Vállalkozás helyiségek bérlésére. Kereskedelmi ingatlan, mint vállalkozás: amit tudnia kell. A kereskedelmi ingatlanok bérleti piaca különböző célú helyiségekre oszlik

Egy kereskedelmi ingatlan bérbeadása nem nehéz, és ami a legfontosabb, jövedelmező. A megfelelő megközelítéssel és a folyamat főbb szakaszainak ismeretével az üzlet megkötése nem lesz nehéz.

A legfontosabb az ár eldöntése, az ügyfél megtalálása és a szerződés helyes elkészítése.

Tekintsük a tranzakció összes szakaszát.

Költség meghatározása

Egy ügylet önálló lebonyolítása során gyakran nem objektív a bérleti díj meghatározása.

Minden tulajdonos a legnagyobb haszonra vágyik.

De túl sokat magas ár elriaszthatja a potenciális bérlőket, a túl alacsony pedig kétségeket ébreszthet. A tulajdonosok jellemzően szakemberekhez – ingatlanoshoz vagy értékbecslőhöz – fordulnak az értékbecslésért.

Hogyan lehet saját maga bérelni nem lakás céljára szolgáló helyiségeket? Megteheti szakember segítsége nélkül. Az ár saját maga meghatározásához tanulmányoznia kell a versenytársak hasonló ajánlatait. Ez lehetővé teszi a megértést általános helyzet A piacon kereskedelmi ingatlanés helyesen értékelje ki helyiségeit.

FONTOS: A bérlő bevételszerzési céllal bérel egy kereskedelmi ingatlant, ezért a költségbecslésnél fontos figyelembe venni, hogy hozzávetőlegesen mekkora nyereséget kaphat.

Az árat olyan tényezők befolyásolják, mint:

Ezen szempontok figyelembe vétele és a versenytársak ajánlatainak figyelemmel kísérése után objektíven értékelheti ingatlanát.

Keressen egy ügyfelet

Kereskedelmi ingatlan bérbeadása a tulajdonostól magában foglalja a potenciális bérlők felkutatását.

Mielőtt ezt megtenné, létre kell hoznia Üzleti ajánlat vagy bejelentést.

Részletesen fel kell tüntetni az ingatlan összes jellemzőjét: terület, emelet, elhelyezkedés, infrastruktúra, műszaki állapot és felszereltség. Jobb, ha a figyelmet az előnyökre összpontosítja a hirdetésben.

Ugyanakkor fontos jelezni a helyiség hiányosságait, hogy ne kerüljön kellemetlen helyzetbe a megtekintés során, és ne riassza el az ügyfelet.

Nézzük meg közelebbről a lehetséges bérlők keresésének módjait.

Keresés barátok szerint. A legegyszerűbb módja annak, hogy megtalálja az ajánlata iránt érdeklődő személyt, ha megkérdezi barátait és rokonait. Az ingatlantulajdonosok gyakran üzleti körökben mozognak, ami azt jelenti, hogy ez leegyszerűsíti ingatlanuk gyors bérbeadását.
Hirdetés elhelyezése speciális internetes forrásokban például az Avito. Ennek a módszernek az az előnye, hogy ajánlatát több száz, vagy akár több ezer érdeklődő látja majd. A bérlő mielőbbi megtalálásához jó, részletes hirdetést kell írnia, amelyben leírja a helyiség minden előnyét és hátrányát.
A hirdetéshez több fényképet is csatolni kell.
Ez megkönnyíti a potenciális ügyfél számára annak eldöntését, hogy érdemes-e megfontolni vagy sem.
Ajánlat küldése e-mailben. A bárok, éttermek, üzletek, szalonok és egyéb szervezetek és létesítmények gyakran keresnek helyiségeket, hogy elköltözhessenek vagy másik helyet nyissanak. Az érdeklődő cégtulajdonosok e-mail címét cégeik hivatalos weboldalain találhatja meg.

A dokumentum bemutatása és aláírása

Az ingatlan megfelelő bemutatása a kulcsa a gyors üzletkötésnek.

A helyiségek bemutatásakor próbáljon meg több információt elmondani róla, összpontosítva arra, hogy az objektum milyen előnyökkel és lehetséges haszonnal jár az ügyfél számára.

A megállapodás megkötése a tranzakció utolsó, de legfontosabb és legfelelősebb lépése. A helyesen elkészített és kivitelezett dokumentum megvédi a tulajdonost a gátlástalan bérlőtől. Amit bele kell foglalni:

a bérlő és a tulajdonos személyes adatai;
cím, terület és műszaki adatok;
regisztrációs adatok;
határidő;
a fizetés összege és átutalásának módja;

FONTOS: A törvény szerint a tulajdonosnak nincs joga évente egynél többször emelni a díjat. Ezért a szerződésben fel kell tüntetni maximális méret lehetséges növekedés bérlésés az az időszak, amikor erről a bérlőt értesítik.

Fontos, hogy a dokumentumban részletesen leírják a felek jogait és kötelezettségeit, és jelezzék az egyes kikötések megsértése esetén fennálló felelősség természetét. Célszerű lenne a megállapodást kiegészíteni a telephelyen rendelkezésre álló ingatlanok leltárával. A szerződés megszűnése után a tulajdonos megkaphatja pénzbeli kompenzáció, ha a bútort, berendezést a bérlő megrongálta.

A nem lakáscélú helyiségek bérbeadásának leggyorsabb módjai

Hogyan lehet gyorsan bérbe adni kereskedelmi ingatlant?

Azok számára, akik nem akarnak személyes időt tölteni az ügyfelek keresésével, tárgyalásokkal és bemutatókkal, jobb, ha ingatlanost keresnek fel.

Felméri az ingatlant, beállítja a megfelelő forgalmi értéket, vonzó fényképeket készít, hozzáértő hirdetést készít és saját maga bemutatja az ingatlant.

Azonban még az ügynökökkel való együttműködésnek is megvannak a maga árnyalatai. Az ingatlanosok általában az ingatlan bérbeadásából vagy eladásából származó jutalékért dolgoznak.

A díjat, százalékos formában, általában a kérelmezőktől szedik, nem a tulajdonosoktól.

Azonban nem minden jelentkező lesz kész arra, hogy együttműködjön egy ügynökkel, akinek pénzt kell fizetnie.

Ezért, ha a tulajdonosnak sürgősen bérlőt kell találnia, maga fizetheti a jutalékot. Ezt gyakran gyakorolják, ha a tulajdonosnak sok ingatlana van, vagy luxusingatlant szeretne bérbe adni.

Az ügynöknek kifizetett pénz nemcsak a zsebébe kerül, hanem a zsebébe is szükséges kiadásokat– fotó, videó bemutató, reklám stb.

Egy másik gyors út nem lakóépület vagy iroda bérbeadása – csökkentse a költségeket. Ugyanakkor szinte semmiért sem kell bérbe adni, elég 10%-kal csökkenteni a fizetést. Akkor az ajánlata versenyképes lesz.

Bérleti időszakok

Fontos szempont a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés érvényességi ideje. Három típusban kapható.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 610. cikkének (2) bekezdése szerint, ha a szerződés nem határoz meg időtartamot, akkor azt határozatlan időre kötöttnek kell tekinteni. Ebben az esetben mindkét félnek joga van a döntést három hónapos felmondási idővel bármikor felmondani.

A rövid távú szerződést legfeljebb egy év időtartamra kötik. Hogyan lehet megújítani a bérleti szerződést nem lakás céljára? A hosszabbítás határozatlan időre automatikusan megtörténik, ha mindkét fél mindennel elégedett.

Ebben az esetben a megállapodás újbóli megkötése nem szükséges. Egyes esetekben a tulajdonos ragaszkodhat egy új dokumentumhoz a feltételek vagy a fizetés megváltoztatásához. Ez csak a bérlő beleegyezésével lehetséges.

A hosszú távú megállapodáshoz regisztrálni kell a Federal Reserve System-nél. A nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó ilyen bérleti szerződés meghosszabbítása ugyanúgy történik, mint a rövid távú bérleti szerződés - automatikusan, a felek azonos feltételeivel, jogaival és kötelezettségeivel, vagy megkötik. új dokumentumot megváltozott követelményekkel.

Egy bizonyos időtartamra szóló bérleti szerződés idő előtti felmondása lehetséges mind a tulajdonos, mind a bérlő részéről.

Az ilyen kérdéseket bíróságon vagy mindkét személy közös megegyezésével oldják meg.

Tudás fontos árnyalatokés a kereskedelmi ingatlanok lízingelési lehetőségei segítenek Önnek egy nyereséges és biztonságos üzlet megkötésében, amely rendszeres passzív bevételt hoz.

Ma az ingatlan a leghatékonyabb és legjövedelmezőbb befektetési eszköz. Nem csoda. Hiszen minden évben nő az ingatlan ára. Ez különösen igaz a benn található lakásokra és vidéki házakra üdülőövezet. Meglehetősen jövedelmező üzletnek számít az ingatlanvásárlás a jövőbeni bérbeadás vagy kedvezőbb áron történő továbbadás érdekében. Emiatt nőnek az ingatlanbefektetések.

Ingatlanügylethez használhatja:

lakások;
Házak;
nem lakáscélú helyiségek;
szobák a közösségi lakásokban.

A legjövedelmezőbb és leghatékonyabb módja a lakások bérbeadása. Ez különösen vonatkozik a lakásokra és a vidéki házakra. Természetesen, ha szeretné, kereskedelmi ingatlanokkal is foglalkozhat. De itt érdemes megfontolni, hogy egy ilyen „termék” korlátozott számú fogyasztóval rendelkezik. Egy ilyen vállalkozás megszervezésekor számos tényezőt érdemes figyelembe venni, és ez nem csak a nagyon nagy induló tőke jelenlétére vonatkozik, hanem a lakás bérbeadásának alapvető szabályainak ismeretére is.

Lakások bérbeadása

Az ingatlanpiac legnépszerűbb terméke a lakások. Ez különösen igaz a nagy lakott területekre. Keresni jobb élet a külvárosból nagyszámú ember költözik a városba. Ennek eredményeként lakást kell találni. Ez a közönség képezi a vevőkör alapját.

Ma a lakások bérelhetők Hogyan tovább hosszútávú, és naponta. Ezen lehetőségek mindegyikének megvannak a maga előnyei és hátrányai. Ezért vállalkozóként alaposan meg kell fontolnia ezeket az információkat, és be kell tartania a lakás bérbeadásának eljárását is.

Lakásbérlés hosszú távra

Leggyakrabban a vállalkozók inkább hosszú távra adják bérbe ingatlanukat. Ennek a lehetőségnek az az előnye, hogy nem kell minden nap eljönni a lakásba, és minden következő ügyfél után kitakarítani, ahogyan ez a lakóingatlanok napi bérbeadásakor történik. Itt a dolgok sokkal egyszerűbbek. A bérbeadó egyszerűen csak havonta egyszer-kétszer jön beszedni a bérleti díjat és ellenőrizni a lakás állapotát.

Egy lakás bérbeadásához a következőket kell tennie:

Adj fel egy hirdetést. Egy ilyen hirdetés elhelyezéséhez használhat nyomtatott újságokat és internetet is. Ezen lehetőségek mindegyike rendkívül hatékony. Érdemes tehát mindkettőt használni.
Tedd rendbe a lakást. Szükség esetén itt végezhető a javítási munkák, bútorvásárlás. A jól felszerelt lakások jóval drágábbak.
Számítsa ki a bérleti díjat. Ehhez el kell osztania a lakás költségét százzal. Érdemes megfontolni, hogy egy lakás költségét befolyásolja annak elhelyezkedése, alapterülete és a környék infrastruktúrája.

A legfontosabb dolog bérlőt találni, és szerződést kötni vele.

Napi lakásbérlés

VAL VEL napi bérlet kicsit más a helyzet. Egy ilyen vállalkozás megszervezéséhez sok erőfeszítést kell tennie. Gyakran egy-két napra bérelnek ingatlanokat. Minden ügyfél után minőségi tisztítást kell végezni a lakásban. Ez lehetővé teszi, hogy „termékét” teljes pompájában mutassa be.

Az ilyen ingatlanokat gyakran olyan nem rezidens emberek használják, akik átmenetileg egyikben vagy másikban tartózkodnak helység. Ez pedig azt jelenti az ügyfélkör folyamatosan változik. Az ügyfelek megtalálásának megkönnyítése érdekében ingatlancégek szolgáltatásait veheti igénybe. Érdemes megfontolni, hogy az ilyen cégek szolgáltatásaikért csekély díjat számítanak fel.

Lakásbérlés a tulajdonostól: papírmunka

Lakásbérbeadáskor megállapodás jön létre a bérlő és a bérbeadó között. Meghatározza a felek összes jogát és kötelezettségét. Itt különös figyelmet fordítanak a bérleti időszakra és annak költségére. Ugyanakkor pontosan ki van írva, hogy mi van benne a bérleti díjban. Valójában bizonyos esetekben a bérleti díj magában foglalhatja a fizetést is közművek. A problémák elkerülése érdekében lakásbérléshez szükséges dokumentumok, sok bérbeadó működik együtt ingatlanügynökségekkel. Így a szakemberek nem csak ügyfelet keresnek, hanem az ország törvényeinek megfelelően a bérletet is intézik.

Ha egy vállalkozás ingatlantársaságok részvétele nélkül jön létre, akkor bizonyos nehézségek merülnek fel. Önnek magának kell ügyfelet keresnie, és megállapodást kell kötnie velük.

Természetesen abban az esetben lakások bérbeadása a tulajdonostól lehetővé teszi, hogy maximális profitot tudjon kivonni az ingatlanokból.

Lakásbérlés adózása és kötbére

A lakás bérbeadása jövedelmező vállalkozásnak számít, ami azt jelenti, hogy adóköteles. Az adó összege a gazdálkodó szervezet formájától függ:

Mert Egyedi A lakás bérbeadása esetén az adó mértéke a nyereség 13%-a.
Egyéni vállalkozónál a lakás bérbeadásából származó jövedelemadó 6%. A második lehetőségnél érdemes megfontolni, hogy egyéni vállalkozói státusz esetén bizonyos biztosítási díjat kell fizetnie.

A pékség franchise jó üzleti ötlet. Mindent a kínált franchise-okról.

Az adórendszer kijátszása érdekében sok bérbeadó elrejti ingatlanüzletét. A törvény szerint adócsalásért a vállalkozó nemcsak anyagi, hanem büntetőjogi felelősséget is vállalhat. A bírságok kiszámításakor a be nem fizetett adók számát veszik figyelembe. Egy ilyen bűncselekményért a leendő vállalkozó legfeljebb 500 ezer rubel bírságot kaphat. Ebben az esetben akár 3 évig terjedő szabadságvesztés is lehetséges. Ezért jobb adót fizetni egy lakás bérbeadásáért, mint később bírságot fizetni.

A lakásüzletág hátrányai

Szinte minden vállalkozásnak vannak hátrányai. És ez alól a lakásbérlés sem kivétel. Először is érdemes megjegyezni, hogy egy ilyen vállalkozás elindításához ingatlannal vagy induló tőkével kell rendelkeznie a megszerzéséhez. Természetesen használhatod az albérlet opciót is. Ebben az esetben sok erőfeszítést és időt kell fordítania.

Az év során a bérleti díjak csökkenhetnek vagy emelkedhetnek. Ha a bérleti díj emelése több bevételt hoz, akkor annak csökkentése éppen ellenkezőleg, csökkenti azt. Mindenesetre az ilyen változások negatív hatással lehetnek az üzletfejlesztésre. Ha a bérletről beszélünk, emlékeznie kell erre, amikor lakást bérel Jobb előleget felvenni, ami csökkenti a megtévesztés kockázatát.

A lakás bérbeadása során a fő kockázat az, hogy a bérlők kárt okozhatnak az ingatlanában. Ez nem tervezett kiadásokkal jár. Az ilyen kockázatokat a szerződés megkötésekor figyelembe kell venni.

Házak bérbeadása: lehetőségek

Az ingatlanpiacon pénzkeresetre jó lehetőség lehet magánházak bérbeadása. Ehhez nem szükséges ilyen ingatlan birtoklása, hiszen igénybe veheti az albérleti lehetőséget. Természetesen egy ilyen vállalkozás megszervezésekor figyelembe kell venni néhány jellemzőt.

Hogyan szervezzünk vállalkozást vidéki ingatlanokon

Egy ilyen vállalkozás megszervezéséhez nagyon nagy induló tőkével kell rendelkeznie. Főleg vidéki ingatlanok vásárlására és fejlesztésére szolgál majd. Ebben a kérdésben különös figyelmet kell fordítani a bérlők keresésekor. A vidéki házakat gyakran használják kellemes nyaralást hétvégén. Természetesen a házak hosszú távú bérbeadása sem kizárt. Egy vidéki ház rövid távú bérlése sok gondot okozhat. Ez különösen igaz azokra az esetekre, amikor a bérlők olyan fiatalok, akik „zajos” nyaralást szeretnének ott eltölteni.

Elegendő induló tőke nélkül albérletet vehet igénybe. Ebben az esetben sok erőfeszítést kell tennie annak érdekében, hogy megtalálja és rávegye a vidéki ingatlanok tulajdonosait házuk albérletére.

Az ilyen üzlet hátránya

Egy ilyen vállalkozás fő hátránya a jelentős befektetés. Ha egy ház egy napra történő bérbeadásáról beszélünk, akkor sok időt és erőfeszítést kell költenie a tisztítására. Az albérlet nagy felelősséggel jár. Végül is Önnek kell viselnie a felelősséget az anyagi károkért. Ez az albérleti szerződés felmondását vonhatja maga után.

Helyiségek bérbeadása

Az ingatlanpiacon valószínűleg a legjövedelmezőbb üzletág a helyiségek bérbeadása. Ebben az esetben kereskedelmi ingatlanok bérbeadásáról beszélünk. Az iroda, raktár és egyéb helyiségek bérbeadása egész jó hasznot hozhat. Természetesen ahhoz, hogy részt vegyen egy ilyen vállalkozásban, rendelkeznie kell az ingatlan birtoklásához szükséges dokumentumokkal.

Helyiség albérlet

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek egy részének albérlete ingatlan bérbeadását és további bérbeadását jelenti. Ehhez meg kell találni egy bérbeadót, akivel szerződést kötnek hosszú távú bérbeadás. A bérleti szerződésnél figyelembe kell venni, hogy a helyiséget a jövőben a meglévő bérlő adja bérbe. Ebben az esetben a haszon kétszer is meghaladhatja a költségeket. A lényeg az, hogy tudja, hogyan kell albérletet adni kereskedelmi helyiségek vagy bárki más.

Ha albérletre szervez egy vállalkozást, akkor biztosnak kell lennie abban, hogy a lízingbeadó nem mondja fel a bérleti szerződést a határidő előtt. Ehhez minden vitás helyzetet előre meg kell beszélnie. Ami a bérleti díj megállapítását illeti, minden Önön múlik. Az ilyen üzletből származó bevétel ettől függ. Egy ilyen vállalkozás megszervezésekor érdemes figyelembe venni, hogy nagy a felelőssége. Nemcsak felelős gazdát kell találni, hanem a helyiségeket a lehető legjövedelmezőbb bérbe kell adni.

Helyiségbérleti szerződés, adók és bírságok

Az utóbbi időben népszerűvé vált az ipari helyiségek bérbeadása nagy keresletben. Ez különösen vonatkozik nagyobb városok. Ennek alapján nagyszámú cég jelent meg a piacon, és úgy döntöttek, hogy albérletben vállalnak üzletet. A helyiségek bérlésekor tipikus megállapodás készül, amely meghatározza a végrehajtandó ügyletre vonatkozó alapvető információkat. Ha üzlet vagy iroda albérletéről beszélünk, akkor ezt a funkciót a szerződésben meg kell határozni.

Akárcsak egy lakás bérbeadása esetén, a vállalkozónak fizetnie kell adót minden végrehajtott tranzakció után. Ellenkező esetben a törvény szerint anyagi és büntetőjogi felelősség áll fenn. Itt várhat egy vállalkozó:

a maximális bírság 500 ezer rubel.
3 évig terjedő szabadságvesztés.

A bérbeadás hátrányai

Bérlet és albérlet nem lakás céljára szolgáló helyiségek van néhány hátránya és kockázata. Ez különösen igaz az albérletre. Ahhoz, hogy egy vállalkozás bevételt termeljen, sok erőfeszítést és időt kell fordítania a bérlő megtalálására. Albérlet esetén felelős bérbeadót kell találni. Fontos az anyagi károk kockázata is. A nem tervezett pazarlás elkerülése érdekében a szerződésbe be kell építeni egy záradékot, amely a bérlő által okozott veszteségek megtérítésére vonatkozik ingatlankár esetén.

Bérleti lehetőség kiválasztása tőkétől függően

A bérleményekkel foglalkozó vállalkozás megszervezésének megvannak a maga kockázatai. Ez különösen igaz azokra az esetekre, amikor jelentős tőkebefektetés szükséges a megnyitásához. Ha kis induló tőkével rendelkezik, akkor érdemes az albérletet választani. Ebben az esetben a költségek csak a szerződés megkötésére és az ügyfelek megtalálására vonatkoznak.

Ha az induló tőke megengedi, akkor fontolóra veheti az ingatlan vásárlás lehetőségét. Ebben az esetben házat és helyiséget is vásárolhat.

Csinálni jó választás, elemeznie kell a piacot és meg kell határoznia a legkeresettebb ingatlant. A jövőben az üzlet minden irányban fejleszthető. Ez azt jelenti, hogy nemcsak lakóingatlanokkal, hanem kereskedelmi ingatlanokkal is dolgozhat.

A kereskedelmi ingatlanok bérbeadása az egyik legjövedelmezőbb üzletfajta, és szinte mindig kereslet van rá. Sok kis cég és kezdő vállalkozó keres irodahelyiséget, ahol lakhat és megszervezheti vállalkozását. A vágyuk, hogy tetőt vásároljanak a feje fölé, és viszonylag kevés pénzért állandó bevételhez juthatnak a bérbeadásból. A helyiségek a kisvállalkozókon kívül gyakran kis üzletek számára is könnyen kiadhatók, ahonnan az ipari piacokon működő kis kioszkok, kereskedőhelyek egykori tulajdonosai egyre inkább távozni kényszerülnek.

A kereskedelmi ingatlanok bérbeadása sikerének szembetűnő példája a számos irodaház, amelyet zsúfolásig megtöltöttek kis cégek.

Ennek az iránynak a vonzereje abban is rejlik, hogy szervezése általában csak kezdeti beruházást igényel, és minden folyamatos költséget át lehet hárítani az ügyfelekre. Természetesen egy ilyen vállalkozás létrehozásához megfelelő ingatlannal kell rendelkeznie.

A vállalkozás megbízhatósága érdekében tanácsos egy ilyen tárgyat ingatlanként megvásárolni, hogy ne függjön a tulajdonos szeszélyétől.

Pénzhiány esetén azonban bérelhet egy épületet, a helyiség albérleti jogával. Az épület tulajdonosai számára gyakran kifizetődőbb a teljes bérbeadás, mint sok kis bérlő gondos felkutatása és a velük való kapcsolatok formális kialakítása. Ez mind igaz, de ennek ellenére a profithányad csökkenése jelentősen befolyásolja a projekt összjövedelmezőségét, így az épület ingatlan vásárlása mindig prioritást élvez a bérbeadáshoz képest, és kevesebb kockázattal jár a vállalkozó számára.

Egyáltalán nem szükséges olyan belvárosi ingatlant választani, ahol azok költsége minden elképzelhető határt meghalad.

Gyakran sokkal jövedelmezőbb épületet vagy helyiséget vásárolni a város szélén vagy valahol lakóövezet, ami lényegesen alacsonyabb szintű befektetést igényel.

Az egyetlen fontos feltétel az ingatlan kiválasztásánál a tömegközlekedési megállóhelyek elérhetősége a közelben.

Egy ilyen tárgy megvásárlására jó lehetőség a csődbe ment ipari vállalkozások, irodák régi elhagyott épületei pláza. A legrosszabb műszaki állapot található az épület, annál olcsóbban meg lehet vásárolni, amit sok kereskedelmi ingatlan bérbeadásával pénzt kereső vállalkozó kihasznál. Másrészt, ha van elegendő forrás, néha könnyebb új épületet építeni, előre megtervezve annak bérbeadását.

Régi helyiség felújításakor vagy új beépítésénél figyelembe kell venni a kereskedelmi ingatlanok bérbeadásának sajátosságait.

Mivel az irodaház helyiségeit különböző bérlőknek adják bérbe, biztosítani kell a külön kommunikációt, valamint lehetőséget kell biztosítani bármely helyiség fűtés- és elektromos hálózatról való leválasztására, hogy elkerülhető legyen az üres hely miatti felesleges költségek. Ezen kívül célszerű előre kialakítani a közös helyiségeket, WC-ket, étkezőhelyeket, valamint a közös irodai berendezések elhelyezését. Ez kényelmes munkakörülményeket teremt a kisvállalkozások számára, és növeli az ingatlanok vonzerejét. A bérlőknek általában nincs különleges követelménye a helyiségek befejezésére, így a javításokat és a befejezést olcsó építőanyagok felhasználásával lehet elvégezni. Ez csökkenti a szükséges beruházás összegét.

Különös figyelmet kell fordítani a modern kommunikáció, különösen a nagy sebességű internet összekapcsolására, valamint a wi-fi megszervezésére.

Sőt, a bérlők körében előnyös egy könyvelő cég, valamint egy irodai szolgáltatásokat nyújtó cég: fénymásolás, szövegnyomtatás stb. Ez lehetővé teszi a bérlők számára a szükséges irodai szolgáltatások biztosítását és az összes kiadó helyiség teljes kitöltését. Ügyfelek vonzására használhatja a közös helyiségeket, egy irodaház előcsarnokát is, lehetővé téve a bérlők reklámtermékeinek elhelyezését, erre a célra speciális reklámszerkezetek elhelyezését.

Kiváló adalék a technikai felszereltség szempontjából a mini alközpont bekötése és a városi telefonszámok, amely segít állandó bérlők biztosításában a kijelölt területeken.

Az irodai ingatlanok bérbeadására irányuló vállalkozás megszervezésekor kiemelt figyelmet kell fordítani a szerződések jogilag korrekt lebonyolítására és a gátlástalan bérlőkkel szembeni kártérítés lehetőségére. Az irodaingatlanok lízingelésének hatékonyságát szakértők is megerősítik, akik a bérleti díjak évi mintegy 10%-os növekedését becsülik. A tapasztalatok azt mutatják, hogy 2-3 év alatt megtérülhetnek a befektetések egy iroda-ingatlanközpont létrehozásában.

Az üzlet megfelelő szervezéséhez természetesen szükséges, mely megrendelhető weboldalunkon.

Úgy tűnik, ez egy egyszerű folyamat a helyiségek megtalálásához kereskedelmi bérleti díjés a szerződéskötési folyamat. A bérlakásokkal ellentétben azonban erre a szolgáltatási területre különböző törvények és előírások vonatkoznak. A probléma megoldására egyes üzletemberek felvesznek egy személyt, aki megfelelő ingatlant keres.

Ennek számos oka van, mivel a választásban a fontos paraméterek a következők: városrész, versenytársak jelenléte, padló, helyiség típusa, kommunikáció elérhetősége, terület és egyéb fontos paraméterek. De a kereskedelmi ingatlanok bérleti szerződésének megkötéséhez, a lízing feltételeinek megvitatásához és a megállapodás aláírásához jobb, ha ügyvédet fogad.

A jogszabályi keret

A teljes bérleti folyamatot a Ptk Orosz Föderáció, vagy inkább a 34. cikk „Bérleti díj”. A törvény szerint a bérleti folyamat során felmerülő összes feltételt rögzítik a bérleti dokumentumban - az ügyfél (bérlő) és a bérbeadó között létrejött megállapodásban.

A bérbeadó legalapvetőbb kötelezettsége a bérelt helyiségek rendben tartása, a nagyobb javítások önálló elvégzése az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 616. cikkével összhangban. Ugyanez a cikk körvonalazza a bérlő kötelezettségeit is - kozmetikai javítások elvégzése, a helyiségek tisztaságának és rendjének fenntartása, minden folyó költség megfizetése.

A bérbeadó egyéb feltételekkel is bérelhet kereskedelmi ingatlant, de akkor ezeket meg kell határozni a bérleti szerződésben. Például a bérbeadó átruházhatja a nagyobb javítások felelősségét a bérlőre, vagy fordítva.

A legjobb, ha ügyvédet von be ebbe a folyamatba, aki megérti az összes rendelkezésre bocsátott ingatlanpapírt, és segít a kölcsönösen előnyös feltételekről szóló megállapodás megkötésében. Képzett ügyvéd bevonása segíthet a jogosulatlan jogsértések azonosításában, amelyek a jövőben az üzletember kiadásaiba számíthatnak.

Ilyen felesleges kiadási tétel lehet a nem legalizált átépítés. Súlyosabb eset egy kereskedelmi komplexum bérlése lenne telkekkel és több helyiséggel. Itt fontos ellenőrizni az összes szükséges papír meglétét az összes objektumhoz, valamint a helyiség egy részének további bérleti díjának hiányát vagy a betétek meglétét.

Előfordulhat, hogy túl sok időt vesz igénybe az iratok rendbetétele, nyilvántartásba vétele és más bérlőkkel való kapcsolatok rendezése, és a legjobb megoldás egy másik helyiség választása lehet.

Ingatlan keresés

Az egyik legnehezebb feladat a megfelelő ingatlan megtalálása, lehetőleg közvetítők nélkül.

A polgárok először a nyomtatott sajtóhoz fordulnak, amely tele van nem lakáscélú helyiségek bérbeadásáról szóló hirdetésekkel. Jellemzően 90%-uk ügynökség, és csak 10%-uk ingatlantulajdonos. Az üzletemberek nagyobb kényelme érdekében az ilyen hirdetéseket elkezdték elhelyezni az internetes forrásokban, különösen az Avitóban, a kereskedelmi ingatlanok bérlését a helyiség fényképével és címével látják el.

Az ilyen források kényelmesek, mert a szűrők használatával azonnal elvetheti az összes olyan lehetőséget, amely nem felel meg a keresési feltételeknek. Például válassza ki az összes irodabérleti ajánlatot egy adott városban vagy területen, és a rendszer automatikusan visszaküldi az összes megfelelő ajánlatot, ami jelentősen felgyorsítja a keresési folyamatot.

A kereskedelmi ingatlanok bérleti piaca különböző célú helyiségekre oszlik:

Hivatal.
Kereskedés.
Raktár.
Termelés.

Ezért a keresés megkezdése előtt döntse el, hogy milyen típusú ingatlant kell választania, a város mely területén, milyen területen, emeletek számában és egyéb fontos paraméterekben. A teljes feltételrendszer meghatározása után a kereső könnyebben tudja megfogalmazni kérését.

Ha a keresési folyamat nem szerepel a tervekben, akkor ezt az ügyet közvetítőre bízhatja. Az ilyen cégek szolgáltatásait jellemzően a havi bérleti díj teljes vagy fele áron fizetik. De célszerű először megállapodást kötni velük, és csak a helyiségek kiválasztása után határozni a szolgáltatások díját, hogy a munkájuk időzítése és minősége is érdekelt.

A szerződéskötés folyamata

Ez egy fontos folyamat, amelyet legjobban ügyvéddel lehet elvégezni. A dokumentumok aláírása előtt gondosan el kell olvasnia és meg kell beszélnie a bérleti szerződés összes feltételét. Ellenőrizze a tulajdonos iratait: az ingatlan feletti rendelkezési jogról szóló dokumentumot, az alaprajzot és az ingatlant birtokló jogi személy jogszabályi dokumentumait. A dokumentumok ellenőrzése után beszélje meg az összes lehetséges bérleti feltételt:

Kommunális befizetések.
Telefonok és Internet hozzáférés.
A havi bérleti díj költsége.
Bérleti időszakok.
Vis maior körülmények.
Kisebb javítási munkák.
Jelentős felújítás.
A szerződés felbontásának feltételei.

Beszéljétek meg, hogy kire ruháznak konkrét kötelezettséget, és azt az időkeretet, amelyen belül azt teljesíteni kell. A kereskedelmi ingatlanok bérleti szerződésében minden feltételt rögzíteni kell.

A szerződés aláírása

Közvetítő nélküli bérbeadás esetén a legjobb, ha megállapodást köt, és a feltételeket személyesen beszéli meg az ingatlan tulajdonosával. Ebben az esetben a sürgető kérdések könnyebben és gyorsabban megoldódnak, és lehetőség nyílik engedményekre a bérbeadó részéről.

A szerződés szövegének összeállításakor kötelező kikötésben fel kell tüntetni az ingatlan teljes fizikai címét, a tulajdonos adatait és adatait. Lehetőség szerint kérjen alaprajzot és csatolja a dokumentumhoz, különösen, ha átépítésre került sor.

A dokumentumot mindkét félnek több változatban alá kell írnia. Csak egy bizonyos minta dokumentuma képes megerősíteni a bérleti feltételeket és a helyiségek bérbeadásának folyamatát.

A bérlet időtartama meghatározható, de ennek hiányában a szerződés határozatlan időre kötöttnek minősül. Ne felejtse el feltüntetni a bérleti díj pontos összegét. A kereskedelmi ingatlan bérbeadásának meghatározott költsége nélkül az ügylet meg nem kötöttnek minősül. Az árfolyamváltozások figyelembevételéhez szükséges a bérleti díj esetleges százalékos emelése, de legfeljebb évente egyszer jelezni.

Objektumátviteli folyamat

Még egy fontos dokumentum A bérleti szerződés megkötését követően a lízingbeadó átruházza az ingatlant a bérlőre. Az ilyen aktus aláírásának napja tekintendő a bérlet kezdetének. Az okiratot csak az épület vagy helyiség alapos vizsgálata után szabad aláírni. Ha az ellenőrzés során hibát észlelnek, azt a jegyzőkönyvben rögzíteni kell. Ezzel megvédheti magát a felesleges kiadásoktól, amelyek aztán a bérlőre hárulnak.

Ezenkívül a helyiségek ilyen jellegű elemzése a kereskedelmi ingatlan bérbeadása előtt lehetővé teszi, hogy a bérbeadótól kérhető legyen az észlelt hibák ingyenes megszüntetése, vagy a bérleti költség bizonyos összeggel történő csökkentése. Ha a látott ingatlan állapota semmilyen módon nem elégíti ki az ügyfelet, jogosan követelheti a szerződés felbontását.

Ne feledje, hogy a szerződés lejártakor a bérbeadó átveszi az ingatlant a helyiség bérbeadása napján megkötött okirat szerint. Ha pedig ott nincs rögzítve hiba, akkor a bérbeadó jogilag követelheti azok kijavítását a bérlő költségére. Ezzel szemben, ha a bérleti időszak során pozitív változások történtek a helyiségek körülményeiben, a bérlőnek joga van a felmerült költségek megtérítését követelni. Ezért gondosan rögzítse a lízingszerződés összes feltételét a szerződésben.

A kereskedelmi ingatlanok (raktárak, irodaházak, miniműhelyek stb.) bérlése gyakrabban népszerű a kezdő vállalkozók körében. És ez így van: ne fektessen be pénzt egy iroda vásárlásába, ha nem biztos abban, hogy az üzlet bejön, jobb, ha később megvásárolja. Azok, akik már elértek bizonyos magasságokat, és egyszerűen csak a saját határaikat szeretnék tágítani, szintén szívesebben bérelik először a szükséges helyiségeket.

5 hiba, amely megakadályozza, hogy sikereket érjen el kereskedelmi ingatlanok bérbeadása során
Ki az ügyfél?
Stratégia miniirodákba történő befektetéshez
Milyen időtartamra - hónap, nap, óra?
Coworking központ Moszkva városában, amely havi 100 000 rubelt hoz
Hogyan készítsünk irodát egy lakásból?
További beruházás nem lesz!
Nincs ingatlanom és nem is lehet!
Licitálás és csődeljárás - a kemény igazság az ingatlanvásárlás 1%-áért

Így a bérbeadás mind a kereskedelmi ingatlant bérlők, mind a bérbeadók számára előnyös – a passzív jövedelem soha senkit nem zavart. De a bérbeadók nem mindig találnak ügyfelet a helyiségre, vagy többszörös bevételhez juthatnak Ebben a pillanatban. Ez azért van így, mert nem ismerik a kereskedelmi ingatlanok bérbeadásával kapcsolatos árnyalatokat, és ők azok, akik ugrásszerűen növelik a bevételt.

5 hiba, amely megakadályozza, hogy sikereket érjen el kereskedelmi ingatlanok bérbeadása során

Ki az ügyfél?

Ez az első és fő hiba - rossz helyen keresnek ügyfeleket, mert fogalmuk sincs, kik ők - leendő bérlő? Könnyű „kiszámolni” - hogy mire számíthat, azt a bérbeadó kereskedelmi ingatlan állapota, elhelyezkedése és felszereltsége jelzi.

Stratégia miniirodákba történő befektetéshez

Vlagyiszlav Elizarenko ingatlankezeléssel foglalkozik, lakossági és kereskedelmi ingatlankezeléssel egyaránt. Mindig új utakat keres ügyfelei bevételének növelésére, valamint megosztja munkáját olvasóinkkal :)

Milyen időtartamra - hónap, nap, óra?

Természetesen egy vagy több évre szóló szerződés aláírása megbízható, így biztos lehet benne, hogy a helyiség mindvégig bevételt termel. A kereskedelmi ingatlanok napi vagy óránkénti bérlése azonban meredeken növeli annak összegét és csökkenti a helyiségek értékcsökkenési százalékát - a kereskedelmi ingatlanokba történő befektetések mindig megtérülnek. Ezért az utóbbi időben ez a fajta bérlet szorosan kapcsolódik az albérlethez (erről a szándékról a szerződésben külön pontban kell értesíteni).

Egy cég vagy magánszemély bérel egy meglehetősen nagy szobát, és például coworking központtá alakítja át - igazi mentő azok számára, akiknek nincs saját irodájuk, és kénytelenek találkozni az ügyfelekkel egy kávézóban vagy az utcán. De ennek az ügynek megvannak a maga árnyalatai, amelyeket például tapasztalt befektetőktől tanulhat meg, Roman Kotov esete hozzáférhető és közérthető módon beszél erről a vállalkozástípusról.

Coworking központ Moszkva városában, amely havi 100 000 rubelt hoz

Az Investment Territory projekt befektetői számára Roman Kotov mesterkurzust tartott, amelynek során felfedte a technológiával történő befektetés legfontosabb jellemzőit és üzleti modelljeit. Itt tudod letölteni

Hogyan készítsünk irodát egy lakásból?

Ha van saját lakása, üres és szükségtelen, ráadásul a földszinten található, akkor ne korlátozza magát a lakhatási célú bérbeadásra. Először is, az ilyen típusú bérbeadásból származó bevétel sokkal kevesebb, mint amennyit a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása hozhat. Másodszor, a lakóhelyiségek sokkal gyorsabban romlanak, mint egy iroda vagy akár egy raktár. Az üzlethelyiségek bérleti szerződése általában sokkal szigorúbb, és mindig tartalmaz egy záradékot az ingatlan megrongálódásának büntetésére vagy pénzbírságára.

A helyes megoldás a következő lenne:

Lakás átvitele lakóházból nem lakáscélúvá
Végezze el a megfelelő javításokat
Bérelje ki miniirodáknak, üzleteknek stb. Ne válassza ügyfélnek azokat, akik bárnak, kávézónak vagy egyéb szórakozóhelynek szeretnének helyiséget bérelni - későn dolgoznak, és problémáik lehetnek a szomszédokkal.

További beruházás nem lesz!

És hiába, mert az ingatlanok felújítás nélküli bérbeadása nem sok bevételt hoz. Nem kell „királyi kamarákat” építeni, rendes kozmetikai javításokkal vagy gazdaságos befektetői felújításokkal meg lehet boldogulni. A szobák dekorációja magas minőségben és finom ízléssel történik, de ez automatikusan növeli a potenciális ügyfelek értékelését. Jobb, ha a felújítás „semleges” - hogy a belső tér egyaránt megfeleljen egy üzletnek, egy mini raktárnak és egy irodaháznak.

Biztosításhoz mindenképpen érdemes anyagi forrást találni. Senki sem tudja, mi lesz egy idő után – az élet kiszámíthatatlan. Bármi lehet:

Tűz
Árvíz
A versenytársak machinációi
Egy hanyag sofőr, aki falnak ütközött és azt betörte

De ha a vis maiorra a biztosítási fedezet kiterjed, a kárt legalább részben megtérítik. Sőt, még a bérlők is biztosítási fizetésre kötelezhetők, ha ez a kitétel szerepel a szerződésben.

Nincs ingatlanom és nem is lehet!

Mi akadályoz meg abban, hogy ez megtörténjen? Tanuljon meg kereskedelmi ingatlant vásárolni nevetséges áron csődárverések Megteheti azokkal, akik ezt már régóta sikeresen csinálják – nem lesz szüksége nagy befektetésekre, hogy tisztességes pénzösszegeket kereshessen.

Licitálás és csődeljárás - a kemény igazság az ingatlanvásárlás 1%-áért

Andrey Merkulov, a Territory of Investment projekt társalapítója. Ebben a videóban a csődeljárásokat bontja le. Olvasson többet a témáról szóló cikkben.

Aki pedig nem meri belekezdeni ebbe a jövedelmező és meglehetősen könnyű vállalkozásba, azt csak a saját félelmei akadályozzák.

Hasznos lehet elolvasni: