Paano manalo ng tender para sa munisipal na lugar para sa isang sentro ng mga bata. Paano magrenta ng mga lugar ng munisipyo? Mga auction para sa karapatang magrenta ng mga lugar

Naghahanap ka ba ng impormasyon tungkol sa mga auction para sa pag-upa ng munisipal na ari-arian sa Moscow dahil ito ay mura at maaasahan? Posible na sa isang kadahilanan o iba pa ay kailangan mong pumirma ng isang kasunduan sa pag-upa para sa tirahan o hindi tirahan na lugar na pag-aari ng mga awtoridad ng lungsod o maging ng estado. Sa kasong ito upa sa munisipyo lugar sa Moscow - ito ang magpapahintulot sa iyo na magrenta ng angkop na bagay.

Kasabay nito, ang GlavUpDK sa ilalim ng Russian Foreign Ministry ay nag-aalok sa iyo ng impormasyon tungkol sa mga auction para sa lease ng federal property - i.e. pag-aari ng estado Ang sikreto ay ang real estate na hindi residential na pag-aari ng estado ay halos hindi nahuhulog sa mga database ng mga ahensya ng real estate. Para sa kadahilanang ito, marami ang hindi alam na ang pagkakataon na magrenta ng isang bagay sa isang mas mababang presyo ay umiiral. Kinakailangan din na makilala ang pagitan ng pag-upa ng pederal na real estate at ang pag-upa ng real estate na nakuha sa panahon ng isang auction para sa pag-upa ng mga lugar ng munisipyo.

Ang kumpanya ng GlavUpDK sa ilalim ng Russian Ministry of Foreign Affairs ay patuloy na nag-aayos at nagsasagawa ng mga auction para sa pag-upa ng pederal na real estate na inilipat dito para sa pamamahala sa ilalim ng karapatan ng pamamahala sa ekonomiya. Kung naghahanap ka ng puwang sa opisina, siguraduhing bisitahin ang aming website, kung saan maaari mong tingnan ang mga alok sa pag-upa at maging isang kalahok sa auction - ang mga benepisyo ng pag-sign ng isang kasunduan sa pag-upa ay medyo halata, dahil magagawa mong tapusin ang isang ganap na legal kasunduan sa pag-upa na magpoprotekta sa iyong mga interes bilang nangungupahan.

Mga panuntunan sa auction:

Ang auction ay gaganapin alinsunod sa kasalukuyang batas, na nag-oobliga sa federal state unitary enterprise na ilagay ang lahat ng mga lugar na inaalok para sa upa sa auction. Kung isang aplikasyon lamang ang isinumite, ang auction ay ituturing na hindi wasto, at ang isang kasunduan ay nilagdaan sa potensyal na nangungupahan na nagsumite ng nag-iisang aplikasyon sa pinakamababa (nagsisimula) na rate ng pag-upa. Kung maraming kalahok ang nag-bid para sa isang lugar, isang auction ang gaganapin, kung saan ang mga bid ay maaaring tumaas nang malaki sa panahon ng pag-bid.

Upang maging kalahok sa isang subasta sa pagpapaupa ng real estate, dapat mong punan ang isang aplikasyon kung saan ipapakita ang iyong mga detalye, pati na rin ilakip ang mga dokumentong bumubuo at isang dokumentong nagpapatunay sa pagbabayad ng deposito. Bago magsimula ang auction, ang kliyente ay may karapatang tumanggi na lumahok at bawiin ang isinumiteng aplikasyon.

Kung naging panalo ka sa auction, dapat kang pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa sa loob ng 20 araw mula sa petsa ng auction. Sa kasong ito, ibabalik ang deposito sa nanalo sa auction o tatanggapin para sa pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng kasunduang ito.

Ngunit kung ang kontrata para sa isang kadahilanan o iba pa ay hindi nilagdaan ng nanalo sa loob ng tinukoy na time frame, kung gayon ang deposito ay hindi ibabalik sa kanya.

Kung mayroon kang anumang mga katanungan tungkol sa mga patakaran ng auction, maaari kang makipag-ugnay sa aming mga consultant sa pamamagitan ng telepono o sa pamamagitan ng email na nakasaad sa website.

Ang pangangailangang magrenta ng mga non-residential na lugar ay pangunahing nagmumula sa mga indibidwal na negosyante at iba pang legal na entity na nangangailangan ng mga real estate property na ito upang maisagawa ang kanilang mga aktibidad. Kung kumain ako ng privatized non-residential na lugar ay hindi nagiging sanhi ng mga makabuluhang paghihirap, kung gayon ang pag-upa ng real estate mula sa estado o mga munisipal na awtoridad ng lungsod ay naiiba sa isang bilang ng mga nuances na kailangan mong malaman nang maaga.

Alinsunod sa mga batas tungkol sa proteksyon sa kumpetisyon na kasalukuyang ipinapatupad sa Russian Federation, ang mga awtoridad ng munisipyo ay may karapatang magrenta ng real estate na pag-aari ng estado para sa pansamantalang paggamit. Tinukoy din ng batas ng Russia ang ilang pambihirang kaso kung saan maaaring hindi isagawa ang pag-bid:

Ang kakanyahan ng bargaining

Ang pag-upa ng munisipal na non-residential na lugar ay napapailalim sa isang mahigpit na pamamaraan ng pagpaparehistro. Ang administrasyon ng lungsod ay maaaring maglagay para sa auction kahit na ang real estate na sa ngayon ay ginagamit. Nangyayari ito kung mag-expire ang kontrata o napapailalim sa maagang pagwawakas.

Ang munisipal na katawan ay obligadong ipaalam nang maaga ang tungkol sa pagdaraos ng mga bukas na tender sa opisyal na website ng pamahalaan. Kung ang isang tao na nagnanais na magrenta ng non-residential real estate ay hindi nakapagsumite ng isang aplikasyon para sa pakikilahok sa auction nang may oras dahil sa isang paglabag sa pamamaraan ng impormasyon, siya ay may karapatang magsampa ng isang paghahabol sa korte. Pagkatapos ng pagsasaalang-alang sa paghahabol, ang kalakalan ay maaaring ideklarang hindi wasto kasama ang mga transaksyong natapos bilang resulta. Kasabay nito, ipinagbabawal na tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa nang mas maaga kaysa sa sampung araw mula sa petsa ng paglalathala ng impormasyon tungkol sa mga resulta ng auction. Ang paglabag sa panuntunang ito ay batayan din para sa pagsasampa ng kaso.

Minamahal na mga mambabasa!

Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi.

Kung gusto mong malaman kung paano lutasin ang iyong partikular na problema, mangyaring makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan → Ito ay mabilis at libre!

O tawagan kami sa pamamagitan ng telepono (24/7):

Mga pangunahing obligasyon ng mga partido

Ang lahat ng mga karapatan at obligasyon ng mga partido kapag nagpapaupa ng mga munisipal na non-residential na lugar ay tinukoy sa kasunduan na natapos sa pagitan nila. Ang mga pangunahing punto ng naturang mga obligasyon ay maaaring makilala bilang mga sumusunod:Administrasyon ng lungsod (may-ari ng lupa)
  • Nangungupahan
  • Pagsunod sa mga tuntunin ng kontrata para sa interes ng nangungupahan;
  • Nakasulat na paunawa ng pagwawakas ng transaksyon nang hindi bababa sa isang buwan bago;
  • Iba pang kundisyon
  • Paggamit ng lugar para sa layuning tinukoy sa dokumento;
  • Pagtatapos ng isang kasunduan para sa mga utility, insurance, mga serbisyo sa pagbabangko;
  • Pagpapanatili ng mga non-residential na lugar sa tamang kondisyon, isinasaalang-alang ang mga teknikal at sanitary na pamantayan;
  • Pagbabawal sa muling pagpapaunlad ng isang ari-arian nang walang nakasulat na pahintulot;
  • Pagsasagawa ng pagkukumpuni sa gastos ng nangungupahan;
  • Paunawa ng pagwawakas ng transaksyon nang hindi mas maaga kaysa sa isang buwan nang maaga;
  • Napapanahong pagbabayad para sa paggamit;
  • Pagbabawal sa intermediation at re-letting;
  • Walang harang na pag-access sa lugar para sa mga empleyado ng munisipyo upang siyasatin ang mga istruktura at komunikasyon;

Bakante ang lugar sa loob ng pitong araw na may pagkakaloob ng mga sertipiko ng kawalan ng utang para sa mga utility, sa pagtatapos ng kontrata

Pagbabayad at mga paghihigpit Ang halaga ng bayad para sa pag-upa ng mga non-residential na lugar mula sa estado ay dapat ipahiwatig sa kasunduan sa transaksyon. Ang termino ng pagbabayad o iba pang mga kundisyon ay ipinahiwatig din doon kung ang nangungupahan ay magbabayad nang maaga ng anim na buwan. Ang administrasyon ng lungsod ay may karapatang humiling ng buwanang mga kopya ng mga resibo ng pagbabayad nang hindi lalampas sa tinukoy na panahon. Tungkol sa bayad mga pampublikong kagamitan at mga sistema ng komunikasyon, ang mga karagdagang kasunduan ay tinatapos sa ibang mga organisasyon. Ang pagbabayad ay ginawa sa kanilang bank account. Sa kaso ng pagkabigo sa pagbabayad sa oras, ang munisipalidad ay may karapatan na independiyenteng isulat ang kinakailangang halaga cash

mula sa account ng nangungupahan.

Sa kaso ng pagkahuli sa pagbabayad ng upa, ang isang parusa ay maaaring singilin sa ilalim ng kontrata sa halagang napagkasunduan ng mga partido. Ang halaga ng interes ay hindi maaaring magbago ng higit sa isang beses sa isang taon. Sa kaso ng malisyosong paglabag sa mga tuntunin sa pagbabayad, ang nangungupahan ay dapat magbayad ng multa, ang halaga nito ay itinatag ng isang espesyal na komisyon ng estado.

Ang mga dahilan para sa maagang pagwawakas ng transaksyon ay napag-usapan ng mga partido at ipinahiwatig sa magkahiwalay na mga sugnay ng kasunduan. Ang mga pangkalahatang batayan para sa pagtatapos ng pag-upa ng isang ari-arian ay:

Extension sa pag-upa

Ang pangangailangan na palawigin ang termino ng pag-upa ng mga hindi-tirahan na lugar ay madalas ding bumangon, kaya sulit na malaman kung paano ito magagawa. Ang nangungupahan ay may karapatan na pahabain ang panahon ng paggamit ng ari-arian nang hindi nagsasagawa ng paulit-ulit na mga auction, kung dati niyang maayos na natupad ang lahat ng mga obligasyon. Para i-renew ang kontrata, dalawang mandatoryong panuntunan ang nalalapat:

  • Ang bayad sa pag-upa ay mababago alinsunod sa muling pagsusuri ng mga halaga ng ari-arian sa rehiyon;
  • Ang panahon kung saan ang transaksyon ay pahabain ay dapat na hindi bababa sa tatlong taon, maliban kung ang nangungupahan ay magsumite ng kaukulang aplikasyon upang bawasan ang panahong ito.

Kaya, maaaring i-renew at palawigin ng mga partido ang kontrata para sa paggamit ng real estate nang maraming beses kung kinakailangan. Walang mga paghihigpit sa batas. Ang munisipalidad ay may karapatang tumanggi na pahabain ang panahon kung mayroon itong sariling mga plano para sa lugar o ang nangungupahan ay hindi tumupad sa mga tuntunin ng kontrata nang may mabuting loob at may mga utang sa mga institusyong munisipyo.

Mga Paunawa at Hindi pagkakaunawaan

Kung kinakailangan na gumawa ng anumang mga pagbabago sa mga kondisyon ng paggamit ng mga lugar na inupahan mula sa mga awtoridad ng munisipyo, dapat itong iulat sa pamamagitan ng sulat. Kung magbago ang mga detalye ng bangko at mga legal na address, dapat mo kaming ipaalam kaagad. Kapag nagpapadala ng nakasulat na paunawa, huwag kalimutan ang tungkol sa mga deadline at petsa. Ang selyong selyo ay ituturing bilang petsa ng pag-alis.

Ang transaksyon ay dapat na nakarehistro sa mga ahensya ng gobyerno. Ang nangungupahan ay kailangan ding magbayad ng bayad. Kahit kailan mga kontrobersyal na isyu Kapag ang mga partido ay hindi nakapag-iisa na malutas ang salungatan at magkaroon ng isang kasunduan, ang desisyon nito ay ililipat sa korte. Mga pagbabago upa magkabisa nang hindi mas maaga kaysa sampung araw pagkatapos ng abiso nito.

Para sa maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo, ang pag-upa ng real estate mula sa Moscow City Property Department ay isa sa mga pinakamahusay na paraan upang makatipid sa upa at magbakante ng pera upang malutas ang mga problema sa negosyo. Sa pamamagitan ng pakikilahok sa mga auction, ang mga negosyante ay maaaring makakuha ng mga lugar sa isang rate na mas mababa sa average ng merkado, at pagkatapos ay bilhin ang mga ito pabalik sa kanais-nais na mga kondisyon. Pinag-uusapan ng mga eksperto sa Smart Choice kung paano magrenta ng mga lugar mula sa lungsod ng Moscow at makilahok sa mga espesyal na programa upang suportahan ang maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo.

Mga sunud-sunod na tagubilin kung paano magrenta ng kuwarto mula sa lungsod

  • Piliin ang tamang bagay. Ang mga ito ay ipinakita sa website mos.ru. Bigyang-pansin ang pangunahing impormasyon ng lot: petsa ng auction, panahon ng pag-upa, simula ng halaga ng pag-upa.
  • Tingnan ang ari-arian. Ang isang aplikasyon para sa inspeksyon ay maaaring isumite hanggang sa ilang araw bago ang deadline para sa pagtanggap ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction. Paano magrenta ng isang silid mula sa lungsod at siguraduhin na ang ari-arian ay perpekto para sa iyo? Bisitahin ito mismo o ipasuri ito ng isang espesyalista. Isang masusing pagsusuri, kabilang ang pagsuri sa estado ng pag-aayos, komunikasyon, pagtatasa accessibility sa transportasyon, imprastraktura, atbp., ay maiiwasan ang mga problema sa pagpapatakbo ng real estate sa hinaharap.
  • Magrehistro sa site na magsasagawa ng auction. Ngayon lahat sila ay ginawa sa elektronikong format. Upang magparehistro, kakailanganin mong magbigay ng mga dokumento ng nasasakupan at isang digital na lagda, mag-install ng ilang mga sertipiko at isang sistema ng proteksyon ng cryptographic ng data.
  • Mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento. Kakailanganin mo ng extract mula sa Unified State Register of Legal Entities o Unified State Register of Individual Entrepreneurs (dapat itong matanggap nang hindi mas maaga kaysa 6 na linggo bago magsimula ang auction), mga kopya ng mga constituent paper, isang desisyon na aprubahan ang transaksyon , at isang dokumentong nagpapatunay sa awtoridad ng taong nagsumite ng aplikasyon. Kailangan mo ring ilakip ang isang pahayag kung saan kinumpirma ng negosyante na walang kaso ng pagkalugi o pagpuksa ang nabuksan laban sa kumpanya, at ang mga aktibidad nito ay hindi nasuspinde.
  • Bayaran ang deposito. Suriin ang dokumentasyon ng lote para malaman kung paano magrenta ng espasyo mula sa lungsod at kung magkano ang kailangan mong ilipat para makasali sa auction. Bilang panuntunan, ang deposito ay 5% ng halaga ng lot.
  • Sa araw ng auction, pumunta sa auction site at makibahagi sa auction. Maaari mong pag-aralan ang mga patakaran para sa pag-bid sa website o sa dokumentasyon para sa lote. Kung ikaw lang ang kalahok sa auction, awtomatiko kang makikilala bilang panalo.
  • Lagdaan ang protocol sa mga resulta ng auction. Bilang isang tuntunin, ito ay nai-publish sa parehong araw kung saan ginanap ang auction. Sa loob ng 10-20 araw pagkatapos ng auction, dapat kang makipag-ugnayan sa DGI upang tapusin ang isang kasunduan.
  • Bayaran ang paunang halaga at lagdaan ang kontrata. Pagkatapos nito, magagamit mo na ang lugar.

Pakitandaan: ang presyo ng rental para sa taon, na nakasaad sa kontrata, ay babaguhin pagkatapos ng 12 buwan. Ang halaga ay i-multiply sa consumer price index (inflation rate). Isaisip ito kapag nalaman kung paano kumuha ng space na uupahan mula sa lungsod: mas malaki ang halaga ng space sa hinaharap. Gayunpaman, walang karapatan ang City Property Department na baguhin ang rate nang unilaterally.

Paano magrenta ng mga lugar mula sa lungsod ng Moscow? Pagsusuri ng maraming dokumentasyon

Ang pinakamahusay na paraan upang malaman kung paano magrenta ng espasyo mula sa lungsod ay ang pag-aralan ang dokumentasyon ng lote. Ang lahat ng pangunahing impormasyon para sa paggawa ng desisyon at pagpaplano ng mga aksyon sa auction ay ipahiwatig dito. Ang dokumento ay nagsasaad:

  • isang detalyadong paglalarawan ng non-residential property na nagsasaad ng numero sa Unified State Register, nilalayon na layunin, address, lugar, atbp.;
  • termino ng kontrata;
  • ang paunang presyo kung saan magsisimula ang mga taya;
  • deposito para sa pakikilahok sa auction;
  • ang halaga na kailangang bayaran ng nanalo sa auction at ang oras ng pagbabayad;
  • minimum na hakbang sa auction;
  • mga dokumento para sa pakikilahok;
  • mga petsa ng pagsisimula at pagtatapos para sa pagtanggap ng mga aplikasyon, pagdaraos ng isang auction at iba pang impormasyon.

Gayundin sa dokumentasyon para sa lote maaari mong pag-aralan ang kasunduan sa pag-upa (magbigay ng espesyal na pansin sa mga karapatan at obligasyon ng nangungupahan), isang sample na aplikasyon para sa pakikilahok sa auction at isang kapangyarihan ng abogado upang kumatawan sa mga interes ng isang ikatlong partido.

Mahalaga: mayroong ilang mga programa upang matulungan ang mga negosyante sa Moscow. Halimbawa, ibinibigay ang suporta sa ari-arian para sa maliliit na negosyo na nagtatrabaho sa larangan ng pangangalagang pangkalusugan, nutrisyong panlipunan, edukasyon, mga serbisyo sa consumer, atbp. Upang maunawaan kung maaasahan ng iyong kumpanya ang mga benepisyo, makipag-ugnayan sa mga espesyalista sa Smart Choice: lubos silang pamilyar sa batas sa mga programa ng tulong para sa mga negosyante at aasikasuhin ang tamang pagpapatupad ng mga dokumento.

Mga pitfalls kapag umuupa ng munisipal na ari-arian

Bago mo matutunan kung paano mag-arkila ng ari-arian mula sa lungsod at mag-bid dito, kailangan mong tiyakin na handa ka na para sa auction. Mayroong ilang mga paghihirap:

  • Kailangang subaybayan ang mga bagong alok. Upang hindi makaligtaan ang isang kumikitang lote, kailangan mong regular na subaybayan ang mga alok ng DGI. Bilang karagdagan, kakailanganin mong gumugol ng oras sa pag-inspeksyon sa ari-arian.
  • Maaaring tumagal ng ilang araw ang proseso ng pagpaparehistro sa auction site. Pinakamainam na magparehistro bago ka magpasya na magrenta ng isang partikular na lugar mula sa lungsod ng Moscow upang matiyak na maging isang bidder bago magsimula. Lalo na mahalaga na simulan ang paghahanda nang maaga kung ang iyong negosyo ay wala pang electronic na lagda. Upang hindi makitungo sa mga regulasyon para sa pangangalakal at hindi mag-aksaya ng oras sa pagpaparehistro sa sarili, maaari mong gamitin ang tulong ng mga abogado ng Smart Choice.
  • Ang nagwagi ay dapat magtapos ng isang kasunduan sa loob ng maikling panahon at, higit sa lahat, magbayad. Bilang isang patakaran, ang paunang bayad ay 25% ng minimum na halaga ng kontrata. Isinasaalang-alang na ang pag-bid ay hindi para sa isang buwanang, ngunit para sa isang taunang rate ng rental, ang halaga ay magiging makabuluhan. Ang time frame para sa paglilipat nito sa DGI account ay maikli - hanggang 3 araw. Kung ang nagwagi sa auction ay walang oras upang mangolekta ng kinakailangang halaga o makalampas sa deadline para sa pagtatapos ng kontrata, ang mga resulta ng auction ay kakanselahin, at ang deposito ay hindi ibabalik sa nanalo.

Paano magrenta ng komersyal na real estate mula sa lungsodwalang problema?

Nag-aalok ang Smart Choice ng mga serbisyo sa mga negosyanteng gustong makakuha ng real estate sa lungsod sa mga kaakit-akit na termino. Nagbibigay kami ng malawak na hanay ng mga serbisyo:

  • Pagpili ng isang bagay ayon sa mga kinakailangan ng customer sa mga panukala ng DGI, pagsubaybay sa mga bagong panukala.
  • Inspeksyon ng ari-arian, pagtatasa ng mga benepisyo ng panukala, pagkalkula ng tinatayang market value ng ari-arian.
  • Mga konsultasyon sa posibilidad ng paglahok sa mga programa ng pamahalaan.
  • Pagpaparehistro ng kliyente sa trading platform.
  • Pagkolekta ng isang pakete ng mga dokumento, paggawa ng deposito.
  • Pagbuo ng isang diskarte para sa pakikilahok sa auction, pagkalkula ng maximum na halaga na makatuwirang bayaran para sa mga lugar.
  • Pakikilahok sa auction para sa iyo.
  • Ang pagpirma sa protocol, paglilipat ng paunang halaga sa DGI account, pagpirma sa kasunduan.
  • Pagtatasa ng posibilidad ng pagbili ng real estate, pagsusumite ng mga dokumento sa State Property Inspectorate.
  • Pagsusuri ng kontrata para sa pagbili ng real estate, pagsasagawa ng isang independiyenteng pagtatasa.
  • Hinahamon ang halaga ng real estate sa korte.
  • Pagtatapos ng isang kasunduan para sa pagbili ng naupahang real estate.

Ang Smart Choice ay gumagamit ng mga abogado na may higit sa 5 taong karanasan na paulit-ulit na nakipagtulungan sa DGI sa iba't ibang isyu. Tutulungan ka naming magrenta ng mainam na lugar para sa iyong negosyo mula sa lungsod na may posibilidad ng kasunod na pagbili sa Moscow o sa rehiyon ng Moscow, na tinitiyak na ang mga kondisyon ay ang pinaka-kanais-nais.

Ang bawat indibidwal na negosyante ng isang maliit (medium) na negosyo ay may pagkakataon na pumasok sa isang kontraktwal na kasunduan sa isang munisipal na katawan ng Russian Federation para sa pag-upa ng mga lugar. Ang pagpapaupa ng munisipal na ari-arian at ari-arian ng estado ay may ilang mga kakaiba. Kapag tinatapos ang naturang kasunduan sa pag-upa, maraming mga paghihigpit ang nalalapat.

Ang isang kasunduan ay maaaring tapusin alinsunod sa Pederal na Batas () sa dalawang paraan:

  • batay sa mga resulta ng pag-bid para sa karapatang gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga ari-arian ng munisipyo;
  • nang hindi nag-oorganisa ng mga auction.

Anong mga uri ng ari-arian, ang pag-upa nito ay hindi pinapayagan ng isang institusyon ng estado o limitado, ang mga tampok ng pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa munisipal na ari-arian (state property) ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng FAS notice No. TsA/16309/14.

Sa artikulong ito

Mga panuntunan, mga pagbubukod

Ang mga patakaran para sa pagbubuo ng mga kontratang kasunduan para sa pag-upa ng ari-arian ng estado ay itinatag ng Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17/1). Ayon sa probisyong ito, ang mga autonomous na organisasyon ng munisipyo at mga ahensya ng gobyerno ay may karapatang mag-arkila ng real estate, na nakarehistro sa kanila bilang operational management, batay lamang sa mga resulta ng mga auction para sa karapatang pumirma ng mga kasunduan sa pag-upa ng ganitong uri. Kasabay nito, ang Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17/1) ay nagbibigay ng mga pagbubukod na sabay-sabay na nalalapat sa AU.

Nang walang mga auction, ang mga organisasyon ng munisipyo ay maaaring mag-arkila ng real estate sa mga sumusunod na sitwasyon:

  • ang kasunduan ay tinapos para sa isang panahon na wala pang 30 araw sa kalendaryo sa nakalipas na 6 na buwan ng kalendaryo;
  • isa pang munisipal na organisasyon, ahensya ng gobyerno, non-profit na istraktura (na nakatuon din sa lipunan), institusyong medikal, istraktura na nakikibahagi sa mga aktibidad sa larangan ng edukasyon ay nag-aaplay upang lagdaan ang kasunduan sa pag-upa;
  • ang inilipat na real estate na napapailalim sa pagbubuwis ay itinuturing na bahagi ng isang lugar na mas mababa sa 20 m 2, at ang mga karapatan ng 10 porsiyento ng lugar ng gusaling ito (lugar) ay kabilang sa taong naglilipat ng nauugnay na real estate ;
  • isang kontraktwal na kasunduan ang nilagdaan kasama ang indibidwal na nagsumite lamang ng aplikasyon para sa mapagkumpitensyang paglahok sa auction (kung ang taong ito ay nakakatugon sa mga itinatag na pamantayan), na siyang tanging kalahok sa auction.

Ang obligasyong pumirma sa isang kasunduan sa pag-upa bago ang isang autonomous na organisasyon ng pamahalaan ay lumitaw lamang sa pinakasukdulan ng mga nakalistang kaso (isang kasunduan sa isang kalahok sa isang organisadong auction o kompetisyon).

Sa ibang mga sitwasyon, kapag ang pag-upa ng ari-arian ay ibinigay nang walang mga auction, ang may-ari ng copyright ay hindi kinakailangang pumirma ng isang kontratang kasunduan, at ang aplikante ay walang karapatan na magharap ng mga kahilingan para sa mga naturang lugar.

Ang organisasyon ng isang auction para sa pag-upa ng real estate ay pinahihintulutan na may kaugnayan sa mga aplikante na mga benepisyaryo. Kung mayroong higit sa isang entity para sa isang hindi natitinag na bagay ng estado, kung gayon ang autonomous na institusyon ng estado ay may karapatang tumanggi na mag-arkila ng real estate sa mga kagustuhang termino at mag-organisa ng mga tender sa pagitan nila. Ito, sa opinyon ng organisasyong antimonopoly, ay hindi isang paglabag sa mga interes ng mga aplikante sa kategoryang ito. Ngunit ang pag-iingat kapag nagpapasyang mag-organisa ng mga auction para sa pag-upa ng mga ari-arian ng mga ari-arian ng mga autonomous na entity na itinalaga sa kanila bilang pamamahala sa pagpapatakbo ay dapat gamitin bilang mga may-ari ng ari-arian na ito.

Kapag sumasang-ayon na magrenta ng pabahay ng isang tiyak na lugar ng organisasyon, ang tagapagtatag ay dapat na ginagabayan ng mga kinakailangan ng Federal Law No. 135/2.

Pagpirma ng mga kontratang kasunduan para sa pag-upa ng ari-arian ng estado nang hindi nag-oorganisa ng mga auction

Ang batas ay nagbibigay ng ilang mga pagbubukod kapag ang isang awtonomous na ahensya ng gobyerno ay may karapatang mag-arkila ng espasyo nang walang mga auction.

Nangungupahan - pang-edukasyon, institusyong medikal Ano ang partikular na mga organisasyong pang-edukasyon, medikal ( mga institusyong pangbadyet

), na ipinahiwatig sa mga paglilinaw ng FAS (Kabanata 5-6). Sa sitwasyong ito, kinakailangan na magabayan ng mga probisyon ng batas ng mga aktibidad sa industriya.

Ayon sa Pederal na Batas (Artikulo Blg. 2/11), ang mga institusyong medikal ay kinabibilangan ng mga legal na entity, anuman ang organisasyonal at legal na anyo na ginamit, na ang negosyo ay pangunahing nauugnay sa larangan ng medisina, na napapailalim sa naaangkop na lisensya. Ang mga indibidwal na negosyante (IP) na ang mga aktibidad ay nauugnay sa medisina ay itinuturing ding mga medikal na organisasyon. Panandaliang kasunduan sa pag-upa para sa real estate, na hindi nilagdaan bilang resulta ng mga auction, sa

Ang mga institusyong pang-edukasyon (badyet) ay mga istruktura na ang mga pangunahing aktibidad ay nauugnay sa larangan ng edukasyon, gayundin ang mga institusyong direktang kasangkot sa edukasyon. Ayon sa Pederal na Batas Blg. 273 (), kabilang sa mga nasabing organisasyon ang mga indibidwal na negosyante na nakikibahagi sa mga aktibidad na pang-edukasyon.

Resulta: ang mga ligal na nilalang at indibidwal na negosyante na ang mga pangunahing aktibidad ay nauugnay sa larangan ng edukasyon o medisina, ngunit may naaangkop na mga lisensya, ay may pagkakataon na magrenta ng espasyo ng isang pasilidad ng real estate ng isang autonomous na organisasyong munisipyo (institusyon ng estado) nang hindi nakikilahok sa mga auction.

Panandaliang pagrenta

Ayon sa Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17.1/11/1), ang mga organisasyong pang-munisipyo at mga ahensya ng gobyerno ay pinahihintulutang mag-arkila ng real estate sa panandaliang panahon nang hindi nag-oorganisa ng mga kumpetisyon o mga auction. Kasabay nito, ipinagbabawal na magbigay ng ganoong serbisyo sa isang tao nang higit sa 30 araw sa kalendaryo, sa loob ng 6 na magkakasunod na buwan, nang hindi nag-oorganisa ng mga tender o kumpetisyon.

Ngunit ayon sa Russian State Code (Artikulo Blg. 610/3), ang isang kasunduan para sa pag-upa ng munisipal na ari-arian (pag-aari ng estado) na nilagdaan para sa isang panahon na lumampas sa maximum na posibleng panahon na tinutukoy ng kasalukuyang batas ay itinuturing na naisakatuparan para sa isang deadline.

Nangangahulugan ito na ang mga kasunduan sa pag-upa para sa mga ari-arian ng ari-arian na itinalaga sa isang munisipalidad (estado ng Russia) at nilagdaan para sa isang panandaliang panahon nang walang auction ay hindi na-renew (Federal Law No. 135 (Artikulo Blg. 17.1/9), Kodigo Sibil ()) . Ang isang katulad na posisyon ay nasa Mga Paliwanag ng FAS (Kabanata 10).

Pag-upa ng bahagi ng lugar

Nauna nang nabanggit na posible na magbigay ng pag-upa ng bahagi ng lugar ng isang gusali (apartment) nang walang paunang auction, ngunit napapailalim sa mga sumusunod na kinakailangan:

  • ang lugar na uupahan ay hindi dapat lumampas sa 20 m2 at 10 porsiyento ng lugar ng ari-arian kung saan ito nauugnay.
  • kapag nagtatatag ng naturang bahagi, hindi kinakailangang isaalang-alang ang lugar ng real estate, ang karapatan ng paggamit, ang pagmamay-ari nito ay inilipat bago ang pagpasok sa puwersa ng Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17.1 ), sa batayan ng iba pang mga pagbubukod na tinutukoy ng Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17.1), batay sa pag-bid sa mga resulta

Nangungupahan - kontratista ng institusyon

Kinakailangan na hiwalay na tandaan ang pagbubukod na ito sa mga patakaran para sa pagpapaupa ng munisipal na real estate (pag-aari ng estado), na hindi nalalapat sa mga autonomous na entity (hindi bababa sa mga autonomous na ahensya ng gobyerno na nagsasagawa ng pagkuha, umaasa sa Federal Law No. 223). Sa kasong ito, ang ibig naming sabihin ay ang pagpirma, nang walang paghawak ng isang malambot, ng isang kasunduan sa pag-upa sa isang tao na pumasok sa isang kontrata sa isang munisipal (estado) na organisasyon batay sa mga resulta ng isang auction (sa isang mapagkumpitensyang batayan) na inayos ayon sa na may Pederal na Batas Blg. 44. Kasabay nito, ang mga karapatan na ipinagkaloob ay ibinigay para sa pamamagitan ng dokumentadong pag-bid (kumpetisyon) upang matupad ang mga obligasyon ng kontratang ito (Federal Law No. 135, Artikulo Blg. 17.1/10/1).

Ayon sa Mga Paliwanag ng FAS (Kabanata 9), ang mga kasunduang sibil na iginuhit sa loob ng balangkas ng Pederal na Batas Blg. 223 ay hindi itinuturing na mga kasunduan sa munisipyo (estado).

Kaugnay nito, ang mga probisyon ng Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17.1/1/10) ay hindi nalalapat sa mga ganitong kaso. Iyon ay, kapag ang isang autonomous na institusyon ng estado, na tumutukoy sa mga pamantayan ng Pederal na Batas No. 223, ay nagkaroon ng mga gastos para sa pagbili ng ilang mga gawa o serbisyo, ang pagpapatupad o probisyon na nangangailangan ng ipinag-uutos na presensya ng isang kontratista sa lugar ng organisasyon (para sa halimbawa, ang isang teatro ay bumili ng mga serbisyo sa pagkumpuni, pananahi ng mga kasuotan sa entablado), magbigay para sa upa ang kaukulang mga lugar ay posible lamang sa mga organisadong auction.

Mahalaga! Sa ganitong mga sitwasyon, tulad ng inilarawan sa itaas, ang pagbili ng mga serbisyo at ang auction para sa karapatang gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa ay dalawang independiyenteng proseso.

Pagpapalawig ng kontrata Mga kasalukuyang kasunduan sa pag-upa para sa ari-arian ng munisipyo

(pag-aari ng estado), ang mga ari-arian na inilipat sa isang ahensya ng gobyerno para sa pamamahala sa pagpapatakbo alinsunod sa Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17.1/9-11) ay napapailalim sa pag-renew.

  • Kung sakaling ang isang indibidwal ay natupad nang maayos ang kanyang sariling mga tungkulin ayon sa kasunduang ito, ang isang kontrata ay nilagdaan para sa isang bagong panahon nang hindi nag-oorganisa ng isang auction (maliban kung iba ang itinatadhana sa kontratang kasunduan at ang panahon ng bisa ng naturang kontrata ay hindi limitado. sa pamamagitan ng mga probisyon ng kasalukuyang batas ng Russia).
  • Sa sitwasyong ito, dapat matugunan ang dalawang mandatoryong kondisyon:

Kung matutugunan ang lahat ng kundisyon, ang may-ari, na kinakatawan ng isang awtonomikong ahensya ng gobyerno, alinsunod sa Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17.1/10) ay walang karapatang tumanggi na palawigin ang kontraktwal na kasunduan sa nangungupahan.

Posible ang pagtanggi kung ang isang indibidwal ay may mga utang sa oras ng pagkumpleto ng kontrata sa pag-upa o kung may desisyon na itapon ang nauugnay na ari-arian sa ibang mga paraan.

Batay dito, ginawa ng organisasyong antimonopoly ang mga sumusunod na konklusyon:

  • T Dahil posible para sa nangungupahan na hindi magbigay ng extension ng kasunduan sa pag-upa batay sa pagpapatibay ng isang bagong desisyon sa pamamaraan para sa pagtatapon ng ari-arian, ang kasero ay dapat kumuha ng pahintulot mula sa may-ari ng nauugnay na ari-arian upang i-renew ang kontrata sa pag-upa. .
  • Ang pag-post ng extension ng isang kasunduan sa pag-upa alinsunod sa Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17.1/9) ay maaaring isagawa ng walang limitasyong bilang ng beses ayon sa mga katulad na batayan. Mahalagang sumunod sa mga kinakailangan sa bawat bagong pag-renew ng dokumento.

Sublease

Ayon sa Federal Law No. 135 (Artikulo Blg. 17.1/1/16), posibleng i-sublease ang munisipal na ari-arian (state property) nang walang auction sa mga sumusunod na kaso:

  • ang karapatang pumirma sa isang kasunduan sa pag-upa ay ibinibigay sa nangungupahan batay sa isang kasunduan sa munisipyo (estado);
  • ang ahensya ng gobyerno ay pumasok sa isang kontrata sa pag-upa batay sa mga resulta ng auction, batay sa isang nabigong auction.

Alinsunod sa mga kinakailangang ito, ang real estate sa anumang laki ay maaaring i-subleased (Federal Law No. 135 ay hindi nagbibigay ng anumang mga paghihigpit sa bagay na ito).

Sa kabaligtaran na sitwasyon, ang mga kaukulang lugar ay ibinibigay para sa sublease sa pangkalahatang batayan na tinutukoy ng Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17.1) kasama ang organisasyon ng isang auction, nang wala ito, ngunit may iba pang mga pagbubukod. Ang anumang negosyo ay naglalayong kumita, at ang unang tuntunin ng paggawa ng kita ay upang mabawasan ang mga gastos ng organisasyon hangga't maaari. Ang pag-upa at pagpapanatili ng mga non-residential na lugar ay madalas na isa sa mga pangunahing gastos ng isang negosyo, at para sa mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo sa Moscow, ang halaga ng upa ay minsan ay isang bagay ng kaligtasan. Pag-upa ng hindi tirahan na lugar mula sa lungsod - pinakamahusay na paraan

pagbabawas ng mga gastos sa mga ganitong kaso. Nakikinabang ang lungsod mula sa tulong ng mga espesyalista mula sa law firm na "Mosty" sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa. sa maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo. Tumutulong ang aming mga espesyalista na maunawaan ang lahat ng mga tuntunin ng auction at, sa kahilingan ng kliyente, magbigay ng legal na suporta para sa buong proseso. Ang resulta ng naturang magkasanib na aktibidad ay ang matagumpay na pagpirma sa iyo ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar mula sa Moscow Property Department.

Ano ang mga pakinabang ng pagrenta mula sa lungsod?

Nangyayari na ang upa mula sa lungsod para sa mga negosyante ay parehong kaakit-akit at hindi kayang bayaran. Ang kakulangan ng mga dalubhasang abogado sa mga tauhan na nakakaunawa sa lahat ng mga intricacies, ang sadyang burukratisasyon ng mga proseso, ang mga kahirapan sa pagkakaroon ng access sa electronic trading - lahat ng ito ay mga artipisyal na hadlang na nagtatago ng pangunahing bentahe ng naturang pag-upa - mababang mga rate ng pag-upa at ang presyo ng ari-arian. Ang pagkakaiba sa pagitan ng komersyal at urban na mga gastos sa pag-upa para sa mga lugar ay minsan ay 4-5 beses na naiiba.

Mga presyo

Bilang karagdagan sa mababang gastos, ang pag-upa ng mga lugar mula sa lungsod ng Moscow ay may maraming iba pang mga pakinabang:

  • posibilidad ng pagbili ng mga lugar pagkatapos ng 2 taon ( espesyal na kondisyon, ay dapat na tinukoy sa kontrata);
  • matatag na rate ng pag-upa para sa buong termino ng kontrata (10 taon), ang pag-asam ng pangmatagalang paggamit ng lugar;
  • pangmatagalang kasunduan sa estado;
  • garantisadong kalamangan sa kasunod na pag-renew ng kontrata.

Ang tanging disbentaha ng pag-upa ng mga lugar mula sa lungsod ay ang kawalan ng kakayahang i-sublease ang mga ito. Gayunpaman, ang abala na ito ay binabayaran ng pagkakataong magtalaga ng mga karapatan sa pagpapaupa sa real estate alinsunod sa civil code sa mga paborableng termino.

Sino ang maaaring magrenta ng mga lugar mula sa Moscow Property Department

Ang parehong mga legal na entity at indibidwal ay maaaring pumasok sa mga kasunduan sa pag-upa sa lungsod. Ang mga organisasyon ng anumang organisasyonal at legal na anyo ay lumahok sa mga auction sa pantay na batayan sa mga indibidwal na negosyante at mamamayan. Ang pagkakaiba ay nakasalalay sa pakete ng mga dokumento na dapat kolektahin at isumite upang lumahok sa auction para sa napiling lugar. Naturally, ang listahan para sa mga indibidwal ay mas maliit kaysa sa isang LLC.

Ang mga espesyalista ng kumpanya ng Bridges ay may malawak na karanasan sa paghahanda ng dokumentasyon ng malambot. Dahil sa mga detalye ng aming mga aktibidad, sinusubaybayan namin ang lahat ng pagbabago sa batas ng pederal at lungsod sa lugar na ito. Ang aming tulong sa paghahanda ng mga dokumento para sa pag-bid ay nagpapahintulot sa amin na bawasan ang oras ng higit sa kalahati at alisin ang mga error na maaaring humantong sa pagtanggi. Bilang karagdagan, sasabihin namin sa iyo kung paano pinakamahusay na magsumite ng mga dokumento at, kung kinakailangan, muling mag-isyu ng kontrata sa indibidwal sa legal.

Paano magrenta ng mga non-residential na lugar na kumikita

Upang kumitang makapagtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar sa lungsod ng Moscow mula sa Departamento ng Pag-aari ng Lungsod, kailangan mong matagumpay na dumaan sa ilang mga yugto.

  1. Sa opisyal na website ng pag-bid, pumili ng mga lugar na tumutugma sa nilalayon na layunin ng iyong negosyo.
  2. Kumuha ng pahintulot na suriin ito at pag-aralan ang lahat dokumentasyon ng kumpetisyon kaugnay nito (mga tuntunin ng pag-bid at mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa).
  3. Mag-apply para sa isang electronic signature at, sa tulong nito, makakuha ng accreditation sa electronic trading platform.
  4. Mag-apply para sa pag-bid at makilahok sa auction para sa napiling lugar.
  5. Sa pagtatapos ng auction, lagdaan ang lahat ng kinakailangang protocol, ang kasunduan sa pag-upa at ang sertipiko ng pagtanggap ng lugar.
  6. Irehistro ang kasunduan sa pag-upa sa mga awtoridad ng estado ng Rosreestr.
  7. Magsagawa ng iba pang kinakailangang aksyon pagkatapos tapusin ang kontrata (halimbawa, kalkulahin at magbayad ng VAT kung kinakailangan).

Pagkatapos ng matagumpay na pagkumpleto ng lahat ng mga yugtong ito, makakatanggap ka ng kasunduan sa pag-upa para sa estado o munisipal na ari-arian sa loob ng 10 taon sa napakahusay na mga termino. Bilang karagdagan, kung kinakailangan, maaari kang bumili ng mga lugar mula sa lungsod ng Moscow nang walang auction at pagtaas ng mga rate, na isang tiyak na kalamangan.

Mga nuances ng pakikilahok sa mga tender para sa pag-upa ng ari-arian ng estado

Upang lumahok sa auction, ang isang deposito ay kinakailangan na ideposito sa isang espesyal na account. Kung hindi ka nanalo sa auction, ibabalik ang deposito sa loob ng 10 araw. Kung ikaw ay nanalo at pagkatapos ay tumanggi na magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa, ang deposito ay mananatili sa tagapag-ayos ng auction. Ito ang dahilan kung bakit mahalagang suriin ang iyong kasunduan sa pagpapaupa sa lungsod bago magpasyang lumahok.

Kapag nagsusumite ng aplikasyon sa auction, bigyang-pansin ang kategorya ng mga tao kung kanino maaaring tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa, at sa impormasyon tungkol sa nilalayon na layunin ng non-residential na lugar. Ang dalawang kundisyong ito ay makabuluhang nakakaapekto sa bilang ng mga bidder. Mula sa pagsasagawa ng mga empleyado ng law firm na "Mosty", ang pinaka-in demand ay "bakante" na lugar sa mga unang palapag ng mga gusali ng tirahan sa lungsod.

Kung walang benepisyong pang-ekonomiya mula sa paggawa ng negosyo, ang nangungupahan ay may karapatan na wakasan ang kasunduan sa pag-upa sa Moscow Property Department. Ang karaniwang kundisyon para sa pagwawakas ay ipaalam sa nagpapaupa nang hindi bababa sa 3 buwan bago ang inaasahang pagtatapos ng kontrata. Tungkol sa pagkakaroon ng mga parusa para sa maagang pagwawakas Mas mainam na alamin bago magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa.

MAHALAGA! Kung isang kalahok lamang ang nakikipagkumpitensya para sa pag-upa ng mga lugar sa auction, ang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa kanya sa orihinal na nakasaad na mga kondisyon.

Ang aming mga pakinabang

Walang prepayment

Pagsunod sa Batas

Koponan ng mga lisensyadong espesyalista

Indibidwal na diskarte

Abot-kayang presyo

Bakit kailangan mo ng tulong ng isang abogado?

Kung magpasya kang lumahok sa isang auction para sa pag-upa ng mga lugar mula sa lungsod, kailangan mong humingi ng suporta ng mga propesyonal na abogado na dalubhasa sa pagpapaupa ng mga non-residential na lugar mula sa Moscow Property Department. Ang kumpanya ng batas na "Mosty" ay nag-aalok ng komprehensibong suporta para sa pakikilahok sa pag-bid at ang kasunod na pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa. Upang mabawasan ang mga gastos, maaari mong gamitin ang ilang mga serbisyo ng kumpanya, halimbawa, upang pag-aralan ang mga tuntunin ng isang kontrata sa hinaharap o ihanda ang kinakailangang dokumentasyon.

Sa pamamagitan ng pakikipagtulungan sa aming kumpanya, maaari kang makatipid ng oras sa paghahanda, pagkolekta ng mga dokumento at pagkuha ng mga digital na lagda. Bilang karagdagan, isasalin namin ang hinaharap na kasunduan sa pag-upa mula sa legal na wika sa Russian, na magbibigay-daan sa iyo na masuri ang lahat ng mga panganib sa pagpapatupad nito nang maaga, pati na rin maunawaan kung gaano angkop ang mga iminungkahing kundisyon para sa iyong negosyo.

Ang aming mga espesyalista sa sa lalong madaling panahon ay maglalabas ng rehistrasyon ng estado ng kasunduan pangmatagalang pag-upa at titiyakin na sa bahagi ng departamento ng ari-arian ang lahat ng mga kundisyon na tinukoy sa kontrata ay mahigpit at napapanahong sinusunod. Mula sa pagsasanay ng kumpanya ng Bridges, ang paghahain ng reklamo tungkol sa hindi pagkilos ng mga empleyado ng departamento ng ari-arian ay kung minsan ang tanging epektibong paraan upang mapabilis ang proseso ng pagtatapos ng isang kumikitang kasunduan sa pag-upa pagkatapos manalo sa auction.

 

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin: