Këshilla për mënyrën më të mirë për të marrë me qira një apartament. Si të jepni shpejt një apartament me qira: udhëzime hap pas hapi. Çfarë duhet të bëni nëse zotëroni disa apartamente të destinuara për qira?

Kërkesa në tregun e qirave në Moskë u shfaq edhe para formimit të vetë tregut dhe ka qenë gjithmonë mjaft aktive - me përjashtim të periudhave shumë katastrofike kur... thjesht ishte aty. Në parim, nëse çmimi dhe cilësia janë në një raport adekuat, nuk duhet të ketë probleme me dorëzimin. Ne kemi shkruar tashmë se si ta përshpejtojmë këtë proces duke përshtatur karakteristikat e banesës me kërkesat e qiramarrësit. Por ka edhe kërkesa jo standarde - sot do të flasim për to.

Çift dhe tek

"Meqenëse pjesa e qiramarrësve me kërkesa jo standarde për banesa me qira është shumë e vogël dhe nuk arrin më shumë se 5% të numrit të përgjithshëm të kërkesave, ka shumë pak oferta të pazakonta," thotë Galina Kiseleva, drejtuese e departamentit të qirasë së apartamenteve. në Inkom-Real Estate. Më shpesh, në këto 5% të kërkesave jo standarde, ka kërkesa të bazuara në idetë për numrat "me fat" ose "të pafat".

"Shumë qiramarrës kërkojnë të gjejnë një apartament, numri i të cilit përfshin numrin 7," citon eksperti statistikat e tij. - Veçanërisht të njohura në mesin e këtij grupi klientësh janë banesat në katet e 3-të, të 5-të ose të 7-të, si dhe në shtëpitë me këtë numër, të cilat ndodhen gjithmonë në anën teke të rrugës. Sa i përket numrit 13, mendimet ndryshojnë - disa janë kategorikisht kundër të jetuarit në apartamente të tilla "të këqija", të tjerët, përkundrazi, përpiqen të vendosen këtu, duke përmendur atmosferën e veçantë dhe frymën mistike të një shtëpie të tillë."

"Problemi" tjetër më popullor është Feng Shui. Apartamentet e vendosura në shtëpi që ndodhen larg autostradave të ngarkuara, zonave industriale, deponive, mbeturinave dhe kënetave konsiderohen të favorshme për të jetuar (megjithatë, kjo është e kuptueshme edhe pa praktikat lindore).

Një rast qesharak i këtij lloji është dhënë nga Georgy Dzagurov, CEO Penny Lane Realty: “Para nënshkrimit të kontratës, klienti ftoi një konsulent Feng Shui, i cili deklaroi se zona e grave në këtë apartament ishte në tualet, gjë që do të thoshte se privatësia e saj do të rrezikohej. Si rezultat, marrëveshja nuk u realizua dhe klienti kaloi një kohë të gjatë duke kërkuar një opsion të përshtatshëm.” Në përgjithësi, siç thotë Galina Kiseleva, qiramarrësit e tillë zakonisht janë të rreptë për vendndodhjen e shtëpisë dhe paraqitjen e banesës: "Duhet të ketë një kopsht përpara shtëpisë (në mënyrë që energjia pozitive "të rrjedhë" në shtëpi) , dhe një lumë duhet të rrjedhë afër. Gjithashtu, këta klientë vendosin kërkesa të larta për paraqitjen dhe dekorimin e brendshëm të shtëpive të tyre. Për shembull, ambientet e brendshme duhet të kenë një minimum ngjyrash të errëta dhe qoshe të mprehta që nxjerrin energji "negative".

"Shumë njerëz ndjekin rregullat e Feng Shui dhe vijnë në apartament me një busull për të rregulluar sendet e brendshme pa prishur energjinë pozitive në shtëpi," shton Galina Fabritskaya, drejtuese e departamentit të qirave të kompanisë Peresvet-Nedvizhimost.

...Test drive, poltergeist dhe akuarium 100 litra

“Në vitin 2011, ne u përballëm me kërkesa të ndryshme atipike dhe origjinale nga qiramarrësit,” vazhdon Georgy Dzagurov. - Për shembull, një i huaj kërkoi një "test drive" të strehimit. Ai donte të jetonte në apartamentin e zgjedhur për disa ditë për të parë se sa i përshtatshëm ishte për të, nëse fqinjët ishin të zhurmshëm dhe si funksiononin pajisjet. Pronari refuzoi kërkesën e tij, megjithëse klienti pretendoi se kjo ishte praktikë e zakonshme në Perëndim. Si rezultat, qiramarrësi u zhvendos në apartament pa një qëndrim provë.” Një rast tjetër nga praktika e agjencisë: një familje koreane e përbërë nga 4 persona kërkonte instalimin e një frigoriferi shtesë, pasi një nuk do t'u mjaftonte. Dhe një makinë larëse e dytë (në mënyrë që të mos lani rrobat dhe leckat e dyshemesë në një njësi).

“Pas çdo kërkese ka njerëz të ndryshëm, ndonjëherë kërkesat ose përshkrimet e tyre për veten e tyre janë shumë qesharake,” ndan ai vëzhgimet e tij. Maria Zhukova, zëvendësdrejtoreshë e parë e kompanisë, dhe jep shembuj të kërkesave për agjencinë: "një dhomë në qendër të qytetit, që kushton deri në 13 mijë rubla. /muaj do të marrësh me qira 2 vajza dhe një mace të sterilizuar" ose "një familje do të marrë me qira një apartament me një çmim deri në 150 mijë rubla / muaj, parakusht është prania e një akuariumi në apartament me një vëllim deri në 100 litra."

“Tifozët e misticizmit dhe të mbinatyrshmes po kërkojnë të gjejnë një apartament me fantazma dhe poltergeistë. Disa prej tyre janë shumë të interesuar nëse një brownie mund të jetojë në një apartament me qira dhe sa aktiv është ai, thotë Galina Kiseleva. "Dhe së fundi, lista e kërkesave kurioze plotësohet nga qiramarrësit që duan të marrin me qira një apartament me një "zbulim" në brendësi - një tavan me pasqyrë, një tualet ari, mure lesh, mobilje të zbukuruara me diamant të rremë, një oxhak gotik, etj. ”

Nga rruga, agjencia merr kërkesa atipike më shpesh sesa objektet atipike të kërkuara. Si shembull, Maria Zhukova përmend një apartament me një dhomë në sheshin Preobrazhenskaya, i vendosur në katin e 2-të të një pallati pesëkatësh: “Apartamenti është i papërfunduar, pa hidraulik. Qira për 10 mijë rubla në muaj. Mundësisht për një magazinë, sugjeron pronari. Një pronë e tillë atipike prej disa muajsh nuk ka mundur të gjejë qiramarrësin e saj.” “Në pellgjet e Patriarkut, një apartament u dha me qira në një ndërtesë të vjetër me një dalje të veçantë në çati, ku kishte një zonë Barbecue. Ky apartament kushton 6000 dollarë në muaj”, tregon Galina Fabritskaya shembullin e saj. Por, megjithatë, duhet të pranojmë: pothuajse çdo propozim i pazakontë do të gjejë qiramarrësin e tij ekstravagant, dhe anasjelltas. Vërtetë, kërkimi mund të zvarritet me muaj, por kjo ndalon pak njerëz.

NË kushte moderne, të bëhesh pronar i shtëpisë tënde nuk është e lehtë, por ka situata kur ke pronë që nuk është e nevojshme në atë moment. Çdo muaj do t'ju duhet të paguani një shumë të caktuar për të dhe në fund do të rezultojë se prona është "boshe" pa përdorim, kështu që ju duhet të paguani akoma për të. Ky problem mund të zgjidhet në një mënyrë radikale - dhënia me qira e banesave, duke marrë ende para të mira. Disa në Rusi bëjnë një biznes nga kjo, por ky artikull nuk ka të bëjë me atë, por se si, si pronar i një shtëpie, mund ta jepni me qira pa sherr të panevojshëm.

Ka disa mënyra për të marrë me qira një apartament. Në njërën prej tyre, pronari i pronës, i cili në të ardhmen është edhe qiradhënës, kërkon vetë klientë, të cilët janë edhe qiramarrës. Ose kontaktoni kompanitë përkatëse të pasurive të paluajtshme, detyra kryesore e cila do të lehtësojë procesin e gjetjes së një klienti. Të dyja këto metoda janë të mira në mënyrën e tyre. Siç e kuptoni, nëse qiradhënësi vendos të kërkojë vetë klientë, ai do të kursejë para të caktuara për këtë para të gatshme. Për të zbatuar këtë metodë, nevojiten disa njohuri. Gjithashtu, në shumicën e rasteve, nëse qiradhënësi gjendet në mënyrë të pavarur, pronari mund të shmangë pagesën e taksave, ne nuk do të këshillonim ta bënim këtë, megjithatë, në këtë fazë të zhvillimit, transaksione të tilla kanë pak kontroll nga autoritetet tatimore.

Nëse apartamenti i jepet me qira klientit në mënyrë të pavarur, pa ndërmjetës, dhe nuk dëshironi të paguani taksa, atëherë nuk do të keni mbështetje ligjore - një marrëveshje. Sipas ligjeve ruse, kur hartoni një marrëveshje qiraje dhe noterizoni atë, pronarit i kërkohet të paraqesë një deklaratë pranë autoriteteve tatimore në vendin e banimit. Paguhet një taksë prej 13 për qind - tatimi mbi të ardhurat, qiradhënësi në këtë situatë vepron si marrës i të ardhurave.

Sidoqoftë, situatat lindin në jetë kur kërkimi i një qiramarrësi vetë është e vetmja rrugëdalje. Le të themi se keni vendosur të jepni me qira një dhomë nga një apartament, por nuk jeni pronar i të gjithë ambienteve, prandaj, nuk do të jeni në gjendje të hartoni siç duhet një marrëveshje qiraje.

Kur kontaktoni agjencitë e pasurive të paluajtshme, ju i kaloni të gjitha vështirësitë që lindin në rrugën për të hartuar një marrëveshje qiraje, për të gjetur një klient dhe për të paguar taksat në përgjegjësinë e kompanisë. Do të doja të bëja një rezervë të vogël në paragrafin e mëparshëm, kjo temë u prek kërkim i pavarur qiramarrësi është më i lirë sesa kontaktimi me sekserët. Ky përfitim nuk lind në të gjitha situatat, në disa kompani, pagesa bëhet nga qiramarrësi në momentin e përfundimit të transaksionit. Pra, kushtojini vëmendje metodave të pagesës që ekzistojnë në një kompani të caktuar të pasurive të paluajtshme. Në të njëjtën kohë, respektimi i disa rregullave për zgjedhjen e kompanive të tilla. Ju nuk duhet të kontaktoni kompani të reja që sapo kanë filluar aktivitetet e tyre në tregun e pasurive të paluajtshme dhe nuk kanë pasur kohë të vendosen. Kriteri kryesor për të gjetur një sekser do të jenë rishikimet e shumta të punës së tij dhe një periudhë e gjatë aktiviteti në tregun e banesave me qira.

Nëse vendosni të përdorni shërbimet e kërkimit të klientëve përmes agjencive të pasurive të paluajtshme, atëherë marrëveshja e qirasë do të hartohet në çdo rast. Firmat e pasurive të paluajtshme, në shumicën e rasteve, kanë një avokat në stafin që do të përgatisë kontratën. Kjo bëhet në fazën fillestare, përpara se të kërkoni klientë. Ju, si pronar i shtëpisë, mund të merrni pjesë në hartimin e kushteve të kontratës. Sidoqoftë, nëse veproni pa ndihmën e një sekseri dhe avokatësh, atëherë do të duhet të hartoni vetë një marrëveshje. Ju lutemi vini re pikat e mëposhtme.

Kontrata duhet të hartohet në përputhje me ligjin Federata Ruse. Çfarë do të thotë. Për shembull, disa tregojnë shuma parash në një monedhë të ndryshme nga rubla (dollar, euro), e cila është e papranueshme kur hartoni një kontratë të vlefshme. Përdorimi i fjalës qira është i papranueshëm. Qiraja mund të përdoret vetëm në transaksione personat juridikë, dhe qiramarrësi dhe qiradhënësi janë individë privatë. Në këtë kontekst, kanë kuptim vetëm fjalët me qera ose me qira pasuri të paluajtshme/banim.

Për të thjeshtuar ekzekutimin e transaksioneve të tilla, ligji nuk kërkon ekzekutimin e një marrëveshje qiraje nga një noter. Në një fletë të bardhë, pasi të renditen kushtet për dhënien me qira të banesave, të dyja palët, qiramarrësi dhe qiradhënësi, shënojnë të dhënat e plota të pasaportës (përfshirë vendin e regjistrimit), e gjithë kjo vërtetohet me nënshkrimet e të dyja palëve.

Një tjetër pikë e rëndësishme e kontratës është tregimi i karakteristikave të objektit që do të dorëzohet. Është e nevojshme të tregohet adresa dhe numri i metrave katrorë të bërthamave. zona, numri i dhomave. Siç u përmend, mund të jepet me qira jo vetëm i gjithë apartamenti, por edhe një pjesë e veçantë. Në të njëjtën kohë, marrëveshja e qirasë tregon se çfarë saktësisht jepet me qira: një dhomë ose dhoma, duke treguar pamjet.

Dhe gjëja më e rëndësishme është kohëzgjatja e kontratës. Përcaktohet nga periudha për të cilën banesa jepet me qira. Kjo duhet të pasqyrohet qartë në kontratë.

Një pikë tjetër që ia vlen të kujtohet. Kodi Civil parashikon që nëse pronari jep banesa me qira për më shumë se një vit, atëherë përgjegjësitë e tij përfshijnë hartimin dhe zyrtarizimin e kontratës së qirasë. Kjo është gjithashtu një procedurë specifike, dhe për të mos u shqetësuar shumë, ju këshillojmë të hartoni një marrëveshje për më pak se një vit të plotë dhe më pas, nëse është e nevojshme, ta zgjasni atë.

Si ta vlerësoni pronën tuaj me qira me çmimin e tregut?

Çmimi i pasurive të paluajtshme me qira për nevoja banimi vlerësohet bazuar në disa faktorë. Infrastrukturë e mirë: disponueshmëria e ndalesave Transporti publik, institute, kopshte, spitale, hipermarkete etj., e gjithë kjo ndikon në rritjen e çmimeve. Numri i metrave katrorë është gjithashtu një faktor i drejtpërdrejtë që ndikon në çmim. Sidoqoftë, duhet të kuptoni se apartamentet me një dhomë janë të kërkuara në tregun e qirave.

Gjatë përcaktimit të kostos së dhënies me qira të një shtëpie, ne rekomandojmë përdorimin e metodës standarde për përcaktimin e shumës. Janë blerë disa gazeta lokale, hapet një faqe interneti e qytetit dhe fillon kërkimi për oferta të ngjashme. Ju duhet t'i referoheni çmimeve të kuotuara për apartamente në zonën tuaj dhe apartamente të ngjashme me tuajat. Ky lloj vlerësimi është i përafërt. Është më mirë ta përdorni atë në lidhje me metodat e tjera të përcaktimit të kostos. Për shembull, pyesni miqtë tuaj apo edhe fqinjët nëse kanë përvojë në marrjen me qira të banesave.

Nëse i drejtoheni specialistëve, ata do të marrin përsipër të gjitha llogaritjet e çmimit të saktë të tregut. Ju duhet të dëgjoni këshillat e tyre, por duhet të kuptoni se ato kompani, puna e të cilave paguhet jo me një përqindje të transaksionit, por me një shumë fikse, do të përpiqen të japin me qira pronën tuaj sa më shpejt të jetë e mundur dhe me shumë mundësi do përpiquni ta bëni këtë me një çmim të reduktuar. Mbajeni hundën nga era dhe nëse dyshoni se sasia e ofruar nga specialistët është e nënvlerësuar, ndikojeni këtë dhe tregoni koston e përafërt të dëshiruar. Por në këtë rast, kërkimi për një qiramarrës mund të zgjasë më shumë.

Duke marrë parasysh shpejtësinë e zhvillimit të ekonomisë ruse, ne mund t'ju rekomandojmë që gjatë hartimit të kontratës të mos specifikoni një shumë fikse pagese për qiranë afatgjatë. Shkruani një progresion të rritjes së çmimeve, ose thjesht tregoni mundësinë e rritjes së tij dhe vendosni një prag.

Pronarët shpesh përballen me pyetjen se çfarë të bëjnë me faturat e shërbimeve. Këtu të gjithë vendosin sipas gjykimit të tyre. Ose i paguani vetë, ose e bëjnë qiramarrësit.

Një çështje shumë serioze kur jepni banesa me qira është siguria e pronës. Ne ju rekomandojmë që domosdoshmërisht të hartoni një marrëveshje të veçantë të inventarit, e cila përmban të gjithë informacionin për gjendjen e shtëpisë, duke përfshirë riparimet. Mund të jetë e nevojshme të bëni fotografi që tregojnë gjendjen origjinale të pronës suaj. Çdo dëm i shkaktuar nga qiramarrësit do të paguhet prej tyre, me kusht që të kenë një dokument inventar të ekzekutuar siç duhet.

Duke lexuar këto këshilla të përgjithshme dhe duke i zbatuar ato në praktikë, do të jeni në gjendje të jepni me qira shtëpinë tuaj shpejt dhe me efikasitet.

Tregti të lumtur!

Kur përdorni këtë artikull, sigurohuni që të përdorni një lidhje të drejtpërdrejtë me sitin

Si të jepni një apartament me qira pa ndërmjetës? Cilat janë veçoritë e marrjes me qira të një apartamenti nëpërmjet një agjencie? Sa do të fitoj nëse jap një apartament ose dhomë me qira për një afat të gjatë?

Përshëndetje për të gjithë ata që u ndalën! Në kontakt, një ekspert nga revista e njohur në internet "HeatherBober" - Denis Kuderin.

Sot do të flasim se si të jepni me qira një apartament me kompetencë, të sigurt dhe me fitim. Artikulli do të jetë i dobishëm për këdo që ka pasuri të paluajtshme shtesë në të cilën dëshironi të filloni biznesin tuaj të vogël.

Në fund të artikullit, ju pret një bonus i garantuar - një përmbledhje e kompanive më të besueshme në Federatën Ruse që do t'ju ndihmojnë të jepni me qira pronën tuaj me kushtet më të favorshme për pronarin e saj.

1. Dhënia me qira e një apartamenti si biznes

Nëse keni një apartament përveç atij në të cilin jetoni, dhe kjo hapësirë banimi është boshe, duke ngrënë para për mirëmbajtje, gjithmonë mund ta ktheni atë në një burim të ardhurash shtesë.

Në të njëjtën kohë, do t'ju duhet të punoni shumë vetëm në fazën fillestare - përgatitjen e pronës me qira dhe kërkimin e qiramarrësve. Dhe atëherë detyra juaj e vetme do të jetë të merrni pagesa të rregullta në kohën e duhur. qira. Një shembull ideal i të ardhurave pasive është "ne ulemi dhe paratë rrjedhin".

Vërtetë, do të duhet të monitoroni periodikisht gjendjen e banesës, të zgjidhni problemet dhe prishjet në kohën e duhur dhe të monitoroni nivelin e besnikërisë së banorëve. Por nëse dëshironi, mund t'ia delegoni këtë pjesë të punës një kompanie të menaxhimit të pronave.

Në këtë situatë, ju mund të jepni një apartament me qira dhe të shkoni jashtë vendit, në fshat për të vizituar gjyshin tuaj ose për të Bregdeti jugor Krime për qëndrim të përhershëm. Në këtë rast, të gjitha shqetësimet e qirasë do t'i transferohen një personi të besuar dhe do t'ju duhet vetëm të tërhiqni para nga llogaria dhe t'i shpenzoni sipas gjykimit tuaj.

Lexoni se çfarë do të thotë profesionist në një artikull të veçantë.

Gjëja kryesore në marrjen me qira të një apartamenti është vlerësimi i saktë i përfitimit të kësaj ndërmarrje. Kur jepni me qira pasuri të paluajtshme për përdorim të përkohshëm, duhet të merrni parasysh të gjithë faktorët që në një mënyrë ose në një tjetër mund të ndikojnë në koston e qirasë: vetëm në këtë rast do të mund të vendosni një çmim adekuat të tregut për qiranë.

Dhe gjithashtu duhet të vendosni paraprakisht nëse do të veproni në mënyrë të pavarur ose do të përfshini sekserë profesionistë në procedurë. Të dyja opsionet kanë të mirat dhe të këqijat e tyre.

Rregulli themelor është ky: nëse keni nevojë të merrni me qira një apartament tani - po largoheni, keni nevojë urgjente për para - është më mirë të tërhiqni agjentë nga një kompani e besueshme e pasurive të paluajtshme ose me një reputacion të patëmetë. Nëse koha është thelbësore, veproni vetë. Kushti i vetëm është që ju duhet të keni të paktën përvojë minimale në transaksionet e pasurive të paluajtshme.

Dhe një tjetër nuancë e rëndësishme- duhet të jeni në gjendje të kuptoni njerëzit. Ju do të duhet të vendosni vetë nëse qiramarrësi që keni zgjedhur është i besueshëm ose nëse ia vlen të kërkoni një kandidat tjetër.

Nuk mund të bëhen gabime: një qiramarrës i pandershëm nënkupton pagesa të vonuara ose mungesë të plotë të tyre, dëmtim të pronës, ankesa nga fqinjët, përmbytje dhe zjarre, ndoshta edhe thirrje në polici. Keni nevojë për këtë?

Tabela tregon avantazhet dhe disavantazhet kryesore të marrjes me qira të një apartamenti në mënyrë të pavarur dhe me ndihmën e një ndërmjetësi:

Hapi 3. Kërkojmë qiramarrës

Unë tashmë ju thashë se ku të shikoni më lart. Këtu do të vërej se megjithëse kërkimi i kandidatëve është faza më e rëndësishme e procesit, nuk duhet të vareni në të. Qiramarrësit që janë 100% idealë janë të rrallë.

Shembull
Një nga shoqet e mia u martua dhe u vendos në një apartament me burrin e saj. Ajo vendosi të jepte me qira apartamentin e saj me një dhomë dhe iu afrua kërkimit të qiramarrësve tërësisht. Ajo refuzoi vazhdimisht rreth 30 aplikantë.
Disa kishin një mace, të tjerët ishin shumë të rinj dhe të gëzuar, të tjerët i dukeshin asaj jo aq të pasur, etj. Si rezultat, kërkimi për qiramarrësit u zvarrit për shumë muaj, dhe shoqja humbi gjumin, qetësinë dhe pothuajse u grind me burrin e saj të ri.
Këshilla universale - jepni përparësi çifteve të martuara në të cilat të dy bashkëshortët punojnë dhe kanë një pagë të qëndrueshme.
Hapi 4. Organizojmë një takim dhe tregojmë apartamentin
Përpara se të bini dakord për një shfaqje, bëni një bisedë paraprake dhe bëni pyetje sigurie aplikantit. Nëse ka diçka alarmante në përgjigje, mos ndërmerrni rreziqe - thuani drejtpërdrejt: "Më falni, por kandidatura juaj nuk më përshtatet".
Në takim, bëni një bisedë të dytë me qiramarrësin e mundshëm. Nëse përshtypja është pozitive, drejto dhe trego.
Hapi 5. Mbledhja e dokumenteve
Qiramarrësit gjithashtu nuk janë imunë. Ata duhet të jenë të sigurt në pastërtinë e transaksionit dhe integritetin tuaj. Prandaj, mblidhni dokumente në rast se qiramarrësi kërkon t'i shohë ato.
Paketa e kërkuar përfshin:
pasaportë (një kopje është e mundur);
certifikatën e pronësisë së banesës;
fatura që konfirmojnë mungesën e borxheve për strehimin dhe shërbimet komunale.

Nëse dikush tjetër përveç jush është i regjistruar në apartament, do t'ju duhet edhe pëlqimi me shkrim i këtyre personave për të dhënë banesën me qira.
Hapi 6. Ne lidhim një marrëveshje
Ju mund të jepni një apartament me qira joformalisht dhe zyrtarisht. Në rastin e parë, do të merrni më shumë (taksa 13% nuk do të zbritet), por nuk do të keni asnjë garanci për sigurinë e pronës suaj.
Marrëveshja është dëshmi e marrëdhënieve të së drejtës civile ndërmjet palëve. Ky është sigurimi juaj në rast se lindin konflikte, keqkuptime dhe mosmarrëveshje. Mungesa e një marrëveshjeje mund të bëhet një mjet presioni nga qiramarrësi - thonë ata, ju nuk po zbrisni tatimin mbi qiranë, që do të thotë se mund të prisni për pagesa.
Kontrata duhet të specifikojë kushtet sipas të cilave ju merrni me qira apartamentin, kohën e pagesës mujore dhe shumën e paradhënies së parë, nëse ka. Disa pika lidhen me sigurinë e pronës suaj, përgjegjësinë e palëve në rast të shkeljes së marrëveshjes, kushteve përfundimi i hershëm marrëveshje.

Për shembull, nëse fqinjët ankohen për zhurmë, pronari ka të drejtë të dëbojë qiramarrësit brenda 3 ditëve ose një javë pa rimbursim të qirasë.
Hapi 7 Ne marrim një paradhënie
Marrëveshja u shkon për shtat të dyja palëve, të gjithë janë të lumtur dhe të buzëqeshur. Mbetet vetëm për të marrë një paradhënie - ky do të jetë fillimi i një partneriteti të gjatë, reciprokisht të dobishëm. Këshillohet që të gjitha llogaritjet financiare të dokumentohen. Që të mos ketë: “Të pagova javën e kaluar, harrove?”, “Po 2000 të tjera, kam paguar shumën e plotë?”
Nëse dyshoni në aftësitë tuaja ose disa pika nuk janë të qarta për ju, është më mirë t'i sqaroni ato paraprakisht. Përfitoni nga teknologjitë moderne dixhitale - merrni këshilla në internet nga avokatë profesionistë për burimin e Avokatit.
Mijëra specialistë të kualifikuar në të gjitha fushat e ligjit, duke përfshirë avokatët e strehimit, bashkëpunojnë me burimin. Mund t'i kontaktoni përmes bisedës ose përmes numrave të telefonit të listuar më poshtë.
Ju mund të merrni mbështetje ligjore kompetente tani - faqja funksionon gjatë gjithë kohës.
4. Asistencë profesionale në dhënien me qira të një apartamenti - rishikim i TOP 5 agjencive të pasurive të paluajtshme
Bonusi i premtuar është një përmbledhje e pesë agjencive më të besueshme që do t'ju ndihmojnë të jepni me qira apartamentin tuaj shpejt dhe në mënyrë të sigurt.
Kompania më e vjetër e pasurive të paluajtshme në kryeqytet. Ajo ka rrjet i gjerë zyrat përfaqësuese - vetëm në Moskë, 120 degë funksionojnë sipas një standardi të vetëm. Angazhuar në çdo transaksion të pasurive të paluajtshme, duke përfshirë marrjen me qira të apartamenteve private.
Agjentët me përvojë garantojnë që prona juaj do të dorëzohet menjëherë, ligjërisht dhe me fitim. Sekserët me shumë vite përvojë do t'ju ndihmojnë të realizoni çdo pronë - nga një dhomë në zonë banimi dhe duke përfunduar me një vilë elitare në rajonin e Moskës. Pastërtia ligjore e kontratës monitorohet nga avokatët e brendshëm të kompanisë.
Një agjenci e specializuar imobiliare me eksperiencë shumëvjeçare në tregun e kryeqytetit. Kompania ka një bazë të gjerë informacioni dhe një staf punonjësish të kualifikuar. Parimi kryesor i kompanisë është një qëndrim i përgjegjshëm ndaj përmbushjes së çdo porosie.
Sekserët janë përgjegjës për përgatitjen kompetente të marrëveshjes së qirasë dhe marrin parasysh, para së gjithash, interesat e pronarëve të shtëpive. Duke zgjedhur Alma, ju mund të jeni të sigurt në sigurinë e pronës suaj dhe pagesën në kohë.
3) Inkom
Një nga kompanitë më të mëdha të pasurive të paluajtshme në Federatën Ruse. Përvojë pune në tregun e banesave – 25 vjet. Udhëheqës i rajonit të Moskës. Ajo ka degë në dhjetëra qytete në Federatën Ruse. Fusha e aktivitetit mbulon të gjitha fushat e tregut të pasurive të paluajtshme. Do t'ju ndihmojë të jepni një apartament me qira në një pallat të ri, në periferi, në qendrën e biznesit të kryeqytetit. Stafi përfshin vetëm agjentë të verifikuar me sasi e madhe kontrata të suksesshme.
Agjencia e Moskës e specializuar në pasuri të paluajtshme luksoze. Kompania garanton që banesa juaj nuk do t'i jepet me qira të ardhurit të parë: punonjësit do të kontrollojnë çdo kandidat për të përcaktuar aftësinë paguese dhe integritetin e tij.
Në të njëjtën kohë, kompania garanton të dorëzojë pronën tuaj në 1-2 ditë për çmimin maksimal të tregut. Brenda një ore pas telefonatës, një fotograf profesionist do të vijë tek ju dhe do të bëjë fotografitë e banesës, pas së cilës specialistët do të vlerësojnë pronën dhe do të përcaktojnë vlerën e saj të qirasë.
Gama e plotë e shërbimeve në tregun e pasurive të paluajtshme. Eksperiencë pune që nga viti 1997. 8 degë në Moskë dhe dhjetëra zyra përfaqësuese në qytete të tjera të Federatës Ruse. Shërbime shtesë në fushën e vlerësimit të banesave, konsulencës dhe analitikës.
Ka 2 mënyra për të marrë me qira një apartament përmes një agjencie: telefononi (telefonatat pranohen nga ora 9 e mëngjesit deri në orën 21:00) ose plotësoni një aplikim online. Apartamenti do të jepet me qira me çmimin e tregut, dhe zgjedhja përfundimtare e banorëve do të bëhet nga pronari i pronës. Çdo klient merr si dhuratë sigurimin e pronës dhe përgjegjësisë civile.
5. Për çfarë duhet të jeni të përgatitur – 4 rreziqe kryesore për një pronar
Kur jepni me qira një apartament, përgatituni për rreziqe të caktuara. Njerëzit nuk e trajtojnë pronën e njerëzve të tjerë me aq kujdes sa e trajtojnë pronën e tyre.
Përveç kësaj, ajo tregton në tregun e banesave sasi e madhe mashtrues të gatshëm për të përfituar me shpenzimet tuaja.
Ne listojmë llojet kryesore të rreziqeve për pronarët e apartamenteve.
Rreziku 1. Dëmtimi i pronës
Ky është rreziku më i mundshëm kur merrni me qira një pronë. Si rregull, pronarët japin me qira mobilje dhe Pajisje shtëpiake. Ndonjëherë kjo është një pronë shumë e vlefshme që dëshironi ta riktheni shëndoshë e mirë. Dhe dekorimi i një apartamenti shpesh kushton shumë para.
Ka dy mënyra për të minimizuar këtë rrezik: përfshini një klauzolë në kontratë në lidhje me përgjegjësinë e qiramarrësve për dëmtimin e pronës dhe siguroni dekorimin, mobiljet dhe pajisjet shtëpiake në një kompani sigurimesh.

Legjislacioni përcakton qartë rrethi i personave që kanë të drejtë të japin me qira pasuri të paluajtshme:

Sipas Art. 30 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, pronari ka të drejtë të sigurojë ambiente që i përkasin atij për përdorim të përkohshëm në bazë të një marrëveshjeje qiraje ose qiraje.
Në përputhje me Art. 67 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, qiramarrësi i ambienteve të banimit sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale ka gjithashtu të drejtën të japë me qira banesa. Megjithatë, në këtë pikë nuk mund të bëhet pa një sqarim të vogël.
Ai mund të japë me nënqira apartamentin, por me kusht që pronari i vërtetë i banesës të ketë dhënë pëlqimin për këtë.

A ka mundësi që një person që nuk është pronar apo qiramarrës i lokalit ta marrë me qira?

Ndoshta, nëse është përfaqësuesi ligjor i pronarit me të cilin është lidhur prokura e noterizuar.

Metodat

Ekzistojnë dy mënyra për të dhënë banesa me qira:

më vete;
nëpërmjet një ndërmjetësi.

Cila është mënyra më e mirë për të paraqitur? Le të shqyrtojmë shkurtimisht procedurën e transaksionit për të dy opsionet.

Personalisht

Çfarë duhet të bëni për të marrë me qira pronën tuaj vetë:

Përcaktoni koston e qirasë. Për ta bërë këtë, do t'ju duhet të mbledhni të dhëna për çmimet për apartamente të ngjashme në rajonin tuaj, të krahasoni ofertat e konkurrentëve dhe të vendosni çmim i arsyeshëm, duke marrë parasysh vendndodhjen e objektit, gjendjen dhe karakteristikat e tij.
Bëni një foto të banesës. Fotografitë me cilësi të lartë do t'i ndihmojnë punëdhënësit të vendosin shpejt nëse ky opsion është i përshtatshëm për ta apo jo.
Krijo një reklamë. Oferta e qirasë duhet të përshkruajë karakteristikat dhe përfitimet e pronës.
Publikoni një ofertë punësimi në tabelat e specializuara të buletinit në internet ose në një botim të shtypur. Publikimi për shumë burime paguhet. Është e rëndësishme të zgjidhni vetëm ato faqe ose gazeta që në të vërtetë prodhojnë rezultate.
Merr telefonata nga punëdhënësit e mundshëm, duke diskutuar menjëherë detajet dhe kushtet e jetesës.
Organizoni takime. Pas thirrjes, këshillohet të planifikoni një shikim të pronës brenda 1-2 ditëve, në mënyrë që punëdhënësi potencial të mos ketë kohë për të gjetur një mundësi tjetër.
Prezantoni apartamentin.
Hartoni një marrëveshje qiraje dhe dokumente të tjera shoqëruese. Marrëveshja duhet të specifikojë kushtet e detajuara të jetesës në mënyrë që problemet me qiramarrësin të mos lindin më vonë.
Përfundoni një marrëveshje, duke diskutuar të gjitha nuancat e akomodimit, të drejtat dhe detyrimet e palëve. Pas nënshkrimit të letrave, merrni pagesën për muajin e parë dhe dorëzoni çelësat qiramarrësit.

Përmes kompanisë

Si duket procedura e dhënies me qira të një apartamenti nëse pronari kërkon shërbimet e një ndërmjetësi?

Për të garantuar sigurinë e pronës suaj, duhet të kontaktoni agjencitë e besuara të pasurive të paluajtshme që tashmë e kanë provuar veten në tregun e qirave.

Duhet të lidhet një marrëveshje me agjencinë për ofrimin e shërbimeve.

Për pronarët e apartamenteve, shërbimi i ndërmjetësimit do të jetë falas, pasi komisioni paguhet nga qiramarrësi. Megjithatë, në disa raste edhe pronari paguan. Për shembull, nëse ai ka nevojë urgjente të marrë me qira banesa (fondet e paguara do të përdoren për reklamim shtesë të banesës), ose nëse jepen me qira pasuri të paluajtshme luksoze, për të cilat nuk është aq e lehtë të gjesh një qiramarrës.

Agjenti merr përgjegjësinë për vendosjen e reklamave, kontaktimin me banorët e mundshëm dhe përgatitjen e dokumentacionit. Pronari shfaqet vetëm në shfaqje, merr një vendim për zgjedhjen e një qiramarrësi dhe nënshkruan marrëveshjen e qirasë.

Cili opsion është më fitimprurës?

Para se të vendosni për një mënyrë ose një tjetër për të dhënë me qira shtëpinë tuaj, duhet të vlerësoni të mirat dhe të këqijat e të dy opsioneve.

Avantazhet dhe disavantazhet

Aspektet pozitive të marrjes me qira të banesave pa ndërmjetës:

Aftësia për të gjetur shpejt një qiramarrës. Meqenëse qiramarrësit duhet t'i paguajnë një komision agjencisë, shumë prej tyre në thelb kërkojnë një apartament nga pronari. Ofertat për qira nga pronari janë të njohura, kështu që mund të gjeni një qiramarrës brenda disa ditësh.
Mundësi për të dhënë me qira hapësirën e banimit me më shumë fitim. Shumë agjentë të paskrupull, kur inspektojnë një apartament, ulin qëllimisht koston e qirasë në mënyrë që të përfundojnë shpejt një marrëveshje dhe të marrin një komision. Nëse prona jepet me qira nga pronari, atëherë, para së gjithash, ata llogarisin përfitimin e tyre personal.

Minuset:

Çfarë është më e mirë dhe cilat janë kurthet?

Pse pronarët preferojnë të punojnë me sekserët? Avantazhet e marrjes me qira të një apartamenti përmes një ndërmjetësi:

Agjenti merr përsipër të gjithë punën për gjetjen e klientit, paraqitjen e banesës dhe plotësimin e dokumentacionit. Pronari i apartamentit kursen kohë.
Sekseri është i interesuar për dorëzimin e shpejtë të banesave, pasi ai merr komisione nga qiramarrësi vetëm pasi të përfundojë transaksioni.
Specialisti ofron këshilla falas për pronarin për çështjet e hartimit të kushteve të jetesës në apartament dhe nuanca të tjera që lidhen me marrëdhëniet midis qiramarrësit dhe qiradhënësit.
Pronari i apartamentit mund të kontaktojë disa agjenci njëherësh për të shpejtuar kërkimin e një qiramarrësi.
Përdorimi i shërbimeve të një ndërmjetësi është i përshtatshëm veçanërisht për ata pronarë që japin me qira pasuri të paluajtshme në një rajon ku nuk jetojnë. Pasi të keni lëshuar një autorizim për një specialist, nuk duhet të shqetësoheni për mungesën e punëdhënësve.

Disavantazhet e marrjes me qira të banesave përmes një sekseri, kurthet e qirave të tilla:

Nuk ka asnjë garanci që duke kontaktuar një agjenci, pronari do të gjejë një qiramarrës më shpejt. Jo të gjithë banorët janë të gatshëm t'i paguajnë një komision një ndërmjetësi.
Disa agjentë, veçanërisht ata privatë, ofrojnë të nënshkruajnë një marrëveshje standarde të qirasë, të cilën vetë pronari mund ta shkarkojë në internet. Në këtë rast, nuk ka nevojë të flasim për një qasje individuale për të përfunduar një transaksion.
Ekziston rreziku për t'u përballur me sekserët mashtrues, të cilët do t'i marrin paratë pronarit për shërbimet e pa ofruara dhe do të zhduken.

E RËNDËSISHME! Duhet të kuptohet që agjenti ofron shërbime vetëm për gjetjen e qiramarrësve dhe përfundimin e transaksionit. Marrëdhënia midis pronarit dhe qiramarrësit pas lidhjes së kontratës nuk e shqetëson më atë.

Zgjidhja e konflikteve ndërmjet palëve nuk është në kompetencën e sekserit, kështu që pronari do të duhet të merret me të vetë.

Marrja me qira e banesave përmes një agjencie imobiliare dhe kryerja e transaksionit vetë kanë avantazhet dhe disavantazhet e tyre. Nëse vetë pronari vendos të merret me këtë çështje, atëherë ai duhet të njihet me të gjitha hollësitë ligjore të ekzekutimit të transaksionit - nga kontrollimi i dokumenteve deri në hartimin e një marrëveshje qiraje. Nëse zgjedhja është bërë në favor të një ndërmjetësi, atëherë këshillohet të zgjidhni një organizatë të provuar.

Nëse gjeni një gabim, ju lutemi theksoni një pjesë të tekstit dhe klikoni Ctrl+Enter.

Mund të jetë e dobishme të lexoni: