Ano ang nakapirming bahagi ng upa? Pag-upa ng residential at non-residential na lugar: kontrobersyal na isyu sa buwis. Inilista namin ang lahat ng mga pakinabang ng pag-upa

Ang prinsipyo ng kalayaan sa kontrata ay nagpapahintulot sa amin na magtatag ng isang mekanismo para sa pagtukoy ng laki upa, maginhawa para sa nangungupahan at sa may-ari. Ito ay maaaring isang nakapirming halaga na binabayaran buwan-buwan, o isang halaga na kinabibilangan ng pagsasauli ng mga gastos sa pagpapanatili para sa inuupahang pasilidad. Sa huling kaso, ang mga salita ng probisyon ng kontraktwal ay nangangailangan ng espesyal na atensyon.

Ang pamamaraan, mga kondisyon at mga tuntunin ng pagbabayad ng upa ay tinutukoy ng kasunduan sa pag-upa (sugnay 1 ng Artikulo 614 ng Kodigo Sibil), at sa kanilang kawalan, ang pamamaraan, mga kondisyon at mga tuntunin ng pagbabayad ay karaniwang inilalapat kapag nagpapaupa ng katulad na ari-arian sa ilalim ng maihahambing na mga pangyayari. ay inilapat. Ang isang katulad na tuntunin ay itinatag sa talata 3 ng Art. 424 ng Civil Code ng Russian Federation para sa presyo ng kontrata: kung hindi ito kasama sa teksto ng kasunduan, ang pagpapatupad ng kontrata ay dapat bayaran sa presyo na, sa ilalim ng maihahambing na mga pangyayari, ay karaniwang sinisingil para sa mga katulad na kalakal, trabaho o serbisyo.

Ngunit kapag nagtapos ng isang kasunduan sa pag-upa ng real estate, ang panuntunang ito ay hindi mailalapat, dahil ang renta ay ang mahalagang kondisyon nito (Artikulo 432 ng Civil Code ng Russian Federation). Sa kawalan ng isang kondisyon na napagkasunduan sa nakasulat na mga partido tungkol sa halaga ng upa, ang real estate lease agreement ay itinuturing na hindi natapos (Artikulo 654 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang mga tuntunin ng upa ay dapat na bumalangkas sa paraang posibleng matukoy nang eksakto kung kailan at sa anong halaga ang nangungupahan ay obligadong gawin ang mga naaangkop na pagbabayad. Ang kasunduan ay maaaring magtatag ng isang nakapirming halaga ng upa o ang pamamaraan (mekanismo) para sa pagkalkula nito. Sa huling kaso, ang kasunduan sa pag-upa ay ituturing ding napagkasunduan.

Ang halaga ng upa ay maaaring baguhin sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido sa loob ng mga tagal ng panahon na tinukoy sa kontrata, ngunit hindi hihigit sa isang beses sa isang taon, maliban kung iba ang ibinigay ng kontrata (sugnay 3 ng Artikulo 614 ng Civil Code ng Russian Federation) . Ang pagbabago sa halaga ng upa alinsunod sa mekanismong itinatadhana sa kasunduan ay hindi bumubuo ng pagbabago sa kasunduan sa pag-upa, at, samakatuwid, ay hindi napapailalim sa mga paghihigpit na binanggit sa itaas (sugnay 11 ng liham ng impormasyon ng Presidium ng ang Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation na may petsang Enero 11, 2002 No. 66, pagkatapos nito ay tinukoy bilang liham ng Impormasyon Blg. 66). Halimbawa, ang kondisyon ng pag-index ng upa depende sa inflation ay hindi sumasalungat sa paghihigpit na ito. Bagama't nagbabago ang halaga ng upa, ang pamamaraan para sa pagkalkula nito ay nananatiling hindi nagbabago.

Mas mainam na ibigay sa kontrata ang mga kahihinatnan ng pagkawala ng katayuan ng nagbabayad ng VAT ng nagpapaupa

Inirerekomenda na tukuyin ng kasunduan sa pag-upa kung ang renta ay may kasamang value added tax (VAT). At kung kasama ito, kakailanganin din na matukoy kung anong bahagi ng tinukoy na halaga upa, at alin ang VAT. Halimbawa, ipahiwatig ang kasalukuyang rate ng buwis upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan sa hinaharap kapag nagbago ang rate ng buwis sa panahon ng kontrata. Inirerekomenda din na isaad sa kasunduan na ang VAT ay hindi sisingilin sa halaga ng rental kung ang nagpapaupa ay hindi nagbabayad ng buwis na ito.

Ang lahat ng ito ay dapat gawin, dahil kung hindi, ang mga partido ay maaaring magkaroon ng hindi pagkakasundo tungkol sa mga halagang babayaran bilang upa. Ang posisyon ng mga korte sa isyung ito ay hindi maliwanag, at bilang isang resulta, ang nagpapaupa ay maaaring makatanggap ng upa sa halagang mas mababa kaysa sa inaasahan (resolution ng Federal Antimonopoly Service ng West Siberian District na may petsang Setyembre 17, 2010 sa kaso No. A70- . /2009).

Ang isang sitwasyon ay malamang kung saan sa una ang nagpapaupa ay isang nagbabayad ng VAT at sa kontrata ang halaga ng upa ay napagkasunduan sa pagsasaalang-alang sa buwis, ngunit kalaunan ay tumigil ang obligasyon na bayaran ang buwis na ito. Halimbawa, kapag lumipat ang nagpapaupa sa isang pinasimpleng sistema ng pagbubuwis (sugnay 2 ng Artikulo 346.11 ng Kodigo sa Buwis ng Russian Federation) o sa kaganapan ng pagbabago sa may-ari ng naupahang ari-arian, kung bagong may-ari ay hindi isang nagbabayad ng VAT. Kaugnay nito, nasa interes ng nangungupahan na isama sa kontrata ang isang kondisyon na sa kaganapan ng pagwawakas ng obligasyon ng landlord na magbayad ng VAT, ang renta ay mababawasan ng halaga ng buwis. Kung ang naturang kundisyon ay hindi napagkasunduan, maaaring tumanggi ang korte na tugunan ang kahilingan para sa pagbabalik ng sobrang bayad na upa sa halaga ng buwis (resolution ng Federal Antimonopoly Service ng Volga-Vyatka District na may petsang 05.08.2011 sa kaso No. A43 -24309/2010). Kasabay nito, mayroong isa pang posisyon kapag ang pagbabayad na may halaga ng VAT na kasama dito ay kinikilala bilang hindi makatarungang pagpapayaman ng lessor (resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng Volga-Vyatka District na may petsang Enero 15, 2010 kung sakaling No. A29-2100/2009).

Maaaring kasama sa renta ang mga fixed at variable na bahagi

Ang upa ay hindi maaaring itakda bilang bayad ng nangungupahan mga kagamitan(kuryente, tubig, init), gasolina, lubricant at iba pang materyales na natupok kapag ginagamit ang rental property. Ang katotohanan ay sa ganoong pagbabayad, ang nagpapaupa ay talagang hindi tumatanggap ng anumang kabayaran mula sa nangungupahan para sa ipinagkaloob na karapatang gamitin ang naupahang bagay, at ito ay sumasalungat sa binabayarang katangian ng kasunduan (sugnay 12 ng Liham ng Impormasyon Blg. 66).

Upang mabayaran ang halaga ng mga serbisyo ng utility na natupok ng nangungupahan, ang mga partido ay lalong nagpapahiwatig sa kasunduan na ang upa ay binubuo ng dalawang bahagi - pare-pareho at variable. Ang laki ng pare-parehong bahagi ay tinutukoy bilang isang nakapirming halaga (o ang mekanismo para sa pagkalkula nito), at ang variable na bahagi ay tinukoy bilang ang halaga ng mga utility na natupok ng nangungupahan.

Ang kundisyon na tumutukoy sa pamamaraan para sa pagbabayad ng mga utility bill ay isang mahalagang punto ng kontrata. Pagkatapos ng lahat, ang mga kontrata sa mga organisasyon ng supply ng mapagkukunan ay tinapos ng lessor at ang mga invoice ay inisyu sa kanyang pangalan, at ang lessee ay magkakaroon ng obligasyon na ibalik ang mga naturang gastos kung ito ay ibinigay para sa kasunduan. Kasama sa mga utility at iba pang mga pagbabayad ang halaga ng supply ng tubig at mga serbisyo sa alkantarilya, mga komunikasyon sa telepono, natupok na kuryente, supply ng init (supply ng gas), pati na rin ang mga bayarin para sa paglilinis ng mga lugar, pagtatanggal ng basura, atbp.

Ang accounting para sa mga bayad sa utility at operating bilang bahagi ng upa ay posible sa ilang mga opsyon. Una, maaari kang magtakda ng isang nakapirming upa, na kasama na ang halaga ng mga naturang pagbabayad. Ang nangungupahan ay nagbabayad ng nakapirming upa bawat buwan. Pangalawa, pinahihintulutan na matukoy ang halaga ng upa nang hindi isinasaalang-alang ang halaga ng mga utility, na nagpapahiwatig ng karapatan ng nangungupahan na independiyenteng pumasok sa mga kasunduan sa supply ng mapagkukunan at mga organisasyon ng serbisyo. Dapat itong isaalang-alang na ang pagtatapos ng naturang mga kasunduan ay mangangailangan ng paglitaw ng mga karagdagang obligasyon para sa nangungupahan sa naturang mga organisasyon. At pangatlo, ang mga partido ay may karapatang magtatag ng upa na binubuo ng isang nakapirming at variable na bahagi.

Sa huling kaso, ang upa ay binubuo ng pagbabayad sa bahagi ng inuupahang lugar sa itinatag na halaga ( permanenteng bahagi) at upa sa mga tuntunin ng pagbabayad ng halaga ng mga utility na aktwal na natupok ng nangungupahan (variable part).

Mas mainam na ayusin ang halaga ng variable na bahagi ng upa para sa bawat buwan nang hiwalay

Sa pagsasagawa, ang halaga ng upa sa mga tuntunin ng pagbabayad ng halaga ng elektrikal na enerhiya na natupok ng nangungupahan ay tinutukoy alinman sa batayan ng mga pagbabasa ng metro ng kuryente, hiwalay na naka-install para sa nangungupahan, o sa naka-install na kapangyarihan sa pamamagitan ng pagsasaalang-alang sa kapangyarihan ng lahat ng mga electrical appliances na tumatakbo sa lugar at ang tinatayang tagal ng kanilang operasyon. Ang dami ng tubig o gas na natupok ay maaari ding matukoy ng metro. Ang pagkalkula ng halaga ng mga serbisyo sa pag-init ay depende sa kabuuang pinainit na lugar, na kinakalkula sa metro kubiko. Ang pagbabayad ng mga gastos sa komunikasyon sa telepono ay ginawa batay sa data sa katayuan ng personal na account na ibinigay ng organisasyon ng komunikasyon.

Upang makilala ang isang nakapirming bahagi ng upa bilang isang gastos, ang nangungupahan ay kailangan lamang magkaroon ng mismong kasunduan sa pag-upa, kung saan ito ay tinukoy. Upang makilala ang variable na bahagi sa mga gastusin, kinakailangan ang isang hiwalay na pangunahing dokumento, na magpapakita ng halaga ng mga utility na ginagamit ng nangungupahan na may isang breakdown ayon sa uri ng serbisyo at may mga link sa mga nauugnay na dokumento at ang halaga ng variable na bahagi ng upa para sa buwan na kinakalkula alinsunod sa kasunduan sa pag-upa.

Ano ang pangunahing dokumentong ito? Kapag nagtatapos ng isang kasunduan, ang mga partido sa kasunduan sa pag-upa ay nakapag-iisa na sumang-ayon sa isyung ito na may kaugnayan sa isang partikular na sitwasyon. Ito ay maaaring isang bilateral act, o isang sertipiko mula sa accounting department ng landlord. Ang pangunahing bagay ay ang dokumentong ginamit ay naglalaman ng lahat ng ipinag-uutos na mga detalye na nakalista sa Art. 9 ng Pederal na Batas ng Disyembre 6, 2011 No. 402-FZ "Sa Accounting" (sugnay 1 ng liham ng Federal Tax Service ng Russia na may petsang Pebrero 4, 2010 No. ШС-22-3/86@).

Kung, alinsunod sa kasunduan, ang upa (o bahagi nito) ay isang variable na halaga, kung gayon upang makilala ang halagang ito bilang isang gastos, ang nangungupahan ay dapat makatanggap ng pangunahing dokumento mula sa nagpapaupa bawat buwan, dahil ang halaga ng iba-iba ang upa sa bawat buwan. At kapag ang upa ay natukoy sa kontrata sa isang pare-pareho (naayos) na halaga, ang buwanang mga aksyon na nagpapatunay sa halaga ng pagbabayad ay hindi kailangan, dahil ang halaga ng upa ay hindi nagbabago.

Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang mga paghihirap ay maaaring lumitaw sa paghahanda ng pangunahing dokumentasyon, dahil ang may-ari ay hindi isang tagapagtustos ng mga serbisyo ng utility sa nangungupahan, ngunit sa katunayan ay kumikilos bilang isang "ahente" ng nangungupahan sa paglilipat ng mga pagbabayad para sa mga serbisyong ibinibigay ng supply ng mapagkukunan. mga organisasyon. Para sa may-ari, ang mga pagbabayad na ito ay hindi kita, ngunit nagsisilbing kabayaran para sa mga gastos.

Sa ilalim ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga partido sa isang kasunduan sa pag-upa ay maaaring magkaloob ng parehong nakapirming halaga ng upa at ang pamamaraan para sa pagkalkula nito. Dahil dito, ang upa ay maaaring itakda sa anyo ng isang pangunahing (fixed) na bahagi at isang variable na bahagi, na tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula. Ang permanenteng bahagi ay naayos at may kasamang bayad para sa paggamit ng mismong lugar. Ang variable na bahagi ng upa ay katumbas ng (o kinakalkula mula) sa halaga ng mga utility na ginagamit ng nangungupahan sa loob ng isang tinukoy na panahon. Kaya, ang buong halaga ng upa (parehong fixed at variable na bahagi) ay bayad para sa mga serbisyo ng nagpapaupa sa pagbibigay ng ari-arian para sa upa.

Ang nakapirming bahagi ng upa ay karaniwang tinutukoy sa pamamagitan ng pag-multiply ng rental rate sa ilalim ng kontrata ng inuupahang lugar sa square meters. Samakatuwid, ang kasunduan sa pag-upa ay madalas na nagsasaad ng rate ng pagrenta bawat 1 metro kuwadrado bawat buwan.

Halimbawa

Maaari mong tukuyin ang isang formula para sa pagkalkula ng patuloy na bahagi ng upa, halimbawa, tulad nito:

"Ang nakapirming bahagi ng upa ay tinutukoy ng formula:

TV x/y = A * S,

kung saan ang TV x/y ay ang nakapirming bahagi ng renta na babayaran para sa buwan x, taon y;

A - rate ng pag-upa sa ilalim ng kontrata;

S - marentahang lugar, sa metro kuwadrado."

Maaari din itong ibigay na ang patuloy na bahagi ng upa ay pinarami ng index ng presyo ng mamimili, isang koepisyent na isinasaalang-alang ang mga kondisyon ng paggamit ng ari-arian ng nangungupahan; para sa correction factor, atbp.

Ang kasunduan sa pag-upa ay maaaring magpahiwatig na ang variable na bahagi ng upa ay sumasaklaw sa mga aktwal na gastos na natamo ng nagpapaupa para sa mga bayarin sa utility, katulad ng:

Enerhiya ng Elektrisidad;

Supply ng tubig;

Thermal na enerhiya;

Pag-alis ng basura sa bahay (maaari mong ibigay ang buong listahan ng mga kinakailangang serbisyo), atbp.

Halimbawa

Maaari kang tumukoy ng formula para sa pagkalkula ng variable na bahagi ng upa, halimbawa, tulad nito:

"Ang variable na bahagi ng upa ay tinutukoy ng formula:

P x/y = E + Vo + T + M, kung saan

P x/y - variable na bahagi ng renta na babayaran para sa buwan x, taon y;

E - mga gastos para sa elektrikal na enerhiya para sa buwan x, taon y;

Vo - mga gastos sa supply ng tubig para sa buwan x, taon y;

T - mga gastos para sa thermal energy para sa buwan x, taon y;

M - mga gastos para sa pagtanggal ng basura sa bahay para sa buwan x, taon y."

Kung ang pagbabayad para sa mga utility ay isinasagawa alinsunod sa mga pagbabasa ng metro, maaari mong ipahiwatig sa kasunduan na ang variable na bahagi ng upa ay napapailalim sa pagpapasiya alinsunod sa mga pagbabasa ng metro. Maaaring itakda na ang mga pagbabasa mula sa mga kagamitan sa pagsukat ng utility ay naitala sa presensya ng mga awtorisadong kinatawan ng may-ari at nangungupahan.

Pansin

Sa talata 12 ng Information Letter ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Enero 11, 2002 N 66, nabanggit na ang pagsingil sa nangungupahan lamang ng mga gastos sa pagbabayad para sa mga utility ay hindi maaaring ituring bilang isang paraan ng upa. . Dahil ang lessor ay hindi talaga tumatanggap ng konsiderasyon para sa ari-arian na inupahan, ang pagbabayad ng nangungupahan para lamang sa mga utility ay hindi nangangahulugan ng pagsasaalang-alang sa kasunduan.

Ang buwanang upa para sa paggamit ng mga Nasasakupan at mga katabing Lugar at Paradahan (mula rito ay tinutukoy bilang "Renta") ay binubuo ng:

Constant o fixed na bahagi ng upa

  1. Naayos ang bahagi ng upa Kabuuang Pera, sinisingil para sa pagrenta ng Lokasyon at kasama ang VAT 18%. Ang Nakapirming bahagi ng upa ay kinakalkula sa mga sumusunod na rate bawat metro kuwadrado ng inuupahang Lugar:
    • ___.00 rubles bawat buwan bawat metro kuwadrado ng inuupahang lugar ng Warehouse Premises, kasama ang VAT;___.00 rubles bawat buwan bawat square meter ng inuupahang lugar ng Opisina at Amenity Premises, kasama ang VAT;
    • ___.00 rubles bawat buwan bawat metro kuwadrado ng inuupahang lugar ng Opisina, kasama ang VAT. Ang halaga ng Nakapirming bahagi ng upa ay kinabibilangan ng Mga Serbisyong tinukoy sa Listahan ng mga Serbisyo (Appendix Blg. 5. Kasama sa halaga ng Nakapirming bahagi ng upa ang paggamit ng Ari-arian ng Nangungupahan).

Variable na bahagi ng upa

SA variable na bahagi kasama sa upa (ang mga limitasyon sa pagkonsumo ay itinakda sa Appendix No. 6 - ang halaga ng mga gastos para sa natupok na kuryente, na kinakalkula ayon sa mga taripa na itinatag ng mga organisasyong nagbibigay ng mga kaugnay na serbisyo alinsunod sa mga pagbabasa ng metro (ang halaga ng kuryenteng ibinigay, kW); - ang halaga ng mga gastos para sa pagkonsumo ng tubig at pagtatapon ng tubig, ang pagkalkula kung saan ay isinasagawa ayon sa mga taripa na itinatag ng mga organisasyong nagbibigay ng mga kaugnay na serbisyo alinsunod sa mga pagbabasa ng mga aparato sa pagsukat o alinsunod sa pagkalkula ng mga rate ng pagkonsumo na napagkasunduan ng mga partido. - ang halaga ng mga gastos para sa telepono at trapiko sa Internet, ang pagkalkula ay ginawa batay sa mga taripa na itinatag sa Appendix No rubles bawat buwan (hindi napapailalim sa VAT), para sa isang Parking Space para sa mga trak;

Pagbabago ng upa sa kasunduan sa pag-upa

Inilalaan ng Lessor ang karapatan na baguhin ang gastos sa bawat metro kuwadrado ng inuupahang Lugar sa sarili nitong inisyatiba, ngunit hindi hihigit sa 1 (Isang) beses bawat taon mula sa Petsa ng Pagsisimula ng pag-upa at hindi hihigit sa 5% ng nakaraang gastos bawat metro kuwadrado ng inuupahang Lugar, na may paunang abiso sa Nangungupahan sa mas mababa sa 1 (isang) buwan. Sa kasong ito, ang mga partido ay pumirma ng karagdagang kasunduan sa kasunduang ito. Ang nagpapaupa ay may karapatan na unilaterally taasan ang rate ng variable na bahagi ng upa depende sa mga pagbabago sa mga taripa ng mga organisasyong nagbibigay ng mga nauugnay na serbisyo. Sa kasong ito, dapat ilakip ng Lessor sa nakasulat na paunawa ng mga pagbabago sa halaga ng mga utility at mga serbisyo sa pagpapatakbo na ipinadala sa Nangungupahan ang mga nauugnay na dokumentong nagpapatunay sa katotohanan ng mga pagbabago sa mga taripa o halaga ng mga serbisyo.

Tumatanggap kami ng mga kasunduan sa pag-upa para sa pagsusuri ng eksperto. Kami ay nakikibahagi sa pagbalangkas ng mga kumplikadong kontrata.

Kakulangan at mataas na halaga ng mga hotel sa kabisera at iba pa mga pangunahing lungsod Ginawa namin ang pang-araw-araw na pagrenta na isa sa mga pinaka maginhawang opsyon para sa pansamantalang tirahan para sa mga bisita. Ito ay isang kabalintunaan, ngunit ang pag-upa ng isang hiwalay na apartment na may kusina at lahat ng kailangan mo para sa buhay ay nagkakahalaga ng mas mababa kaysa sa isang disenteng silid ng hotel. Ang demand, natural, ay nagpapasigla ng supply. Samakatuwid, nakakapagtaka ba na parami nang parami ang mga pribadong mamumuhunan ay nakikibahagi sa panandaliang pag-upa ng mga apartment, na mayroong sa kanilang arsenal ng isang solong "isang silid na apartment", at maraming mga dalubhasang kumpanya sa kabisera na nag-aalok ng mga kliyente ng karagdagang serbisyo bilang karagdagan sa isang dosena o higit pang mga apartment. Ang mga oras na ang tanging mga rieltor na umuupa ng "apartment for the night" ay mga lola sa istasyon ay wala na.

Nangungupahan nang walang kinabukasan

"Sa mga tuntunin ng presyo, ang halaga ng pang-araw-araw na inuupahang mga apartment ay katulad o mas mura kaysa sa isang silid ng hotel ng kaukulang antas. Ang pagkakaiba ay maaaring umabot sa 20–30%, sabi ni Dmitry Taganov, pinuno ng analytical center ng kumpanya ng Inkom-Real Estate. - Bilang karagdagan, ang isang turista o manlalakbay sa negosyo na pumupunta sa kabisera sa loob ng ilang araw ay may magagamit na kusinang kumpleto sa gamit kung saan maaari siyang maghanda ng tanghalian o hapunan nang mag-isa. At kapag nananatili sa isang hotel, kakailanganin mong mag-iwan ng maraming pera sa restaurant sa bawat oras, o maghanap ng isang disenteng cafe o restaurant sa malapit. At hindi isang katotohanan na ang isang disenteng establisyimento ay dalawang hakbang ang layo." Ang hotel ay kailangang magbayad para sa bawat isa karagdagang serbisyo- paglalaba at pamamalantsa ng mga kamiseta, pag-aalaga ng sapatos, atbp. Sa isang apartment na inuupahan sa araw, walang magpapakita ng karagdagang bayarin para sa katotohanan na ang nangungupahan ay gumamit ng plantsa, washing machine o sipilyo ng sapatos.

Tulad ng para sa may-ari, para sa kanya ang pangunahing bentahe ng isang panandaliang negosyo ay ang kakayahang "lumabas sa proyekto" anumang oras nang walang pinsala. Halimbawa, kung ang apartment ay kailangan para sa mga personal na pangangailangan - ang tirahan ng may-ari, kanyang mga anak o magulang, ang may-ari ay hindi kailangang maghintay ng ilang buwan bago matapos ang kontrata sa nangungupahan, gaya ng madalas na nangyayari sa mga pangmatagalang pag-upa. . Bukod dito, ang kasunduan sa pag-upa para sa pangmatagalan madalas na nagbibigay para sa pagbabayad ng isang parusa sa mga nangungupahan sa kaganapan na ito ay nasira dahil sa kasalanan ng may-ari ng apartment. Ang mga nangungupahan ng mga pang-araw-araw na apartment ay bihirang manatili nang mas mahaba kaysa sampung araw.

Makatuwiran ang pang-araw-araw na upa kung nagpaplano kang ibenta ang iyong apartment. Ang oras para sa pagpapakita ng mga apartment ay maaaring tumagal ng ilang buwan, lalo na ngayon, kapag ang demand kahit na para sa likidong pabahay ay nasa napakababang antas, ngunit huwag palalampasin ang pagkakataong kumita ng pera sa isang apartment na walang ginagawa na naghihintay para sa isang mamimili. Araw-araw na upa gagawing posible na ayusin ang mga pagpapakita ng ari-arian sa halos anumang oras para sa pangmatagalang pag-upa, kailangan mong i-coordinate ang oras ng mga pagbisita sa mga residente. Gayundin, ang "negosyo para sa isang araw" ay nabibigyang-katwiran bilang isang pagpipilian sa pagkakaiba-iba. Kung nagmamay-ari ka ng dalawa o higit pang mga apartment, ipinapayong magrenta ng isa sa mga ito sa mahabang panahon, at ang isa para sa pang-araw-araw na upa. Bukod dito, sa Moscow ang seasonality ng turismo ay hindi gaanong binibigkas, at ang daloy ng mga bisita ay matatag sa buong taon.

Sa unang tingin, ang pang-araw-araw na pagrenta ay mukhang mas kumikita kaysa sa pangmatagalang pagrenta. "Ang halaga ng isang maliit na dalawang silid na pang-ekonomiyang apartment na may mahusay na pag-aayos ng kosmetiko, mga kinakailangang kagamitan sa sambahayan at kasangkapan ay mga 3-4 na libong rubles. kada araw. Lumalabas na kung nagrenta ka ng naturang apartment sa loob ng 20 araw sa isang buwan, maaari kang umasa sa isang kita na 60-80 libong rubles. Habang para sa isang pangmatagalang pag-upa ang gastos nito ay nasa paligid ng 35-45 libong rubles. bawat buwan, "nagbigay ng isang halimbawa si Dmitry Taganov. Kasabay nito, ang mga rate ng pangmatagalang rental market kamakailan ay patuloy na bumababa, at ang ani ngayon ay hindi lalampas sa 4-5%.

Walang garantiya, walang insurance

Ngunit upang sabihin na ang negosyo mula sa paupahang pabahay ay panandalian simple, hindi mo kaya. Mayroong higit pang mga paghihirap na nauugnay dito kaysa sa tila sa unang tingin. Ang pangunahing problema ng isang araw-araw na umuupa ay ang kakulangan ng garantisadong kita. Sa isang pangmatagalang pag-upa, sapat na upang makahanap ng isang kliyente nang isang beses, pumirma ng isang kontrata - at maaari kang mamuhay nang payapa sa loob ng isang taon, na tumatanggap ng isang matatag na buwanang kita. At sa kaso ng panandaliang tirahan, ang paghahanap para sa mga bagong bisita ay patuloy.

Sa taglagas, nagpasya si Dmitry K. na magrenta ng kanyang apartment sa gitna ng St. Petersburg para sa pang-araw-araw na upa. At mula sa aking sariling karanasan ay kumbinsido ako na ang negosyong ito sa pagsasanay ay hindi kumikita gaya ng tila sa teorya. "Nang inupahan ko ito sa ilalim ng isang pangmatagalang kontrata, palagi akong may garantisadong 30 libong rubles. kada buwan. Ngayon ay may mas abala at mas kaunting kabayaran, "sabi niya. Walang buwan-buwan. Minsan ay napakaswerte ni Dmitry: ang apartment ay inupahan sa loob ng 20 araw ng isang pamilya na gumagawa ng mga pagsasaayos sa kanilang sariling tahanan, at dahil ito ay tumagal nang napakatagal, kailangan nilang pahabain ang pag-upa para sa isa pang panahon. Ngunit ito lamang ang kaso. Ang natitirang oras ng apartment ay inookupahan sa average na sampung araw sa isang buwan. “Gayunpaman, mayroon mga layuning dahilan. Una sa lahat, hindi taglamig panahon ng turista para sa St. Petersburg. Pangalawa, ang krisis. Ang pangunahing contingent ng mga kliyente ay mga turista at business traveller, at ang bilang ng pareho sa mga nakaraang buwan ay makabuluhang nabawasan," sabi ni Dmitry.

Svetlana Aleksashina, housing rental manager para sa St. Petersburg Real Estate company, ay nagsabi na ang pangangailangan para sa pang-araw-araw na pabahay ay hindi pantay at sa katunayan ay nakasalalay sa panahon: “Bago ang Bagong Taon, may sapat na bilang ng mga taong gustong umupa ng apartment sa loob ng ilang araw: maraming out-of-towners ang dumating upang bisitahin ang kanilang mga kaibigan, kamag-anak upang magpalipas ng bakasyon dito. Ngayon sa merkado araw-araw na pagrenta Ito ay tahimik, ngunit ito ay tradisyonal para sa oras na ito ng taon. Ang muling pagbabangon, gaya ng dati, ay darating sa Mayo-Hunyo: ang panahon ng mga puting gabi taun-taon ay umaakit ng mga turista sa lungsod sa Neva. Totoo, kamakailan lamang ang kumpetisyon sa pang-araw-araw na merkado ng pag-upa ay naging mas mahigpit: maraming mga mini-hotel ang lumitaw, at maraming mga bisita ang mas gusto ang segment na ito kaysa sa mga apartment.

Mayroong, siyempre, mga alternatibong paraan upang matiyak ang isang mas matatag na daloy ng mga residente. Ngunit ito ay mga opsyon na para sa lahat. Maaari kang, halimbawa, magrenta ng isang apartment para sa pagdaraos ng mga pista opisyal at mga partido - para sa gayong layunin, ang real estate sa mga maginhawang lugar ay palaging hinihiling. Ngunit dito kailangan mong magkaroon ng kamalayan sa kung ano ang maaaring maging kahihinatnan para sa kondisyon ng apartment. Walang sinuman, na nagbayad ng pera, ang mag-aalaga sa ari-arian ng mga may-ari. Ang isa pang pagpipilian ay ang pagrenta ng mga apartment para sa mga empleyado sa sektor ng paglilibang. Tinitiyak din nito ang matatag na kita. “Ngunit ang gayong mga apartment ay mabilis na nasisira,” ang sabi ng isa sa mga panginoong maylupa. "Bukod dito, kapag ang apartment ay matatagpuan sa isang disenteng gusali, hindi mo nais na masira ang relasyon sa iyong mga kapitbahay."

Ang patuloy na paghahanap para sa mga kliyente ay hindi nangangahulugang ang tanging problema na naghihintay sa may-ari. Ang isang apartment na inuupahan araw-araw ay nangangailangan ng higit na pansin. Pagkatapos ng bawat kliyente, kailangang ilagay ng mga may-ari ang bahay sa kumpletong pagkakasunud-sunod, linisin ito, magbigay ng sariwang bed linen, atbp. Kasabay nito, ang mga naturang bagay ay nawawala ang kanilang hitsura nang mas mabilis. “Patuloy na nagbabago ang mga panauhin, at hindi naman totoo na lahat sila ay magiging sobrang sensitibo sa mga bagong kasangkapan at mga kasangkapan sa sambahayan. Samakatuwid ang may-ari pang-araw-araw na apartment kailangan mong gumawa ng mga pag-aayos ng kosmetiko nang mas madalas kaysa sa isang apartment na inupahan nang mahabang panahon. At magbayad din para sa seguro laban sa panganib ng pinsala, "sabi ni Dmitry Taganov. Totoo, gaya ng itinala ng may-ari ng St. Petersburg na si Dmitry K., ang pagbili ng seguro ay labis na isang luho: ang mga kompanya ng seguro ay maaaring tumanggi na iseguro ang gayong mga apartment, o maniningil ng masyadong mataas na mga rate.

Sa panandaliang pagrenta, may mas mataas na panganib na makatagpo ng panloloko o krimen. Si Dmitry K. Pod ay nagkaroon na ng ganoong karanasan Bagong Taon siya ay dumating upang tingnan ang apartment, na walang laman sa oras na iyon, ngunit natagpuan na hindi siya makapasok sa loob: sa hindi malamang dahilan, ang susi ay hindi magkasya sa lock. Pagmasdan ng mabuti sa pinto, natuklasan ni Dmitry na ang kandado ay pinalitan lamang. Kinailangan kong tawagan ang isang empleyado ng Ministry of Emergency Situations, na nagbukas ng pinto at pinapasok ang nararapat na may-ari. Sa sandaling nasa apartment, natuklasan ni Dmitry ang maraming bagay ng ibang tao, isang pinalamutian na Christmas tree, mga bote ng alkohol - sa isang salita, malinaw na mga palatandaan na ang apartment ay tinitirhan. Pagkaraan ng ilang oras, lumitaw ang isang bagong "nangungupahan", na bumati sa tunay na may-ari ng apartment na may galit na mga tanong tungkol sa mga dahilan ng pananatili ng huli sa teritoryo ng apartment ng ibang tao. Napag-alaman na nagrenta siya ng isang apartment sa pamamagitan ng isang ahensya ng real estate at nagbayad ng tatlong buwan nang maaga. Unti-unti, naging malinaw ang mga detalye ng pandaraya: ilang sandali bago ang Bagong Taon, ang apartment ay inupahan ng ilang araw ng isang babae na, ayon sa kanya, ay dumating mula sa Sochi. Sa napakaikling panahon, nagawa niyang gumawa ng mga duplicate na susi, at pagkatapos ng kanyang opisyal na "pag-alis" bumalik siya, binago ang lock at sa ilalim ng pagkukunwari ng isang rieltor, pumayag siyang ipaupa ang apartment sa ibang tao. Kumuha siya ng paunang bayad sa kanya at nawala sa hindi malamang direksyon.

Masuwerte si Dmitry: ang iligal na nangungupahan ay umalis sa apartment nang walang anumang mga reklamo, at, bukod sa oras at nerbiyos, ang may-ari ay hindi nagdusa ng anumang pagkalugi. Ngunit sa ibang senaryo, maaaring hindi naabala ang manloloko sa muling pagkuha, ngunit kunin lamang ang lahat ng mahahalagang ari-arian at kagamitan sa labas ng bahay. Upang mabawasan ang mga panganib, dapat kang gumawa ng isang kopya man lamang ng pasaporte ng kliyente, ngunit hindi ka nito masisigurong 100% mula sa mga manloloko.

Tiwala o kalayaan?

Kung gusto mong rentahan ang iyong apartment araw-araw, mayroon kang dalawang opsyon: ilipat ang apartment sa trust management sa isang real estate agency o ikaw mismo ang magrenta nito.

Sa pamamahala ng tiwala, sa isang banda, ang may-ari ay iniligtas sa lahat ng abala. Sa kabilang banda, nananatili ang panganib ng pandaraya sa bahagi ng mga rieltor. Ang mga ahente ay maaari lamang manlinlang sa pamamagitan ng pagmamaliit sa bilang ng mga araw kung saan ang apartment ay inupahan, at panatilihin ang bahagi ng kita para sa kanilang sarili. Hindi ka pupunta araw-araw sa apartment at mag-check.

Kung gagawin mo ang mga bagay sa iyong sariling mga kamay, kakailanganin mong gumamit ng maraming mga channel ng impormasyon hangga't maaari upang makahanap ng mga kliyente. Gayunpaman, hindi ito masyadong mahirap. I-type lamang ang mga salitang "pang-araw-araw na pagrenta" sa Yandex o isa pang search engine - at kaagad na dose-dosenang mga site ng ahensya na nag-aalok ng mga apartment para sa pang-araw-araw na upa ay magbubukas sa harap mo upang pumili mula sa. Halos lahat sila ay nakikipagtulungan sa mga may-ari ng apartment. Kakailanganin kang gumawa ng isang karaniwang paglalarawan ng iminungkahing pabahay, ipahiwatig ang lahat ng mga pangunahing parameter nito at kumuha ng ilang mga litrato (kusina, banyo at silid-tulugan). Ang mga larawan at paglalarawan ay naka-post sa website ng ahensya. Ipinapahiwatig ng may-ari ng apartment kung magkano ang gusto niyang matanggap bawat araw, at idinagdag ng mga rieltor ang kanilang markup sa ibabaw ng figure na ito. Halimbawa, kung ang isang apartment na "mula sa may-ari" ay nagkakahalaga ng 2 libong rubles, pagkatapos ay ilista ito ng ahensya para sa 2.5-3 libo Sa kasong ito, ang panlilinlang sa bahagi ng mga tagapamagitan ay halos hindi posible, dahil ang ahensya ay gumaganap ng eksklusibong papel ng isang connecting link. Ito ay nagtuturo sa kliyente, at ang may-ari ng ari-arian ay direktang nakikipag-ugnayan sa kanya: kabilang dito ang pagpapakita ng apartment, pagpapalit ng linen, paglilinis, at ang pinaka-kaaya-ayang bagay - pagtanggap ng bayad. Pagkatapos ay nagbibigay siya ng mga komisyon sa ahensya.

Kung mayroon kang ilang mga apartment, ang pang-araw-araw na upa ay nagiging isang ganap na negosyo, na nangangailangan ng hindi lamang mga paunang pamumuhunan, kundi pati na rin ang mga regular na gastos. Kakailanganin na mag-outsource ng mga serbisyo sa paglilinis o lumikha ng iyong sariling departamento ng pagpapanatili, na mangangasiwa sa paglilinis ng mga apartment, paglalaba at pagpapalit ng bed linen, menor de edad na pag-aayos, atbp. Bilang karagdagan sa mga tauhan ng serbisyo, kinakailangan din ang isang accountant. Kakailanganin na magtatag ng mga ugnayan sa mga taong kayang lutasin ang anumang sitwasyon ng salungatan sa mga residente. Ang isang mahalagang elemento ng negosyong ito ay ang paglikha at pagsulong ng isang epektibong website sa Internet. "Mukhang napakahirap, ngunit sa pagsasanay maaari itong maging kabaligtaran. Sa proseso ng aktibidad, ang mga relasyon sa negosyo ay itinatag sa ilang mga organisasyon, halimbawa, sa mga kinatawan ng tanggapan ng mga kumpanya sa Kanluran, bilang isang resulta kung saan ang negosyo ay nagiging mas matatag at ligtas. Bukod dito, maaari kang makatanggap ng karagdagang kita sa pamamagitan ng pagbibigay ng mga kaugnay na serbisyo: transportasyon, turismo, atbp., "sabi ni Evgeniy Skomorovsky, managing director ng Century 21 West.

Recipe para sa tagumpay

Hindi lahat ng apartment ay mauupahan nang pantay na matagumpay. Mayroong ilang mga parameter kung saan ang pangangailangan nito sa mga potensyal na nangungupahan ay aasa. Una, ang lokasyon ng naturang pabahay ay mahalaga. "Ang mga maliliit na apartment sa Central District ng Moscow, halimbawa sa mga Stalinist na gusali, ay lalo na hinihiling para sa panandaliang pag-upa. Ang mga lugar kung saan matatagpuan ang malalaking exhibition center ay sikat din, "sabi ni Vadim Lamin, pinuno ng eksklusibong departamento ng departamento ng pagpapaupa ng luxury apartment sa Penny Lane Realty. Kasabay nito, ang parameter na "walking distance sa metro" ay nananatiling mahalaga - tulad ng kapag bumibili o pangmatagalang pagrenta.

Kung ang isang apartment na inuupahan para sa isang mahabang panahon ay maaaring maging minimally furnished, at pagkatapos ay sa kaso ng isang panandaliang rental tulad ng isang numero ay hindi gagana. Ang lahat ay dapat na narito upang mabigyan ang mga residente ng komportableng alternatibo silid ng hotel. Kapag dumating ang isang tao sa isang hotel, wala siyang pakialam kung magdala siya ng sabon, tuwalya, toothpaste, o linen. Natatanggap niya ang lahat ng ito on the spot. Para sa pang-araw-araw na pag-upa, dapat na tiyakin din ito.

Ang silid ay dapat magkaroon ng komportableng wardrobe at lugar ng pagtulog. Ang kusina ay dapat na nilagyan ng refrigerator, kettle, at microwave. Ang huli ay isang mas ipinag-uutos na elemento kaysa sa kalan. “Iilan lang sa mga dumarating ang seryosong nagluluto. Kumain sila sa isang cafe, o mas gusto nilang bumili ng handa na pagkain at painitin ito, "sabi ng rieltor na si Sergei. Kailangang may TV ang kuwarto; Ang ganitong maliliit na bagay ay madalas na gumaganap ng isang mahalagang papel, lalo na dahil ang kumpetisyon sa pang-araw-araw na merkado ng pag-upa ay mahusay, at halos walang pagkakaiba sa mga presyo.

Panandaliang pagrenta: PRO & CONTRA

1. Posibleng mas mataas na kita kaysa sa pangmatagalang upa.

2. Posibilidad na umalis sa negosyo anumang oras.

3. Libreng pagtatapon ng apartment (maaari mong ibenta ito anumang oras, lumipat sa mga kamag-anak, atbp.).

1. Kakulangan ng garantisadong kita.

2. Ang pangangailangan na patuloy na maghanap ng mga bagong kliyente.

3. Ang apartment ay nangangailangan ng pag-aayos nang mas madalas at mabilis na nawawala ang pagtatanghal nito.

4. Isang mas labor-intensive na negosyo: ang apartment ay dapat ilagay sa pagkakasunud-sunod pagkatapos ng bawat kliyente, ito ay kinakailangan upang bigyan ang mga residente ng isang kumpletong set ng "hotel" - linen, pinggan, kasangkapan at mga gamit sa bahay.

Magrenta mula sa nagpapaupa, kasama ang variable

Ang mga relasyon sa pag-upa ay napakapopular sa mga entity ng negosyo. Sa pamamagitan ng pagbibigay ng "bakanteng" ari-arian para sa upa, ginagamit ito ng mga panginoong maylupa upang makabuo ng karagdagang kita, at ang mga nangungupahan naman, isang tiyak na bayad makakuha ng pagkakataon na gamitin ang naitataas o hindi natitinag na ari-arian ng ibang tao.

Sa artikulong ito isasaalang-alang natin ang mga isyu ng accounting para sa upa na natanggap ng may-ari mula sa nangungupahan.

Alinsunod sa Artikulo 614 ng Civil Code Pederasyon ng Russia(mula dito ay tinutukoy bilang Civil Code ng Russian Federation) ang pangunahing responsibilidad ng nangungupahan ay ang napapanahong pagbabayad ng upa para sa paggamit ng ari-arian sa mga halaga at tuntunin na itinakda ng kasunduan sa pag-upa.

Ang upa ay itinakda tulad ng sumusunod:

– mga pagbabayad na tinutukoy sa isang nakapirming halaga, na ginawa sa pana-panahon o sa isang pagkakataon;

– ang itinatag na bahagi ng mga produkto, prutas o kita na natanggap bilang resulta ng paggamit ng inuupahang ari-arian;

– pagkakaloob ng ilang mga serbisyo ng nangungupahan;

– ilipat ng lessee sa lessor ng bagay na itinakda ng kontrata para sa pagmamay-ari o pag-upa;

– pagpapataw sa lessee ng mga gastos na itinakda ng kontrata para sa pagpapabuti ng inuupahang ari-arian.

Ang mga partido ay maaaring magbigay sa kasunduan sa pag-upa para sa isang kumbinasyon ng mga paraan ng upa o iba pang paraan ng pagbabayad para sa upa.

Ang pinakakaraniwang uri ay ang itakda ang upa sa anyo ng mga nakapirming pagbabayad na pana-panahong ginawa o sa isang lump sum.

Maaaring ilipat ang ilang bagay sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa nang sabay-sabay. Sa kasong ito, maaaring itakda ang upa sa kabuuan para sa lahat ng naupahang ari-arian, at para sa bawat bagay nang hiwalay. Upang maiwasan ang karagdagang hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga partido sa kasunduan, mas mainam na itakda nang hiwalay ang upa para sa bawat naupahang bagay.

Ang variable na upa, na itinatag buwan-buwan, sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, upang mabayaran ang mga bayarin sa utility, sa opinyon ng may-akda, ay hindi ganap na sumusunod sa batas. Kasabay nito, mula sa punto ng view ng mga awtoridad sa buwis, na may tulad na upa, ang nagpapaupa ay makikilala lamang ang mga gastos para sa pagbili ng gasolina, tubig at enerhiya ng lahat ng uri, na ginugol sa mga teknolohikal na layunin, henerasyon ng lahat. mga uri ng enerhiya, pag-init ng mga gusali, pati na rin ang mga gastos sa pagbabagong-anyo at paghahatid ng enerhiya na natupok sa kanila nang direkta, nang hindi isinasaalang-alang ang mga natupok ng mga nangungupahan (Liham ng Federal Tax Service ng Russian Federation para sa Rehiyon ng Moscow na may petsang Nobyembre 13, 2006 No. 21-25-I/1372). Sa kaibahan sa nangungupahan, na may karapatang isama sa mga gastos na tinanggap para sa pagbubuwis ng mga kita pareho ang pare-pareho at variable na bahagi ng upa (Liham ng Federal Tax Service ng Russian Federation para sa Rehiyon ng Moscow na may petsang Nobyembre 13, 2006 Hindi. . 21-25-I/1372).

Ayon sa Information Letter ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Enero 11, 2002 No. 66 "Repasuhin ang kasanayan sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan na may kaugnayan sa upa", ang talata 11 kung saan ay nagpapaliwanag na kapag inilalapat ang talata 3 ng Artikulo 614 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga korte ay dapat magpatuloy mula sa katotohanan na sa loob ng isang taon Ang mga tuntunin ng kontrata na nagbibigay para sa isang nakapirming halaga ng upa o ang pamamaraan (mekanismo) para sa pagkalkula nito ay dapat manatiling hindi nagbabago. Ang nangungupahan ay naghain ng paghahabol sa may-ari sa arbitration court upang pawalang-bisa ang mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa na nagbibigay para sa quarterly na pagtaas ng halaga ng upa ng may-ari sa pamamagitan ng pag-index nito upang isaalang-alang ang inflation, dahil ang kundisyong ito ay sumasalungat sa kinakailangang pamantayan ng talata 3 ng Artikulo 614 ng Civil Code ng Russian Federation, na nagtatatag ng posibilidad na baguhin ang halaga ng upa nang hindi hihigit sa isang beses sa isang taon. Ngunit ang hukuman, kahit na lamang sa kaso na isinasaalang-alang, ay natagpuan na ang pagtukoy sa rate ng rental sa isang halaga na katumbas ng isang tiyak na halaga sa dayuhang pera ay nangangahulugan ng pagtatatag ng isang mekanismo para sa pagkalkula nito. Ang pagpapasiya ng upa ay inilaan upang maalis ang masamang epekto ng inflation. Ang pagbabago sa foreign currency exchange rate ay hindi nangangahulugan ng pagbabago sa halaga ng upa alinsunod sa talata 3 ng Artikulo 614 ng Civil Code ng Russian Federation. Bilang isang resulta, ito ay lumiliko na upang ipakilala ang variable na upa ay kinakailangan na magkaroon ng isang malinaw na algorithm para sa pagkalkula nito, na tinukoy sa kontrata, kung hindi man ay madaling mawala ang kaso sa korte.

Ang mga tuntunin para sa pagbabayad ng upa ay tinutukoy ng kontrata. Sa kasong ito, ang mga partido ay maaaring magbigay ng anumang pamamaraan para sa pagbabayad nito: buwanan, quarterly, isang beses sa isang taon, sa pamamagitan ng pagdeposito paunang bayad o may ipinagpaliban na pagbabayad.

Ang talata 3 ng Artikulo 614 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang upa ay maaaring mabago sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido sa loob ng mga limitasyon ng oras na ibinigay para sa kontrata, ngunit hindi hihigit sa isang beses sa isang taon. Kasabay nito, ang halaga ng upa ay maaaring tumaas o bumaba.

Ang nangungupahan ay may karapatang humiling ng pagbawas sa upa kung sakaling:

- kung, dahil sa mga pangyayari kung saan hindi siya mananagot, ang mga kondisyon ng paggamit na ibinigay para sa kasunduan sa pag-upa o ang kondisyon ng ari-arian ay makabuluhang lumala;

– kung ang nagpapaupa ay lumalabag sa mga kondisyon para sa mga pangunahing pagkukumpuni ng inuupahang ari-arian;

– kung hindi binalaan ng nagpapaupa ang nangungupahan tungkol sa mga karapatan ng mga ikatlong partido sa ari-arian kapag tinatapos ang kasunduan sa pag-upa.

Sa kaganapan ng isang makabuluhang paglabag ng nangungupahan sa mga tuntunin para sa pagbabayad ng upa, ang nagpapaupa ay may karapatang humingi mula sa kanya ng maagang pagbabayad ng upa sa loob ng panahong itinatag ng nagpapaupa. Sa kasong ito, ang nagpapaupa ay walang karapatan na humingi ng maagang pagbabayad ng upa para sa higit sa dalawang magkasunod na termino (sugnay 5 ng Artikulo 614 ng Civil Code ng Russian Federation).

Renta sa accounting.

Ang pamamaraan para sa pagtatala ng mga pagbabayad sa pag-upa sa accounting ng nagpapaupa ay nakasalalay sa kung ang aktibidad na ito ang pangunahing o hindi.

Alinsunod sa talata 5 ng PBU 9/99 "Kita ng Organisasyon" (Order ng Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation na may petsang Mayo 6, 1999 No. 32n "Sa pag-apruba ng Mga Regulasyon sa Accounting "Kita ng Organisasyon" PBU 9 /99” (mula dito ay tinutukoy bilang PBU 9/99)) sa mga organisasyon na ang paksa ng aktibidad ay ang probisyon para sa bayad para sa pansamantalang paggamit (pansamantalang pag-aari at paggamit) ng kanilang mga ari-arian sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa, ang kita ay itinuturing na mga resibo. resibo na nauugnay sa aktibidad na ito (renta).

Tsart ng Mga Account para sa Accounting at Mga Tagubilin para sa Aplikasyon nito (Order ng Ministry of Finance ng Russian Federation na may petsang Oktubre 31, 2000 No. 94n "Sa pag-apruba ng Chart of Accounts para sa Financial Accounting aktibidad sa ekonomiya mga organisasyon at mga tagubilin para sa paggamit nito"), ang account 90 "Sales" ay inilaan upang buod ng impormasyon sa kita at mga gastos na nauugnay sa mga ordinaryong aktibidad ng organisasyon, pati na rin upang matukoy ang resulta ng pananalapi para sa kanila.

Ang kita mula sa probisyon para sa bayad para sa pansamantalang paggamit (pansamantalang pag-aari at paggamit) ng mga asset nito sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa (kapag ito ang paksa ng mga aktibidad ng organisasyon) ay makikita sa account 90 "Sales" subaccount 90-1 "Kita".

Kung ang pagkakaloob ng mga asset para sa upa ay hindi ang pangunahing aktibidad ng organisasyon, kung gayon, ayon sa talata 7 ng PBU 9/99, ang mga resibo na nauugnay sa probisyon para sa isang bayad para sa pansamantalang paggamit (pansamantalang pag-aari at paggamit) ng mga ari-arian ng organisasyon ay kinikilala bilang iba pang kita at makikita sa kredito ng account 91- 1 "Iba pang kita".

Sa kasong ito, ang mga gastos na nauugnay sa probisyon para sa isang bayad para sa pansamantalang paggamit (pansamantalang pag-aari at paggamit) ng mga ari-arian ng organisasyon ay kinikilala bilang iba (sugnay 11 PBU 10/99 "Mga gastos sa organisasyon" (Order ng Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation na may petsang Mayo 6, 1999 No. 33n "Sa pag-apruba Mga probisyon ng Accounting "Mga gastos ng organisasyon" PBU 10/99)).

Upang matukoy kung anong uri ng aktibidad ang isasama ang mga operasyon sa paglilipat ng ari-arian para sa upa, dapat kang sumangguni sa talata 4 ng PBU 9/99.

Alinsunod sa talatang ito sa accounting, ang organisasyon ay nakapag-iisa na kinikilala ang mga resibo bilang kita mula sa mga ordinaryong aktibidad o iba pang kita, batay sa mga kinakailangan ng PBU 9/99, ang likas na katangian ng mga aktibidad nito, ang uri ng kita at ang mga kondisyon para sa kanilang pagtanggap.

Sa madaling salita, ang organisasyon ay dapat na nakapag-iisa na magpasya kung anong uri ng aktibidad ang mga operasyon ng paglilipat ng ari-arian para sa upa, at pagsamahin ito sa mga patakaran sa accounting ng organisasyon. Ang kundisyong ito ay tinutukoy ng Charter ng organisasyon, kung saan kadalasan ang pagpapaupa ng ari-arian ay ibinibigay bilang isang uri ng aktibidad nang naaayon, kinikilala ng lessor ang mga resibo bilang kita mula sa mga ordinaryong aktibidad;

Kung ang pagbabayad ng upa ay makikita ng organisasyon sa accounting bilang kita mula sa mga ordinaryong aktibidad, kung gayon ang mga sumusunod na entry ay ginawa sa accounting:

Debit ng account 62 "Mga settlement sa mga mamimili at customer" Credit ng account 90-1 "Kita" - sumasalamin sa halaga ng mga pagbabayad sa rental na matatanggap;

Debit ng account 90-3 "Value added tax" Credit ng account 68-2 "Mga kalkulasyon para sa value added tax" - sumasalamin sa halaga ng VAT na babayaran sa badyet;

Debit ng account 51 “Mga settlement account” Credit ng account 62 “Mga settlement sa mga mamimili at customer” – makikita cash natanggap mula sa nangungupahan.

Inilipat sa isang solong pagbabayad para sa buong panahon ng bisa ng kasunduan sa pag-upa, ang renta ay itinuturing bilang isang paunang bayad at isinasaalang-alang sa account 62 "Mga Settlement sa mga mamimili at customer" subaccount "Mga Settlement para sa paunang bayad".

Kung ang upa ay makikita sa accounting ng lessor bilang bahagi ng iba pang kita, kung gayon ang mga sumusunod na entry ay ginawa sa accounting:

Debit ng account 76 "Mga Settlement sa iba't ibang mga may utang at nagpapautang" subaccount "Mga Settlement para sa upa" Credit ng account 91-1 "Iba pang kita" - sumasalamin sa accrual ng receivable;

Debit account 91-2 “Iba pang gastos” Credit account 68-2 “Mga kalkulasyon para sa value added tax” – VAT ay sinisingil;

Debit ng account 51 "Mga settlement account" Credit ng account 76 "Mga settlement sa iba't ibang mga may utang at nagpapautang" sub-account "Mga settlement para sa upa" - ang mga pondo na natanggap mula sa nangungupahan ay makikita.

Ang isang beses na inilipat na halaga ng upa para sa isang organisasyon kung saan ang paglipat ng mga ari-arian para sa upa ay hindi ang pangunahing aktibidad ay isinasaalang-alang sa account 98 "Napagpaliban na kita" subaccount 98-1 "Ang kita na natanggap para sa mga ipinagpaliban na panahon".

Isinasaalang-alang ng Subaccount 98-1 “Ang natanggap na kita para sa mga hinaharap na panahon” ang paggalaw ng kita na natanggap sa panahon ng pag-uulat, ngunit nauugnay sa mga panahon ng pag-uulat sa hinaharap.

Ang halaga ng kita na may kaugnayan sa hinaharap na mga panahon ng pag-uulat ay makikita sa kredito ng account 98 "Ipinaliban na kita" sa pagsusulatan sa mga account para sa cash o mga pag-aayos sa mga may utang at nagpapautang, at sa debit - ang halaga ng kita na inilipat sa kaukulang mga account sa ang simula ng panahon ng pag-uulat, kung kanino nabibilang ang mga kita na ito.

Ang analytical accounting sa account 98-1 "Ang kita na natanggap sa account ng mga hinaharap na panahon" ay isinasagawa para sa bawat uri ng kita.

Ang upa ay kinikilala sa accounting batay sa pag-aakala ng pansamantalang katiyakan ng mga katotohanan ng aktibidad sa ekonomiya at sa pagkakaroon ng mga kondisyon na nakalista sa talata 12 ng PBU 9/99:

– ang organisasyon ay may karapatang tumanggap ng kita na ito mula sa isang partikular na kasunduan o nakumpirma sa ibang naaangkop na paraan;

– ang halaga ng kita ay maaaring matukoy;

– may kumpiyansa na bilang resulta ng isang partikular na transaksyon ay magkakaroon ng pagtaas sa mga benepisyong pang-ekonomiya ng organisasyon.

Kung hindi bababa sa isa sa mga nakalistang kundisyon ay hindi natugunan kaugnay ng cash at iba pang mga asset na natanggap ng organisasyon sa pagbabayad, ang mga account na babayaran, at hindi kita, ay kinikilala sa accounting ng organisasyon.

Halimbawa.

Ang organisasyon ay pumasok sa isang kasunduan sa pagpapaupa ng kagamitan sa loob ng tatlong buwan. Ang buwanang upa ay 17,700 rubles (kabilang ang VAT - 2,700 rubles).

Ang upa sa halagang 53,100 rubles (kabilang ang VAT - 8,100 rubles) ay binayaran kaagad ng nangungupahan para sa buong panahon ng bisa ng kasunduan sa pag-upa.

Ginagamit ng nagpapaupa na organisasyon ang mga sumusunod na subaccount ng working chart ng mga account:

62-1 "Mga Pagkalkula para sa upa";

62-2 "Mga kalkulasyon para sa paunang bayad."

Ang mga sumusunod na entry ay ginawa sa mga talaan ng accounting ng lessor organization:

Debit 51 Credit 62-2 – 53,100 rubles – sumasalamin sa halaga ng paunang bayad para sa naupahang kagamitan;

Debit 62-2 Credit 68-2 – 8,100 rubles – Sisingilin ang VAT sa halaga ng paunang bayad (sugnay 1 ng Artikulo 167 ng Tax Code ng Russian Federation (mula dito ay tinutukoy bilang Tax Code ng Russian Federation)) ;

Debit 62-2 Credit 98–45,000 rubles - ang halaga ng prepayment ay makikita sa ipinagpaliban na kita;

Debit 62-1 Credit 91-1 – 17,700 rubles – upa na naipon para sa panahon ng pag-uulat;

Debit 91-2 Credit 68-2 – 2,700 rubles – VAT na naipon sa renta ng panahon ng pag-uulat;

Debit 68-2 Credit 62-2 – 2,700 rubles – tinatanggap para sa pagbabawas ng VAT sa halaga ng prepayment;

Debit 98 Credit 62-1 – 15,000 rubles – sumasalamin sa halaga ng upa na dating kasama sa ipinagpaliban na kita.

Ang may-ari ay dapat magbigay ng invoice sa nangungupahan para sa halaga ng upa.

Ayon sa talata 3 ng Artikulo 168 ng Tax Code ng Russian Federation, ang isang invoice ay inisyu nang hindi lalampas sa limang araw ng kalendaryo, na binibilang mula sa petsa ng pagkakaloob ng mga serbisyo.

Ang pag-isyu ng mga invoice para sa pagbebenta ng mga serbisyo para sa pagkakaloob ng ari-arian para sa upa ay posible nang hindi mas maaga kaysa sa katapusan ng panahon ng buwis, hindi bababa sa buwan kung saan aktwal na ibinigay ang mga serbisyo.

Renta sa accounting ng buwis.

Ang pagbibigay ng ari-arian para sa upa ay ang pangunahing aktibidad ng organisasyon.

Ayon sa Artikulo 249 ng Tax Code ng Russian Federation, ang upa na natanggap mula sa nangungupahan ay inuri bilang kita mula sa mga benta. Ang mga pangunahing uri ng aktibidad ay tinutukoy ng Charter ng organisasyon, kung saan kadalasan ang pag-upa ng ari-arian ay ibinibigay bilang isang uri ng aktibidad.

Kung ang isang organisasyon, para sa mga layunin ng buwis sa kita, ay kinikilala ang kita at mga gastos gamit ang paraan ng accrual, kung gayon ang kita ay kinikilala sa panahon ng pag-uulat (buwis) kung saan nangyari ang mga ito, anuman ang aktwal na pagtanggap ng mga pondo, iba pang ari-arian (trabaho, serbisyo) ( sugnay 1 ng Artikulo 271 ng Tax Code RF).

Para sa mga organisasyong nagbibigay ng kanilang ari-arian sa isang sistematikong batayan para sa bayad para sa pansamantalang paggamit at (o) pansamantalang pagmamay-ari at paggamit ng kanilang ari-arian, ang mga gastos sa naturang mga aktibidad ay nauugnay sa mga benta (subclause 1 ng sugnay 1 ng Artikulo 265 ng Tax Code ng Russian Federation).

Kung ang kasunduan sa pag-upa ay nagbibigay para sa isang hindi pantay na iskedyul ng mga pagbabayad sa pag-upa, kung gayon, ayon sa pinakabagong mga paglilinaw ng Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation, na ibinigay sa Mga Sulat na may petsang Abril 17, 2009 No. 03-03-06/1/258, na may petsang Abril 2, 2009 No. 03-03-06/1 /212, ang nagbabayad ng buwis, sa batayan ng subparagraph 3 ng talata 4 ng Artikulo 271 ng Tax Code ng Russian Federation, ay dapat sa mga ganitong kaso na isaalang-alang ang mga pagbabayad sa pag-upa. sa kita, batay sa mga halagang ibinigay para sa iskedyul ng pagbabayad. Ang isang katulad na posisyon ay nakapaloob sa Resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng Ural District na may petsang Disyembre 16, 2008 sa kaso No. Ф09-9466/08-С3.

Ayon sa may-akda, ang isang hindi pantay na iskedyul ng pagbabayad ay nangyayari din kapag binayaran ang upa nang isang beses sa mahabang panahon, halimbawa, isang beses sa isang taon o bawat anim na buwan. Kasabay nito, ang isang beses na pagsasama ng naturang bayad sa kita ay hindi lubos na kapaki-pakinabang sa organisasyon, dahil hahantong ito sa isang beses na pagbabayad ng buwis sa kita o mas malaking paunang bayad. Samakatuwid, mas kapaki-pakinabang na ipamahagi ang naturang kita sa mga panahon ng pag-uulat. Gayunpaman, isinasaalang-alang ang posisyon ng Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation, ang gayong diskarte ay maaaring magdulot ng mga reklamo mula sa mga awtoridad sa buwis.

Tandaan natin na ang mga naunang opisyal ay nagpahiwatig na ang kita sa anyo ng mga pagbabayad sa pag-upa ay kinikilala sa accounting ng buwis na isinasaalang-alang ang prinsipyo ng pare-parehong pagkilala sa kita at mga gastos, anuman ang kanilang aktwal na pagbabayad. Kasabay nito, ang buwanang pagtatapos ng mga gawain ng mga serbisyo na ibinigay sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa ay hindi kinakailangan para sa mga layunin ng pagpapanatili ng accounting ng buwis ng kita sa anyo ng mga pagbabayad sa pag-upa. Ang posisyon na ito ay itinakda sa Mga Sulat ng Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation na may petsang Abril 17, 2007 No. 03-03-06/1/248, na may petsang Pebrero 6, 2007 No. 03-03-06/1/59, na may petsang Nobyembre 10, 2006 No. 03-03 -04/1/752, Federal Tax Service ng Russian Federation para sa lungsod ng Moscow na may petsang Setyembre 22, 2008 No. 20–12/089128.

Ang pagbibigay ng ari-arian para sa upa ay hindi ang pangunahing aktibidad ng organisasyon.

Sa kasong ito, ang kita mula sa pag-upa ng ari-arian ay kinikilala bilang di-operating na kita (sugnay 4 ng Artikulo 250 ng Tax Code ng Russian Federation).

Ang subparagraph 3 ng talata 4 ng Artikulo 271 ng Tax Code ng Russian Federation ay nagtatatag na para sa hindi nagpapatakbo na kita mula sa pagpapaupa ng ari-arian, ang petsa ng pagtanggap ng kita ay ang petsa ng mga pag-aayos alinsunod sa mga tuntunin ng mga natapos na kasunduan o pagtatanghal sa nagbabayad ng buwis ng mga dokumento na nagsisilbing batayan para sa paggawa ng mga kalkulasyon, o ang huling araw ng panahon ng pag-uulat (buwis).

Ang mga gastos para sa pagpapanatili ng ari-arian na inilipat sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa (kabilang ang pamumura sa ari-arian na ito) ay kasama sa mga di-operating na gastos (subclause 1 ng sugnay 1 ng Artikulo 265 ng Tax Code ng Russian Federation).

Mga komunal na pagbabayad.

Tulad ng nabanggit sa itaas, alinsunod sa Artikulo 614 ng Civil Code ng Russian Federation, ang upa ay maaaring itakda alinman sa isang nakapirming halaga o sa isang "lumulutang" na halaga, na binubuo ng dalawang bahagi - isang nakapirming halaga ng upa at isang variable na bahagi na binubuo ng mga utility bill.

Bilang isang tuntunin, ang lahat ng mga kasunduan sa pag-upa, sa isang anyo o iba pa, ay naglalaman ng isang kundisyon na ang nangungupahan ang sumasagot sa mga gastos sa pagbabayad ng mga singil sa utility. Itinataas nito ang tanong: paano ito pinaka-kapaki-pakinabang mula sa isang punto ng buwis para sa mga partido sa kasunduan na idokumento ang naturang kundisyon. At una sa lahat, sa kasong ito ay pinag-uusapan natin ang tungkol sa kontrobersyal na buwis bilang VAT.

Sa pagsasagawa, mayroong iba't ibang mga opsyon sa pagbabayad para sa pagbabayad para sa kuryente, gas, supply ng tubig, mga komunikasyon sa telepono at iba pang mga kagamitan. Tingnan natin ang mga ito nang mas malapitan.

1. Kasama sa upa ang mga utility.

Ang unang paraan ay ginagamit medyo bihira. Pagkatapos ng lahat, ang mga taripa para sa mga serbisyo ng utility ay patuloy na lumalaki, bilang karagdagan, kapag nagtapos ng isang kasunduan, ang mga partido ay hindi pa alam kung hanggang saan ang mga serbisyo ng utility ay aktwal na kakainin ng nangungupahan. Dahil dito, halos hindi posible na kalkulahin nang maaga ang halaga ng isang nakapirming bayad sa pag-upa na sumasaklaw sa lahat ng mga gastos ng nagpapaupa para sa mga utility sa panahon ng pagpapatupad ng kontrata. Ang mga partido ay walang karapatan na baguhin ang halaga ng upa sa panahon ng taon ang pagbabawal dito ay itinatag ng talata 3 ng Artikulo 614 ng Civil Code ng Russian Federation.

Samakatuwid, kadalasan sa isang kasunduan sa pag-upa, ang mga partido ay hindi nagtatakda ng halaga ng upa mismo, ngunit ang pamamaraan para sa pagkalkula nito, bilang isang resulta kung saan ang pagbabago sa loob ng taon sa variable na bahagi ng upa ay hindi nangangahulugang isang rebisyon ng presyo ng kasunduan sa pag-upa, dahil ang mekanismo para sa pagtukoy ng halaga ng upa ay nananatiling pareho.

Sa isang "lumulutang" na upa, ang lahat ng halagang natanggap ng nagpapaupa mula sa nangungupahan, kasama ang mga bayarin sa utility, ay kinikilala bilang kanyang kita mula sa pag-upa sa ari-arian.

Sa bisa ng Artikulo 146 ng Tax Code ng Russian Federation, sinisingil ng lessor ang VAT sa buong halaga ng upa at binabayaran ito sa badyet. Ang isang invoice ay ibinibigay ng may-ari sa nangungupahan para sa buong halaga ng upa (kabilang ang halaga ng mga singil sa utility), at sa isang hiwalay na linya Ang "communal apartment" ay hindi namumukod-tangi.

Ang may-ari, na nakatanggap ng mga invoice mula sa mga kumpanya ng utility sa kanyang pangalan, ay may karapatang ibawas nang buo ang VAT na ipinahiwatig sa kanilang mga invoice. Pagkatapos ng lahat, kung ang mga bayad sa utility na natanggap mula sa nangungupahan ay kasama sa kanyang kita, kung gayon ay may karapatan siyang kilalanin ang mga kagamitan na natupok ng nangungupahan bilang kanyang mga gastos. Ang parehong pamamaraan para sa pagtatasa ng VAT ay ipinaliwanag ng mga opisyal sa Letter of the Federal Tax Service ng Russian Federation na may petsang Pebrero 4, 2010 No. ШС-22-3/86@. Ang isang katulad na opinyon ay ibinabahagi ng mga arbitrator sa Resolusyon ng FAS North Caucasus District na may petsang Disyembre 21, 2009 sa kaso No. A63-8994/2004-C4-9, na may petsang Hunyo 11, 2009 sa kaso No. A53-18515/2008 -C5-27, FAS Central district na may petsang Mayo 29, 2009 sa kaso No. A23-3029/2008A-14-202, FAS North-Western District na may petsang Enero 10, 2007 sa kaso No. A05-7971/2006-13, na may petsang Hulyo 4, 2007 sa kaso No. A56- 38904/2006.

Ang isang nangungupahan na nakatanggap mula sa nagpapaupa ng isang invoice para sa mga serbisyo sa pag-upa (para sa buong halaga, kabilang ang mga singil sa utility) sa pangkalahatang paraan, batay sa Artikulo 171 at 172 ng Tax Code ng Russian Federation, ay may karapatang ibawas ang halaga ng VAT na ipinahiwatig sa invoice ng nagpapaupa. Ang mga hukom ay nagbabahagi ng katulad na opinyon; bilang isang halimbawa, maaari nating banggitin ang Resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng North-Western District na may petsang Disyembre 27, 2010 sa kaso No. A56-7049/2010, ang Resolusyon ng FAS Moscow District na may petsang Agosto 26, 2008 sa kaso No. KA-A40/7882-08 , Resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng North Caucasus District na may petsang Hunyo 26, 2008 sa kaso No. F08-3507/2008 at iba pa.

2. Ang mga utility ay binabayaran nang hiwalay sa upa.

Kung ang mga utility bill ay hindi kasama sa upa, kung gayon ang pinaka ligtas na opsyon Ang pagsasauli ng mga gastos sa utility ng may-ari ay ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa na may mga elemento ng isang kasunduan sa pamamagitan. Iyon ay, ang kasunduan sa pag-upa ay itinakda nang maaga na ang nagpapaupa, bilang isang tagapamagitan, na kumikilos sa kanyang sariling ngalan, ngunit sa interes ng nangungupahan, ay bumili ng mga kagamitan para sa kanya.

Bilang karagdagan, bilang isang opsyon, ang isang hiwalay na kasunduan sa pamamagitan ay maaaring tapusin. Huwag kalimutan na ang mga serbisyo ng isang tagapamagitan ay binabayaran, samakatuwid, ang pinaghalong kasunduan sa pag-upa ay dapat magbigay para sa kabayaran ng tagapamagitan, o ang isang hiwalay na kasunduan sa tagapamagitan ay dapat magbigay para sa pagbabayad para sa mga serbisyo ng kasero na nagbibigay ng mga serbisyo ng tagapamagitan para sa nangungupahan.

Higit pa rito, dahil inilantad ng mga utility company ang kanilang mga dokumento sa pangalan ng may-ari ng ari-arian, ang mga opsyon para sa isang intermediary agreement na natapos sa pagitan ng landlord at ng nangungupahan ay maaaring alinman sa isang kasunduan sa komisyon o isang kasunduan sa ahensya, kung saan ang ahente ay kumikilos para sa kanyang sarili, ngunit sa interes ng punong-guro.

Sa kasong ito, maglalabas ang may-ari ng dalawang invoice sa pangalan ng nangungupahan: ang isa sa sarili niyang pangalan para sa mga serbisyo sa pag-upa, ang pangalawa sa sarili niyang pangalan para sa mga utility. Bukod dito, ang invoice na ibinigay sa nangungupahan para sa mga serbisyo ng utility ay ibinibigay ng lessor batay sa data ng invoice na inisyu ng utility service provider sa pangalan ng nagpapaupa mismo. Ang invoice na ito ay hindi inilalagay sa aklat ng pagbili ng nagpapaupa, ngunit inihain sa journal ng mga natanggap na invoice. Tiyak na ang pamamaraang ito para sa pag-isyu ng mga invoice ng mga nagbabayad ng buwis sa VAT at mga kalahok sa mga intermediary na kasunduan na itinatadhana ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng mga tala ng natanggap at inisyu na mga invoice, mga libro sa pagbili at mga libro sa pagbebenta para sa mga pagkalkula ng idinagdag na buwis, na inaprubahan ng Decree ng Gobyerno ng ang Russian Federation ng Disyembre 2, 2000 No. 914 .

Sa gayong pamamaraan para sa pagbabayad ng mga gastos sa utility, ang halagang natanggap mula sa nangungupahan sa pagbabayad ng mga serbisyo ng utility ay hindi kita ng may-ari. Ang mga natanggap na halaga ay isinasaalang-alang sa accounting ng lessor bilang hiwalay na mga transaksyon sa negosyo.

Alinsunod sa subparagraph 9 ng talata 1 ng Artikulo 251 ng Tax Code ng Russian Federation, kapag tinutukoy ang base ng buwis para sa buwis sa kita, kita sa anyo ng ari-arian (kabilang ang mga pondo) na natanggap ng isang ahente ng komisyon, ahente at (o) ang ibang abogado na may kaugnayan sa pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng isang kasunduan sa komisyon ay hindi isinasaalang-alang ang kasunduan ng ahensya o iba pang katulad na kasunduan, pati na rin para sa pagbabayad ng mga gastos na natamo ng ahente ng komisyon, ahente at (o) iba pang abogado para sa prinsipal. punong-guro at (o) iba pang punong-guro, kung ang mga naturang gastos ay hindi napapailalim sa mga gastos ng ahente ng komisyon, ahente at (o) ) isa pang abogado alinsunod sa mga tuntunin ng natapos na mga kasunduan. Ang kita na ito ay hindi kasama ang mga komisyon, ahensya o iba pang katulad na kabayaran, na nagiging kita mula sa mga ordinaryong aktibidad.

Kapag muling ipinakita ang mga utility, ang nagpapaupa ay naaalis ang mga panganib na nauugnay sa buwis sa kita at VAT, pati na rin ang mga nauugnay sa posibleng pagkilala sa transaksyon bilang walang bisa alinsunod sa Mga Artikulo 166–181 ng Civil Code ng Russian Federation, pati na rin ang mga panganib ng kriminal na pananagutan na nagmumula sa ilalim ng Artikulo 171 ng Criminal Code Russian Federation "Illegal na pagnenegosyo" (sa mga tuntunin ng labis na pagkakaloob ng mga serbisyo sa komunikasyon).

Gayunpaman, sa gayong pamamaraan, ang nagpapaupa, bilang karagdagan sa obligasyon na singilin ang VAT sa halaga ng upa, ay may obligasyon na singilin ang buwis sa halaga ng kanyang intermediary na bayad.

Ang tekstong ito ay isang panimulang fragment. Mula sa aklat na Lahat tungkol sa pinasimpleng sistema ng pagbubuwis (pinasimpleng sistema ng pagbubuwis) may-akda Terekhin R.S.

4.2.6. Pag-aayos ng mga fixed asset, kabilang ang mga naupahan Dapat tandaan na ang konsepto ng pagkumpuni ay hindi isiniwalat sa Tax Code, gayunpaman, sa kasong ito dapat itong gamitin sa kahulugan kung saan ito ay ginagamit sa iba pang mga sangay ng batas. Kadalasan ito ay pinagtatrabahuhan

Mula sa librong Get Rich! Isang libro para sa mga taong maglakas-loob na kumita ng maraming pera at bumili ng kanilang sarili ng Ferrari o Lamborghini may-akda DeMarco MJ

Paano nagkakawatak-watak ang mga pangarap: ang maling formula. Maling variable Sa isang punto, napagtanto ng isang katamtamang driver na hindi siya makakapit mas mataas na porsyento sa pamamagitan ng mga deposito. Hindi maaaring humingi ng 200% na pagtaas. Hindi makuha karagdagang edukasyon upang madagdagan ang iyong sarili

may-akda Panchenko T M

Artikulo 614. Renta 1. Ang nangungupahan ay obligadong magbayad kaagad para sa paggamit ng ari-arian (renta Ang pamamaraan, mga kondisyon at oras ng pagbabayad ng upa ay tinutukoy ng kasunduan sa pag-upa). Kung sakaling hindi sila tinukoy ng kontrata, itinuturing na sila ay itinatag

Mula sa aklat na Using Other People's Property may-akda Panchenko T M

Artikulo 630. Ang upa sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa 1. Ang upa sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa ay itinatag sa anyo ng mga pagbabayad na tinutukoy sa isang nakapirming halaga, binabayaran nang pana-panahon o sa isang pagkakataon.2. Sa kaso ng maagang pagbabalik ng ari-arian ng nangungupahan, ibabalik sa kanya ng nagpapaupa

Mula sa aklat na Rent may-akda

Pagkagambala ng isang kasunduan sa pagpapaupa sa isang nagpapaupa, kabilang ang kung sakaling masira ang ari-arian Sa kasalukuyan, sa mga aktibidad ng negosyo ng mga entidad ng negosyo, ang isang kasunduan sa pagpapaupa ng ari-arian ay isa sa mga pinakakaraniwang uri ng mga kasunduan. Gayunpaman, sa pagsasanay

Mula sa aklat na Rent may-akda Semenikhin Vitaly Viktorovich

Iba pang mga operasyon ng nagpapaupa Sa ilalim ng kasunduan sa pagpapaupa, ang nagpapaupa ay nangangako na magbigay ng ari-arian sa lessee para sa bayad para sa pansamantalang pagmamay-ari at paggamit o para sa pansamantalang paggamit. Kapag nagpapaupa ng ari-arian, sasagutin ng lessor ang mga gastos sa pagpapanatili ng inuupahang ari-arian.

Mula sa aklat na Rent may-akda Semenikhin Vitaly Viktorovich

Buwis sa kita mula sa nagpapaupa Sa umiiral na kalagayang pang-ekonomiya Ang mga relasyon sa pag-upa ay lalong lumalaganap, dahil sa panahon ng krisis maraming organisasyon ang walang kakayahan sa pananalapi na bilhin ang ari-arian na kailangan nila sa

Mula sa aklat na Rent may-akda Semenikhin Vitaly Viktorovich

Pagbabago ng lessor Kapag tumatanggap ng ari-arian para sa upa, ang lessee, bilang panuntunan, ay umaasa sa pangmatagalang pag-upa at inaayos ang inuupahang lugar "para sa kanyang sarili". Ang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa mahabang panahon. Gayunpaman, sa panahon ng termino ng kontrata posible iyon

Mula sa aklat na Rent may-akda Semenikhin Vitaly Viktorovich

Accounting sa lessor (nagpapahiram) Accounting Kung ang lessee (borrower) ay nagsagawa ng hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti sa ari-arian na inilipat sa libreng paggamit ang nagpapahiram, pagkatapos ay matapos ang kontrata

Mula sa aklat na Money, Bank Credit and Economic Cycles may-akda Huerta de Soto Jesus

Fallacy of Analysis: Demand para sa Fiduciary Medium of Exchange bilang Exogenous Variable Ang pag-aaral ni Selgin ay batay sa palagay na ang demand para sa pera sa anyo ng fiduciary medium of exchange ay isang exogenous variable para sa

Mula sa aklat na Kita at gastos ayon sa pinasimpleng sistema ng buwis may-akda Suvorov Igor Sergeevich

5.5. Mga pagbabayad sa pag-upa (kabilang ang pagpapaupa) para sa inuupahan (kabilang ang naupahan) na ari-arian Ayon sa mga talata. 4 sugnay 1 ng Artikulo 346.16 ng Tax Code ng Russian Federation, ang mga nagbabayad ng buwis ng pinasimple na sistema ng buwis ay binibigyan ng karapatang isama sa mga gastos ang halaga ng mga pagbabayad sa pag-upa (pagpapaupa) para sa naupahang ari-arian

Mula sa aklat na Real Estate Transactions. Paano bumili, magbenta, magrenta may-akda Bachurin Dmitry

Renta Sa isang kasunduan sa pag-upa, ang pangunahing kondisyon ay ang kasunduan sa pag-upa. Ang nangungupahan ay nagsasagawa ng obligasyon na agad na magbayad ng upa para sa paggamit ng tirahan. Ang pamamaraan, mga kondisyon at mga tuntunin para sa pagbabayad ng upa ay dapat na

Mula sa aklat na All about the acquisition and sale of residential real estate. Payo ng eksperto may-akda Zubova Elena Evgenievna

Mga karapatan at obligasyon ng panginoong maylupa Ang may-ari ng apartment ay nagtatakda ng upa, at gustong makakuha hangga't maaari. Gayunpaman, kapag ang may-ari ay nagtanong ng labis mataas na presyo, nanganganib siyang maiwang walang residente sa mahabang panahon. Ang isang tagapagpahiwatig ng isang pagtaas ng presyo ay ang kakulangan ng mga tawag sa

Mula sa aklat na Book 2.0. Nakaraan, kasalukuyan at hinaharap mga e-libro sa pamamagitan ng mga mata ng tagalikha ng Kindle may-akda Merkoski Jason

Bakit ang mga libro, kabilang ang mga e-libro, ay hindi mapapalitan

Mula sa aklat na profitable Travel Agency [Advice to Owners and Managers] may-akda na si Vatutin Sergey

Variable at fixed na bahagi ng suweldo Kaya, ano ang mga tool na ito? Bago isaalang-alang ang mga ito, magsimula tayo sa mga pangunahing modelo ng pagganyak. Ito ang mga tinatawag na pare-pareho at variable na bahagi. Ayusin at Flex - bilang tawag namin sa kanila (Larawan 9). Tingnan natin ang mga kalamangan at kahinaan ng bawat isa

Mula sa aklat na Antifragile [Paano makikinabang sa kaguluhan] may-akda Taleb Nassim Nicholas

Ang Iyong Renta Isa pang halimbawa: isipin na legal kang umuupa ng apartment sa New York City (kung saan ang upa ay kinokontrol ng opisina ng alkalde) at ang iyong apartment ay puno ng, siyempre, mga bookshelf. May pagkakataon kang manirahan dito hangga't gusto mo, ngunit ikaw

 

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin: