Listahan ng mga munisipal na lugar na inuupahan. Pag-upa ng munisipal na hindi tirahan na lugar. Mga nuances ng pakikilahok sa mga tender para sa pag-upa ng ari-arian ng estado

Para sa maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo, ang pag-upa ng real estate mula sa Moscow City Property Department ay isa sa mga pinakamahusay na paraan upang makatipid sa upa at magbakante ng pera upang malutas ang mga problema sa negosyo. Sa pamamagitan ng pakikilahok sa mga auction, ang mga negosyante ay maaaring makakuha ng mga lugar sa isang rate na mas mababa sa average ng merkado, at pagkatapos ay bilhin ang mga ito pabalik sa kanais-nais na mga kondisyon. Pinag-uusapan ng mga eksperto sa Smart Choice kung paano magrenta ng mga lugar mula sa lungsod ng Moscow at makilahok sa mga espesyal na programa upang suportahan ang maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo.

Mga sunud-sunod na tagubilin kung paano magrenta ng kuwarto mula sa lungsod

Piliin ang tamang bagay. Ang mga ito ay ipinakita sa website mos.ru. Bigyang-pansin ang pangunahing impormasyon ng lot: petsa ng auction, panahon ng pagrenta, halaga ng pagsisimula upa.
Tingnan ang ari-arian. Ang isang aplikasyon para sa inspeksyon ay maaaring isumite hanggang sa ilang araw bago ang deadline para sa pagtanggap ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction. Paano magrenta ng isang silid mula sa lungsod at siguraduhin na ang ari-arian ay perpekto para sa iyo? Bisitahin ito mismo o ipasuri ito ng isang espesyalista. Isang masusing pagsusuri, kabilang ang pagsuri sa kondisyon ng pag-aayos, komunikasyon, pagtatasa accessibility sa transportasyon, imprastraktura, atbp., ay maiiwasan ang mga problema sa pagpapatakbo ng real estate sa hinaharap.
Magrehistro sa site na magsasagawa ng auction. Ngayon lahat sila ay ginawa sa elektronikong format. Upang magparehistro, kakailanganin mong magbigay ng mga dokumento ng nasasakupan at isang digital na lagda, mag-install ng ilang mga sertipiko at isang sistema ng proteksyon ng cryptographic ng data.
Mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento. Kakailanganin mo ng extract mula sa Unified State Register of Legal Entities o Unified State Register of Individual Entrepreneurs (dapat itong matanggap nang hindi mas maaga kaysa 6 na linggo bago magsimula ang auction), mga kopya ng mga constituent paper, isang desisyon na aprubahan ang transaksyon , at isang dokumentong nagpapatunay sa awtoridad ng taong nagsumite ng aplikasyon. Kailangan mo ring ilakip ang isang pahayag kung saan kinumpirma ng negosyante na walang kaso ng pagkalugi o pagpuksa ang nabuksan laban sa kumpanya, at ang mga aktibidad nito ay hindi nasuspinde.
Bayaran ang deposito. Suriin ang dokumentasyon ng lote para malaman kung paano magrenta ng espasyo mula sa lungsod at kung magkano ang kailangan mong ilipat para makasali sa auction. Bilang panuntunan, ang deposito ay 5% ng halaga ng lot.
Sa araw ng auction, pumunta sa auction site at makibahagi sa auction. Maaari mong pag-aralan ang mga patakaran para sa pag-bid sa website o sa dokumentasyon para sa lote. Kung ikaw lang ang kalahok sa auction, awtomatiko kang makikilala bilang panalo.
Lagdaan ang protocol sa mga resulta ng auction. Bilang isang tuntunin, ito ay nai-publish sa parehong araw kapag ang auction ay gaganapin. Sa loob ng 10-20 araw pagkatapos ng auction, dapat kang makipag-ugnayan sa DGI upang tapusin ang isang kasunduan.
Bayaran ang paunang halaga at lagdaan ang kontrata. Pagkatapos nito, magagamit mo na ang lugar.

Pakitandaan: ang presyo ng rental para sa taon, na nakasaad sa kontrata, ay babaguhin pagkatapos ng 12 buwan. Ang halaga ay i-multiply sa consumer price index (inflation rate). Isaisip ito kapag nalaman kung paano kumuha ng space na uupahan mula sa lungsod: mas malaki ang halaga ng space sa hinaharap. Gayunpaman, walang karapatan ang City Property Department na baguhin ang rate nang unilaterally.

Paano magrenta ng mga lugar mula sa lungsod ng Moscow? Pagsusuri ng maraming dokumentasyon

Ang pinakamahusay na paraan upang malaman kung paano magrenta ng mga lugar mula sa lungsod ay ang pag-aralan ang dokumentasyon ng lote. Ang lahat ng pangunahing impormasyon para sa paggawa ng desisyon at pagpaplano ng mga aksyon sa auction ay ipahiwatig dito. Ang dokumento ay nagsasaad:

isang detalyadong paglalarawan ng non-residential property na nagsasaad ng numero sa Unified State Register, nilalayon na layunin, address, lugar, atbp.;
termino ng kontrata;
ang paunang presyo kung saan magsisimula ang mga taya;
deposito para sa pakikilahok sa auction;
ang halaga na kailangang bayaran ng nanalo sa auction at ang oras ng pagbabayad;
minimum na hakbang sa auction;
mga dokumento para sa pakikilahok;
mga petsa ng pagsisimula at pagtatapos para sa pagtanggap ng mga aplikasyon, pagdaraos ng auction at iba pang impormasyon.

Gayundin sa dokumentasyon para sa lote maaari mong pag-aralan ang kasunduan sa pag-upa (magbigay ng espesyal na pansin sa mga karapatan at obligasyon ng nangungupahan), isang sample na aplikasyon para sa pakikilahok sa auction at isang kapangyarihan ng abogado upang kumatawan sa mga interes ng isang ikatlong partido.

Mahalaga: mayroong ilang mga programa upang matulungan ang mga negosyante sa Moscow. Halimbawa, ibinibigay ang suporta sa ari-arian para sa maliliit na negosyo na nagtatrabaho sa larangan ng pangangalagang pangkalusugan, nutrisyong panlipunan, edukasyon, mga serbisyo sa consumer, atbp. Upang maunawaan kung maaasahan ng iyong kumpanya ang mga benepisyo, makipag-ugnayan sa mga espesyalista sa Smart Choice: lubos silang pamilyar sa batas sa mga programa ng tulong para sa mga negosyante at aasikasuhin ang tamang pagpapatupad ng mga dokumento.

Mga pitfalls kapag umuupa ng munisipal na ari-arian

Bago mo matutunan kung paano mag-arkila ng ari-arian mula sa lungsod at mag-bid dito, kailangan mong tiyakin na handa ka na para sa auction. Mayroong ilang mga paghihirap:

Kailangang subaybayan ang mga bagong alok. Upang hindi makaligtaan ang isang kumikitang lote, kailangan mong regular na subaybayan ang mga alok ng DGI. Bilang karagdagan, kakailanganin mong gumugol ng oras sa pag-inspeksyon sa ari-arian.
Maaaring tumagal ng ilang araw ang proseso ng pagpaparehistro sa auction site.. Pinakamainam na magparehistro bago ka magpasya na magrenta ng isang partikular na lugar mula sa lungsod ng Moscow upang matiyak na maging isang bidder bago magsimula. Lalo na mahalaga na magsimulang maghanda nang maaga kung ang iyong negosyo ay wala pang electronic na lagda. Upang hindi makitungo sa mga regulasyon para sa pangangalakal at hindi mag-aksaya ng oras sa pagpaparehistro sa sarili, maaari mong gamitin ang tulong ng mga abogado ng Smart Choice.
Ang nagwagi ay dapat magtapos ng isang kasunduan sa loob ng maikling panahon at, higit sa lahat, magbayad. Bilang isang patakaran, ang paunang bayad ay 25% ng minimum na halaga ng kontrata. Isinasaalang-alang na ang pag-bid ay hindi para sa isang buwanang, ngunit para sa isang taunang rate ng rental, ang halaga ay magiging makabuluhan. Ang time frame para sa paglipat nito sa DGI account ay maikli - hanggang 3 araw. Kung ang nagwagi sa auction ay walang oras upang mangolekta ng kinakailangang halaga o makalampas sa deadline para sa pagtatapos ng kontrata, ang mga resulta ng auction ay kakanselahin, at ang deposito ay hindi ibabalik sa nanalo.

Paano magrenta ng komersyal na real estate mula sa lungsodwalang problema?

Nag-aalok ang Smart Choice ng mga serbisyo sa mga negosyanteng gustong makakuha ng real estate sa lungsod sa mga kaakit-akit na termino. Nagbibigay kami ng malawak na hanay ng mga serbisyo:

Pagpili ng isang bagay ayon sa mga kinakailangan ng customer sa mga panukala ng DGI, pagsubaybay sa mga bagong panukala.
Inspeksyon ng ari-arian, pagtatasa ng mga benepisyo ng panukala, pagkalkula ng tinatayang market value ng ari-arian.
Mga konsultasyon sa posibilidad ng paglahok sa mga programa ng pamahalaan.
Pagpaparehistro ng kliyente sa platform ng kalakalan.
Pagkolekta ng isang pakete ng mga dokumento, paggawa ng deposito.
Pagbuo ng isang diskarte para sa pakikilahok sa auction, pagkalkula ng maximum na halaga na makatuwirang bayaran para sa mga lugar.
Pakikilahok sa auction para sa iyo.
Pagpirma sa protocol, paglilipat ng paunang halaga sa DGI account, pagpirma sa kasunduan.
Pagtatasa ng posibilidad ng pagbili ng real estate, pagsusumite ng mga dokumento sa State Property Inspectorate.
Pagsusuri ng kontrata para sa pagbili ng real estate, pagsasagawa ng isang independiyenteng pagtatasa.
Hinahamon ang halaga ng real estate sa korte.
Pagtatapos ng isang kasunduan para sa pagbili ng naupahang real estate.

Ang Smart Choice ay gumagamit ng mga abogadong may higit sa 5 taong karanasan na paulit-ulit na nakipagtulungan sa DGI sa iba't ibang isyu. Tutulungan ka naming magrenta ng mainam na lugar para sa iyong negosyo mula sa lungsod na may posibilidad ng kasunod na pagbili sa Moscow o sa rehiyon ng Moscow, na tinitiyak na ang mga kondisyon ay ang pinaka-kanais-nais.

Ang pagrenta ng munisipal na ari-arian ay itinuturing na isang medyo karaniwang opsyon para sa pagkuha ng mga lugar para sa pansamantalang paggamit. At ito ay hindi nakakagulat, dahil ang pamamaraang ito ay may isang bilang ng mga pakinabang. Sa partikular, tungkol sa pagbabayad para sa pinapatakbong lugar. Totoo, ang pagtatapos ng isang kasunduan sa munisipalidad ay nauna sa mga auction at kumpetisyon, batay sa mga resulta kung saan nakilala ang hinaharap na nangungupahan.

Sa pangkalahatan, ang proseso ay itinuturing na medyo labor-intensive, kaya bago magsumite ng aplikasyon, dapat mong maingat na ihanda at pag-aralan ang mga materyales sa anumang paraan na nauugnay sa pamamaraan.

Ang kakanyahan at benepisyo ng pag-upa ng munisipal na ari-arian

Ang pamamaraan para sa pagpapaupa ng munisipal na ari-arian ay binubuo ng pagpirma ng isang kasunduan sa munisipyo, ang paksa kung saan ay hindi tirahan o iba pang lugar na inilipat para sa pansamantalang paggamit sa interesadong partido. Bukod dito, kamakailan ay nagkaroon ng aktibong pagtaas sa antas ng katanyagan ng pamamaraang ito ng pagkuha ng espasyo para sa pagsasagawa ng anumang uri ng aktibidad.

Sa karamihan ng mga kaso, ang pagkahilig na pumasok sa isang kasunduan sa mga munisipal na awtoridad ay nauugnay sa mataas na katatagan ng ganitong uri ng transaksyon, pati na rin sa mga kakaibang uri ng upa, lalo na, ang mas mababang halaga nito. Napansin na ang isang katulad na transaksyon sa isa o ibang komersyal na organisasyon ay nangangailangan ng higit pang mga gastos sa mga tuntunin ng pagbabayad para sa pinapatakbo na lugar. Pero mas loyal ang munisipyo sa bagay na ito.

Ang ganitong kabaitan sa bahagi ng mga awtoridad ay dahil sa ang katunayan na ang isang malaking bahagi ng lokal na badyet ay nabuo nang tumpak sa pamamagitan ng pagkuha ng kita para sa pag-upa. non-residential na lugar. Alinsunod dito, ang pamahalaan, kapwa sa rehiyonal at lokal na antas, ay nagsisikap nang buong lakas upang isulong ang pag-unlad ng maliliit na negosyo sa mas mataas na antas.

Ang Artikulo 215 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagpapaliwanag na ang munisipal na ari-arian ay nangangahulugang mga bagay na hindi tirahan o tirahan na pag-aari ng isa o ibang entidad. Russian Federation batay sa mga karapatan sa ari-arian. Sa partikular, ang may-ari at tagapamahala ay maaaring maging anumang yunit ng administratibo-teritoryal ng bansa - isang lungsod, bayan, nayon at anumang iba pang entidad, o sa halip, ang awtoridad nito. Ang pangunahing bagay ay ang lokal na self-government ay isinasagawa sa antas ng paksa.

Sa kasong ito, ang munisipal na ari-arian ay maaaring italaga sa mga indibidwal na negosyo at organisasyon, na tumatanggap ng karapatang pagmamay-ari at itapon ang bagay. Kung hindi ito mangyayari, ang ari-arian ay kasama sa kaban ng bayan ng nasasakupan na entity ng Russian Federation.

Karaniwan, ang impormasyon tungkol sa mga pag-aari ng pagpapaupa ay nai-post sa mga espesyal na site sa Internet, lalo na, sa mga website ng mga lokal na awtoridad. Kung ang naturang impormasyon ay hindi magagamit para sa ilang kadahilanan, sinuman ay maaaring magpadala ng kaukulang kahilingan sa lokal na administrasyon. Dapat ibigay ang data kapag hiniling at walang bayad.

Sino ang maaaring maging nangungupahan

Ang mga nangungupahan ng munisipal na ari-arian ay karaniwang may-ari ng maliliit na negosyo. Ang huli ay nangangahulugan ng pagsasagawa ng mga aktibidad sa negosyo sa loob ng maliliit na negosyo at mga kumpanya na hindi mga asosasyon.

Ang mga medium-sized na negosyo ay kinikilala bilang:

mga indibidwal na negosyante (IP);
iba't ibang uri ng kooperatiba (consumer, production, agricultural);
mga negosyong magsasaka at sakahan;
pakikipagsosyo o pang-ekonomiyang-uri ng mga komunidad.

Sa karamihan ng mga kaso, ang layunin ng mga potensyal na nangungupahan ay gamitin lugar ng munisipyo para sa isang tindahan, opisina, bodega. Ang isang ordinaryong mamamayan ay hindi ipinagbabawal na mag-aplay para sa isang lease.

Suporta sa kontrata ng transaksyon

Ang pagkakaloob ng espasyo para sa pagpapaupa ay palaging sinasamahan ng pagtatapos ng isang naaangkop na kasunduan. Ang pagpapatakbo ng mga lugar ng munisipyo ay hindi itinuturing na eksepsiyon.

Sa isang legal na kahulugan, ang isang kasunduan sa pag-upa ay nagtatatag ng katotohanan ng paglilipat ng ari-arian sa pansamantalang pagtatapon ng isang ikatlong partido (nangungupahan). Ang mga nilalaman ng dokumento ay kinakailangang kasama ang mga tuntunin ng transaksyon, ang halaga ng bayad, ang tiyempo ng mga kontribusyon at iba pang mga puntos. Bukod dito, ang naturang kasunduan ay nakakakuha lamang ng tunay na puwersa pagkatapos na ito ay nilagdaan ng parehong partido - ang may-ari ng ari-arian at ang nangungupahan nang direkta.

At narito ito ay nagkakahalaga ng pagkilala sa mga umiiral na uri ng mga kasunduan sa pag-upa para sa munisipal na ari-arian. I-highlight:

kasunduan sa posibilidad ng kasunod na pagbili ng lugar;
pangmatagalang kasunduan sa pag-upa, kapag ang panahon ng bisa ng dokumento ay ilang taon;
isang kasalukuyang kasunduan sa pag-upa na kinasasangkutan ng pansamantalang paggamit ng lugar;
isang kontrata para sa walang bayad na paggamit, kapag walang ibinigay na pagbabayad sa pag-upa, ngunit ang kabilang partido ay nangakong ibalik ang bagay, na isinasaalang-alang ang katanggap-tanggap na pagkasira o sa mga tuntuning tinukoy sa kasunduan;
kontrata para sa pamamahala ng tiwala ari-arian, na nagpapahiwatig ng paglipat ng anumang lugar sa isang negosyo para sa isang hindi tiyak na panahon sa mga tuntunin ng pagtatapon ng ari-arian, na isinasaalang-alang ang mga interes ng orihinal na may-ari (ang munisipalidad);
kasunduan para sa imbakan at sabay-sabay na operasyon ng ari-arian.

Bagama't maraming mga opsyon para sa mga kasunduan sa pag-upa, karaniwang ginagamit ang karaniwang kontrata. Totoo, ang mga self-government na katawan ng isang partikular na paksa ng Russian Federation ay may karapatan na ayusin at magtatag ng kanilang sariling pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga naturang transaksyon. Ang pangunahing bagay ay ang mga aksyon ng mga administratibong katawan ay hindi sumasalungat sa batas.

Tinutukoy ng Legal Act No. 135-FZ na kung ang ari-arian ay hindi itinalaga bilang isang pang-ekonomiyang pag-aari sa isang entity sa antas ng lokal na pamahalaan, maaari itong ibigay sa isang negosyante nang eksklusibo sa isang mapagkumpitensyang batayan.

Ang isang katulad na pamamaraan ay ilalapat kung ang lugar ay pag-aari ng:

munisipal na unitary enterprise;
nagsasariling ahensya ng pamahalaan;
awtoridad ng munisipyo, napapailalim sa pamamahala sa pagpapatakbo.

Sa madaling salita, sa karamihan ng mga kaso posible na makakuha ng munisipal na ari-arian para sa upa pagkatapos lamang ng isang kompetisyon o auction. Ipinapalagay ng unang opsyon ang kumpletong pagiging kumpidensyal ng impormasyon tungkol sa mga kakumpitensya. Kasama sa bidding ang pampublikong pagsusumite ng isang aplikasyon. Ibig sabihin, maaaring pag-aralan muna ng mga interesadong partido ang mga tuntunin ng mga alok mula sa ibang mga aplikante at bumalangkas ng mas kumikitang opsyon.

Ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga tender ay itinakda sa Order No. 67 ng FAS Russia Naglalaman din ito ng isang listahan ng mga bagay ng ari-arian kung saan ang paghawak ng isang tender ay itinuturing na sapilitan. Gayunpaman, ang mga probisyon ng kautusan ay maaaring dagdagan ng mga regulasyong inilabas sa antas ng mga lokal na munisipalidad. Karaniwan, ang pamamaraan at mga kaugnay na pagsasaayos ay magagamit ng publiko sa mga website ng mga lokal na administrasyon.

Pamamaraan para sa pag-upa sa isang mapagkumpitensyang batayan

Anuman ang napiling opsyon - pag-bid o isang kumpetisyon, una sa lahat, ang awtoridad ay nagpupulong ng isang komisyon, na pagkatapos ay nangongolekta ng impormasyon tungkol sa mga kalahok, sinusuri ang mga aplikasyon at kinikilala ang nanalo. Kaugnay nito, kakailanganin ng mga aplikante na ipahayag ang kanilang pagnanais na makilahok sa auction. Para dito, dapat kang maghanda ng nakasulat na aplikasyon at mangolekta ng isang pakete ng dokumentasyon.

Kasama sa karaniwang listahan ng mga papel ang:

mga dokumento ng bumubuo ng negosyo, sertipiko ng pagpaparehistro ng ligal na nilalang;
mga papeles na nagpapatunay sa katayuan ng isang mamamayang awtorisadong pumirma sa isang kasunduan sa pag-upa kung ang kumpanya ay nanalo sa kompetisyon;
mga detalye ng bangko ng kandidato para sa pag-upa ng lugar;
dokumentasyon ng accounting na sumasalamin sa impormasyon tungkol sa balanse ng negosyo.

Mahalagang maunawaan na ang pamamaraan ay maaaring bahagyang naiiba depende sa lokasyon ng bagay. Alinsunod dito, dapat mo munang linawin ang mga tuntunin ng proseso sa lokal na administrasyon.

Ang mananalo sa kumpetisyon o auction ay ang kalahok na nagbalangkas ng mga pinaka-kanais-nais na kondisyon para sa pagpapatupad ng kasunduan sa transaksyon. Sa madaling salita, ang lugar ay ibibigay para magamit sa aplikante na nag-anunsyo ng pinakamataas na halaga ng upa.

Pwede bang magrenta ng walang kompetisyon?

Ang talata 17.1 ng legal na batas Blg. 135-FZ ay naglalaman ng isang kumpletong listahan ng mga opsyon kapag pinahihintulutan na ilipat ang munisipal na ari-arian para sa upa nang walang paunang pagdaraos ng kumpetisyon.

Kasama sa listahan ang mga sumusunod na kaso:

May mga kagustuhan ng estado o munisipyo na wasto batay sa Kabanata 5 ng Pederal na Batas Blg. 135.
Ang isang kumpetisyon sa loob ng balangkas ng kontrata ng munisipyo ay naisagawa na dati. Bukod dito, ang panahon ng pagrenta ay hindi dapat lumampas sa panahon ng bisa ng may-katuturang kasunduan.
Ang ari-arian ay inuupahan para sa isang panahon na hindi hihigit sa 30 araw sa loob ng anim na buwan. Sa kasong ito, hindi pinapayagan na tapusin ang isang paulit-ulit na kasunduan pagkatapos ng pagtatapos ng tinukoy na panahon.
Ang pagpapalawig ng umiiral na kasunduan na natapos sa pagitan ng munisipyo at ng negosyo ay kinakailangan.
Ang karapatang magrenta ay ibinibigay batay sa isang internasyonal na kasunduan ng Russian Federation, mga gawa ng Pangulo ng Russian Federation, mga aksyon ng Pamahalaan ng bansa, isang pederal na batas na pambatasan na nagtatatag ng ibang pamamaraan para sa pagtatapon ng ari-arian, bilang pati na rin ang mga espesyal na desisyon ng korte.

Bilang karagdagan, nang walang pagdaraos ng kumpetisyon, ang lugar ay maaaring ipaupa sa mga sumusunod na institusyon at asosasyon:

mga organisasyong panrelihiyon;
mga unyon ng manggagawa;
partidong pampulitika;
pampublikong pondo;
mga opisina ng abogado at notaryo;
medikal at mga institusyong pang-edukasyon;
post office, post office.

Pati na rin ang iba pang mga awtoridad ng munisipal o pederal na kahalagahan, mga extra-budgetary na pondo, ang Bangko Sentral at mga institusyon ng panggugubat, lupa, mga pondo ng tubig ng Russian Federation.

Mga Benepisyo

Sa 2019, ang mga kagustuhan ay ibinibigay para sa mga maliliit na may-ari ng negosyo kapag umuupa ng munisipal na ari-arian. Ang Pederal na Batas Blg. 209 sa Artikulo 18 ay nagpapakita ng kakanyahan ng gayong mga pribilehiyo. Una sa lahat, ang mga awtoridad ay maaaring magbigay ng mga lugar o iba pang mga pasilidad para sa paggamit nang walang bayad o sa mga tuntunin ng kagustuhan.

Ang mga lokal na pamahalaan ay maaaring independiyenteng mag-regulate ng pamamaraan para sa mga espesyal na programa sa pag-upa, ngunit kadalasan ang mga kagustuhan ay binubuo ng pagrenta ng isang bagay sa isang negosyo sa loob ng 5 taon o higit pa na may posibilidad ng kasunod na pagbili. Bukod dito, ang mga listahan ng ari-arian na napapailalim sa pag-upa sa mga tuntunin ng kagustuhan ay dapat na available sa lahat. Halimbawa, ang mga ito ay nai-post sa Internet, naka-print na mga publikasyon, sa mga stand ng impormasyon at inihayag sa TV.

Pagbubuwis

Ang isa pang punto na hindi dapat kalimutan ay ang pagkalkula ng VAT kapag nangungupahan. Ang paksa dito ay ang kumpanya ng nangungupahan.

Ang halaga ng buwis ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagbubuod ng halaga ng pagrenta para sa bawat ari-arian ng real estate. Dapat ihanda ang invoice sa loob ng 5 araw mula sa petsa ng pagbabayad. Ang isa pang obligasyon ng nangungupahan ay magsumite ng VAT return sa mga awtoridad sa buwis bago ang ika-20 araw ng buwan kasunod ng panahon ng buwis.

Ang pag-upa ng munisipal na ari-arian ay hindi isang simpleng pamamaraan, ngunit para sa mga maliliit na may-ari ng negosyo ang pagpipiliang ito ay ang pinakamainam, dahil ang gastos ng paggamit ng mga lugar sa kasong ito ay bahagyang mas mababa kaysa, halimbawa, kapag nagrenta ng isang ari-arian mula sa komersyal na nilalang. Bilang karagdagan, mayroong isang bilang ng mga kagustuhan at benepisyo para sa mga negosyante. Ang pangunahing bagay ay huwag kalimutan na ang isang kasunduan sa pag-upa ng anumang uri ay napapailalim sa ipinag-uutos na pagpaparehistro sa Rosreestr. Pagkatapos lamang makumpleto ang pamamaraan ay magiging legal na may bisa ang kontrata at ang pasilidad ay maaaring patakbuhin sa sarili nitong pagpapasya.

Ang anumang negosyo ay naglalayong kumita, at ang unang tuntunin ng paggawa ng kita ay upang mabawasan ang mga gastos ng organisasyon hangga't maaari. Ang pag-upa at pagpapanatili ng mga non-residential na lugar ay madalas na isa sa mga pangunahing gastos ng isang negosyo, at para sa mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo sa Moscow, ang halaga ng upa ay minsan ay isang bagay ng kaligtasan. Ang pagrenta ng mga non-residential na lugar mula sa lungsod ay ang pinakamahusay na paraan upang mabawasan ang mga gastos sa mga ganitong kaso.

Nakikinabang ang lungsod mula sa tulong ng mga espesyalista mula sa law firm na "Mosty" sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa. sa malaking demand sa maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo. Tumutulong ang aming mga espesyalista na maunawaan ang lahat ng mga tuntunin ng auction at, sa kahilingan ng kliyente, magbigay ng legal na suporta para sa buong proseso. Ang resulta ng naturang magkasanib na aktibidad ay ang matagumpay na pagpirma sa iyo ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar mula sa Moscow Property Department.

Ano ang mga pakinabang ng pagrenta mula sa lungsod?

Nangyayari na ang upa mula sa lungsod para sa mga negosyante ay parehong kaakit-akit at hindi kayang bayaran. Ang kakulangan ng mga dalubhasang abogado sa mga tauhan na nakakaunawa sa lahat ng mga intricacies, ang sadyang burukratisasyon ng mga proseso, ang mga kahirapan sa pagkakaroon ng access sa electronic trading - lahat ng ito ay mga artipisyal na hadlang na nagtatago ng pangunahing bentahe ng naturang pag-upa - mababang mga rate ng pag-upa at ang presyo ng ari-arian. Ang pagkakaiba sa pagitan ng komersyal at urban na mga gastos sa pag-upa para sa mga lugar ay minsan ay 4-5 beses na naiiba.

Mga presyo

Bilang karagdagan sa mababang gastos, ang pag-upa ng mga lugar mula sa lungsod ng Moscow ay may maraming iba pang mga pakinabang:

posibilidad ng pagbili ng mga lugar pagkatapos ng 2 taon ( espesyal na kondisyon, ay dapat na tinukoy sa kontrata);
matatag na rate ng pag-upa para sa buong termino ng kontrata (10 taon), ang pag-asam ng pangmatagalang paggamit ng lugar;
pangmatagalang kasunduan sa estado;
garantisadong kalamangan sa kasunod na pag-renew ng kontrata.

Ang tanging disbentaha ng pag-upa ng mga lugar mula sa lungsod ay ang kawalan ng kakayahang i-sublease ang mga ito. Gayunpaman, ang abala na ito ay binabayaran ng pagkakataong magtalaga ng mga karapatan sa pagpapaupa sa real estate alinsunod sa civil code sa mga paborableng termino.

Sino ang maaaring magrenta ng mga lugar mula sa Moscow Property Department

Ang parehong mga legal na entity at indibidwal ay maaaring pumasok sa mga kasunduan sa pag-upa sa lungsod. Ang mga organisasyon ng anumang organisasyonal at legal na anyo ay lumahok sa mga auction sa pantay na batayan sa mga indibidwal na negosyante at mamamayan. Ang pagkakaiba ay nakasalalay sa pakete ng mga dokumento na dapat kolektahin at isumite upang lumahok sa auction para sa napiling lugar. Naturally, ang listahan para sa mga indibidwal ay mas maliit kaysa sa isang LLC.

Ang mga espesyalista ng kumpanya ng Bridges ay may malawak na karanasan sa paghahanda ng dokumentasyon ng malambot. Dahil sa mga detalye ng aming mga aktibidad, sinusubaybayan namin ang lahat ng pagbabago sa batas ng pederal at lungsod sa lugar na ito. Ang aming tulong sa paghahanda ng mga dokumento para sa pag-bid ay nagpapahintulot sa amin na bawasan ang oras ng higit sa kalahati at alisin ang mga error na maaaring humantong sa pagtanggi. Bilang karagdagan, ipapayo namin sa iyo ang pinakamahusay na paraan upang magsumite ng mga dokumento at, kung kinakailangan, ilipat ang kontrata mula sa isang indibidwal patungo sa isang legal na entity.

Paano magrenta ng mga hindi tirahan na lugar na kumikita

Upang kumitang makapagtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar sa lungsod ng Moscow mula sa Departamento ng Pag-aari ng Lungsod, kailangan mong matagumpay na dumaan sa ilang mga yugto.

Sa opisyal na website ng pag-bid, pumili ng mga lugar na tumutugma sa nilalayon na layunin ng iyong negosyo.
Kumuha ng pahintulot upang siyasatin ito at pag-aralan ang lahat dokumentasyon ng kumpetisyon kaugnay nito (mga tuntunin ng pag-bid at mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa).
Mag-apply para sa isang electronic signature at, sa tulong nito, makakuha ng accreditation sa electronic trading platform.
Mag-apply para sa pag-bid at makibahagi sa auction para sa napiling lugar.
Sa pagtatapos ng auction, lagdaan ang lahat ng kinakailangang protocol, ang kasunduan sa pag-upa at ang sertipiko ng pagtanggap ng lugar.
Irehistro ang kasunduan sa pag-upa sa mga awtoridad ng estado ng Rosreestr.
Magsagawa ng iba pang kinakailangang aksyon pagkatapos tapusin ang kontrata (halimbawa, kalkulahin at magbayad ng VAT kung kinakailangan).

Pagkatapos ng matagumpay na pagkumpleto ng lahat ng mga yugtong ito, makakatanggap ka ng kasunduan sa pag-upa para sa estado o munisipal na ari-arian sa loob ng 10 taon sa napakahusay na mga termino. Bilang karagdagan, kung kinakailangan, maaari kang bumili ng mga lugar mula sa lungsod ng Moscow nang walang auction at pagtaas ng mga rate, na isang tiyak na kalamangan.

Mga nuances ng pakikilahok sa mga tender para sa pag-upa ng ari-arian ng estado

Upang makilahok sa auction, ang isang deposito ay kinakailangan na ideposito sa isang espesyal na account. Kung hindi ka nanalo sa auction, ibabalik ang deposito sa loob ng 10 araw. Kung manalo ka at pagkatapos ay tumanggi na tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa, ang deposito ay mananatili sa tagapag-ayos ng auction. Ito ang dahilan kung bakit mahalagang suriin ang iyong kasunduan sa pagpapaupa sa lungsod bago magpasyang lumahok.

Kapag nagsusumite ng aplikasyon sa auction, bigyang-pansin ang kategorya ng mga tao kung kanino maaaring tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa, at sa impormasyon tungkol sa nilalayon na layunin ng non-residential na lugar. Ang dalawang kundisyong ito ay makabuluhang nakakaapekto sa bilang ng mga bidder. Mula sa pagsasagawa ng mga empleyado ng law firm na "Mosty", ang pinaka-in demand ay "bakante" na lugar sa mga unang palapag ng mga gusali ng tirahan sa lungsod.

Kung walang benepisyong pang-ekonomiya mula sa paggawa ng negosyo, ang nangungupahan ay may karapatan na wakasan ang kasunduan sa pag-upa sa Moscow Property Department. Ang karaniwang kundisyon para sa pagwawakas ay ang abisuhan ang nagpapaupa nang hindi bababa sa 3 buwan bago ang inaasahang pagtatapos ng kontrata. Tungkol sa pagkakaroon ng mga parusa para sa maagang pagwawakas Pinakamainam na alamin bago pumirma ng lease.

MAHALAGA! Kung isang kalahok lamang ang nakikipagkumpitensya para sa pag-upa ng mga lugar sa auction, ang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa kanya sa orihinal na nakasaad na mga kondisyon.

Ang aming mga pakinabang

Walang prepayment

Pagsunod sa Batas

Koponan ng mga lisensyadong espesyalista

Indibidwal na diskarte

Abot-kayang presyo

Bakit kailangan mo ng tulong ng isang abogado?

Kung magpasya kang lumahok sa isang auction para sa pag-upa ng mga lugar mula sa lungsod, kailangan mong humingi ng suporta ng mga propesyonal na abogado na dalubhasa sa pagpapaupa ng mga non-residential na lugar mula sa Moscow Property Department. Ang kumpanya ng batas na "Mosty" ay nag-aalok ng komprehensibong suporta para sa pakikilahok sa pag-bid at ang kasunod na pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa. Upang mabawasan ang mga gastos, maaari mong gamitin ang ilang mga serbisyo ng kumpanya, halimbawa, upang pag-aralan ang mga tuntunin ng isang kontrata sa hinaharap o ihanda ang kinakailangang dokumentasyon.

Sa pamamagitan ng pakikipagtulungan sa aming kumpanya, maaari kang makatipid ng oras sa paghahanda, pagkolekta ng mga dokumento at pagkuha ng mga digital na lagda. Bilang karagdagan, isasalin namin ang hinaharap na kasunduan sa pag-upa mula sa legal na wika sa Russian, na magbibigay-daan sa iyo na masuri ang lahat ng mga panganib sa pagpapatupad nito nang maaga, pati na rin maunawaan kung gaano angkop ang mga iminungkahing kundisyon para sa iyong negosyo.

Ang aming mga espesyalista sa sa lalong madaling panahon ay maglalabas ng rehistrasyon ng estado ng isang pangmatagalang kasunduan sa pag-upa at titiyakin na ang departamento ng ari-arian ay sumusunod sa lahat ng mga kundisyon na tinukoy sa kasunduan nang mahigpit at sa isang napapanahong paraan. Mula sa pagsasanay ng kumpanya ng Bridges, ang paghahain ng reklamo tungkol sa hindi pagkilos ng mga empleyado ng departamento ng ari-arian ay kung minsan ang tanging epektibong paraan upang mapabilis ang proseso ng pagtatapos ng isang kumikitang kasunduan sa pag-upa pagkatapos manalo sa auction.

Sa Disyembre 4, isang seminar ng pagsasanay para sa negosyo ay gaganapin sa komersyal na real estate"TEKNOLOHIYA PARA SA PAGSUSURI at DEVELOPMENT ng real estate: geomarketing, brokerage at epektibong pamumuhunan sa street-retail"
Epektibong pagsusuri ng umiiral na sitwasyon at pagbuo ng tamang diskarte para sa pagpapaunlad ng komersyal na real estate!
Mga kinakailangan para sa pagsasanay:
Nauunawaan mo na ang porsyento ng mga property na natagpuan ay mas mababa kaysa sa porsyento ng mga naibenta.
Ang mga detalye ng komersyal na merkado ng real estate at kung paano ito makakatulong sa pagbuo ng isang retail na kumpanya.
Ano ang tamang "pamumuhunan sa mga kalye": kung paano pag-aralan at piliin ang mga lugar para sa mga tindahan na may payback period na 8-9 na taon.
Geomarketing gamit ang halimbawa ng iyong lungsod gamit ang mapa ng lungsod. Ano ang zonal search at paano ito ginagamit ng mga retailer Ano ang "focal point" o "top location"?
Paano pag-aralan ang cannibalization, coverage area, daloy ng consumer, trapiko.
Mga tampok ng pagtatrabaho sa mga plot ng lupa para sa komersyal na real estate.
Maaari kang makakuha ng libreng konsultasyon sa iyong proyekto.
Inirerekomenda:
Mga may-ari ng mga ahensya ng real estate at pagkonsulta sa larangan ng komersyal na real estate.
6. Mga espesyalistang kasangkot sa pagtatrabaho sa komersyal na real estate sa retail na negosyo. Para sa mga may karanasang broker at baguhan.
At gayundin sa BAWAT NAIS na paunlarin ang kanilang sarili sa direksyon ng geomarketing at real estate brokerage.
Programa:
1. Mga detalye ng komersyal na real estate market sa Russia (mga natatanging tampok ng pagbuo ng iba't ibang Retail sa Russia)
2. Pamantayan sa Paghahanap ng Bagay (Ano ang isang konsepto? Bakit ito mahalaga?) 3. Paggawa gamit ang isang mapa ng lungsod sa papel (Pagtukoy sa istruktura ng lungsod mula sa mapa. Zoning (pangunahing mga prinsipyo ng zonal search). Pagkilala sa mga low-competitive at highly competitive na mga zone at paggawa ng mga desisyon tungkol sa bagong pagbubukas o pag-ikot sa mga highly competitive na zone. Ano ang kapasidad ng merkado, paano gamitin ang kapasidad ng merkado kapag tinutukoy ang mga pangunahing lokasyon sa mapa at cannibalization: a) sa anong mga sitwasyon posibleng mag-alok ng door-to-door na pagbubukas, parehong may dalawang magkaibang format, at ng parehong network. pormat; b) mga pagpipilian para sa pag-plot ng dependence ng porsyento ng cannibalization sa distansya.): pagpaplano ng lunsod at sikolohikal. Pinamunuan niya ang mga proyekto sa pagpapaunlad ng tingi mula noong 2004, sa mga sumusunod na kumpanya: Castorama, Auchan, Decathlon, Moscow Jewelry Factory, Rigla Pharmacy Chain. Bilang isang tagapamahala ng proyekto ng brokerage, binuksan niya ang MEGA-Omsk kasama ang Retail Profile Company. Siya ay kasangkot sa retail development sa higit sa 30 lungsod ng Russia. Mahigit sa 20 proyekto ang natagpuan at nilagdaan.

Inimbitahang tagapagsalita sa All-Russian Forum of Purchasing Directors VPROC2019 at sa All-Russian Housing Forum sa Sochi. Forum ng pabahay
May-akda ng mga artikulo sa Media Publishing House MarketMedia.ru
Ang mga pangunahing kliyente ngayon ay: Rigla pharmacy chain, Protek group of companies, Genetic Success-England; Lastchnologii - Moscow; Unyon ng Alahas - Omsk; Institute of Real Estate - St. Petersburg, media portal MarketMedia.ru - St. Petersburg, Tries Personnel Group of Companies - g. Omsk, State Institute of Medicines sa ilalim ng Ministri ng Russian Federation - Moscow, Real Estate Agency "ITHAKA" - St.
Pangunahing impormasyon sa talambuhay at mga nagawa.
2003 - Nagtapos mula sa Omsk State Agrarian University. Pagkuha ng specialty sa urban planning at urban cadastre.
2004 - Direktor ng Pag-unlad ng Pyaterochka supermarket chain sa Omsk. 21+ na tindahan ang natagpuan at inilunsad. Isang diskarte para sa pagpapaunlad ng network na ito sa rehiyon ay binuo.
2005 - binuksan ang kanyang sariling kumpanya sa larangan ng komersyal na real estate at disenyo mga lupain. Ang kumpanya ay matagumpay na gumagana bago ang 2008 krisis. Sa panahon ng pagkakaroon nito, ang mga transaksyon mula sa 20 milyong rubles+ ay isinasagawa
2009 – kasama ang American Company Retail Profile Russia at Ikea Moss, naglunsad sila ng malakihang proyekto para buksan ang MEGA Omsk shopping center. Siya ay nakikibahagi sa brokerage at pagkonsulta sa kalakalan sa isla. Mahigit sa 15 retail outlet ang nabuksan, 30+ na kasunduan sa pag-upa ang nilagdaan sa parehong lokal at pederal na mga nangungupahan.
2012 - sa imbitasyon ng French Decathlon Company, lumipat siya sa Moscow sa posisyon ng manager ng pag-unlad ng teritoryo. Mga lugar ng responsibilidad sa pag-unlad: Moscow, Rehiyon ng Moscow. 3+ proyekto ang ipinatupad.
2013 - kumpanya ng Castorama. Pinuno ng mga proyekto sa pagpapaunlad ng network ng teritoryo. Mga lungsod sa pag-unlad: St. Petersburg, Orenburg, Perm, Samara, Saratov, Kirov, Rostov-on-Don. Koleksyon ng impormasyon sa marketing tungkol sa mga posibleng lokasyon para sa Kumpanya.
2015 – Paggawa ng proyekto kasama ang mga Kumpanya gaya ng Moscow Jewelry Factory, ang Verny supermarket chain, at DIY hypermarkets na Maxid.
2016 - Simula ng pakikipagtulungan sa Auchan Company, bilang isang project manager para sa pagbuo ng isang bagong hypermarket ng network - "Our Rainbow". 22+ land plots ang natagpuan, 3+ lease agreement ang nilagdaan. Sa taong ito, gumawa si Marina ng isang radikal na desisyon na baguhin ang kanyang larangan ng propesyonal na aktibidad at nagsimulang magsanay sa Moscow Institute of Psychoanalysis.
Katapusan ng 2017 – Pagtatag ng GART Company. Nagbibigay ng mga pagsasanay sa larangan ng real estate at sikolohiya ng negosyo sa Moscow, St. Petersburg at iba pang mga lungsod ng Russia www.psychology.gart.moscow; nagpapanatili ng kanyang sariling column sa media publishing house MarketMedia.ru (https://marketmedia.ru/media-content/seti-ukhodyat-lyudi-ostayutsya/); nagsasagawa ng mga pribadong konsultasyon; bumuo ng isang proyekto sa larangan ng mga panandaliang proyekto sa negosyo www.gart.moscow; nagsusulat ng aklat na "Mula A hanggang Z. Pag-unlad ng tingian ng network"; nakikilahok, bilang isang inimbitahang eksperto, tagapagsanay sa All-Russian na mga forum, Round table, Conference; mga blog sa mga social network Facebook, https://www.facebook.com/moscow.gart/ Instagram
Mga Contact: 8 963 994 99 58, [email protected]
Ang halaga ng kurso ay 6,000 rubles.
Ang mga miyembro ng Moscow Guild ay tumatanggap ng 15% DISCOUNT. Para makatanggap ng discount, gamitin ang PROMO CODE. Mag-book ng ticket sa seminar!

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin: