Magrenta ng retail space sa mga retail chain. Komersyal na real estate bilang isang negosyo: kung ano ang kailangan mong malaman. Gumuhit ng isang komersyal na panukala para sa pagpapaupa ng mga lugar sa mga networker

Iba't ibang mga alok sa merkado retail real estate, isang malinaw na pagtanggi sa aktibidad ng negosyo dahil sa krisis, pagkasumpungin pambansang pera– ang mga salik na ito ay nakakaimpluwensya sa mga tuntunin ng anumang pag-upa, at higit pa kung ang lugar ay nilayon na paupahan sa mga operator ng network.

Ang mga opisyal na istatistika ay nagpapahiwatig ng isang malinaw na pangingibabaw ng supply kaysa sa demand. Oo at nagbubuklod upa sa pera ay hindi hinihikayat ang mga legal na entity na nagtatrabaho sa larangan ng network trading na “on the fly” na kunin ang anumang alok.

Mga tampok ng network trading

Mabilis na ipinapasok ng mga domestic retailer sa kanilang sariling mga kasanayan ang mga pamamaraan na ginagamit ng mga dayuhang retail chain. Walang alinlangan, mahirap labanan, dahil sa panig ng mga dayuhang "panauhin" at binuong imprastraktura, at matatag na pamumuhunan, at isang maaasahang "safety cushion" sa anyo ng isang tiyak na pondo ng pagpapapanatag.

Kaya naman nahihirapan ang may-ari sa pagpapaupa ng lugar sa mga network operator. Mas gusto ng mga dayuhan na magtayo mula sa simula o gamitin ang mga serbisyo ng mga developer na nagtatrabaho ayon sa mga pamantayan sa Kanluran.

Ang lahat ng mga kawalan na ito ay higit sa nabayaran ng mga pakinabang ng online na pangangalakal:

ang malalaking supplier ay palaging nagsusumikap na makipagtulungan sa malalaking kliyente;
parehong mga presyo ng pagbili at mga kondisyon sa paghahatid para sa sentral na opisina ng isang network trade ay palaging mas kaakit-akit kaysa sa mga inaalok sa anumang nakahiwalay na outlet.

Gumuhit ng isang komersyal na panukala para sa pagpapaupa ng mga lugar sa mga networker

Ang isang mahusay na draft na komersyal na panukala ay nagpapataas ng pagiging kaakit-akit ng pagkuha ng isang partikular na lugar. Ang mga sumusunod na rekomendasyon ay maaaring makatulong sa iyo na makahanap ng isang kagalang-galang na nangungupahan:

Ito ay kinakailangan upang matukoy ang isang listahan ng mga potensyal na nangungupahan, paggawa ng iyong mga panukala nang paisa-isa.
Inirerekomenda na makipag-ugnayan sa pamamagitan ng pangalan, at dapat ding malaman ng potensyal na kliyente ang pangalan ng may-ari.
Ang isang positibong sandali ay pakikipagkilala, kahit na kaswal lamang.
Hindi mo dapat gamitin ang mga pariralang "mayroon kaming libreng espasyo" o "nag-aalok kami ng libreng espasyo para sa...". Dapat silang palitan ng "Nagbakante kami ng espasyo", "May dumating na bagong espasyo para sa upa".
Inirerekomenda na interesan ang kliyente ng mga numero, istatistikal na data, na nagpapahiwatig ng pag-unlad ng imprastraktura sa lugar kung saan matatagpuan ang lugar, at pagpapakita ng dinamika ng mga pagbabago sa kapangyarihan sa pagbili.
Ipahiwatig ang mga kalapit na tatak na ang mga opisina at site ay matatagpuan sa malapit.
Walang mahabang teksto, tulad ng kasaysayan ng kumpanya, petsa ng pundasyon.
Dapat mong subukang ipakita ang kakanyahan ng pag-upa sa mga numero, na nagpapahiwatig ng mga inaasahang benepisyo na matatanggap ng kliyente mula sa pag-upa sa lugar.
Ilarawan ang mga serbisyong maaaring ibigay kung kinakailangan.
Suriin at ipahiwatig ang estratehikong halaga ng inuupahang lugar.
Lubos na inirerekomenda na maging layunin, na itinuturo hindi lamang ang mga halatang bentahe ng panukala, kundi pati na rin ang mga umiiral na disadvantages (isang pares ng mga disadvantages ay magdaragdag ng katapatan sa paglalarawan).

Pumili kami ng nangungupahan na tatanggap ng pinakamataas na posibleng kita upang mabayaran ang pinakamataas na upa.

Kung iniisip mo ang tungkol sa "pagrenta ng isang silid", pagkatapos ay darating kami kaagad, magpapayo at gagawin ang lahat ng kailangan upang maisakatuparan ang iyong mga plano. Para dito, isinasagawa ang ilang gawaing pananaliksik. Gumagawa kami ng mga talahanayan ng buod, tumitingin sa mga kalamangan sa kompetisyon, at isinasaalang-alang ang karanasan ng mga nangungupahan dito at sa mga katulad na lugar. Gayundin, bilang karagdagan sa lahat ng sinabi, tinitingnan namin ang mga istatistika ng trabaho at tinutukoy ang mga direksyon para sa karagdagang paggalaw. Ang pangkalahatang konsepto ay binuo mula sa punto ng view ng pagkuha ng pinakamalaking kahusayan ng proyekto, ang pinakamalaking kakayahang kumita nito.
Ang aming kumpanya ay maaari ding magbigay ng mga serbisyo ng Brokerage para sa isang pasilidad ng tingi.

Ano ang magagawa namin para sa iyo:

Kung mayroon kang lugar na gusto mong paupahan, tutulungan ka namin at mabilis na magrenta ng anumang komersyal na lugar.

Pass komersyal na lugar;
Magrenta ng mga komersyal na lugar sa Moscow;
Magrenta ng mga non-residential na lugar;
Ari-arian na inuupahan;
Magbenta ng real estate;
Co-negotiate ang deal;

Nakikitungo kami sa mga lugar mula sa 5 sq.m. at higit pa.

Kung kailangan mong magrenta ng mga lugar sa pamamagitan ng isang ahensya, magagawa naming masusing pagsasaliksik sa lahat ng posibleng mga nangungupahan para sa iyo. Hindi namin nililimitahan ang aming sarili, tulad ng ibang mga rieltor, sa pag-post ng impormasyon sa mga bulletin board. Hindi kami tamad. Gumagawa kami ng average na 2,000 na tawag sa isang araw at lahat ng mga ito ay naglalayong makipag-ugnayan sa mga nangungupahan upang ilipat sila sa iyong lugar.

Depende sa dami ng puwang na uupahan, mayroong iba't ibang mga pagpipilian para sa paghahanap ng mga nangungupahan, ibig sabihin, pagrenta ng lugar sa isang tao, ngunit mas mura, o paglikha ng mga hangganan para sa ilang mga nangungupahan, na magiging mas kumikita. At piliin din ang tamang produkto at pampakay na direksyon. Ang aming kumpanya ay nakikibahagi sa paghahatid komersyal na lugar para sa upa, tumutulong sa mga may-ari na makatanggap ng matatag at mataas na kita. Ang mga pangunahing aktibidad na isinasagawa namin upang magrenta ng mga lugar sa Moscow ay nahahati sa tatlong pangunahing yugto - pagsusuri ng mga lugar at kapaligiran upang piliin ang mga tamang nangungupahan, pagkatapos ay mga negosasyon sa mga potensyal na nangungupahan at pagpirma ng isang kasunduan sa pag-upa.

1. Pagsusuri ng mga lugar at kapaligiran;
2. Negosasyon sa mga potensyal na nangungupahan;
3. Pag-upa ng mga lugar;

Kaya, narito ang mga pangunahing aktibidad na ipinapatupad namin sa pagrenta ng iyong lugar:

Stage 1 - Room at environment analytics

Pagsusuri ng Kumpetisyon

Ang puntong ito, siyempre, ay isa sa mga pangunahing bagay kapag pumipili ng mga nangungupahan. Ang lugar ay kailangang paupahan sa isang malakas na nangungupahan na magkakaroon ng magandang demand para sa mga produkto sa lugar. Susuriin namin ang lahat ng nangungupahan sa loob ng 10 minutong paglalakad at tutukuyin ang kita ng bawat isa sa kanila. Batay sa impormasyong ito, gumagawa kami ng product matrix na ipinakita sa lugar at tinutukoy ang hindi natutugunan na demand. Siyempre, ang mga nangungupahan mismo ang gumagawa ng analytics, ngunit para maprotektahan ang may-ari mula sa biglaang pag-alis ng nangungupahan dahil sa mahinang pagganap, hinarap pa rin namin ang prosesong ito sa aming mga sarili at may kumpiyansa na pumirma ng isang kasunduan sa nangungupahan na talagang gagana nang mahusay sa ang ibinigay na lugar.
Ang item na ito ay nagpapahintulot din sa iyo na:

Tukuyin ang isang layunin na rate ng rental

Piliin ang pinakamainam na sukat ng lugar para sa bawat nangungupahan

Tukuyin ang pinakamatagumpay na mga format sa lugar at mga kumpanya sa network na kumakatawan sa kanila

Ang imahe ng isang bagay ay ang pinakamahalagang asset nito!

Gayundin, posible ang mga sitwasyon kapag ang ilang kalapit na kakumpitensya ay hindi na kumikilos bilang mga karibal, ngunit nagsimulang bumuo ng trapiko. Yung. ang mga tao ay partikular na pumunta sa lugar na ito upang makakuha ng mas malawak na pagpipilian mula sa isang malaking assortment. Ang ganitong mga sitwasyon ay madalas na nangyayari at may positibong epekto sa upa at kita ng mga nangungupahan. Posible rin ang mga test run; maraming kumpanya sa Moscow na maaaring bumisita sa lokasyon sa maikling panahon upang masuri ang kita. Kung maganda ang resulta, pipirmahan ang isang pangmatagalang kontrata. Ang mga ito ay pangunahing mga nangungupahan ng maliliit na format hanggang sa 150 sq.m.

Paano binuo ang market at competition analytics?

Pagsusuri ng trapiko ng mga pangunahing nakikipagkumpitensyang retail outlet na matatagpuan sa malapit;
Assortment ng mga napiling retail outlet;
Pagsusuri ng mga nangungupahan, mga gastos sa pag-upa, pati na rin ang halaga ng mga kalakal sa mga ibinigay na punto;
Ang mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng mga retail outlet na may maximum at minimum na trapiko sa napiling lugar;
Mga konklusyon at kalkulasyon para sa mga retail outlet sa itaas, ang mga dahilan para sa tagumpay at kabiguan;
Konstruksyon ng isang talahanayan ng pagkakaroon ng mga nangungupahan sa network at kumpetisyon ayon sa direksyon sa mga ibinigay na retail outlet;

Tulad ng nabanggit sa itaas, dahil sa puntong ito, marami tayong matututunan tungkol sa mga parameter ng pag-upa ng lugar:

Rental rate - batay sa mga rate sa kapaligiran at ang mga resulta ng mga kakumpitensya;

Piliin ang naaangkop na sukat ng lugar para sa bawat linya ng produkto at nangungupahan;

Tukuyin ang pinakamatagumpay na pederal na network at mga format sa ibinigay na lugar at sikaping umarkila ng mga lugar sa kanila muna;

Kilalanin ang mga kalamangan at kahinaan ng iba pang mga outlet at gamitin ito sa iyong kalamangan.

Magbibigay-daan ito sa amin na gumamit ng mga partikular na istatistika at isaalang-alang ang mga pagkakamali ng ibang tao. Gayundin, alam ang halaga ng average na singil sa isang partikular na lugar at ang maximum na trapiko mga shopping center, maaari tayong gumawa ng mga pagpapalagay tungkol sa kita na natanggap ng mga nangungupahan sa mga shopping center na pinag-aaralan (may iba pa, mas tumpak na mga paraan upang makakuha ng impormasyon tungkol sa kita ng kumpanya). Ano ang maaaring gamitin sa gawain ng pagtukoy o pagsasaayos ng konsepto ng ating bagay.

Humiling ng libreng tawag pabalik, tatawagan ka namin pabalik sa loob ng isang minuto at papayuhan ka sa anumang isyu na maaaring mayroon ka

Stage 2 - Negosasyon sa mga potensyal na nangungupahan

Stage 3 - Pagpirma ng isang kasunduan sa pag-upa - Ipapaupa ko ang lugar

Ang pinaka-kanais-nais na yugto para sa lahat ng mga partido na kasangkot sa transaksyon. Kailangan mong magrenta ng espasyo sa opisina, tingian, o bodega sa paraang hindi ka magsisisi sa hinaharap. Ang paglagda ng isang legal na may kakayahan at mas mainam na kasunduan sa pag-upa para sa magkabilang panig ay ang susi sa kooperasyon na kapwa kapaki-pakinabang. Mayroong maraming mga nasirang relasyon at tinapos na mga kontrata hangga't maaari dahil lamang sa maraming aspeto ng relasyon sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari ng lupa ay hindi lubusang naayos. Espesyal kaming bubuo ng format ng kasunduan kung saan isasaalang-alang namin ang lahat ng detalye, pati na rin ang mga sumusunod na partido sa kasunduan:

Mga tuntunin sa pagbabayad, kasama ang. mga multa at parusa;

Responsibilidad para sa hindi pagsunod sa mga tuntunin ng kontrata - kuryente, tubig, libreng pagpasok

Parehong halaga ng mga multa

Ang pamamaraan para sa pakikipag-ugnayan sa mga awtoridad sa regulasyon (mga bumbero, mga inspektor ng sanitary, atbp.);

Indexation at mga kondisyon para sa pagbabago ng indexation at upa (madalas na humihiling ng ultimatum ang mga nangungupahan upang bawasan ang upa at indexation, nagbabantang wakasan ang kontrata);

Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng kontrata ay unilateral o mutual, para sa kung anong mga kadahilanan ito ay maaaring wakasan. Paunang babala sa kabilang partido tungkol sa pagwawakas ng kontrata.

Pati na rin ang karagdagang suporta sa mga relasyon sa pag-upa.

Ang aming mga serbisyo ay medyo mura ngunit napaka-propesyonal. Maaari naming ganap na suportahan ang iyong transaksyon, mula sa paghahanda ng pagtatanghal hanggang sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa at karagdagang pamamahala ng ari-arian.

Ang aming kumpanya ay nag-aalok ng mga sumusunod na serbisyo:

Ano ang makukuha natin sa ating trabaho? hindi lamang pasasalamat ng customer, kundi pati na rin ang pagkakaibigan. Nagkaroon kami ng marami sa aming mga kaibigan sa pamamagitan ng salita ng bibig. Paano natin ito gagawin? - Maging malalim sa ideya at bigyang pansin ang bawat detalye, kahit na ang pinakamaliit. Ito ang tanging paraan upang lumikha ng trabaho na iyong ipagmamalaki. Kinakailangang ipaupa ang ari-arian upang masiyahan ang nangungupahan at makinabang ang may-ari. Isang masusing pagpili ng nangungupahan, pansin sa bawat punto sa kasunduan sa pag-upa at legal na may kakayahang suporta sa transaksyon. Sa personal, gustung-gusto kong makipag-usap sa mga tao at palaging nagsisikap na makahanap ng karaniwang batayan, kaya nasisiyahan ako sa ginagawa ko.

Anton Borovitsky
Pinuno ng kumpanya

Saan ako maaaring magrenta ng komersyal na non-residential na lugar o isang bodega? Paano magrenta retail space para sa isang tindahan? Paano magrenta ng komersyal na real estate nang tama?

Kumusta sa lahat na bumisita sa website ng sikat na online magazine na "HeatherBeaver"! May kasama kaming eksperto - Denis Kuderin.

Ang paksa ng usapan ngayon ay upa komersyal na real estate. Ang artikulo ay magiging kapaki-pakinabang sa mga negosyante, mga may-ari ng mga non-residential na lugar at lahat ng mga interesado sa kasalukuyang mga isyu sa pananalapi.

Sa dulo ng artikulo ay makikita mo ang isang pangkalahatang-ideya ng pinaka-maaasahang mga kumpanya ng real estate ng Russia na nagbibigay ng mga serbisyong tagapamagitan sa pagpapaupa ng mga komersyal na ari-arian.

Kaya simulan na natin!

1. Bakit umupa ng komersyal na real estate?

Ang matagumpay na aktibidad sa negosyo ay higit na nakasalalay sa napiling lugar para sa pagnenegosyo. Ito ay totoo lalo na para sa kalakalan at sektor ng serbisyo. Ang isang maaliwalas at mahusay na kagamitan na tindahan sa isang abalang bahagi ng lungsod ay umaakit ng mga customer sa sarili nito.

Ang parehong ay maaaring sinabi tungkol sa mga opisina. Ang bawat kumpanyang may paggalang sa sarili ay dapat magkaroon ng magandang lugar para sa trabaho at pagtanggap ng mga bisita. Kahit na nagbebenta ka ng mga kalakal sa pamamagitan ng isang online na tindahan, kailangan mo ng isang lugar upang makumpleto at mag-isyu ng mga order, pati na rin ang mga solusyon mga kontrobersyal na isyu kasama ng mga mamimili.

Hindi lahat ng negosyante, lalo na ang isang baguhan, ay kayang bumili ng mga non-residential na lugar. Sa ganitong mga kaso, ang pagrenta ng komersyal na real estate ay makakaligtas.

Inilista namin ang lahat ng mga pakinabang ng pag-upa:

medyo mababang gastos sa pananalapi;
isang mas simpleng pamamaraan ng dokumentasyon kumpara sa pagbili;
ang kakayahang baguhin ang may-ari at lumipat sa ibang gusali anumang oras;
isang malaking seleksyon ng real estate, lalo na sa malalaking lungsod.

Ang baligtad na proseso - pag-upa ng mga lugar - ay mayroon ding maraming mga pakinabang. Una sa lahat, ito ay isang maaasahang mapagkukunan ng passive income. Pagkuha ng ari-arian komersyal na espasyo(tingi, opisina, pang-industriya at iba pa) - isang mahusay na pagpipilian sa pamumuhunan.

Habang ito ay umiiral pribadong negosyo, ang mga kinatawan nito ay patuloy na mangangailangan ng mga lugar upang magsagawa ng negosyo, na nangangahulugan na ang mga may-ari ng ari-arian ay magkakaroon ng matatag na kita nang walang labis na paggawa.

Ang paghahanap ng angkop na lugar para sa isang negosyo ay isang mahirap na gawain. Ang pinakamabilis at pinaka-maaasahang paraan upang mahanap ang isang bagay ay ang paggamit ng mga serbisyo ng mga propesyonal na tagapamagitan.

Mayroong isang detalyadong artikulo sa aming website tungkol sa kung paano gumagana ang mga modernong.

2. Paano magrenta ng komersyal na real estate - 5 kapaki-pakinabang na tip

Kapag umuupa ng mga komersyal na ari-arian, kailangan mong maging maingat hangga't maaari sa pagpili ng mga ito. Tinutukoy ng mga parameter at functional na katangian ng mga lugar kung gaano kabilis ka makakapagsimula ng aktibidad ng negosyo, at kung ang bagay ay ganap na makakamit ang mga layunin ng iyong negosyo.

Una, magpasya kung paano ka maghahanap ng angkop na lugar - sa iyong sarili o sa tulong ng isang ahensya. Ipinapalagay ng unang paraan ang pagkakaroon ng walang limitasyong supply ng libreng oras at nauugnay sa iba't ibang mga panganib. Ang pangalawang opsyon ay mas ligtas at mas maaasahan.

Makakakita ka ng karagdagang impormasyon sa paksa ng pakikipagtulungan sa mga tagapamagitan sa artikulong "".

Tutulungan ka ng payo ng eksperto na maiwasan ang mga karaniwang pagkakamali ng nangungupahan.

Tip 1. Maingat na pag-aralan ang hood at mga sistema ng bentilasyon

Ikaw o ang iyong mga empleyado ay magtatrabaho sa silid, kaya ang pagkakaroon ng mga gumaganang sistema ng bentilasyon ay ang pinakamahalagang punto. Ang kakulangan ng malakas at autonomous na bentilasyon sa isang gusali ay isang tunay na hadlang sa normal na operasyon ng isang cafe, restaurant, o grocery store.

Ang mga produktong pagkain ay dapat na nakaimbak sa naaangkop na mga kondisyon, at ang mga bisita at nagbebenta ay hindi dapat abalahin ng mga dayuhang amoy. Bukod dito, ang mga serbisyong sanitary ay hindi papayag na gamitin ang pasilidad bilang isang catering establishment o grocery store kung mayroon lamang itong pangkalahatang bentilasyon.

Tip 2: Tumutok sa mga lugar ng pag-load at pagbaba ng karga

Ang isang maginhawang lugar para sa pagkarga at pagbaba ng mga kalakal ay isa pang mahalagang punto para sa mga may-ari ng mga cafe, restaurant, canteen at tindahan.

Mahalaga na ang lugar kung saan isasagawa ang loading at unloading operations ay hindi tinatanaw ang courtyard ng residential building o ang kalsada. Kung abalahin mo ang mga residente o motorista, pahihirapan ka sa mga reklamo.

Ang isyu ng sapat na supply ng kuryente ay partikular na nauugnay para sa mga nangungupahan na ang negosyo ay nagsasangkot ng paggamit ng mga kagamitan sa pagkonsumo ng enerhiya - mga refrigerator, electric oven, mga tool sa makina, atbp.

Siguraduhin na ang mga de-koryenteng kable sa silid ay may sapat na kapasidad upang ganap na matugunan ang mga pangangailangan ng negosyo.

Tip 4. Basahing mabuti ang mga tuntunin ng kontrata

Bago pirmahan ang iyong lagda sa kasunduan sa pag-upa, maingat na basahin ang mga tuntunin at kundisyon kung saan ka papasok sa isang deal.

Ang kontrata ay dapat maglaman ng mga sumusunod na puntos:

mga tuntunin sa pag-upa, gastos at paraan ng pagbabayad;
kung ang mga lugar ay inuupahan na may kagamitan, kung gayon ang isang imbentaryo ng ari-arian ay dapat na iguguhit;
pananagutan ng mga partido para sa paglabag sa kontrata;
mga tuntunin ng pagwawakas ng kasunduan.

Ang mga gastos sa mga bayarin sa utility, pag-alis ng basura, pagpapanatili ng sistema ng proteksyon sa sunog at alarma sa seguridad ay kadalasang sinasagot ng nangungupahan. Gayunpaman, nagbabayad ang may-ari ng lupa para sa malalaking pag-aayos, kung kinakailangan, kabilang ang pagpapalit ng mga komunikasyon sa pagtutubero at mga de-koryenteng kable kung mabigo ang mga ito.

Talakayin nang maaga sa may-ari ng lupa ang isyu ng seguro sa ari-arian - kung ang naturang kasunduan ay gagawin, at kung hindi, magpasya kung sino ang magbabayad para sa mga pagkalugi sa kaganapan ng mga hindi inaasahang sitwasyon.

Kinakailangang suriin ang mga dokumento ng titulo ng may-ari - ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, isang katas mula sa Rehistro ng Estado sa karapatan ng pagmamay-ari.

Siguraduhin na ang lugar ay talagang pag-aari ng taong umuupa nito sa iyo. Kung hindi, isang araw ay lilitaw ang tunay na may-ari ng bagay na may naaangkop na kapangyarihan. Mahalaga rin na ang mga lugar ay hindi sinangla, hindi kinukuha para sa mga utang, o may iba pang mga encumbrances.

Ang isang tao na malayo sa mga masalimuot na batas sa pabahay ay dapat samantalahin ang propesyonal na tulong kapag umuupa o bumili ng mga hindi tirahan na lugar. Halimbawa, maaari mong linawin para sa iyong sarili ang lahat ng hindi malinaw na mga punto sa website ng Pravoved, isang mapagkukunan kung saan gumagana ang mga espesyalista mula sa lahat ng larangan ng jurisprudence.

Maaari mong itanong ang iyong katanungan kahit na hindi nagrerehistro, sa pangunahing pahina. Makakatanggap ka ng legal na tama at karampatang sagot sa loob lamang ng ilang minuto, at ganap na walang bayad. Kung ang iyong problema ay nangangailangan ng malalim na pag-aaral, kakailanganin mong magbayad para sa mga serbisyo ng mga propesyonal, ngunit ikaw ay may karapatang magtakda ng halaga ng bayad sa iyong sarili.

Hakbang 2. Tukuyin ang halaga ng upa

Para malaman ang pinakamainam na presyo ng rental, gumamit ng isa sa dalawang opsyon. Ang una ay ang personal na suriin ang mga database ng iyong lungsod at tukuyin ang tinatayang hanay ng presyo para sa pagrenta ng mga katulad na lugar. Pangalawa, italaga ang gawaing ito sa isang rieltor.

Sa pamamagitan ng paraan, bilang karagdagan sa mga ahensya ng real estate, ang mga pribadong broker ay nagbibigay ng mga serbisyo ng tagapamagitan. Karaniwan silang naniningil ng 25-50% na mas mababa para sa kanilang trabaho kaysa sa mga kumpanya. Gayunpaman, ang mga pribadong espesyalista na nagtatrabaho sa non-residential real estate, kahit na mga pangunahing lungsod– mga yunit.

5. Kung nagrenta ka ng komersyal na real estate – 3 pangunahing panganib para sa may-ari

Ang bawat may-ari ay nag-aalala tungkol sa kalagayan ng kanyang ari-arian at nais na kumita mula sa upa, hindi pagkalugi.

Ililista namin ang mga pangunahing panganib para sa mga may-ari ng komersyal na ari-arian at ipapakita namin sa iyo kung paano maiiwasan ang mga ito.

Panganib 1. Paggamit ng lugar para sa iba pang layunin

Ang bawat mahusay na nabalangkas na kasunduan sa pag-upa ay tumutukoy para sa kung anong layunin at kung paano gagamitin ang inuupahang lugar. Nalalapat din ito sa mga kagamitan na iyong inuupahan kasama ng iyong pagrenta.

Kung ang nangungupahan ay nangako na gagamitin ang lugar bilang isang bodega, ngunit nag-install ng isang retail store sa loob nito, may karapatan kang pagmultahin siya o wakasan ang kasunduan nang hindi ibinabalik ang presyo ng rental.

Panganib 2. Pinsala o pagkawala ng ari-arian

Ibinigay mo ang pasilidad at kagamitan sa inaakala mong isang kagalang-galang na mamamayan, ngunit siya, upang gumamit ng diplomatikong wika, ay hindi tumupad sa iyong mga inaasahan. Ibig sabihin, dinala niya ang lugar sa isang estado ng pagkasira, sinira ang kagamitan, tinanggal ang mga ilaw na bombilya at sa pangkalahatan ay kumikilos tulad ng isang baboy.

Sa ganitong mga kaso, ang may-ari ay may karapatang humingi ng kabayaran para sa pinsala nang buo. Bukod dito, hindi lamang mga gastos sa pagkumpuni ang dapat bayaran, kundi pati na rin ang halaga sa pamilihan ng mga nasira na kagamitan.

Hindi ibinibigay ang pananagutan kung ang bagay at ari-arian ay nasira bilang resulta ng mga hindi inaasahang pangyayari - halimbawa, isang sunog o baha.

Panganib 3. Ang pagtanggi ng nangungupahan na magbayad ng buwanang upa

Ang mga palpak na nagbabayad ay dapat parusahan ng rubles. Gayunpaman, ito ay posible, muli, kung ang kasunduan sa pag-upa ay iginuhit ayon sa lahat ng mga patakaran. Iyon ay, dapat na malinaw na itakda ng dokumento ang mga tuntunin at halaga ng buwanang pagbabayad.

6. Kung umuupa ka ng komersyal na real estate - 3 pangunahing panganib para sa nangungupahan

Ang nangungupahan ay maaari ding magdusa bilang resulta ng mga ilegal o hindi awtorisadong aksyon ng may-ari.

Panganib 1. Pag-upa ng mga lugar kung saan ang "nagpapaupa" ay walang mga legal na karapatan

Kung ang lugar ay inupahan sa iyo ng isang tao na walang legal na karapatan ng may-ari sa ari-arian, ang kontrata ay ituturing na hindi wasto. Upang maiwasan ito, kailanganin ang pagtatanghal ng mga dokumento ng pamagat.

Maaari kang malayang makakuha ng extract mula sa Rosreestr sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay Multifunctional center. Ang serbisyo ay binabayaran, ngunit malalaman mo ang tiyak na "sino ang boss."

Panganib 2. Pagpapalit kaagad ng mga kandado sa lugar pagkatapos gumawa ng paunang bayad

Oo, ang mga ganitong sitwasyon ay nangyayari pa rin sa kalikasan. Pumirma ka ng isang kasunduan, gumawa ng paunang pagbabayad, tinanggap ang mga susi mula sa kamay hanggang sa kamay, at kapag gusto mong lumipat sa lugar kasama ang iyong ari-arian, lumalabas na ang mga kandado ay binago, at walang bakas ng "mga may-ari ”.

Mayroon lamang isang paraan sa ganitong sitwasyon - upang makipag-ugnayan sa pulisya at simulan ang isang kriminal na kaso sa katotohanan ng pandaraya.

Panganib 3. Sublease

Ang pinakamahusay na paraan upang ipaliwanag ito ay sa pamamagitan ng isang simpleng halimbawa.

Halimbawa
Ang nangungupahan na si Andrey, isang naghahangad na negosyante, ay umupa ng espasyo para sa isang tindahan sa loob ng isang taon, na nagbabayad ng anim na buwan nang maaga. Kasabay nito, hindi sinuri ng negosyante ang mga dokumento ng pamagat, umaasa sa katapatan ng nagpapaupa.
Pagkatapos ng isang buwan ng matagumpay na pangangalakal, isang tunay na may-ari ang nagpakita sa tindahan na may buong hanay ng mga orihinal na mga dokumento. Magalang niyang hiniling sa nangungupahan na umalis sa inookupahang espasyo. Sinubukan ni Andrey na maghanap ng isang subtenant upang mabayaran man lang ang kanyang pera nang maaga, ngunit ang masiglang tagapamagitan ay hindi kailanman tumugon sa alinman sa mga tawag o SMS.
Bottom line: Direktang makipag-ugnayan sa may-ari. Hindi bababa sa, dapat niyang malaman ang lahat ng mga manipulasyon na nangyayari sa kanyang ari-arian.
7. Propesyonal na tulong para sa mga nangungupahan at panginoong maylupa - pagsusuri ng TOP-3 na ahensya ng real estate
Ang paghahanap ng isang kwalipikadong tagapamagitan ay isang mahirap na gawain. Upang matulungan ang mga mambabasa, nag-compile kami ng pagsusuri ng mga pinaka-maaasahang kumpanya sa Russia na nagtatrabaho sa komersyal na real estate.
1) Agency.net
Ahensya ng pamamahala ng real estate. Tutulungan ang mga panginoong maylupa at mga nangungupahan sa pagrenta at pagrenta: opisina, retail space, workshop, bodega, mansion at anumang iba pang komersyal na real estate. Ang kumpanya ay gumagamit lamang ng mga may karanasan at kwalipikadong abogado at rieltor.
Ang isang makabuluhang bentahe ng kumpanya ay ang propesyonal na diskarte nito, ang pagkakaroon ng isang detalyadong website, at ang pagbuo ng isang indibidwal na diskarte para sa bawat kliyente ng opisina. Walang mga serbisyo sa real estate na hindi maibibigay ng mga espesyalista ng kumpanya sa mga user.
Ang komersyal na real estate sa Moscow at sa rehiyon ay ang pangunahing espesyalisasyon ng kumpanya. Ang paggalang ay tumatakbo sa merkado mula noong 2004. Ang unang layunin ng ahensya ay magbigay sa mga kliyente ng pinakamalawak na hanay ng mga serbisyong nauugnay sa pag-upa, pagbili at pagbebenta ng real estate.

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin: