Mi a kaució lakásbérléskor? Mi a kaució lakásbérléskor? Biztonsági letét – mi az?

A lakásbérlés meglehetősen jövedelmező üzlet, de kockázatos, különösen a bérbeadók számára. Sok ingatlantulajdonos meg akarja védeni magát és tulajdonát a tisztességtelen bérlőktől. A letét ilyen kezesként működik. A kaució egy lakásbérléskor egyfajta kártérítés az esetleges károkért, védőháló a bérbeadónak anyagi kár vagy rezsihátralék esetén. Erről részletesebben a cikkben lesz szó.

Lakásbérlés esetén kaució

Mi a kaució lakásbérléskor és hogyan számítják ki? A hozzájárulás mértékét a felek különböző indokok alapján határozzák meg. Néha lehet átlagos ár egy lakás berendezésére, vagy csak valami tetszőleges összegre, de leggyakrabban egy havi bérleti díjnak megfelelő biztosítási díj.

Amikor a bérleti időszak lejár, a tulajdonosnak meg kell vizsgálnia a helyiséget és minden benne lévő dolgot. Ha bármi megsérül, a kaucióból levonják a helyreállításhoz szükséges összeget.

Előfordul, hogy a betét nagysága nem elegendő. Ekkor a bérlő köteles a szükséges összeget megfizetni. Ha új termék vásárlása vagy javítás elvégzése után, készpénz maradnak, azokat a helyiség tulajdonosa köteles visszaadni. Elképzelhető, hogy a lakásban nem keletkezik kár, a rezsi díjakat teljes egészében kifizetik. Ezután a letétet teljes egészében visszakapják.

Az óvadék az anyagi kár megtérítésének garanciája vagyoni kár esetén

A biztosítási díj jogi szabályozása

A betétekre nincs egyértelmű törvényi szabályozás. Közvetve érinti a Ptk. 662. és 1064. cikke Orosz Föderáció. Az első kimondja, hogy minden ideiglenes használatra átadott ingatlant jó állapotban, de a természetes elhasználódást figyelembe véve kell visszaadni. Vagyis a bérbeadó nem követelheti a bérlőktől egy idős kortól csöpögő csap javításának kompenzációját, vagy új függöny vásárlásának kifizetését, hiszen a régiek kifakultak a napon. De ha a bérlők háziállatai letépték a tapétát, vagy maguk a bérlők például tükröt törtek be, akkor meg kell fizetniük az okozott kárt. Ezt a Polgári Törvénykönyv 1064. cikke mondja ki - a károk bármilyen módon történő megtérítésére a felek megállapodása alapján.

A Polgári Törvénykönyv 329. cikke felhívja a szerződő feleket, hogy önállóan döntsék el, milyen célokra és milyen körülmények között használják fel az óvadékot.

Mindezt a bérleti szerződésben vagy annak mellékletében rögzíteni kell. Leggyakrabban a hozzájárulást használják:

a sérült tárgyak javításának kifizetésére;
sérült tárgyak vásárlása;
közüzemi díjak fizetésének elmulasztása esetén;
at korai felmondás egyoldalú bérleti szerződést.

Nagyon fontos, hogy a szerződésben szerepeljen minden olyan pont, amely alapján a lakástulajdonos jogosult biztosítási alapokat használni. Amikor meghatározásra került, hogy mire használják fel a letétet, valamint annak nagyságát, akkor ideje kifizetni az összeget. Pénzt utalhat készpénzben ill készpénz nélküli fizetés. Mindkét esetben bizonylatot kell készíteni, amely tartalmazza a felek névre szóló útlevél adatait és az átutalt összeget. Nem készpénzes fizetés esetén további visszaigazolás egy banki kivonat.

A kaució összege a bérleti idő lejártakor visszajár a bérlőnek

Ingatlanleltári törvény

Természetesen a bérlő is meg akarja védeni magát, és nem hiába fizet pénzt. Annak érdekében, hogy a bérleti szerződés lejártakor ne forduljanak elő félreértések, érdemes átadás-átvételi igazolást készíteni, amely részletesen leírja a lakás állapotát. Mindent le kell írnia, megjelölve az összes jellemzőt és árnyalatot (kopások, forgácsok, karcolások stb.):

a lakás általános állapota;
bútor;
technológia;
vízvezeték.

A megállapodás ilyen melléklete segít a bérlőnek magabiztosabbnak érezni magát, és elkerüli a felek közötti esetleges vitákat. Legyen óvatos a dokumentum elkészítésekor, ne legyen lusta mindent a lehető legrészletesebben feltüntetni. Ha valami kimaradt, akkor a jövőben nehéz lesz kártérítést követelni a meghibásodás miatt, vagy éppen ellenkezőleg, bizonyítani az érintettség hiányát.

Ezenkívül érdemes feltüntetni a közüzemi számlák fizetésének állapotát: mérőállás, tartozás vagy túlfizetés. Lehetőség szerint az okirathoz csatolja a lakásról készült fényképeket annak teljes tartalmával együtt. Mindezt a tranzakcióban részt vevő feleknek aláírásukkal kell igazolniuk. Persze lehet, hogy nem leltárt készít az ingatlanról, de ebben az esetben nehéz lesz bizonyítani, hogy mikor tört el például egy váza. A vonatkozó dokumentumok hiányában minden állítás megalapozatlan.

Hogyan történik a foglaló visszafizetése?

Tehát a bérlet véget ért – mi történik a kaucióval? A bérbeadónak meg kell vizsgálnia a lakást és az ingatlant, hogy a bérlő mindent jó állapotban adjon vissza. Kárigény hiányában a biztosítási összeg teljes egészében visszajár a kifizetőnek. A tranzakcióhoz, akárcsak a fizetéshez, bizonylatot kell mellékelni. Fel kell tüntetni, hogy az óvadék összegét visszaküldték, annak nagyságát, útlevéladatait és a felek aláírásait.

Sajnos a gyakorlatban az anyagi károk meglehetősen gyakoriak. Ha ez a tény kiderült, akkor a bérleti szerződés értelmében a volt bérlő köteles megtéríteni az okozott kárt.

Ha a berendezés vagy a bútor elromlik, ki kell fizetnie a javítás költségeit, vagy új terméket kell vásárolnia. Ha a javítás megsérül, akkor fedezze az anyag- és munkaköltséget.

Gyakran az első esetben a felek nem tudnak megegyezni abban, hogy javítsák vagy cseréljék ki. És jobb, ha ezt a pontot a szerződésben rögzíti a kezdeti tranzakció szakaszában. Leggyakrabban azt választják, ami olcsóbb lesz.
Az is előfordulhat, hogy a biztosítási befizetés összege nem elegendő a költségek fedezésére. Ezután a bérlő köteles a szükséges különbözetet megfizetni a lakás tulajdonosának. Ellenkező esetben a fennmaradó összeget a bérbeadó visszafizeti. A kár értékelése során nem szabad megfeledkezni az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének fent említett 662. cikkéről, amely az értékcsökkenésről beszél. A tárgyak normál elhasználódás miatt használhatatlanná válhatnak, ezért a bérlőnek nem kell fizetnie.

Ha a felek nem tudnak közös megegyezésre jutni, akkor vitájukat bíróságon rendezik.

A kauciót a bérleti szerződés tartalmazza

A kaució előnyei lakásbérléskor Nem mindenki ért egyet azzal, hogy lakásbérléskor kifizesse a biztosítási összeget, de legtöbbször mindkét fél amellett van, hogy legyen. Az óvadék az, amely mind a bérbeadó, mind a bérlő érdekeit biztosítja.

De mindenekelőtt ez biztosítja a lakástulajdonos biztonságát:
Az anyagi károk kockázata csökken.
Ha kárt észlelnek, azt nem kell saját forrásból megtérítenie.
Ha váratlan (kifizetetlen) számlák vannak, akkor nem kell saját magának fizetnie.

A felek kérésére nagyon sok további pontot megadhat, ahol a biztosítási kifizetés kerül alkalmazásra.

Első pillantásra úgy tűnhet, hogy a biztosítási díj csak a lakás tulajdonosa számára előnyös. Ez azonban nem így van: ő garantálja a vendég számára a szükséges életkörülmények biztosítását. A hátrányok közé tartozik a többletköltség. Ám ha az ingatlant körültekintően kezelik, a kaució összegét teljes egészében visszakapják, és a bérlőt anyagi veszteség nem éri.

Lakásbérlés biztosítás nélkül

A bérleti ingatlanpiac tanulmányozása után észre fogja venni, hogy nem minden lakástulajdonos igényel biztosítási fizetést. Néha meg lehet csinálni nélküle is. Leggyakrabban a következő esetekben hagyják abba a használatát:

A lakás bútorozatlan. De akkor is van értelme a kaució lehetőségét fontolóra venni - elvégre van legalább vízszerelés, javítás, ami szintén tönkremehet. Például egy ablak vagy mosogató betörése.
A lakás rossz állapotú. Itt, ahogy mondják: „a mester az úr”. Az ő döntése, hogy a bérlő vállalja-e, hogy ilyen körülmények között él, miközben spórol a bérleti díjon és a kaución.
Egy szoba kiadó, míg a lakás tulajdonosa itt lakik és folyamatosan figyelemmel kísérheti az ingatlan rendjét, biztonságát.
A bérbeadó személyes vágya.

Ennek ellenére a lakásokat leggyakrabban kaució ellenében bérbe adják és bérlik.

A kaució abban különbözik az óvadéktól, hogy visszaküldési garanciával rendelkezik.

A letét és a zálog közötti különbség

Sokan (ebben az ingatlantulajdonosok és bérlőik is vétkesek) nem értik a különbséget az óvadék és a biztosítási befizetés között. És nagyon jó, ha az ügyletet egy ingatlanügynök segítségével bonyolítják le, aki egyértelműen el tudja magyarázni, mi a különbség ezek között a fogalmak között.

A kaució egyszeri befizetés, amelyet a szerződés megkötésekor utalnak át a lakás tulajdonosára, és mintegy megerősíti a bérlő bérbeadási szándékát.

Ha a bérlő valamilyen okból meggondolja magát, az óvadékot nem térítik vissza. A kaució összege fix és megegyezik egy havi tartózkodás díjával. Azaz lényegében az új bérlő fizet a bérbeadónak a lakásban töltött két hónapért - az elsőért és az utolsóért.
A biztosíték további sorsát dokumentálni kell. Leggyakrabban két forgatókönyv létezik: Az összeg a lízing lejártáig marad, majd egyszerűen fedezi múlt hónapban

Ez egyszerűen előnyös a bérlő számára, hiszen a helyről a másikra költözés költséges vállalkozás, és itt van egy hónap fizetett bérleti díj. Az összeg 2-4 hónap elteltével visszajár a bérlőnek, a szállás és a rezsi időben történő kifizetése mellett. Ez a lehetőség kevésbé népszerű, de nem kizárt.

Összefoglalva azt mondhatjuk, hogy a kaució kiváló eszköz, amely biztosítja kiegészítő védelem az ingatlan tulajdonosát az esetleges veszteségektől. A gyakorlatban már régóta használják minden civilizált országban, és mindkét félnek nincs kétsége a jelentőségéhez. Az óvadék beszedésekor a legfontosabb dolog az, hogy helyesen készítsenek megállapodást, amely leírja az összes árnyalatot, és akkor a biztosítási díj ténylegesen betölti fő funkcióját.

A lakásbérlés az egyik leggyakoribb pénzkereseti rendszer az ingatlanpiacon. De ez a fajta tevékenység bizonyos kockázatokkal jár. Ezért az ügynökségek bizonyos technikákat alkalmaznak mindkét fél érdekeinek védelmében. Ez a cikk a biztonsági letétre összpontosít.

Lakásbérlés

Mivel a bérbeadás kockázatos üzlet, azok, akik saját lakásukon szeretnének pénzt keresni, érdemes bizonyos típusú védelmet alkalmazniuk az esetleges károk és csalások ellen.

A kaució lakásbérléskor az egyik eszköz az ingatlanokkal kapcsolatos esetleges anyagi kockázatok kompenzálására. Az anyagi károkról és magának a háznak az állapotáról beszélünk. Ezenkívül a bérlők hirtelen fizetésképtelensége esetén a kaució révén a bérbeadó elkerülheti az anyagi veszteségeket.

A legtöbb esetben a kaució egy lakás bérlésekor megegyezik a havi szállásdíj összegével. De kivételek lehetségesek. Például előfordulhat, hogy a bérlőknek egyszerre több hónapig (3-4) kell fizetniük. Ha figyelembe vesszük a bérbe adott luxusingatlanok helyzetét, akkor logikus az éves költség fizetési kötelezettséggel számolni.

Bérleti szerződés szerinti kaució

Egyes ügynökségek kissé eltérően közelítenek egy ilyen eszközhöz az esetleges károk megtérítésére. Olyan konstrukcióról beszélünk, amelyben az ilyen kaució nem minősül kauciónak vagy az utolsó havi bérleti díjnak.

Ez a pénz nem használható fel bérleti díj fizetésére, az egyetlen célja a lakástulajdonos anyagi biztonságának garantálása abban az esetben, ha a bérlők megrongálják az ingatlanát. Ezért annak megértésekor, hogy mi a kaució egy lakás bérlésekor, érdemes figyelembe venni a bérleti folyamat ezen megközelítését.

Betét visszatérítés

A biztosítási összeg felhasználásának sajátossága lakásbérléskor a bérleti szerződés végén válik világossá. Amikor a lakásban töltött utolsó hónapot kifizették, a tulajdonos átveszi az ingatlant a bérlőtől, ami a lakás és az ingatlan állapotának ellenőrzését jelenti.

Ha bármilyen kárt észlelnek (bútor megsérült, javítási kérdések merültek fel), akkor annak megtérítésére kauciót kell fizetni, amelyet a lakás tulajdonosa őriz. A kár kifizetése után fennmaradó összeget visszaadják a bérlőnek. Ha nincs panasz, a tulajdonos a teljes összeget átadja a bérlőnek.

Ha a bérleti folyamat során megállapodás született, akkor a kaució visszaadásával nem lehet probléma. Így ebben a helyzetben a kaució lakásbérléskor óvadéknak tekinthető.

Hogyan kell helyesen regisztrálni befizetéssel

Kezdetben érdemes megjegyezni, hogy az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai nem adnak alapot a biztonsági letét visszatérítésére vonatkozó feltételek egyértelmű meghatározására. Emiatt a Ptk. 329. §-a alapján mindkét félnek önállóan kell meghatároznia, hogy a kaució megfizetése milyen kötelezettségekkel jár.

De ha a szerződésekben használt leggyakoribb sémát alkalmazzuk, akkor a figyelmet a következő pontokra kell összpontosítani:

bérleti díj fizetése, amely nem felel meg a megállapított határidőknek;
a lakásban található ingatlanban okozott kár;
egyoldalúan, figyelmeztetés nélkül és a megállapodás szerinti időszak lejárta előtt;
a bérleti díj, a telefonhívások és a rezsi fizetésének hiánya.

Nagyon fontos ügyelni arra, hogy a kauciós lakás bérleti szerződése tartalmazza mindazokat az okokat, amelyek miatt a kaució visszatartásra kerülhet. Célszerű lenne, ha a bérlő ellenőrizné az óvadék visszaadásának feltételeit.

Célszerű minden félnek biztosítania, hogy minden érdekét tiszteletben tartsák. Például, ha a lakástulajdonos ragaszkodik a bérlő felelősségének kikötéséhez a szerződés idő előtti felmondásáért, a bérlő a maga részéről ezt követelheti az ingatlantulajdonostól.

Pénzátutalási nyugta

A tervezés kérdését hozzáértően kell megoldani. Ezért a megállapodás szerinti óvadék összegének megfelelő pénzeszközök átvételekor a lakástulajdonosnak nyugtát kell írnia arról, hogy a pénzt átutalták. Ez megmenti mind a bérlőt, mind a lakástulajdonost a kaució fizetésével kapcsolatos esetleges kellemetlen árnyalatoktól.

Magának a nyugtának a következő információkat kell tartalmaznia:

a bérbeadó útlevél adatai;
az elfogadott fizetés összege;
a tranzakció megerősítésének dátuma.

Ugyanakkor figyelembe véve, hogy lakásbérléskor mi a kaució, és milyen jellemzői vannak a regisztrációnak, fontos megjegyezni a következő tényt: bizonyos esetekben az óvadék összege több hónapra is felosztható. Ha volt ilyen részletfizetési terv, akkor a pénzt elfogadó félnek bizonylatot kell írnia a kaució minden egyes befizetett részéről.

Ennek a formátumnak a betartása ügyletkötéskor fontos, mert különben nehéz lesz bármit is bizonyítani a bíróságon.

Hogyan fogadjunk el egy lakást szerződéskötés után

Nemcsak az a fontos, hogy tudjuk, mi az a kaució egy lakás bérlésekor, hanem az is, hogy képes legyen megfelelően megvédeni magát a vissza nem térítendő lehetséges okoktól. A lakás tulajdonosának követeléseiről van szó a valótlan vádak elkerülése végett, érdemes fotókat készíteni a beköltözéskori javítások, berendezések, bútorok állapotáról.

A fényképek elkészítése és a szerződéshez csatolása után azokat mindkét félnek aláírásával hitelesítenie kell. A problémamentes bérbeadás fő oka tehát az esetleges vitás kérdések kizárása a legelején és a szerződés szintjén.

A lakóingatlan tulajdonosok egy része egyébként nem tudja eldönteni, hogy az óvadék összegét beszámítsa-e az eredménykimutatásba vagy sem. Sok jogász szerint ezt nem érdemes megtenni, mivel ezek az alapok nem bérleti díjak, és nem bevételként használják fel.

Lehetséges nehézségek

Az egyik gyakori hiba a bérbeadó részéről, hogy a bérleti szerződés szerinti kauciót a bérlő utolsó hónapjának kifizetésére kívánja felhasználni. A kockázat ebben a helyzetben teljesen nyilvánvaló: ha néhány nappal az ingatlan átadása előtt megsérül, vagy nagy telefonszámlát fedeznek fel, a tulajdonos nem tudja megtéríteni az elszenvedett veszteségeket.

Egy másik szempont, amire érdemes odafigyelni, az ingatlanok és a javítások természetes elhasználódása. Néha a bérlőket okolják az ilyen változásokért, amelyek feszült konfliktusokhoz vezetnek. De ha odafigyel a polgári törvénykönyvre, észreveszi, hogy a lakástulajdonosnak nincs joga anyagi kártérítést követelni a természetes elhasználódásért.

Ilyen például a függönyök színtelítettségének elvesztése (kifakul a napon), amelyre a bérlőnek nem volt befolyása. De ha mondjuk a függönyöket a bérlő aktív kedvence rongálta meg, akkor ebben az esetben a vele szembeni követelések méltányosak lesznek.

Hogyan határozható meg a kártérítés összege

Ez a kérdés is releváns, mivel előfordulhat, hogy a két fél nem egyforma a véleménye az okozott kár költségéről. Egy ilyen helyzet szembetűnő példája a hűtőszekrény meghibásodása. A lakás tulajdonosa kérheti az ilyen típusú háztartási készülékek teljes cseréjét. A bérlő, aki nem ért egyet a probléma ilyen megoldásával, kompenzációt tud ajánlani a javítási költségekért. Nyilvánvaló, hogy a költségek között jelentős lesz a különbség.

Ezért célszerű az ilyen pontokat a kezdetektől feltüntetni a szerződésben.

Miután kitalálta, mi a kaució egy lakás bérlésekor, a tulajdonosnak figyelembe kell vennie a következő elvet: a kaució összegét csak az összes számla, beleértve a telefonszámlát is, kézhezvétele után kell visszafizetni. Ezután lehetőség nyílik az esetleges veszteségek objektív értékelésére.

Ha figyelmen kívül hagyja ezt a szabályt, előfordulhat, hogy fizetnie kell a korábbi bérlők távolsági hívásaiért.

Következtetés

Szinte minden civilizált országban óvadékot kell fizetni ingatlan bérlésekor. Ez a rendszer nem egyszer bizonyította praktikusságát. Ezért nem szabad elhanyagolni.

Biztonsági letét – mi az?

A kaució nem kaució és nem jelenti az utolsó havi bérleti díj megfizetését. Ezt az eszközt másképp hívják: óvadék, óvadék fizetés. De jelentős különbségek vannak az óvadék és az előleg vagy kaució között, és ha ezt a különbséget nem értik, konfliktusok adódhatnak a bérlet végén.

Az óvadék lényege, hogy a bérlő jóváírja a bérbeadó számláján a felek által megállapodott összeget. Ez a fizetés fedezetet nyújt a bérleményben keletkezett esetleges károkra. A kaució visszatérítendő összeg, az utolsó havi fizetésre nem használható fel, és nem kapcsolódik a bérleti kaucióhoz.

Ez a díj fedezi az ingatlanban keletkezett kárt, ha ilyen kárt az éves szerződés lejártakor fedeznek fel. Az átvételi okirat kiállításakor a tulajdonos áttekinti a lakást, megállapítja, hogy minden rendben van-e a bútorzattal és a javítási állapottal, a telefonszámla fizetésével stb. Ugyanakkor megbecsülik a lakás eredeti formájának helyreállításához szükséges költségeket. Ezeket a költségeket a kaució összegéből levonják, a fennmaradó összeget a tulajdonos visszaadja a bérlőnek. Ha az ingatlan nem sérült és nem történt kár, az óvadék teljes összege visszajár a bérlőnek. A letét célja az ingatlantulajdonos érdekeinek védelme.

Ezt a fizetési módot nevezhetjük óvadéki fizetésnek: segítségével biztosítható a bérlő gondos kezelési kötelezettsége. A kár mértékének kiszámítása a tulajdonos dolga, aki nem mindig becsüli meg pontosan a veszteségeket. Bevett gyakorlat, hogy egy havi bérleti díjat számítanak fel a károkért.

A lakásbérlés folyamata magában foglalja a megélhetési költségeket meghatározó megállapodás megkötését, amely előre egyeztetett és szigorúan rögzített. De ezen felül a bérbeadók egyre gyakrabban igényelnek kauciót. Mi a kaució lakásbérléskor és mi a célja?

Kedves olvasó! Cikkeink tipikus megoldásokról szólnak jogi kérdéseket, de minden eset egyedi.

Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívjon telefonon.

Gyors és ingyenes!

Biztonsági letét– ez a bérleti szerződés egyik eleme, amely garanciát jelent a bérbeadó érdekeinek biztosítására olyan helyzetben, amikor az ingatlan a bérlő cselekménye következtében megsérült, ha a bérlő nem fizetett közüzemi díjat vagy más negatív körülmények között.

A lakóhelyiségek bérbeadásának folyamatát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete szabályozza. Ugyanakkor a lakásbérlésnél a kaució lejárata nem rendelkezik jogi definícióval, és egy bizonyos tevékenységi körben az üzleti forgalom szabályai miatt merült fel.

Először is meg kell érteni, hogy a kaució egyáltalán nem kaució, és nem az utolsó tartózkodási hónapra fizetendő összeg.

Ennek az eszköznek természetesen vannak más elnevezései is, különösen óvadék vagy óvadék, de az előlegtől és a letéttől való eltérése nagyon jelentős, és ennek a különbségnek a megértésének hiánya a kitöltést követően következetlenségek kialakulásához vezethet. a bérleti jogviszonyról.

Az óvadék lényege, hogy a bérbeadó megkapja a bérlőtől a megállapodás szerinti összeget az esetleges károk fedezésére, amelyeket a bérlő a bérelt ingatlanban okozhat.

Mire való?

A kaució elsősorban a bérbeadó számára fontos, mert:

az ingatlan védve van az esetleges károk esetén;
megakadályozza annak kockázatát, hogy a bérlők nem fizetik a közüzemi számlákat.

Általánosságban elmondható, hogy a kaució megléte a tulajdonos nyugalmának garanciája. A bérleti időszak végén megtekintheti ingatlanát, hogy nem sérült-e meg, és ha bármi megsérül, a kaucióból megtérítheti a kárt.

Ugyanez vonatkozik a kommunális szolgáltatásokra is - gyakran a lakók úgy költöznek ki a bérelt lakásból, hogy nem fizették ki az utolsó hónap szolgáltatásait, és a tulajdonosnak tisztességes összeget kell fizetnie a saját forrásából, és kaucióval ez a helyzet gyakorlatilag kiküszöbölhető.

A biztosítékok közötti különbség

A biztosíték és az óvadék fogalmát gyakran összekeverik vagy szinonimáknak tekintik, ami egyáltalán nem igaz.

Érdemes alaposabban megvizsgálni a zálog és az óvadék közötti különbséget jogi szempontból:

A kaució egy olyan összeg, amelyet egy lakás bérletének igazolására fizetnek, míg a kaució célja az ingatlan épségének biztosítása.
Az óvadék a bérleti szerződés megkötésekor kerül levonásra, és általában a szállásért fizetendő havi összeg összege az ingatlan értékétől függően eltérő korlátok között változhat, és megegyezés szerint történik egyénileg.
A kauciót általában a bérleti díjba beszámítják, a kauciót a bérleti időszak végén teljes egészében visszajárják, ha az ingatlanban nem történt kár.

Milyen esetekben kell fizetni?

A jelenlegi gyakorlat alapján a kaució nem lesz felesleges egyetlen bérlakásnál sem, legyen szó turista osztályú lakásról vagy luxuslakásról. Ráadásul az ingatlantulajdonosok nagyobb városok Valószínűleg megtagadják a bérlést, ha nem vállalja a kaució fizetését.

A kaució megfizetésével és visszaszolgáltatásával kapcsolatos viták elkerülése érdekében a feleknek kiegészítő megállapodást kell kötniük a bérleti szerződéshez csatolva.

A megállapodás megkötésével egyidejűleg a vagyonátruházásról szóló okirat készül, amelynek tartalmaznia kell:

Leltár az összes ingatlanról, amelyet a bérlő a lakással együtt használatba vesz (bútorok, háztartási gépek, vízvezeték stb.).
Minden egyes tétel pontos leírása, beleértve azok jellemzőit és aktuális állapotát (az esetleges hibákat, kopásokat stb. le kell írni).
A közüzemi számlák fizetésének jelenlegi állása (akár van tartozás, akár nincs).

A bérleti szerződésben célszerű rögzíteni az óvadék fizetésének és a kárösszeg ebből a hozzájárulásból történő levonásának rendjét, az okozott kár megállapításának módját, az óvadék visszafizetésének rendjét és az erre megengedett maximális időtartamot.

Az aktus kiegészíthető a lakásról és ingatlanról készült fényképekkel. A bérleti szerződés végén az ingatlan visszaszolgáltatásáról szóló okirat készül, amely a kaució visszaadásának alapja lesz.

Az ingatlan átvételi és átadási okiratának elkészítése nem kötelező, de megléte előnyös mind a bérlő, mind a bérbeadó számára.

Az ingatlan leltározásának hiánya megalapozatlanná teszi a felek állításait, vagyis nem lehet majd bizonyítani, hogy az ingatlan rossz állapotban volt, mint ahogy azt sem, hogy a bérlő okozta. némi kárt.

És ha a bérbeadó tisztességtelennek bizonyul, akkor a kaució visszaszerzése meglehetősen nehéz lesz, vagy egyszerűen lehetetlen minden kifizetést rögzíteni a szerződésben.

Milyen esetekben lehet kaució nélkül megtenni?

Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy nincs biztonsági letét, például ha:

a bérlő egy teljesen üres lakást kap, bútor és felszerelés nélkül, vagyis nincs mit elrontani;
a lakás rossz állapotban van, és jelentős javítást igényel;
a bérleti díjat hetente vagy havonta 2-3 alkalommal fizetik, ami lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy időben ellenőrizze ingatlanát;
nem lakást, hanem egy szobát bérelnek, miközben a bérbeadó ugyanabban a lakásban lakik, és lehetősége van folyamatosan figyelemmel kísérni az ingatlan állapotát;
a bérbeadó nem fél az esetleges kiadásoktól, vagyoni károktól, ami nem minősül jogellenesnek, hiszen az óvadék előírása és megfizetése önkéntesnek minősül.

Kaucióval történő bérlés előnyei és hátrányai

A kauciós lakásbérlés előnyei elsősorban a bérbeadó számára előnyösek, mert:

nem kell aggódnia ingatlana biztonsága miatt;
megakadályozzák annak kockázatát, hogy a lakosok nem fizetik a közüzemi számlákat;
Lehetőség van a szerződésben olyan helyzetet rögzíteni, amikor az óvadék a bérlő bármely kötelezettségének kifizetésére szolgál.

Magának a bérlőnek az óvadék fizetése a kényelmes élet biztosítéka, de a tulajdonos hűtlensége és az ingatlan leltár hiánya esetén állítólagos kár miatt elveszítheti a kauciót.

Mivel a hatályos jogszabályok nem határozzák meg a „biztosítéki kaució” fogalmát lakásbérléskor, gyakran merülnek fel viták a „biztosíték” beszedésének jogszerűségével kapcsolatban. Ezért fontos, hogy a szerződésben többféle lehetséges helyzetet rögzítsenek.

Így az óvadékot gyakran azzal a feltétellel terhelik, hogy azt az utolsó tartózkodási hónap kifizetésének számítják. Ebben az esetben a tulajdonos fennáll annak a veszélye, hogy nem kap kártérítést az anyagi károkért, és fennáll annak a veszélye, hogy a közüzemi szolgáltatások nem fizetik meg.

Ezért nem célszerű a bérleti díj összegébe biztosítási díjat beszámítani, miután a bérlők kiköltözése után rezsihátralék, vagyoni kár esetén van egy bizonyos összeg.

Lakásbérleti szerződés megkötésekor meg kell adni abban:

az óvadék fizetésének feltételei;
az ingatlan átvételének és átadásának módja;
bérlői kötelezettségek;
kártérítési eljárás;
az óvadék visszafizetésének határideje a bérleti időszak végén vagy a szerződés egyoldalú felmondása esetén.

Ha a szerződésben nincs rögzítve az óvadék letételének és visszaküldésének menete, akkor ha vitás helyzet adódik, akkor bármelyik félnek meglehetősen nehéz lesz bizonyítani az igazát.

A lakóhelyiségek bérlése a legtöbb népszerű megjelenés az egyének között létrejövő kapcsolatokat. Első pillantásra úgy tűnik, hogy ha időben fizeti a havi törlesztőrészletet, akkor nyugodtan élhet, és nem tagadhat meg magának semmit. A tulajdonosnak azonban vannak bizonyos kockázatai, amelyeknek ki van téve az ingatlanok bérbeadásakor. Ilyen kockázatok közé tartozik a tulajdonában bekövetkezett károsodás vagy az egész helyiség használhatatlanná tétele.

Mit tegyen a tulajdonos, hogy megvédje magát az esetleges csalásoktól? Ehhez sokan óvadékot vesznek igénybe, gyakran összetévesztik az ingatlan jelzáloggal. Mi a különbség ezek között a fogalmak között, hogyan védekezhet megfelelően?

Mi a kaució lakásbérléskor?

Az „óvadék” fogalmát semmilyen szabályozás nem szabályozza. Feltételezhető, hogy egy adott tevékenységi területen elfogadott üzleti szokásokból következik.

Ez egy bizonyos összeget, egyfajta óvadékot jelent, amit a bérbeadó a szerződéskötéskor kér a bérlőtől.

DErre az összegre a következő esetekben lehet szükség:

Bármilyen jelentős kár okozása a bérelt helyiségben.
Bútorok sérülése.
Háztartási gépek megsemmisítése.

Leggyakrabban az ilyen kifizetés összege megegyezik egy lakás havi fizetésével.

Különbség a betét és a biztosíték között

A bérbeadók gyakran összekeverik ezt a két fogalmat, de a valóságban kiderül, hogy a fedezet és a betét lényege teljesen más.

A kaució egy bizonyos összeg, amelyet a leendő bérlőnek kell fizetnie egy adott lakás bérlésének szándéka esetén. A valóságban azonban ez a módszer ma már nem népszerű, mivel óvadékot használnak helyette.
Az előleg kifizetése általában közvetlenül az aláírási folyamat során történik.
A kaució egy havi megélhetési költséggel egyenlő ebben a lakásban. Ez az oka annak, hogy az utolsó tartózkodási hónap fizetésére használható fel. Ezt óvadékkal nem teheti meg.
A kaució egy bizonyos összegű biztosítást jelent, amely felhasználható az ingatlan vagy az egész lakás sérülése esetén.
A betét összegéből tartozást nem fizethet közszolgáltatások, valamint telefonvonalat biztosít.

A fedezet és a biztosíték fogalmát azonban az emberek még mindig azonosnak tartják.

A bérleti szerződés megkötésének főbb árnyalatai

A hatályos jogszabályok semmilyen módon nem szabályozzák az ilyen betét letételi eljárásának kérdését. Emiatt nincs szükség külön dokumentumra, ha:

Befizetés.
A használata.
A teljes összeg visszatérítése.

Mindezen feltételeket a két fél között megkötött bérleti szerződésben rögzíteni kell.

A jogalkotás és a józan ész szempontjából érdemes megjegyezni, hogy egy ilyen megállapodást mindkét fél bizonyos garanciájaként kötnek jogaik és kötelezettségeik megbízható védelmére. Ráadásul a bérleti szerződésnek köszönhetően a bérlő és a bérbeadó is megvédheti érdekeit, ha a dokumentumban foglaltakat nem jóhiszeműen teljesítik.

A regisztráció és a bérleti szerződés megkötése terén a törvény által előírt összes követelmény teljesítéséhez szüksége lesz:

Írásban fejezze be ezt a dokumentumot.
Írjon be egy megjegyzést az egyik bekezdésbe, jelezve, hogy a munkáltató teljesített bizonyos garanciafizetést. A következőket kell meghatározni:
- Pontos összeg.
- Az ilyen fizetéssel fedezett kockázatok.
- Visszatérítési eljárás.
- Az ilyen visszaküldés határideje.
- Az ártalmak meghatározásának módszertana.
- A felek között felmerülő kérdések és viták rendezésének eljárása.
Az a tény, hogy a bérbeadó megkapta a megállapított összeget, szükséges írásban rögzíteni. Ehhez korlátozhatja magát csak egy nyugtára. Az ilyen eljárás lefolytatásához azonban a legjobb, ha két tanú jelen van, akik megerősítik, hogy a pénzt valóban megkapták.
Ha a munkáltató az jogi személy, szükséges lesz készpénzes bizonylat benyújtása, amely megerősíti a pénzeszközök átvételét.

Olyan esetek, amikor óvadék nélkül is köthető szerződés

Többféleképpen is köthet szerződést kaució használata nélkül, vagy úgy, hogy utánamegkapja a teljes összeget:

Ha olyan ingatlant bérelnek, amelyben csak csupasz falak vannak, bútorok és drága javítások nélkül, akkor a bérbeadó nem vesz fel kauciót, hiszen ilyen helyzetben nincs mit kockáztatnia.
Más esetekben a lakástulajdonosnak egyáltalán nem lesz kifizetődő, ha ingatlanát kívülállónak adja bérbe, ezért egy általa meghatározott összeget köteles fizetni.
Annak elkerülése érdekében, hogy a bérbeadó a korábbi bérlők összes tartozását az új bérlőre terhelje, a bérbeadás előtt meg kell kérnie tőle a helyi önkormányzat igazolását. alapkezelő társaság, hogy ebben a lakásban nincs fizetési hátralék.
Ezen kívül egyszerű fényképeket készíthet a bútorokról és az összes berendezési tárgyról, amelyen látható az összes repedés, amely a szerződés aláírásakor létezett. Ilyen helyzetben a tulajdonos nem tud ragaszkodni az ilyen károk megtérítéséhez, mivel azt a használat előtt okozták.
Ha nem lehetséges a teljes meghatározott kaució összegének egyben kifizetése, akkor a bérbeadóval megállapodhat a biztosítás több hónapra történő szétosztásában. Ilyen helyzetben csak azután tüntetik fel a szerződésben az előlegre vonatkozó információkat, hogy a tulajdonos megkapta a teljes szükséges összeget.
Ha a bérlőnek nincs panasza a lakás bérbeadásakor, megállapodhat vele, hogy ez a biztosítás az utolsó tartózkodási hónap kifizetésére szolgál.
Érdemes megjegyezni, hogy a kaucióra vonatkozó információkat fel kell tüntetni a szerződésben. Ellenkező esetben, ha megszűnik, előfordulhat, hogy nem kapja vissza a biztosítást.

Miért nem próbálják meg fizetni a bérlők?

A legtöbb bérlő az ilyen biztosítás kifizetésekor attól tart, hogy egyszerűen nem kapja vissza a pénzét. A legtöbb bérbeadó általában megtartja ezt a pénzt, hogy fedezze a helyiségek természetes elhasználódását.

A törvény szerint ezt nem lehet megtenni. Ezért ha a bérbeadó valamilyen okból megtagadja a befizetett kaució visszaadását, és a bérlő hibájából nem keletkezik kár, akkor a törvényre hivatkozva kell visszatérítést követelni. Ha pedig megállapodás született a felek között, akkor bírósághoz kell fordulni. Gyakran előfordul, hogy egy lakás bérbeadása során a tulajdonosok nem regisztrálnak pillanatnyilag hivatalosan, hogy ne kelljen adót fizetni. Ekkor a bírósághoz fordulás nem kívánatos számára, és az illetékes hatóságokkal való kapcsolatfelvétel nélkül is odaadhatja a biztosítást.

Egy másik gyakori ok, amiért a lakosok nem akarnak kauciót fizetni, a plusz források hiánya. Ilyen helyzetben megegyezhet a bérbeadóval az adott fizetés részletfizetéséről.

Hogyan történik a biztosítás visszatérítése?

Meglehetősen gyakori hiba, hogy a szerződésben szerepel, hogy a beérkezett fizetés haviként felhasználható bérlés a lakásszállítás utolsó hónapjára.
A bérbeadó számára egy ilyen záradék nem kívánatos, mivel megfosztja attól a lehetőségtől, hogy a bútorok vagy általában a lakás teljes állapotának kártérítéseként kapott pénzeszközöket felhasználja. Ezen kívül van még egy nagyon fontos pont, amiről a bérbeadók gyakran hallgatnak. A kódex szerint a terméket jó állapotban kell visszaküldeni a tulajdonosnak
- , de figyelembe véve a normál kopást. Emiatt az ilyen kopás megléte nem alapja a kifizetett biztosítás behajtásának. Példák a következő helyzetekre:
- A függönyök kifakultak a napon.
- A szőnyeg minden tulajdonsága megváltozott a hosszan tartó használat miatt.

A tapétán kisebb horzsolások jelentek meg.

Mindezek a helyzetek nem adnak okot a biztosított biztosítás igénybevételére.