Pribadong negosyo sa hotel. Paano magbukas ng isang hotel mula sa simula: mga nuances at tampok. Paano magbukas ng isang mini-hotel sa Sochi

Kamakailan, nilagdaan ng Pangulo ng Russia ang isang batas ayon sa kung saan ang mga may hawak ng 2018 World Cup fan passport ay maaaring bumisita sa Russia nang walang visa hanggang sa katapusan ng taon, at ang kanilang mga kamag-anak ay may karapatang makakuha ng mga visa sa isang pinasimpleng rehimen. Ibig sabihin, masuwerte ang segment ng HoReCa (leisure industry) at hindi pa huli ang lahat para isipin ang pagbubukas ng hotel. Paano magbukas negosyo sa hotel mula sa simula? Anong mga dokumento ang kailangan at gaano ito kumikita? Alamin natin sa ating artikulo.

Sulit ba ang pagbubukas ng hotel sa 2018?

Sa simula ng taon, mayroong higit sa 21 libong mga hotel sa Russia. Marami sa kanila ay partikular na itinayo para sa World Cup. Noong World Cup, 3 milyong turista ang bumisita sa bansa. Ngunit hindi ito nangangahulugan na ang stock ng hotel ay kalabisan. Halimbawa, ang ilan sa nangungunang sampung pinakasikat na lungsod sa mga turista ay hindi nagho-host ng mga championship match - Vladivostok, Astrakhan, Sergiev Posad at Suzdal. Ang Crimea ay aktibong umuunlad, ito ay pinadali ng pagbubukas Crimean Bridge. Rehiyon ng Krasnodar nananatiling popular na opsyon sa holiday.

Kaya, makatuwirang magbukas ng hotel sa mga megacity, sikat na tourist spot at mga resort town. Natural, ang seasonality ay dapat isaalang-alang.

Ang pinakamagandang lugar para maghanap ng hotel:

sa tabi mga hub ng transportasyon(mga istasyon ng tren, mga istasyon ng bus, mga istasyon ng metro);
malapit sa sentro ng lungsod;
sa bahagi ng negosyo ng lungsod;
malapit sa mga sikat na atraksyon;
sa baybayin 1-5;
sa mga highway malapit sa mga gasolinahan.

Paano magbukas ng hotel: sunud-sunod na mga tagubilin

Hakbang 1. Kalkulahin ang mga gastos - magkano ang ipupuhunan

Ang unang yugto ng pagkalkula ay ang lugar. Ang isang kumpanya sa Moscow na dalubhasa sa komprehensibong kagamitan para sa mga establisyimento ng HoReCa ay nagbibigay ng sumusunod na data sa mga hotel:

Ang data ay tungkol sa komersyal na real estate nang hindi tinatapos. Ang pagpapaunlad ng sarili ay mangangailangan ng mas makabuluhang gastos. Ang mga gastos para sa paunang disenyo ay nagsisimula mula sa 500,000 rubles, ang detalyadong disenyo ay nagkakahalaga ng 1000-4000 rubles/m², at kagamitan - mula 250,000 hanggang 2 milyong rubles bawat silid.

Ang pagtatayo at pagbili ng lupa para sa komersyal na pag-unlad ay isang hiwalay na isyu, ang mga presyo ay nag-iiba depende sa rehiyon, dapat mong asahan ang isang halaga ng 10 milyong rubles.

Ang susunod na yugto ng pagkalkula ay ang pondo ng sahod para sa mga tauhan. Para sa mga maliliit na hotel ay sapat na magkaroon ng hanggang 10 empleyado ang halaga ng kanilang mga suweldo ay nagsisimula sa 200,000 rubles bawat buwan.

Ang huling yugto ay nauugnay na mga gastos: mga buwis (mula 12,600 ₽/buwan ayon sa UTII para sa isang hotel na may lawak na 170 m²), mga utility (mula 20,000 ₽/buwan), mga consumable (mula 12,000 ₽/buwan) at hindi inaasahang gastos (inirerekomendang pledge ng hindi bababa sa 10% ng kabuuang pagtatantya).

Sa kabuuan, sa isang self-built na hotel na may 5 silid na may lawak na 170 m², sa una ay kailangan mong mamuhunan ng hindi bababa sa 20 milyong rubles. Para sa isang hotel sa inuupahang ari-arian na may katulad na lugar at bilang ng mga kuwarto, ang unang pamumuhunan ay mula sa 12 milyon.

Hakbang 2. Mga pahintulot na magbukas ng hotel

Ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan:

sertipiko ng pagpaparehistro ng LLC o indibidwal na negosyante;
sertipiko ng pagpaparehistro sa serbisyo ng buwis;
mga dokumento ng pamagat para sa real estate;
mga dokumento na nagpapatunay sa pagsunod ng mga lugar sa mga pamantayan sa kaligtasan (sunog, teknikal, sanitary, kapaligiran);
isang dokumento na nagpapatunay sa pagpaparehistro ng cash register sa Federal Tax Service;
pag-apruba ng panlabas na signage;
isang pakete ng mga kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng mga kontratista (paglilinis, accounting at legal na serbisyo, seguridad, paghahatid ng pagkain, teknikal na pagpapanatili, at iba pa).

Kung kinakailangan o ninanais, maaari ka ring kumuha ng karagdagang certificate of conformity ayon sa star system, isang building o redevelopment permit at isang lisensya para magbenta ng alak.

Hakbang 3. Recruitment

Ang pangunahing tauhan ng hotel ay mga administrador at katulong. Kailangan din ng security guard.

Kung nagpaplano kang magbukas ng isang mini-hotel, pinahihintulutan na mag-outsource ng accounting at legal na mga nuances. Mayroong dose-dosenang mga maaasahang kumpanya sa merkado. Na makakatulong sa accounting, halimbawa.

Ang pagkakaroon ng restaurant sa isang hotel ay nagsasangkot ng pagkuha ng mga cook at, posibleng, mga waiter at bartender.

Ang layunin ng hotel ay iwanan ang maximum na bilang ng mga bisita na nasiyahan nang direkta sa kakayahang kumita ng negosyo. Samakatuwid, kapag pumipili ng mga empleyado, dapat mong bigyang-pansin ang mga katangian tulad ng pagiging kabaitan at mga kasanayan sa pagsasalita ng Ingles.

Ang isang mahalagang bahagi ng tagumpay ng isang hotel ay marketing, kaya isang full-time na nagmemerkado ay kinakailangan. Kapag nagre-recruit ng staff, mahalagang isaalang-alang ang seasonality negosyo sa turismo: magkaroon ng pinakamababang kawani, at kumuha ng mga pansamantalang empleyado sa panahon ng mataas na panahon.

Hakbang 4. Pagpili ng isang silid

Kapag pumipili ng isang silid, isaalang-alang ang ilang mahahalagang kadahilanan:

Ang mga kuwarto ay dapat may lawak na hindi bababa sa 6 m² bawat tao o 4 m² bawat kama sa kaso ng isang hostel;
Ang gusali ay dapat may mga sistema ng elektrikal, suplay ng tubig, alkantarilya, bentilasyon at pagkolekta ng basura na idinisenyo para sa walang patid na operasyon;
Ang gusali ay dapat na may administratibong lugar na hindi nagsasapawan sa mga tirahan.

Angkop ang anumang hotel komersyal na real estate, nakakatugon sa mga pamantayan sa kaligtasan, gayunpaman, isaalang-alang natin ang pinakamatagumpay na opsyon para sa mga lugar:

Unang 2 palapag ng mga gusali ng tirahan

Mas maganda kung bagong gusali. Sa mga naitayo nang bahay, ang paglipat ng mga lugar ng tirahan sa mga lugar na hindi tirahan, ayon sa Art. 23 Housing Code ng Russian Federation ay nauugnay sa resettlement ng kasalukuyang mga residente - ito ay tumatagal ng maraming oras.

Mga dating communal apartment o dormitoryo

Ang pagpipiliang ito ay maginhawa dahil ang muling pagpapaunlad at pagkukumpuni ay kadalasang hindi kinakailangan.

Mga pribadong bahay (kubo, townhouse, mansyon)

Sa kasong ito, kinakailangan din ang muling pagpapaunlad alinsunod sa Artikulo 23 ng Housing Code ng Russian Federation, ngunit dahil ang pagmamay-ari ng naturang real estate ay mula 1 hanggang 3 tao, ito ay mas mabilis at mas maginhawa. Ang isang stand-alone na hotel ay mukhang mas kaakit-akit, ngunit ang pagpipiliang ito ay karaniwang mas mahal kaysa sa unang dalawa.

Hakbang 5. Hotel advertising

Ngayon, hindi mo maaaring limitahan ang iyong sarili sa 1-2 uri lamang ng advertising; Ang mga pamamaraang ito ay angkop para sa promosyon ng hotel:

Advertising sa labas

Maging nakikita: maglagay ng maliwanag na karatula, bumili ng mga billboard sa mga highway, at mga billboard sa mga istasyon ng tren at paliparan.

Pagpapanatili ng isang website at mga pahina sa mga social network

Mag-post sa website detalyadong paglalarawan ng iyong mga serbisyo, kumuha ng mga de-kalidad na litrato, ipaliwanag kung paano makarating sa iyong hotel. Mag-publish ng mga interesanteng pampakay na nilalaman sa mga social network: kung ano ang dadalhin mo sa bakasyon, anong mga atraksyon ang nasa lugar, kung anong mga specialty ang sikat sa iyong rehiyon, at iba pa.

SEO optimization at contextual advertising

Pag-aralan ang mga query sa paghahanap sa pamamagitan ng mga keyword gamit ang Google Ads at “Word Selection” mula sa Yandex, gumawa ng semantic core at i-promote ang iyong mga page sa mga resulta ng search engine.

Naka-target na advertising

Gumawa ng kumpletong larawan ng iyong target na madla at pindutin ang target. Halimbawa, ang mga hostel ay magiging interesado sa mga mag-aaral.

Mga serbisyo sa pag-book

Idagdag ang iyong hotel sa pinakasikat na mga serbisyo sa pag-book sa iyong rehiyon at taasan ang rating nito. Upang gawin ito, ang mga serbisyo ay nangangailangan ng paglalarawan ng hotel, mga tag para sa mas madaling paghahanap, at mga de-kalidad na litrato. Naaapektuhan din ang rating ng laki ng komisyon na binabayaran mo sa serbisyo: mas mataas ang komisyon, mas mataas ang rating.

Magbasa nang higit pa tungkol sa independiyenteng pag-promote ng iyong negosyo sa Internet sa aming artikulo.

Mga format ng negosyo sa hotel

Isaalang-alang natin ang mga format ng hotel na may kaugnayan para sa Russia:

Resort hotel

Mga hotel sa mga rehiyon ng resort na may mga karagdagang serbisyo sa libangan sa site: restaurant, gym, swimming pool, sauna at iba pa. Mayroon ding mga hotel na may sariling mga tennis court at water park.

Mga mini-hotel

Maliit na karaniwang mga hotel na may hanggang 50 kuwarto. Maaaring isama ang almusal sa room rate. Karaniwan sa teritoryo ng naturang hotel ay walang anuman maliban sa isang reception desk, isang cafe at ang mga guest room mismo.

Mga hostel

Sa pangkalahatan, ito ay mga dormitoryo - mayroong ilang mga bunk bed sa isang silid, isang kusina at isang banyo ang pinagsasaluhan sa buong palapag. Ang pinaka-ekonomikong opsyon sa hotel para sa parehong manlalakbay at may-ari. Maaari mong tingnan ang isang business plan para sa pagbubukas ng isang hostel.

Mga motel

Mababang taas mga hotel sa tabing daan na may ascetic na kapaligiran.

Mga panauhin

Mga maliliit na hotel na may parang bahay na kapaligiran. Ang may-ari at ang kanyang pamilya ay nakatira malapit sa mga bisita, at ang kanyang mga miyembro ng pamilya ay karaniwang mga empleyado ng hotel.

Mga hotel sa negosyo

Naglalayon sa mga taong pumupunta para sa mga negosasyon at mga paglalakbay sa negosyo, nilagyan sila nang naaayon: ang mga silid ay may mga kinakailangang kagamitan sa opisina, at ang mga espesyal na silid ng pagpupulong ay ibinigay.

Mga boarding house at sanatorium

Mga hotel at health resort sa mga kaakit-akit, environment friendly na lugar. Kasama sa halaga ng tirahan ang mga pagkain at isang hanay ng mga serbisyong medikal.

Ang kakayahang kumita ng negosyo ng hotel

Ang negosyo ng hotel ay itinuturing na kumikita, ngunit hindi isang mabilis na return on investment. Ang EBITDA margin nito (mga kita bago ang buwis, mga kredito, depreciation at amortization) ay 20-30%.

Depende sa halaga ng mga gastos, babayaran ng hotel ang sarili nito sa loob ng ilang taon sa pinakamainam, ang average na panahon ay 5-6 na taon. Ito ay naiimpluwensyahan ng format (ang pagbubukas ng isang hostel ay mas mura kaysa sa resort hotel) at kung anong mga lugar ang gagana (sarilin o inuupahan).

Hotel - hindi pinakamahusay na pagpipilian para sa isang negosyante na walang karanasan, dahil nangangailangan ito ng pagsasaalang-alang malaking bilang mga nuances. Ngunit kung mayroon ka nang karanasan sa negosyo at start-up capital, ito ay isang mahusay na pamumuhunan.

Tatlong buwan ng accounting, HR at legal na suporta LIBRE. Magmadali, limitado ang alok.

Ang industriya ng turismo ay kasalukuyang isa sa mga pinaka-promising sa Russia. Mula noong simula ng 2000s, ang bilang ng mga tao na naglalakbay sa buong mundo at sa loob ng bansa ay lumalaki sa hindi pa nagagawang bilis. At maging ang krisis sa ekonomiya sa bansa ay nakaapekto lamang sa paglalakbay sa ibang mga bansa, habang ang domestic turismo ay nagkakaroon lamang ng momentum. Samakatuwid, ang pamumuhunan sa negosyo ng hotel ngayon ay isang pag-iisip na nakakaganyak sa isipan ng mga negosyante at mga taong gustong sumali sa kanilang numero. Sa artikulong ito ay pag-uusapan natin paano magbukas ng hotel mula sa simula kung ano ang kailangan para dito at kung paano maiwasan ang mga karaniwang pagkakamali.

Paano magbukas ng isang hotel mula sa simula - badyet

Bago ka magsimulang mag-isip tungkol sa kung paano magbukas ng isang negosyo sa hotel mula sa simula, kailangan mong masuri ang halaga ng magagawang pamumuhunan. Hindi mahalaga kung umaasa ka sa iyong sariling mga pondo o kukuha ng pautang mula sa isang bangko, kailangan mong malaman ang laki ng iyong badyet nang tumpak hangga't maaari. Tulad ng napapansin ng mga "nakaranas", na may karampatang diskarte, ang isang hotel ay maaaring magsimulang magbayad para sa sarili nito sa loob ng ilang taon - at ito ay isang kaakit-akit na tagapagpahiwatig.

Siyempre, ang halaga ng pamumuhunan ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan, mula sa lungsod kung saan ito ay binalak na magbukas ng isang hotel mula sa simula, at nagtatapos sa presyo ng mga silid. Ngunit mayroon ding ilang mga average na numero na maaari mong umasa sa isang paraan o iba pa kapag gumuhit ng isang plano sa negosyo. Ang isang hotel na may 20-30 na silid ay mangangailangan, ayon sa magaspang na mga pagtatantya, mula sa 5 milyong rubles.

Paano magbukas ng negosyo sa hotel mula sa simula - kung saan magsisimula

Base legal na entidad. Una kailangan mong magpasya sa pagpili ng organisasyonal at legal na anyo. Kung nagpaplano kang magbukas ng isang hotel na may hanggang 50 na mga silid, ang pagpaparehistro bilang isang indibidwal na negosyante ay sapat na. Upang magbukas ng isang malaking negosyo sa hotel, binibigyan ang kagustuhan ng LLC.
Mga buwis. Sa paunang yugto, ang mga may-ari ng hotel ay pumili ng isang pinasimple na sistema ng pagbubuwis o isang solong form ng buwis (ito ay kinakalkula batay sa lugar ng lugar). Sa anumang kaso, kinakailangan ang konsultasyon sa isang accountant, kung kanino kinakailangan upang suriin ang indibidwal na inihanda na plano sa negosyo. Batay sa nakaplanong kita, ang paraan ng pagkalkula ng buwis ay pinili.
Pagpapahintulot ng dokumentasyon. Ang negosyo ng hotel sa Russian Federation ay hindi napapailalim sa mandatoryong sertipikasyon. Gayunpaman, mayroong ilang mga kaugnay na serbisyo na nangangailangan ng paglilisensya. Halimbawa, kung plano mong magbenta ng mga inuming may alkohol, kailangan mo ng espesyal na lisensya. Ang parehong napupunta para sa dry cleaning, mga serbisyo sa pag-aayos ng buhok, atbp. Ang pagkuha ng mga ito ay hindi napakahirap, ngunit siguraduhing pag-aralan ang mga kinakailangan para sa mga negosyo bago gumawa ng plano sa pananalapi.

Anong mga dokumento ang kailangan para magbukas ng negosyo sa hotel?

Maaari kang bumuo ng iyong sariling konsepto ng hotel, na magbibigay ng mga eksklusibong serbisyo, o magbukas ng mini-hotel na may mga karaniwang serbisyo. Ang komposisyon ng mga dokumento ng pamagat ay magiging halos pareho:

Mga dokumento para sa lugar, lupain, na nagpapahiwatig ng karapatang itapon ang mga ito (kasunduan sa pag-upa o sertipiko ng pagmamay-ari).
Sertipiko ng pagpaparehistro ng ligal na nilalang. mga tao at pagpaparehistro sa mga awtoridad sa buwis.
Mga lisensya para sa ilang serbisyo (pagbebenta ng mga inuming nakalalasing, dry cleaning, atbp.)
Pagpapahintulot sa dokumentasyon na nagkukumpirma ng pagsunod sa mga itinakdang pamantayan, sumang-ayon sa inspektor ng sunog, SES, atbp.
Sertipiko ng "stardom". Ang dokumentong ito ay hindi sapilitan, ngunit kung gusto mong magbukas ng mini-hotel o malaking hotel, sa harapan kung saan magkakaroon ng mga bituin (mula 1 hanggang 5), maaari kang dumaan sa pamamaraang ito. Ngayon, karamihan sa mga turista ay nakatuon sa bilang ng mga bituin, kaya ipinapayong kumuha ng isang sertipiko ng pagsang-ayon.
Pahintulot na maglagay ng mga patalastas. Kahit na maglagay ng mga banner sa sarili mong bakod, kinakailangan ng batas na kumuha ng pahintulot. Sa karaniwan, para sa 1 banner, bilang karagdagan sa isang pakete ng mga dokumento, kinakailangan ang isang tungkulin ng estado na 5 libong rubles. (kasalukuyan ang figure para sa 2016).
Isang bilang ng mga panloob na dokumento, tulad ng iskedyul ng paglilinis, pagpaparehistro ng mga cash register, atbp.
Dokumentasyon na nagpapatunay sa pagtatapos ng mga kontrata sa mga third-party na organisasyon na nag-aayos ng pag-aalis ng basura, mga hakbang sa seguridad, pagdidisimpekta, atbp.

Upang ibuod ang nasa itaas: upang buksan ang iyong hotel mula sa simula, kailangan mo ng isang kahanga-hangang pakete ng mga dokumento, ang resibo kung saan para sa isang hindi handa na tao ay maaaring tumagal ng maraming buwan. Ayon sa karanasan ng mga hotelier, ang pagkakaroon ng karampatang abogado sa kawani, na dapat magsimulang magtrabaho nang matagal bago magbukas ng negosyo, ay kinakailangan.

Hindi lamang seryoso at malalaking mamumuhunan ang nag-iisip tungkol sa kung paano ayusin ang isang negosyo sa hotel. Interesado din ang mga pribadong negosyante sa isyung ito. Tila ang angkop na lugar na ito ay inookupahan nang mahabang panahon, at walang lugar para sa mga bagong dating dito.

Gayunpaman, ang opinyon na ito ay mali. Gamit ang tamang diskarte at kaunting mga panganib, sa loob ng ilang taon ay hindi mo lamang mabawi ang mga gastos, ngunit simulan din ang pagtanggap ng kita, at isang matatag na iyon. Sasabihin namin sa iyo kung paano ayusin ang isang negosyo sa hotel.

Hotel o hotel pa rin?

Ngayon ang mga konseptong ito ay itinuturing na magkasingkahulugan. Siyempre, mayroong maraming pagkakatulad. Ngunit mayroon ding mga pagkakaiba. Ang salitang "hotel" mismo ay nagmula sa Russian na "bisita". Ang mga simpleng bahay ay ginawa para sa mga manlalakbay na dumadaan, kung saan maaari silang magpalipas ng gabi. Kaunti lang ang mga amenities doon (lahat lang ng kailangan mo).

Ang salitang "hotel" ay binibigyang kahulugan nang katulad, tanging ang pinagmulan dito ay hindi na Ruso, ngunit Latin. Ang orihinal na "hospes" (panauhin) ay binago, salamat sa Pranses, sa mas maayos na "hotel" (hotel).

Sa totoo lang, walang makabuluhang pagkakaiba sa mga diksyunaryo. Gayunpaman, pinaniniwalaan na ang isang hotel, hindi tulad ng isang hotel, ay mas komportable at may pinalawak na hanay ng mga serbisyo. Gayunpaman, ang mga pagkakaibang ito ay hindi nakakaapekto sa Russia. Sa pag-uuri ng mga hotel sa Russian Federation, ang konsepto na "hotel" ay hindi ginagamit sa lahat. Gayunpaman, hinihiling ng GOST ang pagkakaroon ng hindi bababa sa sampung silid sa mga lugar para sa pansamantalang paninirahan. Ang mga katangian at pagkakumpleto ng mga serbisyo ay makikita sa bilang ng mga "star" (minimum isa, maximum na lima).

Mga mini-hotel

Ang pagkakataong bumili ng na-promote na negosyo ay hindi magagamit sa lahat. At ang pagbili ng lupa kasama ng konstruksiyon ay nagkakahalaga ng milyun-milyon. Sa paghahanap ng isang paraan, marami ang hindi maiiwasang magtanong: "Posible bang magbigay ng kasangkapan sa iyong sariling apartment bilang isang hotel?"

Dito, tulad ng bawat barya (o medalya, kung gusto mo), mayroong dalawang panig. Lumalabas na humigit-kumulang kalahati ng negosyo ng hotel ay binubuo ng hindi opisyal (hindi nakarehistro at hindi maayos na nakarehistro) na mga pribadong mini-hotel. Ang mga tao ay napipilitang pumunta sa mga anino dahil sa mga burukratikong problema na lumitaw sa panahon ng legal na pagpaparehistro.

Ang ugat ng "grey" scheme ay nasa opisyal na pag-upa ng apartment. Ang may-ari ng lugar ay nakakatipid ng isang tiyak na halaga sa legal na pagpaparehistro at sa gayon ay binabawasan ang mga gastos sa pagbubuwis. Iyan ay isang plus. Ngayon tungkol sa minus. Ang responsibilidad sa mga awtoridad sa buwis ay hindi nakansela. Samakatuwid, kung ang (mga) katotohanan ng pag-iwas sa buwis ay nabunyag, kailangan mong sagutin.

At ito ay mga parusa (sa pinakamababa). Bilang karagdagan, kung nagmamay-ari ka ng isang kulay-abo na hotel, hindi ka makakapag-advertise. Hindi namin pinag-uusapan ang pagtatalaga ng "klase" ("stardom") sa lahat. Ang client base, bilang panuntunan, ay binubuo ng mga regular na bisita o bisita na inirerekomenda nila.

Ang dahilan para sa katanyagan ng mga maliliit na hotel

Kaya bakit, sa pagiging nasa anino, maliit na hotel sobrang sikat? Bakit ang ilang mga negosyante, bago pa man mag-organisa ng negosyo sa hotel, ay sumusubok na maghanap ng mga paikot-ikot na paraan?

Lumalabas na ang buong punto ay ang di-kasakdalan ng batas, ayon sa kung saan hindi ipinagbabawal na magbigay ng kasangkapan sa isang apartment bilang isang hotel. Kaya naman medyo tapat ang mga ahensyang nagpapatupad ng batas sa mga ganitong negosyo.

At pinatutunayan ito ng hudisyal na kasanayan. Bilang halimbawa, isaalang-alang ang paghahabol ng isang mamamayan na humingi ng kabayaran para sa pinsalang dulot ng matinding pagbaha sa kanyang apartment.

Ang salarin ay ang may-ari ng "apartment-hotel". Kasabay nito, isang reklamo ang inihain sa tanggapan ng tagausig. Mukhang napatunayan na ang ilegal na aktibidad. Gayunpaman, pagkatapos mabayaran ng may-ari ng hotel ang pinsala, agad na itinigil ang paglilitis. Ang reklamong ipinadala sa tanggapan ng tagausig ay hindi nasiyahan, dahil "natapos ang isang komersyal na kasunduan sa pag-upa" at "walang mga paglabag sa batas."

Anong uri ng apartment ang maaaring maging isang mini-hotel?

Narito ito ay nagkakahalaga ng pag-on sa Housing Code ng Russian Federation. Ayon sa liham ng Batas, ang isang apartment na binalak na gamitan bilang isang hotel ay dapat na matatagpuan lamang sa unang palapag (o sa pangalawa, kung may mga non-residential na lugar sa ilalim). Ang isang hiwalay na pasukan ay kinakailangan.

Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala sa mga kinakailangan na itinatag para sa mga mini-hotel, na naka-enshrined sa SNP at GOSTs, sa partikular na GOST 51185-98. Tulad ng naiintindihan mo, maraming mga pitfalls. Kaya naman napakaraming mini-hotel na lumalabas sa mga advertisement bilang "mga apartment para sa pang-araw-araw na upa", wala nang iba pa. Ang ilang mga tao ay magiging masaya sa pagpipiliang ito. Ngunit ang legalisasyon ay magbibigay ng higit pang mga pakinabang, kabilang ang pagkakataong hayagang mag-advertise ng mga serbisyo at maakit ang atensyon ng malaking bilang ng mga potensyal na kliyente.

Organisasyon

Batay sa itaas, napagpasyahan namin: mas mahusay na magkaroon ng isang transparent na negosyo ang hotel ay dapat na opisyal na nakarehistro! Saan magsisimula? Sabihin nating mayroon kang silid na nakakatugon sa lahat ng kinakailangan ng GOST. Ngayon kailangan nating mag-isip tungkol sa muling pagpapaunlad, paglipat sa non-residential na lugar, ang pangangailangang magparehistro ng isang indibidwal na negosyante. Nagbibigay kami ng paliwanag sa mga konseptong ito at isang detalyadong paglalarawan ng mga karagdagang aksyon sa ibaba.

Muling pagpapaunlad

Kabilang sa mga unang isyu na kailangang harapin ay ang muling pagpapaunlad na may opisyal na pagpaparehistro. Ang apartment ay kailangang ilipat sa non-residential use. Mangangailangan sila ng pag-apruba para sa mga pagbabago sa façade, muling pagtatayo ng mga lugar, at pag-install ng mga hiwalay na pasukan.

Posibleng makakuha ng pahintulot na magsagawa ng trabaho kung mayroon kang isang pakete ng mga dokumento, kabilang ang isang kopya ng mga floor plan (na ibinigay ng BTI), mga dokumento ng ari-arian, pahintulot para sa mga pagbabago (mga kopya). Ang muling pagpapaunlad ay maaari lamang isagawa ng mga kumpanyang iyon na magagarantiyahan ang pag-apruba ng ganap na lahat ng trabaho. Pagkatapos ay gagawa sila ng mga pagbabago sa plano at pipirmahan ang batas.

Ano ang kakailanganin para gawing hindi residensyal ang mga tirahan? Dito kailangan mong umasa sa gabay ng Housing Code ng Russian Federation. Ang listahan ng mga dokumento na kakailanganin sa departamento ng lokal na administrasyon ay ang mga sumusunod: plano ng bahay (floor-by-floor), proyektong muling pagpapaunlad, mga dokumento ng titulo at ang aplikasyon mismo. Ang pamamaraan ay maaaring nahahati sa mga yugto:

desisyon ng interdepartmental na komisyon;
pagtukoy sa halaga ng paglilipat ng mga lugar sa di-tirahan na stock;
pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian (ibinigay ng Companies House).

I-sublease ang negosyo

Sa isang banda, ang pagpipiliang ito ay nararapat pansin. At kasabay nito, ang isang transaksyon sa sublease ay isang panganib na ilagay ang ari-arian sa mga kamay ng isang tao na hindi nakatali sa anumang mga obligasyon sa nagpapaupa. Paano mag-ayos ng isang negosyo sa hotel at hindi magkaproblema? Maaari kang makalusot sa mga pitfalls. Una, kailangan mong tapusin nang tama ang kontrata. Narito ito ay nagkakahalaga ng pag-aalala tungkol sa isang karagdagang kasunduan, ang layunin kung saan ay markahan (ayusin) ang kasunduan sa sublease at itakda ang mga karagdagang mahalagang kondisyon. Siyempre, mahirap hulaan ang lahat ng mga nuances.

Kung talagang gusto nila, ang subtenant at ang landlord ay makakahanap ng butas na maaaring makapinsala sa kumpanya. Samakatuwid, ipahiwatig sa kontrata, bilang karagdagan sa pangalan ng subtenant, ang mga partikular na tuntunin ng relasyon (ang gusali ay inuupahan nang buo o bahagi lamang nito; sublease o muling pagrenta), ang layunin (hotel, inn) at malinaw na mga deadline. Ang pagkakaroon ng huling item ay nagpapahintulot sa iyo na kanselahin, kung kinakailangan, ang lahat ng mga aksyon na ginawa sa labas ng inilaang oras.

Tiyaking talakayin ang isyu sa pananalapi tungkol sa mga pagpapabuti (halimbawa, pag-aayos, landscaping ng mga nakapaligid na lugar, atbp.) ng inuupahang ari-arian. Magpasya kung sino ang magbabayad para sa trabaho - ang aktwal na subtenant o ang nagpapaupa.

Pagbubuwis sa hotel

Ayon kay Art. 381 ng Tax Code ng Russian Federation, ang mga rate ng buwis sa kasong ito ay hindi maaaring lumampas sa 2.3% (para sa taon ng kalendaryo). Ang pamamaraan ng pagkalkula ay hindi nakasalalay sa kagustuhan ng mga nagbabayad. Ang pagkaantala sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan ay ituturing na sadyang pag-iwas sa buwis. Ang accrual ay ginawa mula sa petsa ng pagsisimula ng operasyon ng pasilidad.

Magandang hapon po. Ang pangalan ko ay Vladimir Vinogradov, ako ay mula sa rehiyon ng Tver. Limang taon na ang nakalilipas nagpasya akong magbukas ng isang hotel na matagumpay na tumatakbo hanggang ngayon:

paunang pamumuhunan - mula sa 5 milyong rubles;
20 silid: lima sa kanila ay 3 silid, anim na silid ay 2 silid, siyam na silid ay isang silid. May tatlong study room, isang chic hallway, isang maliit na cafe, isang sauna at isang swimming pool;
bawat kuwarto ay may TV, refrigerator, shower at toilet;
bilang ng mga tauhan - 10 tao. Mga gastos sa paggawa - mula sa 200 libong rubles;
ang average na rate ng silid ay 1,500 rubles bawat araw;
buwanang kita - mula sa 400 libong rubles.

Ano ang maganda sa isang hotel bilang isang negosyo?

Bago simulan ang naturang negosyo, dapat mong maunawaan ang kakanyahan nito. Ang isang hotel ay isang lugar para sa pagtanggap ng mga tao sa mga silid na may pagkakaloob ng mga karagdagang serbisyo.

Kasabay nito, dapat kang magpasya kaagad sa pananalapi at sukat ng negosyo. Maaari kang magbukas ng isang maliit na hostel o isang marangyang hotel. Ang lahat ay nakasalalay sa kapital na mayroon ka.

Ito ay hindi para sa wala na ginusto ko ang ganitong uri ng kita - ito ay talagang promising. Kung matalino kang gumuhit ng plano sa negosyo ng hotel at ipapatupad ito nang sunud-sunod, maaari mo talagang mabawi ang mga gastos sa loob ng 1-2 taon.

Kung ang iyong lungsod ay sikat sa mga turista, ay isang sentro ng negosyo, o may maraming mga institusyong pang-edukasyon, kung gayon walang magiging problema sa mga customer.

Kasama sa mga bentahe ng negosyo ang mababang kumpetisyon sa lugar na ito (maliban kung, siyempre, ang hotel ay matatagpuan sa dalampasigan o malapit sa isang sikat na lugar. lugar ng turista) at disposability ng mga pamumuhunan.

Ibig sabihin, nag-invest ka ng pera minsan sa pag-equip ng gusali at magsimulang kumita ng pera. Ito ay totoo lalo na para sa maliliit na establisyimento tulad ng isang hostel. Ang kailangan lang ay mapanatili ang ibinigay na antas, at, kung maaari, paunlarin pa ang negosyo.

Magbigay ng maikling business plan para sa isang hotel o inn.

Para magbukas ng sarili mong negosyo, sundin ang ilang simpleng hakbang:

1. Una, magpasya sa gusali (ito ay napakahalaga). Subukang humanap ng lugar na may magandang tanawin at bukas na espasyo.

Ang dating hostel ay perpekto para sa pag-set up ng isang negosyo sa hotel o hotel. Ang isang mahusay na pagpipilian ay ang paggamit ng ilang palapag ng isang gusali ng tirahan. Kamakailan, naging tanyag ang pagbili ng mga communal apartment at gawing maliliit na hotel.

Ngunit dito maaaring lumitaw ang mga problema sa BTI. Kung hindi mo gusto ang mga problema, mas mahusay na pumili ng regular na pabahay.

Sa dalawang pagpipilian (pagbili o pag-upa) pinakamahusay na pagpipilian– pagbili, badyet – upa. Kung magpasya kang magrenta, pagkatapos ay agad na pumasok sa isang kasunduan na may kondisyon ng pagtubos sa hinaharap.

Mangyaring tandaan na ang mga apartment ay madalas na inililipat mula sa kamay patungo sa kamay, kaya ang paglipat ay maaaring maging isang malaking problema.

Sa ganitong sitwasyon, hindi na kailangang pag-usapan ang tungkol sa kita at katatagan.

Ang pinakamainam na lokasyon ng hotel ay nasa isang non-residential na gusali.

Kasabay nito, dapat itong sumunod sa mga kinakailangan ng SES at inspeksyon ng sunog.

Ang isang mahalagang punto ay ang pagsasagawa ng gawaing kosmetiko, pagpapanumbalik ng alkantarilya, suplay ng kuryente at tubig.

Mga gastos para sa pag-upa ng mga lugar - mula sa 100 libong rubles bawat buwan, pag-aayos ng kosmetiko - mula sa 600 libong rubles.

Kung magpasya kang magtayo ng isang hotel, kung gayon ang mga gastos ay maraming beses na mas mataas - mula 5-7 milyong rubles at higit pa.

2. Ang ikalawang yugto ay ang pagpaparehistro ng negosyo. Maaari kang magparehistro bilang isang LLC o indibidwal na negosyante. Ang unang pagpipilian ay mas kanais-nais kung ikaw ay bubuo sa hinaharap. Siyempre, kakailanganin mong mag-isip sa pagkolekta ng mga dokumento, ngunit sulit ito.

3. Siguraduhing kumpletuhin ang mga dokumento. Magtapos ng isang kasunduan sa sanitary at epidemiological inspection. Upang magtrabaho sa sektor ng serbisyo, hindi mo magagawa nang wala ito.

Ngunit kung mayroong isang cafeteria o maliit na bar sa teritoryo nito na nagbebenta ng alak, kinakailangan ang isang lisensya. Kapag nagbibigay ng mga karagdagang serbisyo, kinakailangan ang isang sertipiko, pati na rin ang pag-install ng isang cash register.

Kung ang negosyo ay matatagpuan sa isang gusali ng tirahan, kung gayon mahalaga na sumunod sa lahat ng mga pamantayan sa pagkumpuni, pagtatayo, sanitary at kaligtasan ng sunog. Kung wala ito, hindi ka makakakuha ng pahintulot na magsimula sa trabaho.

Paano magbukas ng mini-hotel?

Ang isang espesyal na isyu ay ang pagbubuwis. Dito maaari kang pumili ng isang pinasimple na opsyon. Kasabay nito, hindi makakasamang mandaya at irehistro ang hotel sa mga dokumento bilang isang minor na emergency.

Ang kabuuang halaga ng pagpaparehistro, bilang panuntunan, ay mula sa 20 libong rubles. Dito, marami ang nakasalalay sa kalidad ng pag-aayos at pagsunod sa lahat ng mga pamantayan.

4. Bumili ng kagamitan. Ang item na gastos na ito ay depende sa bilang ng mga kuwarto at laki ng iyong negosyo. Pakitandaan na ang bawat kuwarto ay dapat may kama na may magandang kutson, banyo, shower, lamesa, dalawang upuan, chandelier, salamin, TV, at refrigerator.

Hindi magiging labis ang pag-install ng Internet, na ibabahagi mula sa ilang mga punto.

Para sa kusina ito ay nagkakahalaga ng pagbili ng isang coffee maker, refrigerator, microwave oven, washing machine, kitchen set. Kung mayroon kang maliit na cafe, kakailanganin mo ng mga mesa, upuan, karagdagang refrigerator para sa mga inumin, isang aparato para sa pagbibigay ng beer, isang bar counter at iba pang kagamitan.

Ang kabuuang halaga para sa pag-furnish ng 30-40 na kuwarto ay maaaring mula sa 6 milyong rubles at higit pa.

5. Staff ang mukha ng iyong negosyo. Maipapayo na kumuha ng mga taong propesyonal at kumuha ng responsableng diskarte sa kanilang trabaho.

Kakailanganin mo ang isang administrator na tatanggap ng mga bisita at ilalagay sila sa mga silid. Bilang karagdagan, kasama sa kanyang mga gawain ang pagtanggap ng mga tawag at pagsubaybay sa kalagayan ng lahat ng lugar.

Kakailanganin mo rin ang isang kasambahay upang linisin ang lahat ng lugar (dalawang tao), isang accountant (1 tao), isang bartender at isang kusinero (kung mayroong cafeteria), isang manager, isang technician at isang security guard.

Ang suweldo ng empleyado ay nagsisimula mula sa 200 libong rubles bawat buwan.

Russia at Ukraine - ito ang unang hakbang patungo sa simula matagumpay na negosyo na may madali at simpleng simula.

Kapag nagpapasyang bumili ng prangkisa, kailangan mong kumonsulta sa mga rekomendasyong propesyonal sa seksyong ito:

Tungkol sa karamihan pinakabagong balita at mababasa ang mga uso sa negosyong may prangkisa

6. Isang mahalagang punto ang promosyon ng negosyo. Ang unang bagay na kailangan mong gawin ay lumikha ng isang mataas na kalidad na website sa ilang mga wika. Pakitandaan na ngayon ay napaka-istilong mag-book ng mga kuwarto sa pamamagitan ng Internet, kaya dapat ipahiwatig ang mga contact number para makipag-ugnayan sa administrator.

Magandang ideya na mag-install pangkalahatang larawan hotel, pati na rin ang mga litrato ng bawat kuwarto. Dapat matanggap ng isang tao ang lahat ng impormasyon tungkol sa institusyon kung saan siya titira. Kasabay nito, ipasok ang halaga ng silid at mga pagkain (kung mayroon man).

I-promote ang iyong establishment gamit ang contextual advertising, mga espesyal na serbisyo para sa pag-book ng mga kuwarto, paggawa ng mataas na kalidad na business card at pagsusumite ng mga advertisement sa mga libreng pahayagan.

Kung sineseryoso mo ang isyu ng promosyon, maghanda na maglabas ng 30 libong rubles nang sabay-sabay, at pagkatapos ay 20 libong rubles buwan-buwan para sa pagpapanatili at pag-promote ng site, pati na rin para sa pagbabayad para sa advertising sa konteksto.

Paano magbukas ng mini-hotel?

Ngayon, ang mga mini-hotel ay lalong nagiging popular. Ang kanilang pagkakaiba sa isang regular na hotel ay ang pinakamababang bilang ng mga kuwarto (hanggang 15). Ang bentahe ng naturang pagtatatag ay ang posibilidad ng pagrehistro bilang isang indibidwal na negosyante, pagpili ng isang maliit na gusali para sa pag-aayos ng isang negosyo at pag-save sa mga tauhan.

Natural, iba pang mga gastos ay nabawasan din - kagamitan, pag-aayos at advertising.

Ito ay isang mahusay na pagpipilian para sa mga taong walang malaking halaga ng pera sa likod nila, ngunit nais na magbukas ng isang bagay na seryoso. Kung hindi ka gumastos ng marami, pagkatapos ay kapag nag-aayos ng isang negosyo maaari kang mamuhunan sa halagang 3 milyong rubles.

Tulad ng para sa mga isyu sa organisasyon, ang mga pagkakaiba mula sa pag-aayos ng isang regular na hotel ay hindi gaanong mahalaga.

Talahanayan: Mga hotel at katulad na tirahan

Paano magbukas ng isang hostel-type na hotel?

Kung napakahigpit ng pera, maaari kang magbukas ng mas "compact" na negosyo - isang hostel. Sa kaibuturan nito, ito ay isang hostel tumaas na kaginhawaan may shower room, kusina at sitting area.

Ang bentahe ng naturang "hotel" ay isang mabilis na pagbabayad. Bilang isang tuntunin, maaari mong mabawi ang mga gastos 6-8 buwan pagkatapos ng pagbubukas.

Ang mga dokumento ay mangangailangan ng lisensya, pahintulot mula sa SES at serbisyo ng bumbero. Bilang karagdagan, tulad ng sa mga nakaraang kaso, kailangan mong magparehistro sa tanggapan ng buwis.

Maaari kang pumili ng anumang residential building na may mga corridors at foyer bilang isang hostel premises. Kadalasan ang mga communal apartment ay ginagawang hostel.

Kapag pumipili ng isang silid, mahalagang isaalang-alang na dapat mayroong hindi bababa sa limang metro kuwadrado ng espasyo bawat tao. Ang laki ng kama ay dapat na karaniwan - 190*80, at ang distansya sa pagitan ng mga kama ay hindi dapat mas mababa sa 70-75 cm.

Mangyaring tandaan na ang isang shower ay bawat 15 tao, at isang banyo ay bawat labindalawa (wala na).

Hindi mo kailangan ng maraming tauhan - dalawang administrador (tatrabaho sa mga shift) at sapat na ang isang tagapaglinis.

Ang kabuuang halaga ng pagsisimula ng isang negosyo ay mula sa 300 libong rubles.

Talahanayan: Bilang ng mga taong na-accommodate sa mga hotel

Gaano katagal bago magbukas ng mini-hotel mula sa simula?

Karamihan sa mga oras ay ginugugol sa paghahanap ng mga lugar, pag-aayos ng mga ito at pagkuha ng mga permit. Ito ay tumatagal mula 1-2 buwan hanggang isang taon. Kung may kakulangan ng pondo para sa kagamitan o mga problema sa pagkuha ng mga permit, maaaring maantala pa ang pagbubukas.

Upang maiwasan ang mga sorpresa sa hinaharap, siguraduhing gumuhit ng isang plano sa negosyo at isaalang-alang ang lahat ng mga gastos. Maiiwasan nito ang mga pagkaantala sa pagbubukas dahil sa kakulangan ng pondo.

Hindi lihim na marami sa ating mga kababayan ang nangangarap sariling negosyo. Nagbibigay ito ng isang tiyak na kalayaan, nagpapataas ng pagpapahalaga sa sarili at maaari, kung matagumpay, magdala ng magandang regular na kita.

Kung saan magsisimula ng negosyo sa hotel
Pananaliksik sa Market
Paghahanda ng isang plano sa negosyo
Paano makahanap ng isang silid
Mga karagdagang puntos at mga pagkakamali ng nagsisimula: kung ano ang dapat iwasan

Ang pagpili ng tamang direksyon sa pamumuhunan ay isa pang mahalagang hakbang sa landas tungo sa kayamanan. Tulad ng mga palabas sa pagsasanay, kahit na ang mga hindi naisip ang gayong senaryo kahapon ay maaaring magsimula ng isang negosyo sa hotel mula sa simula.

Kung saan magsisimula ng negosyo sa hotel

Ang unang tanong na dapat maging interesado sa isang baguhan na negosyante ay: tamang lokasyon ng hotel. Ito ay pinakamainam kung siya ay isang residente resort village o mga lungsod.

Mabuti kapag ang lokasyon ay hindi masyadong malayo - pagkatapos ng lahat, ang pagsisimula ng isang negosyo sa hotel mula sa simula ay nangangahulugang paggugol ng buong araw dito sa unang pagkakataon. Sa hinaharap, maaari kang makaakit ng isang bihasang manager at lumayo sa direktang pamamahala.

Ngunit kahit na ang mga hindi nakatira sa resort o timog na mga rehiyon ay walang dapat mawalan ng pag-asa. Anumang lokalidad ay may sariling daloy ng pasahero ng mga bisita: kabilang dito ang mga ordinaryong turista, business traveller, at iba pang kategorya ng mga bisita.

Mayroong isang malaking bilang ng mga sitwasyon kung saan ang mga tao ay nangangailangan ng naturang serbisyo bilang "negosyo ng hotel". Minsan kailangan mong magpalipas ng gabi sa isang hindi pamilyar na bayan o kahit na magpahinga ng ilang oras habang naghihintay ng tren o eroplano.

Kinakailangang suriin ang mga kakayahan ng lungsod kung saan plano mong magbukas ng isang hotel mula sa simula. Kung hindi tungkol sa lugar ng resort, kung gayon ang lokasyon ay dapat isa na umaakit ng sapat na trapiko ng pasahero.

Halimbawa, lokalidad nagbibigay ng mga berdeng serbisyo sa turismo o nagho-host ng mga festival at iba pang pampublikong kaganapan. Well, para sa mga residente ng megacities ang negosyo ng hotel ay palaging may kaugnayan.

Makatuwirang magsimula ng ganitong negosyo kahit sa mga bayan na may populasyon na 100 libo pataas. Tiyak na ang mga kakumpitensya ay nagbukas na ng ilang mga hotel establishment dito. Ngunit madali mong mapanalunan ang iyong bahagi sa merkado sa pamamagitan ng pagbibigay ng higit pa mababang presyo, libre karagdagang serbisyo o pagpapasaya sa mga bisita sa kalidad ng serbisyo.

Pananaliksik sa Market

Samakatuwid, bago gumawa ng iyong sariling pamumuhunan, kailangan mong magsagawa ng masusing pagsusuri sa merkado. Sa kurso ng naturang pag-aaral, kinakailangan upang makakuha ng mga sagot sa mga sumusunod na katanungan:

bilang ng mga umiiral na hotel, hostel;
anong segment ng customer ang dapat mong asahan;
bilang ng mga panauhin sa panahon at sa panahon ng "patay";
pagkakaroon ng mga kalapit na atraksyon at higit pa.

Para sa mga nagbabalak pa lang magbukas ng negosyo sa hotel mula sa simula at hindi maipagmamalaki ang karanasan sa segment na ito, makatuwirang magsimula sa maliliit na pamumuhunan. Isinasaalang-alang ang mga phenomena ng krisis sa pandaigdigang at domestic na ekonomiya, posible na gawin pagpili ng maliliit na hostel (dormitoryo). Ang mga tao ay lalong nagsisikap na bawasan ang mga gastos sa paglalakbay, na ginagawang mas mahalaga sa kanila ang isyu ng gastos ng pamumuhay kaysa dati.

Sa unang tingin, parang natatalo sa prestihiyo ang mga ganitong establisyimento. Ngunit maaari silang maging epektibo sa gastos. Bilang karagdagan, ang lahat ay nakasalalay sa kung anong antas ng serbisyo ang ibibigay ng administrasyon at kung anong kategorya ng mga bisita ang aasahan.

At maaari mong dagdagan ang mga kita sa pamamagitan ng pagtaas ng bilang ng mga bisita. Bukod dito, kailangan mong suriin ang merkado mga serbisyo ng hotel alinsunod sa lungsod ng paninirahan, pati na rin ang contingent ng mga bisita.

Paghahanda ng isang plano sa negosyo

Ang pinakamahusay na solusyon pagkatapos nito ay ang gumuhit ng isang plano sa negosyo - ito ay may kaugnayan para sa mga nais magbukas ng isang negosyo sa hotel mula sa simula.

Pinakamainam na mag-order ng paghahanda nito mula sa mga propesyonal na kumpanya na may karanasan sa mga naturang serbisyo.

Kapag handa na ito, dapat itong sundin nang tuluy-tuloy. Kung plano mong lumihis mula sa iginuhit na plano, magiging kapaki-pakinabang na kumuha ng hiwalay na konsultasyon sa bagay na ito. Pagkatapos ng lahat, ang isang plano sa negosyo ay iginuhit upang ang pagbuo ng isang komersyal na pakikipagsapalaran sa mga partikular na kondisyon ay matagumpay hangga't maaari.

Ang isang partikular na mahalagang kadahilanan na direktang makakaapekto sa kakayahang kumita ng proyekto ay ang lokasyon ng hotel. Tulad ng alam mo, ang pinaka-binibisitang mga lugar ng anumang lungsod ay ang istasyon ng tren, paliparan o sentro ng lungsod. Maaaring maging interesado ang mga teritoryo kung saan sila matatagpuan. mga sikat na monumento o malaking libangan at mga shopping center.

Paano makahanap ng isang silid

Ang susunod na yugto para sa mga umaasa na lumikha ng isang negosyo sa hotel mula sa simula ay naghahanap ng angkop na gusali. Ang halaga ng kinakailangang pamumuhunan, pati na rin ang panahon ng pagbabayad, ay depende dito.

Sa isip, magtayo ng isang gusali sa iyong sarili o bumili ng isang umiiral nang may karagdagang pagsasaayos. May panganib na ang mga naturang pamumuhunan ay hindi magbabayad sa lalong madaling panahon, at samakatuwid maaari kang magsimula sa pagpipilian pangmatagalang pag-upa(halimbawa, na may posibilidad ng panghuling pagtubos).

Kapag bumibili ng kasalukuyang negosyo ng hotel, dapat maglaan ng oras ang may-ari sa hinaharap upang pag-aralan ang mga dahilan kung bakit ito ibinebenta. Marahil ang lugar para sa hotel ay napili nang hindi maganda. Sino ang magbebenta ng isang proyekto na regular na nagdudulot ng magandang pera at kung saan ay malinaw na hindi nagkakahalaga ng pagsuko?

Mga karagdagang puntos at mga pagkakamali ng nagsisimula: kung ano ang dapat iwasan

Kakailanganin din ito pagpaparehistro bilang isang legal na entity. Maaari mo itong likhain mula sa simula, o maaari kang bumili ng isang handa na kumpanya, nang walang mga utang at mga problema sa mga awtoridad sa regulasyon. Ang ganitong mga serbisyo ay inaalok sa merkado sa lahat ng dako.

Upang magpatakbo ng isang negosyo sa hotel, hindi mo kailangang bumili ng anumang mga espesyal na lisensya. Ngunit, kung ang hotel ay nagpapatakbo ng isang restaurant o bar, kakailanganin mong kumuha lisensyang magbenta ng alak. Sphere catering ay mangangailangan ng pagkuha pahintulot mula sa mga awtoridad sa sanitary control. Kung ang hotel ay hindi matatagpuan sa hiwalay na gusali, at sa stock ng pabahay, kailangang isaalang-alang mga panuntunan sa kaligtasan ng sunog.

Ang mga benepisyo sa buwis ay hindi nalalapat sa pagbibigay ng mga serbisyo ng hotel. Ngunit para sa mga maliliit na hotel at hostel ipinapayong magparehistro bilang isang maliit na negosyo - mababawasan nito ang mga papeles at accounting.

Para sa isang maliit na hotel na may 10-15 na silid, kailangan mong pumili ng isang kawani ng hindi bababa sa ilang tao. Kakailanganin ang isang administrator (maaaring isama ang posisyon ng manager), isang kasambahay at, siyempre, isang teknikal na manggagawa na mananatili sa functionality ng mga kasangkapan at iba pang kagamitan.

Mga pangunahing pagkakamali, na ang mga nagsisimulang negosyante na nagpasyang magbukas ng negosyo sa hotel mula sa simula ay nagkasala ng:

may kinikilingan na pagtatasa ng merkado o sariling kakayahan sa pananalapi;
kakulangan ng isang malinaw at karampatang plano sa negosyo;
kakulangan ng pag-unawa sa kategorya ng "iyong kliyente" o isang hindi nakakaalam na diskarte sa marketing;
maling layout ng gusali;
pagtitipid sa gawain ng isang propesyonal na taga-disenyo na maaaring lumikha ng isang tunay na himala mula sa isang hotel na may mahusay na mapagkumpitensyang mga pakinabang;
pagpili ng mga hindi kwalipikadong tauhan - ang ganitong pagkakamali ay maaaring takutin ang maraming mga regular na customer.

At panghuli: ang pagbubukas ng sarili mong hotel ay nangangailangan ng malalaking pamumuhunan, na maaaring mula sa ilang sampu-sampung libong dolyar hanggang ilang milyon, depende sa rehiyon at lokasyon. Ngunit ang isang maayos na organisadong proyekto ay maaaring makabuo ng hanggang 30-40% na tubo.

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin: