Negosyo sa pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment - lahat ng mga subtleties. Plano ng negosyo para sa pang-araw-araw na pagrenta ng mga apartment. Mga kalamangan at kahinaan ng negosyo

Ang pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment bilang isang negosyo ay isang magandang karagdagang kita, ngunit mayroon din itong mga pitfalls. Para makatipid hindi lang sa iyo cash, ngunit pati na rin ang ari-arian na inuupahan, kinakailangang magkaroon ng malinaw na pag-unawa kung saan magsisimula ng negosyo, anong mga panganib ang maaaring umiiral, at para sa anong grupo ang mga serbisyong ito ay angkop.

Kung saan magsisimula ng negosyo

Bago ka magsimulang magtayo ng isang negosyo sa pag-upa ng mga apartment, kailangan mong malaman ang mga sumusunod na punto:

  1. Mayroon bang available na living space na maaaring arkilahin araw-araw? Kung nagmamay-ari ka ng isang apartment, kailangan mong maging handa para sa katotohanan na ang mga estranghero ay maninirahan dito at maaaring magdulot ng pinsala sa ari-arian.
  2. Maaari kang magrenta ng apartment at ipaupa ito sa iba. Ang ganitong negosyo ay ituturing na sublease ng mga apartment. Walang karagdagang mga panganib at gastos sa pagpipiliang ito sa simula, maaari mong malaman kaagad kung makakagawa ka ng isang negosyo o hindi.

Upang simulan ang pagpapaunlad ng iyong negosyo sa araw-araw na pagrenta mga apartment, dapat kang gumuhit ng isang magaspang na plano sa negosyo na tutulong sa iyo na bumuo ng isang malinaw na ideya kung saan magsisimula. Tinutukoy ng dokumentong ito ang mga sumusunod na punto:

  1. Alamin kung aling apartment ang uupahan - sarili mo o uupahan.
  2. Magsagawa ng mga cosmetic repair kung kinakailangan.
  3. Lagyan ng kasangkapan ang living area.
  4. Mag-stock ng mga set ng kapalit na bed linen at mga tuwalya.
  5. Magpasya kung aling kategorya ng mga mamamayan ang uupahan ng lugar (halimbawa, sa mga mag-asawa o mamamayan lamang na nasa isang business trip).
  6. Upang magsumite ng isang ad para sa pang-araw-araw na upa ng isang apartment, kailangan mong kumuha ng magagandang litrato at isulat ang isang paglalarawan ng living space.
  7. Ang natapos na patalastas ay dapat isumite sa mga pahayagan, sa Internet, o maaari kang lumikha ng iyong sariling website o pahina sa mga social network.

Mga tampok at posibleng problema

Kapag nagpasya kang magtayo ng isang negosyo na umuupa ng mga apartment sa araw, dapat mong maunawaan na ang ilang mga panganib ay maaaring lumitaw.

Sa pagsasagawa, wala pang pagdinig sa korte ng mga kaso kung saan dadalhin bilang nasasakdal ang isang taong nag-organisa ng negosyo sa pagpapaupa ng apartment at hindi nakarehistro bilang indibidwal na negosyante.

Ano ang mga pakinabang ng pagpaparehistro ng isang negosyo sa pamamagitan ng isang indibidwal na negosyante:

  1. Sa kaganapan ng mga sitwasyon ng salungatan, mapapatunayan na ang lahat ng mga aksyon ay isinasagawa nang legal.
  2. Ang pagpaparehistro bilang isang indibidwal na negosyante ay nagdidisiplina sa pagpapanatili ng mga rekord ng dokumentaryo, na nangangahulugan na ang lahat ng mga papeles, mula sa mga kontrata hanggang sa mga tseke, ay isasagawa nang maayos.

Kasunod nito na ang anumang paghahabol laban sa mga bisita ay idodokumento. Ito ay magiging isang tiyak na plus sa hukuman kung ang salungatan ay dumating sa paglilitis.

Ano ang tubo?

Ang pag-upa ng apartment sa maikling panahon, na naniningil tulad ng sa mga hotel, bawat gabi o araw, ay kadalasang mas kumikita kaysa sa pag-upa nito sa mga permanenteng residente. Bagaman ito ay mas mahirap kung ikaw mismo ang haharap sa isyu. Maiiwasan ang mga paghihirap kung kasangkot ka sa mga rieltor, ngunit sa kasong ito ay magiging mas kaunti ang kita. Ngayon ay pag-uusapan natin kung paano maayos na magrenta ng apartment para sa pang-araw-araw na upa.

Ang mga pang-araw-araw na pagrenta ay may kasama ring ilang iba pang kahirapan. Una, ang madalas na pagbabago ng mga bisita ay nagdaragdag ng panganib ng pinsala sa apartment at ang pagkawala ng ilang bagay. Upang mabawasan ang posibilidad ng mga negatibong kahihinatnan, kailangan mong i-seal ang lahat ng mga transaksyon sa isang opisyal na kontrata sa pagtatrabaho. Pangalawa, ang kita mula sa naturang pag-upa ay lubos na nakadepende sa panahon, sa katanyagan ng lungsod, at sa lugar kung saan matatagpuan ang apartment. May pangangailangan para sa naturang pabahay sa mga lungsod na may populasyon na hindi bababa sa limang daang libo at sa mga populated na lugar, kaakit-akit mula sa pananaw ng turista. SA mga pangunahing sentro Ang demand ay nauugnay sa aktibidad ng mag-aaral, mga paglalakbay sa negosyo, at paghahanap ng trabaho. Sa mga lungsod at bayan ng turista - na may paglangoy at iba pang (halimbawa, skiing) na mga panahon, mga pista opisyal sa kalendaryo, mga panahon ng bakasyon.

Sa karaniwan, tulad ng ipinapakita ng pagsasanay, sa magagandang buwan magandang apartment Posibleng magrenta ng 20 araw sa 30. At kung ang isang pangmatagalang pag-upa ay magdadala sa mga may-ari, sabihin, 15-20 libong rubles sa isang buwan, kung gayon ang isang pang-araw-araw na pag-upa ay magdadala ng 30-40 libo. Average na presyo para sa isang mahusay, malinis na silid na nilagyan ng lahat ng kinakailangang kagamitan - 1000-2000 rubles bawat araw, depende sa lungsod ng lokasyon. Upang maging maganda ang resulta, maraming mga isyu sa organisasyon ang kailangang malutas, lalo na, kung paano i-advertise ang apartment.

Saan magsisimula?

Ang mga pang-araw-araw na pagrenta ay kapaki-pakinabang hindi lamang sa mga may-ari ng bahay, kundi pati na rin sa mga nangungupahan ng apartment, dahil maaari silang magbayad ng higit pa para sa isang silid sa hotel. Gayunpaman, ang mga nangungupahan ay kadalasang nagnanais ng kaginhawaan nang hindi bababa sa isang hotel. Samakatuwid, kinakailangan na lumikha ng gayong mga kondisyon para sa kanila.

Ang pinakamahalagang bagay ay ang kalinisan ng silid. Kakailanganin mong maglinis pagkatapos ng bawat bisita, maglabas ng basura, magpalit ng kumot at mga gamit sa banyo (dapat palaging may malinis na tuwalya).

Ang pangalawang bahagi ay ang kagamitan ng apartment na may mga appliances at komportableng kasangkapan. Hindi kailangang bumili ng bagong mamahaling kagamitan o gamit sa bahay, maghanap lang ng mga advertisement sa Internet at bumili ng second-hand. Kasama sa minimum na hanay ang:

  • refrigerator;
  • washing machine;
  • Wi-Fi router (bilang isang huling paraan, wired Internet);
  • air conditioner;
  • TV;
  • minimum na hanay ng mga pinggan;
  • takure;
  • plantsa at ironing board;
  • kalan at microwave;
  • kama, sofa, armchair (ang bilang ay depende sa mga silid);
  • hapag-kainan at upuan.

Ang presyo ng rental ay direktang nakasalalay sa kung gaano komportable ang apartment.. Maaapektuhan din ang gastos ng pagsasaayos ng lugar, lokasyon ng apartment, bilang ng mga kuwarto at kama. Sa panahon ng pista opisyal, ang mga presyo ay maaaring bahagyang tumaas, at sa panahon ng tahimik na panahon - nabawasan. Tinatanggap din ang mga diskwento kung magbu-book ka ng tirahan nang ilang araw.

Paano ito dadalhin nang opisyal at ligtas

Mayroong ilang mga paraan upang opisyal na magrenta ng apartment. Ang bawat isa sa kanila ay may mga kalamangan at kahinaan.

Tatlong paraan para opisyal na magrenta ng apartment:

  1. nang nakapag-iisa, gamit ang mga kontraktwal na relasyon sa mga nangungupahan at ibinabawas ang bahagi ng kita bilang mga buwis;
  2. sa pamamagitan ng isang ahensya na, para sa isang tiyak na porsyento, ay magsisilbing tagapamagitan sa paghahanap ng mga nangungupahan;
  3. sa pamamagitan ng isang ahensya, sa pamamagitan ng paglilipat ng apartment sa pamamahala ng tiwala, isinasaalang-alang ang pamamahagi ng kita sa pagitan ng may-ari at ng ahensya.

Sa katunayan, ang anumang kasunduan ay bahagi na ng mga kondisyon ng isang ligtas na pag-upa, dahil sa kasong ito ang lahat ng mga transaksyon ay idodokumento. Gayunpaman, may iba pang mga pagkakataon upang protektahan ang iyong sarili mula sa mga scammer o simpleng mga pabaya na residente.

Paano sumunod sa lahat ng isyu sa kaligtasan

Para sa mga kadahilanang pangkaligtasan, dapat iseguro ng mga may-ari ang kanilang tahanan sa kaso ng sunog, pagbaha, pagsabog ng gas at iba pang hindi inaasahang sitwasyon. Hindi lahat ng kumpanya ay handang mag-isyu ng insurance para sa paupahang pabahay. Dapat kang maging handa sa katotohanan na mag-aalok sila ng mas mataas na ratio ng seguro. Oo, maaaring hindi ito mura, ngunit ito ay magpapahintulot sa mga may-ari na makaramdam ng kalmado.

Ang mga panginoong maylupa ay palaging nag-aalala na ang mga nangungupahan ay magnakaw ng isang bagay mula sa apartment o masira ito. kaya lang kailangan mong gumawa ng isang kasunduan sa bawat bagong bisita, kung saan ang mga detalye ng pasaporte ng tao ay dapat ipahiwatig (upang sa kaso ng pagkawala ay may pagkakataon na pumunta sa korte), at isang dokumento ng pagtanggap at paglipat, na naglilista ng lahat ng mga item na matatagpuan sa lugar. Kahit na ang mga tao ay mas nag-aalala tungkol sa posibilidad ng paglikha ng mga duplicate na susi, at sa ganitong paraan ang hindi tapat na mga nangungupahan sa hinaharap ay magagawang samantalahin ang pagkakataon na makapasok sa apartment at magnakaw ng mahahalagang bagay. Oo, ito ay totoo, may mga panganib. Ngunit mayroong isang paraan. Halimbawa, sa halip na isang regular na lock, maaari kang gumamit ng isang electronic, kung saan maaari mong baguhin ang code nang madalas hangga't gusto mo. Well, para sa mga may dobleng pinto sa bahay, mas madali ito. Dapat lamang ibigay sa mga residente ang mga susi na ginagamit upang i-lock ang panlabas na pinto, at pagkaalis nila, dapat na naka-lock ang dalawa.

Paano ipasa ito sa iyong sarili

Kung ang may-ari ay nagrenta ng apartment sa kanyang sarili, kailangan niyang pag-isipang mabuti kung paano maakit ang mga nangungupahan. Maglagay ng mga patalastas sa pahayagan tungkol sa araw-araw na pagrenta walang saysay, dahil kadalasan ang mga bisita ay mga bisita na hindi nagbabasa ng mga lokal na pahayagan. Kaya, ang tanging plataporma para sa pagpapaalam sa mga tao ay ang Internet. Ngayon, ang pinakamalaking bilang ng mga pang-araw-araw na alok sa pag-upa ay matatagpuan sa website ng Avito mayroon ding katulad na portal - IRR ("Mula sa Kamay sa Kamay"). Ang lahat ng ito ay mga libreng site, na, gayunpaman, gumagana din bayad na sistema"pag-promote" ng mga patalastas. Ang kanilang kawalan ay hindi sila dalubhasa sa real estate, bagama't sila ay napakapopular.

Kabilang sa mga dalubhasang portal, ang mga sumusunod ay maaaring mapansin:: “Kvartirka.ru”, “Sutochno.ru”, “Gorkvartira.ru”, “Sdaminfo.ru”, “Yurenta.ru” at marami pang iba. Mayroon ding bayad na sistema para sa pagtaas ng view. Ang mga advertiser ay makakapagpadala ng mga kahilingan sa pag-book sa pamamagitan ng koreo. Ang kawalan ng mga site na ito ay hindi nila isinasaalang-alang ang mga rating ng mga apartment at walang sistema ng pagsusuri. Hindi nagtagal, inilunsad ang website ng Arendius, na tila isinasaalang-alang ang mga pagkukulang na ito. Ito ay, kumbaga, isang forum para sa mga manlalakbay at panginoong maylupa, kung saan maaari kang bumuo ng isang rating ng apartment batay sa mga review na natanggap. Gayundin, makikilala ng mga may-ari ng apartment ang mga nag-book ng lugar sa kanila, dahil nagrerehistro sila sa site sa pamamagitan ng mga social network. Siyanga pala, sa mga social network Mayroon ding mga pahina at grupo kung saan maaari kang mag-post ng mga ad para sa pang-araw-araw na pagrenta. Well, para sa mga may ilang apartment na magagamit nila, maaari mong isipin ang tungkol sa pag-post ng impormasyon sa mga internasyonal na site na Airbnb at Booking.

Matapos malutas ang isyu ng pag-akit ng mga residente, dapat mong harapin ang isyu ng pagkumpleto ng lahat ng mga dokumento. Ang bawat bisita ay kailangang gumawa ng isang kasunduan sa pag-upa, ang teksto kung saan, siyempre, ay naiiba sa teksto ng isang pangmatagalang kasunduan sa pag-upa. Dapat itong ipahiwatig ang panahon para sa pag-upa sa lugar, ang halaga ng upa bawat araw at kabuuan (kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa pag-upa ng ilang araw), ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido, pananagutan at ang deposito ng seguridad. Ang isang deposito ay isa pang paraan upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa hindi inaasahang pagkawala ng mga nangungupahan at mga bagay sa apartment, bagaman, bilang panuntunan, isang maliit na halaga ang sinisingil (katumbas ng kabuuang halaga para sa mga araw ng pananatili).

Bilang karagdagan sa kontrata, ang isang gawa ng pagtanggap at paglipat ng ari-arian na matatagpuan sa apartment ay iginuhit.

Ang lahat ng mga dokumento ay iginuhit sa dalawang kopya, para sa may-ari at sa nangungupahan. Naturally, dapat nilang ipahiwatig ang eksaktong pasaporte at impormasyon ng contact ng mga partido sa transaksyon. Dahil magkakaroon ng maraming nangungupahan, dapat kang mag-stock ng mga sample na kontrata, kung saan kakailanganin mo lamang magpasok ng data sa hinaharap.

Upang maging opisyal at legal ang pagrenta ng apartment, kailangang magsumite ng tax return ang landlord bawat taon bago ang Abril 30 indibidwal V opisina ng buwis. Kailangan mong magbayad ng 13 porsiyento ng iyong kita (binayaran sa isang resibo ng buwis). Kung magparehistro ka ng isang indibidwal na negosyo, maaari mong gamitin ang pinasimple na sistema ng pagbubuwis at magbayad lamang ng 6 na porsyento. Bilang karagdagan, ito ay magpapahintulot sa iyo na bumili ng isang cash register upang mag-isyu ng mga opisyal na resibo para sa mga gastusin sa iyong mga residente: maaaring kailanganin sila, halimbawa, ng mga darating sa isang paglalakbay sa negosyo at pagkatapos ay mag-uulat ng mga gastos.

Paano magsumite sa pamamagitan ng isang ahensya

Sa maraming malalaking lungsod ng Russia mayroong mga ahensya na partikular o karagdagang nakikitungo sa mga isyu ng pag-upa ng pang-araw-araw na pabahay. Ang mga may-ari ay pumasok sa mga kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa kanila, pagkatapos kung saan isinama ng mga ahensya ang apartment sa kanilang database (kahit na ang isang konsepto bilang "mga apartment na hotel" ay lumitaw). Sa kasong ito, pinangangalagaan ng mga kumpanya ang lahat ng bagay na may kaugnayan sa pag-upa: naghahanap ng mga nangungupahan, paglilinis ng lugar, pagguhit ng mga kasunduan sa pag-upa. Siyempre, pinapanatili nila ang isang makabuluhang bahagi ng kita, at inililipat ang bahagi ng mga pondo sa may-ari sa katapusan ng buwan o sa iba pang mga napagkasunduang petsa. Gayunpaman, ang pagpipiliang ito ay itinuturing na mas kumikita para sa mga may-ari kaysa sa pangmatagalang upa, gayunpaman, hindi tulad ng pag-promote sa sarili ng isang apartment, kung saan ang kita ay maaaring dalawa o kahit dalawa at kalahating beses na mas mataas, ang form na ito ay magdaragdag sa kita (kumpara sa pangmatagalang upa) - 10, maximum na 30 porsyento.

Maaari kang kumita ng kaunti pa kung isasangkot mo ang isang ahensya bilang isang tagapamagitan lamang. Sa kasong ito, ang mga kumpanya ay maghahanap ng mga nangungupahan, tumulong sa mga papeles, ngunit ang mga isyu sa pag-aayos ng mga bagay at karagdagang pakikipag-ugnayan sa mga bisita ay mananatiling responsibilidad ng may-ari ng ari-arian. Ang mga ahensya ay maaaring mangailangan ng isang porsyento ng bawat transaksyon, gayunpaman, ang mga gastos na ito ay hindi kinakailangang babagsak sa mga balikat ng may-ari ng lupa, sa maraming mga kaso, ang mga nangungupahan na makipag-ugnayan sa ahensya ay magbabayad ng isang porsyento.

Sa anumang kaso, ang mga ganitong paraan ng pagtatrabaho sa malalaking ahensya ay mas maginhawa sa mga tuntunin ng pag-save ng oras at mas ligtas sa mga tuntunin ng kaligtasan ng apartment at ang ari-arian na matatagpuan dito. Kung ang may-ari ay hindi pa nangungupahan ng pabahay dati, pinakamahusay na magsimula ng ganitong "negosyo" sa suporta ng isang ahensya, at sa hinaharap, kung maaari, lumipat sa independiyenteng aktibidad.

​Ang gobyerno ng Russia ay hindi nakapaglabas ng kita mula sa mga paupahang apartment mula sa "anino" sa loob ng maraming taon. Ang problemang ito ay partikular na nauugnay para sa Moscow at St. Petersburg ay nawawala ang milyun-milyong rubles sa mga buwis para sa paupahang pabahay, na maaaring gastusin sa pag-aayos ng kalsada at daan-daang iba pang mga pangangailangan. Maliit na bahagi lamang ng mga taong umuupa ng kanilang mga bahay ang nagbabayad ng buwis. At ito ay dahil sa ang katunayan na ang estado ay halos hindi makontrol ang negosyong ito at magsagawa ng mga inspeksyon (dahil ang isang apartment ay pribadong pag-aari, at upang makapasok dito at "mahuli nang walang kabuluhan" ang mga nangungupahan, kinakailangan ang napakalakas na mga dahilan. ). Kasabay nito, ang mga nangungupahan mismo ay madalas na nag-aambag sa katotohanan na ang mga buwis ay hindi binabayaran. Sa kaso ng anumang mga tseke, sinasagot nila na ang mga may-ari ng apartment ay kanilang mga kaibigan o kamag-anak, at wala silang alam tungkol sa "negosyo sa pag-upa."

Gayunpaman, magkaiba ang mga sitwasyon. At ang mga may-ari na ayaw mag-ulat ng kanilang kita ay minsan dinadala sa korte at pinarurusahan ng medyo malalaking multa. Ang mga awtoridad sa buwis ay maaaring mag-organisa ng isang pag-audit batay sa isang reklamo lamang mula sa mga kapitbahay, at kung makuha nila ang kanilang mga kamay sa isang kasunduan sa pag-upa, magagawa nilang patunayan sa korte na ang may-ari ay nagsasagawa ng negosyo at hindi ipaalam sa estado ang tungkol dito. Ang orihinal na dokumento lamang, at hindi ang impormasyon ng saksi, ang maaaring maging seryosong ebidensya sa korte. Bagaman hindi siya garantiya ng desisyon ng korte na pabor sa kanila, dahil masasabi lamang ng may-ari na inupahan niya ang apartment, ngunit hindi siya nakatanggap ng pera mula sa mga nangungupahan.

Pagdating sa isang apartment na inuupahan sa araw, ang mga awtoridad ay mangangailangan ng ilang orihinal ng kasunduan sa pag-upa upang maghain ng isang paghahabol. Sa prinsipyo, mas madaling makuha ang mga ito kaysa sa kaso pangmatagalang pag-upa, para magawa ito, kailangan lang ipakilala ng mga empleyado ng serbisyo ang kanilang sarili bilang isang ordinaryong turista, makipag-ugnayan sa may-ari, gumawa ng kasunduan at magpalipas ng isang gabi sa lugar. Narito ang ebidensya para sa korte.

Ano ang gagawin kung mayroon ka walang cash savings? Maraming tao ang naniniwala na para sa pamumuhunan sa real estate kailangan mong magkaroon ng malaking paunang kapital. Sa totoo lang hindi ito totoo. Negosyo sa pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment ay isang diskarte sa pamumuhunan sa real estate na maaaring simulan nang walang paunang kapital.

  • Paano kumita ng pera sa pang-araw-araw na pagrenta ng apartment?
  • Ano ang tumutukoy sa bisa ng pang-araw-araw na pagrenta?
  • Isa sa mga paraan upang mamuhunan sa real estate gamit ang halimbawa ng Zelenograd
  • Paano subukan ang lokasyon ng isang apartment?
  • Negosyo sa pag-upa- Ano ang mamuhunan ng pera sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow?
  • Mga tip mula sa mga batikang mamumuhunan:

Alamin natin kung paano magtrabaho kasama ang pang-araw-araw na merkado ng pag-upa ng apartment.

Ang negosyong nauugnay sa paupahang pabahay ay ang kakayahang "maglaro" ng mga numero. Karamihan sa mga tao ay nag-iisip na ang pag-upa ng mga apartment tuwing 25 araw ay imposible. Gayunpaman, ito ay mga tunay na numero para sa market na ito. Kung inuupahan mo ang ari-arian sa mas kaunting araw, magiging minimal ang kita. Kung tutuusin, may mga gastos sa upa, advertising at suweldo para sa mga tauhan ng serbisyo.

Paano kumita ng pera sa pang-araw-araw na pagrenta ng apartment?

Kung walang ipon at hindi ka makakakuha ng isang mortgage. Mayroong simple at epektibong paraan - maaari kang kumita ng pera sa pamamagitan ng pag-upa ng pabahay araw-araw.

Si Yuri Medushenko ay isang propesyonal na mamumuhunan, eksperto sa Apartment Buildings No. 1 sa Russia. Kamakailan lamang, siya at ang kanyang kasosyo na si Matvey Nadezhny ay nag-organisa negosyo sa araw-araw na pag-upa ng mga apartment.

Kumuha at umuupa kami ng apartment o townhouse sa mahabang panahon, halimbawa, para sa 30,000 rubles bawat buwan. Siyempre, ipaalam nang maaga sa mga may-ari na isusumite mo ang ari-arian.

At inuupahan namin ito araw-araw, halimbawa para sa 3,000 rubles, at kumikita ka sa pagkakaiba. Kung nagrenta ka ng apartment 25 araw sa isang buwan, maaari kang magbigay ng cash flow na 35,000 rubles. bawat buwan.

Ano ang tumutukoy sa bisa ng pang-araw-araw na pagrenta?

Una sa lahat, depende ito sa occupancy ng napiling bagay.

Ang average na occupancy ng pasilidad ay dapat na hindi bababa sa 80%. kasi Sa pagkuha lamang ng mga ganoong numero, magagawa mong mabawi ang iyong sariling puhunan.

Sa isang klasikong negosyo, ang pamamaraan ay medyo simple: ngayon maaari kang magbenta ng dalawang pares ng nadama na bota, at bukas - dalawampu't. Dahil sa susunod na araw kumita ka. SA negosyo sa hotel lahat ay iba: kung hindi mo napuno ang dalawang studio ngayon, bukas ay hindi ka na makakapagrenta ng dalawa pa. Samakatuwid, ang kita ay magiging mas mababa sa buwang ito.

Isa sa mga paraan upang mamuhunan sa real estate gamit ang halimbawa ng Zelenograd

Kaso ng kalahok ni Andrey Zelensky

Paano subukan ang lokasyon ng isang apartment?

Ito ay napaka-simple, ikaw maglagay ng sales ad tungkol sa pag-upa ng pabahay at ipahiwatig ang nais na lugar. At pagkatapos ay tingnan at bilangin kung ilang tawag ang natatanggap mo bawat araw batay sa ad na ito.

  • Para sa mga scheme na iyon kapag nagpahiwatig ka ng hindi partikular na address, at ang pinakamalapit na malaking pasilidad, mas mabuting pumili ng mga kliyenteng may sasakyan. Kapag napagtanto ng isang tao na maaari siyang magrenta ng isang bahay na 1000 rubles na mas mura kaysa sa average na presyo ng merkado, kung gayon hindi magiging mahirap para sa kanya na maglakbay ng dagdag na 2-3 kilometro.
  • Mayroong sumusunod na pamamaraan: ang pagsubok ay itinuturing na matagumpay na nakumpleto kapag ang tatlumpu't walong kliyente sa isang araw ay nagpahayag ng pagnanais na magrenta ng aming apartment.

Walang ganyang bagay bilang ng mga kliyente patuloy na umaabot sa sampung tao bawat araw. Labinlimang tao ang tumawag ngayon, at labintatlo bukas. Ang mga pagbagsak na ito ay hindi katanggap-tanggap para sa isang de-kalidad na negosyo. Samakatuwid, para sa kumpletong resulta, tinatanggap namin mayroong higit pang mga application kaysa sa mayroon kami.

Kung rate ng occupancy nagsimulang mag-account para sa 70%, pagkatapos ay maaga o huli ang kumpanyang ito ay aalis sa merkado. Ang merkado ay nagiging hindi epektibo kung itatakda mo ang iyong presyo nang bahagyang mas mataas kaysa sa iyong mga kakumpitensya. Kaya, maaari naming maakit ang mga kliyente sa amin kung pinapababa pa natin ang presyo. Ang daloy ng mga tao ay tataas, at ang apartment ay hindi maiiwan na walang mga nangungupahan. Ang lahat ng mga puntong ito ay kailangang masuri.

Negosyo sa pagrenta - Ano ang mamuhunan sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow?

Kaso ng kalahok na si Tatiana Khmelnitskaya live na pagpupulong ng mga namumuhunan Territories Investing

  • Kapag mayroon kang 1-3 apartment, pagkatapos ay maaari mong i-debug ang prosesong ito sa iyong sarili. At ito ay mas madali kaysa sa upahang trabaho, dahil hindi ito nangangailangan ng iyong patuloy na presensya sa opisina para sa walong oras sa isang araw.
  • Kapag umuupa kami ng pabahay araw-araw, pagkatapos ito ay kinakailangan upang patuloy na pamahalaan ang mga proseso ng negosyo. Mas mainam na magkaroon ng sampung studio sa isang lugar, dahil ang bagay na ito ay mas madaling kontrolin kaysa sampung apartment sa iba't ibang lugar. Bukod dito, maaari mong bawasan ang mga gastos dahil... isang minimum na bilang ng mga tauhan sa pagpapanatili ay kinakailangan.
  • Upang makatanggap ng passive income, kailangan hanapin manager, magtatag ng daloy ng mga kliyente. Ingatan din ang kalidad ng advertising. Pumili ng isang empleyado na mag-a-update ng mga ad sa site, gayundin ng isang manager na kumokontrol sa direksyon ng serbisyo.

Isa lang itong diskarte para sa kung paano mo magagawa dagdagan ang iyong kita. Ang pamamaraang ito ay nagpapahiwatig na kumikilos ka sa tulong ng mga bagay ng ibang tao. Tumingin sa ibang anggulo. Maaari kang bumili ng mga ari-arian at bayaran ang iyong mortgage gamit ang mga pondo ng ibang tao. Iyon ay, pagsamahin ang negosyo sa mga diskarte sa pamumuhunan. Higit pa tungkol dito sa susunod na artikulo.

Ang pag-upa ng mga apartment araw-araw ay itinuturing na isang medyo kumikitang negosyo. Ang pangunahing bentahe ay kumita ng pera mula sa simula nang walang anumang espesyal na pamumuhunan kung mayroon kang hindi bababa sa isang apartment na inuupahan. Maaari itong mamana o dati nang binili gamit ang isang mortgage. Sa artikulong ito titingnan natin ang isang plano sa negosyo para sa pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment ng may-ari.

Buod ng Proyekto

Ang isang halimbawa ng isang business plan ay ipapakita batay sa araw-araw na paupahang apartment sa malaking lungsod. May magandang prospect ang negosyong ito malaking lungsod, kung saan medyo malawak ang target na madla. Gayunpaman, ang negosyong ito ay hindi gaanong kumikita sa isang maliit lungsod ng turista. Ang kakanyahan ng negosyo ay ang pagrenta ng 3 apartment, ang may-ari nito ay umuupa ng living space para sa pang-araw-araw na upa sa iba't ibang lugar ng lungsod: dalawa sa gitnang rehiyon at isa sa residential area. Alinsunod dito, ang mga kliyente ay parehong nasa gitna at mataas na uri, at mas mababa sa average.

Pangkalahatang katangian ng mga apartment:

  1. 1-room studio apartment sa ika-3 palapag kabuuang lugar sa 30 sq. m sa gitnang lugar.
  2. 2-room apartment sa ika-5 palapag na may kabuuang lawak na 45 sq. m. m sa tabi ng metro.
  3. Apartment sa isang residential area, 1-room na may kabuuang lawak na 30 sq. m sa 2nd floor.

Dapat tandaan na magkakaroon ng maraming mga prospect at kakumpitensya. Gayunpaman, ang pangangailangan para sa ganitong uri ng serbisyo ay nagpapahintulot sa iyo na kunin ang iyong lugar sa angkop na lugar at paunlarin ang iyong negosyo, na tumatanggap ng passive income. Ang mga kakumpitensya ay mga indibidwal na umuupa ng katulad na lugar ng tirahan at mga ahensya ng real estate. Ang pangunahing pamantayan na magpapahintulot sa amin na makipaglaban sa mga kakumpitensya ay isang indibidwal na diskarte sa kliyente, isang mataas na antas ng serbisyo para sa mga apartment sa sentro ng lungsod at isang abot-kayang presyo para sa isang apartment sa labas ng lungsod.

Upang simulan ang pagpapatupad ng ideya, kailangan mong bumili ng mga kasangkapan at kagamitan. Gayundin sa panimulang yugto kinakailangan na gumuhit ng isang plano sa negosyo para sa pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment na may mga kalkulasyon. Upang magkaroon ng mga pamumuhunan sa higit pa promising na proyekto, inirerekomendang magrenta ng isa sa mga apartment araw-araw nang hindi bababa sa anim na buwan na may kaunting pamumuhunan sa mga consumable (bed linen at mga pampublikong kagamitan). Sa kasong ito, posibleng bayaran ang mga panimulang gastos para sa middle at VIP class na mga apartment.

Una, dapat mong pag-aralan ang mga panganib na isang hadlang sa pagkakaroon ng matatag na kita:

  • Hindi matatag na demand.
  • Mga walang prinsipyong nangungupahan (pagnanakaw ng maliliit na kagamitan, mga elemento sa loob, pinsala sa ari-arian).
  • Ang pagbaba sa solvency ng mga potensyal na residente dahil sa pagbaba ng sitwasyong pang-ekonomiya sa bansa.
  • Mga agresibong kakumpitensya.
  • Kapus-palad na kapitbahayan, na maaaring magpalala sa serbisyo at tahimik na pamumuhay ng mga residente.

Mahirap hulaan ang bilang ng mga nangungupahan bawat buwan nang maaga, ngunit ang tagumpay ay higit na nakasalalay sa isang aktibong paghahanap at wastong komunikasyon sa mga potensyal na nangungupahan. Kailangan nilang ialok kung ano ang gusto nilang matanggap: kumpletong impormasyon tungkol sa apartment, mga kapaki-pakinabang na aspeto (kalapitan sa metro, bilang ng mga palapag na hindi bababa sa ika-2 palapag at hindi mas mataas kaysa sa ika-10, pagkakaroon ng lahat ng kailangan sa apartment, balkonahe , magandang view).

Upang maayos na maghanap ng mga kliyente, ang negosyante mismo ay dapat suriin ang dami ng mga kakumpitensya at maunawaan kung sino ang kanyang magiging pangunahing kliyente at kung kanino idirekta ang maximum na pagsisikap. Para sa mga apartment sa sentro ng lungsod, dapat kang maghanap ng mga nangungupahan ng mga sumusunod na kategorya: mag-asawa, manlalakbay sa negosyo, turista. Ang pinakamahusay na paraan upang hanapin ang mga ito ay sa mga sikat na mapagkukunan ng Internet kung saan ang mga taong ito ay naghahanap ng mga apartment. Ang target na audience para sa mga apartment sa labas ng lungsod ay mga batang kumpanya, turista at business traveler na may mas mababang kita.

Pagpaparehistro ng mga aktibidad

Para sa mga legal na aktibidad sa larangan ng rental real estate, ang may-ari ng 3 apartment ay dapat sumailalim sa legal na pagpaparehistro. Sa pamamagitan ng pagpaparehistro bilang isang indibidwal na negosyante, ililigtas ng may-ari ng mga apartment ang kanyang sarili mula sa panganib na madala sa pananagutan sa buwis at makakatanggap ng mga garantiya ng proteksyon sa mga legal na hindi pagkakaunawaan. Kapag inilipat ang mga nangungupahan sa isang apartment, ang may-ari ay may pagkakataon na protektahan ang kanyang sarili mula sa mga hindi kinakailangang gastos kung sakaling masira ang ari-arian sa pamamagitan ng kasunduan. Bilang karagdagan, maaari kang makaakit ng mga manlalakbay sa negosyo, dahil ang mga nagtatrabaho sa mga organisasyon ay nangangailangan ng isang opisyal na dokumento na nagpapatunay sa mga gastos sa pamumuhay ng mga empleyado.

Ang isang negosyante ay maaaring pumili ng isang pinasimple na sistema ng buwis sa kita, kung saan siya ay magbawas ng 6% ng netong kita. Sa kasong ito, ang indibidwal na negosyante ay obligado na gumawa ng isang nakapirming halaga ng mga kontribusyon sa insurance sa Pension Fund at Social Insurance Fund, napapailalim sa pagkakaroon ng mga upahang empleyado. Sa aming kaso, ang negosyante ay gagawa nang walang kawani. Upang magparehistro ng isang indibidwal na negosyante, kailangan mong magsumite ng mga dokumento sa lokal na awtoridad sa buwis, magbayad ng bayad sa estado at, pagkatanggap ng isang sertipiko, magsimulang lumipat sa mga residente at kumita.

Ang pagpaparehistro ay mangangailangan ng isang maliit na gastos, hanggang sa 3 libong rubles, at aabutin ng hindi hihigit sa isang linggo. Sa karaniwan, 3-4 na araw.

Mga kagamitan sa apartment

Upang mapataas ang presyo ng pag-upa ng apartment, kailangan mong bumili ng mga bagong kagamitan, komportable at praktikal na kasangkapan, suriin ang pagtutubero, kuryente, suplay ng tubig, atbp. Ang mga lugar ay hindi lamang dapat maayos, ngunit mayroon ding mga pangunahing at karagdagang kagamitan. Alinsunod dito, ang ilang mga pamumuhunan ay kinakailangan sa disenyo at mga kasangkapan ng apartment. Ito ay totoo lalo na para sa mga apartment para sa middle at upper income na antas ng mga residente. Mga gastos para sa 2 apartment sa sentro ng lungsod:

Pangalan Presyo Dami Sum
Pagbili ng mga materyales para sa pag-aayos ng kosmetiko 200 000 2 apartment 400 000
Nagsasagawa ng pagkukumpuni 150 000 2 apartment 300 000
Malaking natitiklop na sofa 40 000 2 80 000
Dobleng kama 25 000 1 25 000
Malambot na upuan 15 000 2 30 000
set ng kusina 50 000 2 100 000
Mini-refrigerator INDESIT TT 85 11 000 2 22 000
Makinang panglaba INDESIT EWUC 4105 11 000 2 22 000
Microwave oven 5 000 2 10 000
TV 30 000 2 30 000
Internet 4 000 2 8 000
Air conditioner 10 000 2 20 000
Wardrobe 10 000 2 20 000
Pagtutubero 17 000 2 34 000
Electric kettle 2 000 2 4 000
Blind para sa mga bintana 1 000 5 5 000
Mga nightstand 1000 4 4 000
Mga elemento ng dekorasyon 10 000 2 20 000
Mga kumot sa kama 2 000 5 10 000
Mga pinggan 1 500 2 3 000
Kabuuan 1 147 000

Upang magrenta ng isang apartment sa labas ng lungsod, napapailalim sa isang average na antas ng pagsasaayos at pagkakaroon ng mga bagong kasangkapan at ilang kagamitan, kakailanganin ang kaunting pamumuhunan:

Dapat kang gumastos ng hindi bababa sa 15 libong rubles bawat buwan sa mga bill ng utility para sa 3 apartment.

Maaari kang umarkila ng mga tao upang magsebisyo ng mga apartment at maghanap ng mga kliyente, ngunit upang mapanatiling minimum ang mga gastos, sa una ay magagawa mo ito sa iyong sarili o sa tulong ng mga miyembro ng pamilya. Ang pangunahing function - paghahanap para sa mga kliyente at pag-post ng mga advertisement, komunikasyon, pagsusulatan, pagtawag at pag-update ng mga advertisement - ay maaaring maging responsibilidad lamang ng may-ari ng negosyo. Ngunit ang paglipat ng mga residente sa mga apartment, paglipat sa kanila at paglilinis ng lugar ay magiging responsibilidad ng isa sa mga kamag-anak. Habang dumarami ang mga apartment, babaguhin ang sistema ng paglilinis at pag-check-in, at ito ay hahawakan ng isang hiwalay na empleyado.

Sa kasong ito, walang mga gastos sa empleyado. Ang lahat ng kita ay mapupunta sa negosyo ng pamilya, kaya ang kakayahang kumita ay magiging positibo.

Marketing at advertising

Sa kabila ng katotohanan na ang pang-araw-araw na negosyo sa pag-upa ng apartment ay halos hindi matatawag na isang organisasyon sa buong kahulugan, ang paggamit ng mga tool sa marketing at advertising ay direktang nakakaapekto sa kakayahang kumita ng negosyo. Ang mga ito ay kinakailangan sa paglaban sa kumpetisyon, na, tulad ng nasabi na natin, ay medyo malakas.

Ang mga patalastas para sa mga apartment para sa pang-araw-araw na upa ay ipo-post buwan-buwan:

Pangalan Sum
Sa mga libreng message board 0
Sa Avito board sa bayad na seksyon 5 000
Sa mga pahayagan 5 000
Sa mga pangkat ng lipunan sa mga nangungunang lugar 5 000
Mga patalastas sa kalye 500
Mga flyer para sa pamamahagi sa mga lugar kung saan nagtitipon ang target na audience (railway at airport) 7 500
Pakikipagtulungan sa isang serbisyo ng taxi, pag-print sa likurang bahagi impormasyon ng mga business card tungkol sa pang-araw-araw na pagrenta ng apartment 5 000
Kabuuan 28 000

Kita at gastos

Pangkalahatang talahanayan ng mga panimulang gastos para sa 3 apartment:

Ito ay binalak na maglaan ng 1,721,000 rubles upang simulan ang negosyo. Salamat sa dating kita sa pag-upa para sa noong nakaraang taon at personal na pamumuhunan, ang perang ito ay kailangang mamuhunan para sa pagpapahalaga upa lahat ng 3 apartment.

Buwanang gastos

Pangkalahatang talahanayan ng buwanang gastos mula sa ika-2 buwan:

Kita

Upang kalkulahin ang return on investment, kinakailangang planuhin ang patakaran sa pagpepresyo at ang average na bilang ng mga residente bawat buwan. Naturally, ang figure na ito ay kapansin-pansing mag-iiba depende sa seasonality. Halimbawa, sa mainit-init na panahon magkakaroon mas maraming turista, at sa taglamig - mas kaunti. Kung ikaw ay matatagpuan sa isang lungsod na may aktibo turismo sa taglamig, maaaring baliktad ang lahat.

Sa panahon ng holiday - Bagong Taon at Mga pista opisyal ng Mayo– maraming beses na mas maraming tao ang gustong umupa ng apartment araw-araw kaysa sa mga ordinaryong araw. Gumawa tayo ng kalkulasyon na isinasaalang-alang ang mga average na tagapagpahiwatig ng demand:

Sa 50% occupancy ng mga apartment, ang kita para sa ika-2 buwan ay magiging 190,500 rubles. Gayunpaman, bawat buwan ang bilang ng mga aplikante ay tataas:

  • Isang sistema para sa pag-akit ng mga kliyente ay bubuo.
  • Magkakaroon ng mga regular na customer na sistematikong gagamit ng mga serbisyo sa pagrenta at irerekomenda ito sa mga kaibigan.

Bilang karagdagan, sa mga pista opisyal ng Bagong Taon at Mayo, ang mga presyo para sa pang-araw-araw na paupahang apartment ay tataas ng hindi bababa sa 20-30%. Ang mga tagapagpahiwatig na ito ay dapat isaalang-alang kapag nagpaplano ng panahon ng pagbabayad.

Isagawa natin ang pagkalkula batay sa mga average na tagapagpahiwatig ng kakayahang kumita.

Tukuyin natin ang pagkakaiba sa pagitan ng kita at gastos upang makalkula ang mga bawas sa buwis:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Kinakalkula namin ang pagbabayad ng buwis:

135,000 x 6% = 8,100 rubles.

Kaya, ang netong kita ay magiging:

135,000 – 8100 = 126,900 rubles bawat buwan.

Kinakalkula namin ang kakayahang kumita:

(126,900 / 48,000) x 100 = 264%. Sa unang sulyap, ang kakayahang kumita ay medyo mataas. Gayunpaman, tukuyin natin ang panahon ng pagbabayad para sa mga pamumuhunan:

1,721,000/ 126,900 = 13.56 na buwan (higit sa isang taon).

Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa pagtaas ng mga taripa para sa holidays at pagtaas ng bilang ng mga residente sa maximum na 90% ng buwan, kung gayon ang kita ay hindi bababa sa doble. Samakatuwid, ang mga plano para sa anim na buwan ay upang lumikha ng isang malakas na base ng mga regular na customer, hindi bababa sa 15% ng kabuuang dami, at aktibong magtrabaho sa paghahanap ng mga nangungupahan, gamit ang lahat ng mga tool sa advertising sa itaas.

Sa sandaling mabayaran ang kita mula sa mga gastos sa pagsisimula, ang netong kita ay maaaring gamitin upang madagdagan ang halaga ng espasyo sa pamumuhay ay isasaalang-alang: ang pamumuhunan sa pagtatayo o pagbili ng isang apartment na may sangla;

Sa huli

Ang pang-araw-araw na negosyo sa pag-arkila ng apartment ay lubhang kumikita, ngunit higit sa lahat kung nagmamay-ari ka na ng isa o higit pang mga apartment. Kung nagpaplano kang bumili ng tirahan para sa upa, mas mahusay na tumuon sa kita na ito bilang karagdagang kita. Maaaring bumaba nang hindi inaasahan ang demand sa loob ng isang buwan o dalawa, at kung wala kang pinagkukunan ng kita upang mabayaran ang iyong utang sa apartment, makikita mo ang iyong sarili na kawawa. Samakatuwid, tahakin ang landas ng paggawa ng pera sa pamamagitan ng maingat na pag-upa ng real estate.

Ilang taon lang ang nakalipas, noong naglalakbay sa ibang lungsod, ang karamihan sa mga tao ay nanatili sa mga hotel. Ngunit kamakailan lamang, mas gusto ng maraming tao ang mga pribadong apartment para sa pang-araw-araw na upa. Bukod dito, ito ay lubos na kapaki-pakinabang para sa mga may-ari ng apartment.

Ang krisis sa ekonomiya ay nagdulot ng pagbaba ng kita, samakatuwid, kailangan mong maghanap ng mga bagong paraan upang makakuha ng pera. Ang pag-upa ng isang apartment ay ginagawang posible na kumita ng pera hindi lamang para sa tinapay at mantikilya, ngunit, kung lapitan mo nang tama ang bagay, para din sa sausage para sa sandwich na iyon. Sa katunayan, ang isang pribadong apartment ay maaaring maging isang uri ng mini-hotel, at ang kita ng isang matagumpay na may-ari ay mas malaki kaysa sa mas maraming tradisyonal na paraan upa.

Pang-araw-araw na negosyo

Ang krisis ang pangunahing dahilan na ang mga nangungupahan ay hindi handang magbayad ng mas malaki para sa isang apartment gaya ng ginawa nila noon. Nangangahulugan ito na ang mga panginoong maylupa ay kailangang makaalis dito upang hindi mawalan ng pagkakakitaan. Siyempre, maaari mo lamang babaan ang presyo sa pamamagitan ng pag-akit ng mga nangungupahan, ngunit ito ay hahantong sa katotohanan na ang may-ari ng living space ay makakatanggap ng mas kaunti. Ang isa pang pagpipilian ay ang pagtanggi sa pagrenta ng pabahay para sa pangmatagalan at paglipat sa pang-araw-araw na pagrenta.

Para sa maraming mga bisita, ang mga kapital na hotel ay tila masyadong mahal. Sa katunayan, sa Moscow mayroong isang malinaw na kakulangan ng mga silid ng hotel na magiging abot-kaya para sa karamihan ng mga bisita ng kabisera. Ang pang-araw-araw na pagrenta ng apartment sa karamihan ng mga kaso ay lumalabas na mas mura kaysa sa tirahan ng hotel. Hanggang kamakailan lamang, ang mga pangunahing may-ari ng pang-araw-araw na pabahay ay mga lola sa istasyon, ngunit ngayon ang parehong mga tao na may isang solong "isang silid na apartment" at mga dalubhasang kumpanya ay nag-aalok ng kanilang apartment para sa isang araw o dalawa. pagkakaroon ng ilang dosenang apartment sa kanilang mga asset at nag-aalok ng mga karagdagang serbisyo.

Bakit ito kapaki-pakinabang?

Natuklasan ng mga eksperto na ang pag-upa ng apartment sa pang-araw-araw na batayan sa kabisera ay tumutugma sa gastos sa pag-order ng isang silid ng hotel ng parehong antas, ngunit sa ilang mga kaso maaari itong maging mas mura, na may pagkakaiba na umaabot sa 20-30%. Ang mas maginhawa ay ang apartment ay may kusinang kumpleto sa gamit: nakakatipid ito sa mga turista o business traveller mula sa paggastos ng malaking pera sa mga restaurant. Malaki ang kailangang bayaran ng hotel karagdagang serbisyo: paglilinis ng mga sapatos, paglalaba ng mga kamiseta, atbp. Sa isang inuupahang apartment, magagawa mo ang lahat ng ito sa iyong sarili;

Bakit ito maginhawa para sa nangungupahan? Dahil ang panahon ng paghahatid ng apartment ay maikli at karaniwang limitado sa isang linggo, maaari siyang umalis sa negosyong ito anumang oras nang walang anumang kahihinatnan para sa kanyang sarili. Ipagpalagay na bigla niyang kailangan ang tirahan para sa kanyang mga personal na pangangailangan: nagpasya siyang lumipat doon mismo, upang ibigay ang apartment sa kanyang mga anak o magulang. Sa kasong ito, ang may-ari ay hindi kailangang maghintay ng matagal para sa kontrata na mag-expire o magbayad ng multa.

Gayundin, ang pang-araw-araw na pag-upa ng isang apartment ay napaka-maginhawa para sa mga nagpaplanong ibenta ito. Bilang isang patakaran, ang pagpapakita ng isang living space ay tumatagal ng ilang buwan, kaya upang ang isang walang laman na apartment ay hindi tumayo habang naghihintay ng isang mamimili, maaari itong magamit sa mga bisita. Sa pang-araw-araw na pagrenta, maaari mong ayusin ang mga palabas na halos walang problema.

Kung mayroon kang dalawang apartment o higit pa, maaari mong pag-iba-ibahin ang iyong negosyo, iyon ay, magrenta ng bahagi ng ari-arian sa loob ng mahabang panahon, at gamitin ang isa para sa pang-araw-araw na upa, upang samantalahin ang mga bentahe ng parehong mga opsyon.

Ayon sa mga eksperto sa larangan ng paupahang pabahay, ngayon maaari kang magrenta ng isang dalawang silid na pang-ekonomiyang-class na apartment na may mga cosmetic renovations sa Moscow para sa 3-4 libong rubles bawat araw. Ipagpalagay natin na ito ay uupahan ng 20 araw, kung gayon ang buwanang kita ay mula 60 hanggang 80 libong rubles. Kasabay nito, na may buwanang pag-upa, ang may-ari ay malamang na makakatanggap mula 35 hanggang 45 libong rubles. Ang benepisyo ay halata.

Walang mga garantiya

Sa kabila ng mataas na kakayahang kumita, mayroong higit pang mga paghihirap na nauugnay sa pang-araw-araw na pagrenta kaysa sa maaaring mukhang sa unang tingin. Ang pangunahing problema ay ang kakulangan ng garantisadong kita. Ang isang malaking bentahe ng pangmatagalang upa ay maaari kang makahanap ng isang kliyente nang isang beses, pumasok sa isang kasunduan sa kanya - at kalimutan nang mahabang panahon ang tungkol sa anumang aktibidad upang makahanap ng mga bagong nangungupahan. Ito ay isang tipikal na halimbawa ng isang tit sa kamay, at isang pie sa kalangitan sa anyo magandang kita sa pang-araw-araw na pag-upa ay nangangahulugan ng pangangailangan na patuloy na maghanap ng mga bagong nangungupahan.

Ang ilang mga may-ari ng apartment ay umamin na, kapag umuupa ng tirahan araw-araw, sila ay talagang nahaharap sa katotohanan na mayroong higit na abala at mas kaunting kita. Walang ganoong bagay bilang isang buwan, lalo na kapag isinasaalang-alang mo na sa ilang mga lungsod mayroong isang malinaw na tinukoy na seasonality: ang mga turista ay dumarating sa isang mahigpit na tinukoy na oras. Halimbawa, sa St. Petersburg mayroong mas kaunting mga bisita sa taglamig kaysa sa tag-araw. Muli, ang krisis sa ekonomiya ay humantong sa pagbaba sa daloy ng mga manlalakbay sa negosyo.

Ang isang magandang oras ay madalas na dumating bago ang Bagong Taon, kapag ang mga tao ay pumupunta upang batiin ang mga kamag-anak at gumugol ng mga pista opisyal mga pangunahing lungsod. Ang muling pagbabangon ay nagsisimula sa Mayo-Hunyo: ang mga tao ay nagsimulang magbakasyon, gustong pumunta sa dagat, bumisita sa sikat mga sentro ng turista. Totoo, ngayon ay may isa pang mapagkukunan ng kumpetisyon para sa mga may-ari ng apartment: mga mini-hotel, apartment, atbp., na idinisenyo para sa mga nais mag-relaks sa isang badyet.

Ang isang alternatibong paraan upang matiyak ang higit pa o hindi gaanong matatag na kita ay ang pag-upa ng isang apartment para sa mga pista opisyal, mga party, atbp. Maraming mga ahensya ng kaganapan ang nalulugod na samantalahin ang pagkakataong ito, at ang mga kusang nabuong grupo ng mga tao na gustong mag-relax ay hindi rin tumiwalag. sa literal na pagrenta ng living space para sa isang gabi. Ngunit ang mga naturang kaganapan ay madalas na nagbabanta sa apartment na may mga negatibong kahihinatnan. Ilang mga nangungupahan ang nagmamalasakit sa ari-arian ng ibang tao, lalo na kung ang holiday ay sinamahan ng pag-inom ng mga inuming nakalalasing.

Ang isa pang pagpipilian ay ang makipag-usap sa mga kumpanyang nag-aayos ng intimate leisure. Ngunit, una, maaaring lumitaw ang mga problema sa batas. Pangalawa, ang mga kapitbahay ay hindi laging masaya kapag natuklasan nila na ang isang pugad ng tiwaling pag-ibig ay biglang lumitaw sa kanilang pasukan (o sa landing).

Nakakatulong ang Internet sa paghahanap ng mga kliyente, ngunit hindi lahat ng may-ari ng apartment ay may malinaw na ideya kung paano ito gamitin nang may pinakamataas na kahusayan. Bilang karagdagan, parami nang parami ang mga kumpanyang lumalabas sa segment na ito, na gumagawa ng mas kanais-nais na impression sa mga potensyal na kliyente. Mag-isip para sa iyong sarili, kanino ka umuupa ng apartment sa parehong presyo: mula sa isang pribadong tao o mula sa isang kumpanya na kumukuha ng isang opisyal na kontrata at nagbibigay ng malawak na hanay ng mga karagdagang serbisyo?

Ngunit ang patuloy na paghahanap para sa mga kliyente ay hindi lamang ang problemang kinakaharap ng mga taong gustong kumita ng pera sa pang-araw-araw na pagrenta. Ang ganitong pabahay ay nangangailangan ng higit na pansin. Sa tuwing aalis ang mga residente, kinakailangang ibalik ang kaayusan, hugasan ang sahig, magpalit ng bed linen, maglagay muli ng tsaa at kape sa kusina, maglagay ng bagong sabon sa banyo, atbp. Kasabay nito, ang masinsinang paggamit ay may masamang epekto sa panloob. Ang madalas na pagpapalit ng mga bisita ay hindi palaging tinatrato nang may pag-iingat ang mga bagong kasangkapan at kagamitan sa bahay, na nangangailangan ng madalas na pagkukumpuni ng kosmetiko. Dagdag pa, ipinapayong i-insure ang lahat ng posible. Ngunit narito, masyadong, ang mga paghihirap ay naghihintay sa may-ari ng apartment: ang mga kompanya ng seguro ay madalas na tumanggi na pumirma ng mga kontrata para sa seguro sa pinsala para sa mga naturang apartment, o naniningil ng masyadong mataas na presyo.

Ang pagpapatuloy ng listahan ng mga problema na maaaring makaharap ng isang tao na umuupa ng apartment araw-araw, kinakailangang magsabi ng ilang salita tungkol sa pandaraya at krimen. Isang ganap na kamangha-manghang kuwento ang nangyari sa isang panginoong maylupa. Isang araw, umupa siya ng apartment sa isang babae na nanggaling sa Sochi nang ilang araw lang. Sa panahong ito, gumawa siya ng mga impresyon sa mga susi, gumawa ng mga duplicate, bumalik muli sa ilalim ng pagkukunwari ng isang rieltor at, nang mapalitan ang lock sa pintuan sa harap, inupahan ang apartment sa ngalan ng isang ahensya ng real estate sa loob ng tatlong buwan nang sabay-sabay.

Nang dumating ang tunay na may-ari upang tingnan ang kalagayan ng kanyang ari-arian, nalaman niyang hindi niya mabuksan ang pinto. Matapos malutas ang problemang ito sa tulong ng mga empleyado ng Ministry of Emergency Situations, nagulat siya nang matuklasan niyang may malinaw na nakatira sa apartment. Sa kabutihang palad, ang nangungupahan ay normal na tumugon sa hidwaan na lumitaw at umalis sa apartment. Samakatuwid, halos walang nawala sa may-ari - maliban sa oras at nerbiyos. Ngunit ang lahat ay maaaring maging mas masahol pa: ang manloloko ay nagkaroon ng pagkakataon na kunin ang ari-arian, mga gamit sa bahay, atbp. sa labas ng apartment, kaya masuwerte ang may-ari na nagpasya lamang siyang kumita ng dagdag na pera sa naturang orihinal na sublease.

Ang isang paraan upang mabawasan ang panganib ay nangangailangan ng kopya ng pasaporte ng kliyente. Ang isa pang bagay ay hindi lahat ng turista o business traveler, kahit isang ganap na masunurin sa batas, ay handang magbigay ng kanyang data sa isang pribadong tao na kanyang tinutuluyan para lamang sa gabi. Bilang karagdagan, ang isang bihasang manloloko ay maaaring may ilang mga pekeng pasaporte sa kamay, kaya imposibleng masiguro ang iyong sarili laban sa panganib ng 100 porsyento.

Pagpili sa pagitan ng tiwala at pagsasarili

Maaari kang magrenta ng isang apartment sa araw. Ngunit ito ay humahantong sa amin sa mga panganib na inilarawan sa itaas: pandaraya, pinsala sa ari-arian, mahabang paghahanap para sa mga kliyente, atbp. Maaari kang makipag-ugnayan sa isang ahensya ng real estate at ilipat ang iyong tahanan sa pamamahala ng tiwala. Ito ay maaaring makabuluhang bawasan ang panganib ng isang emergency, ngunit hahantong sa pagbaba ng kita, dahil ang ahensya ay kukuha ng bahagi ng perang natanggap mula sa pag-upa para sa sarili nito. Alin ang mas maganda?

Huwag nating kalimutan na may mga kaso pa rin ng pandaraya sa panig ng mga ahensya at kanilang mga walang prinsipyong empleyado. Hindi lahat ng may-ari ng apartment ay may pagkakataon na regular na suriin ang kalagayan ng kanilang tahanan, na sinasamantala ng ilang partikular na matatalinong rieltor. Ito ay nangyari na ang bilang ng mga araw kung saan ang apartment ay inupahan ay minaliit, at ang may-ari ay hindi natanggap ang buong bayad, at ang rieltor na nagtrabaho sa apartment ay nagtago lamang ng bahagi ng pera para sa kanyang sarili.

Kung pipiliin mong maging independyente, maging handa sa katotohanan na ang impormasyon na ikaw ay umuupa ng apartment para sa pang-araw-araw na upa ay kailangang ipalaganap sa lahat ng posibleng channel ng impormasyon. Upang makipagtulungan sa mga ahensya ng real estate, tiyak na kakailanganin mo ng mga larawan upang mai-post ang mga ito sa website. Ayon sa kaugalian, ang kwarto, sala, banyo, at kusina ay kinukunan ng larawan. Naturally, mas mabuti kung susubukan mong ipakita ang iyong tahanan sa pinaka-kanais-nais na liwanag at kumuha ng mga larawan mula sa pinaka-kanais-nais na mga anggulo. Gayundin para sa website ng ahensya kakailanganin mong maghanda maikling paglalarawan, kung saan ipinapahiwatig mo ang mga parameter ng apartment, ang kondisyon nito, kung anong mga gamit sa sambahayan ang magagamit, kung ano ang mga natutulog na kaluwagan.

Ipinapahiwatig ng may-ari ng apartment ang halagang gusto niyang matanggap mula sa kliyente. Ang mga rieltor ay karaniwang nagdaragdag ng isang maliit na markup para sa katotohanan na ang apartment ay nakalista sa kanilang website, gayundin para sa katotohanan na handa silang tumulong sa pagguhit ng mga kontrata, pagbibigay ng mga karagdagang serbisyo, atbp. Sa diskarteng ito, mas mahirap para sa ang ahensya na mandaya, dahil ito ay gumaganap bilang isang tagapamagitan, na ang mga aktibidad ay medyo madaling kontrolin. Sa karamihan ng mga kaso, ang komunikasyon ay direktang isinasagawa sa pagitan ng kliyente at ng may-ari ng apartment, at ang rieltor ay tumutulong lamang na ayusin ang pulong, makapagbibigay ng transportasyon, atbp. Ang pagbabayad ay napupunta din sa may-ari, na pagkatapos ay hiwalay na nagbabayad ng mga komisyon sa real estate mga empleyado ng ahensya.

Kung mayroon kang ilang mga apartment, kung gayon araw-araw na pagrenta maaaring maging isang tunay na negosyo, na nangangahulugan na bilang karagdagan sa kita, magkakaroon din ng mga gastos. Halimbawa, upang ayusin ang paglilinis, kakailanganin mong pumasok sa isang kontrata sa isang outsourcing na kumpanya o lumikha ng iyong sariling yunit ng paglilinis. Doon lamang posible na agad na palitan ang bed linen, ibalik ang kaayusan, magsagawa ng maliliit na pag-aayos, atbp. Upang mapanatili ang mga kalkulasyon, kakailanganin mo ng isang accountant. Maipapayo rin na magkaroon ng magandang relasyon sa mga taong makakapagresolba sa mga sitwasyon ng salungatan sa mga residente. Kakailanganin ang isang espesyalista sa advertising, at upang maging mas epektibo ang advertising, ipinapayong panatilihin ang mga relasyon sa mga propesyonal na masulit ang site. Naturally, hindi ito mukhang madali; Ngunit kung maayos mong ayusin ang proseso, hindi ka lamang makakatanggap ng isang mahusay, matatag na kita, ngunit mapalawak din ang iyong negosyo. Marahil ay maaari ka ring magtapos ng isang kasunduan sa ilang kumpanya sa Kanluran, kumuha ng ilang lugar sa larangan ng mga serbisyo sa turismo, atbp.

Mga garantiya ng tagumpay

Upang madagdagan ang posibilidad ng matagumpay na aktibidad, kailangan mong magbayad ng espesyal na pansin sa isang bilang ng mga kadahilanan kung saan higit na nakasalalay ang pangangailangan para sa isang apartment. Siyempre, ang lokasyon ng pabahay ay gumaganap ng isang malaking papel. Kung gusto mong i-target ang mga business traveller, mas mabuti kung ang iyong apartment ay matatagpuan malapit sa malalaking exhibition center, administrative offices, atbp. Kapag nagta-target ng mga turista, ang pabahay na matatagpuan malapit sa mga sikat na atraksyon, sinehan, at museo ay mas kumikita. Accessibility ng transportasyon ay napakahalaga din: ang kalapitan sa metro ay palaging kapaki-pakinabang.

Pagdating sa panandaliang pagrenta, karamihan sa mga nangungupahan ay nagmamalasakit sa kaginhawahan, na nangangahulugang kailangan mong pag-isipang mabuti ang tungkol sa mga kasangkapan. Karaniwan ang isang apartment para sa pang-araw-araw na upa ay itinuturing na isang alternatibo silid ng hotel Samakatuwid, dapat mayroong talagang komportableng kama, mesa, at upuan. Kinakailangan upang matiyak ang pagkakaroon ng mga gamit sa banyo sa banyo, dahil ang isang tao na nag-check in sa isang hotel ay hindi nag-iisip tungkol sa pagkuha ng sabon, tuwalya, atbp. kasama niya.

Dapat may microwave, refrigerator, at kettle ang kusina. Ang isang kalan ay hindi na kinakailangan, dahil ang karamihan sa mga residente na nananatili sa pang-araw-araw na mga apartment ay hindi nagluluto ng pagkain, ngunit nagpapainit ng iba't ibang mga semi-tapos na produkto. Sa kabilang banda, kung mayroong maraming espasyo sa kusina, ang isang kalan ay hindi makakaabala sa sinuman.

Ang silid ay dapat magkaroon ng isang TV kamakailan, ayon sa mga rieltor, ang mga kliyente ay madalas na humihiling ng isang DVD player. Ang pagkakaroon ng Internet ay naging halos isang ipinag-uutos na kondisyon, at mas mabuti kung ang apartment ay hindi lamang isang wired na koneksyon, kundi pati na rin ang Wi-Fi. Ito rin ay nagkakahalaga ng pag-install ng washing machine sa apartment, bagaman madalas itong kinakailangan ng mga nangangailangan ng pabahay sa medyo mahabang panahon (mula sa mga 3 araw).

Lubhang kanais-nais na hindi bababa sa pag-aayos ng kosmetiko ang gagawin sa apartment. Ang isang tao na umuupa ng bahay para sa isa o dalawang gabi ay gustong maunawaan kung ano ang eksaktong binabayaran niya ng pera, at ang isang kaakit-akit na interior ay isang paraan upang kumbinsihin siya na siya ay gumawa ng tamang pagpipilian.

Ang pagsunod sa mga kundisyong ito ay makabuluhang pinatataas ang pagiging mapagkumpitensya ng apartment sa pang-araw-araw na merkado ng paupahang pabahay.

 

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin ang: