlagos piaci árnál 1000 rubel olcsóbban bérelhet házat, akkor nem lesz nehéz megtennie további 2-3 kilométert.
  • A következő séma létezik: a tesztelés akkor tekinthető sikeresnek, ha naponta harmincnyolc ügyfél jelezte, hogy bérelné lakásunkat.

Nincs olyan, hogy ügyfelek száma rendszeresen napi tíz embert tesz ki. Ma tizenöten hívtak, holnap pedig tizenhárman. Ezek a visszaesések elfogadhatatlanok egy minőségi vállalkozás számára. Ezért a teljes eredmény érdekében elfogadjuk több alkalmazás van, mint amennyi elérhető.

Ha kihasználtsága 70%-ot kezdett kiadni, akkor előbb-utóbb ez a cég elhagyja a piacot. A piac akkor is hatástalanná válik, ha az árat valamivel magasabbra állítja, mint a versenytársai. Így tudjuk magunkhoz csábítani az ügyfeleket, ha még alacsonyabbra tesszük az árat. Megnő az emberáramlás, és a lakás sem marad bérlők nélkül. Mindezeket a pontokat tesztelni kell.

Bérleti üzlet - Mibe érdemes befektetni Moszkvában és a moszkvai régióban?

Tatiana Hmelnitskaya résztvevő esete befektetők élő találkozója Területek Befektetés

  • Amikor 1-3 lakásod van, akkor saját maga is hibakeresheti ezt a folyamatot. És ez sokkal könnyebb, mint a bérmunka, mert nem igényel napi nyolc órás állandó jelenlétet az irodában.
  • Ha napi rendszerességgel bérelünk lakást, akkor az üzleti folyamatok folyamatos menedzselésére van szükség. Jobb lesz, ha tíz stúdió van egy helyen, mert ezt az objektumot sokkal könnyebb irányítani, mint tíz lakást különböző helyeken. Ráadásul a költségeket is csökkentheti, mert... minimális számú karbantartó személyzetre lesz szükség.
  • Passzív jövedelemhez jutni, meg kell találni menedzser, létrehozza az ügyfelek áramlását. Ügyeljen a minőségi reklámozásra is. Válasszon egy alkalmazottat, aki frissíti a hirdetéseket az oldalon, valamint egy vezetőt, aki irányítja a szolgáltatás irányát.

Ez csak egy stratégia arra vonatkozóan, hogyan tud növelje bevételét. Ez a módszer azt jelenti, hogy mások tárgyainak segítségével kell cselekednie. Nézz más szemszögből. Vásárolhat ingatlanokat, és kifizetheti jelzáloghitelét mások pénzéből. Vagyis az üzletet befektetési stratégiákkal kombinálni. Erről bővebben a következő cikkben.

23.08.18 77 643 82

Szállodai tapasztalat

Van egy ingyenes egyszobás lakásom Szentpéterváron, és kiadom.

Marina Smetanina

naponta bérelt lakást

Korábban hosszú időre béreltem, majd úgy döntöttem, megnézem, mennyit keresek, ha egy napra vagy egy hétre bérelek. Ez jött ki belőle.

Hogyan adtam ki egy lakást

A lakás előkészítése

A legjobban az aggasztott, hogy tétlen lesz a lakás. Ha egy-két évre bérbe adják, kevesebb probléma van az ügyfelekkel: adja át és felejtse el. De ha egy napra vagy egy hétre bérlik, sok ügyfélnek kell lennie. Amikor az egyik távozik, a másiknak már kopognia kell az ajtón. Így hát igyekeztem vonzóbbá tenni az ajánlatomat.

A lakás kiinduló adatai

Mínuszokprofik
A lakás nem a központban van, hanem egy hétköznapi lakóövezetben.Apartman a metró közelében. 20 perc metróval a központba.
A felújítás egyszerű és elavult.Modern bútorok.
Kávéfőző nincs – az előző lakóknak nem volt rá szükségük.Van plazma, Wi-Fi, mikrohullámú sütő, mosógép.
Ágynemű és törölköző nincs - hosszú távú bérlés esetén a lakók a sajátjukat használják.A környéken számos szupermarket és bevásárlóközpont található.
A lakás kicsi, 35 m²-es.Ház egyedi projekt szerint.
Gyönyörű kilátás nyílik a városra a 24. emeleti erkélyről.
Zöld terület, közlekedéssel nem terhelt.

Előnyök:

  1. Apartman a metró közelében. 20 perc metróval a központba.
  2. A környéken számos szupermarket és bevásárlóközpont található.
  3. Zöld terület, közlekedéssel nem terhelt.
  4. Ház egyedi projekt szerint.
  5. Modern bútorok.
  6. Van plazma, Wi-Fi, mikrohullámú sütő, mosógép.
  7. Gyönyörű kilátás nyílik a városra a 24. emeleti erkélyről.

Mínuszok:

  1. A lakás nem a központban van, hanem egy hétköznapi lakóövezetben.
  2. A felújítás egyszerű és elavult.
  3. A lakás kicsi, 35 m²-es.
  4. Ágynemű és törölköző nincs - hosszú távú bérlés esetén a lakók a sajátjukat használják.
  5. Kávéfőző nincs – az előző lakóknak nem volt rá szükségük.

mit vettem?

A hosszú távú bérlésnél a lényeg, hogy a lakásban nagy felszereltség és internet legyen. A többit általában maguk vásárolják meg a lakók.

Azok, akik néhány napra bérelnek lakást, általában nyaralnak vagy üzleti úton vannak. Az ilyen utakon ritkán visznek magukkal valamit, mert úgy gondolják, hogy mindez már megvan. Ezért az első dolgom az volt, hogy ellenőriztem, hogy a lakásban minden felszerelés, edény, ágynemű, törölköző és piperecikkek megvan-e. Kávéfőzőt és néhány edényt kellett vennem.

A tartózkodások között nem lesz idő mosni, ezért azonnal vettem 4 garnitúra jó ágyneműt és törölközőt. Ugyanakkor találtam egy gyönyörű ágytakarót, hogy elegánsabb legyen a szoba a hirdetésben.

30 000 RUB

További vásárlásokra költöttem

Egy hónapra előre is vásároltam kellékeket: tisztító- és mosószert, papírtörlőt, szappant, vécé papír, felmosórongy és egyéb takarításhoz hasznos tárgyak.

A lakás nem a belvárosban van - ez a hátrány nem javítható. De a 24. emeleten van, csodálatos kilátással az erkélyről. Vettem bárszéket és virágot az erkélyre - kiderült, hogy egy rögtönzött lobbibár volt, kilátással a városra.

Az apartman alapterülete 35 m², a szobában egy nagy franciaágy található. Ez elég egy párnak, aki a Néva-parti várost nézte, de ha van gyerekük, akkor kényelmesebb lesz a versenytársaimmal. Ez az elrendezés nem jött be, ezért vettem egy széket-ágyat, és beírtam a hirdetésbe, hogy három alvóhelyem van.

Aztán kiderült, hogy kis turistacsoportok számára kényelmes. A harmadik vendégért csak napi 300 rubelt kértem, és a költségek három között való megosztása jövedelmezőbb, mint kettővel.

Minden vásárlás körülbelül 30 000 RUR-ba kerül.


width="1000" height="750" class="outline-bordered" style="max-width: 1000px; height: auto" data-bordered="true"> Bárszékeket vásároltam a Maxidomban darabonként 1500 RUR-ért, virágok - „Lentában” 350 R-ért

Regisztráció az oldalakon

Lakásbérlési hirdetéseket adtam fel a Bookingon, az Air BBC-n és több kevésbé ismert oldalon. Összesen 6 helyen lehetett szállást foglalni.

A foglalás a legkellemetlenebb feltételekkel rendelkezik. A hirdetés regisztrációja másfél hetet vett igénybe, a platform minden tranzakció után 15% jutalékot vesz fel, majd 18% áfát ad rá, ha Ön nem egyéni vállalkozó. Ezenkívül a Booking csak a vendég kijelentkezési dátumát követő hónap 15. napján fizet pénzt. Ez azt jelenti, hogy ha egy vendég április végén érkezett és május elsején távozott, akkor a pénzt csak június 15-én kapom meg - érkezés után 40 nappal.

Összehasonlításképpen az Air BBC 3 nap után fizet pénzt, jutaléka mindössze 3%. De minden kellemetlenséget el kell viselnünk, mert az ügyfelek 80-90%-a Bookingon keresztül érkezik.

Más webhelyeken a hirdetések a regisztráció után azonnal megjelennek. Annak érdekében, hogy megbízhatóbbá tegye őket a potenciális ügyfelek körében, olyan jelvényeket szerezhet, mint az „ellenőrzött hirdetés” és a „valódi tulajdonos” – ezek minden webhelyen eltérőek. Ehhez általában azt kérik, hogy erősítse meg, hogy Ön a lakás tulajdonosa.

Az ingatlan biztonsága érdekében minden oldalon letétet jelezhet, amelyet a vendégek bejelentkezéskor fizetnek. Eldöntöttem, hogy 2000 RUR-t veszek fel, és ez igazolta magát: egyszer a kaucióból tartottam vissza pénzt egy törött kulcsért, máskor meg bírságoltak, mert dohányoztam a lakásban. De szinte mindig visszaadtam a pénzt. Talán a fedezet ténye fegyelmezte meg az ügyfeleket, még akkor is, ha az összeg csekély volt. Másrészt a fő versenytársaim biztosíték nélkül dolgoznak.

2000 R

Ügyfelektől veszek fedezetül

Hova tettem fel a hirdetéseket?

WeboldaljutalékTovábbi feltételek
Foglalás15% Önállóan növelheti a jutalékot a beállításokban, majd a webhely népszerűsíti Önt és ajánlja a keresésekben.
Napi-ru15% A jutalék az Ön virtuális pénztárcájában marad az oldalon, és ezt a pénzt felhasználhatja hirdetése népszerűsítésére.
Air BBC3% Az első pénzt mindaddig befagyaszthatják, amíg meg nem győződnek arról, hogy Ön nem csaló. Maguk is megemelhetik a lakás árát - ez kényelmetlen, ha a ház üres, és gyorsabban szeretne ügyfeleket találni.
Cián0% Ha az elhelyezésért fizet, a hirdetés a többi felett és színesen kiemelve jelenik meg. A hirdetést legalább kéthetente egyszer fel kell emelni, ellenkező esetben kikerül a keresésből.
Lakás0%
Yandex ingatlan0% Pénzért reklámozhatja hirdetését.

Foglalás

jutalék

További feltételek

Önállóan növelheti a jutalékot a beállításokban, majd a webhely népszerűsíti Önt és ajánlja a keresésekben.

Napi-ru

jutalék

További feltételek

A jutalék az Ön virtuális pénztárcájában marad az oldalon, és ezt a pénzt felhasználhatja hirdetése népszerűsítésére.

Air BBC

jutalék

További feltételek

Az első pénzt addig zárolhatják, amíg meg nem győződnek arról, hogy Ön nem csaló. Ők maguk is megemelhetik a lakás árát – ez kényelmetlen, ha a ház üres, és gyorsabban szeretne ügyfeleket találni. Pénzért reklámozhatja hirdetését.

Cián

jutalék

További feltételek

Ha az elhelyezésért fizet, a hirdetés a többi felett és színesen kiemelve jelenik meg. A hirdetést legalább kéthetente egyszer fel kell emelni, ellenkező esetben kikerül a keresésből.

Lakás

jutalék

További feltételek

Pénzért reklámozhatja hirdetését.

Yandex ingatlan

jutalék

További feltételek

Pénzért reklámozhatja hirdetését.

Bérleti hirdetés

Amikor napi bérbeadáson gondolkodtam, megnéztem, hány versenytársam lesz. Csak a foglalás csaknem 7 ezer hirdetést mutat, mint az enyém. Ha csak a belvárost nézzük, az az érzésünk, hogy minden lakás kiadó. A lakónegyedekben kicsit jobb a helyzet, de ott olcsóbb a lakásbérlés.

Féltem, hogy nem lesz elég ügyfél mindenkinek, és senki sem jön hozzám - elvégre még nem volt értékelésem vagy értékelésem. Ezért a hirdetésben igyekeztem mindent feltüntetni, ami vonzhatja a turistákat.

Kezdetben úgy döntöttem, hogy nem csökkentem sokat az árat – 100 rubel kevesebbet állítottam be, mint egy versenytárs két háztömbbel később, a szinte dizájnos felújításával, öt év tapasztalatával. napi bérlet, közel 10 csillagos értékeléssel és 40 értékeléssel. De két háztömbbel közelebb vagyok a metróhoz, van egy szinte dizájnos erkélyem a 24. emeleten, ahonnan a városra nyílik kilátás!

Az első ügyfél a Bookingtól érkezett. Mielőtt még megkaptam volna a foglalási értesítésemet, egy srác felhívott, és azt mondta, hogy most foglalta le a lakásomat. Ezt a házzal szemben lévő kávézóból tette, és 5 perc múlva készen állt, hogy jöjjön.

Ez váratlan volt számomra: akkor még nem tudtam, hogyan néz ki a gyakorlatban az azonnali foglalás. Vissza kellett térnem félúton az edzőterembe, és találkoznom a vendéggel.



Értékelések és vélemények

Szerencsém volt az első ügyfelemmel: az apartman iránti kereslet erősen függ a vendégek értékelésétől és értékelésétől. Jóval később, amikor már stabilan 9,8-at kaptam a 10-ből, egy pár hirtelen 5,8-at adott rá minden látható ok vagy magyarázat nélkül. Az értékelésem azonnal 8,2-re esett – egy ideig kevesebb ügyfél érkezett.

Fokozatosan ismét nőtt az értékelés, minden visszatért a normális kerékvágásba, de rájöttem, hogy ezek nem csak számok. Ezért igyekeztem megörvendeztetni a vendégeket: mindig tiszta a helyem, barátságos maradok, még ha nincs is hozzá kedvem.


Szezonalitás

A keresletet nagymértékben befolyásolja az évszak. Szentpéterváron a napi lakásbérlés szezonja nyár, május és újévi ünnepek. Előfordul, hogy más ünnepeken is megnő a kereslet: március 8., „Múzeumok Éjszakája”, Városnap, „ Scarlet Sails" De ezek néhány napig tartó kitörések, és nem mindig.

A többi idő szezonon kívül van. Ahhoz, hogy a lakás ne álljon tétlenül, ki kell szállni belőle: csökkenteni kell az árakat, népszerűsíteni egy hirdetést, előállni akciókkal, kedvezményekkel.

A lakás bérlésének időtartama az évszaktól is függ. Szezonban sokáig jönnek az emberek: gyakran 5, 10, de akár 20 napra is bérelnek lakást. A holtszezonban gyakran maradnak néhány napig - városnézés, romantikus találkozó vagy üzleti ügyek miatt.

Emiatt többet kell dolgoznia, mint hosszú távú bérlet esetén.

Vendégek kiszolgálása

Amikor hosszú időre kiadtam egy lakást, az passzív bevétel volt: szinte semmit sem kellett csinálnom. Felhívtam az ügynököt, beszéltem a jelöltekkel, majd csak időnként ellenőriztem, hogy minden rendben van-e.

A rövid távú bérléssel azon kaptam magam, hogy a helyhez kötöttem. A vendégek érkezése előtt mindennek tisztának kell lennie, ágyneműt ki kell mosni és vasalni, és minden felszerelésnek működnie kell. A legnehezebb a holtszezonban van, amikor gyakran csak egy napra foglalják a lakást. Szerencsés vagyok, hogy az edzőterem, az apartman és a fő lakóhely a közelben van.

A lakás biztonságával minden könnyebbnek bizonyult, mint gondoltam. Ha az emberek hosszú időre bérelnek lakást, mindenesetre valami eltörik, bepiszkolódik, megkarcolódik. Még a leggondosabb emberek sem kezelik bérelt lakás amilyen óvatosan bánik a sajátjával. Azoknak pedig, akik rövid időre bérelnek lakást, egyszerűen nincs idejük bármit összetörni vagy összetörni. Az övék a fő cél- eltölteni az estét. Ez különösen észrevehető azon turisták számára, akik egész nap sétálnak valahol a városban.

3 alkalommal

Egy nap alatt kiadtam a lakást. Ez az én rekordom

Ha csökkenteni szeretné a terhelést, gondoskodhat arról, hogy a vendégek hosszabb időre béreljenek lakást - nem kell minden nap ágyneműt cserélnie, takarítania és vasalnia. Minden webhely lehetővé teszi az éjszakák minimális számának megadását. A holtszezonban azonban az egy napra szóló foglalások a bevétel körülbelül 30%-át teszik ki.

Van egy érdekes rekordom: egy nap alatt háromszor adtam ki lakást. Vigyázz a kezedre:

  1. A férfi a Bookingon keresztül foglalt és fizetett egy napot, de aztán nem tudott eljönni. Az oldal szabályai szerint, ha kevesebb mint 24 órával korábban mondod le, a foglalásért járó pénz kötbérként a szállásadót illeti.
  2. Miután aznap reggel beszéltem a férfival, állandó ügyfelek hívtak, és kibéreltem nekik a lakást. Már napközben elmentek.
  3. Az esti órákban megérkeztek a többi vendég is, akik napközben lefoglalták az apartmant.

Ez persze sok gondot okoz. De egy csomó pénzt is. A másik dolog az, hogy ez csak egyszer fordult elő - általában nem több, mint egy ügyfél naponta.

Jövedelem

Hosszú távú bérletért havi 21 000 RUR-t kaptam, közművek A lakók fizettek - ezzel további 4500 RUR-t takarítottak meg. Márciusban, holtszezonban kezdtem naponta bérbe adni egy lakást. Az első hónapban a helyszíni jutalékok levonásával 21 300 RUR-t kerestem. De most magam fizettem a rezsit, így végül 4000 RUR mínuszban maradtam.

Aztán jobb lett a helyzet, holtszezonban 20-40 ezret kerestem havonta. A kereslet erősen függött a reklámoktól és a kedvezményektől. Például, ha 30-50% kedvezményt adsz, mindig lesznek vásárlók. De szinte minden nap dolgoznia kell.

Ráadásul az ár egyfajta megfelelőségi szűrőnek bizonyult. Azok, akik a szokásosnál jóval kevesebbet fizettek, gyakran okoztak problémát: például nem voltak hajlandók elmenni, mert nem aludtak eleget, vagy kaució nélkül próbáltak beköltözni. Több hasonló helyzet után abbahagytam az árak csökkentését.

50 000 R

Nyáron és szabadságon egy hónapot keresek

Szezonban még jobban ment a dolog: nyáron és ünnepnapokon havi 50-60 ezret tudtam keresni. Ebben az időszakban elfelejti, mi a reklám.

A fő költségek az ágynemű és a törölközők. Gyakran kell mosni és vasalni, így gyorsan használhatatlanná válnak. A jó ágynemű hozzávetőleges élettartama 8 hónap. Ha ide hozzászámítjuk a takarítás és a mosó- és tisztálkodószerek költségeit, akkor ez nagyjából évi 10-15 ezer forint. Hosszú távú bérlet esetén mindezek a vásárlások a bérlők lelkiismeretén vannak.

mi az eredmény?

Kifizetődőbb naponta bérelni lakást, mint hosszú távra, különösen nyáron és ünnepnapokon. De ugyanakkor sokat kell dolgozni.

Nem tudnám ezt az üzletet főállással összekötni, ezért most úgy döntöttem, hogy szezonban naponta, holtszezonban pedig hosszú időre bérelek lakást. A közüzemi számlák miatt ez még jövedelmezőbbnek bizonyul, mint egész évben napi lakásbérlés.

El fogom veszíteni az állandó ügyfeleket, de ha csak szezonban adod ki a lakást, akkor már lesz elég ügyfél. Az értékelés és a vélemények azonban nem maradnak el: a hirdetéseket egyszerűen szüneteltetheti, majd újra megnyithatja. Egyes webhelyeken ezt saját maga is megteheti, másokon pedig fel kell hívnia a támogatást.

A Foglalásban a foglalást határozatlan időre lezárhatja, de a hirdetés továbbra is megjelenik a keresésben és a térképen. Ha el szeretné távolítani a hirdetést a keresésből, fel kell hívnia őket. Ciánban pedig kéthetente fel kell emelni a hirdetést, különben inaktívvá válik. A holtszezonban ezt egyszerűen nem teheti meg.

 

Hasznos lehet elolvasni: