Jepni me qira ambiente rrjetëzuesve. Gjithçka në lidhje me dhënien me qira të ambienteve për rrjetëzuesit. Objektet kryesore tregtare për qëllime investimi

A keni ëndërr të fitoni para në pasuri të paluajtshme? Dëshironi të dini se si të jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale, çfarë të kërkoni kur i blini dhe ku të kërkoni qiramarrësit? “M16-Real Estate” pajis të gjithë biznesmenët potencialë në këtë fushë dhe u tregon se çfarë u nevojitet për të pasur të ardhura të qëndrueshme dhe të larta.

Në fund ka një bonus të këndshëm: më objekte premtuese tregti për qira ose rishitje të mëtejshme.

Pasuri të paluajtshme komerciale: ku të filloni?

Si fillim, ju këshillojmë që edhe një herë të vendosni për zgjedhjen tuaj përfundimtare të pasurive të paluajtshme: a jeni i sigurt që dëshironi të merreni me ambiente tregtare? Kur u pyetën se çfarë është më fitimprurëse për të dhënë me qira - një apartament apo pronë komerciale - përgjigja është e qartë. Pronat komerciale paguajnë vetë disa herë më shpejt se ambientet e banimit, domethënë përfitimet janë shumë më të larta. Gjithashtu, norma e qirasë për hapësira komerciale është në rritje të vazhdueshme (për shembull, periudha “janar-korrik” 2017 ka shënuar një rritje prej 10%).

Sidoqoftë, duhet të kihet parasysh se do t'ju duhet të shpenzoni shumë më tepër përpjekje. Së pari, sigurohuni që kapitali juaj fillestar është i mjaftueshëm për të blerë pronën që keni ndërmend të jepni me qira në të ardhmen. Nuk është sekret që për të blerë pasuri të paluajtshme komerciale duhet të keni një pozicion financiar shumë më të fortë sesa të blini një apartament, duke përfshirë një apartament me shumë dhoma.

Në të njëjtën kohë, mbani në mend se ambientet jo-rezidenciale shihen ndryshe në terma ligjorë: shkalla e tatimit në këtë rast është disa herë më e lartë, dhe mekanizmi i regjistrimit është gjithashtu disi i ndryshëm.

Përveç kësaj, për të drejtuar me sukses një biznes në ambiente tregtare, duhet të lundroni në specifikat e aktiviteteve të qiramarrësit tuaj të mundshëm, të kuptoni nevojat dhe aftësitë e tij. Kjo do të thotë se kërkohet më shumë nga ju sesa kur thjesht jepni me qira një apartament.

Peshoni gjithçka përsëri përpara se të kaloni në zgjedhjen e një dhome. Nëse të paktën një nga pikat është në dyshim, është më mirë të mos rrezikoni dhe të merrni parasysh marrjen me qira të banesave. Mos harroni se nëse dështoni, humbjet mund të jenë kolosale.

Le të përmbledhim atë që ju nevojitet për të blerë pasuri të paluajtshme komerciale: kapital fillestar, një kuptim i mirë i tregut dhe orientimi në zonën me përfaqësuesit me të cilët planifikoni të bashkëpunoni.

Si të zgjidhni pronën e duhur komerciale për qira të mëvonshme?

Siç kemi thënë tashmë, para së gjithash, vendosni se në çfarë lloj qiramarrësi po mbështeteni.

Tregoni për veten tuaj parametrat e mundshëm të palës suaj të ardhshme: është një sipërmarrës i vogël apo një degë e një zinxhiri të madh? Ka kohë që është në treg apo sapo po del? A është ky një objekt prodhimi apo një pikë shpërndarjeje? Cila është konkurrenca në këtë fushë, cili vend do të jetë më i suksesshmi për të, çfarë kapacitetesh nevojiten për të drejtuar një biznes të plotë etj.

Me një fjalë, përqendrohuni te një qiramarrës specifik, atëherë jo vetëm që do të zgjidhni lehtësisht ambientet më të përshtatshme, por do të mund të gjeni lehtësisht edhe në të ardhmen njerëz që duan të drejtojnë biznesin e tyre me ju.

Bazuar në zgjedhjen e bërë, mund të kuptoni se çfarë objekti specifik duhet të kërkoni: një depo, zyrë apo ambiente tregtare në një format modern të shitjes me pakicë në rrugë.

Opsionet fituese dhe kërkesat e detyrueshme

Le të theksojmë menjëherë se opsioni më i sigurt nga pikëpamja e kërkesës do të ishte një ambient që tashmë ka një qiramarrës të përhershëm. Në këtë rast, do të mund të përfitoni që në muajin e parë të zotërimit të ambienteve dhe nuk do të humbni kohë të çmuar duke kërkuar.

Besoni se qiramarrësi (me kusht që ai tashmë ka një biznes të themeluar dhe fitimprurës) është i interesuar të qëndrojë në ambientet tuaja. Në rrethana të favorshme, madje mund të jeni në gjendje të rrisni tarifën tuaj të qirasë.

Një avantazh tjetër i një zgjidhjeje të tillë do të jetë fakti që ambientet me një qiramarrës të përhershëm ka shumë të ngjarë tashmë të "krehura" në përputhje me të gjitha kërkesat e autoriteteve mbikëqyrëse, përkatësisht Shërbimet Sanitare dhe Zjarrfikëse.

Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtoni faktit të fundit, pasi nëse shkelet ndonjë rregull, do t'ju duhet të shpenzoni shumë para për të korrigjuar situatën aktuale.

Zgjedhja për sa i përket vendndodhjes

Nëse planifikoni të punoni me pronarin e një dyqani ushqimor, atëherë vendi më i mirë Zgjedhja do të jetë një zonë banimi me popullsi të dendur. Në një vend të tillë ka trafik të lartë, përveç kësaj, dyqane distancë në këmbë janë gjithmonë të kërkuara nga banorët, që do të thotë se nga pikëpamja e një pronari biznesi, një objekt i tillë është veçanërisht tërheqës.

A planifikoni të bashkëpunoni me një qiramarrës më të madh? Konsideroni opsionin e një butiku të modës. Natyrisht, për një biznes të tillë, parakusht është edhe vendosja në një vend publik, por audienca duhet të jetë e ndryshme. Fokusohuni te një blerës i tillë nëse jeni gati t'i ofroni atij një ambient të madh në linjën e parë në qendrën historike ose të biznesit të qytetit.

Kur e shihni prodhimin vetëm si një qiramarrës potencial, atëherë zgjidhja më e mirë për sa i përket vendndodhjes do të ishte një zonë industriale zonë banimi ose periferi.

Një tjetër opsion i zakonshëm është ushqimi. Nëse nuk po flasim për një restorant gustator (dhe në këtë rast ambientet duhet të jenë të vendosura në qendër dhe të kenë pamje të mirë), atëherë duhet të përqendroheni në vendet pranë qendrave të biznesit ose institucioneve arsimore.

Përqendrohuni te fitimi dhe kërkesa

Duket se gjithçka këtu është e qartë dhe është gjithashtu e lidhur me vendndodhjen e dhomës: objektet në qendër do të kushtojnë më shumë, dhe në "zonat e gjumit" ose në fshat - më lirë.

Ka, sigurisht, njëfarë të vërtete për këtë. Megjithatë, suksesi i juaj biznes me qira do të varet jo vetëm nga norma e caktuar e qirasë.

Për shembull, mos harroni se një ambient i vogël i vendosur në një zonë periferike të qytetit do të gjejë një qiramarrës shumë herë më shpejt se një zonë e madhe në qendër. Kjo është veçanërisht e dukshme në kohë krize.

Për më tepër, shanset që një pikë ushqimi në një "dhomë gjumi" të jetë shumë e kërkuar janë më të larta se ato të një butiku mode. Kjo do të thotë që pronari i biznesit do të qëndrojë në ambientet tuaja për një kohë të gjatë, ndërsa qiramarrësit e pronave më të shtrenjta mund të largohen më shpesh dhe, përkundrazi, të vijnë më rrallë.

Me fjalë të tjera, kushtojini vëmendje kërkesës për ambientet tuaja. Është më mirë të marrësh të ardhura më të vogla por të qëndrueshme sesa të kesh një fitim të madh, por të parregullt.

Ku të gjeni një qiramarrës?

Për një kërkim të shpejtë dhe efektiv, duhet të përdorni kanalet maksimale të komunikimit të disponueshme për ju. Filloni me internetin: grumbullues online, tabela mesazhesh, forume, mediat sociale, reklama kontekstuale - ka shumë për të zgjedhur. Edhe pse, siç kemi thënë tashmë, ju duhet të zgjidhni sa më shumë që të jetë e mundur, dhe nëse buxheti juaj është i mjaftueshëm, mos u kufizoni në një burim.

Do të ishte një ide e mirë të bashkëpunoni me një agjenci imobiliare. Së pari, sekserët kanë kanalet e tyre për gjetjen e qiramarrësve. Së dyti, edhe nëse jeni përgatitur paraprakisht, specialistët kanë akoma më shumë përvojë dhe kuptim se cilat pika të forta dhe dobësitë në ambientet tuaja, si dhe midis sipërmarrësve në cilën zonë është më mirë të promovoni këtë objekt. Sekserët do t'ju ndihmojnë gjithashtu të vendosni çmimin e duhur për qiranë: nga njëra anë, në mënyrë që të mos e shesni veten lirë dhe të humbni para, nga ana tjetër, një çmim i ekzagjeruar i qirasë do të trembë qiramarrësit e mundshëm dhe ju do të uleni. në "dhomë pritjeje" për një kohë të gjatë.

Bashkëpunimi me agjencitë imobiliare ka avantazhe të tjera, duke përfshirë, për shembull, mundësi më të gjera reklamimi. Një bonus i këndshëm është që sekserët kujdesen për të gjitha telashet e përfundimit të një marrëveshjeje: ata hartojnë dokumentacionin e nevojshëm, ndihmojnë në negocimin me qiramarrësin, etj.

Karakteristikat e qiramarrësit

Pra, reklamimi ka funksionuar dhe disa sipërmarrës potencialë janë shfaqur tashmë në pragun e ambienteve tuaja dhe janë gati të "regjistrojnë" idenë e tyre në hapësirën tuaj tregtare. Dhe këtu lind një pyetje tjetër e vështirë: kë të zgjedhë?

Mjaft e çuditshme, kompanitë e rrjetit, me përjashtime të rralla, nuk janë gjithashtu punëdhënësit më të dëshirueshëm. Kompanitë ushtrojnë presion mbi autoritetin dhe stabilitetin e tyre (kjo e fundit nuk është gjithmonë e vërtetë), për rrjedhojë kërkojnë trajtim të veçantë. “Rrjetorët” në pjesën më të madhe insistojnë në uljen e qirasë, dhe për të zyrtarizuar bashkëpunimin tuaj ata përdorin vetëm marrëveshjen e tyre, e cila, natyrisht, mbron në masë të madhe të drejtat e tyre, ndërsa ju privoheni nga mundësia për të ndryshuar shpejt qiramarrësin ose rrisin normën në përputhje me tregun me një çmim.

Përveç kësaj, në rastin e punëdhënësve në shkallë të gjerë, do t'ju duhet të kontaktoni drejtpërdrejt me stafin që zë lokalet për të gjitha çështjet e diskutueshme. Dhe ky staf shpesh është i paaftë.

Megjithatë, për hir të një prone me qira vërtet të mirë, disa “operatorë të rrjetit” janë gati të bëjnë lëshime dhe mund të ofrojnë edhe pagesë më të lartë.

Është më mirë të përqendroheni tek ata sipërmarrës që tashmë kanë një të fortë biznes i vlefshëm dhe në për momentin hapni një pikë të dytë. Sipërmarrës të tillë janë punëdhënësit më të besueshëm, të plotë dhe të përgjegjshëm.

Objektet kryesore tregtare për qëllime investimi

Menaxherët e departamentit të pasurive të paluajtshme komerciale kanë zgjedhur për ju pronat më të mira për të blerë për qëllime investimi. Pronat e paraqitura janë më tërheqëse për sa i përket popullaritetit midis qiramarrësve dhe përfitimit.

Ndërtesë 284.5 m2 në argjinaturën Voskresenskaya

Një ndërtesë tregtare njëkatëshe më vete në qendër të qytetit! Ka dy dalje - në argjinaturën Voskresenskaya dhe rrugën Shpalernaya. Avantazhi kryesor i kësaj prone është një qiramarrës i besueshëm i cili e ka marrë me qira lokalet për një kohë të gjatë dhe nuk ka në plan të largohet. Aktualisht, kontrata është lidhur për shumën prej 483.6 mijë rubla në muaj!

Të gjitha komunikimet janë të lidhura, furnizimi me energji elektrike është 30 kW me mundësi rritjeje të fuqisë. Faturat e shërbimeve paguhen nga qiramarrësi.

Një tjetër bonus është se ju mund të blini një truall së bashku me ndërtesën. Aty afer ka edhe ambiente te tjera qe po ashtu shiten. Menaxherët tanë do të japin detaje.

Dhomë 702 m2 në qendër të Kingisepp

Ofertë unike: periudha e shlyerjes për ambientet është vetëm 6.5 vjet (me një kthim mesatar prej 10-12 vjet)! Objekti ndodhet në kompleksin e ri rezidencial "Karat" në një nga rrugët kryesore të Kingisepp. Qiramarrësit e mëdhenj tashmë janë të interesuar për ambientet - "Okay", "Pyaterochka", "Lenta", etj.

Fitimi mujor i objektit vlerësohet nga menaxherët tanë në 561.6 mijë rubla. Avantazhet e ambjenteve: xhamat me pamje nga rruga kryesore e qytetit, parkim i madh para ambienteve, tavanet - 4.5 m, 5 dalje te vecanta, kapacitete te medha.

Lokale 535 m2 ne rrugen Korpusnaya

Objekti ndodhet në kompleksin e ri luksoz Lumiere në qendrën historike të qytetit (rrethi Petrogradsky). Kjo tashmë garanton një trafik të lartë dhe një publik tretës. Më pak se 5 minuta në këmbë nga stacioni i metrosë Chkalovskaya.

Dhoma eshte e pajisur me dritare panoramike. Të gjitha komunikimet janë kryer, kapaciteti i furnizimit me energji elektrike është 62 kW. Fitimi mujor nga dhënia me qira e pronës do të jetë rreth 650 mijë rubla.

bëni një kërkesë

Aplikime për hapësirë ​​me pakicë

Sipërfaqja, m2

Çmimi

Titulli, Informacioni

Banja termale

Vendndodhja: zonat kryesore me popullsi të dendur të Moskës dhe Rajonit të Moskës dhe qytetet me një popullsi prej mbi një milion!Sipërfaqja: brenda qendrës tregtare nga 3000 m2 deri në 10000 m2 sipërfaqja e rrugës ngjitur nga 1500 m2 deri në 5000 m2 (opsionale) Qendra tregtare GLA: nga 30,000 m2Zona e mbulimit: nga 250,000 njerëz, trafiku nga 15,000 njerëz në ditëSpecifikimet:Energjia elektrike: nga 650 deri në 1.5 MW fuqi e furnizuarUji: deri në 150 m3/ditë ujë i ftohtë + ujë i nxehtëNxehtësia: verë - deri në 1 Gcal; dimër - deri në 2.5 GcalNgarkesa në dysheme: kapaciteti mbajtës i kateve deri në 1,5 ton/m2 në zonat e pishinësUjërat e zeza: deri në 150 m3/ditëNe jemi gjithashtu të gatshëm të konsiderojmë NEO (nga 3000 m2), truall (nga 2.5 ha)

Qytetet:

Ekaterinburg, Moska dhe rajoni, Rostov-on-Don, Krasnoyarsk, Khabarovsk

informacion kontakti:

Regjistrohu

Yandex

Qëllimi i planifikuar i përdorimit të lokaleve është një depo.Do të instalohen raftet dhe pajisjet ftohëse.Sipërfaqja me qira: 120-170m2Shkalla: deri në 150,000 rubla / muaj (brenda një kopshti deri në 200,000 rubla) - shikoni gjendjenKati: -1; 1; 2 (Ahensor mallrash për funksionimin e katit të 2-të te qiradhënësi)Distanca nga dera e përparme në zonën e dorëzimit nuk është më shumë se 5 metraHyrja: dy të veçanta ose një me mundësi vendosjeje brenda zonës së shkarkimit dhe zonës së dorëzimitGjerësia e hapjes: 0.9 m ose e zgjerueshmeFuqia: 25 kW (minimumi)Paraqitja: e lirë në prioritetLloji i lokalit: jo rezidencialQëllimi: falas, magazinë, katering, shitje me pakicëSistemi i aksesit në skuter: falas

Qytetet:

Moska dhe rajoni

informacion kontakti:

Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

Koha e lumtur

Mirëdita Rrjeti i fëmijëve ambiente argëtimi Happy Time shpreh interes për marrjen me qira të ambienteve në qendrën tuaj tregtare. Kërkesat për dhomë: 120-200 m2, ndriçim, ajrim, lartësi tavani të paktën 3 metra. Vendndodhja pranë një oborri ushqimor ose dyqane për fëmijë. Prezantimi i Happy Time në Yandexdisk në lidhjen: https://yadi.sk/mail?hash=dl%2FwIf3NGQIXBEAiKetzhGqLzWF2rbVX…

Qytetet:

Moska dhe rajoni

informacion kontakti:

Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

qendër mjekësore

Të interesuar për të blerë truall nga 700 m2 deri në 1500 m2 për ndërtimin e një qendre mjekësore ose blerjen e një ndërtese nga 1500 m2.

Qytetet:

Moska dhe rajoni

informacion kontakti:

Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

z. Sumkin

Mirëdita Ne jemi gati të konsiderojmë ambiente në qendrat tregtare dhe rrugët në Moskë, Rajonin e Moskës dhe Shën Petersburg. në trafik të mirë Ju lutemi dërgoni sugjerime me email

Qytetet:

Moska dhe rajoni

informacion kontakti:

Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

Shkëmbim Armani

Qytetet:

Nizhnevartovsk

informacion kontakti:

Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

“Freshia e parë”, minimarkete

Ne marrim me qira hapësirë ​​për shitje me pakicë në trafikun e zyrave për të akomoduar një mini-market me zinxhir ushqimesh. Kërkesat për ambientet:

S - 180-350 m2;

Kati 1, rreshti i parë, ose ambiente në një qendër/park të madh zyre;

email fuqi nga 50 kW, mundesi organizimi teknik. kapuçë;

mundësia e marrjes së alc është e dëshirueshme. licencat;

Marrëveshja e qirasë afatgjatë;

Interesante vetëm vendndodhjet në trafikun e zyrave(rrethuar nga ndërtesa zyra ose në një qendër të madhe biznesi);

Dërgoni propozimet tuaja me email, ne do t'i shqyrtojmë shpejt dhe do të dalim për t'u parë.

Qytetet:

Moska dhe rajoni

informacion kontakti:

Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

QENDRA E BIJUHERITETIT

JEWELIRTSENTR GC merr me qira hapësirën e shitjes me pakicë në qendrat tregtare në Moskë dhe Rajonin e Moskës nga 10 në 70 sq.m. Kati i pare, trafik i mire. Ne do t'i shqyrtojmë të gjitha propozimet.

Qytetet:

Moska dhe rajoni

informacion kontakti:

Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

LOJA PARK

Rrjeti federal i shitjeve me pakicë të dyqaneve të lojërave elektronike GAMEPARK jep me qira ambiente prej 12...30 m2. m në qendrën tregtare të Moskës dhe rajonit. Disponueshmëria e një kinemaje, fushë ushqimi, trafik i lartë. Prezantimi sipas kërkesës. Marrja e shpejtë e vendimeve.

Qytetet:

Moska dhe rajoni

informacion kontakti:

Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

kinema MATRIX

Zinxhiri i kinemave multipleks MATRITSA jep me qira ambiente në një qendër tregtare për një kinema. Ne kryejmë menaxhimin operacional të kinemave.

Qytetet:

Moska dhe rajoni

informacion kontakti:

Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

thonj-lart

Një rrjet me pakicë studiosh manikyrësh jep me qira ambiente prej 35-60 m2 në Moskë dhe rajonin e Moskës. Kati 1-2, bodrum me dritare. Prania e një vendi të lagësht dhe një shenjë në fasadë.

Qytetet:

Moska dhe rajoni

informacion kontakti:

Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

Kompania "SALUTY"

Kerkoj vend per nderrim 15m2 prane qendres tregtare per te shitur fishekzjarre. Shtëpia e ndërrimit do të jetë e dekoruar si dyqan për Vitin e Ri dhe me të gjitha kërkesat për shitjen e fishekzjarrëve - alarm zjarri, fikëse, licenca etj. Do të konsideroj gjithashtu një dhomë në zonën e arkës së një dyqani ushqimor.Kompania jonë ka më shumë se 25 vjet që shet fishekzjarre gjatë periudhës së Vitit të Ri. Të interesuar për objekte në Moskë dhe rajonin e Moskës. deri në 80 km nga Unaza e Moskës.Periudha nga 10 nëntori deri më 10 janar.

Ku mund të marr me qira ambiente komerciale jo-rezidenciale ose një magazinë? Si të merrni me qira hapësirë ​​me pakicë për një dyqan? Si të jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale në mënyrë korrekte?

Përshëndetje për të gjithë ata që kanë vizituar faqen e internetit të revistës së njohur në internet "HeatherBeaver"! Ne kemi një ekspert me ju - Denis Kuderin.

Tema e bisedës së sotme është dhënia me qira e pasurive të paluajtshme komerciale. Artikulli do të jetë i dobishëm për biznesmenët, pronarët ambiente jo banesore dhe për të gjithë ata që janë të interesuar për çështjet aktuale financiare.

Në fund të artikullit do të gjeni një përmbledhje të kompanive më të besueshme ruse të pasurive të patundshme që ofrojnë shërbime ndërmjetëse në dhënien me qira të pronave tregtare.

Pra, le të fillojmë!

1. Pse të marrësh me qira pasuri të paluajtshme komerciale?

Aktiviteti i suksesshëm i biznesit varet kryesisht nga ambientet e zgjedhura mirë për të bërë biznes. Kjo është veçanërisht e vërtetë për tregtinë dhe sektorin e shërbimeve. Një dyqan komod dhe i pajisur mirë në një pjesë të frekuentuar të qytetit tërheq klientët në vetvete.

E njëjta gjë mund të thuhet për zyrat. Çdo kompani që respekton veten duhet të ketë ambiente të mira për punë dhe pritje të vizitorëve. Edhe nëse shisni mallra përmes një dyqani online, ju duhet një vend për të përfunduar dhe lëshuar porosi, si dhe zgjidhje çështje të diskutueshme me blerësit.

Jo çdo biznesmen, veçanërisht një fillestar, mund të përballojë blerjen e ambienteve jo-rezidenciale. Në raste të tilla, marrja me qira e pasurive të paluajtshme komerciale vjen në shpëtim.

Ne listojmë të gjitha avantazhet e marrjes me qira:

• kosto financiare relativisht të ulëta;
• një procedurë më e thjeshtë dokumentimi në krahasim me blerjen;
• aftësia për të ndryshuar pronarin dhe për të kaluar në një ndërtesë tjetër në çdo kohë;
• një përzgjedhje e madhe e pasurive të paluajtshme, veçanërisht në qytetet e mëdha.

Procesi i kundërt - dhënia me qira e lokaleve - gjithashtu ka shumë përparësi. Para së gjithash, është një burim i besueshëm i të ardhurave pasive. Fitimi i pronësisë hapësirë ​​komerciale(me pakicë, zyra, industriale dhe të tjera) - një mundësi e mirë investimi.

Ndërkohë që ekziston biznes privat, përfaqësuesit e saj do të kenë nevojë vazhdimisht për ambiente për të kryer biznes, që do të thotë se pronarët e pronave do të kenë një fitim të qëndrueshëm pa shumë punë.

Gjetja e ambienteve të përshtatshme për një biznes është një ndërmarrje e mundimshme. Mënyra më e shpejtë dhe më e besueshme për të gjetur një objekt është përdorimi i shërbimeve të ndërmjetësve profesionistë.

Ekziston një artikull i detajuar në faqen tonë të internetit se si funksionojnë ato moderne.

2. Si të merrni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 5 këshilla të dobishme

Kur merrni me qira prona komerciale, duhet të jeni sa më të kujdesshëm në përzgjedhjen e tyre. Parametrat dhe karakteristikat funksionale të lokaleve përcaktojnë se sa shpejt mund të filloni një aktivitet biznesi dhe nëse objekti do të përmbushë plotësisht qëllimet e biznesit tuaj.

Së pari, vendosni se si do të kërkoni për ambiente të përshtatshme - vetë ose me ndihmën e një agjencie. Metoda e parë supozon praninë e një furnizimi të pakufizuar të kohës së lirë dhe shoqërohet me rreziqe të ndryshme. Opsioni i dytë është më i sigurt dhe më i besueshëm.

Do të gjeni informacion shtesë mbi temën e punës me ndërmjetësit në artikullin "".

Këshillat e ekspertëve do t'ju ndihmojnë të shmangni gabimet e zakonshme të qiramarrësve.

Këshillë 1. Studioni me kujdes aspiratorin dhe sistemet e ventilimit

Ju ose punonjësit tuaj do të punoni në dhomë, kështu që prania e sistemeve të ventilimit që funksionojnë është pika më e rëndësishme. Mungesa e ventilimit të fuqishëm dhe autonom në një ndërtesë është një pengesë e vërtetë për funksionimin normal të një kafeneje, restoranti ose dyqani ushqimor.

Produktet ushqimore duhet të ruhen në kushte të përshtatshme dhe vizitorët dhe shitësit nuk duhet të shqetësohen nga aromat e huaja. Për më tepër, shërbimet sanitare thjesht nuk do t'ju lejojnë të përdorni objektin si një objekt ushqimi ose dyqan ushqimor nëse ka vetëm ajrim të përgjithshëm.

Këshillë 2: Përqendrohuni në zonat e ngarkimit dhe shkarkimit

Një zonë e përshtatshme për ngarkimin dhe shkarkimin e mallrave është një tjetër pikë kyçe për pronarët e kafeneve, restoranteve, mensave dhe dyqaneve.

Është e rëndësishme që zona ku do të kryhen operacionet e ngarkimit dhe shkarkimit të mos ketë pamje nga oborri i një ndërtese banimi ose nga rruga. Nëse shqetësoni banorët ose shoferët, do të mundoheni me ankesa.

Çështja e furnizimit adekuat me energji elektrike është veçanërisht e rëndësishme për qiramarrësit, biznesi i të cilëve përfshin përdorimin e pajisjeve që konsumojnë energji - frigoriferë, furra elektrike, vegla makine, etj.

Sigurohuni që kabllot elektrike në dhomë të jenë mjaftueshëm për të përmbushur plotësisht nevojat e ndërmarrjes.

Këshillë 4. Lexoni me kujdes kushtet e kontratës

Përpara se të nënshkruani nënshkrimin tuaj në marrëveshjen e qirasë, lexoni me kujdes termat dhe kushtet në të cilat jeni duke hyrë në një marrëveshje.

Kontrata duhet të përmbajë pikat e mëposhtme:

• kushtet e qirasë, kostoja dhe mënyra e pagesës;
• nëse lokalet janë marrë me qira me pajisje, atëherë duhet të bëhet një inventar i pronës;
• përgjegjësia e palëve për shkeljen e kontratës;
• kushtet e përfundimit të marrëveshjes.

Kostot e faturave të shërbimeve, heqja e plehrave, mirëmbajtja e sistemit të mbrojtjes nga zjarri dhe alarmi i sigurisë zakonisht përballohen nga qiramarrësi. Megjithatë, qiradhënësi paguan për riparime të mëdha, nëse është e nevojshme, duke përfshirë zëvendësimin e komunikimeve hidraulike dhe instalimet elektrike nëse ato dështojnë.

Diskutoni paraprakisht me qiradhënësin çështjen e sigurimit të pronës - nëse do të hartohet një marrëveshje e tillë, dhe nëse jo, vendosni se kush do të paguajë për humbjet në rast të situatave të paparashikuara.

Është e domosdoshme të kontrolloni dokumentet e titullit të pronarit - marrëveshjen e blerjes dhe shitjes, një ekstrakt nga Regjistri Shtetëror për të drejtën e pronësisë.

Sigurohuni që lokalet në të vërtetë i përkasin personit që po jua jep me qira. Përndryshe, një ditë do të shfaqet pronari i vërtetë i objektit me kompetencat përkatëse. Është gjithashtu e rëndësishme që lokalet të mos jenë peng, të mos jenë sekuestruar për borxhe ose të kenë barra të tjera.

Një person që është larg ndërlikimeve të ligjit të strehimit duhet të përfitojë nga ndihma profesionale kur merr me qira ose blen ambiente jo-rezidenciale. Për shembull, ju mund të sqaroni vetë të gjitha pikat e paqarta në faqen e internetit Pravoved, një burim ku punojnë specialistë nga të gjitha fushat e jurisprudencës.

Ju mund ta bëni pyetjen tuaj edhe pa u regjistruar, pikërisht në faqen kryesore. Ju do të merrni një përgjigje ligjërisht të saktë dhe kompetente në vetëm pak minuta dhe plotësisht pa pagesë. Nëse problemi juaj ka nevojë studim i thelluar, do t'ju duhet të paguani për shërbimet e profesionistëve, por ju keni të drejtë të vendosni vetë shumën e tarifës.

Hapi 2. Përcaktoni shumën e qirasë

Për të gjetur çmimin optimal të qirasë, përdorni një nga dy opsionet. E para është të rishikoni personalisht bazat e të dhënave të qytetit tuaj dhe të përcaktoni diapazonin e përafërt të çmimeve për marrjen me qira të ambienteve të ngjashme. Së dyti, delegojeni këtë detyrë tek një sekser.

Nga rruga, përveç agjencive të pasurive të paluajtshme, agjentët privatë ofrojnë shërbime ndërmjetësimi. Ata zakonisht paguajnë 25-50% më pak për punën e tyre sesa kompanitë. Megjithatë, specialistë privatë që punojnë me pasuri të paluajtshme jo-rezidenciale, madje qytetet kryesore– njësi.

5. Nëse jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 3 rreziqe kryesore për qiradhënësin

Çdo pronar është i shqetësuar për gjendjen e pronës së tij dhe dëshiron të fitojë nga qiraja, jo nga humbjet.

Ne do të listojmë rreziqet kryesore për pronarët e pronave komerciale dhe do t'ju tregojmë se si t'i shmangni ato.

Rreziku 1. Përdorimi i lokaleve për qëllime të tjera

Çdo marrëveshje qiraje e hartuar mirë specifikon për çfarë qëllimi dhe si do të përdoren ambientet e dhëna me qira. Kjo vlen edhe për pajisjet që jepni me qira së bashku me marrjen me qira.

Nëse qiramarrësi ka premtuar se do ta përdorë ambientin si magazinë, por ka instaluar një dyqan me pakicë në të, ju keni të drejtë ta gjobisni atë ose të përfundoni marrëveshjen pa e kthyer çmimin e qirasë.

Rreziku 2. Dëmtimi ose humbja e pasurisë

Ju ia dorëzoni objektin dhe pajisjet atij që mendonit se ishte një qytetari i respektuar, por ai, të them gjuhën diplomatike, nuk i përmbushi pritshmëritë tuaja. Domethënë, ai e solli lokalin në gjendje të rrënuar, i prishi pajisjet, i zhbllokoi llambat dhe përgjithësisht sillej si derr.

Në raste të tilla, pronari ka të drejtë të kërkojë kompensimin e plotë të dëmit. Për më tepër, jo vetëm kostot e riparimit duhet të rimbursohen, por edhe vlera e tregut të pajisjeve të dëmtuara.

Përgjegjësia nuk sigurohet nëse objekti dhe prona janë dëmtuar si rezultat i rrethanave të paparashikuara - për shembull, një zjarr ose përmbytje.

Rreziku 3. Refuzimi i qiramarrësit për të paguar qiranë mujore

Paguesit e ngathët duhet të ndëshkohen me rubla. Sidoqoftë, kjo është e mundur, përsëri, nëse marrëveshja e qirasë është hartuar sipas të gjitha rregullave. Kjo do të thotë, dokumenti duhet të përcaktojë qartë kushtet dhe shumën e pagesave mujore.

6. Nëse merrni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 3 rreziqe kryesore për qiramarrësin

Qiramarrësi mund të vuajë edhe si pasojë e veprimeve të paligjshme ose të paautorizuara të qiradhënësit.

Rreziku 1. Marrja me qira e lokaleve për të cilat “qiradhënësi” nuk ka të drejta ligjore

Nëse lokalet ju janë dhënë me qira nga një person që nuk ka të drejtat ligjore të pronarit mbi pronën, kontrata do të konsiderohet e pavlefshme. Për të shmangur këtë, kërkohet prezantimi i dokumenteve të titullit.

Ju mund të merrni në mënyrë të pavarur një ekstrakt nga Rosreestr duke kontaktuar Qendër multifunksionale. Shërbimi paguhet, por do ta dini me siguri "kush është shefi".

Rreziku 2. Ndërrimi i bravave në lokal menjëherë pas kryerjes së paradhënies

Po, situata të tilla ende ndodhin në natyrë. Nenshkruan nje marreveshje, ben parapagimin, merr çelsat nga dora ne dore dhe kur deshiron te hysh ne ambjentin me pronen tende, del qe bravat jane nderruar dhe nuk ka asnje gjurme nga "pronaret". “.

Ekziston vetëm një rrugëdalje në një situatë të tillë - të kontaktoni policinë dhe të filloni një çështje penale për faktin e mashtrimit.

Rreziku 3. Nënqira

Mënyra më e mirë për ta shpjeguar këtë është me një shembull të thjeshtë.

Shembull

Qiramarrësi Andrey, një sipërmarrës aspirant, mori me qira hapësirë ​​për një dyqan për një vit, duke paguar gjashtë muaj përpara. Në të njëjtën kohë, biznesmeni nuk ka kontrolluar dokumentet e titullit, duke u mbështetur në ndershmërinë e qiradhënësit.

Pas një muaji tregtimi të suksesshëm, një pronar i vërtetë u shfaq në dyqan me një grup të plotë dokumentet origjinale. Ai me mirësjellje i kërkoi qiramarrësit të largohej nga hapësira e zënë. Andrey u përpoq të gjente një nënqiramarrës në mënyrë që të paktën t'i kthente paratë e tij paraprakisht, por ndërmjetësi sipërmarrës nuk iu përgjigj as thirrjeve dhe as SMS-ve.

Përfundimi: Merreni drejtpërdrejt me pronarin. Të paktën ai duhet të jetë i vetëdijshëm për të gjitha manipulimet që ndodhin me pasurinë e tij.

7. Asistencë profesionale për qiramarrësit dhe pronarët - rishikimi i agjencive të pasurive të paluajtshme TOP-3

Gjetja e një ndërmjetësi të kualifikuar është një detyrë e vështirë. Për të ndihmuar lexuesit, ne kemi përpiluar një përmbledhje të kompanive më të besueshme në Rusi që punojnë me pasuri të paluajtshme komerciale.

1) Agjencia.net

Agjenci për menaxhimin e pasurive të paluajtshme. Do të ndihmojë pronarët dhe qiramarrësit të marrin me qira dhe të marrin me qira: zyrë, hapësirë ​​për shitje me pakicë, punëtori, magazinë, rezidencë dhe çdo pasuri të patundshme komerciale. Kompania punëson vetëm avokatë dhe sekserë me përvojë dhe të kualifikuar.

Një avantazh i rëndësishëm i kompanisë është qasja e saj profesionale, prania e një faqe interneti të detajuar dhe zhvillimi i një strategjie individuale për çdo klient të zyrës. Nuk ka shërbime të pasurive të paluajtshme që specialistët e kompanisë nuk mund t'u ofrojnë përdoruesve.

Pasuri të paluajtshme komerciale në Moskë dhe rajon - specializimi kryesor i kompanisë. Respect operon në treg që nga viti 2004. Objektivi fillestar i agjencisë ishte t'u ofronte klientëve gamën më të gjerë të shërbimeve në lidhje me marrjen me qira, blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme.

Ne zgjedhim një qiramarrës që do të marrë të ardhurat më të larta të mundshme në mënyrë që të paguajë qiranë më të lartë.

Nëse po mendoni të "merni me qira një dhomë", atëherë ne do të vijmë menjëherë, do t'ju këshillojmë dhe do të bëjmë gjithçka që është e nevojshme për të realizuar planet tuaja. Për këtë po kryhen disa punë kërkimore. Ne krijojmë tabela përmbledhëse, shikojmë avantazhet konkurruese dhe marrim parasysh përvojën e qiramarrësve në këtë dhe fusha të ngjashme. Gjithashtu, krahas gjithë asaj që u tha, ne shikojmë statistikat e punës dhe përcaktojmë drejtimet për lëvizjen e mëtejshme. Koncepti i përgjithshëm është ndërtuar nga pikëpamja e marrjes së efikasitetit më të madh të projektit, përfitimit më të madh të tij.
Kompania jonë gjithashtu mund të ofrojë shërbime brokerimi për një objekt të shitjes me pakicë.

Çfarë mund të bëjmë për ju:

Nëse keni një ambjent që dëshironi të jepni me qira, ne do t'ju ndihmojmë dhe do të japim me qira çdo objekt komercial.

• Jep me qira objekte komerciale;
• Jepni me qira ambiente tregtare në Moskë;
• Jep me qira ambiente jo-banesore;
• Pronë me qira;
• Shitet pasuri e paluajtshme;
• Bashkë-negocioni marrëveshjen;

Merremi me ambiente nga 5 m2. dhe më shumë.

Nëse keni nevojë të jepni me qira ambiente përmes një agjencie, ne do të jemi në gjendje të hulumtojmë tërësisht të gjithë qiramarrësit e mundshëm të mundshëm për ju. Ne nuk e kufizojmë veten, si sekserët e tjerë, në postimin e informacionit në tabelat e buletinit. Ne nuk jemi dembelë. Ne bëjmë mesatarisht 2000 telefonata në ditë dhe të gjitha synojnë të komunikojnë me qiramarrësit për t'i zhvendosur në ambientet tuaja.

Në varësi të sasisë së hapësirës që do të merret me qira, ekzistojnë mundësi të ndryshme për gjetjen e qiramarrësve, përkatësisht, dhënien me qira të lokaleve për një person, por më të lirë, ose krijimin e kufijve për disa qiramarrës, gjë që do të jetë më fitimprurëse. Dhe gjithashtu zgjidhni produktin e duhur dhe drejtimin tematik. Kompania jonë është e angazhuar në dhënien me qira të ambienteve tregtare, duke ndihmuar pronarët të marrin të ardhura të qëndrueshme dhe të larta. Aktivitetet kryesore që ne kryejmë për të dhënë me qira ambiente në Moskë ndahen në tre faza kryesore - analiza e lokaleve dhe mjedisit për të zgjedhur qiramarrësit e duhur, pastaj negociatat me qiramarrësit e mundshëm dhe nënshkrimi i një marrëveshje qiraje.

• 1. Analitika e ambienteve dhe e mjedisit;
• 2. Negociatat me qiramarrësit e mundshëm;
• 3. Dhënia me qira e lokaleve;

Pra, këtu janë aktivitetet kryesore që ne zbatojmë për të dhënë me qira ambientet tuaja:

Faza 1 - Analiza e dhomës dhe e mjedisit

Analiza e Konkurrencës

Kjo pikë, natyrisht, është një nga ato themelore kur zgjedh qiramarrësit. Lokalet duhet t'i jepen me qira një qiramarrësi të fortë i cili do të ketë kërkesë të mirë për produktet në zonë. Ne do të analizojmë të gjithë qiramarrësit brenda një distancë 10-minutëshe në këmbë dhe do të përcaktojmë të ardhurat e secilit prej tyre. Bazuar në këtë informacion, ne krijojmë një matricë produkti të paraqitur në zonë dhe përcaktojmë kërkesën e paplotësuar. Natyrisht, vetë qiramarrësit bëjnë analizat, por për të mbrojtur qiradhënësin nga largimi i papritur i qiramarrësit për shkak të performancës së dobët, ne ende merremi vetë me këtë proces dhe me besim nënshkruajmë një marrëveshje me qiramarrësin, i cili me të vërtetë do të punojë shkëlqyeshëm në zonën e dhënë.
Ky artikull gjithashtu ju lejon të:

Përcaktoni një tarifë objektive të qirasë

Zgjidhni madhësinë optimale të zonës për çdo qiramarrës

Identifikoni formatet më të suksesshme në zonë dhe kompanitë e rrjetit që i përfaqësojnë ato

Imazhi i një objekti është pasuria e tij më e vlefshme!

Gjithashtu, situatat janë të mundshme kur disa konkurrentë të afërt nuk veprojnë më si rivalë, por fillojnë të gjenerojnë trafik. Ato. njerëzit tashmë shkojnë në mënyrë specifike në këtë vend për të marrë një zgjedhje më të gjerë nga një shumëllojshmëri e madhe. Situata të tilla ndodhin shumë shpesh dhe kanë një efekt të dobishëm në qira dhe të ardhurat e qiramarrësit. Ka shumë kompani në Moskë që mund të vizitojnë vendndodhjen për një periudhë të shkurtër për të vlerësuar të ardhurat. Nëse rezultati është i mirë, nënshkruhet një kontratë afatgjatë. Këta janë kryesisht qiramarrës të formateve të vogla deri në 150 m2.

Si ndërtohet analitika e tregut dhe konkurrencës?

• Analiza e trafikut të pikave kryesore konkurruese të shitjes me pakicë të vendosura afër;
• Asortiment i pikave të përzgjedhura të shitjes me pakicë;
• Analiza e qiramarrësve, kostot e qirasë, si dhe kostoja e mallrave në pikat e dhëna;
• Dallimet kryesore midis pikave të shitjes me pakicë me trafik maksimal dhe minimal në zonën e zgjedhur;
• Përfundime dhe përllogaritje për pikat e mësipërme të shitjes me pakicë, arsyet e suksesit dhe dështimit;
• Ndërtimi i një tabele të pranisë së qiramarrësve të rrjetit dhe konkurrencës sipas zonave në pikat e dhëna me pakicë;

Siç u përmend më lart, për shkak të kësaj pike, ne mund të mësojmë shumë për parametrat e marrjes me qira të lokaleve:

Norma e qirasë - bazuar në tarifat në mjedis dhe rezultatet e konkurrentëve;

Zgjidhni madhësinë e duhur të zonës për secilën linjë produkti dhe qiramarrës;

Identifikoni rrjetet dhe formatet më të suksesshme federale në zonën e caktuar dhe përpiquni që së pari t'u jepni me qira ambientet atyre;

Identifikoni avantazhet dhe disavantazhet e dyqaneve të tjera dhe përdorni këtë në avantazhin tuaj.

Kjo do të na lejojë të përdorim statistika specifike dhe të marrim parasysh gabimet e njerëzve të tjerë. Gjithashtu, duke ditur koston e faturës mesatare në një zonë të caktuar dhe trafikun maksimal qendrat tregtare, mund të bëjmë supozime për të ardhurat që marrin qiramarrësit në qendrat tregtare në studim (ka mënyra të tjera, më të sakta për të marrë informacion për të ardhurat e kompanisë). Çfarë mund të përdoret në punën e përcaktimit apo rregullimit të konceptit të objektit tonë.

Kërkoni një telefonatë falas, ne do t'ju telefonojmë brenda një minute dhe do t'ju këshillojmë për çdo problem që mund të keni

Faza 2 - Negociatat me qiramarrësit e mundshëm

Faza 3 - Nënshkrimi i një marrëveshje qiraje - Unë do të jap me qira lokalet

Faza më e dëshirueshme për të gjitha palët e përfshira në transaksion. Ju duhet të jepni me qira hapësirën e zyrës, shitjes me pakicë ose magazinë në mënyrë të tillë që të mos pendoheni për asgjë në të ardhmen. Nënshkrimi i një marrëveshje qiraje juridikisht kompetente dhe preferohet të ndërsjellë për të dyja palët është çelësi i bashkëpunimit reciprokisht të dobishëm. Ka sa më shumë marrëdhënie të dëmtuara dhe kontrata të ndërprera që të jetë e mundur thjesht sepse shumë aspekte të marrëdhënies midis qiramarrësit dhe qiradhënësit nuk ishin përpunuar plotësisht. Ne do të zhvillojmë posaçërisht një format marrëveshjeje në të cilën do të marrim parasysh absolutisht të gjitha detajet, si dhe palët e mëposhtme të marrëveshjes:

Kushtet e pagesës, përfshirë. gjoba dhe gjoba;

Përgjegjësia për mosrespektimin e kushteve të kontratës - energji elektrike, ujë, hyrje falas

Shuma e ndërsjellë e gjobave

Procedura e ndërveprimit me autoritetet rregullatore (zjarrfikës, inspektorë sanitarë, etj.);

Indeksimi dhe kushtet për ndryshimin e indeksimit dhe qirasë (qiramarrësit shpesh bëjnë kërkesa ultimatum për të ulur qiranë dhe indeksimin, duke kërcënuar me ndërprerjen e kontratës);

Procedura e zgjidhjes së kontratës është e njëanshme ose e ndërsjellë, për çfarë arsye mund të zgjidhet. Paralajmërim paraprak për palën tjetër për përfundimin e kontratës.

Si dhe mbështetje të mëtejshme të marrëdhënieve me qira.

Shërbimet tona janë relativisht të lira, por shumë profesionale. Ne mund të mbështesim plotësisht transaksionin tuaj, nga përgatitja e prezantimit deri te lidhja e një marrëveshjeje qiraje dhe menaxhimi i mëtejshëm i pronës.

Kompania jonë ofron shërbimet e mëposhtme:

Çfarë marrim për punën tonë? jo vetëm mirënjohjen ndaj klientit, por edhe miqësi. Shumë nga miqtë tanë i bëmë gojarisht. Si ta bëjmë këtë? - Jini thellësisht të zhytur në ide dhe kushtojini vëmendje çdo detaji, madje edhe më të parëndësishëm. Kjo është mënyra e vetme për të krijuar punë për të cilën do të jeni krenarë. Është e nevojshme të jepet me qira prona në mënyrë që qiramarrësi të jetë i kënaqur dhe pronari të përfitojë. Një zgjedhje e plotë e qiramarrësit, vëmendje për çdo pikë në marrëveshjen e qirasë dhe mbështetje juridikisht kompetente e transaksionit. Personalisht, më pëlqen të komunikoj me njerëzit dhe gjithmonë përpiqem të gjej gjuhën e përbashkët, ndaj më pëlqen ajo që bëj.

Anton Borovitsky
Kreu i kompanisë

 

Mund të jetë e dobishme të lexoni:

• Si të shkoni në një ekskursion në Antarktidë?;
• Kështjella e Trojës në Republikën Çeke. Kalaja e Trojës në Pragë. Veraria dhe muzeu i lashtë;
• Böcklin dhe "ishulli i të vdekurve" i tij Një fenomen kulturor i kohës së tij;
• Biletat ajrore për në Krime Biletat ajrore për në Krime do të bëhen më të lira;
• Çfarë mund dhe nuk mund të marrësh me vete;
• Hapni menunë e majtë Heviz Si ​​të shkoni nga Budapesti në Liqenin Heviz;
• Teleferiku në Nha Trang (Vinpearl) Teleferiku më i gjatë në botë Vietnami;
• Kalaja Kamenets-Podolsk - një monument historik i Ukrainës Jeta jashtë mureve të kalasë Kamenets-Podolsk;