Biznes për dhënien me qira të shtëpive të fshatit. Si të merrni me qira një shtëpi verore - një kontratë mostër dhe komente të dobishme. Procedura për hartimin dhe mostrën e marrëveshjes

Marrja me qira e shtëpive si biznes është një opsion i testuar prej kohësh për të fituar të ardhura për banorët e zonave ku vetëm banimi ose pasuri të paluajtshme komerciale mund të sjellë fitim. Shumë dyshojnë se ky lloj mund të gjenerojë në mënyrë aktive të ardhura reale, por në fakt gjithçka është më se e mundur. Kjo është një mënyrë e shkëlqyer për të fituar para afate të shkurtra një sasi mjaft të madhe. Por, sigurisht, ka disa gracka.

Plani hap pas hapi për dhënien me qira të një shtëpie
Kërkoni për një qiramarrës
Sa mund të fitoni
Sa para ju nevojiten për të filluar një biznes?
Çfarë pajisje të zgjidhni për të pajisur shtëpinë tuaj
Cili është kodi OKVED për një biznes banesash me qira?
Cilat dokumente nevojiten për të hapur një biznes?
Cilin sistem tatimor të zgjidhni
A kam nevojë për leje për t'u hapur?
Teknologjia e shitjes me qira
Regjistrimi i një marrëveshje qiraje

Plani hap pas hapi për marrjen me qira të një shtëpie

Kërkoni për një qiramarrës

Së pari, ju duhet të gjeni një qiramarrës. Një agjenci e specializuar mund të ndihmojë me këtë, por mund t'ju duhet të kërkoni vetë një qiramarrës. Shumica e njerëzve që punojnë për një kohë të gjatë në tregun e pasurive të paluajtshme preferojnë të bashkëpunojnë me agjencitë. Ju duhet të zgjidhni një organizatë me reputacion të mirë dhe vlerësime pozitive, nuk duhet t'i besoni kompanisë së parë që hasni nga faqet e verdha. E vetmja disavantazh i punës me një agjenci është nevoja për të paguar për shërbimet e ofruara për të gjetur një qiramarrës.

Në rastet kur bëhet fjalë për bashkëpunim me agjenci të njohura dhe të mëdha, kostoja e shërbimeve të tyre rritet në raport me famën e tyre. Prandaj, do të jetë e dobishme për qiradhënësit që të përdorin shërbime të tilla vetëm nëse ata kërkojnë njëkohësisht disa qiramarrës për prona të ndryshme.

Kërkimi i pavarur për qiramarrësit është i kufizuar në shpërndarjen e informacionit për pronën në burime të ndryshme: në televizion, në shtyp, në internet dhe madje edhe në tabela. Përzgjedhja dhe përdorimi i vetëm një burimi është i paefektshëm, ndaj duhet të gjeni kombinimin ideal të burimeve të informacionit që mund të tërheqin numrin maksimal të personave të interesuar. Duhet pasur parasysh se kostot për zbatimin kërkim i pavarur Edhe pse shpesh ka më pak qiramarrës sesa kur bashkëpunoni me një agjenci, do të ketë shumë herë më shumë shqetësime.

Sa mund të fitoni

Marrja me qira ditore e banesave zakonisht sjell përfitime të mëdha. Sepse shtëpia është marrë me qira nga një kompani për një ose dy ditë për të festuar këtë apo atë ngjarje. Dhe ata janë të gatshëm të paguajnë qira më të larta se qiramarrësit afatgjatë. Por marrja me qira për periudha të gjata ju lejon të minimizoni kostot e kohës dhe përpjekjet, të garantoni të ardhura të qëndrueshme, në varësi të integritetit të klientëve.

Për shembull, nga një vilë e klasës elitare me një sipërfaqe prej 100 metrash katrorë, mund të merrni nga 65 në 80 mijë në muaj. E gjitha varet nga pajisjet, rinovimi, zona dhe vendndodhja e shtëpisë. Nëse shtëpia i nënshtrohet rinovimit kozmetik, çmimi i qirasë do të jetë deri në 50 mijë në muaj.

Sa para ju nevojiten për të filluar një biznes?

Nëse keni shtëpinë tuaj, do t'ju duhen para për riparime dhe pajisje. Shuma do të varet nga gjendja e banesës, niveli i punës ndërtimore dhe pajisja me elektroshtëpiake dhe mobilje. Investimet në riparime mund të shkojnë nga 30-60 mijë, deri në një milion rubla dhe më shumë.

Çfarë pajisje të zgjidhni për të pajisur shtëpinë tuaj

Mos kurseni në pajisjet shtëpiake. Duhet të jetë i certifikuar, i besueshëm dhe rezistent ndaj konsumit.

Cili është kodi OKVED për një biznes banesash me qira?

Kodi bazë OKVED 70.20 - Marrja me qira e pronës tuaj të paluajtshme. Konkretisht, një klauzolë si 70.20.1 − Dhënia me qira e pronës së paluajtshme për banim, e cila do të përfshijë, ndër të tjera, dhënien me qira të ndërtesave të banimit dhe ndërtesave të tjera të banimit, apartamenteve etj. Ju lutemi vini re se këto kode nuk zbatohen për industrinë e hotelerisë.

Cilat dokumente nevojiten për të hapur një biznes?

Kjo varet nga mënyra se si e keni ngritur biznesin tuaj. Nëse, si një sipërmarrës individual, atëherë grupi standard: pasaportë, aplikim për regjistrim shtetëror, faturë për pagesën e detyrës shtetërore, kopje e certifikatës TIN. Por nuk kërkohet regjistrim i detyrueshëm për të dhënë banesa me qira.

Cilin sistem tatimor të zgjidhni

Nëse jeni vetëm për fizik. person (rezident), shkalla e taksës për dhënien me qira të një apartamenti është 13% e të ardhurave. Për një sipërmarrës individual, taksa për dhënien me qira të një apartamenti është 6%. Nëse jeni një sipërmarrës individual, mbani në mend se do t'ju duhet të paguani akoma për sigurime të caktuara.

A kam nevojë për leje për t'u hapur?

Ju nuk keni nevojë për leje ose licenca për të marrë me qira hapësirën tuaj të jetesës.

Teknologjia e shitjes me qira

Vendosni reklama me qira si në internet ashtu edhe në median e shkruar. Hapësira e jetesës duhet të jetë e paraqitshme, duke marrë parasysh dëshirat e klientëve të mundshëm. Shtëpitë e pajisura me riparime të mira janë më të shtrenjta. Llogaritni koston e qirasë. Kjo do të thotë, ndani çmimin e hapësirës së jetesës me njëqind. Për më tepër, duke marrë parasysh që çmimi i banesave ndikohet nga vendndodhja, zona, disponueshmëria e infrastrukturës, distanca nga qendra, etj.

Regjistrimi i një marrëveshje qiraje

Sapo të gjendet një qiramarrës vetë ose me ndihmën e një agjencie, do t'ju duhet patjetër të lidhni një marrëveshje me të. Kur bëhet fjalë jo për ndërtim sezonal, por për një shtëpi të përhershme, marrëveshja lidhet për një periudhë njëvjeçare. Është e rëndësishme të bëni një listë të të gjitha sendeve dhe veçorive të brendshme, të përshkruani pamjen dhe koston e secilit artikull. Do të ishte një ide e mirë të bëni foto dhe t'i bashkëngjitni ato si një bashkëngjitje në kontratë. Dokumenti gjithashtu duhet të ndajë përgjegjësitë e të dy palëve: qiradhënësit dhe qiramarrësit. Para së gjithash, duhet të kujdeseni për shpërndarjen e përgjegjësive në çështjet e pagimit të faturave të shërbimeve, transferimit të fondeve në bord, heqjes së plehrave dhe heqjes së borës. Në të njëjtën fazë diskutohet shuma depozitë sigurie. Depozita e sigurisë duhet të kuptohet si shuma që qiradhënësi merr nëse qiramarrësi vendos të zgjidhë kontratën përpara datës së caktuar. Gjithashtu, depozita nuk është e rimbursueshme në rastet kur pas largimit, qiramarrësi ka lënë pas mobilje të prishura dhe të prishura ose fatura të papaguara. Depozita është një lloj sigurimi për qiradhënësin ndaj një qiramarrësi të paskrupullt.

Kontrata duhet të tregojë gjithashtu shpeshtësinë e vizitave në pronë nga pronari. Kjo mund të jetë një ditë për të dorëzuar qiranë e një muaji ose vizita më të shpeshta për të kontrolluar rendin dhe integritetin e pronës.

Gjatë ekzekutimit të kontratës, duhet të merrni të gjitha informacionet në lidhje me qiramarrësit: pasaportën dhe informacionin e kontaktit. Ju mund të sqaroni detajet në lidhje me vendin e tyre të punës në një bisedë joformale, më pas të kontrolloni dy herë informacionin e marrë dhe të mbroheni nga mashtruesit.

Pas nënshkrimit të marrëveshjes, duhet të kontaktoni autoritetin e qarkut zyra e taksave, jepni një kopje të dokumentit të hartuar dhe merrni një tarifë tatimore mbi të ardhurat prej 13% të shumës qira.

Në epokën tonë të shpejtësive të larta dhe ndotjes së mjedisit, gjithnjë e më shumë banorë të qyteteve kanë filluar të vlerësojnë jetën në natyrë. A është fitimprurëse të marrësh me qira një shtëpi të ngjashme me apartamentet e qytetit? Dhe çfarë duhet të kenë parasysh ata që ende guxojnë të ndërmarrin një hap të tillë?

Sa shumë?

Çmimi për metër katror varet shumë nga klasa e shtëpisë. Por le të themi pa dorë: jo shumë larg qytetit të Pushkino pranë Moskës (17 km nga Unaza e Moskës përgjatë autostradës Yaroslavskoye) arritëm të gjenim një shpallje për marrjen me qira të një shtëpie prej 250 m2. m në një fshat të ruajtur në 15 hektarë për 130 mijë rubla në muaj. Një tjetër reklamë - një shtëpi në të njëjtin vend dhe të njëjtën zonë për 160 mijë rubla në muaj. Shtëpi 270 m2. m në të njëjtin fshat ofrohet për 200 mijë rubla në muaj. Për krahasim, në lagjen prestigjioze të New Cheryomushki, një apartament me një sipërfaqe prej 103 m2. m me përfundim të mirë në një shtëpi me tulla "Tskov" me tavane të larta dhe në distancë në këmbë nga metro ofrohet për 90 mijë rubla në muaj. Apartament me siperfaqe 79 m2. m në një shtëpi fqinje - për 80 mijë rubla. Se sa i këshillueshëm është një investim i tillë, në çdo rast, varet nga ju që të vendosni. Për më tepër, çmimet, siç e shohim, mund të ndryshojnë. Por një analizë e shpejtë tregon se marrja me qira e një metër katror në një apartament në qytet është ende disi më e shtrenjtë se në një shtëpi fshati.

Kush jeton në shtëpinë e vogël?

Më shpesh, shtresa e mesme dhe njerëzit me të ardhura mbi mesataren janë të interesuar të marrin me qira një shtëpi të vendit. Si rregull, ky është një çift i pasur i martuar me fëmijë, të ardhurat totale të të cilit fillojnë nga 200 mijë rubla në muaj. Në fund të fundit, kush, nëse jo fëmijët, ka veçanërisht nevojë për ajër të pastër, ekologji të mirë dhe mundësinë për të notuar në një lumë të ngrohtë gjatë verës? Por në dimër, edhe kreu i familjes mund të përballojë pushimet e një burri të vërtetë me një banjë, fshesa thupër dhe forcim bore. Dhe kush nuk dëshiron të hajë produkte natyrale nga ferma e një fqinji në vend që të blejë ushqim nga një dyqan zinxhir me konservues, ngjyra dhe kancerogjene?

Përveç kësaj, njerëzit më të pasur mund të përballojnë një dado ose pastruese. Kjo praktikë ndodh edhe në shtëpitë me qira, megjithëse është më e zakonshme tek të pasurit në pallate dhe vila të tyre.

Pra, për ata që dëshirojnë të blejnë shtëpi me qira, është shumë e këshillueshme që të sigurohen të paktën tre dhoma gjumi, një depo dhe një banjë ruse (ose të paktën një furnizim me ujë).

Prakticitet në modë

Sipërfaqja e shtëpisë nuk duhet të jetë shumë e madhe dhe nuk duhet të jetë më shumë se 400 metra, edhe nëse flasim për një segment çmimi relativisht të lartë. Strehimi duhet të jetë sa më funksional. Edhe në mesin e publikut të pasur, kështjellat e mëdha me tulla të kuqe me kulla nuk janë në modë tani, e lëre më klasën e mesme. Kriza i ka mësuar njerëzit e pothuajse të gjitha profesioneve të numërojnë paratë, dhe nuk ka gjasa që dikush të dëshirojë të paguajë shumë për ambiente të padobishme boshe ose një komplot të madh pas një gardh të lartë. Por prania e sigurisë është shumë e mirëpritur, pasi situata në vendin tonë mbetet ende mjaft kriminogjene. Prandaj, do të jetë më mirë nëse shtëpia ndodhet në një komunitet vilë. Si mjet i fundit, ai duhet të vendoset pranë shtëpive të tjera të nivelit dhe çmimit të ngjashëm. Dhe në asnjë rrethanë - në një fushë të hapur ose në mes të kasolleve të vjetra të rrënuara. Nga rruga, një tjetër avantazh i fshatrave është prania e një sheshi lojrash për fëmijë. Sidoqoftë, është mjaft e mundur të ndërtosh një kuti rëre dhe të lëkundesh menjëherë në vend.

Meqenëse shumica e qiramarrësve punojnë në qytet, shtëpia duhet të jetë, nëse jo ideale, atëherë e pranueshme aksesueshmëria e transportit. Nëse ndodhet më larg se 25 kilometra nga unaza, atëherë nuk do të jetë e lehtë të gjesh njerëz të gatshëm të jetojnë atje.

Një tjetër nuancë e rëndësishme- shtëpia duhet të jetë e mobiluar mirë. Po, disa qiramarrës marrin me qira afatgjate, preferojnë të përcaktojnë vetë sendet e brendshme. Por gjetja e tyre menjëherë nuk është aq e lehtë. Pra, e gjithë kjo vështirë se mund të jetë një arsye për të treguar mure të zhveshura për klientët.

Llojet e qirasë

Përveç afatgjatë qira e përhershme Shtëpitë e fshatit shpesh jepen me qira për sezonin (zakonisht verë), si dhe për fundjavë ose pushime. Në rastin e parë, duhet të filloni të kërkoni mysafirë në mars. Dhe mos harroni të instaloni rrjeta kundër mushkonjave në dritaret dhe zonat e skarës.

Përsa i përket qirave afatshkurtra, le të jemi të sinqertë, me një shkallë të lartë probabiliteti do të jetë një festë e pirjes së korporatave ose studentëve. Pra, përgatituni paraprakisht për prishje dhe papastërti të shumta. Në të njëjtën kohë, nuk duhet të refuzoni një mundësi të tillë për të fituar para menjëherë, veçanërisht pasi shkalla e qirasë do të jetë dukshëm më e lartë.

Por edhe nëse i jepni shtëpinë me qira për një kohë të gjatë një çifti të qetë të martuar me fëmijë, fillimisht duhet të bëni një inventar të plotë të të gjitha sendeve dhe mos harroni të fotografoni pronën.
Më pas, ju duhet të hartoni një marrëveshje me qira të shtëpisë, e cila përcakton qartë se kush do të jetë përgjegjës për prishjet dhe do të paguajë faturat e shërbimeve (ujë, gaz, energji elektrike, etj.)

Nëse merrni parasysh disa nuanca të thjeshta, teorikisht mund ta organizoni procesin me kompetencë dhe t'i ktheni gjërat me fitim. Në praktikë, një shtëpi është një familje e madhe, me punë intensive, e cila është shumë më e vështirë për t'u menaxhuar sesa një apartament në qytet. Nëse ju duhet të përfshiheni në një çështje kaq të mundimshme si marrja me qira e një shtëpie - vetëm ju mund të përgjigjeni.

Edhe më shumë informacione të dobishme nga bota e pasurive të paluajtshme në tonë

Një shtëpi e vendit mund të jetë jo vetëm një vend për një pushim të shkurtër veror ose dimëror, por edhe një mjet për të ardhura të qëndrueshme monetare.

Dhënia me qira e shtëpive të vendit po bëhet një biznes gjithnjë e më popullor Dihet se shtëpitë e vendit shtëpitë e vendit qëndroni bosh shumicën e vitit. Ndërkohë, pronarët e tyre jetojnë në apartamente të qytetit, sepse janë më të përshtatshëm për të shkuar në punë. Ata shfaqen në dacha vetëm ndonjëherë në fundjavë ose edhe një herë në disa vjet. Pjesën tjetër të kohës, komploti i daçës nuk sjell ndonjë përfitim Në këtë rast, ju mund të shesni vilë, por kjo do t'ju lejojë të fitoni para vetëm një herë.

Për më tepër, kthehuni në shtëpi fshati Nuk do të jetë më e mundur Marrja me qira e një shtëpie të vendit mund të sjellë shumë para, sepse shumë njerëz në qytete duan të kalojnë verën e tyre ose pushime dimërore larg zhurmës, zhurmës së rrugëve dhe problemeve të qytetit. Por shpesh nuk ka para të mjaftueshme për të shkuar me pushime në detin e brendshëm, e aq më tepër, të huaj. Pastaj një shtëpi fshati që mund të merret me qira me çmim të lirë bëhet një alternativë e mirë Për të qenë në gjendje të marrësh me qira një shtëpi të vendit, ajo duhet të plotësojë disa kërkesa. Së pari: madhësia e shtëpisë duhet të jetë e mjaftueshme për të akomoduar rehat një grup njerëzish, sepse familjet ose grupet zakonisht shkojnë me pushime.

Shtëpia duhet të ketë edhe ngrohje për të mbrojtur mysafirët nga të ftohtit. Është po aq e rëndësishme të kujdeset për mundësinë e pranimit trajtimet e ujit. Një tezgë dushi dhe një lavaman me rubinet janë mjaftueshëm nëse keni mundësi financiare, mund ta bëni shtëpinë tuaj të vendit më tërheqëse për mysafirët. Për shembull, blini biçikleta për shëtitje në natyrë, ose ndërtoni një belveder, sauna, apo edhe një pishinë me një mini plazh. Sa më shumë kushte për pushoni mirë do të jetë në një shtëpi të vendit, aq më e shtrenjtë mund të jepet me qira Për të marrë me qira një shtëpi të vendit, duhet të vendosni reklama në gazetat dhe revistat përkatëse.

Vlen gjithashtu të postoni informacione për qiranë në faqet e internetit të specializuara në internet. Është shumë e rëndësishme të reklamoni saktë shtëpinë tuaj të vendit. Duhet patjetër të tregoni numrin maksimal të mysafirëve që mund të strehojë, dhe disponueshmërinë e kushteve sanitare (dush, banjë, tualet). Është gjithashtu e nevojshme të tregohet prania e përfitimeve të tjera. Natyra luan një faktor të rëndësishëm kur zgjedh një vend për t'u çlodhur, kështu që ia vlen të kujtohet se jo shumë larg shtëpisë ka një liqen ose lumë ku mund të notosh, ose një pyll ku mund të shkosh për të gjuajtur kërpudha. Do të jetë edhe më mirë nëse të gjitha avantazhet e shtëpisë demonstrohen duke përdorur fotografi shumëngjyrëshe.

Është më mirë të kërkoni klientë dhe të mirëmbani shtëpinë vetë. Kjo do t'ju lejojë të kuptoni më mirë dëshirat e pushuesve dhe, në përputhje me rrethanat, të përmirësoni shtëpinë. Nëse ju vetë nuk jeni në gjendje ta bëni këtë punë, atëherë mund t'ia besoni atë një prej të afërmve ose fqinjëve tuaj në vilë, domethënë atyre njerëzve që shpesh mund të vizitojnë daçën dhe të ruajnë rendin atje bëhuni një vend pushimi për veten tuaj, sepse kjo do të kursejë shumë para.

Kur blini një vilë me qëllim të dhënies me qira të mëtejshme, duhet të kuptoni se kriteret për të blerë një shtëpi si biznes dhe një shtëpi për banim personal janë të ndryshme. Çfarë duhet të dini kur bëni një blerje investimi, në mënyrë që më vonë të mos jeni jashtëzakonisht të dhimbshëm për paratë e humbura?

Gabimi i parë që mund të bëjë një pronar i ardhshëm është blerja e një shtëpie "për vete" (do të doja një shtëpi në fshat) ose për rastin (një fqinj po ofron daçën e tij për gjysmën e çmimit). Nëse do të hyni në këtë biznes - si, në të vërtetë, çdo tjetër - atëherë futeni atë të përgatitur. “Natyrisht, herët a vonë tregu i qirave të pasurive të paluajtshme periferike do të përsërisë homologun e tij urban. Kohët e fundit, ishte më fitimprurës të blije një apartament shumë të shtrenjtë dhe ta jepja me qira me një çmim të lartë, por sot po shohim një tendencë të ngopjes së tregut për apartamente luksoze, "Irina Bobko, drejtuese e departamentit të qirave të Vavilon. Agjencia imobiliare, komenton situatën në treg. "Aktualisht ka pak oferta për marrjen me qira të banesave periferike cilësore."

Sigurisht, shumë varet nga drejtimi në të cilin ndodhet shtëpia - një burim i mundshëm i të ardhurave tuaja. Shtëpi identike në drejtime të ndryshme mund të ndryshojnë ndjeshëm në tarifat e qirasë, dhe kjo nuk duhet harruar. Për momentin, Rublevka mbetet e pakrahasueshme në popullaritet. Pasohet nga autostrada Novorizhskoe, autostrada Mozhaiskoe, autostrada Kaluzhskoe, autostrada Simferopolskoe.

Gabimi i dytë është zgjedhja e konsumatorit të gabuar të synuar. Qiradhënësi i ardhshëm duhet të kuptojë qartë se kujt (bashkatdhetar apo i huaj, me të ardhura të larta apo mesatare, me ose pa fëmijë...) dhe për sa kohë (për sezonin e verës apo gjatë gjithë vitit) do ta marrë shtëpinë me qira. Për shembull, nëse vilë është menduar për qëndrim të përhershëm, atëherë distanca prej saj deri në Unazën e Moskës nuk duhet të kalojë 30 km (dhe kjo me kusht që rruga të mos jetë shumë e mbingarkuar).

Gabimi i tretë është një mjedis i zgjedhur gabimisht. Më e lëngshme për sa i përket dhënies me qira të një shtëpie është në një komunitet vilë: qiramarrësit i kushtojnë vëmendje sigurisë, disponueshmërisë së infrastrukturës - gjithçkaje që e bën jetesën dhe rekreacionin të rehatshëm dhe të sigurt. Natyrisht, sa më e zhvilluar të jetë infrastruktura dhe sa më e besueshme të jetë siguria, aq më e lartë është qiraja. Sigurisht, është më lirë të blesh tokë në fshat nga ndonjë gjyshe dhe të ndërtosh një shtëpi atje. Por për biznes me qira Ky opsion nuk është absolutisht i përshtatshëm. "Më duhej të shikoja sesi pronarët absolutisht simpatikë fituan një shtëpi shumë të paraqitshme me një parcelë të madhe, një pishinë, peizazh dhe përfitime të tjera," thotë Irina Bobko. "Por ata nuk mund të jepnin me qira shtëpinë e tyre edhe me një çmim relativisht të ulët, vetëm sepse ishte e rrethuar nga një fshat me shtëpi të rrënuara dhe banorë gjysmë të dehur." Vendet e modës së vjetër nuk janë gjithashtu shumë të përshtatshme për biznes me qira. Po, ata kanë romancë, po, janë të vendosur në një vend të mrekullueshëm, por nuk mund t'u ofrojnë banorëve as komoditet dhe as siguri.

Gabimi i katërt është zgjedhja e shtëpisë së gabuar. Shpesh shihni një foto ku një shtëpi është projektuar nga një arkitekt i mundshëm në personin e pronarit ose zonjës, e vetmja banjë në shtëpi është në katin e parë dhe nga dhoma e gjumit në nivelin e tretë mund të arrini vetëm atje. nëpër të gjithë shtëpinë. Përveç kësaj, vilë mund të projektohet individualisht për një familje të veçantë. Pra, çfarë duhet të jetë një shtëpi e përshtatshme për t'u marrë me qira? Dy, maksimumi tre nivele, një numër i vogël dhomash të bollshme. Në shtëpi duhet të ketë të paktën tre dhoma gjumi, veçanërisht nëse shtëpia synohet t'i jepet me qira një familjeje me fëmijë. "Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet shkallëve, komoditetit dhe sigurisë së tyre," shton Bobko. "Këtu ka dy ekstreme të mundshme: kursime të tepërta, që çojnë në një strukturë krejtësisht të papërshtatshme për t'u ngritur, ose, anasjelltas, bujari e shpirtit në formën e falsifikimit metalik, xhamit me njolla, etj., të cilat mund të jenë shumë të pasigurta për fëmijët. .”

Prania e një banjë, sauna ose, akoma më mirë, një pishinë mund të rrisë ndjeshëm qiranë. Likuiditeti i shtëpisë është rritur nga prania e një parcele të arreduar prej të paktën 10 hektarësh. Për më tepër, shkurret e frutave dhe manaferrave, dhe veçanërisht kopshtaria, nuk mbahen me nderim të lartë - qiramarrësit nuk do ta vlerësojnë atë. Si një prekje përfundimtare - prania e 1-2 hapësirave të parkimit. Nga rruga, jo më pak të rëndësishme janë 100-500 m që qiramarrësi i ardhshëm do të duhet të kapërcejë nga autostrada në shtëpi. “Kohët e fundit në praktikën tonë ka pasur një rast të tillë. Qiramarrësi i mundshëm as nuk u mërzit të shkonte në shtëpi, sapo pa se nga autostrada në vendbanimin e tij të ardhshëm, makina e tij e shtrenjtë do të duhej të kalonte rregullisht 100 metra në tokë argjilore, "thotë Irina Bobko.

Gabimi i pestë janë dokumentet e ekzekutuara gabimisht për shtëpinë dhe tokën. Ky është një nga problemet më të mëdha që lind kur jepni me qira një shtëpi fshati. Kur blini, duhet të kontrolloni me kujdes dokumentet si për vetë shtëpinë ashtu edhe për tokën. Opsioni ideal është që të dyja të jenë të regjistruara siç duhet dhe në pronësi të të njëjtit person. Por mjaft shpesh shtëpia regjistrohet si e papërfunduar, gjë që çon në probleme, për shembull, me sigurimin ose regjistrimin e një marrëveshje qiraje. Ka edhe situata të shpeshta kur një pjesë e tokës që shitet është në pronësi, dhe një pjesë është në pronësi qira afatgjatë, gjë që rrit sërish rreziqet. "Nuancat mund të jenë të ndryshme, kam hasur në raste kur ata u përpoqën të jepnin me qira private një shtëpi që, në parim, nuk kanë të drejtë ta japin me qira," thotë Bobko, "pasi ajo vetë ishte marrë me qira në një departament. fshat.”

Gabimi i gjashtë është se nuk merren parasysh kostot e mirëmbajtjes së ndërtesës. Është e rëndësishme të kuptoni se nuk mjafton vetëm blerja e një shtëpie, por gjithashtu duhet ta mirëmbani atë dhe kostot mujore mund të arrijnë deri në 500-1000 dollarë. Kur zgjidhni një shtëpi, kontrolloni me kujdes praninë e të gjitha komunikimeve, gjendjen e tyre, treguesit teknikë të ndërtesës - praninë dhe mirëmbajtjen e një grope septike, varësinë e energjisë, në mënyrë që të mos rezultojë se pjesa e luanit të qirasë do të shkoni vetëm në mirëmbajtjen e shtëpisë.

sob.ru/Margarita Moiseeva

Mund të jetë e dobishme të lexoni: