Namumuhunan sa pang-araw-araw na paupahang apartment. Ideya sa negosyo - kumita ng pera mula sa pag-upa ng pabahay. Aling mga apartment ang in demand?

Ano ang gagawin kung mayroon ka walang cash savings? Maraming tao ang naniniwala na para sa pamumuhunan sa real estate kailangan mong magkaroon ng malaking paunang kapital. Sa totoo lang hindi ito totoo. Negosyo sa pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment ay isang diskarte sa pamumuhunan sa real estate na maaaring simulan nang walang paunang kapital.

  • Paano kumita ng pera sa pang-araw-araw na pagrenta ng apartment?
  • Ano ang tumutukoy sa bisa ng pang-araw-araw na pagrenta?
  • Isa sa mga paraan upang mamuhunan sa real estate gamit ang halimbawa ng Zelenograd
  • Paano subukan ang lokasyon ng isang apartment?
  • Negosyo sa pag-upa- Ano ang mamuhunan ng pera sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow?
  • Mga tip mula sa mga batikang mamumuhunan:

Alamin natin kung paano magtrabaho kasama ang pang-araw-araw na merkado ng pag-upa ng apartment.

Ang negosyong nauugnay sa paupahang pabahay ay ang kakayahang "maglaro" ng mga numero. Karamihan sa mga tao ay nag-iisip na ang pag-upa ng mga apartment tuwing 25 araw ay imposible. Gayunpaman, ito ay mga tunay na numero para sa market na ito. Kung inuupahan mo ang ari-arian para sa mas kaunting araw, magiging minimal ang kita. Kung tutuusin, may mga gastos sa upa, advertising at suweldo para sa mga tauhan ng serbisyo.

Paano kumita ng pera sa pang-araw-araw na pagrenta ng apartment?

Kung walang ipon at hindi ka makakakuha ng mortgage. Mayroong simple at epektibong paraan - maaari kang kumita ng pera sa pamamagitan ng pag-upa ng pabahay araw-araw.

Si Yuri Medushenko ay isang propesyonal na mamumuhunan, eksperto sa Apartment Buildings No. 1 sa Russia. Kamakailan lamang, siya at ang kanyang kasosyo na si Matvey Nadezhny ay nag-organisa negosyo sa araw-araw na pag-upa ng mga apartment.

Kumuha at umuupa kami ng apartment o townhouse sa mahabang panahon, halimbawa, para sa 30,000 rubles bawat buwan. Siyempre, bigyan ng babala ang mga may-ari nang maaga na isusumite mo ang ari-arian.

At inuupahan namin ito araw-araw, halimbawa para sa 3,000 rubles, at kumikita ka sa pagkakaiba. Kung nagrenta ka ng apartment 25 araw sa isang buwan, maaari kang magbigay ng cash flow na 35,000 rubles. bawat buwan.

Ano ang tumutukoy sa bisa ng pang-araw-araw na pagrenta?

Una sa lahat, depende ito sa occupancy ng napiling bagay.

Ang average na occupancy ng pasilidad ay dapat na hindi bababa sa 80%. kasi Sa pagkuha lamang ng mga ganoong numero, maaari mong mabawi ang iyong sariling puhunan.

Sa isang klasikong negosyo, ang pamamaraan ay medyo simple: ngayon maaari kang magbenta ng dalawang pares ng nadama na bota, at bukas - dalawampu't. Dahil sa susunod na araw kumita ka. SA negosyo sa hotel lahat ay iba: kung hindi mo napuno ang dalawang studio ngayon, bukas ay hindi ka na makakapagrenta ng dalawa pa. Samakatuwid, ang kita ay magiging mas mababa sa buwang ito.

Isa sa mga paraan upang mamuhunan sa real estate gamit ang halimbawa ng Zelenograd

Kaso ng kalahok ni Andrey Zelensky

Paano subukan ang lokasyon ng isang apartment?

Ito ay napaka-simple, ikaw maglagay ng sales ad tungkol sa pag-upa ng pabahay at ipahiwatig ang nais na lugar. At pagkatapos ay tingnan at bilangin kung ilang tawag ang natatanggap mo bawat araw batay sa ad na ito.

  • Para sa mga scheme na iyon kapag nagpahiwatig ka ng hindi partikular na address, at ang pinakamalapit na malaking pasilidad, mas mabuting pumili ng mga kliyenteng may sasakyan. Kapag napagtanto ng isang tao na maaari siyang magrenta ng isang bahay na 1000 rubles na mas mura kaysa sa average na presyo ng merkado, kung gayon hindi magiging mahirap para sa kanya na maglakbay ng dagdag na 2-3 kilometro.
  • Mayroong sumusunod na pamamaraan: ang pagsubok ay itinuturing na matagumpay na natapos kapag tatlumpu't walong kliyente sa isang araw ay nagpahayag ng pagnanais na magrenta ng aming apartment.

Walang ganyang bagay bilang ng mga kliyente patuloy na umaabot sa sampung tao bawat araw. Labinlimang tao ang tumawag ngayon, at labintatlo bukas. Ang mga pagbagsak na ito ay hindi katanggap-tanggap para sa isang de-kalidad na negosyo. Samakatuwid, para sa kumpletong resulta, tinatanggap namin mayroong higit pang mga application kaysa sa mayroon kami.

Kung rate ng occupancy nagsimulang mag-account para sa 70%, pagkatapos ay maaga o huli ang kumpanyang ito ay aalis sa merkado. Ang merkado ay nagiging hindi epektibo kung itatakda mo ang iyong presyo nang bahagyang mas mataas kaysa sa iyong mga kakumpitensya. Kaya, maaari naming maakit ang mga kliyente sa amin kung pinapababa pa natin ang presyo. Ang daloy ng mga tao ay tataas, at ang apartment ay hindi maiiwan na walang mga nangungupahan. Ang lahat ng mga puntong ito ay kailangang masuri.

Negosyo sa pagrenta - Ano ang mamuhunan sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow?

Kaso ng kalahok na si Tatiana Khmelnitskaya live na pagpupulong ng mga namumuhunan Territories Investing

  • Kapag mayroon kang 1-3 apartment, pagkatapos ay maaari mong i-debug ang prosesong ito sa iyong sarili. At ito ay mas madali kaysa sa upahang trabaho, dahil hindi ito nangangailangan ng iyong patuloy na presensya sa opisina para sa walong oras sa isang araw.
  • Kapag umuupa kami ng pabahay araw-araw, pagkatapos ito ay kinakailangan upang patuloy na pamahalaan ang mga proseso ng negosyo. Mas mainam na magkaroon ng sampung studio sa isang lugar, dahil ang bagay na ito ay mas madaling kontrolin kaysa sampung apartment sa iba't ibang lugar. Bukod dito, maaari mong bawasan ang mga gastos dahil... isang minimum na bilang ng mga tauhan sa pagpapanatili ay kinakailangan.
  • Upang makatanggap ng passive income, kailangan hanapin manager, magtatag ng daloy ng mga kliyente. Ingatan din ang kalidad ng advertising. Pumili ng isang empleyado na mag-a-update ng mga ad sa site, pati na rin ang isang manager na kumokontrol sa direksyon ng serbisyo.

Isa lang itong diskarte para sa kung paano mo magagawa dagdagan ang iyong kita. Ang pamamaraang ito ay nagpapahiwatig na kumikilos ka sa tulong ng mga bagay ng ibang tao. Tumingin sa ibang anggulo. Maaari kang bumili ng mga ari-arian at bayaran ang iyong mortgage gamit ang mga pondo ng ibang tao. Iyon ay, pagsamahin ang negosyo sa mga diskarte sa pamumuhunan. Higit pa tungkol dito sa susunod na artikulo.

Ang pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment bilang isang negosyo ay pinili ng maraming tao na naghahanap ng madaling kita. Sapat na ang magkaroon ng magagamit na pabahay at magtakda ng tamang presyo, at palaging may mga kliyente. SA malalaking lungsod Mayroong maraming mga pagkakataon para sa paggawa ng negosyo sa pag-upa ng mga apartment para sa pang-araw-araw na upa. Mayroon ding maraming mga pagpipilian para sa pag-aayos nito.

Paano magsimula ng negosyo sa pag-upa ng apartment?

Ang pagkakaroon ng living space, ang isang tao ay maaaring bumuo ng isang seryosong negosyo sa pag-upa ng mga apartment. Maaari kang mag-alok ng mga apartment para sa pang-araw-araw na upa para sa mga manggagawa sa mga business trip at para sa mga ordinaryong manlalakbay. Mayroong 3 paraan upang magtayo ng negosyong nagbibigay ng mga apartment na inuupahan:

  1. Ang pagkakaroon ng mga magagamit na apartment. Ito ang pinaka maginhawa at pinakasimpleng opsyon. Marami ang magsasabi na mas madaling makahanap ng mga permanenteng residente. Regular silang magbabayad ng mga kinakailangang bayarin. Ang isang tao ay hindi kailangang patuloy na magtiwala sa kanyang apartment sa mga estranghero at hindi mapagkakatiwalaang mga tao. Ang ganitong mga aktibidad ay kukuha ng kaunting oras at bubuo ng patuloy na kita. Gayunpaman, ang pang-araw-araw na upa ay makakatulong sa may-ari ng bahay na kumita ng mas maraming pera.
  2. Partikular na pagbili ng apartment. Ang pagpipiliang ito ay angkop para sa mga nagpasya na seryosong kumita ng pera mula dito. Kung wala kang pera para bumili ng bahay, maaari kang kumuha ng pautang o mortgage. Pagkatapos ay hindi ka rin umaasa sa mabilis na kita: ang lahat ng mga pondo ay gagastusin sa pagbabayad ng mga utang. Ngunit kung ikaw ay matiyaga, maaari kang kumita ng malaking kita mula sa negosyo ng pag-upa ng mga apartment sa araw-araw. Bukod dito, ang isang tao ay nakakakuha ng isang apartment magpakailanman nang hindi inaalis ang laman ng kanyang pitaka.
  3. Pag-aayos ng sublease. Hindi lahat ay handa na gawin ito. Ang pagpipiliang ito ay tiyak na angkop para sa mga taong walang sariling tahanan, ngunit gustong tumanggap ng pera mula sa upa. Kailangan mo lang magrenta ng ilang apartment pangmatagalan. Pagkatapos ay maaari silang paupahan ng ilang araw. Ang hindi pangkaraniwang bagay na ito ay karaniwan sa mga modernong lungsod. Ang pagkakaroon ng pagbabayad sa may-ari ng apartment sa loob ng isang buwan, ang isang tao ay kikita ng pera sa halos 10 araw ng pag-upa ng pabahay para sa isang araw.

Kailangan mong irehistro ang iyong negosyo sa opisina ng buwis. Makakatulong ito na maiwasan ang mga hindi gustong problema. Sa kaso ng subletting, mahalagang gumawa ng kasunduan sa may-ari ng ari-arian at ipanotaryo ito. Ang parehong mga aksyon ay kailangang isagawa sa mga kliyente. Lahat ng ito ay ginagarantiyahan ang tagumpay ng pang-araw-araw na negosyo sa pag-upa ng apartment.

Mga kalamangan at kahinaan ng negosyo

Ang mga taong umuupa ng kanilang mga bahay ay hindi kailangang mag-isip tungkol sa kung paano kumita ng pera. Ang negosyong ito ay laging uunlad. Pagkatapos ng lahat, hindi lahat ng tao ay bumibili ng kanilang sariling pabahay o nagbabayad para sa mga silid ng hotel. Ang pag-upa ng apartment araw-araw ay may mga sumusunod na pakinabang:

  1. Benepisyo. Ang isang aktibong tao na gustong magseryoso sa kanyang negosyo ay maaaring kumita ng ilang beses na higit pa kaysa sa isang taong umuupa ng mga apartment sa maikling panahon.
  2. Kaginhawaan. Nang hindi pumirma sa isang pangmatagalang kontrata, maaari kang mabilis at walang sakit na makaalis sa negosyo. Paano kung dumating ang malalayong kamag-anak at kailangan mo silang ma-accommodate nang madali. Ang pang-araw-araw na paupahang pabahay ay maaari ding gawin ng mga nagbabalak na ibenta ito. Habang tumatagal ang prosesong ito, may pagkakataon na kumita ng kaunting pera.
  3. Kaugnayan. kwarto sa magandang hotel kadalasan napakamahal. Hindi lahat ng kumpanya ay kayang bayaran ito sa kanilang mga empleyado. At pagkatapos ay sumagip ang mga tao, handang mag-alok ng pabahay sa loob ng ilang araw. Ito ay mas mura at mas maginhawa, dahil ang mga indibidwal na apartment ay may kusina at maraming iba pang mga pakinabang. Samakatuwid, ang ganitong negosyo ay uunlad kahit sa panahon ng krisis.

Gayunpaman, ang pag-upa ng mga apartment para sa pang-araw-araw na upa ay mayroon ding mga pitfalls. Dapat itong isaalang-alang kapag nakikibahagi sa mga naturang aktibidad. Ito ay may mga sumusunod na disadvantages:

  1. Walang mga garantiya. Upang maging matagumpay, kailangan mong maging napaka-aktibo. Ang isang tao ay kailangang patuloy na maghanap ng mga bagong nangungupahan at mag-advertise ng apartment sa lahat ng posibleng paraan. Kung hindi, mas mahusay na huwag maghintay para sa isang matatag na kita.
  2. Ang gulo. Pagkatapos ng pag-alis ng bawat kliyente, dapat linisin ang mga apartment at palitan ang bed linen. Kung ang mga bisita ay hindi nais na maingat na gamitin ang mga kasangkapan at iba't ibang mga aparato, kung gayon ang apartment ay kailangang sumailalim sa pag-aayos ng kosmetiko sa pana-panahon. At malabong masiguro ang naturang pabahay.
  3. Pananagutan. Ang may-ari ng ari-arian ay dapat magbigay sa mga kliyente ng kumpletong kaginhawahan at kaligtasan. Sa kaso ng malfunction ng mga socket o electrical appliances, siya ang may pananagutan sa lahat. Posible rin ang iba't ibang pandaraya at pagnanakaw. Sa ganitong mga kaso, maaari kang makakuha ng malubhang problema na maiuugnay sa mga ahensyang nagpapatupad ng batas.

Ang pag-upa ng mga apartment ay hindi lamang halatang mga pakinabang, kundi pati na rin ang ilang mga pitfalls.

Kapag nagsimula ng ganitong negosyo, sulit na isaalang-alang ang lahat ng mga panganib at alagaan din ang legalidad nito.

Ang mga kita mula sa pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment ay maaaring talagang malaki. Ngunit mahalagang tandaan na ang ganitong negosyo ay nangangailangan ng patuloy na aktibong pakikilahok.

Magkano ang maaari mong kitain

Ang pag-upa ng iyong sariling bahay sa araw-araw ay maaaring magdala ng magandang kita sa buong taon. Halimbawa, ang pag-upa ng isang silid sa isang dalawa o tatlong silid na apartment, maaari kang umasa sa isang kita na 500-1000 rubles bawat araw. Sa isang magandang lokasyon ng apartment at isang mataas na daloy ng mga kliyente, ang iyong buwanang kita ay mula 15 hanggang 30 libong rubles. Kung wala kang planong rentahan ang iyong kuwarto, maaari mong subukang kumita sa pamamagitan ng subletting. Kasabay nito, ang netong kita ay magiging bahagyang mas mababa, sa antas ng 5-10 libong rubles sa mga unang yugto, ngunit ito ay magbibigay-daan sa iyo na hindi masikip sa mga kasama sa silid sa iyong sariling tahanan. Sa paglipas ng panahon, sa pamamagitan ng pagtatapos ng mga kontrata para sa ilang mga apartment sa paligid ng lungsod, ang iyong netong kita ay maaaring umabot sa higit sa 100 libong rubles bawat buwan.

Gaano karaming pera ang kailangan mo upang magsimula ng isang negosyo?

Upang magsimula ng isang negosyo, kailangan mo ng iyong sariling tahanan o isang pangmatagalang kasunduan sa pag-upa. Ang unang opsyon ay hindi mangangailangan ng malaking gastos sa pananalapi mula sa iyo. Ito ay kinakailangan upang matiyak na ang mga kasangkapan at kasangkapan ay magagamit. Kung wala kang isa para sa komportableng kondisyon ng pamumuhay, sulit na bilhin ito. Upang mag-sublease, kailangan mong tapusin ang isang kasunduan at gumawa ng paunang bayad. Depende sa rehiyon, ang lokasyon ng apartment at ang mga pagsasaayos na ginawa sa loob, ang halagang ito ay mag-iiba mula 75 hanggang 200 libong rubles bawat taon. Kasama sa mga karagdagang gastos ang mga serbisyo ng notaryo, dokumentasyon, at isang kampanya sa advertising.

Anong kagamitan ang pipiliin para sa pang-araw-araw na pagrenta ng mga apartment

Upang makapagrenta ng apartment araw-araw, kailangan mong bigyan ito ng mga kasangkapan at appliances. Kung mayroon ka na, hindi mo na kailangang gumastos ng malaki. Bilang karagdagan, ipinapayong mag-install ng isang sistema ng seguridad pati na rin ang matibay na mga pinto ng bakal upang maprotektahan ito mula sa pagnanakaw at pagnanakaw.

Aling OKVED code ang ipahiwatig kapag nagrerehistro ng negosyo?

Ang pagpaparehistro ng isang negosyo na may serbisyo sa buwis ay nangangailangan ng pagpuno ng isang aplikasyon na may obligadong indikasyon ng OKVED code 68.20 - Pag-upa at pamamahala ng sarili o inuupahang real estate. Kasama sa grupong ito ang pang-araw-araw na pagrenta ng sarili at inuupahang pabahay sa ibang mga bisita.

Aling sistema ng pagbubuwis ang pipiliin para sa pang-araw-araw na pagrenta ng mga apartment

Ang pinakamadaling paraan para magtrabaho ang isang negosyante ay sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng pagbubuwis.

Kailangan ko ba ng pahintulot para magbukas?

Upang magbukas ng negosyo, kailangan mo ng pahintulot mula sa serbisyo sa buwis at pagpaparehistro ng isang indibidwal na negosyante. Bilang karagdagan, dapat kang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa apartment kasama ang may-ari nito nang maaga kung ginamit ang opsyon sa sublease.

Teknolohiya ng negosyo

Upang madagdagan ang kita mula sa pag-upa ng mga apartment, maaari silang paupahan hindi lamang araw-araw, kundi oras-oras din. Ang isa pang pagpipilian ay ang pagrenta ng isang apartment kapag pista opisyal. Naka-on Bagong Taon o Pasko, ang halaga ng isang apartment para sa isang araw ay tumataas nang maraming beses, na dapat mong samantalahin sa pamamagitan ng paglalagay ng naaangkop na mga ad sa Internet nang maaga. Karaniwan, ang iyong mga kliyente ay mga manlalakbay sa negosyo, turista o mag-asawang nagmamahalan. Upang gawin ito, dapat kang maglagay ng mga ad at banner sa naaangkop na mga lugar: mga istasyon ng tren, mga istasyon ng bus, mga paliparan, atbp. Maaari ka ring pumasok sa isang kasunduan sa mga driver ng taxi na nagdadala ng mga tao mula sa mga destinasyon ng malayuang transportasyon. Sa hinaharap, ang negosyo ay maaaring mai-scale ayon sa isang simpleng pamamaraan, ang pagbili ng maraming mga apartment para sa upa hangga't maaari, na dati nang nasuri ang kakayahang kumita ng proyekto.

Ang pag-upa ng mga apartment araw-araw ay itinuturing na isang medyo kumikitang negosyo. Ang pangunahing bentahe ay kumita ng pera mula sa simula nang walang anumang espesyal na pamumuhunan kung mayroon kang hindi bababa sa isang apartment na inuupahan. Maaari itong mamana o dati nang binili gamit ang isang mortgage. Sa artikulong ito titingnan natin ang isang plano sa negosyo para sa pang-araw-araw na pagrenta ng mga apartment ng may-ari.

Buod ng Proyekto

Ang isang halimbawa ng isang business plan ay ipapakita batay sa araw-araw na paupahang apartment sa malaking lungsod. May magandang prospect ang negosyong ito malaking lungsod, kung saan medyo malawak ang target na madla. Gayunpaman, ang negosyong ito ay hindi gaanong kumikita sa isang maliit lungsod ng turista. Ang kakanyahan ng negosyo ay ang pagrenta ng 3 apartment, ang may-ari nito ay umuupa ng living space para sa pang-araw-araw na upa sa iba't ibang lugar ng lungsod: dalawa sa gitnang rehiyon at isa sa residential area. Alinsunod dito, ang mga kliyente ay parehong nasa gitna at mataas na uri, at mas mababa sa average.

Pangkalahatang katangian ng mga apartment:

  1. 1-room studio apartment sa ika-3 palapag kabuuang lugar sa 30 sq. m sa gitnang lugar.
  2. 2-room apartment sa ika-5 palapag na may kabuuang lawak na 45 sq. m. m sa tabi ng metro.
  3. Apartment sa isang residential area, 1-room na may kabuuang lawak na 30 sq. m sa 2nd floor.

Dapat tandaan na magkakaroon ng maraming mga prospect at kakumpitensya. Gayunpaman, ang pangangailangan para sa ganitong uri ng serbisyo ay nagpapahintulot sa iyo na kunin ang iyong lugar sa angkop na lugar at paunlarin ang iyong negosyo, na tumatanggap ng passive income. Ang mga kakumpitensya ay mga indibidwal na umuupa ng katulad na lugar ng tirahan at mga ahensya ng real estate. Ang pangunahing pamantayan na magpapahintulot sa amin na makipaglaban sa mga kakumpitensya ay isang indibidwal na diskarte sa kliyente, isang mataas na antas ng serbisyo para sa mga apartment sa sentro ng lungsod at isang abot-kayang presyo para sa isang apartment sa labas ng lungsod.

Upang simulan ang pagpapatupad ng ideya, kailangan mong bumili ng mga kasangkapan at kagamitan. Gayundin sa panimulang yugto kinakailangan na gumuhit ng isang plano sa negosyo para sa pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment na may mga kalkulasyon. Upang magkaroon ng mga pamumuhunan sa higit pa pangakong proyekto, inirerekomendang magrenta ng isa sa mga apartment araw-araw nang hindi bababa sa anim na buwan na may kaunting pamumuhunan sa mga consumable (bed linen at mga pampublikong kagamitan). Sa kasong ito, posibleng mabayaran ang mga panimulang gastos para sa middle at VIP class na mga apartment.

Una, dapat mong pag-aralan ang mga panganib na isang hadlang sa pagkakaroon ng matatag na kita:

  • Hindi matatag na demand.
  • Mga walang prinsipyong nangungupahan (pagnanakaw ng maliliit na kagamitan, panloob na elemento, pinsala sa ari-arian).
  • Ang pagbaba sa solvency ng mga potensyal na residente dahil sa pagbaba ng sitwasyong pang-ekonomiya sa bansa.
  • Mga agresibong kakumpitensya.
  • Kapus-palad na kapitbahayan, na maaaring magpalala sa serbisyo at tahimik na pamumuhay ng mga residente.

Mahirap hulaan ang bilang ng mga nangungupahan bawat buwan nang maaga, ngunit ang tagumpay ay higit na nakasalalay sa isang aktibong paghahanap at wastong komunikasyon sa mga potensyal na nangungupahan. Kailangan nilang ihandog kung ano ang gusto nilang matanggap: kumpletong impormasyon tungkol sa apartment, mga kapaki-pakinabang na aspeto (kalapitan sa metro, bilang ng mga palapag na hindi bababa sa ika-2 palapag at hindi mas mataas kaysa sa ika-10, pagkakaroon ng lahat ng kailangan sa apartment, balkonahe , magandang view).

Upang maayos na maghanap ng mga kliyente, ang negosyante mismo ay dapat suriin ang dami ng mga kakumpitensya at maunawaan kung sino ang kanyang magiging pangunahing kliyente at kung kanino idirekta ang maximum na pagsisikap. Para sa mga apartment sa sentro ng lungsod, dapat kang maghanap ng mga nangungupahan ng mga sumusunod na kategorya: mag-asawa, manlalakbay sa negosyo, turista. Ang pinakamahusay na paraan upang hanapin ang mga ito ay sa mga sikat na mapagkukunan ng Internet kung saan ang mga taong ito ay naghahanap ng mga apartment. Ang target na madla para sa mga apartment sa labas ng lungsod ay mga batang kumpanya, turista at business traveler na may mas mababang kita.

Pagpaparehistro ng mga aktibidad

Para sa mga legal na aktibidad sa larangan ng rental real estate, ang may-ari ng 3 apartment ay dapat sumailalim sa legal na pagpaparehistro. Sa pamamagitan ng pagpaparehistro bilang isang indibidwal na negosyante, ang may-ari ng mga apartment ay mapapawi ang kanyang sarili sa panganib na madala sa pananagutan sa buwis at makakatanggap ng mga garantiya ng proteksyon sa mga legal na hindi pagkakaunawaan. Kapag inilipat ang mga nangungupahan sa isang apartment, ang may-ari ay may pagkakataon na protektahan ang kanyang sarili mula sa mga hindi kinakailangang gastos kung sakaling masira ang ari-arian sa pamamagitan ng kontrata. Bilang karagdagan, maaari kang makaakit ng mga manlalakbay sa negosyo, dahil ang mga nagtatrabaho na organisasyon ay nangangailangan ng isang opisyal na dokumento na nagpapatunay sa mga gastos sa mga gastos sa pamumuhay para sa mga empleyado.

Ang isang negosyante ay maaaring pumili ng isang pinasimple na sistema ng buwis sa kita, kung saan siya ay magbawas ng 6% ng netong kita. Sa kasong ito, ang indibidwal na negosyante ay obligado na gumawa ng isang nakapirming halaga ng mga kontribusyon sa insurance sa Pension Fund at Social Insurance Fund, napapailalim sa pagkakaroon ng mga upahang empleyado. Sa aming kaso, ang negosyante ay gagawa nang walang kawani. Upang magparehistro ng isang indibidwal na negosyante, kailangan mong magsumite ng mga dokumento sa lokal na awtoridad sa buwis, magbayad ng bayad sa estado at, pagkatanggap ng isang sertipiko, magsimulang lumipat sa mga residente at kumita.

Ang pagpaparehistro ay mangangailangan ng isang maliit na gastos, hanggang sa 3 libong rubles, at aabutin ng hindi hihigit sa isang linggo. Sa karaniwan, 3-4 na araw.

Mga kagamitan sa apartment

Upang mapataas ang presyo ng pag-upa ng apartment, kailangan mong bumili ng mga bagong kagamitan, komportable at praktikal na kasangkapan, suriin ang pagtutubero, kuryente, suplay ng tubig, atbp. Ang mga lugar ay hindi lamang dapat maayos, ngunit mayroon ding mga pangunahing at karagdagang kagamitan. Alinsunod dito, ang ilang mga pamumuhunan ay kinakailangan sa disenyo at mga kasangkapan ng apartment. Ito ay totoo lalo na para sa mga apartment para sa gitna at pinakamataas na antas kita ng mga residente. Mga gastos para sa 2 apartment sa sentro ng lungsod:

Pangalan Presyo Dami Sum
Pagbili ng mga materyales para sa pag-aayos ng kosmetiko 200 000 2 apartment 400 000
Nagsasagawa ng pagkukumpuni 150 000 2 apartment 300 000
Malaking natitiklop na sofa 40 000 2 80 000
Dobleng kama 25 000 1 25 000
Malambot na upuan 15 000 2 30 000
Kitchen set 50 000 2 100 000
Mini-refrigerator INDESIT TT 85 11 000 2 22 000
Makinang panglaba INDESIT EWUC 4105 11 000 2 22 000
Microwave oven 5 000 2 10 000
TV 30 000 2 30 000
Internet 4 000 2 8 000
Air conditioner 10 000 2 20 000
Wardrobe 10 000 2 20 000
Pagtutubero 17 000 2 34 000
Electric kettle 2 000 2 4 000
Blind para sa mga bintana 1 000 5 5 000
Mga nightstand 1000 4 4 000
Mga elemento ng dekorasyon 10 000 2 20 000
Mga kumot sa kama 2 000 5 10 000
Mga pinggan 1 500 2 3 000
Kabuuan 1 147 000

Upang magrenta ng isang apartment sa labas ng lungsod, napapailalim sa isang average na antas ng pagsasaayos at pagkakaroon ng mga bagong kasangkapan at ilang kagamitan, kakailanganin ang kaunting pamumuhunan:

Dapat kang gumastos ng hindi bababa sa 15 libong rubles bawat buwan sa mga utility bill para sa 3 apartment.

Maaari kang umarkila ng mga tao upang magsebisyo ng mga apartment at maghanap ng mga kliyente, ngunit upang mapanatiling minimum ang mga gastos, sa una ay magagawa mo ito sa iyong sarili o sa tulong ng mga miyembro ng pamilya. Ang pangunahing function - paghahanap para sa mga kliyente at pag-post ng mga advertisement, komunikasyon, pagsusulatan, pagtawag at pag-update ng mga advertisement - ay maaaring maging responsibilidad lamang ng may-ari ng negosyo. Ngunit ang paglipat ng mga residente sa mga apartment, paglipat sa kanila at paglilinis ng lugar ay magiging responsibilidad ng isa sa mga kamag-anak. Habang dumarami ang mga apartment, babaguhin ang sistema ng paglilinis at pag-check-in, at ito ay hahawakan ng isang hiwalay na empleyado.

Sa kasong ito, walang mga gastos sa empleyado. Ang lahat ng kita ay mapupunta sa negosyo ng pamilya, kaya ang kakayahang kumita ay magiging positibo.

Marketing at advertising

Sa kabila ng katotohanan na ang pang-araw-araw na negosyo sa pag-upa ng apartment ay halos hindi matatawag na isang organisasyon sa buong kahulugan, ang paggamit ng mga tool sa marketing at advertising ay direktang nakakaapekto sa kakayahang kumita ng negosyo. Ang mga ito ay kinakailangan sa paglaban sa kumpetisyon, na, tulad ng nasabi na natin, ay medyo malakas.

Mga patalastas para sa pag-upa ng mga apartment sa araw-araw na pagrenta ay ipo-post buwan-buwan:

Pangalan Sum
Sa mga libreng message board 0
Sa Avito board sa bayad na seksyon 5 000
Sa mga pahayagan 5 000
Sa mga pangkat ng lipunan sa mga nangungunang lugar 5 000
Mga patalastas sa kalye 500
Mga flyer para sa pamamahagi sa mga lugar kung saan nagtitipon ang target na audience (railway at airport) 7 500
Pakikipagtulungan sa isang serbisyo ng taxi, pag-print sa likurang bahagi impormasyon ng mga business card tungkol sa pang-araw-araw na pagrenta ng apartment 5 000
Kabuuan 28 000

Kita at gastos

Pangkalahatang talahanayan ng mga panimulang gastos para sa 3 apartment:

Ito ay binalak na maglaan ng 1,721,000 rubles upang simulan ang negosyo. Salamat sa dating kita sa pag-upa para sa noong nakaraang taon at mga personal na pamumuhunan, ang perang ito ay dapat na mamuhunan upang madagdagan ang upa ng lahat ng 3 apartment.

Buwanang gastos

Pangkalahatang talahanayan ng buwanang gastos mula sa ika-2 buwan:

Kita

Upang kalkulahin ang return on investment, kinakailangang planuhin ang patakaran sa pagpepresyo at ang average na bilang ng mga residente bawat buwan. Naturally, ang figure na ito ay kapansin-pansing mag-iiba depende sa seasonality. Halimbawa, sa mainit-init na panahon magkakaroon mas maraming turista, at sa taglamig - mas kaunti. Kung ikaw ay matatagpuan sa isang lungsod na may aktibo turismo sa taglamig, maaaring baliktad ang lahat.

Sa panahon ng holiday - Bagong Taon at holidays ng Mayo– maraming beses na mas maraming tao ang gustong umupa ng apartment araw-araw kaysa sa mga ordinaryong araw. Gumawa tayo ng kalkulasyon na isinasaalang-alang ang mga average na tagapagpahiwatig ng demand:

Sa 50% occupancy ng mga apartment, ang kita para sa ika-2 buwan ay magiging 190,500 rubles. Gayunpaman, bawat buwan ang bilang ng mga aplikante ay tataas:

  • Isang sistema para sa pag-akit ng mga kliyente ay bubuo.
  • Magkakaroon ng mga regular na customer na sistematikong gagamit ng mga serbisyo sa pagrenta at irerekomenda ito sa mga kaibigan.

Bilang karagdagan, sa mga pista opisyal ng Bagong Taon at Mayo, ang mga presyo para sa pang-araw-araw na rental apartment ay tataas ng hindi bababa sa 20-30%. Ang mga tagapagpahiwatig na ito ay dapat isaalang-alang kapag nagpaplano ng panahon ng pagbabayad.

Isagawa natin ang pagkalkula batay sa mga average na tagapagpahiwatig ng kakayahang kumita.

Tukuyin natin ang pagkakaiba sa pagitan ng kita at gastos upang makalkula ang mga bawas sa buwis:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Kinakalkula namin ang pagbabayad ng buwis:

135,000 x 6% = 8,100 rubles.

Kaya, ang netong kita ay magiging:

135,000 – 8100 = 126,900 rubles bawat buwan.

Kinakalkula namin ang kakayahang kumita:

(126,900 / 48,000) x 100 = 264%. Sa unang sulyap, ang kakayahang kumita ay medyo mataas. Gayunpaman, tukuyin natin ang panahon ng pagbabayad ng pamumuhunan:

1,721,000/ 126,900 = 13.56 na buwan (higit sa isang taon).

Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa pagtaas ng mga taripa para sa holidays at pagtaas ng bilang ng mga residente sa maximum na 90% ng buwan, kung gayon ang kita ay hindi bababa sa doble. Samakatuwid, ang mga plano para sa anim na buwan ay upang lumikha ng isang malakas na base ng mga regular na customer, hindi bababa sa 15% ng kabuuang dami, at aktibong magtrabaho sa paghahanap ng mga nangungupahan, gamit ang lahat ng mga tool sa advertising sa itaas.

Sa sandaling mabayaran ang kita mula sa mga gastos sa pagsisimula, ang netong kita ay maaaring gamitin upang madagdagan ang halaga ng espasyo sa pamumuhay ay isasaalang-alang: ang pamumuhunan sa pagtatayo o pagbili ng isang apartment na may sangla;

Sa huli

Ang pang-araw-araw na negosyo sa pag-arkila ng apartment ay lubhang kumikita, ngunit higit sa lahat kung nagmamay-ari ka na ng isa o higit pang mga apartment. Kung nagpaplano kang bumili ng tirahan para sa upa, mas mahusay na tumuon sa kita na ito bilang karagdagang kita. Maaaring biglang bumaba ang demand sa loob ng isang buwan o dalawa, at kung wala kang pinagmumulan ng kita para mabayaran ang utang para sa isang apartment, makikita mo ang iyong sarili na walang kabuhayan. Samakatuwid, tahakin ang landas ng paggawa ng pera sa pamamagitan ng maingat na pag-upa ng real estate.

Madalas na iniisip ng mga taong nagmamay-ari ng asset gaya ng real estate ano ang mas maganda, pagrenta o pagbebenta ng apartment, kung paano ayusin ang pagrenta bilang isang negosyo? Mahirap magbigay ng hindi malabo na sagot sa tanong na ito: marami ang nakasalalay sa sitwasyon sa merkado, rehiyon, demand, kondisyon at uri ng pabahay.

Halimbawa, sa panahon ng mahihirap na panahon para sa merkado ng real estate (2014-2015), sa rehiyon ng kabisera, ang supply ay halos dalawang beses na mas mataas kaysa sa demand. Samakatuwid, maraming may-ari ang kailangang bawasan ang mga presyo ng upa o magbenta ng pabahay na walang laman nang walang mga nangungupahan. Upang suriin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng pagbebenta o pagrenta ng real estate, narito ang isang maliit na kalkulasyon para sa isang apartment na may 1 silid:

  1. Ang halaga ng apartment ay 2 milyong rubles.
  2. Presyo bawat upa bawat buwan - 15 libong rubles. hindi kasama ang mga utility.
  3. Taunang kita - 180,000 rubles.

Kalkulahin natin ang mga gastos na naghihintay sa pag-upa ng may-ari ng apartment:

  1. Pagbabayad ng buwis (13% para sa mga indibidwal) – RUB 23,400. mula sa taunang kita.
  2. Mga gastos para sa pag-aayos ng kosmetiko - 15,000 rubles.
  3. Seguro (0.4% ng gastos ng apartment) - 8,000 rubles.

Ang kabuuang kita bawat taon na binawasan ang mga gastos ay magiging 133,600 rubles. Batay sa gastos ng apartment 2 milyong rubles. ang kakayahang kumita ng negosyo ay magiging 6.68% bawat taon

Nag-usap kami nang mas detalyado tungkol sa pag-upa ng apartment.

Alin ang mas kumikita?

Ang average na rate sa mga deposito sa mga bangko ng Russia ay 7-8.5%. Kunin natin ang Tinkoffbank bilang isang halimbawa, na nag-aalok ng rate na 8% bawat taon. Sa pamamagitan ng pagdeposito ng 2 milyong rubles sa isang deposito account, ang taunang kita ay magiging 8.84% ng halaga ng deposito.

Sulit ba ang pag-upa ng apartment? Batay sa tinatayang mga kalkulasyon, maaari nating tapusin iyon mas kumikita ang pagbebenta ng apartment kaysa pag-upa nito. Gayunpaman, kapag nangungupahan ng pabahay, ang may-ari ay palaging siguraduhin na sa kaso ng mga hindi inaasahang sitwasyon maaari siyang umasa sa paglipat sa kanyang sariling tahanan.

Mga kalamangan at kahinaan

Tingnan natin ang mga pakinabang at disadvantage ng isang negosyo sa pag-upa ng real estate.

Mga kalamangan:

  • matatag na kita sa pag-upa;
  • ang pagpapaupa ay hindi nangangailangan ng pagpaparehistro ng isang indibidwal na negosyante;
  • ang pagkakataon na makatanggap ng passive income sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa isang rieltor (maaari mong malaman kung magkano ang halaga ng kanyang mga serbisyo);
  • mataas na demand para sa mga rental;
  • minimum na panimulang kapital.

Cons:

  • kung ikaw ay nangungupahan nang mag-isa, kakailanganin mong magsakripisyo ng personal na oras para sa paggawa ng mga kontrata, palabas, at paghahanap ng mga kliyente;
  • Ang negosyo sa pag-upa ay nagdudulot ng pinakamalaking benepisyo sa mga may-ari lamang ng ilang tirahan;
  • Upang legal na magrenta ng pabahay, kakailanganin mong magbayad ng mga buwis bilang indibidwal o indibidwal na negosyante;
  • may panganib na tumakbo sa mga scammer, bilang resulta ng pagkawala ng ari-arian sa apartment o mga karapatan sa ari-arian (napag-usapan namin kung paano protektahan ang iyong sarili);
  • upang lumikha ng isang matatag na kita, kakailanganin mong mamuhunan sa advertising;
  • Maaaring may mga gastos na nauugnay sa pag-aayos at pagbili ng lahat ng kailangan para sa isang komportableng pananatili para sa mga nangungupahan.

Ito ba ay nagkakahalaga ng paggawa?

Ang kita na natanggap mula sa pag-upa ng real estate ay maaaring maging isang magandang karagdagan sa iyong suweldo o maging isang hiwalay na kita na nagbibigay-daan sa iyo upang matiyak ang isang komportableng buhay. Maaari mong rentahan ang iyong bahay at hindi magtrabaho. Sa kasong ito, makakatanggap ka ng sapat na kita. May dalawang dahilan para magbukas ng negosyo:

  1. Ito ay isa sa mga angkop na lugar na hindi nangangailangan ng malaking pamumuhunan, kaalaman at karanasan.
  2. Mayroong halos palaging mataas na demand sa lugar na ito.

Paano kumita ng pera?

Paano kumita mula dito? Ito ba ay kumikita o hindi? Ano Una kailangan mong ayusin ang isang kumikitang negosyo sa pag-upa:

  1. Maghanda ng pabahay para sa upa.
  2. Ihambing ang mga alok ng mga kakumpitensya para sa katulad na real estate sa iyong rehiyon upang masuri ang totoong sitwasyon at itakda ang upa.
  3. Tukuyin ang opsyon para sa pag-upa ng pabahay: sa isang ahensya o independyente, araw-araw o pangmatagalan. Kung nais mong ayusin ang pag-upa ng living space bilang isang negosyo, pagkatapos ay ipinapayong sa mga unang yugto na maghanap ng mga kliyente at magtapos ng mga transaksyon sa iyong sarili. Sa ganitong paraan maaari mong makilala ang buong "kusina" mula sa loob.
  4. Upang makumpleto ang transaksyon, kakailanganin mong mahusay na gumuhit ng mga dokumento - isang kasunduan sa pag-upa, isang imbentaryo ng ari-arian, isang sertipiko ng paglipat at pagtanggap, atbp. ( buong listahan mahahanap ang mga dokumento)
  5. Maraming panginoong maylupa ang umiiwas sa mga buwis sa pamamagitan ng pag-upa ng pabahay sa ilalim ng mga gray scheme. Kung hindi mo nais ang mga problema sa batas, mas mahusay na magparehistro ng isang indibidwal na negosyante at magbayad ng 6% (maaari ka ring bumili ng taunang patent), o magbayad ng mga buwis bilang isang indibidwal (13%).

Saan magsisimula? Upang magkaroon ng kita at hindi gastos ang isang negosyo sa pag-upa, dapat mong:

  • insure ang apartment;
  • wastong binalangkas sa paraang malugi dahil sa hindi katapatan ng mga residente;
  • magtatag ng daloy ng mga kliyente (ang apartment ay hindi dapat tumayo nang walang mga nangungupahan sa loob ng ilang linggo, dahil ito ay pagkawala ng iyong pera).

Paano makakuha ng mas maraming kita?

Ang pagtatakda ng mataas na presyo para sa upa ay isang nabigong opsyon. Ang halaga ng mga serbisyong ibinigay ay dapat na tumutugma sa kalidad. Upang marenta ang iyong bahay nang mahal at kumikita hangga't maaari, kailangan mong gumamit ng ilang mga pamamaraan:

  1. Gumawa ng pagkukumpuni. Hindi naman mahal. Ang pangunahing bagay ay upang lumikha ng coziness at ginhawa. Kung ang apartment ay may isang lumang pagsasaayos, dapat mong tiyak na magsagawa ng kosmetiko na gawain: mag-hang ng wallpaper, magpalit ng pagtutubero, mag-hang ng mga bagong kurtina, atbp.
  2. Lagyan ang apartment ng lahat ng kailangan para sa pamumuhay: muwebles, internet, pinggan, mga gamit sa bahay. Ito ay makabuluhang tataas ang halaga ng upa.
  3. Ano ang mas kumikita sa upa? Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang apartment na may maraming silid, maaari mo itong rentahan ng 1 silid bawat nangungupahan (maaari mong malaman kung paano magrenta ng isang silid).
  4. Makinabang ba ang pagrenta ng living space araw-araw? Ang ganitong uri ng pag-upa ay magbibigay-daan sa iyo na makakuha ng dobleng halaga ng kita.

Ito ba ay isang aktibidad sa negosyo?

Ang isang apartment ay pag-aari ng isang tao, na, ayon sa Art. 209 ng Civil Code ng Russian Federation, siya ay may karapatang itapon ito sa kanyang sariling pagpapasya, kabilang ang pag-upa nito.

Ang mga aktibidad na pangnegosyo ay mga aksyon na naglalayong makakuha ng sistematikong kita na natanggap mula sa pagbebenta ng mga kalakal, pagkakaloob ng mga serbisyo, atbp. ng isang taong nakarehistro bilang isang indibidwal na negosyante. Ang liham ng Ministri ng Mga Buwis at Tungkulin Blg. 04-3-01/398 na may petsang 07/06/2004 ay nagpapaliwanag kung ang pagrenta ng real estate ay isang negosyo sa pagpapaupa.

Ang dokumento ay nagsasaad na kahit na ang may-ari ay tumatanggap ng kita sa anyo ng upa, hindi siya nagsasagawa ng anumang aktibidad sa ekonomiya. Gayunpaman, madalas may mga kaso kung saan kinikilala ng mga awtoridad sa buwis at korte ang aktibidad na ito bilang pangnegosyo. Ang konklusyon ay ang mga sumusunod: kung isinasaalang-alang ng may-ari ang kanyang mga aksyon bilang aktibidad ng entrepreneurial, maaari siyang magrehistro ng isang indibidwal na negosyante. Kung hindi, may karapatan siyang manatili sa dati niyang katayuan at magbayad ng buwis bilang indibidwal.

SANGGUNIAN: Sa kabila ng katotohanan na ang pagrenta ay maaaring gawin bilang indibidwal, kailangan mo pa ring magbayad ng buwis. Ang kita mula sa rental property ay napapailalim sa pagbubuwis (Artikulo 208 ng Tax Code ng Russian Federation).

Ano ang pinaka-demand?

Anong uri ng pabahay, ayon sa mga eksperto sa real estate, ang higit na hinihiling? Bagong konstruksiyon o pangalawang merkado? Walang pagkakaiba sa presyo sa kasong ito. Gayunpaman, kung upang ilipat ang mga nangungupahan sa isang bagong gusali kakailanganin mong mag-ayos at bumili ng mga kasangkapan, kung gayon ang isang pangalawang apartment sa merkado ay halos hindi nangangailangan ng malalaking gastos. Dapat itong isaalang-alang ng mga nagpaplanong bumili ng real estate na may layuning paupahan ito.

Ano ang pinakamainam na sukat ng isang paupahang ari-arian? Ang pinakamainam na lugar ay mula 30 hanggang 40 metro kuwadrado. m. Bilang isang patakaran, ang mga ito ay isang silid na apartment o studio apartment. Ang pinaka-in demand ay 1-2 bedroom housing. Ang mga apartment na may 3 o higit pang mga kuwarto ay magiging mas mahirap na rentahan sa isang nangungupahan. Sa kasong ito, mas madaling maghanap ng isang hiwalay na nangungupahan para sa bawat silid (maaari mong malaman kung paano gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa ng silid).

Mga kinakailangan para sa tirahan para sa upa:

Posible bang kumita ng pera sa araw-araw na pagrenta? Ang pang-araw-araw na paupahang pabahay ay may ilang mga pakinabang at disadvantages. Sa isang banda, ang pagpipiliang ito ay magdadala ng mas maraming kita. Sa kabilang banda, ang pang-araw-araw na pagrenta ay nangangailangan ng maraming oras, karanasan at gastos. Isaalang-alang natin ang pagpipiliang ito mula sa punto ng view ng mga benepisyo para sa may-ari.

Ang mga panandaliang pagrenta ay higit na kumikita kaysa pangmatagalang pagrenta. Upang i-verify ito, kalkulahin natin ang tinatayang kita na natatanggap bawat buwan sa pang-araw-araw na pagrenta at ihambing ito sa kita mula sa:

  1. Rentahan ng apartment sa pangmatagalang pag-upa- 30 libong rubles.
  2. para sa isang araw sa parehong lugar ng lungsod ay nagkakahalaga ng average na 2 libo bawat araw.
  3. Kung, sa isang pangmatagalang pag-upa, ang pabahay ay magdadala lamang sa may-ari ng 30 libong rubles. bawat buwan, pagkatapos ay para sa pang-araw-araw na upa, na may kondisyon na ang mga tao ay titira sa apartment para sa buong buwan, ang may-ari ay makakatanggap ng 60 libong rubles.

Saan magsisimula?

Upang magsimula sa Kailangan mong ihanda ang iyong tahanan para sa pagtira: magsagawa ng paglilinis, kinakailangang pagkukumpuni, bumili ng karagdagang mga bagay upang mapabuti ang iyong pananatili. Susunod, dapat mong isipin ang tungkol sa pag-advertise at maghanap ng mga site kung saan magpo-post ng mga rental advertisement sa hinaharap. Pagkatapos ay kakailanganin mong lumikha ng isang mahusay na patalastas kung saan ipinapahiwatig mo ang lahat ng mga pakinabang ng iyong living space.

Sa malalaking lungsod, ang pang-araw-araw na pag-arkila ay may malaking pangangailangan, kaya kailangan mong maging handa para sa telepono na tumunog sa mga tawag mula sa mga potensyal na employer.

Paano gumawa ng plano?

Upang makagawa ng plano sa negosyo, kailangan mong tukuyin ang halaga ng pang-araw-araw na tirahan. Upang gawin ito, kailangan mong maging pamilyar sa mga alok ng mga kakumpitensya. Sa isang plano sa negosyo para sa pag-upa ng isang apartment, hindi mo dapat tumaas o babaan nang malaki ang mga presyo, dahil maaari itong mag-alerto sa mga potensyal na nangungupahan o ganap na mawalan sila ng kita.

  • advertising;
  • pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad (para sa pang-araw-araw na upa ang halaga ng mga kagamitan ay mas mataas);
  • mga gastos sa paglilinis (detergents, washing powder, atbp.);
  • mga gastos para sa mga pangangailangan sa sambahayan para sa mga nangungupahan ( papel sa banyo, pinggan, hair dryer, atbp.);
  • buwis (para sa mga indibidwal - 13%, para sa mga indibidwal na negosyante - mula 6%).

Paano kumita ng pera sa pamamagitan ng pag-upa ng mga apartment araw-araw? Ang isang negosyo sa pag-upa ay maaaring maging epektibo. Ang bisa ng pang-araw-araw na pagrenta ay higit na nakadepende sa occupancy ng property. Ang average na rate ng occupancy ay hindi dapat mas mababa sa 80%. Nangangahulugan ito na ang apartment ay hindi dapat walang laman ng higit sa isang linggo nang walang mga nangungupahan. Gamit ang indicator na ito, ganap na babayaran ng may-ari ang mga gastos at makakatanggap ng normal na kita.

MAHALAGA: Upang ayusin ang isang kumikitang pang-araw-araw na negosyo sa pag-upa, hindi sapat ang isang apartment. Napagtatanto ito, maraming mga may-ari, bilang karagdagan sa kanilang real estate, ang nagpapaupa sa pabahay ng iba pang mga may-ari. Upang makakuha ng magandang kita, ipinapayong magkaroon ng hindi bababa sa 5 apartment para sa pang-araw-araw na upa.

Mga posibleng panganib at kahirapan

Ano ang mga pitfalls, panganib at kahirapan sa angkop na lugar na ito:

  1. Kawalang-tatag. Insanely in demand araw-araw na mga apartment kadalasang nangyayari sa panahon ng bakasyon at tag-araw. Upang magtatag ng isang matatag na daloy ng mga customer, kailangan mong patuloy na mamuhunan sa advertising at pagbutihin ang serbisyo.
  2. Kakulangan ng mga kliyente dahil sa masamang lokasyon mga apartment. Ang pinakamahusay na paupahang pabahay ay nasa mga lugar na may binuong imprastraktura. Kung ang bagay ay matatagpuan sa labas, malayo sa metro o hihinto, kung gayon ang pangangailangan ay magiging maliit. Sa kasong ito, dapat mong isipin ang tungkol sa pangmatagalang pag-hire.
  3. Kailangan mong maging handa sa kawalang-kasiyahan ng iyong mga kapitbahay. Malamang na hindi nila gusto ang katotohanan na ang apartment ay madalas na nagbabago ng mga nangungupahan.
  4. Panganib ng pagnanakaw at pagkasira ng ari-arian. Ang may-ari ay dapat magbigay ng lahat ng mga nuances ng paggamit ng apartment sa kontrata upang maiwasan ang mga hindi kasiya-siyang insidente.

Mula sa video matututunan mo ang tungkol sa mga panganib kapag umuupa ng mga apartment araw-araw:

Organisasyon ng espasyo ng opisina

Posible bang magrenta ng residential property para magamit sa opisina? Isa pang paraan - ayusin ang espasyo ng opisina sa loob nito at ipaupa ito sa mga may-ari ng negosyo. Posible bang magrenta ng MLM at magrenta ng tirahan para sa isang opisina? Legal ba ito? pinapayagan ang paggamit ng mga tirahan para sa negosyo at propesyonal na mga aktibidad sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon:

  • ang mga karapatan at interes ng mga residente ng bahay ay hindi nilalabag;
  • ang isang tao ay nagsasagawa ng mga propesyonal na aktibidad batay sa isang umiiral o dokumento ng pagmamay-ari ng lugar.

Sulit bang magbukas ng ganitong negosyo? Ang isang negosyo sa pag-upa o pag-upa ng isang apartment bilang isang negosyo ay nangangailangan sa karamihan ng mga kaso ng kaunting gastos, ngunit maraming oras at ilang legal na kaalaman. Gayunpaman, ang negosyo sa huli ay maaaring magdala ng mataas na kita kung lapitan mo ito nang matalino at responsable.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.

Pagpili ng apartment para sa pang-araw-araw na upa, pagpili ng iyong target na madla at pagtawag sa mga kakumpitensya, nagtatrabaho sa papasok na trapiko. Sino ang mas mahusay na umupa ng pabahay araw-araw? Saang mga lugar ako dapat maghanap ng mga paupahan? Pagsusuri sa merkado ng real estate.

Nag-aalok ako ng isang handa na pamamaraan ng negosyo na "Pag-upa ng mga apartment sa araw." Mahalaga, ito ay isang handa na plano sa negosyo.

  1. Mga apartment.
    • Ano ang rentahan: mga apartment, bahay, kwarto, kama.
    • Gaano katagal magrenta: pangmatagalan, araw-araw, oras-oras.
  2. Kung saan makakahanap ng mga apartment.
    • Sarili mong tahanan. Ito pinakamababang gastos, kabilang ang mga kagamitan at kuryente.
    • Pabahay na inuupahan. Magbabayad ka ng upa at mga utility.
    • Katabing rental. Nagkakahalaga ng 50/50 at nagkakahalaga lamang ng paglilinis.
  3. Ano ang dapat na nasa apartment.
    • Kinakailangan: teapot, mug, plato, mesa at dessert na kutsara, tinidor, kutsilyo at cutting board, sabon, toilet paper, kumot at unan, malinis na sapin, tuwalya, kama.
    • Bukod pa rito: kalan (electric o oven), shower o paliguan, microwave, plantsa at ironing board, washing machine, clothes dryer, kaldero at karagdagang kagamitan, cabinet, cabinet at chests of drawer, sofa, armchair, TV, heater, tsaa, kape , asukal, asin,
      langis ng sunflower, air freshener, shampoo, shower gel.
    • Marangyang opsyon: robe, tsinelas, dagdag na tuwalya, cable/satellite TV, Internet (wi-fi), toothpaste at brush, org. kagamitan, bulaklak, mga bagay na umakma sa loob.
  4. Paglilinis.
    • Sino ang naglilinis? Kung siya ay isang kasambahay, siya ay binabayaran buwan-buwan, piecework (para sa trabahong ginawa), oras-oras, apartment bawat apartment. O ikaw mismo ang maglilinis.
    • Ano ang kailangan mo: mga detergent, mga tagubilin sa paglilinis, listahan ng mga ari-arian.
  5. Mga kakumpitensya.
    • Mga uri ng mga kakumpitensya: hotel, mini-hotel at bahay, apartment para sa pang-araw-araw na upa, hostel, dormitoryo.
    • Paano makipag-ugnayan: makipagtulungan (magpalitan ng mga kliyente, makipag-ayos ng mga presyo), makipagkumpitensya at mag-away, huwag pansinin (magtrabaho nang mag-isa).
  6. Pagtanggap at pagtupad ng mga utos.
    • Alamin sa pamamagitan ng telepono: petsa ng check-in at check-out, bilang ng mga taong nagche-check in, kung ano ang kinakailangan (kuwarto, apartment, kuwarto, kama),
      mga kinakailangang amenities.
    • Suriin kung ano ang maiaalok ko.
    • Tumawag muli: linawin ang petsa at oras ng check-in/check-out, sabihin ang tungkol mga kinakailangang dokumento+ deposito, sumang-ayon sa presyo ng tirahan bawat gabi,
      gumawa ng appointment para ibigay ang mga susi, mag-alok ng mga available na petsa ng check-in, sabihin sa amin ang tungkol sa mga karagdagang serbisyo. mga pagpipilian.
    • Pagpupulong: kumuha ng 100% prepayment, kumuha ng deposito, kumuha ng kopya ng pasaporte, tapusin ang isang kasunduan, pag-usapan ang mga tuntunin ng pag-uugali, ibigay ang mga susi, ayusin ang isang pulong at tawag.
    • Pagtanggap ng apartment: tawagan at linawin ang extension, makipagkita, suriin ang apartment (kung may nakitang mga pagkukulang, gumawa ng ulat at kunin ang halaga ng pinsala, kung maayos ang lahat, ibalik ang deposito), ayusin ang isang bagong pulong.
  7. Advertising: Internet, mga pahayagan, TV, mga business card, mga banner at banner, mga patalastas sa mga poste at mga notice board.
  8. Mga buwis.
    • Legal na entity: 6% o 15%.
    • Phys. mukha: 13%.
    • Patent.

Hakbang 1: Pagpili ng Diskarte

Iminumungkahi kong pumili ka ng isa sa dalawang kasalukuyang diskarte at manatili sa iyong pinili sa hinaharap.

Mabagal na pagsisimula- sa pamamagitan ng pang-araw-araw na ahente sa pagpapaupa. Maglulunsad ka ng trapiko, gumawa ng isang pahinang website (landing page) at magpadala ng trapiko sa kaakibat na network.

Pangunahing pakinabang:

  • Mas kaunting panganib. Magsisimula ka ng isang negosyo na halos walang puhunan.
  • Makakakuha ka ng karanasan nang hindi natigil: maranasan ang pakikipag-usap sa mga kliyente, karanasan sa pakikipag-ugnayan sa mga kasosyo.

Mabilis na pagsisimula. Ito ay simula sa pamumuhunan ng kapital. Maaari itong maging personal na pondo o hiniram na pondo (para sa paglulunsad ng unang pasilidad). Pinapayuhan ko kayong gamitin ang landas na ito, dahil... mas mabilis kang makakarating sa tagumpay.

Hakbang 2: Tukuyin ang iyong target na madla

Ang susunod na hakbang ay tukuyin ang iyong target na madla.

Karamihan sa mga nagsisimula ay patuloy na gumagawa ng parehong pagkakamali - hindi nila itinatampok ang kanilang target na madla, inaayos ang negosyo sa lahat ng tao nang sabay-sabay. Mali ito. Patuloy na magtrabaho sa isang larawan ng iyong kliyente.

  • Magpasya sa kategorya ng kliyente: manlalakbay sa negosyo, mga bisita sa lungsod, mga lokal na mag-asawa, mga kumpanya (mga partido, mga kaganapan - mas mahirap na makipagtulungan sa kanila). Posibleng tukuyin ang ilang grupo ayon sa priyoridad. Inirerekomenda ko ang pagtuunan pangunahin sa mga manlalakbay sa negosyo, dahil... nangungupahan sila ng isa o dalawang araw, nagbabayad nang maayos, may mas kaunting panganib, at matatag.
  • Kung kailangan mong pumili kung sino ang papaunlakan - mga manlalakbay sa negosyo o mga panauhin sa lungsod - i-accommodate ang dating. Hindi gaanong hinihingi ang mga ito, huwag humingi ng mga diskwento o dagdag, kasama ang mga kita sa mga dokumento para sa mga ulat sa paglalakbay sa negosyo (ang aming margin).

Hakbang 3: Pagtawag sa mga katunggali batay sa nilikhang alamat

Halimbawa, gusto mong makipagtulungan sa mga manlalakbay sa negosyo. Isulat ang iyong kuwento sa isang piraso ng papel na pupunta ka sa isang business trip at pipili ka ng tirahan sa loob ng ilang araw. Yung. "sinusubukan" mo ang merkado sa iyong lungsod.

Pumili ng mga nangungunang platform: Avito, Yandex.Real estate sa rehiyon kung saan ka nakatira, pumili pinakamahusay na mga lugar mga placement kung saan ang iyong target na madla ay mas puro. At pagkatapos lumikha ng iyong sariling stock ng apartment sa loob ng radius na ito- ito ang magiging pinakatamang madiskarteng desisyon. Makakatanggap ka ng mas maraming pera.

Palaging magpatuloy sa kung ano ang gusto ng kliyente!

Kaya, tinawag namin ang mga kakumpitensya batay sa isang kathang-isip na kuwento, humingi ng mga diskwento, karagdagang serbisyo. Mas mainam na i-on ang pag-record ng pag-uusap upang maitala mo sa ibang pagkakataon kung ano ang sasabihin ng iyong mga kakumpitensya.

Mas mainam na simulan ang pagtawag sa maliliit na ahensya, mga may-ari na may ilang mga apartment. Sa ganitong paraan ikaw ay magiging mas mahusay at magsimulang makipag-usap nang mas may kumpiyansa sa mga nangungunang kakumpitensya.

Gumamit ng dummy SIM card para hindi ka makitang umuupa sa property sa ibang pagkakataon.

Hakbang 4: Pagsusuri sa papasok na trapiko

Itakda ang presyo sa 200-300 rubles. mas mura kaysa sa mga kakumpitensya. At sukatin ang daloy ng papasok na tawag.

Sa yugtong ito tayo partner tayo(kasama ang mga kakumpitensya). Yung. dumarating ang mga tao, ibinibigay namin sila sa aming mga kasosyo - tumatawag kami mula sa isang pekeng SIM card at nakikipag-ayos sa pabahay + isang diskwento. Kung may pagkakaiba, inilalagay namin ito sa aming bulsa.

Hakbang 5: Paghahanap ng Apartment

Sa yugtong ito, kami ay naghahanap at bumili ng (renta) pabahay sa nais na lugar. Isaalang-alang ang epekto ng seasonality sa daloy ng mga customer sa ilang lugar ng lungsod.

Magbayad ng espesyal na pansin sa mga apartment na malapit sa malalaking negosyo, bilang mga ruta ng bus, malapit sa malalaking tindahan, malapit sa metro, kung saan ginaganap ang mga fairs at exhibition.

Ito ay magiging napakahirap hanapin sa una kailangan ng mga apartment para sa upa - ang buong merkado ay binaha ng mga ahensya. Samakatuwid, naghahanap kami ng mga kaibigan, kakilala, kamag-anak. Bilang huling paraan, bumaling tayo sa mga ahente.

Resulta: Ayon sa scheme na ito (ng 5 hakbang), pipiliin mo ang bawat apartment na paupahan. Subukan ang iba't ibang mga apartment (studio, dalawang silid na apartment, tatlong silid na apartment).

Palaging panatilihin ang mga talaan ng mga gastos at kita para sa bawat residential property. Kabilang sa mga libre at maginhawang application, inirerekumenda ko ang paggamit ng google word at google excel.

1-room apartment = 2 studio na inuupahan

Ang isang hindi pangkaraniwang solusyon ay ang pagbili ng isang 1-silid na apartment ayon sa pamamaraan ng paghahati ng apartment sa 2 studio.

Ideya sa negosyo: paghahati ng mga apartment, bahay, townhouse sa mga studio at inuupahan ang mga ito araw-araw.

Kumuha kami ng isang 1-kuwartong apartment at hinati-hati ito sa dalawang kuwartong uri ng hotel. Posibleng magrenta bilang dalawang magkahiwalay na kuwarto o bilang 2-room apartment na may banyo at kusina sa bawat kuwarto.

Sa kasong ito, ang iyong kakayahang kumita ay tataas ng 80% kaysa kung nagrenta ka lang ng isang 1-kuwartong apartment.

Imposibleng gawin ito sa isang inuupahang apartment, ngunit sa iyong sarili o isang nakasangla posible. Ngunit mayroong isang makabuluhang kawalan dito - ito pagkakabukod ng tunog. Maririnig ng iyong mga bisita ang malakas na pag-uusap, TV at musika mula sa katabing studio. Dito kailangan mong mag-isip nang maaga tungkol sa pagkakabukod ng tunog sa pagitan ng mga studio sa loob ng apartment.

Toolkit ng Landlord

Nuances ng trabaho

  • Test demand: mag-alok ng isang apartment bilang 1-room, 2-room at 3-room.
  • Ipakita ang parehong apartment na may iba't ibang larawan. Yung. Mayroon kang isang apartment, gumawa ka lamang ng ilang mga patalastas para sa upa.
  • Maging handa na magrenta ng dalawa o tatlong silid na apartment para sa presyo ng isang silid na apartment o sa isang diskwento para sa mga regular na customer.
  • Ang layunin ng pang-araw-araw na pagrenta ay hindi isang araw ng downtime. Palaging kilalanin ang kliyente sa kalagitnaan, gumawa ng mga diskwento, ngunit huwag itapon ang lokal na merkado ng pag-upa.
  • Makipagkaibigan sa iyong mga kakumpitensya. Maaari mong palaging makipag-ayos ng mga presyo sa kanila (hindi dump) o ilipat ang "dagdag" na tao sa kanila kung sakaling magkaroon ng paputok na demand para sa mga apartment.
  • Dapat matugunan ng apartment ang presyo nito sa mga tuntunin ng amenities. Hindi ka maaaring magrenta ng 1000 rubles. apartment para sa isang VIP client na nakasanayan nang tumira sa mga mamahaling apartment.
  • Patuloy na subaybayan ang kalinisan ng apartment at subaybayan ang mga banyagang amoy.
  • Maghanap ng mga malikhaing paraan upang i-advertise ang iyong tahanan.
  • Huwag magmadali upang lumipat sa mga bata at kabataan, sisirain nila ang iyong buong apartment. Mas mainam na ibigay ang mga ito sa iyong mga kakumpitensya, hayaan silang magpasya para sa kanilang sarili kung i-populate sila o hindi.
  • Gumastos kami ng 30% ng kita sa advertising at pagpapabuti ng mga inuupahang apartment.
  • Inirerekomenda ko ang pagkuha ng deposito na 1500-2000 rubles, upang ibalik ng kliyente ang mga susi sa iyo + proteksyon laban sa pagnanakaw at pinsala sa ari-arian.
  • Gumamit ng panic button sa bawat apartment.

Lifehack

Sa pag-install online na cash register Maaari kang magbenta ng mga tseke sa iba. At maniwala ka sa akin, maraming ganoong kahilingan sa iyo. Halimbawa, mayroon kang isang indibidwal na negosyante na may 6% na pagbubuwis. Maaari kang magbenta ng mga tseke para sa 15-20% ng halaga, i.e. Naglagay ka ng 9-14% sa iyong bulsa. Ang perang ito ay higit pa sa sakupin ang lahat karagdagang gastos na may kaugnayan sa pag-install ng mga online na cash register.

Hindi na kailangang isipin iyon kung ikaw maliit na bayan, wala kang trabaho. Mayroong trabaho kahit sa mga bayan na may 30,000 katao, ngunit kadalasan ay mas mababa kung ang mga negosyo at pabrika na bumubuo ng lungsod ay nagpapatakbo sa lungsod.

Sa malalaking lungsod ay palaging may mga customer, kahit na ang merkado ay puno ng mga kakumpitensya. Alamin kung paano makipag-ayos, makipagpalitan ng mga kliyente, at magiging maayos ang trabaho.

Isa pang bagay. Ang mga may-ari ng bahay (kung umuupa ka ng apartment) ay madalas na natatakot na gagawa ka ng lungga ng pang-araw-araw na paupahan: karahasan, disco, kabataan, basura, reklamo ng mga kapitbahay. Una, alisin ang "masamang" mga kliyente, at pangalawa, ginagarantiyahan ang kalinisan at katahimikan sa apartment. Maraming may-ari ang nakakatugon sa kalagitnaan at nangungupahan para sa isang "panahon ng pagsubok" - 1 buwan. Bilang isang patakaran, sila ay nasiyahan sa lahat at ang pag-upa ay pinalawig.

Palaging opisyal na magtrabaho, panatilihing handa ang mga dokumento tungkol sa pagpapatakbo ng iyong negosyo. Ang mga mapagbantay na kapitbahay ay maaaring tumawag sa lokal na opisyal ng pulisya o kumpanya ng pamamahala, kapag palagi silang nakakakita ng mga bagong residente. Lalo na ang mga lola. Panatilihin ang mga talaan ng iyong mga kliyente, kung sino ang dumating at kung kailan.

Mas mainam na magtapos sa may-ari kasunduan sa pag-upa sa loob ng 11 buwan na may karapatan sa pagpapalawig, upang hindi na muling ilantad ang may-ari. Sa kaganapan ng anumang insidente, ikaw ay nakaseguro.

Mga kalamangan at kahinaan ng pakikipagtulungan sa mga kakumpitensya

Maaaring bigyan ka ng mga kakumpitensya ng "dagdag" na mga kliyente kapag ang lahat ng kanilang mga apartment ay okupado. Posible ito kung mayroon kayong mutual agreements na ipagpalit.

Maaari mong pag-aralan ang gawain ng mga kakumpitensya: ang halaga ng occupancy, ang daloy ng mga kliyente, kung aling mga apartment ang sikat (sa kung aling mga lugar), kung gaano katagal ang mga kliyente ay inookupahan.

Lagi mong malalaman ang mga pagbabago sa presyo sa merkado. Binabawasan ba ng iyong mga kakumpitensya ang mga presyo ng rental? Nangangahulugan ito na nakatayo ang merkado, at dapat mong sundin ang kanilang halimbawa. Tumaas ba ang mga presyo? Huwag humikab at itaas ang mga presyo sa iyong rehiyon, huwag itapon ang merkado.

Magpalitan ng "itim na listahan" ng mga hindi gustong bisita. Kumuha ng partikular na halaga bilang deposito kapag lumipat. Gayundin, sa ilang mga kakumpitensya maaari mong mapanatili ang isang karaniwang base ng mga kliyente ng iba't ibang kategorya: mga manlalakbay sa negosyo, mga kliyenteng VIP, mga bisita sa lungsod, mga kliyente sa badyet.

Palaging may kapwa kapaki-pakinabang na trabaho - kita sa panahon ng downtime. Karaniwan, binabayaran ka ng mga kakumpitensya ng komisyon para sa pagre-refer sa isang kliyente.

Pangunahing kawalan: Kung ililipat mo ang iyong mga kliyente sa iyong mga kakumpitensya, maaari silang manatili doon ng mahabang panahon, palawigin at pahabain ang kanilang pananatili. At ang mga kakumpitensya ay tumanggi na magbayad sa iyo ng isang komisyon (ang kliyente ay sa amin!).

Maaaring ibahagi sa iyo ng mga kakumpitensya ang "masamang" kliyente - maingay na kumpanya, mga nagnanakaw ng maliliit na bagay, mga kabataan. Tatanggapin mo ang gayong mga tao sa iyong sariling panganib at panganib.

Maaaring itapon ng mga kakumpitensya ang merkado ng pag-upa (booking at mga airbnb site) sa pamamagitan ng pag-aalok ng mga presyo na 1.5-2 beses na mas mababa kaysa sa presyo sa merkado.

Pinag-aaralan namin ang demand, supply at presyo para sa mga apartment

Bago magrenta ng mga apartment sa araw, kailangan mong magpasya kung anong presyo ang katanggap-tanggap para sa iyo (isinasaalang-alang ang lahat ng mga gastos + subrenting, kung nagrenta ka rin), ano ang demand para sa mga apartment sa iyong rehiyon, at ang patakaran sa pagpepresyo ng mga kakumpitensya.

Tingnan natin ang halimbawa ng Yekaterinburg, ang Avito website, seksyon ng real estate.


Ang isang mas layunin na rental site ay Airbnb. Dito, ang mga larawan ng mga apartment ay hindi maaaring naiiba mula sa orihinal. At kung ang may-ari ay sumulat ng mababang presyo, dapat niyang upa ito para dito ay hindi katanggap-tanggap ang pagtataas ng presyo pagkatapos mag-book. Maglagay lamang ng mga totoong ad sa site na ito. Para sa pananaliksik sa merkado (pekeng mga ad) ay mas angkop Avito.

Kapag nagtatakda ng pangwakas na presyo para sa mga apartment, dapat mong maunawaan na dapat mo talagang mabawi ito, at huwag makisali sa kawanggawa. Samakatuwid inilalagay namin karaniwang presyo, hindi namin itinatapon ang merkado upang makakuha ng mga kliyente sa ekonomiya.

 

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin: