Encyclopedia ng mga solusyon. Nakapirming at nagbabagong bahagi ng upa. Pang-araw-araw na negosyo Pag-upa ng pabahay para sa mga empleyado - mga dayuhang mamamayan

Ang buwanang upa para sa paggamit ng mga Nasasakupan at mga katabing Lugar at Paradahan (mula rito ay tinutukoy bilang "Renta") ay binubuo ng:

Constant o fixed na bahagi ng upa

Naayos ang bahagi ng upa kabuuan ng pera, sisingilin para sa pag-upa sa Lugar at kasama ang VAT 18%. Ang Nakapirming bahagi ng upa ay kinakalkula sa mga sumusunod na rate sa bawat metro kuwadrado ng inuupahang Lugar:
- ___.00 rubles bawat buwan bawat square meter ng inuupahang lugar ng Warehouse Premises, kasama ang VAT;___.00 rubles bawat buwan bawat square meter ng inuupahang lugar ng Office Premises, kasama ang VAT;
- ___.00 rubles bawat buwan bawat metro kuwadrado ng inuupahang lugar ng Opisina, kabilang ang VAT. Ang halaga ng Nakapirming bahagi ng upa ay kinabibilangan ng Mga Serbisyong tinukoy sa Listahan ng mga Serbisyo (Appendix Blg. 5. Kasama sa halaga ng Nakapirming bahagi ng upa ang paggamit ng Ari-arian ng Nangungupahan).

Variable na bahagi ng upa

Kasama sa variable na bahagi ng upa (ang mga limitasyon sa pagkonsumo ay itinakda sa Appendix No. 6 - ang halaga ng mga gastos para sa natupok na kuryente, na kinakalkula sa mga taripa na itinatag ng mga organisasyong nagbibigay ng mga kaugnay na serbisyo alinsunod sa mga pagbabasa ng metro (ang halaga ng kuryente na ibinigay, kW); - ang halaga ng mga gastos para sa pagkonsumo ng tubig at alkantarilya, ang pagkalkula kung saan ay isinasagawa ayon sa mga taripa na itinatag ng mga organisasyon na nagbibigay ng mga kaugnay na serbisyo alinsunod sa mga pagbabasa ng mga aparato sa pagsukat o alinsunod sa pagkalkula ng rate ng pagkonsumo napagkasunduan ng mga partido - ang halaga ng mga gastos para sa telephony at trapiko sa Internet, ang pagkalkula ay ginawa batay sa mga taripa, na itinatag sa Appendix No mga rate: 7500.0 rubles bawat buwan (hindi napapailalim sa VAT), para sa isang Parking Space para sa mga trak;

Pagbabago ng upa sa kasunduan sa pag-upa

Inilalaan ng Lessor ang karapatan na baguhin ang gastos sa bawat metro kuwadrado ng inuupahang Lugar sa sarili nitong inisyatiba, ngunit hindi hihigit sa 1 (Isang) beses bawat taon mula sa Petsa ng Pagsisimula ng pag-upa at hindi hihigit sa 5% ng nakaraang gastos bawat metro kuwadrado ng inuupahang Lugar, na may paunang abiso sa Nangungupahan sa mas mababa sa 1 (isang) buwan. Sa kasong ito, ang mga partido ay pumirma ng karagdagang kasunduan sa kasunduang ito. Ang nagpapaupa ay may karapatan na unilaterally taasan ang rate ng variable na bahagi ng upa depende sa mga pagbabago sa mga taripa ng mga organisasyong nagbibigay ng mga nauugnay na serbisyo. Sa kasong ito, ang Lessor ay nag-attach ng mga kaugnay na dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng mga pagbabago sa mga taripa o halaga ng mga serbisyo sa nakasulat na paunawa ng mga pagbabago sa halaga ng mga utility at operating services na ipinadala sa Nangungupahan.

Tumatanggap kami ng mga kasunduan sa pag-upa para sa pagsusuri ng eksperto. Kami ay nakikibahagi sa pagbalangkas ng mga kumplikadong kontrata.

Pagpaparehistro (permanenteng pagpaparehistro) sa Moscow, sa isang apartment sa mababang halaga. Nagbibigay kami ng ganap na legal na suporta mula A hanggang Z, simula sa pagpili ng tirahan (inspeksyon nito) at nagtatapos sa suporta ng transaksyon sa mga ahensya ng gobyerno. Laging, hindi bababa sa 9 – 11 na distrito na iyong pinili. Ang pagpaparehistro ay isinasagawa nang mahigpit sa loob ng balangkas ng batas, opisyal lamang sa pamamagitan ng MFC o direkta sa pamamagitan ng Migration Point. Ang presensya ng may-ari ng ari-arian at ang taong nakarehistro ay sapilitan. (Permanenteng pagpaparehistro sa Moscow) ang iyong pasaporte ay tatatakan sa loob ng 30 minuto hanggang 5 araw ng trabaho, depende sa napiling paraan ng pagsusumite ng mga dokumento. Kung gusto mong bumili ng permit sa paninirahan sa Moscow, hindi ito para sa amin. Hindi namin ito ibinebenta, nag-aalok kami ng legal na suporta para sa pagkuha ng pagpaparehistro.

Pagpaparehistro sa Moscow

Ang pagpaparehistro sa Moscow ay inilabas na isinasaalang-alang ang lahat ng mga pamantayan at pamantayan na itinatag ng gobyerno ng Russia, mahigpit na sa pamamagitan ng mga ahensya ng gobyerno. Sa apartment kung saan ka irerehistro, bilang karagdagan sa iyo, 5 hanggang 8 iba pang tao ang irerehistro. Walang rubber flats! Bukod dito, ang mga apartment na goma ay may parusang kriminal.

Ang permanenteng pagpaparehistro sa Moscow ay kung saan magsisimula ang iyong tagumpay.

Muli naming nais na ulitin at iparating sa iyo na ang permanenteng pagpaparehistro sa Moscow, na ibinibigay sa pamamagitan ng aming kumpanya, ay 100% opisyal. Sa pamamagitan nito, makukuha mo ang lahat ng hinihingi ng batas.

I-enroll ang iyong anak sa paaralan o kindergarten.

Irehistro ang iyong sasakyan sa pulisya ng trapiko.

Magandang trabaho sa mga ahensya ng gobyerno at komersyal na organisasyon.

Kumuha ng mga pautang sa bangko, kabilang ang mga pautang sa mortgage.

Libre pangangalagang medikal, sa mga pampublikong klinika.

Kumuha ng bagong pasaporte o palitan ang iyong umiiral na pasaporte.

Kumuha ng lisensya sa pagmamaneho.

Tumanggap ng pensiyon na dapat bayaran ng batas.

Pagpaparehistro sa Moscow para sa

Ang pagpaparehistro sa Moscow para sa mga Mamamayan ng Russian Federation ay isang medyo tanyag na serbisyo sa mga araw na ito. Gaano man ito kabuluhan, halos sinumang Ruso na nagtatrabaho sa Moscow ay nahaharap sa burukratikong makina ng estado.

Pagpaparehistro sa Moscow para sa mga dayuhang mamamayan

– ito ay isang kinakailangang hakbang sa karagdagang pagkuha ng pagkamamamayan ng Russia. Sa katunayan, ayon sa batas, ang isang tao na nakatanggap ng pansamantalang permit sa paninirahan ay dapat magparehistro para sa buong panahon ng Temporary Stay Permit.

Ang pagkuha ng permit sa paninirahan o pagpaparehistro sa ilalim ng permit sa paninirahan sa Russia ay legal na kinakailangan para sa buong 5 taon ng panahon ng bisa ng permit sa paninirahan.

Bakit mayroon kaming pagpaparehistro sa Moscow sa abot-kayang presyo?

elementarya! Kami ang huling kumpanya na nagbibigay ng serbisyong ito. Buksan natin ng kaunti ang kurtina, mayroon kaming mga 6-8 na tagapamagitan na nagdadala ng mga kliyente sa amin, na may sariling "napalaki na gastos". Hindi kami tagapamagitan! Ang aming presyo, unang kamay.

Isa pang katotohanan: maraming mga alok sa Internet para sa pagpaparehistro ng pagpaparehistro sa pamamagitan ng pagbili ng isang bahagi. Ito ay isang napakamahal na proseso at ang presyo ay maaaring umabot ng hanggang 1,200,000 rubles. Mayroon kaming isang abot-kayang produkto, walang mas masahol pa: pagpaparehistro sa Moscow nang walang karapatan sa living space. o makipag-ugnayan sa amin at magparehistro para sa mas kaunting pera? Walang malinaw na sagot. Ang lahat ay nakasalalay sa iyong mga layunin at kakayahan sa pananalapi. At kung ano ang tama para sa iyo ay nangangailangan ng pagsusuri.

Gayunpaman, anuman ang iyong pinili, kailangan mong tandaan na ang pagpaparehistro sa Moscow ay ibinibigay sa loob ng 6 na kinokontrol na araw ng katawan ng Estado.

Ang prinsipyo ng kalayaan sa kontrata ay nagpapahintulot sa amin na magtatag ng isang mekanismo para sa pagtukoy ng halaga ng upa na maginhawa para sa nangungupahan at sa may-ari. Ito ay maaaring isang nakapirming halaga na binabayaran buwan-buwan, o isang halaga na kinabibilangan ng pagsasauli ng mga gastos sa pagpapanatili para sa inuupahang pasilidad. Sa huling kaso, ang mga salita ng probisyon ng kontraktwal ay nangangailangan ng espesyal na atensyon.

Ang pamamaraan, mga kondisyon at mga tuntunin ng pagbabayad ng upa ay tinutukoy ng kasunduan sa pag-upa (sugnay 1 ng Artikulo 614 ng Kodigo Sibil), at sa kanilang kawalan, ang pamamaraan, mga kondisyon at mga tuntunin ng pagbabayad ay karaniwang inilalapat kapag nagpapaupa ng katulad na ari-arian sa ilalim ng maihahambing na mga pangyayari. ay inilapat. Ang isang katulad na tuntunin ay itinatag sa talata 3 ng Art. 424 ng Civil Code ng Russian Federation para sa presyo ng kontrata: kung hindi ito kasama sa teksto ng kasunduan, ang pagpapatupad ng kontrata ay dapat bayaran sa presyo na, sa ilalim ng maihahambing na mga pangyayari, ay karaniwang sinisingil para sa mga katulad na kalakal, trabaho o serbisyo.

Ngunit kapag nagtapos ng isang kasunduan sa pag-upa ng real estate, ang panuntunang ito ay hindi mailalapat, dahil ang renta ay ang mahalagang kondisyon nito (Artikulo 432 ng Civil Code ng Russian Federation). Sa kawalan ng isang kondisyon na napagkasunduan sa nakasulat na mga partido tungkol sa halaga ng upa, ang real estate lease agreement ay itinuturing na hindi natapos (Artikulo 654 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang mga tuntunin ng upa ay dapat na bumalangkas sa paraang posibleng matukoy nang eksakto kung kailan at sa anong halaga ang nangungupahan ay obligadong gawin ang mga naaangkop na pagbabayad. Ang kasunduan ay maaaring magtatag ng isang nakapirming halaga ng upa o ang pamamaraan (mekanismo) para sa pagkalkula nito. Sa huling kaso, ang kasunduan sa pag-upa ay ituturing ding napagkasunduan.

Ang halaga ng upa ay maaaring mabago sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido sa loob ng mga takdang panahon na itinakda ng kontrata, ngunit hindi hihigit sa isang beses sa isang taon, maliban kung iba ang ibinigay ng kontrata (sugnay 3 ng Artikulo 614 ng Civil Code ng Russian Federation) . Ang pagbabago sa halaga ng upa alinsunod sa mekanismong itinatadhana sa kasunduan ay hindi bumubuo ng pagbabago sa kasunduan sa pag-upa, at, samakatuwid, ay hindi napapailalim sa mga paghihigpit na binanggit sa itaas (sugnay 11 ng liham ng impormasyon ng Presidium ng ang Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation na may petsang Enero 11, 2002 No. 66, pagkatapos nito ay tinukoy bilang liham ng Impormasyon Blg. 66). Halimbawa, ang kondisyon ng pag-index ng upa depende sa inflation ay hindi sumasalungat sa paghihigpit na ito. Bagama't nagbabago ang halaga ng upa, nananatiling hindi nagbabago ang pamamaraan para sa pagkalkula nito.

Mas mainam na ibigay sa kontrata ang mga kahihinatnan ng pagkawala ng lessor sa kanyang katayuan na nagbabayad ng VAT

Inirerekomenda na tukuyin ng kasunduan sa pag-upa kung ang renta ay may kasamang value added tax (VAT). At kung kasama ito, kakailanganin din na matukoy kung anong bahagi ng tinukoy na halaga upa, at alin ang VAT. Halimbawa, ipahiwatig ang kasalukuyang rate ng buwis upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan sa hinaharap kapag nagbago ang rate ng buwis sa panahon ng kontrata. Inirerekomenda din na isaad sa kasunduan na ang VAT ay hindi sisingilin sa halaga ng rental kung ang nagpapaupa ay hindi nagbabayad ng buwis na ito.

Ang lahat ng ito ay dapat gawin, dahil kung hindi, ang mga partido ay maaaring magkaroon ng hindi pagkakasundo tungkol sa mga halagang babayaran bilang upa. Ang posisyon ng mga korte sa isyung ito ay hindi maliwanag, at bilang isang resulta, ang nagpapaupa ay maaaring makatanggap ng upa sa halagang mas mababa kaysa sa inaasahan (resolution ng Federal Antimonopoly Service ng West Siberian District na may petsang Setyembre 17, 2010 sa kaso No. A70- . /2009).

Ang isang sitwasyon ay malamang kung saan sa una ang nagpapaupa ay isang nagbabayad ng VAT at sa kontrata ang halaga ng upa ay napagkasunduan sa pagsasaalang-alang sa buwis, ngunit kalaunan ay tumigil ang obligasyon na bayaran ang buwis na ito. Halimbawa, kapag lumipat ang nagpapaupa sa isang pinasimpleng sistema ng pagbubuwis (sugnay 2 ng Artikulo 346.11 ng Kodigo sa Buwis ng Russian Federation) o sa kaganapan ng pagbabago sa may-ari ng naupahang ari-arian, kung bagong may-ari ay hindi isang nagbabayad ng VAT. Kaugnay nito, nasa interes ng nangungupahan na isama sa kontrata ang isang kondisyon na sa kaganapan ng pagwawakas ng obligasyon ng landlord na magbayad ng VAT, ang renta ay mababawasan ng halaga ng buwis. Kung ang naturang kundisyon ay hindi napagkasunduan, maaaring tumanggi ang korte na tugunan ang kahilingan para sa pagbabalik ng sobrang bayad na upa sa halaga ng buwis (resolution ng Federal Antimonopoly Service ng Volga-Vyatka District na may petsang 05.08.2011 sa kaso No. A43 -24309/2010). Kasabay nito, mayroong isa pang posisyon kapag ang pagbabayad na may halaga ng VAT na kasama dito ay kinikilala bilang hindi makatarungang pagpapayaman ng lessor (resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng Volga-Vyatka District na may petsang Enero 15, 2010 kung sakaling No. A29-2100/2009).

upa maaaring magsama ng pare-pareho at variable na bahagi

Ang upa ay hindi maaaring itakda bilang bayad ng nangungupahan mga kagamitan(kuryente, tubig, init), gasolina, lubricant at iba pang materyales na natupok kapag ginagamit ang rental property. Ang katotohanan ay sa ganoong pagbabayad, ang nagpapaupa ay talagang hindi tumatanggap ng anumang kabayaran mula sa nangungupahan para sa ipinagkaloob na karapatang gamitin ang naupahang bagay, at ito ay sumasalungat sa binabayarang katangian ng kasunduan (sugnay 12 ng Liham ng Impormasyon Blg. 66).

Upang mabayaran ang halaga ng mga serbisyo ng utility na natupok ng nangungupahan, ang mga partido ay lalong nagpapahiwatig sa kasunduan na ang upa ay binubuo ng dalawang bahagi - pare-pareho at variable. Ang laki ng pare-parehong bahagi ay tinutukoy bilang isang nakapirming halaga (o ang mekanismo para sa pagkalkula nito), at ang variable na bahagi ay tinukoy bilang ang halaga ng mga utility na natupok ng nangungupahan.

Ang kundisyon na tumutukoy sa pamamaraan para sa pagbabayad ng mga utility bill ay isang mahalagang punto ng kontrata. Pagkatapos ng lahat, ang mga kontrata sa mga organisasyon ng supply ng mapagkukunan ay tinapos ng lessor at ang mga invoice ay inisyu sa kanyang pangalan, at ang lessee ay magkakaroon ng obligasyon na ibalik ang mga naturang gastos kung ito ay ibinigay para sa kasunduan. Kasama sa mga utility at iba pang mga pagbabayad ang halaga ng supply ng tubig at mga serbisyo sa alkantarilya, mga komunikasyon sa telepono, natupok na kuryente, supply ng init (supply ng gas), pati na rin ang mga bayarin para sa paglilinis ng mga lugar, pagtatanggal ng basura, atbp.

Ang accounting para sa mga bayad sa utility at operating bilang bahagi ng upa ay posible sa ilang mga opsyon. Una, maaari kang magtakda ng isang nakapirming upa, na kasama na ang halaga ng mga naturang pagbabayad. Ang nangungupahan ay nagbabayad ng nakapirming upa bawat buwan. Pangalawa, pinahihintulutan na matukoy ang halaga ng upa nang hindi isinasaalang-alang ang halaga ng mga utility, na nagpapahiwatig ng karapatan ng nangungupahan na independiyenteng pumasok sa mga kasunduan sa supply ng mapagkukunan at mga organisasyon ng serbisyo. Dapat itong isaalang-alang na ang pagtatapos ng naturang mga kasunduan ay mangangailangan ng paglitaw ng mga karagdagang obligasyon para sa nangungupahan sa naturang mga organisasyon. At pangatlo, ang mga partido ay may karapatang magtatag ng upa na binubuo ng isang nakapirming at variable na bahagi.

Sa huling kaso, ang upa ay binubuo ng pagbabayad sa bahagi ng inuupahang lugar sa itinatag na halaga ( permanenteng bahagi) at upa sa mga tuntunin ng pagbabayad ng halaga ng mga utility na aktwal na natupok ng nangungupahan (variable part).

Mas mainam na ayusin ang halaga ng variable na bahagi ng upa para sa bawat buwan nang hiwalay

Sa pagsasagawa, ang halaga ng upa sa mga tuntunin ng pagbabayad ng halaga ng elektrikal na enerhiya na natupok ng nangungupahan ay tinutukoy alinman sa batayan ng mga pagbabasa ng metro ng kuryente, hiwalay na naka-install para sa nangungupahan, o sa naka-install na kapangyarihan sa pamamagitan ng pagsasaalang-alang sa kapangyarihan ng lahat ng mga electrical appliances na tumatakbo sa lugar at ang tinatayang tagal ng kanilang operasyon. Ang dami ng tubig o gas na natupok ay maaari ding matukoy ng metro. Ang pagkalkula ng halaga ng mga serbisyo sa pag-init ay depende sa kabuuang pinainit na lugar, na kinakalkula sa metro kubiko. Ang pagbabayad ng mga gastos sa komunikasyon sa telepono ay ginawa batay sa data sa katayuan ng personal na account na ibinigay ng organisasyon ng komunikasyon.

Upang makilala ang isang nakapirming bahagi ng upa bilang isang gastos, ang nangungupahan ay kailangan lamang magkaroon ng mismong kasunduan sa pag-upa, kung saan ito ay tinukoy. Upang makilala ang variable na bahagi sa mga gastusin, kinakailangan ang isang hiwalay na pangunahing dokumento, na magpapakita ng halaga ng mga utility na ginagamit ng nangungupahan na may isang breakdown ayon sa uri ng serbisyo at may mga link sa mga nauugnay na dokumento at ang halaga ng variable na bahagi ng upa para sa buwan na kinakalkula alinsunod sa kasunduan sa pag-upa.

Ano ang pangunahing dokumentong ito? Kapag nagtatapos ng isang kasunduan, ang mga partido sa kasunduan sa pag-upa ay nakapag-iisa na sumang-ayon sa isyung ito na may kaugnayan sa isang partikular na sitwasyon. Ito ay maaaring isang bilateral act, o isang sertipiko mula sa accounting department ng landlord. Ang pangunahing bagay ay ang dokumentong ginamit ay naglalaman ng lahat ng ipinag-uutos na mga detalye na nakalista sa Art. 9 ng Pederal na Batas ng Disyembre 6, 2011 No. 402-FZ "Sa Accounting" (sugnay 1 ng liham ng Federal Tax Service ng Russia na may petsang Pebrero 4, 2010 No. ШС-22-3/86@).

Kung, alinsunod sa kasunduan, ang upa (o bahagi nito) ay isang variable na halaga, kung gayon upang makilala ang halagang ito bilang isang gastos, ang nangungupahan ay dapat makatanggap ng pangunahing dokumento mula sa nagpapaupa bawat buwan, dahil ang halaga ng upa nag-iiba mula buwan hanggang buwan. At kapag ang upa ay natukoy sa kontrata sa isang pare-pareho (naayos) na halaga, ang buwanang mga aksyon na nagpapatunay sa halaga ng pagbabayad ay hindi kailangan, dahil ang halaga ng upa ay hindi nagbabago.

Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang mga paghihirap ay maaaring lumitaw sa paghahanda ng pangunahing dokumentasyon, dahil ang may-ari ay hindi isang tagapagtustos ng mga serbisyo ng utility sa nangungupahan, ngunit sa katunayan ay kumikilos bilang isang "ahente" ng nangungupahan sa paglilipat ng mga pagbabayad para sa mga serbisyong ibinibigay ng supply ng mapagkukunan. mga organisasyon. Para sa may-ari, ang mga pagbabayad na ito ay hindi kita, ngunit nagsisilbing kabayaran para sa mga gastos.

Saan ako maaaring magrenta ng komersyal na non-residential na lugar o isang bodega? Paano magrenta retail space para sa isang tindahan? Paano magrenta ng komersyal na real estate nang tama?

Kumusta sa lahat na bumisita sa website ng sikat na online magazine na "HeatherBeaver"! May kasama kaming eksperto - Denis Kuderin.

Ang paksa ng pag-uusap ngayon ay komersyal na real estate rental. Ang artikulo ay magiging kapaki-pakinabang sa mga negosyante, mga may-ari non-residential na lugar at sa lahat ng mga interesado sa mga kasalukuyang isyu sa pananalapi.

Sa dulo ng artikulo ay makikita mo ang isang pangkalahatang-ideya ng pinaka-maaasahang mga kumpanya ng real estate ng Russia na nagbibigay ng mga serbisyong tagapamagitan sa pagpapaupa ng mga komersyal na ari-arian.

Kaya simulan na natin!

1. Bakit umupa ng komersyal na real estate?

Ang matagumpay na aktibidad sa negosyo ay higit na nakasalalay sa napiling lugar para sa pagnenegosyo. Ito ay totoo lalo na para sa kalakalan at sektor ng serbisyo. Ang isang maaliwalas at mahusay na kagamitan na tindahan sa isang abalang bahagi ng lungsod ay umaakit ng mga customer sa sarili nito.

Ang parehong ay maaaring sinabi tungkol sa mga opisina. Ang bawat kumpanyang may paggalang sa sarili ay dapat magkaroon ng magandang lugar para sa trabaho at pagtanggap ng mga bisita. Kahit na nagbebenta ka ng mga produkto sa pamamagitan ng isang online na tindahan, kailangan mo ng isang lugar upang kumpletuhin at mag-isyu ng mga order, pati na rin lutasin ang mga hindi pagkakaunawaan sa mga customer.

Hindi lahat ng negosyante, lalo na ang isang baguhan, ay kayang bumili ng mga non-residential na lugar. Sa ganitong mga kaso, ang pag-upa ng komersyal na real estate ay makakaligtas.

Inilista namin ang lahat ng mga pakinabang ng pag-upa:

medyo mababang gastos sa pananalapi;
isang mas simpleng pamamaraan ng dokumentasyon kumpara sa pagbili;
ang kakayahang baguhin ang may-ari at lumipat sa ibang gusali anumang oras;
isang malaking seleksyon ng real estate, lalo na sa malalaking lungsod.

Ang baligtad na proseso - pag-upa ng mga lugar - ay mayroon ding maraming mga pakinabang. Una sa lahat, ito ay isang maaasahang mapagkukunan ng passive income. Pagkuha ng ari-arian komersyal na espasyo(tingi, opisina, pang-industriya at iba pa) - isang mahusay na pagpipilian sa pamumuhunan.

Habang ito ay umiiral pribadong negosyo, ang mga kinatawan nito ay patuloy na mangangailangan ng mga lugar upang magsagawa ng negosyo, na nangangahulugan na ang mga may-ari ng ari-arian ay magkakaroon ng matatag na tubo nang walang labis na paggawa.

Ang paghahanap ng angkop na lugar para sa isang negosyo ay isang mahirap na gawain. Ang pinakamabilis at pinaka-maaasahang paraan upang makahanap ng isang bagay ay ang paggamit ng mga serbisyo ng mga propesyonal na tagapamagitan.

Mayroong isang detalyadong artikulo sa aming website tungkol sa kung paano gumagana ang mga modernong.

2. Paano magrenta ng komersyal na real estate - 5 kapaki-pakinabang na tip

Kapag umuupa ng mga komersyal na ari-arian, kailangan mong maging maingat hangga't maaari sa pagpili ng mga ito. Tinutukoy ng mga parameter at functional na katangian ng mga lugar kung gaano kabilis ka makakapagsimula ng aktibidad ng negosyo, at kung ang bagay ay ganap na makakamit ang mga layunin ng iyong negosyo.

Una, magpasya kung paano ka maghahanap ng angkop na lugar - sa iyong sarili o sa tulong ng isang ahensya. Ipinapalagay ng unang paraan ang pagkakaroon ng walang limitasyong supply ng libreng oras at nauugnay sa iba't ibang mga panganib. Ang pangalawang opsyon ay mas ligtas at mas maaasahan.

Makakakita ka ng karagdagang impormasyon sa paksa ng pakikipagtulungan sa mga tagapamagitan sa artikulong "".

Tutulungan ka ng payo ng eksperto na maiwasan ang mga karaniwang pagkakamali ng nangungupahan.

Tip 1. Maingat na pag-aralan ang hood at mga sistema ng bentilasyon

Ikaw o ang iyong mga empleyado ay magtatrabaho sa silid, kaya ang pagkakaroon ng mga gumaganang sistema ng bentilasyon ay ang pinakamahalagang punto. Ang kakulangan ng malakas at autonomous na bentilasyon sa isang gusali ay isang tunay na hadlang sa normal na operasyon ng isang cafe, restaurant, o grocery store.

Ang mga produktong pagkain ay dapat na nakaimbak sa naaangkop na mga kondisyon, at ang mga bisita at nagbebenta ay hindi dapat abalahin ng mga dayuhang amoy. Bukod dito, ang mga serbisyong sanitary ay hindi papayag na gamitin ang pasilidad bilang isang catering establishment o grocery store kung mayroon lamang itong pangkalahatang bentilasyon.

Tip 2: Tumutok sa pag-load at pag-unload ng mga lugar

Ang isang maginhawang lugar para sa pagkarga at pagbaba ng mga kalakal ay isa pang mahalagang punto para sa mga may-ari ng mga cafe, restaurant, canteen at tindahan.

Mahalaga na ang lugar kung saan isasagawa ang loading at unloading operations ay hindi tinatanaw ang courtyard ng residential building o ang kalsada. Kung abalahin mo ang mga residente o motorista, pahihirapan ka sa mga reklamo.

Ang isyu ng sapat na supply ng kuryente ay partikular na nauugnay para sa mga nangungupahan na ang negosyo ay nagsasangkot ng paggamit ng mga kagamitan sa pagkonsumo ng enerhiya - mga refrigerator, electric oven, mga tool sa makina, atbp.

Siguraduhin na ang mga de-koryenteng kable sa silid ay may sapat na kapasidad upang ganap na matugunan ang mga pangangailangan ng negosyo.

Tip 4. Basahing mabuti ang mga tuntunin ng kontrata

Bago pirmahan ang iyong lagda sa kasunduan sa pag-upa, maingat na basahin ang mga tuntunin at kundisyon kung saan ka papasok sa isang deal.

Ang kontrata ay dapat maglaman ng mga sumusunod na puntos:

mga tuntunin sa pag-upa, gastos at paraan ng pagbabayad;
kung ang mga lugar ay inuupahan na may kagamitan, kung gayon ang isang imbentaryo ng ari-arian ay dapat na iguguhit;
pananagutan ng mga partido para sa paglabag sa kontrata;
mga tuntunin ng pagwawakas ng kasunduan.

Ang mga gastos para sa mga bayarin sa utility, pag-alis ng basura, pagpapanatili ng sistema ng proteksyon sa sunog at alarma sa seguridad ay karaniwang sinasagot ng nangungupahan. Gayunpaman, nagbabayad ang may-ari ng lupa para sa malalaking pag-aayos, kung kinakailangan, kabilang ang pagpapalit ng mga komunikasyon sa pagtutubero at mga de-koryenteng kable kung mabigo ang mga ito.

Talakayin nang maaga sa may-ari ng lupa ang isyu ng seguro sa ari-arian - kung ang naturang kasunduan ay gagawin, at kung hindi, magpasya kung sino ang magbabayad para sa mga pagkalugi sa kaganapan ng mga hindi inaasahang sitwasyon.

Kinakailangang suriin ang mga dokumento ng titulo ng may-ari - ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, isang katas mula sa Rehistro ng Estado sa karapatan ng pagmamay-ari.

Siguraduhin na ang lugar ay talagang pag-aari ng taong umuupa nito sa iyo. Kung hindi, isang araw ay lilitaw ang tunay na may-ari ng bagay na may naaangkop na kapangyarihan. Mahalaga rin na ang mga lugar ay hindi sinangla, hindi kinukuha para sa mga utang, o may iba pang mga encumbrances.

Ang isang tao na malayo sa mga masalimuot na batas sa pabahay ay dapat samantalahin ang propesyonal na tulong kapag umuupa o bumili ng mga hindi tirahan na lugar. Halimbawa, maaari mong linawin para sa iyong sarili ang lahat ng hindi malinaw na punto sa website ng Pravoved, isang mapagkukunan kung saan gumagana ang mga espesyalista mula sa lahat ng larangan ng jurisprudence.

Maaari mong itanong ang iyong katanungan kahit na hindi nagrerehistro, sa pangunahing pahina. Makakatanggap ka ng legal na tama at karampatang sagot sa loob lamang ng ilang minuto, at ganap na walang bayad. Kung ang iyong problema ay nangangailangan ng malalim na pag-aaral, kakailanganin mong magbayad para sa mga serbisyo ng mga propesyonal, ngunit ikaw ay may karapatang magtakda ng halaga ng bayad sa iyong sarili.

Hakbang 2. Tukuyin ang halaga ng upa

Para malaman ang pinakamainam na presyo ng rental, gumamit ng isa sa dalawang opsyon. Ang una ay ang personal na suriin ang mga database ng iyong lungsod at tukuyin ang tinatayang hanay ng presyo para sa pagrenta ng mga katulad na lugar. Pangalawa, italaga ang gawaing ito sa isang rieltor.

Sa pamamagitan ng paraan, bilang karagdagan sa mga ahensya ng real estate, ang mga pribadong broker ay nagbibigay ng mga serbisyo ng tagapamagitan. Karaniwan silang naniningil ng 25-50% na mas mababa para sa kanilang trabaho kaysa sa mga kumpanya. Gayunpaman, ang mga pribadong espesyalista na nagtatrabaho sa non-residential real estate, kahit na mga pangunahing lungsod– mga yunit.

5. Kung nagrenta ka ng komersyal na real estate - 3 pangunahing panganib para sa may-ari

Ang bawat may-ari ay nag-aalala tungkol sa kalagayan ng kanyang ari-arian at nais na kumita mula sa upa, hindi pagkalugi.

Ililista namin ang mga pangunahing panganib para sa mga may-ari ng komersyal na ari-arian at ipapakita namin sa iyo kung paano maiiwasan ang mga ito.

Panganib 1. Paggamit ng lugar para sa iba pang mga layunin

Ang bawat mahusay na nabalangkas na kasunduan sa pag-upa ay tumutukoy para sa kung anong layunin at kung paano gagamitin ang inuupahang lugar. Nalalapat din ito sa mga kagamitan na iyong inuupahan kasama ng iyong pagrenta.

Kung ang nangungupahan ay nangako na gagamitin ang lugar bilang isang bodega, ngunit nag-install ng isang retail store sa loob nito, may karapatan kang pagmultahin siya o wakasan ang kasunduan nang hindi ibinabalik ang presyo ng pag-upa.

Panganib 2. Pinsala o pagkawala ng ari-arian

Ibinigay mo ang pasilidad at kagamitan sa inaakala mong isang kagalang-galang na mamamayan, ngunit siya, upang gumamit ng diplomatikong wika, ay hindi tumupad sa iyong mga inaasahan. Ibig sabihin, dinala niya ang lugar sa isang estado ng pagkasira, sinira ang kagamitan, tinanggal ang mga ilaw na bombilya at sa pangkalahatan ay kumikilos tulad ng isang baboy.

Sa ganitong mga kaso, ang may-ari ay may karapatang humingi ng kabayaran para sa pinsala nang buo. Bukod dito, hindi lamang mga gastos sa pagkumpuni ang dapat bayaran, kundi pati na rin ang halaga sa pamilihan ng mga nasira na kagamitan.

Hindi ibinibigay ang pananagutan kung ang bagay at ari-arian ay nasira bilang resulta ng mga hindi inaasahang pangyayari - halimbawa, isang sunog o baha.

Panganib 3. Ang pagtanggi ng nangungupahan na magbayad ng buwanang upa

Ang mga palpak na nagbabayad ay dapat parusahan ng rubles. Gayunpaman, ito ay posible, muli, kung ang kasunduan sa pag-upa ay iginuhit ayon sa lahat ng mga patakaran. Iyon ay, dapat na malinaw na itakda ng dokumento ang mga tuntunin at halaga ng buwanang pagbabayad.

6. Kung umuupa ka ng komersyal na real estate - 3 pangunahing panganib para sa nangungupahan

Ang nangungupahan ay maaari ding magdusa bilang resulta ng mga ilegal o hindi awtorisadong aksyon ng may-ari.

Panganib 1. Pag-upa ng mga lugar kung saan ang "nagpapaupa" ay walang mga legal na karapatan

Kung ang lugar ay inupahan sa iyo ng isang tao na walang legal na karapatan ng may-ari sa ari-arian, ang kontrata ay ituturing na hindi wasto. Upang maiwasan ito, kailanganin ang pagtatanghal ng mga dokumento ng pamagat.

Maaari kang malayang makakuha ng extract mula sa Rosreestr sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay Multifunctional center. Ang serbisyo ay binabayaran, ngunit mapagkakatiwalaan mong malalaman kung "sino ang boss."

Panganib 2. Pagpapalit kaagad ng mga kandado sa lugar pagkatapos gumawa ng paunang bayad

Oo, ang mga ganitong sitwasyon ay nangyayari pa rin sa kalikasan. Pumirma ka ng isang kasunduan, gumawa ng paunang pagbabayad, tinanggap ang mga susi mula sa kamay hanggang sa kamay, at kapag gusto mong lumipat sa lugar kasama ang iyong ari-arian, lumalabas na ang mga kandado ay binago, at walang bakas ng "mga may-ari ”.

Mayroon lamang isang paraan sa ganitong sitwasyon - upang makipag-ugnayan sa pulisya at simulan ang isang kriminal na kaso sa katotohanan ng pandaraya.

Panganib 3. Sublease

Ang pinakamahusay na paraan upang ipaliwanag ito ay sa pamamagitan ng isang simpleng halimbawa.

Halimbawa
Ang nangungupahan na si Andrey, isang naghahangad na negosyante, ay umupa ng espasyo para sa isang tindahan sa loob ng isang taon, na nagbabayad ng anim na buwan nang maaga. Kasabay nito, hindi sinuri ng negosyante ang mga dokumento ng pamagat, umaasa sa katapatan ng nagpapaupa.
Pagkatapos ng isang buwan ng matagumpay na pangangalakal, isang tunay na may-ari ang nagpakita sa tindahan na may buong hanay ng mga orihinal na mga dokumento. Magalang niyang hiniling sa nangungupahan na umalis sa inookupahang espasyo. Sinubukan ni Andrey na maghanap ng isang subtenant upang hindi bababa sa mabayaran ang kanyang pera nang maaga, ngunit ang masiglang tagapamagitan ay hindi kailanman tumugon sa alinman sa mga tawag o SMS.
Bottom line: Direktang makipag-ugnayan sa may-ari. Hindi bababa sa, dapat niyang malaman ang lahat ng mga manipulasyon na nangyayari sa kanyang ari-arian.
7. Propesyonal na tulong para sa mga nangungupahan at panginoong maylupa - pagsusuri ng TOP-3 na ahensya ng real estate
Ang paghahanap ng isang kwalipikadong tagapamagitan ay isang mahirap na gawain. Upang matulungan ang mga mambabasa, nag-compile kami ng pagsusuri ng mga pinaka-maaasahang kumpanya sa Russia na nagtatrabaho sa komersyal na real estate.
1) Agency.net
Ahensya ng pamamahala ng real estate. Tutulungan ang mga panginoong maylupa at mga nangungupahan sa pagrenta at pagrenta: opisina, retail space, workshop, bodega, mansion at anumang iba pang komersyal na real estate. Ang kumpanya ay gumagamit lamang ng mga may karanasan at kwalipikadong abogado at rieltor.
Ang isang makabuluhang bentahe ng kumpanya ay ang propesyonal na diskarte nito, ang pagkakaroon ng isang detalyadong website, at ang pagbuo ng isang indibidwal na diskarte para sa bawat kliyente ng opisina. Walang mga serbisyo sa real estate na hindi maibibigay ng mga espesyalista ng kumpanya sa mga user.
Komersyal na ari-arian sa Moscow at sa rehiyon - ang pangunahing pagdadalubhasa ng kumpanya. Ang paggalang ay tumatakbo sa merkado mula noong 2004. Ang unang layunin ng ahensya ay magbigay sa mga kliyente ng pinakamalawak na hanay ng mga serbisyong nauugnay sa pag-upa, pagbili at pagbebenta ng real estate.

Ang isang silid na maaari mong arkilahin para sa 500 rubles bawat oras ay nagkakahalaga ng 100,000 rubles bawat buwan. Upang bigyang-katwiran permanenteng pag-upa, kailangan mong magtrabaho ng 200 oras bawat buwan sa iyong lugar. Ito ay 7 oras araw-araw nang walang pahinga. Hindi ito nangyayari sa ganoong paraan.

Kailangan mo ng kalayaan sa pagpili

Ang iyong kurso/seminar/pagsasanay/pagtatanghal ay maaaring magkaroon ng maraming tao - at pagkatapos ay kakailanganin mo ng mas malaki kaysa sa karaniwang silid. Maaaring walang sapat na tao - at pagkatapos ay hindi na kailangang magbayad nang labis. Maaaring walang grupo, pagkatapos ay kailangan mong tanggihan ang pag-upa. Ang lahat ng ito ay maaaring gawin gamit ang SpeedRent rental service.

Walang pakialam ang iyong mga kliyente sa ilalim ng kung anong bubong ka nagtatrabaho ngayon.

Matagal nang hindi tapat ang mga customer sa mga lokasyon. Ang lugar ng lungsod ay mahalaga para sa kanila - oo, ang distansya mula sa istasyon ng metro ay mahalaga. Ngunit para sa kanila ay hindi mahalaga kung saan mo sila makikilala ngayon - sa business center X o sa business center Y sa kabilang kalye. Ang isang permanenteng lugar ng pagtanggap ay hindi na naging bahagi ng reputasyon. Dapat permanente ang website at numero ng telepono. Ang kalidad ng serbisyo ay dapat na pare-pareho - ngunit hindi ang address ng bulwagan!

Dahil nakatali sa "iyong" real estate, hindi ka makakapag-concentrate sa iyong mga kliyente

Mga singil para sa pagpapanatili, kuryente at tubig, mga pag-iisip tungkol sa susunod na nakatutuwang pagbabayad sa may-ari - lahat ng ito ay nakakaubos ng iyong mahalagang enerhiya. Itigil ang pagtitiis dito! Palitan oras-oras na pagrenta pinapalaya ng lugar ang iyong mga kamay.

Ang paghahanap ng espasyo sa isang website ay libre

Hindi kami naniningil ng pera para sa pagproseso ng mga aplikasyon mula sa mga organizer ng kaganapan. Hindi kami nagbebenta ng impormasyon. Natatanggap ng SpeedRent ang kabayaran nito bilang porsyento ng presyo ng rental mula lamang sa mga nakumpletong transaksyon, sa katunayan ng kaganapan at sa kondisyon na walang mga paghahabol mula sa nangungupahan at sa may-ari.

Maghanap ng angkop na bulwagan

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin: