Pangmatagalang upa mula sa lungsod. Pag-upa ng mga lugar ng gobyerno - mga subtleties at nuances. Munisipyo o komersyal

13.4.6. Kita mula sa pag-upa ng ari-arian (Pacht) Kasama sa ganitong uri ng kita ang natanggap na kita mula sa pag-upa ng anumang naililipat at hindi natitinag na ari-arian, halimbawa: mga kapirasong lupa; mga gusali at kanilang mga bahagi (halimbawa, mga apartment); maritime at mga bangkang ilog; mga sasakyan at

Para sa maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo, ang pag-upa ng real estate mula sa Moscow City Property Department ay isa sa mga pinakamahusay na paraan upang makatipid sa upa at magbakante ng pera upang malutas ang mga problema sa negosyo. Sa pamamagitan ng pakikilahok sa mga auction, ang mga negosyante ay maaaring makakuha ng mga lugar sa isang rate na mas mababa sa average ng merkado, at pagkatapos ay bilhin ang mga ito pabalik sa kanais-nais na mga kondisyon. Pinag-uusapan ng mga eksperto sa Smart Choice kung paano magrenta ng mga lugar mula sa lungsod ng Moscow at makilahok sa mga espesyal na programa upang suportahan ang maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo.

Mga sunud-sunod na tagubilin kung paano magrenta ng kuwarto mula sa lungsod

• Piliin ang tamang bagay. Ang mga ito ay ipinakita sa website mos.ru. Bigyang-pansin ang pangunahing impormasyon ng lot: petsa ng auction, panahon ng pagrenta, simula ng halaga ng rental.
• Tingnan ang ari-arian. Ang isang aplikasyon para sa inspeksyon ay maaaring isumite hanggang sa ilang araw bago ang deadline para sa pagtanggap ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction. Paano magrenta ng isang silid mula sa lungsod at siguraduhin na ang ari-arian ay perpekto para sa iyo? Bisitahin ito mismo o ipasuri ito ng isang espesyalista. Isang masusing pagsusuri, kabilang ang pagsuri sa estado ng pag-aayos, komunikasyon, pagtatasa accessibility sa transportasyon, imprastraktura, atbp., ay maiiwasan ang mga problema sa pagpapatakbo ng real estate sa hinaharap.
• Magrehistro sa site na magsasagawa ng auction. Ngayon lahat sila ay ginawa sa elektronikong format. Upang magparehistro, kakailanganin mong magbigay ng mga dokumento ng nasasakupan at isang digital na lagda, mag-install ng ilang mga sertipiko at isang sistema ng proteksyon ng cryptographic ng data.
• Mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento. Kakailanganin mo ng extract mula sa Unified State Register of Legal Entities o Unified State Register of Individual Entrepreneurs (dapat itong matanggap nang hindi mas maaga kaysa 6 na linggo bago magsimula ang auction), mga kopya ng mga constituent paper, isang desisyon na aprubahan ang transaksyon , isang dokumentong nagpapatunay sa awtoridad ng taong nagsumite ng aplikasyon. Kailangan mo ring ilakip ang isang pahayag kung saan kinumpirma ng negosyante na walang kaso ng pagkalugi o pagpuksa ang nabuksan laban sa kumpanya, at ang mga aktibidad nito ay hindi nasuspinde.
• Bayaran ang deposito. Suriin ang dokumentasyon ng lote para malaman kung paano magrenta ng espasyo mula sa lungsod at kung magkano ang kailangan mong ilipat para makasali sa auction. Bilang panuntunan, ang deposito ay 5% ng halaga ng lot.
• Sa araw ng auction, pumunta sa auction site at makibahagi sa auction. Maaari mong pag-aralan ang mga patakaran para sa pag-bid sa website o sa dokumentasyon para sa lote. Kung ikaw lang ang kalahok sa auction, awtomatiko kang makikilala bilang panalo.
• Lagdaan ang protocol sa mga resulta ng auction. Bilang isang tuntunin, ito ay nai-publish sa parehong araw kapag ang auction ay gaganapin. Sa loob ng 10-20 araw pagkatapos ng auction, dapat kang makipag-ugnayan sa DGI upang tapusin ang isang kasunduan.
• Bayaran ang paunang halaga at lagdaan ang kontrata. Pagkatapos nito, magagamit mo na ang lugar.

Pakitandaan: ang presyo ng rental para sa taon, na nakasaad sa kontrata, ay babaguhin pagkatapos ng 12 buwan. Ang halaga ay i-multiply sa index ng presyo ng consumer (inflation rate). Isaisip ito kapag nalaman kung paano kumuha ng space na uupahan mula sa lungsod: mas malaki ang halaga ng space sa hinaharap. Gayunpaman, walang karapatan ang City Property Department na baguhin ang rate nang unilaterally.

Paano magrenta ng mga lugar mula sa lungsod ng Moscow? Pagsusuri ng maraming dokumentasyon

Ang pinakamahusay na paraan upang malaman kung paano magrenta ng mga lugar mula sa lungsod ay ang pag-aralan ang dokumentasyon ng lote. Ang lahat ng pangunahing impormasyon para sa paggawa ng desisyon at pagpaplano ng mga aksyon sa auction ay ipahiwatig dito. Ang dokumento ay nagsasaad:

• isang detalyadong paglalarawan ng non-residential property na nagsasaad ng numero sa Unified State Register, nilalayon na layunin, address, lugar, atbp.;
• termino ng kontrata;
• ang paunang presyo kung saan magsisimula ang mga taya;
• deposito para sa pakikilahok sa auction;
• ang halaga na kailangang bayaran ng nanalo sa auction at ang oras ng pagbabayad;
• minimum na hakbang sa auction;
• mga dokumento para sa pakikilahok;
• mga petsa ng pagsisimula at pagtatapos para sa pagtanggap ng mga aplikasyon, pagdaraos ng auction at iba pang impormasyon.

Gayundin sa dokumentasyon para sa lote maaari mong pag-aralan ang kasunduan sa pag-upa (magbigay ng espesyal na pansin sa mga karapatan at obligasyon ng nangungupahan), isang sample na aplikasyon para sa pakikilahok sa auction at isang kapangyarihan ng abogado upang kumatawan sa mga interes ng isang ikatlong partido.

Mahalaga: mayroong ilang mga programa upang matulungan ang mga negosyante sa Moscow. Halimbawa, ibinibigay ang suporta sa ari-arian para sa maliliit na negosyo na nagtatrabaho sa larangan ng pangangalagang pangkalusugan, nutrisyong panlipunan, edukasyon, mga serbisyo sa consumer, atbp. Upang maunawaan kung maaasahan ng iyong kumpanya ang mga benepisyo, makipag-ugnayan sa mga espesyalista sa Smart Choice: lubos silang pamilyar sa batas sa mga programa ng tulong para sa mga negosyante at aasikasuhin ang tamang pagpapatupad ng mga dokumento.

Mga pitfalls kapag umuupa ng munisipal na ari-arian

Bago mo matutunan kung paano mag-arkila ng ari-arian mula sa lungsod at mag-bid dito, kailangan mong tiyakin na handa ka na para sa auction. Mayroong ilang mga paghihirap:

• Kailangang subaybayan ang mga bagong alok. Upang hindi makaligtaan ang isang kumikitang lote, kailangan mong regular na subaybayan ang mga alok ng DGI. Bilang karagdagan, kakailanganin mong gumugol ng oras sa pag-inspeksyon sa ari-arian.
• Maaaring tumagal ng ilang araw ang proseso ng pagpaparehistro sa auction site.. Pinakamainam na magparehistro bago ka magpasya na magrenta ng isang partikular na lugar mula sa lungsod ng Moscow upang matiyak na maging isang bidder bago magsimula. Lalo na mahalaga na simulan ang paghahanda nang maaga kung ang iyong negosyo ay wala pang electronic na lagda. Upang hindi makitungo sa mga regulasyon para sa pangangalakal at hindi mag-aksaya ng oras sa pagpaparehistro sa sarili, maaari mong gamitin ang tulong ng mga abogado ng Smart Choice.
• Ang nagwagi ay dapat magtapos ng isang kasunduan sa loob ng maikling panahon at, higit sa lahat, magbayad. Bilang isang patakaran, ang paunang bayad ay 25% ng minimum na halaga ng kontrata. Isinasaalang-alang na ang pag-bid ay hindi para sa isang buwanang, ngunit para sa isang taunang rate ng rental, ang halaga ay magiging makabuluhan. Ang time frame para sa paglipat nito sa DGI account ay maikli - hanggang 3 araw. Kung ang nagwagi sa auction ay walang oras upang mangolekta ng kinakailangang halaga o makalampas sa deadline para sa pagtatapos ng kontrata, ang mga resulta ng auction ay kakanselahin, at ang deposito ay hindi ibabalik sa nanalo.

Paano magrenta ng komersyal na real estate mula sa lungsodwalang problema?

Nag-aalok ang Smart Choice ng mga serbisyo sa mga negosyanteng gustong makakuha ng real estate sa lungsod sa mga kaakit-akit na termino. Nagbibigay kami ng malawak na hanay ng mga serbisyo:

• Pagpili ng isang bagay ayon sa mga kinakailangan ng customer sa mga panukala ng DGI, pagsubaybay sa mga bagong panukala.
• Inspeksyon ng ari-arian, pagtatasa ng mga benepisyo ng panukala, pagkalkula ng tinatayang market value ng ari-arian.
• Mga konsultasyon sa posibilidad ng paglahok sa mga programa ng pamahalaan.
• Pagpaparehistro ng kliyente sa trading platform.
• Pagkolekta ng isang pakete ng mga dokumento, paggawa ng deposito.
• Pagbuo ng isang diskarte para sa pakikilahok sa auction, pagkalkula ng maximum na halaga na makatuwirang bayaran para sa mga lugar.
• Pakikilahok sa auction para sa iyo.
• Ang pagpirma sa protocol, paglilipat ng paunang halaga sa DGI account, pagpirma sa kasunduan.
• Pagtatasa ng posibilidad ng pagbili ng real estate, pagsusumite ng mga dokumento sa State Property Inspectorate.
• Pagsusuri ng kontrata para sa pagbili ng real estate, pagsasagawa ng isang independiyenteng pagtatasa.
• Hinahamon ang halaga ng real estate sa korte.
• Konklusyon ng isang kontrata para sa pagbili ng naupahan na real estate.

Ang Smart Choice ay gumagamit ng mga abogado na may higit sa 5 taong karanasan na paulit-ulit na nakipagtulungan sa DGI sa iba't ibang isyu. Tutulungan ka naming magrenta ng mainam na lugar para sa iyong negosyo mula sa lungsod na may posibilidad ng kasunod na pagbili sa Moscow o sa rehiyon ng Moscow, na tinitiyak na ang mga kondisyon ay ang pinaka-kanais-nais.

Naghahanap ka ba ng impormasyon tungkol sa mga auction para sa pag-upa ng munisipal na ari-arian sa Moscow dahil ito ay mura at maaasahan? Posible na sa isang kadahilanan o iba pa ay kailangan mong pumirma ng isang kasunduan sa pag-upa para sa tirahan o hindi tirahan na lugar na pag-aari ng mga awtoridad ng lungsod o maging ng estado. Sa kasong ito upa sa munisipyo lugar sa Moscow - ito ang magpapahintulot sa iyo na magrenta ng angkop na bagay.

Kasabay nito, ang GlavUpDK sa ilalim ng Russian Foreign Ministry ay nag-aalok sa iyo ng impormasyon tungkol sa mga auction para sa lease ng federal property - i.e. pag-aari ng estado Ang sikreto ay ang real estate na hindi pag-aari ng estado ay halos hindi nahuhulog sa mga database ng mga ahensya ng real estate. Para sa kadahilanang ito, marami ang hindi alam na ang pagkakataon na magrenta ng isang bagay sa isang mas mababang presyo ay umiiral. Kinakailangan din na makilala ang pagitan ng pag-upa ng pederal na real estate at ang pag-upa ng real estate na nakuha sa panahon ng isang auction para sa pag-upa ng mga lugar ng munisipyo.

Ang kumpanya ng GlavUpDK sa ilalim ng Russian Ministry of Foreign Affairs ay patuloy na nag-aayos at nagsasagawa ng mga auction para sa pag-upa ng pederal na real estate na inilipat dito para sa pamamahala sa ilalim ng karapatan ng pamamahala sa ekonomiya. Kung naghahanap ka ng espasyo sa opisina, siguraduhing bisitahin ang aming website, kung saan maaari mong tingnan ang mga alok sa pag-upa at maging isang kalahok sa auction - ang mga benepisyo ng pag-sign ng isang kasunduan sa pag-upa ay medyo halata, dahil magagawa mong tapusin ang isang ganap na legal kasunduan sa pag-upa na magpoprotekta sa iyong mga interes bilang nangungupahan.

Mga panuntunan sa auction:

Ang auction ay gaganapin alinsunod sa kasalukuyang batas, na nag-oobliga sa federal state unitary enterprise na ilagay ang lahat ng mga lugar na inaalok para sa upa sa auction. Kung isang aplikasyon lamang ang isinumite, ang auction ay ituturing na hindi wasto, at ang isang kasunduan ay nilagdaan sa potensyal na nangungupahan na nagsumite ng nag-iisang aplikasyon sa pinakamababa (nagsisimula) na rate ng pag-upa. Kung maraming kalahok ang nag-bid para sa isang lugar, isang auction ang gaganapin, kung saan ang mga bid ay maaaring tumaas nang malaki sa panahon ng pag-bid.

Upang maging kalahok sa isang subasta sa pagpapaupa ng real estate, dapat mong punan ang isang aplikasyon kung saan ipapakita ang iyong mga detalye, pati na rin ilakip ang mga dokumentong bumubuo at isang dokumentong nagpapatunay sa pagbabayad ng deposito. Bago magsimula ang auction, ang kliyente ay may karapatang tumanggi na lumahok at bawiin ang isinumiteng aplikasyon.

Kung naging panalo ka sa auction, dapat kang pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa sa loob ng 20 araw mula sa petsa ng auction. Sa kasong ito, ibabalik ang deposito sa nanalo sa auction o tatanggapin para sa pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng kasunduang ito.

Ngunit kung ang kontrata para sa isang kadahilanan o iba pa ay hindi nilagdaan ng nanalo sa loob ng tinukoy na time frame, kung gayon ang deposito ay hindi ibabalik sa kanya.

Kung mayroon kang anumang mga katanungan tungkol sa mga patakaran ng auction, maaari kang makipag-ugnay sa aming mga consultant sa pamamagitan ng telepono o sa pamamagitan ng email na nakasaad sa website.

4) ang paunang (minimum) na presyo ng kontrata (presyo ng lot), na nagpapahiwatig, kung kinakailangan, ang paunang (minimum) na presyo ng kontrata (presyo ng lot) bawat yunit ng lugar ng estado o munisipal na ari-arian, ang mga karapatan kung saan inilipat sa ilalim ng kontrata , sa halaga ng buwanan o taunang pagbabayad para sa karapatan ng pagmamay-ari o paggamit ng tinukoy na ari-arian, sa halaga ng pagbabayad para sa karapatang magtapos ng isang kasunduan para sa walang bayad na paggamit ng tinukoy na ari-arian, maliban sa pagdaraos ng kumpetisyon para sa karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa kaugnay ng supply ng init, supply ng tubig at (o) mga pasilidad sa kalinisan;

5) tagal ng kontrata;

6) petsa, lugar at pamamaraan para sa probisyon dokumentasyon ng tender, email address ng website sa Internet kung saan naka-post ang dokumentasyon ng tender, ang halaga, pamamaraan at oras ng pagbabayad ng bayad na sinisingil para sa pagkakaloob ng dokumentasyon ng tender, kung ang naturang bayad ay naitatag;

10) isang indikasyon na ang mga maliliit at katamtamang laki lamang na mga negosyo na may karapatang suportahan ang mga awtoridad ng estado at mga lokal na pamahalaan alinsunod sa mga bahagi 3 at 5 ng Artikulo 14 ng Pederal na Batas "Sa Pagpapaunlad ng Maliit at Katamtamang Laki ng mga Negosyo sa Ang Russian Federation" ay maaaring lumahok sa kumpetisyon ", o mga organisasyong bumubuo ng imprastraktura para sa pagsuporta sa maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo, kung sakaling magkaroon ng kompetisyon para sa ari-arian na itinakda ng Batas N 209-FZ.

32. Ang tagapag-ayos ng kumpetisyon ay may karapatang magpasya na gumawa ng mga pagbabago sa paunawa ng kumpetisyon nang hindi lalampas sa limang araw bago ang takdang oras para sa pagsusumite ng mga aplikasyon para sa paglahok sa kompetisyon. Sa loob ng isang araw mula sa petsa ng pag-ampon ng nasabing desisyon, ang mga naturang pagbabago ay nai-post ng organizer ng kumpetisyon o isang espesyal na organisasyon sa opisyal na website ng pag-bid. Sa kasong ito, ang deadline para sa pagsusumite ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon ay dapat na pahabain upang mula sa petsa ng pag-post sa opisyal na website ng auction ang mga pagbabago na ginawa sa paunawa ng kumpetisyon hanggang sa deadline para sa pag-file ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon, ito ay hindi bababa sa dalawampung araw.

33. Ang tagapag-ayos ng kumpetisyon ay may karapatang tumanggi na isagawa ang kumpetisyon nang hindi lalampas sa limang araw bago ang takdang oras para sa paghahain ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon. Ang isang abiso ng pagtanggi na magkaroon ng isang tender ay nai-post sa opisyal na website ng pag-bid sa loob ng isang araw mula sa petsa ng desisyon na tumanggi na magsagawa ng isang tender. Sa loob ng dalawang araw ng trabaho mula sa petsa ng pag-ampon ng desisyong ito, magbubukas ang organizer ng kumpetisyon (kung ang postal address (para sa isang legal na entity) o impormasyon tungkol sa lugar ng paninirahan (para sa isang indibidwal) ng aplikante) ng aplikante ay hindi ipinahiwatig sa sobre) mga sobre na may mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon, ang pag-access ay binuksan sa mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon na isinumite sa anyo ng mga elektronikong dokumento at nagpapadala ng naaangkop na mga abiso sa lahat ng mga aplikante. Kung ang isang kinakailangan sa deposito ay itinatag, ang tagapag-ayos ng kumpetisyon ay babalik sa mga aplikante cash binayaran bilang deposito, sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa petsa ng desisyon na tumanggi na isagawa ang kumpetisyon.

VII. Dokumentasyon ng malambot

35. Ang dokumentasyon ng tender ay dapat maglaman ng mga kinakailangan para sa teknikal na kondisyon estado o munisipal na ari-arian, ang mga karapatan kung saan inilipat sa ilalim ng isang kasunduan, kung saan ang ari-arian na ito ay dapat sumunod sa pagtatapos ng kasunduan.

36. Ang dokumentasyon ng tender ay maaaring maglaman ng mga kinakailangan para sa dami, listahan, kalidad at timing ng trabaho na dapat isagawa kaugnay ng estado o munisipal na ari-arian, ang mga karapatan kung saan inililipat sa ilalim ng kontrata, gayundin ang mga kinakailangan sa kalidad, teknikal na mga pagtutukoy mga kalakal (gawa, serbisyo), ang paghahatid (pagganap, probisyon) na kung saan ay nangyayari gamit ang naturang ari-arian, mga kinakailangan para sa paglalarawan ng mga kalahok sa kumpetisyon ng ibinigay na produkto, ang mga functional na katangian nito (mga pag-aari ng mamimili), pati na rin ang dami at husay na katangian nito, mga kinakailangan para sa paglalarawan ng mga kalahok sa kumpetisyon ng mga gumanap na gawa, mga serbisyong ibinigay, ang kanilang dami at husay na mga katangian.

37. Hindi pinapayagang isama sa dokumentasyon ng tender (kabilang ang sa anyo ng mga kinakailangan para sa dami, listahan, kalidad at timing ng trabaho na dapat isagawa kaugnay ng estado o munisipal na ari-arian, ang mga karapatan na inilipat sa ilalim ng ang kontrata, pati na rin ang mga kinakailangan para sa kalidad, teknikal na mga katangian , mga kalakal (gawa, serbisyo), ang supply (pagganap, pag-render) kung saan nangyayari gamit ang naturang pag-aari) mga kinakailangan para sa kalahok ng kumpetisyon (kabilang ang mga kinakailangan para sa mga kwalipikasyon ng kalahok sa kumpetisyon, kabilang ang pagkakaroon ng karanasan sa trabaho ng kalahok sa kumpetisyon), pati na rin ang mga kinakailangan para sa kanyang reputasyon sa negosyo, mga kinakailangan para sa kalahok sa kumpetisyon na magkaroon ng kapasidad sa produksyon, kagamitan sa teknolohiya, paggawa, pananalapi at iba pang mga mapagkukunan.

38. Kapag bumubuo ng dokumentasyon ng tender, ipinagbabawal na isama sa isang lote na hindi nauugnay sa teknolohiya at functional na estado o munisipal na ari-arian, sa partikular, ang pagsasama sa isang lote ng estado o munisipal na ari-arian na nilayon para sa supply ng kuryente, supply ng init, supply ng gas, pati na rin bilang supply ng tubig at kalinisan.

39. Ang panahon na ipinahiwatig sa dokumentasyon ng tender kung saan ang mga kontrata ay natapos na may kaugnayan sa ari-arian na itinakda ng Batas

40. Ang dokumentasyon ng tender, bilang karagdagan sa impormasyon at impormasyong nakapaloob sa paunawa ng tender, ay dapat maglaman ng:

4) ang pamamaraan para sa paglilipat ng mga karapatan sa ari-arian na nilikha ng isang kalahok sa kumpetisyon bilang bahagi ng pagpapatupad ng isang kasunduan na natapos bilang isang resulta ng kumpetisyon, at nilayon para sa pagbibigay ng mga kalakal (pagganap ng trabaho, pagkakaloob ng mga serbisyo), ang paghahatid (pagganap, probisyon) na kung saan ay nangyayari gamit ang ari-arian, ang mga karapatan na kung saan ay inilipat sa ilalim ng isang kasunduan, kung ang paglikha at paglipat ng naturang ari-arian ay ibinigay para sa kasunduan;

5) ang pamamaraan, lugar, petsa ng pagsisimula, petsa at oras ng pag-expire ng deadline para sa pagsusumite ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon. Sa kasong ito, ang petsa ng pagsisimula ng panahon para sa pagsusumite ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon ay ang araw pagkatapos ng araw na ang paunawa ng kumpetisyon ay nai-post sa opisyal na website ng pag-bid. Ang petsa at oras ng deadline para sa paghahain ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon ay itinatag alinsunod sa talata 62 ng Mga Panuntunang ito;

Impormasyon tungkol sa mga pagbabago:

10) pamantayan para sa pagsusuri ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon, na itinatag alinsunod sa mga talata 77, 77.1 ng Mga Panuntunang ito;

12) ang kinakailangan upang gumawa ng deposito, ang halaga ng deposito, ang deadline at pamamaraan para sa paggawa ng deposito, mga detalye ng account para sa paglilipat ng deposito kung ang organizer ng kumpetisyon ay nagtatatag ng isang kinakailangan para sa pangangailangan na gumawa ng deposito. Bukod dito, kung ang organizer ng kumpetisyon ay nagtatag ng isang kinakailangan para sa isang deposito, at ang aplikante ay nagsumite ng isang aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon alinsunod sa mga kinakailangan ng dokumentasyon ng kumpetisyon, ang kasunduan sa deposito sa pagitan ng organizer ng kumpetisyon at ang aplikante ay isinasaalang-alang. na gagawin sa pagsulat. Ang pagtatatag ng kinakailangan para sa mandatoryong pagtatapos ng isang kasunduan sa deposito sa pagitan ng organizer ng kumpetisyon at ng aplikante ay hindi pinapayagan;

13) ang halaga ng seguridad para sa pagpapatupad ng kontrata, ang panahon at pamamaraan para sa pagkakaloob nito kung ang tagapag-ayos ng kumpetisyon ay nagtatag ng isang kinakailangan para sa seguridad para sa pagpapatupad ng kontrata. Ang halaga ng seguridad para sa pagpapatupad ng kontrata ay itinatag ng tagapag-ayos ng kumpetisyon. Kasabay nito, ang pangangailangan upang matiyak ang pagpapatupad ng kontrata sa panahon ng isang tender na may kaugnayan sa ari-arian na itinakda ng Batas

14) ang panahon kung saan dapat pirmahan ang draft na kasunduan, na hindi bababa sa sampung araw mula sa petsa ng pag-post sa opisyal na tender website ng protocol para sa pagtatasa at paghahambing ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon o ang protocol para sa pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa ang kumpetisyon kung sakaling ang kumpetisyon ay idineklara na hindi wasto ayon sa dahilan ng paghahain ng isang solong aplikasyon para sa pakikilahok sa kompetisyon o pagkilala lamang sa isang aplikante bilang kalahok sa kompetisyon;

15) petsa, oras, iskedyul ng inspeksyon ng ari-arian, ang mga karapatan kung saan inilipat sa ilalim ng kasunduan. Ang inspeksyon ay ibinibigay ng organizer ng kumpetisyon o isang dalubhasang organisasyon nang hindi naniningil ng bayad. Ang nasabing inspeksyon ay isinasagawa nang hindi bababa sa bawat limang araw ng trabaho mula sa petsa ng pag-post ng paunawa ng tender sa opisyal na website ng pag-bid, ngunit hindi lalampas sa dalawang araw ng trabaho bago ang petsa ng pagbubukas ng mga sobre na may mga aplikasyon para sa pakikilahok sa tender ;

16) isang indikasyon na kapag nagtatapos at nagsasagawa ng isang kasunduan, ang pagbabago sa mga tuntunin ng kasunduan na tinukoy sa talata 98 ​​ng Mga Panuntunang ito sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido at unilaterally ay hindi pinapayagan;

Impormasyon tungkol sa mga pagbabago:

2) panukala para sa presyo ng kontrata, maliban sa pagdaraos ng kumpetisyon para sa karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa kaugnay ng supply ng init, supply ng tubig at (o) mga pasilidad sa kalinisan;

3) mga panukala sa mga tuntunin ng pagpapatupad ng kontrata, na siyang mga pamantayan para sa pagsusuri ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon. Sa mga kaso na ibinigay ng dokumentasyon ng malambot, pati na rin ang mga kopya ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagsunod ng mga kalakal (gawa, serbisyo) sa mga itinatag na kinakailangan, kung ang mga naturang kinakailangan ay itinatag ng batas ng Russian Federation;

53. Hindi pinapayagan na humiling ng anuman mula sa mga aplikante, maliban sa mga dokumento at impormasyong ibinigay para sa mga bahaging “a” - “c”, “d” - “g” ng subparagraph 1, subparagraphs 2-4 ng paragraph 52 ng mga Panuntunang ito. Hindi pinapayagan na hilingin sa aplikante na magbigay ng mga orihinal na dokumento.

54. Sa pagtanggap ng isang aplikasyon para sa pakikilahok sa isang kumpetisyon na isinumite sa anyo ng isang elektronikong dokumento, ang organizer ng kumpetisyon o dalubhasang organisasyon ay obligadong kumpirmahin sa pagsulat o sa anyo ng isang elektronikong dokumento ang pagtanggap nito sa loob ng isang araw ng negosyo mula sa petsa ng pagtanggap ng naturang aplikasyon.

57. Ang mga aplikante, ang tagapag-ayos ng kumpetisyon, ang komisyon ng kumpetisyon, at isang dalubhasang organisasyon ay obligadong tiyakin ang pagiging kompidensiyal ng impormasyong nakapaloob sa mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kompetisyon bago buksan ang mga sobre na may mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon at pagbubukas ng access sa mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon na isinumite sa anyo ng mga elektronikong dokumento. Ang mga taong nag-iimbak ng mga sobre na may mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon at mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon na isinumite sa anyo ng mga elektronikong dokumento ay walang karapatang pahintulutan ang pinsala sa naturang mga sobre at aplikasyon hanggang sa mabuksan ang mga ito alinsunod sa mga talata 61-69 ng mga ito Mga tuntunin.

58. Ang aplikante ay may karapatan na baguhin o bawiin ang isang aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon anumang oras hanggang sa buksan ng komisyon ng tender ang mga sobre na may mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon at magbukas ng access sa mga aplikasyon na isinumite sa anyo ng mga elektronikong dokumento para sa pakikilahok sa ang kompetisyon. Kung ang dokumentasyon ng kumpetisyon ay nagtatag ng isang kinakailangan para sa isang deposito, ang organizer ng kumpetisyon ay obligado na ibalik ang deposito sa aplikante na nag-withdraw ng aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa petsa na ang organizer ng kumpetisyon ay nakatanggap ng abiso ng pag-withdraw ng aplikasyon para sa pakikilahok sa kompetisyon.

59. Ang bawat sobre na may aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon at bawat aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon na isinumite sa anyo ng isang elektronikong dokumento, na natanggap sa loob ng panahong tinukoy sa dokumentasyon ng kumpetisyon, ay nakarehistro ng tagapag-ayos ng kumpetisyon o isang dalubhasang organisasyon. Kasabay nito, ang pagtanggi na tanggapin at irehistro ang isang sobre na may aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon, na hindi nagpapahiwatig ng impormasyon tungkol sa aplikante na nagsumite ng naturang sobre, pati na rin ang isang kinakailangan upang magbigay ng naturang impormasyon, kabilang ang sa anyo ng hindi pinapayagan ang mga dokumentong nagpapatunay sa awtoridad ng taong nagsumite ng sobre kasama ang paglahok ng aplikasyon sa kumpetisyon o pagsasagawa ng mga naturang aksyon sa ngalan ng aplikante. Sa kahilingan ng aplikante, ang organizer ng kumpetisyon o isang dalubhasang organisasyon ay nag-isyu ng isang resibo para sa sobre na naglalaman ng naturang aplikasyon, na nagpapahiwatig ng petsa at oras ng pagtanggap nito.

60. Kung, pagkatapos ng takdang oras para sa pagsusumite ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon, isang aplikasyon lamang para sa pakikilahok sa kumpetisyon ang isinumite o walang mga aplikasyon para sa paglahok sa kumpetisyon ang isinumite, ang kumpetisyon ay kinikilala bilang nabigo. Kung ang dokumentasyon ng tender ay nagbibigay ng dalawa o higit pang mga lote, ang kumpetisyon ay idineklara na hindi wasto lamang kaugnay sa mga lote kung saan isang aplikasyon lamang ang isinumite o walang aplikasyon ang isinumite.

XI. Ang pamamaraan para sa pagbubukas ng mga sobre na may mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon at pagbubukas ng pag-access sa mga aplikasyon na isinumite sa anyo ng mga elektronikong dokumento para sa pakikilahok sa kumpetisyon

61. Ang komisyon ng kumpetisyon sa publiko ay nagbubukas ng mga sobre na may mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kompetisyon sa araw, oras at lugar na tinukoy sa paunawa ng kumpetisyon at nagbubukas ng access sa mga aplikasyon na isinumite sa anyo ng mga elektronikong dokumento para sa pakikilahok sa kompetisyon. Ang pagbubukas ng mga sobre na may mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon at ang pagbubukas ng pag-access sa mga aplikasyon na isinumite sa anyo ng mga elektronikong dokumento para sa pakikilahok sa kumpetisyon ay isinasagawa nang sabay-sabay.

62. Sa araw ng pagbubukas ng mga sobre na may mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon, kaagad bago magbukas ng mga sobre na may mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kompetisyon o sa kaso ng isang kompetisyon para sa ilang mga lote, bago buksan ang mga sobre na may mga aplikasyon para sa paglahok sa kumpetisyon na may kaugnayan sa bawat lote, ngunit hindi mas maaga kaysa sa oras na tinukoy sa paunawa ng kumpetisyon, ang komisyon ng kumpetisyon ay obligadong ipahayag sa mga taong naroroon sa pagbubukas ng mga sobre na may mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon tungkol sa pagkakataong magsumite mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon, baguhin o bawiin ang mga isinumiteng aplikasyon para sa paglahok sa kumpetisyon bago buksan ang mga sobre na may mga aplikasyon para sa paglahok sa kompetisyon.

63. Ang komisyon ng kumpetisyon ay nagbubukas ng mga sobre na may mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kompetisyon na natanggap ng tagapag-ayos ng kumpetisyon o isang dalubhasang organisasyon bago buksan ang mga sobre na may mga aplikasyon para sa paglahok sa kompetisyon. Kung napatunayan na ang isang aplikante ay nagsumite ng dalawa o higit pang mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon na may kaugnayan sa parehong lote, sa kondisyon na ang mga naunang isinumite na aplikasyon ng aplikanteng ito ay hindi na-withdraw, lahat ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kompetisyon ng naturang aplikante ay isinumite. kaugnay sa loteng ito ay hindi dapat suriin at ibalik sa naturang aplikante.

65. Kapag nagbubukas ng mga sobre na may mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon, ang pangalan (para sa isang legal na entity), apelyido, unang pangalan, patronymic ay inihayag at ipinasok sa protocol ng pagbubukas ng mga sobre na may mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon at pagbubukas ng access sa mga aplikasyon isinumite sa anyo ng mga elektronikong dokumento para sa pakikilahok sa kumpetisyon (para sa isang indibidwal) at ang postal address ng bawat aplikante, ang sobre na may aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon kung saan ay binuksan o access sa aplikasyon na isinumite sa anyo ng. isang elektronikong dokumento para sa pakikilahok sa kumpetisyon kung saan binuksan, ang pagkakaroon ng impormasyon at mga dokumento na ibinigay para sa dokumentasyon ng kumpetisyon, ang mga tuntunin ng pagpapatupad ng kontrata na tinukoy sa naturang aplikasyon at kung saan ay ang criterion para sa pagsusuri ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kompetisyon. Kung, pagkatapos ng deadline para sa pagsusumite ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon, isang aplikasyon lamang ang naisumite o walang mga aplikasyon ang naisumite, ang impormasyon sa pagdedeklara ng kumpetisyon na hindi wasto ay ipinasok sa tinukoy na protocol.

67. Ang protocol para sa pagbubukas ng mga sobre na may mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon at pagbubukas ng access sa mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kompetisyon na isinumite sa anyo ng mga elektronikong dokumento ay pinananatili ng komisyon ng kumpetisyon at pinirmahan ng lahat ng kasalukuyang miyembro ng komisyon kaagad pagkatapos buksan ang mga sobre. Ang tinukoy na protocol ay nai-post ng organizer ng kumpetisyon o isang espesyal na organisasyon sa opisyal na website ng pag-bid sa araw pagkatapos ng araw ng pagpirma nito.

68. Obligado ang komisyon ng kumpetisyon na i-record ng audio o video ang pagbubukas ng mga sobre na may mga aplikasyon para sa paglahok sa kompetisyon. Ang sinumang aplikante na naroroon sa pagbubukas ng mga sobre na may mga aplikasyon para sa paglahok sa kompetisyon ay may karapatang gumawa ng audio at/o video recording ng pagbubukas ng mga sobre na may mga aplikasyon para sa paglahok sa kompetisyon.

69. Ang mga sobre na may mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon na natanggap pagkatapos ng takdang oras para sa paghahain ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kompetisyon ay binuksan (kung ang sobre ay hindi nagsasaad ng postal address (para sa isang legal na entity) o impormasyon tungkol sa lugar ng paninirahan (para sa isang indibidwal) ng aplikante), ang pag-access sa mga aplikasyon na isinumite sa anyo ng mga elektronikong dokumento para sa pakikilahok sa kumpetisyon ay binuksan, at sa parehong araw ang mga sobre at naturang mga aplikasyon ay ibinalik sa mga aplikante. Kung ang isang kinakailangan para sa isang deposito ay naitatag, ang organizer ng kumpetisyon ay obligadong ibalik ang deposito sa tinukoy na mga aplikante sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa petsa ng pagpirma sa protocol para sa pagbubukas ng mga sobre na may mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon at pagbubukas ng access sa mga aplikasyon. isinumite sa anyo ng mga elektronikong dokumento para sa pakikilahok sa kumpetisyon.

XII. Ang pamamaraan para sa pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon

72. Batay sa mga resulta ng pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon, ang komisyon ng kumpetisyon ay gumagawa ng desisyon sa pagtanggap sa aplikante na lumahok sa kumpetisyon at pagkilala sa aplikante bilang isang kalahok sa kompetisyon o pagtanggi na payagan ang aplikante na lumahok sa ang kumpetisyon sa paraan at sa mga batayan na ibinigay para sa mga talata 24-26 ng mga ito ng Mga Panuntunan, na nakadokumento sa protocol para sa pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kompetisyon. Ang mga minuto ay itinatago ng komisyon ng kumpetisyon at nilagdaan ng lahat ng mga miyembro ng komisyon ng kumpetisyon na naroroon sa pulong sa araw na natapos ang pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon. Ang protocol ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa mga aplikante, ang desisyon na tanggapin ang aplikante na lumahok sa kumpetisyon at kilalanin siya bilang isang kalahok sa kumpetisyon o tumanggi na payagan ang aplikante na lumahok sa kompetisyon na may katwiran para sa naturang desisyon at na nagpapahiwatig ng mga probisyon ng Mga Panuntunang ito na hindi sinusunod ng aplikante, ang mga probisyon ng dokumentasyon ng kumpetisyon, na hindi sinusunod ng kanyang aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon, ang mga probisyon ng naturang aplikasyon na hindi nakakatugon sa mga kinakailangan ng dokumentasyon ng kumpetisyon . Ang tinukoy na protocol sa araw ng pagkumpleto ng pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon ay nai-post ng tagapag-ayos ng kumpetisyon o isang dalubhasang organisasyon sa opisyal na website ng auction. Ang mga aplikante ay pinadalhan ng mga abiso ng mga desisyon na ginawa ng komisyon ng kumpetisyon nang hindi lalampas sa araw pagkatapos ng araw ng pagpirma sa tinukoy na protocol.

73. Kung ang dokumentasyon ng kumpetisyon ay nagtatag ng isang kinakailangan para sa isang deposito, ang organizer ng kumpetisyon ay obligadong ibalik ang deposito sa aplikante na hindi pinapayagang lumahok sa kompetisyon sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa petsa ng pagpirma sa protocol para sa pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon.

74. Kung ang isang desisyon ay ginawa upang tanggihan ang pagpasok sa lahat ng mga aplikante na lumahok sa kompetisyon o upang tanggapin ang isang aplikante lamang na lumahok sa kompetisyon at kilalanin lamang ang isang aplikante bilang isang kalahok sa kompetisyon, ang kompetisyon ay idineklara na hindi wasto. Kung ang dokumentasyon ng tender ay nagbibigay para sa dalawa o higit pang mga lote, ang kumpetisyon ay kinikilala bilang hindi wasto lamang na may kaugnayan sa lote na iyon, ang desisyon sa pagtanggi sa pagpasok sa paglahok kung saan ginawa tungkol sa lahat ng mga aplikante, o ang desisyon sa pagpasok sa paglahok kung saan at ang pagkilala bilang kalahok sa kompetisyon ay ginawa patungkol sa isang aplikante lamang. Sa kasong ito, ang tagapag-ayos ng kumpetisyon, kung ang kinakailangan para sa isang deposito ay itinatag sa dokumentasyon ng kumpetisyon, ay obligadong ibalik ang deposito sa mga aplikante na nagsumite ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa petsa na idineklara ang kumpetisyon. hindi wasto, maliban sa aplikante na kinikilala bilang isang kalahok sa kumpetisyon.

XIII. Pagsusuri at paghahambing ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon

75. Ang komisyon ng kumpetisyon ay nagsusuri at nagkukumpara ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon na isinumite ng mga aplikanteng kinikilala bilang mga kalahok sa kompetisyon. Ang panahon para sa pagsusuri at paghahambing ng mga naturang aplikasyon ay hindi maaaring lumampas sa sampung araw mula sa petsa ng pagpirma sa protocol para sa pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon.

77. Upang matukoy mas mahusay na mga kondisyon ang pagpapatupad ng kontrata na iminungkahi sa mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon, pagsusuri at paghahambing ng mga aplikasyong ito ay isinasagawa sa presyo ng kontrata (maliban sa probisyon ng mga incubator ng negosyo ng estado o munisipal na ari-arian para sa upa (sublease) sa maliit at katamtamang laki ng mga negosyo, pati na rin ang heating, supply ng tubig at (o) pagtatapon ng tubig) at iba pang pamantayan na tinukoy sa dokumentasyon ng tender. Bilang karagdagan sa presyo ng kontrata, ang pamantayan para sa pagsusuri ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon ay maaaring:

1) ang tiyempo ng muling pagtatayo (mga yugto ng muling pagtatayo) ng bagay ng kontrata, kung ang naturang pagbabagong-tatag ay ibinigay para sa dokumentasyon ng malambot, kabilang ang panahon mula sa petsa ng pagpirma ng kontrata hanggang sa petsa ng paglalagay ng bagay sa kontrata sa pagpapatakbo na may mga katangiang naaayon sa mga teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig na itinatag ng kontrata;

2) teknikal at pang-ekonomiyang mga tagapagpahiwatig ng object ng kontrata sa oras ng pag-expire ng kontrata;

3) ang dami ng paggawa ng mga kalakal (pagganap ng trabaho, pagkakaloob ng mga serbisyo) gamit ang pag-aari, ang mga karapatan kung saan inilipat sa ilalim ng kontrata;

4) ang panahon mula sa petsa ng pagpirma ng kontrata hanggang sa araw kung kailan ang paggawa ng mga kalakal (pagganap ng trabaho, pagkakaloob ng mga serbisyo) gamit ang ari-arian, ang mga karapatan kung saan inilipat sa ilalim ng kontrata, ay isasagawa hanggang sa naitatag. sa pamamagitan ng kontrata;

5) mga presyo para sa mga kalakal (trabaho, serbisyo) na ginawa (ginanap, ibinigay) gamit ang ari-arian, ang mga karapatan kung saan inilipat sa ilalim ng kontrata;

6) mga katangian ng husay ng arkitektura, functional-technological, constructive o engineering na solusyon upang matiyak ang muling pagtatayo ng bagay ng kontrata at ang mga kwalipikasyon ng kalahok sa kumpetisyon. Ang pamantayang ito ay magagamit lamang kung ang mga tuntunin ng kontrata ay nagbibigay para sa obligasyon ng kalahok sa kumpetisyon na maghanda ng dokumentasyon ng disenyo para sa muling pagtatayo ng bagay ng kontrata o ang obligasyon ng kalahok sa kumpetisyon na lumikha, bilang bahagi ng pagpapatupad ng kontrata, ari-arian na inilaan para sa supply ng mga kalakal, pagganap ng trabaho, pagkakaloob ng mga serbisyo, paghahatid, pagganap, ang probisyon na kung saan ay nangyayari gamit ang ari-arian, ang mga karapatan kung saan ay inilipat sa ilalim ng isang kasunduan;

7) kapag ang mga incubator ng negosyo ay nagbibigay ng estado o munisipal na ari-arian para rentahan (sublease) sa mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo, pati na rin ang supply ng init, supply ng tubig at (o) mga pasilidad sa kalinisan, tanging ang mga sumusunod na pamantayan para sa pagsusuri ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa kumpetisyon ay ginagamit sa kabuuan:

a) ang kalidad ng paglalarawan ng mga pakinabang ng isang produkto o serbisyo kumpara sa mga umiiral na analogues (mga kakumpitensya);

b) ang kalidad ng pag-unlad ng marketing, operational at financial development na mga estratehiya ng isang maliit na entidad ng negosyo;

c) inaasahang pagbabago sa mga resulta sa pananalapi at ang bilang ng mga trabaho ng isang maliit na entidad ng negosyo;

d) payback period ng proyekto.

Sa kasong ito, ang koepisyent na isinasaalang-alang ang kahalagahan ng bawat isa sa mga pamantayan sa kumpetisyon ay 0.25.

Impormasyon tungkol sa mga pagbabago:

106. Ang tagapag-ayos ng auction ay may karapatang magpasya na gumawa ng mga pagbabago sa paunawa ng auction nang hindi lalampas sa limang araw bago ang petsa ng pagsasara para sa paghahain ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction. Sa loob ng isang araw mula sa petsa ng pag-ampon ng desisyong ito, ang mga naturang pagbabago ay nai-post ng organizer ng auction, isang dalubhasang organisasyon sa opisyal na website ng auction. Sa kasong ito, ang deadline para sa pagsusumite ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction ay dapat palawigin upang mula sa petsa ng pag-post sa opisyal na website ng auction ng mga pagbabagong ginawa sa paunawa ng auction hanggang sa deadline para sa pagsusumite ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction , ito ay hindi bababa sa labinlimang araw.

107. Ang tagapag-ayos ng auction ay may karapatang tumanggi na magsagawa ng isang auction nang hindi lalampas sa limang araw bago ang takdang oras para sa paghahain ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction. Ang isang paunawa ng pagtanggi na magsagawa ng auction ay nai-post sa opisyal na website ng auction sa loob ng isang araw mula sa petsa ng desisyon na tumanggi na magsagawa ng auction. Sa loob ng dalawang araw ng trabaho mula sa petsa ng pagpapatibay ng desisyong ito, ang tagapag-ayos ng auction ay nagpapadala ng naaangkop na mga abiso sa lahat ng mga aplikante. Kung ang isang kinakailangan para sa isang deposito ay itinatag, ang auction organizer ay nagbabalik ng deposito sa mga aplikante sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa petsa ng desisyon na tumanggi na isagawa ang auction.

XVII. Dokumentasyon ng Auction

108. Ang dokumentasyon tungkol sa auction ay binuo ng auction organizer, isang dalubhasang organisasyon at inaprubahan ng auction organizer.

109. Ang dokumentasyon ng auction ay dapat maglaman ng mga kinakailangan para sa teknikal na kondisyon ng estado o munisipal na ari-arian, ang mga karapatan kung saan inilipat sa ilalim ng kontrata, na kung saan ang ari-arian na ito ay dapat sumunod sa pagtatapos ng kontrata.

110. Ang dokumentasyon ng auction ay maaaring maglaman ng mga kinakailangan para sa dami, listahan, kalidad at tiyempo ng trabaho na dapat gawin kaugnay ng estado o munisipal na ari-arian, ang mga karapatan kung saan inilipat sa ilalim ng kontrata, pati na rin ang mga kinakailangan para sa kalidad, teknikal na katangian ng mga kalakal (trabaho, serbisyo), paghahatid (pagtupad, probisyon) kung saan nangyayari gamit ang naturang pag-aari, mga kinakailangan para sa paglalarawan ng mga kalahok sa auction ng mga ibinibigay na kalakal, ang mga functional na katangian nito (mga pag-aari ng consumer), pati na rin ang mga quantitative at qualitative na katangian nito, mga kinakailangan para sa paglalarawan ng mga kalahok sa auction sa gawaing isinagawa, mga serbisyong ibinigay, ang kanilang dami at husay na katangian.

111. Hindi pinapayagan na isama sa dokumentasyon ng auction (kabilang ang sa anyo ng mga kinakailangan para sa dami, listahan, kalidad at oras ng trabaho na dapat gawin kaugnay ng estado o munisipal na ari-arian, ang mga karapatan kung saan inililipat sa ilalim ng ang kontrata, pati na rin ang mga kinakailangan para sa kalidad, teknikal na mga katangian, mga kalakal (gawa, serbisyo), paghahatid (pagganap, pag-render) kung saan nangyayari gamit ang naturang pag-aari) mga kinakailangan para sa kalahok sa auction (kabilang ang mga kinakailangan para sa mga kwalipikasyon ng kalahok sa auction, kabilang ang kung ang kalahok sa auction ay may karanasan sa trabaho), pati na rin ang mga kinakailangan para sa kanyang reputasyon sa negosyo, mga kinakailangan para sa kalahok sa auction na magkaroon ng mga pasilidad sa produksyon, kagamitan sa teknolohiya, paggawa, pananalapi at iba pang mga mapagkukunan.

112. Kapag bumubuo ng dokumentasyon ng auction, ipinagbabawal na isama sa isang lote na hindi nauugnay sa teknolohiya at functional na estado o munisipal na ari-arian, lalo na, ang pagsasama sa isang lote ng estado o munisipal na ari-arian na nilayon para sa supply ng kuryente, supply ng init, supply ng gas, pati na rin bilang supply ng tubig at kalinisan.

113. Ang panahon na ipinahiwatig sa dokumentasyon ng auction kung saan ang mga kontrata ay natapos na may kaugnayan sa ari-arian na itinakda ng Batas N 209-FZ ay dapat na hindi bababa sa limang taon. Ang maximum na panahon para sa pagkakaloob ng estado o munisipal na ari-arian ng mga incubator ng negosyo para sa upa (sublease) sa maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo ay hindi dapat lumampas sa tatlong taon.

114. Ang dokumentasyon tungkol sa auction, bilang karagdagan sa impormasyon at impormasyong nakapaloob sa paunawa ng auction, ay dapat maglaman ng:

1) alinsunod sa mga talata 120 - 122 ng Mga Panuntunang ito, mga kinakailangan para sa nilalaman, komposisyon at anyo ng isang aplikasyon para sa pakikilahok sa auction, kabilang ang isang aplikasyon na isinumite sa anyo ng isang elektronikong dokumento, at mga tagubilin para sa pagpuno nito;

2) ang form, mga tuntunin at pamamaraan para sa pagbabayad sa ilalim ng kasunduan;

3) ang pamamaraan para sa pagbabago ng presyo ng kontrata (presyo ng lot) pataas, pati na rin ang isang indikasyon na ang presyo ng natapos na kontrata ay hindi maaaring baguhin pababa ng mga partido;

4) ang pamamaraan para sa paglilipat ng mga karapatan sa ari-arian na nilikha ng isang kalahok sa auction bilang bahagi ng pagpapatupad ng isang kasunduan na natapos bilang isang resulta ng auction, at nilayon para sa pagbibigay ng mga kalakal (pagganap ng trabaho, pagkakaloob ng mga serbisyo), ang paghahatid ( pagganap, probisyon) na kung saan ay nangyayari gamit ang ari-arian, ang mga karapatan na kung saan ay inilipat sa ilalim ng isang kasunduan, kung ang paglikha at paglipat ng naturang ari-arian ay ibinigay para sa kasunduan;

5) ang pamamaraan, lugar, petsa ng pagsisimula at petsa at oras ng pag-expire ng panahon para sa pag-file ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction. Sa kasong ito, ang petsa ng pagsisimula para sa paghahain ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction ay ang araw kasunod ng araw na ang paunawa ng auction ay nai-post sa opisyal na website ng kalakalan. Ang petsa at oras ng deadline para sa paghahain ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction ay itinatag alinsunod sa talata 103 ng Mga Panuntunang ito;

7) ang pamamaraan at deadline para sa pag-withdraw ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction. Sa kasong ito, ang deadline para sa pag-withdraw ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction ay itinatag alinsunod sa talata 128 ng Mga Panuntunang ito;

8) mga form, pamamaraan, petsa ng pagsisimula at pagtatapos para sa pagbibigay sa mga kalahok sa auction ng mga paliwanag ng mga probisyon ng dokumentasyon ng auction alinsunod sa talata 118 ng Mga Panuntunang ito;

9) ang halaga ng pagtaas sa paunang presyo ng kontrata ("hakbang sa auction");

10) lugar, petsa at oras ng simula ng pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction;

11) lugar, petsa at oras ng auction;

12) ang kinakailangan upang gumawa ng isang deposito, ang halaga ng deposito, ang deadline at pamamaraan para sa paggawa ng deposito, mga detalye ng account para sa paglilipat ng deposito kung ang auction organizer ay nagtatatag ng isang kinakailangan para sa pangangailangan na gumawa ng isang deposito. Bukod dito, kung ang tagapag-ayos ng auction ay nagtatag ng isang kinakailangan para sa isang deposito, at ang aplikante ay nagsumite ng isang aplikasyon upang lumahok sa auction alinsunod sa mga kinakailangan ng dokumentasyon ng auction, ang kasunduan sa deposito sa pagitan ng tagapag-ayos ng auction at ang aplikante ay isinasaalang-alang. na gagawin sa pagsulat. Ang pagtatatag ng isang kinakailangan para sa mandatoryong pagtatapos ng isang kasunduan sa deposito sa pagitan ng tagapag-ayos ng auction at ng aplikante ay hindi pinapayagan;

13) ang halaga ng seguridad para sa pagpapatupad ng kontrata, ang panahon at pamamaraan para sa probisyon nito kung ang auction organizer ay nagtatag ng isang kinakailangan para sa seguridad para sa pagpapatupad ng kontrata. Ang halaga ng seguridad para sa pagpapatupad ng kontrata ay itinatag ng organizer ng auction. Kasabay nito, ang pangangailangan upang matiyak ang pagpapatupad ng kontrata sa panahon ng isang auction na may kaugnayan sa ari-arian na itinakda ng Batas N 209-FZ ay hindi itinatag;

14) ang panahon kung saan ang draft na kasunduan ay dapat lagdaan, na hindi bababa sa sampung araw mula sa petsa ng pag-post sa opisyal na website ng kalakalan ang protocol ng auction o ang protocol ng pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction sa kaganapan na ang auction ay idineklara na hindi wasto dahil sa pagsusumite ng isang solong aplikasyon para sa pakikilahok sa auction auction o pagkilala sa isang aplikante lamang bilang isang kalahok sa auction;

15) petsa, oras, iskedyul ng inspeksyon ng ari-arian, ang mga karapatan kung saan inilipat sa ilalim ng kasunduan. Ang inspeksyon ay ibinibigay ng tagapag-ayos ng auction o isang dalubhasang organisasyon nang hindi naniningil ng bayad. Ang nasabing inspeksyon ay isinasagawa nang hindi bababa sa bawat limang araw ng trabaho mula sa petsa ng pag-post ng paunawa ng auction sa opisyal na website ng auction, ngunit hindi lalampas sa dalawang araw ng trabaho bago ang deadline para sa pag-file ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction;

16) isang indikasyon na kapag nagtapos at nagsasagawa ng isang kasunduan, ang pagbabago ng mga tuntunin ng kasunduan na tinukoy sa dokumentasyon ng auction sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido at unilaterally ay hindi pinapayagan;

17) isang indikasyon na ang mga tuntunin ng auction, ang pamamaraan at mga kundisyon para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa kalahok sa auction ay ang mga kondisyon ng isang pampublikong alok, at ang pag-file ng isang aplikasyon upang lumahok sa auction ay isang pagtanggap ng naturang alok;

Impormasyon tungkol sa mga pagbabago:

Sa pamamagitan ng Order ng FAS Russia na may petsang Oktubre 20, 2011 N 732, ang talata 114 ng apendiks na ito ay dinagdagan ng subparagraph 18

18) isang kopya ng isang dokumento na nagpapatunay sa pahintulot ng may-ari ng ari-arian (at sa kaso ng pagtatapos ng isang kasunduan sa sublease, gayundin ang nagpapaupa) upang bigyan ang kaukulang mga karapatan sa ilalim ng kasunduan, ang karapatang magtapos kung alin ang paksa ng pag-bid;

Impormasyon tungkol sa mga pagbabago:

Sa pamamagitan ng Order ng FAS Russia na may petsang Oktubre 20, 2011 N 732, ang talata 114 ng apendiks na ito ay dinagdagan ng subparagraph 19

19) isang kopya ng isang dokumento na nagpapatunay sa pahintulot ng may-ari ng ari-arian (nagpapaupa) sa probisyon ng taong kung saan ang kasunduan ay natapos ng kaukulang mga karapatan sa mga ikatlong partido, o isang indikasyon na ang paglipat ng kaukulang mga karapatan sa mga ikatlong partido ay hindi pinapayagan.

115. Ang isang draft na kasunduan ay dapat na nakalakip sa dokumentasyon ng auction (sa kaso ng isang auction para sa ilang mga lot, isang draft na kasunduan para sa bawat lot), na isang mahalagang bahagi ng dokumentasyon ng auction.

116. Ang impormasyong nakapaloob sa dokumentasyon tungkol sa auction ay dapat na tumutugma sa impormasyong tinukoy sa paunawa ng auction.

118. Ang paglilinaw ng mga probisyon ng dokumentasyon ng auction ay isinasagawa alinsunod sa mga talata 47 - 48 ng Mga Panuntunang ito.

119. Ang tagapag-ayos ng auction, sa sarili nitong inisyatiba o alinsunod sa kahilingan ng isang interesadong tao, ay may karapatang magpasya na gumawa ng mga pagbabago sa dokumentasyon ng auction nang hindi lalampas sa limang araw bago ang deadline para sa paghahain ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction. Ang pagpapalit ng item sa auction ay hindi pinapayagan. Sa loob ng isang araw mula sa petsa ng pag-ampon ng desisyong ito, ang mga naturang pagbabago ay nai-post ng organizer ng auction o isang espesyal na organisasyon sa paraang itinatag para sa pag-post ng notice ng isang auction sa opisyal na website ng kalakalan. Sa loob ng dalawang araw ng trabaho mula sa petsa ng pag-ampon ng desisyong ito, ang mga naturang pagbabago ay ipinadala sa pamamagitan ng rehistradong koreo o sa anyo ng mga elektronikong dokumento sa lahat ng mga aplikante na binigyan ng dokumentasyon tungkol sa auction. Sa kasong ito, ang deadline para sa pagsusumite ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction ay dapat na pahabain upang mula sa petsa ng pag-post sa opisyal na website ng auction ng mga pagbabago na ginawa sa dokumentasyon ng auction hanggang sa deadline para sa pagsusumite ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction, ito ay hindi bababa sa labinlimang araw.

b) isang katas mula sa pinag-isang rehistro ng estado ng mga ligal na nilalang na natanggap nang hindi mas maaga kaysa sa anim na buwan bago ang petsa ng paglalathala ng paunawa sa auction sa opisyal na website ng auction o isang notarized na kopya ng naturang katas (para sa mga legal na entity), hindi nakatanggap mas maaga kaysa sa anim na buwan bago ang petsa ng paglalathala sa opisyal na website ng pag-bid, paunawa ng auction, isang katas mula sa pinag-isang estado na rehistro ng mga indibidwal na negosyante o isang notarized na kopya ng naturang katas (para sa mga indibidwal na negosyante), mga kopya ng mga dokumento ng pagkakakilanlan (para sa iba pang mga indibidwal), isang nararapat na sertipikadong pagsasalin sa Russian ng mga dokumento sa pagpaparehistro ng estado ng isang ligal na nilalang isang tao o isang indibidwal bilang isang indibidwal na negosyante alinsunod sa batas ng may-katuturang estado (para sa mga dayuhang tao), na natanggap nang hindi mas maaga kaysa sa anim na buwan bago ang petsa ng paglalathala ng paunawa sa auction sa opisyal na website ng auction;

c) isang dokumento na nagpapatunay sa awtoridad ng isang tao na magsagawa ng mga aksyon sa ngalan ng aplikante - isang ligal na nilalang (isang kopya ng desisyon sa appointment o halalan o isang utos sa appointment ng isang indibidwal sa isang posisyon, ayon sa kung saan ang ang isang indibidwal ay may karapatang kumilos sa ngalan ng aplikante nang walang kapangyarihan ng abugado (pagkatapos nito - tagapamahala kung ang ibang tao ay kumilos sa ngalan ng aplikante, ang aplikasyon para sa paglahok sa kumpetisyon ay dapat ding maglaman ng kapangyarihan ng abogado upang kumilos sa). sa ngalan ng aplikante, na pinatunayan ng selyo ng aplikante (kung mayroong selyo) at pinirmahan ng tagapamahala ng aplikante (para sa mga legal na entity) o ng kanyang awtorisadong kinatawan ng pinuno ng tao, o isang notarized na kopya ng naturang kapangyarihan ng abogado .

d) mga kopya ng mga dokumento ng nasasakupan ng aplikante (para sa mga legal na entity);

e) isang desisyon sa pag-apruba o sa pagkumpleto ng isang pangunahing transaksyon o isang kopya ng naturang desisyon kung ang kinakailangan para sa pangangailangan para sa naturang desisyon upang magsagawa ng isang pangunahing transaksyon ay itinatag ng batas ng Russian Federation, ang mga dokumentong nasasakupan ng isang legal na entity at kung para sa aplikante ang pagtatapos ng isang kasunduan, ang pagbabayad ng isang deposito o ang probisyon ng pagpapatupad ng isang kasunduan ay isang pangunahing transaksyon;

f) isang pahayag tungkol sa kawalan ng desisyon na likidahin ang aplikante - isang legal na entity, tungkol sa kawalan ng desisyon ng arbitration court na kilalanin ang aplikante - isang legal na entity, isang indibidwal na negosyante bilang bangkarota at upang buksan ang mga paglilitis sa bangkarota, tungkol sa ang kawalan ng desisyon na suspindihin ang mga aktibidad ng aplikante sa paraang inireseta ng Code ng Russian Federation sa mga paglabag sa Administrative Laws;

Impormasyon tungkol sa mga pagbabago:

Sa pamamagitan ng Kautusan ng FAS Russia na may petsang Oktubre 20, 2011 N 732, ang subparagraph 1 ng talata 121 ng apendiks na ito ay dinagdagan ng subparagraph na "g"

g) kapag nagdaraos ng isang auction alinsunod sa Resolution No. 333, isang dokumento na naglalaman ng impormasyon tungkol sa bahagi ng Russian Federation, isang constituent entity ng Russian Federation o isang munisipal na entity sa awtorisadong kapital ng isang legal na entity (rehistro ng mga shareholder o isang katas mula dito o pinatunayan ng selyo ng legal na entity (kung mayroong selyo) at isang liham na nilagdaan ng kanyang superbisor);

2) mga panukala sa mga kondisyon para sa pagsasagawa ng trabaho na dapat isagawa na may kaugnayan sa estado o munisipal na pag-aari, ang mga karapatan kung saan inilipat sa ilalim ng kontrata, pati na rin sa kalidad, dami, teknikal na katangian ng mga kalakal (trabaho, serbisyo), ang supply (pagganap, probisyon) na nangyayari sa paggamit ng naturang ari-arian. Sa mga kaso na ibinigay para sa dokumentasyon ng auction, pati na rin ang mga kopya ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagsunod ng mga kalakal (trabaho, serbisyo) sa itinatag na mga kinakailangan, kung ang mga naturang kinakailangan ay itinatag ng batas ng Russian Federation;

3) mga dokumento o mga kopya ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagbabayad ng isang deposito, kung ang dokumentasyon ng auction ay naglalaman ng isang kinakailangan para sa isang deposito (order ng pagbabayad na nagpapatunay sa paglipat ng deposito).

122. Hindi pinahihintulutang humiling ng anuman mula sa aplikante, maliban sa mga dokumento at impormasyong ibinigay sa talata 121 ng Mga Panuntunang ito.

123. Sa pagtanggap ng isang aplikasyon para sa pakikilahok sa isang auction na isinumite sa anyo ng isang elektronikong dokumento, ang auction organizer o dalubhasang organisasyon ay dapat kumpirmahin sa sulat o sa anyo ng isang elektronikong dokumento ang pagtanggap nito sa loob ng isang araw ng negosyo mula sa petsa ng pagtanggap ng naturang aplikasyon.

124. Ang aplikante ay may karapatan na magsumite lamang ng isang aplikasyon para sa bawat item sa auction (lot).

125. Ang pagtanggap ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction ay huminto sa araw na tinukoy sa paunawa ng auction para sa pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction kaagad bago ang simula ng pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon.

126. Ang bawat aplikasyon para sa pakikilahok sa isang auction na natanggap sa loob ng panahon na tinukoy sa abiso ng auction ay nakarehistro ng auction organizer o isang espesyal na organisasyon. Sa kahilingan ng aplikante, ang tagapag-ayos ng auction o isang dalubhasang organisasyon ay naglalabas ng resibo ng naturang aplikasyon na nagsasaad ng petsa at oras ng pagtanggap nito.

127. Ang mga aplikasyong natanggap pagkatapos ng takdang oras para sa pagtanggap ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction ay hindi isinasaalang-alang at ibinabalik sa mga nauugnay na aplikante sa parehong araw. Kung ang isang kinakailangan para sa isang deposito ay naitatag, ang auction organizer ay obligadong ibalik ang deposito sa mga tinukoy na aplikante sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa petsa ng pagpirma sa auction protocol.

128. Ang aplikante ay may karapatan na bawiin ang aplikasyon anumang oras bago ang itinatag na petsa at oras para sa pagsisimula ng pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction. Kung ang isang kinakailangan para sa isang deposito ay naitatag, ang auction organizer ay obligadong ibalik ang deposito sa tinukoy na aplikante sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa petsa na ang auction organizer ay nakatanggap ng paunawa ng pag-withdraw ng aplikasyon para sa pakikilahok sa auction.

129. Kung, pagkatapos ng deadline para sa pagsusumite ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction, isang aplikasyon lamang ang isinumite o walang mga aplikasyon ang isinumite, ang auction ay itinuturing na hindi wasto. Kung ang dokumentasyon ng auction ay nagbibigay para sa dalawa o higit pang mga lote, ang auction ay itinuturing na hindi wasto para lamang sa mga lote kung saan isang aplikasyon lamang ang isinumite o walang aplikasyon ang isinumite.

XIX. Ang pamamaraan para sa pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction

130. Sinusuri ng komisyon sa auction ang mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction para sa pagsunod sa mga kinakailangan na itinatag ng dokumentasyon ng auction at ang pagsunod ng mga aplikante sa mga kinakailangan na itinatag ng talata 18 ng Mga Panuntunang ito.

131. Ang panahon para sa pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction ay hindi maaaring lumampas sa sampung araw mula sa deadline para sa paghahain ng mga aplikasyon.

132. Kung matukoy na ang isang aplikante ay nagsumite ng dalawa o higit pang mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction na may kaugnayan sa parehong lote, sa kondisyon na ang mga naunang isinumite na mga aplikasyon ng naturang aplikante ay hindi na-withdraw, lahat ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction ng naturang aplikante aplikanteng isinumite kaugnay sa loteng ito, ay hindi isinasaalang-alang at ibinabalik sa naturang aplikante.

133. Batay sa mga resulta ng pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction, ang komisyon sa auction ay gumagawa ng desisyon sa pagtanggap sa aplikante na lumahok sa auction at pagkilala sa aplikante bilang isang kalahok sa auction o pagtanggi na tanggapin ang naturang aplikante na lumahok sa auction sa paraan at sa mga batayan na ibinigay para sa mga talata 24-26 ng Mga Panuntunang ito, na nakadokumento sa isang protocol para sa pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction. Ang mga minuto ay itinatago ng komisyon sa auction at nilagdaan ng lahat ng miyembro ng komisyon sa auction na naroroon sa pulong sa araw na natapos ang pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon. Ang protocol ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa mga aplikante, ang desisyon na tanggapin ang aplikante na lumahok sa auction at kilalanin siya bilang isang kalahok sa auction o tanggihan ang pagpasok na lumahok sa auction, na may katwiran para sa naturang desisyon at nagpapahiwatig ng mga probisyon ng mga ito. Mga patakaran na hindi sinusunod ng aplikante, ang mga probisyon ng dokumentasyon ng auction, na hindi sinusunod ng kanyang aplikasyon para sa pakikilahok sa auction, ang mga probisyon ng naturang aplikasyon na hindi sumusunod sa mga kinakailangan ng dokumentasyon ng auction. Ang tinukoy na protocol sa araw na nagtatapos ang pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction ay nai-post ng organizer ng auction o isang dalubhasang organisasyon sa opisyal na website ng auction. Ang mga aplikante ay pinadalhan ng mga abiso ng mga desisyon na ginawa ng komisyon sa auction nang hindi lalampas sa araw pagkatapos ng araw ng pagpirma sa tinukoy na protocol. Kung, pagkatapos ng deadline para sa pagsusumite ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction, isang aplikasyon lamang ang naisumite o walang mga aplikasyon ang naisumite, ang impormasyon sa pagdedeklara na ang auction ay hindi wasto ay ipinasok sa tinukoy na protocol.

134. Kung ang dokumentasyon ng auction ay nagtatag ng isang kinakailangan para sa isang deposito, ang auction organizer ay obligadong ibalik ang deposito sa aplikante na hindi pinapayagang lumahok sa auction sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa petsa ng pagpirma sa protocol para sa pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon.

135. Kung ang isang desisyon ay ginawa upang tanggihan ang pagpasok sa lahat ng mga aplikante na lumahok sa auction o upang kilalanin lamang ang isang aplikante bilang isang kalahok sa auction, ang auction ay idineklara na hindi wasto. Kung ang dokumentasyon ng auction ay nagtatakda ng dalawa o higit pang mga lote, ang auction ay itinuturing na hindi wasto lamang kaugnay sa lote kung saan ang desisyon na tanggihan ang pagpasok sa paglahok kung saan ay ginawa patungkol sa lahat ng mga aplikante, o ang desisyon sa pagpasok sa paglahok kung saan at pagkilala bilang isang kalahok sa auction ang ginawa patungkol sa isang aplikante lamang.

XX. Pamamaraan ng auction

136. Ang mga aplikante lamang na kinikilala bilang mga kalahok sa auction ang maaaring lumahok sa auction. Ang tagapag-ayos ng auction ay obligadong magbigay ng pagkakataon sa mga kalahok sa auction na direktang makilahok sa auction o sa pamamagitan ng kanilang mga kinatawan.

137. Ang auction ay isinasagawa ng auction organizer sa presensya ng mga miyembro ng auction commission at auction kalahok (kanilang mga kinatawan).

138. Ang auction ay gaganapin sa pamamagitan ng pagtaas ng paunang (minimum) na presyo ng kontrata (presyo ng lot) na tinukoy sa paunawa ng auction ng "hakbang ng auction".

139. Ang “hakbang sa auction” ay nakatakda sa limang porsyento ng paunang (minimum) na presyo ng kontrata (presyo ng lot) na tinukoy sa paunawa ng auction. Kung, pagkatapos na maipahayag ang huling alok sa presyo ng kontrata ng tatlong beses, wala sa mga kalahok sa auction ang nagpahayag ng kanilang intensyon na mag-alok ng higit pa mataas na presyo kontrata, obligado ang auctioneer na bawasan ang "hakbang ng auction" ng 0.5 porsyento ng paunang (minimum) na presyo ng kontrata (presyo ng lot), ngunit hindi bababa sa 0.5 porsyento ng paunang (minimum) na presyo ng kontrata (presyo ng lot).

140. Ang auctioneer ay pinili mula sa mga miyembro ng auction commission sa pamamagitan ng bukas na pagboto ng mga miyembro ng auction commission sa pamamagitan ng mayoryang boto.

141. Ang auction ay gaganapin sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

1) ang komisyon sa auction kaagad bago ang simula ng auction ay nagrerehistro ng mga kalahok sa auction (kanilang mga kinatawan) na lumitaw sa auction. Sa kaganapan ng isang auction para sa ilang mga lote, ang komisyon sa auction, bago magsimula ang bawat lote, ay nagrerehistro ng mga kalahok sa auction na dumating sa auction at nagsumite ng mga aplikasyon para sa naturang lote (kanilang mga kinatawan). Sa pagpaparehistro, ang mga kalahok sa auction (kanilang mga kinatawan) ay binibigyan ng mga card na may numero (mula rito ay tinutukoy bilang mga card);

2) ang auction ay nagsisimula sa auctioneer na nag-aanunsyo ng pagsisimula ng auction (lot), ang numero ng lot (sa kaso ng isang auction para sa ilang mga lot), ang paksa ng kontrata, ang paunang (minimum) na presyo ng kontrata (lot ), ang "hakbang ng auction", pagkatapos ay nag-aalok ang auctioneer ng mga kalahok sa auction na isumite ang iyong mga panukala sa presyo ng kontrata;

3) ang kalahok sa auction, pagkatapos ianunsyo ng auctioneer ang paunang (minimum) na presyo ng kontrata (presyo ng lot) at ang presyo ng kontrata ay tumaas alinsunod sa "hakbang sa auction" sa paraang itinatag ng talata 139 ng Mga Panuntunang ito, itataas ang card kung siya sumasang-ayon na tapusin ang kontrata sa inihayag na presyo;

4) inanunsyo ng auctioneer ang numero ng card ng kalahok sa auction na unang nagtaas ng card pagkatapos ipahayag ng auctioneer ang paunang (minimum) na presyo ng kontrata (presyo ng lot) at tumaas ang presyo ng kontrata alinsunod sa "hakbang ng auction", at din bagong presyo kontrata, nadagdagan alinsunod sa "hakbang ng auction" sa paraang itinatag ng talata 139 ng Mga Panuntunang ito, at ang "hakbang ng auction", alinsunod sa kung saan ang presyo ay tumaas;

5) kung, pagkatapos ipahayag ng auctioneer ang presyo ng kontrata ng tatlong beses, walang isang kalahok sa auction ang nagtaas ng isang card, ang kalahok sa auction na maayos na tumupad sa kanyang mga tungkulin sa ilalim ng isang naunang natapos na kasunduan na may kaugnayan sa ari-arian, ang mga karapatan kung saan ay inilipat sa ilalim ng kasunduan, at kung sino ang nag-abiso sa auction organizer sa pamamagitan ng pagsulat ng kanyang pagnanais na tapusin ang isang kasunduan (mula rito ay tinutukoy bilang kasalukuyang may hawak ng copyright), ay may karapatang ipahayag ang kanyang pagnanais na tapusin ang isang kasunduan sa presyo ng kontrata na inihayag ng auctioneer;

6) kung ginamit ng kasalukuyang may-ari ng copyright ang karapatang itinakda para sa subparagraph 5 ng talata 141 ng Mga Panuntunang ito, muling iniimbitahan ng auctioneer ang mga kalahok sa auction na isumite ang kanilang mga panukala para sa presyo ng kontrata, pagkatapos nito, kung ang mga naturang panukala ay ginawa at pagkatapos na ipahayag ng auctioneer ang presyo ng kontrata ng tatlong beses, walang kalahok sa auction ang nagtaas ng card, ang kasalukuyang may hawak ng copyright ay may karapatang muling ipahayag ang kanyang pagnanais na magtapos ng isang kasunduan sa presyo ng kontrata na inihayag ng auctioneer;

7) ang auction ay itinuturing na tapos na kung, pagkatapos na ipahayag ng auctioneer ang huling alok para sa presyo ng kontrata ng tatlong beses o pagkatapos ipahayag ng kasalukuyang may hawak ng copyright ang kanyang pagnanais na tapusin ang isang kontrata sa presyo ng kontrata na inihayag ng auctioneer, hindi isang solong auction nagtaas ng card ang kalahok. Sa kasong ito, inanunsyo ng auctioneer ang pagtatapos ng auction (lot), ang huli at penultimate na alok para sa presyo ng kontrata, ang numero ng card at pangalan ng nagwagi sa auction at ang kalahok sa auction na gumawa ng penultimate na alok para sa presyo ng kontrata.

142. Ang nagwagi sa auction ay ang taong nag-alok ng pinakamataas na presyo ng kontrata, o ang kasalukuyang may hawak ng copyright kung ipinahayag niya ang kanyang pagnanais na tapusin ang isang kontrata sa pinakamataas na presyo ng kontrata na inihayag ng auctioneer. Kapag nagdaraos ng mga auction alinsunod sa Resolution No. 333, ang nagwagi ay ang taong nag-alok ng pinakamataas na presyo ng kontrata.

143. Kapag nagdaraos ng auction, ang auction organizer ay dapat gumawa ng audio o video recording ng auction at panatilihin ang isang protocol ng auction, na dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa lugar, petsa at oras ng auction, tungkol sa mga kalahok sa auction, tungkol sa paunang (minimum) na presyo ng kontrata (presyo ng lot), huli at penultimate na alok sa presyo ng kontrata, pangalan at lokasyon (para sa isang legal na entity), apelyido, pangalan, patronymic, lugar ng paninirahan (para sa isang indibidwal) ng auction nagwagi at ang kalahok na gumawa ng penultimate offer sa presyo ng kontrata. Ang protocol ay nilagdaan ng lahat ng miyembro ng auction commission na naroroon sa araw ng auction. Ang protocol ay iginuhit sa dalawang kopya, ang isa ay nananatili sa auction organizer. Ang tagapag-ayos ng auction, sa loob ng tatlong araw ng trabaho mula sa petsa ng pagpirma sa protocol, ay nagbibigay sa nanalo sa auction ng isang kopya ng protocol at isang draft na kasunduan, na iginuhit sa pamamagitan ng pagsasama ng presyo ng kontrata na iminungkahi ng nanalo sa auction sa draft na kasunduan na nakalakip. sa dokumentasyon ng auction.

144. Ang auction protocol ay ipinaskil sa opisyal na website ng auction ng auction organizer o isang espesyal na organisasyon sa araw pagkatapos ng araw ng pagpirma sa nasabing protocol.

145. Ang sinumang kalahok sa auction ay may karapatan na i-record ng audio at/o video ang auction.

146. Ang sinumang kalahok sa auction, pagkatapos mag-post ng auction protocol, ay may karapatang magpadala sa auction organizer nang nakasulat, kasama na sa anyo ng isang electronic na dokumento, ng kahilingan para sa paglilinaw ng mga resulta ng auction. Ang tagapag-ayos ng auction, sa loob ng dalawang araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng naturang kahilingan, ay obligadong magbigay sa naturang kalahok sa auction ng may-katuturang mga paliwanag sa nakasulat o sa anyo ng isang elektronikong dokumento.

147. Kung ang isang kinakailangan para sa isang deposito ay naitatag, ang auction organizer, sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa petsa ng pagpirma sa auction protocol, ay obligadong ibalik ang deposito sa mga kalahok sa auction na lumahok sa auction ngunit hindi naging mga nanalo, na may maliban sa kalahok sa auction na gumawa ng penultimate offer para sa presyo ng kontrata. Ang deposito na ginawa ng kalahok sa auction na gumawa ng penultimate na alok sa presyo ng kontrata ay ibinalik sa naturang kalahok sa auction sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa petsa ng pagpirma ng kontrata sa nanalo sa auction o sa naturang kalahok sa auction. Kung ang isang kalahok sa auction ay parehong nanalo sa auction at kalahok sa auction na gumawa ng penultimate na alok sa presyo ng kontrata, kung ang tinukoy na kalahok sa auction ay umiwas na tapusin ang isang kontrata bilang isang auction winner, ang deposito na ginawa ng naturang kalahok ay hindi ibinalik.

148. Kung ang isang kalahok ay lumahok sa auction, o kung, dahil sa kakulangan ng mga panukala para sa presyo ng kontrata, na nagbibigay ng mas mataas na presyo ng kontrata kaysa sa paunang (minimum) na presyo ng kontrata (presyo ng lot), ang "hakbang sa auction" ay mababawasan alinsunod sa talata 139 ng Mga Panuntunang ito hanggang sa pinakamababang sukat at pagkaraan ng tatlong beses ang panukala sa paunang (minimum) na presyo ng kontrata (presyo ng lot) ay inihayag, wala ni isang panukala sa presyo ng kontrata ang natanggap na magbibigay para sa mas mataas na presyo ng kontrata, ang auction ay itinuturing na hindi wasto. Kung ang dokumentasyon ng auction ay nagbibigay ng dalawa o higit pang mga lote, ang desisyon na ideklara ang auction ay hindi wasto ay gagawin para sa bawat lote nang hiwalay.

149. Ang mga protocol na iginuhit sa panahon ng auction, mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction, dokumentasyon ng auction, mga pagbabagong ginawa sa dokumentasyon ng auction, at mga paliwanag ng dokumentasyon ng auction, pati na rin ang mga audio o video recording ng auction ay iniimbak ng auction organizer para sa hindi bababa sa tatlong taon.

XXI. Konklusyon ng isang kasunduan batay sa mga resulta ng auction

150. Ang pagtatapos ng isang kasunduan batay sa mga resulta ng auction ay isinasagawa sa paraang itinatag ng mga talata 92 - 100 ng Mga Panuntunang ito.

XXII. Mga kahihinatnan ng pagdedeklara ng isang auction na hindi wasto

151. Kung ang auction ay idineklara na hindi wasto dahil sa pagsusumite ng isang aplikasyon para sa pakikilahok sa auction o pagkilala ng isang aplikante lamang bilang kalahok sa auction, kasama ang taong nagsumite ng tanging aplikasyon para sa pakikilahok sa auction, kung ang tinukoy na aplikasyon nakakatugon sa mga kinakailangan at kundisyon na ibinigay para sa dokumentasyon sa auction, pati na rin sa isang taong kinikilala bilang ang tanging kalahok sa auction, ang auction organizer ay obligadong magtapos ng isang kasunduan sa mga tuntunin at sa presyo na ibinigay para sa aplikasyon para sa pakikilahok sa auction at sa dokumentasyon ng auction, ngunit sa presyong hindi bababa sa paunang (minimum) na presyo ng kasunduan (lot), na tinukoy sa paunawa ng auction.

Renta ng munisipal na non-residential na lugar mula sa administrasyon ng lungsod - ito ay isa sa mga pinakamahusay na solusyon para sa mga negosyante at kumpanya na nagnanais na magrenta ng real estate para sa kanilang negosyo. Sa panahon ng krisis, ang hakbang na ito ay magbibigay-daan sa iyo na magrenta ng mga lugar mula sa isang maaasahang landlord para sa makatwirang gastos. Anong mga tampok ang umiiral kapag umuupa ng mga non-residential na lugar mula sa lungsod?

Mga tampok ng batas

Ang ari-arian na pag-aari ng administrasyon ng lungsod ay maaaring ilipat sa nangungupahan batay sa pag-bid o mga auction. Ang Pederal na Batas No. 135 ng Hulyo 26, 2006 "Sa Proteksyon ng Kumpetisyon" ay nagtatatag ng pamamaraan ng tender at iba pang mga tampok.

Ayon sa batas, ang mga auction ay hawak ng nagpapaupa ng municipal property. Ang mga sumusunod na istruktura ay maaaring kumilos bilang isang lessor:

• property relations committee ng city administration, kung ang property ay kasama sa treasury ng isang naibigay na munisipalidad;
• unitary enterprise at munisipal na institusyon, kung ang ari-arian ay itinalaga sa kanila batay sa pang-ekonomiyang pamamahala o pagpapatakbo ng pamamahala.

Upang magrenta ng mga lugar ng munisipyo, dapat kang makipag-ugnayan sa opisyal na website ng pag-bid sa www.torgi.gov.ru. Ang lahat ng mga abiso tungkol sa pagsisimula ng mga auction at pag-bid ay naka-post dito. Ayon sa batas, ang paunawa ay dapat na ipaskil nang hindi lalampas sa 20 araw bago ang petsa ng pagsasara para makalahok ang mga aplikasyon.

Ang mga negosyante at kumpanya na nagpaplanong lumahok sa auction ay kailangang magsumite ng aplikasyon sa loob ng itinakdang panahon. Ang komisyon para sa pag-aayos ng auction ay susuriin ang aplikasyon at magpapasya kung ang kalahok ay maaaring tanggapin sa auction. Dagdag pa, siya ay tatanggapin para sa pakikilahok kung naibigay niya ang lahat ng kinakailangang impormasyon. Tanging ang kalahok na gumawa ng pinakakapaki-pakinabang na alok ang maaaring kilalanin bilang panalo.

Sa loob ng 10 araw pagkatapos ng pagtatapos ng auction, ang administrasyon ay magtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa nanalong bidder. Ang impormasyon tungkol sa mga resulta ay nai-post sa website.

Mga kalamangan ng pag-upa mula sa lungsod

Ang pag-upa ng mga lugar mula sa administrasyon ng lungsod ay may mga sumusunod na pakinabang:

1. ang pagkakataon na mabilis na magsimula ng isang negosyo;
2. ang pagkakataon na bawasan ang mga gastos, pagpapalaya ng mga pondo para sa pagpapaunlad ng negosyo;
3. mabilis na pagpili ng mga lugar kung ang kumpanya ay nangangailangan ng karagdagang mga opisina;
4. kung ang negosyo ay nagdudulot ng pagkalugi, maiiwasan mo ang problema sa pamamahagi ng ari-arian sa pagitan ng mga tagapagtatag kung mayroong real estate;
5. mapagkumpitensyang presyo;
6. lokasyon ng mga pasilidad sa mga lugar na may binuong imprastraktura;
7. posibilidad ng kasunod na pagbili ng naupahang ari-arian;
8. isang transparent na pamamaraan para sa paglilipat ng isang bagay sa batayan ng pag-upa.

Bilang resulta, ang pag-upa ng isang hindi-residential na ari-arian mula sa mga awtoridad ng lungsod ay ginagawang posible na magsimula ng isang negosyo sa pamamagitan ng pagtanggap ng mga lugar na mas mababa sa halaga ng pamilihan. At kung kailangan ng karagdagang opisina, maiiwasan nito ang mataas na gastos sa pagbili o pag-upa nito sa pribadong kumpanya.

Ang non-residential property ng administrasyong lungsod ay maaaring ibigay para sa pansamantalang paggamit hindi lamang mga legal na entity, kundi pati na rin sa mga pribadong mamamayan. Ang administrasyon ay maaaring magbigay ng mga bagay na hindi pag-aari ng Russian Federation. Ang lahat ng isyu ng pag-upa at pagbili ng mga munisipal na lugar ay nasa ilalim ng hurisdiksyon ng Property Management Committee, na matatagpuan sa ilalim ng bawat administrasyon.

Ang mga sumusunod ay maaaring marentahan mula sa administrasyon ng lungsod:

• gusaling pang-administratibo;
• bodega;
• espasyo ng opisina.

Kung kinakailangan, maaari ka ring magrenta ng isang kapirasong lupa mula sa administrasyon.

Ngayon, higit sa 70% ng real estate ay nabibilang sa kategorya ng mga munisipal na ari-arian. Ito ay humahantong sa katotohanan na ang mga munisipal na awtoridad ay naging halos monopolyo na mga manlalaro sa non-residential real estate rental market.

Saan makakahanap ng mga ari-arian na paupahan?

Ang lahat ng mga ari-arian na magagamit para sa upa ay matatagpuan sa website ng lokal na administrasyon. Maaari mong gawing pamilyar ang iyong sarili sa listahan at makita ang mga kondisyon kung saan sila ay inilalagay para sa auction. upa non-residential na lugar posible nang direkta malapit sa lungsod. Ang subletting mula sa nangungupahan sa kasong ito ay hindi pinahihintulutan.

Kung kailangan mo ng isang partikular na lugar, kailangan mong malaman kung sino ang nagmamay-ari nito. Kung ito ay lumabas na ito ay hindi para sa upa at ang may-ari nito ay hindi isang komersyal na kumpanya o isang indibidwal, dapat kang makipag-ugnayan sa lokal na administrasyon. Maaari ka ring pumunta sa website ng administrasyon, kung saan mayroong isang listahan ng lahat ng mga bagay na pag-aari nito. Kung ang item ay nakahanda na para sa auction, makikita mo ito sa site ng auction.

Ang isang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa pagitan ng administrasyon ng lungsod at ng may-ari. Bilang isang tuntunin, ito ay ibinibigay sa nanalong bidder. Ngunit mayroong isang pagbubukod kapag ang utos na ilipat ang ari-arian para sa upa ay inisyu ng pinuno ng administrasyon.

Ang kasunduan ay dapat maglaman ng mga pangunahing seksyon, tulad ng anumang iba pang kasunduan sa pag-upa. Idinetalye nito ang pangalan ng mga organisasyon o indibidwal na pumasok sa kasunduan. Inilalarawan ng dokumento nang detalyado ang bagay na nagsisilbing paksa ng kontrata. Kinakailangang ipahiwatig ang detalyadong address ng lokasyon, lugar, sahig at iba pang mga katangian ng bagay. Kung hindi ito nagawa, hindi maituturing na wasto ang kontrata.

Ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido ay tinukoy nang detalyado. Ang seksyong ito ay partikular na kahalagahan kung ang mga kondisyon sa pag-upa ay nagpapahiwatig ng pangangailangan para sa kosmetiko o malalaking pagkukumpuni.

Ang seksyon ng gastos at mga tuntunin sa pagbabayad ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa eksaktong petsa ng pag-upa at pagbabayad. Ito ay mahalaga, dahil kung wala ang impormasyong ito ang kontrata ay itinuturing na walang bayad. At alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation, ang isang kasunduan sa pag-upa ay iginuhit lamang sa isang reimbursable na batayan.

Pagwawakas ng kontrata ng administrasyon

Maaaring wakasan ng administrasyon ang kontrata kung may mga paglabag sa mga legal na kinakailangan at mga tuntunin ng kontrata. Ang mga sumusunod ay karaniwang mga batayan para sa pagwawakas ng mga relasyong kontraktwal:

1. Huling pagbabayad. Kung ang mga huling pagbabayad ay ginawa ng higit sa 2 beses sa isang hilera, maaaring wakasan ng administrasyon ang kontrata. Ang mga tuntunin ng kasunduan ay maaaring magbigay na kahit isang paglabag sa pagbabayad ay magiging sapat na batayan para sa pagwawakas ng kontrata.
2. Pagkabigong gamitin ang lugar o gamitin ito para sa iba pang layunin. Kaya, ang kontrata ay maaaring wakasan kung, sa halip na isang opisina, ang nangungupahan ay nag-organisa ng isang retail space.
3. Paglabag sa itinatag na mga kondisyon para sa paggamit ng ari-arian. Ito ay maaaring isang malaking overhaul o muling pagpapaunlad nang walang pahintulot ng administrasyon.
4. Ang pagtanggi sa mga pangunahing pag-aayos kung ang mga ito ay isang ipinag-uutos na kondisyon ng kasunduan sa pag-upa.

May mga sitwasyon kung kailan sinira ng administrasyon ang kontrata kung plano nitong gamitin ang lugar para sa ibang layunin. Ang isang karaniwang dahilan ay ang paggamit ng mga lugar para sa mga layuning panlipunan. Sa kasong ito, binabayaran ng lungsod ang nangungupahan para sa mga pagkalugi.

Kaya, ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar sa mga awtoridad ng lungsod ay may mga pakinabang nito. Ang ganitong bagay ay sa average na mas mura at sa parehong oras ay maaaring magkaroon ng isang kapaki-pakinabang na lokasyon. Ngunit mayroon ding mga panganib na nauugnay sa posibilidad ng pagwawakas ng kasunduan.

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin:

• Paano pumunta sa isang iskursiyon sa Antarctica?;
• Czech Republic Troy Castle. Troja Castle sa Prague. Sinaunang gawaan ng alak at museo;
• Böcklin at ang kanyang "isla ng mga patay" Isang kultural na kababalaghan sa panahon nito;
• Ang mga tiket sa hangin sa Crimea Ang mga tiket sa hangin sa Crimea ay magiging mas mura;
• Kung ano ang maaari at hindi mo maaaring dalhin sa iyo;
• Buksan ang kaliwang menu Heviz Paano makarating mula Budapest hanggang Lake Heviz;
• Cable car sa Nha Trang (Vinpearl) Ang pinakamahabang cable car sa mundo Vietnam;
• Kamenets-Podolsk fortress - isang makasaysayang monumento ng Ukraine Buhay sa labas ng mga pader ng Kamenets-Podolsk fortress;