Dacha bérlése üzleti élményként. Kibérelhetek-e a telkeken található házakat nyaralóépítéshez? Milyen dokumentumok szükségesek egy vállalkozás megnyitásához?

Emberek milliói hajlandóak fizetni kényelmes tartózkodást. Ha nyaralókat ad ki rövid távú bérbe nyaralni vágyóknak, 100 000-150 000 rubelt kereshet. A „Ház kiadó” franchise esetén a befektetés 1-2 hónap alatt megtérül, ami lehetőséget ad vállalkozása népszerűsítésére és tisztességes bevételre, lakhelytől függetlenül.

Zajos otthoni bulik rengeteg alkohollal, emberek tömegével és hangos zenével – a 90-es években együtt néztük ezt a „szégyent”, tátott szájjal az örömtől és őszintén nem értve a tulajdonosokat, akik ekkora tömeget engedtek be. De tetszett az ilyen ünnepségek ötlete, és gyökeret vert. Ma már több százan nem az előkészületekkel, takarítással fáradoznak, hanem nyaralni mennek egy vidéki házikóba, ahol az egész jókedvű társaság megkóstolhatja a grillételeket, jóízűen cseveghet és bízhat a találkozó bizalmasságában.

A vidéki ünnepek nemzeti sajátosságai

A háznak mindig is sok előnye volt egy lakáshoz képest: a szomszédos falak hiánya a szomszédokkal lehetővé teszi a késői pihenést, a szomszédos terület pedig lehetővé teszi a grillezést, a friss levegő és a festői tájak élvezetét. Alig jelent meg a piacon, jelentős keresletre tett szert a vidéki házak és turisztikai központok rövid távú bérbeadása.

Bérelve vannak:

  • diáktársaságok, hogy megünnepeljék Tatiana napját, az Egyenlítőt, a foglalkozás végét és az érettségit;
  • iskolások szülei, akik érettségit szeretnének nekik szervezni;
  • a természet ölében való pihenés ínyencei: nyáron a családok készen állnak egy hétvégi házikó bérlésére, hogy élvezhessék a vidéki élet örömeit, erdei túrákat, fürdőt és grillezést;
  • magáncégek, akik szeretnének jól érezni magukat egy céges bulin vagy csapatépítő rendezvényt szeretnének tartani;
  • Turisztikai bázisokat bérelnek nagyszabású ünnepségekre - esküvőkre, évfordulókra és emlékezetes dátumokra.

A vidéki nyaralók és turisztikai központok rövid távú bérbeadása fokozatosan olyan kapcsolódó szolgáltatásokra tett szert, amelyek jelentősen növelik az átlagos számlát. Tudásoddal és tapasztalatoddal vendéglátói, dekorációs és rendezvényszervezési szolgáltatásokat tud nyújtani vendégeinek, aktív szórakozás- paintball, röplabda és mások.

Üzleti modell: komoly üzlet egyszerű feltételekkel

Ahhoz, hogy eladhass valamit, először vásárolnod kell valamit – mondta a híres prostokvashinói macska. De benne élt szovjet idők. Most az üzleti forgalom és az átlagos csekk közvetlenül összefügg a munka intenzitásával és az Ön vállalkozói szellemével. Ahhoz, hogy pénzt keressen a rövid távú bérléssel, nem kell ingatlant vásárolnia - elég, ha nyaralókat vagy turisztikai bázist bérel hosszú időre.

Ebben az esetben a bevétele a napi és a különbségen alapul hosszú távú bérbeadás, és Ön és az ingatlan tulajdonosa is bevételhez jut. A „Ház kiadó” franchise megvásárlásával lehetőséget kap arra, hogy szakemberektől tanuljon egy ilyen vállalkozás minden bonyolultságáról:

  • a házak és bázisok kiválasztásának jellemzői;
  • a tulajdonossal és az ügyfelekkel kötött megállapodás árnyalatai;
  • teljes támogatás a reklámozás és a webhely-promóció létrehozásában, egy script-csomag az eladások növelésére.

A rövid távú bérbeadást gyakran szezonálisnak nevezik. Ez részben igaz – nyáron és az újév előestéjén hatalmas ügyfelek érkeznek. De a vállalati események, esküvők és évfordulók lehetővé teszik, hogy egész évben stabil bevételeket tartsanak fenn.

A vállalkozás relevanciája az Ön régiójában

A tartományi városok lakói közül sokan úgy gondolják, hogy komoly rövid távú bérbeadást csak a megavárosokban lehet folytatni. A valóságban azonban csak helyesen kell kiszámítania az ügyfelek áramlását.

  1. Ha a városban vannak oktatási intézmények, akkor már biztosított a diákcsoportok igénye.
  2. A piaci fejleményekkel lépést tartó vállalkozók előszeretettel bérelnek nyaralókat, turisztikai központokat céges rendezvényekre. A természet ölében, tágas udvaron könnyebben lehet csapatjátékokat lebonyolítani, grillezésen pedig sokkal gyorsabban fejlődik a csapat, mint egy étteremben.
  3. A kliensek másik kategóriája az átlagnál valamivel magasabb jövedelmű, lakásban élő családok. Nyáron vagy a szünidőben szívesen mennek majd nyaralni a gyerekeikkel.

Így a rövid távú bérbeadás az ország minden városában releváns. A legfontosabb dolog a megfelelő ház kiválasztása, a tulajdonossal való tárgyalás és a vállalkozás elindítása.

Pénzügyi szempontok

Az ingatlanbérlés költsége (hosszú távú és napi szinten egyaránt) szorosan összefügg a régióval, a lakosságszámmal és az infrastrukturális adottságokkal. A regionális városokban hosszú időre bérelhet házat a külvárosban havi 60 000 áron. Ugyanakkor egy napra bérelhető 10 000 rubelből ünnepnapokon, nyáron pedig drágább lesz.

Olyan szakemberek kíséretében, akik már megtanulták a rövid távú bérleti üzletág minden bonyodalmát, az első hónapokban 100 000-150 000 rubel bevételt érhet el. Ez azt jelenti, hogy a franchise költsége 1-2 hónapon belül megtérül.

A függetlenség nem mindig jó

A modell és a fejlesztési lehetőségek kiszámítása után dönthet úgy, hogy Ön is sikeresen megbirkózik a házak bérbeadásával és az ingatlan bérbeadására hajlandó tulajdonosok megtalálásával. De ha ezt az utat egyedül teszi meg, olyan nehézségekkel fog találkozni, amelyeken a House for Rent cég már átment.

  1. Könnyű eltévedni a szerződések jogi vonatkozásaiban és formáiban. Kereskedelmi bérbeadás eltér a magántulajdon használati feltételeitől és az okmányos támogatástól.
  2. Az újságok és a rádió már régóta elvesztették reklámerejüket, és az interneten is ügyfeleket vonzhat, ha rendelkezik bizonyos ismeretekkel a közvetlen és célzott reklámozás területén. A House for Rent szakemberei már túljutottak ezen a szakaszon, és ismerik önmaguk kifejezésének leghatékonyabb módjait.
  3. Dolgoznod kell az oldalon, pénzt fektetni a promócióba és az értékesítési szövegekbe.

A franchise megvásárlása ideális lehetőség a gyors kezdéshez, amelyhez nem szükséges üzleti érzék, ingatlanszakmai tudás vagy online promóció. Segítségükkel mindössze egy hét alatt elindíthatja vállalkozását, automatizálhatja a folyamatokat, és koherens és nyereséges rendszert építhet ki.

Elérhetőségeink

  • Telefon: 89277253313 – Szergej
  • Email:

Ha gyakran utazik vagy üzleti útra indul kis orosz városokba, amelyek jelentős látnivalókkal rendelkeznek, és ennek megfelelően szükségét érzi a szállás kérdésének megoldása, akkor valószínűleg folyamatosan szembe kell néznie a privát miniházak (vagy mikroházak) építésének fejlődő iparágával. -nyaralók) kifejezetten bérbeadásra tervezték. Ez az iparág napi szinten egyesül a lakásbérlés fejlettebb területével. De csak annyiban különbözik tőle, hogy miniatűr nyaralókat adnak bérbe, amelyeket kertnek vagy vendégházaknak is nevezhetünk.

Hogy néz ki egy mini házikó?

Valójában az átlagos egy kicsi, de jól elkészült és nagyon hangulatos ház, amely egy hálószobából, egy kis konyha-étkezőből, egy fürdőszobából (WC plusz zuhanyzó) és egy tornácból áll. Minden megtalálható benne, ami egy teljes, rövid távú tartózkodáshoz szükséges - ágynemű, törölköző, TV, mikrohullámú sütő és vízforraló, szemetes, fogas vagy szekrény. Az alapváltozatban a mini nyaralók általában franciaággyal rendelkeznek, de a legésszerűbb tulajdonosok lehetőséget biztosítanak az ágyak négyre növelésére egy felfújható ággyal, ebben az esetben nem kettővel, hanem csak növelik a nyaralók bérleti díját. másfélszeresével.

Néha vannak ajánlatok nagyobb nyaralók bérlésére, de ezek nem az optimális üzleti formátum - egy ilyen nyaraló felépítése nagyon sokáig tart, hogy megtérüljön, és a modern emberek individualizmusra való hajlama és kisszámú gyermek miatt ma már egyre ritkábban találni független utazó társaságokat és négynél több fős családokat. A nyaraló vagy ház egy részének bérbeadása sem a legjobb megoldás. A bérlők és a tulajdonosok nem mindig jönnek ki jól egymással élettársi helyzetben. Kivéve persze, ha a bérlőknek szánt házrészt üres fal választja el a ház fő részétől.

Jó megoldás, ha a saját házad kertes telkén egy kiadó miniházat építenek, amelyben állandóan laksz. Ez lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy költsenek minimális idő bérbeadásra szánt lakások takarítására. De hatékony lehet egy miniház építése egy külvárosi nyaralóra. Ez akkor is lehetséges, ha a tulajdonosok a városban laknak egy lakásban. A családtagok közül csak az egyiknek szabad a gyakran változó bérlőkkel való kapcsolattartást fő munkájaként felvállalnia.

Ha úgy dönt, hogy bérelhető miniházat épít, akkor először is meg kell győződnie arról, hogy van-e kereslet rövid távú bérlakásra a városban. Nyilvánvaló okokból egy miniház valószínűleg a város széle felé húzódik, bár kicsiben Orosz városok A központban gyakran találhatók vidéki jellegű épületek, és ennek megfelelően a saját telkeken lévő, mikroházak építésére alkalmas helyek. A kisvárosok számára a mikroház külterületi elhelyezkedéséből adódó szállítási költségek elenyészőek. De benne is nagyvárosok az ilyen külvárosi házakra igény lehet a saját autóikkal önállóan utazó turisták körében.

A miniház bérlési költségének észrevehetően alacsonyabbnak kell lennie, mint a bérleti díj szállodai szoba a te városodban. Az apartmanok (a miniházak fő versenytársai) napi bérleti díjait ugyanezen logika alapján alakítják ki. Ami ennek az üzletnek a hivatalos bejegyzését illeti, a legjobb ezt megtenni a hatóságokkal való félreértések elkerülése érdekében. Az utazók pedig egyre inkább a hivatalosan bejegyzett (üzleti) lakásokat és miniházakat részesítik előnyben napi bérleti díjjal, lehetőség szerint igyekeznek nem belekeveredni az amatőr „vad” lehetőségekbe. Sikeres üzletet kívánunk!

Az ingatlan bérbeadási ágazat ugrásszerűen fejlődik Oroszországban. Vannak itt nagy szereplők és kis magánkereskedők is. Ahhoz, hogy az utóbbiak közé tartozzon, elég egy kis ház és a munkavágy. Végtére is, egy személyes ház a külvárosban mindig nyereséges vállalkozássá alakítható. De először mindent ki kell számolnia, különben nem tart sokáig a veszteség.

Házak bérbeadása – mi a jövedelmezőbb, napi vagy hosszú távon?

Az ügyfelektől való pénzbevétel szempontjából egy napra szóló házikó vállalkozásként jelentősen felülmúlja ugyanazt a házat hosszú időre bérbe adni. A napi bérleti díj sokkal többet tesz lehetővé egy ilyen ingatlanból, mint havi tranzakciókkal. De mindennek vannak buktatói. Ha hétvégére vagy ünnepekre bérel egy házat, akkor nem csak jó pénzt kereshet, hanem sok pénzt is elkölthet.

Sokan szeretnének egy-két napra nyaralót bérelni. Ezek a szállodákat nem túlságosan kedvelő turisták, szerelmespárok és fiatalok helyet keres egy partira. A bérelt terekre mindig sok jelentkező van. Ha azonban a bérlők első két kategóriája valószínűleg nem okoz komoly problémákat, akkor teljesen más a helyzet azokkal a társaságokkal, amelyek egy partira házat bérelnek.

Minden buli zajt és alkoholt jelent. Egyrészt fel kell készülni a szomszédok követeléseire, másrészt a törött bútorok helyreállításának és a belső dekoráció költségeire. A ház bérbeadását, mint vállalkozást gyakran úgy szervezik meg, hogy az ügyfél és a lakástulajdonos kapcsolata dokumentáció nélkül jön létre. Minden szavakban van. Ennek eredményeként a tulajdonos gyakran egy csomó problémával és kártérítés nélkül marad.

Hogyan szervezzünk vállalkozást egy nyaraló napi bérlésére?

A kezdeti szakaszban fel kell készülnie arra, hogy saját maga tisztítsa meg a házat, megjavítsa a vízvezetéket és ellátja a rendszergazdai feladatokat. Ugyanakkor folyamatosan keresni kell a szinte minden nap érkező/elmenő ügyfeleket. Szerencsére létezik egy weboldal, amely nagyban leegyszerűsíti a folyamatosan változó vendégek fárasztó keresését.

És világosan meg kell értenünk napi bérlet A ház, mint vállalkozás fárasztó munka és sok probléma. Azonban kellő körültekintéssel ez egyben anyagi függetlenség is, és kiváló önmegvalósítási mód. De fel kell készülnie arra, hogy folyamatosan kommunikáljon idegenekkel és különféle kormányzati szervekkel.

Egy napra bérelt háznak tágasnak és kényelmesnek kell lennie. A legjobb, ha egy nagy nappalinak hagyjuk, ahol egy asztal van a vendégek számára. Nem ártana bent egy fürdőházat vagy szaunát, kívül pedig egy kis úszómedencét és grillezőt kialakítani.

Egy napos házikót vállalkozásként a kezdetektől fogva rövid, de kényelmes tartózkodásra kell tervezni. Ha azonban kezdetben csak a több napig tartózkodó turistákra kíván összpontosítani, akkor nem nélkülözheti hálószobákat a házban. Több légmatrac a hálóhelyek számának növelése érdekében nem lesz akadály. Mielőtt elkezdené ezt az üzletet, alaposan át kell gondolnia mindent.

A házak bérbeadása vállalkozásként régóta tesztelt jövedelemszerzési lehetőség azon területek lakosai számára, ahol csak lakó- ill. kereskedelmi ingatlan hasznot hozhat. Sokan kételkednek abban, hogy ez a típus aktívan képes valódi bevételt generálni, de valójában minden több, mint lehetséges. Ez egy nagyszerű módja annak, hogy pénzt keressen rövid határidők elég nagy mennyiség. De persze vannak buktatók.

  • Lépésről lépésre terv ház bérbeadásáért
  • Bérlő keresése
  • Mennyit lehet keresni
  • Mennyi pénzre van szüksége egy vállalkozás elindításához?
  • Milyen berendezést válassz otthona felszereléséhez
  • Mi a bérlakás-vállalkozás OKVED kódja?
  • Milyen dokumentumok szükségesek egy vállalkozás megnyitásához?
  • Milyen adórendszert válasszunk
  • Kell engedély a megnyitáshoz?
  • Bérleti értékesítési technológia
  • Bérleti szerződés bejegyzése

Lépésről lépésre egy ház bérbeadásának terve

Bérlő keresése

Először is bérlőt kell találnia. Egy erre szakosodott ügynökség segíthet ebben, de előfordulhat, hogy Önnek magának kell bérlőt keresnie. A legtöbben, akik régóta dolgoznak az ingatlanpiacon, szívesebben működnek együtt az ügynökségekkel. Jó hírnévvel rendelkező szervezetet kell választania és pozitív kritikák, nem szabad megbízni az első cégben, akivel a „sárga lapokról” találkozik. Az ügynökséggel való együttműködés egyetlen hátránya, hogy fizetni kell a bérlő megtalálásához nyújtott szolgáltatásokért.

Azokban az esetekben, amikor ismert és nagy ügynökségekkel való együttműködésről beszélünk, szolgáltatásaik költsége hírnevükkel arányosan nő. Ezért a bérbeadók számára előnyös az ilyen szolgáltatások igénybevétele, ha egyidejűleg több bérlőt keresnek különböző ingatlanokhoz.

A bérlők független keresése az ingatlannal kapcsolatos információk terjesztésére korlátozódik különböző forrásokban: televízióban, sajtóban, interneten, sőt óriásplakátokon is. Egyetlen forrás kiválasztása és használata nem hatékony, ezért meg kell találni az információforrások ideális kombinációját, amely a lehető legtöbb érdeklődőt tudja vonzani. Figyelembe kell venni, hogy a megvalósítás költségeit független keresés Bár gyakran kevesebb a bérlő, mint egy ügynökséggel együttműködve, sokszor több lesz a gond.

Mennyit lehet keresni

A lakás napi bérbeadása általában nagy haszonnal jár. Mert a házat egy cég bérli egy-két napra, hogy megünnepeljük ezt vagy azt az eseményt. És hajlandóak magasabb bérleti díjat fizetni, mint a hosszú távú bérlők. De a bérleti díj igen hosszú távú lehetővé teszi az időköltségek és erőfeszítések minimalizálását, stabil bevétel garantálását, az ügyfelek integritásának függvényében.

Például egy 100 négyzetméteres elit osztályú házból havonta 65-80 ezret kaphat. Minden a ház felszereltségétől, felújításától, területétől és elhelyezkedésétől függ. Ha a ház kozmetikai felújításon esik át, a bérleti díj havi 50 ezerig terjedhet.

Mennyi pénzre van szüksége egy vállalkozás elindításához?

Ha saját otthona van, pénzre lesz szüksége a javításra és a felszerelésre. Az összeg a ház állapotától, az építési munkák színvonalától, valamint a háztartási gépekkel és bútorokkal felszerelt felszereléstől függ. A javítási beruházások 30-60 ezer, akár egymillió rubel és még több is lehetnek.

Milyen berendezést válassz otthona felszereléséhez

Ne spórolj háztartási gépek. Tanúsítottnak, megbízhatónak és kopásállónak kell lennie.

Mi a bérlakás-vállalkozás OKVED kódja?

Alap OKVED kód 70.20 - Saját ingatlan bérbeadása. Nevezetesen egy olyan záradék, mint például a 70.20.1 − Saját lakóingatlan bérbeadása, amely többek között magában foglalja a lakóházak és egyéb lakóépületek, lakások bérbeadását stb. Felhívjuk figyelmét, hogy ezek a kódok nem vonatkoznak a szállodaiparra.

Milyen dokumentumok szükségesek egy vállalkozás megnyitásához?

Attól függ, hogyan hozza létre vállalkozását. Ha egyéni vállalkozóként, akkor a standard készlet: útlevél, állami nyilvántartásba vételi kérelem, állami illeték befizetéséről szóló elismervény, TIN-tanúsítvány másolata. De nincs kötelező regisztráció a lakás bérbeadásához.

Milyen adórendszert válasszunk

Ha csak a fizikai. személy (lakó), lakás bérbeadása esetén az adó mértéke a jövedelem 13%-a. Egyéni vállalkozónál a lakás bérbeadása után fizetendő adó 6%. Ha Ön egyéni vállalkozó, ne feledje, hogy bizonyos biztosításokért továbbra is fizetnie kell.

Kell engedély a megnyitáshoz?

Saját lakóterületének bérbeadásához nincs szükség engedélyekre vagy engedélyekre.

Bérleti értékesítési technológia

Adjon fel bérleti hirdetéseket online és nyomtatott sajtóban egyaránt. A lakótérnek reprezentatívnak kell lennie, figyelembe véve a potenciális ügyfelek kívánságait. A tisztességes javítással felszerelt házak drágábbak. A bérleti díj kiszámítása. Vagyis osszuk el az élettér árát százzal. Sőt, figyelembe véve, hogy a lakhatás árát befolyásolja az elhelyezkedés, a terület, az infrastruktúra elérhetősége, a központtól való távolság stb.

Bérleti szerződés bejegyzése

Amint önállóan vagy ügynökség segítségével találnak bérlőt, mindenképpen szerződést kell kötnie vele. Ha nem szezonális építkezésről, hanem állandó házról van szó, a szerződés egy évre szól. Fontos, hogy készítsen listát a belső tér összes eleméről és jellemzőiről, írja le az egyes elemek megjelenését és költségét. Érdemes lenne fényképeket készíteni és a szerződés mellékleteként csatolni. A dokumentumnak meg kell osztania mindkét fél felelősségét: a bérbeadó és a bérlő. Mindenekelőtt gondoskodnia kell a felelősség megosztásáról a közüzemi számlák fizetése, a pénzeszközök igazgatósági átutalása, a szemétszállítás és a hóeltakarítás terén. Ugyanebben a szakaszban megbeszélik az összeget óvadék. Az óvadékon azt az összeget kell érteni, amelyet a bérbeadó kap, ha a bérlő a szerződés lejárata előtti felmondása mellett dönt. Nem téríthető vissza a kaució abban az esetben is, ha a bérlő a távozás után törött, sérült bútort vagy kifizetetlen számlát hagyott hátra. A kaució egyfajta biztosítás a bérbeadó számára a gátlástalan bérlő ellen.

A szerződésben fel kell tüntetni azt is, hogy a tulajdonos milyen gyakorisággal látogatja az ingatlant. Ez lehet egy nap egy havi bérleti díj átadására, vagy gyakoribb látogatások, hogy ellenőrizze az ingatlan rendjét és épségét.

A szerződés teljesítése során minden információt be kell szereznie a bérlőkről: útlevelet és elérhetőséget. Egy kötetlen beszélgetés során tisztázhatja a munkahelyük részleteit, majd még egyszer ellenőrizheti a kapott információkat, és megvédheti magát a csalóktól.

A megállapodás aláírása után fel kell venni a kapcsolatot a kerületi hatósággal adóhivatal, adja át a kiállított dokumentum másolatát, és az összeg 13%-ának megfelelő jövedelemadót kell fizetnie bérlés.

 

Hasznos lehet elolvasni: