Savjeti o najboljem načinu iznajmljivanja stana. Kako brzo iznajmiti stan: upute korak po korak. Šta učiniti ako posjedujete više stanova namijenjenih za iznajmljivanje?

Potražnja na moskovskom tržištu iznajmljivanja pojavila se i prije formiranja samog tržišta i uvijek je bila prilično aktivna - sa izuzetkom vrlo katastrofalnih perioda kada je... jednostavno bila tu. U principu, ako su cijena i kvalitet u adekvatnom odnosu, ne bi trebalo biti problema s isporukom. Već smo pisali o tome kako ubrzati ovaj proces prilagođavanjem karakteristika stana zahtjevima stanara. Ali postoje i nestandardni zahtjevi - danas ćemo pričati o njima.

Parno i neparno

„Budući da je udio stanara s nestandardnim zahtjevima za iznajmljenim stambenim objektima vrlo mali i ne iznosi više od 5% od ukupnog broja zahtjeva, vrlo je malo neobičnih ponuda“, kaže Galina Kiseleva, šefica odjela za iznajmljivanje stanova. u Inkom-Nekretnini. Najčešće se u ovih 5% nestandardnih zahtjeva nalaze zahtjevi zasnovani na idejama o „sretnim“ ili „nesrećnim“ brojevima.

“Mnogi stanari traže stan u čijem se broju nalazi i broj 7”, navodi stručnjak svoju statistiku. - Kod ove grupe klijenata posebno su popularni stanovi na 3., 5. ili 7. spratu, kao iu kućama sa ovim brojem, koje se obavezno nalaze na neparnoj strani ulice. Što se tiče broja 13, mišljenja su različita - jedni su kategorički protiv života u takvim "lošim" stanovima, drugi, naprotiv, nastoje da se nasele ovdje, pozivajući se na posebnu auru i mistični duh takvog doma."

Sljedeći najpopularniji "problem" je Feng Shui. Stanovi smješteni u kućama udaljenim od prometnih autoputeva, industrijskih zona, deponija, deponija smeća i močvara smatraju se povoljnim za život (međutim, to je razumljivo i bez istočnjačke prakse).

Smiješan slučaj ove vrste iznosi Georgij Džagurov, generalni direktor Penny Lane Realty: „Pre potpisivanja ugovora o zakupu, klijent je pozvao Feng Shui konsultanta, koji je izjavio da je ženski deo u ovom stanu u toaletu, što je značilo da bi njena privatnost bila ugrožena. Kao rezultat toga, do posla nije došlo, a klijent je dugo tražio odgovarajuću opciju.” Generalno, kako kaže Galina Kiseleva, takvi stanari su obično strogi u pogledu lokacije kuće i rasporeda stana: „Ispred kuće mora biti prednji vrt (tako da pozitivna energija „ulije“ u kuću) , a u blizini mora teći rijeka. Takođe, ovi klijenti postavljaju visoke zahtjeve u pogledu rasporeda i unutrašnjeg uređenja svojih domova. Na primjer, interijeri bi trebali imati minimum tamnih boja i oštrih uglova koji odišu „negativnom“ energijom.

„Mnogi se pridržavaju pravila Feng Shuija i dolaze u stan sa kompasom kako bi uredili unutrašnje predmete bez ometanja pozitivne energije u kući“, dodaje Galina Fabritskaya, šefica odjela za iznajmljivanje kompanije Peresvet-Nedvizhimost.

...Test vožnja, poltergeist i stolitarski akvarij

„Tokom 2011. godine bili smo suočeni sa raznim netipičnim i originalnim zahtevima stanara“, nastavlja Georgi Džagurov. - Na primjer, jedan stranac je tražio “probnu vožnju” stanovanja. Želio je da živi u odabranom stanu nekoliko dana kako bi provjerio koliko mu je to zgodno, da li su komšije bučne i kako oprema radi. Vlasnik je odbio ovaj zahtjev, iako je klijent tvrdio da je to uobičajena praksa na Zapadu. Kao rezultat toga, stanar se uselio u stan bez probnog boravka.” Još jedan slučaj iz prakse agencije: korejska porodica od 4 osobe tražila je ugradnju dodatnog frižidera, jer im jedan ne bi bio dovoljan. I drugu mašinu za pranje veša (da se ne peru veš i podne krpe u jednoj jedinici).

“Iza svakog zahtjeva stoje različiti ljudi, ponekad su njihovi zahtjevi ili opisi samih sebe vrlo smiješni,” dijeli svoja zapažanja Marija Žukova, prva zamenica direktora kompanije, i daje primjere zahtjeva agenciji: „soba u centru grada, koja košta do 13 hiljada rubalja. /mjesec će iznajmiti 2 djevojčice i steriliziranu mačku” ili “porodica će iznajmiti stan po cijeni do 150 hiljada rubalja/mjesečno, preduslov je prisustvo akvarijuma u stanu zapremine do 100 litara.”

“Ljubitelji misticizma i natprirodnog traže da nađu stan sa duhovima i poltergeistima. Neke od njih živo zanima može li kolačić živjeti u iznajmljenom stanu i koliko je aktivan, kaže Galina Kiseleva. „I na kraju, listu znatiželjnih zahtjeva upotpunjuju stanari koji žele iznajmiti stan sa „zestom“ u unutrašnjosti - zrcaljeni plafon, zlatni toalet, krzneni zidovi, namještaj ukrašen rhinestones, gotički kamin itd. ”

Inače, agencija češće prima netipične zahtjeve nego tražene netipične. Kao primjer, Marija Žukova navodi jednosoban stan na trgu Preobraženska, koji se nalazi na 2. spratu petospratnice: „Stan je nedovršen, bez vodovoda. Najam za 10 hiljada rubalja mjesečno. Moguće za skladište, predlaže vlasnik. Ovako netipična nekretnina već nekoliko mjeseci ne može pronaći svog zakupca.” “Na Patrijaršijskim barama izdat je stan u staroj zgradi sa posebnim izlazom na krov, gdje je bio prostor za roštilj. Ovaj stan košta 6.000 dolara mjesečno,” dijeli svoj primjer Galina Fabritskaya. Ali, međutim, moramo priznati: gotovo svaki neobičan prijedlog naći će svog ekstravagantnog zakupca, i obrnuto. Istina, potraga može trajati mjesecima, ali ovo malo ko zaustavlja.

IN savremenim uslovima, postati vlasnik vlastitog doma nije lako, ali postoje situacije kada imate nekretninu koja vam u tom trenutku nije potrebna. Svaki mjesec ćete morati platiti određeni iznos za nju i na kraju će se ispostaviti da je nekretnina “nekorisna” i da je ipak morate platiti. Ovaj problem se može riješiti na radikalan način - izdavanjem stambenog prostora, a da pritom dobijete dobar novac. Neki u Rusiji od toga prave posao, ali ovaj članak nije o tome, već o tome kako ga, kao vlasnik kuće, možete iznajmiti bez nepotrebne muke.

Postoji nekoliko načina za iznajmljivanje stana. U jednoj od njih, vlasnik nekretnine, koji je ubuduće i stanodavac, samostalno traži klijente, koji su ujedno i zakupci. Ili kontaktirajte relevantne kompanije za nekretnine, glavni zadatakšto će olakšati proces pronalaženja klijenta. Obje ove metode su dobre na svoj način. Kao što razumijete, ako stanodavac odluči sam tražiti klijente, uštedjet će određeni novac na tome gotovina. Za implementaciju ove metode potrebno je određeno znanje. Također, u većini slučajeva, ako se zakupodavac pronađe samostalno, vlasnik može izbjeći plaćanje poreza, međutim, u ovoj fazi razvoja, takve transakcije imaju malu kontrolu od strane poreznih organa.

Ako se stan iznajmljuje klijentu samostalno, bez posrednika, a ne želite da plaćate porez, onda nećete imati pravnu podršku - ugovor. Prema ruskim zakonima, prilikom sastavljanja ugovora o zakupu i ovjere kod notara, vlasnik je dužan podnijeti izjavu poreznim vlastima u mjestu prebivališta. Plaća se porez od 13 posto - porez na dohodak, zakupodavac u ovoj situaciji nastupa kao primalac prihoda.

Međutim, u životu nastaju situacije kada je samo traženje stanara jedini izlaz. Recimo da ste odlučili da iznajmite jednu sobu od stana, ali niste vlasnik cijelog prostora, pa nećete moći pravilno sastaviti ugovor o zakupu.

Kontaktirajući agencije za nekretnine, sve poteškoće koje se pojave na putu sklapanja ugovora o zakupu, pronalaženju klijenta i plaćanja poreza prebacujete na odgovornost kompanije. Hteo bih da napravim malu rezervu u prethodnom pasusu o tome nezavisna pretraga iznajmljivač je jeftiniji nego kontaktirati agente za nekretnine. Ova pogodnost ne nastaje u svim situacijama, u nekim kompanijama plaćanje vrši zakupac u trenutku zaključenja transakcije. Stoga obratite pažnju na to koji načini plaćanja postoje u određenoj kompaniji za nekretnine. Istovremeno, poštujući neka pravila za odabir takvih kompanija. Ne treba kontaktirati nove kompanije koje su tek započele svoje aktivnosti na tržištu nekretnina i koje nisu imale vremena da se etabliraju. Glavni kriterij za pronalaženje posrednika bit će brojne recenzije njegovog rada i dug period aktivnosti na tržištu iznajmljivanja stanova.

Ako se odlučite koristiti usluge traženja klijenata putem agencija za nekretnine, tada će se u svakom slučaju sastaviti ugovor o zakupu. Firme za nekretnine u većini slučajeva imaju advokata koji će pripremiti ugovor. To se radi u početnoj fazi, prije traženja klijenata. Vi, kao vlasnik kuće, možete učestvovati u sastavljanju uslova ugovora. Međutim, ako djelujete bez pomoći agenta za nekretnine i advokata, tada ćete morati sami sastaviti ugovor. Molimo obratite pažnju na sljedeće tačke.

Ugovor mora biti sastavljen u skladu sa zakonom Ruska Federacija. šta to znači. Na primjer, neki ukazuju sume novca u valuti koja nije rublja (dolar, euro), što je neprihvatljivo prilikom sastavljanja važećeg ugovora. Upotreba riječi renta je neprihvatljiva. Zakup se može koristiti samo u transakcijama pravna lica, a zakupac i najmodavac su fizička lica. U ovom kontekstu, smisla imaju samo riječi iznajmljivanje ili iznajmljivanje nekretnina/stambenog prostora.

Da bi se pojednostavilo izvršenje takvih transakcija, zakon ne zahtijeva potpisivanje ugovora o zakupu od strane notara. Na prazan list papira, nakon navođenja uslova za izdavanje stambenog prostora, obje strane, zakupac i stanodavac, upisuju svoje pune podatke o pasošu (uključujući mjesto registracije), sve to ovjerava potpisima obje strane.

Druga važna tačka ugovora je navođenje karakteristika predmeta koji se predaje. Potrebno je navesti adresu i broj kvadratnih metara jezgara. površina, broj soba. Kao što je navedeno, ne samo da se može iznajmiti cijeli stan, već i jedan njegov dio. Istovremeno, u ugovoru o najmu se navodi šta se tačno iznajmljuje: soba ili sobe, sa naznakom snimka.

A najvažnije je trajanje ugovora. Određuje se periodom na koji se stan iznajmljuje. Ovo mora biti jasno odraženo u ugovoru.

Još jedna stvar koju vrijedi zapamtiti. Građanski zakonik propisuje da ako vlasnik iznajmljuje stambeni prostor na više od jedne godine, tada su njegove odgovornosti sastavljanje i formaliziranje ugovora o zakupu. Ovo je takođe specifična procedura, a kako ne biste previše brinuli, savjetujemo vam da ugovor sastavite na manje od godinu dana, a zatim ga, ako je potrebno, produžite.

Kako možete procijeniti svoju nekretninu za iznajmljivanje po tržišnoj cijeni?

Cijena iznajmljenih nekretnina za potrebe stanovanja procjenjuje se na osnovu više faktora. Dobra infrastruktura: dostupnost stajališta javni prevoz, instituti, vrtići, bolnice, hipermarketi itd., sve to utiče na poskupljenje. Broj kvadratnih metara je takođe direktan faktor koji utiče na cenu. Međutim, morate shvatiti da su jednosobni stanovi traženi na tržištu iznajmljivanja.

Prilikom određivanja cijene najma kuće preporučujemo korištenje standardne metode za određivanje iznosa. Kupljeno je nekoliko lokalnih novina, otvara se gradska web stranica i počinje potraga za sličnim ponudama. Obratite pažnju na navedene cijene za stanove u vašem području i stanove slične vašima. Ova vrsta procjene je približna. Bolje ga je koristiti u kombinaciji s drugim metodama određivanja troškova. Na primjer, pitajte svoje prijatelje ili čak susjede da li imaju iskustva u izdavanju stanova.

Ako se obratite stručnjacima, oni će preuzeti sve izračune ispravne tržišne cijene. Trebalo bi poslušati njihov savjet, ali morate shvatiti da će one kompanije čiji se rad plaća ne procentom transakcije, već fiksnim iznosom, nastojati da što prije izdaju vašu nekretninu, a najvjerovatnije će pokušajte to učiniti po sniženoj cijeni. Držite nos u vjetar i ako sumnjate da je iznos koji nude stručnjaci podcijenjen, utječite na to i navedite približnu željenu cijenu. Ali u ovom slučaju potraga za zakupcem može potrajati duže.

S obzirom na brzinu razvoja ruske ekonomije, možemo preporučiti da prilikom sastavljanja ugovora ne navodite fiksni iznos plaćanja za dugoročnu najam. Zapišite progresiju rasta cijene ili jednostavno naznačite mogućnost njenog povećanja i postavite prag.

Stanodavci se često suočavaju sa pitanjem šta da rade sa računima za komunalije. Ovdje svako odlučuje po vlastitom nahođenju. Ili ih sami plaćate, ili to rade stanari.

Veoma ozbiljan problem prilikom izdavanja stambenog prostora je sigurnost imovine. Preporučujemo da obavezno sastavite poseban sporazum o popisu, koji sadrži sve informacije o stanju kuće, uključujući popravke. Možda će biti potrebno snimiti fotografije koje pokazuju izvorno stanje vaše nekretnine. Svaku štetu koju prouzrokuju zakupci plaćaju oni, pod uslovom da imaju propisno sačinjen popisni dokument.

Čitanjem ovih općih savjeta i primjenom u praksi, moći ćete brzo i efikasno iznajmiti svoj dom.

Srećno trgovanje!

Kada koristite ovaj članak, obavezno koristite direktnu vezu do stranice

Kako iznajmiti stan bez posrednika? Koje su karakteristike izdavanja stana preko agencije? Koliko ću zaraditi ako izdam stan ili sobu na duži period?

Pozdrav svima koji su svratili! U kontaktu, stručnjak iz popularnog online magazina “HeatherBober” - Denis Kuderin.

Danas ćemo razgovarati o tome kako kompetentno, sigurno i profitabilno iznajmiti stan. Članak će biti koristan svima koji imaju dodatnu nekretninu na kojoj želite pokrenuti vlastiti mali biznis.

Na kraju članka čeka vas zagarantovani bonus - pregled najpouzdanijih kompanija u Ruskoj Federaciji koje će vam pomoći da iznajmite svoju nekretninu po najpovoljnijim uslovima za njenog vlasnika.

1. Izdavanje stana kao posao

Ako pored onog u kojem živite imate stan, a ovaj stambeni prostor ne radi i troši novac za održavanje, uvijek ga možete pretvoriti u izvor dodatne zarade.

U isto vrijeme, morat ćete se potruditi samo u početnoj fazi - priprema nekretnine za iznajmljivanje i traženje stanara. I tada će vaš jedini zadatak biti da primate redovne uplate na vrijeme. najam. Idealan primjer pasivnog prihoda je „sjedimo i novac teče“.

Istina, i dalje ćete morati povremeno pratiti stanje stana, pravovremeno rješavati probleme i kvarove i pratiti nivo lojalnosti stanovnika. Ali ako želite, ovaj dio posla možete povjeriti kompaniji za upravljanje nekretninama.

U ovoj situaciji možete iznajmiti stan i otići u inostranstvo, na selo kod dede ili kod dede južna obala Krim za stalni boravak. U tom slučaju, svi problemi najma će biti prebačeni na osobu od povjerenja, a vi ćete samo morati podići novac sa računa i potrošiti ga po vlastitom nahođenju.

O tome šta znači profesionalac pročitajte u posebnom članku.

Glavna stvar u iznajmljivanju stana je ispravno procijeniti profitabilnost ovog preduzeća. Prilikom iznajmljivanja nekretnine na privremeno korištenje potrebno je uzeti u obzir sve faktore koji na ovaj ili onaj način mogu utjecati na cijenu najma: samo u tom slučaju moći ćete odrediti adekvatnu tržišnu cijenu za najam.

I također morate unaprijed odlučiti hoćete li djelovati samostalno ili ćete u proceduru uključiti profesionalne agente za nekretnine. Obje opcije imaju svoje prednosti i nedostatke.

Osnovno pravilo je sljedeće: ako trebate odmah iznajmiti stan - odlazite, hitno vam treba novac - bolje je privući agente iz pouzdane kompanije za nekretnine ili sa besprijekornom reputacijom. Ako je vrijeme bitno, postupite na svoju ruku. Jedini uslov je da morate imati barem minimalno iskustvo u prometu nekretnina.

I još jedan važna nijansa– morate biti u stanju razumjeti ljude. Morat ćete sami odlučiti da li je zakupac kojeg ste odabrali pouzdan ili se isplati tražiti drugog kandidata.

Greške se ne mogu napraviti: nepošteni stanar znači kašnjenje u plaćanju ili potpuni nedostatak iste, oštećenje imovine, pritužbe komšija, poplave i požare, možda čak i pozive policiji. Treba li ti ovo?

Tabela prikazuje glavne prednosti i nedostatke iznajmljivanja stana samostalno i uz pomoć posrednika:

Korak 3. Tražimo zakupce

Već sam vam rekao gdje da tražite gore. Ovdje ću napomenuti da, iako je potraga za kandidatima najvažnija faza procesa, ne biste se trebali zadržavati na tome. Stanari koji su 100% idealni su rijetki.

Primjer
Jedna moja prijateljica se udala i preselila u stan sa svojim mužem. Odlučila je da izda svoj jednosoban stan i temeljno pristupila potrazi za stanarima. Uporno je odbijala oko 30 kandidata.
Neki su imali mačku, drugi su bili premladi i veseli, treći su joj se činili nedovoljno bogati, itd. Kao rezultat toga, potraga za stanarima se otegla mjesecima, a prijateljica je izgubila san, mir i skoro se posvađala sa novim mužem.
Univerzalni savjet - dajte prednost bračnim parovima u kojima oba supružnika rade i imaju stabilnu platu.
Korak 4. Dogovaramo sastanak i pokazujemo stan
Prije dogovora o prikazivanju, obavite preliminarni razgovor i postavite sigurnosna pitanja podnosiocu zahtjeva. Ako u odgovorima ima nečeg alarmantnog, nemojte riskirati - recite direktno: "Žao mi je, ali mi vaša kandidatura ne odgovara."
Na sastanku obavite drugi razgovor sa potencijalnim zakupcem. Ako je utisak pozitivan, vodite i pokažite.
Korak 5. Prikupljanje dokumenata
Stanari takođe nisu imuni. Moraju biti sigurni u čistoću transakcije i vaš integritet. Stoga, prikupite dokumente u slučaju da stanar zatraži da ih vidi.
Potreban paket uključuje:
pasoš (moguća kopija);
potvrda o vlasništvu stambenog prostora;
priznanice koje potvrđuju nepostojanje dugova za stambeno-komunalne usluge.

Ako je u stanu prijavljen neko drugi, biće vam potrebna i pismena saglasnost ovih osoba za izdavanje stana.
Korak 6. Zaključujemo sporazum
Stan možete iznajmiti neformalno i službeno. U prvom slučaju ćete dobiti više (porez od 13% neće biti odbijen), ali nećete imati nikakve garancije za sigurnost svoje imovine.
Sporazum je dokaz građanskopravnih odnosa između stranaka. Ovo je vaše osiguranje u slučaju da dođe do sukoba, nesporazuma i sporova. Nedostatak dogovora može postati oruđe pritiska od strane stanara - kažu, ne odbijate porez na stanarinu, što znači da možete čekati na isplatu.
Ugovor mora navesti uslove pod kojima iznajmljujete stan, vrijeme mjesečne uplate i iznos prve akontacije, ako postoji. Određene tačke se odnose na sigurnost vaše imovine, odgovornost strana u slučaju kršenja ugovora, uslove prijevremeni prekid sporazum.

Na primer, ako se komšije žale na buku, vlasnik ima pravo da iseli stanare u roku od 3 dana ili nedelju dana bez povrata stanarine.
Korak 7 Primamo avans
Dogovor odgovara obema stranama, svi su srećni i nasmejani. Ostaje samo da dobijete avans - ovo će biti početak dugog, obostrano korisnog partnerstva. Preporučljivo je dokumentirati sve finansijske obračune. Da ne bude: „Platio sam ti prošle nedelje, jesi li zaboravio?“, „Šta kažeš na još 2000, platio sam pun iznos?“
Ako sumnjate u svoje sposobnosti ili vam neke stvari nisu jasne, bolje je da ih razjasnite unaprijed. Iskoristite prednosti modernih digitalnih tehnologija - potražite online savjete od profesionalnih pravnika na resursu Advokat.
Hiljade kvalifikovanih stručnjaka u svim oblastima prava, uključujući i stambene advokate, sarađuju sa resursom. Možete ih kontaktirati putem chata ili putem telefona navedenih u nastavku.
Možete dobiti kompetentnu pravnu podršku upravo sada - stranica radi 24 sata dnevno.
4. Stručna pomoć pri izdavanju stana - recenzija TOP 5 agencija za nekretnine
Obećani bonus je recenzija pet najpouzdanijih agencija koje će vam pomoći da brzo i sigurno iznajmite stan.
Najstarija kompanija za nekretnine u glavnom gradu. Ima ekstenzivna mreža predstavništva - samo u Moskvi 120 filijala posluje po jednom standardu. Bavi se svim transakcijama nekretninama, uključujući i iznajmljivanje privatnih stanova.
Iskusni agenti garantuju da će vaša nekretnina biti isporučena brzo, legalno i isplativo. Realtori sa dugogodišnjim iskustvom pomoći će vam da realizujete bilo koju nekretninu - od sobe do stambena zona i završava s elitnom vikendicom u moskovskoj regiji. Pravnu čistoću ugovora prate interni pravnici kompanije.
Specijalizirana agencija za nekretnine sa dugogodišnjim iskustvom na tržištu glavnog grada. Kompanija ima opsežnu informacijsku bazu i osoblje kvalifikovanih radnika. Glavni princip kompanije je odgovoran odnos prema ispunjenju svake narudžbe.
Realtori su odgovorni za kompetentnu pripremu ugovora o zakupu i uzimaju u obzir, prije svega, interese vlasnika kuće. Odabirom Alme možete biti sigurni u sigurnost svoje imovine i blagovremeno plaćanje.
3) Inkom
Jedna od najvećih kompanija za nekretnine u Ruskoj Federaciji. Radno iskustvo na tržištu nekretnina – 25 godina. Lider moskovske regije. Ima podružnice u desetinama gradova u Ruskoj Federaciji. Djelokrug djelatnosti pokriva sve oblasti tržišta nekretnina. Pomoći će vam da iznajmite stan u novogradnji, u predgrađu, u poslovnom centru glavnog grada. Osoblje uključuje samo provjerene agente sa veliki broj uspješni ugovori.
Moskovska agencija specijalizovana za luksuzne nekretnine. Kompanija garantuje da vaš stan neće biti iznajmljen prvome: zaposleni će provjeriti svakog kandidata kako bi utvrdili njegovu solventnost i integritet.
Istovremeno, kompanija garantuje isporuku vaše nekretnine u roku od 1-2 dana po maksimalnoj tržišnoj ceni. U roku od sat vremena nakon poziva, profesionalni fotograf će doći do Vas i fotografirati stan, nakon čega će stručnjaci procijeniti nekretninu i odrediti njenu vrijednost najma.
Kompletan asortiman usluga na tržištu nekretnina. Radno iskustvo od 1997. 8 filijala u Moskvi i desetine predstavništava u drugim gradovima Ruske Federacije. Dodatne usluge u oblasti stambene procjene, konsaltinga i analitike.
Postoje 2 načina za iznajmljivanje stana preko agencije: pozivom (pozivi se primaju od 9 do 21 h) ili popunjavanjem online prijave. Stan će se iznajmljivati po tržišnoj cijeni, a konačan izbor stanara vršit će vlasnik nekretnine. Svaki klijent na poklon dobija osiguranje imovine i građanske odgovornosti.
5. Na šta treba da budete spremni – 4 glavna rizika za stanodavca
Prilikom iznajmljivanja stana budite spremni na određene rizike. Ljudi ne vode računa o tuđoj imovini koliko o svojoj.
Osim toga, trguje na tržištu nekretnina ogromna količina prevaranti spremni da zarade na vaš račun.
Navodimo glavne vrste rizika za vlasnike stanova.
Rizik 1. Oštećenje imovine
Ovo je najvjerovatniji rizik prilikom iznajmljivanja nekretnine. Vlasnici u pravilu iznajmljuju namještaj i kućanskih aparata. Ponekad je ovo vrlo vrijedna imovina koju želite vratiti zdravo i zdravo. A uređenje stana često košta mnogo novca.
Postoje dva načina da se ovaj rizik minimizira: u ugovor uključite klauzulu o odgovornosti stanara za štetu na imovini i osigurajte dekoraciju, namještaj i kućne aparate kod osiguravajućeg društva.

Zakonodavstvo jasno definiše krug lica koja imaju pravo davanja u zakup nekretnine:

Prema čl. 30 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, vlasnik ima pravo dati prostor koji mu pripada na privremeno korištenje na osnovu ugovora o najmu ili zakupu.
U skladu sa čl. 67 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, zakupac stambenog prostora prema ugovoru o socijalnom najmu također ima pravo izdavanja stambenog prostora. Međutim, u ovom trenutku ne može se bez malog pojašnjenja.
Stan može dati u podzakup, ali pod uslovom da stvarni vlasnik stana na to da saglasnost.

Da li je moguće da ga iznajmi lice koje nije vlasnik ili zakupac?

Možda ako je to zakonski zastupnik vlasnika sa kojim je zaključeno javnobilježničko punomoćje.

Metode

Postoje dva načina za iznajmljivanje stana:

na svoju ruku;
preko posrednika.

Koji je najbolji način za podnošenje? Razmotrimo ukratko proceduru transakcije za obje opcije.

Lično

Šta treba da uradite da biste sami iznajmili svoju nekretninu:

Odredite cijenu najma. Da biste to učinili, morat ćete prikupiti podatke o cijenama sličnih stanova u vašoj regiji, uporediti ponude konkurenata i utvrditi razumna cijena, uzimajući u obzir lokaciju objekta, njegovo stanje i karakteristike.
Fotografirajte stan. Visokokvalitetne fotografije pomoći će poslodavcima da brzo odluče da li je ova opcija prikladna za njih ili ne.
Kreirajte oglas. Ponuda za iznajmljivanje mora opisati karakteristike i prednosti nekretnine.
Objavite ponudu za zapošljavanje na specijalizovanim oglasnim pločama na internetu ili u štampanoj publikaciji. Objavljivanje na mnogim resursima se plaća. Važno je odabrati samo one stranice ili novine koje zaista daju rezultate.
Primajte pozive od potencijalnih poslodavaca, odmah razgovarajući o detaljima i uslovima života.
Dogovorite sastanke. Nakon poziva, preporučljivo je zakazati pregled nekretnine u roku od 1-2 dana, kako potencijalni poslodavac nema vremena da pronađe drugu opciju.
Predstavite stan.
Sastaviti ugovor o najmu i drugu prateću dokumentaciju. U ugovoru moraju biti navedeni detaljni uslovi stanovanja kako kasnije ne bi nastali problemi sa stanarom.
Zaključite sporazum, razgovarajući o svim nijansama smještaja, pravima i obavezama strana. Nakon potpisivanja papira, preuzmite uplatu za prvi mjesec i predate ključeve zakupcu.

Preko kompanije

Kako izgleda procedura izdavanja stana ako vlasnik traži usluge posrednika?

Kako biste osigurali sigurnost vlastite imovine, obratite se provjerenim agencijama za nekretnine koje su se već dokazale na tržištu iznajmljivanja.

Sa agencijom mora biti sklopljen ugovor za pružanje usluga.

Za vlasnike stanova posrednička usluga će biti besplatna, jer proviziju plaća zakupac. Međutim, u nekim slučajevima plaća i vlasnik. Na primjer, ako hitno treba da izda stan (uplaćena sredstva će se koristiti za dodatno oglašavanje stana), ili ako se iznajmljuje luksuzna nekretnina za koju nije tako lako naći stanara.

Agent preuzima odgovornost za postavljanje oglasa, kontaktiranje potencijalnih stanara i pripremu dokumentacije. Vlasnik se samo pojavljuje na izložbi, donosi odluku o izboru jednog ili drugog zakupca i potpisuje ugovor o zakupu.

Koja opcija je isplativija?

Prije nego što se odlučite za ovaj ili onaj način iznajmljivanja kuće, trebali biste procijeniti prednosti i nedostatke obje opcije.

Za i protiv

Pozitivni aspekti iznajmljivanja stambenog prostora bez posrednika:

Mogućnost brzog pronalaženja zakupca. Budući da stanari moraju plaćati proviziju agenciji, mnogi od njih u osnovi traže stan od vlasnika. Popularne su ponude za iznajmljivanje od strane vlasnika, tako da za par dana možete pronaći zakupca.
Mogućnost povoljnijeg iznajmljivanja stambenog prostora. Mnogi nesavjesni agenti prilikom pregleda stana namjerno smanjuju troškove najma kako bi brzo zaključili posao i dobili proviziju. Ako nekretninu iznajmljuje vlasnik, onda, prije svega, obračunavaju svoju ličnu korist.

Protiv:

Šta je bolje i koje su zamke?

Zašto vlasnici radije rade sa trgovcima nekretninama? Prednosti iznajmljivanja stana preko posrednika:

Agent preuzima sav posao oko pronalaženja klijenta, prezentacije stanovanja i kompletiranja dokumentacije. Vlasnik stana na taj način štedi vrijeme.
Realtor je zainteresovan za brzu isporuku stambenog prostora, jer proviziju od zakupca dobija tek nakon zaključenja transakcije.
Specijalist pruža besplatne savjete vlasniku o pitanjima sastavljanja uslova života u stanu i drugim nijansama koje se odnose na odnos između stanara i stanodavca.
Vlasnik stana može kontaktirati nekoliko agencija odjednom kako bi ubrzao potragu za stanarom.
Korištenje posredničkih usluga pogodno je posebno za one vlasnike koji iznajmljuju nekretninu u regiji u kojoj ne žive. Nakon što ste izdali punomoć za stručnjaka, ne morate brinuti o odsustvu poslodavaca.

Nedostaci iznajmljivanja stanova preko posrednika, zamke takvih iznajmljivanja:

Nema garancije da će kontaktiranjem agencije vlasnik brže pronaći zakupca. Nisu svi stanovnici spremni platiti proviziju posredniku.
Neki agenti, posebno privatni, nude potpisivanje standardnog ugovora o najmu, koji sam vlasnik može preuzeti na internetu. U ovom slučaju ne treba govoriti o individualnom pristupu izvršenju transakcije.
Postoji rizik da naiđete na lažne agente za nekretnine koji će uzeti novac od vlasnika za usluge koje nisu pružene i nestati.

VAŽNO! Treba imati na umu da agent pruža samo usluge za pronalaženje stanara i završetak transakcije. Odnos između vlasnika i zakupca nakon zaključenja ugovora ga se više ne tiče.

Rješavanje sukoba između stranaka nije u nadležnosti posrednika, pa će se vlasnik morati sam baviti time.

Iznajmljivanje stambenog prostora preko agencije za nekretnine i samostalno obavljanje transakcije imaju svoje prednosti i nedostatke. Ako se sam vlasnik odluči pozabaviti ovim pitanjem, onda bi se trebao upoznati sa svim pravnim suptilnostima izvršenja transakcije - od provjere dokumenata do sastavljanja ugovora o zakupu. Ako je izbor napravljen u korist posrednika, onda je preporučljivo odabrati dokazanu organizaciju.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

Možda bi bilo korisno pročitati: