Negosyo sa pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment. Paano magbukas ng pang-araw-araw na negosyo sa pagrenta ng apartment - konsepto at mga kalkulasyon sa pananalapi Mag-advertise ng mga pang-araw-araw na apartment

Ang pagbili ng real estate ay hindi lamang isang paraan upang i-save ang iyong sariling mga ipon, ngunit isang pagkakataon din na kumita ng pera sa pamamagitan ng muling pagbebenta o pagrenta nito. Ito ay isa sa mga likido at natatanging mga asset. Mayroong dalawang pangunahing aspeto na gumagabay sa mga negosyanteng namumuhunan sa real estate: ang pagnanais na makatipid ng kanilang pera sa harap ng inflation at ang pagnanais na madagdagan ang kanilang kita sa pamamagitan ng muling pagbebenta ng real estate o pag-upa nito.

Mga kalamangan at kahinaan ng pag-upa ng isang apartment

Ang pagbili ng pabahay para sa layunin ng karagdagang pag-upa nito ay ang pinakakaraniwang transaksyon sa pamumuhunan. Hindi ka makakakuha ng pera nang mabilis mula sa naturang operasyon; ang average na kita sa pag-upa ay 3.5-5% bawat taon ng halaga ng apartment. Ngunit ito ay isang promising at pangmatagalang pamumuhunan sa paglipas ng panahon, maaari mong ilipat ang mga batang may sapat na gulang dito o ibenta ito para sa layunin ng pagtatayo ng isang bahay sa bansa. Siyempre, ang pag-upa ng isang apartment ay nangangailangan ng ilang abala: kailangan mong patuloy na maghanap ng mga nangungupahan, mapanatili ang apartment, at gumawa ng mga pag-aayos ng kosmetiko.

Bago ang krisis ng 2008-2010. ang bilang ng mga transaksyong "pamumuhunan", na kasunod na nauugnay sa kita, ay humigit-kumulang sa isang katlo ng lahat ng mga transaksyon sa merkado ng Russia. Unti-unting bumaba ang kanilang bahagi sa 20%, at kasalukuyang nasa 15%. Kasabay nito, ang bilang ng mga pangmatagalang mamumuhunan na bumili ng real estate para sa hinaharap ay tumaas.

Ang kalakip Pera sa pagbili ng real estate ay isang pangmatagalang proyekto, ngunit mas maaasahan kaysa sa isang deposito sa bangko. Ang isang deposito sa bangko ay maaaring ilagay sa 10-12% bawat taon sa rubles, ngunit ang mga posibleng panganib ay dapat ding isaalang-alang: kamakailan ay mayroong maraming bangkarota na mga bangko. Ang mga bangko na may matatag na reputasyon ay nag-aalok ng mababang mga rate ng interes.

Magkano ang maaari mong kikitain sa pag-upa ng isang apartment?

Tingnan natin ang talahanayan, na malinaw na nagpapakita ng kita sa pag-upa:

Mga pagpipilian sa apartment	Gastos sa apartment	Kita sa pag-upa bawat buwan, sa rubles	Kita sa pag-upa bawat taon, sa rubles
Kwarto	800 000	7 000	84 000
1 silid na apartment	1 900 000	14 000	168 000
2-kuwartong apartment	2 700 000	18 000	216 000
3-kuwartong apartment	3 500 000	22 000	264 000

Ngunit bilang karagdagan sa kita, mayroon ding mga nakapirming gastos - ito ay: pag-aayos ng apartment, upa at mga bayarin sa utility (kung hindi ito kasama sa upa), insurance at buwis sa kita.

Mga pagpipilian sa apartment	Mga bayarin sa upa at utility bawat taon, sa rubles	Buwis (13% ng upa)	Muling pagdekorasyon	Insurance	Kabuuang gastos bawat taon
Kwarto	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
1 silid na apartment	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
2-kuwartong apartment	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
3-kuwartong apartment	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

Ang kakayahang kumita at panahon ng pagbabayad ay apektado ng laki ng paunang pamumuhunan sa real estate, pag-aayos, pati na rin ang distansya mula sa mga hub ng transportasyon. Ang payback period para sa mga apartment na binili gamit ang sarili mong pera ay higit sa 10 taon, at ang mga kinuha sa isang mortgage ay mas mahaba pa. Mula sa isang silid na apartment maaari kang makatanggap ng hanggang 96 libong rubles bawat buwan.

Mga pagpipilian sa apartment	Gastos ng apartment, sa rubles	Netong kita, sa rubles	Kita sa %
Kwarto	800 000	39 880	4,98%
1 silid na apartment	1 900 000	96 560	5,08%
2-kuwartong apartment	2 700 000	111 120	3,88%
3-kuwartong apartment	3 500 000	119 680	3,42%

Mahalaga ang lugar

Ang mga nangungupahan, at lalo na ang mga dayuhan, ay hindi interesado sa makasaysayang lokasyon ng apartment, ngunit sa mahusay na mga link sa transportasyon at ang pagkakaroon ng mga kinakailangang serbisyo. Kung wala kang pondo upang bumili ng apartment sa Moscow, maaari kang magsimulang bumili ng apartment sa rehiyon ng Moscow. Ang kita sa pag-upa mula sa naturang apartment ay magiging 10-15% na mas mababa kaysa sa kabisera, ngunit 50% mas kaunting pera ang gagastusin sa pagbili ng apartment.

Ang presyo ng isang apartment at, nang naaayon, ang halaga ng upa para sa pabahay na matatagpuan malapit sa mga istasyon ng metro at mga istasyon ng tren. Ito ay nagkakahalaga ng pagsubaybay sa pagtatayo ng mga bagong linya ng metro at pagbili ng mga apartment doon para sa upa. Sa Moscow, ang mga apartment sa mga lugar sa labas ng Moscow Ring Road, kung saan dumarating ang metro, ay tumataas nang husto sa presyo. Halimbawa, sa Mytishchi, ang halaga ng pagbili at pag-upa ng pabahay ay tumaas ng 30%.

Nang hindi nawawala, magkakaroon din ng opsyon na bumili ng pabahay sa mga lugar na malapit sa mga paliparan. Sa hindi masyadong mataas na gastos, ang mga naturang apartment ay nagdadala ng isang matatag na kita.

Bagong gusali o pangalawang konstruksyon - ano ang pipiliin?

Kapag bibili ng pabahay para sa kasunod na pagpapaupa, kailangan mong isaalang-alang ang dalawang bagay: gaano katagal bago mabayaran ang puhunan, at magkano ang halaga ng pabahay sa hinaharap. Kung inuuna mo ang isyu ng return on funds, kailangan mong bumili ng luma na pabahay.

Karamihan sa mga alok sa merkado ng apartment ay mga apartment ng lumang konstruksyon. At ang pangangailangan para sa kanila ay medyo mataas; Bagaman may pangangailangan din para sa kanila, ang ilan ay gustong manirahan sa mga bagong gawang bahay at apartment na puno ng mga modernong kasangkapan at appliances.

Ang mga apartment sa isang bagong gusali ay mas mahal, kaya ang kanilang payback period ay mas mahaba. Ngunit sa parehong oras, ang upa sa isang bagong gusali ay nagkakahalaga ng higit pa. Kung ang isang apartment ay binili sa pangunahing merkado, inirerekumenda na bilhin ito mula sa isang malaking developer na may karanasan sa komersyal na pag-unlad, pati na rin ang magkasanib na mga programa sa pagpapahiram ng mortgage sa mga bangko ng estado. Nagbebenta ang developer ng mga apartment alinsunod sa pederal na batas FZ-214.

Kaya, nakabili ka ng apartment at nagpasya kang i-renovate ito. Ang isa sa mga pangunahing pagkakamali ng mga panginoong maylupa ay ang pagsasaayos ng isang pang-ekonomiyang apartment na may pagkukumpuni sa klase ng negosyo. Maniwala ka sa akin, hindi ito pahalagahan ng mga nangungupahan, at gagastos ka ng maraming pera. Ang mga apartment sa klase ng negosyo ay isa pang bagay;

Mga apartment para sa pang-araw-araw na upa

Ang isa pang uri ng kita ay ang pag-upa ng mga apartment araw-araw. Ang ganitong mga serbisyo ay ginagamit ng mga manlalakbay sa negosyo at mga turista na hindi gustong magbayad nang labis para sa mga hotel. Ang pinaka-in demand ay mga middle class na apartment, ang gastos bawat araw ay mula 1.5-3.5 thousand rubles. Ang pagrenta ng pabahay na ito ay nagkakahalaga ng average na 50%% ng kabuuang dami ng paupahan. Ang susunod na pinakasikat na mga apartment ay mga luxury apartment, ang halaga ng pag-upa kung saan ay 3.5-6.3 libong rubles bawat buwan.

Siyempre, ang negosyong ito, tulad ng iba pa, ay may mga negatibong aspeto nito; Ngunit sa panahon ng taglagas-tagsibol, at lalo na sa holidays, ang middle class na real estate ay 100% occupied, at ang presyo ng rental sa mga araw na ito ay dumoble.

Anong mga dokumento ang kailangan upang magrenta ng apartment?

Pagkatapos bumili ng bahay at magsagawa ng pagsasaayos, ang apartment ay dapat na nakaseguro. Gumagawa kami ng isang buong kontrata ng seguro: sinisiguro namin ang mga dingding, panloob na dekorasyon, ari-arian na matatagpuan sa apartment, at, siyempre, pananagutan ng sibil (pagsunog at sunog dahil sa kasalanan ng mga residente). Para sa mga apartment na inuupahan, inilalapat ang isang mas mataas na koepisyent na 50%. Halimbawa, para sa isang apartment sa labas ng kabisera, na nagkakahalaga ng 7.5 milyong rubles, ang pagbabayad ng seguro ay magiging 15 libong rubles.

Kung ikaw mismo ang umuupa ng apartment, dapat mong:

Kumuha ng pahintulot mula sa lahat ng may-ari nito at mga rehistradong tao na paupahan ang apartment.
Maglagay ng ad at magsimulang maghanap ng nangungupahan.
Ang kasunduan ay dapat tapusin sa loob ng 11 buwan, kung saan kinakailangang ipahiwatig:

lahat ng tao na titira sa apartment (gumawa ng mga kopya ng lahat ng pasaporte);
paano babayaran upa buwanan o quarterly;
sino ang magbabayad ng mga utility bill (kuryente, tubig, atbp.);
mga patakaran para sa paggamit ng mga de-koryenteng kasangkapan;
kapag ang may-ari ay maaaring bisitahin ang apartment, atbp.

Ang mga nagpapahalaga sa oras ay maaaring makipag-ugnayan sa isang law firm upang gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa sa serbisyong ito ay babayaran ka ng 2 libong rubles.

Gumuhit ng isang pagkilos ng paglilipat ng apartment, na nagpapahiwatig ng lahat ng mga depekto sa oras ng pagtatapos ng kontrata.
Sumulat ng mga resibo kung saan ipinapahiwatig ng may-ari na natanggap niya ang pera, at ang nangungupahan na natanggap niya ang mga susi.

Kung ang iyong pabahay ay munisipyo, kung gayon ang gobyerno ng Moscow ay nangangailangan sa iyo na irehistro ito sa State Unitary Enterprise. Upang gawin ito, kailangan mong makipag-ugnay sa "Moscow City Center para sa Rental Housing", dito kailangan mong magdala ng: isang aplikasyon, ang pahintulot ng lahat ng mga may-ari na magrenta ng apartment, isang katas mula sa personal na account o rehistro ng bahay, isang social kasunduan sa pangungupahan. Ang halaga ng serbisyo ng kawani ng sentro ay magkakahalaga sa iyo ng 1,600 rubles. Pagkatapos ng pagpaparehistro, ang kasunduan ay irerehistro sa State Unitary Enterprise.

Kaya, sa artikulong ito sinubukan naming i-highlight ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng pag-upa ng isang apartment, kung aling mga apartment ang mas mahusay na bilhin para sa upa, kung saan ang mga lugar, ipinahiwatig din namin na ang negosyong ito ay isang pangmatagalang proyekto at ang pagbabayad nito ay nangyayari sa ilang taon, ngunit ang proyekto ay maaasahan at likido, dahil kahit na ano ang rent at rental demand, mayroon ka pa ring liquid asset na magagamit mo para sa iyong sariling mga layunin o ibenta ito.

Ang isa sa mga pinakasikat na paksa sa mga forum ng negosyo ay araw-araw na pagrenta ng apartment. Ito ay maaaring isang walang laman na apartment ng lola, isang bahay na kinuha sa isang mortgage, o simpleng pagnanais na magrenta ng mas mura at sublet sa mas mataas na presyo. Bilang isang patakaran, ang mga kabataan na walang seryosong pondo upang magsimula ng isa pang negosyo ay interesado sa paksang ito. Sa katunayan, hindi na kailangan ng malalaking pamumuhunan dito. Ngunit napakadali bang bumuo ng iyong sarili? negosyo sa hotel? IQR pinag-aralan ang isyu.

Paano kumita ng pera sa mga panandaliang pagrenta?

Saan ako makakahanap ng apartment para sa pang-araw-araw na upa?

Kaya, sa una ay walang libreng apartment. Saan ko ito makukuha? Mayroon kang ilang mga pagpipilian:

magrenta ng apartment ng isang tao buwan-buwan at i-sublet ito araw-araw;
kumuha ng isang mortgage;
gumawa ng bagay sa iyong apartment, umupa ng mas mura sa labas.

Ito mismo ang ginagawa ni Dmitry Filimonov, na nagtayo ng negosyo sa lugar na ito mula sa simula. Malayo pa siya kahit trenta. Dumating si Dmitry sa Yekaterinburg ilang taon na ang nakalilipas, nakakuha ng trabaho mula sa simula at gumugol ng isang taon sa pagkakaroon ng karanasan. Pagkatapos ay kinuha niya ang unang apartment sa isang mortgage, alam na niya na uupahan niya ito araw-araw, at nagpatuloy siyang tumira sa inuupahang apartment. Ngayon siya ay may 3 apartment na may sangla, kung saan siya ay gumawa ng isang mini-hotel chain. Ang kita ay mula 180 hanggang 400 libong rubles bawat buwan, na nagpapahintulot sa kanya na malayang magbayad ng mortgage, at sa loob ng ilang taon ay magkakaroon siya ng maraming real estate nang hindi nababalot ng collateral.

Saan magsisimula ang iyong negosyo sa pag-upa?

Una kailangan mong lubusang malaman ang rental market ng napiling lugar. Kailangan mong tumawag ng mga advertisement, maglakad sa paligid ng mga apartment, isulat ang mga presyo at maunawaan kung ano ang inaalok nila. Mas mainam na sabihin sa may-ari nang hayagan na naghahanap ka ng isang apartment upang i-sublet upang maiwasan ang mga problema sa hinaharap. Hindi lahat ay sasang-ayon, ngunit marami ang magiging interesado, sa kondisyon na nag-aalok ka ng kaunti sa itaas ng presyo sa merkado.

Aling apartment ang angkop para sa araw-araw na pagrenta?

Ang pangunahing bagay ay ang lokasyon, dapat itong maginhawa, malapit sa metro, istasyon ng tren at imprastraktura. Madalas dumarating ang mga kliyente mula sa istasyon ng tren o airport na pagod na pagod;

Ang apartment mismo ay dapat na moderno at kaaya-ayang tingnan. Ibig sabihin, kunin mo sa una magandang apartment, o gumagawa ka ng pag-aayos sa isang "patay" na isa. "So-so apartment" ang pinakamasamang opsyon. Kasabay nito, hindi ka dapat matakot sa mga gusali ng "Khrushchev" na maaari silang ayusin nang maayos.

Naturally, hindi ang unang palapag - walang magugustuhan nito. Ang view mula sa bintana ay hindi mahalaga, ngunit ito ay mas mahusay na hindi sa isang tambak ng basura. Ang pinakamahalagang elemento ay ang kawalan ng amoy at lumang amoy sa apartment - walang magrenta ng isang ito.

Sa mga tuntunin ng lugar, mas gusto ang maliliit na dalawang silid na apartment (kailangan mong sirain ang mga dingding) o malalaking isang silid na apartment. Ito ay dahil sa uri ng mga kliyente.

Short-term rental client - sino siya?

Karamihan sa mga kliyente ay:

mga batang mag-asawa;
mga manlalakbay sa negosyo at mga negosyanteng dumadaan sa lungsod;
nag-aaway na mag-asawa;
mga turista.

Maaari silang magrenta ng apartment sa loob ng ilang oras para magpalipas ng gabi o sa loob ng ilang linggo. Maraming regular na customer. Kung ang iyong apartment ay maganda sa presyo at kalidad, maaalala ng mga tao ang maginhawang opsyon at babalik o irekomenda ito sa kanilang mga kaibigan. Samakatuwid, ito ay mahalaga upang makapagpahinga, ito ay magiging mas madali sa ibang pagkakataon.

Gaano karaming pera ang kailangan mo para magsimula sa negosyong ito?

Opsyon 1

Karaniwan, nagsisimula ang mga bagong negosyante pag-upa ng apartment ng ibang tao. Ito ay, sa pinakamababa, isang deposito, isang buwan ng pagbabayad nang maaga, maaaring may isa pang 50 hanggang 100% na bayad sa ahente kung wala kang mahanap na angkop na apartment mula sa may-ari. Bilang isang patakaran, walang sinuman ang magpapahintulot sa iyo na gumawa ng iba't ibang mga pagbabago sa apartment (pag-aayos, pagbabago ng mga kasangkapan) kung ikaw ay nangungupahan. Ang pagbubukod ay sumang-ayon sa may-ari ng "pinatay" na apartment para sa bahagyang pag-aayos bilang bayad. Sa kasong ito, kinakailangan na itakda ang puntong ito nang detalyado sa kontrata upang hindi mawala ang pamumuhunan. Para sa advertising sa una, 5 libong rubles ay sapat na. Sa pangkalahatan, maaari kang magsimula sa isang pamumuhunan na hanggang 100 libong rubles.

Opsyon 2

Ikaw mas maraming pera at determinasyon, kumuha ka ng mortgage. Bilang isang patakaran, ito ay isang kontribusyon ng 30%. Maaaring mag-iba ang buwanang pagbabayad, tingnan ang mga calculator ng mortgage. Kadalasan ito ay isa at kalahating beses ang presyo ng pag-upa ng isang katulad na apartment, na nangangahulugan na ang kita ay dapat na mas mataas! Samakatuwid, sa pagpipiliang ito kailangan mong magkaroon ng isa pang mapagkukunan ng permanenteng kita; Sa kabilang banda, makakakuha ka ng mamahaling real estate sa loob ng ilang taon, na "nabawi" na ang mga gastos!

Sa kasong ito, pinakamahusay na kumuha ng isang "pinatay" na apartment, marahil "mula sa ilalim" ng mga alkoholiko o isang lola. Ang ganitong apartment ay magiging mas mura kaysa sa merkado, at sa tamang diskarte maaari kang gumawa ng mahusay na pag-aayos. Maaaring mag-iba ang halaga ng pag-aayos. Sa pangkalahatan, ito ay:

ang halaga ng pagtatanggal-tanggal ng mga lumang kasangkapan, pagtutubero, sahig at iba pang bagay, kasama ang pagtatanggal ng basura;
pagbabayad para sa trabaho;
pagbili ng mga materyales, pagtutubero at pandekorasyon na mga elemento;
pagpapalit ng muwebles.

Pinamamahalaan ni Dmitry na magbenta ng mga lumang kasangkapan sa Avito at bumili ng disente, bahagyang ginamit na kasangkapan doon para sa mga pennies. Ito ay tumatagal ng maraming oras - kailangan mong maingat na pag-aralan ang mga patalastas, tawagan sila, puntahan at makita sila nang live, ngunit nakakatipid ito ng maraming pera. Minsan may mga gasgas at chips, kung saan makatuwirang makipag-ugnayan sa isang restorer at bumili ng mga takip. Gayunpaman, maaari ka ring bumili ng magagandang kasangkapan sa murang halaga sa IKEA.

Maaari mong malaman ang higit pa tungkol sa paglutas ng mga isyu na may kaugnayan sa pag-aayos sa kanyang blog.

Paano magbigay ng isang apartment para sa isang kliyente?

Apartment para sa pang-araw-araw na upa

Una, pag-aralan ang isang makabuluhang hanay ng mga larawan ng magagandang apartment at tandaan para sa iyong sarili ang kanilang mga karaniwang tampok. Karaniwan, isasama nito ang mga sumusunod na item:

maluwag na living space - walang hindi kinakailangang kasangkapan o basura, ang mga kliyente ay mahilig sa studio-type na mga apartment;
ang apartment ay nilagyan ng modernong istilo;
ang disenyo ay ginawa sa maliliwanag na kulay (sa ilalim ng anumang pagkakataon dapat mong mapunit ang iyong mga mata, pumili ng mga kulay nang maayos);
sterile na kalinisan, laging malinis ang mga bintana;
kawalan ng mga dilaw na elemento ng pagtutubero, mga frame ng bintana, mga window sills, atbp.;
walang pumatak.

Ano ang ginagawa ni Dmitry upang gawing "cool" ang apartment at masiyahan ang kliyente?:

pumipili ng magandang disenyo;
naglalagay ng malalaking double bed sa lahat ng dako;
binibigyang pansin ang detalye;
Tiyaking mag-install ng bagong kusina na may kumpletong kagamitan.

Ang pinakamahalagang bagay ay kung saan kukuha ng mga kliyente?

Sa Internet

Una, gumawa ng website ng business card. Ito ay isang simpleng site na binubuo ng 1-5 na pahina. Maaari kang mag-google ng mga manual at gawin ito sa iyong sarili (hanggang sa 1000 rubles), maaari mong i-order ito (3-5 libo) o mula sa isang web studio (mula sa 5 libo). Ang iyong numero ng telepono at mga larawan ng mga apartment ay dapat makita sa site. Ang mga larawan ay dapat na Magandang kalidad, maganda, kuha sa tamang liwanag. Mag-hire ng isang baguhang photographer o kumuha ng libreng payo sa isang photography forum.

Maaari kang mag-promote ng isang website, ngunit hindi ito masyadong epektibo kung mayroon nang mga kakumpitensya sa iyong lungsod. Kaya magsimula sa advertising sa konteksto. Ang pinakamalaking network ay Direct at Adwords mula sa Yandex at Google, ayon sa pagkakabanggit. Piliin ang lahat ng nauugnay na keyword at idirekta ang trapiko ng advertising sa iyong site. Bilang panuntunan, mas epektibo ang Direct, ngunit ang mas maraming advertising ay nangangahulugan ng mas maraming kliyente. Kung isa lang ang apartment mo at inuupahan ito ng isang linggo, maaari mong i-pause ang pag-advertise.

Idagdag ang iyong apartment sa mga bulletin board. Ang pinakamalaking libre ay Avito, ngunit huwag maging tamad na mag-post sa mas maliliit na board - "Mula sa Kamay hanggang Kamay", mga forum ng lungsod at iba pang mga platform. Ang pinakamalaking bayad na board ay si Cian, huwag kalimutan ito. Mas maraming source, mas maraming kliyente.

Tutulungan ka ng internasyonal na portal ng Airbnb na maakit ang mga dayuhang kliyente na nagbabayad ng dolyar at euro. Ang pangunahing bagay ay ang apartment ay malapit sa sentro ng lungsod, mukhang maganda sa larawan at mas mura kaysa sa mga lokal na hotel.

Lokal:

Pang-araw-araw na patalastas sa pag-upa

maglagay ng mga patalastas sa mga lokal na pahayagan;
mag-print ng mga flyer at idikit ang mga ito kahit saan;
Maaari kang mag-post sa mga commercial notice board sa mga pasukan. Ito ay binabayaran, ngunit ang iyong mga ad ay magiging sa buong lugar o maging sa lungsod;
subukang mag-advertise sa aspalto sa mga mataong lugar, mas mabuti na malapit sa mga istasyon pampublikong transportasyon. Kailangan mo ng stencil at isang lata ng spray paint.

Plano ng negosyo para sa pang-araw-araw na pagrenta

Bahay sa apartment

Sublease

Narito ang lahat ay binibilang sa mga daliri at isang plano sa negosyo ay hindi kinakailangan. Malinaw na walang dagdag na pera, binibilang namin ang lahat sa pinakamababa. Kunin ang presyo ng magandang one-room apartment sa iyong lungsod. Babayaran mo ito para sa unang buwan, at ang parehong halaga para sa deposito. Iniiwasan namin ang mga rieltor. Para sa ikalawang buwan, ang pera ay dapat itago sa reserba. Kabuuan - 3 presyo. Sabihin nating 25 thousand bawat buwan ang rental price, 75 thousand iyon.

Lumilikha kami ng isang website sa aming sarili nang libre. Bumili kami ng mga pandekorasyon na elemento, malinis na kumot, tuwalya, pinggan at iba pang maliliit na bagay para sa 5 libong rubles.

Sabihin nating ang presyo ay 2 libong rubles bawat araw, ang occupancy sa unang buwan ay 40%. Kita - 24 thousand. Nagbabayad kami ng mga bayarin buwan-buwan. Kung nakakuha tayo ng 40%, halos hindi tayo masisira. Isa pang minus 2 thousand. Sa ikalawang buwan, maaari kang makakuha ng kita sa pamamagitan ng pag-aaral ng lahat ng mga nuances at problema mula sa iyong sariling karanasan. Pagkatapos ng ilang buwan, ang mga gastos ay mababawi (kasama ang deposito ay ibabalik pa rin sa iyo kung wala kang nasisira). Si Dmitry ay nagsasalita ng isang matatag na rate ng occupancy na mga 70-80%.

Mortgage

Kunin natin ang Moscow bilang isang halimbawa. Ang isang mahusay na lokasyon, ngunit "pinatay" na isang silid na apartment ay maaaring mabili mula sa 5 milyon.

Gagastos ka ng hindi bababa sa 200 libong rubles sa pag-aayos. Ang isang rieltor ay hindi kinakailangan, ngunit mas mahusay na makipag-ugnay sa isa upang samahan ang transaksyon - mula sa 30 libong rubles. Isinasaalang-alang ang halagang ito at mga gastos sa advertising, dapat nating isaalang-alang ang mortgage.

Payo: noong 2015, ang mga rate ng mortgage ay tumaas ng ilang porsyento, at ngayon ay hindi na pinakamahusay na oras upang masangkot sa isang mortgage - ang huling overpayment ay malaki kumpara sa nakaraang taon kung ang iyong kita ay nasa rubles. Mas mainam na magsimula sa subletting o bumili ng apartment para sa cash kung maaari.

Dapat mayroon kang 1,575 libong rubles para sa bayad sa pagpasok. Siguraduhing magtabi ng halaga nang hindi bababa sa anim na buwang pagbabayad nang maaga! Ito ay humigit-kumulang 400 libo.

Ang pagkalkula ng kita ay pareho. Ang mga panganib dito ay mas mataas; kunin natin ang isang pessimistic na pagtataya: hindi mo maitataas ang rate ng occupancy nang higit sa 60%. Ito ay 35-50 libong kita bawat buwan (sa presyo na 2-3 libong rubles bawat araw), depende sa presyo. Sa kasalukuyang mga rate, hindi mo masakop ang iyong mortgage - ang buwanang pagbabayad na may mga utility ay maaaring lumampas sa 60 libo, ngunit ito ay mas mataas kaysa sa mga presyo ng pag-upa (mga 28-32 libo ang sinisingil ngayon para sa mga naturang apartment). Ang tanong kapag nag-invest ka ng 2 million, gusto mo pa!

Kung ang apartment ay binili sa iyong sariling gastos, 12% bawat taon na may pessimistic forecast ay hindi masama! Kung pananatilihin mo ang occupancy rate sa 80%, iyon ay 24 days a month, halimbawa, 3 thousand per day, halos 65 thousand ang makukuha natin pagkatapos i-deduct ang mga gastos. Hindi lahat ng trabaho sa Moscow ay nagbabayad ng ganoon kalaki. Maari mong gamitin ang perang ito para umupa ng katulad na pabahay sa malapit at may pagkakaiba na 35 thousand.

Gayunpaman, ito ay isang pessimistic na opsyon. Si Alexander Zhinkin mula sa Krasnodar, isa pang nagsasanay na negosyante sa lugar na ito, sa kanyang mga seminar ay naglatag ng isang mas promising talahanayan ng aktwal na kita at gastos para sa kanyang mga bagay:

Negosyo sa sublease ng mga apartment

Marahil ang dahilan ay mas mababang kumpetisyon sa mga rehiyon at ang kakayahang tumaya nang higit pa mataas na presyo para sa isang araw sa mababang presyo buwanang upa at mortgage. Maaari mong panoorin ang buong seminar (medyo mahaba).

Ang pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment ay lalong nagiging popular sa mga panginoong maylupa. Ito ay dahil sa tumaas na kita kumpara sa pag-upa ng pabahay para sa pangmatagalan. Serbisyo sikat sa mga business traveller, part-time na estudyante, turista, mag-asawang may mga anak, kung kanino ang isang hotel ay maaaring hindi abot-kaya, at ang isang hostel ay maaaring hindi katanggap-tanggap sa maraming kadahilanan.

Tingnan natin isa-isa ang mga detalye ng negosyong ito.

Minamahal na mga mambabasa! Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang solusyon mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi.

Kung gusto mong malaman kung paano eksaktong lutasin ang iyong problema - makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan o tawagan ang mga numero sa ibaba. Ito ay mabilis at libre!

Mga opsyon sa pag-aari para sa upa

Ang pinakakaraniwang opsyon ay ang pag-upa ng bakanteng pabahay. Halimbawa, ang mga kamag-anak ay nag-iiwan ng libreng puwang. Kung wala kang pagnanais o pagkakataon na ibenta ito, ang pag-aayos ng iyong sariling negosyo at pagrenta nito nang may pakinabang araw-araw ay hindi isang masamang ideya.

Ang isang kumikitang pamumuhunan ng libreng kapital ay ang pagbili ng isang hiwalay na apartment, partikular para sa layunin ng karagdagang pag-upa. Ang isang malinaw na plus ay ang real estate ay palaging tumataas ang presyo. Bilang karagdagan, bilang karagdagan sa pag-insure ng iyong sariling mga pondo, nakakatanggap ka ng isang matatag at malaking kita.

Kung nais mong matutunan kung paano makipag-bargain nang tama kapag bumibili ng apartment, kung gayon ito ay magiging kapaki-pakinabang sa iyo.

Sublease – muling pagpapaubaya ng ari-arian ng nagpapaupa. Halimbawa, kung ang isang nangungupahan ay umuupa ng isang dalawang silid na apartment, maaari siyang magrenta ng isang silid sa ibang mga tao araw-araw, sa gayon ay makatipid, at sa ilang mga kaso ay ganap na nabawi ang perang ginastos sa upa. Kapansin-pansin na dapat itong talakayin sa may-ari ng ari-arian nang maaga at sa lahat ng mga detalye.

Ang tatlong negosyante mula sa labas ng Moscow ay kumikita ng halos 400 libong rubles. bawat buwan sa katotohanan na ang mga naka-istilong apartment ay inuupahan sa presyong dalawang beses na mas mataas kaysa sa halaga ng isang silid na apartment

Ang mga tagapagtatag ni Mama Ro na sina Anton Kozlov, Volodya Nizovtsev at Anatoly Smirnov (Larawan: Oleg Yakovlev / RBC)

Ang mga tagapagtatag ng Mama Ro, Anton Kozlov, Volodya Nizovtsev at Anatoly Smirnov, ay palaging pinangarap na manirahan sa sentro ng Moscow. "Nais kong makuha ang diwa ng mga pakikipagsapalaran sa gabi ng Moscow sa Kitay-Gorod," sabi ni Smirnov sa isang pakikipanayam sa RBC. "Bukod dito, hindi namin nais na mag-aksaya ng isang oras at kalahati ng aming buhay araw-araw, na makarating sa gitna mula sa mapurol na tirahan sa labas ng kabisera." Si Kozlov ang unang nakipagsapalaran sa paglipat sa gitna at noong 2010 ay nagrenta ng 18 sq. m sa ground floor sa Maly Ivanovsky Lane. Ginawa niya ang mga pagsasaayos sa kanyang sarili, at ito ay naging isang "kaluluwang lugar", kung saan mabilis na nagsimulang dumagsa ang mga kaibigan. Mula sa maliit na tagumpay na ito, ang mga lalaki ay nakaisip ng isang ideya sa negosyo - upang lumikha ng badyet na pabahay sa gitna ng kabisera para sa mga taong katulad nila. "Kaya ang isang gabi ay maihahambing sa halaga ng pagsakay sa taxi," sabi ni Anton. Ayon sa mga pagtatantya ng mga lalaki, ang potensyal na dami ng merkado ng mga naturang commuter migrant ay halos 700 libong tao araw-araw, na nangangahulugang ang produkto ay dapat na in demand.

Swerte sa iyong sariling mga kamay

Umupo kami upang gumuhit ng isang plano sa negosyo at natanto: upang lumikha ng isang "hostel para sa mga hipsters" sa 600 sq. m, kailangan mo ng hindi bababa sa 10 milyong rubles. pamumuhunan. "Wala kaming ganoong uri ng pera," sabi ni Nizovtsev. "Ako ay isang freelance na videographer, si Anton ay isang hotel receptionist, at si Tolya ay nag-organisa ng mga broadcast sa telebisyon." Bilang resulta, nagpasya ang mga tagapagtatag ng Mama Ro na subukan ang isang mas kaunting kapital na proyekto, at noong Mayo 2012, ngumiti ang suwerte sa kanila. "Isang umaga pumunta ako sa www.cian.ru at nakita ko na ang isang silid para sa upa sa basement sa Spiridonovka: 80 sq. m para lamang sa 67 libong rubles. bawat buwan," sabi ni Smirnov. "Ito ang pinakamahalagang sandali ng buong proyekto: napagtanto namin na kung gusto naming gumawa ng isang bagay, kailangan naming magsimula ngayon." Pinagsama-sama ng mga lalaki ang 30 libong rubles. para sa isang deposito at nagsimulang mag-ayos.

Sa una ay nais nilang hatiin ang buong espasyo sa ilang mga silid na 12-15 metro kuwadrado. m. "Ngunit pagkatapos ay napagtanto namin na hindi kami naiiba sa mga karaniwang silid ng hotel," paliwanag ni Kozlov. “Napagtanto namin na kami mismo ay hindi nanaisin na manirahan sa gayong mga selda. Ganito kami nagkaroon ng ideya na lumikha hindi lamang ng interior para sa pansamantalang tirahan, kundi mga ganap na studio, apartment, at living space.” Para sa 2.5 buwan at 800 libong rubles. ang mga lalaki ang nag-ayos. "Sa una ay inilapat namin ang plaster gamit ang aming mga kamay, ngunit pagkatapos ay natutunan naming gumamit ng spatula," sabi ni Smirnov. — Nakolekta ang pera mula sa mga kaibigan: mga 50 libong rubles. May nagbigay ng 100 libo, at kumuha ng 350 libo mula sa isang kapitalistang kaibigan na may interes." Noong kalagitnaan ng Hulyo, dalawang studio sa Spiridonovka ang handa na tumanggap ng kanilang mga unang bisita. Isang advertisement ang nai-post sa parehong CIAN, at noong Hulyo 19 ay dumating ang unang kliyente. "Ang mag-asawa ay umupa ng isang apartment sa loob ng dalawang araw para sa 8 libong rubles," sabi ni Nizovtsev nang nakangiti. "Mukhang nangyari sa amin ang pinakakinatakutan namin: ang aming mga kliyente ay ang mga karaniwang umuupa ng mga apartment sa araw-araw." Ngunit ang mga baguhang negosyante ay nagkamali: ang una, tulad ng lahat ng kasunod na mga kliyente, ay naging mula sa ibang madla - sila ay ordinaryong o mga turista sa negosyo na nais na nasa isang dayuhang lungsod sa isang komportableng kapaligiran, naiiba sa maliit at magkaparehong mga silid ng hotel. .

NumeroMama Ro

14 na apartment available kay Mama Ro

7 libong rubles. — average na presyo pag-upa ng apartment bawat araw

18.8 milyong rubles.- kabuuang pamumuhunan

20 libong mga apartment para sa pang-araw-araw na upa sa Moscow

3.5 libong rubles.— average na presyo ng isang apartment na may magandang repair bawat araw

Pinagmulan: Mama Ro, "Miel", proyekto "Araw-araw"

Pagkatapos ng medyo "bulok" na Agosto (75% occupancy), mula Setyembre ay may mga reserbasyon araw-araw. "Mula Setyembre 2012 hanggang Pebrero 2014, wala kaming isang downtime sa Spiridonovka," ipinagmamalaki ng mga negosyante. Sa unang limang buwan ng trabaho, binayaran nila ang lahat ng mga utang (mga 800 libong rubles). Sa panahong ito, tulad ng sa panahon ng pag-aayos, pumunta sila sa Metro at bumili ng mga shampoo at tuwalya mismo at nag-ayos ng mga sira. "Minsan tuwing tatlong araw, bawat isa sa amin ay may tungkuling maglinis at maghugas ng mga palikuran," sabi ni Smirnov. "Napagtanto namin na ang prinsipyo ay simple: maaaring malunod ka at negosyo mo lang ito, o lalaban ka at manalo."

Matapos magsimula ang negosyo, nagsimulang mag-isip ang mga lalaki tungkol sa pagpapalawak. Sinimulan nilang masinsinang subaybayan ang mga ad sa CIAN, ngunit sa una ay wala silang swerte. "Alinman ay nakatagpo ka ng isang lola na may tatlong silid na apartment, o ang may-ari na permanenteng nakatira sa Emirates at nag-aalok na pumirma ng isang kasunduan sa pamamagitan ng Skype," paggunita ni Kozlov. At sa pamamagitan ng pagkakataon, sa pamamagitan ng mga kakilala, nakatagpo kami ng isang kinatawan ng isang lalaki na bumili ng isang buong bahay sa Chistye Prudy, sa Gusyatnikov Lane. Sa simula ng 2013, ang mga tagapagtatag ng Mama Ro ay umupa ng 300 sq. m sa ikatlong palapag at nagsimulang maghanap ng pera para sa pag-aayos. Sa kabuuan, nakolekta nila ang 1.5 milyong rubles. at isa pang 2.5 milyong rubles. kumuha ng pautang sa 20% bawat taon mula sa isa sa mga bangko sa Moscow. At noong Enero 2013 nagsimula kaming magtayo. "Kami ay may kanya-kanyang pananaw sa kung ano ang dapat na hitsura ng mga studio. Gustung-gusto ko ang Suprematism, kaya gumawa ako ng Suprematist studio, si Anton ay nahuhumaling sa mga Byzantine mosaic," sabi ni Nizovtsev. "Ang bawat isa sa atin ay nagsimula sa ating sariling mga pangarap." Kasalukuyan silang umuupa ng dalawa sa tatlong palapag ng bahay. Ang mga tagapagtatag ng Mama Ro ay namuhunan ng kabuuang 18 milyong rubles sa paglulunsad ng 12 apartment sa Gusyatnikov Lane. Kinailangan talaga nilang magsagawa ng major overhaul ng gusali, pagpapalit ng mga tubo at mga kable ng kuryente, pagpapalakas ng mga sahig, at pagpapalit ng mga dingding at kisame.

Vladimir Nizovtsev: "Ang kasunduan sa pag-upa para sa lugar sa Spiridonovka, siyempre, mayroon kaming isang kamag-anak (sublease mula sa lungsod), at, sa katunayan, maaari kaming hilingin sa anumang oras, iyon ay, alisin ang negosyo. Dito, ang mahalagang maunawaan ay ang anumang negosyo ay gawa ng isang gumagawa. Kung walang gumagawa, walang silbi ang negosyo. At, salamat sa Diyos, ang aming kapaligiran sa negosyo ay nagsisimulang maunawaan na kung wala ang mga lalaki na handang maglinis ng banyo gamit ang kanilang sariling mga kamay, ipagpaumanhin mo, hindi magkakaroon ng ganitong pagkarga, hindi magkakaroon ng mga taong ito na pupunta dito, lahat mabibigo, walang gagana.” .

Anatoly Smirnov: "Ang studio ng Jazz ay mayroong lahat ng aking mga sikolohikal na katangian. Halimbawa, mula pagkabata ay wala akong sariling lugar ng trabaho; Kaya naman gumawa ako ng magandang bagay sa studio lugar ng trabaho na may tanawin mula sa bintana. Gusto ko ng pakiramdam ng sikolohikal na seguridad, kaya gumawa ako ng sahig mula sa solid ash. Bilang isang artista sa pamamagitan ng propesyon, pinapalitan ko ang ordinaryong liwanag ng mga spotlight sa teatro, na tumatagos sa hangin sa pakiramdam ng teatro. At gayon din sa bawat studio. Ito marahil ang nakakaakit ng mga kliyente kay Mama Ro: lahat ng interior ay napaka-personal.”

Anton Kozlov: "Ang Russia ay isang mahirap na bansa para sa pagnenegosyo, ngunit ito ay kasing promising dahil ito ay kumplikado na, sa prinsipyo, maaari kang pumili ng anumang negosyo at gawin ito nang may tunay na mataas na kalidad, nang buong tapat. Ito ay magiging isang garantisadong tagumpay, dahil ang merkado, lalo na ang mga serbisyo, ay napaka hindi natapos, undervalued, underfunded. Ang lahat ay ginagawa sa pamamagitan ng tuhod para sa mabilis na kita at pagtakas sa ibang bansa. Wala kaming pagnanais na umalis, naiintindihan namin na kami ay konektado sa bansa at nais na paunlarin ito. Ang katapatan na ito ay isa sa mga bahagi ng negosyong ito.”

Ekonomiya ng apartment

Ang karaniwang Mama Ro apartment ay kayang tumanggap ng apat na bisita. Karamihan sa mga ito ay ipinatupad sa dalawang antas: sa ibaba ay may sala na may sinehan at stereo system, bar counter at banyo, at sa itaas ay may silid. Ang bawat studio ay may sariling natatanging interior design project. Halimbawa, ang "Bauhaus" ay ginawa sa laconic na disenyo ng Aleman noong unang bahagi ng ika-20 siglo, na may mga designer na kasangkapan na gawa sa Far Eastern ash. Ang mga apartment na "Jazz" ay tumutukoy sa mga American club at teatro noong 30s na may nakalantad na brickwork, habang ang "Pine" na apartment na may mga pine tree na naka-install sa interior ay tumutukoy sa isang childhood dream ng isang tree house.

Para sa indibidwal na disenyo ng bawat kuwarto, kasangkapan sariling gawa at ang mga kagamitan mula sa Apple ay kailangang magbayad mula 6.5 hanggang 8.5 libo bawat araw. Ang gastos ay tinutukoy ng lugar at katanyagan ng apartment. Sinasabi ng mga negosyante na noong 2015 ay nag-operate sila sa 97.2% na kapasidad. "May mga dayuhang kliyente na lumipat mula sa mga hotel at nakatira sa amin sa loob ng isang buwan," sabi ni Vladimir Nizovtsev. Ayon sa mga negosyante, mga 60% ng mga kliyente ay mga dayuhan, ngunit sa krisis ang bahagi ng mga turista mula sa mga rehiyon ng Russian Federation at China ay nagsimulang lumago. Ayon sa kanila, may mga nakatira sa mga apartment na mag-isa (mga 20%) sa loob ng ilang linggo o bilang mag-asawa (mga 20%) din. Ang mga pamilya at grupo ng mga kaibigan ay nagkakaloob ng humigit-kumulang 30% ng mga kliyente. Karamihan sa mga kliyente ay dumarating sa pamamagitan ng booking system (booking.com, airbnb.com, atbp.). Ang mga apartment ay madalas na inuupahan para sa isang party o filming, kung saan ang mga ito ay inuupahan ayon sa isang hiwalay na listahan ng presyo, batay sa kaganapan. Sa karaniwan, kumikita si Mama Ro ng humigit-kumulang 2.8 milyong rubles. kada buwan.

Ang mga pangunahing gastos ni Mama Ro ay upa (674 libong rubles bawat buwan) at mga pagbabayad sa mga pautang at utang (interes at pagbabayad - 747 libong rubles bawat buwan) sa mga bangko at indibidwal. Ang mga gastos sa tauhan ay humigit-kumulang 420 libong rubles. Ang mga negosyante ay nagbabayad ng suweldo sa kanilang sarili at dalawang katulong. Ang mga bayarin sa utility, paglilinis (outsourced), komisyon sa advertising at sistema ng reserbasyon ay tumatagal ng isa pang 400 libong rubles. Sa pangkalahatan, ang mga gastos ay umabot sa 2.2 milyong rubles bawat buwan. Ang mga aktibidad ni Mama Ro ay isinasagawa sa pamamagitan ng indibidwal na negosyante na si Anton Kozlov (USN, 6% ng kita).

Ibang palengke

Si Yuri Kuznetsov, may-ari ng proyekto sa Internet na "Araw-araw", ay tinatantya ang merkado ng kapital para sa panandaliang pag-upa ng mga apartment at apartment sa 20 libong lugar, karamihan sa mga ito ay karaniwang isang silid na apartment. Mayroon na ngayong mga 3.5 libong alok sa website ng Sutochno sa kategorya ng presyo na 2-5 libong rubles. kada araw.

Si Yulia Tselyakovskaya, direktor ng pag-unlad sa LikeHome Apartaments, na namamahala sa 76 na apartment sa Moscow, ay naniniwala na ang demand para sa mga apartment at apartment ay mula sa iba't ibang kategorya ng mga kliyente. “Halos lahat ng mga pasilidad namin ay nasa loob Singsing sa Hardin at naglalayon sa mga mayayamang mamamayan na madalas umupa sa kanila ng ilang linggo at gustong mamuhay "tulad ng sa bahay," sinabi niya sa RBC. — Ang mga tao ay madalas na nais na hindi gaanong makatipid silid ng hotel kung magkano ang magkaroon ng mga amenities na karaniwang hindi maibibigay ng mga hotel.” Ayon sa kanya, ito ay totoo lalo na para sa mga paglalakbay ng mga pamilyang may mga anak, kapag ang pag-upa ng isang apartment ay nagiging mas matipid kaysa sa pag-book ng ilang mga silid sa hotel. Tinatantya niya ang merkado para sa naturang mga pasilidad ng tirahan sa kabisera sa ilang daang mga ari-arian lamang.

Para sa isang pamilya o isang grupo ng apat na tao sa Moscow ngayon, bilang panuntunan, mas mura ang manatili sa isang apartment kaysa sa isang hotel. Ayon sa booking.com, apat na gabi mula Enero 30 hanggang Pebrero 3 sa Mama Ro ay nagkakahalaga ng 29.2 thousand, sa LikeHome - 24 thousand rubles. Ang isang quadruple room sa Aeropolis hotel ay nagkakahalaga ng 28.5 thousand, sa Adagio apart-hotel – 42 thousand na, sa Novotel (dalawang standard dobleng silid) - 51 thousand, at isang deluxe suite na may kingsize bed sa Four Season - 493 thousand rubles.

Bago ang krisis, ang LikeHome Apartaments ay namamahala ng isang daang apartment (lahat ng mga ari-arian ay pribadong pag-aari, ang kumpanya ang pumalit sa kanilang pamamahala), 60% ng mga kliyente ay mga dayuhan, at ang average na occupancy para sa taon ay humigit-kumulang 80%. "Ngayon ang sitwasyon ay nagbago: higit sa 60% ng mga kliyente ay mga Ruso, ang pagkarga ay bumagsak din," pag-amin ni Tselyakovskaya. Sinabi ni Mama Ro na ang krisis ay hindi nakaapekto sa kanilang negosyo - ang pag-okupa sa apartment noong 2015 ay 97.2%. Ang mga tagapagtatag ng Mama Ro ay nagpaplano na kunin ang pamamahala ng isang buong mansyon sa sentro ng Moscow upang lumikha ng isang tunay na apart-hotel dito, ngunit sa ngayon ay wala pa silang nahanap na angkop na ari-arian at mamumuhunan para sa proyektong ito.

Panloob at muwebles para sa pagbebenta

Ang katanyagan ng mga apartment ng Mama Ro ay higit sa lahat dahil sa kanilang mga natatanging interior, na idinisenyo at ginawa mismo ng mga tagapagtatag. Sinabi ni Nizovtsev na ang ilang mga bisita ay nagsimulang gumawa ng mga kahilingan upang maghanda ng mga katulad na proyekto sa disenyo para sa kanilang mga apartment. "Ang bawat ikalimang tao ay pumapasok at nagsasabing: "Napakahusay!" Gusto ko rin," sabi niya. Nakumpleto na ng team ang apat na interior projects at kasalukuyang gumagawa ng mga design project para sa tatlong hotel sa Europe - ang Czech Republic, Latvia at Estonia. Ang mga muwebles na ginawa ng mga lalaki ayon sa kanilang sariling mga disenyo sa Bauhaus at Sosnovaya studios ay may katulad na interes. "Kami ay inalok na gumawa ng isang buong koleksyon at ilagay ito para sa pagbebenta sa Tsvetnoy department store," sabi ni Nizovtsev. Si Mama Ro ay kasalukuyang gumagawa ng dalawang order ng furniture.

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin: