Üzlethelyiség bérbeadása hálózatoknak. Hogyan adjunk ki helyiségeket hálózatépítőknek? Pályázatok üzlethelyiségre

Arról álmodik, hogy pénzt keressen ingatlannal? Szeretné tudni, hogyan adjon bérbe kereskedelmi ingatlant, mire figyeljen a vásárláskor, hol keressen bérlőt? Az „M16-Real Estate” minden potenciális üzletembert felkészít ezen a területen, és elmondja nekik, mire van szükségük a stabil és magas jövedelemhez.

A végén van egy szép bónusz: a legtöbb ígéretes tárgyakat kereskedelem további bérbeadásra vagy továbbértékesítésre.

Kereskedelmi ingatlan: hol kezdjem?

Kezdésként azt tanácsoljuk, hogy ismét döntsön az ingatlan végső kiválasztásáról: biztos abban, hogy kereskedelmi helyiségekkel szeretne foglalkozni? Arra a kérdésre, hogy mi a jövedelmezőbb bérbeadása - lakás vagy kereskedelmi ingatlan -, a válasz egyértelmű. A kereskedelmi ingatlanok többször gyorsabban megtérülnek, mint a lakóhelyiségek, vagyis a haszon sokkal magasabb. Emellett a kereskedelmi területek bérleti díja is folyamatosan növekszik (például a 2017. január-júliusi időszak 10%-os növekedést mutatott).

Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy sokkal több erőfeszítést kell költenie. Először is győződjön meg arról, hogy induló tőkéje elegendő-e a jövőben bérbe adni kívánt ingatlan megvásárlásához. Nem titok, hogy a kereskedelmi ingatlan vásárlásához sokkal erősebb pénzügyi helyzetre van szükség, mint egy lakás vásárlásához, beleértve a többszobás lakást is.

Ugyanakkor ne feledje, hogy a nem lakás céljára szolgáló helyiségeket jogi szempontból másképp tekintik: az adókulcs ebben az esetben többszöröse, és a regisztrációs mechanizmus is némileg eltérő.

Ezen túlmenően, hogy sikeresen működtessen egy vállalkozást kereskedelmi helyiségek el kell navigálnia potenciális bérlője tevékenységeinek sajátosságait, meg kell értenie igényeit és képességeit. Ez azt jelenti, hogy többet kérnek Öntől, mint egy lakás bérbeadása esetén.

Mérjen meg mindent újra, mielőtt a szoba kiválasztásához kezdene. Ha legalább az egyik pont kétséges, jobb, ha nem kockáztat, és fontolja meg a lakásbérlést. Ne feledje, hogy ha nem sikerül, a veszteségek óriásiak lehetnek.

Foglaljuk össze, mire van szüksége egy kereskedelmi ingatlan vásárlásához: induló tőke, a piac jó ismerete és tájékozódás abban a térségben, amelynek képviselőivel együttműködést tervez.

Hogyan válasszuk ki a megfelelő kereskedelmi ingatlant későbbi bérbeadáshoz?

Ahogy már mondtuk, először döntse el, milyen bérlőre számít.

Jelölje meg saját leendő partnerének lehetséges paramétereit: kisvállalkozó vagy egy nagy lánc fióktelepe? Régóta a piacon van, vagy most jön ki? Ez egy gyártó létesítmény vagy egy elosztóhely? Milyen a verseny ezen a területen, melyik helyszín lesz a legsikeresebb számára, milyen kapacitások szükségesek egy teljes értékű vállalkozás működtetéséhez stb.

Egyszóval, fókuszáljon egy adott bérlőre, akkor nem csak a legmegfelelőbb helyiséget választja ki könnyedén, de a jövőben is könnyen találhat olyan embereket, akik veled szeretnék üzletüket intézni.

A választott választás alapján megértheti, hogy milyen konkrét tárgyat kell keresnie: raktárt, irodát vagy kereskedelmi helyiségek modern utcai kiskereskedelmi formában.

Win-win lehetőségek és kötelező követelmények

Rögtön jegyezzük meg, hogy kereslet szempontjából a legbiztosabb megoldás egy olyan helyiség lenne, amelynek már van állandó bérlője. Ebben az esetben már a helyiségek birtoklásának első hónapjában profitot termelhet, és nem vesztegeti az értékes időt a keresésre.

Hidd el, hogy a bérlő (feltéve, hogy már rendelkezik bejáratott és jövedelmező vállalkozással) érdekelt abban, hogy az Ön helyiségében maradjon. Kedvező körülmények között akár emelni is tudja a bérleti díját.

Egy ilyen megoldás másik előnye, hogy az állandó bérlővel rendelkező helyiségek nagy valószínűséggel már „fésülve” vannak a felügyeleti hatóságok, nevezetesen az egészségügyi és tűzoltóság követelményeinek megfelelően.

Különös figyelmet kell fordítania az utolsó tényre, mivel ha bármilyen szabályt megsértenek, sok pénzt kell költenie a jelenlegi helyzet javítására.

Választás hely szempontjából

Ha azt tervezi, hogy egy élelmiszerbolt tulajdonosával dolgozik együtt, akkor legjobb hely Az Ön választása egy sűrűn lakott lakóövezet lesz. Ilyen helyen nagy a forgalom, ráadásul üzletek sétatávolságra mindig nagy a kereslet a lakosok körében, ami azt jelenti, hogy az üzlettulajdonos szempontjából egy ilyen objektum különösen vonzó.

Együttműködést tervez nagyobb bérlővel? Vegye fontolóra egy divatbutik lehetőségét. Nyilvánvalóan egy ilyen vállalkozásnak is előfeltétele, hogy nyilvános helyen legyen, de a közönségnek másnak kell lennie. Fókuszáljon egy ilyen vevőre, ha készen áll arra, hogy nagy helyiséget kínáljon neki a város történelmi vagy üzleti központjának első vonalában.

Ha csak a termelést tekinti potenciális bérlőnek, akkor az elhelyezkedés szempontjából a legjobb megoldás egy ipari övezet lenne lakóövezetben vagy külvárosban.

Egy másik gyakori lehetőség a vendéglátás. Ha nem egy ínyenc étteremről beszélünk (és ebben az esetben a helyiségeknek a központban kell elhelyezkedniük, és jó kilátással kell rendelkezniük), akkor az üzleti központok vagy oktatási intézmények közelében lévő helyekre kell összpontosítania.

Fókuszáljon a profitra és a keresletre

Úgy tűnik, hogy itt minden nyilvánvaló, és a szoba helyéhez is kötődik: a központban lévő tárgyak drágábbak lesznek, a „hálóterületeken” vagy a vidéken pedig olcsóbbak.

Ebben persze van némi igazság. Azonban a siker az Ön kölcsönző üzlet nem csak a hozzárendelt bérleti díjtól függ.

Például ne felejtsük el, hogy a város peremén található kis helyiség sokszor gyorsabban talál bérlőt, mint egy nagy terület a központban. Ez különösen a válság idején szembetűnő.

Ráadásul nagyobb az esélye annak, hogy egy „hálószobában” lévő élelmiszerboltra nagy a kereslet, mint egy divatbutiknál. Ez azt jelenti, hogy a vállalkozás tulajdonosa sokáig marad az Ön helyiségében, míg a drágább ingatlanok bérlői gyakrabban távozhatnak, ellenkezőleg, ritkábban jönnek.

Más szóval, ügyeljen a helyiségek iránti keresletre. Jobb kisebb, de stabil bevételhez jutni, mint nagy, de rendszertelen nyereséghez.

Hol lehet bérlőt találni?

A gyors és hatékony kereséshez a lehető legtöbb kommunikációs csatornát kell használnia. Kezdje az Internettel: online aggregátorok, üzenőfalak, fórumok, közösségi média, kontextuális reklámozás – bőven van miből válogatni. Bár, mint már mondtuk, érdemes minél többet választani, és ha elegendő a költségvetés, ne korlátozza magát egy forrásra.

Hasznos lenne együttműködést kötni egy ingatlanügynökséggel. Először is, az ingatlanosoknak saját csatornáik vannak a bérlők keresésére. Másodszor, még akkor is, ha előre felkészült, a szakemberek még mindig több tapasztalattal és megértéssel rendelkeznek arról, hogy milyen erősségek és gyengeségeit az Ön telephelyén, valamint a vállalkozók körében, hogy melyik területen érdemesebb ezt az objektumot népszerűsíteni. Az ingatlanosok abban is segítenek a megfelelő bérleti díj felállításában: egyrészt azért, hogy ne adja el magát olcsón és ne veszítsen pénzt, másrészt a túlzott bérleti ár elriasztja a potenciális bérlőket, és ülni fog. a „váróteremben” sokáig.

Az ingatlanügynökségekkel való együttműködésnek más előnyei is vannak, például szélesebb körű hirdetési lehetőségek. Kellemes bónusz, hogy az ingatlanosok gondoskodnak az ügyletkötés minden gondjáról: elkészítik a szükséges dokumentációt, segítenek tárgyalni a bérlővel stb.

Bérlő jellemzői

Tehát a reklám bevált, és már több potenciális vállalkozó megjelent az Ön telephelyének küszöbén, és készen áll arra, hogy „regisztrálja” ötletét az Ön kereskedelmi területén. És itt felmerül még egy nehéz kérdés: kit válasszunk?

Furcsa módon a hálózati cégek – ritka kivételektől eltekintve – szintén nem a legkívánatosabb munkaadók. A vállalatok nyomást gyakorolnak tekintélyükre, stabilitásukra (utóbbi nem mindig igaz), aminek következtében különleges bánásmódot igényelnek. A „hálózatok” többnyire ragaszkodnak a csökkentéshez bérlés, és az együttműködés formálissá tételére kizárólag a szerződésüket veszik igénybe, ami természetesen nagyobb mértékben védi jogaikat, miközben Önt megfosztják attól a lehetőségtől, hogy gyorsan bérlőt váltsanak, vagy a piaci árnak megfelelően emeljék a díjat.

Ezen túlmenően a nagy munkaadók esetében minden vitás kérdésben közvetlenül a helyiséget elfoglaló személyzettel kell felvenni a kapcsolatot. És ez a személyzet gyakran alkalmatlan.

Egy igazán jó bérlemény érdekében azonban egyes „hálózatüzemeltetők” engedményeket tesznek, és akár magasabb fizetést is kínálhatnak.

A legjobb azokra a vállalkozókra összpontosítani, akiknek már van egy szilárdsága érdemes üzletés be pillanatnyilag nyisson meg egy második pontot. Az ilyen vállalkozók a legmegbízhatóbb, legpontosabb és legfelelősségteljesebb munkáltatók.

Kiváló kereskedelmi objektumok befektetési célokra

A kereskedelmi ingatlanok osztályának vezetői kiválasztották Önnek a legjobb ingatlanokat, amelyeket befektetési céllal vásárolhat meg. A bemutatott ingatlanok a legvonzóbbak a bérlők körében népszerűség és jövedelmezőség szempontjából.

284,5 m2-es épület a Voskresenskaya rakparton

Különálló egyszintes kereskedelmi épület a város központjában! Két kijárat van - a Voskresenskaya rakpartra és a Shpalernaya utcára. Ennek az ingatlannak a fő előnye egy megbízható bérlő, aki már régóta bérli a helyiséget, és nem tervezi a kiköltözést. Jelenleg a szerződést havi 483,6 ezer rubel összegre kötötték!

Minden kommunikáció be van kötve, a tápellátás 30 kW teljesítménynövelési lehetőséggel. A közüzemi számlákat a bérlő fizeti.

További bónusz, hogy az épülettel együtt telket is vásárolhat. A közelben további helyiségek is eladók. Vezetőink tájékoztatják a részleteket.

702 m2-es szoba Kingisepp központjában

Egyedi ajánlat: a helyiség megtérülési ideje mindössze 6,5 év (átlagosan 10-12 év megtérüléssel)! Az objektum Kingisepp egyik főutcáján, a "Karat" új lakókomplexumban található. A nagy bérlők már érdeklődnek a helyiségek iránt - „Oké”, „Pjaterochka”, „Lenta” stb.

A létesítmény havi nyereségét vezetőink 561,6 ezer rubelre becsülik. A helyiség előnyei: a város főutcájára néző ablakok, nagy parkoló a telek előtt, födém - 4,5 m, 5 külön kijárat, nagy kapacitások.

Korpusnaya utcai 535 m2-es helyiség

A létesítmény az új Lumiere luxuskomplexumban található, a város történelmi központjában (Petrogradsky kerület). Ez már garantálja a nagy forgalmat és a fizetőképes lakosságot. Kevesebb, mint 5 perc sétára a Chkalovskaya metróállomástól.

A szoba panorámás ablakokkal felszerelt. Minden kommunikáció megtörtént, a tápegység teljesítménye 62 kW. Az ingatlan bérbeadásából származó havi nyereség körülbelül 650 ezer rubel lesz.

Elena Zemtsova, a Delta Estate ügyvezető partnere

A bérleti üzletág, amely helyiségek bérbeadásán alapul nagy élelmiszerbolt-láncoknak, valamint vendéglátó-ipari láncoknak, ma az ingatlanbefektetések egyik legnépszerűbb módja.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's – minden nagy láncra mindig van kereslet, mivel stabilak és elkötelezettek a hosszú távú együttműködés iránt.

Milyen területekre van kereslet a hálózatépítők körében?

Ami a helyiségek méretét illeti, a terület elsősorban a bérlő profiljától függ. Az élelmiszerboltok számára az optimális terület 350-500 négyzetméter. m, speciális üzletek számára, mint például Vkusville, Myasnov - 100-300 négyzetméter. 80-200 nm-es területeket keresnek szépségszalonok, gyógyszertárak, orvosi központok, ruha- és cipőboltok. m A vendéglátó szegmensben minden a formátumtól függ. Tehát az éttermeknek átlagosan 300-700 négyzetméterre van szükségük. m, gyorsétterem, kávézók és kávézók - 100-300 négyzetméter. m, és a kis „coffee to go” létesítményekhez 10-40 négyzetméter is elegendő. m.

A műszaki jellemzők a legfontosabbak, amire a befektető figyel

A helyiségek akkor vonzóak befektetés számára, ha sok alternatív potenciális bérlő áll rendelkezésre. Ezt pedig elsősorban az övé határozza meg műszaki jellemzők. A legkeresettebbek a földszinten elhelyezkedő, nyitott elrendezésű, vitrines üvegezésű helyiségek, valamint több bejárattal, legalább a főutcáról a főutcáról és egy további „udvarról” a ki- és kiürítésre. A több főbejárat jelenléte azt is lehetővé teszi, hogy szükség esetén a helyiségeket tömbökre ossza, majd magasabb áron bérbe adja. Ezenkívül fontos az elektromos teljesítmény mennyisége, a minimális érték 0,2 kW / 1 négyzetméter. m De figyelembe kell venni a potenciális bérlő sajátosságait. Például az élelmiszerboltok és a vendéglátóhelyek a hűtő- és konyhai berendezések miatt megnövelték az áramfogyasztást. A helyiség pluszja a vendéglátó-ipari páraelszívó jelenléte vagy annak felszerelése.

Ami az összetett helyiségeket illeti, ezek elsősorban pincék és pincék, szekrényes vagy többszintű elrendezéssel, különösen akkor, ha az összes fal teherbíró, és lehetetlen az átépítést. És természetesen a forgalommentes területeken található helyiségek nem keresettek.

A befektetőket nem érdeklik az irodaterületek

Irodahelyiség a legtisztább formájában, található lakóépületek, különösen a turista osztályon, ma nincs nagy kereslet. Igényesebbek a külön bejáratú kiskereskedelmi és szabad felhasználású helyiségek, amelyek különböző üzleti formátumokhoz használhatók. Gyakran vonzzák a bérlőket a szolgáltató szektorból: szépségszalonok, fitneszklubok, orvosi és oktatási központok - amire a lakosok körében lesz kereslet lakókomplexumés terület. Például a Frunzenskaya 19. 3. szám alatti La Défense lakókomplexumban lévő saját helyiségeinket bérbe adjuk a gyermekek szellemi fejlesztő iskolájának, a Nezhinskaya 1. szám alatti helyiségeket pedig a Montesorri iskolának.

Hogyan befolyásolja a helyiség rendeltetése a bérbeadás típusát?

A helyiség rendeltetése természetesen befolyásolja a benne szervezhető bérbeadási tevékenység típusait. Így a területek kulturális, oktatási és gyógyászati rendeltetése egyértelműen megköveteli a vendéglátás céljának megváltoztatását. De érdemes megfontolni, hogy bizonyos típusú vállalkozások megnyitására bizonyos korlátozások vonatkoznak. Például nem nyithat alkoholpiacot oktatási intézmények közelében. Szintén ebben az esetben lehetetlen lesz alkoholengedély megszerzése egy bár vagy étterem számára, és sok vendéglátó egység számára az alkoholos italok értékesítése jelentõs bevételi részt. Ezenkívül nem mindig lehetséges vendéglátó-ipari páraelszívó felszerelése, ha erről a fejlesztő nem rendelkezik előre.

Mi határozza meg egy bérbeadás likviditását?

Mindenekelőtt a helyszín befolyásolja a bérleti üzlet likviditását. A legnagyobb kereslet a nagy forgalmú, nagy forgalmú utcák első vonalában található helyiségek iránt van. A befektetők számára a helyiségek likviditását növeli a nyitott elrendezés, a blokkokra bontás lehetőségével, több bejárattal, vitrinekkel, valamint a vendéglátó-elszívó és a nagy mennyiségű allokált elektromos áram meglétével.

Ami az új épületek bérbeadását illeti, az ilyen objektumok likviditása nagymértékben függ a projekt fejlesztési szakaszától, így a komplexum kihasználtsága fontos tényező, amelyet figyelembe kell venni. Minél nagyobb, 2500 lakásos projekt, annál aktívabban lakik, és ez közvetlenül érinti a fogyasztói forgalmat. Figyelembe kell venni a helyiségek elhelyezkedését a gyalogos forgalomhoz és a bekötőutakhoz képest, és fel kell mérni, hogy néhány éven belül változik-e a helyzet. Nagyon valószínű, hogy a projekt építését tervezi bevásárlóközpont, így a ma stabil forgalmat generáló élelmiszerboltok néhány év múlva már nem lesznek olyan likvidek.

Mi a helyzet a megtérüléssel?

Egy moszkvai bérbeadás átlagos megtérülése 7-10 év, a hozam helytől függően 8-15%. Így a központban az évi 10% -os hozam jónak tekinthető, a harmadik közlekedési gyűrű területén - 12%, a moszkvai körgyűrű és az új Moszkva területén - 13-15%.

Mire kell figyelni a piaci ajánlatok tanulmányozásakor

Amikor úgy dönt, hogy egy új lakókomplexumban bérbeadást vásárol, figyelembe kell vennie olyan tényezőket, mint az építkezés és a komplexum kihasználtsága, valamint az ingatlan-nyilvántartás időzítése. Hasznos lenne részletesen megismerkedni az építési terület elrendezésével, hogy felmérje a helyiségek elhelyezkedését a házakhoz és a gyalogos áramlásokhoz képest. A jövőbe is bele kell nézni: milyen egyéb kereskedelmi létesítményeket biztosítanak a projektben, megváltozik-e a forgalom iránya, ha például hamarosan metrónyitást terveznek, vagy új út. Fontos, hogy megismerjük a mai és holnapi versenykörnyezetet, hogy megismerjük a potenciális bérlők érdeklődését ezen a helyen.

Nem titok, hogy vannak gátlástalan eladók, akik mesterségesen felduzzasztják a bérleti díjakat, és erodálják a nyaralásokat és az indexálást. Az is lehetséges, hogy a bérleti szerződésben szereplő számokat egyszerűen „ráfestjük”. Ezen túlmenően, ha bérlővel történő helyiségvásárlásról beszélünk, akkor az eladó szándékosan hallgathat arról, hogy a bérlő csökkenteni kívánja a bérleti díjat, vagy hogy hamarosan kiköltözik a helyiségből. Ezért a helyszín mellett és általános jellemzők helyiségekben részletesen tanulmányozni kell magát a bérlőt és a vele kötött megállapodást.

Javul a kínálat a piacon?

Az új épületeknél természetesen egy nagyságrenddel magasabb lesz a kínált tér minősége. Még a gazdaságos lakások fejlesztői is elkezdtek gondolkodni a kiskereskedelem hatékonyságán. Sok projektben az első emeletek kezdetben nyitott alaprajzúak, minimális teherhordó falakkal, külön bejáratokkal és vitrinekkel, magas belmagassággal, elszívó elszívóval biztosítják a vendéglátást, és több elektromos áramot osztanak ki a helyiségek.

Érdemes megjegyezni, hogy nemcsak az új épületekben tapasztalható észrevehető emelkedés az utcai kiskereskedelmi helyiségek minőségében. A központban például az ódon épületeket modernizálják: külön bejáratokat és kirakatokat rendeznek.

Városok:

Nyizsnyevartovszk

elérhetőség:

Regisztráljon az elérhetőségi adatok megtekintéséhez.

"Első frissesség", minimarketek

bérelünk üzlethelyiség az irodai forgalomról egy élelmiszerbolt-hálózati minimarket elhelyezésére. Helyszíni követelmények:

S - 180-350 m2;

1. emelet, első vonal vagy helyiség egy nagy irodaközpontban/parkban;

email teljesítmény 50 kW-tól, műszaki szervezés lehetősége. búrák;

alk. megszerzésének lehetősége kívánatos. engedélyek;

Regisztráljon az elérhetőségi adatok megtekintéséhez.

"SALUTY" cég

Bevásárlóközpont közelében 15 nm-es öltözőbe keresek helyet tűzijáték árusítás céljából. A váltóház újévi üzletként lesz berendezve, és a tűzijátékok árusításának minden követelményével - tűzjelzők, tűzoltó készülékek, engedélyek stb. Megfontolok egy szobát egy élelmiszerbolt pénztárában is.Cégünk több mint 25 éve foglalkozik újévi tűzijátékok értékesítésével. Érdekelnek a moszkvai és a moszkvai régió tárgyai. 80 km-re a moszkvai körgyűrűtől.November 10-től január 10-ig tartó időszak.

Hol bérelhetek kereskedelmi nem lakás célú helyiséget vagy raktárt? Hogyan lehet üzlethelyiséget bérelni? Hogyan adjunk ki helyesen kereskedelmi ingatlant?

Üdvözlök mindenkit, aki felkereste a „HeatherBeaver” népszerű online magazin weboldalát! Van egy szakértőnk – Denis Kuderin.

A mai beszélgetés témája a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása. A cikk hasznos lesz üzletemberek, tulajdonosok számára nem lakás céljára szolgáló helyiségekés mindazoknak, akik érdeklődnek az aktuális pénzügyi kérdések iránt.

A cikk végén áttekintést talál a legmegbízhatóbb orosz ingatlantársaságokról, amelyek közvetítői szolgáltatásokat nyújtanak kereskedelmi ingatlanok lízingelésében.

Tehát kezdjük!

1. Miért érdemes kereskedelmi ingatlant bérelni?

A sikeres üzleti tevékenység nagymértékben függ a jól megválasztott üzlethelyiségektől. Ez különösen igaz a kereskedelemre és a szolgáltatási szektorra. Egy hangulatos, jól felszerelt üzlet a város nyüzsgő részén önmagában vonzza a vásárlókat.

Ugyanez mondható el az irodákról is. Minden önmagát tisztelő cégnek megfelelő helyiségekkel kell rendelkeznie a munkához és a látogatók fogadásához. Még akkor is, ha webáruházon keresztül értékesít árut, szüksége van egy helyre a rendelések teljesítéséhez és kiadásához, valamint megoldásokra vitatott kérdések vásárlókkal.

Nem minden üzletember, különösen egy kezdő, engedheti meg magának, hogy nem lakáscélú helyiségeket vásároljon. Ilyenkor a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása jön segítségül.

Felsoroljuk a bérlés összes előnyét:

viszonylag alacsony pénzügyi költségek;
a vásárláshoz képest egyszerűbb dokumentációs eljárás;
a lehetőség, hogy bármikor megváltoztassák a tulajdonost és átköltözhessenek egy másik épületbe;
ingatlanok széles választéka, különösen a nagyvárosokban.

A fordított eljárásnak – a helyiségek bérbeadásának – szintén számos előnye van. Először is a passzív jövedelem megbízható forrása. Tulajdonszerzés kereskedelmi hely(kiskereskedelmi, irodai, ipari és egyéb) - jó befektetési lehetőség.

Amíg létezik magánvállalkozás, képviselőinek folyamatosan szükségük lesz helyiségekre az üzletvitelhez, ami azt jelenti, hogy az ingatlantulajdonosok stabil nyereséghez jutnak, sok munka nélkül.

Egy vállalkozás számára megfelelő helyiségek megtalálása fáradságos vállalkozás. Az objektum megtalálásának leggyorsabb és legmegbízhatóbb módja a professzionális közvetítők szolgáltatásainak igénybevétele.

Honlapunkon részletes cikk található a modernek működéséről.

2. Hogyan béreljünk kereskedelmi ingatlant - 5 hasznos tipp

Kereskedelmi ingatlanok bérbeadásakor a lehető leggondosabbnak kell lennie azok kiválasztásánál. A helyiségek paraméterei és funkcionális jellemzői meghatározzák, hogy mennyi időn belül kezdheti meg az üzleti tevékenységet, és hogy az objektum teljes mértékben megfelel-e vállalkozása céljainak.

Először döntse el, hogyan keres majd megfelelő helyiséget – egyedül vagy egy ügynökség segítségével. Az első módszer korlátlan számú szabadidő jelenlétét feltételezi, és különféle kockázatokkal jár. A második lehetőség biztonságosabb és megbízhatóbb.

A közvetítőkkel való együttműködés témájával kapcsolatban további információkat talál a „” cikkben.

A szakértői tanácsok segítenek elkerülni a gyakori bérlői hibákat.

1. tipp. Gondosan tanulmányozza át a páraelszívót és a szellőzőrendszereket

Ön vagy alkalmazottai a helyiségben fognak dolgozni, ezért a működő szellőzőrendszer megléte a legfontosabb szempont. Az erős és autonóm szellőztetés hiánya az épületben valódi akadálya egy kávézó, étterem vagy élelmiszerbolt normál működésének.

Az élelmiszereket megfelelő körülmények között kell tárolni, a látogatókat és az eladókat idegen szagok nem zavarhatják. Ezenkívül a szaniterek egyszerűen nem teszik lehetővé a létesítmény vendéglátó egységként vagy élelmiszerboltként történő használatát, ha csak általános szellőztetéssel rendelkezik.

2. tipp: Koncentráljon a be- és kirakodási területekre

A kávézók, éttermek, étkezdék és üzletek tulajdonosai számára fontos szempont az áruk be- és kirakodásához szükséges kényelmes terület.

Fontos, hogy a be- és kirakodási műveletek elvégzésének területe ne nézzen ki a lakóépület udvarára vagy az úttestre. Ha zavarja a lakókat vagy az autósokat, panaszokkal gyötörheti.

A megfelelő áramellátás kérdése különösen fontos azon bérlők számára, akiknek tevékenységük során energiafogyasztó berendezéseket - hűtőszekrényeket, elektromos sütőket, szerszámgépeket stb.

Győződjön meg arról, hogy a helyiségben lévő elektromos kábelek elég nagy kapacitásúak ahhoz, hogy teljes mértékben kielégítsék a vállalkozás igényeit.

Tipp 4. Gondosan olvassa el a szerződés feltételeit

Mielőtt aláírná a bérleti szerződést, figyelmesen olvassa el azokat a feltételeket, amelyek alapján szerződést köt.

A szerződésnek a következő pontokat kell tartalmaznia:

bérleti feltételek, költség és fizetési mód;
ha a helyiséget berendezésekkel együtt bérlik, akkor az ingatlanról leltárt kell készíteni;
a felek felelőssége a szerződés megszegéséért;
a szerződés felmondásának feltételei.

A közüzemi díjak, a szemétszállítás, a tűzvédelmi rendszer karbantartása és a biztonsági riasztó költségei általában a bérlőt terhelik. Azonban a bérbeadó fizeti a nagyobb javításokat, ha szükséges, beleértve a vízvezeték-kommunikáció és az elektromos vezetékek cseréjét, ha azok meghibásodnak.

Előzetesen beszélje meg a bérbeadóval a vagyonbiztosítás kérdését - hogy készül-e ilyen megállapodás, és ha nem, döntse el, hogy előre nem látható helyzetek esetén ki fizeti a veszteségeket.

Feltétlenül ellenőrizni kell a tulajdonos tulajdonjogi okmányait - az adásvételi szerződést, az állami nyilvántartás kivonatát a tulajdonjogról.

Győződjön meg arról, hogy a helyiség valóban annak a személynek a tulajdona, aki bérbe adja Önnek. Ellenkező esetben egy napon megjelenik a tárgy valódi tulajdonosa a megfelelő jogosítványokkal. Fontos az is, hogy a helyiség ne legyen zálogjoggal, ne legyen tartozásra lefoglalva, vagy egyéb terhei ne legyenek.

Az a személy, aki távol áll a lakásjog bonyolultságától, vegye igénybe a szakmai segítséget a nem lakáscélú helyiségek bérlésekor vagy vásárlásakor. Például tisztázhatja magának az összes tisztázatlan pontot a Pravoved webhelyen, ahol a jogtudomány minden területéről szakértők dolgoznak.

Kérdését regisztráció nélkül is felteheti, közvetlenül a főoldalon. Jogilag korrekt és hozzáértő választ kap mindössze néhány perc alatt, és teljesen ingyenesen. Ha problémája mélyreható tanulmányozást igényel, akkor fizetnie kell a szakemberek szolgáltatásaiért, de joga van saját maga határozni a díj összegét.

2. lépés: Határozza meg a bérleti díj összegét

Az optimális bérleti ár meghatározásához használja a két lehetőség egyikét. Az első az, hogy személyesen tekintse át városa adatbázisait, és határozza meg a hozzávetőleges ártartományt a hasonló helyiségek bérléséhez. Másodszor, delegálja ezt a feladatot egy ingatlanügynökre.

Az ingatlanirodákon kívül egyébként magánközvetítők is nyújtanak közvetítői szolgáltatásokat. Munkájukért jellemzően 25-50%-kal kevesebbet számolnak fel, mint a cégek. A nem lakáscélú ingatlanokkal foglalkozó magánszakemberek azonban akár nagyobb városok– egységek.

5. Ha kereskedelmi ingatlant ad ki - 3 fő kockázat a bérbeadó számára

Minden bérbeadó aggódik ingatlana állapota miatt, és nem veszteséget, hanem bérleti díjat akar profitálni.

Felsoroljuk a kereskedelmi ingatlantulajdonosok fő kockázatait, és megmutatjuk, hogyan kerülheti el őket.

Kockázat 1. A helyiség más célra történő használata

Minden jól megtervezett bérleti szerződés meghatározza, hogy a bérelt helyiséget milyen célra és hogyan használják fel. Ez vonatkozik azokra a berendezésekre is, amelyeket béreléssel együtt bérel.

Ha a bérlő megígérte, hogy a helyiséget raktárnak használja, de kiskereskedelmi üzletet épített be, akkor Önnek jogában áll pénzbírsággal sújtani, vagy felmondani a szerződést a bérleti díj visszafizetése nélkül.

Kockázat 2. Kár vagy ingatlan elvesztése

Ön átadta a létesítményt és a berendezéseket egy, általa tekintélyes állampolgárnak gondolt polgárnak, de ő – diplomáciai nyelven élve – nem váltotta be a hozzá fűzött reményeket. Nevezetesen romos állapotba hozta a helyiséget, összetörte a berendezést, kicsavarta az izzókat és általában disznóként viselkedett.

Ilyen esetekben a tulajdonosnak jogában áll a kár teljes megtérítését követelni. Ráadásul nemcsak a javítási költségeket kell megtéríteni, hanem a megrongálódott berendezés piaci értékét is.

Nem vállalunk felelősséget, ha a tárgy és a vagyontárgy előre nem látható körülmények - például tűz vagy árvíz - következtében megsérült.

Kockázat 3. A bérlő megtagadja a havi bérleti díjat

A hanyag fizetőket rubelekkel kell megbüntetni. Ez azonban ismét lehetséges, ha a bérleti szerződést minden szabálynak megfelelően kötötték meg. Vagyis a dokumentumnak egyértelműen meg kell határoznia a havi kifizetések feltételeit és összegét.

6. Ha kereskedelmi ingatlant bérel - 3 fő kockázat a bérlő számára

A bérlő a bérbeadó jogellenes vagy illetéktelen intézkedései miatt is szenvedhet.

Kockázat 1. Olyan helyiségek bérbeadása, amelyekhez a „bérbeadónak” nincs törvényes joga

Ha a helyiséget olyan személy bérli Önnek, aki nem rendelkezik a tulajdonos törvényes jogaival az ingatlanhoz, a szerződés érvénytelennek minősül. Ennek elkerülése érdekében megköveteli a jogcím dokumentumok bemutatását.

A Rosreestr kivonatát önállóan szerezheti be a kapcsolatfelvétellel Többfunkciós központ. A szolgáltatás fizetős, de Ön biztosan tudja, „ki a főnök”.

Kockázat 2. A telephelyi zárak azonnali cseréje előleg fizetése után

Igen, ilyen helyzetek még mindig előfordulnak a természetben. Megállapodsz, előleget fizetsz, kézből kézbe kapod a kulcsokat, és amikor be akarsz költözni az ingatlanoddal a helyiségbe, kiderül, hogy kicserélték a zárakat, és nyoma sincs a „tulajdonosoknak ”.

Egy ilyen helyzetben csak egy kiút van - felvenni a kapcsolatot a rendőrséggel és büntetőeljárást indítani a csalás ténye miatt.

Kockázat 3. Albérlet

Ezt egy egyszerű példával lehet a legjobban megmagyarázni.

Példa
A bérlő, Andrey, a feltörekvő vállalkozó, egy évre bérelt helyet egy üzletnek, hat hónapra előre fizetve. Az üzletember ugyanakkor a bérbeadó tisztességére hagyatkozva nem ellenőrizte a tulajdoni okmányokat.
Egy hónap sikeres kereskedés után egy igazi tulajdonos jelent meg az üzletben teljes készlettel eredeti dokumentumokat. Udvariasan megkérte a bérlőt, hogy költözzön el az elfoglalt helyről. Andrey megpróbált albérlőt találni, hogy legalább az előre kifizetett pénzét visszakapja, de a vállalkozó szellemű közvetítő soha nem válaszolt sem hívásokra, sem SMS-ekre.
A lényeg: Közvetlenül a tulajdonossal foglalkozzon. Legalább tisztában kell lennie minden manipulációval, amely a tulajdonával történik.
7. Szakmai segítség bérlőknek, bérbeadóknak - TOP-3 ingatlanügynökségek áttekintése
Képzett közvetítőt találni nehéz feladat. Az olvasók segítése érdekében összeállítottunk egy áttekintést Oroszország legmegbízhatóbb kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó vállalatairól.
1) Ügynökség.net
Ingatlankezelő iroda. Segít a bérbeadóknak és bérlőknek bérelni és bérelni: iroda, üzlethelyiség, műhely, raktár, kastély és bármely más kereskedelmi ingatlan. A cég csak tapasztalt és képzett ügyvédeket és ingatlanosokat alkalmaz.
A cég jelentős előnye a professzionális hozzáállás, a részletes honlap megléte, valamint az iroda minden ügyfelére egyedi stratégia kialakítása. Nincsenek olyan ingatlanszolgáltatások, amelyeket a cég szakemberei ne tudnának biztosítani a felhasználóknak.
A Moszkvában és a régióban található kereskedelmi ingatlanok a cég fő szakterülete. A Respect 2004 óta működik a piacon. Az iroda kezdeti célja az volt, hogy az ingatlanok bérbeadásához, adásvételéhez és eladásához kapcsolódó szolgáltatások legszélesebb körét nyújtsa az ügyfeleknek.

Hasznos lehet elolvasni: