Mag-alok na magrenta ng retail space sa mga network. Paano magrenta ng lugar sa mga networker? Mga aplikasyon para sa retail space

Pangarap mo bang kumita ng pera sa real estate? Gusto mo bang malaman kung paano magrenta ng komersyal na real estate, ano ang hahanapin sa pagbili nito, at kung saan maghahanap ng mga nangungupahan? Ang “M16-Real Estate” ay nagbibigay sa lahat ng potensyal na negosyante sa larangang ito at sinasabi sa kanila kung ano ang kailangan nila para makakuha ng matatag at mataas na kita.

Sa dulo ay may magandang bonus: ang pinaka mga bagay na nangangako commerce para sa karagdagang pagrenta o muling pagbebenta.

Komersyal na real estate: saan magsisimula?

Upang magsimula, ipinapayo namin sa iyo na muling magpasya sa iyong huling pagpili ng real estate: sigurado ka bang gusto mong makitungo sa mga komersyal na lugar? Kapag tinanong kung ano ang mas kumikitang paupahan - isang apartment o komersyal na ari-arian - ang sagot ay malinaw. Ang mga komersyal na ari-arian ay nagbabayad para sa kanilang sarili nang maraming beses na mas mabilis kaysa sa mga lugar ng tirahan, iyon ay, ang mga benepisyo ay mas mataas. Bilang karagdagan, ang rate ng rental para sa komersyal na espasyo ay patuloy na lumalaki (halimbawa, ang panahon na "Enero-Hulyo" 2017 ay nagpakita ng pagtaas ng 10%).

Gayunpaman, dapat itong isipin na kakailanganin mong gumastos ng mas maraming pagsisikap. Una, siguraduhin na ang iyong panimulang kapital ay sapat upang mabili ang ari-arian na balak mong paupahan sa hinaharap. Hindi lihim na upang bumili ng komersyal na real estate kailangan mong magkaroon ng isang mas malakas na posisyon sa pananalapi kaysa sa pagbili ng isang apartment, kabilang ang isang multi-room apartment.

Kasabay nito, tandaan na ang mga non-residential na lugar ay iba ang pagtingin sa mga legal na termino: ang rate ng buwis sa kasong ito ay ilang beses na mas mataas, at ang mekanismo ng pagpaparehistro ay medyo naiiba din.

Bilang karagdagan, upang matagumpay na magpatakbo ng isang negosyo sa komersyal na lugar kailangan mong i-navigate ang mga detalye ng mga aktibidad ng iyong potensyal na nangungupahan, maunawaan ang kanyang mga pangangailangan at kakayahan. Nangangahulugan ito na higit pa ang kinakailangan mula sa iyo kaysa sa simpleng pagrenta ng apartment.

Timbangin muli ang lahat bago magpatuloy sa pagpili ng silid. Kung hindi bababa sa isa sa mga punto ang may pagdududa, mas mabuting huwag makipagsapalaran at isaalang-alang ang pag-upa ng tirahan. Tandaan na kung mabibigo ka, ang mga pagkalugi ay maaaring maging napakalaki.

Ibigay ang buod kung ano ang kailangan mo upang bumili ng komersyal na real estate: panimulang kapital, isang mahusay na pag-unawa sa merkado at oryentasyon sa lugar kasama ang mga kinatawan kung saan plano mong makipagtulungan.

Paano pumili ng tamang komersyal na ari-arian para sa kasunod na pag-upa?

Gaya ng nasabi na natin, una sa lahat, magpasya kung anong uri ng nangungupahan ang iyong inaasahan.

Ipahiwatig para sa iyong sarili ang mga posibleng parameter ng iyong hinaharap na katapat: ito ba ay isang maliit na negosyante o isang sangay ng isang malaking kadena? Matagal na ba ito sa market o kalalabas lang? Ito ba ay isang pasilidad ng produksyon o isang lugar ng pamamahagi? Ano ang kumpetisyon sa lugar na ito, anong lokasyon ang magiging pinakamatagumpay para dito, kung anong mga kapasidad ang kailangan upang magpatakbo ng isang ganap na negosyo, atbp.

Sa madaling salita, tumuon sa isang partikular na nangungupahan, pagkatapos ay hindi mo lamang madaling pipiliin ang pinakaangkop na lugar, ngunit madali mo ring mahahanap ang mga tao sa hinaharap na gustong magpatakbo ng kanilang negosyo kasama mo.

Batay sa ginawang pagpili, mauunawaan mo kung anong partikular na bagay ang dapat mong hanapin: isang bodega, opisina o komersyal na lugar sa isang modernong format ng tingi sa kalye.

Mga pagpipilian sa win-win at mga kinakailangang kinakailangan

Tandaan natin kaagad na ang pinakaligtas na opsyon mula sa punto ng view ng demand ay isang lugar na mayroon nang permanenteng nangungupahan. Sa kasong ito, magagawa mong kumita mula sa unang buwan ng pagmamay-ari ng lugar at hindi mag-aaksaya ng mahalagang oras sa paghahanap.

Maniwala na ang nangungupahan (sa kondisyon na mayroon na siyang matatag at kumikitang negosyo) ay interesadong manatili sa iyong lugar. Sa ilalim ng kanais-nais na mga pangyayari, maaari mo ring pataasin ang iyong rate ng pag-upa.

Ang isa pang bentahe ng naturang solusyon ay ang katotohanan na ang mga lugar na may permanenteng nangungupahan ay malamang na "pinagsuklay" alinsunod sa lahat ng mga kinakailangan ng mga awtoridad sa pangangasiwa, katulad ng Sanitary at Fire Services.

Dapat mong bigyan ng espesyal na pansin ang huling katotohanan, dahil kung ang anumang mga patakaran ay nilabag, kakailanganin mong gumastos ng maraming pera upang itama ang kasalukuyang sitwasyon.

Pagpili sa mga tuntunin ng lokasyon

Kung plano mong magtrabaho kasama ang may-ari ng isang grocery store, kung gayon pinakamagandang lugar Ang pipiliin ay isang residential area na makapal ang populasyon. Sa ganoong lugar ay may mataas na trapiko, bilang karagdagan, mga tindahan walking distance ay palaging nasa mataas na demand sa mga residente, na nangangahulugan na mula sa punto ng view ng isang may-ari ng negosyo, ang naturang ari-arian ay lalong kaakit-akit.

Nagpaplano ka bang makipagtulungan sa isang mas malaking nangungupahan? Isaalang-alang ang opsyon ng isang fashion boutique. Malinaw, para sa naturang negosyo, isang paunang kinakailangan ay matatagpuan din sa isang pampublikong lugar, ngunit ang madla ay dapat na naiiba. Tumutok sa naturang mamimili kung handa ka nang mag-alok sa kanya ng isang malaking lugar sa unang linya sa sentro ng kasaysayan o negosyo ng lungsod.

Kapag nakita mo lang ang produksyon bilang isang potensyal na nangungupahan, ang pinakamagandang solusyon sa mga tuntunin ng lokasyon ay isang pang-industriyang sona residential area o suburb.

Ang isa pang karaniwang pagpipilian ay ang pagtutustos ng pagkain. Kung hindi namin pinag-uusapan ang isang gourmet restaurant (at sa kasong ito ang lugar ay dapat na matatagpuan sa gitna at may magagandang tanawin), pagkatapos ay dapat kang tumuon sa mga lugar na malapit sa mga sentro ng negosyo o mga institusyong pang-edukasyon.

Tumutok sa tubo at demand

Tila ang lahat ng bagay dito ay halata at nakatali din sa lokasyon ng silid: ang mga bagay sa gitna ay mas mahal, at sa "mga lugar na natutulog" o sa kanayunan - mas mura.

Mayroong, siyempre, ilang katotohanan dito. Gayunpaman, ang tagumpay ng iyong negosyong paupahan ay hindi lamang nakadepende sa itinalagang rate ng rental.

Halimbawa, huwag kalimutan na ang isang maliit na lugar na matatagpuan sa isang paligid na lugar ng lungsod ay maaaring makahanap ng isang nangungupahan nang maraming beses na mas mabilis kaysa sa isang malaking lugar sa pinakasentro. Ito ay kapansin-pansin lalo na sa panahon ng krisis.

Bilang karagdagan, ang mga pagkakataon na ang isang outlet ng pagkain sa isang "silid-tulugan" ay mataas ang demand kaysa sa isang fashion boutique. Nangangahulugan ito na ang may-ari ng negosyo ay mananatili sa iyong lugar sa loob ng mahabang panahon, habang ang mga nangungupahan ng mas mahal na mga ari-arian ay maaaring umalis nang mas madalas at, sa kabaligtaran, ay mas madalas na pumunta.

Sa madaling salita, bigyang-pansin ang pangangailangan para sa iyong lugar. Mas mabuting makatanggap ng mas maliit ngunit matatag na kita kaysa magkaroon ng malaki ngunit hindi regular na kita.

Saan makakahanap ng nangungupahan?

Para sa mabilis at epektibong paghahanap, kailangan mong gamitin ang maximum na mga channel ng komunikasyon na magagamit mo. Magsimula sa Internet: online aggregators, message boards, forums, social media, advertising ayon sa konteksto - maraming mapagpipilian. Bagaman, tulad ng nasabi na namin, dapat kang pumili hangga't maaari, at kung sapat ang iyong badyet, huwag limitahan ang iyong sarili sa isang mapagkukunan.

Magiging kapaki-pakinabang na pumasok sa pakikipagtulungan sa isang ahensya ng real estate. Una, ang mga rieltor ay may sariling mga channel para sa paghahanap ng mga nangungupahan. Pangalawa, kahit na naghanda ka nang maaga, ang mga espesyalista ay mayroon pa ring higit na karanasan at pag-unawa sa kung ano ang mga lakas at mga kahinaan sa iyong lugar, pati na rin sa mga negosyante kung saan mas mahusay na i-promote ang bagay na ito. Tutulungan ka rin ng mga Realtors na magtakda ng tamang tag ng presyo para sa upa: sa isang banda, para hindi mo ibenta ang iyong sarili ng mura at mawalan ng pera, sa kabilang banda, ang labis na presyo ng pag-upa ay makakatakot sa mga potensyal na nangungupahan, at uupo ka. sa "waiting room" sa mahabang panahon.

Ang pakikipagtulungan sa mga ahensya ng real estate ay may iba pang mga pakinabang, kabilang ang, halimbawa, mas malawak na mga pagkakataon sa advertising. Ang isang kaaya-ayang bonus ay ang mga rieltor ang nag-aasikaso sa lahat ng abala sa pagtatapos ng isang deal: iginuhit nila ang kinakailangang dokumentasyon, tumulong sa pakikipag-ayos sa nangungupahan, atbp.

Mga Tampok ng Nangungupahan

Kaya, gumana ang advertising at maraming potensyal na negosyante ang lumitaw sa threshold ng iyong lugar at handa nang "irehistro" ang kanilang ideya sa iyong komersyal na espasyo. At narito ang isa pang mahirap na tanong ay lumitaw: sino ang pipiliin?

Kakatwa, ang mga kumpanya ng network, na may mga bihirang eksepsiyon, ay hindi rin ang pinakakanais-nais na mga employer. Ang mga kumpanya ay naglalagay ng presyon sa kanilang awtoridad at katatagan (ang huli ay hindi palaging totoo), bilang isang resulta kung saan hinihiling nila ang espesyal na paggamot. Ang "mga network" sa karamihan ay nagpipilit na bawasan upa, at upang gawing pormal ang iyong pakikipagtulungan ginagamit lamang nila ang kanilang kontrata, na, siyempre, pinoprotektahan ang kanilang mga karapatan sa isang mas malaking lawak, habang ikaw ay pinagkaitan ng pagkakataon na mabilis na baguhin ang nangungupahan o taasan ang rate alinsunod sa presyo ng merkado.

Bilang karagdagan, sa kaso ng mga malalaking tagapag-empleyo, kailangan mong makipag-ugnayan nang direkta sa mga kawani na sumasakop sa lugar para sa lahat ng mga kontrobersyal na isyu. At ang kawani na ito ay madalas na walang kakayahan.

Gayunpaman, para sa kapakanan ng isang talagang magandang rental property, ang ilang "network operator" ay handang gumawa ng mga konsesyon at maaaring mag-alok pa ng mas mataas na bayad.

Pinakamainam na tumuon sa mga negosyante na mayroon nang isang solid kapaki-pakinabang na negosyo at sa sa ngayon buksan ang pangalawang punto. Ang ganitong mga negosyante ay ang pinaka maaasahan, masinsinan at responsableng mga employer.

Mga nangungunang komersyal na bagay para sa mga layunin ng pamumuhunan

Pinili ng mga tagapamahala ng departamento ng komersyal na real estate para sa iyo ang pinakamahusay na mga ari-arian na bibilhin para sa mga layunin ng pamumuhunan. Ang ipinakita na mga ari-arian ay ang pinaka-kaakit-akit sa mga tuntunin ng katanyagan sa mga nangungupahan at kakayahang kumita.

Gusali 284.5 m2 sa Voskresenskaya embankment

Isang hiwalay na isang palapag na komersyal na gusali sa pinakasentro ng lungsod! Mayroong dalawang labasan - sa Voskresenskaya embankment at Shpalernaya street. Ang pangunahing bentahe ng ari-arian na ito ay isang maaasahang nangungupahan na matagal nang umuupa sa lugar at walang planong umalis. Sa kasalukuyan, ang kontrata ay natapos para sa halagang 483.6 libong rubles bawat buwan!

Ang lahat ng mga komunikasyon ay konektado, ang power supply ay 30 kW na may posibilidad ng pagtaas ng kapangyarihan. Ang mga singil sa utility ay binabayaran ng nangungupahan.

Ang isa pang bonus ay maaari kang bumili ng kapirasong lupa kasama ng gusali. May iba pang lugar sa malapit na binebenta rin. Ang aming mga tagapamahala ay magbibigay ng mga detalye.

Room 702 m2 sa gitna ng Kingisepp

Natatanging alok: ang payback period para sa lugar ay 6.5 taon lamang (na may average na payback na 10-12 taon)! Ang pasilidad ay matatagpuan sa bagong Karat residential complex sa isa sa mga pangunahing kalye ng Kingisepp. Ang mga malalaking nangungupahan ay interesado na sa lugar - "Okay", "Pyaterochka", "Lenta", atbp.

Ang buwanang kita ng pasilidad ay tinatantya ng aming mga tagapamahala sa 561.6 libong rubles. Mga kalamangan ng lugar: nagpapakita ng mga bintana na nakaharap sa pangunahing kalye ng lungsod, malaking paradahan sa harap ng lugar, kisame - 4.5 m, 5 magkahiwalay na labasan, malalaking kapasidad.

Mga lugar na 535 m2 sa Korpusnaya Street

Ang pasilidad ay matatagpuan sa bagong luxury complex na Lumiere sa makasaysayang sentro ng lungsod (distrito ng Petrogradsky). Ginagarantiyahan na nito ang mataas na trapiko at isang solvent na publiko. Wala pang 5 minutong lakad mula sa Chkalovskaya metro station.

Nilagyan ang kuwarto ng mga malalawak na bintana. Ang lahat ng mga komunikasyon ay natupad, ang kapasidad ng suplay ng kuryente ay 62 kW. Ang buwanang kita mula sa pag-upa ng ari-arian ay mga 650 libong rubles.

Elena Zemtsova, managing partner ng Delta Estate

Ang rental business, batay sa pagpapaupa ng mga lugar sa malalaking grocery chain, pati na rin sa catering chain, ay isa sa mga pinakasikat na paraan ng pamumuhunan sa real estate ngayon.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - anumang malalaking chain ay palaging hinihiling, dahil sila ay matatag at nakatuon sa pangmatagalang kooperasyon.

Anong mga lugar ang hinihiling ng mga networker?

Tulad ng para sa laki ng lugar, ang lugar ay pangunahing nakasalalay sa profile ng nangungupahan. Para sa mga grocery supermarket, ang pinakamainam na lugar ay 350-500 square meters. m, para sa mga dalubhasang tindahan tulad ng Vkusville, Myasnov - mula 100 hanggang 300 sq. m. Ang mga beauty salon, parmasya, sentrong medikal, mga tindahan ng damit at sapatos ay naghahanap ng mga lugar mula 80 hanggang 200 sq. m. Sa segment ng catering, lahat ay nakasalalay sa format. Kaya, ang mga restawran ay nangangailangan ng average na 300-700 sq. m, fast food, cafe at coffee shop - 100-300 sq. m, at para sa maliliit na "coffee to go" na mga establisyimento, sapat na ang 10-40 sq. m. m.

Ang mga teknikal na katangian ay ang pangunahing bagay na binibigyang pansin ng isang mamumuhunan

Ang mga lugar ay kaakit-akit para sa pamumuhunan kapag mayroong isang malaking pool ng mga alternatibong potensyal na nangungupahan. At ito ay pangunahing tinutukoy ng kanyang teknikal na katangian. Ang pinaka-in demand ay ang mga lugar na matatagpuan sa mga ground floor, na may bukas na layout at display glazing, pati na rin ang ilang mga pasukan, hindi bababa sa pangunahing isa mula sa pangunahing kalye at isang karagdagang "mula sa bakuran" para sa pagbabawas at paglisan. Ang pagkakaroon ng ilang mga pangunahing pasukan ay magbibigay-daan din, kung kinakailangan, na hatiin ang mga lugar sa mga bloke at pagkatapos ay upa ito sa mas mataas na presyo. Bilang karagdagan, ang halaga ng kuryente ay mahalaga; ang pinakamababang halaga ay 0.2 kW bawat 1 sq. m. Ngunit kinakailangang isaalang-alang ang mga detalye ng potensyal na nangungupahan. Halimbawa, ang mga grocery store at catering establishments ay tumaas ang konsumo ng kuryente dahil sa refrigeration at mga kagamitan sa kusina. Ang isang plus para sa silid ay ang pagkakaroon ng isang hood para sa pagtutustos ng pagkain o ang kakayahang magbigay ng kasangkapan dito.

Tulad ng para sa mga kumplikadong lugar, ang mga ito ay pangunahing mga basement at basement, na may isang cabinet o multi-level na layout, lalo na kung ang lahat ng mga pader ay may load-bearing at imposibleng magsagawa ng muling pagpapaunlad. At natural, ang mga lugar na matatagpuan sa mga lugar na walang trapiko ay hindi hinihiling.

Ang mga mamumuhunan ay hindi interesado sa espasyo ng opisina

Ang puwang ng opisina sa pinakadalisay nitong anyo, na matatagpuan sa mga gusali ng tirahan, lalo na ang klase sa ekonomiya, ay hindi masyadong hinihiling ngayon. Higit na hinihiling ang retail at libreng paggamit ng mga lugar na may hiwalay na pasukan, na maaaring gamitin para sa iba't ibang mga format ng negosyo. Madalas silang nakakaakit ng mga nangungupahan mula sa sektor ng serbisyo: mga beauty salon, fitness club, mga sentrong medikal at pang-edukasyon - isang bagay na hihilingin sa mga residente. residential complex at lugar. Halimbawa, inuupahan namin ang aming sariling mga lugar sa La Défense residential complex sa 3rd Frunzenskaya 19 sa paaralan ng intelektwal na pag-unlad para sa mga bata, at mga lugar sa Nezhinskaya 1 sa Montesorri school.

Paano nakakaapekto ang layunin ng lugar sa uri ng negosyong paupahan?

Naturally, ang layunin ng lugar ay nakakaapekto sa mga uri ng negosyo sa pag-upa na maaaring ayusin dito. Kaya, ang layuning pangkultura, pang-edukasyon at medikal ng mga lugar ay malinaw na nangangailangan ng pagbabago sa layunin para sa kanilang paggamit para sa pagtutustos ng pagkain. Ngunit ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na mayroong ilang mga paghihigpit sa pagbubukas ng ilang mga uri ng negosyo. Halimbawa, hindi ka maaaring magbukas ng mga pamilihan ng alak malapit sa mga institusyong pang-edukasyon. Gayundin, ang pagkuha ng lisensya ng alkohol para sa isang bar o restaurant sa kasong ito ay magiging imposible, at para sa maraming mga catering establishment, ang pagbebenta ng mga inuming nakalalasing ay isang malaking bahagi ng kita. Bilang karagdagan, hindi laging posible na magbigay ng isang catering hood kung hindi ito ibinigay nang maaga ng developer.

Ano ang tumutukoy sa pagkatubig ng isang negosyo sa pagpapaupa?

Una sa lahat, ang lokasyon ay nakakaapekto sa pagkatubig ng negosyo sa pagrenta. Ang pinakamalaking pangangailangan ay para sa mga lugar na matatagpuan sa unang linya ng mga abalang kalye na may mataas na mahusay na trapiko. Ang pagkatubig ng mga lugar para sa mga namumuhunan ay nadagdagan ng bukas na layout na may posibilidad na hatiin sa mga bloke, maraming mga pasukan, mga bintana ng display, pati na rin ang pagkakaroon ng isang catering hood at isang malaking halaga ng inilalaan na de-koryenteng kapangyarihan.

Tulad ng para sa pag-upa ng negosyo sa mga bagong gusali, ang pagkatubig ng naturang mga bagay ay higit sa lahat ay nakasalalay sa yugto ng pag-unlad ng proyekto, kaya ang pag-okupa ng complex ay isang mahalagang kadahilanan na kailangang isaalang-alang. Kung mas malaki ang proyekto, mula sa 2,500 apartment, mas aktibo itong naninirahan, at direktang nakakaapekto ito sa trapiko ng consumer. Kinakailangang isaalang-alang ang lokasyon ng mga lugar na may kaugnayan sa trapiko ng pedestrian at mga daan, at tasahin kung magbabago ang sitwasyon sa loob ng ilang taon. Ito ay lubos na posible na ang proyekto ay nagplano upang bumuo shopping center, kaya ang mga grocery store na bumubuo ng stable na trapiko ngayon ay hindi na magiging sobrang likido sa loob ng ilang taon.

Paano ang payback?

Ang average na payback ng isang negosyo sa pag-upa sa Moscow ay 7-10 taon, na may ani na 8 hanggang 15% depende sa lokasyon. Kaya, sa gitna, ang ani na 10% bawat taon ay itinuturing na mabuti, sa lugar ng Third Transport Ring - 12%, at sa lugar ng Moscow Ring Road at New Moscow - 13-15%.

Ano ang hahanapin kapag nag-aaral ng mga alok sa merkado

Kapag nagpasya na bumili ng isang negosyo sa pag-upa sa isang bagong residential complex, kailangan mong isaalang-alang ang mga kadahilanan tulad ng mga yugto ng pagtatayo at pag-okupa ng complex, at ang oras ng pagpaparehistro ng ari-arian. Magiging kapaki-pakinabang na pamilyar ang iyong sarili nang detalyado sa layout ng lugar ng gusali upang masuri ang lokasyon ng lugar na may kaugnayan sa mga bahay at daloy ng pedestrian. Kinakailangan din na tingnan ang hinaharap: kung ano ang iba pang mga komersyal na pasilidad na ibinigay para sa proyekto, magbabago ba ang direksyon ng trapiko, halimbawa, kung ang isang metro ay binalak na magbukas sa lalong madaling panahon o ang pagtatayo ng bagong daan. Mahalagang maging pamilyar sa mapagkumpitensyang kapaligiran ngayon at bukas, upang malaman ang interes ng mga potensyal na nangungupahan sa lokasyong ito.

Hindi lihim na may mga walang prinsipyong nagbebenta na artipisyal na nagpapalaki ng mga rate ng pagrenta at nakakasira ng mga bakasyon at indexation. Posible rin na "pinturaan" lamang ang mga numero sa kasunduan sa pag-upa. Bilang karagdagan, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa pagbili ng isang lugar kasama ang isang nangungupahan, kung gayon ang nagbebenta ay maaaring sadyang manatiling tahimik tungkol sa pagnanais ng nangungupahan na bawasan ang rate ng pag-upa o na malapit na siyang umalis sa lugar. Samakatuwid, bilang karagdagan sa lokasyon at pangkalahatang katangian lugar, kinakailangang pag-aralan nang detalyado ang nangungupahan mismo at ang kasunduan sa kanya.

Gumaganda ba ang suplay sa merkado?

Sa mga bagong gusali, siyempre, ang kalidad ng inaalok na espasyo ay nagiging isang order ng magnitude na mas mataas. Kahit na ang mga developer ng ekonomiya-class na pabahay ay nagsimulang mag-isip tungkol sa kahusayan ng tingi. Sa maraming mga proyekto, ang mga unang palapag ay unang idinisenyo na may isang bukas na plano, isang minimum na mga pader na nagdadala ng karga, magkahiwalay na mga pasukan at mga bintana ng display, ang mga matataas na kisame ay ibinigay, ang isang tambutso ay ibinigay para sa pagtutustos ng pagkain, at mas maraming kuryente ang inilalaan sa lugar.

Kapansin-pansin na hindi lamang sa mga bagong gusali ay may kapansin-pansing pagtaas sa kalidad ng mga lugar ng tingian sa kalye. Halimbawa, sa gitna, ang mga sinaunang gusali ay iniangkop para sa modernong paggamit: nakaayos ang mga hiwalay na pasukan at mga bintana ng tindahan.

Moscow at rehiyon

impormasyon sa pakikipag-ugnayan:

Magrehistro upang tingnan ang impormasyon ng contact.

Armani Exchange

Lungsod:

Nizhnevartovsk

impormasyon sa pakikipag-ugnayan:

Magrehistro upang tingnan ang impormasyon ng contact.

"Unang Kasariwaan", mga minimarket

Nangungupahan kami retail space sa trapiko sa opisina upang mag-host ng isang minimarket ng grocery network. Mga kinakailangan sa lugar:

S - 180-350 m2;

Unang palapag, unang linya, o lugar sa isang malaking sentro ng opisina/parke;

email kapangyarihan mula sa 50 kW, posibilidad ng pag-aayos ng teknikal. hood;

ang posibilidad na makakuha ng alc ay kanais-nais. mga lisensya;

Magrehistro upang tingnan ang impormasyon ng contact.

Kumpanya "SALUTY"

Naghahanap ako ng lugar para sa change house na 15 sq.m malapit sa isang shopping center para magbenta ng paputok. Ang bahay ng pagbabago ay palamutihan bilang isang tindahan ng Bagong Taon at kasama ang lahat ng mga kinakailangan para sa pagbebenta ng mga paputok - mga alarma sa sunog, mga pamatay ng apoy, mga lisensya, atbp. Isasaalang-alang ko rin ang isang silid sa checkout area ng isang grocery store.Ang aming kumpanya ay nagbebenta ng mga paputok sa panahon ng Bagong Taon nang higit sa 25 taon. Interesado sa mga bagay sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow. hanggang 80 km mula sa Moscow Ring Road.Panahon mula Nobyembre 10 hanggang Enero 10.

Saan ako maaaring magrenta ng komersyal na non-residential na lugar o isang bodega? Paano magrenta ng retail space para sa isang tindahan? Paano magrenta ng komersyal na real estate nang tama?

Kumusta sa lahat na bumisita sa website ng sikat na online magazine na "HeatherBeaver"! May kasama kaming eksperto - Denis Kuderin.

Ang paksa ng pag-uusap ngayon ay komersyal na real estate rental. Ang artikulo ay magiging kapaki-pakinabang sa mga negosyante, mga may-ari non-residential na lugar at sa lahat ng mga interesado sa mga kasalukuyang isyu sa pananalapi.

Sa dulo ng artikulo ay makikita mo ang isang pangkalahatang-ideya ng pinaka-maaasahang mga kumpanya ng real estate ng Russia na nagbibigay ng mga serbisyong tagapamagitan sa pagpapaupa ng mga komersyal na ari-arian.

Kaya simulan na natin!

1. Bakit umupa ng komersyal na real estate?

Ang matagumpay na aktibidad ng negosyo ay higit na nakasalalay sa napiling lugar para sa pagnenegosyo. Ito ay totoo lalo na para sa kalakalan at sektor ng serbisyo. Ang isang maaliwalas at mahusay na kagamitan na tindahan sa isang abalang bahagi ng lungsod ay umaakit ng mga customer sa sarili nito.

Ang parehong ay maaaring sinabi tungkol sa mga opisina. Ang bawat kumpanyang may paggalang sa sarili ay dapat magkaroon ng magandang lugar para sa trabaho at pagtanggap ng mga bisita. Kahit na nagbebenta ka ng mga kalakal sa pamamagitan ng isang online na tindahan, kailangan mo ng isang lugar upang makumpleto at mag-isyu ng mga order, pati na rin ang mga solusyon mga kontrobersyal na isyu kasama ng mga mamimili.

Hindi lahat ng negosyante, lalo na ang isang baguhan, ay kayang bumili ng mga non-residential na lugar. Sa ganitong mga kaso, ang pag-upa ng komersyal na real estate ay makakaligtas.

Inilista namin ang lahat ng mga pakinabang ng pag-upa:

medyo mababang gastos sa pananalapi;
isang mas simpleng pamamaraan ng dokumentasyon kumpara sa pagbili;
ang kakayahang baguhin ang may-ari at lumipat sa ibang gusali anumang oras;
isang malaking seleksyon ng real estate, lalo na sa malalaking lungsod.

Ang baligtad na proseso - pag-upa ng mga lugar - ay mayroon ding maraming mga pakinabang. Una sa lahat, ito ay isang maaasahang mapagkukunan ng passive income. Pagkuha ng ari-arian komersyal na espasyo(tingi, opisina, pang-industriya at iba pa) - isang mahusay na pagpipilian sa pamumuhunan.

Habang ito ay umiiral pribadong negosyo, ang mga kinatawan nito ay patuloy na mangangailangan ng mga lugar upang magsagawa ng negosyo, na nangangahulugan na ang mga may-ari ng ari-arian ay magkakaroon ng matatag na tubo nang walang labis na paggawa.

Ang paghahanap ng angkop na lugar para sa isang negosyo ay isang mahirap na gawain. Ang pinakamabilis at pinaka-maaasahang paraan upang makahanap ng isang bagay ay ang paggamit ng mga serbisyo ng mga propesyonal na tagapamagitan.

Mayroong isang detalyadong artikulo sa aming website tungkol sa kung paano gumagana ang mga modernong.

2. Paano magrenta ng komersyal na real estate - 5 kapaki-pakinabang na tip

Kapag umuupa ng mga komersyal na ari-arian, kailangan mong maging maingat hangga't maaari sa kanilang pagpili. Tinutukoy ng mga parameter at functional na katangian ng mga lugar kung gaano kabilis ka makakapagsimula ng aktibidad ng negosyo, at kung ang bagay ay ganap na makakamit ang mga layunin ng iyong negosyo.

Una, magpasya kung paano ka maghahanap ng angkop na lugar - sa iyong sarili o sa tulong ng isang ahensya. Ipinapalagay ng unang paraan ang pagkakaroon ng walang limitasyong supply ng libreng oras at nauugnay sa iba't ibang mga panganib. Ang pangalawang opsyon ay mas ligtas at mas maaasahan.

Makakakita ka ng karagdagang impormasyon sa paksa ng pakikipagtulungan sa mga tagapamagitan sa artikulong "".

Tutulungan ka ng payo ng eksperto na maiwasan ang mga karaniwang pagkakamali ng nangungupahan.

Tip 1. Maingat na pag-aralan ang hood at mga sistema ng bentilasyon

Ikaw o ang iyong mga empleyado ay magtatrabaho sa silid, kaya ang pagkakaroon ng mga gumaganang sistema ng bentilasyon ay ang pinakamahalagang punto. Ang kakulangan ng malakas at autonomous na bentilasyon sa isang gusali ay isang tunay na hadlang sa normal na operasyon ng isang cafe, restaurant, o grocery store.

Ang mga produktong pagkain ay dapat na nakaimbak sa naaangkop na mga kondisyon, at ang mga bisita at nagbebenta ay hindi dapat abalahin ng mga dayuhang amoy. Bukod dito, ang mga serbisyong sanitary ay hindi papayag na gamitin ang pasilidad bilang isang catering establishment o grocery store kung mayroon lamang itong pangkalahatang bentilasyon.

Tip 2: Tumutok sa pag-load at pag-unload ng mga lugar

Ang isang maginhawang lugar para sa pagkarga at pagbaba ng mga kalakal ay isa pang mahalagang punto para sa mga may-ari ng mga cafe, restaurant, canteen at tindahan.

Mahalaga na ang lugar kung saan isasagawa ang loading at unloading operations ay hindi tinatanaw ang courtyard ng residential building o ang kalsada. Kung abalahin mo ang mga residente o motorista, pahihirapan ka sa mga reklamo.

Ang isyu ng sapat na supply ng kuryente ay partikular na nauugnay para sa mga nangungupahan na ang negosyo ay nagsasangkot ng paggamit ng mga kagamitan sa pagkonsumo ng enerhiya - mga refrigerator, electric oven, mga tool sa makina, atbp.

Siguraduhin na ang mga de-koryenteng kable sa silid ay may sapat na kapasidad upang ganap na matugunan ang mga pangangailangan ng negosyo.

Tip 4. Basahing mabuti ang mga tuntunin ng kontrata

Bago pirmahan ang iyong lagda sa kasunduan sa pag-upa, maingat na basahin ang mga tuntunin at kundisyon kung saan ka papasok sa isang deal.

Ang kontrata ay dapat maglaman ng mga sumusunod na puntos:

mga tuntunin sa pag-upa, gastos at paraan ng pagbabayad;
kung ang mga lugar ay inupahan gamit ang kagamitan, kung gayon ang isang imbentaryo ng ari-arian ay dapat na iguguhit;
pananagutan ng mga partido para sa paglabag sa kontrata;
mga tuntunin ng pagwawakas ng kasunduan.

Ang mga gastos sa mga bayarin sa utility, pag-alis ng basura, pagpapanatili ng sistema ng proteksyon sa sunog at alarma sa seguridad ay kadalasang sinasagot ng nangungupahan. Gayunpaman, ang may-ari ng lupa ay nagbabayad para sa malalaking pag-aayos, kung kinakailangan, kabilang ang pagpapalit ng mga komunikasyon sa pagtutubero at mga de-koryenteng mga kable kung mabigo ang mga ito.

Talakayin nang maaga sa may-ari ng lupa ang isyu ng seguro sa ari-arian - kung ang naturang kasunduan ay gagawin, at kung hindi, magpasya kung sino ang magbabayad para sa mga pagkalugi sa kaganapan ng mga hindi inaasahang sitwasyon.

Kinakailangang suriin ang mga dokumento ng titulo ng may-ari - ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, isang katas mula sa Rehistro ng Estado sa karapatan ng pagmamay-ari.

Siguraduhin na ang lugar ay talagang pag-aari ng taong umuupa nito sa iyo. Kung hindi, isang araw ay lilitaw ang tunay na may-ari ng bagay na may naaangkop na kapangyarihan. Mahalaga rin na ang mga lugar ay hindi sinangla, hindi kinukuha para sa mga utang, o may iba pang mga encumbrances.

Ang isang tao na malayo sa mga masalimuot na batas sa pabahay ay dapat samantalahin ang propesyonal na tulong kapag umuupa o bumili ng mga hindi tirahan na lugar. Halimbawa, maaari mong linawin para sa iyong sarili ang lahat ng hindi malinaw na punto sa website ng Pravoved, isang mapagkukunan kung saan gumagana ang mga espesyalista mula sa lahat ng larangan ng jurisprudence.

Maaari mong itanong ang iyong tanong kahit na hindi nagrerehistro, sa pangunahing pahina. Makakatanggap ka ng legal na tama at karampatang sagot sa loob lamang ng ilang minuto, at ganap na walang bayad. Kung ang iyong problema ay nangangailangan ng malalim na pag-aaral, kakailanganin mong magbayad para sa mga serbisyo ng mga propesyonal, ngunit ikaw ay may karapatang magtakda ng halaga ng bayad sa iyong sarili.

Hakbang 2. Tukuyin ang halaga ng upa

Para malaman ang pinakamainam na presyo ng rental, gumamit ng isa sa dalawang opsyon. Ang una ay ang personal na suriin ang mga database ng iyong lungsod at tukuyin ang tinatayang hanay ng presyo para sa pagrenta ng mga katulad na lugar. Pangalawa, italaga ang gawaing ito sa isang rieltor.

Sa pamamagitan ng paraan, bilang karagdagan sa mga ahensya ng real estate, ang mga pribadong broker ay nagbibigay ng mga serbisyo ng tagapamagitan. Karaniwan silang naniningil ng 25-50% na mas mababa para sa kanilang trabaho kaysa sa mga kumpanya. Gayunpaman, ang mga pribadong espesyalista na nagtatrabaho sa non-residential real estate, kahit na mga pangunahing lungsod– mga yunit.

5. Kung nagrenta ka ng komersyal na real estate - 3 pangunahing panganib para sa may-ari

Ang bawat may-ari ay nag-aalala tungkol sa kalagayan ng kanyang ari-arian at nais na kumita mula sa upa, hindi pagkalugi.

Ililista namin ang mga pangunahing panganib para sa mga may-ari ng komersyal na ari-arian at ipapakita namin sa iyo kung paano maiiwasan ang mga ito.

Panganib 1. Paggamit ng lugar para sa iba pang mga layunin

Ang bawat mahusay na nabalangkas na kasunduan sa pag-upa ay tumutukoy para sa kung anong layunin at kung paano gagamitin ang inuupahang lugar. Nalalapat din ito sa mga kagamitan na iyong inuupahan kasama ng iyong pagrenta.

Kung ang nangungupahan ay nangako na gagamitin ang lugar bilang isang bodega, ngunit nag-install ng isang retail store sa loob nito, may karapatan kang pagmultahin siya o wakasan ang kasunduan nang hindi ibinabalik ang presyo ng pag-upa.

Panganib 2. Pinsala o pagkawala ng ari-arian

Ibinigay mo ang pasilidad at kagamitan sa inaakala mong isang kagalang-galang na mamamayan, ngunit siya, upang gumamit ng diplomatikong wika, ay hindi tumupad sa iyong mga inaasahan. Ibig sabihin, dinala niya ang lugar sa isang estado ng pagkasira, sinira ang kagamitan, tinanggal ang mga ilaw na bombilya at sa pangkalahatan ay kumikilos tulad ng isang baboy.

Sa ganitong mga kaso, ang may-ari ay may karapatang humingi ng kabayaran para sa pinsala nang buo. Bukod dito, hindi lamang mga gastos sa pagkumpuni ang dapat bayaran, kundi pati na rin ang halaga sa pamilihan ng mga nasira na kagamitan.

Hindi ibinibigay ang pananagutan kung ang bagay at ari-arian ay nasira bilang resulta ng mga hindi inaasahang pangyayari - halimbawa, isang sunog o baha.

Panganib 3. Ang pagtanggi ng nangungupahan na magbayad ng buwanang upa

Ang mga palpak na nagbabayad ay dapat parusahan ng rubles. Gayunpaman, ito ay posible, muli, kung ang kasunduan sa pag-upa ay iginuhit ayon sa lahat ng mga patakaran. Iyon ay, dapat na malinaw na itakda ng dokumento ang mga tuntunin at halaga ng buwanang pagbabayad.

6. Kung umuupa ka ng komersyal na real estate - 3 pangunahing panganib para sa nangungupahan

Ang nangungupahan ay maaari ding magdusa bilang resulta ng mga ilegal o hindi awtorisadong aksyon ng may-ari.

Panganib 1. Pag-upa ng mga lugar kung saan ang "nagpapaupa" ay walang mga legal na karapatan

Kung ang lugar ay inupahan sa iyo ng isang tao na walang legal na karapatan ng may-ari sa ari-arian, ang kontrata ay ituturing na hindi wasto. Upang maiwasan ito, kailanganin ang pagtatanghal ng mga dokumento ng pamagat.

Maaari kang malayang makakuha ng extract mula sa Rosreestr sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay Multifunctional center. Ang serbisyo ay binabayaran, ngunit malalaman mo ang tiyak na "sino ang boss."

Panganib 2. Pagpapalit kaagad ng mga kandado sa lugar pagkatapos gumawa ng paunang bayad

Oo, ang mga ganitong sitwasyon ay nangyayari pa rin sa kalikasan. Pumirma ka ng isang kasunduan, gumawa ng paunang pagbabayad, tinanggap ang mga susi mula sa kamay hanggang sa kamay, at kapag gusto mong lumipat sa lugar kasama ang iyong ari-arian, lumalabas na ang mga kandado ay binago, at walang bakas ng "mga may-ari ”.

Mayroon lamang isang paraan sa ganitong sitwasyon - upang makipag-ugnayan sa pulisya at simulan ang isang kriminal na kaso sa katotohanan ng pandaraya.

Panganib 3. Sublease

Ang pinakamahusay na paraan upang ipaliwanag ito ay sa pamamagitan ng isang simpleng halimbawa.

Halimbawa
Ang nangungupahan na si Andrey, isang naghahangad na negosyante, ay umupa ng espasyo para sa isang tindahan sa loob ng isang taon, na nagbabayad ng anim na buwan nang maaga. Kasabay nito, hindi sinuri ng negosyante ang mga dokumento ng pamagat, umaasa sa katapatan ng nagpapaupa.
Pagkatapos ng isang buwan ng matagumpay na pangangalakal, isang tunay na may-ari ang nagpakita sa tindahan na may buong hanay ng mga orihinal na mga dokumento. Magalang niyang hiniling sa nangungupahan na umalis sa inookupahang espasyo. Sinubukan ni Andrey na maghanap ng isang subtenant upang hindi bababa sa mabayaran ang kanyang pera nang maaga, ngunit ang masiglang tagapamagitan ay hindi kailanman tumugon sa alinman sa mga tawag o SMS.
Bottom line: Direktang makipag-ugnayan sa may-ari. Hindi bababa sa, dapat niyang malaman ang lahat ng mga manipulasyon na nangyayari sa kanyang ari-arian.
7. Propesyonal na tulong para sa mga nangungupahan at panginoong maylupa - pagsusuri ng TOP-3 na ahensya ng real estate
Ang paghahanap ng isang kwalipikadong tagapamagitan ay isang mahirap na gawain. Upang matulungan ang mga mambabasa, nag-compile kami ng pagsusuri ng mga pinaka-maaasahang kumpanya sa Russia na nagtatrabaho sa komersyal na real estate.
1) Agency.net
Ahensya ng pamamahala ng real estate. Tutulungan ang mga panginoong maylupa at mga nangungupahan sa pagrenta at pagrenta: opisina, retail space, workshop, bodega, mansion at anumang iba pang komersyal na real estate. Ang kumpanya ay gumagamit lamang ng mga may karanasan at kwalipikadong abogado at rieltor.
Ang isang makabuluhang bentahe ng kumpanya ay ang propesyonal na diskarte nito, ang pagkakaroon ng isang detalyadong website, at ang pagbuo ng isang indibidwal na diskarte para sa bawat kliyente ng opisina. Walang mga serbisyo sa real estate na hindi maibibigay ng mga espesyalista ng kumpanya sa mga user.
Ang komersyal na real estate sa Moscow at sa rehiyon ay ang pangunahing espesyalisasyon ng kumpanya. Ang paggalang ay tumatakbo sa merkado mula noong 2004. Ang unang layunin ng ahensya ay magbigay sa mga kliyente ng pinakamalawak na hanay ng mga serbisyong nauugnay sa pag-upa, pagbili at pagbebenta ng real estate.

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin: