Mi a legjobb módja a lakásbérlésnek? Mit érdemes ellenőrizni lakásbérlés előtt: a hirdetéstől a szerződés finomságaiig. Amikor a lakástulajdonos csaló

Az orosz állampolgárok lakhatási kérdése különösen akut. Az ingatlan drága. Nem mindenki tud lakást vásárolni, még jelzáloghitel mellett sem. Alternatív megoldás az ingatlan napi bérbeadása vagy bérbeadása hosszú távú. Nem minden helyiségtulajdonos és közvetítőként működő szervezet teljesíti azonban lelkiismeretesen kötelezettségeit.

Megértés hogyan lehet lakást bérelni anélkül, hogy átvernék, egy személynek különféle tényezők teljes listáját kell figyelembe vennie. A szakértők azt tanácsolják, hogy tanulmányozzák a csalás típusait. Ez segít egy személynek előre megtudni, hogy tisztességtelen cselekményt terveznek ellene. Ezután meg kell ismerkednie a lakóhelyiségek bérbeadásának illetékes rendszerével. Különösen annak érdekében, hogy a bérlők megelőzzék jogaik megsértését, összeállítottunk egy listát azokról a tippekről, amelyek segítségével elkerülheti a csalást a bérleti szerződés megkötésekor. Tovább fogunk beszélni arról, hogy milyen típusú csalások léteznek, hogyan kell megfelelően keresni egy ingatlanügynökségen keresztül, és mit kell tenni, hogy önállóan béreljen egy szobát.

Ha egy napra vagy hosszú időre lakást kell bérelni, az emberek általában az Avito-n keresnek hirdetéseket, vagy kapcsolatba lépnek egy ingatlanirodával. A szakértők azt tanácsolják, hogy csak megbízható szervezetek szolgáltatásait vegyék igénybe. Ideális esetben a barátok tanácsaira kell támaszkodnia.

Az ügyféllel kötött megállapodást követően a szervezet képviselője általában a következő műveleteket hajtja végre:

Olyan lakást talál, amely megfelel az ügyfél igényeinek.
A helyiség tulajdonosával egyezteti az ingatlan átvizsgálásának idejét és dátumát, valamint az egyéb árnyalatokat.
Meglátogatja a lakást az ügyféllel.
Lefolytat minden tárgyalást, ha a felek úgy döntenek, hogy bérleti szerződést kötnek.
Ellenőrzi az ingatlan tulajdonosa által átadott, a tulajdonjog meglétét igazoló dokumentumokat.
Megköti a bérleti szerződést és elkészíti az ingatlan átadás-átvételi okiratát.

Az ügynökségek alkalmazottainak szolgáltatásait fizetik. Az állampolgárnak a bérleti díj 100%-át kell fizetnie a szakembernek.

Milyen csalásokkal találkozhat lakásbérlés során?

Amikor kitalálja, hogyan kell megfelelően bérelni egy lakást hosszú időre, az embernek figyelembe kell vennie azt a tényt, hogy a művelet végrehajtása során csalással találkozhat. Tehát előfordulhat, hogy a szoba fotója nem felel meg a valóságnak. Ha egy jól felújított lakást alacsony áron kínálnak, ennek figyelmeztetnie kell.

Azok a fotók, amelyeken elit enteriőr látható, de a lakást a piaci ár alatti áron adják ki, általában az internetről származnak. Egy ilyen hirdetés láttán az embernek meg kell értenie, hogy csalókkal találkozott. Az ügyféllel való találkozáskor a bérbeadó azt mondhatja, hogy a lakást már kiadták. Alternatív megoldásként más ingatlant is felajánlhatnak az állampolgárnak, amelynek minősége lényegesen alacsonyabb.

A fenti szabályt azonban nem mindig tartják be. Annak érdekében, hogy kétségek miatt ne utasítsák el az igazán jövedelmező ajánlatot, a szakértők azt tanácsolják, hogy derítse ki, honnan készültek a képek. Ehhez használhatja a Google Képek szolgáltatást.

A lakás többször is bérelhető. Figyelembe kell venni, hogy a helyiséget bérlők más személyeket nem költözhetnek be, és tőlük bérleti díjat nem kérhetnek. A helyiség tulajdonosával való megállapodás megkötésekor feltétlenül kérje meg a tulajdonosi jogok meglétét igazoló dokumentumok benyújtását. Az ellenőrzésért díjat kell fizetni. Figyelembe kell venni, hogy senkinek nincs joga ellátást követelni készpénz csak azért, hogy az ügyfél megtekinthesse a helyiséget.

A lakás nem létezik. A szakértők azt tanácsolják, hogy alaposan ellenőrizze a szerződésben szereplő adatokat, még akkor is, ha maga az ingatlanos vesz részt annak elkészítésében. Vannak esetek, amikor a szerződésben megadott cím nem létezik. Ebben az esetben az ügyfél kénytelen lakbért fizetni anélkül, hogy lakást kapna.

Az ilyen tevékenységek jogellenesek. Ha ilyen helyzetbe kerül, az embernek joga van a szerződést egyoldalúan felmondani. Ha nem készült az átvételi igazolás, akkor az illetőnek nem kell aggódnia a lakás kifizetése miatt.

Azok a csaló ingatlanosok, akik megállapodást kötöttek egy állampolgárral, díjat számíthatnak fel, majd egyszerűen megadhatnak neki több bérbeadói számot anélkül, hogy maguk kísérnék el a tranzakciót. A megállapodást aláíró állampolgárt felkérik, hogy vásároljon ügyfélkört. A csalási módszer meglehetősen új, így a kockázat megnő. Ez abból áll, hogy a lakást bérelni kívánó személynek felajánlják, hogy megvásárolja a helyiségek tulajdonosairól szóló adatbázist. Hozzáférés online biztosított.

Az ingatlanügynök általában kijelenti, hogy naponta frissítik. A díj befizetése után azonban az ügyfél csak egy elavult információkat tartalmazó oldalt fog látni. Az ügyfél megpróbálhatja megvédeni magát a gátlástalan ingatlanforgalmazóktól. Ehhez először tanulmányoznia kell a kiválasztott ügynökségről szóló véleményeket. A műveleteket az interneten keresztül lehet végrehajtani. Ha egy szervezet már régóta részt vesz valamilyen csalásban, akkor az ezzel kapcsolatos információk nagy valószínűséggel megtalálhatók lesznek a világhálón.

Önálló bérbeadó lakás

Ha valaki önállóan szeretne szobát bérelni, akkor előre ki kell találnia, mit kell tudnia, amikor a tulajdonostól bérel egy lakást. Először is alaposan tanulmányoznia kell a hirdetést. Ezután önállóan meg kell látogatnia az összes kívánt szobát. Ezzel a módszerrel megtakaríthatja az ingatlanügynöki díjakat. Előre azonban ki kell deríteni, hogy számos buktatóhoz mi köthető.

Hogyan ellenőrizzük a lakást a szerződés aláírása előtt?

Mielőtt bérelne egy helyiséget, meg kell győződnie arról, hogy az jogilag egyértelmű.

Ehhez a következő dokumentumokat kell kérnie a helyiség tulajdonosától:

útlevél;
tulajdonjogot igazoló tanúsítvány;
papírok, amelyek alapján a tulajdonjog átszállt a helyiség tulajdonosára (például adásvételi szerződés).

Ha a helyiségek bérbeadása a tulajdonos képviselőjén keresztül történik, a szabványos papírlistán kívül meghatalmazást kell csatolni. Közjegyző által hitelesített. Ezenkívül meg kell győződnie arról, hogy nincs közüzemi tartozása. Ehhez ellenőriznie kell a fizetési bizonylatokat. A szerződés megkötése előtt intézkedni kell.

A többi lakástulajdonos hozzájárulása

Ha több állampolgár birtokolja a helyiséget, mindegyiküknek bele kell egyeznie a lakás bérbeadásába. A szabály a kiskorúakra is vonatkozik, ha már betöltötték a 14. életévét.

A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a helyiség valamennyi tulajdonosának és képviselőinek aláírását is.

Ha egy kommunális lakásban bérelnek szobát, minden szomszédnak bele kell járulnia az akcióba. A vonatkozó dokumentáció elkészítése a bérbeadó feladata. Az ő felelőssége a lakáshasználat szabályait szabályozó dokumentum elkészítése és az állampolgár rendelkezésére bocsátása. A szerződés tükrözi, hogy melyik helyiség melyik tulajdonoshoz tartozik. Mindez lehetővé teszi a bérlő számára, hogy elkerülje az esetleges konfliktusokat.

Lakásbérleti szerződés: hogyan kell helyesen megkötni?

Amikor kitalálja, mire kell figyelnie egy lakás bérlésekor, először helyesen kell elkészítenie a szerződést. Ennek jogilag korrektnek kell lennie. A bérbeadó és a bérlő közötti interakció minden jellemzője a dokumentum rendelkezéseitől függ. Ahhoz, hogy egy dokumentum érvényesnek minősüljön, számos kötelező adatot kell tartalmaznia.

A dokumentumnak tartalmaznia kell:

a szerződés feltételei;
a lakás havi bérleti díjának összege;
a lakás bérbeadásának időtartama;
a lakhatási díjak felülvizsgálatának feltételei;
azon személyek, akik a bérlővel együtt lakhatnak a lakásban;
a szerződés felbontásának feltételei;
a bérelt helyiség tulajdonosa általi ellenőrzés feltételei.

A szerződésben fel kell tüntetni a teljesítés időpontját. A tranzakcióban részt vevő felek aláírják a kitöltött dokumentumot.

Nincs szabványos megállapodási forma. Minden egyes esetben egyedileg állítják össze.

A megállapodás megkötésének megkönnyítése érdekében a tranzakcióban részt vevő felek kész bizonylat nyomtatványt használhatnak. A papírt a minta alapján javasolt kitölteni.

Leltár készítése

Az ingatlan leltárát csatolni kell a moszkvai vagy más városi lakás bérleti szerződéséhez. A dokumentum rögzíti az összes olyan dolgot, amelyet ideiglenes használatra átadnak az állampolgárnak.

A lakás tulajdonosának joga van az alábbi ingatlanokat feltüntetni a leltárban:

háztartási gépek;
bútor;
konyhai eszközök;
fehérnemű;
szőnyegek;
egyéb dolgok, amelyeket a bérlők számára biztosítanak.

Ha a fenti tárgyak megsérülnek vagy elvesznek, a lakást bérlő állampolgárnak vissza kell állítania az értéküket. Ha ez olyan ingatlannal történik, amely nem szerepel a leltárban, akkor a lakás tulajdonosának nincs joga követelni az állampolgárral szemben.

Hogyan béreljünk lakást helyesen?

Annak érdekében, hogy a lehető legjobban megvédje magát az esetleges csalásoktól, helyesen kell bérelnie a helyiséget. Feltétlenül ellenőrizni kell, hogy a tulajdonosnak joga van-e bérbe adni az ingatlant. Ezután meg kell ismerkednie a lakás dokumentumaival. Magának kell utánajárnia, hol találhatja meg a gazdát előre nem látható körülmények esetén. Feltétlenül fel kell írni a telefonszámát.

Ha a lakásban nincs internet, és egy állampolgár csatlakozni akar, feltétlenül meg kell beszélni az akció végrehajtásának feltételeit.

A lakás átvizsgálásakor ügyelni kell a víz- és elektromos vezetékek állapotára. A készülékek bekapcsolásakor ügyelni kell arra, hogy a csatlakozók ne csapódjanak ki. Ezenkívül meg kell győződnie arról, hogy nincsenek rovarok a lakásban. Ha valaki bármilyen problémát észlel, de tetszik neki a lakás, azonnal tisztázni kell, kinek a költségén valósul meg a meglévő problémák kiküszöbölése. A polgárnak nem kell félnie attól, hogy kérdéseket tegyen fel, és érdeklődésére számot tartó információkat kérjen. Ezzel biztonságosan bérelhet lakást, és elkerülheti a legtöbb buktatót.

A lakásbérlés szükségessége különböző esetekben merül fel. Lakásra hosszú időre szükségük van diákoknak és ifjú házasoknak, valamint azoknak, akik más városból érkeznek dolgozni. Üzleti utazók és turisták szállást keresnek néhány napra. Rengeteg ajánlat érkezik a tulajdonosoktól és az ingatlanügynökségektől, és nagyon nagy a veszélye annak, hogy gátlástalan ingatlanosok áldozatává válnak. Megtaláljuk, hogyan béreljünk lakást, hogy ne csapják be a csalók, és mire kell figyelni, ha lakást kezdünk keresni

Kezdeti információk

Mit kell tudni lakásbérléskor? Mindenekelőtt nem ártana áttanulmányozni a meglévő bérleti típusokat, és megismerkedni a Ptk.-nak a lakóterület bérbeadás feltételeit tárgyaló cikkelyeivel. Ez az információ minden leendő bérlő számára hasznos lesz.

A kölcsönzés típusai

Kétféle bérlakás létezik: hosszú távú és rövid távú. Az első esetben hat hónaptól több évig tartó időszakra szóló megállapodást kell kötni. A második esetben a lakást naponta bérlik. A rövid távú bérlakás fizetése magasabb, mint a hosszú távú bérbeadásé. A napi bérlet regisztrációja nem szükséges.

Jogszabályi keret

A bérleti szerződés felei közötti kapcsolatot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34. fejezete szabályozza. A rövid távú szerződés megkötésének feltételeit a 683. §, az írásbeli bérleti szerződés két példányban történő elkészítésének szükségességét pedig a Ptk. 674 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.

A Polgári Törvénykönyv 671. cikke a lakásbérlés alábbi feltételeit írja elő:

Lakásbérleti szerződés alapján az egyik fél - a lakóhelyiség tulajdonosa vagy az általa meghatalmazott személy (bérbeadó) kötelezettséget vállal arra, hogy a másik fél (bérlő) számára a lakás birtoklásáért és használatáért fizetendő lakást biztosít.
Jogi személyek számára bérleti vagy egyéb szerződés alapján lakóhelyiség birtoklása és (vagy) használata biztosítható.

Az Art. (2) bekezdésében A 4 122-FZ felsorolja az ingatlan tulajdonjogára vonatkozó összes dokumentumot.

Minden ingatlanra vonatkozó jogot be kell jegyezni. 2017. 01. 01. óta a 218-FZ „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról” van érvényben, amely megerősíti a tulajdonjogot.

A csalás módszerei

A lakások bérbeadása jövedelmező üzlet, de egyes üzletemberek tisztességtelen eszközökkel keresnek bevételt, új pénzkereseti módokat találva ki. Ahhoz, hogy megtudja, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, hogy ne tévesszen meg tisztességtelen ingatlanforgalmazókat, megteheti ezt úgy, hogy megismeri a bérlakáspiac gyakori csalási rendszereit.

Nem létező lakás

A kiadó lakásokat kínáló virtuális webhelyeken gyakran találkozhat hamisítványokkal. Az ügynök meglehetősen vonzó tulajdonságokkal rendelkező lakásokról tesz közzé információkat: olcsó ár, európai színvonalú felújítás, megfelelő terület, jó közlekedési kapcsolatok. De amikor telefonál, kiderül, hogy a megadott feltételekkel rendelkező lakás egyszerűen nem létezik. Az ilyen megtévesztés célja az ingatlancégek ügyfélkörének növelése. Ekkor a közvetítő felajánlja a rendelkezésre álló lehetőségeket, és az ügyfél elfogadhatja vagy elutasíthatja szolgáltatásait.

Hamis fotók

A helyiségekről közzétett fényképek ritkán felelnek meg a valóságnak. Ár bérlés meg kell felelnie a képen látható belső térnek. Az alacsony ár az első osztályú javítások hátterében figyelmezteti Önt.

A Google Képek szolgáltatás segítségével gyorsan ellenőrizheti, hogy vannak-e másolatok ezekről a fényképekről más webhelyeken.

Pénz az ellenőrzésre

Vannak esetek, amikor a lakástulajdonos ingatlanossal köt megállapodást. Ekkor a megtekintésekből származó bevétel fele-fele arányban oszlik el. Ezért fontos észben tartani: illegális díjat követelni egy lakás átvizsgálásáért.

Vegye újra

Ne feledje, hogy a bérlőknek nincs joguk más embereket beköltöztetni a tulajdonos értesítése nélkül. Annak érdekében, hogy ne dőljön be a csalók e trükkjének, nem írhat alá megállapodást, és még kevésbé adhat pénzt anélkül, hogy látná a lakás tulajdonjogáról szóló dokumentumot.

Vevőbázis eladása

Viszonylag nemrégiben csalók fejlődtek ki új rendszer megtévesztés. Az ingatlanügynök felajánlja, hogy megvásárolja a kiadó lakások tulajdonosainak zárt adatbázisát. Szerinte ez az ideális módja annak, hogy a tulajdonosokkal közvetlenül kapcsolatba lépve megfelelő lakást találjanak. Valójában a szerencsétlen bérlő pénzt ad a nyilvános oldal megtekintéséhez.

Hogyan kerüljük el a megtévesztést

Különféle módon járhat el, ha kényelmesen elhelyezkedő, megfizethető és kényelmes otthont szeretne bérelni az idegek és a pénz pazarlása nélkül. Ha szeretné, önállóan is kereshet lakást, de leggyakrabban a leendő bérlők inkább a szakemberek szolgáltatásait veszik igénybe.

Ügynökségen keresztül

Az ingatlanügynök részvételével lakás bérléséhez útlevélre és aláírt szolgáltatási szerződésre lesz szüksége.

A szakember feladatai közé tartozik:

lakás keresése meghatározott paraméterek segítségével;
az ügyfél elkísérése a neki tetsző lehetőségek megtekintésekor;
tárgyalások;
a bérbeadó által rendelkezésre bocsátott dokumentumok ellenőrzése.

A TOP 5 ingatlanügynökség áttekintése

Profi ingatlanszakértők választják ki a megfelelő helyiségeket a kényelmes élethez. Ez az opció kényelmes azok számára, akiknek nincs szabadidejük.

Az öt legnépszerűbb ingatlancég:

Legjobb ingatlan. 1992 óta dolgozik a lakáspiacon, és vezető pozíciót foglal el a moszkvai ingatlancégek között. A fióktelepek Oroszország-szerte több tucat városban működnek. Különféle ingatlanügyletek gyakorlása. A cég szakemberei sok éves tapasztalattal, valamint hatalmas mennyiség sikeresen lezárt tranzakciók. Segítenek Önnek megfelelő lakást a lehető legrövidebb időn belül bérelni.
MGSN. A Moszkva Városi Ingatlanszolgálat 20 éve dolgozik a lakáspiacon. A cég univerzális. Különféle ingatlanokkal dolgozik, és bármilyen lakásügyletben professzionális segítséget nyújt. Szolgáltatásainak listája: ingyenes tanácsadás, aktuális lehetőségek gyorsított keresése, szakképzett szerződéskészítés, ügyvédi segítségnyújtás az ügylet során.
Miel. Ez egy 1990-ben alapított holdingtársaság. Az itt dolgozó szakemberek adásvételi ügyleteket bonyolítanak le, valamint segítik az élettér bérbeadását Moszkvában és Oroszország más városaiban is. Mindez az ügyfél kívánságait figyelembe véve történik. A holdingnak 120 irodája van Moszkvában. Országszerte kiterjedt ingatlanbázissal rendelkezik. A cég alkalmazottai segítséget nyújtanak lakásbérlésben a város vagy a külváros bármely területén. A cég jogi szolgálata minden tranzakciót gondosan ellenőriz. A standard lakások mellett elit nyaralókat és luxuslakásokat is kínálnak.
Incom. Ez a nagy ingatlancég több mint negyed évszázada ismert. Vezető pozíciót foglal el a moszkvai ingatlanpiacon, segítséget nyújt jelzáloghitelezésben, szakértői értékelést végez az ingatlanokról, és közvetítői szolgáltatásokat is nyújt. A cég magasan képzett, ingatlanszolgáltatási területen tapasztalattal rendelkező munkatársakat vesz fel. A cég számára kiemelten fontos a szerződés jogi tisztasága, ezért minden tárgyat előre ellenőriz.
Alma. Ez a szervezet minden ügyfélért felelős. Mindenki szükségleteinek kielégítése nagyon fontos számára. A társaság tevékenységét a legmodernebb módszerek és technológiák alkalmazásával végzi.

Önbérleti szabályok

Azok a bérlők, akik nem szeretnek kapcsolatba lépni az ügynökségekkel, különféle megpróbáltatások elé néznek. Például azok, akik nem tudnak fizetni az ingatlanügynök szolgáltatásaiért, megpróbálják megtenni külső segítség nélkül. Mi van, ha nem tudják, hogyan béreljenek szobát anélkül, hogy átvernék? , sokkal többet veszíthet, mint amennyit megtakarított.

Hogyan lehet jó üzletet találni

Sokszor a kétségbeesés közelében vannak azok, akik megfelelő lakást szeretnének találni: ritkák a tulajdonosok által feladott hirdetések. A legtöbb esetben egy ingatlanügynök fogadja a hívást. A szakértők azt javasolják, hogy figyeljenek a speciális oldalakra, amelyeknek nem kell feltétlenül a legjobbak lenniük.

A lakáskeresésre összpontosító oldalak:

Realt.onliner.by. Létezik egy „Online” lakásbérlési szolgáltatás, ahol a tulajdonos maga, közvetítők nélkül ad fel hirdetéseket.
Avito.ru. Az oldalon sok olyan hirdetés található, amelyek magánjellegűek, de valójában közvetítők adják fel. Azonban megtalálhatók a tulajdonosok kiadványai. Ehhez költenie kell szabadidő telefonbeszélgetésekhez. Ne feledje, hogy a hirdetéseket a „privát” részben kell keresni. 100%-os visszaigazolást kapni arról, hogy a tulajdonos bérli a lakást, csak személyes találkozással lehetséges.
Thelocals.ru. Ez az oldal közvetlenül bérelhető ingatlan. Sajnos kevés a hirdetés.
Posrednikovzdes.net. Az oldal hasonló a CIAN-hoz (tulajdonosi adatbázis), és kevés publikációval rendelkezik.

Tulajdonos igazolása

Szerződéskötés előtt a bérlő figyelmesen olvassa el a tulajdonos dokumentumait.

A bérbeadónak az alábbi dokumentumokat kell bemutatnia:

a bérbeadó nevére kiállított tulajdoni igazolás;
a lakás tulajdonjogának írásbeli igazolása (adásvételi, ajándékozási vagy csereszerződés);
polgári útlevél;
a lakás tulajdonosának távolléte esetén a tulajdonos képviselőjének közjegyző által hitelesített meghatalmazást kell benyújtania, amely alapján a bérleti szerződés aláírására jogosult.

Minden tulajdonos hozzájárulása

Az összes lakástulajdonos aláírásának jelenléte fontos feltétel a bérleti szerződés megkötésénél. Egy másik lehetőség egy meghatalmazott személy aláírása, akinek a lakásrész minden tulajdonosa meghatalmazást adott ki.

Cím ellenőrzése

Fennáll a veszélye, hogy olyan csalók karmai közé kerül, akik szándékosan pénzt szednek valaki más életteréért több ügyféltől egyszerre. Az ingatlanközvetítők gyakran csalókként viselkednek. A megadott információkért díjat számítanak fel - az ügyfél megkapja a bérbeadó számait. De az üzlet lezárása nem része a terveiknek. Ezért ne fizessen senkinek a cím ellenőrzése nélkül. A megadott címen a bérelt helyiség tényleges meglétét személyesen kell ellenőrizni és az igazoló dokumentumokat megvizsgálni.

A szerződés megfelelő végrehajtása

A lakóhelyet kereső ember sok problémával szembesül. Ilyen például: indokolatlan veszteségek elszenvedése, energia- és időpazarlás. Ezért fontos, hogy mindig kössön bérleti szerződést, és ismerje annak szerkezetét.

a tulajdonos és a bérlő útlevéladatai;
havi bérleti díj;
a lakhatási díjak felülvizsgálatának feltételei;
bérlési idő;
a bérlővel együtt élő személyek;
a lakótér tulajdonosának az ingatlan áttekintésére tett látogatásainak száma;
a lakás részletes leírása: cím, a ház emeleteinek száma, terület és szobák száma;
a szerződés felbontásának feltételei.

Ingatlanleltár

Az ingatlanleltár egy hivatalos dokumentum, amely a fő bérleti szerződés melléklete. A leltár jelzi azokat a dolgokat, amelyeket a bérlőnek ideiglenes használatra átadnak.

A lakástulajdonos általában minden háztartási tárgyat felvesz a leltárba: konyhai gépeket, háztartási gépeket, bútorokat, festményeket, házi könyvtár. Azokat a dolgokat, amelyeket a tulajdonos nem vett fel az ingatlan leltárába, nem lehet visszaküldeni.

Ennek a dokumentumnak az elkészítését nagyon óvatosan kell megközelíteni. A bérlőnek össze kell hasonlítania a papíron leírtakat a telephelyen találhatóakkal. Ha valamit figyelmen kívül hagynak, távozáskor a tulajdonos követelheti az ingatlan leltárban feltüntetett tárgyak visszaszolgáltatását.

Ellenőrizze a berendezéseket (minden működőképes-e), a csővezetékeket és a fürdőszobákat. Ha a meghibásodás a lakók hibájából következett be, kötelesek megtéríteni a kárt, ezért olyan fontos, hogy az eredetileg eltört tárgyakat az ingatlanleltárban jelezzék, amelyet minden fél aláír.

Jó lehetőség, ha minden talált hibát lefényképez, hogy azokat ne a bérlőknek tulajdonítsák elköltözéskor. Célszerű fényképeket csatolni az aktushoz.

Mérőórák leolvasása

A bérleti szerződés aláírásának napján a víz-, villany- és gázórák leolvasását az ingatlan tulajdonosa jelenlétében rögzítjük.

Ha rezsitartozás van, annak törlesztésének menetét is tükröznie kell a megállapodásban: pontosan ki és milyen határidőn belül vállalja, hogy a pénzt az alapkezelő számlájára utalja.

A helyiségek bérbeadásakor mindkét félnek óvatosnak kell lennie. A tranzakció a lehető legbiztonságosabb, ha azt írásban kötik meg.

A dokumentáció szerint

A lakásbérlés tényét több dokumentum is egyértelműen tükrözi.

Lakóhelyiség bérléséhez szükséges dokumentumok:

Lakóhelyiség bérleti szerződése, amelyet írásban kell megkötni. A megállapodás felei a bérbeadó és a bérlő. A bérleti szerződés tárgya lakóhelyiség.
Nyugta pénztárbizonylatról. Nem készpénzes fizetés esetén nincs összeállítva.
Helyiség átvételi és átadási igazolás. Nem önálló dokumentum, a fő bérleti szerződés része. A lakás bérlő részére történő használatba adása tényének megerősítésére készült.
Ingatlanleltár. Ez azért történik, hogy elkerüljük a vitákat a lakás állapotával és a berendezéssel kapcsolatban. Jelzi a szobában található összes bútort és egyéb dolgot. A leltárt a tranzakcióban részt vevő mindkét fél aláírja.

A bérlőnek nagy problémát jelent a vitás lakás. A lakás bérbeadó tulajdonába adásának módját tükröző dokumentumok akár figyelmeztethetnek is a lehetséges kockázatokra. Például, ha az ingatlant nemrégiben örökölte a bérbeadó, akkor az örökösök bármikor megjelenhetnek, készen arra, hogy megtámadják azt.

A tulajdonossal való egyeztetés alapján

Figyelni kell a tulajdonos viselkedésére. Ha a bérbeadó siet és izgatottságot mutat a helyiség átvizsgálása során, ez riasztó. Ezenkívül azt javasolja, hogy ne kössenek megállapodást, és az ingatlanok papírjainak másolatát mutassa meg az eredeti példányok helyett. Ez a tárgyalások legrosszabb eredménye, és az egyetlen helyes kiút az egyértelműen csalárd üzlet visszautasítása.

Azt is érdemes megkérdezni a bérbeadótól, hogy van-e más lakástulajdonos. Rendelhet kivonatot az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból, amely feltünteti, hogy ki az ingatlan tulajdonosa.

Kaució és díj megfizetése után

A kauciót és a havi törlesztőrészletet célszerű banki átutalással befizetni. A teljes összeget csak a szerződés aláírása után utalják át az ingatlan tulajdonosának.

Senkinek sincs joga pénzt felvenni információs szolgáltatásokért és lakásmegtekintésért.

Információk ellenőrzése a hirdetésekből

Tudjon meg minden fontos pontot saját maga is:

bútorok, berendezések rendelkezésre állása;
működő internet;
a szerződés időtartama;
Lehetséges gyerekekkel vagy állatokkal?

Minél több ilyen árnyalat derül ki egy telefonbeszélgetésben, annál jobb mindenkinek. Érdemes továbbá érdeklődni, hogy a tulajdonosi okmányokat a hívást fogadó személy nevére állítják-e ki, van-e más tulajdonostárs.

Előnyök és hátrányok

Végül a bérlőnek magának kell eldöntenie, melyik lehetőségre hajlik inkább: ügynökséghez forduljon segítségért, vagy önállóan keressen lakást.

Az ingatlanközvetítőkkel való együttműködésnek vannak pozitív és negatív oldalai is.

Előnyök:

időt takarít meg;
a szolgáltatást időben nyújtják;
a tranzakció biztonságának garanciája;
a bérleti díj fix;
a szakemberek kiválasztják a megfelelő lehetőséget.

A hátrányok közé tartozik a jelenlét kiegészítő kifizetésekés jutalékok. Fennáll annak a veszélye is, hogy hamis ingatlanügynökökbe ütközik.

Az önálló lakásbérlés nagyon energiaigényes folyamat. Meg kell értenie, hogy sok időt kell töltenie a tulajdonosok hirdetéseinek keresésével. Egy személy akkor tekinthető nagy kockázatnak, ha kerüli a közvetítést. A kockázat azonban megérheti, ha mérlegeli az önálló lakásbérlés előnyeit és hátrányait.

Előnyök:

pénzügyi megtakarítás a közvetítők megszűnése miatt;
a választást nem korlátozza a meglévő bázis, mint egy ingatlancégnél;
személyes megállapodás az összes árnyalatról az otthon tulajdonosával.

Ha önálló lakást bérel, ébernek kell lennie.

Hibák:

hosszas keresés: közvetítő nélkül nagyon nehéz lehet a tulajdonos megtalálása;
átverés: az emberek bérbe adnak olyan lakást, amely nem az övék, és a bérleti szerződés aláírása és a bérlő beköltözése előtt bérleti díjat számítanak fel.

Videó

Ebben a videóban egy ingatlanszakértő beszél a csalók által használt főbb módszerekről.

Hogyan béreljünk lakást: algoritmus, hasznos tippeketés nyilvánvaló árnyalatok

Hogyan vásároljunk lakást egy új épületben nyereségesen és biztonságosan

Ne félj eljátszani Sherlock Holmest, hasznos

Végezzen alapos vizsgálatot - a javítások meglétét és a telefonon vagy a weboldalon közölt előírásoknak való megfelelését, a vízvezetékek és háztartási gépek állapotát, az internetkapcsolat erősségét, ha van ilyen. Ellenőrizze az egyes szekrények ajtaját és fiókját, nyissa ki és csukja be az ablakokat, és üljön le a székekre. Különös figyelmet kell fordítani a dupla üvegezésű ablakokra - ha az ablak repedéseiből fúj, akkor téli idő ebből probléma lesz. A laza ablakok javítása keretenként 3000 rubelbe kerül.

Ha van olyan barátod, aki lakásfelújítással foglalkozik, mindenképpen vidd magaddal. A kézművesek nagyon figyelik a javítási hibákat, a ferdén beépített ajtókat, az elavult vízvezetékeket, a szivárgó mennyezetet, a duzzadt laminált padlót.

Egy ilyen ellenőrzés alapján kellő kitartással kedvezményt érhet el. Kérdezze meg szomszédait és a portást. Tudja meg, ki lakott az Ön előtt a lakásban, és hogy gyakran cserélődnek-e a bérlők. Ne habozzon, keresse fel a lakáshivatalt, hogy tisztázza az Önt érdeklő ingatlan tulajdonosának nevét. Ha mindennel elégedett, folytassa a szerződés megkötésével.

Ha bármilyen problémát talál - ferde ajtó, napfény fólia ragadt az üvegre -, kérje meg a tulajdonost, hogy írjon nyugtát, amelyben vállalja, hogy meghatározott határidőn belül kijavítja az összes hibát.

Készítsen részletes megállapodást

Hogyan béreljünk lakást helyesen közvetítők nélkül, kockázat nélkül? Részletes szerződéssel. Útmutatóként vehetsz példákat az internetről, a bérbeadónak is lehet ilyen papírja készenlétben. A szakértők azonban azt javasolják, hogy a szerződést az Ön igényeihez igazítsák, tükrözve az összes olyan árnyalatot, amely viszályt okozhat. Támaszkodjon a ch. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. cikke.

Mi legyen a bérleti szerződésben:

mindkét fél útlevéladatai;
a lakás leírása címmel, alapterülettel, állapottal és tartalomjegyzékkel;
bérlési idő;
a bérleti díj havi ára, fizetésének módja (ha banki átutalással kíván fizetni, feltétlenül tüntesse fel annak a bankszámlaszámnak a számát, amelyre a pénz kerül);
bérleti díj felülvizsgálati feltételei, korai felmondás szerződések;
információ azokról, akiknek joguk van Önnel együtt lakni a lakásban (ha ezt feltételezik, pl. feleség/férj).

Soha ne adjon pénzt a becsületszavára - vegyen egy nyugtát megtévesztési kísérlet vagy más félreértés esetén, ez lesz az egyetlen bizonyíték, hogy fizetett a lakhatásért.

Ha a tulajdonos díjat akar fizetni az első és múlt hónapban azonnal (bevett gyakorlat) vagy több hónappal korábban, ezt a szerződésben is tükrözze. Határozza meg a felek jogait és kötelezettségeit, a megállapodás kikötéseinek megsértése esetén kiszabott bírságok és szankciók összegét, valamint a fizetési eljárást. Javasoljuk az ingatlan tulajdonos általi ellenőrzésre történő látogatási számának és sorrendjének feltüntetését, a szerződéskötéskor a mérőállások dokumentumba vételét, valamint írásban egyeztetni, hogy ki milyen rezsit és hogyan fizet. Ha rendelkezik internetkábellel, ellenőrizze az internetes fizetési eljárást.

Ellenőrizze a tulajdonos elérhetőségeit (telefonszám, cím), derítse ki, hol keresse őt vis maior esetén. Érdemes elkérni a tulajdonos legközelebbi hozzátartozóinak elérhetőségét, ha kiderül, hogy több napig nem elérhető.

Szerződés - hogyan kell helyesen megkötni, ha önálló lakást bérel napi vagy hosszú távra? Ne feledje: ha a lakásnak több tulajdonosa van, a szerződésnek tartalmaznia kell mindegyikük (vagy képviselőik) aláírását, jelezve az ingatlan bérbeadását. Csak a 14. életévüket betöltött tulajdonosokról beszélünk. Ha a tulajdonosok között van 14 éven aluli gyermek, akkor a szerződéshez csatolni kell a gyámhatóság engedélyét a lakás bérbeadásához.

Ha a bérbeadó megadta a lakáshoz tartozó iratait, papírjait, és azok rendben vannak, a szerződés a helyszínen megköthető, nem kell közjegyzői okiratba foglalni. De egy ilyen ügyvédi regisztráció megvédi Önt a jogellenes cselekményektől, és a közjegyző további ellenőrzést végez az Önt érdeklő ingatlan tehereinek meglétére. Ön dönti el.

Lakások megtekintésére egy már elkészített szerződéssel mehet, amely tartalmazza az összes adatot, amelyben csak a bérbeadóra és magára a házra vonatkozó információkat kell megadnia.

Külön az ingatlanleltárról

Ne hagyja figyelmen kívül a szerződés ezen pontját. Részletesen tüntesse fel, hogy milyen bútorok, gépek találhatók a bérelni kívánt lakásban, és milyen állapotban vannak, ez a helyes megközelítés, különösen, ha hosszabb ideig szeretne benne lakni. Az előre megfontolt leltár megóvja Önt a nem létező dolgok ellopásával kapcsolatos esetleges csalásoktól. A kozmetikai változtatásokhoz (polc szögezése, kép kiakasztása) írásos engedélyt is kérhet a tulajdonostól. Javasoljuk, hogy jelezze, hogy az aktuális hibák elhárítása a tulajdonos feladata, és nem Öné (szivárgó csapok/vízvezetékek), vagy az ilyen munkát az ő költségére végezzék el. Például az ilyen költségek levonhatók a havi bérleti díjból.

Különös figyelmet kell fordítani részletes leírás az Ön által bérelt lakás hiányosságai: ahol a dolgok elrepedtek, lejönnek vagy nem működnek, pontról pontra.

Ügynökséggel vagy közvetítők nélkül?

Egyetértünk abban, hogy jobb lakást vásárolni és bérelni, akár napi, akár hosszú távra, ingatlanirodák segítségével. A szakemberek részvételével történő tranzakciók biztonságosabbak, szélesebb a bázis. Példa erre a mi szűrőnk: ingatlanok hatalmas választéka megbízható fejlesztőktől, kényelmes válogatás, professzionális tanácsadás:

Ingatlanközvetítővel való kapcsolatfelvételkor jelezze, hogy milyen lakást keres, milyen költségvetéssel és időkerettel vár. Bármely szervezet áttekinti a lehetőségeket, ügyleti támogatást nyújt, segítséget nyújt az illetékes szerződés megkötésében, valamint a bérbeadó és lakása dokumentumainak ellenőrzését. A professzionális cégek segítenek abban, hogy gyorsabban megkapja, amit akar, és elzárják a megbízhatatlan bérbeadók ajánlatait. A szervezet kiválasztásakor ügyeljen annak hírnevére és az iparágban eltöltött idejére. Kérdezze meg barátait, hogy milyen cégeket használtak. Részesítse előnyben azt az irodát, amely az ügyfél bérelt lakóterületre történő bejelentkezésekor díjat vesz fel. Minden szervezet, amely szolgáltatásaiért előleget kér, csaló!

Egyszerre több ingatlanossal való együttműködés nem hozza meg a kívánt eredményt. A legtöbb ingatlancég ugyanazt az ingatlanadatbázist használja. Több ember „üldözése” a városban egy forrásból értelmetlen.

Soha ne adjon előleget a szolgáltatásokért - nagy az esélye annak, hogy csalókba ütköznek, akik vagy egy elavult vagy véletlenszerű adatbázist adnak Önnek, díjat számítva fel a „tájékoztatásért”, vagy jutalmat vesznek fel egy bizonyos időtartamú munkáért, amelyért „ valamilyen okból” nincs az Ön számára megfelelő lehetőség. Ha egy cégnek saját jogi osztálya van, ez jó jel. Ha kapcsolatba lép az irodával, kérjen igazolást a cég állami bejegyzéséről. Ha saját maga szeretne lakást bérelni, készüljön fel arra, hogy kitalálja, hogyan kell helyesen tárgyalni, valamint tanulmányozza az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvét és tanulmányozza a bérleti piac árnyalatait. Munkaigényes, de kivitelezhető. De ebben az esetben is javasoljuk, hogy a szerződés megkötésekor forduljon ügyvédhez.

Ingatlanközvetítővel való együttműködés során ne nevezze meg a maximális összeget, amelyet hajlandó havonta fizetni a lakhatásért, különben valószínűleg egyáltalán nem fog olcsóbb ajánlatokat kapni.

Legyen óvatos és magabiztos. A bérbeadók a „felújított” és a „jó állapotú” szavakat a maguk javára értelmezik. Tudja meg, mikor végezték el a javításokat, mi volt az, és mit jelent az ingatlan „jó állapota”. Így már a hívás vagy az online csevegés szakaszában is kiszűri a nem megfelelő lehetőségeket. Ha alkudozási lehetőséget jelez a hirdetés, akkor telefonon kezdje el az árat csökkenteni, így azonnal tudni fogja, hogy az illető valóban kész-e engedményt adni, vagy trükkről van szó.

Legyen óvatos. Ha saját maga bérel lakást, és először, a szerződés aláírása előtt, ne vigyen magával pénzt - jöjjön el megnézni a lakást anélkül, és lehetőleg ne egyedül. Vannak lopási és zsarolási esetek – előfordulhat, hogy marginális zsarolók egy csoportja egy sikeres üzletre és egy személy küszöbön álló beköltözésére számító személyre vár.

Először is alaposan meg kell vizsgálnia az ingatlant, meg kell beszélnie az összes árnyalatot a tulajdonossal, és ki kell számítania a szerződés aláírásához szükséges pontos összeget. Kérje meg a háztulajdonost, hogy várjon, hogy a legközelebbi ATM-hez tudjon menni, és pénzt vegyen fel. Cselekedjen nyugodtan - ha nincs gyanúja a tulajdonos megbízhatóságával kapcsolatban, akkor nyugodtan térjen vissza és fizesse ki a bérleti díjat. A szerződés aláírásakor és fizetéskor jobb, ha egy tanú áll az Ön oldalán.

Hogyan bérelj olcsóbban: miből profitálhatsz

A középső árszegmensben a legfelső és első emeleti ingatlanok bérlése olcsóbb, mivel kisebb a kereslet.

Nézze meg közelebbről az első emeletet. A régi házakban mindenki kerüli. Az új otthonokban a szokás és a sztereotípia megmarad. De az új házakban az első emelet éppen ellenkezőleg, nagyon jó megoldás. Ugrálhatsz amennyit csak akarsz, lent nincs senki.

Ha korlátozott pénzeszközzel rendelkezik, keressen bútorozatlan lehetőségeket a lakónegyedekben Leningrádi régió.

A tulajdonosokkal való megosztással járó formátum kiválasztásával 2-4-szer kevesebbet fog költeni, mint külön lakásra.

Ne légy szeszélyes apróságok miatt, azonnal kiszűrve a „határvonali” lehetőségeket – fennáll annak a veszélye, hogy hetekig vagy hónapokig elnyújtja a lakáskeresést. Hosszú időbe telik a döntés egy lakás megtekintése után, különösen, ha alacsony a költség, elszalaszthatja a lehetőséget. De a bérbeadó ezt manipulálhatja, tartsa meg a józan eszét. Semmilyen körülmények között ne adjon előre pénzt, bármilyen csábító is legyen az ajánlat. Ha a legnépszerűbb szegmenst - egyszobás lakásokat, átlagos piaci áron - fontolgatja, próbáljon meg bekerülni a megtekintés első sorába, ezek a lehetőségek gyorsan felbukkannak.

Hogyan kutassuk fel megfelelően a bérelni kívánt lakást:

ne habozzon benézni a szekrényekbe és a matracok alá (poloska, hangyák és csótányok számára);
nyugodtan szervezzen vízvezeték-szerelvények és háztartási gépek próbaútjait - Ön fogja használni, és a szerződés aláírása után a nem dolgozó tulajdonosok nem nagyon hajlandók a berendezés javítására;
ellenőrizze, hogy a dugók kilyukadnak-e, ha bekapcsolja a szükséges számú elektromos eszközt (ez megtörténik);
vizsgálja meg az ablakokat és az erkélyt, hogy nincsenek-e repedések.

A szerződés aláírásakor megkapja a kulcsokat – ne habozzon közvetlenül a bérbeadónál ellenőrizni, hogy illeszkednek-e az ajtóhoz, és hogyan működnek a zárak.

Hogyan béreljünk lakást: összefoglalva

A bérlakás megtalálása nem jelent problémát annak szakszerű és biztonságos bérbeadása; Az idő, az idegek megtakarítása és a csalók elleni védekezés érdekében javasoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot megbízható ingatlantársaságokkal, amelyek jogi támogatást nyújtanak a tranzakciókhoz. Ha mégis úgy dönt, hogy egyedül bérel, alaposan nézzen át mindent, a szerződés aláírása előtt konzultáljon egy ügyvéddel, hogy ne maradjon pénz és lakás nélkül. Legyen óvatos, figyelmes és türelmes. Sok sikert a kereséshez!

Iratkozzon fel új cikkekre a lakáseladásokról

A lakóhelyiségek bérbeadásának fogalma. Lakásbérlésnek azt az esetet kell tekinteni, amikor egy személy készen áll az életre egy bizonyos díj egy másik személy lakásában, aki a teljes tulajdonos (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikke). Ebben az esetben a feleket:

A bérbeadó a bérelt lakás tulajdonosa (ki a bérbeadó vagy bérbeadó, valamint jogai és kötelezettségei a pontban vannak leírva).
Bérlő – lakást bérlő személy.

A törvény szerint a lakásbérlést be kell jelenteni az adószolgálatnál.. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 674. cikke szerint, ha azt a következő napon kötik meg rövid távú(egy évnél rövidebb), akkor az adószolgálatnál történő regisztrációja nem szükséges (rövid távú bérleti szerződések leírása a pontban található). De ha a szerződés hosszú távú, akkor az aláírástól számított egy hónapon belül regisztrációra kell benyújtani.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 674. cikke. Lakásbérleti szerződés nyomtatvány

A lakóhelyiségek bérleti szerződését írásban kell megkötni.
A legalább egy évre kötött lakásbérleti szerződés alapján a lakóhelyiség tulajdonjogának korlátozása (terhelése) a jog bejegyzéséről szóló törvényben meghatározott módon állami nyilvántartásba vételhez kötött. ingatlanokhoz és az azzal való tranzakciókhoz.

Érdemes filmezni?

Általában reménytelen helyzetek esetén bérelnek lakást.

Leggyakrabban azok a helyzetek, amikor nincs saját otthon, vagy van, de az illető nem akar másokkal együtt élni.
Vagy amikor egy diák elköltözik egy idegen városba, de ott nincs hostel.
Vagy amikor a gyerekek felnőttek, és úgy döntöttek, hogy elköltöznek a szüleiktől.

Akkor érdemes lakást bérelni, ha az ember tisztában van azzal, hogy nem csak laknia kell ezen a helyen, hanem fizetnie kell a lakbért és esetleg a rezsit is.

Fel kell készülni arra, hogy a legkisebb késés esetén azonnali kiköltözést kérnek.

Mi a jobb: lakást bérelni vagy jelzáloghitelt felvenni?

Mi a jövedelmezőbb lakást bérelni vagy jelzáloghitelt felvenni?:

Egyrészt érdemes jelzáloghitelt felvenni, és ha fizetsz is pénzt, és nem keveset, akkor legalább lakásra, aminek később a jogos tulajdonosa leszel! A jelzáloghitel összege nem lesz kicsi, de a végén marad egy lakás.
A jelzáloghitel felvétele viszont automatikusan arra kötelez, hogy körültekintőbben, körültekintőbben végezze a munkáját, és ha a lakással kapcsolatban bármilyen előre nem látható helyzet adódik, akkor tulajdonosként Önnek kell megbirkóznia vele.

Ezért sokan szeretnék elkerülni az erkölcsi és anyagi felelősség nagy terhét azzal, hogy hosszú évekre bérelnek lakást. De ebben az esetben érdemes észben tartani, hogy egy idegennek fizet, és minden után nem marad semmi.

Hány évesen lehetsz bérlő?

Hány éves kortól lehet lakást bérelni? A munkáltatónak szigorúan tizennyolc éves korától joga van szerződést kötni. Természetesen vannak olyan esetek, amikor az állampolgár hivatalosan teljes cselekvőképességet vállal felnőttkoráig.

Általában a tizennyolc éves kor előtti házasság a kivétel. Ebben az esetben a tinédzser teljesen cselekvőképes lehet, és bármilyen szerződést köthet (Ptk. 21. cikk).

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 21. cikke. A polgárok kapacitása

Az állampolgár azon képessége, hogy cselekedetei révén állampolgári jogokat szerezzen és gyakoroljon, polgári kötelességeket tudjon teremteni és azt teljesítse (polgári cselekvőképesség), teljes egészében a nagykorúság kezdetével, azaz a tizennyolcadik életévének betöltésével keletkezik.
Azokban az esetekben, amikor a törvény tizennyolc éves kora előtt engedélyezi a házasságkötést, a tizennyolc éven aluli állampolgár a házasságkötéstől kezdve teljes cselekvőképességet szerez.
A házasságkötés eredményeként megszerzett cselekvőképesség a tizennyolcadik életév betöltése előtti válás esetén is teljes egészében megmarad.
Ha a házasságot érvénytelennek nyilvánítják, a bíróság dönthet úgy, hogy a kiskorú házastárs a bíróság által megállapított időponttól kezdve elveszíti teljes cselekvőképességét.

Részletes utasítások

Hogyan találja meg az Önnek megfelelő szöget?

Mire kell figyelni?

Mit kell tudni lakásbérléskor és mire kell odafigyelni:

Ügyeljen arra, hogy az előző bérlők miért költöztek ki a lakásból. Lehet, hogy egyszerűen jobb megoldást találtak, vagy saját otthont vettek, de megtörténhet, hogy a gazdi szörnyű verekedő!
A közüzemi fizetések állapota. A nagy adósságok áramkimaradáshoz vezethetnek.
Az elektromos készülékek állapotáról és háztartási gépek ha elérhető a lakásban. A tulajdonossal együtt kell ellenőrizni. Mivel a bérbeadók gyakran szeretik a bérlőket hibáztatni a kisebb javításokért.
Helyi terület és kilátás az ablakból. Ha az ablakkal szemben fényes éjszakai klubtábla vagy lámpa világít, akkor valószínűleg kissé kényelmetlenül érzi magát a reflektorfényben.

Vastag függönyökkel megoldhatja a problémát, de nem valószínű, hogy nyitott ablak mellett tudna aludni egy szórakozóhely közelében.

A kötelező ellenőrzés eljárása lakásbérléskor

Mire kell figyelni lakásbérléskor? Mindenképpen ellenőrizze a szálláson:

A krétanyomok jelenléte a padlón, a lábazaton, a csövek mögött olyan élőlényekre utalhat, mint a csótányok, hangyák, tetvek, poloskák és mások.
Ha a lakás bejáratánál van automata légfrissítő, akkor azt kapcsolja ki és hallgassa meg a lakás szagát. Előfordul, hogy a tulajdonosok megpróbálják elfedni a nedvesség vagy a szennyvíz szagát.
Repedések jelenléte a keretekben és az ajtókban, ha hagyományos fa ablakokat vagy rosszul beszerelt dupla üvegezésű ablakokat szerelnek fel. Télen ezeken a repedéseken keresztül minden hő távozik, amitől a lakás huzatos lesz.
Abban az esetben, ha a lakás sarok, ellenőrizze a falak közötti illesztéseket, száraznak kell lenniük. Ellenkező esetben a meleg is kicsap, és télen ez a sarok is beázik, mert nem szárad ki.
Víznyomás. Előfordul, hogy a régi házakban a felső emeleteken nincs elég jó nyomás.

Hogyan lehet irányítani a tulajdonost?

Hogyan lehet ellenőrizni a lakás tulajdonosát Annak megállapításához, hogy ez a polgár valóban a bérelni kívánt lakás jogos tulajdonosa, meg kell kérnie a vonatkozó dokumentumokat? Mit kell csinálni ezekkel a papírokkal?:

Ezeken a papírokon fel kell tüntetni, hogy az illető mi alapján lett a lakás tulajdonosa (jogi alapító okiratok adásvételi szerződés, ajándékozási szerződés, bírósági határozat, végrendelet stb.).
Ellenőrizze útlevelét, és hasonlítsa össze a tulajdoni lapon szereplő adatokat. Az útlevélszámtól és a sorozattól a regisztrációig minden információnak azonosnak kell lennie.
Kérje meg az ingatlan tulajdonjogát vagy az Egységes Állami Nyilvántartásból való kivonatot.

Fontos! Mindent alaposabban át kell nézni, ha egyedül keresel lakást, hiszen sok a csaló.

Sokkal biztonságosabb egy megbízható ingatlanügynökséghez fordulni, ahol az ügyvédek ellenőrzik a dokumentumok valódiságát és helyességét.

Melyek a lényeges kérdések, amelyeket fel kell tenni?

Milyen kérdéseket kell feltenni lakásbérléskor:

bérleti díj;
milyen időkeretben hajtják végre;
a lakás feltételei (ha telefonon folyik a beszélgetés);
a lakást körülvevő szomszédok;
javítási állapot;
jelen bútorok és háztartási gépek;
lakás szállítási határidő.

Minden egyéb kérdés felmerül a lakás bejárásakor, például, hogy miért költöztek ki a volt bérlők.

És azt is megtudja, hány tulajdonosa van a lakásnak. Ha nem egy tulajdonos van, hanem több, akkor kérdezze meg, hogy más tulajdonosok készek-e kiadni a lakást. Tegyen fel kérdéseket arról, hogy mennyi idővel korábban kell értesítenie a lakás tulajdonosát arról a döntéséről, hogy kiköltözik lakóteréből.

Meglátogatja-e havonta a lakást és megvizsgálja, lehetséges-e bizonyos körülmények miatt több napos fizetési késedelem, és kész-e a bérbeadó bizonyos engedményeket tenni a fizetésnél (például bizonyos életkörülmények esetén halasztott fizetésben állapodni meg).

Fontos! Ha a bérbeadó nem hízelgően beszél a volt bérlőkről, és minden kérdésnél durván, arrogánsan viselkedik, akkor az ilyen személy utólag rágalmazhat (még ha a lakás fenntartásának és fizetésének minden feltétele teljesült is), amikor kiköltözik a lakásából!

Lakóhelyiségek magánszemélyek közötti bérbeadásának jogi szabályozása

A lakás bérbeadása csak írásban történhet. Ez garantálja, hogy a bérbeadó nem adja bérbe Önnek vagy harmadik félnek.

És azt is, hogy a bérlő részéről komoly szándékot biztosítsanak ennek a lakóterületnek a bérbeadási szándékával kapcsolatban. Lakásbérléskor írásban kötnek szerződést, melyben rögzítik, hogyan kell viselkedni bizonyos helyzetekben, például árvíz vagy tűzeset vagy egyéb körülmény esetén.

Ha szóban jön létre a megállapodás a felek között, előfordulhat, hogy félreértések alakulnak ki, vagy valaki egyszerűen megfeledkezett valamiről vagy másról.

Lehetséges szerződés nélkül?

Szerződés nélkül is lehet lakást bérelni, de nem célszerű, mivel egyik fél sem ismeri a jogait és kötelezettségeit, például ha a szerződésben az szerepel, hogy a lakás tulajdonosának legfeljebb havonta van joga a lakást átnézni, akkor ez így lesz.

Szóbeli megegyezéssel pedig egyet mondhat, de a valóságban kiderül, hogy heti rendszerességgel zavarja a munkáltatót jelenlétével.

Lakás jellemzői felújítással és anélkül

Tehát a felújítás nélküli bérlakások általában új épületekben vannak, ahol csak durva kivitelezés van. Az ilyen ingatlanok megtekintésénél nyugodtan kérjen kedvezményt az életkörülményekre, ha az összeg megegyezik a felújítás alatt álló lakásokéval.

Általában a semmiből pénzt akaró tulajdonosok először nem értenek egyet, de miután hónapokig húzódik a lakás bérbeadása, szívesen tesznek engedményeket.

Amennyiben Ha egy lakás javításra szorul, megállapodhat abban, hogy bérbe adja, hogy kifizesse a javítást. Egyúttal beszéljék meg, milyen javítások szükségesek tőle, és mikor fejezik be, és a bérleti díj a megszokott módon folytatódik.

Feltéve, hogy a javítási munkák során minden rezsit is a bérlő fizet. Leggyakrabban a bérbeadók beleegyeznek az ilyen ügyletekbe, mert önállóan javíthatnak egy lakásban, ahol maga a tulajdonos nem él drága és hosszú ideig, de itt van ingyenes munkaerő, aki fizet a rezsiért és javításokat végez.

Mindezeket a szempontokat a szerződésben is rögzíteni kell a javítási munkák megkezdésétől annak befejezéséig és a hozzávetőlegesen elköltött összeget, csatolva a későbbi értékesítési bizonylatokat.

Gyerekekkel

Kisgyerekes lakás bérlésekor érdemes a szerződésbe olyan záradékokat beépíteni, hogy a bérlő megtéríti-e a tapétában vagy a padlóban keletkezett károkat (például ha gyurmát rajzoltak vagy ragasztottak a gyerekek, az eltávolítás után melyik zsíros folt maradt meg).

A bérbeadónak mindenesetre ezt figyelembe kell vennie gyerekes családnak lakást kiadni, tönkremehet a lakásban a felújítás. Elnéző lesz-e, amikor ezt a tényezőt felfedezik, vagy kártérítést kér az okozott kárért?

Ami a felnőtt gyerekeket illeti, erre általában kevés figyelmet fordítanak, hiszen ők tudnak számot adni tetteikről.

Ügynökség kiválasztása

Magának az ügynökségnek a kiválasztásakor figyelnie kell mind a cég komolyságára, mind az általa kínált lakhatásra. Hogyan válasszunk ügynököt:

Általában ahhoz, hogy egy lakást ügynökségen keresztül béreljen, először szerződést kell kötnie az ingatlan kiválasztásával kapcsolatos szolgáltatások nyújtásáról az ingatlanügynökkel, meg kell jelölnie a bérlő preferenciáit és kívánságait, valamint az összeget. és a kiválasztási időszak.
Ezt követően az ügyintéző kiválasztja az Önnek megfelelő lakásokat, és miután Ön vállalja, hogy kiadja ezt vagy azt a lakást, az iroda szolgáltatásait kifizetik.
Ezt követően bérleti szerződést kötnek. Ha a lakást kiválasztó cég hivatalos, akkor nem lesz nehézség.

A komoly cégek általában nem csak a kiadó lakások kiválasztásával foglalkoznak, hanem értékesítéssel, valamint egyéb ingatlanokkal kapcsolatos szolgáltatásokkal is foglalkoznak.

Kulcspontok

A főbb szempontok lakásbérléskor:

A bérleti díj összege, ki fizeti a rezsit, fizetési feltételek (olvassa el a bérleti szerződés alapján történő lakásfizetési eljárást, valamint a bérleti díjak dokumentálását és a fizetési ütemezés elkészítését).
Bérleti szerződés készítése.
Háztartási gépek, bútorok rendelkezésre állása, állapota.
A lakás és a ház egészének általános állapota.
Szomszédok veszik körül.
A terület távolsága a metrótól és/vagy a városközponttól.
Jelenlét vagy hiány fejlett infrastruktúra(üzletek, kórházak, iskolák, óvodák stb.).
Csatlakozás elérhetősége közművek(autonóm vagy központi fűtés, meleg, hideg víz, csatorna, Internet, televízió, otthoni telefon).
Lehet bérelni lakást állatokkal/gyerekekkel?

Videó a témáról

Megtekintheti ezt a videót is, amelyből megtudhatja, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást:

Következtetés

Ha az alapvető feltételek teljesülnek, kényelmesen bérelhet lakást önmaga és a lakás tulajdonosai számára, nyugodtan gondolja jövőbeli jólétét, és ne féljen olyan házba jönni, ahol a dolgok ki vannak téve az utcára.

Milyen gyakran hallunk olyan történeteket, amikor valaki egy lakást bérelni próbálva talál egy kiváló leírást színes fényképekkel, de a helyszínre érve kopott falakat és „megölt” fürdőszobát fedez fel a metrótól fél órára található házban. .

Sokaknak vannak olyan barátai vagy baráti barátai, akiket egyszerűen átvertek a bérbeadásra: megmutatták a lakást, kauciót és bérleti díjat vettek fel az első és az utolsó hónapban, még a kulcsokat is odaadták. A lakásba visszatérve azonban kiderült, hogy a kulcs már nem illik, és az ajtó szorosan zárva volt. A tulajdonos a pénzzel elpárolog, a bérlő pedig szinte szó szerint semmi nélkül marad.

Gyakran hallunk a tévéképernyőkről történeteket gátlástalan ingatlanosokról, akik lakáskeresést ígérve előleget vesznek fel az ügyféltől, megmutatnak neki több olyan lehetőséget, amelyek egyáltalán nem felelnek meg a leírásnak, majd kijelentik, hogy a szerződésben foglaltakat teljesítették. és továbbra is keressen egy megfelelő lakást, és még inkább, vissza senki sem gyűjt pénzt.

Bármennyit is beszélnek a megtévesztés és csalás szokásos rendszereiről, az oroszok továbbra is irigylésre méltó következetességgel kerülnek bajba. Az AiF.ru ismét tanácsokkal igyekszik olvasóinak segíteni, hogyan kerüljék el a bajt egy lakásbérlés során. Segítségért olyan cégek szakembereihez fordultunk, akik évek óta lelkiismeretesen segítik a bérlők és a bérbeadók egymásra találását.

A szerződés mint csodaszer

Valamennyi szakértő felhívta a figyelmet a lakásbérleti szerződés fontosságára, amelyet a lakótér tulajdonosának jóhiszeműségére hagyatkozva gyakran hibásan, sőt esetenként figyelmen kívül hagynak.

„A bérleti szerződés megkötése a tranzakció fontos szakasza. E dokumentum nélkül minden megállapodás szóban marad, és nincs védelem a gátlástalan partnerek trükkjei ellen. Rendkívül fontos a bérleti szerződés helyes megkötése, ebben az esetben az ügyfél rendelkezik egy dokumentummal, amely lehetővé teszi számára, hogy megvédje érdekeit. A bérleti piacon ez nagyon fontos feltétel - a gátlástalan partnerek hálózatában vannak olyan emberek, akik úgy döntöttek, hogy pénzt takarítanak meg ezen a szolgáltatáson, és nem kötöttek megállapodást (vagy kötöttek egyet megsértéssel). Egy frappáns példa: az ember úgy bérel egy lakást, hogy nem ellenőrizte, hogy a lakás tulajdonosaként bemutatkozó személynek van-e joga kiadni azt. Például ha gyerekek, akik bosszút akarnak állni a szüleiken, lakást kínálnak bérbe, vagy olyan emberekről van szó, akiknek semmi közük a bérelt lakáshoz” – biztos vagyok benne. Az NDV-Real Estate cég városi ingatlan- és bérbeadási osztályának vezetője, Svetlana Birina.

Az interneten nagy számban találhatunk szabványos lakásbérleti szerződéseket, amelyeket gyakran a bérlő és a lakás tulajdonosa is igénybe vesz ügyletkötéskor. A szakértők azt tanácsolják, hogy minden esetben ellenőrizzék az ilyen megállapodást. Az AiF.ru elmondta az olvasóknak, hogy minek kell tükröződnie a dokumentumban Kirill Kokorin, az "INCOM-Real Estate" lakásbérleti osztály jogi tanácsadója:

„A felek által aláírt bérleti szerződés érvényességének elismerése érdekében meg kell jelölni a lényeges feltételeket:

1. A bérbe adott lakóhelyiség neve, jellemzői és pontos címe.

2. A bérlő és a bérbeadó pontos útlevéladatai.

3. A bérbeadó tulajdonosi jogait igazoló dokumentumokból származó adatok.

4. A lakás bérleti díjának összege, fizetési rendje és feltételei.

5. A bérleti szerződés időtartama. Ha a bérleti időszak nincs feltüntetve, a szerződés 5 évre szólónak minősül.

6. Azon állampolgárok adatai, akik a munkáltatónál fognak lakni.

7. A bérleti szerződést kötő felek aláírásai.

Szükséges azonban rendelkezni a jelen dokumentum egyéb, ugyanolyan fontos feltételeiről is, mint például a szerződés bármely fél kezdeményezésére vagy hibájából történő idő előtti felmondásának eljárásáról és indokairól; a felek jogai és kötelezettségei; a felek felelőssége mind a hibákért, mind az okozott károkért; büntetések a bérlő és a bérbeadó számára; a tulajdonos vagyonában okozott kár rendezésének eljárása és okai; lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetése és fizetési eljárása; a felek garanciái; a felek értesítésének rendje, az értesítési címek megjelölésével; háziállat tartásának lehetősége; a szomszédoknak okozott károk elhárításának felelőssége és eljárása; a bérlő tiltása vagy joga, hogy albérleti szerződés alapján lakást harmadik félnek adjon ki; vitarendezési eljárás és néhány egyéb.

Az olcsó azt jelenti, hogy vidám

Azt is mikor független keresés Kiadó lakások, szakértők azt tanácsolják, hogy ügyeljenek a bérleti díjra. A legtöbb esetben indokolatlanul alacsony ár tele van valamiféle fogással.

„Ha önállóan választ lakást, alaposan tanulmányozza át a piaci árhelyzetet. A vonzóan olcsó ajánlat általában csak csábítás. A lakás megtekintése és az üzlet megkötésekor pihenjen, ne idegeskedjen, amennyire csak lehetséges, koncentráljon a dokumentumokra és a bérleti szerződésre, és alaposan vizsgálja meg a lakást, hogy nem hibás-e. Ne reagáljon a sok tulajdonos és gátlástalan ügynök által mesterségesen előidézett idegállapotra, amelynek köszönhetően az ügyfél gyorsan mindent megvizsgál, és megadja a pénzt” – tanácsolja. Natalya Sivko, a MIEL-Arenda cég ügyvezető igazgatója.

„Nyilvánvalóan az alacsony áron bérbe adott lakásoknak vannak bizonyos hátrányai. Például az ingatlan rossz minősége (régi ház, felújítás hiánya, bútorok vagy háztartási gépek) vagy rossz elhelyezkedése (metróállomástól távol, vasútállomás vagy piac közelében). A költségek csökkentését segíti a hosszú távú (hat hónap, egy év) vagy a rövid bérleti időszak (a lakást gyakran bérbe adják nyárra) feltétele is. Koncentrálni kell az átlagárakra, az ingatlan leírására a hirdetésben, telefonbeszélgetés során próbálni a részleteket kideríteni, és csak ezután indulni a megtekintésre” – erősíti meg. Galina Kiseleva, az INCOM-Real Estate lakásbérleti osztályának igazgatója.

Reggel kulcs, este pénz

A szakemberek azt tanácsolják, hogy ne fizessenek előre az ingatlanosoknak, hanem csak akkor fizessenek a lakástulajdonosnak, ha a lakást alaposan átvizsgálták, és minden hátrányt papíron rögzítettek és a tulajdonos aláírt.

„Vannak esetek, amikor a bérlő megnézi a lakást, kauciót fizet a lakás lefoglalásához, és kitűzi az ügylet időpontját, de a bérbeadó eltűnik, vagy nem hajlandó visszaadni a kauciót, de nem megy végbe az üzlettel. De ha ügynökkel dolgozik, megkímélheti magát az ilyen helyzetektől: a cég vállalja az összes gondot. A legjobb olyan nagy ügynökségekkel felvenni a kapcsolatot, amelyek sikeresen beváltak a piacon, és teljes körű szolgáltatást tudnak nyújtani” – magyarázza Svetlana Birina.

A szakértők szerint a legbiztonságosabb, ha ingatlanossal dolgozunk együtt. De még köztük is vannak gátlástalanok.

„A fő szabály, amelyet egy ingatlanossal dolgozó bérlőnek emlékeznie kell, az, hogy ne fizessen előre. Az ingatlanügynöki szolgáltatások kifizetése egy befejezett tranzakció után mindig a munka megkezdése után, nem pedig a munka megkezdése előtt történik, vagyis amikor teljesítette az ügyféllel szembeni kötelezettségeit” – tanácsolja Natalja Sivko.

Hasznos lehet elolvasni: