Pang-araw-araw na paupahang apartment kung saan magsisimula. Mga pitfalls ng pang-araw-araw na pagrenta ng apartment: kung paano bumuo ng isang negosyo. Ang lahat ng mga kliyente ay maaaring nahahati sa dalawang kategorya

Ang pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment ay lalong nagiging popular sa mga panginoong maylupa. Ito ay dahil sa tumaas na kita kumpara sa pag-upa ng pabahay para sa pangmatagalan. Serbisyo sikat sa mga business traveller, part-time na estudyante, turista, mag-asawang may mga anak, kung kanino ang isang hotel ay maaaring hindi abot-kaya, at ang isang hostel ay maaaring hindi katanggap-tanggap sa maraming kadahilanan.

Tingnan natin isa-isa ang mga detalye ng negosyong ito.

Minamahal na mga mambabasa! Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang solusyon legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi.

Kung gusto mong malaman kung paano eksaktong lutasin ang iyong problema - makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan o tawagan ang mga numero sa ibaba. Ito ay mabilis at libre!

Mga opsyon sa pag-aari para sa upa

Ang pinakakaraniwang opsyon ay ang pag-upa ng bakanteng pabahay. Halimbawa, ang mga kamag-anak ay nag-iiwan ng libreng puwang. Kung wala kang pagnanais o pagkakataon na ibenta ito, ang pag-aayos ng iyong sariling negosyo at pagrenta nito nang may pakinabang araw-araw ay hindi isang masamang ideya.

Ang isang kumikitang pamumuhunan ng libreng kapital ay ang pagbili ng isang hiwalay na apartment, partikular para sa layunin ng karagdagang pag-upa.

Ang isang malinaw na plus ay ang real estate ay palaging tumataas ang presyo. Bilang karagdagan, bilang karagdagan sa pag-insure ng iyong sariling mga pondo, nakakatanggap ka ng isang matatag at malaking kita.

Kung nais mong matutunan kung paano mag-bargain nang tama kapag bumibili ng isang apartment, kung gayon ito ay magiging kapaki-pakinabang sa iyo. Sublease – muling pagpapaubaya ng ari-arian ng nagpapaupa

. Halimbawa, kung ang isang nangungupahan ay umuupa ng isang dalawang silid na apartment, maaari siyang magrenta ng isang silid sa ibang mga tao araw-araw, sa gayon ay makatipid, at sa ilang mga kaso ay ganap na nabawi ang perang ginastos sa upa. Ito ay nagkakahalaga na tandaan na ito ay dapat na talakayin sa may-ari ng ari-arian nang maaga at sa lahat ng mga detalye.

Mula sa pananaw ng may-ari, ang pang-araw-araw na paupahang pabahay ay ang pinakamagandang opsyon. Sa teorya, ang kita mula sa isang apartment lamang ay maaaring umabot sa 60–70 libong rubles bawat buwan o higit pa. Kasabay nito, ang may-ari ay hindi umaasa sa anumang paraan sa mga pansamantalang residente; maaari niyang isara ang negosyo anumang oras at gamitin ang apartment para sa mga personal na pangangailangan. Ngunit ang lahat ba ay napakasimple sa katotohanan? Subukan nating malaman ito.

Ang isang panandaliang negosyo sa pag-upa ng apartment ay maaaring magdala ng 2-3 beses na higit pa kaysa sa pag-upa sa parehong pabahay sa mahabang panahon. Ito ay partikular na tipikal para sa malalaking lungsod, dahil ang pangunahing contingent ng mga nangungupahan - mga turista, pati na rin ang mga taong pumupunta para sa trabaho - ay hindi handang magbayad nang labis para sa isang silid ng hotel.

Kaya, para sa isang gabi sa isang 3- o 4-star na hotel sa Moscow kailangan mong magbayad ng hindi bababa sa 2,500 rubles. At hindi nito binibilang ang mga gastos sa pagkain (magkakaroon ka ng tanghalian at hapunan sa isang restawran), mga serbisyo sa paglalaba, atbp.

Presyo double room sa 3- at 4-star na mga hotel sa Moscow ay nagsisimula mula sa 2500 rubles bawat gabi (portal ng paglalakbay Travel.ru)

Marami pang alok para sa pang-araw-araw na pagrenta, kaya posibleng pumili ng opsyon sa pansamantalang pabahay para sa halos anumang badyet. Sa website ng tanyag na database ng real estate na "Cyan", halimbawa, makakahanap ka ng isang mahusay na apartment na may pagkukumpuni sa kalidad ng Europa sa nais na lugar para sa 1500–1700 rubles lamang. bawat gabi.

Pagkakaiba sa gastos sa pagitan ng silid ng hotel at ang isang pribadong apartment ay maaaring umabot ng 20–30%

Ang pagkakaiba ay pinaka-kapansin-pansin kung walang isang tao na nakatira sa silid, ngunit marami. Sa anumang hotel, anuman ang klase nito, hindi ang kwarto ang binabayaran, ngunit ang pananatili ng bawat bisita, ibig sabihin, kung ikaw ay naglalakbay nang magkasama, ang halaga ng isang magdamag na pamamalagi ay doble din. Para sa may-ari ng apartment na ito ay hindi masyadong kritikal.

Kung ang may-ari ay nagpahiwatig na ang apartment ay may 3 kama, kung gayon kapag hanggang 3 tao ang nananatili, kadalasan ay walang karagdagang bayad. Kung mas marami ang mga residente, ang pagbabayad ay maaaring negotiable.

Alexander Petrashov, negosyante

Gayunpaman, ang presyo ay hindi lamang ang kalamangan mula sa pananaw ng isang potensyal na kliyente. Bukod dito, ang ilang mga panginoong maylupa ay nagtakda ng mga presyo na mas mataas pa kaysa sa mga hotel. At gayon pa man mayroon silang patuloy na daloy ng mga kliyente. Bakit ganito? Mayroong ilang mga dahilan.

Una, ang kadahilanan ng lokasyon. Hindi laging posible na makahanap ng isang hotel sa isang partikular na lugar - halos lahat ng mga ito ay puro sa makasaysayang sentro ng lungsod, pati na rin malapit sa mga pangunahing lugar ng libangan.

Pangalawa, ibang antas ng kaginhawaan. Hindi tulad ng isang hotel, sa isang apartment maaari kang makaramdam sa bahay, ganap na magpahinga at magpahinga pagkatapos ng isang abalang araw. Bilang karagdagan, ang mga apartment na inuupahan araw-araw ay karaniwang nilagyan ng lahat ng kinakailangang kagamitan: mula sa isang microwave hanggang sa isang bakal. Tinatanggal nito ang pangangailangang magbayad para sa mga karagdagang serbisyo.

Tatlong pagpipilian sa pagsisimula

Sa totoo lang, ang una at pinakamahalagang tanong ay kung saan makakakuha ng libreng apartment. Dito kailangan mong bumuo sa magagamit na panimulang kapital. Kapag nagpasya kang magsimula ng ganitong uri ng negosyo, maaari mong:

magrenta ng apartment na pangmatagalan at pagkatapos ay upa ito araw-araw (sublease);
i-convert ang iyong sariling pabahay sa isang bagay, umupa ng isang mas mura sa labas ng lungsod;
mag-aplay para sa isang mortgage.

Ang unang hakbang sa pag-aayos ng isang negosyo sa pag-upa ay ang pagbili ng mga tirahan

Sa mga tuntunin ng panganib, ang pangalawang pagpipilian ay pinakamainam. Pagkatapos ng lahat, kahit na ang negosyo ay "hindi gumagana" para sa isang kadahilanan o iba pa, hindi ka mawawalan ng anuman at maaaring bumalik sa iyong sariling apartment anumang oras.

Ang ilang mga tao ay nagsisimula sa pamamagitan ng muling pagkuha mga inuupahang apartment. Gayunpaman, sa kasong ito, kailangan mong tiyakin na ang sugnay na ito ay nabaybay sa kontrata at ang mga may-ari ng living space ay hindi laban dito. Bilang karagdagan, kailangan mong seryosohin ang paghahanap para sa mismong ari-arian: kung walang tiyak na antas ng occupancy, hindi masasagot ng iyong kita ang halaga ng buwanang upa.

Aling mga apartment ang in demand?

Nahawakan namin ang pinakamahalagang paksa - pagpili ng isang bagay. Para sa karamihan ng mga panginoong maylupa, ang pangunahing dahilan ng pagkawala ay demurrage. Hindi malamang na maiiwasan mo ito, ngunit kung ang apartment ay napili nang tama mula sa simula, maaari kang umasa sa isang matatag na daloy ng mga kliyente.

Upang maunawaan kung aling mga bagay ang mas kaakit-akit para sa naturang negosyo, aasa kami sa mga totoong istatistika. Ano ang mahalaga para sa mga potensyal na nangungupahan?

Una sa lahat, siyempre, ang bilang ng mga silid. Ang pinaka-in demand ay "mga apartment na may isang silid," habang ang mga apartment na may 3 at 4 na silid ay napakabihirang inupahan (pangunahin ng mga grupo ng mga mag-aaral o mga manggagawa sa labas ng bayan).

Talahanayan: demand para sa mga pang-araw-araw na apartment ayon sa bilang ng mga kuwarto

Ang lugar at pagpapalitan ng transportasyon ay may napakahalagang papel. Ang kalapitan sa trabaho o mga atraksyon (kung ang pinag-uusapan natin ay mga turista) ay isang priyoridad para sa karamihan ng iyong mga kliyente sa hinaharap. Samakatuwid, ang mas malapit sa sentro ng lungsod ang pabahay ay matatagpuan, mas mabuti. Ang mga apartment na matatagpuan malapit sa malalaking sentro ng opisina at unibersidad ay nagdudulot din ng magandang kita.

Payo: kung plano mong bumili ng isang ari-arian na partikular para sa pag-upa, ipinapayong ito ay isang lumang stock ng pabahay. Ilang mga nangungupahan ang gustong mag-overpay ng 10–20% para sa isang bagong gusali, sa kabila ng katotohanan na ang naturang apartment ay babayaran ka ng 20–100% na higit pa (depende sa lugar).

Paano magbukas ng negosyong umuupa ng mga apartment sa araw

Kabilang sa mga pangunahing bentahe ng ideya sa negosyo na ito ay ang pagpapatupad nito ay hindi nangangailangan ng alinman sa malaking start-up capital, espesyal na edukasyon, o mga espesyal na kasanayan o kaalaman. Magsimulang kumita ng pera araw-araw na pagrenta lahat pwede. Ang scheme ay napaka-simple:

Tukuyin kung aling apartment ang iyong uupahan - sarili mo o inuupahan.
Kung ninanais, magparehistro ng isang indibidwal na negosyante upang opisyal na makisali sa mga aktibidad sa negosyo.
Suriin ang kondisyon ng lugar at magsagawa ng pag-aayos ng kosmetiko.
Lagyan ng muwebles at appliances ang bahay.
Bumili ng 5–6 na set ng bed linen at mga tuwalya.
Piliin ang target na madla (mga turista, mga pamilyang may mga anak, mga mag-aaral).
Kumuha ng mga de-kalidad na larawan ng apartment at maghanda ng paglalarawan ng property.
Iguhit ang teksto ng kasunduan sa pag-upa.
Maglagay ng mga patalastas sa lahat ng magagamit na mapagkukunan (mga pahayagan, bulletin board, Internet).

Isaalang-alang natin ang mga puntong nagtataas ng pinakamaraming tanong sa mga baguhang negosyante.

Mga dokumento para sa pag-upa ng isang apartment

Upang tapusin ang mga kontrata sa mga bisita "ayon sa lahat ng mga patakaran", kakailanganin mong maghanda ng isang malaking pakete ng mga dokumento:

Nang maaga, hilingin sa kliyente na maghanda ng isang photocopy ng pasaporte (pahina na may pagpaparehistro at pangunahing pahina).

Mga pangunahing punto ng kasunduan sa nangungupahan

Maipapayo na magkaroon ng isang propesyonal na abogado na tumulong sa iyo sa pagbalangkas at paghahanda ng teksto ng kasunduan sa pag-upa. Ito ay maaaring mukhang isang hindi kinakailangang gastos, ngunit kung may anumang mga problema o salungatan na lumitaw, ang dokumentong ito ay magbibigay-daan sa iyo na mag-claim sa mga bisita at magbayad para sa mga pinsala. At para ito ay maging posible, ang dokumento ay dapat na ligal na iguguhit nang tama.

Kasama sa karaniwang short-term rental agreement ang mga sumusunod na seksyon:

Paksa ng kasunduan. Narito ang address at mga katangian ng apartment ay ipinahiwatig, at ang layunin ng pag-upa ay nakasaad din - tirahan para sa isang tiyak na bilang ng mga araw.
Gastos sa pagrenta (para sa 1 araw at para sa buong panahon).
Pamamaraan ng pag-check-in ( eksaktong oras kapag ang nangungupahan ay kailangang lumipat at umalis sa lugar).
Mga karapatan at responsibilidad. Ang bahaging ito ay dapat na idinisenyo upang manalo ka sa anumang senaryo. Kinakailangang baybayin ang mga obligasyon ng nangungupahan na mapanatili ang kaayusan, magbayad ng mga bayarin sa oras, hindi i-sublease ang ari-arian, atbp. Gayunpaman, tandaan na ang kawalan ng seksyong ito sa kasunduan ay hindi nag-aalis sa mga partido ng kanilang mga karapatan at hindi nagpapagaan sa kanila ng kanilang mga obligasyon - lahat sila ay nakapaloob pa rin sa batas sibil.
Pananagutan. Sa kaso ng pinsala sa ari-arian, ang nangungupahan ay dapat magbayad para sa gastos nito sa kanyang sariling gastos. Dito maaari mong tukuyin ang mga parusa para sa huli na pagbabayad.
Mga detalye ng mga partido (buong pangalan, numero ng pasaporte at lagda).

Bilang karagdagan, maaari kang magdagdag ng iba pang mga sugnay sa kasunduan sa pag-upa kung gusto mo. Halimbawa, tukuyin kung sino ang magbabayad kung sakaling magkaroon ng force majeure (binaha ang mga kapitbahay).

Ang kasunduan ay iginuhit upang ang may-ari ng apartment ay manalo sa anumang kaso

Mga gastos sa negosyo

Kahit na ikaw ang may-ari ng paupahang apartment, hindi mo maiiwasan ang mga gastusin. Bukod dito, karamihan sa kanila ay magiging permanente, kaya mas mahusay na isama ang mga ito sa presyo ng pag-upa. Ano ang kasama dito?

pagbabayad para sa mga kagamitan;
mga serbisyo ng isang kumpanya ng paglilinis o tagapaglinis;
advertising;
buwis (13 o 6% ng kita depende sa iyong legal na katayuan - indibidwal o indibidwal na negosyante).

Kung hindi mo inuupahan ang iyong sariling apartment, ngunit umupa ng ari-arian o binili ito gamit ang isang mortgage, ang mga gastos ay tataas pa. At, nang naaayon, ang halaga ng upa, dahil kailangan mong masakop ang lahat ng buwanang pagbabayad at magtago ng isang bagay para sa iyong sarili.

Mahalaga! Siguraduhing magtabi ng pera para sa force majeure na mga pangyayari na nangangailangan ng malaking gastos (pagkasira ng kagamitan, "baha" mula sa mga kapitbahay, atbp.).

Pagpaparehistro ng mga aktibidad sa pagpapaupa ng pabahay

Kailangan ko bang magparehistro ng isang indibidwal na negosyante? Ito ay isa sa mga pangunahing isyu sa organisasyon na kinakaharap ng mga nagpasya na magsimula ng isang negosyo sa pag-upa. Ang kahirapan ay ang batas ay hindi nagbibigay ng isang malinaw na sagot, iyon ay, sa teorya, walang pumipigil sa iyo na magrenta ng mga apartment bilang isang indibidwal.

Ngunit paano kung naging permanente at sistematiko na ang natanggap mong kita sa pag-upa ng iyong bahay? Sa katunayan, ito ay isa nang ganap na negosyo na dapat gawing pormal nang naaayon.

Pinapayuhan ng mga eksperto ang mga umuupa ng ilang real estate property nang sabay-sabay at may maayos na work scheme na maglaro pa rin ito nang ligtas at magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante. Oo, ito ay magdaragdag ng higit pang mga papeles sa iyo, ngunit sa parehong oras ito ay magbibigay sa iyo ng isang malaking kalamangan. Nagtatrabaho bilang isang indibidwal na negosyante, sa kaganapan ng isang salungatan, magagawa mong idokumento ang anumang mga paghahabol laban sa mga bisita. Bilang karagdagan, habang ang isang indibidwal na negosyante ay nagbabayad sa Pension Fund, ang kanyang karanasan sa trabaho ay tumataas, na mahalaga para sa mga nagpasya na gumawa negosyong paupahan pangunahing aktibidad nito.

Paano at anong mga buwis ang babayaran

Ang isa sa pinakamahirap na sandali sa pag-aayos ng pang-araw-araw na negosyo ay nauugnay sa pag-legalize ng mga aktibidad at pagbabayad ng buwis. Ang merkado na ito ay tradisyonal na "kulay abo", at nagpasya na magrenta ng isang apartment, marami ang hindi nag-iisip tungkol sa pangangailangan na magbayad ng anumang mga buwis sa prinsipyo. Ngunit kung nais mong maiwasan ang mga problema sa hinaharap, mas mahusay na magsimulang magtrabaho ayon sa lahat ng mga patakaran kaagad. Kaya, magkano sa iyong mga kita ang dapat mong ibigay sa estado?

Para sa mga indibidwal

Kung ayaw mo pang magparehistro ng isang indibidwal na negosyante, kailangan mong magbayad ng personal income tax taun-taon mga indibidwal sa halagang 13% ng iyong kinita. Upang gawin ito, kailangan mong magsumite ng tax return sa iyong lugar ng paninirahan bago ang Abril 30 (ito ay magsasaad ng iyong kita para sa noong nakaraang taon), at pagkatapos, bago ang Hulyo 15, kalkulahin ang halaga ng buwis at bayaran ito sa bangko gamit ang mga detalye ng tanggapan ng buwis.

Halimbawa, nagrenta ka ng apartment sa halagang 2000 rubles/araw. Kapag naglo-load sa average na 20 araw sa isang buwan para sa isang taon, nakatanggap ka ng kita na 2000 * 20 * 12 = 480,000 rubles. Ang halaga ng personal na buwis sa kita ay magiging 13% ng halagang ito, iyon ay, 480,000 * 0.13 = 62,400 rubles.
Mahalaga! Kung mga pampublikong kagamitan ay binabayaran ng nangungupahan, ang halagang ito ay dapat ding kasama sa halaga ng kita kapag nagkalkula ng buwis.

Para sa mga indibidwal na negosyante

Bilang isang patakaran, ang mga indibidwal na negosyante na nagpapahiwatig ng isang negosyo sa pag-upa sa kanilang mga dokumento ay nagpapatakbo sa ilalim ng isang pinasimple na sistema ng pagbubuwis. Sa kasong ito, ang halaga ng mga bawas sa buwis ay maaaring 6% ng kita o 15% ng "income minus expenses".

Mahalaga! Sa unang sulyap, tila ang pagpipiliang ito ay tiyak na mas kumikita. Gayunpaman, sa kabila ng mas mababang porsyento ng buwis mismo, ang mga indibidwal na negosyante ay kailangan ding magbayad ng mga kontribusyon sa pondo ng pensiyon, mga serbisyo ng accountant, atbp.

Video: pagbubuwis kapag nagrenta ng apartment

Ano ang mga panganib ng ilegal na pag-upa ng pabahay?

Ayon sa mga eksperto, 40% lamang ng mga panginoong maylupa ang gumagalang sa batas, at ang karamihan ay hindi nagmamadaling ibahagi sa estado. Sa isang banda, ginagawa nitong posible na kumita ng malaking kita. Sa kabilang banda, kung ang impormasyon tungkol sa mga hindi opisyal na aktibidad ay nakarating sa awtoridad sa buwis, ang may-ari ng apartment ay maaaring dalhin sa administratibong responsibilidad sa korte. Bilang karagdagan sa pangunahing halaga ng utang, kailangan mo ring magbayad ng mga naipon na multa at mga parusa. Sa pinakamasamang kaso, ang isang kasong kriminal ay maaaring simulan laban sa isang pabaya na "negosyante" sa ilalim ng Art. 198 ng Criminal Code ng Russian Federation, na puno ng isang kriminal na rekord at multa na hanggang 300,000 rubles. o pagkakakulong ng hanggang 1 taon.

Inihahanda ang apartment para sa mga nangungupahan na lilipatan

Kung sa "pangmatagalang" bersyon maaari kang magrenta ng kalahating walang laman na pabahay (maraming mga pamilya ang may sariling kasangkapan), kung gayon narito ang mga kinakailangan para sa antas ng kaginhawaan ay mas mataas. Bago maghanap ng mga kliyente, kakailanganin mong gumugol ng ilang linggo sa paghahanda ng mismong lugar. Ano ang ibig mong sabihin?

Pag-aayos ng kosmetiko. Walang nagbabalat na wallpaper o naninilaw na kisame na may mga bitak! Ang lahat ay dapat na sariwa at maayos, kahit na mura. I-refresh ang whitewash, palitan ang mga nasunog na bombilya, palitan ang mga tumutulo na gripo.
kalawakan. Sumunod sa prinsipyo ng minimalism. Malinaw na hindi kailangan ng mga susunod na residente ang lumang sideboard ng iyong lola. Mas mainam na agad na mapupuksa ang lahat ng luma at hindi kinakailangang basura, pati na rin ang mga hindi kinakailangang kasangkapan na nakakalat sa silid. Kailangan ding kunin ang mga personal na gamit mula sa lugar (bilang isang huling paraan, ilagay sa isang hiwalay na saradong lugar, halimbawa, sa isang balkonahe o sa isang silid ng imbakan).
Kalinisan at kaayusan. Bago maghanap ng mga nangungupahan, kailangan mong gumawa ng ilang pangkalahatang paglilinis: hugasan ang mga bintana at lampara, hugasan ang mga kurtina, polish ang mga kasangkapan. Sa isang emosyonal na antas, ito ay tiyak na tulad ng "maliit na bagay" na lubos na nakakaimpluwensya sa desisyon na magrenta ng iyong apartment.
Muwebles at appliances. Kahit na ang pabahay na klase ng ekonomiya ay dapat magkaroon ng kaunting amenities. Kasama sa mga "mahahalagang" item ang sofa, kitchen set, wardrobe, mesa, upuan, refrigerator. SA mga nakaraang taon ang karamihan sa mga nangungupahan ay nangangailangan din ng washing machine.
Internet. Ito ay hindi na isang karagdagang kalamangan, ngunit isang pangangailangan. Sa isip, kailangan mong agad na ikonekta ang isang Wi-Fi router (sa Avito makakahanap ka ng mahusay na ginamit na mga router para sa 700-1500 rubles).

Kung mas komportable ang apartment na inuupahan mo, mas maraming kliyente ang gustong bumalik dito.

Kung mas marami ang lahat sa apartment, mas mataas ang presyo na maaari mong itakda. Maraming panginoong maylupa ang umuupa ng mga pabahay na may mga pinggan, tuwalya at mga produktong personal na kalinisan (sabon, toothpaste, atbp.), iyon ay, sa parehong prinsipyo ng mga silid ng hotel.

Epektibong pinagmumulan ng advertising

Kaya, handa na ang iyong apartment para sa mga unang bisitang lilipat. Dito nagsisimula ang saya. Pagkatapos ng lahat, ang iyong gawain ay hindi lamang upang makahanap ng mga nangungupahan sa loob ng ilang araw, ngunit upang matiyak ang pinakamataas na occupancy ng apartment (lalo na kung ang pabahay ay kinuha sa isang mortgage).

Sa taglagas, nagpasya si Dmitry K. na magrenta ng kanyang apartment sa gitna ng St. Petersburg para sa pang-araw-araw na upa. At mula sa aking sariling karanasan ay kumbinsido ako na ang negosyong ito sa pagsasanay ay hindi kumikita gaya ng tila sa teorya. "Nang inupahan ko ito sa ilalim ng isang pangmatagalang kontrata, palagi akong may garantisadong 30 libong rubles. bawat buwan. Ngayon ay mas abala at mas kaunting kabayaran, "sabi niya. Walang buwan-buwan. Minsan ay napakaswerte ni Dmitry: ang apartment ay inupahan ng 20 araw ng isang pamilya na gumagawa ng mga pagsasaayos sa kanilang sariling tahanan, at dahil ito ay tumagal ng napakatagal, kailangan nilang pahabain ang pag-upa para sa isa pang panahon. Ngunit ito lamang ang kaso. Ang natitirang oras ng apartment ay inookupahan sa average na sampung araw sa isang buwan.

Eksperto Online

magsumite ng mga patalastas sa 2-3 lokal na pahayagan;
mag-print ng mga leaflet, i-post ang mga ito sa paligid ng lungsod o ilagay ang mga ito sa mga mailbox;
isulat ang iyong mga contact sa aspalto sa mga mataong lugar - mga istasyon ng tren, hintuan ng bus pampublikong sasakyan atbp. (ang kailangan mo lang ay isang stencil at isang lata ng pintura);
makipag-ayos sa mga driver ng taxi upang irekomenda nila ang iyong apartment sa mga bisita.

Gayunpaman, naiintindihan mo na ang pinakaepektibong mapagkukunan ng mga potensyal na kliyente para sa iyo ay ang Internet. Ang mga kakayahan nito ay dapat gamitin sa maximum.

Upang madagdagan ang kahusayan ng iyong negosyo sa pag-upa, kailangan mo lamang gamitin ang lahat ng mga posibilidad ng Internet

Una, ilagay ang iyong alok sa mga message board gaya ng “Avito”, “Mula Kamay hanggang Kamay”, “Cian”, atbp. (at sa pamamagitan ng internasyonal na portal ng Airbnb, halimbawa, maaari ka pang makaakit ng mga dayuhang kliyente na nagbabayad ng dolyar at euro ). Ang pangunahing bagay ay ang iyong apartment ay mas malapit sa sentro ng lungsod at mukhang kahanga-hanga sa larawan.

Pangalawa, sa libreng oras siguraduhing gumawa ng maliit na website ng business card. May isang malaking halaga mga libreng designer kung saan maaari kang gumawa ng magandang mapagkukunan nang hindi lumingon sa mga web designer at programmer. Ang site ay dapat magkaroon ng iyong mga contact at mataas na kalidad na mga larawan ng mga apartment. Upang maakit ang mga bisita mula sa mga unang araw, gumamit ng contextual advertising Yandex.Direct at Google Adwords.

Mga pitfalls ng pang-araw-araw na negosyo

Tulad ng anumang aktibidad, ang lugar na ito ay may mga panganib nito. Una sa lahat, nauugnay ang mga ito sa kaligtasan ng apartment mismo at ari-arian (muwebles, kagamitan, atbp.). Ang tanging paraan upang mabawasan ang panganib ay ang opisyal na magtrabaho, magrehistro ng isang indibidwal na negosyante, at gumawa ng mga karampatang kontrata.

Mahalaga: palaging humingi ng mga pasaporte mula sa mga nangungupahan, kahit na mananatili sila ng 1 araw lamang. Maipapayo na nasa iyong mga kamay ang mga kopyang na-verify gamit ang orihinal.

Ang isa pang mahalagang punto ay ang pakikipag-ugnayan sa mga kapitbahay. Bago magrenta ng apartment para sa pang-araw-araw na upa, ipinapayong makipagkita sa kanila at siguraduhing hindi sila laban sa mga naturang aktibidad. Karamihan sa mga gusali ng apartment (lalo na ang mga luma) ay may mahusay na naririnig. At kung ang mga nangungupahan, halimbawa, ay nagsimulang makinig sa musika nang malakas, ang mga nakatira "sa kabila ng pader" ay maaaring hindi ito masyadong gusto. Huwag kalimutan na ang anumang mga paghahabol ay sa huli ay nasa iyong direksyon.

Payo: kung ang kapayapaan at katahimikan ay mahalaga sa iyong mga kapitbahay, mas mainam na isakripisyo ang ilan sa kita, ngunit huwag magrenta ng apartment para sa pagdiriwang ng kaarawan, Bagong Taon, atbp.

Bilang karagdagan sa mga panganib na ito, araw-araw na negosyo hindi maiiwasang nauugnay sa ilang pang-araw-araw na kahirapan. Pagkatapos ng lahat, kailangan mong linisin ang silid pagkatapos ng bawat bisita, maghugas ng bed linen, maglinis ng mga karpet, atbp. Bilang karagdagan, kailangan mong maging handa para sa patuloy na mga tawag (kabilang ang sa kalagitnaan ng gabi) at ang katotohanan na magkakaroon ka para umangkop sa mga kliyente - halimbawa , pumunta ng 5 am para ibigay/kunin ang mga susi, atbp.

Sa kabila ng katotohanan na ang pang-araw-araw na negosyo ay may mga kahirapan, ito ay isa sa pinaka mataas na kumikita na may medyo mababang mga panganib. Totoo, upang makakuha ng isang tunay na nakikitang kita, ipinapayong magrenta ng hindi bababa sa 2-3 apartment. Gayunpaman, kung hindi ka nagkamali sa lugar at inayos nang tama ang iyong mga aktibidad, sa loob lamang ng 9–12 buwan maaari kang kumita ng sapat para sa paunang bayad sa isang mortgage upang mabili ang iyong susunod na apartment at unti-unting mapalawak ang iyong network.

Ano ang gagawin kung mayroon ka walang cash savings? Maraming tao ang naniniwala na para sa pamumuhunan sa real estate kailangan mong magkaroon ng malaking paunang kapital. Sa totoo lang hindi ito totoo. Negosyo sa pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment ay isang diskarte sa pamumuhunan sa real estate na maaaring simulan nang walang paunang kapital.

Paano kumita ng pera sa pang-araw-araw na pagrenta ng apartment?
Ano ang tumutukoy sa bisa ng pang-araw-araw na pagrenta?
Isa sa mga paraan upang mamuhunan sa real estate gamit ang halimbawa ng Zelenograd
Paano subukan ang lokasyon ng isang apartment?
Negosyo sa pagrenta - Ano ang mamuhunan sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow?
Mga tip mula sa mga batikang mamumuhunan:

Alamin natin kung paano magtrabaho kasama ang pang-araw-araw na merkado ng pag-upa ng apartment.

Ang negosyong nauugnay sa paupahang pabahay ay ang kakayahang "maglaro" ng mga numero. Karamihan sa mga tao ay nag-iisip na ang pag-upa ng mga apartment tuwing 25 araw ay imposible. Gayunpaman, ito ay mga tunay na numero para sa market na ito. Kung inuupahan mo ang ari-arian para sa mas kaunting araw, magiging minimal ang kita. Kung tutuusin, may mga gastos sa upa, advertising at suweldo para sa mga tauhan ng serbisyo.

Paano kumita ng pera sa pang-araw-araw na pagrenta ng apartment?

Kung walang ipon at hindi ka makakakuha ng mortgage. Mayroong simple at epektibong paraan - maaari kang kumita sa pamamagitan ng pag-upa ng pabahay araw-araw.

Si Yuri Medushenko ay isang propesyonal na mamumuhunan, eksperto sa Apartment Buildings No. 1 sa Russia. Kamakailan lamang, siya at ang kanyang kasosyo na si Matvey Nadezhny ay nag-organisa negosyo sa araw-araw na pag-upa ng mga apartment.

Kumuha at umuupa kami ng apartment o townhouse sa mahabang panahon, halimbawa, para sa 30,000 rubles bawat buwan. Siyempre, bigyan ng babala ang mga may-ari nang maaga na isusumite mo ang ari-arian.

At inuupahan namin ito araw-araw, halimbawa para sa 3,000 rubles, at kumikita ka sa pagkakaiba. Kung nagrenta ka ng apartment 25 araw sa isang buwan, maaari kang magbigay ng cash flow na 35,000 rubles. bawat buwan.

Ano ang tumutukoy sa bisa ng pang-araw-araw na pagrenta?

Una sa lahat, depende ito sa occupancy ng napiling bagay.

Ang average na occupancy ng pasilidad ay dapat na hindi bababa sa 80%. kasi Sa pagkuha lamang ng mga ganoong numero, maaari mong mabawi ang iyong sariling puhunan.

Sa isang klasikong negosyo, ang pamamaraan ay medyo simple: ngayon maaari kang magbenta ng dalawang pares ng nadama na bota, at bukas - dalawampu't. Dahil sa susunod na araw kumita ka. Sa negosyo ng hotel, iba ang lahat: kung hindi mo pa napupunan ang dalawang studio ngayon, bukas hindi ka na makakapag-renta ng dalawa pa. Samakatuwid, ang kita ay magiging mas mababa sa buwang ito.

Isa sa mga paraan upang mamuhunan sa real estate gamit ang halimbawa ng Zelenograd

Kaso ng kalahok ni Andrey Zelensky

Paano subukan ang lokasyon ng isang apartment?

Ito ay napaka-simple, ikaw maglagay ng sales ad tungkol sa pag-upa ng pabahay at ipahiwatig ang nais na lugar. At pagkatapos ay tingnan at bilangin kung ilang tawag ang natatanggap mo bawat araw batay sa ad na ito.

Para sa mga scheme na iyon kapag nagpahiwatig ka ng hindi partikular na address, at ang pinakamalapit na malaking pasilidad, mas mabuting pumili ng mga kliyenteng may sasakyan. Kapag napagtanto ng isang tao na maaari siyang magrenta ng isang bahay na 1000 rubles na mas mura kaysa sa average na presyo ng merkado, kung gayon hindi magiging mahirap para sa kanya na maglakbay ng dagdag na 2-3 kilometro.
Mayroong sumusunod na pamamaraan: ang pagsubok ay itinuturing na matagumpay na nakumpleto kapag tatlumpu't walong kliyente sa isang araw ay nagpahayag ng pagnanais na magrenta ng aming apartment.

Walang ganyang bagay bilang ng mga kliyente pare-parehong umaabot sa sampung tao bawat araw. Labinlimang tao ang tumawag ngayon, at labintatlo bukas. Ang mga pagbagsak na ito ay hindi katanggap-tanggap para sa isang de-kalidad na negosyo. Samakatuwid, para sa kumpletong resulta, tinatanggap namin mayroong higit pang mga application kaysa sa mayroon kami.

Kung rate ng occupancy nagsimulang mag-account para sa 70%, pagkatapos ay maaga o huli ang kumpanyang ito ay aalis sa merkado. Ang merkado ay nagiging hindi epektibo kung itatakda mo ang iyong presyo nang bahagyang mas mataas kaysa sa iyong mga kakumpitensya. Kaya, maaari naming maakit ang mga kliyente sa amin kung pinapababa pa natin ang presyo. Ang daloy ng mga tao ay tataas, at ang apartment ay hindi maiiwan na walang mga nangungupahan. Ang lahat ng mga puntong ito ay kailangang masuri.

Negosyo sa pagrenta - Ano ang mamuhunan sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow?

Kaso ng kalahok na si Tatiana Khmelnitskaya live na pagpupulong ng mga namumuhunan Territories Investing

Kapag mayroon kang 1-3 apartment, pagkatapos ay maaari mong i-debug ang prosesong ito sa iyong sarili. At ito ay mas madali kaysa sa upahang trabaho, dahil hindi ito nangangailangan ng iyong patuloy na presensya sa opisina para sa walong oras sa isang araw.
Kapag umuupa kami ng pabahay araw-araw, pagkatapos ito ay kinakailangan upang patuloy na pamahalaan ang mga proseso ng negosyo. Mas mainam na magkaroon ng sampung studio sa isang lugar, dahil ang bagay na ito ay mas madaling kontrolin kaysa sampung apartment sa iba't ibang lugar. Bukod dito, maaari mong bawasan ang mga gastos dahil... isang minimum na bilang ng mga tauhan ng pagpapanatili ay kinakailangan.
Upang makatanggap ng passive income, kailangan hanapin manager, magtatag ng daloy ng mga kliyente. Pangalagaan din ang kalidad ng advertising. Pumili ng isang empleyado na mag-a-update ng mga ad sa site, gayundin ng isang manager na kumokontrol sa direksyon ng serbisyo.

Isa lang itong diskarte para sa kung paano mo magagawa dagdagan ang iyong kita. Ang pamamaraang ito ay nagpapahiwatig na kumikilos ka sa tulong ng mga bagay ng ibang tao. Tumingin sa ibang anggulo. Maaari kang bumili ng mga ari-arian at bayaran ang iyong mortgage gamit ang mga pondo ng ibang tao. Iyon ay, pagsamahin ang negosyo sa mga diskarte sa pamumuhunan. Higit pa tungkol dito sa susunod na artikulo.

Ang isa sa mga pinakasikat na paksa sa mga forum ng negosyo ay araw-araw na pagrenta ng apartment. Ito ay maaaring isang walang laman na apartment ng lola, isang bahay na kinuha sa isang mortgage, o simpleng pagnanais na magrenta ng mas mura at sublet sa mas mataas na presyo. Bilang isang patakaran, ang mga kabataan na walang seryosong pondo upang magsimula ng isa pang negosyo ay interesado sa paksang ito. Sa katunayan, hindi na kailangan ng malalaking pamumuhunan dito. Ngunit napakadali bang bumuo ng iyong sarili? negosyo sa hotel? IQR pinag-aralan ang isyu.

Paano kumita ng pera sa mga panandaliang pagrenta?

Saan ako makakahanap ng apartment para sa pang-araw-araw na upa?

Kaya, sa una ay walang libreng apartment. Saan ko ito makukuha? Mayroon kang ilang mga pagpipilian:

magrenta ng apartment ng isang tao buwan-buwan at i-sublet ito araw-araw;
kumuha ng isang mortgage;
gumawa ng bagay sa iyong apartment, umupa ng mas mura sa labas.

Ito mismo ang ginagawa ni Dmitry Filimonov, na nagtayo ng negosyo sa lugar na ito mula sa simula. Malayo pa siya kahit trenta. Dumating si Dmitry sa Yekaterinburg ilang taon na ang nakalilipas, nakakuha ng trabaho mula sa simula at gumugol ng isang taon sa pagkakaroon ng karanasan. Pagkatapos ay kinuha niya ang unang apartment sa isang mortgage, alam na niya na uupahan niya ito araw-araw, at nagpatuloy siyang tumira sa inuupahang apartment. Ngayon siya ay may 3 apartment na may sangla, kung saan siya ay gumawa ng isang mini-hotel chain. Ang kita ay mula 180 hanggang 400 libong rubles bawat buwan, na nagpapahintulot sa kanya na malayang magbayad ng mortgage, at sa loob ng ilang taon ay magkakaroon siya ng maraming real estate nang hindi nababalot ng collateral.

Saan magsisimula ang iyong negosyo sa pag-upa?

Una kailangan mong lubusang malaman ang rental market ng napiling lugar. Kailangan mong tumawag sa mga advertisement, maglakad sa paligid ng mga apartment, isulat ang mga presyo at maunawaan kung ano ang inaalok. Mas mainam na sabihin sa may-ari nang hayagan na naghahanap ka ng isang apartment para sa sublease upang maiwasan ang mga problema sa hinaharap. Hindi lahat ay sasang-ayon, ngunit marami ang magiging interesado dito, sa kondisyon na nag-aalok ka ng mas mataas ng kaunti sa presyo ng merkado.

Aling apartment ang angkop para sa pang-araw-araw na upa?

Ang pangunahing bagay ay ang lokasyon, dapat itong maginhawa, malapit sa metro, istasyon ng tren at imprastraktura. Ang mga kliyente ay madalas na naglalakbay mula sa isang istasyon ng tren o paliparan na pagod;

Ang apartment mismo ay dapat na moderno at kaaya-ayang tingnan. Ibig sabihin, kunin mo sa una magandang apartment, o gumagawa ka ng pag-aayos sa isang "patay" na isa. "So-so apartment" ang pinakamasamang opsyon. Kasabay nito, hindi ka dapat matakot sa mga gusali ng "Khrushchev" na maaari silang ayusin nang maayos.

Naturally, hindi ang unang palapag - walang magugustuhan nito. Ang view mula sa bintana ay hindi mahalaga, ngunit ito ay mas mahusay na hindi sa isang tambak ng basura. Ang pinakamahalagang elemento ay ang kawalan ng amoy at lumang amoy sa apartment - walang magrenta ng isang ito.

Sa mga tuntunin ng lugar, mas gusto ang maliliit na dalawang silid na apartment (kailangan mong sirain ang mga dingding) o malalaking isang silid na apartment. Ito ay dahil sa uri ng mga kliyente.

Short-term rental client - sino siya?

Karamihan sa mga kliyente ay:

mga batang mag-asawa;
mga manlalakbay sa negosyo at mga negosyanteng dumadaan sa lungsod;
nag-aaway na mag-asawa;
mga turista.

Maaari silang magrenta ng apartment sa loob ng ilang oras para magpalipas ng gabi o sa loob ng ilang linggo. Maraming regular na customer. Kung ang iyong apartment ay maganda sa presyo at kalidad, maaalala ng mga tao ang maginhawang opsyon at babalik o irekomenda ito sa kanilang mga kaibigan. Samakatuwid, ito ay mahalaga upang makapagpahinga, ito ay magiging mas madali sa ibang pagkakataon.

Gaano karaming pera ang kailangan mong simulan sa negosyong ito?

Opsyon 1

Karaniwan, nagsisimula ang mga bagong negosyante pag-upa ng apartment ng ibang tao. Ito ay, sa pinakamababa, isang deposito, isang buwan ng pagbabayad nang maaga, maaaring may isa pang 50 hanggang 100% na bayad sa ahente kung wala kang mahanap na angkop na apartment mula sa may-ari. Bilang isang patakaran, walang sinuman ang magpapahintulot sa iyo na gumawa ng iba't ibang mga pagbabago sa apartment (pag-aayos, pagbabago ng mga kasangkapan) kung ikaw ay nangungupahan. Ang isang pagbubukod ay sumang-ayon sa may-ari ng "pinatay" na apartment para sa bahagyang pag-aayos bilang bayad. Sa kasong ito, kinakailangan na itakda ang puntong ito nang detalyado sa kontrata upang hindi mawala ang pamumuhunan. Para sa advertising sa una, 5 libong rubles ay sapat na. Sa pangkalahatan, maaari kang magsimula sa isang pamumuhunan na hanggang 100 libong rubles.

Opsyon 2

meron ka mas maraming pera at determinasyon, kumuha ka ng mortgage. Bilang isang patakaran, ito ay isang kontribusyon ng 30%. Maaaring mag-iba ang buwanang pagbabayad, tingnan ang mga calculator ng mortgage. Kadalasan ito ay isa at kalahating beses ang presyo ng pag-upa ng isang katulad na apartment, na nangangahulugan na ang kita ay dapat na mas mataas! Samakatuwid, sa pagpipiliang ito kailangan mong magkaroon ng isa pang mapagkukunan ng permanenteng kita; Sa kabilang banda, makakakuha ka ng mamahaling real estate sa loob ng ilang taon, na "nabawi" na ang mga gastos!

Sa kasong ito, pinakamahusay na kumuha ng isang "pinatay" na apartment, marahil "mula sa ilalim" ng mga alkoholiko o isang lola. Ang nasabing apartment ay magiging mas mura kaysa sa merkado, at sa tamang diskarte maaari kang gumawa ng mahusay na pag-aayos. Maaaring mag-iba ang halaga ng pag-aayos. Sa pangkalahatan, ito ay:

ang halaga ng pagtatanggal-tanggal ng mga lumang kasangkapan, pagtutubero, sahig at iba pang mga bagay, kasama ang pag-alis ng basura;
pagbabayad para sa trabaho;
pagbili ng mga materyales, pagtutubero at pandekorasyon na mga elemento;
pagpapalit ng muwebles.

Pinamamahalaan ni Dmitry na magbenta ng mga lumang kasangkapan sa Avito at bumili ng disente, bahagyang ginamit na kasangkapan doon para sa mga pennies. Ito ay tumatagal ng maraming oras - kailangan mong maingat na pag-aralan ang mga patalastas, tawagan sila, puntahan at makita sila nang live, ngunit nakakatipid ito ng maraming pera. Minsan may mga gasgas at chips, kung saan makatuwirang makipag-ugnayan sa isang restorer at bumili ng mga takip. Gayunpaman, maaari ka ring bumili ng magagandang kasangkapan sa murang halaga sa IKEA.

Maaari mong malaman ang higit pa tungkol sa paglutas ng mga isyu na may kaugnayan sa pag-aayos sa kanyang blog.

Paano magbigay ng isang apartment para sa isang kliyente?

Apartment para sa pang-araw-araw na upa

Una, pag-aralan ang isang makabuluhang hanay ng mga larawan ng magagandang apartment at tandaan para sa iyong sarili ang kanilang mga karaniwang tampok. Karaniwan, isasama nito ang mga sumusunod na item:

maluwag na living space - walang mga hindi kinakailangang kasangkapan o basura, ang mga kliyente ay mahilig sa studio-type na mga apartment;
ang apartment ay nilagyan ng modernong istilo;
ang disenyo ay ginawa sa maliliwanag na kulay (sa anumang pagkakataon dapat mong mapunit ang iyong mga mata, pumili ng mga kulay nang magkakasuwato);
sterile na kalinisan, laging malinis ang mga bintana;
kawalan ng mga dilaw na elemento ng pagtutubero, mga frame ng bintana, mga window sills, atbp.;
walang pumatak.

Ano ang ginagawa ni Dmitry upang gawing "cool" ang apartment at masiyahan ang kliyente?:

pumipili ng magandang disenyo;
naglalagay ng malalaking double bed sa lahat ng dako;
binibigyang pansin ang detalye;
Tiyaking mag-install ng bagong kusina na may kumpletong kagamitan.

Ang pinakamahalagang bagay ay kung saan kukuha ng mga kliyente?

Sa Internet

Una, gumawa ng website ng business card. Ito ay isang simpleng site na binubuo ng 1-5 na pahina. Maaari kang mag-google ng mga manual at gawin ito sa iyong sarili (hanggang sa 1000 rubles), maaari mong i-order ito (3-5 libo) o mula sa isang web studio (mula sa 5 libo). Ang iyong numero ng telepono at mga larawan ng mga apartment ay dapat makita sa site. Ang mga larawan ay dapat na may magandang kalidad, maganda, at nakuha sa tamang liwanag. Mag-hire ng isang baguhang photographer o kumuha ng libreng payo sa isang photography forum.

Maaari kang mag-promote ng isang website, ngunit hindi ito masyadong epektibo kung mayroon nang mga kakumpitensya sa iyong lungsod. Kaya magsimula sa advertising sa konteksto. Ang pinakamalaking network ay Direct at Adwords mula sa Yandex at Google, ayon sa pagkakabanggit. Piliin ang lahat ng nauugnay na keyword at idirekta ang trapiko ng advertising sa iyong site. Bilang panuntunan, mas epektibo ang Direct, ngunit ang mas maraming advertising ay nangangahulugan ng mas maraming kliyente. Kung isa lang ang apartment mo at inuupahan ito ng isang linggo, maaari mong i-pause ang pag-advertise.

Idagdag ang iyong apartment sa mga bulletin board. Ang pinakamalaking libre ay Avito, ngunit huwag maging tamad na mag-post sa mas maliliit na board - "Mula sa Kamay hanggang Kamay", mga forum ng lungsod at iba pang mga platform. Ang pinakamalaking bayad na board ay si Cyan, huwag kalimutan ito. Mas maraming source, mas maraming kliyente.

Tutulungan ka ng internasyonal na portal ng Airbnb na maakit ang mga dayuhang kliyente na nagbabayad ng dolyar at euro. Ang pangunahing bagay ay ang apartment ay malapit sa sentro ng lungsod, mukhang maganda sa larawan at mas mura kaysa sa mga lokal na hotel.

Lokal:

Pang-araw-araw na patalastas sa pag-upa

maglagay ng mga patalastas sa mga lokal na pahayagan;
mag-print ng mga flyer at idikit ang mga ito kahit saan;
Maaari kang mag-post sa mga commercial notice board sa mga pasukan. Ito ay binabayaran, ngunit ang iyong mga ad ay magiging sa buong lugar o maging sa lungsod;
subukan ang pag-advertise sa aspalto sa mga mataong lugar, mas mabuti na malapit sa mga pampublikong istasyon ng transportasyon. Kailangan mo ng stencil at isang lata ng spray paint.

Plano ng negosyo para sa pang-araw-araw na pagrenta

Gusali ng apartment

Sublease

Narito ang lahat ay binibilang sa mga daliri at isang plano sa negosyo ay hindi kinakailangan. Malinaw na walang dagdag na pera, binibilang namin ang lahat sa pinakamababa. Kunin ang presyo ng magandang one-room apartment sa iyong lungsod. Babayaran mo ito para sa unang buwan, at ang parehong halaga para sa deposito. Iniiwasan namin ang mga rieltor. Para sa ikalawang buwan, ang pera ay dapat itago sa reserba. Kabuuan - 3 presyo. Sabihin nating 25 thousand bawat buwan ang rental price, 75 thousand iyon.

Ginagawa naming "nakaluhod" ang website nang libre. Bumili kami ng mga pandekorasyon na elemento, malinis na kumot, tuwalya, pinggan at iba pang maliliit na bagay para sa 5 libong rubles.

Sabihin nating ang presyo ay 2 libong rubles bawat araw, ang occupancy sa unang buwan ay 40%. Kita - 24 thousand. Nagbabayad kami ng mga bayarin buwan-buwan. Kung nakakuha tayo ng 40%, halos hindi tayo masisira. Isa pang minus 2 thousand. Sa ikalawang buwan, maaari kang makakuha ng kita sa pamamagitan ng pag-aaral ng lahat ng mga nuances at problema mula sa iyong sariling karanasan. Pagkatapos ng ilang buwan, ang mga gastos ay mababawi (kasama ang deposito ay ibabalik pa rin sa iyo kung wala kang nasisira). Si Dmitry ay nagsasalita ng isang matatag na rate ng occupancy na mga 70-80%.

Mortgage

Kunin natin ang Moscow bilang isang halimbawa. Ang isang mahusay na lokasyon, ngunit "pinatay" na isang silid na apartment ay maaaring mabili mula sa 5 milyon.

Gagastos ka ng hindi bababa sa 200 libong rubles sa pag-aayos. Ang isang rieltor ay hindi kinakailangan, ngunit mas mahusay na makipag-ugnay sa isa upang samahan ang transaksyon - mula sa 30 libong rubles. Isinasaalang-alang ang halagang ito at mga gastos sa advertising, dapat nating isaalang-alang ang mortgage.

Payo: noong 2015, ang mga rate ng mortgage ay tumaas ng ilang porsyento, at ngayon ay hindi na pinakamahusay na oras upang masangkot sa isang mortgage - ang huling overpayment ay malaki kumpara sa nakaraang taon kung ang iyong kita ay nasa rubles. Mas mainam na magsimula sa subletting o bumili ng apartment para sa cash kung maaari.

Dapat mayroon kang 1,575 libong rubles para sa bayad sa pagpasok. Siguraduhing magtabi ng halaga nang hindi bababa sa anim na buwang pagbabayad nang maaga! Ito ay humigit-kumulang 400 libo.

Ang pagkalkula ng kita ay pareho. Ang mga panganib dito ay mas mataas; kunin natin ang isang pessimistic na pagtataya: hindi mo maitataas ang rate ng occupancy nang higit sa 60%. Ito ay 35-50 libong kita bawat buwan (sa presyo na 2-3 libong rubles bawat araw), depende sa presyo. Sa kasalukuyang mga rate, hindi mo masakop ang iyong mortgage - ang buwanang pagbabayad sa mga utility ay malamang na lumampas sa 60 libo, ngunit ito ay mas mataas kaysa sa mga presyo ng pag-upa (mga 28-32 libo ang sinisingil ngayon para sa mga naturang apartment). Ang tanong kapag nag-invest ka ng 2 million, gusto mo pa!

Kung ang apartment ay binili sa iyong sariling gastos, 12% bawat taon na may pessimistic forecast ay hindi masama! Kung pananatilihin mo ang occupancy rate sa 80%, iyon ay 24 days a month, halimbawa, 3 thousand per day, halos 65 thousand ang makukuha natin pagkatapos i-deduct ang mga gastos. Hindi lahat ng trabaho sa Moscow ay nagbabayad ng ganoon kalaki. Maari mong gamitin ang perang ito para umupa ng katulad na pabahay sa malapit at may pagkakaiba na 35 thousand.

Gayunpaman, ito ay isang pessimistic na opsyon. Si Alexander Zhinkin mula sa Krasnodar, isa pang nagsasanay na negosyante sa lugar na ito, sa kanyang mga seminar ay naglatag ng isang mas maaasahang talahanayan ng aktwal na kita at gastos para sa kanyang mga bagay:

Negosyo sa sublease ng mga apartment

Marahil ang dahilan ay mas mababang kumpetisyon sa mga rehiyon at ang kakayahang tumaya nang higit pa mataas na presyo para sa isang araw sa mababang presyo buwanang upa at mortgage. Maaari mong panoorin ang buong seminar (medyo mahaba).

Upang makamit ang tagumpay at kagalingan sa pananalapi, hindi sapat na magtrabaho nang husto sa isang opisina o pabrika. Ang ganitong uri ng kita, sa pamamagitan ng kahulugan, ay hindi maaaring magdala ng maraming kita, dahil ito ay magiging hindi kumikita para sa may-ari. Ang mga taong nakakaunawa sa prinsipyong ito ay nagsisikap na makahanap ng isang paraan sa kasalukuyang sitwasyon, ngunit sa parehong oras ay natatakot silang mawalan ng kanilang mga trabaho.

Sa ganitong mga kaso, maaari mong bigyang-pansin ang mga passive na paraan ng pagbuo ng kita. Para sa mga may libreng living space (kuwarto, apartment, bahay), ang opsyon ng pagrenta nito araw-araw ay angkop. Maaari mo ring i-invest ang iyong mga ipon sa real estate, dahil ang sistema ng pagbabangko ay hindi nagbibigay inspirasyon sa maraming tiwala.

Pagsusuri ng sitwasyon sa merkado ng pabahay

SA panahon ng Sobyet ang kita na dinala ng pag-upa ng mga lugar ng tirahan ay tinawag na hindi kinita at masigasig na pinigilan. Ngayon ang sitwasyon ay nagbago nang malaki. Kahit na ang mga matatandang lola ay handa na magbigay ng puwang para sa isang matatag na karagdagan sa kanilang maliit na pensiyon.

Anong uri ng kita ang maidudulot ng ganitong negosyo? Ang pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment ay maaaring maging isang kumikitang negosyo. Napatunayan na ito sa pagsasanay ng mga taong nagustuhan ang ideyang ito sa negosyo.

Ang pang-araw-araw na pag-upa ng mga elite class na apartment sa malalaking lungsod ay maaaring magdala ng napakalaking kita. Ang mga lugar ng tirahan ng klase ng negosyo ay magdadala ng mas kaunting kita sa kanilang may-ari, ngunit sa isang mas matatag na batayan, dahil mas sikat ang mga ito. Sa wakas, ang pag-upa ng isang silid sa isang dorm o apartment ay tila ang pinakaangkop na aktibidad sa paunang yugto.

Ang mga benepisyong dala ng pag-upa ng residential premises para sa isang araw ay direktang nakadepende sa availability ng mga hotel sa lokalidad, mga presyo ng kuwarto, pati na rin ang daloy ng turista ng mga tao. Ang isang halimbawa ay ang mga seaside resort ng Russia. Ang mga turista ay madalas na pumupunta doon sa holiday bilang "mga ganid", iyon ay, walang package ng turista. Napipilitan silang maghanap ng tirahan sa kanilang sarili. Para sa holiday period tuwing lokal na residente nagiging rentier.

Kasabay nito, sa Moscow at iba pa malalaking lungsod Maraming negosyante ang pumupunta rito, sanay sa kaginhawahan at karangyaan. Mas gusto nilang manatili sa mga mamahaling apartment at, nang naaayon, handang magbayad nang maayos para dito.

Kakulangan ng buong kompetisyon

Sa ating bansa, lalo na sa maliliit na bayan at mga nayon, ang negosyo ng hotel ay napakahirap na binuo. Sinasamantala ng mga masigasig na tao ang kalamangan na ito sa pamamagitan ng pag-upa ng mga tirahan.

Sa katunayan, kung ihahambing natin ang bilang ng mga hotel sa Russia at sa mga bansa Kanlurang Europa at ang USA, pagkatapos ay makikita mo na mayroon kaming 2.5 beses na mas kaunti sa kanila. Gayunpaman, karamihan sa mga malalaking hotel ay puro sa Moscow at St. Petersburg.

Kasabay nito, ang kakulangan ng kumpetisyon ay palaging nagpapasigla sa negosyo. Ang pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment ay nagiging isang tunay na popular na paraan ng pagbuo ng karagdagang kita.

Ang mga patalastas tungkol sa mga bakanteng residential space na handang tumanggap ng mga bisita ay makikita sa halos lahat ng pahayagan, sa mga pampublikong sasakyang hintuan at sa mga dingding ng mga bahay.

Dahil sa napakaraming bilang ng mga alok, isang maling impression ang nalikha na ang pag-upa ng apartment ay napakahirap. Sa katunayan, ang angkop na lugar ay nasa 50-70% lamang, at ang bilis ng pagtatayo ng mga bagong pabahay at hotel ay bumagal nang malaki. Samakatuwid, kahit sino ay maaaring gawin ang negosyong ito.

Ang mga unang hakbang ng isang nangungupahan

Upang makatanggap ng kita mula sa real estate, dapat mayroon ka nito. Samakatuwid, ang unang bagay na kailangang gawin ng isang baguhang negosyante ay mamuhunan sa pagbili ng isang apartment, silid o mansyon. Ang laki ng living space at ang pag-aayos nito ay depende lamang sa mga kakayahan sa pananalapi.

Sa ilang mga kaso, posible na bumuo ng isang negosyo sa ibang paraan. Ang pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment na minana mula sa mga namatay na kamag-anak ay isa sa mga pinakakaraniwang paraan upang makabuo ng karagdagang kita. Sa katunayan, hindi ipinapayong magbenta ng bahay kung may mga anak sa pamilya. Malapit na silang lumaki (pati na rin ang mga presyo ng real estate) at gustong maghiwalay. Kasabay nito, ang pagpapanatili ng isang walang laman na apartment ay napakamahal. Kaya naman maraming tao ang nagpasya na kunin ito.

Ang mga taong hindi gaanong mayaman at walang mayayamang tagapagmana ay maaaring payuhan na magsimula sa pamamagitan ng pag-upa ng isang silid sa kanilang apartment. Ang pamamaraang ito ng kita ng pera ay maraming abala, ngunit ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang higit pang mapaunlad ang iyong negosyo sa pag-upa. Kung saan magsisimula, ang bawat isa ay dapat magpasya para sa kanilang sarili. Sa kasong ito, kailangan mong tumuon sa iyong materyal at kusang kakayahan.

Kita at gastos

Ang kumita ay ang layunin na hinahabol ng anumang negosyo. Ang pang-araw-araw na pagrenta ng mga apartment ay walang pagbubukod. Ang kita na matatanggap ng may-ari ng lugar ay maaaring mag-iba mula 100 hanggang 100,000 dolyar bawat buwan. Gaya ng nabanggit kanina, ang mga numero ay depende sa klase ng pabahay na inuupahan, sa lugar nito at mga kasangkapan.

Ang mga pang-araw-araw na pagrenta ay palaging mas mahal kaysa sa mga pangmatagalang pagrenta, kaya kailangan mong maging handa para sa katotohanan na ang average na oras ng pagrenta ay hindi lalampas sa 2-3 araw. Ang isang may-ari ng apartment ay dapat palaging magtrabaho para sa hinaharap at patuloy na makaakit ng mga bagong kliyente.

Kasabay nito, hindi mo dapat kalimutan ang tungkol sa mga gastos na ipinahihiwatig ng negosyo sa pag-upa. Saan magsisimula ang mga kalkulasyon? Una, ang pag-aayos ng silid na may mga kasangkapan at mga gamit sa bahay. Pangalawa, ang pagbili ng mga personal na produkto sa kalinisan: toothpaste, shower gel, shampoo, papel sa banyo. Pangatlo, pagbabayad ng buwis at upa. Maaaring kabilang din sa mga gastos ang advertising sa mga pahayagan at magasin.

Payback

Sa kaso kung saan ang iyong sariling apartment ay inupahan, walang saysay na pag-usapan ang tungkol sa pagbabayad, dahil ang negosyo ay nagsisimulang kumita ng halos kaagad. Ngunit maaari kang kumita ng pera sa ibang paraan. Ang ilang maparaan na tao ay gumagamit ng pamamaraan kung saan umuupa sila ng mga lugar na mayroon sila sa isang pangmatagalang pag-upa sa loob ng isang araw.

Magiiba ang payback period sa bawat partikular na kaso. Kaya, sa isang average na buwanang pagbabayad ng upa, mga gastos para sa muwebles, kagamitan sa sambahayan at mga produktong personal na kalinisan, kakailanganin mong mamuhunan ng humigit-kumulang 100,000 rubles para sa isang apartment sa paunang yugto. Maaari kang makatanggap ng hanggang 2,000 rubles bawat araw mula sa business class residential premises. Kaya, ang isang matagumpay na negosyante ay makakatanggap ng kita sa loob ng 2 buwan.

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin: