Paano maakit ang mga kliyente kapag umuupa ng apartment araw-araw. Ang pang-araw-araw na pagrenta ng apartment ay kumikita bilang isang negosyo? Mahalaga ang lugar

Nagiging sikat na negosyo ang pang-araw-araw na pagrenta ng apartment. At para sa mga taong bumibisita sa lungsod para sa turismo o mga layunin ng trabaho, ang pag-upa ng naturang pabahay ay isang napaka-kumikitang opsyon. Madalas itong gumagana nang mas mura kaysa sa isang silid ng hotel, na may mas mahusay na kalidad ng serbisyo. Ang benepisyo para sa may-ari ay ang pagkakataong kumita ng higit kaysa sa pangmatagalang pag-upa.

Gayunpaman, ang opsyon ng pag-upa ng pabahay sa loob ng maikling panahon ay mayroon ding mga negatibong panig, at higit sa lahat ay may kinalaman ang mga ito sa may-ari. Kaya sulit ba ang pag-upa ng isang apartment sa araw o mas mabuti na pangmatagalan?

Pangkalahatang impormasyon

Mga kinakailangan para sa living space

Malawak ang market ng rental real estate, kaya dapat matugunan ng iyong apartment ang ilang mga kinakailangan para maging matagumpay ang iyong negosyo. Siyempre, maaari kang magrenta ng living space nang walang pagsasaayos at mga gamit sa bahay - para sa ilan, sapat na ang kama, shower at banyo. Ngunit dapat mayroong isang maliit na refrigerator. Gayunpaman, karamihan sa mga tao, kapag pumipili ng isang apartment, inaasahan ang serbisyo. Ano ang kailangan mong magkaroon sa isang apartment kapag inuupahan ito araw-araw?

At ang pangunahing bagay ay kalinisan. Marahil para sa ilan ito ay maglalaro ng isang mapagpasyang papel sa pagpili ng iyong apartment.

Pagbubuwis

Kapag umuupa ng apartment bilang indibidwal, dapat kang magbayad ng buwis sa kita na natanggap. Taun-taon, bago ang Abril 30 (o bago ang gabi ng unang araw ng trabaho, kung ang Abril 30 ay bumagsak sa isang araw ng pahinga), ang may-ari ay dapat magsumite ng isang personal na deklarasyon ng buwis sa kita sa Form 3 at magbayad ng 13% ng kita na natanggap sa badyet (30% kung ang panahon ng permanenteng pananatili sa Russia ay mas mababa sa 180 araw ). Kung ang may-ari ay nakarehistro bilang isang indibidwal na negosyante, mag-iiba ang rate.

Maaaring piliin ng isang indibidwal na negosyante ang mga sumusunod na opsyon sa pagbubuwis:

Pangkalahatang sistema pagbubuwis. Unlike indibidwal, ang indibidwal na negosyante ay gumagawa ng mga paunang pagbabayad sa buong taon (kapag hiniling) at maaaring bawasan ang kanyang pangunahing kita sa pamamagitan ng mga propesyonal na bawas.
Pinasimpleng sistema ng pagbubuwis. Ang napiling rate ay 6% "income" o 15% "income minus expenses". Bukod dito, ang isang indibidwal na negosyante ay maaaring bawasan ang kanyang kita sa pamamagitan ng halaga ng insurance premium na binayaran para sa kanyang sarili sa 100% ng halaga at 50% ng halaga ng insurance premium na binayaran para sa isang empleyado.
IP sa isang "patent". Sa kasong ito, binabayaran ng indibidwal na negosyante ang 6% ng tinantyang kita na itinatag ng batas para sa ganitong uri ng aktibidad.

Kung ang isang indibidwal na negosyante ay nabuksan na o may ganitong pagkakataon, maaari mong paunang kalkulahin at piliin ang pinaka-pinakinabangang opsyon para sa pagbabayad ng mga buwis sa estado.

Mga tampok ng kontrata para sa pang-araw-araw na pag-upa

Ang nasabing kasunduan ay hindi gaanong naiiba sa isang kasunduan para sa isang apartment na inuupahan nang mahabang panahon. Maaari mong i-download ang karaniwang form sa Internet, binabago ito kung nais mo: may nag-aalis ng mga punto na sa tingin nila ay hindi kailangan, may nagdaragdag. Ngunit may mga pangunahing data na dapat nasa loob nito:

Paksa ng kasunduan.
Buong pangalan at mga detalye ng pasaporte ng mga partido.
Gastos sa pag-upa.
Panahon ng pagrenta (na may detalye ng mga oras ng check-in at check-out).
Pananagutan ng mga partido.

Kinakailangan na gumawa ng isang imbentaryo ng sitwasyon upang walang pagtatalo na lumitaw sa kaganapan ng pinsala sa ari-arian (sa araw-araw na pag-upa, ang panganib ay tumataas). Ang kasunduan ay dapat pirmahan ng magkabilang panig at iguhit sa dalawang kopya. Kung umupa ka ng pabahay sa pamamagitan ng isang ahensya, gagawin ng mga empleyado ang mga gawaing ito.

Paglilinis ng lugar

Kapag umuupa ng apartment para sa anumang tagal ng panahon, dapat itong lubusan na linisin bago ang bawat bagong bisita. Kung umuupa ka ng pabahay araw-araw, kailangan mong gawin ito nang madalas. Kung sa pagitan ng mga residente mahabang panahon oras, pagkatapos ay kailangan ang basang paglilinis bago lumipat sa mga bagong bisita.

Sa panahon ng panahon, kung ang apartment ay matatagpuan sa isang lugar na kawili-wili mula sa pananaw ng turista, ang mga nangungupahan ay maaaring madalas na magbago. Sa kasong ito, mahalagang pag-isipan ang oras ng pagpapaalis ng ilang residente at ang paglipat ng iba, upang magkaroon ng agwat ng ilang oras para sa paglilinis. Magiging magandang ideya na itakda sa kontrata na ang mga nangungupahan ay dapat mag-iwan ng malinis na apartment. Hindi na kailangang pilitin silang i-vacuum ang sahig, ngunit hindi masasaktan ang paghuhugas ng mga pinggan.

Mga kalamangan ng pang-araw-araw na upa

Mga potensyal na mas malaking kita kumpara sa mga pangmatagalang rental. Lalo na kung ang apartment ay matatagpuan sa isang kaakit-akit na bahagi ng lungsod.
Kung hindi mo inaasahang kailangan mo ng pabahay (dumating ang mga kamag-anak upang manatili), maaari mo silang ilipat sa isang apartment nang hindi sinasadyang paalisin ang sinuman.
Kung magpasya kang ibenta ang iyong apartment, ang mga permanenteng residente ay malamang na hindi sumang-ayon sa mga regular na pagbisita mula sa isang rieltor na may mga potensyal na mamimili. Sa kaso ng pang-araw-araw na pagrenta, ang paghahanap ng oras upang ipakita ang living space ay mas makatotohanan.

Kahinaan at posibleng panganib

Ang panganib na mahulog sa mga scammer, ang posibilidad ng pinsala sa ari-arian. At ang mga kapitbahay ay mag-aalala tungkol sa pagbabago ng mga nangungupahan.
Sa araw-araw na pagrenta Kakailanganin mong gumugol ng maraming oras sa paglilinis ng silid at pagsubaybay sa kondisyon nito.
Kung ang lungsod ay hindi kaakit-akit para sa mga turista at ang lokasyon ng apartment ay hindi maginhawa, halos hindi ka makakaasa sa isang matatag na daloy ng mga kliyente.

Paano kumita ng pera sa mga panandaliang pagrenta

Upang kumita ng pera sa pang-araw-araw na upa, kailangan mong magpasya kung paano eksaktong gusto mong magrenta ng apartment: ang iyong sarili o sa pamamagitan ng isang rieltor. Kung magpasya kang gamitin ang mga serbisyo ng isang ahensya, ang lahat ng abala sa paghahanap ng mga kliyente, pagpapakita ng pabahay, pagsubaybay sa pag-check-in at pag-check-out, paggawa ng isang kasunduan, at pagkolekta ng bayad ay mahuhulog nang buo sa rieltor. Kasabay nito, kailangan niyang magbigay ng bahagi ng kita para sa trabaho. Kung ayaw mong ibahagi, kailangan mong gawin ang lahat ng ito sa iyong sarili. Saan magsisimula?

Halimbawang business plan para sa pang-araw-araw na pagrenta

Ano ang mas kumikitang paupahan - araw-araw o pangmatagalan?

Mahirap sagutin ang tanong na ito nang walang pag-aalinlangan. SA resort town o sa isang lungsod na kaakit-akit sa mga turista, mas kumikita ang pagrenta ng apartment sa araw, lalo na sa gitna. Kumusta ang mga nangyayari sa mga probinsya?

Average na presyo para sa isang apartment sa gitna ng Chelyabinsk 2000-3000 rubles / araw. Ang average na presyo bawat buwan ay 20,000 rubles. Sa kaso ng pang-araw-araw na pag-upa, kung ang apartment ay inuupahan nang hindi bababa sa 10 araw sa isang buwan, ito ay higit pa kaysa sa pangmatagalang pag-upa. Sa 15 araw ang may-ari ay makakatanggap ng 30,000 rubles, sa 20 - 40,000 rubles. Tila kitang-kita ang benepisyo. Gayunpaman, walang garantiya ng patuloy na pangangailangan, ngunit may posibleng pinsala sa ari-arian dahil sa madalas na pagbabago ng mga nangungupahan, karagdagang gastos para sa advertising, buwis. Sa pangmatagalang upa, mas matatag ang kita.

Ngunit kung ikaw ay sapat na mapalad na bumili ng isang libreng apartment sa isang lugar na kaakit-akit sa turista, maaari kang kumita ng magandang pera sa araw-araw na upa.

Mga opinyon ng eksperto tungkol sa negosyong ito

Kung makikinig ka sa mga eksperto sa real estate, mauunawaan mo na ang kanilang mga opinyon ay lubhang naiiba.

Halimbawa, ang pribadong mamumuhunan na si Georgy, na namumuhunan sa mga apartment, ay naniniwala na ang pag-upa ng pabahay araw-araw ay isang walang pasasalamat na gawain, at ang kita ay minimal. Para talagang kumita dito, kailangan mong magkaroon ng ilang apartment na malapit sa isa't isa. Hindi lamang ang katanyagan ng lugar, kundi pati na rin ang lungsod mismo ay gumaganap ng malaking papel.

Ang rieltor na si Yuri, sa kabaligtaran, ay isinasaalang-alang ang ganitong uri ng negosyo na kumikita. Bilang karagdagan sa pag-upa ng kanyang sariling apartment sa araw-araw, nagawa niyang magtatag ng mga relasyon sa kanyang mga kapitbahay at pinarentahan din ang kanilang mga apartment sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa sublease sa kanila. Inaalagaan niya ang lahat ng pangunahing problema, habang tumatanggap ng magandang porsyento ng kabuuang kita. Ang kita na ito ay nagpapahintulot kay Yuri na magbayad ng mortgage sa kanyang apartment at makatanggap ng mga karagdagang benepisyo.

Ang Rentier Alisa, sa kabaligtaran, ay naniniwala na hindi sulit na kunin ang isang apartment sa isang mortgage upang irenta ito araw-araw. Marahil ay mas malaki ang kita kaysa sa isang pangmatagalang pagrenta, ngunit ito ay patuloy na paghahanap ng mga kliyente, paglilinis, paglalaba at pamamalantsa, at ang pagkakaiba sa output ay maaaring minimal.

Ang pinaka-cost-effective na paraan ng pang-araw-araw na pagrenta

Mayroong ilang mga pagpipilian para sa pag-upa ng pabahay:

Sariling apartment (minana, binili ng pera, regalo, atbp.).
Isang apartment na kinuha sa isang mortgage.
Isang apartment na may karapatan kang paupahan sa ilalim ng kasunduan sa sublease.

Ang pinaka-pinakinabangang opsyon para sa isang may-ari ay ang pagmamay-ari ng kanilang sariling tahanan. Totoo, ang pag-upa ng apartment sa ilalim ng sublease agreement ay maaaring maging mas kumikita sa simula. Nangyayari ito kung ang iyong sariling living space ay nangangailangan ng malalaking pag-aayos. Gayunpaman, sa dakong huli, ang iyong sariling apartment ay magsisimulang makabuo ng kita, na hindi mo na kailangang ibahagi sa sinuman.

Kung plano mong kumuha ng isang mortgage sa isang apartment at bayaran ito gamit ang mga kita na natanggap mula sa pag-upa, mas mahusay na pumili ng isang pangmatagalang pag-upa. Sa pag-upa araw-araw, makakakuha ka ng malaking tubo, ngunit sa kaso ng pag-upa ng mahabang panahon, ang kita ay magiging matatag.

Kung pipiliin mo ang opsyon sa sublease, ipaalam sa may-ari ang tungkol sa iyong mga plano. Sa unang sulyap, maaaring mukhang kakaunti ang mga may-ari ng apartment na sasang-ayon sa gayong mga kundisyon. Ngunit kung iginuhit mo nang tama ang kontrata, walang magiging kahirapan sa paghahanap.

Paano kumita ng pera sa pamamagitan ng pag-upa ng apartment para sa 2018 FIFA World Cup

Sa tag-araw, gaganapin ang World Football Championship sa labing-isang lungsod ng ating bansa. At ngayon ang mga tagahanga ay naghahanap ng mga hotel, apartment, silid. Kung susuriin mo ang mga alok, makikita mo na ang pabahay sa Chelyabinsk para sa isang araw mula Hunyo 15 hanggang 16 ay nagkakahalaga ng average na 10,000-20,000 rubles.

Kung pipiliin mo ang mga petsa Marso 18-19, ang average na tag ng presyo ay magiging 2,500 rubles. Ibig sabihin, halos limang beses ang pagkakaiba. Ito ay sumusunod na maaari kang gumawa ng magandang pera sa pag-upa ng isang apartment para sa World Cup. Pinapayuhan ng mga nakaranasang panginoong maylupa na huwag masyadong magpalaki ng presyo. Pagkatapos pag-aralan ang mga naturang panukala, dapat kang tumuon sa gitnang opsyon.

Kung walang hiwalay na living space, hindi mahalaga. Maaari kang magrenta ng kuwarto o kama sa pamamagitan ng pagpunta sa iyong dacha sa mga araw ng championship. Upang maiwasan ang pinsala sa ari-arian, tandaan ang puntong ito sa kontrata nang maaga at humiling ng deposito, na ibabalik mo sa nangungupahan sa oras ng pagpapaalis - ito ay magpapatupad ng disiplina. Magandang ideya din na i-insure ang lugar, bagama't mas mahalaga ito para sa mga patuloy na nakikibahagi sa negosyo.

Mas mainam na magsumite ng isang ad nang maaga. Marami nang mga alok para sa "mainit" na petsa. Ngunit kung hindi mo alam, tamang panahon, hindi ka dapat magalit - magkakaroon ng pangangailangan para sa magdamag na tirahan mula sa una hanggang sa mga huling araw kampeonato. At ito ay eksakto ang kaso kapag ang lokasyon ng apartment ay hindi mahalaga - ang mga tao ay matagumpay na nagrenta ng pabahay kahit na sa mga suburb.

Sa konklusyon, maaari nating sabihin na ang pag-upa ng apartment sa araw, tulad ng anumang iba pang negosyo, ay dapat tratuhin nang may malaking responsibilidad - suriin ang lahat ng mga panganib bago gumawa ng pangwakas na desisyon. Kung magpasya ka pa ring magrenta ng apartment sa araw, mag-ayos, bumili ng mga kinakailangang bagay, i-insure ang iyong bahay, magparehistro ng negosyo at magbigay ng kaakit-akit na advertising. Maghanda para sa mahihirap na oras, dahil ang bagay na ito ay aabutin ng maraming oras.

Noong nakaraan, ang mga panginoong maylupa na may mga susi ay nakatayo sa mga istasyon ng tren at nag-imbita ng mga bisita. Ngayon ang pamamaraang ito ay nagaganap sa Internet. Samakatuwid, mahirap matukoy ang pangangailangan para sa isang partikular na alok. Gayunpaman, tulad ng ipinapakita ng mga istatistika ng Wordstat (ang bilang ng mga query sa search engine ng Yandex) - araw-araw na pagrenta mga apartment isa sa .

Maraming mga kadahilanan ang nakakaimpluwensya sa kaugnayan ng modelo ng negosyo:

mataas na demand
maliit na puhunan para makapagsimula
mabilis na pagbabayad
mababang gastos

Ang lahat ng mga salik na ito ay naroroon sa sektor na ito.

Bilang karagdagan, ang pangangailangan para sa pang-araw-araw na paupahang apartment ay tinitiyak ng katotohanan na:

mahigit 1 bilyong tao ang naglalakbay bawat taon (at kailangan nila ng tirahan)
ang bilang na ito ay tumataas taun-taon ng 5.5%
sa loob ng 10 taon magkakaroon ng dobleng bilang ng mga manlalakbay
parami nang parami ang mas gustong maglakbay nang bulag (nang walang mga ahensya sa paglalakbay at iskursiyon)
ang mga hawak at malalaking korporasyon ay lalong umuupa ng pabahay para sa kanilang mga naka-post na manggagawa sa pribadong sektor

Aling mga apartment ang higit na hinihiling?

Ang kita at halaga ng pera sa isang negosyo ay direktang nakasalalay sa lugar kung saan matatagpuan ang mga apartment. Posibleng kumita ng malaki sa halos lahat ng kategorya ng pabahay, maliban sa mga luma at sira-sira.

Ang mga may-ari ay tumatanggap ng pinakamataas na kita:

komportableng pabahay na matatagpuan malapit sa gitna
mga apartment sa klase ng negosyo
Pang-ekonomiyang magdamag na pananatili, ang mga presyo nito ay makabuluhang mas mababa mga lokal na hotel, ngunit ang antas ng pabahay ay hindi gaanong mababa sa 4* hotel

Sa ilang lugar ng lungsod walang downtime sa pang-araw-araw na pagrenta. Halos palaging ito ay alinman sa sentro ng lungsod o mga lugar na may pinakamalaking bilang ng mga atraksyon.

Sa karamihan ng mga kaso, mas malayo ang apartment mula sa sentro ng lungsod, mas mataas ang kahalagahan ng mga link sa transportasyon: mula sa paliparan, istasyon ng tren, atbp. Availability sa malapit hintuan ng bus o isang istasyon ng metro sa loob ng maigsing distansya ay magpapataas ng interes ng mga nangungupahan sa pabahay.

Ang mga taong unang pumupunta sa lungsod ay madalas na nangungupahan. Samakatuwid, hindi nila alam kung nasaan ang lahat. Samakatuwid, ang tanong kung paano makarating sa apartment ay hindi dapat maging sanhi ng mga paghihirap.

Kapag bumubuo ng isang alok, dapat mong isaalang-alang na ang karamihan sa mga apartment ay inuupahan sa halos parehong presyo. Para sa isang silid na pabahay sa anumang lungsod mayroong isang dosenang magkaparehong presyo. Kung gayon, paano ka mamumukod-tangi sa iyong mga kakumpitensya?

Kapag ang lugar at presyo ng apartment ay pareho sa iba pang mga listahan sa merkado, ang competitive advantage ay ang uri at kondisyon ng bahay o ang binuong imprastraktura na inaalok sa malapit.

Kung mayroong isang sinehan, isang parke, mga fitness center at isang malaking supermarket sa malapit, pagkatapos ay gagawa sila mabuti muna impression ng kliyente sa isang partikular na lugar. Para sa panandaliang pagrenta, ang mga amenity gaya ng elevator, trash chute, intercom, at concierge ay tutulong sa iyo na lumikha ng mga maiinit na alaala. Ang mga nasisiyahang customer ay halos palaging babalik sa parehong lugar, at magrerekomenda sa mga kaibigan, kakilala at malamang na umalis magandang review sa Internet.

Ang pinakamalaking demand (higit sa 60%) ay para sa mga studio at isang silid na apartment, na na-renovate sa istilong European, mayroong lahat ng kinakailangang kagamitan, at may mga tuwalya at bed linen na gawa sa mga magagandang materyales.

Mga opsyon sa ari-arian para sa panandaliang pagrenta

Mayroong tatlong uri ng mga apartment sa pang-araw-araw na merkado ng pag-upa:

Paunang pamumuhunan

Kahit na nagmamay-ari ka ng mga apartment, hindi maiiwasan ang mga gastos. Ang isang mahusay na kumpanya sa marketing at nagtatrabaho sa lahat ng mga nuances ay matukoy kung gaano katagal aabutin para sa isang negosyante upang matanggap ang kanyang unang pera. Isaalang-alang natin ang mga item ng mga ipinag-uutos na gastos.

Pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Kakailanganin mong bayaran ang iyong mga bayarin bawat buwan.

Mga pagbabayad sa mga tagapaglinis o kumpanya ng paglilinis. Natural, magagawa ng may-ari ng lupa ang mga obligasyong ito. Kung mayroon kang isa o dalawang apartment, makatuwiran na makatipid ng pera. Gayunpaman, pagkatapos mag-scale up, hindi mo na masusubaybayan ang kalinisan ng isang dosenang lugar ng tirahan, dahil nagbabago ang mga kliyente sa negosyong ito araw-araw. Samakatuwid, kakailanganin mong umarkila ng ibang tao, at gumugol ng libreng oras sa pag-iisip sa pamamagitan ng advertising.

Marketing. Sa kabutihang palad, nag-aalok ang world wide web malaking halaga libreng board para sa pag-post ng mga advertisement para sa pang-araw-araw na pagrenta ng apartment. Sa pamamagitan ng mga ito ang impormasyon ay naipaparating sa mga potensyal na kliyente. Ngunit ang sinumang pating sa negosyong ito ay magsasabi na hindi ito sapat. Kakailanganin mong gumamit ng maliliit na panlilinlang, tulad ng mga kontrata sa mga driver ng taxi o pag-akit sa mga promotor na mamahagi ng mga leaflet sa mga pampublikong lugar. Kaya:

Ang mga leaflet, halimbawa, ay gumagana nang maayos sa panahon ng pista opisyal, kapag ang isang malaking bilang ng mga bumibisitang mamamayan ay lumabas sa mga istasyon ng tren at nakatanggap ng isang mahusay na alok para sa pag-upa ng isang apartment na may mga kaakit-akit na larawan.
Sa mga pribadong taxi, lumilitaw ang isang katulad na pattern. Bumaba ang isang lalaki, pumara ng taxi (halos palaging may isang dosenang malapit sa istasyon) at binanggit ng driver ang isang magandang alok ng magdamag na tirahan sa magandang presyo. Ang isang hindi nakakagambalang rekomendasyon ng third-party ay gumagana nang mahusay. Siyempre, ang driver ay kailangang gantimpalaan sa pananalapi, ngunit sa kasong ito ang apartment ay hindi magiging walang laman.
Kapag nagpo-post sa Internet, inirerekumenda na magbayad ng mga bulletin board upang ang isang partikular na apartment ay palaging nasa tuktok ng paghahanap, namumukod-tangi at umaakit sa mga kliyente na may magagandang litrato.

Ang anumang paraan ng paghahatid ng impormasyon sa mga customer ay mabuti.

Photographer. Ilang tao ang tumatawag sa mga propesyonal na photographer at, sinusubukang makatipid, kung minsan ay kumukuha ng mga nakakatuwang larawan ng kanilang mga tahanan. Kaya, ang mga larawang ipinapakita ay hindi naghahatid ng mga pakinabang ng apartment, at maaaring bigyang-diin ang mga negatibong aspeto. Samakatuwid, ang isang maliit na halaga na ginastos sa isang photographer ay magbabayad ng interes. Sa Internet, ang mga tao ay kadalasang gumagawa ng mga desisyon batay sa magagandang larawan.

Mga pangyayari sa force majeure. Hindi na kailangang ibukod mula sa mga gastos ang paminsan-minsang pagkasira ng kagamitan, pagbaha mula sa isang kapitbahay, ang hitsura ng mga ipis, atbp. Ang mga nangangakong negosyante ay laging may nakatakdang halaga ng pera para sa mga ganitong kaso, upang maalis ang lahat sa lalong madaling panahon. at ipagpatuloy ang negosyo.

Ayusin. Gaya ng nakasaad sa itaas, malaki ang pangangailangan para sa maliit na pabahay na may kalidad na pagkukumpuni sa Europa. Alinsunod dito, upang gawin ito, kailangan ang mga pamumuhunan.

Iba pang gastos. Maaaring isama ang mga pagbabayad sa sublease sa obligatory expense item, basta't inuupahan ang apartment mula sa taong nagtayo nito.

Anumang problema ay mas mura at mas madaling lutasin bago ito mangyari kaysa matapos itong mangyari.

Halimbawa: binaha ng mga kapitbahay sa itaas ang apartment dahil sa hindi magandang kagamitan sa pagtutubero. Kinakailangan sa pamamagitan ng korte na pilitin silang magbayad para sa pinsala, at sa gayon ay linawin na hindi na ito dapat mangyari muli!

Pagbubukas ng isang indibidwal na negosyante (IP)

Tulad ng inilarawan sa itaas, ang pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment ay isang negosyo, at medyo kumikita din. Samakatuwid, dapat itong gawing pormal ayon sa kasalukuyang batas ng Russia.

Ang mga mamamayan na nangungupahan o ang kanilang sariling pabahay ay may karapatang hindi magbukas ng isang indibidwal na negosyante. Gayunpaman, kung mayroon kang lima o higit pang inuupahang lugar, ipinapayong gawin itong ligtas at gawing legal ang iyong kita.

Ang mga negosyante na ginawang legal ang aktibidad na ito ay may ilang mga pakinabang:

Ang anumang paghahabol laban sa isang nangungupahan ay madaling maresolba kung may mga kontrata, sa pamamagitan ng korte.
Upang patunayan ang pinsala mula sa pagrenta ay kailangan mong ipakita.

Ayon sa mga eksperto, 40% lamang ng mga maliliit na negosyante na nakikibahagi sa pang-araw-araw na pag-upa ang naging legal ang kanilang mga aktibidad. Karamihan sa mga tao ay hindi nagmamadaling magbayad ng buwis sa mga kita.

Ito, siyempre, ay nagpapahintulot sa kanila na kumita ng higit sa pamamagitan ng pag-iipon ng pera na dapat sana ay napupunta sa gobyerno. Ngunit kung ang impormasyon tungkol sa mga ilegal na mapagkukunan ng kita ay nakapasok opisina ng buwis, ang may-ari ng apartment ay maaaring dalhin sa administratibong pananagutan sa korte. Sa pinakamagandang kaso, kakailanganin mo lamang magbayad ng mga multa at multa. Sa pinakamasamang kaso: ang mamamayan ay iuusig sa ilalim ng Artikulo 198 ng Criminal Code ng Russian Federation, na nangangahulugang pagtanggap ng isang kriminal na rekord at isang multa na hanggang 300 libong rubles, o maaari silang ipadala sa bilangguan ng hanggang isang taon. .

Ang mga sumusunod na dokumento ay dapat isumite sa serbisyo ng buwis:

Nakumpleto ang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng indibidwal na negosyante.
Isang kopya ng isang dokumento ng pagkakakilanlan.
Resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Kailangan mong magbukas ng isang indibidwal na negosyante sa iyong lugar ng pagpaparehistro. Kapag nagbubukas, ang uri ng aktibidad ay ipinahiwatig. Susunod, 6% ng kita ay regular na binabayaran sa anyo ng mga buwis.

Bago pumasok sa palengke

Kapag ang pagpili ng mga apartment na paupahan ay nagawa na at ang isang indibidwal na negosyante ay nabuksan, ito ay kinakailangan upang ihanda ang pabahay para sa nangungupahan upang malipat. Sa pang-araw-araw na pagrenta, ang pangangailangan para sa kaginhawaan ay maraming beses na mas mataas kaysa sa pangmatagalang pagrenta. Bago maghanap at lumipat sa mga kliyente, kakailanganin mong gumugol ng oras sa paghahanda ng pabahay.

Kinakailangan na sumunod sa limang mga prinsipyo kapag naghahanda ng isang apartment:

Ang mas maraming amenities, mas mataas ang gastos. Samakatuwid, ang ilang mga negosyante ay umuupa ng mga apartment kasama ang mga pinggan, tuwalya, toilet paper, sabon, atbp.

Higit pa tungkol sa marketing

Tatlong epektibong paraan ng advertising ang nabanggit na sa itaas. Ngunit ang isyu ng pagmemerkado ay mas malawak at mas mahalaga, kaya't kinakailangan upang bungkalin nang mas malalim ang lugar na ito. Sa yugtong ito, ipinapalagay na ang apartment ay handa na para sa upa. Ngayon ang layunin ng negosyante ay hindi lamang makahanap ng ilang mga nangungupahan, ngunit upang matiyak ang pinakamataas na occupancy.

Ang mga pagtitipid sa marketing ay makikita sa negosyo sa anyo ng pinababang kita. Gayunpaman, ang malaking badyet sa advertising ay hindi palaging garantisadong hahantong sa mga resulta. Ano ang problema? Ang katotohanan ay mayroong tama at epektibong mga channel kung saan dapat gastusin ang pera sa advertising at mga pagkabigo. Halimbawa, ang pagtutok sa bilang ng mga advertisement ay sulit lamang kapag nagpo-post sa mga libreng board.

Ituro muna natin ang dalawang maling paraan ng advertising:

Pagsusulat ng iyong mga contact sa aspalto. Ang paninira ay hindi nagpapataas ng benta! Walang sinuman sa kanilang tamang pag-iisip sa panahon ng Internet ang tatawag sa isang numero sa aspalto at mag-book ng apartment.
Pagpo-post ng iyong alok sa mga hintuan ng bus at iba pang pampublikong lugar. Muli, hindi hahantong sa pagbebenta ang pag-disfigure ng iyong lungsod gamit ang mga hindi kinakailangang poster. Sa pinakamainam, tatawagan ng pulis ang numero at tatanungin kung ano ang ginagawa ng ad sa isang lokal na hintuan ng trapiko.

Kung gagana ang naturang primitive na promosyon, hindi na kakailanganin ang mga makukulay na larawan ng mga apartment at pagsasaayos. Gayunpaman, dahil ang mga tao ay pangunahing nais na makakita ng isang apartment, at ngayon halos lahat ay ginagawa sa Internet, kailangan mong ipahayag ang iyong sarili sa mga sumusunod na paraan:

, Mula sa kamay hanggang kamay, Yandex real estate at Cyan. Ito ang pinakamalaking message board sa Russian Federation. Maipapayo na mag-post sa mga ito gamit ang mga bayad na pamamaraan. Maliit na pamumuhunan ay makabuluhang magpapataas ng iyong coverage at magdadala higit pa mga nangungupahan
Kung mayroon kang lima o higit pang mga apartment, ipinapayong lumikha ng isang pahinang website at maghanap ng mga kliyente sa kalakhan ng Yandex at Google. Ang patuloy na trapiko ng mga potensyal na kliyente ay pupunuin ang lahat ng mga lugar para sa mga darating na buwan

Mga pitfalls

Ang pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment bilang isang negosyo ay may mga pakinabang at disadvantages nito. Bago magpasya na pumasok sa industriyang ito, kinakailangan upang masuri ang lahat ng mga panganib, mga umuusbong na kakumpitensya at iba pang mga tampok.

Ang pang-araw-araw na paupahang pabahay ay nagdaragdag ng panganib ng pagnanakaw o pinsala sa ari-arian. Ilang may-ari ang tatawag ng pulis, magbubukas ng kasong kriminal at mag-aaksaya ng kanilang oras dito. Maaaring samantalahin ito ng ilang mamamayan. Ang pinakamahusay na paraan upang maiwasan ang mga pagkalugi ay ang pag-insure ng iyong mga materyal na ari-arian at maging ang iyong apartment. Ito ay mga matatag na pagkalugi na maaaring hindi mabayaran. Samakatuwid, kakaunti ang mga tao na nagsisiguro ng kanilang mga tahanan. Ngunit walang kabuluhan.

Lahat ng taong magche-check in ay dapat kumuha ng kopya ng kanilang pasaporte o kumuha ng litrato ng dokumentong ito. Kung mayroon kang isang indibidwal na negosyante, ipinapayong pumasok sa isang kasunduan kung saan ang lahat ng data ng kliyente ay ipinasok.

Kadalasan ang mga kapitbahay ay may hindi kanais-nais na saloobin sa pang-araw-araw na paupahang pabahay na malapit sa kanila. Minsan ito ay makatwiran, dahil ang pag-upa ay hindi palaging tahimik at tahimik. Maipapayo na magtatag ng mainit na relasyon sa iyong mga kapitbahay bago pumasok sa merkado.

Ang ilan ay hindi maganda ang reaksyon sa maingay na kumpanya at malakas na musika. Dahil dito, kailangan mong tumanggi na umupa ng pabahay para sa mga pagdiriwang at marahil ay mawalan pa ng bahagi ng iyong kita. Kung hindi, maaaring tumawag ng pulis, at kailangan mong pumunta at lutasin ang hidwaan. Pagkatapos nito, ang mga residente ay maaaring mag-iwan ng masamang pagsusuri at masira ang kanilang reputasyon.

Ang mga negosyante na interesado sa pag-upa ng mga apartment araw-araw ay makakahanap ng mga sumusunod na tip na kapaki-pakinabang:

Ang pang-araw-araw na pagrenta ng apartment ay isang kumikita at hindi kumplikadong negosyo. Kung mayroon kang paunang puhunan (para sa sublease o pagbili), kahit sino ay maaaring pumasok sa negosyo at magsimulang kumita ng pera.

Isulat ang iyong tanong sa form sa ibaba

Kadalasang iniisip ng mga taong nagmamay-ari ng asset gaya ng real estate ano ang mas maganda, pagrenta o pagbebenta ng apartment, kung paano ayusin ang pagrenta bilang isang negosyo? Mahirap magbigay ng hindi malabo na sagot sa tanong na ito: marami ang nakasalalay sa sitwasyon sa merkado, rehiyon, demand, kondisyon at uri ng pabahay.

Halimbawa, sa panahon ng mahihirap na panahon para sa real estate market (2014-2015), sa kabisera na rehiyon, ang supply ay halos dalawang beses na mas mataas kaysa sa demand. Samakatuwid, maraming may-ari ang kailangang bawasan ang mga presyo ng upa o magbenta ng pabahay na walang laman nang walang mga nangungupahan. Upang suriin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng pagbebenta o pagrenta ng real estate, narito ang isang maliit na kalkulasyon para sa isang apartment na may 1 silid:

Ang halaga ng apartment ay 2 milyong rubles.
Presyo ng upa bawat buwan - 15 libong rubles. hindi kasama ang mga utility.
Taunang kita - 180,000 rubles.

Kalkulahin natin ang mga gastos na naghihintay sa pag-upa ng may-ari ng apartment:

Pagbabayad ng buwis (13% para sa mga indibidwal) - 23,400 rubles. mula sa taunang kita.
Mga gastos para sa pag-aayos ng kosmetiko - 15,000 rubles.
Seguro (0.4% ng gastos ng apartment) - 8,000 rubles.

Ang kabuuang kita bawat taon na binawasan ang mga gastos ay magiging 133,600 rubles. Batay sa gastos ng apartment 2 milyong rubles. ang kakayahang kumita ng negosyo ay magiging 6.68% bawat taon

Nag-usap kami nang mas detalyado tungkol sa pag-upa ng apartment.

Alin ang mas kumikita?

Ang average na rate sa mga deposito sa mga bangko ng Russia ay 7-8.5%. Kunin natin ang Tinkoffbank bilang isang halimbawa, na nag-aalok ng rate na 8% bawat taon. Sa pamamagitan ng pagdeposito ng 2 milyong rubles sa isang deposito account, ang taunang kita ay magiging 8.84% ng halaga ng deposito.

Sulit ba ang pagrenta ng apartment? Batay sa tinatayang mga kalkulasyon, maaari nating tapusin iyon mas kumikita ang pagbebenta ng apartment kaysa pag-upa nito. Gayunpaman, kapag nangungupahan ng pabahay, ang may-ari ay palaging siguraduhin na sa kaso ng mga hindi inaasahang sitwasyon maaari siyang umasa sa paglipat sa kanyang sariling tahanan.

Mga kalamangan at kahinaan

Tingnan natin ang mga pakinabang at disadvantage ng isang negosyo sa pag-upa ng real estate.

Mga kalamangan:

matatag na kita sa pag-upa;
ang pagpapaupa ay hindi nangangailangan ng pagpaparehistro ng isang indibidwal na negosyante;
ang pagkakataon na makatanggap ng passive income sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa isang rieltor (maaari mong malaman kung magkano ang halaga ng kanyang mga serbisyo);
mataas na demand para sa mga rental;
minimum na panimulang kapital.

Cons:

kung haharapin mo ang pag-upa nang mag-isa, kakailanganin mong magsakripisyo ng personal na oras para sa pagguhit ng mga kontrata, palabas, at paghahanap ng mga kliyente;
Ang negosyo sa pag-upa ay nagdudulot ng pinakamalaking benepisyo sa mga may-ari lamang ng ilang tirahan;
Upang legal na magrenta ng pabahay, kakailanganin mong magbayad ng mga buwis bilang indibidwal o indibidwal na negosyante;
may panganib na tumakbo sa mga scammer, bilang resulta ng pagkawala ng ari-arian sa apartment o mga karapatan sa ari-arian (napag-usapan namin kung paano protektahan ang iyong sarili);
upang lumikha ng isang matatag na kita, kakailanganin mong mamuhunan sa advertising;
Maaaring may mga gastos na nauugnay sa pag-aayos at pagbili ng lahat ng kailangan para sa isang komportableng pananatili para sa mga nangungupahan.

Ito ba ay nagkakahalaga ng paggawa?

Ang kita na natanggap mula sa pag-upa ng real estate ay maaaring maging isang magandang karagdagan sa iyong suweldo o maging isang hiwalay na kita na nagbibigay-daan sa iyo upang matiyak ang isang komportableng buhay. Maaari mong rentahan ang iyong bahay at hindi magtrabaho. Sa kasong ito, makakatanggap ka ng sapat na kita. Mayroong dalawang dahilan para magbukas ng negosyo:

Ito ay isa sa mga angkop na lugar na hindi nangangailangan ng malaking pamumuhunan, kaalaman at karanasan.
Mayroong halos palaging mataas na demand sa lugar na ito.

Paano kumita ng pera?

Paano kumita mula dito? Ito ba ay kumikita o hindi? Ano Una kailangan mong ayusin ang isang kumikitang negosyo sa pag-upa:

Maghanda ng pabahay para sa upa.
Ihambing ang mga alok ng mga kakumpitensya para sa katulad na real estate sa iyong rehiyon upang masuri ang totoong sitwasyon at itakda ang renta.
Tukuyin ang opsyon para sa pag-upa ng pabahay: sa isang ahensya o independyente, araw-araw o pangmatagalan. Kung nais mong ayusin ang pag-upa ng living space bilang isang negosyo, pagkatapos ay ipinapayong sa mga unang yugto na maghanap ng mga kliyente at magtapos ng mga transaksyon sa iyong sarili. Sa ganitong paraan maaari mong makilala ang buong "kusina" mula sa loob.
Upang makumpleto ang transaksyon, kakailanganin mong mahusay na gumuhit ng mga dokumento - isang kasunduan sa pag-upa, isang imbentaryo ng ari-arian, isang sertipiko ng paglipat at pagtanggap, atbp. ( buong listahan mahahanap ang mga dokumento)
Maraming panginoong maylupa ang umiiwas sa mga buwis sa pamamagitan ng pag-upa ng pabahay sa ilalim ng mga gray scheme. Kung hindi mo nais ang mga problema sa batas, mas mahusay na magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante at magbayad ng 6% (maaari ka ring bumili ng taunang patent), o magbayad ng mga buwis bilang isang indibidwal (13%).

Saan magsisimula? Upang ang isang negosyo sa pag-upa ay makabuo ng kita at hindi mga gastos, dapat mong:

insure ang apartment;
wastong pagkakaayos sa paraang makalulugi dahil sa hindi katapatan ng mga residente;
magtatag ng isang daloy ng mga kliyente (ang apartment ay hindi dapat tumayo nang walang mga nangungupahan sa loob ng ilang linggo, dahil ito ay pagkawala ng iyong pera).

Paano makakuha ng mas maraming kita?

Ang pagtatakda ng mataas na presyo para sa upa ay isang nabigong opsyon. Ang halaga ng mga serbisyong ibinigay ay dapat na tumutugma sa kalidad. Upang marenta ang iyong bahay nang mahal at kumikita hangga't maaari, kailangan mong gumamit ng ilang mga pamamaraan:

Gumawa ng pagkukumpuni. Hindi naman mahal. Ang pangunahing bagay ay upang lumikha ng coziness at ginhawa. Kung ang apartment ay may lumang pagkukumpuni, dapat mong tiyak na magsagawa ng kosmetiko na gawain: mag-hang ng wallpaper, magpalit ng pagtutubero, mag-hang ng mga bagong kurtina, atbp.
Lagyan ang apartment ng lahat ng kailangan para sa pamumuhay: muwebles, internet, pinggan, mga gamit sa bahay. Ito ay makabuluhang tataas ang halaga ng upa.
Ano ang mas kumikita sa upa? Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang apartment na may maraming silid, maaari mo itong rentahan ng 1 silid bawat nangungupahan (maaari mong malaman kung paano magrenta ng isang silid).
Makinabang ba ang pagrenta ng living space araw-araw? Ang ganitong uri ng pag-upa ay magbibigay-daan sa iyo na makakuha ng dobleng halaga ng kita.

Ito ba ay isang aktibidad sa negosyo?

Ang isang apartment ay pag-aari ng isang tao, na, ayon sa Art. 209 ng Civil Code ng Russian Federation, siya ay may karapatang itapon ito sa kanyang sariling pagpapasya, kabilang ang pag-upa nito.

Ang mga aktibidad na pangnegosyo ay mga aksyon na naglalayong makakuha ng sistematikong kita na natanggap mula sa pagbebenta ng mga kalakal, pagkakaloob ng mga serbisyo, atbp. ng isang taong nakarehistro bilang isang indibidwal na negosyante. Ang liham ng Ministri ng Mga Buwis at Tungkulin Blg. 04-3-01/398 na may petsang 07/06/2004 ay nagpapaliwanag kung ang pagrenta ng real estate ay isang negosyo sa pagpapaupa.

Ang dokumento ay nagsasaad na kahit na ang may-ari ay tumatanggap ng kita sa anyo ng upa, hindi siya nagsasagawa ng anumang aktibidad sa ekonomiya. Gayunpaman, madalas may mga kaso kung saan kinikilala ng mga awtoridad sa buwis at korte ang aktibidad na ito bilang pangnegosyo. Ang konklusyon ay ang mga sumusunod: kung isinasaalang-alang ng may-ari ang kanyang mga aksyon bilang aktibidad ng entrepreneurial, maaari siyang magrehistro ng isang indibidwal na negosyante. Kung hindi, may karapatan siyang manatili sa dati niyang katayuan at magbayad ng buwis bilang indibidwal.

SANGGUNIAN: Sa kabila ng katotohanan na maaari kang makisali sa mga aktibidad sa pag-upa bilang isang indibidwal, kailangan mo pa ring magbayad ng mga buwis. Ang kita mula sa rental property ay napapailalim sa pagbubuwis (Artikulo 208 ng Tax Code ng Russian Federation).

Ano ang pinaka-demand?

Anong uri ng pabahay, ayon sa mga eksperto sa real estate, ang higit na hinihiling? Bagong konstruksiyon o pangalawang merkado? Walang pagkakaiba sa presyo sa kasong ito. Gayunpaman, kung upang ilipat ang mga nangungupahan sa isang bagong gusali kakailanganin mong mag-ayos at bumili ng mga kasangkapan, kung gayon ang isang pangalawang apartment sa merkado ay halos hindi nangangailangan ng malalaking gastos. Dapat itong isaalang-alang ng mga nagpaplanong bumili ng real estate para sa layunin ng pag-upa nito.

Ano ang pinakamainam na sukat ng isang rental property? Ang pinakamainam na lugar ay mula 30 hanggang 40 metro kuwadrado. m. Bilang isang patakaran, ang mga ito ay isang silid na apartment o studio apartment. Ang pinaka-in demand ay 1-2 bedroom housing. Ang mga apartment na may 3 o higit pang mga kuwarto ay magiging mas mahirap na rentahan sa isang nangungupahan. Sa kasong ito, mas madaling maghanap ng isang hiwalay na nangungupahan para sa bawat silid (maaari mong malaman kung paano gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa ng silid).

Mga kinakailangan para sa tirahan para sa upa:

Posible bang kumita ng pera sa pang-araw-araw na pagrenta? Ang pang-araw-araw na paupahang pabahay ay may ilang mga pakinabang at disadvantages. Sa isang banda, ang pagpipiliang ito ay magdadala ng mas maraming kita. Sa kabilang banda, ang pang-araw-araw na pagrenta ay nangangailangan ng maraming oras, karanasan at gastos. Isaalang-alang natin ang pagpipiliang ito mula sa punto ng view ng mga benepisyo para sa may-ari.

Ang mga panandaliang pagrenta ay higit na kumikita kaysa pangmatagalang pagrenta. Upang i-verify ito, kalkulahin natin ang tinatayang kita na natatanggap bawat buwan sa pang-araw-araw na pagrenta at ihambing ito sa kita mula sa:

upa para sa isang apartment para sa pangmatagalang upa - 30 libong rubles.
para sa isang araw sa parehong lugar ng lungsod ay nagkakahalaga ng average na 2 libo bawat araw.
Kung, sa isang pangmatagalang pag-upa, ang pabahay ay magdadala lamang sa may-ari ng 30 libong rubles. bawat buwan, pagkatapos ay para sa pang-araw-araw na upa, na may kondisyon na ang mga tao ay titira sa apartment para sa buong buwan, ang may-ari ay makakatanggap ng 60 libong rubles.

Saan magsisimula?

Upang magsimula sa Kailangan mong ihanda ang iyong tahanan para sa pagtira: magsagawa ng paglilinis, kinakailangang pagkukumpuni, bumili ng karagdagang mga bagay upang mapabuti ang iyong pananatili. Susunod, dapat mong isipin ang tungkol sa pag-advertise at maghanap ng mga site kung saan magpo-post ng mga rental advertisement sa hinaharap. Pagkatapos ay kakailanganin mong lumikha ng isang mahusay na patalastas kung saan ipinapahiwatig mo ang lahat ng mga pakinabang ng iyong living space.

SA malalaking lungsod Ang pang-araw-araw na pagrenta ay may malaking pangangailangan, kaya kailangan mong maging handa para sa telepono na mag-ring off ang hook sa mga tawag mula sa mga potensyal na employer.

Paano gumawa ng plano?

Upang makagawa ng plano sa negosyo, kailangan mong tukuyin ang halaga ng pang-araw-araw na tirahan. Upang gawin ito, kailangan mong maging pamilyar sa mga alok ng mga kakumpitensya. Sa isang plano sa negosyo para sa pag-upa ng isang apartment, hindi mo dapat tumaas o babaan nang malaki ang mga presyo, dahil maaari itong mag-alerto sa mga potensyal na nangungupahan o ganap na mawalan sila ng kita.

advertising;
pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad (para sa pang-araw-araw na upa ang halaga ng mga kagamitan ay mas mataas);
mga gastos sa paglilinis (detergents, washing powder, atbp.);
mga gastos para sa mga pangangailangan sa sambahayan para sa mga nangungupahan ( papel sa banyo, pinggan, hair dryer, atbp.);
buwis (para sa mga indibidwal - 13%, para sa mga indibidwal na negosyante - mula 6%).

Paano kumita ng pera sa pamamagitan ng pag-upa ng mga apartment araw-araw? Ang isang negosyo sa pag-upa ay maaaring maging epektibo. Ang bisa ng pang-araw-araw na pagrenta ay higit na nakadepende sa occupancy ng property. Ang average na rate ng occupancy ay hindi dapat mas mababa sa 80%. Nangangahulugan ito na ang apartment ay hindi dapat walang laman ng higit sa isang linggo nang walang mga nangungupahan. Gamit ang indicator na ito, ganap na babayaran ng may-ari ang mga gastos at makakatanggap ng normal na kita.

MAHALAGA: Upang ayusin ang isang kumikitang pang-araw-araw na negosyo sa pag-upa, hindi sapat ang isang apartment. Napagtatanto ito, maraming mga may-ari, bilang karagdagan sa kanilang real estate, ang nagpapaupa sa pabahay ng iba pang mga may-ari. Upang makakuha ng magandang kita, ipinapayong magkaroon ng hindi bababa sa 5 apartment para sa pang-araw-araw na upa.

Mga posibleng panganib at kahirapan

Ano ang mga pitfalls, panganib at kahirapan sa angkop na lugar na ito:

Kawalang-tatag. Insanely in demand araw-araw na mga apartment kadalasang nangyayari sa panahon ng bakasyon at tag-araw. Upang magtatag ng isang matatag na daloy ng mga customer, kailangan mong patuloy na mamuhunan sa advertising at pagbutihin ang serbisyo.
Kakulangan ng mga kliyente dahil sa masamang lokasyon mga apartment. Ang pinakamahusay na paupahang pabahay ay nasa mga lugar na may binuong imprastraktura. Kung ang bagay ay matatagpuan sa labas, malayo sa metro o hihinto, kung gayon ang pangangailangan ay magiging maliit. Sa kasong ito, dapat mong isipin ang tungkol sa pangmatagalang pag-hire.
Kailangan mong maging handa sa kawalang-kasiyahan ng iyong mga kapitbahay. Malamang na hindi nila gusto ang katotohanan na ang apartment ay madalas na nagbabago ng mga nangungupahan.
Panganib ng pagnanakaw at pagkasira ng ari-arian. Ang may-ari ay dapat magbigay ng lahat ng mga nuances ng paggamit ng apartment sa kontrata upang maiwasan ang mga hindi kasiya-siyang insidente.

Mula sa video matututunan mo ang tungkol sa mga panganib kapag umuupa ng mga apartment araw-araw:

Organisasyon ng espasyo ng opisina

Posible bang magrenta ng residential property para magamit sa opisina? Isa pang paraan - ayusin ang espasyo ng opisina dito at ipaupa ito sa mga may-ari ng negosyo. Posible bang magrenta ng MLM at magrenta ng tirahan para sa isang opisina? Legal ba ito? pinapayagan ang paggamit ng mga tirahan para sa negosyo at propesyonal na mga aktibidad sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon:

ang mga karapatan at interes ng mga residente ng bahay ay hindi nilalabag;
ang isang tao ay nagsasagawa ng mga propesyonal na aktibidad batay sa isang umiiral o dokumento ng pagmamay-ari ng lugar.

Sulit ba ang pagbubukas ng ganitong negosyo? Negosyo sa pag-upa o pag-upa ng apartment bilang kinakailangan ng negosyo sa karamihan ng mga kaso pinakamababang gastos, ngunit maraming oras at ilang legal na kaalaman. Gayunpaman, ang negosyo ay maaaring magdala ng mataas na kita kung lapitan mo ito nang matalino at responsable.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.

Ang pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment ay kapaki-pakinabang para sa mga kliyente na naghahanap ng murang pabahay sa maikling panahon, gayundin para sa mga panginoong maylupa na gustong kumita ng higit kaysa sa pangmatagalang pag-upa. Ang pag-upa ng pabahay para sa isang araw o higit pa bawat taon ay nagdudulot ng kita na 2 beses na mas mataas kaysa sa halagang maaaring makuha para sa pangmatagalang pag-upa ng isang apartment.

Paano magbukas ng negosyong umuupa ng mga apartment sa araw

Bago magsimula, pumili ng konsepto para sa iyong negosyo sa hinaharap at magpasya kung uupa ka ng sarili mong mga apartment o sublet. Karagdagang algorithm ng mga aksyon:

Suriin ang merkado para sa demand para sa pang-araw-araw na pag-upa. Piliin ang iyong target na madla.

Magrehistro ng isang kumpanya o indibidwal na negosyante upang pumasok sa mga kontrata sa mga nangungupahan at maiwasan ang mga panganib.

Maghanda ng mga karaniwang form ng dokumento para sa trabaho. Magbigay ng mga tuntunin sa pagbabayad, mga multa, at mga deposito. Bumuo ng mga panuntunan sa bahay para sa mga bisita.

Pumili at magbigay ng kasangkapan sa isa o ilang apartment: mag-ayos, bumili ng bed linen, kumonekta sa telebisyon, telepono at Internet.

Kumuha ng mga larawan ng natapos na lugar at magsulat ng mga patalastas sa pag-upa.

Pumili ng mga channel sa advertising at mag-publish ng mga ad.

Kung kinakailangan, umarkila ng mga empleyado: tagapaglinis, tagapangasiwa.

Kung hindi mo maipakita nang personal ang apartment, maaari kang mag-shoot ng video review at ipadala ito sa mga potensyal na kliyente

Pagkatapos maghintay para sa unang tawag, magalang ngunit matatag na ipaliwanag sa bisita ang mga kondisyon ng pamumuhay sa apartment at sabihin ang halaga. Kung sumang-ayon siya sa mga iminungkahing kondisyon, gumuhit ng isang kasunduan at kumuha ng paunang bayad na may deposito. Ang pagkakaroon ng trabaho sa pamamagitan ng mekanismo ng pag-upa nang isang beses, sa hinaharap ay magagawa mong ayusin ang iyong pag-uugali, ang mga sugnay ng kontrata at ang pagkakasunud-sunod ng pag-upa ng pabahay para sa isang maikling panahon.

Plano ng negosyo para sa isang kumpanyang nagpapaupa ng apartment

Kapag nagpaplano ng iyong sariling negosyo, maaari ka lamang magrenta ng apartment sa loob ng isang taon at makipag-ayos sa may-ari ng lupa tungkol sa posibilidad ng subletting. Pagkatapos nito, nang walang pamumuhunan ng isang sentimos, ibibigay mo ito sa maikling termino lahat, kumikita sa pagkakaiba. Ngunit upang magsimula ng isang tunay na negosyo, isipin kung paano magbigay ng isang de-kalidad na serbisyo: mga apartment na kahawig mga silid ng hotel

, bilang panuntunan, mas mabilis magrenta kaysa sa mga kulay-abo na Soviet communal apartment na may mga sira na kasangkapan at mga tumutulo na gripo.

Konsepto ng negosyo at pagsusuri sa merkado

Mayroong tatlong mga pagpipilian para sa pag-aayos ng pang-araw-araw na pagrenta. Ang una, maasahin sa mabuti, ay kapag nagmamay-ari ka ng 2–3 apartment na maayos ang pagkukumpuni. Sa kasong ito, maaari mong ayusin ang isang negosyo na may kaunting panganib sa pananalapi: sapat na upang gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa nang tama at magbigay para sa lahat ng mga nuances.

Dalawa pang paraan para magsimula ng negosyo:

ayusin ang isang mortgage para sa apartment, bigyan ang mga silid at irenta ang mga ito sa isang presyo na ang halaga na natanggap bawat buwan ay lumampas sa mga gastos;

magrenta ng 2–3 apartment sa loob ng isa hanggang limang taon at sublease.

Ang pagpili ng huling opsyon para sa pag-aayos ng negosyo, kailangan mong ipaalam sa mga may-ari ng lugar kung paano mo pinaplanong gamitin ang pabahay. Kung hindi, hindi magiging posible na pormal na tapusin ang mga kasunduan sa mga nangungupahan, at ito ay isang panganib.

Suriin ang demand at kumpetisyon sa pang-araw-araw na merkado ng pag-upa. Bisitahin ang mga sikat na site:

avito.ru;

sutochno.ru;

booking.com;

airbnb.ru.

Tingnan ang mga ad na magagamit doon, suriin ang kondisyon at halaga ng mga apartment, pati na rin ang mga kondisyon sa pag-upa. Tandaan ang mga ideya na gusto mo - mas mainam na isulat ang mga ito. Ihambing ang mga alok ng mga hotel at hostel na may mga apartment - ang mga resulta ng pagsusuri ay magiging kapaki-pakinabang sa pagtukoy ng mga kalamangan sa kompetisyon.

Ang pangangailangan para sa pang-araw-araw na pag-upa ay nakasalalay sa panahon - sa tag-araw, ang bilang ng mga taong gustong umupa ng pabahay ay tataas, at ang mga nangungupahan ay nagtataas ng mga presyo

Alamin kung sino sa iyong lungsod ang interesado sa pang-araw-araw na pagrenta. Ang mga ito ay maaaring:

mga pamilya na may mga anak sa bakasyon;

nag-iisang turista;

mga pangalawang empleyado;

romantikong mag-asawa;

Piliin ang segment na iyong ita-target - huwag subukang sakupin ang buong market nang sabay-sabay. Ang lahat ay depende sa kung aling madla ang iyong tina-target - mula sa disenyo ng apartment hanggang sa pagpili ng mga channel sa advertising.

Pagpaparehistro ng kumpanya

Magrehistro ng isang kumpanya at huwag umiwas sa mga buwis - ang pang-araw-araw na negosyo sa pagrenta ay bumubuo ng sapat na kita upang ibahagi sa estado, at ang mga panganib ay masyadong mataas para sa ilegal na trabaho.

Maaari kang magrenta ng mga apartment bilang isang indibidwal na negosyante o sa ngalan ng isang limitadong kumpanya ng pananagutan. Ang isang indibidwal na negosyante ay naiiba sa isang LLC ayon sa mga sumusunod na pamantayan:

ang halaga ng pagpaparehistro ay isang bayad sa estado na 800 rubles lamang, at para sa isang LLC - 4 na libong rubles.

ang awtorisadong kapital ay wala para sa mga indibidwal na negosyante, ngunit para sa LLC ito ay 10 libong rubles;

pananagutan sa pananalapi - ang indibidwal na negosyante ay mananagot sa mga nagpapautang sa lahat ng pag-aari;

pag-withdraw ng mga pondo - ang negosyante ay may karapatan na itapon ang mga nalikom sa kanyang sariling paghuhusga at mag-withdraw ng pera mula sa sirkulasyon sa anumang oras;

mas madali ang pag-uulat para sa isang indibidwal na negosyante;

Sa kabila ng katotohanan na ang pananagutan sa pananalapi ay mas mataas para sa mga indibidwal na negosyante, ang mga multa para sa mga LLC ay 2-3 beses na mas mataas.

Kapag nagpasya na magparehistro, piliin ang OKVED - mga code ng aktibidad. Mga opsyon na pinakamalapit sa pang-araw-araw na sektor ng pagrenta:

55.20 - pagkakaloob ng mga lugar para sa panandaliang tirahan;

55.10 - mga aktibidad ng mga hotel at iba pang mga lugar para sa pansamantalang paninirahan.

Tukuyin ang rehimen ng buwis na iyong ilalapat:

OSNO - pangkalahatang mode, ang hindi bababa sa maginhawa para sa pagkalkula at pagbabayad ng mga buwis;

Ang pinasimple na sistema ng buwis ay isang pinasimpleng sistema, kapag ang isang negosyante ay naglipat ng 6% ng kita o 15% ng kita sa estado;

PSN - magtrabaho sa isang patent, kung saan ang indibidwal na negosyante ay nagbabayad ng isang nakapirming halaga; Ang isang LLC ay hindi maaaring gumana sa ilalim ng isang patent.

Ang oras at halaga ng mga buwis na binayaran, pati na rin ang mga form para sa pagsusumite ng mga ulat, ay nakasalalay sa napiling mode. Bilang karagdagan sa mga buwis, maging handa na magbayad ng mga kontribusyon sa mga pondo ng pensiyon at insurance para sa iyong sarili at sa iyong mga empleyado.

Kung nag-aalangan kang magparehistro ng isang indibidwal na negosyante o LLC, magbayad ng hindi bababa sa isang indibidwal na buwis sa kita - 13% ng mga nalikom. Upang gawin ito, makipag-ugnayan sa tanggapan ng buwis, alamin kung kailan at anong mga deklarasyon ang kailangang isumite, pati na rin kung kailan magbabayad.

Ang mga parusa para sa pagsasagawa ng ilegal na negosyo ay kinabibilangan ng:

isang multa sa buwis sa halagang 10% ng kita, ngunit hindi bababa sa 40 libong rubles;

administratibong multa - 500 - 2 libong rubles;

kriminal na pananagutan - pag-aresto o sapilitang paggawa.

Paghahanap at paghahanda ng mga lugar

Pagtuon sa napiling target na madla, simulan ang paghahanap ng mga lugar. Isipin kung ano ang mahalaga para sa isang banker na dumarating sa isang business trip? Malamang, magrenta ng isang tahimik na isang silid na apartment na mas malapit sa lugar ng internship o negosasyon sa negosyo. At para sa isang batang mag-asawa para sa isang romantikong gabi? Maginhawang well-furnished na apartment sa isang maliit na bahay.

Maghanap ng mga lugar para sa pangmatagalang pag-upa maaari mo sa mga site ng ad tulad ng Avito

Piliin ang lokasyon ng mga bagay upang mabilis kang makarating sa bawat isa para sa check-in at check-out ng mga bisita. Kung wala kang sasakyan, magrenta ng mga apartment na mas malapit sa sarili mong tahanan.

Ang pangangailangan para sa pang-araw-araw na pagrenta ng apartment ay nakasalalay sa:

bilang ng mga silid;

kalidad ng pagkumpuni;

pagkakaroon ng mga kasangkapan at kagamitan;

lokasyon ng bagay;

karagdagang serbisyo.

Ang mga nangungupahan sa 57% ng mga kaso ay mas gusto na manatili sa isang silid na apartment na may mahusay na pag-aayos, bagong kasangkapan at gumaganang Internet. Napakabihirang mag-book ng mga lugar sa mga apartment na may higit sa tatlong kuwarto, pati na rin sa mga apartment sa klase ng ekonomiya - 1% at 8%, ayon sa pagkakabanggit.

Ang lokasyon ng apartment ay nakakaapekto sa presyo ng pag-upa. Ang kalapitan sa sentro ay gumaganap pa rin ng isang mapagpasyang papel sa pagpili ng pabahay para sa mga turista, empleyado ng kumpanya, at mga mag-aaral. Maaari kang makakuha ng magandang kita mula sa isang apartment na matatagpuan malapit sa isang malaking shopping o business center, unibersidad o istasyon ng tren.

Sa pagpili ng mga seconded na empleyado bilang iyong target na madla, alamin kung anong mga dokumento sa pag-uulat ang maaaring kailanganin nila, at maging handa na magbigay ng kasunduan, pati na rin ang isang resibo o invoice para sa upa.

Maaaring kasama sa invoice ng upa karagdagang serbisyo, pati na rin ang maaga at late na check-in

Ang pagkakaroon ng mga napiling lugar, pumasok sa mga pangmatagalang kasunduan sa pag-upa sa mga may-ari. Huwag itago ang katotohanan na magrenta ka ng mga apartment sa araw, ngunit sa halip ay mag-alok ng kasunduan na kapwa kapaki-pakinabang. Sabihin sa kanila na hindi ka lang umuupa ng apartment, ngunit kontrolin ito at magsagawa ng mga kosmetikong pag-aayos, mag-install ng kagamitan, magbigay ng Internet access at panatilihin ang kaayusan. Ipaliwanag na ang iyong reputasyon sa negosyo ay mahalaga sa iyo, kaya ang apartment ay mapanatiling malinis. Suportahan kung ano ang sinabi sa mga sugnay ng pangmatagalang kasunduan sa pag-upa. Ipakita sa may-ari ang pang-araw-araw na kontrata upang maunawaan niya ang kabigatan ng diskarte sa usapin.

Ang pagrenta ng mga bagay, simulan ang pag-aayos ng mga ito. Pumili ng mga materyales at kagamitan sa gitnang bahagi ng presyo, pati na rin ang mga kasangkapan. Ang pangunahing bagay ay na ito ay bago at malinis. Minimum na hanay ng kagamitan para sa isang business class na apartment:

refrigerator;

electric kettle;

microwave;

washing machine;

plantsa at ironing board;

kalan o hob;

TV;

module ng wi-fi;

pinggan para sa 4 na tao;

Mag-order ng mga disposable cosmetics nang maramihan sa loob ng ilang buwan nang maaga - mas mura ang pagbili ng malaking batch

Bigyang-pansin ang mga detalye at siguraduhing bumili para sa bawat apartment:

3 set ng mamahaling bed linen;

hanay ng mga tuwalya - isa para sa bawat bisita: para sa mga kamay, paa, mukha at katawan;

napkin - regular at basa;

mga bathrobe;

disposable shower caps;

disposable shampoos, toothbrush at toothpastes;

mga hanger ng damit;

Mga kit sa paglilinis ng sapatos.

Alisan ng laman ang apartment ng mga personal na gamit - sa iyo o sa permanenteng may-ari. Kapag pinalamutian ang mga silid, sumunod sa mga prinsipyo ng minimalism. Ayusin ang pangkalahatang paglilinis - hugasan ang mga sahig at bintana, hugasan ang mga kurtina, bedspread at mga takip ng muwebles, suriin ang operasyon ng pagtutubero. Punasan ang alikabok kahit sa mga lugar na mahirap abutin.

Mag-order ng isang propesyonal na photo shoot ng lugar - ang mga interior na kinukunan sa isang smartphone camera ay mas malamang na maitaboy kaysa makaakit ng mga kliyente.

Paghahanda ng mga dokumento para sa trabaho

Gumawa ng isang pakete ng mga panloob na dokumento na magkokontrol sa iyong mga aktibidad at kondisyon ng pamumuhay sa mga pasilidad. Paunlarin:

pangmatagalang kasunduan sa pag-upa sa may-ari ng lugar (kung kinakailangan);

araw-araw na kasunduan sa pag-upa sa nangungupahan;

mga patakaran para sa paninirahan sa isang apartment;

imbentaryo ng ari-arian para sa bawat bagay.

Kung plano mong kumuha ng mga empleyado, lumikha ng mga paglalarawan ng trabaho. Maaari mong gamitin ang mga karaniwang halimbawa bilang gabay, ngunit muling gawin ang mga ito para sa iyong sariling mga aktibidad. Ang pagsulat ng isang malinaw na tagubilin ay maaaring tumagal ng 2-3 araw.

Sa "araw-araw" na kontrata, isulat:

data ng nirentahang bagay - address, teknikal na mga parameter;

petsa ng paghahatid ng apartment at oras ng pag-checkout;

mga kondisyon ng pamumuhay (maaaring ibigay bilang isang aplikasyon);

gastos sa pag-upa bawat araw at para sa buong panahon;

ang halaga ng deposito;

bilang ng mga residente;

mga tungkulin ng mga partido at mga responsibilidad;

kundisyon maagang pagwawakas kontrata;

mga parusa para sa paglabag sa mga tuntunin ng kontrata.

Bago magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa isang panauhin, ipaliwanag sa kanya ang lahat ng mga punto sa pagkakasunud-sunod

Karaniwang araw-araw na kasunduan sa pagrenta - .

Maglakip sa kontrata ng isang imbentaryo ng ari-arian at ang mga patakaran ng pamumuhay sa apartment. Ang mga patakaran ay dapat magbigay ng mga sumusunod:

pagbabawal sa paninigarilyo sa mga apartment;

mga pamamaraan ng check-in at check-out;

pagkakaroon ng collateral;

mga kondisyon para sa paggamit ng mga gamit sa bahay;

posibilidad/pagbabawal sa paglilipat ng mga susi sa mga ikatlong partido;

mga parusa para sa pagsira ng ari-arian at pag-abala sa kapayapaan ng mga kapitbahay.

Sa bawat apartment, ilagay ang mga panuntunan sa isang nakikitang lugar, at sa tabi ng mga ito maglagay ng leaflet na may password ng Wi-Fi, mga numero ng telepono ng mga administrator at mga serbisyong pang-emergency.

Para sa partikular na hinihingi at kahina-hinalang mga nangungupahan, maging handa na magpakita ng isang hanay ng mga dokumento na nagpapatunay sa iyong karapatan sa pagrenta ng lugar, katulad ng: isang sertipiko ng pagmamay-ari o isang kasunduan sa pag-upa sa may-ari at ang kanyang nakasulat na pahintulot na mag-sublease, na sertipikado ng isang notaryo.

Kung saan ipo-promote ang isang negosyo - pagpili ng mga channel sa advertising

airbnb.ru;

Suriin ang demand at kumpetisyon sa pang-araw-araw na merkado ng pag-upa. Bisitahin ang mga sikat na site:

irr.ru;

sutochno.ru;

sa mga ad group sa VKontakte at Facebook;

sa mga portal ng Internet ng lungsod.

Mamaya gagawa ka ng website ng business card na may posibilidad ng online booking, ngunit sa mga unang yugto ay magagawa mo nang wala ito. Kung nagawa na ang site, mag-set up ng contextual advertising sa Yandex at Google.

Sa ilang site, para makapag-post ng mga advertisement sa pagpaparenta sa ngalan ng isang legal na entity, kakailanganin mong lumikha ng isang bayad na account

Magtrabaho sa offline na advertising. Mag-print at mag-post ng mga flyer, maglagay ng mga advertisement sa pinakasikat na pahayagan sa lungsod, maghanap ng mga kaibigan sa driver ng taxi at makipag-ayos sa kanila para ialok ang iyong mga serbisyo sa mga pasahero. Mag-order ng advertising sa transportasyon sa pamamagitan ng pagpili ng mga ruta na umaalis sa istasyon. Bumuo ng questionnaire ng kliyente at isama sa listahan ang isang tanong tungkol sa kung paano niya nalaman ang tungkol sa iyo - makakatulong ito na alisin ang mga hindi epektibong channel ng promosyon.

Recruitment

Mag-isa, makakayanan mo ang 2-3 apartment, habang kakailanganin mong ibigay ang linen at mga tuwalya sa labahan, at magtiwala sa kumpanya ng paglilinis na gawin ang paglilinis o gawin ito sa iyong sarili. Upang mapalawak ang iyong negosyo kakailanganin mo ng mga empleyado:

mga administrador na responsable sa pagtanggap at pag-check out ng mga bisita;

mga tagapaglinis na naglalaba, namamalantsa, at naglilinis ng apartment;

manager sa telepono na namamahagi ng mga bisita sa mga pasilidad.

Ang bilang ng mga empleyado ay depende sa bilang ng mga apartment sa pamamahala. Ang isang administrator ay maaaring sabay na magserbisyo ng 3–6 na apartment, at ang isang babaeng tagapaglinis ay maaaring magsilbi sa parehong numero. Haharapin ng manager ang isang load ng 15–18 na bagay.

Pagkalkula ng mga gastos at nakaplanong kita

Ang pagkalkula ay ibinibigay para sa isang indibidwal na negosyante na gumagamit ng pinasimple na sistema ng buwis na gustong mag-sublease ng dalawang apartment sa sentro ng lungsod - isang silid at dalawang silid. Ang target na madla ay mga manlalakbay sa negosyo, mga taong solvent na mas gustong mamuhay sa komportableng mga kondisyon na katulad ng mga hotel. Walang mga empleyado, ngunit ito ay binalak upang tapusin ang mga kasunduan sa isang kumpanya ng paglilinis, paglalaba at dry cleaning.

Talahanayan: mga gastos sa pagsisimula ng negosyo

Talahanayan: buwanang gastos

Pagkalkula ng nakaplanong kita at panahon ng pagbabayad

Ang presyo ng tirahan ay dapat kasama ang: ang halaga ng upa, mga serbisyo sa paglalaba at paglilinis, mga gastos sa advertising at pagbili ng mga consumable.

Ang average na presyo para sa pag-upa ng isang silid na apartment ay 2050 rubles / araw. Ang halaga ng pag-upa ng dalawang silid na apartment ay 2850 rubles / araw. Ang occupancy sa unang buwan ay 60%, ibig sabihin, 18 araw sa isang buwan, mula sa ikalawang buwan - 70%, iyon ay, 21 araw.

Ang average na kita para sa unang buwan ay 88,200 rubles. Mga bawas sa buwis - 5292 kuskusin. Kita para sa unang buwan - 22093.5 rubles. Ang average na kita para sa pangalawa at kasunod na buwan ay 102,900 rubles. Mga bawas sa buwis - 6174 kuskusin. Kita sa mga susunod na buwan - 36,793.5 rubles.

Ang payback period para sa isang negosyo ay 5–7 buwan, na may mababang occupancy sa mga apartment – 1–1.5 taon.

Mga pitfalls ng negosyo sa pag-upa ng apartment

Ang pag-upa ng mga apartment araw-araw ay isang mapanganib na negosyo. Kapag nagsisimula ng isang negosyo, nagsasagawa ka ng mga panganib mula sa lahat ng panig:

ang may-ari ng lugar ay maaaring hindi inaasahang wakasan ang kasunduan sa pag-upa;

maaaring magsimula ng away ang mga nangungupahan, magbasa-basa ng mga pinggan, makapinsala sa mga kasangkapan;

ang mga kapitbahay ay maaaring magreklamo tungkol sa patuloy na pagkislap ng mga bagong mukha sa apartment, at ang mga lalo na mapagbantay ay maaaring tumawag sa pulisya.

Ang tanging paraan upang mabawasan ang mga panganib ay ang gawing pormal ang negosyo, gumawa ng mga kontrata sa isang abogado at itakda sa kanila ang lahat ng posibleng pangyayari, kabilang ang force majeure.

Kapag nagche-check in, siguraduhing hilingin sa mga bisita ang kanilang mga pasaporte at gumawa ng mga kopya, at magbigay ng isang imbentaryo ng ari-arian at mga patakaran ng paninirahan para sa lagda. Babalaan nang maaga ang iyong mga kapitbahay at ipakita ang mga permit para sa pang-araw-araw na pag-upa ng apartment mula sa may-ari. Huwag magrenta ng iyong lugar ng kaganapan kung ayaw mong magreklamo ang iyong mga kapitbahay tungkol sa ingay. Maging handa upang ayusin ang iyong iskedyul ng trabaho sa mga oras ng pagdating at pag-alis ng mga bisita - madalas kang kailangang bumangon ng alas singko ng umaga at matulog pagkalipas ng ala-una ng umaga. Panatilihin ang iyong telepono sa iyo - kung mayroong anumang problema, tatawagan ka ng mga kliyente, at obligado kang sumagot.

Mga kaugnay na post:

Walang nakitang katulad na mga entry.

Ang isa sa mga pinakasikat na paksa sa mga forum ng negosyo ay araw-araw na pagrenta ng apartment. Ito ay maaaring isang walang laman na apartment ng lola, isang bahay na kinuha sa isang mortgage, o simpleng pagnanais na magrenta ng mas mura at sublet sa mas mataas na presyo. Bilang isang patakaran, ang mga kabataan na walang malubhang pondo upang magsimula ng isa pang negosyo ay interesado sa paksang ito. Sa katunayan, hindi na kailangan ng malalaking pamumuhunan dito. Ngunit napakadali bang bumuo ng iyong sarili? negosyo sa hotel? IQR pinag-aralan ang isyu.

Paano kumita ng pera sa mga panandaliang pagrenta?

Saan ako makakahanap ng apartment para sa pang-araw-araw na upa?

Kaya, sa una ay walang libreng apartment. Saan ko ito makukuha? Mayroon kang ilang mga pagpipilian:

magrenta ng apartment ng isang tao buwan-buwan at i-sublet ito araw-araw;
kumuha ng isang mortgage;
gumawa ng bagay sa iyong apartment, umupa ng mas mura sa labas.

Ito mismo ang ginagawa ni Dmitry Filimonov, na nagtayo ng negosyo sa lugar na ito mula sa simula. Malayo pa siya kahit trenta. Dumating si Dmitry sa Yekaterinburg ilang taon na ang nakalilipas, nakakuha ng trabaho mula sa simula at gumugol ng isang taon sa pagkakaroon ng karanasan. Pagkatapos ay kinuha niya ang unang apartment sa isang mortgage, alam na niya na uupahan niya ito araw-araw, at nagpatuloy siyang tumira sa inuupahang apartment. Ngayon ay mayroon siyang 3 apartment na may sangla, kung saan gumawa siya ng isang mini-hotel chain. Ang kita ay mula 180 hanggang 400 libong rubles bawat buwan, na nagpapahintulot sa kanya na malayang magbayad ng mortgage, at sa loob ng ilang taon ay magkakaroon siya ng maraming real estate nang hindi nababalot ng collateral.

Saan magsisimula ang iyong negosyo sa pag-upa?

Una kailangan mong lubusang malaman ang rental market ng napiling lugar. Kailangan mong tumawag sa mga advertisement, maglakad sa paligid ng mga apartment, isulat ang mga presyo at maunawaan kung ano ang inaalok. Mas mainam na sabihin sa may-ari nang hayagan na naghahanap ka ng isang apartment para sa sublease upang maiwasan ang mga problema sa hinaharap. Hindi lahat ay sasang-ayon, ngunit marami ang magiging interesado dito, sa kondisyon na nag-aalok ka ng mas mataas ng kaunti sa presyo ng merkado.

Aling apartment ang angkop para sa pang-araw-araw na upa?

Ang pangunahing bagay ay ang lokasyon, dapat itong maginhawa, malapit sa metro, istasyon ng tren at imprastraktura. Madalas dumarating ang mga kliyente mula sa istasyon ng tren o airport na pagod na pagod;

Ang apartment mismo ay dapat na moderno at kaaya-ayang tingnan. Ibig sabihin, kunin mo sa una magandang apartment, o gumagawa ka ng pag-aayos sa isang "patay" na isa. "So-so apartment" ang pinakamasamang opsyon. Kasabay nito, hindi ka dapat matakot sa mga gusali ng "Khrushchev" na maaari silang ayusin nang maayos.

Naturally, hindi ang unang palapag - walang magugustuhan nito. Ang view mula sa bintana ay hindi mahalaga, ngunit ito ay mas mahusay na hindi sa isang tambak ng basura. Ang pinakamahalagang elemento ay ang kawalan ng amoy at lumang amoy sa apartment - walang magrenta ng isang ito.

Sa mga tuntunin ng lugar, mas gusto ang maliliit na dalawang silid na apartment (kailangan mong sirain ang mga dingding) o malalaking isang silid na apartment. Ito ay dahil sa uri ng mga kliyente.

Short-term rental client - sino siya?

Karamihan sa mga kliyente ay:

mga batang mag-asawa;
mga manlalakbay sa negosyo at mga negosyanteng dumadaan sa lungsod;
nag-aaway na mag-asawa;
mga turista.

Maaari silang magrenta ng apartment sa loob ng ilang oras para magpalipas ng gabi o sa loob ng ilang linggo. Maraming regular na customer. Kung ang iyong apartment ay maganda sa presyo at kalidad, maaalala ng mga tao ang maginhawang opsyon at babalik o irekomenda ito sa kanilang mga kaibigan. Samakatuwid, ito ay mahalaga upang makapagpahinga, ito ay magiging mas madali sa ibang pagkakataon.

Gaano karaming pera ang kailangan mong simulan sa negosyong ito?

Opsyon 1

Karaniwan, nagsisimula ang mga bagong negosyante pag-upa ng apartment ng ibang tao. Ito ay, sa pinakamababa, isang deposito, isang buwan ng pagbabayad nang maaga, maaaring may isa pang 50 hanggang 100% na bayad sa ahente kung wala kang mahanap na angkop na apartment mula sa may-ari. Bilang isang patakaran, walang sinuman ang magpapahintulot sa iyo na gumawa ng iba't ibang mga pagbabago sa apartment (pag-aayos, pagbabago ng mga kasangkapan) kung ikaw ay nangungupahan. Ang isang pagbubukod ay sumang-ayon sa may-ari ng "pinatay" na apartment para sa bahagyang pag-aayos bilang bayad. Sa kasong ito, kinakailangan na itakda ang puntong ito nang detalyado sa kontrata upang hindi mawala ang pamumuhunan. Para sa advertising sa una, 5 libong rubles ay sapat na. Sa pangkalahatan, maaari kang magsimula sa isang pamumuhunan na hanggang 100 libong rubles.

Opsyon 2

meron ka mas maraming pera at determinasyon, kumuha ka ng mortgage. Bilang isang patakaran, ito ay isang kontribusyon ng 30%. Maaaring mag-iba ang buwanang pagbabayad, tingnan ang mga calculator ng mortgage. Kadalasan ito ay isa at kalahating beses ang presyo ng pag-upa ng isang katulad na apartment, na nangangahulugan na ang kita ay dapat na mas mataas! Samakatuwid, sa pagpipiliang ito kailangan mong magkaroon ng isa pang mapagkukunan ng permanenteng kita; Sa kabilang banda, makakakuha ka ng mamahaling real estate sa loob ng ilang taon, na "nabawi" na ang mga gastos!

Sa kasong ito, pinakamahusay na kumuha ng isang "pinatay" na apartment, marahil "mula sa ilalim" ng mga alkoholiko o isang lola. Ang nasabing apartment ay magiging mas mura kaysa sa merkado, at sa tamang diskarte maaari kang gumawa ng mahusay na pag-aayos. Maaaring mag-iba ang halaga ng pag-aayos. Sa pangkalahatan, ito ay:

ang halaga ng pagtatanggal-tanggal ng mga lumang kasangkapan, pagtutubero, sahig at iba pang mga bagay, kasama ang pag-alis ng basura;
pagbabayad para sa trabaho;
pagbili ng mga materyales, pagtutubero at pandekorasyon na mga elemento;
pagpapalit ng muwebles.

Pinamamahalaan ni Dmitry na magbenta ng mga lumang kasangkapan sa Avito at bumili ng disente, bahagyang ginamit na kasangkapan doon para sa mga pennies. Ito ay tumatagal ng maraming oras - kailangan mong maingat na pag-aralan ang mga patalastas, tawagan sila, puntahan at makita sila nang live, ngunit nakakatipid ito ng maraming pera. Minsan may mga gasgas at chips, kung saan makatuwirang makipag-ugnayan sa isang restorer at bumili ng mga takip. Gayunpaman, maaari ka ring bumili ng magagandang kasangkapan sa murang halaga sa IKEA.

Maaari mong malaman ang higit pa tungkol sa paglutas ng mga isyu na may kaugnayan sa pag-aayos sa kanyang blog.

Paano magbigay ng isang apartment para sa isang kliyente?

Apartment para sa pang-araw-araw na upa

Una, pag-aralan ang isang makabuluhang hanay ng mga larawan ng magagandang apartment at tandaan para sa iyong sarili ang kanilang mga karaniwang tampok. Karaniwan, isasama nito ang mga sumusunod na item:

maluwag na living space - walang mga hindi kinakailangang kasangkapan o basura, ang mga kliyente ay mahilig sa studio-type na mga apartment;
ang apartment ay nilagyan ng modernong istilo;
ang disenyo ay ginawa sa maliliwanag na kulay (sa anumang pagkakataon dapat mong mapunit ang iyong mga mata, pumili ng mga kulay nang magkakasuwato);
sterile na kalinisan, laging malinis ang mga bintana;
kawalan ng mga dilaw na elemento ng pagtutubero, mga frame ng bintana, mga window sills, atbp.;
walang pumatak.

Ano ang ginagawa ni Dmitry upang gawing "cool" ang apartment at masiyahan ang kliyente?:

pumipili ng magandang disenyo;
naglalagay ng malalaking double bed sa lahat ng dako;
binibigyang pansin ang detalye;
Tiyaking mag-install ng bagong kusina na may kumpletong kagamitan.

Ang pinakamahalagang bagay ay kung saan kukuha ng mga kliyente?

Sa Internet

Una, gumawa ng website ng business card. Ito ay isang simpleng site na binubuo ng 1-5 na pahina. Maaari kang mag-google ng mga manual at gawin ito sa iyong sarili (hanggang sa 1000 rubles), maaari mong i-order ito (3-5 libo) o mula sa isang web studio (mula sa 5 libo). Ang iyong numero ng telepono at mga larawan ng mga apartment ay dapat makita sa site. Ang mga larawan ay dapat na magandang kalidad, maganda, kuha sa tamang liwanag. Mag-hire ng isang baguhang photographer o kumuha ng libreng payo sa isang photography forum.

Maaari kang mag-promote ng isang website, ngunit hindi ito masyadong epektibo kung mayroon nang mga kakumpitensya sa iyong lungsod. Kaya magsimula sa advertising sa konteksto. Ang pinakamalaking network ay Direct at Adwords mula sa Yandex at Google, ayon sa pagkakabanggit. Piliin ang lahat ng nauugnay na keyword at idirekta ang trapiko ng advertising sa iyong site. Bilang panuntunan, mas epektibo ang Direct, ngunit ang mas maraming advertising ay nangangahulugan ng mas maraming kliyente. Kung isa lang ang apartment mo at inuupahan ito ng isang linggo, maaari mong i-pause ang pag-advertise.

Idagdag ang iyong apartment sa mga bulletin board. Ang pinakamalaking libre ay Avito, ngunit huwag maging tamad na mag-post sa mas maliliit na board - "Mula sa Kamay hanggang Kamay", mga forum ng lungsod at iba pang mga platform. Ang pinakamalaking bayad na board ay si Cyan, huwag kalimutan ito. Mas maraming source, mas maraming kliyente.

Tutulungan ka ng internasyonal na portal ng Airbnb na maakit ang mga dayuhang kliyente na nagbabayad ng dolyar at euro. Ang pangunahing bagay ay ang apartment ay malapit sa sentro ng lungsod, mukhang maganda sa larawan at mas mura kaysa sa mga lokal na hotel.

Lokal:

Pang-araw-araw na patalastas sa pag-upa

maglagay ng mga patalastas sa mga lokal na pahayagan;
mag-print ng mga flyer at idikit ang mga ito kahit saan;
Maaari kang mag-post sa mga commercial notice board sa mga pasukan. Ito ay binabayaran, ngunit ang iyong mga ad ay magiging sa buong lugar o maging sa lungsod;
subukang mag-advertise sa aspalto sa mga mataong lugar, mas mabuti na malapit sa mga istasyon pampublikong sasakyan. Kailangan mo ng stencil at isang lata ng spray paint.

Plano ng negosyo para sa pang-araw-araw na pagrenta

Gusali ng apartment

Sublease

Narito ang lahat ay binibilang sa mga daliri at isang plano sa negosyo ay hindi kinakailangan. Malinaw na walang dagdag na pera, binibilang namin ang lahat sa pinakamababa. Kunin ang presyo ng magandang one-room apartment sa iyong lungsod. Babayaran mo ito para sa unang buwan, at ang parehong halaga para sa deposito. Iniiwasan namin ang mga rieltor. Para sa ikalawang buwan, ang pera ay dapat itago sa reserba. Kabuuan - 3 presyo. Sabihin nating 25 thousand bawat buwan ang rental price, 75 thousand iyon.

Ginagawa naming "nakaluhod" ang website nang libre. Bumili kami ng mga pandekorasyon na elemento, malinis na kumot, tuwalya, pinggan at iba pang maliliit na bagay para sa 5 libong rubles.

Sabihin nating ang presyo ay 2 libong rubles bawat araw, ang occupancy sa unang buwan ay 40%. Kita - 24 thousand. Nagbabayad kami ng mga bayarin buwan-buwan. Kung nakakuha tayo ng 40%, halos hindi tayo masisira. Isa pang minus 2 thousand. Sa ikalawang buwan, maaari kang makakuha ng kita sa pamamagitan ng pag-aaral ng lahat ng mga nuances at problema mula sa iyong sariling karanasan. Pagkatapos ng ilang buwan, ang mga gastos ay mababawi (kasama ang deposito ay ibabalik pa rin sa iyo kung wala kang nasisira). Si Dmitry ay nagsasalita ng isang matatag na rate ng occupancy na mga 70-80%.

Mortgage

Kunin natin ang Moscow bilang isang halimbawa. Ang isang mahusay na lokasyon, ngunit "pinatay" na isang silid na apartment ay maaaring mabili mula sa 5 milyon.

Gagastos ka ng hindi bababa sa 200 libong rubles sa pag-aayos. Ang isang rieltor ay hindi kinakailangan, ngunit mas mahusay na makipag-ugnay sa isa upang samahan ang transaksyon - mula sa 30 libong rubles. Isinasaalang-alang ang halagang ito at mga gastos sa advertising, dapat nating isaalang-alang ang mortgage.

Payo: noong 2015, ang mga rate ng mortgage ay tumaas ng ilang porsyento, at ngayon ay hindi na pinakamahusay na oras upang masangkot sa isang mortgage - ang huling overpayment ay malaki kumpara sa nakaraang taon kung ang iyong kita ay nasa rubles. Mas mainam na magsimula sa subletting o bumili ng apartment para sa cash kung maaari.

Dapat mayroon kang 1,575 libong rubles para sa bayad sa pagpasok. Siguraduhing magtabi ng halaga nang hindi bababa sa anim na buwang pagbabayad nang maaga! Ito ay humigit-kumulang 400 libo.

Ang pagkalkula ng kita ay pareho. Ang mga panganib dito ay mas mataas; kunin natin ang isang pessimistic na pagtataya: hindi mo maitataas ang rate ng occupancy nang higit sa 60%. Ito ay 35-50 libong kita bawat buwan (sa presyo na 2-3 libong rubles bawat araw), depende sa presyo. Sa kasalukuyang mga rate, hindi mo masakop ang iyong mortgage - ang buwanang pagbabayad sa mga utility ay malamang na lumampas sa 60 libo, ngunit ito ay mas mataas kaysa sa mga presyo ng pag-upa (mga 28-32 libo ang sinisingil ngayon para sa mga naturang apartment). Ang tanong kapag nag-invest ka ng 2 million, gusto mo pa!

Kung ang apartment ay binili sa iyong sariling gastos, 12% bawat taon na may pessimistic forecast ay hindi masama! Kung pananatilihin mo ang occupancy rate sa 80%, iyon ay 24 days a month, halimbawa, 3 thousand per day, halos 65 thousand ang makukuha natin pagkatapos i-deduct ang mga gastos. Hindi lahat ng trabaho sa Moscow ay nagbabayad ng ganoon kalaki. Maari mong gamitin ang perang ito para umupa ng katulad na pabahay sa malapit at may pagkakaiba na 35 thousand.

Gayunpaman, ito ay isang pessimistic na opsyon. Si Alexander Zhinkin mula sa Krasnodar, isa pang nagsasanay na negosyante sa lugar na ito, sa kanyang mga seminar ay naglatag ng isang mas promising talahanayan ng aktwal na kita at gastos para sa kanyang mga bagay:

Negosyo sa sublease ng mga apartment

Marahil ang dahilan ay mas mababang kumpetisyon sa mga rehiyon at ang kakayahang tumaya nang higit pa mataas na presyo para sa isang araw sa mababang presyo buwanang upa at mortgage. Mapapanood mo ang buong seminar (medyo mahaba).

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin: