Ang kakayahang kumita ng pang-araw-araw na pagrenta ng apartment. Negosyo sa pagpapaupa ng apartment. Mga kalamangan at kahinaan ng negosyo

Ang pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment bilang isang negosyo ay isang magandang karagdagang kita, ngunit mayroon din itong mga pitfalls. Para makatipid hindi lang sa iyo cash, ngunit pati na rin ang ari-arian na inuupahan, kinakailangan na magkaroon ng malinaw na pag-unawa sa kung saan magsisimula ng negosyo, anong mga panganib ang maaaring umiiral, at para sa anong grupo ang mga serbisyong ito ay angkop.

Kung saan magsisimula ng negosyo

Bago ka magsimulang magtayo ng isang negosyo sa pag-upa ng mga apartment, kailangan mong malaman ang mga sumusunod na punto:

Mayroon bang available na living space na maaaring arkilahin araw-araw? Kung nagmamay-ari ka ng isang apartment, kailangan mong maging handa para sa katotohanan na ang mga estranghero ay maninirahan dito at maaaring magdulot ng pinsala sa ari-arian.
Maaari kang magrenta ng apartment at ipaupa ito sa iba. Ang nasabing negosyo ay ituturing na sublease ng mga apartment. Walang karagdagang mga panganib at gastos sa pagpipiliang ito sa simula, maaari mong malaman kaagad kung makakagawa ka ng isang negosyo o hindi.

Upang simulan ang pagpapalago ng iyong negosyo araw-araw na pagrenta mga apartment, dapat kang gumuhit ng isang magaspang na plano sa negosyo na tutulong sa iyo na bumuo ng isang malinaw na ideya kung saan magsisimula. Tinutukoy ng dokumentong ito ang mga sumusunod na punto:

Alamin kung aling apartment ang uupahan - sarili mo o uupahan.
Magsagawa ng mga cosmetic repair kung kinakailangan.
Lagyan ng kasangkapan ang living area.
Mag-stock ng mga set ng kapalit na bed linen at mga tuwalya.
Magpasya kung aling kategorya ng mga mamamayan ang uupahan ng lugar (halimbawa, sa mga mag-asawa o mamamayan lamang na nasa isang business trip).
Upang magsumite ng isang patalastas para sa pang-araw-araw na upa ng isang apartment, kailangan mong kumuha ng magagandang litrato at magsulat ng isang paglalarawan ng living space.
Ang natapos na patalastas ay dapat isumite sa mga pahayagan, sa Internet, o maaari kang lumikha ng iyong sariling website o pahina sa mga social network.

Mga tampok at posibleng problema

Kapag nagpasya kang magtayo ng isang negosyo sa pag-upa ng mga apartment sa araw, dapat mong maunawaan na ang ilang mga panganib ay maaaring lumitaw.

Sa pagsasagawa, wala pang pagdinig sa korte ng mga kaso kung saan dadalhin bilang nasasakdal ang isang taong nag-organisa ng negosyo sa pagpapaupa ng apartment at hindi nakarehistro bilang indibidwal na negosyante.

Ano ang mga pakinabang ng pagpaparehistro ng isang negosyo sa pamamagitan ng isang indibidwal na negosyante:

Sa kaganapan ng mga sitwasyon ng salungatan, mapapatunayan na ang lahat ng mga aksyon ay isinasagawa nang legal.
Ang pagpaparehistro bilang isang indibidwal na negosyante ay nagdidisiplina sa pagpapanatili ng mga rekord ng dokumentaryo, na nangangahulugan na ang lahat ng mga papeles, mula sa mga kontrata hanggang sa mga tseke, ay isasagawa nang maayos.

Kasunod nito na ang anumang paghahabol laban sa mga bisita ay idodokumento. Ito ay magiging isang tiyak na plus sa hukuman kung ang salungatan ay dumating sa paglilitis.

Ano ang tubo?

Batay sa mga gastos, dapat kang tumuon sa tinatayang halaga ng upa. Dapat itong isaalang-alang na dapat itong magbayad ng mga gastos at mag-iwan ng isang bagay para sa organizer ng negosyo upang mabuhay.

Ang average na gastos sa pag-upa ay mula sa 600 rubles bawat gabi hanggang 1,500 rubles bawat araw. Ang lahat ay nakasalalay sa kondisyon ng pabahay at sa kung anong lugar ito matatagpuan.

Kaugnay nito, sulit na agad na kalkulahin kung gaano karaming mga tao ang kailangang magrenta ng apartment bawat buwan upang makakuha ng disenteng kita. Mabuti kung ang apartment ay matatagpuan sa malaking lungsod, na hinihiling sa mga manlalakbay ng negosyo, pagkatapos ay may pagkakataon na kumita ng magandang pera. Ang pag-upa ng residential na lugar ng ilang apartment nang sabay-sabay ay magdadala ng higit na kita. Pagkatapos sa average maaari kang kumita mula 50 hanggang 70 libong rubles bawat buwan.

Huwag kalimutan na ang mga kakumpitensya sa negosyong ito ay mga hotel at hostel na nag-aalok ng kanilang mga serbisyo sa makatwirang presyo.

Araw-araw na pagrenta ng mga apartment: Video

Noong nakaraan, ang mga panginoong maylupa na may mga susi ay nakatayo sa mga istasyon ng tren at nag-imbita ng mga bisita. Ngayon ang pamamaraang ito ay nagaganap sa Internet. Samakatuwid, mahirap matukoy ang pangangailangan para sa isang partikular na alok. Gayunpaman, tulad ng ipinapakita ng mga istatistika ng Wordstat (ang bilang ng mga query sa search engine ng Yandex), ang pang-araw-araw na pagrenta ng apartment ay isa sa mga pinakasikat na opsyon.

Maraming mga kadahilanan ang nakakaimpluwensya sa kaugnayan ng modelo ng negosyo:

mataas na demand
maliit na puhunan para makapagsimula
mabilis na pagbabayad
mababang gastos

Ang lahat ng mga salik na ito ay naroroon sa sektor na ito.

Bilang karagdagan, ang pangangailangan para sa pang-araw-araw na paupahang apartment ay tinitiyak ng katotohanan na:

mahigit 1 bilyong tao ang naglalakbay bawat taon (at kailangan nila ng tirahan)
ang bilang na ito ay tumataas taun-taon ng 5.5%
sa loob ng 10 taon magkakaroon ng dobleng bilang ng mga manlalakbay
parami nang parami ang mas gustong maglakbay nang bulag (nang walang mga ahensya sa paglalakbay at iskursiyon)
ang mga hawak at malalaking korporasyon ay lalong umuupa ng pabahay para sa kanilang mga naka-post na manggagawa sa pribadong sektor

Aling mga apartment ang higit na hinihiling?

Ang kita at halaga ng pera sa isang negosyo ay direktang nakasalalay sa lugar kung saan matatagpuan ang mga apartment. Posibleng kumita ng malaki sa halos lahat ng kategorya ng pabahay, maliban sa mga luma at sira-sira.

Ang mga may-ari ay tumatanggap ng pinakamataas na kita:

komportableng pabahay na matatagpuan malapit sa gitna
mga apartment sa klase ng negosyo
Pang-ekonomiyang magdamag na pananatili, ang mga presyo nito ay makabuluhang mas mababa mga lokal na hotel, ngunit ang antas ng pabahay ay hindi gaanong mababa sa 4* hotel

Sa ilang lugar ng lungsod walang downtime sa pang-araw-araw na pagrenta. Halos palaging ito ay alinman sa sentro ng lungsod o mga lugar na may pinakamalaking bilang ng mga atraksyon.

Sa karamihan ng mga kaso, mas malayo ang apartment mula sa sentro ng lungsod, mas mataas ang kahalagahan ng mga link sa transportasyon: mula sa paliparan, istasyon ng tren, atbp. Availability sa malapit hintuan ng bus o isang istasyon ng metro sa loob ng maigsing distansya ay magpapataas ng interes ng mga nangungupahan sa pabahay.

Ang mga taong unang pumupunta sa lungsod ay madalas na nangungupahan. Samakatuwid, hindi nila alam kung nasaan ang lahat. Samakatuwid, ang tanong kung paano makarating sa apartment ay hindi dapat maging sanhi ng mga paghihirap.

Kapag bumubuo ng isang alok, dapat mong isaalang-alang na ang karamihan sa mga apartment ay inuupahan sa halos parehong presyo. Para sa isang silid na pabahay sa anumang lungsod mayroong isang dosenang magkaparehong presyo. Kung gayon, paano ka mamumukod-tangi sa iyong mga kakumpitensya?

Kapag ang lugar at presyo ng apartment ay pareho sa iba pang mga listahan sa merkado, ang competitive advantage ay ang uri at kondisyon ng bahay o ang binuong imprastraktura na inaalok sa malapit.

Kung mayroong isang sinehan, isang parke, mga fitness center at isang malaking supermarket sa malapit, pagkatapos ay gagawa sila mabuti muna impression ng kliyente sa isang partikular na lugar. Para sa mga panandaliang pagrenta, ang mga amenity tulad ng elevator, garbage chute, intercom at concierge ay tutulong sa iyo na lumikha ng mga maiinit na alaala. Ang mga nasisiyahang customer ay halos palaging babalik sa parehong lugar, at magrerekomenda sa mga kaibigan, kakilala at malamang na umalis magandang review sa Internet.

Ang pinakamalaking demand (higit sa 60%) ay para sa mga studio at isang silid na apartment, na na-renovate sa istilong European, mayroong lahat ng kinakailangang kagamitan, at may mga tuwalya at bed linen na gawa sa mga magagandang materyales.

Mga opsyon sa ari-arian para sa panandaliang pagrenta

Mayroong tatlong uri ng mga apartment sa pang-araw-araw na merkado ng pag-upa:

Paunang pamumuhunan

Kahit na nagmamay-ari ka ng mga apartment, hindi maiiwasan ang mga gastos. Ang isang mahusay na kumpanya sa marketing at nagtatrabaho sa lahat ng mga nuances ay matukoy kung gaano katagal aabutin para sa isang negosyante upang matanggap ang kanyang unang pera. Isaalang-alang natin ang mga item ng mga ipinag-uutos na gastos.

Pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Kailangan mong bayaran ang iyong mga bayarin bawat buwan.

Mga pagbabayad sa mga tagapaglinis o kumpanya ng paglilinis. Natural, magagawa ng may-ari ng lupa ang mga obligasyong ito. Kung mayroon kang isa o dalawang apartment, makatuwiran na makatipid ng pera. Gayunpaman, pagkatapos mag-scale up, hindi mo na masusubaybayan ang kalinisan ng isang dosenang lugar ng tirahan, dahil nagbabago ang mga kliyente sa negosyong ito araw-araw. Samakatuwid, kakailanganin mong umarkila ng ibang tao, at gumugol ng libreng oras sa pag-iisip sa pamamagitan ng advertising.

Marketing. Sa kabutihang palad, nag-aalok ang world wide web malaking halaga libreng board para sa pag-post ng mga advertisement para sa pang-araw-araw na pagrenta ng apartment. Sa pamamagitan ng mga ito ang impormasyon ay naipaparating sa mga potensyal na kliyente. Ngunit ang sinumang pating sa negosyong ito ay magsasabi na hindi ito sapat. Kakailanganin mong gumamit ng maliliit na panlilinlang, tulad ng mga kontrata sa mga driver ng taxi o pag-akit sa mga promotor na mamahagi ng mga leaflet sa mga pampublikong lugar. Kaya:

Ang mga leaflet, halimbawa, ay gumagana nang maayos sa panahon ng pista opisyal, kapag ang isang malaking bilang ng mga bumibisitang mamamayan ay lumabas sa mga istasyon ng tren at nakatanggap ng isang mahusay na alok para sa pag-upa ng isang apartment na may mga kaakit-akit na larawan.
Sa mga pribadong taxi, lumilitaw ang isang katulad na pattern. Bumaba ang isang lalaki, pumara ng taxi (halos palaging may isang dosenang malapit sa istasyon) at binanggit ng driver ang isang magandang alok ng magdamag na tirahan sa magandang presyo. Ang isang hindi nakakagambalang rekomendasyon ng third-party ay gumagana nang mahusay. Siyempre, ang driver ay kailangang gantimpalaan sa pananalapi, ngunit sa kasong ito ang apartment ay hindi magiging walang laman.
Kapag nagpo-post sa Internet, inirerekumenda na magbayad ng mga bulletin board upang ang isang partikular na apartment ay palaging nasa tuktok ng paghahanap, namumukod-tangi at umaakit sa mga kliyente na may magagandang litrato.

Ang anumang paraan ng paghahatid ng impormasyon sa mga customer ay mabuti.

Photographer. Ilang tao ang tumatawag sa mga propesyonal na photographer at, sinusubukang makatipid, kung minsan ay kumukuha ng mga nakakatuwang larawan ng kanilang mga tahanan. Kaya, ang mga larawang ipinapakita ay hindi naghahatid ng mga pakinabang ng apartment, at maaaring bigyang-diin ang mga negatibong aspeto. Samakatuwid, ang isang maliit na halaga na ginastos sa isang photographer ay magbabayad ng interes. Sa Internet, ang mga tao ay kadalasang gumagawa ng mga desisyon batay sa magagandang larawan.

Mga pangyayari sa force majeure. Hindi na kailangang ibukod mula sa mga gastusin ang paminsan-minsang pagkasira ng kagamitan, pagbaha mula sa isang kapitbahay, paglitaw ng mga ipis, atbp. Ang mga nangangakong negosyante ay laging may nakatakdang halaga ng pera para sa mga ganitong kaso, upang maalis ang lahat sa lalong madaling panahon. at ipagpatuloy ang negosyo.

Ayusin. Gaya ng nakasaad sa itaas, malaki ang pangangailangan para sa maliit na pabahay na may kalidad na pagkukumpuni sa Europa. Alinsunod dito, upang gawin ito, kailangan ang mga pamumuhunan.

Iba pang gastos. Maaaring isama ang mga pagbabayad sa sublease sa obligatory expense item, basta't inuupahan ang apartment mula sa taong nagtayo nito.

Anumang problema ay mas mura at mas madaling lutasin bago ito mangyari kaysa matapos itong mangyari.

Halimbawa: binaha ng mga kapitbahay sa itaas ang apartment dahil sa hindi magandang kagamitan sa pagtutubero. Kinakailangan sa pamamagitan ng korte na pilitin silang magbayad para sa pinsala, at sa gayon ay linawin na hindi na ito dapat mangyari muli!

Pagbubukas ng isang indibidwal na negosyante (IP)

Tulad ng inilarawan sa itaas, ang pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment ay isang negosyo, at medyo kumikita din. Samakatuwid, dapat itong gawing pormal ayon sa kasalukuyang batas ng Russia.

Ang mga mamamayan na nangungupahan o ang kanilang sariling pabahay ay may karapatang hindi magbukas ng isang indibidwal na negosyante. Gayunpaman, kung mayroon kang lima o higit pang inuupahang lugar, ipinapayong gawin itong ligtas at gawing legal ang iyong kita.

Ang mga negosyante na ginawang legal ang aktibidad na ito ay may ilang mga pakinabang:

Ang anumang paghahabol laban sa isang nangungupahan ay madaling maresolba kung may mga kontrata, sa pamamagitan ng korte.
Upang patunayan ang pinsala mula sa pagrenta ay kailangan mong ipakita.

Ayon sa mga eksperto, 40% lamang ng mga maliliit na negosyante na nakikibahagi sa pang-araw-araw na pag-upa ang naging legal ang kanilang mga aktibidad. Karamihan sa mga tao ay hindi nagmamadaling magbayad ng buwis sa mga kita.

Ito, siyempre, ay nagpapahintulot sa kanila na kumita ng higit sa pamamagitan ng pag-iipon ng pera na dapat sana ay napupunta sa gobyerno. Ngunit kung ang impormasyon tungkol sa mga ilegal na pinagmumulan ng kita ay nakapasok opisina ng buwis, ang may-ari ng apartment ay maaaring dalhin sa administratibong pananagutan sa korte. Sa pinakamagandang kaso, kakailanganin mo lamang magbayad ng mga multa at multa. Sa pinakamasamang kaso: ang mamamayan ay iuusig sa ilalim ng Artikulo 198 ng Criminal Code ng Russian Federation, na nangangahulugang pagtanggap ng isang kriminal na rekord at isang multa na hanggang 300 libong rubles, o maaari silang ipadala sa bilangguan ng hanggang isang taon. .

Ang mga sumusunod na dokumento ay dapat isumite sa serbisyo ng buwis:

Nakumpleto ang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng mga indibidwal na negosyante.
Isang kopya ng isang dokumento ng pagkakakilanlan.
Resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Kailangan mong magbukas ng isang indibidwal na negosyante sa iyong lugar ng pagpaparehistro. Kapag nagbubukas, ang uri ng aktibidad ay ipinahiwatig. Susunod, 6% ng kita ay regular na binabayaran sa anyo ng mga buwis.

Bago pumasok sa palengke

Kapag ang pagpili ng mga apartment na paupahan ay nagawa na at ang isang indibidwal na negosyante ay nabuksan, ito ay kinakailangan upang ihanda ang pabahay para sa nangungupahan upang malipat. Sa pang-araw-araw na pagrenta, ang pangangailangan para sa kaginhawaan ay maraming beses na mas mataas kaysa sa pangmatagalang pagrenta. Bago maghanap at lumipat sa mga kliyente, kakailanganin mong gumugol ng oras sa paghahanda ng pabahay.

Kinakailangan na sumunod sa limang mga prinsipyo kapag naghahanda ng isang apartment:

Ang mas maraming amenities, mas mataas ang gastos. Samakatuwid, ang ilang mga negosyante ay umuupa ng mga apartment kasama ang mga pinggan, tuwalya, toilet paper, sabon, atbp.

Higit pa tungkol sa marketing

Tatlong epektibong paraan ng advertising ang nabanggit na sa itaas. Ngunit ang isyu ng pagmemerkado ay mas malawak at mas mahalaga, kaya't kinakailangan upang bungkalin nang mas malalim ang lugar na ito. Sa yugtong ito, ipinapalagay na ang apartment ay handa na para sa upa. Ngayon ang layunin ng negosyante ay hindi lamang makahanap ng ilang mga nangungupahan, ngunit upang matiyak ang pinakamataas na occupancy.

Ang mga pagtitipid sa marketing ay makikita sa negosyo sa anyo ng pinababang kita. Gayunpaman, ang malaking badyet sa advertising ay hindi palaging garantisadong hahantong sa mga resulta. Ano ang problema? Ang katotohanan ay mayroong tama at epektibong mga channel kung saan dapat gastusin ang pera sa advertising at mga pagkabigo. Halimbawa, ang pagtutok sa bilang ng mga advertisement ay sulit lamang kapag nagpo-post sa mga libreng board.

Ituro muna natin ang dalawang maling paraan ng advertising:

Pagsusulat ng iyong mga contact sa aspalto. Ang paninira ay hindi nagpapataas ng benta! Walang sinuman sa kanilang tamang pag-iisip sa panahon ng Internet ang tatawag sa isang numero sa aspalto at mag-book ng apartment.
Pagpo-post ng iyong alok sa mga hintuan ng bus at iba pang pampublikong lugar. Muli, hindi hahantong sa pagbebenta ang pag-disfigure ng iyong lungsod gamit ang mga hindi kinakailangang poster. Sa pinakamainam, tatawagan ng pulis ang numero at tatanungin kung ano ang ginagawa ng ad sa isang lokal na hintuan ng trapiko.

Kung gagana ang naturang primitive na promosyon, hindi na kakailanganin ang mga makukulay na larawan ng mga apartment at pagsasaayos. Gayunpaman, dahil ang mga tao ay pangunahing nais na makakita ng isang apartment, at ngayon halos lahat ay ginagawa sa Internet, kailangan mong ipahayag ang iyong sarili sa mga sumusunod na paraan:

, Mula sa kamay hanggang kamay, Yandex real estate at Cyan. Ito ang pinakamalaking message board sa Russian Federation. Maipapayo na mag-post sa mga ito gamit ang mga bayad na pamamaraan. Ang maliliit na pamumuhunan ay makabuluhang magpapataas ng iyong coverage at magdadala higit pa mga nangungupahan
Kung mayroon kang lima o higit pang mga apartment, ipinapayong lumikha ng isang pahinang website at maghanap ng mga kliyente sa kalakhan ng Yandex at Google. Ang patuloy na trapiko ng mga potensyal na kliyente ay pupunuin ang lahat ng mga lugar para sa mga darating na buwan

Mga pitfalls

Ang pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment bilang isang negosyo ay may mga pakinabang at disadvantages nito. Bago magpasya na pumasok sa industriyang ito, kinakailangan upang masuri ang lahat ng mga panganib, mga umuusbong na kakumpitensya at iba pang mga tampok.

Ang pang-araw-araw na paupahang pabahay ay nagdaragdag ng panganib ng pagnanakaw o pinsala sa ari-arian. Ilang may-ari ang tatawag ng pulis, magbubukas ng kasong kriminal at mag-aaksaya ng kanilang oras dito. Maaaring samantalahin ito ng ilang mamamayan. Ang pinakamahusay na paraan Upang maiwasan ang mga naturang pagkalugi - iseguro ang iyong mga materyal na ari-arian at maging ang iyong apartment. Ito ay mga matatag na pagkalugi na maaaring hindi mabayaran. Samakatuwid, kakaunti ang mga tao na nagsisiguro ng kanilang mga tahanan. Ngunit walang kabuluhan.

Lahat ng taong magche-check in ay dapat kumuha ng kopya ng kanilang pasaporte o kumuha ng litrato ng dokumentong ito. Kung mayroon kang isang indibidwal na negosyante, ipinapayong pumasok sa isang kasunduan kung saan ang lahat ng data ng kliyente ay ipinasok.

Kadalasan ang mga kapitbahay ay may hindi kanais-nais na saloobin sa pang-araw-araw na paupahang pabahay na malapit sa kanila. Minsan ito ay makatwiran, dahil ang pag-upa ay hindi palaging tahimik at tahimik. Maipapayo na magtatag ng mainit na relasyon sa iyong mga kapitbahay bago pumasok sa merkado.

Ang ilan ay hindi maganda ang reaksyon sa maingay na kumpanya at malakas na musika. Dahil dito, kailangan mong tumanggi na umupa ng pabahay para sa mga pagdiriwang at marahil ay mawalan pa ng bahagi ng iyong kita. Kung hindi, maaaring tumawag ng pulis, at kailangan mong pumunta at lutasin ang hidwaan. Pagkatapos nito, ang mga residente ay maaaring mag-iwan ng masamang pagsusuri at masira ang kanilang reputasyon.

Ang mga negosyante na interesado sa pag-upa ng mga apartment araw-araw ay makakahanap ng mga sumusunod na tip na kapaki-pakinabang:

Ang pang-araw-araw na pagrenta ng apartment ay isang kumikita at hindi kumplikadong negosyo. Kung mayroon kang paunang puhunan (para sa sublease o pagbili), kahit sino ay maaaring pumasok sa negosyo at magsimulang kumita ng pera.

Isulat ang iyong tanong sa form sa ibaba

Kadalasang iniisip ng mga taong nagmamay-ari ng asset gaya ng real estate ano ang mas maganda, pagrenta o pagbebenta ng apartment, kung paano ayusin ang pagrenta bilang isang negosyo? Mahirap magbigay ng hindi malabo na sagot sa tanong na ito: marami ang nakasalalay sa sitwasyon sa merkado, rehiyon, demand, kondisyon at uri ng pabahay.

Halimbawa, sa panahon ng mahihirap na panahon para sa merkado ng real estate (2014-2015), sa rehiyon ng kabisera, ang supply ay halos dalawang beses na mas mataas kaysa sa demand. Samakatuwid, maraming may-ari ang kailangang bawasan ang mga presyo ng upa o magbenta ng pabahay na walang laman nang walang mga nangungupahan. Upang suriin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng pagbebenta o pagrenta ng real estate, narito ang isang maliit na kalkulasyon para sa isang apartment na may 1 silid:

Ang halaga ng apartment ay 2 milyong rubles.
Presyo ng upa bawat buwan - 15 libong rubles. hindi kasama ang mga utility.
Taunang kita - 180,000 rubles.

Kalkulahin natin ang mga gastos na naghihintay sa pag-upa ng may-ari ng apartment:

Pagbabayad ng buwis (13% para sa mga indibidwal) – RUB 23,400. mula sa taunang kita.
Mga gastos para sa pag-aayos ng kosmetiko - 15,000 rubles.
Seguro (0.4% ng gastos ng apartment) - 8,000 rubles.

Ang kabuuang kita bawat taon na binawasan ang mga gastos ay magiging 133,600 rubles. Batay sa gastos ng apartment 2 milyong rubles. ang kakayahang kumita ng negosyo ay magiging 6.68% bawat taon

Nag-usap kami nang mas detalyado tungkol sa pag-upa ng apartment.

Alin ang mas kumikita?

Ang average na rate sa mga deposito sa mga bangko ng Russia ay 7-8.5%. Kunin natin ang Tinkoffbank bilang isang halimbawa, na nag-aalok ng rate na 8% bawat taon. Sa pamamagitan ng pagdeposito ng 2 milyong rubles sa isang deposito account, ang taunang kita ay magiging 8.84% ng halaga ng deposito.

Sulit ba ang pag-upa ng apartment? Batay sa tinatayang mga kalkulasyon, maaari nating tapusin iyon mas kumikita ang pagbebenta ng apartment kaysa pag-upa nito. Gayunpaman, kapag nangungupahan ng pabahay, ang may-ari ay palaging siguraduhin na sa kaso ng mga hindi inaasahang sitwasyon maaari siyang umasa sa paglipat sa kanyang sariling tahanan.

Mga kalamangan at kahinaan

Tingnan natin ang mga pakinabang at disadvantage ng isang negosyo sa pag-upa ng real estate.

Mga kalamangan:

matatag na kita sa pag-upa;
ang pagpapaupa ay hindi nangangailangan ng pagpaparehistro ng isang indibidwal na negosyante;
ang pagkakataon na makatanggap ng passive income sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa isang rieltor (maaari mong malaman kung magkano ang halaga ng kanyang mga serbisyo);
mataas na demand para sa mga rental;
pinakamababang panimulang kapital.

Cons:

kung haharapin mo ang pag-upa nang mag-isa, kakailanganin mong magsakripisyo ng personal na oras para sa pagguhit ng mga kontrata, palabas, at paghahanap ng mga kliyente;
Ang negosyo sa pag-upa ay nagdudulot ng pinakamalaking benepisyo sa mga may-ari lamang ng ilang tirahan;
Upang legal na magrenta ng pabahay, kakailanganin mong magbayad ng mga buwis bilang isang indibidwal o indibidwal na negosyante;
may panganib na tumakbo sa mga scammer, bilang resulta ng pagkawala ng ari-arian sa apartment o mga karapatan sa ari-arian (napag-usapan namin kung paano protektahan ang iyong sarili);
upang lumikha ng isang matatag na kita, kakailanganin mong mamuhunan sa advertising;
Maaaring may mga gastos na nauugnay sa pag-aayos at pagbili ng lahat ng kailangan para sa isang komportableng pananatili para sa mga nangungupahan.

Ito ba ay nagkakahalaga ng paggawa?

Ang kita na natanggap mula sa pag-upa ng real estate ay maaaring maging isang magandang karagdagan sa iyong suweldo o maging isang hiwalay na kita na nagbibigay-daan sa iyo upang matiyak ang isang komportableng buhay. Maaari mong rentahan ang iyong bahay at hindi magtrabaho. Sa kasong ito, makakatanggap ka ng sapat na kita. Mayroong dalawang dahilan para magbukas ng negosyo:

Ito ay isa sa mga angkop na lugar na hindi nangangailangan ng malaking pamumuhunan, kaalaman at karanasan.
Mayroong halos palaging mataas na demand sa lugar na ito.

Paano kumita ng pera?

Paano kumita mula dito? Ito ba ay kumikita o hindi? Ano Una kailangan mong ayusin ang isang kumikitang negosyo sa pag-upa:

Maghanda ng pabahay para sa upa.
Ihambing ang mga alok ng mga kakumpitensya para sa katulad na real estate sa iyong rehiyon upang masuri ang totoong sitwasyon at itakda ang upa.
Tukuyin ang opsyon para sa pag-upa ng pabahay: sa isang ahensya o nag-iisa, araw-araw o pangmatagalan. Kung nais mong ayusin ang pag-upa ng living space bilang isang negosyo, pagkatapos ay ipinapayong sa mga unang yugto na maghanap ng mga kliyente at magtapos ng mga transaksyon sa iyong sarili. Sa ganitong paraan maaari mong makilala ang buong "kusina" mula sa loob.
Upang makumpleto ang transaksyon, kakailanganin mong mahusay na gumuhit ng mga dokumento - isang kasunduan sa pag-upa, isang imbentaryo ng ari-arian, isang sertipiko ng paglipat at pagtanggap, atbp. ( buong listahan mahahanap ang mga dokumento)
Maraming panginoong maylupa ang umiiwas sa mga buwis sa pamamagitan ng pag-upa ng pabahay sa ilalim ng mga gray scheme. Kung hindi mo nais ang mga problema sa batas, mas mahusay na magparehistro ng isang indibidwal na negosyante at magbayad ng 6% (maaari ka ring bumili ng taunang patent), o magbayad ng mga buwis bilang isang indibidwal (13%).

Saan magsisimula? Upang magkaroon ng kita at hindi gastos ang isang negosyo sa pag-upa, dapat mong:

insure ang apartment;
wastong pagkakaayos sa paraang makalulugi dahil sa hindi katapatan ng mga residente;
magtatag ng isang daloy ng mga kliyente (ang apartment ay hindi dapat tumayo nang walang mga nangungupahan sa loob ng ilang linggo, dahil ito ay pagkawala ng iyong pera).

Paano makakuha ng mas maraming kita?

Ang pagtatakda ng mataas na presyo para sa upa ay isang nabigong opsyon. Ang halaga ng mga serbisyong ibinigay ay dapat na tumutugma sa kalidad. Upang marenta ang iyong bahay nang mahal at kumikita hangga't maaari, kailangan mong gumamit ng ilang mga pamamaraan:

Gumawa ng pagkukumpuni. Hindi naman mahal. Ang pangunahing bagay ay upang lumikha ng coziness at ginhawa. Kung ang apartment ay may lumang pagkukumpuni, dapat mong tiyak na magsagawa ng kosmetiko na gawain: mag-hang ng wallpaper, magpalit ng pagtutubero, mag-hang ng mga bagong kurtina, atbp.
Lagyan ang apartment ng lahat ng kailangan para sa pamumuhay: muwebles, internet, pinggan, mga gamit sa bahay. Ito ay makabuluhang tataas ang halaga ng upa.
Ano ang mas kumikita sa upa? Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang apartment na may maraming silid, maaari mo itong rentahan ng 1 silid bawat nangungupahan (maaari mong malaman kung paano magrenta ng isang silid).
Makinabang ba ang pagrenta ng living space araw-araw? Ang ganitong uri ng pag-upa ay magbibigay-daan sa iyo na makakuha ng dobleng halaga ng kita.

Ito ba ay isang aktibidad sa negosyo?

Ang isang apartment ay pag-aari ng isang tao, na, ayon sa Art. 209 ng Civil Code ng Russian Federation, siya ay may karapatang itapon ito sa kanyang sariling pagpapasya, kabilang ang pag-upa nito.

Ang mga aktibidad na pangnegosyo ay mga aksyon na naglalayong makakuha ng sistematikong kita na natanggap mula sa pagbebenta ng mga kalakal, pagkakaloob ng mga serbisyo, atbp. ng isang taong nakarehistro bilang isang indibidwal na negosyante. Ang liham ng Ministri ng Mga Buwis at Tungkulin Blg. 04-3-01/398 na may petsang 07/06/2004 ay nagpapaliwanag kung ang pagrenta ng real estate ay isang negosyo sa pagpapaupa.

Ang dokumento ay nagsasaad na kahit na ang may-ari ay tumatanggap ng kita sa anyo ng upa, hindi siya nagsasagawa ng anumang aktibidad sa ekonomiya. Gayunpaman, madalas na may mga kaso kung saan kinikilala ng mga awtoridad sa buwis at korte ang aktibidad na ito bilang pangnegosyo. Ang konklusyon ay ang mga sumusunod: kung isinasaalang-alang ng may-ari ang kanyang mga aksyon bilang aktibidad ng entrepreneurial, maaari siyang magrehistro ng isang indibidwal na negosyante. Kung hindi, may karapatan siyang manatili sa dati niyang katayuan at magbayad ng buwis bilang indibidwal.

SANGGUNIAN: Sa kabila ng katotohanan na ang pagrenta ay maaaring gawin bilang indibidwal, kailangan mo pa ring magbayad ng buwis. Ang kita mula sa rental property ay napapailalim sa pagbubuwis (Artikulo 208 ng Tax Code ng Russian Federation).

Ano ang pinaka-demand?

Anong uri ng pabahay, ayon sa mga eksperto sa real estate, ang higit na hinihiling? Bagong konstruksiyon o pangalawang merkado? Walang pagkakaiba sa presyo sa kasong ito. Gayunpaman, kung upang ilipat ang mga nangungupahan sa isang bagong gusali kakailanganin mong mag-ayos at bumili ng mga kasangkapan, kung gayon ang isang pangalawang apartment sa merkado ay halos hindi nangangailangan ng malalaking gastos. Dapat itong isaalang-alang ng mga nagpaplanong bumili ng real estate para sa layunin ng pagrenta nito.

Ano ang pinakamainam na sukat ng isang rental property? Ang pinakamainam na lugar ay mula 30 hanggang 40 metro kuwadrado. m. Bilang isang patakaran, ang mga ito ay isang silid na apartment o studio apartment. Ang pinaka-in demand ay 1-2 bedroom housing. Ang mga apartment na may 3 o higit pang mga kuwarto ay magiging mas mahirap na rentahan sa isang nangungupahan. Sa kasong ito, mas madaling maghanap ng isang hiwalay na nangungupahan para sa bawat silid (maaari mong malaman kung paano gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa ng silid).

Mga kinakailangan para sa tirahan para sa upa:

Posible bang kumita ng pera sa pang-araw-araw na pagrenta? Ang pang-araw-araw na paupahang pabahay ay may ilang mga pakinabang at disadvantages. Sa isang banda, ang pagpipiliang ito ay magdadala ng mas maraming kita. Sa kabilang banda, ang pang-araw-araw na pagrenta ay nangangailangan ng maraming oras, karanasan at gastos. Isaalang-alang natin ang pagpipiliang ito mula sa punto ng view ng mga benepisyo para sa may-ari.

Ang mga panandaliang pagrenta ay higit na kumikita kaysa pangmatagalang pagrenta. Para ma-verify ito, kalkulahin natin ang tinatayang kita na natatanggap bawat buwan sa pang-araw-araw na pagrenta at ikumpara ito sa kita mula sa:

upa para sa isang apartment sa pangmatagalang pag-upa- 30 libong rubles.
para sa isang araw sa parehong lugar ng lungsod ay nagkakahalaga ng average na 2 libo bawat araw.
Kung, sa isang pangmatagalang pag-upa, ang pabahay ay magdadala lamang sa may-ari ng 30 libong rubles. bawat buwan, pagkatapos ay para sa pang-araw-araw na upa, na may kondisyon na ang mga tao ay titira sa apartment para sa buong buwan, ang may-ari ay makakatanggap ng 60 libong rubles.

Saan magsisimula?

Upang magsimula sa Kailangan mong ihanda ang iyong tahanan para sa pagtira: magsagawa ng paglilinis, kinakailangang pagkukumpuni, bumili ng karagdagang mga bagay upang mapabuti ang iyong pananatili. Susunod, dapat mong isipin ang tungkol sa pag-advertise at maghanap ng mga site kung saan magpo-post ng mga rental advertisement sa hinaharap. Pagkatapos ay kakailanganin mong lumikha ng isang mahusay na patalastas kung saan ipinapahiwatig mo ang lahat ng mga pakinabang ng iyong living space.

SA malalaking lungsod Ang pang-araw-araw na pagrenta ay may malaking pangangailangan, kaya kailangan mong maging handa para sa telepono na mag-ring off ang hook sa mga tawag mula sa mga potensyal na employer.

Paano gumawa ng plano?

Upang makagawa ng plano sa negosyo, kailangan mong tukuyin ang halaga ng pang-araw-araw na tirahan. Upang gawin ito, kailangan mong maging pamilyar sa mga alok ng mga kakumpitensya. Sa isang plano sa negosyo para sa pag-upa ng isang apartment, hindi mo dapat tumaas o babaan nang malaki ang mga presyo, dahil maaari itong alertuhan ang mga potensyal na nangungupahan o ganap na pagkaitan sila ng kita.

advertising;
pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad (para sa pang-araw-araw na upa ang halaga ng mga kagamitan ay mas mataas);
mga gastos sa paglilinis (detergents, washing powder, atbp.);
mga gastos para sa mga pangangailangan sa sambahayan para sa mga nangungupahan (papel sa banyo, pinggan, hair dryer, atbp.);
buwis (para sa mga indibidwal - 13%, para sa mga indibidwal na negosyante - mula 6%).

Paano kumita ng pera sa pamamagitan ng pag-upa ng mga apartment araw-araw? Ang isang negosyo sa pag-upa ay maaaring maging epektibo. Ang bisa ng pang-araw-araw na pagrenta ay higit na nakadepende sa occupancy ng property. Ang average na rate ng occupancy ay hindi dapat mas mababa sa 80%. Nangangahulugan ito na ang apartment ay hindi dapat walang laman ng higit sa isang linggo nang walang mga nangungupahan. Gamit ang indicator na ito, ganap na babayaran ng may-ari ang mga gastos at makakatanggap ng normal na kita.

MAHALAGA: Upang ayusin ang isang kumikitang pang-araw-araw na negosyo sa pag-upa, hindi sapat ang isang apartment. Napagtatanto ito, maraming mga may-ari, bilang karagdagan sa kanilang real estate, ang nagpapaupa sa pabahay ng iba pang mga may-ari. Upang makakuha ng magandang kita, ipinapayong magkaroon ng hindi bababa sa 5 apartment para sa pang-araw-araw na upa.

Mga posibleng panganib at kahirapan

Ano ang mga pitfalls, panganib at kahirapan sa angkop na lugar na ito:

Kawalang-tatag. Insanely in demand araw-araw na mga apartment kadalasang nangyayari sa panahon ng bakasyon at tag-araw. Upang magtatag ng isang matatag na daloy ng mga customer, kailangan mong patuloy na mamuhunan sa advertising at pagbutihin ang serbisyo.
Kakulangan ng mga kliyente dahil sa masamang lokasyon mga apartment. Ang pinakamahusay na paupahang pabahay ay nasa mga lugar na may binuong imprastraktura. Kung ang bagay ay matatagpuan sa labas, malayo sa metro o hihinto, kung gayon ang pangangailangan ay magiging maliit. Sa kasong ito, dapat mong isipin ang tungkol sa pangmatagalang pag-hire.
Kailangan mong maging handa sa kawalang-kasiyahan ng iyong mga kapitbahay. Malamang na hindi nila gusto ang katotohanan na ang apartment ay madalas na nagbabago ng mga nangungupahan.
Panganib ng pagnanakaw at pagkasira ng ari-arian. Ang may-ari ay dapat magbigay ng lahat ng mga nuances ng paggamit ng apartment sa kontrata upang maiwasan ang mga hindi kasiya-siyang insidente.

Mula sa video matututunan mo ang tungkol sa mga panganib kapag umuupa ng mga apartment araw-araw:

Organisasyon ng espasyo ng opisina

Posible bang magrenta ng residential property para magamit sa opisina? Isa pang paraan - ayusin ang espasyo ng opisina dito at ipaupa ito sa mga may-ari ng negosyo. Posible bang magrenta ng MLM at magrenta ng tirahan para sa isang opisina? Legal ba ito? pinapayagan ang paggamit ng mga tirahan para sa negosyo at propesyonal na mga aktibidad sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon:

ang mga karapatan at interes ng mga residente ng bahay ay hindi nilalabag;
ang isang tao ay nagsasagawa ng mga propesyonal na aktibidad batay sa isang umiiral o dokumento ng pagmamay-ari ng lugar.

Sulit ba ang pagbubukas ng ganitong negosyo? Negosyo sa pag-upa o pag-upa ng apartment bilang kinakailangan ng negosyo sa karamihan ng mga kaso pinakamababang gastos, ngunit maraming oras at ilang legal na kaalaman. Gayunpaman, ang negosyo ay maaaring magdala ng mataas na kita kung lapitan mo ito nang matalino at responsable.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.

Ano ang gagawin kung mayroon ka walang cash savings? Maraming tao ang naniniwala na para sa pamumuhunan sa real estate kailangan mong magkaroon ng malaking paunang kapital. Sa totoo lang hindi ito totoo. Negosyo sa pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment ay isang diskarte sa pamumuhunan sa real estate na maaaring simulan nang walang paunang kapital.

Paano kumita ng pera sa pang-araw-araw na pagrenta ng apartment?
Ano ang tumutukoy sa bisa ng pang-araw-araw na pagrenta?
Isa sa mga paraan upang mamuhunan sa real estate gamit ang halimbawa ng Zelenograd
Paano subukan ang lokasyon ng isang apartment?
Negosyo sa pagrenta - Ano ang mamuhunan sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow?
Mga tip mula sa mga batikang mamumuhunan:

Alamin natin kung paano magtrabaho kasama ang pang-araw-araw na merkado ng pag-upa ng apartment.

Ang negosyong nauugnay sa paupahang pabahay ay ang kakayahang "maglaro" ng mga numero. Karamihan sa mga tao ay nag-iisip na ang pag-upa ng mga apartment tuwing 25 araw ay imposible. Gayunpaman, ito ay mga tunay na numero para sa market na ito. Kung inuupahan mo ang ari-arian sa mas kaunting araw, magiging minimal ang kita. Kung tutuusin, may mga gastos sa upa, advertising at suweldo para sa mga tauhan ng serbisyo.

Paano kumita ng pera sa pang-araw-araw na pagrenta ng apartment?

Kung walang ipon at hindi ka makakakuha ng isang mortgage. Mayroong simple at epektibong paraan - maaari kang kumita ng pera sa pamamagitan ng pag-upa ng pabahay araw-araw.

Si Yuri Medushenko ay isang propesyonal na mamumuhunan, eksperto sa Apartment Buildings No. 1 sa Russia. Kamakailan lamang, siya at ang kanyang kasosyo na si Matvey Nadezhny ay nag-organisa negosyo sa araw-araw na pag-upa ng mga apartment.

Kumuha at umuupa kami ng apartment o townhouse sa mahabang panahon, halimbawa, para sa 30,000 rubles bawat buwan. Siyempre, bigyan ng babala ang mga may-ari nang maaga na isusumite mo ang ari-arian.

At inuupahan namin ito araw-araw, halimbawa para sa 3,000 rubles, at kumikita ka sa pagkakaiba. Kung nagrenta ka ng apartment 25 araw sa isang buwan, maaari kang magbigay ng cash flow na 35,000 rubles. bawat buwan.

Ano ang tumutukoy sa bisa ng pang-araw-araw na pagrenta?

Una sa lahat, depende ito sa occupancy ng napiling bagay.

Ang average na occupancy ng pasilidad ay dapat na hindi bababa sa 80%. kasi Sa pagkuha lamang ng mga naturang numero, maaari mong mabawi ang iyong sariling puhunan.

Sa isang klasikong negosyo, ang pamamaraan ay medyo simple: ngayon maaari kang magbenta ng dalawang pares ng nadama na bota, at bukas - dalawampu't. Dahil sa susunod na araw kumita ka. SA negosyo sa hotel lahat ay iba: kung hindi mo napuno ang dalawang studio ngayon, bukas ay hindi ka na makakapagrenta ng dalawa pa. Samakatuwid, ang kita ay magiging mas mababa sa buwang ito.

Isa sa mga paraan upang mamuhunan sa real estate gamit ang halimbawa ng Zelenograd

Kaso ng kalahok ni Andrey Zelensky

Paano subukan ang lokasyon ng isang apartment?

Ito ay napaka-simple, ikaw maglagay ng sales ad tungkol sa pag-upa ng pabahay at ipahiwatig ang nais na lugar. At pagkatapos ay tingnan at bilangin kung ilang tawag ang natatanggap mo bawat araw batay sa ad na ito.

Para sa mga scheme na iyon kapag nagpahiwatig ka ng hindi partikular na address, at ang pinakamalapit na malaking pasilidad, mas mabuting pumili ng mga kliyenteng may sasakyan. Kapag napagtanto ng isang tao na maaari siyang magrenta ng isang bahay na 1000 rubles na mas mura kaysa sa average na presyo ng merkado, kung gayon hindi magiging mahirap para sa kanya na maglakbay ng dagdag na 2-3 kilometro.
Mayroong sumusunod na pamamaraan: ang pagsubok ay itinuturing na matagumpay na nakumpleto kapag ang tatlumpu't walong kliyente sa isang araw ay nagpahayag ng pagnanais na magrenta ng aming apartment.

Walang ganoong bagay bilang ng mga kliyente patuloy na umaabot sa sampung tao bawat araw. Labinlimang tao ang tumawag ngayon, at labintatlo bukas. Ang mga pagbagsak na ito ay hindi katanggap-tanggap para sa isang de-kalidad na negosyo. Samakatuwid, para sa kumpletong resulta, tinatanggap namin mayroong higit pang mga application kaysa sa mayroon kami.

Kung rate ng occupancy nagsimulang mag-account para sa 70%, pagkatapos ay maaga o huli ang kumpanyang ito ay aalis sa merkado. Ang merkado ay nagiging hindi epektibo kung itatakda mo ang iyong presyo nang bahagyang mas mataas kaysa sa iyong mga kakumpitensya. Kaya, maaari naming maakit ang mga kliyente sa amin kung pinapababa pa natin ang presyo. Ang daloy ng mga tao ay tataas, at ang apartment ay hindi maiiwan na walang mga nangungupahan. Ang lahat ng mga puntong ito ay kailangang masuri.

Negosyo sa pagrenta - Ano ang mamuhunan sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow?

Kaso ng kalahok na si Tatiana Khmelnitskaya live na pagpupulong ng mga namumuhunan Territories Investing

Kapag mayroon kang 1-3 apartment, pagkatapos ay maaari mong i-debug ang prosesong ito sa iyong sarili. At ito ay mas madali kaysa sa upahang trabaho, dahil hindi ito nangangailangan ng iyong patuloy na presensya sa opisina para sa walong oras sa isang araw.
Kapag umuupa kami ng pabahay araw-araw, pagkatapos ito ay kinakailangan upang patuloy na pamahalaan ang mga proseso ng negosyo. Mas mainam na magkaroon ng sampung studio sa isang lugar, dahil ang bagay na ito ay mas madaling kontrolin kaysa sampung apartment sa iba't ibang lugar. Bukod dito, maaari mong bawasan ang mga gastos dahil... isang minimum na bilang ng mga tauhan ng pagpapanatili ay kinakailangan.
Upang makatanggap ng passive income, kailangan hanapin manager, magtatag ng daloy ng mga kliyente. Pangalagaan din ang kalidad ng advertising. Pumili ng isang empleyado na mag-a-update ng mga ad sa site, gayundin ng isang manager na kumokontrol sa direksyon ng serbisyo.

Isa lang itong diskarte para sa kung paano mo magagawa dagdagan ang iyong kita. Ang pamamaraang ito ay nagpapahiwatig na kumikilos ka sa tulong ng mga bagay ng ibang tao. Tumingin sa ibang anggulo. Maaari kang bumili ng mga ari-arian at bayaran ang iyong mortgage gamit ang mga pondo ng ibang tao. Iyon ay, pagsamahin ang negosyo sa mga diskarte sa pamumuhunan. Higit pa tungkol dito sa susunod na artikulo.

23.08.18 77 643 82

karanasan sa hotel

Mayroon akong isang libreng isang silid na apartment sa St. Petersburg, at inuupahan ko ito.

Marina Smetanina

umupa ng apartment araw-araw

Dati, matagal akong nangungupahan, tapos napagdesisyunan kong tingnan kung magkano ang kikitain ko kung uupa ako ng isang araw o isang linggo. Ito ang lumabas dito.

Paano ako nangungupahan ng apartment

Paghahanda ng apartment

Ang pinaka nag-aalala sa akin ay ang apartment ay magiging idle. Kapag ito ay inupahan ng isa o dalawang taon, mas kaunti ang mga problema sa mga kliyente: ibigay ito at kalimutan ito. Pero kapag nirentahan ng isang araw o isang linggo, dapat maraming kliyente. Kapag ang isa ay umalis, ang isa ay dapat na kumakatok sa pinto. Kaya sinubukan kong gawing mas kaakit-akit ang aking alok.

Paunang data ng apartment

Cons	Pros
Ang apartment ay wala sa gitna, ngunit nasa isang ordinaryong residential area.	Apartment malapit sa metro. 20 minuto sa pamamagitan ng metro papunta sa sentro.
Ang pagsasaayos ay simple at hindi napapanahon.	Mga modernong kasangkapan.
Walang gumagawa ng kape - hindi ito kailangan ng mga naunang residente.	Mayroong plasma, Wi-Fi, microwave, washing machine.
Walang bed linen o tuwalya - para sa pangmatagalang pagrenta, ang mga residente ay gumagamit ng sarili nila.	Maraming supermarket at shopping center sa paligid.
Maliit ang apartment, 35 m².	Bahay ayon sa isang indibidwal na proyekto.
	Magandang tanawin ng lungsod mula sa balkonahe sa ika-24 na palapag.
	Luntiang lugar, hindi overloaded sa transportasyon.

Mga kalamangan:

Apartment malapit sa metro. 20 minuto sa pamamagitan ng metro papunta sa sentro.
Maraming supermarket at shopping center sa paligid.
Luntiang lugar, hindi overloaded sa transportasyon.
Bahay ayon sa isang indibidwal na proyekto.
Mga modernong kasangkapan.
Mayroong plasma, Wi-Fi, microwave, washing machine.
Magandang tanawin ng lungsod mula sa balkonahe sa ika-24 na palapag.

Cons:

Ang apartment ay wala sa gitna, ngunit nasa isang ordinaryong residential area.
Ang pagsasaayos ay simple at hindi napapanahon.
Maliit ang apartment, 35 m².
Walang bed linen o tuwalya - para sa pangmatagalang pagrenta, ang mga residente ay gumagamit ng sarili nila.
Walang gumagawa ng kape - hindi ito kailangan ng mga naunang residente.

Ano ang binili ko?

Para sa pangmatagalang pag-upa, ang pangunahing bagay ay ang apartment ay may malalaking kagamitan at Internet. Karaniwang binibili ng mga residente ang natitira sa kanilang sarili.

Ang mga taong umuupa ng apartment sa loob ng ilang araw ay karaniwang nasa bakasyon o isang business trip. Sa ganitong mga paglalakbay bihira silang kumuha ng anuman para sa pamumuhay kasama nila - pinaniniwalaan na ang lahat ng ito ay nasa lugar na. Samakatuwid, ang unang bagay na ginawa ko ay suriin kung nasa apartment ang lahat ng kagamitan, pinggan, linen, tuwalya, at mga gamit sa banyo. Kailangan kong bumili ng coffee maker at ilang ulam.

Walang oras upang maglaba ng mga damit sa pagitan ng mga pananatili, kaya agad akong bumili ng 4 na set ng magandang bed linen at mga tuwalya. Kasabay nito, nakakita ako ng magandang bedspread para maging mas elegante ang kwarto sa ad.

RUB 30,000

Nagastos ako sa karagdagang mga pagbili

Bumili din ako ng mga supply para sa isang buwan nang maaga: paglilinis at mga detergent, mga tuwalya ng papel, sabon, papel sa banyo, mop at iba pang kapaki-pakinabang na bagay para sa paglilinis.

Ang apartment ay wala sa sentro ng lungsod - ang kawalan na ito ay hindi maaaring itama. Ngunit ito ay nasa ika-24 na palapag, na may magandang tanawin mula sa balkonahe. Bumili ako ng mga bar stool at bulaklak para sa balkonahe - ito pala ay isang impromptu lobby bar na tinatanaw ang lungsod.

Ang lugar ng apartment ay 35 m², ang kuwarto ay may malaking double bed. Ito ay sapat na para sa isang mag-asawa na dumating upang makita ang lungsod sa Neva, ngunit kung mayroon silang isang anak, kung gayon ito ay magiging mas maginhawa para sa kanya sa aking mga kakumpitensya. Ang kaayusan na ito ay hindi nababagay sa akin, kaya bumili ako ng upuan at isinulat sa patalastas na mayroon akong tatlong tulugan.

Pagkatapos ay naging maginhawa ito para sa maliliit na grupo ng mga turista. Para sa ikatlong panauhin, humiling lamang ako ng 300 rubles bawat araw, at ang pagbabahagi ng mga gastos sa pagitan ng tatlo ay mas kumikita kaysa sa pagbabahagi sa dalawa.

Ang lahat ng mga pagbili ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang 30,000 RUR.

width="1000" height="750" class="outline-bordered" style="max-width: 1000px; height: auto" data-bordered="true"> Bumili ako ng mga bar stool sa Maxidom sa halagang 1500 RUR bawat piraso, mga bulaklak - sa "Lenta" para sa 350 R

Pagpaparehistro sa mga site

Nag-post ako ng mga advertisement para sa pag-upa ng apartment sa Booking, Air BBC at ilang hindi gaanong kilalang mga site. Sa kabuuan, mayroong 6 na site para sa pag-book ng tirahan.

Ang pag-book ay may pinakamahirap na kondisyon. Ang pagpaparehistro ng ad ay tumagal ng isang linggo at kalahati, ang platform ay tumatagal ng 15% na komisyon mula sa bawat transaksyon, at pagkatapos ay nagdaragdag ng 18% VAT dito, kung hindi ka isang indibidwal na negosyante. Bilang karagdagan, ang Booking ay nagbabayad lamang ng pera sa ika-15 ng buwan kasunod ng petsa ng pag-check out ng bisita. Nangangahulugan ito na kung ang isang bisita ay dumating sa katapusan ng Abril at umalis noong unang bahagi ng Mayo, matatanggap ko lamang ang pera sa Hunyo 15 - 40 araw pagkatapos ng pagdating.

Para sa paghahambing, ang Air BBC ay nagbabayad ng pera pagkatapos ng 3 araw, ang komisyon nito ay 3% lamang. Ngunit kailangan nating tiisin ang lahat ng mga abala, dahil 80-90% ng mga kliyente ay dumarating sa pamamagitan ng Booking.

Sa ibang mga site, ang mga ad ay nagsisimulang lumitaw kaagad pagkatapos ng pagpaparehistro. Upang gawing mas mapagkakatiwalaan sila sa mga potensyal na kliyente, maaari kang makakuha ng mga badge tulad ng "na-verify na ad" at "tunay na may-ari" - iba ang mga ito sa lahat ng site. Upang gawin ito, karaniwang hinihiling nila sa iyo na kumpirmahin na ikaw ang may-ari ng apartment.

Sa lahat ng mga site maaari kang magsaad ng deposito para sa kaligtasan ng ari-arian, na binabayaran ng mga bisita sa pag-check-in. Nagpasya ako na kukuha ako ng 2000 RUR, at nabigyang-katwiran nito ang sarili: sa sandaling nag-withhold ako ng pera mula sa deposito para sa isang sirang susi, sa ibang pagkakataon ay pinagmulta ako para sa paninigarilyo sa apartment. Pero halos lagi kong ibinabalik ang pera. Marahil ang mga kliyente ay nadisiplina sa pamamagitan ng mismong katotohanan ng collateral, kahit na ang halaga ay maliit. Sa kabilang banda, ang aking mga pangunahing kakumpitensya ay nagtatrabaho nang walang collateral.

2000 R

Kinukuha ko mula sa mga kliyente bilang collateral

Saan ko nai-post ang mga ad?

Website	Komisyon	Mga karagdagang tuntunin
Pagbu-book	15%	Maaari mong independiyenteng taasan ang komisyon sa mga setting, pagkatapos ay ipo-promote ka ng site at inirerekomenda ka sa mga paghahanap.
Araw-araw-ru	15%	Ang komisyon ay nananatili sa iyong virtual na wallet sa site, at maaari mong gamitin ang perang ito upang i-promote ang iyong ad.
Air BBC	3%	Ang unang pera ay maaaring ma-freeze hanggang sila ay kumbinsido na ikaw ay hindi isang manloloko. Maaari rin nilang itaas ang presyo para sa apartment mismo - ito ay hindi maginhawa kapag ang pabahay ay walang ginagawa at gusto mong makahanap ng mga kliyente nang mas mabilis.
Cyanogen	0%	Kung magbabayad ka para sa placement, ang ad ay ipinapakita sa itaas ng iba at naka-highlight sa kulay. Ang ad ay dapat na itaas nang hindi bababa sa isang beses bawat dalawang linggo, kung hindi, ito ay aalisin sa paghahanap.
Apartment	0%
Yandex real estate	0%	Maaari mong i-promote ang iyong ad para sa pera.

Pagbu-book

Komisyon

Mga karagdagang tuntunin

Maaari mong independiyenteng taasan ang komisyon sa mga setting, pagkatapos ay ipo-promote ka ng site at inirerekomenda ka sa mga paghahanap.

Araw-araw-ru

Komisyon

Mga karagdagang tuntunin

Ang komisyon ay nananatili sa iyong virtual na wallet sa site, at maaari mong gamitin ang perang ito upang i-promote ang iyong ad.

Air BBC

Komisyon

Mga karagdagang tuntunin

Ang unang pera ay maaaring ma-freeze hanggang sila ay kumbinsido na ikaw ay hindi isang manloloko. Maaari rin nilang itaas ang presyo para sa apartment mismo - ito ay hindi maginhawa kapag ang pabahay ay walang ginagawa at gusto mong makahanap ng mga kliyente nang mas mabilis. Maaari mong i-promote ang iyong ad para sa pera.

Cyanogen

Komisyon

Mga karagdagang tuntunin

Kung magbabayad ka para sa placement, ang ad ay ipinapakita sa itaas ng iba at naka-highlight sa kulay. Ang ad ay dapat na itaas nang hindi bababa sa isang beses bawat dalawang linggo, kung hindi, ito ay aalisin sa paghahanap.

Apartment

Komisyon

Mga karagdagang tuntunin

Maaari mong i-promote ang iyong ad para sa pera.

Yandex real estate

Komisyon

Mga karagdagang tuntunin

Maaari mong i-promote ang iyong ad para sa pera.

Patalastas sa pagrenta

Nang naisip kong umupa ng apartment araw-araw, tiningnan ko kung gaano karaming mga kakumpitensya ang mayroon ako. Ang pag-book lamang ay nagpapakita ng halos 7 libong ad tulad ng sa akin. Kung titingnan mo lamang ang sentro ng lungsod, mararamdaman mo na ang lahat ng pabahay ay paupahan. Sa mga lugar ng tirahan, ang mga bagay ay medyo mas mahusay, ngunit ang pag-upa ng isang apartment doon ay mas mura.

Natakot ako na hindi magkakaroon ng sapat na mga kliyente para sa lahat, at walang lalapit sa akin - pagkatapos ng lahat, wala pa akong anumang mga rating o review. Samakatuwid, sa ad sinubukan kong ipahiwatig ang lahat na maaaring makaakit ng mga turista.

Upang magsimula, nagpasya akong hindi gaanong bawasan ang presyo - itinakda ko ito ng 100 rubles na mas mababa kaysa sa isang kakumpitensya dalawang bloke mamaya sa kanyang halos pagkukumpuni ng designer, limang taong karanasan araw-araw na pagrenta, na may rating na halos 10 bituin at 40 review. Ngunit ako ay dalawang bloke na mas malapit sa metro, mayroon akong halos designer balcony sa ika-24 na palapag na tinatanaw ang lungsod!

Ang unang kliyente ay nagmula sa Booking. Bago ko pa man matanggap ang aking abiso sa pagpapareserba, may tumawag sa akin at nagsabing nagpareserba siya ng aking apartment. Ginawa niya ito mula sa isang cafe sa tapat ng bahay at handa nang dumating sa loob ng 5 minuto.

Ito ay hindi inaasahan para sa akin: sa oras na iyon ay hindi ko pa alam kung ano ang hitsura ng mga instant booking sa pagsasanay. Kinailangan kong bumalik sa kalagitnaan ng gym at makipagkita sa bisita.

Mga rating at review

Maswerte ako sa aking unang kliyente: ang pangangailangan para sa isang apartment ay lubos na nakasalalay sa rating at mga review ng mga bisita. Makalipas ang ilang sandali, nang magkaroon na ako ng stable na rating na 9.8 sa 10, isang mag-asawa ang biglang nagbigay nito ng 5.8 nang walang anumang maliwanag na dahilan o paliwanag. Agad na bumaba ang aking rating sa 8.2 - mas kaunting mga kliyente ang dumating nang ilang sandali.

Unti-unting tumaas muli ang rating, bumalik sa normal ang lahat, ngunit napagtanto ko na hindi lamang ito mga numero. Samakatuwid, sinubukan kong panatilihing masaya ang mga bisita: ang aking lugar ay palaging malinis, at nananatili akong palakaibigan, kahit na hindi ko ito gusto.

Pana-panahon

Ang pangangailangan ay lubos na naiimpluwensyahan ng oras ng taon. Sa St. Petersburg, ang panahon para sa pang-araw-araw na pagrenta ng apartment ay tag-araw, Mayo at bakasyon sa bagong taon. Nangyayari na tumataas ang demand sa ibang mga holiday: Marso 8, "Gabi ng mga Museo", Araw ng Lungsod, " Scarlet Sails" Ngunit ito ay mga pagsabog sa loob ng ilang araw, at hindi palaging.

Ang natitirang oras ay off-season. Upang ang apartment ay hindi tumigil, kailangan mong umalis dito: bawasan ang mga presyo, i-promote ang mga ad, magkaroon ng mga promosyon at diskwento.

Ang panahon kung saan inuupahan ang isang apartment ay depende rin sa panahon. Sa panahon, ang mga tao ay dumarating nang mahabang panahon: madalas silang umuupa ng mga apartment sa loob ng 5, 10, o kahit na 20 araw. Sa off-season, madalas silang manatili nang ilang araw - upang makita ang lungsod, magkaroon ng isang romantikong pulong o sa negosyo.

Bilang resulta, kailangan mong magtrabaho nang mas mahirap kaysa sa isang pangmatagalang pag-upa.

Mga Serbisyo sa Panauhin

Nang magrenta ako ng apartment sa mahabang panahon, ito ay passive income: halos wala akong gagawin. Tumawag ako sa ahente at nakipag-usap sa mga kandidato, at pagkatapos ay tinitingnan lamang paminsan-minsan upang matiyak na okay ang lahat.

Sa panandaliang pagrenta, natagpuan ko ang aking sarili na nakatali sa lokasyon. Bago dumating ang mga bisita, dapat malinis ang lahat, hugasan at plantsahin ang mga linen, at dapat gumagana ang lahat ng kagamitan. Ang pinakamahirap na bagay ay sa off-season, kapag ang apartment ay madalas na naka-book sa loob lamang ng isang araw. Maswerte ako na malapit lang ang gym, apartment at pangunahing tirahan.

Sa kaligtasan ng apartment, ang lahat ay naging mas madali kaysa sa naisip ko. Kapag ang mga tao ay nagrenta ng apartment sa loob ng mahabang panahon, sa anumang kaso, may nabasag, nadudumi, at nagkakamot. Kahit na ang pinakamaingat na mga tao ay hindi ginagamot inuupahang apartment kasing-ingat ng pagtrato mo sa sarili mo. At ang mga nagrenta ng apartment sa maikling panahon ay walang oras upang masira o masira ang anuman. Ang kanilang pangunahing layunin- magpalipas ng gabi. Ito ay lalo na kapansin-pansin para sa mga turista na gumugugol ng buong araw sa paglalakad sa isang lugar sa lungsod.

3 beses

Nagrenta ako ng apartment sa isang araw. Ito ang aking record

Kung nais mong bawasan ang pagkarga, maaari mong ayusin para sa mga bisita na magrenta ng apartment nang mas mahabang panahon - hindi mo na kailangang magpalit ng linen, maglinis at magplantsa araw-araw. Pinapayagan ka ng lahat ng mga site na tukuyin ang isang minimum na bilang ng mga gabi. Ngunit sa off-season, ang mga booking para sa isang araw ay humigit-kumulang 30% ng kita.

Mayroon akong isang kawili-wiling tala: sa isang araw ay nagrenta ako ng apartment nang 3 beses. Panoorin ang iyong mga kamay:

Ang lalaki ay nag-book at nagbayad ng isang araw sa pamamagitan ng Booking, ngunit pagkatapos ay hindi na nagpakita. Ayon sa mga patakaran ng site, kung magkansela ka nang wala pang 24 na oras nang maaga, ang pera para sa reserbasyon ay mapupunta sa may-ari bilang isang parusa.
Matapos makipag-usap sa lalaki noong umaga ding iyon, tinawag ako ng mga regular na kliyente at inupahan ko ang apartment sa kanila. Nakaalis na sila sa maghapon.
Sa gabi, dumating ang iba pang mga bisita na nag-book ng apartment sa maghapon.

Siyempre, ito ay maraming abala. Ngunit marami ring pera. Ang isa pang bagay ay isang beses lang itong nangyari - kadalasan ay hindi hihigit sa isang kliyente bawat araw.

Kita

Para sa isang pangmatagalang pag-upa, nakatanggap ako ng 21,000 RUR bawat buwan, mga pampublikong kagamitan Nagbayad ang mga residente - nakatipid ito ng isa pang 4,500 RUR. Nagsimula akong magrenta ng apartment araw-araw noong Marso, sa panahon ng off-season. Sa unang buwan, binawasan ang mga komisyon ng site, nakakuha ako ng 21,300 RUR. Ngunit ngayon ako mismo ang nagbayad para sa mga kagamitan, kaya sa huli ay naiwan ako sa pula ng 4000 RUR.

Pagkatapos ang mga bagay ay naging mas mahusay, sa off-season ay kumita ako mula 20 hanggang 40 libo sa isang buwan. Ang pangangailangan ay lubos na nakadepende sa advertising at mga diskwento. Halimbawa, kung gumawa ka ng diskwento na 30-50%, palaging may mga customer. Ngunit kailangan mong magtrabaho halos araw-araw.

Bilang karagdagan, ang presyo ay naging isang uri ng sapat na filter. Ang mga nagbayad ng mas mababa kaysa karaniwan ay madalas na nagbibigay sa akin ng mga problema: halimbawa, tumanggi silang umalis dahil hindi sila sapat na tulog, o sinubukan nilang lumipat nang walang deposito. Pagkatapos ng ilang katulad na sitwasyon, huminto ako sa pagpapababa ng aking mga presyo.

50,000 R

Kumikita ako ng isang buwan sa tag-araw at sa mga pista opisyal

Sa panahon, ang mga bagay ay naging mas mahusay: sa tag-araw at sa mga pista opisyal ay nakakuha ako ng 50-60 libo sa isang buwan. Sa panahong ito, nakalimutan mo kung ano ang advertising.

Ang pangunahing gastos ay bed linen at mga tuwalya. Kailangang hugasan at plantsahin ang mga ito nang madalas, kaya mabilis silang hindi magamit. Ang tinatayang buhay ng serbisyo ng magandang linen ay 8 buwan. Kung idaragdag mo dito ang mga gastos sa paglilinis at mga detergent at toiletries, lumalabas na humigit-kumulang 10-15 thousand bawat taon. Sa isang pangmatagalang pag-upa, ang lahat ng mga pagbiling ito ay nasa budhi ng mga nangungupahan.

Ano ang resulta?

Mas kumikita ang pagrenta ng apartment araw-araw kaysa sa mahabang panahon, lalo na sa tag-araw at sa mga pista opisyal. Ngunit sa parehong oras kailangan mong magtrabaho nang husto.

Hindi ko magagawang pagsamahin ang negosyong ito sa isang full-time na trabaho, kaya sa ngayon ay nagpasya akong magrenta ng apartment araw-araw sa panahon ng season, at sa mahabang panahon sa off-season. Dahil sa mga bayarin sa utility, lumalabas na mas kumikita pa ito kaysa sa pag-upa ng apartment sa araw-araw sa buong taon.

Mawawalan ako ng mga regular na kliyente, ngunit kung magrenta ka lamang ng apartment sa panahon ng panahon, magkakaroon na ng sapat na mga kliyente. Ngunit hindi mawawala ang rating at mga review: maaaring i-pause lang ang mga ad at pagkatapos ay buksan muli. Sa ilang mga site ay maaari mong gawin ito sa iyong sarili, sa iba ay kailangan mong tumawag sa suporta.

Sa Pag-book maaari mong isara ang isang booking para sa isang hindi tiyak na panahon, ngunit ang ad ay patuloy na ipinapakita sa paghahanap at sa mapa. Upang alisin ang ad sa paghahanap, kailangan mong tawagan sila. At sa "Cyan" ang ad ay dapat na itaas bawat dalawang linggo, kung hindi, ito ay magiging hindi aktibo. Sa off-season, hindi mo ito magagawa.

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin: