Ako si správne prenajať priestory od mesta. Postup pri uchádzaní sa o prenájom pozemku Ako si prenajať priestory od správy mesta

Často vám ponúkame rôzne priestory na prenájom a vlastníctvo a všetky sú ocenené v elektronických aukciách. Dnes by sme chceli podrobnejšie hovoriť o technológii na vykonávanie takýchto aukcií a o platformách, na ktorých sa konajú.

V Rusku je teraz pomerne veľa elektronických obchodných platforiem. Sú to komerčné aj vládne stránky. Zameriame sa na tie štátne a tie najvýznamnejšie. Práve na týchto miestach Ministerstvo majetku mesta Moskva najčastejšie vykonáva elektronické aukcie. Hrajú sa tam partie, ktoré pokrývame.

Ako prebieha ponukové konanie?

Musíte sa zaregistrovať na elektronickej platforme a potom odoslať žiadosť o účasť (upozorňujeme, že v našich propozíciách vždy uvádzame dátum uzávierky prijímania žiadostí o účasť). Poslednou fázou je samotný priebeh elektronickej aukcie, po ktorom nasleduje prijatie protokolu o výsledku.

Vo fáze registrácie budú kľúčové body:

Prijatie elektronického digitálneho podpisu účastníkom. Postup prijatia je riadený nariadeniami, ktoré budú poskytované na ktorejkoľvek z vyššie uvedených obchodných platforiem.
Akreditácia - vyplní sa žiadosť o akreditáciu a odovzdajú sa naskenované dokumenty elektronické kópie potrebné dokumenty.

Proces obchodovania riadi prevádzkovateľ stránky.

A teraz priamo vymenujme tie elektronické platformy, na ktorých sa najčastejšie konajú otvorené aukcie v elektronickej forme na nákup / predaj a prenájom nehnuteľností z pokladnice mesta Moskva:

Všetky stránky ponúkajú približne rovnaký rozsah služieb a kvalitnú podporu, technickú podporu a školenia.

Pre malé a stredné podniky je jedným z nich prenájom nehnuteľností od ministerstva majetku mesta Moskvy najlepšie spôsoby ušetriť na nájomné a uvoľnite peniaze na riešenie obchodných problémov. Účasťou na aukciách môžu podnikatelia získať priestory za cenu pod priemerom trhu a následne ich odkúpiť priaznivé podmienky. Odborníci Smart Choice hovoria o tom, ako si prenajať priestory od mesta Moskva a zúčastniť sa špeciálnych programov na podporu malých a stredných podnikov.

Pokyny krok za krokom, ako si prenajať izbu od mesta

Vyberte si správny objekt. Sú prezentované na webovej stránke mos.ru. Venujte pozornosť kľúčovým informáciám o šarži: dátum aukcie, doba prenájmu, počiatočná výška prenájmu.
Pozrite si nehnuteľnosť. Žiadosť o kontrolu je možné podať aj niekoľko dní pred termínom prijímania žiadostí o účasť na aukcii. Ako si prenajať izbu od mesta a mať istotu, že nehnuteľnosť je pre vás ideálna? Navštívte ho sami alebo si ho dajte vyšetriť odborníkom. Dôkladná prehliadka vrátane kontroly stavu opráv, komunikácie, posúdenia dopravná dostupnosť, infraštruktúra a pod., sa v budúcnosti vyhnú problémom s prevádzkou nehnuteľností.
Zaregistrujte sa na stránke, ktorá bude viesť aukciu. Dnes sa všetky vyrábajú v elektronickej podobe. Na registráciu budete musieť poskytnúť základné dokumenty a digitálny podpis, nainštalovať niekoľko certifikátov a systém ochrany údajov kryptografiou.
Zozbierajte balík dokumentov. Budete potrebovať výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb alebo Jednotného štátneho registra individuálnych podnikateľov (musí byť doručený najskôr 6 týždňov pred začiatkom aukcie), kópie zakladajúcich dokumentov, rozhodnutie o schválení transakcie a doklad potvrdzujúci oprávnenie osoby podávajúcej žiadosť. Je potrebné pripojiť aj vyhlásenie, v ktorom podnikateľ potvrdí, že na spoločnosť nebol začatý konkurz ani likvidácia a jej činnosť nebola pozastavená.
Zaplatiť zálohu. Pozrite si dokumentáciu k pozemku a zistite, ako si prenajať priestor od mesta a koľko musíte previesť, aby ste sa mohli zúčastniť aukcie. Záloha je spravidla 5 % zo sumy lotu.
V deň aukcie prejdite na aukčnú stránku a zúčastnite sa aukcie. Pravidlá prihadzovania si môžete preštudovať na webovej stránke alebo v dokumentácii k položke. Ak ste jediným účastníkom aukcie, budete automaticky uznaný za víťaza.
Podpíšte protokol o výsledku aukcie. Zverejňuje sa spravidla v deň konania dražby. Do 10-20 dní po aukcii musíte kontaktovať DGI a uzavrieť dohodu.
Zaplaťte počiatočnú sumu a podpíšte zmluvu. Potom budete môcť priestory využívať.

Upozornenie: Cena prenájmu na rok, ktorá je uvedená v zmluve, bude upravená po 12 mesiacoch. Suma sa vynásobí indexom spotrebiteľských cien (mierou inflácie). Majte to na pamäti pri zisťovaní, ako získať priestor na prenájom od mesta: priestor bude v budúcnosti stáť viac. Odbor majetku mesta však nemá právo jednostranne meniť sadzbu.

Ako si prenajať priestory od mesta Moskva? Analýza dokumentácie šarže

Najlepší spôsob, ako zistiť, ako si prenajať priestory od mesta, je preštudovať si dokumentáciu k pozemku. Tu budú uvedené všetky kľúčové informácie pre rozhodovanie a plánovanie akcií na aukcii. V dokumente sa uvádza:

podrobný popis nebytového majetku s uvedením čísla v jednotnom štátnom registri, zamýšľaného účelu, adresy, oblasti atď.;
doba trvania zmluvy;
počiatočná cena, od ktorej začínajú stávky;
záloha za účasť na dražbe;
sumu, ktorú bude musieť zaplatiť víťaz aukcie, a načasovanie platby;
minimálny krok aukcie;
dokumenty na účasť;
dátumy začiatku a konca prijímania žiadostí, konania aukcie a ďalšie informácie.

V dokumentácii k pozemku si tiež môžete preštudovať nájomnú zmluvu (pozor najmä na práva a povinnosti nájomcu), vzor žiadosti o účasť na dražbe a splnomocnenie na zastupovanie záujmov treťou osobou.

Dôležité: v Moskve existuje niekoľko programov na pomoc podnikateľom. Napríklad podpora majetku sa poskytuje malým podnikateľom, ktorí pôsobia v oblasti zdravotníctva, sociálnej výživy, vzdelávania, spotrebiteľských služieb atď. Aby ste pochopili, či môže vaša spoločnosť počítať s výhodami, obráťte sa na špecialistov Smart Choice: sú dôkladne oboznámení s legislatívou asistenčných programov pre podnikateľov a postarajú sa o správne vyhotovenie dokumentov.

Úskalia pri prenájme obecného majetku

Predtým, ako sa naučíte prenajať nehnuteľnosť od mesta a licitovať o nej, musíte sa uistiť, že ste pripravení na dražbu. Existuje niekoľko ťažkostí:

Nové ponuky treba sledovať. Aby ste neprišli o ziskový balík, musíte pravidelne sledovať ponuky DGI. Okrem toho budete musieť stráviť čas obhliadkou nehnuteľnosti.
Proces registrácie na aukčnej stránke môže trvať niekoľko dní. Najlepšie je zaregistrovať sa predtým, ako sa rozhodnete prenajať si konkrétne priestory od mesta Moskva, aby ste mali istotu, že sa stanete uchádzačom ešte pred začiatkom. Zvlášť dôležité je začať s prípravou včas, ak vaša firma ešte nemá elektronický podpis. Aby ste sa nezaoberali predpismi pre obchodovanie a nestrácali čas samoregistráciou, môžete využiť pomoc právnikov Smart Choice.
Výherca musí v krátkom čase uzavrieť dohodu a hlavne zaplatiť. Záloha je spravidla 25 % z minimálnej zmluvnej sumy. Vzhľadom na to, že sa nedraží za mesačné, ale za ročné nájomné, suma bude významná. Časový rámec na prevod na účet DGI je krátky - do 3 dní. V prípade, že si víťaz aukcie nestihne vyzdvihnúť požadovanú sumu alebo zmešká termín na uzavretie zmluvy, výsledky aukcie budú anulované, záloha sa výhercovi nevracia.

Ako si prenajať komerčné nehnuteľnosti od mestažiaden problém?

Smart Choice ponúka služby podnikateľom, ktorí chcú získať mestské nehnuteľnosti za atraktívnych podmienok. Poskytujeme širokú škálu služieb:

Výber objektu podľa požiadaviek zákazníka z návrhov DGI, sledovanie nových návrhov.
Obhliadka nehnuteľnosti, posúdenie výhodnosti návrhu, výpočet orientačnej trhovej hodnoty nehnuteľnosti.
Konzultácie o možnosti účasti na vládnych programoch.
Registrácia klienta na obchodnej platforme.
Vyzdvihnutie balíka dokumentov, zloženie zálohy.
Vypracovanie stratégie účasti na aukcii, výpočet maximálnej sumy, ktorú má zmysel platiť za priestory.
Účasť na aukcii vo vašom mene.
Podpísanie protokolu, prevod počiatočnej sumy na účet DGI, podpis zmluvy.
Posúdenie možnosti kúpy nehnuteľnosti, predloženie dokladov na Inšpektorát majetku štátu.
Analýza zmluvy o kúpe nehnuteľnosti, vykonanie nezávislého hodnotenia.
Spochybňovanie hodnoty nehnuteľností na súde.
Uzatvorenie zmluvy o kúpe prenajatej nehnuteľnosti.

Smart Choice zamestnáva právnikov s viac ako 5-ročnými skúsenosťami, ktorí opakovane spolupracovali s DGI na rôznych problémoch. Pomôžeme Vám prenajať ideálne priestory pre Vaše podnikanie od mesta s možnosťou následnej kúpy v Moskve alebo Moskovskom regióne, pričom zabezpečíme čo najvýhodnejšie podmienky.

Dňa 4. decembra sa uskutoční v r komerčné nehnuteľnosti"TECHNOLÓGIE PRE ANALÝZU a ROZVOJ nehnuteľností: geomarketing, sprostredkovanie a efektívne investície do street-retail"
Efektívna analýza existujúceho stavu a vypracovanie správnej stratégie rozvoja komerčných nehnuteľností!
Predpoklady na školenie:
Chápete, že percento nájdených nehnuteľností je oveľa menšie ako percento predaných nehnuteľností. Chceli by ste vedieť, ako sa posudzujú a spravujú nehnuteľnosti v rámci obchodného reťazca? Ako sa stať najefektívnejším maklérom pomocou nástrojov na vyhľadávanie oblastí a tráviť menej času prácou na poli. Ako sa naučiť odmietnuť nelikvidné predmety v prospech špičkových predmetov. Ak ste v oblasti komerčných nehnuteľností nováčikom, za jeden deň dostanete funkčné algoritmy na posudzovanie a vyhľadávanie špičkových nehnuteľností so 100% implementáciou. Na tomto seminári sa dozviete:
Špecifiká trhu komerčných nehnuteľností a ako to môže pomôcť pri rozvoji retailovej spoločnosti. Aká je správna „investícia do ulíc“: ako analyzovať a vybrať priestory pre obchody s dobou návratnosti 8-9 rokov. Geomarketing na príklade vášho mesta pomocou mapy mesta. Čo je to zónové vyhľadávanie a ako ho používajú maloobchodníci? Ako analyzovať kanibalizáciu, oblasti pokrytia, spotrebiteľské toky, návštevnosť. Funkcie práce s pozemkami pre komerčné nehnuteľnosti. Môžete získať bezplatnú konzultáciu vášho projektu. Odporúčané:
Majitelia realitných kancelárií a poradenstvo v oblasti komerčných nehnuteľností. Špecialisti zaoberajúci sa prácou s komerčnými nehnuteľnosťami v maloobchode. Pre skúsených maklérov a začiatočníkov. A tiež KAŽDÉMU, KTO SA CHCE rozvíjať v smere geomarketingu a realitného maklérstva.
Program:
1. Špecifiká trhu s komerčnými nehnuteľnosťami v Rusku (charakteristické črty rozvoja rôznych maloobchodov v Rusku)
2. Kritériá vyhľadávania objektov (Čo je to pojem? Prečo je dôležitý?)
3. Práca s mapou mesta na papieri (Určenie štruktúry mesta z mapy. Zónovanie (základné princípy zonálneho vyhľadávania). Identifikácia málo konkurenčných a vysoko konkurenčných zón a rozhodovanie o novom otvorení alebo rotácii vo vysoko konkurenčných zónach. Čo je to trhová kapacita, ako využiť trhovú kapacitu pri identifikácii kľúčových lokalít na mape Oblasti pokrytia a kanibalizácia: a) v akých situáciách je možné ponúknuť otváranie od dverí k dverám, oba dva rôzne formáty a z rovnakej siete. formát; b) možnosti vykreslenia závislosti percenta kanibalizácie od vzdialenosti.)
4. Geomarketing (Práca s programom IS Organica. Analýza marketingových dát pre objekty. Ktoré objekty sú pre ktorú skupinu produktov)
5. Ako správne investovať do pouličnej nehnuteľnosti.
6. Pôda pre obchodnú nehnuteľnosť.
7. Diskusia o nájdených predmetoch (diskusia pomocou teórie). Poradenstvo. Druhý deň.
8. Záznam majstrovskej triedy Olgy Abramchuk z I. medzinárodnej konferencie: Real Estate Challenge of Our Time.
Autor seminára
CHERNYAVSKAYA MARINA Moskva (15. október 1981) Ruský obchodný kouč a obchodný poradca v oblasti poradenstva v oblasti komerčných nehnuteľností. Autor školení v oblasti realít, osobného rastu, vyjednávania. Zakladateľ spoločnosti GART (2017). Dva vyššie vzdelanie: urbanistické a psychologické. Od roku 2004 viedla projekty rozvoja maloobchodu v nasledujúcich spoločnostiach: Castorama, Auchan, Decathlon, Moskovská továreň na šperky, Rigla Pharmacy Chain. Ako sprostredkovateľská projektová manažérka otvorila MEGA-Omsk spolu so spoločnosťou Retail Profile Company. Podieľala sa na rozvoji maloobchodu vo viac ako 30 mestách Ruska. Našlo sa a podpísalo sa viac ako 20 projektov.

Pozvaný rečník na celoruskom fóre nákupných riaditeľov VPROC2019 a na celoruskom fóre bývania v Soči. Fórum o bývaní
Autor článkov v Media Publishing House MarketMedia.ru
Hlavnými klientmi sú dnes: sieť lekární Rigla, skupina spoločností Protek, Genetic Success-England; Lastechnologii - Moskva; Klenotnícky zväz - Omsk; Inštitút nehnuteľností - Petrohrad, mediálny portál MarketMedia.ru - Petrohrad, Skupina zamestnancov Tries - g. Omsk, Štátny ústav liečiv pod ministerstvom Ruskej federácie - Moskva, Realitná kancelária "ITHAKA" - Petrohrad.
Základné biografické informácie a úspechy.
2003 – Absolvoval Štátnu agrárnu univerzitu v Omsku. Získanie špecializácie v oblasti urbanizmu a katastra miest.
2004 – riaditeľ rozvoja siete supermarketov Pyaterochka v Omsku. Bolo nájdených a spustených viac ako 21 obchodov. Bola vypracovaná stratégia rozvoja tejto siete v regióne.
2005 – otvorila si vlastnú spoločnosť v oblasti komerčných nehnuteľností a evidencie pozemkov. Spoločnosť úspešne fungovala pred krízou v roku 2008. Počas svojej existencie sa uskutočnili transakcie od 20 miliónov rubľov+
2009 – spolu s americkou Company Retail Profile Russia a Ikea Moss spustili rozsiahly projekt otvorenia obchodného centra MEGA Omsk. Venovala sa sprostredkovaniu a poradenstvu ostrovného obchodu. Bolo otvorených viac ako 15 maloobchodných predajní, bolo podpísaných viac ako 30 nájomných zmlúv s miestnymi aj federálnymi nájomcami.
2012 – na pozvanie francúzskej spoločnosti Decathlon prešla do Moskvy na pozíciu manažérky územného rozvoja. Oblasti zodpovednosti za rozvoj: Moskva, Moskovský región. Realizované 3+ projekty.
2013 – spoločnosť Castorama. Vedúci projektov rozvoja územnej siete. Rozvojové mestá: Petrohrad, Orenburg, Perm, Samara, Saratov, Kirov, Rostov na Done. Zhromažďovanie marketingových informácií o možných miestach pre Spoločnosť.
2015 – Projektová práca so spoločnosťami ako Moskovská továreň na šperky, sieť supermarketov Verny a hypermarkety Maxid pre domácich majstrov.
2016 – Začiatok spolupráce so spoločnosťou Auchan, ako projektový manažér pre rozvoj nového hypermarketu siete „Naša dúha“. Našlo sa 22+ pozemkov, boli podpísané 3+ nájomné zmluvy. Aj tento rok Marina robí radikálne rozhodnutie zmeniť oblasť svojej profesionálnej činnosti a začína trénovať na Moskovskom inštitúte psychoanalýzy.
Koniec roka 2017 – Založenie spoločnosti GART. Poskytuje školenia v oblasti realitnej a obchodnej psychológie v Moskve, Petrohrade a ďalších mestách Ruska www.psychology.gart.moscow; vedie svoj vlastný stĺpec v mediálnom vydavateľstve MarketMedia.ru (https://marketmedia.ru/media-content/seti-ukhodyat-lyudi-ostayutsya/); vedie súkromné konzultácie; rozvíja projekt v oblasti krátkodobých podnikateľských projektov www.gart.moscow; píše knihu „Od A po Z. Rozvoj sieťového maloobchodu“; zúčastňuje sa ako pozvaný odborník, školiteľ na celoruských fórach, okrúhlych stoloch, konferenciách; bloguje na adrese v sociálnych sieťach Facebook, https://www.facebook.com/moscow.gart/ Instagram
Kontakty: 8 963 994 99 58, [chránený e-mailom]
Cena kurzu je 6 000 rubľov.
Členovia Moskovského cechu dostávajú 15% ZĽAVU. Ak chcete získať zľavu, použite PROMO KÓD. Rezervujte si vstupenku na seminár!

Hľadáte informácie o aukciách na prenájom obecného majetku v Moskve, pretože je to lacné a spoľahlivé? Je možné, že z toho či onoho dôvodu potrebujete podpísať nájomnú zmluvu na bytovú resp nebytových priestorov, vo vlastníctve mestských úradov či dokonca štátu. V tomto prípade obecný prenájom priestory v Moskve - to je to, čo vám umožní prenajať si vhodný objekt.

Zároveň vám GlavUpDK pod ministerstvom zahraničia Ruska ponúka informácie o aukciách na prenájom federálneho majetku – t.j. štátne Tajomstvom je, že štátne nebytové nehnuteľnosti prakticky nespadajú do databáz realitných kancelárií. Z tohto dôvodu mnohí jednoducho nevedia, že existuje možnosť prenajať si objekt za nižšiu cenu. Taktiež je potrebné rozlišovať medzi prenájmom spolkovej nehnuteľnosti a prenájmom nehnuteľnosti získanej pri dražbe na prenájom obecných priestorov.

Spoločnosť GlavUpDK spadajúca pod Ministerstvo zahraničných vecí Ruska priebežne organizuje a uskutočňuje aukcie na prenájom federálnych nehnuteľností, ktoré jej boli prevedené na správu v rámci práva hospodárenia. Ak hľadáte kancelárske priestory, určite navštívte našu stránku, kde sa môžete zoznámiť s ponukami prenájmu a stať sa účastníkom aukcie - výhody podpisu nájomnej zmluvy sú celkom zrejmé, pretože budete môcť uzavrieť absolútne zákonnú nájomnú zmluvu, ktorá bude chrániť vaše záujmy ako nájomcu.

Pravidlá aukcie:

Aukcia sa koná v súlade s platnou legislatívou, ktorá zaväzuje federálne štátne unitárne podniky dať v aukcii všetky priestory ponúkané na prenájom. Ak je podaná len jedna žiadosť, aukcia sa považuje za neplatnú a s potenciálnym nájomcom, ktorý podal jedinú žiadosť, je podpísaná zmluva v minimálnej (počiatočnej) výške nájomného. Ak viacerí účastníci ponúknu jeden priestor, koná sa aukcia, počas ktorej sa ponuky môžu počas prihadzovania výrazne zvýšiť.

Ak sa chcete stať účastníkom aukcie na prenájom nehnuteľnosti, musíte vyplniť prihlášku, v ktorej budú uvedené vaše údaje, ako aj priložiť zakladajúce dokumenty a doklad potvrdzujúci zaplatenie zálohy. Pred začatím aukcie má klient právo odmietnuť účasť a stiahnuť podanú prihlášku.

Ak sa stanete víťazom aukcie, potom musíte uzavrieť nájomnú zmluvu do 20 dní od dátumu aukcie. V tomto prípade bude záloha vrátená víťazovi aukcie alebo prijatá na splnenie záväzkov z tejto zmluvy.

Ak však víťaz zmluvu z jedného alebo druhého dôvodu nepodpíše v stanovenom časovom rámci, záloha mu nebude vrátená.

Ak máte akékoľvek otázky k pravidlám aukcie, môžete kontaktovať našich konzultantov telefonicky alebo emailom uvedeným na stránke.

Každý jednotlivý podnikateľ malého (stredného) podniku má možnosť uzavrieť zmluvnú dohodu s obecným orgánom Ruskej federácie o prenájme priestorov. Zmeniť obecný majetok, štátny majetok na prenájom má niektoré vlastnosti. Pri uzatváraní takejto nájomnej zmluvy platí množstvo obmedzení.

Dohodu možno uzavrieť v súlade s federálnym zákonom () dvoma spôsobmi:

na základe výsledkov výberového konania o právo spísať nájomnú zmluvu na majetok obce;
bez organizovania aukcií.

Aké druhy majetku, ktorého prenájom štátna inštitúcia nepovoľuje alebo je obmedzený, znaky postupu pri uzatváraní nájomnej zmluvy na majetok obce (majetok štátu) vysvetľuje oznámenie FAS č. TsA/16309/14.

V tomto článku

Pravidlá, výnimky

Pravidlá pre vypracovanie zmluvných zmlúv o prenájme majetku štátu stanovuje spolkový zákon č. 135 (článok 17/1). Podľa tohto ustanovenia majú samosprávne mestské organizácie a orgány štátnej správy právo prenajímať nehnuteľnosti, ktoré sú u nich evidované ako operatívne riadenie, len na základe výsledkov dražieb o právo podpisovať nájomné zmluvy tohto typu. Zároveň federálny zákon č. 135 (článok 17/1) stanovuje výnimky, ktoré platia súčasne pre AÚ.

Bez dražby môžu mestské organizácie prenajímať nehnuteľnosť v týchto situáciách:

dohoda sa uzatvára na dobu kratšiu ako 30 kalendárnych dní za posledných 6 kalendárnych mesiacov;
o podpis nájomnej zmluvy sa uchádza iná mestská organizácia, štátny orgán, nezisková štruktúra (aj sociálne zameraná), zdravotnícke zariadenie, štruktúra pôsobiaca v oblasti školstva;
za prevádzanú nehnuteľnosť podliehajúcu zdaneniu sa považuje časť o výmere menšej ako 20 m 2 a práva 10 percent z výmery tejto stavby (priestoru) patria tomu, kto príslušnú nehnuteľnosť prevádza. ;
s fyzickou osobou, ktorá iba podala žiadosť o súťažnú účasť na aukcii (ak táto osoba spĺňa stanovené normy), a ktorá je jediným účastníkom aukcie, sa podpisuje zmluvná dohoda.

Povinnosť podpísať nájomnú zmluvu pred autonómnou štátnou organizáciou vzniká len v najkrajnejšom z uvedených prípadov (dohoda s jediným účastníkom organizovanej aukcie alebo súťaže). V iných situáciách, keď je prenájom nehnuteľnosti poskytovaný bez aukcií, nie je držiteľ autorských práv povinný podpísať zmluvnú dohodu a žiadateľ nemá právo predkladať požiadavky na takéto plochy.

Usporiadanie dražby na prenájom nehnuteľnosti je povolené vo vzťahu k žiadateľom, ktorí sú oprávnenými osobami. Ak existuje viac takýchto subjektov na jeden nehnuteľný štátny objekt, potom má autonómna štátna inštitúcia právo odmietnuť prenájom nehnuteľnosti za zvýhodnených podmienok a organizuje medzi nimi výberové konania. Toto podľa názoru protimonopolnej organizácie nie je porušením záujmov žiadateľov v tejto kategórii.

Opatrnosť pri rozhodovaní o organizovaní dražieb na prenájom majetku autonómnych subjektov, ktoré im boli pridelené ako operatívne riadenie, však musia byť ako vlastníci tohto majetku. Pri súhlase s prenájmom bývania určitej oblasti organizácie sa zakladateľ musí riadiť požiadavkami federálneho zákona č. 135/2.

Podpisovanie zmluvných zmlúv o prenájme majetku štátu bez organizovania dražieb

Zákon stanovuje niekoľko výnimiek, kedy má autonómna vládna agentúra právo prenajímať priestory bez aukcií.

Nájomca - vzdelávací, liečebný ústav

Čo konkrétne sú vzdelávacie, lekárske organizácie ( rozpočtové inštitúcie), uvedené vo vysvetleniach FAS (kapitola 5-6). V tejto situácii je potrebné riadiť sa ustanoveniami právnych predpisov daného odvetvia.

Podľa spolkového zákona (čl. 2/11) zdravotnícke zariadenia zahŕňajú právnické osoby bez ohľadu na použitú organizačnú a právnu formu, ktorých podnikanie súvisí predovšetkým s oblasťou medicíny s príslušnou licenciou. Za zdravotnícke organizácie sa považujú aj individuálni podnikatelia (IP), ktorých činnosť súvisí s medicínou.

Krátkodobá nájomná zmluva na nehnuteľnosť, nepodpísaná v dôsledku dražieb, dňa nové obdobie nemožno obnoviť bez usporiadania výberového konania. V tomto prípade je zavedené pravidlo, ktoré obmedzuje dobu platnosti tejto zmluvy na prenájom priestorov.

Vzdelávacie (rozpočtové) inštitúcie sú štruktúry, ktorých hlavná činnosť súvisí s oblasťou vzdelávania, ako aj inštitúcie priamo zapojené do vzdelávania. Podľa federálneho zákona č. 273 () takéto organizácie navyše zahŕňajú individuálnych podnikateľov zaoberajúcich sa vzdelávacími aktivitami.

Výsledok: autonómna mestská organizácia (štátna inštitúcia) má možnosť prenajať si plochu nehnuteľnosti bez účasti na dražbách právnických osôb, individuálni podnikatelia, ktorých hlavná činnosť súvisí s oblasťou vzdelávania alebo medicíny, avšak s príslušnými licenciami.

Krátkodobý prenájom

Podľa federálneho zákona č. 135 (článok 17.1/11/1) môžu mestské organizácie a vládne agentúry krátkodobo prenajímať nehnuteľnosti bez organizovania súťaží alebo aukcií. Zároveň je zakázané poskytovať takúto službu jednej osobe dlhšie ako 30 kalendárnych dní, počas 6 po sebe nasledujúcich mesiacov, bez organizovania výberových konaní alebo súťaží.

Ale podľa ruského štátneho zákonníka (článok č. 610/3) sa zmluva o prenájme obecného majetku (štátneho majetku) podpísaná na dobu presahujúcu maximálnu možnú dobu stanovenú platnou legislatívou považuje za uzavretú na určitý čas.

To znamená, že nájomné zmluvy na majetok pridelený obci (ruskému štátu) a podpísané na krátkodobé obdobie bez dražby sa neobnovujú (federálny zákon č. 135 (č. 17.1/9), občiansky zákonník ()) . Podobná pozícia je vo vysvetlivkách FAS (kapitola 10).

Prenájom časti priestorov

Už skôr bolo poznamenané, že je možné poskytnúť prenájom časti plochy budovy (bytu) bez predbežnej dražby, ale za dodržania nasledujúcich požiadaviek:

plocha, ktorá sa má prenajať, by nemala presiahnuť 20 m2 a 10 percent plochy nehnuteľnosti, na ktorú sa vzťahuje.

pri založení takéhoto podielu nie je potrebné brať do úvahy výmeru nehnuteľnosti, užívacie právo, ku ktorej vlastnícke právo prešlo pred nadobudnutím účinnosti spolkového zákona č. 135 (čl. 17.1 ), na základe ďalších výnimiek určených federálnym zákonom č. 135 (článok č. 17.1), na základe výsledkov ponuky

Nájomca - dodávateľ inštitúcie

Samostatne je potrebné poznamenať túto výnimku z pravidiel prenájmu komunálnych nehnuteľností (štátneho majetku), ktorá sa nevzťahuje na autonómne subjekty (aspoň na autonómne vládne orgány, ktoré vykonávajú obstarávanie, opierajúc sa o federálny zákon č. 223). V tomto prípade máme na mysli podpísanie bez výberového konania nájomnej zmluvy s osobou, ktorá uzatvorila zmluvu s mestskou (štátnou) organizáciou na základe výsledkov dražby (pri. na konkurenčnom základe), organizované v súlade s federálnym zákonom č. 44. Zároveň boli poskytnuté práva poskytnuté zdokumentovanou ponukou (súťažou) za účelom splnenia záväzkov z tejto zmluvy (federálny zákon č. 135, čl. 17.1/10/1).

Podľa vysvetliviek FAS (kapitola 9) sa občianske zmluvy vypracované v rámci federálneho zákona č. 223 nepovažujú za komunálne (štátne) zmluvy. V tejto súvislosti sa na takéto prípady nevzťahujú ustanovenia federálneho zákona č. 135 (článok 17.1/1/10). To znamená, keď autonómna vládna agentúra s odvolaním sa na normy federálneho zákona č. 223 vynaložila výdavky na nákup určitých prác alebo služieb, ktorých realizácia alebo poskytovanie si vyžaduje povinnú prítomnosť dodávateľa v priestoroch organizácie (napr. divadlom zakúpené opravárenské služby, šitie scénických kostýmov), zabezpečiť prenájom zodpovedajúcich priestorov je možný výlučne na organizovaných aukciách.

Dôležité! V takýchto situáciách, ako je opísané vyššie, sú nákup služieb a aukcia o právo na vypracovanie nájomnej zmluvy dva nezávislé procesy.

Predĺženie zmluvy

Existujúce nájomné zmluvy na mestský nehnuteľný majetok (štátny majetok), majetok prevedený na vládnu agentúru na operatívnu správu v súlade s federálnym zákonom č. 135 (článok č. 17.1/9-11) podliehajú predĺženiu. V prípade, že si fyzická osoba plnila svoje povinnosti podľa tejto zmluvy riadne, podpisuje sa zmluva na nové obdobie bez organizovania aukcie (pokiaľ nie je v zmluvnej dohode uvedené inak a doba platnosti takejto zmluvy nie je obmedzená). ustanoveniami súčasnej ruskej legislatívy).

V tejto situácii musia byť splnené dve povinné podmienky:

minimálna lehota na preregistráciu nájomnej zmluvy musí byť najmenej 3 roky (možná je aj kratšia lehota, ale len v prípade, ak nájomca napíše príslušnú žiadosť);
výška úhrady, na základe ktorej sa eviduje príjem za prenájom priestorov, sa určí na základe výsledkov ohodnotenia nehnuteľností podľa trhových cien.

Ak sú splnené všetky podmienky, prenajímateľ zastúpený autonómnou vládnou agentúrou v súlade s federálnym zákonom č. 135 (článok č. 17.1/10) nemá právo odmietnuť predĺženie zmluvnej dohody nájomcovi.

Odmietnutie je možné, ak má fyzická osoba v čase uzavretia nájomnej zmluvy dlhy alebo ak existuje rozhodnutie naložiť s príslušným majetkom iným spôsobom.

Na základe toho antimonopolná organizácia dospela k týmto záverom:

T Nakoľko je možné, že nájomca na základe prijatia nového rozhodnutia o postupe pri nakladaní s nehnuteľnosťou neposkytne predĺženie nájomnej zmluvy, musí prenajímateľ získať súhlas vlastníka príslušnej nehnuteľnosti na obnovenie nájomnej zmluvy. .
Zverejnenie predĺženia nájomnej zmluvy v súlade s federálnym zákonom č. 135 (článok č. 17.1/9) možno vykonať neobmedzene veľakrát podľa podobných dôvodov. Zároveň je dôležité dodržiavať požiadavky pri každej novej obnove dokladu.

Podnájom

Podľa spolkového zákona č. 135 (č. 17.1/1/16) je možné dať do podnájmu obecný majetok (štátny majetok) bez dražby v týchto prípadoch:

právo na podpis nájomnej zmluvy sa udeľuje nájomcovi na základe obecnej (štátnej) zmluvy;
agentúra vlády uzavrela nájomnú zmluvu na základe výsledkov dražby na základe neúspešnej dražby.

Pri dodržaní týchto požiadaviek je možné dať do podnájmu nehnuteľnosť akejkoľvek veľkosti (federálny zákon č. 135 nestanovuje v tomto smere žiadne obmedzenia). V opačnom prípade sa príslušné plochy poskytujú do podnájmu na všeobecnom základe určenom spolkovým zákonom č. 135 (článok 17.1) s organizovaním dražby, bez nej, ale s inými výnimkami.

Môže byť užitočné prečítať si: