Sa kushton të marrësh me qira një apartament në Pekin? Sa kushton të marrësh me qira një shtëpi në Kinë, ku është vendi më i mirë për ta kërkuar dhe si të pazaresh. Çfarë dhe ku të qëlloni
Fillimisht, gjithçka shkoi mirë, gjë që nuk dha arsye për të dyshuar në strategjinë e zgjedhur. Vërtetë, shoqja ime dhe burri i saj kinez dikur vunë re me shumë kujdes se do të ishte mirë të shihje gjithçka në vend, dhe të mos e zhvendosësh zgjedhjen tënde te njerëzit e tjerë. E thashë këtë me shumë vetëbesim - do të zgjedh nga fotografia, por ju thjesht hidhni një vështrim sipërfaqësor nëse mund të jetoni atje apo jo, dhe çfarë lloj njerëzish janë këta pronarë.
Unë postova reklamën time në portalin e internetit That's Beijing, i cili është shumë i popullarizuar në mesin e të huajve dhe "ndërmjetësve të infrastrukturës" kineze të lidhur me ta. Nuk vonoi shumë që përgjigjet të mbërrinin - erdhën rreth një duzinë emailesh, kryesisht nga agjentë apartamentesh që flisnin anglisht, të cilët premtuan se do ta zgjidhnin problemin e banesës sime në Pekin brenda një kohe të shkurtër. Doli se në Pekin, ndryshe nga Shangai, qiramarrësi i apartamentit nuk paguan për shërbimet e ndërmjetësit; Siç doli më vonë, pronari i banesës duhet t'i paguajë një ndërmjetësi të tillë një shumë të barabartë me qiranë e një muaji. Edhe pse, natyrisht, ishte akoma marrëzi të gëzohesh - kjo shumë ndikon në koston e marrjes me qira të një apartamenti.
Mora gjithashtu një email nga një prej pronarëve të apartamenteve, duke ofruar të marrësh me qira një shtëpi të re - 2 dhoma gjumi - dhe ky është një apartament me tre dhoma - sipërfaqe totale 100 metra katrorë në Huilongguan. Për këto pallate ata kërkuan 2500 juanë, që është rreth 250 euro. Shikova hartën dhe do të vendosesha pranë Universitetit Gjuhësor të Pekinit, një lloj versioni i Moskës Inyaz Maurice Thorez (Beijing Yuyan Daxue - Universiteti i Letërsisë dhe Kulturës së Pekinit, BLCU), në zonën Wudaokou. Dukej sikur ishte afër. Rreth katër ndalesa përgjatë linjës së metrosë së lehtë. Sidoqoftë, miku im gjerman përsëri ma ftoi aromën.
"E dashura ime," tha ajo, "të këshilloj fuqimisht të vendosesh në Pekin, në mënyrë që vendi i punës të mund të arrihet në këmbë ose me një xhiro të shkurtër me biçikletë. Kjo është nëse nuk keni makinë. Dhe të mbytesh me kinezët në transportin e tyre publik të mbushur me njerëz është një kënaqësi shumë e dyshimtë. Sidomos gjatë orëve të pikut. Për më tepër, i njëjti Huilongguan (në rusisht në transliterim normativ shkruhet në mënyrë të turpshme - "Huilongguan", megjithëse në shqiptimin kinez ka një trefthong - jo "hui", por "hui". Me sa duket këta janë sinologët tanë të mëdhenj rusë që krijuan standardet e transliterimit , ata ishin shakaxhinj të mëdhenj!!!), të ndërtuara në një fushë absolutisht të hapur - disi zonë banimi. Një version i RDGJ Marzahn në Berlin ose Biryulyovo Sovjetike në Moskë. Me pak fjalë, nuk është Rio de Zhaneiro.”
Jo, më duhej të dëgjoja mendimin e të vjetërve dhe të refuzoja ofertën e një pronari shtëpie me emrin tingëllues evropian Henri. Kinezët që komunikojnë me të huajt gëzojnë shumë kur shpikin emra të tillë të mesëm për veten e tyre. Disa prej tyre janë edhe ruse. Mbaj mend që një herë fola në Harbin me një Zoya të tillë.
Pra, pronari Henri ndau dyshimet e mia, megjithëse tha se udhëtimi në metro të lehta do të zgjaste rreth 30 minuta.
Pas Henrit, u shfaqën dy vajza kineze që flisnin anglisht mjaft mirë në telefon. Vajzat morën me qira një shtëpi dykatëshe në disa hutong në lagjen Xizhimen dhe ranë dakord të jepnin me qira katin e dytë me tualetin e vet, dush dhe lavatriçe për 2000 juanë (200 euro). Unë përsëri shikova hartën dhe shikova udhëzuesin e Pekinit. U pikturua një tablo shumë idilike. Një shtëpi e vogël e lezetshme, jo shumë larg rezidencës së ish-presidentit të Akademisë së Shkencave Kineze, shkrimtarit të famshëm Guo Mozhuo dhe lloj-lloj personalitetesh të tjera letrare. E vetmja gjë që ngjallte dyshime ishte nevoja për të ndarë të njëjtën kuzhinë me zonjat. Ata shkruajnë gjithandej se kinezët e përgatisin ushqimin e tyre vetëm nga përbërës të freskët dhe mund të fillojnë të përdredhin fytin e një pule në ballkon dhe t'i shkulin pendët. Në fakt, unë e dua kuzhinën kineze, por erërat nga procesi i gatimit janë ndonjëherë, sinqerisht, jo ambrozi...
Vajzat premtuan të dërgojnë foto dhe të organizojnë një shikim me mikun tim nga Pekini. Dhe përsëri gjithçka u rrëzua. Vetëm më vonë u bë e qartë për mua pse. Në Pekin, ndryshe nga Gjermania, ku qiramarrësi duhet të informojë pronarin e tij për largimin e banesës tre muaj përpara, nuk është zakon të marrësh asgjë me qira paraprakisht. Procesi i qirasë zgjat maksimumi disa ditë. Pronarët nuk pranojnë të presin, nëse doni të merrni me qira një apartament, merrni me qira menjëherë. Nëse ju duhet vetëm një apartament në dy javë, atëherë ejani pas dy javësh. Sigurisht që nuk po flasim për apartamente turistike. Por çmimet atje janë krejtësisht të ndryshme, shumë më të larta. Por unë nuk i dija ende të gjitha këto.
Me pak fjalë, për të realizuar synimet tuaja për të ardhur në Pekin tashmë në filmim afatgjate apartamenti nuk funksionoi. Për më tepër, fillimisht më duhej të lëvizja me të gjitha gjërat e mia të fituara nga Radolfzell në Liqenin e Konstancës në qytetin e rinisë sime, Berlin. Por këto janë histori të tjera, por tani për tani le të kthehemi në Kinë.
Nëpërmjet portalit tashmë të njohur të internetit That's Beijing, gjeta një apartament me një dhomë në qendër të Pekinit për turistët. Përsëri, në shikim të parë, gjithçka ishte e mrekullueshme - qendra e qytetit, afër metrosë, të gjitha këmbanat dhe bilbilat teknike - lavatriçe, TV, kompjuter, internet me shpejtësi të lartë, mikrovalë, sobë elektrike. Reklama premtonte gjëra që përgjithësisht ishin të çuditshme për një evropian, si p.sh. “ujë i ngrohtë për 24 orë!!” Epo, me sa duket jam bërë plotësisht i butë në Gjermani. Mbaj mend në Vladik verën e kaluar, pompa e ujit në qendër të qytetit më befasoi si një anakronizëm. Por jo, vendasit thoshin se ishte një gjë shumë e dobishme në shtëpi... Kur mbarojnë furnizimet me ujë në qytet.
Për një apartament kinez, pronari Calvin, me anglisht shumë të avancuar, kërkonte 1300 juanë (130 euro) në javë. Por, duke qenë se do t'i merrja me qira këto dhoma për një muaj, pranova një zbritje dhe ofrova të më paguaj "vetëm" rreth 480 euro për muaj. Sigurisht, do të ishte më e shtrenjtë se nëse do të merrnit me qira një apartament për një kohë të gjatë menjëherë, por nuk do të duhet të shqetësoni asnjë mik me shikime të shumta. Duke marrë parasysh problemet e mia personale me lëvizjen brenda Gjermanisë dhe duke iu dorëzuar dëshirës për të reduktuar, të paktën përkohësisht, listën e problemeve urgjente, u pajtova me propozimin e Kelvin. Ne ramë dakord me email, biseduam shkurt në telefon, nuk ka paradhënie, ai nuk më kërkoi informacion të detajuar personal. Domethënë, ai nuk kishte garanci se nuk do të ndryshoja mendje. Në faqen e tij në internet mund të shihnit me detaje planin e vizatuar të apartamenteve. Siç e kuptoj, ai jep me qira tre, njëra prej tyre është me dy dhoma, për të cilën Kelvin kërkon 6000 juanë (600 euro) në muaj. Gjithçka dukej shumë kalimtare. E vetmja gjë që harrova ta pyesja atëherë ishte se sa e gjerë ishte pallati i tij në metra katrorë.
Sido që të jetë, problemi u zgjidh për mua dhe më 1 shtator fluturova për në Pekin herët në mëngjes. Kelvin pranoi të më takonte në aeroport për 200 juanë dhe të më çonte në apartamentin e marrë me qira, natyrisht, do të ishte më lirë të shkoja atje me taksi, por unë nuk doja të sforcohesha gjysmë i fjetur pas fluturimit.
Natyrisht, Kelvin u vonua për takimin, rreth 40 minuta, por takimi nuk u zhvillua në Elba apo edhe në lumin e Verdhë në orën 6 të mëngjesit, kështu që ishte marrëzi të ofendohesh. Dhe nuk do të ishte më e shpejtë me taksi. Përveç meje, në banesën e tij nga Parisi fluturoi edhe një çift i ri mësuesish frënge me një vajzë rreth 5-vjeçare. Ata bënë një "pushime arsimore" për një vit (gjermanët e njohin këtë privilegj të mësuesve si Sabatjahr) dhe planifikuan të udhëtonin me ndalesa të gjata nëpër botë me një biletë speciale të British Airways. Më 1 shtator në Pekin, ata, në përputhje me rrethanat, filluan gatishmërinë e tyre udhëtim nëpër botë, e cila supozohej të përfundonte në Kili një vit më vonë.
Apartamenti i Kelvinit rezultoi të ishte një hapësirë banimi në formën e një zorre, e cila përmbante një dhomë ndenjeje rreth 10 metra të gjatë dhe tre metra të tjera iu ndanë kuzhinës. Përveç kësaj, një dush dhe një tualet ishin vendosur në një qoshe të vogël. Uji u derdh direkt në dysheme dhe, sipas planit të arkitektit, shkoi në një drejtim të panjohur përmes një vrime në dysheme në cep të këtyre banjove aspak Sandunov.
E gjithë kjo shkëlqim kushtoi, siç e thashë tashmë, me një zbritje prej 18 euro në ditë. Shtëpia, pothuajse në stilin "tekno", u ndërtua për studentë të pasur dhe qytetarë beqarë 7-8 vjet më parë, dhe porta e hyrjes në këtë kompleks, që mbante emrin tingëllues "Solo", ruhej 24 orë në ditë nga një objekt i brishtë. letra me vlerë uniforme.
Dhoma në fund ishte e gjitha me xham dhe u hap në një ballkon mjaft të ndotur dhe me pluhur. Shihte një rrugë të vogël, ku në mëngjes, në tonet gërvishtëse karakteristike të dialektit të Pekinit, gjyshet kineze uleshin në stola të ulëta dhe komunikonin me njëra-tjetrën. Por ishte vërtet afër qendrës së Pekinit - versioni kinez i Tverskaya - Rruga Wangfujing dhe vetë Sheshi Tiananmen - vetëm rreth 20 minuta në këmbë. Ky vend kishte edhe veçori të tjera - fjalë për fjalë në kënd kishte një rrugë rrokaqiejsh rreth Qendrës Tregtare New World, me një shumëllojshmëri mallrash që kënaqnin çdo fashionist evropian.
Po, jo, do të ishte mëkat të ankohesha. Një strehë mjaft e pranueshme për një turist.
Por më duhej të jetoja në Pekin për të paktën pesë muaj. Prandaj, pas një jave vendosa të kërkoja diçka më të gjerë.
Njohja me Pekinin transporti publik konfirmoi fjalët e mikut tim gjerman. Doli se ata vërtet duhej të vendoseshin aty ku do të kalonin pjesën më të madhe të kohës. Të gjitha këto udhëtime të njohura dhe normale për Moskën apo Berlinin nga njëri skaj në tjetrin kthehen në tortura në Pekin. Edhe në makinën e vet, për ata që e kanë.
Edhe një herë, portali i Internetit That's Pekin erdhi në shpëtim. Në rusisht, çuditërisht, nuk mund të gjesh ndonjë këshillë të përshtatshme në internet. Për disa ditë u përpoqa të lëviz nëpër të gjitha këto biseda si "Hemisfera" dhe të tjera, por, si rregull, nuk ka informacione të përditësuara Nr. Gjithashtu nuk ishte e mundur të gjendej ndonjë informacion i përshtatshëm përmes faqeve të Sinology në LiveJournal. Ndërsa ende në Moskë, i shkrova një email një të riu rus, i cili kaloi një vit të tërë në të njëjtin universitet ku unë po planifikoja të shkoja. Unë bëra vetëm një pyetje të thjeshtë: "Si të marrësh me qira një apartament pranë universitetit në zonën Wudaokou?" I riu m'u përgjigj shkurt dhe, nga këndvështrimi im, jo shumë miqësor. “Do të jetë shumë e vështirë të marrësh një apartament me qira pranë universitetit, sepse konkurrenca është shumë e madhe. Nuk mund të rekomandoj asnjë nga miqtë e mi të vjetër, sepse asnjëri prej tyre nuk shqetësohet nga ky problem dhe jeton në një bujtinë!” Perspektiva për të jetuar në një bujtinë nuk më pëlqente. Së pari, në Universitetin tim Gjuhësor, për një dhomë me një shok dhomë kërkuan 60 juanë në ditë, gjithsej 1860 në muaj (186 euro). Së dyti, i njëjti korrespondent im i kohëve të vjetra, të cilin e shqetësova me pyetje, në faqet e blogut të tij LiveJournal përshkroi se sa të ndyrë janë studentët afrikanë dhe vietnamezë në kuzhinat dhe zonat e përbashkëta në të njëjtat konvikte, sa të trashë po zvarriten buburrecat atje. . Dhe në një kompani me qytetarë të tjerë evropianë, është mjaft e mundur të marrësh me qira për dy ose tre në Pekin apartament i madh me dhomën tuaj për veten tuaj për 1800-2000 juan!! Epo, më thuaj, pse atëherë të përfshihesh në mazokizëm dhe të shkosh në një bujtinë? Për më tepër, unë, si një person jo më i ri, në përgjithësi planifikoja të vendosesha në një apartament të veçantë me një ose dy dhoma, i cili, siç më thanë, ishte në veriperëndim të Pekinit, në një shtëpi mjaft të re me mobilje dhe mobilje dhe pajisje shtëpiake, mund të jepet me qira për 2900-3600 (290-360 euro) juanë.
I gjithë procesi doli të ishte jashtëzakonisht i thjeshtë. Së pari, një sekser që fliste anglisht me emrin Patrick më ofroi një apartament me një dhomë në një rrokaqiell të sapondërtuar midis stacioneve të metrosë Xizhimen dhe Dazhongsi. Kur erdha për ta inspektuar, nuk kishte ende mobilje në të, por pronari tha se brenda tre ditë, nëse jam dakord, gjithçka do të blihet dhe instalohet. Pamja nga dritarja e këtij akomodimi të klasit të biznesit ishte e mrekullueshme. Por çmimi ende dukej mjaft i lartë. Telefonova një zyrë tjetër të pasurive të paluajtshme pranë stacionit të metrosë Udaokou, punonjësit e së cilës ofruan të vinin menjëherë dhe të shikonin disa apartamente. Fatkeqësisht, ata praktikisht nuk flisnin anglisht dhe më duhej urgjentisht, para kohe, të aktivizoja njohuritë e mia gjysmë të harruara të gjuhës kineze, të marra më shumë se 20 vjet më parë në Fakultetin Oriental të Universitetit të Leningradit. Siç doli më vonë, nuk ishte e kotë. Së pari, pashë tre apartamente në një ndërtesë mjaft moderne pranë stacionit të metrosë Wudaokou. Të gjitha ishin me tre dhoma dhe pronarët i kërkuan nga 3500 deri në 3800 juanë në muaj. Atmosfera brenda ishte mjaft sovjetike, sidomos banjat më bënin të ndihesha disi melankolike. Pra në epokës sovjetike dukej si hoteli Akademicheskaya në rrugën Stepan Khalturin në Leningrad, ku jetova për një javë ndërsa mbroja disertacionin tim në 1988. Sekserët duhej të më thoshin se kjo cilësi banimi nuk më frymëzon shumë. Epo, atëherë më mirë të shkoj dhe t'i dorëzohem Patrikut... Ndërmjetësuesit u zgjuan menjëherë dhe u shqetësuan - siç e kuptoj, gjithmonë duhet t'u shpjegoni kinezëve se keni alternativa të tjera.
Pronari i zyrës gërvishti rrepën dhe tha se kishte dy apartamente me dy dhoma më të mira në bazën e të dhënave, por më larg metrosë. Rreth dhjetë minuta me autobus. Unë pranova të shikoja. Krahasuar me opsionet e stilit "scoop" të parë tashmë, këto dy apartamente të tjera dukeshin lartësia e rehatisë. Rinovim i ri, mobilje mjaft te reja, siguri 24 ore me ekrane kontrolli dhe korridore te paster. Për njërin opsion më kërkuan 3100, për tjetrin - 3400 juanë. Zgjodha opsionin për 3400. Të nesërmen erdha në zyrë dhe kërkova të më jepnin tekstin e kontratës së qirasë për ta shqyrtuar. Sekserët u habitën shumë nga kjo masë paraprake, por ata dhanë tekstin. Doli që dyshimet e mia ishin të kota - çdo fjali në kinezisht ishte e dyfishuar Teksti në anglisht, pra nuk ka pasur keqkuptime. Më thanë se procedura e dorëzimit është si më poshtë. Qiranë e banesës e sjell gjashtë muaj përpara dhe një muaj tjetër i jap si depozitë. Kontrata është e lidhur për një vit. Nëse shkel kontratën, në kuptimin që largohesh nga banesa më herët se në një vit, atëherë depozita nuk kthehet. Depozita jepet gjithashtu për të paguar kostot e riparimit të pronarit nëse papritur thyeni ose gërvishtni diçka në këtë pronë. Kur nuk ka probleme, depozita kthehet pas një viti, përveç nëse të dyja palët rinovojnë afatin e kësaj marrëveshjeje. Drita, rryma, telefoni, interneti paguhen nga qiramarrësi. Shërbimet (për shembull siguria) dhe ngrohja qendrore paguhen nga pronari i banesës. Kur pyeta nëse do të ishte e mundur të zgjidhej situata pa humbur depozitën nëse vendosa të largohesha më herët dhe të gjeja pronarin e banesës klientë të rinj për të më zëvendësuar, sekseri u përgjigj se “edhe kjo çështje mund të zgjidhet me ndihmën e tij. ” Sot është sot, nesër është nesër.
Me pak fjalë, nuk kishte absolutisht asnjë vështirësi. Kishte shumë apartamente në ofertë dhe, në çdo rast, edhe nëse keni një portofol jo shumë të trashë, problemi i strehimit në Pekin mund të zgjidhet shumë shpejt. Kështu që korrespondenti im i vjetër rus i ka ekzagjeruar gjërat kaq shumë. Siç e kuptoj unë, në zona të tjera të Pekinit mund të marrësh me qira një apartament shumë më lirë. Në veriperëndim të Pekinit, ku ndodhen disa universitete të Pekinit, situata ndërlikohet nga prania e një numri të madh të popullsisë që migron vazhdimisht. Por në zona të tjera të Pekinit është më e lehtë për ta bërë këtë.
Për shembull, djali i miqve të mi gjermanë paguan vetëm 1900 juanë në muaj për një apartament me tre dhoma në lagjen Gomao, në lindje të qytetit, për një apartament të pamobiluar. Por ai e di me siguri se do të kalojë të paktën pesë vjet në Kinë. Për më tepër, shënimet e mia prekin vetëm pjesën e të ashtuquajturit "Apartament Ndërkombëtar". Reklamat në gjuhën kineze në dritaren e çdo zyre të pasurive të paluajtshme thonë me të vërtetë se banesat mund të merren me qira shumë më lirë nëse ndiqni "rrugën kineze".
Kështu, unë munda të merrja me qira një apartament në vetëm dy ose tre ditë. Siç doli më vonë, unë përsëri bëra disa gabime të vogla, por do t'ju tregoj për këtë më vonë.
Nëse do të shkoni në Kinë për të studiuar, punuar ose thjesht dëshironi të kaloni pak kohë në Mbretërinë e Mesme, duhet të zgjidhni çështjen e strehimit. Të jetosh në hotel është paksa e shtrenjtë dhe për më tepër nuk ka hapësirë të nevojshme për një jetë normale.
Ju duhet të merrni me qira një apartament në Kinë, por si bëhet kjo?
Në Kinë, tregu i qirave të pasurive të paluajtshme është shumë dinamik dhe sferat e ndikimit në të ndahen midis tre kompanive më të fuqishme Liangjia, Zhong Yuang Di Chan (kineze 中原地产) dhe Wo Ai Wo Jia (kineze 我爱我家).
Për të shmangur një tjetër "Razvodilova për të huajt", ju rekomandoj të përdorni shërbimet e këtyre kompanive. Meqenëse të gjitha transaksionet këtu mbështeten nga marrëveshjet e zakonshme të qirasë midis qiramarrësit dhe "fangdong" (kinezisht: 房东 - pronar i pronës).
Ju vini në një nga këto zyra dhe thoni: "Wo yao zu fang" (kinezisht: 我要租房), që do të thotë "Unë dua të marr një apartament me qira". Pas kësaj, stafi i sjellshëm dhe i interesuar do t'ju pyesë për të gjitha nuancat dhe dëshirat: sa dhoma, sa kohë dëshironi të merrni me qira, numrin e kateve, disponueshmërinë e pajisjeve, pajisjeve, etj. Nëse nuk flisni kinezisht, këshillohet të gjeni paraprakisht një të huaj që flet gjuhën ose një kinez që flet anglisht për t'ju shoqëruar dhe për t'ju ndihmuar të paraqisni idenë tuaj te përfaqësuesit e kompanisë. Në këtë mënyrë ju mund të jepni një ide të saktë të banesës që dëshironi.
Çfarë nuancash mund të hasni në Kinë kur kërkoni një apartament me qira?
1. Apartamentet “largohen menjëherë”.
Ju keni parë apartamentin, duhet të merrni një vendim menjëherë - "po" ose "jo". Meqenëse ka shumë kinezë dhe të gjithë duhet të jetojnë diku.
2. Banesat në Kinë janë të pista.
Askush në Kinë nuk pastron një apartament me qira. Madje këtu është zakon që të mos fshihet me fshesë me korrent pasi pronari të jetë larguar. Qiramarrësi i ri duhet të bëjë gjithçka vetë. Pra, mos u trembni dhe mos u habitni.
3. Rinovimet e apartamenteve shumë shpesh lënë shumë për të dëshiruar.
Ndjehet sikur e vetmja gjë që ka rëndësi për kinezët është fakti që kanë një çati mbi kokë. Askush nuk shikon fare kushtet e jetesës, duke pasur parasysh çmimin që bëjnë pronarët e apartamenteve. Prandaj, kur i shprehni agjencisë idenë tuaj për një apartament të ardhshëm, sigurohuni që të thoni frazën që ju nevojitet vetëm një apartament "zhuang xiu" (kinezisht 装修) - një apartament me një rinovim të mirë.
4. Sigurohuni që të kontrolloni kanalizimet në kuzhinë dhe banjë. Provoni të shpëlani tualetin.
Kjo është pika e lënduar e të gjitha apartamenteve kineze. Ndodh shpesh që tubat të rrjedhin, prandaj sigurohuni që të kontrolloni përshtatshmërinë e tyre përpara se të nënshkruani kontratën.
5. Pagesa për apartamentin për herë të parë bëhet sipas formulës së mëposhtme:
Qira mujore + 3 muaj paradhënie + qira mujore (si depozitë) + shërbime interneti dhe mirëmbajtjeje shtëpie për një vit ose gjashtë muaj (në varësi të periudhës së qirasë).
6. Pagesa, në shumicën e rasteve, bëhet një herë në 3 muaj (përveç nëse, sigurisht, planifikoni të merrni me qira një apartament për një kohë të gjatë)
7. Kujdes! Të gjitha kontratat përmbajnë një klauzolë që duke filluar nga pagesa e dytë, qiraja për apartamentin bëhet 7-10 ditë përpara datës së fillimit të muajit të ri të banimit (p.sh., ju jeni vendosur në apartament në datën 30 - duhet të paguani 7 ditë para datës 30, d.m.th. 23).
8. Për t'u marrë përgjithmonë me pyetjen "sa kushton të marrësh me qira një apartament?" Le t'i përgjigjemi kësaj: kostoja mesatare e marrjes me qira të një apartamenti të mirë me 1 dhomë në qytetet e mëdha (Pekin, Shanghai, Nanjing) varion nga 3000 në 5000 juanë në muaj (500-850 dollarë). Apartamente me qera ne Shangai, si në Pekin, çështja nuk është e lehtë - ka shumë konkurrencë, kështu që duhet të nxitoni me zgjedhjen tuaj.
Pas nënshkrimit të kontratës, ju mund të transportoni me kënaqësi sendet tuaja në apartamentin tuaj të ri!)
Dhe sigurohuni që të gjeni një gjuhë të përbashkët me pronarin e banesës. Kjo do të jetë gjithmonë në dobinë tuaj!
Nëse mendoni se ky artikull mund të jetë i dobishëm për ndonjë nga miqtë tuaj, ju lutemi ndajeni atë në rrjetet sociale më poshtë)
Harta e rretheve të Pekinit
Çmimi i qirasë varet nga:
- Zona e banimit.
Qendra e jetës studentore, prandaj zonë e shtrenjtë janë distrikti universitar i Wudaokou.
Shumë rusë dhe të huaj të tjerë që punojnë në Pekin preferojnë zonën e Qendrës së Biznesit CBD (Guomao), Sanlitun, zonën e Ambasadës Ruse Donjimen dhe zonën e Tregut Yabaolu.
Nëse afërsia me qendrën është shumë më pak e rëndësishme për ju sesa hapësira, eksploroni opsionet jashtë Unazës së Pestë. Në zona të reja me kopshte të bukura dhe oborret ka nje numer te madh apartamentesh me qera qe mund te akomodojne familje te medha. - Gjendja e apartamentit. Riparimi, prania/mungesa e ngrohjes qendrore, mobiljeve, projektimit.
- Transporti. Ka kuptim të kërkoni një apartament në vende që ndodhen brenda 10 minutash në këmbë nga stacionet e metrosë.
- Mjedisi. Supermarkete, dyqane. Nëse planifikoni të darkoni jashtë, ka kafene.
Kostoja e marrjes me qira të një dhome/apartamenti në Pekin (janar 2015)
1. Dhomat.
Një opsion me akomodim të përbashkët mund të gjendet për 2000 juanë (zona të largëta) ose më afër qendrës, por në një shtëpi të zakonshme me një rinovim të vjetër. Për 2500-3000 juanë mund të gjeni diçka të përshtatshme në vende më prestigjioze (Wudaokou, Yabaolu). 3500 juanë - mund të mbështeteni në një dhomë të këndshme në një shtëpi moderne, të mobiluar me teknologjinë më të fundit, shpesh me një banjë private (Sanlitun, Guomao).
2. Apartamente.
Në qendër, në shtëpitë e vjetra, mund të gjeni strehim për 4000 juanë. Një apartament i vogël në studio afër qendrës së qytetit mund të kushtojë më shumë se 5000 juanë në muaj. Apartamentet luksoze në zonat Sanlitun dhe Guomao kushtojnë 8000-10000 juanë. Në zonat e largëta nga qendra, apartamenti më i lirë kushton rreth 3000 juanë. Ekziston një mundësi tjetër - marrja me qira e banesave në një shtëpi tradicionale kineze - Siheyuan, e cila ndodhet në hutongs. Shtëpi të tilla janë më të lira se banesat, por nuk kanë ngrohje qendrore dhe kanë bateri elektrike.
Kërko apartamente dhe dhoma në Pekin
Agjencitë e apartamenteve me qira në Pekin |
|||
Ka shumë agjenci në Pekin, të tilla si: 我爱我家 (Wo ai wo jia), Homelink dhe të tjera që mund të gjenden në çdo tremujor. Shumë punonjës mund të flasin anglisht. Vlen të kontaktoni disa agjenci në të njëjtën kohë. Pro Ju mund të shikoni disa apartamente dhe të bëni një zgjedhje. Ata do t'ju ndihmojnë të përgatitni saktë dokumentet e qirasë. Kundër: Ju do të duhet të paguani komision 100% në agjenci. Ju mund të humbni shumë kohë. Agjentët në shumicën e rasteve përpiqen t'i shtyjnë të huajit opsione të dyshimta dhe shpesh janë shumë jo të përpiktë. Skema e pagesave: ju paguani tre muaj qira + 100% komision agjenci + depozitë e barabartë me koston e jetesës për një muaj. Në disa raste, kjo është një pagesë mujore për strehim + 100% komision agjencie + depozitë. Për shembull: Kur merrni me qira një apartament me vlerë 2500 juanë në muaj, paguani menjëherë: 2500*3(qira) + 2500(depozitë) + 2500(premium) + 500(strehim dhe shërbime komunale) + 60*6(internet) = 13360 juanë. | Këshilla Mund të bëni pazare me agjencinë, duke përdorur si argument çdo mangësi të banesës. |
||
Vende apartamentesh me qira në Pekin |
|||
Kërkimi përmes internetit është një detyrë shumë e vështirë: duhet të shikoni gjithçka personalisht. Strehimi real mund të jetë shumë i ndryshëm nga fotografitë, të cilat shpesh postohen për bukuri. Të mirat: ju mund të merrni një pamje mjaft të plotë të disponueshmërisë së banesave, nivelit të çmimeve, zonave të ndryshme të qytetit, etj., me harta, diagrame dhe të ngjashme. Disavantazhet: Ju duhet të flisni shumë mirë kinezisht. Shpesh herë reklamat për apartamente me qira bëhen nga agjencitë, ndaj pyesni menjëherë nëse ka tarifë agjencie. Gjëja kryesore është të bëni pyetje paraprakisht: a është agjent apo pronar, a ka një tarifë agjencie, sa është qiraja mujore dhe sa duhet të paguani në të njëjtën kohë. Mund të komunikoni me email ose telefon. | Këshilla Zbuloni nëse kontrata mund të hartohet edhe në anglisht. Ose shkoni me dikë që flet kinezisht. Ndodh që kontrata në anglisht dhe kinezisht të mos përputhet. Para lidhjes së një kontrate, është shumë e këshillueshme që të takoheni me pronarin e pronës - fandong (房东-fangdong). |
||
| Portali në gjuhën ruse, ku ka shumë informacione të dobishme për jetën në Azi. – Hapni forumin për Kinën, aty do të gjeni një seksion për Pekinin. Përveç kryeqytetit, ka forume për të tjera qytetet kryesore: Shanghai, Kina e Veriut, Kina e Jugut, etj. Çdo nënforum do të ketë një seksion mbi banesat me qira. | Njoftimet në grupin tematik në VKontakte. Zakonisht njoftimet nga studentët publikohen këtu. Ata shpesh kërkojnë një fqinj për të ndarë me ta. | thebeijinger.com një burim në gjuhën angleze për jetën në Pekin, duke përfshirë reklamat për apartamente me qira Në këndin e sipërm majtas është artikulli "Klasifikimi", më pas kërkoni fjalën "Strehimi" dhe më pas sipas kategorisë. | Faqja është në gjuhën kineze, si agjencitë ashtu edhe pronarët e shtëpive postojnë reklama. Ju mund të zgjidhni një reklamë bazuar në çmimin e shtëpisë, zonën dhe personin që e ka postuar atë (agjent/individ). Sajti ka një bisedë të integruar, ju mund të kontaktoni autorin e reklamës dhe të zbuloni informacionin e nevojshëm. Mos e jepni menjëherë numrin tuaj të telefonit - ata do t'ju mundojnë me thirrje. |
Marrëveshja e qirasë
Kur merrni me qira një apartament, duhet të lidhni një marrëveshje zyrtare qiraje me pronarin e saj duke kontaktuar një nga agjencitë e pasurive të paluajtshme. Dokumenti i jepet departamentit të policisë lokale gjatë regjistrimit, gjë që është një kërkesë e detyrueshme e autoriteteve kineze. Gjithashtu, me një marrëveshje të tillë ju do të siguroni respektimin e interesave tuaja legjitime (në rast të ndonjë problemi ose keqkuptimi)
Kontrata përcakton se kush i bartë shpenzimet e mirëmbajtjes së banesës. Zakonisht skema është si kjo:
Qiramarrësi paguan: apartament me qira, rrymë, ujë, gaz, telefon, internet;
Qiradhënësi paguan: Mirëmbajtja e shtëpisë, ngrohja në dimër, riparimi i apartamenteve, taksa e qirasë së apartamenteve.
Sigurohuni që pronari i shtëpisë t'i japë agjencisë të gjitha dokumentet: një certifikatë pronësie, kartën e tij të identifikimit, një autorizim nëse ai vepron në emër të pronarit të shtëpisë.
Nëse qiradhënësi insiston të transferojë para në një llogari bankare, sigurohuni në prani të agjentit që kjo është llogaria e qiradhënësit. Më mirë akoma, regjistrojeni ky fakt në kontratë, duke treguar numrin e llogarisë. Lidhja
Lidhja
Gjeni nëse ka akses në internet në shtëpi? Kontrolloni tarifën dhe ndryshoni nëse është e nevojshme në mënyrë që të mos paguani shtesë. Nëse nuk ka qasje në internet në apartament, është më mirë të kërkoni nga pronari që të zgjidhë këtë çështje për ju. Është më mirë të zgjidhni një tarifë për t'u lidhur me internetin së bashku.
Masat paraprake kur merrni me qira apartamente në Pekin
Ka raste që në fillim të tregojnë një apartament, dhe kur paguan para dhe firmos kontratën, del se banesës i mungojnë mobiljet, pajisjet elektroshtëpiake etj.
Mos paguani asnjë shumë derisa të nënshkruhet kontrata.
Kur paguani, merrni fatura për marrjen e parave.
Studioni të gjithë apartamentin, çdo cep, provoni të gjitha pajisjet, larjen e lavamanit, shpëlarjen e tualetit - atëherë paraqitja e një pretendimi do të jetë shumë e vështirë. Agjenti duhet të regjistrojë të gjitha leximet e njehsorit (gaz, ujë, energji elektrike) në praninë tuaj dhe t'i vendosë këto të dhëna në marrëveshjen e qirasë.
Qindra të huaj kohët e fundit u bënë viktima të mashtrimeve në Pekin. Ata kanë marrë një SMS në celular me përafërsisht këtë përmbajtje: “Fatura e pagesës së banesës ka ndryshuar. Tani ai është i tillë dhe i tillë. Paguani në këtë llogari. Pronari juaj"
Regjistrimi në polici
Pas nënshkrimit të një marrëveshjeje qiraje, duhet të regjistroheni në departamentin e policisë lokale. Përgatitni dokumentet e mëposhtme për këtë:
- Pasaportë ndërkombëtare me vizë/leje qëndrimi të vlefshme
- Të dyja kopjet e marrëveshjes së qirasë së apartamentit (e juaja dhe e pronarit)
- Kopja e pronësisë së banesës (e dhënë nga pronari i banesës)
- Dëftesa për pagesën e taksës së qirasë së banesës. Nëse është e nevojshme. (Si rregull, pronari i banesës duhet të paguajë).
*
Mbajeni dëshminë tuaj të regjistrimit të vendbanimit në një vend të sigurt.
**
Nëse keni udhëtuar jashtë Kinës ose keni ndryshuar/zgjatur vizën, duhet të riregjistroheni në stacionin e policisë lokale brenda 2 ditëve. Kur riregjistroheni, kërkohet vetëm një pasaportë e huaj dhe kopja juaj e marrëveshjes së qirasë.
Newtravels ofron për të marrë me qira dhe rezervuar një zgjedhje prej 427 apartamentesh në Pekin me vlerësime të mira dhe rishikimet. Akomodime të tilla të personalizuara do të jenë gjithmonë alternativa kryesore për prenotimet e hoteleve. Si rregull, apartamentet zgjidhen nga udhëtarët që preferojnë komoditetin dhe kushtet e njohura të jetesës kur udhëtojnë.
Përparësitë kryesore janë të dukshme:
- Në thelb sipërfaqe të madhe të jetosh në një apartament dhe jo në një dhomë hoteli;
- Disponueshmëria e një kuzhine me sobë me gaz ose elektrike dhe frigorifer;
- Prania e të gjitha pajisjeve të nevojshme për gatim (mikrovalë, tostera, aparate kafeje);
- Shpesh ka një makinë larëse dhe hekur.
Apartamentet në Pekin janë shumë të njohura në mesin e çifteve me fëmijë të vegjël, për të cilët preferohet një ambient i rregullt në shtëpi. Kjo faqe shfaq apartamentet më tërheqëse dhe më të kërkuara në qytet. Këto janë hitet e rezervimit - apartamente në studio buxhetore ose apartamente me dy dhoma gjumi të veçanta. Opsioni i fundit preferohet edhe nga të rinjtë që udhëtojnë në një grup prej disa personash.
Apartamente në kategorinë 427 Totali i hoteleve në qytet 4258 Apartamente me çmimin më të ulët Apartament Familjar Shi Li Bao (960 ₽) Apartamente me çmimin më të lartë Oborri katërkëndësh në Siheyuan - Apartament 7BR(89460 ₽) Çmimi mesatar 5768 ₽ Vlerësimi mesatar 8
Ajo u zhvendos nga Siberia në Kinë dhe tani punon si mësuese. gjuha angleze në qytetin Nantong. Për Revistën ZIMA, ajo ndau truket e saj për gjetjen e banesave me qira në qytetet kineze.
Le të themi se puna juaj e ëndrrave është gjetur në Kinë dhe lotët e parë të kënaqësisë dhe dyshimit janë tharë. Duke e mbushur gjithë jetën në atdheun tuaj në disa valixhe, papritur kuptove: "Nuk kam ku të jetoj!"
Shumica e kompanive që bashkëpunojnë me të huajt ofrojnë strehim pa pagesë. Gjithçka, përderisa mendja juaj e ndritur punon për të mirën e perandorisë! Po sikur të ndodhte që banesa falas të kalonte pranë jush? Fatkeqësisht, kjo ndodh, veçanërisht në qytetet e mëdha si Shangai. Kjo është kryesisht për shkak të kostos së lartë të banesave me qira.
Le të përcaktojmë nevojat dhe aftësitë tuaja, dhe në të njëjtën kohë të krahasojmë çmimet për lloje të ndryshme banesash me qira.
Llojet dhe çmimet për marrjen me qira të një foleje komode
E kuptoni, foleja është ndryshe nga foleja. Këtu janë opsionet për banesa me qira që ofron Kina:
Me qira një shtëpi të tërë
Sigurisht që është e shtrenjtë. Qiraja mujore - nga 10-20 mijë juanë (përafërsisht shumëzohet me 10, marrim rubla ruse - 100-200 mijë). Ky opsion është i përshtatshëm për një biznesmen që mund të vendosë zyrën ose dyqanin e tij në katin e parë dhe të jetojë në katin e dytë. Kjo është një praktikë mjaft e zakonshme në Kinë.
Jepet me qira një apartament të veçantë
Çmimi varion nga qendra në periferi, nga qytetet e mëdha në ato më të vogla. Për shembull, në qytetin e Nantong, ku jetoj. Është dy orë e gjysmë nga Shangai, 7 milionë njerëz, dhe sipas standardeve kineze një vend i largët. Marrja me qira e një apartamenti me dy dhoma do të jetë mjaft e përballueshme - rreth 2 mijë juanë në muaj.
Në Shangai, natyrisht, është më e shtrenjtë: për shembull, i njëjti apartament në qendër do të kushtojë 5-7 mijë juanë në muaj. Në periferi, ku duhen disa orë për të arritur atje, mund të gjesh një apartament të vogël me dy dhoma për 3 mijë, por mos llogarisni në riparime të cilësisë së lartë dhe praninë e të gjitha mobiljeve atje.
Me qira një dhomë të veçantë në një apartament me fqinjët
Për shkak të kostos së lartë të apartamenteve në Shangai, një dhomë do të duket si opsioni më i ëmbël. Në fund të fundit, tashmë është e mundur të marrësh me qira një pjesë të një apartamenti në qendër për 3 mijë, dhe në të njëjtën kohë do të shijoni të gjitha përfitimet e qytetërimit dhe metrosë në distancë në këmbë.
Ku të shkoni për të parë. Faqet e internetit për të gjetur strehim në Kinë
Së pari, interneti. Ai na ofron disa burime të dobishme.
Pasi të keni zgjedhur qytetin për të cilin jeni të interesuar, do të shfaqet automatikisht një listë ofertash, ku mund të shihni qartë se sa kushton një apartament apo dhomë dhe çfarë përfshihet në çmim. Pikërisht këtu harta e detajuar Me një sasi të madhe të gjitha llojet e opsioneve. Dhe nuk ka fare rëndësi nëse është në qendër apo në periferi.
E vetmja pengesë: faqja është tërësisht në gjuhën kineze. Por gjithçka këtu është intuitive, plus përkthyes të ndryshëm në internet nuk janë anuluar.
Kjo është në fakt një depo e tërë informacioni të dobishëm për jetën në Shangai. Këtu mund të lexoni lajmet e fundit, mësoni për ngjarjet e ardhshme dhe blini menjëherë bileta për to, gjeni një punë, shisni dhe blini diçka, si dhe gjeni strehim. Faqja është tërësisht në gjuhën angleze.
Së dyti, ka agjenci imobiliare ku do t'ju ofrojnë disa opsione të përshtatshme akomodimi, do t'ju marrin për dore, do t'ju tregojnë dhe do t'ju tregojnë gjithçka. Në këtë çështje, kinezët do t'ju marrin plotësisht nën krahun e tyre. Megjithatë, unë nuk ju këshilloj të shkoni në agjenci në një izolim të shkëlqyeshëm pa lexuar paragrafin më poshtë.
Së treti, nëse do të punoni, kërkoni nga pala pritës që t'ju ndihmojë. Po, ju do të paguani nga xhepi juaj, por askush nuk anuloi favore të vogla thjesht njerëzore. Ata trajtohen normalisht në Kinë. Ju nuk duhet të nxitoni nga një skaj i qytetit në tjetrin, duke kaluar të gjitha të mirat dhe të këqijat e apartamenteve që keni parë tashmë dhe duke kujtuar se si dukej një apartament i tillë.
Edhe në Kinë ekziston një mendim: një i bardhë është një burrë i pasur. Jini të përgatitur për faktin se çmimi i banesave me qira, veçanërisht në qytetet e vogla, ku mund të numërosh të huajt nga njëra anë, do të jetë 20-30% e mbiçmuar për ty.
Bisedimet janë të përshtatshme
Kina është një treg i madh ku mund dhe duhet të bëni pazare. Qiraja e banesave është në listën e atyre mallrave dhe shërbimeve për të cilat thjesht duhet të kërkoni një zbritje. Përndryshe nuk është comme il faut! Sidomos nëse jeni duke filmuar periudhë e gjatë koha.
Ecni nëpër apartament, rrotulloni hundën, duke thënë, këtu ka një njollë dhe kjo gjë nuk funksionon. Dhe në përgjithësi, kam disa opsione të tjera në mendje, por një apartament i tillë është zhytur veçanërisht në shpirtin tim dhe ende nuk është realizuar. Në fund të fundit, mbani mend veten si fëmijë, kur iu lutët prindërve që t'ju linin të dilni deri në dhjetë të mbrëmjes - bëni pazare po aq ashpër.
Në Kinë ekziston një rregull i artë: ne flasim për gjithçka të rëndësishme në gjuhën e pronarit.
Në fund të fundit, siç tha Nelson Mandela: “Nëse i flisni një personi në një gjuhë që ai e kupton, ju po i flisni kokës së tij. Nëse jeni duke folur me një person në të tijën gjuha amtare, ti i flet zemrës së tij.”
Pronari im ishte aq i impresionuar me aftësitë e mia në gjuhën kineze, saqë çmimi i qirasë ra me 500 juanë në muaj. mat, shokë! Por nëse nuk e dini mirë gjuhën ose nuk keni mjaft arrogancë dhe nuk mund të jetoni pa të në Kinë, atëherë mos ngurroni të pyesni kolegët, shefin ose folësit e tjerë vendas që njihni të shkojnë në shikim me ju.
Le të kalojmë në nënshkrimin e kontratës
Do t'ju kërkohet të paguani një depozitë të barabartë me qiranë e një muaji dhe të paguani paraprakisht për tre muajt e ardhshëm. Nëse e përfundoni kontratën për ndonjë arsye përpara përfundimit të kontratës, depozita mbetet tek pronari.
Sa i përket detyrimeve të palëve, gjithçka është standarde: pronari ju siguron strehim, nuk fut hundën në banesë/dhomë pa paralajmërim dhe pa dijeninë tuaj dhe ju paralajmëron për dëbimin paraprakisht. Ju kërkohet të paguani qira dhe faturat e shërbimeve (rreth 400-500 juanë në muaj) saktësisht në kohë, mos prishni asgjë, mos luani muzikë me zë të lartë dhe mos keni kafshë. Nëse gjendja e pronës është dëmtuar, depozita nuk do të kthehet. Nëse ndodh ndonjë avari, kontaktoni pronarin e banesës ose sekserin, ata do të dërgojnë riparues.
Pra, zgjedhja është bërë, kontrata është nënshkruar dhe ju jeni pronari i lumtur i shtëpisë tuaj në Kinë.
Mund të jetë e dobishme të lexoni:
- Si të shkoni në një ekskursion në Antarktidë?;
- Kështjella e Trojës në Republikën Çeke. Kalaja e Trojës në Pragë. Veraria dhe muzeu i lashtë;
- Böcklin dhe "ishulli i tij i të vdekurve" Një fenomen kulturor i kohës së tij;
- Biletat ajrore për në Krime Biletat ajrore për në Krime do të bëhen më të lira;
- Çfarë mund dhe nuk mund të marrësh me vete;
- Hapni menunë e majtë Heviz Si të shkoni nga Budapesti në Liqenin Heviz;
- Teleferiku në Nha Trang (Vinpearl) Teleferiku më i gjatë në botë Vietnami;
- Kalaja Kamenets-Podolsk - një monument historik i Ukrainës Jeta jashtë mureve të kalasë Kamenets-Podolsk;