Paano mabilis na magrenta ng apartment. Paano magrenta ng isang apartment nang walang mga tagapamagitan at gawin ito nang tama? Pagrenta mula sa may-ari, nang walang mga rieltor at ahensya - ano ang dapat bigyang-pansin? Malaking bilang ng mga residente

Una, kailangan mong magpasya kung sino ang may karapatang magrenta ng tirahan? Una sa lahat, ito ang mga may-ari ng apartment, iyon ay, mga mamamayan kung saan ang pangalan ay nakarehistro.

Kung ang may-ari ay hindi maaaring personal na naroroon kapag inuupahan ang kanyang ari-arian, kung gayon ang ibang tao ay maaaring kumilos sa ngalan niya gamit ang isang notarized na kapangyarihan ng abogado.

Kung mayroong ilang mga may-ari ng apartment, kung gayon ang pahintulot na magrenta ng pabahay ay dapat makuha mula sa bawat isa sa kanila, na sertipikado rin ng isang notaryo.

Ang mga nakatira sa lungsod batay sa isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan ay maaari ding umupa ng bahagi ng kanilang apartment, ngunit pagkatapos lamang matanggap ang naaangkop na pahintulot mula sa mga lokal na awtoridad.

Mahalagang malaman! Hindi alintana kung ang pabahay ay pagmamay-ari o inuupahan ng mga munisipal na awtoridad, kapag nagpasya na magrenta ng mga bahagi ng square meters sa isang apartment kung saan higit sa isang tao ang nakatira, kinakailangan upang makakuha ng nakasulat na pahintulot lahat ng miyembro ng pamilyang nasa hustong gulang, nakatira at nakarehistro sa apartment na ito.

Kung mayroong mga menor de edad, ang opisyal na pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga sa lugar ng tirahan ay kinakailangan upang magrenta ng bahagi ng living space.

Dapat ding kumuha ng pahintulot sa pamamagitan ng sulat mula sa mga kapitbahay kung ang kuwartong inuupahan ay matatagpuan sa isang communal apartment.

Para sa impormasyon ng mga na ang apartment ay matatagpuan, ito ay hindi posible na upa ito nang walang pahintulot ng bangko. Ang pangunahing dahilan ay ang mortgage loan ay inisyu para sa paggamit ng residential premises para sa personal na layunin. Ang pag-upa ng apartment ay itinuturing na isang aktibidad sa negosyo. Ang bangko ay may karapatang humiling ng maagang pagbabayad ng utang.

Posible bang gawin nang walang mga tagapamagitan?

Ang desisyon na magrenta ng apartment ay ginawa na. Ang tanong ay lumitaw, paano magpatuloy? Siyempre, maaari kang makipag-ugnayan sa isang ahensya ng real estate at gamitin ang mga serbisyo nito. Malamang, ang isang disenteng kumpanya ay magkakaroon pa ng mga handa na kandidato para sa paglipat sa isang apartment.

Ngunit, dapat tandaan na ang ahensya ay walang anumang obligasyon sa may-ari. Iyon ay, ang kliyente ay karaniwang isang estranghero, at kung ang isang sitwasyon ng salungatan ay lumitaw sa hinaharap, ang may-ari ng apartment ay naiwang mag-isa kasama ang nangungupahan.

Samakatuwid, magagawa mo paupahang pabahay sa sarili. Kinakailangan na sa panahon ng paghahanap at pagpapaupa ng pabahay ay mayroon ang may-ari libreng oras para sa pagsasagawa ng mga pag-uusap sa telepono at pagpapakita ng mga apartment.

Upang matagumpay na magrenta ng isang apartment, dapat na bigyang pansin ang mga sumusunod na tanong:

Ihanda ang apartment para sa upa: alisin ang mga hindi kinakailangang bagay, gumawa ng mga pag-aayos ng kosmetiko kung kinakailangan, siguraduhing ayusin ang pagtutubero, mga elektrisidad, at lahat ng mga counter.
Magpasya sa presyo ng pag-upa ng apartment.
Magpasya kung paano maghanap ng mga kliyente.
Maghanda nang maaga.
Magkaroon ng lahat ng mga dokumentong kinakailangan para magrenta ng apartment.
Alamin kung anong mga buwis ang kailangan mong bayaran sa kita mula sa paupahang pabahay.

Pagtukoy sa pinakamainam na gastos sa pag-upa

Una kailangan mong matukoy kung saang kategorya kabilang ang apartment na iyong inuupahan. Ang dibisyon sa merkado ng real estate ay pulos kondisyonal, hindi nakasaad sa anumang paraan ng batas, ngunit ito ay isang medyo mahalaga, praktikal na mapagpasyang punto sa pagtukoy ng buwanang upa. Kaya, ang pabahay ay maaaring:

Elite– ang mga bahay ay karaniwang matatagpuan sa mga prestihiyosong lugar, na may indibidwal na layout at European-quality renovation.
Business class- ito ay mga apartment sa mass-construction na mga gusali, medyo maluwag, ang pagsasaayos ay kadalasang maganda.
Klase ng ekonomiya– maliit na laki ng mga apartment, kadalasan sa labas ng lungsod, ang kalidad ng pag-aayos ay nasa pagpapasya ng may-ari.

Bilang karagdagan sa kategorya ng apartment, ang presyo ng rental ay naiimpluwensyahan ng mga sumusunod na salik:

Distansya ng residential building mula sa gitna(mas malapit sa labas ng lungsod, mas mababa ang presyo).
magkano binuong imprastraktura (availability sa walking distance mga tindahan, kindergarten, paaralan, sports at entertainment center).
Pagpapalitan ng transportasyon(gaano kabilis at maginhawang makarating mula sa lokasyon ng bahay patungo sa ibang mga lugar ng lungsod).
Ang apartment ay puno ng mga kasangkapan at mga gamit sa bahay.

Ang pagkakaroon ng matino na pagtatasa sa antas ng apartment na inuupahan, kailangan mong magsagawa ng iyong sariling pananaliksik sa marketing. Upang gawin ito, ang isang seleksyon ng mga ad ay isinasagawa mula sa Internet o mula sa mga naka-print na publikasyon na may mga presyo sa merkado ng paupahang pabahay ng eksaktong kategorya at lokasyon kung saan nabibilang ang apartment na inuupahan. Batay sa nakolektang data, tinutukoy ang presyo ng rental.

Paano maghanap ng mga kliyente

Kapag umuupa ng iyong sariling bahay, maraming paraan para makahanap ng mga nangungupahan.

Una kailangan mong subukang maghanap ng isang kliyente sa pamamagitan ng iyong mga kaibigan o kamag-anak. Marahil ito pinakamahusay na pagpipilian, dahil ang kliyente ay hindi magiging isang tao mula sa kalye, ngunit may rekomendasyon mula sa mga taong pinagkakatiwalaan niya.
Paglalagay ng isang patalastas para sa isang apartment na inuupahan sa iba't ibang media mass media: sa mga espesyal na website sa Internet, sa telebisyon (gumagapang na linya), sa mga naka-print na publikasyon.

Ang patalastas ay dapat magbigay ng pinaka kumpletong impormasyon tungkol sa pabahay na inuupahan: lugar, palapag/bilang ng mga palapag, lugar kung saan matatagpuan ang bahay, imprastraktura, pagkakaroon ng pagkukumpuni, kasangkapan, mga gamit sa bahay. Kinakailangan din na ilista ang mga kinakailangan para sa hinaharap na nangungupahan (kasarian, edad, marital status, presensya ng mga hayop) at presyo ng upa.

Kapag una mong nakilala ang isang potensyal na nangungupahan, dapat mong tingnan ang kanyang pasaporte.

Kasunduan sa pag-upa

Ang pagkakaroon ng pagpapasya sa isang nangungupahan, isang kasunduan sa pagpapaupa ng apartment ay nilagdaan. Dapat mong lapitan ang dokumentong ito nang hindi pormal, ngunit nang buong pananagutan, at subukang sakupin ang lahat ng mahahalagang isyu dito:

Impormasyon tungkol sa apartment at sa may-ari: address, bilang ng mga kuwarto, dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng rental space.
Impormasyon tungkol sa nangungupahan: isang listahan ng lahat ng umuupa sa apartment ayon sa pangalan, mga detalye ng kanilang pasaporte, permanenteng address sa pagpaparehistro.
Ang mga tuntunin ng pagbabayad para sa upa ay napag-usapan: buwanang halaga, mga tuntunin at pamamaraan (ilipat mula sa kamay papunta sa kamay, ilipat sa isang bank account, kredito sa card ng may-ari). Kinakailangang magbigay para sa pagbabayad ng "huling pag-install" - isang deposito kapag ginawa ang pagbabayad para sa una at noong nakaraang buwan paninirahan, na isang uri ng seguro para sa may-ari ng apartment laban sa mga hindi inaasahang sitwasyon.
Ang may-ari ay hindi na makakarating sa kanyang apartment sa kanyang kalooban, kaya ang oras at oras ng pagbisita ay dapat na nakasaad sa kontrata.
Ang isang sugnay sa responsibilidad at mga kaso ng nangungupahan ay kinakailangan maagang pagwawakas mga kontrata: paglabag sa kaayusan ng publiko, mga aksidenteng dulot ng nangungupahan at pinsala sa ari-arian, pagkaantala sa upa.
Tiyak na mayroong isang sugnay na nagsasaad na ang apartment ay inuupahan lamang para sa personal na paggamit (paninirahan) at ipinagbabawal ang subletting.
Iba pang mga kondisyon ng pamumuhay: bilang ng mga tao, pagkakaroon ng mga hayop.
Tagal ng kontrata.

Mahalagang malaman! Ang isang kasunduan na natapos para sa isang panahon ng higit sa isang taon ay napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro sa mga awtorisadong katawan ng estado. Samakatuwid, ang kontrata ay karaniwang tinatapos para sa 11 buwan na may karagdagang extension. Kinakailangan din na irehistro ang kasunduan kung ang nangungupahan ay isang legal na entity.

Mga dokumento na kinakailangan para sa pag-upa ng isang apartment

Upang matiyak na walang sinuman ang may anumang mga hindi kinakailangang katanungan kapag umuupa ng isang apartment, ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan:

Sertipiko ng pagmamay-ari ng tirahan.
Pasaporte ng nagpapaupa o isang taong kumakatawan sa kanyang mga interes.
Notarized power of attorney mula sa kinatawan ng may-ari ng apartment.
Nakasulat na pahintulot mula sa lahat ng residente ng apartment at kapwa may-ari ng property.
Sertipiko ng kawalan ng utang sa mga bayarin sa utility mula sa petsa ng paglipat ng mga nangungupahan.

Para sa iyong kaalaman! Ang kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan ay dapat kasama ang: Ang batas ay naglalaman ng isang imbentaryo ng ari-arian na inilipat para sa paggamit at ang kondisyon nito. Inilarawan din ang kalagayan ng apartment, mga komunikasyon at pagtutubero.

Pagbubuwis ng kita na natanggap mula sa upa

Ang kita na natanggap mula sa pag-upa ng apartment ay napapailalim sa personal income tax.

Ang deklarasyon sa form 2-NDFL ay isinumite sa opisina ng buwis minsan sa isang taon hanggang Abril 30 ng taon kasunod ng taon ng pag-uulat. Sabihin nating ang apartment ay nirentahan noong 2015, ang deklarasyon ay isinumite sa loob ng tinukoy na panahon noong 2016.

Ang isang kopya ng kasunduan sa pagpapaupa ng lugar ay nakalakip sa deklarasyon.

Mga pagkakamali kapag umuupa ng apartment

Karaniwan ang mga pagkakamali ay ginagawa ng mga walang karanasan na may-ari ng residential space na nagrenta ng kanilang apartment sa unang pagkakataon. Hindi isasaalang-alang ng materyal na ito ang kaso ng pag-upa ng pabahay nang walang kontrata. Walang kontrata - walang obligasyon.

Ang mga pangunahing pagkakamali sa isang walang kabuluhang diskarte sa mga sugnay ng kasunduan sa pag-upa ay ang kanilang hindi kumpletong saklaw. Kung ang alinman sa mga kundisyon ay hindi tinukoy, ang mga sumusunod na sitwasyon ay malamang na lumitaw:

lumilitaw ang mga bagong residente o hayop sa apartment;
pabahay;
ang ari-arian ay nasira, at hindi posible na mabawi ang pinsala.

Isa pang karaniwang pagkakamali: walang karagdagang impormasyon tungkol sa nangungupahan. Siyempre, ang kanyang pangunahing dokumento ay isang pasaporte, ngunit magandang ideya na magtanong tungkol sa kanyang lugar ng trabaho (pag-aaral), kunin ang mga numero ng telepono at mga address ng malapit na kamag-anak.

Paano mabawasan ang mga problema kapag nagrenta ng apartment? Mga sagot sa video

Mabilis, na may pinakamataas na kita at walang abala - ito ang pinapangarap ng bawat panginoong maylupa. At sa katunayan, sa mga nangungupahan ay may mga tusong lalaki na nakapagpapaupa ng apartment sa sampung higit pang mga mamamayan, na kinuha ang TV ng may-ari bilang isang paalam. Paano mahulaan ang mga ganitong sitwasyon?

Bago magrenta ng apartment, magiging kapaki-pakinabang na malaman ang mga panganib ng ilegal na pag-upa ng mga tirahan. Kamakailan, ang bansa ay makabuluhang pinahigpitan ang mga aktibidad ng mga katawan ng estado upang labanan ang iligal na paninirahan ng mga mamamayan at mayroong dalawang magandang dahilan para dito: una, ang badyet ng estado ay hindi napunan mula sa ganitong uri ng entrepreneurship at, pangalawa, ang bansa ay nagsasagawa ng mga hakbang. upang labanan ang iligal na migration. Samakatuwid, ang isang kasero na hindi pormal na nakikipag-ugnayan sa isang nangungupahan alinsunod sa mga kinakailangan ng batas ay nagiging target ng mga nauugnay na serbisyo sa pagpapatupad.

Ano ang mga kahihinatnan ng ilegal na pag-upa ng apartment o bahay? Kung natuklasan ang gayong katotohanan, ang mga awtoridad sa buwis ay bubuo ng isang protocol sa paglabag sa administratibo, na nagreresulta sa isang malaking multa. Ngunit ito ay mga simula pa lamang, at kung mapatunayan ng korte ang hindi pagbabayad ng mga buwis sa isang malaking sukat, kung gayon ang isang magiging panginoong maylupa ay mahaharap sa kriminal na pananagutan, at ito ay nagbabanta na ng parusa sa anyo ng sapilitang paggawa o kahit isang tunay na bilangguan termino. Samakatuwid, hindi inirerekomenda na makipaglaro ng pusa at daga sa estado, at upang makatulog nang mapayapa, mas mahusay na gumawa ng isang opisyal na kasunduan sa mga inaasahang residente, lalo na kung ang isang pangmatagalang pag-upa ay binalak.

Paano magrenta ng isang apartment nang legal nang walang mga tagapamagitan sa loob ng mahabang panahon?

Paano makakatulong ang isang ahensya ng real estate?

Tandaan na kung gusto mong paupahan ang iyong bahay, ang pinaka-makatwirang desisyon ay ang makipag-ugnayan sa isang ahensya ng real estate kahit man lang sa yugtong ito, kung saan tutulungan ka nilang gumawa ng tamang kasunduan na magtatakda ng lahat ng posibleng panganib, gayundin ang mga responsibilidad ng mga partido at patunayan ang dokumentong ito sa kanilang selyo. Ngunit kung ang pag-iwas sa mga tagapamagitan ay isang pangunahing desisyon, kung gayon ang mga sample na kontrata ay matatagpuan din sa Internet. Pagkatapos nito, ang natitira na lang ay magparehistro sa mga awtoridad sa buwis at simulan ang pagtanggap ng pinakahihintay na tubo.

Kung ang isang tao ay may libreng espasyo, maaari niya itong paupahan. Binibigyang-daan ka ng pagkilos na kumita. Gayunpaman, hindi alam ng lahat kung paano magrenta ng apartment nang tama ayon sa batas. Ang paglabag sa itinatag na pamamaraan ay maaaring magresulta sa mga parusa. Kung nais ng isang tao na kumilos nang tama, kailangan niyang pumasok sa isang kasunduan sa kliyente at abisuhan ang mga awtorisadong katawan tungkol sa pag-upa sa apartment.

Bukod pa rito, kailangan mong simulan ang pagbabayad ng mga buwis. Dapat makumpleto nang tama ang kontrata. Sa ibang sitwasyon, maaaring ideklarang invalid ang papel. Ang paglipat ay isinasagawa alinsunod sa mga pamantayan cash patungo sa pagbabayad ng upa. Kung nais ng isang tao na maiwasan ang mga pagkakamali, dapat niyang pamilyar ang kanyang sarili nang maaga sa pamamaraan para sa pagguhit ng isang kasunduan at pagtatapos ng isang transaksyon. Pag-uusapan pa natin kung anong pakete ng dokumentasyon ang kailangang ihanda, ang mga detalye ng pagguhit ng isang kasunduan, pati na rin ang mga nuances ng pagbabayad ng mga buwis.

Ang pagsunod sa mga pamantayan ng kasalukuyang batas ay maaaring maprotektahan ang isang mamamayan mula sa isang buong listahan ng mga problema. Kaya, ang may-ari ng apartment ay hindi kailangang matakot na ang nangungupahan ay magtapon ng ari-arian sa labas ng saklaw ng natapos na kasunduan. Sa pamamagitan ng pagsunod sa lahat ng mga legal na kinakailangan, pinoprotektahan ng isang tao ang kanyang sarili mula sa katotohanan na ang kanyang tahanan ay gagamitin para sa mapanlinlang na layunin.

Hindi pinapayuhan ng mga eksperto ang pag-upa ng apartment sa mga kaibigan o kamag-anak sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang pandiwang kasunduan. Ang tanging positibong katangian ng pamamaraang ito ay ang katotohanan na kilala ng tao ang mga taong pinahihintulutan niya sa kanyang apartment.

Kung plano ng may-ari na kumita ng kita mula sa pag-upa ng isang apartment, mas mainam na simulan ang pakikipagtulungan sa mga hindi pamilyar na nangungupahan at bigyan sila ng real estate sa isang magandang presyo.

Upang matiyak na ang naturang aksyon ay hindi nagdudulot ng mga problema, ang pagpaparehistro ay dapat isagawa bilang pagsunod sa lahat ng mga alituntunin ng kasalukuyang batas. Sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa nangungupahan, ang may-ari ng ari-arian ay maaaring magplano nang maaga sa lahat ng mga gastos, kabilang ang pinakamaliit. Maaaring kasama sa isang pormal na kontrata ang lahat ng mga karapatan at obligasyon ng bawat partido. Bilang karagdagan, ang isang mamamayan ay hindi kailangang mag-alala na magkakaroon siya ng mga problema sa mga awtoridad sa buwis dahil sa pagtatago ng kita.

Paghahanda ng isang pakete ng mga dokumento

Kung plano mong opisyal na magrenta ng apartment para sa pangmatagalan, kakailanganin mong maghanda ng isang pakete ng mga dokumento. Ang proseso ay hindi nangangailangan ng isang malaking listahan ng mga papeles, tulad ng kapag nagtatapos sa isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta. Gayunpaman, kailangan pa ring ihanda ang ilang mga dokumento.

Upang magrenta ng apartment ayon sa batas, dapat kang magbigay ng:

sertipiko ng pagmamay-ari ng pabahay, pagtatalaga kung ang apartment ay privatized, o isang kasunduan na nagpapatunay sa pagkakaroon ng mga karapatan sa pagmamay-ari;
sertipiko ng lahat ng mga taong nakarehistro sa apartment;
notarized na pahintulot na umupa ng pabahay.

Ang lahat ng may-ari ng apartment ay dapat magbigay ng pinakabagong dokumento. Dapat silang naroroon sa oras ng pagtatapos ng transaksyon. Ang pagsunod sa panuntunang ito ay maiiwasan ang ilang mga problema na maaaring lumitaw sa hinaharap. Ang nangungupahan na gustong umupa ng apartment sa ilalim ng isang kontrata ay dapat ding magbigay ng mga dokumento. Gayunpaman, sa kanyang bahagi, isang pasaporte lamang ang sapat.

Mga tampok ng pagtatapos ng isang opisyal na kasunduan sa pag-upa ng apartment

Kapag nag-iisip kung paano maayos na magrenta ng isang apartment sa isang indibidwal, malalaman ng isang mamamayan na kinakailangan upang isagawa ang proseso sa paghahanda ng isang naaangkop na kasunduan. Kinukumpirma nito na ang transaksyon ay natapos na. Ang kontrata ay naglalaman ng lahat ng impormasyon tungkol sa mga tuntunin ng kasunduan, pati na rin ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido. Ang deal ay sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari.

Sa ngayon, may dalawang uri ng opisyal na kasunduan sa pansamantalang pagkakaloob ng ari-arian para sa paggamit ng ibang tao.

Ang unang piraso ng papel ay ang opisyal na kasunduan sa pangungupahan. Ito ay napagpasyahan kung ang real estate ay naupahan sa mga indibidwal. Ang nasabing kasunduan ay hindi kailangang irehistro. Ang panuntunang ito ay hindi apektado ng panahon kung kailan natapos ang kasunduan.

Ang pangalawang uri ng dokumento ay isang kasunduan sa pag-upa. Ang dokumento ay ginagamit kung ang isang transaksyon ay natapos sa isang legal na entity. Ang dokumento ay dapat na nakarehistro kung ang ari-arian ay naupahan para sa isang panahon ng higit sa 1 taon.

Ang opisyal na kontrata ay mahalagang dokumento. Nagagawa nitong protektahan ang may-ari ng ari-arian mula sa isang buong listahan ng mga problema. Samakatuwid, dapat mong lapitan ang paghahanda ng papel nang maingat hangga't maaari. Kung walang kasunduan, makabuluhang pinapataas nito ang panganib para sa parehong partido sa transaksyon.

Nangyayari ito sa mga sumusunod na kadahilanan:

Hindi magagawa ng isang mamamayan na ipagtanggol ang kanyang mga nilabag na karapatan sa korte kung makatagpo siya ng mga walang prinsipyong nangungupahan na hindi nagbabayad ng upa para sa ari-arian at mga pampublikong kagamitan. Hindi rin posibleng ibalik ang halaga ng nasirang ari-arian.
Tatanggi ang mga awtorisadong awtoridad na tumanggap ng pahayag tungkol sa mga problema sa isang nangungupahan kung ang transaksyon ay hindi opisyal na nakarehistro.
Kung ang mga residente ay nagdudulot ng pinsala sa kanilang mga kapitbahay, ang may-ari ng lugar ay mananagot para sa kabayaran.

Mandatoryong impormasyon sa isang pormal na kontrata

Para maging wasto ang isang kontrata, dapat itong maglaman ng mandatoryong impormasyon.

Dapat ipahiwatig ng mga partido ang sumusunod na impormasyon:

ang halaga ng pera na kailangang ibigay ng nangungupahan para sa paggamit ng lugar;
ang bilang ng mga residente na titira sa inuupahang apartment;
impormasyon tungkol sa mga may-ari;
impormasyon tungkol sa kung ang mga lugar ay privatized;
mga tampok ng pagbibigay ng pagbabayad na nagpapahiwatig ng petsa o kahit na oras;
ang eksaktong oras at pamamaraan para sa pagsuri sa ari-arian ng may-ari ng lugar;
mga tampok ng paggamit ng ari-arian ng may-ari ng apartment;
impormasyon tungkol sa pagbabayad ng mga gastos sa utility at kung sino ang gagawa ng aksyon;
pamamaraan sa kaso ng hindi pagbabayad;
mga detalye ng kabayaran para sa mga pagkalugi sa nagpapaupa kung ito ay sanhi;
karagdagang mga kasunduan na hindi sumasalungat sa kasalukuyang batas.

Kung ang pabahay ay inuupahan mula sa may-ari o mula sa isang ahensya ng real estate, bilang karagdagan sa kontrata, isang aksyon ng pagtanggap at paglipat ng personal na ari-arian ng may-ari ng lugar ay dapat na iguhit. Ipinapahiwatig nito ang katotohanan ng paglipat ng apartment at ang mga bagay na nasa loob nito. Salamat sa paghahanda ng mga dokumento, mababawasan ng mga kalahok sa transaksyon ang lahat ng uri ng panganib.

Gayunpaman, nananatili pa rin ang ilang mga panganib kahit na matapos ang isang kasunduan. Kaya, ang nangungupahan ay may karapatang tumanggap ng tumpak na impormasyon tungkol sa kung ang may-ari ng lugar ay ang may-ari ng lugar at kung maaari niya itong paupahan. Bilang karagdagan, ito ay nagkakahalaga ng pag-alam kung mayroong anumang mga problema sa pabahay, kung ang mga pagbabayad para sa mga utility ay ginawa, at kung mayroong anumang utang sa lugar. Ang lahat ng impormasyong ito ay dapat na matapat na talakayin nang maaga. Pagkatapos ang impormasyon ay kinakailangang naitala sa kontrata. Dapat kumpirmahin ng nangungupahan na nabasa niya ang data at walang mga reklamo.

Bilang karagdagang impormasyon ang kontrata ay maaaring maglaman ng impormasyong nagpapatunay sa solvency ng nangungupahan. Kaya, ang isang mamamayan ay maaaring magbigay ng isang sertipiko ng trabaho at mga numero ng telepono ng mga contact person na maaaring kumpirmahin ang impormasyong ibinigay.

Ang isang hiwalay na punto ay ang katotohanan na ang lugar ay hindi inuupahan sa ibang tao at ligal na malinis. Hindi mo dapat limitahan ang iyong sarili sa karaniwang mga parirala. Kinakailangang itala ang mas maraming detalye hangga't maaari sa impormasyon ng dokumento tungkol sa lugar at ang ari-arian na matatagpuan dito. Ang lahat ng oral na kasunduan ay dapat ding ipakita sa papel. Sa pamamagitan ng paglapit sa pagbalangkas ng kontrata nang maingat hangga't maaari, ang mga partido sa transaksyon ay magagawang mabawasan ang mga panganib.

Paglipat ng mga pondo upang magbayad para sa upa sa apartment

Sa huling yugto ng transaksyon, na nais nilang gawing pormal ayon sa batas, inililipat ang mga pondo. Ang yugtong ito ay dapat na lapitan nang seryoso hangga't maaari. Sa ngayon, may dalawang paraan para makapagbigay ng pondo. Ang pinakamabilis at pinakamadali sa kanila ay mula sa kamay hanggang sa kamay. Gayunpaman, hindi palaging maginhawa para sa mga partido sa kasunduan. Ang punto ay upang makumpleto ang proseso kakailanganin mong maghanap ng oras para sa isang pulong. Sa pagsasagawa, minsan walang oras ang magkabilang panig. Ito ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng katotohanan na karamihan sa mga tao ay nagtatrabaho sa araw at mas gustong magpahinga sa gabi. Kung ang mga partido gayunpaman ay nagpasya na maglipat ng pera sa cash, inirerekumenda na kinakailangang tapusin ang isang pagkilos ng pagtanggap at paglilipat ng mga pondo o isang resibo na nagpapahiwatig ng halaga, petsa sa oras ng pagtanggap ng pagbabayad at lagda. Ang isang alternatibo sa pamamaraan ay ang paggamit ng mga non-cash settlement account. Ang nangungupahan ay naglilipat ng upa sa kanila sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon. Sa kasong ito, inirerekomenda ng mga eksperto na i-save ng employer ang lahat ng mga resibo.

Ang lahat ng mga aksyon ay isinasagawa batay sa isang natapos na kasunduan. Wala sa mga partido ang may karapatan na baguhin ang mga detalye ng pagkalkula nang unilaterally.

Ang bawat isa sa mga partido sa transaksyon ay dapat sumunod sa paunang napagkasunduan na mga kondisyon. Kung ang mga pondo ay ibinibigay sa mga tagapangasiwa, dapat nilang kumpirmahin na mayroon silang naaangkop na awtoridad. Para magawa ito, dapat magbigay ng power of attorney alinsunod sa mga patakaran. Ang paglilipat ng pera sa isang bank account ay lubos na nagpapadali sa pamamaraan. Ang katotohanan ng paglilipat ng mga pondo ay makukumpirma ng mga resibo. Sa kasong ito, hindi maitatanggi ng nagbebenta ang pagtanggap ng pera upang bayaran ang upa.

Paano magbayad ng buwis sa estado?

Kung nais ng isang tao na legal na magrenta ng isang lugar, dapat niyang maunawaan na kailangan niyang magbayad ng buwis. Ang pagkabigong sumunod sa panuntunan ay isang paglabag sa kasalukuyang batas. Ito ay puno ng mga kahihinatnan. Kadalasan, ang mga pabayang panginoong maylupa ay inilalantad sa mga awtoridad sa buwis ng mga kapitbahay mismo. Karaniwang nangyayari ito kung ang mga residente ay nakakagambala sa kapayapaan at kumikilos na parang mga hooligan sa gabi. Ito ay humahantong sa mga kapitbahay na nagsisimulang magreklamo. Bilang resulta ng kanilang apela, ang katotohanan ng pag-upa ng mga lugar sa Moscow nang hindi nagbabayad ng mga buwis ay lumalabas.

Maaari mong maiwasan ang mga pagbabawas sa estado sa pamamagitan ng pagpapaupa ng iyong ari-arian sa pamamagitan ng isang espesyal na ahensya. Gumaganap sila bilang isang tagapamagitan. Gayunpaman, sa kasong ito, ang karamihan sa kita ay mapupunta sa naturang organisasyon.

Ipinapakita ng mga istatistika na mas kumikita ang pagbabayad ng buwis sa iyong sarili. Gayunpaman, hindi alam ng lahat kung paano isagawa ang aksyon. Kung gusto ng isang mamamayan na rentahan ang lugar na pag-aari niya, ang tax base ay ang renta na tinukoy sa kasunduan. Ang halaga ng mga pagbabawas sa estado sa kasong ito ay magiging 13% ng kita na natanggap mula sa pagpapaupa ng ari-arian. Sa ilang mga kaso, maaaring tumaas ang rate ng interes. Ang halaga ng mga bawas sa estado ay magiging 17% kung ang kita para sa buwan ng pag-uulat mula sa pag-upa sa lugar ay 10 beses na mas mataas kaysa sa minimum na sahod.

Ang proseso ng pagbabayad ng buwis sa pagsasanay

Upang gumawa ng mga pagbabayad sa estado, ang may-ari ng ari-arian ay dapat punan ang isang deklarasyon. Ito ay iginuhit sa form 3-NDFL. Ang dokumento ay isinumite sa mga awtoridad sa buwis sa lugar ng aktibidad ng negosyo. Kung hindi, ang dokumentong nakumpleto alinsunod sa mga patakaran ay ibinibigay sa lokasyon ng apartment. Matapos matanggap ng mga kinatawan ng Federal Tax Service ang dokumento, sinusuri nila ang deklarasyon para sa kawastuhan. Kung matugunan ang lahat ng mga kinakailangan, pagkaraan ng ilang oras ang may-ari ng ari-arian ay makakatanggap ng resibo sa pamamagitan ng email. Batay dito, kailangang magbayad.

Ang mga deadline para sa pagsusumite ng deklarasyon at pagdeposito ng mga pondo ay itinatag ng kasalukuyang batas. Ang mga dokumento ay dapat ibigay at ang mga pagbabayad ay dapat gawin bago ang Abril 30 ng taon kasunod ng panahon ng pag-uulat.

Ang isang taong umuupa ng apartment ay maaaring magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante. Ang pagkumpleto sa pamamaraan ay makabuluhang magpapasimple sa pamamaraan ng pagbabayad ng buwis sa kita. Upang gawin ito, kailangan mong dumaan sa pamamaraan ng pagpaparehistro sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa Federal Tax Service. Ang isang indibidwal na negosyante ay may karapatang mag-ambag ng 6% ng kita na natanggap sa badyet kung ang mga pag-aayos sa estado ay isinasagawa ayon sa isang pinasimple na sistema ng pagbubuwis.

kung paano maayos na magrenta ng apartment nang walang mga tagapamagitan, susuriin namin ang mga pagkakamali ng karamihan sa mga panginoong maylupa. Nagpasya ka bang magrenta ng apartment at makatanggap ng matatag na kita?

Sa madaling salita, huwag magsimulang mag-raking hanggang hindi maprotektahan ang iyong noo.

Nabasa mo na ba? ayos lang! Naka-score ka ba? Okay lang - uulitin namin ito dito)) Kaya, tukuyin ang halaga ng pag-upa ng apartment, maghanap ng mga mahuhusay na nangungupahan alinman sa iyong sarili o sa pamamagitan ng pagsali sa mga rieltor na mapagkakatiwalaan mo.

Ang pag-upa ng apartment ay isang kumikitang negosyo. Maaari ka ring maging isang nangungupahan kung nais mo, kahit na kakailanganin mo ng ilang mga apartment para sa layuning ito.

Sa kasalukuyang mga presyo para sa mga apartment, kakaunti ang kayang bumili ng apartment, at samakatuwid ang pag-upa ng apartment ay kasalukuyang ang tanging paraan upang manirahan at magtrabaho sa lungsod.

Ito ay totoo lalo na para sa mga batang pamilya at ambisyosong indibidwal na nagtatayo ng karera. Ang pangangailangan para sa mga paupahang apartment ay palaging magiging sapat, dahil ang lungsod, bilang kabisera ng rehiyon, ay umaakit ng maraming tao mula sa paligid.

Kasabay nito, ang isang may-ari ng lupa na nagpasyang magrenta ng apartment na walang tagapamagitan sa unang pagkakataon ay maaaring makaharap ng ilang mga paghihirap.

Paano magrenta ng isang apartment nang walang mga tagapamagitan - inaalis namin ang mga pagkakamali

Maling presyo ng pag-upa ng apartment

Ang tanong kung anong presyo ang magrenta ng apartment ay ang pinakamahalaga para sa isang may-ari. Ito ang unang hakbang sa pag-upa ng apartment nang walang mga tagapamagitan.

Mga kadahilanan sa pagtukoy ng halaga ng pag-upa ng isang apartment

ang bilang ng mga kuwarto sa apartment na inilaan para sa upa, ang square footage nito at ang layout ng apartment. Tulad ng alam mo, ang pinakasikat na apartment rental ay 1-room apartment, na sinusundan ng 2-room apartment at iba pa. Tulad ng para sa square footage at layout ng apartment, depende ito sa mga kagustuhan ng mga nangungupahan at malamang na hindi mo hulaan;
kondisyon ng apartment na inuupahan. Ang pagkakaroon ng mga pagsasaayos sa apartment ay may mas malaking epekto sa halaga ng pag-upa ng apartment. Pagkatapos ng lahat, ang isang malinis at komportableng apartment ay lumilikha ng isang mas kaaya-ayang impresyon kaysa sa estado ng "pagkatapos ng lola", o kahit na mga hubad na pader. Ang mga nangungupahan ay mas handang magbayad magandang presyo para sa kaukulang mabuting kalagayan ng apartment;
ang heograpikal na lokasyon ng bahay at ang pagbuo ng imprastraktura sa lugar kung saan ang apartment ay para sa upa. Ang mga lugar na sikat para sa pag-upa ng mga apartment ay matatagpuan na mas malapit sa sentro dahil sa medyo katamtaman na mga presyo ng pag-upa, at nakakaakit din sa mga institusyong pang-edukasyon at mga shopping center. Ang parehong mahalaga ay ang pagbuo ng imprastraktura malapit sa paupahang apartment. Ang kalapitan ng mga paaralan, parmasya, kindergarten at hintuan ng pampublikong sasakyan ay magkakaroon din ng positibong epekto sa halaga ng pag-upa ng apartment;
ang pagkakaroon ng kalmado at sapat na mga kapitbahay ay makakatulong, kung hindi sa pagtukoy ng halaga ng pag-upa ng isang apartment, pagkatapos ay pasimplehin nito ang paghahanap para sa mga nangungupahan na hindi nangangailangan ng labis na ingay para sa isang komportableng pananatili.

Algorithm para sa pagtukoy ng halaga ng pag-upa ng isang apartment

Dapat tandaan na sa pagtukoy ng halaga ng pag-upa ng iyong apartment, kailangan mong maging makatotohanan hangga't maaari. Magsimula sa pamamagitan ng pag-alam sa average na halaga ng rental ng mga katulad na apartment.

Ang pahayagan na "Present", ang website na "From Hand to Hand" o AVITO ay makakatulong sa iyo dito. Matutulungan ka rin ng mga rieltor na matukoy ang halaga ng apartment na gusto mong rentahan.

Sa 7 hakbang

Sa pamamagitan ng pagkolekta ng sapat na impormasyon at data para sa paghahambing, mas malamang na matukoy mo ang sapat na halaga ng pag-upa ng apartment at magagawa mong rentahan ang apartment sa isang paborableng presyo para sa iyo.

Iwasan ang tuksong palakihin ang halaga ng pag-upa ng apartment.

Sa kasong ito, ang paghahanap para sa isang nangungupahan ay maaaring tumagal ng mahabang panahon at hindi ka lamang kikita sa panahon ng paghihintay, ngunit magkakaroon din ng mga gastos. kasi Ang mga pagbabayad para sa pagpainit at iba pang mga serbisyo ay sisingilin anuman ang kanilang paggamit.

Dagdag pa, ang mataas na halaga ng pag-upa ng iyong apartment ay makakatulong sa ibang mga panginoong maylupa. na mas tapat sa presyo para makuha ang iyong mga potensyal na nangungupahan.

Kung bawasan mo ang presyo ng 3-5% ng average na halaga ng pag-upa ng mga apartment, kung gayon ang iyong alok ay maaaring pahalagahan ng isang matapat na nangungupahan at magrenta ng apartment sa loob ng mahabang panahon, habang pinahahalagahan ang swerte na lumitaw at hindi lumilikha ng mga problema para sayo.

Kung hindi ka na natatakot sa anumang bagay at mayroon kang bisikleta at salamin tulad ng Terminator, at nagpasya ka ring sulitin ang iyong pagrenta ng apartment, kung gayon ang espesyal na ito ay para sa iyo:

Hindi kanais-nais na mga nangungupahan kapag umuupa ng mga apartment

Ang pagpili ng isang nangungupahan ay isang responsableng gawain, lalo na kung ikaw ay umuupa ng isang apartment sa loob ng mahabang panahon.

Kung ang desisyon ay ginawa nang hindi tama, maaari itong magresulta sa hindi kinakailangang abala, maliliit na problema at pagkawala ng oras. Upang mabawasan ang mga ganitong panganib, maaari kang magtanong sa mga potensyal na nangungupahan tungkol sa kanilang lugar ng trabaho at antas ng kita.

Ang mga tanong na ito ay maaaring mukhang hindi tama, ngunit ito ay magiging mas madali para sa iyo na ipaliwanag ang kanilang pangangailangan sa mga nangungupahan. kaysa magpasya sa mga kahihinatnan ng isang maling desisyon.

Tingnan ang mga kabataan; malamang na mamuhay sila ng maingay, na maaaring negatibong makaapekto sa iyong mga relasyon sa iyong mga kapitbahay.

Para sa mga pamilyang may maliliit na bata at hayop, ito ay nasa iyong pagpapasya, dahil... Dapat mong kalkulahin nang maaga kung anong antas ng pagkasira sa apartment ang magiging katanggap-tanggap para sa iyo.

Ano ang isasama sa isang kasunduan sa pag-upa ng apartment

Ang mga pangunahing probisyon na dapat tukuyin sa kasunduan sa pag-upa ng apartment ay malinaw at detalyadong mga kondisyon para manirahan ang mga nangungupahan sa inuupahang apartment.

Siguraduhing magsaad ng mga probisyon gaya ng halaga ng upa, mga tuntunin sa pagbabayad, termino ng kontrata, mga kondisyon ng pagwawakas o pagpapalawig.

Hindi magiging mali na ipahiwatig sa kasunduan sa pag-upa ng apartment ang mga kahihinatnan ng paglabag sa mga tinukoy na tuntunin ng kasunduan ng mga partido. Pag-uusapan natin ang higit pa tungkol sa mga patakaran para sa pagbuo ng isang kasunduan sa pagrenta ng apartment mamaya.

Ang pinakaligtas na bagay na dapat gawin ay makipag-ugnayan sa mga espesyalista na gagawa ng isang kasunduan sa pagpapaupa ng apartment, alinsunod sa batas at iyong mga kundisyon, upang mapanatili ang mga interes at maprotektahan ang magkabilang panig - kapwa ang may-ari at ang nangungupahan.

Isinasaalang-alang ko ang paksang ito kung paano maayos na magrenta ng apartment nang walang mga tagapamagitan na sarado. Good luck sa iyo sa mahirap na gawaing ito!

At bago isara ang pahina ng browser, isulat ang iyong opinyon tungkol sa artikulo, marahil mula sa iyong mahalagang karanasan, at ibahagi din ito sa mga social network- ang mga pindutan ay matatagpuan sa ibaba;)

Bago magrenta ng apartment, magpasya kung paano ka magbabayad ng mga buwis sa kita para sa pag-upa sa iyong bahay. Maaari mong:

bago magrenta ng pabahay, magparehistro ng isang indibidwal na negosyante at para sa pagrenta ng tirahan - 6% ng potensyal na kita;
sa katapusan ng taon, magsumite ng tax return at (personal income tax) - 13% ng aktwal na kita na natanggap;
magparehistro bilang self-employed at - 4% ng kita na aktwal na natanggap mula sa pagpapaupa ng pabahay sa mga indibidwal o 6% - sa mga legal na entity at indibidwal na negosyante.

Kung ikaw ay nangungupahan ng tirahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, maaari kang magpaupa ng pabahay lamang bilang isang indibidwal. Kaya, kakailanganin mong magbayad ng personal na buwis sa kita.

2. Paano magrenta ng apartment at magbayad ng buwis sa isang patent?

Ang isang patent ay isang sistema ng pagbubuwis para sa mga indibidwal na negosyante, na gumagana sa sumusunod na prinsipyo: ang estado ay nagtatatag ng tinatayang taunang kita na maaaring matanggap ng isang indibidwal na negosyante mula sa kanyang mga aktibidad (sa kasong ito, mula sa pag-upa ng pabahay). Ito ang tax base. Ang halaga ng isang patent ay 6% ng halagang ito. Mula sa iba pang mga buwis, sa partikular Kaugnay ng real estate na ginagamit upang makabuo ng kita.

">buwis sa real estate, exempt ang negosyante.

Sa Moscow, ang halaga ng isang patent para sa pag-upa ng mga lugar ng tirahan ay depende sa laki ng apartment at sa lugar kung saan ito matatagpuan. Upang tumpak na kalkulahin ang halaga ng isang patent, maaari mong gamitin ang pahina ng Department of Economic Policy and Development ng Moscow sa website o ang serbisyo sa website ng Federal Tax Service.

Kung nababagay sa iyo ang patent tax system, sundin ang mga hakbang na ito:

Hakbang 3.

Hakbang 4. Kung kinakailangan.

3. Paano magrenta ng apartment at magbayad ng personal income tax?

Ang personal income tax (NDFL) ay isang buwis na binabayaran sa anumang kinikita mo. Kadalasan (halimbawa, kapag nakatanggap ka ng suweldo), ang mga kontribusyon sa tanggapan ng buwis ay ginawa ng organisasyon o indibidwal na negosyante kung saan ka tumatanggap ng kita (employer). Kung nangungupahan ka ng pabahay, kailangan mong magbayad mismo ng personal income tax. Ang rate ay 13%.

Para magawa ito, kailangan mo munang ideklara ang iyong kita sa pamamagitan ng paghahain ng tax return sa Form 3-NDFL, at pagkatapos ay magbayad ng income tax.

Kung nababagay sa iyo ang sistema ng buwis na ito, sundin ang mga hakbang na ito:

Hakbang 1. Magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa (sublease, lease).

Hakbang 2. Kung kinakailangan.

Hakbang 3. I-file ang iyong tax return at pagkatapos ay .

4. Paano magrenta ng apartment at magbayad ng buwis sa propesyonal na kita?

Ang Professional income tax (PIT) ay isang espesyal na rehimen ng buwis na inilapat mula noong 2019. Idinisenyo ito para sa mga tumatanggap ng kita mula sa mga independiyenteng aktibidad, lalo na sa pag-upa ng pabahay. Ang mga indibidwal at indibidwal na negosyante ay maaaring lumipat dito. Ang rate ay 4% kung umuupa ka ng pabahay sa isang indibidwal, 6% kung inuupahan mo ito sa isang legal na entity o indibidwal na negosyante.

Kung nababagay sa iyo ang espesyal na rehimen ng buwis na “Buwis sa Kita ng Propesyonal, sundin ang mga hakbang na ito:

Hakbang 1. Magrehistro sa awtoridad sa buwis bilang nagbabayad ng propesyonal na buwis sa kita (o, mas simple, magparehistro bilang self-employed) sa pamamagitan ng libre mobile application"My Tax", ang account ng nagbabayad ng buwis ng "Professional Income Tax" sa website ng Federal Tax Service ng Russia o sa pamamagitan ng mga awtorisadong bangko. Upang magparehistro, kakailanganin mo ng isang pasaporte at isang larawan, na maaari mong kunin gamit ang iyong smartphone.

Hakbang 2. Magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa.

Hakbang 3. Kung kinakailangan.

Hakbang 4. Ang buwis ay awtomatikong binabayaran sa aplikasyon.

5. Paano magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa?

Ang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa mga indibidwal. Ang isang kasunduan sa pag-upa ay natapos kung ang nangungupahan ay isang legal na entity (sa kasong ito, ang nangungupahan ay maaaring gumamit ng residential na lugar para lamang sa tirahan ng mga mamamayan).

Ang kasunduan ay maaaring tapusin sa libreng anyo, ngunit dapat iguhit sa pamamagitan ng sulat. Dapat itong sumasalamin sa pinakamataas na lawak ng lahat ng mga kasunduan na naabot ng mga partido bilang resulta ng mga negosasyon.

apelyido, unang pangalan, patronymics at mga detalye ng pasaporte ng mga partido;
isang detalyadong paglalarawan ng ari-arian na pinaparentahan (address, lugar, bilang ng mga silid, palapag at bilang ng mga palapag ng bahay); impormasyon tungkol sa mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng may-ari ng apartment. Maaari ka ring maglakip ng mga litrato sa kontrata na naglalarawan ng kalagayan ng apartment;
ang halaga na binabayaran ng nangungupahan buwan-buwan at ang mga kondisyon para sa rebisyon nito (ilang beses sa isang taon, sa anong batayan);
pamamaraan para sa pagbabayad ng mga utility bill;
ang maximum na bilang ng mga inspeksyon, pagbisita ng may-ari ng apartment (bawat buwan, bawat taon) at ang mga kondisyon para sa mga naturang pagbisita;
layunin ng pag-upa (pag-upa) (pagtatala ng katotohanan na ang apartment ay partikular na ibinigay para sa tirahan ng nangungupahan, at hindi para sa sublease o iba pang mga pangangailangan);
isang listahan ng mga tao na maaaring permanenteng manirahan sa nangungupahan;
mga batayan para sa pagtatapos ng kontrata;
panahon ng pag-upa ng apartment;
iba pang detalye.

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin ang: