Hol találhat információt a kereskedelmi ingatlanok bérlésével kapcsolatban. Önkormányzati bérleti díj. Kockázatok és egyéb nehézségek

A kis- és középvállalkozások számára a moszkvai város ingatlanügyi osztályától való ingatlanbérlés az egyik legjobb módja annak, hogy megtakarítsák a bérleti díjat és pénzt szabadítanak fel üzleti problémák megoldására. Az aukciókon való részvétellel a vállalkozók a piaci átlag alatti áron juthatnak ingatlanokhoz, majd azokat visszavásárolhatják kedvező feltételek. A Smart Choice szakértői arról beszélnek, hogyan lehet helyiségeket bérelni Moszkva városából, és részt venni a kis- és középvállalkozásokat támogató speciális programokban.

Lépésről lépésre, hogyan bérelhet szobát a városból

Válassza ki a megfelelő tárgyat. Ezeket a mos.ru webhelyen mutatják be. Ügyeljen a tétel kulcsfontosságú információira: az aukció dátuma, bérleti időszak, kezdő összeg bérlés.
Tekintse meg az ingatlant. Betekintési kérelmet az árverésen való részvételi jelentkezések beérkezési határideje előtt néhány nappal lehet benyújtani. Hogyan bérelhet szobát a városból, és biztos lehet benne, hogy az ingatlan ideális az Ön számára? Keresse fel saját maga, vagy vizsgáltassa meg szakemberrel. Alapos vizsgálat, beleértve a javítások állapotának ellenőrzését, a kommunikációt, az értékelést közlekedési elérhetőség, infrastruktúra stb., elkerülhetőek lesznek az ingatlanok üzemeltetésével kapcsolatos problémák a jövőben.
Regisztráljon az aukciót lebonyolító oldalon. Ma már mind elektronikus formátumban készülnek. A regisztrációhoz létesítő dokumentumokat és digitális aláírást kell megadnia, több tanúsítványt és adatkriptográfiai védelmi rendszert kell telepítenie.
Gyűjts össze egy csomag dokumentumot. Szüksége lesz kivonatra a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából vagy az egyéni vállalkozók egységes állami nyilvántartásából (legfeljebb 6 héttel az aukció kezdete előtt be kell érkeznie), az alapító okiratok másolataira, a tranzakció jóváhagyásáról szóló határozatra. , valamint a kérelmet benyújtó személy jogosultságát igazoló dokumentum. Csatolnia kell egy nyilatkozatot is, amelyben a vállalkozó megerősíti, hogy a céggel szemben nem indult csődeljárás vagy felszámolás, tevékenységét nem függesztették fel.
Fizesse be a foglalót. Tekintse át a tétel dokumentációját, hogy megtudja, hogyan bérelhet helyet a várostól, és mennyit kell átutalnia az aukción való részvételhez. A letét általában a tétel összegének 5%-a.
Az aukció napján menjen az aukciós oldalra és vegyen részt az aukción. Az ajánlattételi szabályokat a weboldalon vagy a tétel dokumentációjában tanulmányozhatja. Ha Ön az egyetlen résztvevő az aukción, automatikusan nyertesként ismerjük el.
Írja alá az aukció eredményéről szóló jegyzőkönyvet.Általában ugyanazon a napon teszik közzé, amikor az aukciót megtartották. Az aukciót követő 10-20 napon belül fel kell vennie a kapcsolatot a DGI-vel a megállapodás megkötése érdekében.
Fizesse ki a kezdeti összeget, és írja alá a szerződést. Ezt követően használhatja a helyiséget.

Figyelem: a szerződésben feltüntetett évre szóló bérleti díj 12 hónap elteltével módosul. Az összeget megszorozzuk a fogyasztói árindexszel (inflációs rátával). Ezt tartsa szem előtt, amikor megtudja, hogyan bérelhet helyet a várostól: a hely a jövőben többe fog kerülni. A Városvagyon Osztályának azonban nincs joga egyoldalúan módosítani a mértéket.

Hogyan lehet bérelni helyiségeket Moszkva városából? A tétel dokumentációjának elemzése

A legjobb módja annak, hogy megtudja, hogyan bérelhet helyet a várostól, ha tanulmányozza a telek dokumentációját. A döntéshozatalhoz és az aukciós akciók tervezéséhez szükséges összes kulcsfontosságú információ megjelenik itt. A dokumentum kimondja:

a nem lakáscélú ingatlan részletes leírása az egységes állami nyilvántartásban szereplő szám, rendeltetés, cím, terület stb. feltüntetésével;
a szerződés időtartama;
a kezdeti ár, amelytől a fogadások indulnak;
letét az árverésen való részvételért;
az aukció nyertesének fizetendő összeg és a fizetés ütemezése;
minimális aukciós lépés;
részvételi dokumentumok;
a jelentkezések elfogadásának, az aukció lebonyolításának kezdő és befejező dátumai és egyéb információk.

Szintén a telekre vonatkozó dokumentációban tanulmányozhatja a bérleti szerződést (különös figyelmet fordítson a bérlő jogaira és kötelezettségeire), az aukción való részvételi kérelem mintáját és egy harmadik fél érdekeinek képviseletére vonatkozó meghatalmazást.

Fontos: számos program segíti a vállalkozókat Moszkvában. Például ingatlantámogatásban részesülnek azok a kisvállalkozások, amelyek az egészségügy, a szociális táplálkozás, az oktatás, a fogyasztói szolgáltatások stb. Ha szeretné megérteni, hogy cége számíthat-e előnyökre, forduljon a Smart Choice szakembereihez: alaposan ismerik a vállalkozói segítségnyújtási programokra vonatkozó jogszabályokat, és gondoskodnak a dokumentumok helyes lebonyolításáról.

Buktatók önkormányzati ingatlan bérlésekor

Mielőtt megtanulná, hogyan béreljen ingatlant a várostól, és licitáljon rá, meg kell győződnie arról, hogy készen áll az aukcióra. Számos nehézség van:

Az új ajánlatokat figyelni kell. Annak érdekében, hogy ne maradjon le egy nyereséges tételről, rendszeresen figyelnie kell a DGI ajánlatokat. Ezen kívül időt kell szánnia az ingatlan átvizsgálására.
A regisztrációs folyamat az aukciós oldalon több napot is igénybe vehet.. A legjobb, ha regisztrál, mielőtt úgy dönt, hogy bérel egy adott helyiséget Moszkva városából, hogy biztosan ajánlattevő legyen a kezdés előtt. Különösen fontos, hogy időben elkezdje a felkészülést, ha vállalkozása még nem rendelkezik elektronikus aláírással. Annak érdekében, hogy ne foglalkozzon a kereskedési szabályokkal, és ne veszítsen időt az önregisztrációra, igénybe veheti a Smart Choice ügyvédeinek segítségét.
A nyertesnek rövid időn belül megállapodást kell kötnie, és ami a legfontosabb, fizetnie kell. Az előleg általában a szerződés minimális összegének 25%-a. Tekintettel arra, hogy a licit nem havi, hanem éves bérleti díjra szól, az összeg jelentős lesz. A DGI számlára történő átutalásának határideje rövid - legfeljebb 3 nap. Ha az árverés nyertesének nincs ideje beszedni a szükséges összeget, vagy elmulasztja a szerződéskötési határidőt, az árverés eredménye törlésre kerül, a foglaló nem kerül visszaadásra a nyertesnek.

Hogyan lehet kereskedelmi ingatlant bérelni a városbólNem probléma?

A Smart Choice szolgáltatásokat kínál azoknak a vállalkozóknak, akik vonzó feltételekkel szeretnének városi ingatlanhoz jutni. Szolgáltatásaink széles skáláját kínáljuk:

Objektum kiválasztása a megrendelő igényei szerint a DGI ajánlatok között, új ajánlatok monitorozása.
Ingatlan áttekintése, az előterjesztés előnyeinek felmérése, az ingatlan hozzávetőleges forgalmi értékének kiszámítása.
Konzultációk a kormányzati programokban való részvétel lehetőségéről.
Az ügyfél regisztrációja a kereskedési platformon.
Iratcsomag összegyűjtése, befizetés.
Az aukción való részvétel stratégiájának kidolgozása, a helyiségekért fizetendő maximális összeg kiszámítása.
Részvétel az aukción az Ön nevében.
Jegyzőkönyv aláírása, induló összeg átutalása a DGI számlára, szerződés aláírása.
Ingatlanvásárlás lehetőségének felmérése, dokumentumok benyújtása az Állami Vagyonfelügyelőséghez.
Ingatlanvásárlási szerződés elemzése, független értékelés lefolytatása.
Az ingatlan értékének megkérdőjelezése a bíróságon.
Bérelt ingatlan adásvételi szerződés megkötése.

A Smart Choice több mint 5 éves tapasztalattal rendelkező ügyvédeket alkalmaz, akik többször is együttműködtek a DGI-vel különböző kérdésekben. Segítünk Önnek bérelni vállalkozása számára ideális helyiségeket a városból, későbbi vásárlás lehetőségével Moszkvában vagy a moszkvai régióban, ügyelve arra, hogy a feltételek a legkedvezőbbek legyenek.

A kereskedelmi ingatlanok bérbeadása és egy ilyen tranzakcióra vonatkozó megállapodás megkötése nem túl bonyolult. A lakásbérléshez képest azonban az ingatlanpiac ezen területét más törvények és rendeletek szabályozzák. A kereskedelmi ingatlanok bérlése jövedelmező üzlet, de sok nagy irodaház és kereskedelmi ingatlan tulajdonosa rendelkezik ezzel kis terület, gyakran szembesülnek azzal a problémával, hogy jóhiszemű bérlőket találjanak. Ha a probléma megoldása releváns az Ön számára, akkor a mi megoldásunk nagyon hasznos lesz az Ön számára: szó lesz arról, hogyan lehet bérbe adni helyiségeket, a lehető leghamarabbés a legnagyobb haszonnal.

Kereskedelmi ingatlan bérbeadásának jogalapja

Mielőtt kitaláljuk, hogyan vegyük kereskedelmi ingatlan bérbeadás esetén az ezeket szabályozó jogalkotási aktusokra koncentrálunk. A kereskedelmi ingatlanok fizetett használatra történő átruházásának folyamatát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza(34. v.). E jogalkotási aktusnak megfelelően a megállapodás megkötésének folyamatában felmerülő feltételeket a bérleti szerződés tükrözi - a tulajdonos és a bérlő közötti megállapodást megerősítő fő dokumentum.

Kereskedelmi ingatlan bérbeadása

Az ingatlantulajdonos fő felelőssége az rend és megfelelő állapot fenntartása a bérelt helyiségekben. Így például az Art. A Ptk. 616. §-a arra kötelezi a bérbeadót, hogy meghatározott időn belül önállóan végezze el a nagyobb javításokat. Ugyanez a cikk körvonalazza a bérlőre háruló kötelezettségeket is, ideértve a helyiségek kozmetikai javítását, az aktuális közüzemi számlák időben történő kifizetését és a helyiségen belüli rend biztosítását.

A bérbeadót átruházzák a kereskedelmi ingatlanok egyéb feltételekkel történő bérbeadásának joga, amelyet a bérleti szerződésben kell rögzíteni. Például a bérbeadó átruházhatja a nagyobb javítások elvégzését a helyiséget bérbeadó személyre, vagy átvállalhatja a bérlő felelősségét.

Az ingatlanszállítás szakaszai

A hozzáértő megközelítéssel és a kereskedelmi ingatlanok lízingelésének összes bonyolultságának megértésével szinte minden bérbeadó képes lesz megbirkózni a nem lakáscélú helyiségek önálló bérbeadásának kérdésével. Nézzük meg az eljárást, részletesen leírva, mit kell tenni a legjövedelmezőbb üzlet megkötéséhez.

Ingatlanok bérbeadásánál a legfontosabb az optimális ár meghatározása, jóhiszemű bérlő keresése és az ingatlan bérbeadásához szükséges dokumentumok hozzáértő elkészítése!

A bérleti díj meghatározása

Ez az első és rendkívül fontos szakasz. Ha a bérbeadó személyesen bonyolítja le az ügyletet, a bérleti díj megállapítása általában nem lesz teljesen objektív. Mivel minden bérbeadó a maximális haszon megszerzését tervezi. A felfújt ár azonban elriasztja a potenciális bérlőket, míg az alábecsült adat kétségeket ébreszt. A kereskedelmi ingatlanok sok tulajdonosa szakértők (ingatlanos/értékbecslő) segítségét kéri, bár manapság sokan elemzik a hasonló ajánlatokat speciális oldalakon, például Avito, Cyan és más online platformokon. Ez lehetővé teszi, hogy megértse a jelenlegi piaci helyzetet, és méltányosan értékelje saját helyiségeit.

Emlékezz! Helyiség bérbeadása lebonyolításra saját vállalkozás, a potenciális bérlő profitot vár tőle. Éppen ezért a helyiségek értékelésekor figyelembe kell venni azt a becsült valószínű bevételt, amelyet az ingatlan képes lesz megszerezni.

Ezen kívül a kiadó helyiségek értékelésénél célszerű figyelembe venni számos fontos tényező, köztük:

a bérelendő helyiség területe;
meglévő elrendezés;
objektum állapota;
bútorok és kommunikáció elérhetősége;
az objektum elhelyezkedése;
felszerelt parkoló rendelkezésre állása;
közlekedési és egyéb akadálymentesítés a bérlő üzleti partnerei és ügyfelei számára;
látogatóforgalom (különösen a nagy bevásárló-, szórakoztató- és irodaközpontok esetében).

A fenti pontok figyelembevételével és a hasonló lehetőségeket elemezve beállíthatja a kiadó helyiség optimális, kölcsönösen előnyös árat.

Bérlő keresése

A potenciális bérlők megtalálása ugyanolyan fontos lépés az ingatlanok bérbeadásakor. Fontos eldönteni, hogy kinek adja bérbe a helyiséget, mert jóhiszemű bérlőt találni sokszor nagyon nehéz lehet.

A havidíj meghatározása után el kell készítenie a hirdetés szövegét.

Általában részletesen jelzi az objektum fő paramétereit - szoba mérete, padló, földrajzi elhelyezkedés, infrastruktúra fejlesztés, a helyiségek állapota és felszereltsége. A helyiségek meglévő előnyeit célszerű kiemelni a szövegben. De nem szabad eltitkolni a bérbe adott ingatlan esetleges hátrányait, hogy a szemle során ne kerüljön kellemetlen helyzetbe, és ne riassza el a potenciális bérlőt.

A lehetőségekről többet kell elmondania potenciális bérlők keresése.

Keressen barátok/ismerősök között ez a legegyszerűbb módja annak, hogy jóhiszemű bérlőt találjon. Jellemzően, ha kiterjedt „kapcsolatokkal” rendelkeznek az üzleti szférában, a kereskedelmi ingatlantulajdonosok meglehetősen egyszerűen és gyorsan bérbe tudják adni helyiségeiket.

Hirdetések közzététele speciális internetes portálokon, amelyek közül nagy számban dolgozik a hálózaton. Ennek a módszernek az az előnye, hogy a jelenlegi bérleti ajánlatot a felhasználók hatalmas közönsége látja, akik érdeklődnek a legjövedelmezőbb lehetőség kiválasztásában. De ahhoz, hogy felkeltsük a figyelmüket, fontos, hogy jó hirdetést hozzon létre részletes leírás helyiségeket, a szövegben megjelölve a meglévő előnyöket, és nem feledkezve meg a hátrányokról sem. Az ingatlannal kapcsolatos valós információk segítségével gyorsabban találhat bérlőt.

Küldje hirdetéséhez több fotót a javasolt helyiségekről. Ez segít a potenciális bérlőknek gyorsan eldönteni, hogy érdeklődnek-e az Ön ingatlana iránt.

Ajánlat küldése ae-felad. Kávézók és bárok, nagy és kis üzletek, szépségszalonok és egyéb létesítmények, valamint szervezetek gyakran keresnek helyiségeket új üzletek megnyitásához vagy kényelmesebb területre költözéshez. A cég hivatalos honlapján megtudhatja azon cégtulajdonosok vagy vezetők e-mail címét, akik érdeklődhetnek az Ön telephelye iránt.

A nagy és kis helyiségek bérlésének jellemzői

Nem lakáscélú helyiségek bérbeadásában tudunk segíteni, a bérbe adott ingatlan területétől függően. ingatlanpiaci szakemberek ajánlásait.

Kis helység bérbeadására:

A potenciális bérlők felkutatását személyesen vagy ingatlanügynökségen keresztül is megszervezheti

Szakemberek segítségével szerződést kell kötnie a szolgáltatások nyújtására. A bérleti szerződés megkötése után fizetnie kell az iroda szolgáltatásaiért. Természetesen formaságok nélkül is együttműködhet, akkor meg kell írnia egy kereskedelmi ajánlatot, amelyben feltünteti az ingatlanügynök díját, és el kell küldenie az ingatlanokkal foglalkozó ügynökségeknek. Az ingatlanos jutaléka jellemzően a havi bérleti díj fele (egyszeri fizetés).
Ha úgy döntött, hogy saját maga keres bérlőket, hirdetéseket tesz közzé ingyenes internetes oldalakon, célzott elektronikus levelezést szervez, emellett hatékony lesz a banner elhelyezése a homlokzaton ( fizetett szolgáltatás) a bérelt helyiség ablakában (ingyenes).

Nagy helyiség bérbeadása:

Ha egy nagy helyiség bérbeadását tervezi, ami azt jelenti, hogy várhatóan magas lesz a jövedelmezősége, akkor elkészíthet egy egyszerű weboldalt saját kereskedelmi ajánlatával. Egy webhelyet általában kulcskérdéseket használó kontextuális reklámozással népszerűsítenek. Ez lehetővé teszi a célközönség elérését, miközben ebben az opcióban szabályozhatja a hirdetés költségeit. Ezzel a lehetőséggel meghirdetheti ingatlanát, és megtakaríthatja az ügynöki díjakat.

A szerződés aláírása

A kiadó helyiségek szakszerű bemutatása– garancia a sikeres tranzakcióra. Az ingatlan bemutatásakor igyekezzen a lehető legtöbb információt megadni, felhívva a potenciális bérlő figyelmét azokra az előnyökre és várható haszonra, amelyeket az ingatlan bérbeadásakor kaphat.

A megállapodás aláírása– a tranzakció utolsó és legfontosabb szakasza. A szakszerűen elkészített és kivitelezett bérleti szerződés megvédi a bérbeadót a gátlástalan bérlőtől. A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell:

az ingatlan tulajdonosának és bérlőjének azonosító adatai;
az objektum helyének címe, területe és legfontosabb jellemzői;
regisztrációs információk;
a szerződés időtartama;
a bérleti díj összegét és fizetésének szabályait.

Tájékoztatásul! A törvény tiltja, hogy a helyiség tulajdonosa 12 havonta többször emelje a bérleti díjat. Ezért a dokumentumban fel kell tüntetni a valószínű növekedés legnagyobb összegét, meghatározva a bérlő kötelező értesítésének időtartamát.

A dokumentumnak tartalmaznia kell a megállapodásban részes felek jogainak/kötelezettségeinek részletes leírását, valamint a felek felelősségét a dokumentum egyes szakaszainak megsértéséért. Nem ártana belefoglalni a dokumentumba a telephelyen lévő ingatlanok leltárát. Így a bérleti szerződés lejárta után a tulajdonos követelheti a megrongálódott vagyontárgyak anyagi megtérítését.

Hogyan lehet gyorsan bérlőt találni

Néhány további hasznos tipp segít gyorsan bérbe adni egy irodát vagy más ingatlant.

Azon tulajdonosok számára, akik nem állnak készen arra, hogy személyesen keressenek bérlőt vagy ne bonyolítsanak bemutatókat/tárgyalásokat, érdemes profi ingatlanos segítségét kérni. Objektíven értékeli a helyiséget, megállapítja annak valós értékét, kiváló minőségű fényképeket készít, helyesen állítja össze a hirdetés szövegét és megkezdi az ingatlan bemutatását.

Viszont, van néhány árnyalat az ügynökséggel való együttműködésben. Ezeket az együttműködés megkezdése előtt tisztázni kell.

Ha egy bérbeadó gyorsan bérlőt szeretne találni a helyiségéhez, akkor maga fizetheti az ügynöki díjat (sok ügynökség díjat számít fel a bérlőknek a szolgáltatásokért). Ezt a lehetőséget gyakran használják a luxusingatlanok tulajdonosai, vagy ha sok ingatlannal rendelkeznek. Az ingatlanosnak kifizetett pénzt többek között az ingatlan bérbeadásának költségeire fordítják. Egy másik gyors lehetőség egy kereskedelmi ingatlan megváltoztatására a bérleti díj csökkentése. És egyáltalán nincs szükség a helyiségek bérbeadására „három rubelért”, elegendő a bérleti költséget 5-10% -kal csökkenteni; Ekkor nő a helyiségek versenyképessége.

Lehetséges kockázatok helyiségek bérbeadásakor

Bármely tulajdonos aggódik a bérbe adott helyiségek állapota miatt, és bevételt akar szerezni a tranzakcióból. Bemutatjuk a kereskedelmi ingatlantulajdonosok főbb kockázatait, és elmondjuk, hogyan védekezhet ellenük.

A helyiségek nem rendeltetésszerű használata

Minden megfelelően elkészített bérleti szerződés meghatározza annak felhasználási célját és működési feltételeit. Ez a helyiséggel együtt bérelt berendezésekre vonatkozik.

Tegyük fel, hogy az ügylet megkötésekor a bérlő megígérte, hogy a helyiséget raktárnak használja, de üzletet nyitott benne. A bérbeadónak jogában áll a szerződés felmondását követelni a kifizetett bérleti díj visszafizetése és a bérlő pénzbírságának kiszabása nélkül.

Anyagi kár

Az ingatlan jó állapotban, gépekkel, berendezésekkel került átadásra a bérlőnek. Ám egy nap kiderül, hogy a helyiség romos állapotban van, a berendezés elromlott stb. Ebben az esetben a bérbeadó követelheti az okozott kár teljes megtérítését. Ebben az esetben nem csak a javítási munkák költségei, hanem az elromlott berendezés (piaci) értéke is megtérítendő.

Nem vállalunk felelősséget abban az esetben, ha a helyiségben és az ingatlanban vis maior körülmények (tűz, stb.) keletkeztek.

A bérlő nem hajlandó bérleti díjat fizetni

A hanyag fizetőket általában anyagilag megbüntetik. Bár ez csak a bérleti szerződés szabályszerű megkötése mellett valósítható meg - egyértelműen rögzíti a havi bérleti díj feltételeit, menetét és mértékét.

Hogyan lehet gyorsan eladni vagy bérbe adni bármilyen kereskedelmi ingatlant

Oroszországban több millió négyzetméternyi kereskedelmi ingatlan található, és számuk évről évre növekszik. A bevásárló- és szórakoztató komplexumok, az üzleti és irodaközpontok úgy szaporodnak, mint a gomba az esőben, de... olyan gyorsan fogynak, mint ahogy épülnek?

Az a környezet, amelyben a kereskedelmi ingatlanok eladói és bérbeadói működnek

Az internet népszerű és leghatékonyabb ingatlanhirdetési csatornává vált, amely óriási lehetőségeket kínál - mintegy 200 hirdetőtábla és ingatlanportál havonta több mint 30 millió potenciális vásárlót és orosz ingatlanbérlőt vonz. Úgy tűnik, hogy ekkora kereslet mellett a leglikvidebb raktár eladása és bérbeadása is egy szelet a tortán.

A gyakorlatban más a helyzet. Az eladók és a bérbeadók a potenciális vásárlók legfeljebb 5-15%-át tudják elérni. Ennek az az oka, hogy korlátozott számú erőforrást használnak fel hirdetéseikre. Ingatlan, Kézről Kézre vagy mások), amelyeket a vásárlók körülbelül 10-15%-a tekint meg. További 85-90% szétszórva a fennmaradó források között, beleértve a regionális forrásokat is.

Ez a szerény átlagos piaci lefedettség az internetes forrásokon történő reklámozás technikai jellemzőinek köszönhető.

Egy ingatlan eladása/bérbeadása során a tulajdonos vagy a kezelő kénytelen végigmenni egy hosszú rutinon: az optimális hirdetőtáblák kiválasztása, regisztráció, hirdetés feladása (vagy több hirdetés feladása, ha több helyiséget bérelnek ugyanabban az épületben), azok hatékonyságának ellenőrzése. stb. A folyamat rekordidőigényes, fárasztó és gyakran hatástalan.

Azok az ingatlanközvetítők, akik nagyszámú kereskedelmi ingatlannal dolgoznak, másfajta problémával néznek szembe. Arról beszélünk, hogy a fájlok olyan speciális XML formátumban történő fejlesztésének magas költségeiről van szó, amelyben az üzenőfalak nagy objektumadatbázisokat fogadnak el. Egy ilyen adatbázis fejlesztése 15-20 ezer rubelbe kerül. és 1,5-2 hónapig tart. Csak a piaci szörnyek engedhetik meg maguknak, hogy legalább 20 népszerű oldalt lefedjenek, miközben a potenciális vásárlók legfeljebb 40-50%-ának figyelmét keltik fel. A kereskedelmi ingatlanpiac egyetlen szereplője sem engedheti meg magának, hogy ingatlanokat reklámozzon az összes orosz oldalon.

Pontosabban, nem tudtam az Assis.ru megjelenéséig - egy ingatlanügynök és ingatlantulajdonos asszisztense, amely automatizálja az összes fent leírt rutinfolyamatot, és jelentősen csökkenti azok költségeit.

Miért olyan vonzó az Assis.ru a kereskedelmi ingatlanok eladói és bérbeadói számára?

2012-ben egy speciális hirdetési szolgáltatást, valamint egy hatékony marketing- és elemzőeszközt fejlesztettek ki Skolkovóban. Napjainkra felhasználóinak száma elérte a 100 ezer főt, köztük több tucat ingatlanügynökség, nagy fejlesztő és magán ingatlanközvetítő. Mert tavaly segítségével több mint 10 millió négyzetméter kereskedelmi ingatlant adtak el és adtak bérbe.

Ez a könnyen használható és hihetetlenül összetett belső eszköz a műszaki fordító szerepét tölti be az eladó és az internetes hirdetési források között. A tövében van 120 hirdetési platform az orosz ingatlanokról (webhelyként, Avito, Yandex.Real Estate, DMIR.ru, Cian.ru, kevésbé népszerű és regionális források). A rendszer beépített KLADR-címadatbázissal rendelkezik a címírás minden lehetséges lehetőségével, figyelembe veszi és rendszeresen frissíti az oldalak műszaki követelményeit, amely garantálja a hirdetések sikeres megjelenését.

Az a felhasználó, akinek ingatlant kell eladnia vagy bérbe adnia, egyszer regisztrál az Assis.ru oldalon, és megkapja személyes fiók. Ebben beírja vagy feltölti hirdetéseit API (a rendszer bármely CRM-mel integrálható) vagy egy XML fájl segítségével, amelyet csak egyszer fejlesztenek az Assis.ru követelményei szerint, kiválasztja a szükséges webhelyeket és aktiválja az egyik tarifát. . A moderálás után 5 percen belül a hirdetések replikálódnak az összes kiválasztott forrásban, és 24 órán belül láthatóvá válnak a vásárlók számára.

Marketing és elemző eszköz

A közzététel után az egyes objektumok és webhelyek első elemzése megjelenik az Assis.ru fiókjában. Idővel a felhasználó látja a nézetek dinamikáját, az egyes webhelyek hatását, és hozzáadhat/letilthat olyan táblákat, amelyek az ő szempontjából szükségesek. Valamint a hirdetések módosítása/törlése – a változások azonnal megjelennek minden erőforráson.

Az ingatlanosok számára az Assis.ru felbecsülhetetlen értékű marketingeszköz, amely az elemzési képességek széles skáláját kínálja. A riportokban a szükséges válogatásokkal látja, hogy mely régiók ígéretesebbek egy ilyen vagy olyan típusú kereskedelmi ingatlan eladására, hogyan reagálnak az emberek az ajánlatra, és mely régiókban egyáltalán nem érdemes hirdetni.

Különböző tarifák vannak különböző lehetőségekkel a tulajdonosok és az ingatlanosok számára

A tulajdonosok számára létrehozták a „Rendszeres szállás” tarifát. Segítségével 55 hirdetőtáblán készíthet hirdetést, és azt automatikusan reprodukálhatja. Ennek a tarifának a költsége 300 rubeltől kezdődik. havonta, és függ a kiválasztott források mennyiségétől és minőségétől, valamint a meghirdetett objektumok számától.

"XML-feltöltés" tarifa ingatlanügynökök és ingatlanügynökségek számára készült. Ez egy kompromisszumos lehetőség azok számára, akik közvetlenül szeretnének dolgozni vagy már dolgoznak a telephelyekkel, de a teljes műszaki rész kiszervezését tervezik. Ezzel a csomaggal a felhasználó XML-t generál bármely kiválasztott webhelyhez (a folyamat körülbelül egy percig tart), megkapja a kész adatbázisokra mutató hivatkozásokat, és áthelyezi azokat a webhelyekre. Ezután az Assis.ru kiszolgálja ezeket az adatbázisokat, változtatásokat hajt végre stb. Ennek a tarifának a költsége 300 rubeltől kezdődik. havonta, és az oldalak számától és a hirdetések számától függ.

tarifa "csomag" ingatlanügynökök számára is készült, és lehetővé teszi kulcsrakész hirdetések feladását 65 faliújságon. Az ingatlanügynöknek egyszerűen csak manuálisan kell hirdetéseket létrehoznia az Assis.ru oldalon, vagy be kell írnia az adatbázist XML-fájlként vagy API-n keresztül a rendszerbe, ki kell választania a webhelyeket, és aktiválnia kell a tarifát. Az Assis.ru maga helyezi el őket, fizet a webhelyek szolgáltatásaiért, és karbantartja az adatbázisokat a tarifa teljes időtartama alatt. Ennek a tarifának a költsége 900 rubel. havonta

A nagyobb hatékonyság és időmegtakarítás érdekében az ingatlanosok az „XML” és a „Batch” tarifákat kombinálják, így maximális piaci lefedettséget érnek el minimális költségek pénzt és időt. Ezenkívül ez a kombináció fontos tényező magának az ingatlanosnak a reklámozásában. Az eladó inkább olyan szakemberhez fordul, aki gyorsan el tudja adni ingatlanát, mintsem olyasvalakihez, aki a régi módon három-öt telephellyel és kevés vevővel dolgozik.

Egy változatlan szabály minden tarifánál közös: a rendszer figyeli a hirdetések megjelenésének dátumát és automatikusan frissíti - az ajánlat mindig „friss” marad.

Így az Assis.ru teljesen áthelyezte a hangsúlyt a „verseny” és a „hirdetési költség” fogalmában a kereskedelmi ingatlanpiacon. Kiegyenlítette a nagyobb szereplők és a kezdő eladók esélyeit, és lehetővé tette, hogy bárki gyorsan, minimális költséggel találjon ügyfelet.

Hol bérelhetek kereskedelmi nem lakás célú helyiséget vagy raktárt? Hogyan lehet bérelni üzlethelyiség bolthoz? Hogyan adjunk ki helyesen kereskedelmi ingatlant?

Üdvözlök mindenkit, aki felkereste a „HeatherBeaver” népszerű online magazin weboldalát! Egy szakértőnk van veled - Denis Kuderin.

A mai beszélgetés témája a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása. A cikk hasznos lesz üzletemberek, tulajdonosok számára nem lakás céljára szolgáló helyiségekés mindazoknak, akik érdeklődnek az aktuális pénzügyi kérdések iránt.

A cikk végén áttekintést talál a legmegbízhatóbb orosz ingatlantársaságokról, amelyek közvetítői szolgáltatásokat nyújtanak kereskedelmi ingatlanok lízingelésében.

Tehát kezdjük!

1. Miért érdemes kereskedelmi ingatlant bérelni?

A sikeres üzleti tevékenység nagymértékben függ a jól megválasztott üzlethelyiségektől. Ez különösen igaz a kereskedelemre és a szolgáltatási szektorra. Egy hangulatos, jól felszerelt üzlet a város nyüzsgő részén önmagában vonzza a vásárlókat.

Ugyanez mondható el az irodákról is. Minden önmagát tisztelő cégnek megfelelő helyiségekkel kell rendelkeznie a munkához és a látogatók fogadásához. Még akkor is, ha webáruházon keresztül értékesít árut, szüksége van egy helyre a rendelések teljesítéséhez és kiadásához, valamint megoldásokra vitatott kérdések vásárlókkal.

Nem minden üzletember, különösen egy kezdő, engedheti meg magának, hogy nem lakáscélú helyiséget vásároljon. Ilyenkor a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása jön segítségül.

Felsoroljuk a bérlés összes előnyét:

viszonylag alacsony pénzügyi költségek;
a vásárláshoz képest egyszerűbb dokumentációs eljárás;
a lehetőség, hogy bármikor megváltoztassák a tulajdonost és átköltözhessenek egy másik épületbe;
ingatlanok széles választéka, különösen a nagyvárosokban.

A fordított eljárásnak – a helyiségek bérbeadásának – szintén számos előnye van. Először is a passzív jövedelem megbízható forrása. Tulajdonszerzés kereskedelmi hely(kiskereskedelmi, irodai, ipari és egyéb) - jó befektetési lehetőség.

Amíg létezik magánvállalkozás, képviselőinek folyamatosan szükségük lesz helyiségekre az üzletvitelhez, ami azt jelenti, hogy az ingatlantulajdonosok stabil nyereséghez jutnak, sok munka nélkül.

Egy vállalkozás számára megfelelő helyiségek megtalálása fáradságos vállalkozás. Az objektum megtalálásának leggyorsabb és legmegbízhatóbb módja a professzionális közvetítők szolgáltatásainak igénybevétele.

Honlapunkon részletes cikk található a modernek működéséről.

2. Hogyan béreljünk kereskedelmi ingatlant - 5 hasznos tipp

Kereskedelmi ingatlanok bérbeadásakor a lehető legnagyobb körültekintéssel kell kiválasztani azokat. A helyiségek paraméterei és funkcionális jellemzői meghatározzák, hogy mennyi időn belül kezdheti meg az üzleti tevékenységet, és hogy az objektum teljes mértékben megfelel-e vállalkozása céljainak.

Először döntse el, hogyan keres majd megfelelő helyiséget – egyedül vagy egy ügynökség segítségével. Az első módszer korlátlan számú szabadidő jelenlétét feltételezi, és különféle kockázatokkal jár. A második lehetőség biztonságosabb és megbízhatóbb.

A közvetítőkkel való együttműködés témájával kapcsolatban további információkat talál a „” cikkben.

A szakértői tanácsok segítenek elkerülni a gyakori bérlői hibákat.

1. tipp. Gondosan tanulmányozza át a páraelszívót és a szellőzőrendszereket

Ön vagy alkalmazottai a helyiségben fognak dolgozni, ezért a működő szellőzőrendszer megléte a legfontosabb szempont. Az erős és autonóm szellőztetés hiánya az épületben valódi akadálya egy kávézó, étterem vagy élelmiszerbolt normál működésének.

Az élelmiszereket megfelelő körülmények között kell tárolni, a látogatókat és az eladókat idegen szagok nem zavarhatják. Ezenkívül a szaniterek egyszerűen nem teszik lehetővé a létesítmény vendéglátó egységként vagy élelmiszerboltként történő használatát, ha csak általános szellőztetéssel rendelkezik.

2. tipp: Koncentráljon a be- és kirakodási területekre

A kávézók, éttermek, étkezdék és üzletek tulajdonosai számára fontos szempont az áruk be- és kirakodásához szükséges kényelmes terület.

Fontos, hogy a be- és kirakodási műveletek elvégzésének területe ne nézzen ki a lakóépület udvarára vagy az úttestre. Ha zavarja a lakosokat vagy az autósokat, panaszokkal gyötörheti.

A megfelelő áramellátás kérdése különösen fontos azon bérlők számára, akiknek tevékenységük során energiafogyasztó berendezéseket - hűtőszekrényeket, elektromos sütőket, szerszámgépeket stb.

Győződjön meg arról, hogy a helyiségben lévő elektromos kábelek elég nagy kapacitásúak ahhoz, hogy teljes mértékben kielégítsék a vállalkozás igényeit.

Tipp 4. Olvassa el figyelmesen a szerződés feltételeit

Mielőtt aláírná a bérleti szerződést, figyelmesen olvassa el azokat a feltételeket, amelyek alapján szerződést köt.

A szerződésnek a következő pontokat kell tartalmaznia:

bérleti feltételek, költség és fizetési mód;
ha a helyiséget berendezésekkel együtt bérlik, akkor az ingatlanról leltárt kell készíteni;
a felek felelőssége a szerződés megszegéséért;
a szerződés felmondásának feltételei.

A közüzemi díjak, a szemétszállítás, a tűzvédelmi rendszer karbantartása és a biztonsági riasztó költségei általában a bérlőt terhelik. Azonban a bérbeadó fizeti a nagyobb javításokat, ha szükséges, beleértve a vízvezeték-kommunikáció és az elektromos vezetékek cseréjét, ha azok meghibásodnak.

Előzetesen beszélje meg a bérbeadóval a vagyonbiztosítás kérdését - hogy készül-e ilyen megállapodás, és ha nem, döntse el, hogy előre nem látható helyzetek esetén ki fizeti a veszteségeket.

Feltétlenül ellenőrizni kell a tulajdonos tulajdonjogi dokumentumait - az adásvételi szerződést, az állami nyilvántartás kivonatát a tulajdonjogról.

Győződjön meg arról, hogy a helyiség valóban annak a személynek a tulajdona, aki bérbe adja Önnek. Ellenkező esetben egy napon megjelenik a tárgy valódi tulajdonosa a megfelelő jogosítványokkal. Fontos az is, hogy a helyiség ne legyen jelzáloggal terhelt, ne legyen tartozásra lefoglalva, vagy egyéb terhei ne legyenek.

Az a személy, aki távol áll a lakásjog bonyolultságától, vegye igénybe a szakmai segítséget a nem lakáscélú helyiségek bérbeadása vagy vásárlása során. Például tisztázhatja magának az összes tisztázatlan pontot a Pravoved webhelyen, ahol a jogtudomány minden területéről szakértők dolgoznak.

Kérdését regisztráció nélkül is felteheti, közvetlenül a főoldalon. Jogilag korrekt és hozzáértő választ kap mindössze néhány perc alatt, és teljesen ingyenes. Ha problémája mélyreható tanulmányozást igényel, akkor fizetnie kell a szakemberek szolgáltatásaiért, de joga van saját maga határozni a díj összegét.

2. lépés: Határozza meg a bérleti díj összegét

Az optimális bérleti ár meghatározásához használja a két lehetőség egyikét. Az első az, hogy személyesen tekintse át városa adatbázisait, és határozza meg a hozzávetőleges ártartományt a hasonló helyiségek bérléséhez. Másodszor, delegálja ezt a feladatot egy ingatlanügynökre.

Az ingatlanirodákon kívül egyébként magánközvetítők is nyújtanak közvetítői szolgáltatásokat. Munkájukért jellemzően 25-50%-kal kevesebbet számolnak fel, mint a cégek. A nem lakáscélú ingatlanokkal foglalkozó magánszakemberek azonban akár nagyobb városok– egységek.

5. Ha kereskedelmi ingatlant ad ki - 3 fő kockázat a bérbeadó számára

Minden bérbeadó aggódik ingatlana állapota miatt, és nem veszteséget, hanem bérleti díjat akar profitálni.

Felsoroljuk a kereskedelmi ingatlantulajdonosok főbb kockázatait, és megmutatjuk, hogyan kerülheti el őket.

Kockázat 1. A helyiség más célra történő használata

Minden jól megtervezett bérleti szerződés meghatározza, hogy a bérelt helyiség milyen célra és hogyan kerül felhasználásra. Ez vonatkozik azokra a berendezésekre is, amelyeket béreléssel együtt bérel.

Ha a bérlő megígérte, hogy a helyiséget raktárnak használja, de kiskereskedelmi üzletet épített be, akkor Önnek jogában áll pénzbírsággal sújtani, vagy felmondani a szerződést a bérleti díj visszafizetése nélkül.

Kockázat 2. Vagyoni kár vagy elvesztés

Ön átadta a létesítményt és a berendezéseket egy, általa tekintélyes állampolgárnak gondolt polgárnak, de ő – diplomáciai nyelven élve – nem váltotta be a hozzá fűzött reményeket. Nevezetesen romos állapotba hozta a helyiséget, összetörte a berendezést, kicsavarta az izzókat és általában disznóként viselkedett.

Ilyen esetekben a tulajdonosnak jogában áll a kár teljes megtérítését követelni. Ráadásul nemcsak a javítási költségeket kell megtéríteni, hanem a megrongálódott berendezés piaci értékét is.

Nem vállalunk felelősséget, ha a tárgy vagy a vagyontárgy előre nem látható körülmények - például tűz vagy árvíz - következtében megsérült.

Kockázat 3. A bérlő megtagadja a havi bérleti díjat

A hanyag fizetőket rubelekkel kell megbüntetni. Ez azonban ismét lehetséges, ha a bérleti szerződést minden szabály szerint kötötték meg. Vagyis a dokumentumnak egyértelműen meg kell határoznia a havi kifizetések feltételeit és összegét.

6. Ha kereskedelmi ingatlant bérel - 3 fő kockázat a bérlő számára

A bérlő a bérbeadó jogellenes vagy illetéktelen intézkedései miatt is szenvedhet.

Kockázat 1. Olyan helyiségek bérbeadása, amelyekhez a „bérbeadónak” nincs törvényes joga

Ha a helyiséget olyan személy bérli Önnek, aki nem rendelkezik a tulajdonos törvényes jogaival az ingatlanhoz, a szerződés érvénytelennek minősül. Ennek elkerülése érdekében megköveteli a jogcím dokumentumok bemutatását.

A Rosreestr kivonatát önállóan szerezheti be a kapcsolatfelvétellel Többfunkciós központ. A szolgáltatás fizetős, de Ön biztosan tudja, „ki a főnök”.

Kockázat 2. A telephelyi zárak azonnali cseréje előleg fizetése után

Igen, ilyen helyzetek még mindig előfordulnak a természetben. Megállapodsz, előleget fizetsz, kézből kézbe kapod a kulcsokat, és amikor be akarsz költözni az ingatlanoddal a helyiségbe, kiderül, hogy kicserélték a zárakat, és nyoma sincs a „tulajdonosoknak ”.

Ilyen helyzetben csak egy kiút van - felvenni a kapcsolatot a rendőrséggel, és büntetőeljárást indítani a csalás ténye miatt.

Kockázat 3. Albérlet

Ezt egy egyszerű példával lehet a legjobban megmagyarázni.

Példa
A bérlő, Andrey, a feltörekvő vállalkozó, egy évre bérelt helyet egy üzletnek, hat hónapra előre fizetve. Az üzletember ugyanakkor a bérbeadó tisztességére hagyatkozva nem ellenőrizte a tulajdoni okmányokat.
Egy hónap sikeres kereskedés után egy igazi tulajdonos jelent meg az üzletben teljes készlettel eredeti dokumentumokat. Udvariasan megkérte a bérlőt, hogy költözzön el az elfoglalt helyről. Andrey megpróbált albérlőt találni, hogy legalább az előre kifizetett pénzét visszakapja, de a vállalkozó szellemű közvetítő soha nem válaszolt sem hívásokra, sem SMS-ekre.
A lényeg: Közvetlenül a tulajdonossal foglalkozzon. Legalább tisztában kell lennie minden manipulációval, amely a tulajdonával történik.
7. Szakmai segítség bérlőknek, bérbeadóknak - TOP-3 ingatlanügynökségek áttekintése
Képzett közvetítőt találni nehéz feladat. Az olvasók segítése érdekében összeállítottunk egy áttekintést Oroszország legmegbízhatóbb kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó vállalatairól.
1) Ügynökség.net
Ingatlankezelő iroda. Segít a bérbeadóknak és bérlőknek bérelni és bérelni: iroda, üzlethelyiség, műhely, raktár, kastély és bármely más kereskedelmi ingatlan. A cég csak tapasztalt és képzett ügyvédeket és ingatlanosokat alkalmaz.
A cég jelentős előnye a professzionális hozzáállás, a részletes honlap jelenléte, valamint az iroda minden ügyfelére egyedi stratégia kialakítása. Nincsenek olyan ingatlanszolgáltatások, amelyeket a cég szakemberei ne tudnának biztosítani a felhasználóknak.
A Moszkvában és a régióban található kereskedelmi ingatlanok a cég fő szakterülete. A Respect 2004 óta működik a piacon. Az iroda kezdeti célja az volt, hogy az ingatlanok bérbeadásával, adásvételével és eladásával kapcsolatos szolgáltatások legszélesebb körét nyújtsa az ügyfeleknek.

Hasznos lehet elolvasni: