Paano magrenta ng mga lugar mula sa lungsod nang tama. Ang pamamaraan para sa pag-bid para sa pag-upa ng lupa Paano magrenta ng mga lugar mula sa administrasyon ng lungsod

Madalas kaming nag-aalok sa iyo ng iba't ibang lugar para sa upa at pagmamay-ari, at lahat ng mga ito ay iginawad sa mga electronic auction. Ngayon gusto naming pag-usapan nang mas detalyado ang tungkol sa teknolohiya para sa pagsasagawa ng mga naturang auction at tungkol sa mga platform kung saan sila nagaganap.

Mayroong ilang mga elektronikong platform ng kalakalan sa Russia ngayon. Ang mga ito ay parehong komersyal na mga site at mga pamahalaan. Tututukan natin ang mga estado at ang mga pinakamahalaga. Ito ay eksakto kung saan ang Moscow City Property Department ay madalas na nagsasagawa ng mga electronic auction. Doon nilalaro ang mga lote na tinatakpan namin.

Paano gumagana ang pamamaraan ng pag-bid?

Kailangan mong magparehistro sa electronic platform, pagkatapos ay magsumite ng isang aplikasyon para sa pakikilahok (pakitandaan na sa aming mga panukala palagi naming ipinapahiwatig ang petsa ng pagsasara para sa pagtanggap ng mga aplikasyon para sa pakikilahok). Ang huling yugto ay ang aktwal na pagsasagawa ng electronic auction, na sinusundan ng pagtanggap ng isang protocol sa mga resulta.

Sa yugto ng pagpaparehistro, ang mga pangunahing punto ay:

Pagtanggap ng electronic digital signature ng kalahok. Ang pamamaraan ng pagtanggap ay kinokontrol ng mga regulasyon, na ibibigay sa alinman sa mga platform ng kalakalan sa itaas.
Akreditasyon - isang aplikasyon para sa akreditasyon ay pinunan at isinumite ang mga na-scan na dokumento mga elektronikong kopya mga kinakailangang dokumento.

Ang proseso ng pangangalakal ay kinokontrol ng operator ng site.

At ngayon, direktang ilista natin ang mga elektronikong platform kung saan ang mga bukas na auction sa electronic form ay madalas na gaganapin para sa pagbili/pagbebenta at pagrenta ng real estate mula sa treasury ng ari-arian ng lungsod ng Moscow:

Ang lahat ng mga site ay nag-aalok ng humigit-kumulang sa parehong hanay ng mga serbisyo at mataas na kalidad na suporta, teknikal na suporta at pagsasanay.

Para sa maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo, ang pag-upa ng real estate mula sa Moscow City Property Department ay isa sa ang pinakamahusay na mga paraan makatipid sa upa at magbakante ng pera upang malutas ang mga problema sa negosyo. Sa pamamagitan ng pakikilahok sa mga auction, ang mga negosyante ay maaaring makakuha ng mga lugar sa isang rate na mas mababa sa average ng merkado, at pagkatapos ay bilhin ang mga ito pabalik sa kanais-nais na mga kondisyon. Pinag-uusapan ng mga eksperto sa Smart Choice kung paano magrenta ng mga lugar mula sa lungsod ng Moscow at makilahok sa mga espesyal na programa upang suportahan ang maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo.

Mga sunud-sunod na tagubilin kung paano magrenta ng kuwarto mula sa lungsod

Piliin ang tamang bagay. Ang mga ito ay ipinakita sa website mos.ru. Bigyang-pansin ang pangunahing impormasyon ng lot: petsa ng auction, panahon ng pag-upa, simula ng halaga ng pag-upa.
Tingnan ang ari-arian. Ang isang aplikasyon para sa inspeksyon ay maaaring isumite hanggang sa ilang araw bago ang deadline para sa pagtanggap ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction. Paano magrenta ng isang silid mula sa lungsod at siguraduhin na ang ari-arian ay perpekto para sa iyo? Bisitahin ito mismo o ipasuri ito ng isang espesyalista. Isang masusing pagsusuri, kabilang ang pagsuri sa estado ng pag-aayos, komunikasyon, pagtatasa accessibility sa transportasyon, imprastraktura, atbp., ay maiiwasan ang mga problema sa pagpapatakbo ng real estate sa hinaharap.
Magrehistro sa site na magsasagawa ng auction. Ngayon lahat sila ay ginawa sa elektronikong format. Upang magparehistro, kakailanganin mong magbigay ng mga dokumento ng nasasakupan at isang digital na lagda, mag-install ng ilang mga sertipiko at isang sistema ng proteksyon ng cryptographic ng data.
Mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento. Kakailanganin mo ng extract mula sa Unified State Register of Legal Entities o Unified State Register of Individual Entrepreneurs (dapat itong matanggap nang hindi mas maaga kaysa 6 na linggo bago magsimula ang auction), mga kopya ng mga constituent paper, isang desisyon na aprubahan ang transaksyon , isang dokumentong nagpapatunay sa awtoridad ng taong nagsumite ng aplikasyon. Kailangan mo ring ilakip ang isang pahayag kung saan kinumpirma ng negosyante na walang kaso ng pagkalugi o pagpuksa ang nabuksan laban sa kumpanya, at ang mga aktibidad nito ay hindi nasuspinde.
Bayaran ang deposito. Suriin ang dokumentasyon ng lote para malaman kung paano magrenta ng espasyo mula sa lungsod at kung magkano ang kailangan mong ilipat para makasali sa auction. Bilang panuntunan, ang deposito ay 5% ng halaga ng lot.
Sa araw ng auction, pumunta sa auction site at makibahagi sa auction. Maaari mong pag-aralan ang mga patakaran para sa pag-bid sa website o sa dokumentasyon para sa lote. Kung ikaw lang ang kalahok sa auction, awtomatiko kang makikilala bilang panalo.
Lagdaan ang protocol sa mga resulta ng auction. Bilang isang tuntunin, ito ay nai-publish sa parehong araw kapag ang auction ay gaganapin. Sa loob ng 10-20 araw pagkatapos ng auction, dapat kang makipag-ugnayan sa DGI upang tapusin ang isang kasunduan.
Bayaran ang paunang halaga at lagdaan ang kontrata. Pagkatapos nito, magagamit mo na ang lugar.

Pakitandaan: ang presyo ng rental para sa taon, na nakasaad sa kontrata, ay babaguhin pagkatapos ng 12 buwan. Ang halaga ay i-multiply sa consumer price index (inflation rate). Isaisip ito kapag nalaman kung paano kumuha ng space na uupahan mula sa lungsod: mas malaki ang halaga ng space sa hinaharap. Gayunpaman, walang karapatan ang City Property Department na baguhin ang rate nang unilaterally.

Paano magrenta ng mga lugar mula sa lungsod ng Moscow? Pagsusuri ng maraming dokumentasyon

Ang pinakamahusay na paraan upang malaman kung paano magrenta ng mga lugar mula sa lungsod ay ang pag-aralan ang dokumentasyon ng lote. Ang lahat ng pangunahing impormasyon para sa paggawa ng desisyon at pagpaplano ng mga aksyon sa auction ay ipahiwatig dito. Ang dokumento ay nagsasaad:

isang detalyadong paglalarawan ng non-residential property na nagsasaad ng numero sa Unified State Register, nilalayon na layunin, address, lugar, atbp.;
termino ng kontrata;
ang paunang presyo kung saan magsisimula ang mga taya;
deposito para sa pakikilahok sa auction;
ang halaga na kailangang bayaran ng nanalo sa auction at ang oras ng pagbabayad;
minimum na hakbang sa auction;
mga dokumento para sa pakikilahok;
mga petsa ng pagsisimula at pagtatapos para sa pagtanggap ng mga aplikasyon, pagdaraos ng auction at iba pang impormasyon.

Gayundin sa dokumentasyon para sa lote maaari mong pag-aralan ang kasunduan sa pag-upa (magbigay ng espesyal na pansin sa mga karapatan at obligasyon ng nangungupahan), isang sample na aplikasyon para sa pakikilahok sa auction at isang kapangyarihan ng abogado upang kumatawan sa mga interes ng isang ikatlong partido.

Mahalaga: mayroong ilang mga programa upang matulungan ang mga negosyante sa Moscow. Halimbawa, ibinibigay ang suporta sa ari-arian para sa maliliit na negosyo na nagtatrabaho sa larangan ng pangangalagang pangkalusugan, nutrisyong panlipunan, edukasyon, mga serbisyo sa consumer, atbp. Upang maunawaan kung maaasahan ng iyong kumpanya ang mga benepisyo, makipag-ugnayan sa mga espesyalista sa Smart Choice: lubos silang pamilyar sa batas sa mga programa ng tulong para sa mga negosyante at aasikasuhin ang tamang pagpapatupad ng mga dokumento.

Mga pitfalls kapag umuupa ng munisipal na ari-arian

Bago mo matutunan kung paano mag-arkila ng ari-arian mula sa lungsod at mag-bid dito, kailangan mong tiyakin na handa ka na para sa auction. Mayroong ilang mga paghihirap:

Kailangang subaybayan ang mga bagong alok. Upang hindi makaligtaan ang isang kumikitang lote, kailangan mong regular na subaybayan ang mga alok ng DGI. Bilang karagdagan, kakailanganin mong gumugol ng oras sa pag-inspeksyon sa ari-arian.
Maaaring tumagal ng ilang araw ang proseso ng pagpaparehistro sa auction site. Pinakamainam na magparehistro bago ka magpasya na magrenta ng isang partikular na lugar mula sa lungsod ng Moscow upang matiyak na maging isang bidder bago magsimula. Lalo na mahalaga na simulan ang paghahanda nang maaga kung ang iyong negosyo ay wala pang electronic na lagda. Upang hindi makitungo sa mga regulasyon para sa pangangalakal at hindi mag-aksaya ng oras sa pagpaparehistro sa sarili, maaari mong gamitin ang tulong ng mga abogado ng Smart Choice.
Ang nagwagi ay dapat magtapos ng isang kasunduan sa loob ng maikling panahon at, higit sa lahat, magbayad. Bilang isang patakaran, ang paunang bayad ay 25% ng minimum na halaga ng kontrata. Isinasaalang-alang na ang pag-bid ay hindi para sa isang buwanang, ngunit para sa isang taunang rate ng rental, ang halaga ay magiging makabuluhan. Ang time frame para sa paglipat nito sa DGI account ay maikli - hanggang 3 araw. Kung ang nagwagi sa auction ay walang oras upang mangolekta ng kinakailangang halaga o makalampas sa deadline para sa pagtatapos ng kontrata, ang mga resulta ng auction ay kakanselahin, at ang deposito ay hindi ibabalik sa nanalo.

Paano magrenta ng komersyal na real estate mula sa lungsodwalang problema?

Nag-aalok ang Smart Choice ng mga serbisyo sa mga negosyanteng gustong makakuha ng real estate sa lungsod sa mga kaakit-akit na termino. Nagbibigay kami ng malawak na hanay ng mga serbisyo:

Pagpili ng isang bagay ayon sa mga kinakailangan ng customer sa mga panukala ng DGI, pagsubaybay sa mga bagong panukala.
Inspeksyon ng ari-arian, pagtatasa ng mga benepisyo ng panukala, pagkalkula ng tinatayang halaga sa merkado ng ari-arian.
Mga konsultasyon sa posibilidad ng paglahok sa mga programa ng pamahalaan.
Pagpaparehistro ng kliyente sa platform ng kalakalan.
Pagkolekta ng isang pakete ng mga dokumento, paggawa ng deposito.
Pagbuo ng isang diskarte para sa pakikilahok sa auction, pagkalkula ng maximum na halaga na makatuwirang bayaran para sa mga lugar.
Pakikilahok sa auction para sa iyo.
Pagpirma sa protocol, paglilipat ng paunang halaga sa DGI account, pagpirma sa kasunduan.
Pagtatasa ng posibilidad ng pagbili ng real estate, pagsusumite ng mga dokumento sa State Property Inspectorate.
Pagsusuri ng kontrata para sa pagbili ng real estate, pagsasagawa ng isang independiyenteng pagtatasa.
Hinahamon ang halaga ng real estate sa korte.
Pagtatapos ng isang kasunduan para sa pagbili ng naupahang real estate.

Ang Smart Choice ay gumagamit ng mga abogadong may higit sa 5 taong karanasan na paulit-ulit na nakipagtulungan sa DGI sa iba't ibang isyu. Tutulungan ka naming magrenta ng mainam na lugar para sa iyong negosyo mula sa lungsod na may posibilidad ng kasunod na pagbili sa Moscow o sa rehiyon ng Moscow, na tinitiyak na ang mga kondisyon ay ang pinaka-kanais-nais.

Sa Disyembre 4, isang seminar ng pagsasanay para sa negosyo ay gaganapin sa komersyal na real estate"TEKNOLOHIYA PARA SA PAGSUSURI at DEVELOPMENT ng real estate: geomarketing, brokerage at epektibong pamumuhunan sa street-retail"
Epektibong pagsusuri ng umiiral na sitwasyon at pagbuo ng tamang diskarte para sa pagpapaunlad ng komersyal na real estate!
Mga kinakailangan para sa pagsasanay:
Nauunawaan mo na ang porsyento ng mga property na natagpuan ay mas mababa kaysa sa porsyento ng mga naibenta.
Gusto mo bang malaman kung paano tinatasa at pinamamahalaan ang real estate sa loob ng retail chain?
Paano maging pinakamabisang broker gamit ang mga tool sa paghahanap sa lugar at gumugugol ng mas kaunting oras sa pagtatrabaho sa mga field.
Paano matutong tumanggi sa mga hindi likidong bagay sa pabor sa mga nangungunang bagay.
Kung bago ka sa larangan ng komersyal na real estate, pagkatapos ay sa isang araw makakatanggap ka ng mga gumaganang algorithm para sa pagtatasa at paghahanap ng mga nangungunang property, na may 100% na pagpapatupad.
Sa seminar na ito matututunan mo ang:
Ang mga detalye ng komersyal na merkado ng real estate at kung paano ito makakatulong sa pagbuo ng isang retail na kumpanya.
4. Geomarketing (Paggawa gamit ang IS Organica program. Analytics ng data ng marketing para sa mga bagay. Aling mga object ang para sa aling pangkat ng produkto)
5. Paano maayos na mamuhunan sa isang street-retail property.
6. Mga plot ng lupa para sa isang komersyal na ari-arian.
7. Pagtalakay sa mga natuklasang bagay (pagtalakay gamit ang teorya). Pagkonsulta. Pangalawang araw.
8. Pagre-record ng master class ni Olga Abramchuk mula sa I International Conference: Real Estate Challenge of Our Time.
May-akda ng seminar
CHERNYAVSKAYA MARINA Moscow (Oktubre 15, 1981) Russian business coach at business consultant sa larangan ng commercial real estate consulting. May-akda ng mga pagsasanay sa larangan ng real estate, personal na paglago, negosasyon. Nagtatag ng GART Company (2017). Dalawa mas mataas na edukasyon: pagpaplano ng lunsod at sikolohikal. Pinamunuan niya ang mga proyekto sa pagpapaunlad ng tingi mula noong 2004, sa mga sumusunod na kumpanya: Castorama, Auchan, Decathlon, Moscow Jewelry Factory, Rigla Pharmacy Chain. Bilang isang tagapamahala ng proyekto ng brokerage, binuksan niya ang MEGA-Omsk kasama ang Retail Profile Company. Siya ay kasangkot sa retail development sa higit sa 30 lungsod ng Russia. Mahigit sa 20 proyekto ang natagpuan at nilagdaan.

Inimbitahang tagapagsalita sa All-Russian Forum of Purchasing Directors VPROC2019 at sa All-Russian Housing Forum sa Sochi. Forum ng pabahay
May-akda ng mga artikulo sa Media Publishing House MarketMedia.ru
Ang mga pangunahing kliyente ngayon ay: Rigla pharmacy chain, Protek group of companies, Genetic Success-England; Lastchnologii - Moscow; Unyon ng Alahas - Omsk; Institute of Real Estate - St. Petersburg, media portal MarketMedia.ru - St. Petersburg, Tries Personnel Group of Companies - g. Omsk, State Institute of Medicines sa ilalim ng Ministri ng Russian Federation - Moscow, Real Estate Agency "ITHAKA" - St.
Pangunahing impormasyon sa talambuhay at mga nagawa.
2003 - Nagtapos mula sa Omsk State Agrarian University. Pagkuha ng specialty sa urban planning at urban cadastre.
2004 - Direktor ng Pag-unlad ng Pyaterochka supermarket chain sa Omsk. 21+ na tindahan ang natagpuan at inilunsad. Isang diskarte para sa pagpapaunlad ng network na ito sa rehiyon ay binuo.
2005 - binuksan ang kanyang sariling kumpanya sa larangan ng komersyal na real estate at pagpaparehistro ng lupa. Ang kumpanya ay matagumpay na gumagana bago ang 2008 krisis. Sa panahon ng pagkakaroon nito, ang mga transaksyon mula sa 20 milyong rubles+ ay isinasagawa
2009 – kasama ang American Company Retail Profile Russia at Ikea Moss, naglunsad sila ng malakihang proyekto para buksan ang MEGA Omsk shopping center. Siya ay nakikibahagi sa brokerage at pagkonsulta sa kalakalan sa isla. Mahigit sa 15 retail outlet ang nabuksan, 30+ na kasunduan sa pag-upa ang nilagdaan sa parehong lokal at pederal na mga nangungupahan.
2012 - sa imbitasyon ng French Decathlon Company, lumipat siya sa Moscow sa posisyon ng manager ng pag-unlad ng teritoryo. Mga lugar ng responsibilidad sa pag-unlad: Moscow, Rehiyon ng Moscow. 3+ proyekto ang ipinatupad.
2013 - kumpanya ng Castorama. Pinuno ng mga proyekto sa pagpapaunlad ng teritoryal na network. Mga lungsod sa pag-unlad: St. Petersburg, Orenburg, Perm, Samara, Saratov, Kirov, Rostov-on-Don. Koleksyon ng impormasyon sa marketing tungkol sa mga posibleng lokasyon para sa Kumpanya.
2015 – Paggawa ng proyekto kasama ang mga Kumpanya gaya ng Moscow Jewelry Factory, ang Verny supermarket chain, at DIY hypermarkets Maxid.
2016 - Simula ng pakikipagtulungan sa Auchan Company, bilang isang project manager para sa pagbuo ng isang bagong hypermarket ng network - "Our Rainbow". 22+ land plots ang natagpuan, 3+ lease agreement ang nilagdaan. Sa taong ito, gumawa si Marina ng isang radikal na desisyon na baguhin ang kanyang larangan ng propesyonal na aktibidad at nagsimulang magsanay sa Moscow Institute of Psychoanalysis.
Katapusan ng 2017 – Pagtatag ng GART Company. Nagbibigay ng mga pagsasanay sa larangan ng real estate at business psychology sa Moscow, St. Petersburg at iba pang mga lungsod ng Russia www.psychology.gart.moscow; nagpapanatili ng kanyang sariling column sa media publishing house MarketMedia.ru (https://marketmedia.ru/media-content/seti-ukhodyat-lyudi-ostayutsya/); nagsasagawa ng mga pribadong konsultasyon; bumuo ng isang proyekto sa larangan ng mga panandaliang proyekto sa negosyo www.gart.moscow; nagsusulat ng aklat na "Mula A hanggang Z. Pag-unlad ng tingian ng network"; nakikilahok, bilang isang inimbitahang eksperto, tagapagsanay sa All-Russian na mga forum, Round table, Conference; mga blog sa mga social network Facebook, https://www.facebook.com/moscow.gart/ Instagram
Mga Contact: 8 963 994 99 58, [email protected]
Ang gastos ng kurso ay 6,000 rubles.
Ang mga miyembro ng Moscow Guild ay tumatanggap ng 15% DISCOUNT. Para makatanggap ng discount, gamitin ang PROMO CODE. Mag-book ng ticket sa seminar!

Naghahanap ka ba ng impormasyon tungkol sa mga auction para sa pag-upa ng munisipal na ari-arian sa Moscow dahil ito ay mura at maaasahan? Posible na sa isang kadahilanan o iba pa ay kailangan mong pumirma ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang tirahan o non-residential na lugar, pag-aari ng mga awtoridad ng lungsod o maging ng estado. Sa kasong ito upa sa munisipyo lugar sa Moscow - ito ang magpapahintulot sa iyo na magrenta ng angkop na bagay.

Kasabay nito, ang GlavUpDK sa ilalim ng Russian Foreign Ministry ay nag-aalok sa iyo ng impormasyon tungkol sa mga auction para sa lease ng federal property - i.e. pag-aari ng estado Ang sikreto ay ang real estate na hindi residential na pag-aari ng estado ay halos hindi nahuhulog sa mga database ng mga ahensya ng real estate. Para sa kadahilanang ito, marami ang hindi alam na ang pagkakataon na magrenta ng isang bagay sa isang mas mababang presyo ay umiiral. Kinakailangan din na makilala ang pagitan ng pag-upa ng pederal na real estate at ang pag-upa ng real estate na nakuha sa panahon ng isang auction para sa pag-upa ng mga lugar ng munisipyo.

Ang kumpanya ng GlavUpDK sa ilalim ng Russian Ministry of Foreign Affairs ay patuloy na nag-aayos at nagsasagawa ng mga auction para sa pag-upa ng pederal na real estate na inilipat dito para sa pamamahala sa ilalim ng karapatan ng pamamahala sa ekonomiya. Kung naghahanap ka ng espasyo sa opisina, siguraduhing bisitahin ang aming website, kung saan maaari mong tingnan ang mga alok sa pag-upa at maging isang kalahok sa auction - ang mga benepisyo ng pag-sign ng isang kasunduan sa pag-upa ay medyo halata, dahil magagawa mong tapusin ang isang ganap na legal kasunduan sa pag-upa na magpoprotekta sa iyong mga interes bilang nangungupahan.

Mga panuntunan sa auction:

Ang auction ay gaganapin alinsunod sa kasalukuyang batas, na nag-oobliga sa federal state unitary enterprise na ilagay ang lahat ng mga lugar na inaalok para sa upa sa auction. Kung isang aplikasyon lamang ang isinumite, ang auction ay ituturing na hindi wasto, at ang isang kasunduan ay nilagdaan sa potensyal na nangungupahan na nagsumite ng nag-iisang aplikasyon sa pinakamababa (nagsisimula) na rate ng pag-upa. Kung maraming kalahok ang nag-bid para sa isang lugar, isang auction ang gaganapin, kung saan ang mga bid ay maaaring tumaas nang malaki sa panahon ng pag-bid.

Upang maging kalahok sa isang subasta sa pagpapaupa ng real estate, dapat mong punan ang isang aplikasyon kung saan ipapakita ang iyong mga detalye, pati na rin ilakip ang mga dokumentong bumubuo at isang dokumentong nagpapatunay sa pagbabayad ng deposito. Bago magsimula ang auction, ang kliyente ay may karapatang tumanggi na lumahok at bawiin ang isinumiteng aplikasyon.

Kung naging panalo ka sa auction, dapat kang pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa sa loob ng 20 araw mula sa petsa ng auction. Sa kasong ito, ibabalik ang deposito sa nanalo sa auction o tatanggapin para sa pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng kasunduang ito.

Ngunit kung ang kontrata para sa isang kadahilanan o iba pa ay hindi nilagdaan ng nanalo sa loob ng tinukoy na time frame, kung gayon ang deposito ay hindi ibabalik sa kanya.

Kung mayroon kang anumang mga katanungan tungkol sa mga patakaran ng auction, maaari kang makipag-ugnayan sa aming mga consultant sa pamamagitan ng telepono o sa pamamagitan ng email na nakalista sa website.

Ang bawat indibidwal na negosyante ng isang maliit (medium) na negosyo ay may pagkakataon na pumasok sa isang kontraktwal na kasunduan sa isang munisipal na katawan ng Russian Federation para sa pag-upa ng mga lugar. Baguhin ari-arian ng munisipyo, ang ari-arian ng estado para sa upa ay may ilang mga tampok. Kapag tinatapos ang naturang kasunduan sa pag-upa, maraming mga paghihigpit ang nalalapat.

Ang isang kasunduan ay maaaring tapusin alinsunod sa Pederal na Batas () sa dalawang paraan:

batay sa mga resulta ng pag-bid para sa karapatang gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga ari-arian ng munisipyo;
nang hindi nag-oorganisa ng mga auction.

Anong mga uri ng ari-arian, ang pag-upa nito ay hindi pinapayagan ng isang institusyon ng estado o limitado, ang mga tampok ng pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa munisipal na ari-arian (state property) ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng FAS notice No. TsA/16309/14.

Sa artikulong ito

Mga panuntunan, mga pagbubukod

Ang mga patakaran para sa pagbubuo ng mga kontratang kasunduan para sa pag-upa ng ari-arian ng estado ay itinatag ng Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17/1). Ayon sa probisyong ito, ang mga autonomous na organisasyon ng munisipyo at mga ahensya ng gobyerno ay may karapatang mag-arkila ng real estate, na nakarehistro sa kanila bilang operational management, batay lamang sa mga resulta ng mga auction para sa karapatang pumirma ng mga kasunduan sa pag-upa ng ganitong uri. Kasabay nito, ang Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17/1) ay nagbibigay ng mga pagbubukod na sabay-sabay na nalalapat sa AU.

Kung walang mga auction, maaaring mag-arkila ng real estate ang mga organisasyon sa munisipyo sa mga sumusunod na sitwasyon:

ang kasunduan ay tinapos para sa isang panahon na mas mababa sa 30 araw sa kalendaryo sa huling 6 na buwan ng kalendaryo;
isa pang munisipal na organisasyon, ahensya ng gobyerno, non-profit na istraktura (na nakatuon din sa lipunan), institusyong medikal, istraktura na nakikibahagi sa mga aktibidad sa larangan ng edukasyon ay nag-aaplay upang lagdaan ang kasunduan sa pag-upa;
ang inilipat na real estate na napapailalim sa pagbubuwis ay itinuturing na bahagi ng isang lugar na mas mababa sa 20 m 2, at ang mga karapatan ng 10 porsiyento ng lugar ng gusaling ito (lugar) ay kabilang sa taong naglilipat ng nauugnay na real estate ;
isang kontraktwal na kasunduan ang nilagdaan kasama ang indibidwal na nagsumite lamang ng aplikasyon para sa mapagkumpitensyang paglahok sa auction (kung ang taong ito ay nakakatugon sa mga itinatag na pamantayan), na siyang tanging kalahok sa auction.

Ang obligasyong pumirma sa isang kasunduan sa pag-upa bago ang isang autonomous na organisasyon ng pamahalaan ay lumitaw lamang sa pinakasukdulan ng mga nakalistang kaso (isang kasunduan sa isang kalahok sa isang organisadong auction o kompetisyon).

Sa ibang mga sitwasyon, kapag ang pag-upa ng ari-arian ay ibinigay nang walang mga auction, ang may-ari ng copyright ay hindi kinakailangang pumirma ng isang kontratang kasunduan, at ang aplikante ay walang karapatan na magharap ng mga kahilingan para sa mga naturang lugar.

Ang organisasyon ng isang auction para sa pag-upa ng real estate ay pinahihintulutan na may kaugnayan sa mga aplikante na mga benepisyaryo. Kung mayroong higit sa isang entity para sa isang hindi natitinag na bagay ng estado, kung gayon ang autonomous na institusyon ng estado ay may karapatang tumanggi na mag-arkila ng real estate sa mga kagustuhang termino at mag-organisa ng mga tender sa pagitan nila. Ito, sa opinyon ng organisasyong antimonopoly, ay hindi isang paglabag sa mga interes ng mga aplikante sa kategoryang ito. Ngunit ang pag-iingat kapag nagpapasyang mag-organisa ng mga auction para sa pag-upa ng mga ari-arian ng mga ari-arian ng mga autonomous na entity na itinalaga sa kanila bilang pamamahala sa pagpapatakbo ay dapat gamitin bilang mga may-ari ng ari-arian na ito.

Kapag sumasang-ayon na magrenta ng pabahay ng isang tiyak na lugar ng organisasyon, ang tagapagtatag ay dapat na ginagabayan ng mga kinakailangan ng Federal Law No. 135/2.

Pagpirma ng mga kontratang kasunduan para sa pag-upa ng ari-arian ng estado nang hindi nag-oorganisa ng mga auction

Ang batas ay nagbibigay ng ilang mga pagbubukod kapag ang isang awtonomous na ahensya ng gobyerno ay may karapatang mag-arkila ng espasyo nang walang mga auction.

Nangungupahan - pang-edukasyon, institusyong medikal Ano ang partikular na mga organisasyong pang-edukasyon, medikal ( mga institusyong pangbadyet

), na ipinahiwatig sa mga paglilinaw ng FAS (Kabanata 5-6). Sa sitwasyong ito, kinakailangan na magabayan ng mga probisyon ng batas ng mga aktibidad sa industriya.

Ayon sa Pederal na Batas (Artikulo Blg. 2/11), ang mga institusyong medikal ay kinabibilangan ng mga legal na entity, anuman ang organisasyonal at legal na anyo na ginamit, na ang negosyo ay pangunahing nauugnay sa larangan ng medisina, na napapailalim sa naaangkop na lisensya. Ang mga indibidwal na negosyante (IP) na ang mga aktibidad ay nauugnay sa medisina ay itinuturing ding mga medikal na organisasyon. Panandaliang kasunduan sa pag-upa para sa real estate, na hindi nilagdaan bilang resulta ng mga auction, sa

Ang mga institusyong pang-edukasyon (badyet) ay mga istruktura na ang mga pangunahing aktibidad ay nauugnay sa larangan ng edukasyon, gayundin ang mga institusyong direktang kasangkot sa edukasyon. Ayon sa Pederal na Batas Blg. 273 (), kabilang sa mga nasabing organisasyon ang mga indibidwal na negosyante na nakikibahagi sa mga aktibidad na pang-edukasyon.

Resulta: ang isang autonomous na organisasyon ng munisipyo (institusyon ng estado) ay may pagkakataon na magrenta ng lugar ng isang real estate property nang hindi nakikilahok sa mga auction mga legal na entity, mga indibidwal na negosyante na ang mga pangunahing aktibidad ay nauugnay sa larangan ng edukasyon o medisina, ngunit may naaangkop na mga lisensya.

Panandaliang pagrenta

Ayon sa Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17.1/11/1), ang mga organisasyong pang-munisipyo at mga ahensya ng gobyerno ay pinahihintulutang mag-arkila ng real estate sa panandaliang panahon nang hindi nag-oorganisa ng mga kumpetisyon o mga auction. Kasabay nito, ipinagbabawal na magbigay ng ganoong serbisyo sa isang tao nang higit sa 30 araw sa kalendaryo, sa loob ng 6 na magkakasunod na buwan, nang hindi nag-oorganisa ng mga tender o kumpetisyon.

Ngunit ayon sa Russian State Code (Artikulo Blg. 610/3), ang isang kasunduan sa pag-arkila ng munisipal na ari-arian (pag-aari ng estado) na nilagdaan para sa isang panahon na lumampas sa maximum na posibleng panahon na tinutukoy ng kasalukuyang batas ay itinuturing na naisakatuparan para sa isang deadline.

Nangangahulugan ito na ang mga kasunduan sa pag-upa para sa mga ari-arian ng ari-arian na itinalaga sa isang munisipalidad (estado ng Russia) at nilagdaan para sa isang panandaliang panahon nang walang auction ay hindi na-renew (Federal Law No. 135 (Artikulo Blg. 17.1/9), Kodigo Sibil ()) . Ang isang katulad na posisyon ay nasa Mga Paliwanag ng FAS (Kabanata 10).

Pag-upa ng bahagi ng lugar

Nauna nang nabanggit na posible na magbigay ng pag-upa ng bahagi ng lugar ng isang gusali (apartment) nang walang paunang auction, ngunit napapailalim sa mga sumusunod na kinakailangan:

ang lugar na uupahan ay hindi dapat lumampas sa 20 m2 at 10 porsiyento ng lugar ng ari-arian kung saan ito nauugnay.

kapag nagtatatag ng naturang bahagi, hindi kinakailangang isaalang-alang ang lugar ng real estate, ang karapatan ng paggamit, ang pagmamay-ari nito ay inilipat bago ang pagpasok sa puwersa ng Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17.1 ), sa batayan ng iba pang mga pagbubukod na tinutukoy ng Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17.1), batay sa pag-bid sa mga resulta

Nangungupahan - kontratista ng institusyon

Kinakailangan na hiwalay na tandaan ang pagbubukod na ito sa mga patakaran para sa pagpapaupa ng munisipal na real estate (pag-aari ng estado), na hindi nalalapat sa mga autonomous na entity (hindi bababa sa mga autonomous na ahensya ng gobyerno na nagsasagawa ng pagkuha, umaasa sa Federal Law No. 223). Sa kasong ito, ang ibig naming sabihin ay ang pagpirma, nang walang paghawak ng isang malambot, ng isang kasunduan sa pag-upa sa isang tao na pumasok sa isang kontrata sa isang munisipal (estado) na organisasyon batay sa mga resulta ng isang auction (sa sa isang mapagkumpitensyang batayan), isinaayos alinsunod sa Pederal na Batas Blg. 44. Kasabay nito, ang mga karapatan na ipinagkaloob ay ibinigay para sa pamamagitan ng dokumentadong pag-bid (kumpetisyon) upang matupad ang mga obligasyon ng kontratang ito (Federal Law No. 135, Artikulo Blg. 17.1/10/1).

Ayon sa Mga Paliwanag ng FAS (Kabanata 9), ang mga kasunduang sibil na iginuhit sa loob ng balangkas ng Pederal na Batas Blg. 223 ay hindi itinuturing na mga kasunduan sa munisipyo (estado).

Kaugnay nito, ang mga probisyon ng Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17.1/1/10) ay hindi nalalapat sa mga naturang kaso. Iyon ay, kapag ang isang autonomous na institusyon ng estado, na tumutukoy sa mga pamantayan ng Pederal na Batas No. 223, ay nagkaroon ng mga gastos para sa pagbili ng ilang mga gawa o serbisyo, ang pagpapatupad o probisyon na nangangailangan ng ipinag-uutos na presensya ng isang kontratista sa lugar ng organisasyon (para sa halimbawa, ang isang teatro ay bumili ng mga serbisyo sa pagkumpuni, pananahi ng mga kasuotan sa entablado), magbigay para sa upa ang kaukulang mga lugar ay posible lamang sa mga organisadong auction.

Mahalaga! Sa ganitong mga sitwasyon, tulad ng inilarawan sa itaas, ang pagbili ng mga serbisyo at ang auction para sa karapatang gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa ay dalawang independiyenteng proseso.

Pagpapalawig ng kontrata

Ang mga umiiral na kasunduan sa pag-upa para sa munisipal na real estate (state property), mga ari-arian ng ari-arian na inilipat sa isang ahensya ng gobyerno para sa pamamahala sa pagpapatakbo alinsunod sa Federal Law No. 135 (Artikulo Blg. 17.1/9-11) ay napapailalim sa extension.

Kung sakaling ang isang indibidwal ay natupad nang maayos ang kanyang sariling mga tungkulin ayon sa kasunduang ito, ang isang kontrata ay nilagdaan para sa isang bagong panahon nang hindi nag-oorganisa ng isang auction (maliban kung iba ang itinatadhana sa kontratang kasunduan at ang panahon ng bisa ng naturang kontrata ay hindi limitado. sa pamamagitan ng mga probisyon ng kasalukuyang batas ng Russia).
Sa sitwasyong ito, dapat matugunan ang dalawang mandatoryong kondisyon:

Kung matutugunan ang lahat ng kundisyon, ang may-ari, na kinakatawan ng isang awtonomikong ahensya ng gobyerno, alinsunod sa Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17.1/10) ay walang karapatang tumanggi na palawigin ang kontraktwal na kasunduan sa nangungupahan.

Posible ang pagtanggi kung ang isang indibidwal ay may mga utang sa oras ng pagkumpleto ng kontrata sa pag-upa o kung may desisyon na itapon ang nauugnay na ari-arian sa ibang mga paraan.

Batay dito, ginawa ng organisasyong antimonopoly ang mga sumusunod na konklusyon:

T Dahil posible para sa nangungupahan na hindi magbigay ng extension ng kasunduan sa pag-upa batay sa pagpapatibay ng isang bagong desisyon sa pamamaraan para sa pagtatapon ng ari-arian, ang kasero ay dapat kumuha ng pahintulot mula sa may-ari ng nauugnay na ari-arian upang i-renew ang kontrata sa pag-upa. .
Ang pag-post ng extension ng isang kasunduan sa pag-upa alinsunod sa Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17.1/9) ay maaaring isagawa ng walang limitasyong bilang ng beses ayon sa mga katulad na batayan. Mahalagang sumunod sa mga kinakailangan sa bawat bagong pag-renew ng dokumento.

Sublease

Ayon sa Federal Law No. 135 (Artikulo Blg. 17.1/1/16), posibleng i-sublease ang munisipal na ari-arian (state property) nang walang auction sa mga sumusunod na kaso:

ang karapatang pumirma sa isang kasunduan sa pag-upa ay ibinibigay sa nangungupahan batay sa isang kasunduan sa munisipyo (estado);
ang ahensya ng gobyerno ay pumasok sa isang kontrata sa pag-upa batay sa mga resulta ng auction, batay sa isang nabigong auction.

Alinsunod sa mga kinakailangang ito, ang real estate sa anumang laki ay maaaring i-subleased (Federal Law No. 135 ay hindi nagbibigay ng anumang mga paghihigpit sa bagay na ito).

Sa kabaligtaran na sitwasyon, ang mga kaukulang lugar ay ibinibigay para sa sublease sa pangkalahatang batayan na tinutukoy ng Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17.1) kasama ang organisasyon ng isang auction, nang wala ito, ngunit may iba pang mga pagbubukod.