Ang matagumpay na negosyo sa pag-upa. Mga pitfalls sa pag-upa na maaaring lumubog sa iyong negosyo. "Hindi mo kailangan ng isang bagay, ngunit ang pag-andar lamang nito"

Ang isa sa mga pinakasikat na paksa sa mga forum ng negosyo ay araw-araw na pagrenta ng apartment. Ito ay maaaring isang walang laman na apartment ng lola, isang bahay na kinuha sa isang mortgage, o simpleng pagnanais na magrenta ng mas mura at sublet sa mas mataas na presyo. Bilang isang patakaran, ang mga kabataan na walang malubhang pondo upang magsimula ng isa pang negosyo ay interesado sa paksang ito. Sa katunayan, hindi na kailangan ng malalaking pamumuhunan dito. Ngunit napakadali bang bumuo ng iyong sarili? negosyo sa hotel? IQR pinag-aralan ang isyu.

Paano kumita ng pera sa mga panandaliang pagrenta?

Saan ako makakahanap ng apartment para sa pang-araw-araw na upa?

Kaya, sa una ay walang libreng apartment. Saan ko ito makukuha? Mayroon kang ilang mga pagpipilian:

magrenta ng apartment ng isang tao buwan-buwan at i-sublet ito araw-araw;
kumuha ng isang mortgage;
gumawa ng bagay sa iyong apartment, umupa ng mas mura sa labas.

Ito mismo ang ginagawa ni Dmitry Filimonov, na nagtayo ng negosyo sa lugar na ito mula sa simula. Malayo pa siya kahit trenta. Dumating si Dmitry sa Yekaterinburg ilang taon na ang nakalilipas, nakakuha ng trabaho mula sa simula at gumugol ng isang taon sa pagkakaroon ng karanasan. Pagkatapos ay kinuha niya ang unang apartment sa isang mortgage, alam na niya na uupahan niya ito araw-araw, at nagpatuloy siyang tumira sa inuupahang apartment. Ngayon siya ay may 3 apartment na may sangla, kung saan siya ay gumawa ng isang mini-hotel chain. Ang kita ay mula 180 hanggang 400 libong rubles bawat buwan, na nagpapahintulot sa kanya na malayang magbayad ng mortgage, at sa loob ng ilang taon ay magkakaroon siya ng maraming real estate nang hindi nababalot ng collateral.

Saan magsisimula ang iyong negosyo sa pag-upa?

Una kailangan mong lubusang malaman ang rental market ng napiling lugar. Kailangan mong tumawag ng mga advertisement, maglakad sa paligid ng mga apartment, isulat ang mga presyo at maunawaan kung ano ang inaalok nila. Mas mainam na sabihin sa may-ari nang hayagan na naghahanap ka ng isang apartment upang i-sublet upang maiwasan ang mga problema sa hinaharap. Hindi lahat ay sasang-ayon, ngunit marami ang magiging interesado, sa kondisyon na nag-aalok ka ng kaunti sa itaas ng presyo sa merkado.

Aling apartment ang angkop para sa araw-araw na pagrenta?

Ang pangunahing bagay ay ang lokasyon, dapat itong maginhawa, malapit sa metro, istasyon ng tren at imprastraktura. Madalas dumarating ang mga kliyente mula sa istasyon ng tren o airport na pagod na pagod;

Ang apartment mismo ay dapat na moderno at kaaya-ayang tingnan. Ibig sabihin, kunin mo sa una magandang apartment, o gumagawa ka ng pag-aayos sa isang "patay" na isa. "So-so apartment" ang pinakamasamang opsyon. Kasabay nito, hindi ka dapat matakot sa mga gusali ng "Khrushchev" na maaari silang ayusin nang maayos.

Naturally, hindi ang unang palapag - walang magugustuhan nito. Ang view mula sa bintana ay hindi mahalaga, ngunit ito ay mas mahusay na hindi sa isang tambak ng basura. Ang pinakamahalagang elemento ay ang kawalan ng amoy at lumang amoy sa apartment - walang magrenta ng isang ito.

Sa mga tuntunin ng lugar, mas gusto ang maliliit na dalawang silid na apartment (kailangan mong sirain ang mga dingding) o malalaking isang silid na apartment. Ito ay dahil sa uri ng mga kliyente.

Short-term rental client - sino siya?

Karamihan sa mga kliyente ay:

mga batang mag-asawa;
mga manlalakbay sa negosyo at mga negosyanteng dumadaan sa lungsod;
nag-aaway na mag-asawa;
mga turista.

Maaari silang magrenta ng apartment sa loob ng ilang oras para magpalipas ng gabi o sa loob ng ilang linggo. Maraming regular na customer. Kung ang iyong apartment ay maganda sa presyo at kalidad, maaalala ng mga tao ang maginhawang opsyon at babalik o irekomenda ito sa kanilang mga kaibigan. Samakatuwid, mahalaga na mag-unwind, kung gayon ito ay magiging mas madali.

Gaano karaming pera ang kailangan mong simulan sa negosyong ito?

Opsyon 1

Karaniwan, nagsisimula ang mga bagong negosyante pag-upa ng apartment ng ibang tao. Ito ay, sa pinakamababa, isang deposito, isang buwan ng pagbabayad nang maaga, maaaring may isa pang 50 hanggang 100% na bayad sa ahente kung wala kang mahanap na angkop na apartment mula sa may-ari. Bilang isang patakaran, walang sinuman ang magpapahintulot sa iyo na gumawa ng iba't ibang mga pagbabago sa apartment (pag-aayos, pagbabago ng mga kasangkapan) kung ikaw ay nangungupahan. Ang pagbubukod ay sumang-ayon sa may-ari ng "pinatay" na apartment para sa bahagyang pag-aayos bilang bayad. Sa kasong ito, kinakailangan na itakda ang puntong ito nang detalyado sa kontrata upang hindi mawala ang pamumuhunan. Para sa advertising sa una, 5 libong rubles ay sapat na. Sa pangkalahatan, maaari kang magsimula sa isang pamumuhunan na hanggang 100 libong rubles.

Opsyon 2

meron ka mas maraming pera at determinasyon, kumuha ka ng mortgage. Bilang isang patakaran, ito ay isang kontribusyon ng 30%. Maaaring mag-iba ang buwanang pagbabayad, tingnan ang mga calculator ng mortgage. Kadalasan ito ay isa at kalahating beses ang presyo ng pag-upa ng isang katulad na apartment, na nangangahulugan na ang kita ay dapat na mas mataas! Samakatuwid, sa pagpipiliang ito kailangan mong magkaroon ng isa pang mapagkukunan ng permanenteng kita; Sa kabilang banda, makakakuha ka ng mamahaling real estate sa loob ng ilang taon, na "nabawi" na ang mga gastos!

Sa kasong ito, pinakamahusay na kumuha ng isang "pinatay" na apartment, marahil "mula sa ilalim" ng mga alkoholiko o isang lola. Ang nasabing apartment ay magiging mas mura kaysa sa merkado, at sa tamang diskarte maaari kang gumawa ng mahusay na pag-aayos. Maaaring mag-iba ang halaga ng pag-aayos. Sa pangkalahatan, ito ay:

ang halaga ng pagtatanggal-tanggal ng mga lumang kasangkapan, pagtutubero, sahig at iba pang bagay, kasama ang pagtatanggal ng basura;
pagbabayad para sa trabaho;
pagbili ng mga materyales, pagtutubero at pandekorasyon na mga elemento;
pagpapalit ng muwebles.

Pinamamahalaan ni Dmitry na magbenta ng mga lumang kasangkapan sa Avito at bumili ng disente, bahagyang ginamit na kasangkapan doon para sa mga pennies. Ito ay tumatagal ng maraming oras - kailangan mong maingat na pag-aralan ang mga patalastas, tawagan sila, puntahan at makita sila nang live, ngunit nakakatipid ito ng maraming pera. Minsan may mga gasgas at chips, kung saan makatuwirang makipag-ugnayan sa isang restorer at bumili ng mga takip. Gayunpaman, maaari ka ring bumili ng magagandang kasangkapan sa murang halaga sa IKEA.

Maaari mong malaman ang higit pa tungkol sa paglutas ng mga isyu na may kaugnayan sa pag-aayos sa kanyang blog.

Paano magbigay ng isang apartment para sa isang kliyente?

Apartment para sa pang-araw-araw na upa

Una, pag-aralan ang isang makabuluhang hanay ng mga larawan ng magagandang apartment at tandaan para sa iyong sarili ang kanilang mga karaniwang tampok. Karaniwan, isasama nito ang mga sumusunod na item:

maluwag na living space - walang mga hindi kinakailangang kasangkapan o basura, ang mga kliyente ay mahilig sa studio-type na mga apartment;
ang apartment ay nilagyan ng modernong istilo;
ang disenyo ay ginawa sa maliliwanag na kulay (sa anumang pagkakataon dapat mong mapunit ang iyong mga mata, pumili ng mga kulay nang magkakasuwato);
sterile na kalinisan, laging malinis ang mga bintana;
kawalan ng mga dilaw na elemento ng pagtutubero, mga frame ng bintana, mga window sills, atbp.;
walang pumatak.

Ano ang ginagawa ni Dmitry upang gawing "cool" ang apartment at masiyahan ang kliyente?:

pumipili ng magandang disenyo;
naglalagay ng malalaking double bed sa lahat ng dako;
binibigyang pansin ang detalye;
Tiyaking mag-install ng bagong kusina na may kumpletong kagamitan.

Ang pinakamahalagang bagay ay kung saan kukuha ng mga kliyente?

Sa Internet

Una, gumawa ng website ng business card. Ito ay isang simpleng site na binubuo ng 1-5 na pahina. Maaari kang mag-google ng mga manual at gawin ito sa iyong sarili (hanggang sa 1000 rubles), maaari mong i-order ito (3-5 libo) o mula sa isang web studio (mula sa 5 libo). Ang iyong numero ng telepono at mga larawan ng mga apartment ay dapat makita sa site. Ang mga larawan ay dapat na may magandang kalidad, maganda, at nakuha sa tamang liwanag. Mag-hire ng isang baguhang photographer o kumuha ng libreng payo sa isang photography forum.

Maaari kang mag-promote ng isang website, ngunit hindi ito masyadong epektibo kung mayroon nang mga kakumpitensya sa iyong lungsod. Kaya magsimula sa advertising sa konteksto. Ang pinakamalaking network ay Direct at Adwords mula sa Yandex at Google, ayon sa pagkakabanggit. Piliin ang lahat ng nauugnay na keyword at idirekta ang trapiko ng advertising sa iyong site. Bilang panuntunan, mas epektibo ang Direct, ngunit ang mas maraming advertising ay nangangahulugan ng mas maraming kliyente. Kung isa lang ang apartment mo at inuupahan ito ng isang linggo, maaari mong i-pause ang pag-advertise.

Idagdag ang iyong apartment sa mga bulletin board. Ang pinakamalaking libre ay Avito, ngunit huwag maging tamad na mag-post sa mas maliliit na board - "Mula sa Kamay hanggang Kamay", mga forum ng lungsod at iba pang mga platform. Ang pinakamalaking bayad na board ay si Cyan, huwag kalimutan ito. Mas maraming source, mas maraming kliyente.

Tutulungan ka ng internasyonal na portal ng Airbnb na maakit ang mga dayuhang kliyente na nagbabayad ng dolyar at euro. Ang pangunahing bagay ay ang apartment ay malapit sa sentro ng lungsod, mukhang maganda sa larawan at mas mura kaysa sa mga lokal na hotel.

Lokal:

Pang-araw-araw na patalastas sa pag-upa

maglagay ng mga patalastas sa mga lokal na pahayagan;
mag-print ng mga flyer at idikit ang mga ito kahit saan;
Maaari kang mag-post sa mga commercial notice board sa mga pasukan. Ito ay binabayaran, ngunit ang iyong mga ad ay magiging sa buong lugar o maging sa lungsod;
subukang mag-advertise sa aspalto sa mga mataong lugar, mas mabuti na malapit sa mga istasyon pampublikong sasakyan. Kailangan mo ng stencil at isang lata ng spray paint.

Plano ng negosyo para sa pang-araw-araw na pagrenta

Gusali ng apartment

Sublease

Narito ang lahat ay binibilang sa mga daliri at isang plano sa negosyo ay hindi kinakailangan. Malinaw na walang dagdag na pera, binibilang namin ang lahat sa pinakamababa. Kunin ang presyo ng magandang one-room apartment sa iyong lungsod. Babayaran mo ito para sa unang buwan, at ang parehong halaga para sa deposito. Iniiwasan namin ang mga rieltor. Para sa ikalawang buwan, ang pera ay dapat itago sa reserba. Kabuuan - 3 presyo. Sabihin nating 25 thousand bawat buwan ang rental price, 75 thousand iyon.

Ginagawa naming "nakaluhod" ang website nang libre. Bumili kami ng mga pandekorasyon na elemento, malinis na kumot, tuwalya, pinggan at iba pang maliliit na bagay para sa 5 libong rubles.

Sabihin nating ang presyo ay 2 libong rubles bawat araw, ang occupancy sa unang buwan ay 40%. Kita - 24 thousand. Nagbabayad kami ng mga bayarin buwan-buwan. Kung nakakuha tayo ng 40%, halos hindi tayo masisira. Isa pang minus 2 thousand. Sa ikalawang buwan, maaari kang makakuha ng kita sa pamamagitan ng pag-aaral ng lahat ng mga nuances at problema mula sa iyong sariling karanasan. Pagkatapos ng ilang buwan, ang mga gastos ay mababawi (kasama ang deposito ay ibabalik pa rin sa iyo kung wala kang nasisira). Si Dmitry ay nagsasalita ng isang matatag na rate ng occupancy na mga 70-80%.

Mortgage

Kunin natin ang Moscow bilang isang halimbawa. Ang isang mahusay na lokasyon, ngunit "pinatay" na isang silid na apartment ay maaaring mabili mula sa 5 milyon.

Gagastos ka ng hindi bababa sa 200 libong rubles sa pag-aayos. Ang isang rieltor ay hindi kinakailangan, ngunit mas mahusay na makipag-ugnay sa isa upang samahan ang transaksyon - mula sa 30 libong rubles. Isinasaalang-alang ang halagang ito at mga gastos sa advertising, dapat nating isaalang-alang ang mortgage.

Payo: noong 2015, ang mga rate ng mortgage ay tumaas ng ilang porsyento, at ngayon ay hindi na pinakamahusay na oras upang masangkot sa isang mortgage - ang huling overpayment ay malaki kumpara sa nakaraang taon kung ang iyong kita ay nasa rubles. Mas mainam na magsimula sa subletting o bumili ng apartment para sa cash kung maaari.

Dapat mayroon kang 1,575 libong rubles para sa bayad sa pagpasok. Siguraduhing magtabi ng halaga nang hindi bababa sa anim na buwang pagbabayad nang maaga! Ito ay humigit-kumulang 400 libo.

Ang pagkalkula ng kita ay pareho. Ang mga panganib dito ay mas mataas; kunin natin ang isang pessimistic na pagtataya: hindi mo maitataas ang rate ng occupancy nang higit sa 60%. Ito ay 35-50 libong kita bawat buwan (sa presyo na 2-3 libong rubles bawat araw), depende sa presyo. Sa kasalukuyang mga rate, hindi mo masakop ang iyong mortgage - ang buwanang pagbabayad sa mga utility ay malamang na lumampas sa 60 libo, ngunit ito ay mas mataas kaysa sa mga presyo ng pag-upa (mga 28-32 libo ang sinisingil ngayon para sa mga naturang apartment). Ang tanong kapag nag-invest ka ng 2 million, gusto mo pa!

Kung ang apartment ay binili sa iyong sariling gastos, 12% bawat taon na may pessimistic forecast ay hindi masama! Kung pananatilihin mo ang occupancy rate sa 80%, iyon ay 24 days a month, halimbawa, 3 thousand per day, halos 65 thousand ang makukuha natin pagkatapos i-deduct ang mga gastos. Hindi lahat ng trabaho sa Moscow ay nagbabayad ng ganoon kalaki. Maari mong gamitin ang perang ito para umupa ng katulad na pabahay sa malapit at may pagkakaiba na 35 thousand.

Gayunpaman, ito ay isang pessimistic na opsyon. Si Alexander Zhinkin mula sa Krasnodar, isa pang nagsasanay na negosyante sa lugar na ito, sa kanyang mga seminar ay naglatag ng isang mas promising talahanayan ng aktwal na kita at gastos para sa kanyang mga bagay:

Negosyo sa sublease ng mga apartment

Marahil ang dahilan ay mas mababang kumpetisyon sa mga rehiyon at ang kakayahang magtakda ng mas mataas na presyo kada araw kung kailan mababang presyo buwanang upa at mortgage. Maaari mong panoorin ang buong seminar (medyo mahaba).

Kung mayroon kang living space at ito ay walang ginagawa, dapat mong isipin ang tungkol sa isang negosyo sa pagpapaupa ng apartment. Piliin ang uri ng apartment rental at kumita ng pera!

♦ Mga pamumuhunan sa kapital: mula 20,000 rubles. (kung may apartment).
♦ Payback: 8-12% na kakayahang kumita bawat taon (sa pangkalahatan – mula 10 taon).

Kung mayroon kang sariling tirahan o isinasaalang-alang ang opsyon na bumili gamit ang isang mortgage, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang negosyo sa pag-upa ng apartment.

Papayagan ka nitong mabawi ang mga gastos sa pagbili, pati na rin kumita ng karagdagang pera.

Mayroong dalawang opsyon sa pagrenta – panandalian (araw-araw) at pangmatagalan.

Ang bawat isa sa kanila ay may sariling mga pakinabang at pitfalls.

Imposibleng sabihin nang malinaw kung aling opsyon ang mas gusto.

Kakailanganin mong gumawa ng pagpili sa iyong sarili, pagkatapos suriin ang lahat ng mga argumento.

Pang-araw-araw o pangmatagalang pagrenta: ano ang pipiliin?

Ang ideya ng isang pangmatagalang negosyo sa paupahang pabahay ay kasingtanda ng mundo.

Bilang karagdagan, ang mga square meters ay maaaring arkilahin hindi lamang para sa paninirahan, kundi pati na rin para sa mga opisina.

Nangungupahan para sa panandalian kumukuha lang din ng momentum. Una sa lahat, dahil sa mataas na presyo sa mga hotel.

Sa ilang mga sitwasyon, ang pamumuhay sa tila murang mga hostel ay nagkakahalaga pa rin ng higit sa isang inuupahang apartment.

Ngunit sa parehong oras, ang isang tao ay nakakakuha ng pagkakataon na independiyenteng pamahalaan ang kanyang espasyo, ang kanyang sariling iskedyul, at ihanda ang kanyang karaniwang pagkain sa kusina. At, sa pangkalahatan, maaari mong pakiramdam sa bahay.

Mga positibong aspeto ng negosyo

Mga negatibong aspeto ng negosyo

Paano magsimula ng isang negosyo sa pag-upa ng mga apartment?

Kung nasuri mo ang lahat ng mga argumento at nagpasya na ang pagrenta ng mga apartment na pangmatagalan o araw-araw ay ang iyong opsyon sa negosyo, dapat mong suriin ang pabahay para sa pagsunod sa mga kinakailangan.

Ang halaga ng isang apartment ay naiimpluwensyahan, una sa lahat, ng lokasyon nito.
Ang mas malapit sa mga istasyon ng metro, ang sentro, pangunahing mga hub ng transportasyon- mas marami ka pang mahihiling nito.
Ang lokasyon sa ground floor ay itinuturing na isang kawalan kapag nagrenta ng mga metro para sa paninirahan.
Ngunit para sa mga opisina ito ang pangunahing bentahe.
Ang hanay na kailangan mo upang magbigay ng kasangkapan sa isang apartment para sa pang-araw-araw na upa ay malawak.
Kabilang dito ang mga tuwalya, pangunahing hanay ng mga pinggan, hairdryer, microwave, plantsa, at washing machine ay welcome equipment.
Kung ang mga tao ay mananatili nang mahabang panahon, ipinapalagay na sila ay mag-aayos ng kaginhawahan para sa kanilang sarili.
Ang isang apartment para sa panandaliang pagrenta ay dapat nasa ilalim ng iyong kontrol sa lahat ng oras.
Responsable ka sa pagpapanatili ng kalinisan, pag-aayos ng mga bagay bago ang bawat pag-check-in, regular na paghuhugas ng mga tela, at muling paglalagay ng mga consumable (nasa sako na tsaa, asukal, mga bag ng basura, toilet paper).
Ang pag-upa para sa mga opisina ay madalas na ipinapalagay na kailangan mo ang ganap na minimum - mga dingding, bintana, pinto at pagtutubero at alkantarilya.

Pagsusuri ng mga potensyal na kliyente

Kawili-wiling katotohanan:
Ang pagtugtog ng musika nang higit sa dalawang oras sa isang araw ay hindi katanggap-tanggap sa mga kalapit na nangungupahan at katumbas ng ingay - ito ang mga batas na namamahala sa paupahang pabahay sa Germany.

Para sa pangmatagalang pag-upa Ang hanay ng mga potensyal na kliyente ng negosyo ay medyo malawak. Sa pangkalahatan, maaari itong ilarawan bilang mga taong may kakayahang makabayad ng utang 18-30 taong gulang.

Kung tungkol sa pag-upa ng square meters para sa mga opisina, malawak din ang demograpiko dito.

Sa totoo lang, hindi gaanong mahalaga ang kasarian at edad ng mga nangungupahan sa kasong ito. Ang pangunahing bagay ay ang kanilang trabaho - aktibidad ng entrepreneurial.

Ngunit para sa pang-araw-araw na negosyo sa pag-upa, maaari nating makilala ang apat na pangunahing kategorya:

Ano ang mga pitfalls ng mga apartment ng negosyo para sa pang-araw-araw na upa?

Bilang isang patakaran, kapag pumirma ng isang kasunduan sa pag-upa, ang mga nangungupahan ay hinihiling na gumawa ng isang kopya ng kanilang impormasyon sa pasaporte o kunan ng larawan ang mga pahina (para sa panandaliang pag-upa).
Ngunit nakasaad sa batas na ito ay ipinagbabawal.
At kung kukuha ka ng isa pa, mas kaunti mahalagang dokumento, ang panganib na malinlang o may nasirang ari-arian ay lalong tumataas.
Upang makakuha ng magandang reputasyon at magkaroon ng regular na daloy ng mga kliyente, kailangan mong palaging mamuhunan.
Sa paglilinis, paghuhugas, pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay at paglutas ng iba't ibang problema.
Dapat itong isaalang-alang kapag nagpasya na magrenta ng square meters.
Mahirap kontrolin kung gaano kadisente ang pag-uugali ng mga residente.
Ang isang maingay na party ay maaaring magresulta sa mga problema sa mga kapitbahay at karagdagang gastos para sa paglilinis at kahit na pagkukumpuni.
Sa pangkalahatan, ang mga residente ng mga lumang bahay ay kadalasang medyo kritikal sa mga apartment kung saan ang mga bagong tao ay patuloy na lumilitaw.
Ito ay lalong mapanganib kung inuupahan mo ang iyong bahay sa ilalim ng mas mababa sa legal na mga pangyayari.
Kung magpasya kang huwag gamitin ang mga serbisyo ng isang ahensyang tagapamagitan, tumataas ang posibilidad na ang iyong apartment ay walang ginagawa.
Ngunit kahit na ang isang rieltor, na babayaran mo ng isang average na 20% na komisyon, ay hindi isang garantiya ng isang regular na pagdagsa ng mga nangungupahan.
Bilang karagdagan, kakailanganin mong mag-advertise, at ito ay isa pang item sa gastos.
Ang pinakamalaking patibong ay ang panganib ng pandaraya.
Siyempre, umiiral ito sa anumang larangan.
Ngunit kapag umuupa ng pabahay, ito ay lalong mataas.
Gayunpaman, hindi ka dapat tumuon sa pinakamasamang sitwasyon.
Sapat na ang manatiling mapagbantay at maingat.

Kung bibili ka lang ng apartment para paupahan ito at kikitain ito,

para sa isang matagumpay at kumikitang pagbili:

Kailangan mong malaman ang negosyo mula sa loob.
Kung hindi ka pa umuupa ng apartment, magiging mahirap na maunawaan kung paano epektibong umupa sa iyo.
Maaari kang magrenta ng bahay para sa isang araw o dalawa sa iyong sariling lungsod at gampanan ang papel ng isang "misteryosong mamimili".
Tayahin kung ano ang mga karaniwang presyo at kung paano kumilos ang mga panginoong maylupa.
Kung nagpaplano kang kumuha ng isang mortgage sa isang apartment na partikular na ipaupa ito sa mga nangungupahan, mas mabuting iwanan ang ideyang ito ngayon. Ang kasalukuyang mga kondisyon ng kawalang-tatag ng ekonomiya ay maaaring maglaro ng isang malupit na biro sa iyo.
Bilang karagdagan, lumalabas na masyadong malaki ang sobrang bayad.
Walang punto sa pagsisimula ng anumang negosyo nang walang seguro sa apartment.
Ito ay totoo lalo na para sa panandaliang espasyo sa pag-upa.
Kung ang pag-load ng apartment ay naging regular, makatuwiran na italaga ang paghuhugas sa paglalaba o.
Ito ay isang karagdagang gastos, ngunit isang malaking oras saver.
Huwag mag-atubiling magtanong sa mga potensyal na residente, makipag-usap sa kanila, tingnang mabuti.
Mahirap intindihin mula sa ilang mga pag-uusap kung anong uri ng tao ang nasa harap mo.
Ngunit madalas na posible na alisin ang mga pinaka-kahina-hinala at hindi naaangkop.
Itakda ang iyong sarili para sa katotohanan na ang mga tawag sa "malaswang" oras ay magiging karaniwan para sa iyo.
At may pagkakataon na kailangan mong tawagan ang mga nangungupahan nang higit sa isang beses upang malutas ang ilang problema.
Kung hindi ka pa handa para dito, ilagay ang mga responsibilidad "sa balikat" ng ahensya.

Mula sa lahat ng nasa itaas, maaari nating tapusin na ang tiyak pagrenta ng apartment ng negosyo– ito ay hindi isang "gintong" tiket.

Sa anumang kaso, kailangan mong patuloy na mamuhunan ang iyong mga pagsisikap sa pag-unlad nito. Kung gayon ang mga kita ay magiging mas o hindi gaanong solid.

O italaga ang solusyon ng lahat ng isyu sa isang ahensya ng real estate.

Sa kasong ito, kailangan mong kalimutan ang tungkol sa mataas na kita, dahil kailangan mong magbayad ng medyo malaking komisyon.

Ngunit kung may mga square meters at sa ilang kadahilanan ay hindi mo kailangan ang mga ito, mas makatuwirang irenta ang mga ito para sa pabahay o mga opisina, sa halip na iwanan lamang ang mga ito na walang ginagawa.

Kapaki-pakinabang na artikulo? Huwag palampasin ang mga bago!
Ilagay ang iyong email at makatanggap ng mga bagong artikulo sa pamamagitan ng email

Paano magbukas ng isang kumpanya ng transportasyon: hakbang-hakbang na pagpapatupad
Paggawa ng ball valve: mga yugto at kagamitan
Plano ng negosyo para sa isang mini gas station: pagsusuri + kumikita ba ito sa pananalapi?

Ang passive income ay isang tubo na kinagigiliwan ng maraming tao iba't ibang bansa. At samakatuwid, mas at mas madalas na iniisip nila ang tungkol sa isang mahalagang tanong para sa kanila: ano ang maaaring paupahan? Pagkatapos ng lahat, ang ganitong paraan ng paggawa ng kita ay ang pinaka-kawili-wili at kumikitang solusyon. Pinapayagan ka nitong kumita cash nang walang opisyal na trabaho. Ngunit iba ang tanong - anong uri ng mga ari-arian ang maaaring paupahan? Ito ay tatalakayin pa.

Sa katunayan, halos lahat ng ari-arian ng isang tao ay maaaring rentahan. Ngunit sa katotohanan, ang pinaka kumikitang negosyo ay ang pag-upa ng real estate. Anong mga bagay at paano mo ito mako-convert sa passive income? Kung naghahanda ka nang tama, magagawa ng isang tao na buhayin ang ideya nang walang anumang mga problema.

Sino ang karapat-dapat?

Hindi mo alam kung ano ang maaari mong paupahan? Bago isipin ang isyung ito, kailangan mong malaman kung sino, sa prinsipyo, ang may ganoong karapatan. Hindi lahat ay may pagkakataon na kumita ng passive income sa ganitong paraan. Ang katotohanan ay ang pag-upa ng real estate o ari-arian ay isinasagawa ng:

Mga may-ari ng ilang mga bagay.
Estado (kung pinag-uusapan natin ang municipal property).
Mga tagapamagitan (mga rieltor, ahensya ng real estate).

Lumalabas na ang may-ari lamang ng isang partikular na ari-arian, pati na rin ang mga awtorisadong kinatawan, ang may karapatang magrenta ng ilang mga bagay. Medyo malinaw na katotohanan. Ngunit ano ang posibleng kumita ng passive income?

Apartment

Maaari kang magrenta ng apartment sa pinakakaraniwang senaryo. Madalas itong tumutulong sa mga tao sa iba't ibang bansa na kumita sa isang antas o iba pa. Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa ay karaniwang isinasagawa kasama ang pakikilahok ng mga ahensya ng real estate. O personal ng may-ari ng apartment. Maaari itong maging isang indibidwal o isang estado. Pinakamabuting magrenta ng apartment nang opisyal. Oo, pagkatapos ay kailangan mong ibigay ang 13% ng iyong mga kita sa bansa. Ngunit sa parehong oras, ang may-ari at nangungupahan ay magkakaroon ng mga karapatan at responsibilidad. Ang pagsasagawa ng gayong operasyon ay hindi kasing hirap ng tila.

Pagpaparehistro ng apartment rental

Posible bang magrenta ng apartment? Oo. Ito, tulad ng nabanggit na, ang pinakakaraniwang senaryo sa iba't ibang bansa. Ang inuupahang pabahay ay natatangi. Nabanggit na na ang isang tao ay maaaring magbigay ng isang ideya sa buhay alinman sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa isang ahensya ng real estate, o nang nakapag-iisa. Ngunit para sa huling sitwasyon kailangan mong bumisita sa notaryo. Ito ang tanging paraan upang makagawa ng isang kasunduan sa pag-upa. Anong mga dokumento ang maaaring kailanganin? Kabilang sa mga ito, ang mga sumusunod na papel ay nakikilala (anuman ang paraan ng pag-upa ng apartment):

Mga dokumento sa pagmamay-ari ng real estate.
Kasunduan sa lease/lease na may detalyadong mga tuntunin at kundisyon.
Extract mula sa Housing Office mula sa personal na account.

Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa katotohanan na mayroong dalawang uri ng kasunduan: lease at rental. Ang pangalawang pagpipilian ay angkop para sa mga kaso kapag ang apartment ay inupahan sa isang indibidwal. Walang kinakailangang pagpaparehistro. Ngunit ang isang direktang kasunduan sa pag-upa ay napapailalim sa pagpaparehistro kung ito ay natapos nang higit sa 12 buwan. Nilagdaan noong nagtapos ng isang kasunduan sa mga legal na entity.

Kwarto

Ano ang maaari mong rentahan? Ang susunod na senaryo ay ang pagrenta ng bahagi ng apartment. O sa halip, mga silid. Isang karaniwang paraan upang kumita ng maliit. Ang pamamaraan para sa pagguhit ng nauugnay na kasunduan ay katulad ng naunang tinukoy na algorithm ng mga aksyon. Kailangan mo lang tukuyin sa kasunduan kung aling kwarto ang inuupahan.

Kung mayroong ilang mga may-ari sa apartment, bilang karagdagan sa naunang nakalistang listahan ng mga papeles, kailangan mong iulat ang pahintulot ng lahat ng tao upang isagawa ang transaksyon. Ngunit kapag mayroon lamang isang may-ari ng apartment, kung gayon ang pag-upa ng isang silid ay hindi isang malaking problema. Ang kita mula sa naturang mapagkukunan ng passive income ay mas mababa kaysa sa pag-upa ng isang apartment. Ngunit ito ay nangyayari.

Lupa

Pwede bang ibigay lupain paupahan? O bahagi nito, halimbawa? Ang tanong na ito ay madalas ding nag-aalala sa mga may-ari. Halimbawa, isang bahay ang naitayo, at may maliit na plot sa malapit. Posible bang isumite ito? Oo. Walang mga espesyal na paghihigpit sa bagay na ito. Inirerekomenda na agad na magpasya kung ang buong plot ay binalak na paupahan o bahagi lamang nito. Ang pagiging kumplikado ng pagtatapos ng isang kasunduan, pati na rin ang teksto ng kasunduan, ay nakasalalay dito. Para sa mga legal na entity tampok na ito lubhang mahalaga.

Kung ang isang tao ay hindi kumilos sa pamamagitan ng mga rieltor o may-katuturang ahensya, kailangan niyang lagdaan ang kasunduan sa isang notaryo. Kung hindi, ang transaksyon ay maaaring ideklarang hindi wasto. At ito ay mahalagang maunawaan. Maaaring lumitaw ang mga espesyal na problema kung ang land plot ay may maraming may-ari. Gayunpaman, lumitaw ang isang katulad na larawan kapag nagrenta ng anumang ari-arian. Bukod pa rito, kakailanganin mong kumuha ng pahintulot ng mga natitirang may-ari upang maisagawa ang transaksyon. Kung wala ang mga dokumentong ito, ang kasunduan sa pag-upa o pag-upa ay magiging hindi wasto.

Hindi pabahay

Maaari kang magrenta ng mga lugar na hindi tirahan. Halimbawa, isang basement, storage room, utility room. Ito ay isang hindi gaanong karaniwang senaryo, lalo na sa mga nakatira sa mga apartment building. Ngunit ito ay lamang kung ang nagpapaupa ay isang indibidwal. Kabilang sa iba pang mga bagay, para sa upa non-residential na lugar uri ng mga opisina. Ang ganitong mga sitwasyon ay nangyayari sa pang-araw-araw na buhay sa lahat ng oras. Pakitandaan na para sa alinman sa mga transaksyong isinasaalang-alang, ang mga mamamayan ay kailangang magbayad ng buwis sa kita. SA sa ngayon ito ay 13%. Ito ay isang mandatoryong item para sa bawat nagbabayad ng buwis.

Malinaw na ngayon na ang mga non-residential na lugar ay maaaring paupahan. Ito ay hindi kasing hirap ng tila. Ang algorithm ng mga aksyon para sa may-ari ng ari-arian ay eksaktong kapareho ng sa lahat ng iba pang mga kaso. Ito ay sapat na upang mangolekta ng isang katulad na pakete ng mga dokumento. Tanging ang sertipiko ng pagmamay-ari ng isang partikular na ari-arian ang nagbabago. Pagkatapos ang kasunduan sa pag-upa/pag-upa ay dapat tapusin sa inireseta na paraan. Pag-uusapan natin ang lahat ng mga tampok ng prosesong ito, anuman ang pag-aari na inuupahan.

Bahay/dacha

Posible bang magrenta ng plot? Oo, lalo na kung iisa lang ang may-ari ng property. Ngunit ano pang mga bagay ang maaaring isaalang-alang ng isang mamamayan? Halimbawa, sa bahay o cottage. Maaari rin silang rentahan kung ninanais. Sa pagsasagawa ito ay medyo mahirap gawin. At ang mga indibidwal ay bihirang humarap sa mga ganitong kaso. Karaniwan, ang mga bahay at dacha ay inuupahan kasama ng mga land plot ng administrasyon ng lungsod. Ngunit ang mga ordinaryong may-ari ng ari-arian ay may karapatan din dito.

Posible bang magrenta ng isang kapirasong lupa, ngunit hindi magrenta ng bahay na matatagpuan dito? Oo, posible rin ito. Ngunit lamang sa kaso kapag ang kasunduan ay tumutukoy sa isang partikular na teritoryo na isusuko. Kung mayroong puwang sa plot na eksklusibo para sa isang bahay, kung gayon ang kasunduan ay kailangang ipahiwatig nang eksakto ang gusali.

kotse

Mas at mas madalas, ang mga mamamayan ay nag-iisip tungkol sa kung ito ay posible At ang sagot ay magpapasaya sa kanila - oo, mayroong isang posibilidad. Magbabago ang listahan ng mga dokumento. Bilang isang tuntunin, kailangan mong seryosong isipin ang tungkol sa kasunduan sa pag-upa - itinatakda nito ang rate ng pagbabayad. Kadalasan siya ay oras-oras. Ang mga sumusunod na dokumento ay kakailanganin mula sa may-ari at nangungupahan:

Mga papel na nagpapahiwatig ng pagmamay-ari ng sasakyan.
Insurance.
Kasunduan sa pag-upa.
Teknikal na pasaporte ng kotse.
Mga dokumento ng pagkakakilanlan ng mga partido.

Kadalasan ito ay sapat na. Maipapayo na isipin ang lahat ng mga tampok at nuances ng pag-upa ng kotse nang maaga. Upang gawin ito nang may kakayahan hangga't maaari, mag-imbita ng mga abogado. Nag-aambag sila sa tamang komposisyon.

Iba pa

Ano ang maaari mong rentahan? Sa katunayan, tulad ng nabanggit na, halos lahat ng mga ari-arian ay maaaring rentahan. Alinsunod dito, upa, halimbawa. Kung hindi mo isasaalang-alang ang mga bagay sa real estate, maaari mong tukuyin ang marami pang ideya tungkol sa tanong na ibinibigay. Kabilang sa mga pinakakaraniwang bagay na inuupahan ay ang: damit (pangunahin ang mga suit at dresses), mga garahe, bangka, bisikleta, kagamitang pang-sports, pinggan, muwebles, appliances, kagamitan sa konstruksiyon, aklat, alagang hayop (halimbawa, para sa mga promo).

Hindi lang ito ang pwedeng paupahan. Ang listahan ay nagpapatuloy. SA modernong mundo ito ay limitado lalo na sa pamamagitan ng imahinasyon ng may-ari. At ito ay dapat isaalang-alang. Pagkatapos lamang makatanggap ng pera mula sa mga nangungupahan ay magkakaroon ng mga problema ang may-ari ng paupahang ari-arian.

Mga pitfalls

Pinag-uusapan natin ang tungkol sa buwis. Sinabi na mula sa bawat transaksyon ay kailangan mong magbayad ng 13% ng kita. Mukhang dito na nagtatapos ang mga problema. Gayunpaman, hindi lahat ay kasing simple ng tila. Ang katotohanan ay sa Russia mayroong isang bagay tulad ng sistematikong paggawa ng kita mula sa parehong mga aktibidad. Totoo, para lumitaw ang kriminal na pananagutan, ang kita ay dapat na kabuuang 1,500,000 rubles. Samakatuwid, hanggang sa sandaling ito, maaari mong rentahan ito o ang ari-arian na iyon nang walang anumang problema.

Ano ang susunod? Malaki ang nakasalalay sa uri ng paupahang ari-arian. Upang magbayad ng buwis at makatulog nang mapayapa, inirerekomenda ng ilan na magbukas ng isang indibidwal na negosyante. At piliin ang pinasimpleng sistema ng buwis. Pagkatapos ay kailangan mong magbayad ng 6% ng kita bilang mga buwis bawat taon. Legal at ligtas. Sa ilang mga kaso, inirerekomenda na bumili ng patent para sa ganitong uri ng aktibidad. Sa Russia, sa ngayon, lahat ng mamamayan na umuupa ng pabahay o ari-arian ay inaalok na magtrabaho sa Paano magpapatuloy? Ito ang nagpapasya mismo ng mamamayan. Ngunit sa anumang kaso, kailangan mong magbayad ng buwis. Lalo na pagdating sa pagpapaupa ng mga opisina, pati na rin ang pagtatrabaho sa mga legal na entity.

Ngayon ay halos imposible na makahanap ng isang tao na hindi kailanman naisip tungkol sa pagsisimula ng kanyang sariling negosyo. Pagkatapos ng lahat, ang pagtatrabaho para sa iyong sarili ay nangangako ng mataas na kita kung ang lahat ay organisado nang tama.

Ang pangunahing problema ay maaari kang magsimula ng anumang negosyo kapag nabuo mo na ang iyong mga saloobin magandang ideya at isang karampatang plano ang inihanda para sa pagpapatupad nito.

Isa sa mga pinakasikat na ideya ay ang pag-aayos ng rental sariling sasakyan. Maraming mga tao ang sumusubok na magbukas ng isang negosyo sa pag-upa, dahil ito ay tila napakasimple: magpahiram ng kotse sa ilang sandali at sa huli ay makakuha ng pera para dito. At sa katunayan, ang ganitong uri ng aktibidad sa negosyo ay isa sa mga pinaka-naa-access, dahil ang karamihan sa mga taong nangangailangan ng kotse ay mas gustong magrenta ng kotse upang magamit ito bilang isang taxi, o naghahanap ng pagpapaupa.

Ngunit, tulad ng anumang iba pang uri ng entrepreneurship, mayroon itong sariling mga katangian. Bago ka magpasya na ilipat ang iyong sasakyan sa ibang tao, kailangan mong isaalang-alang ang ilang napakahalagang bagay: mahahalagang nuances. Sa una, kinakailangan upang wastong gumuhit ng isang kasunduan at ipahiwatig ang mga pangunahing tuntunin ng transaksyon. Ang ganitong uri ng mga kita ay nagdadala ng ilang mga panganib at sa huli maaari kang mawalan ng maraming pera.

Upang maiwasang mangyari ito, kailangan mo ng isang maayos na iginuhit na plano sa negosyo, kung saan isasama mo ang lahat ng nakaplanong gastos at kita, at isinasaalang-alang din ang mga posibleng pagkakamali. Ngunit paano mo malalaman kung anong mga gastos ang kailangan mong ilabas at kung ano ang magiging tubo? Ano ang kailangan mong tandaan upang hindi lumikha ng mga hindi kinakailangang problema para sa iyong sarili? Subukan nating alamin ito.

Paunang Pamumuhunan

Nauna naming isinulat na itinuturing ng marami na ang ganitong uri ng negosyo ay isa sa pinaka kumikita. Sa una, isang maliit na paunang pamumuhunan lamang ang inaasahan. Ito ay bahagyang totoo. Ngunit bahagyang lamang.

Mayroong ilang mahahalagang "ngunit" Kung ang isang tao ay magrenta ng kotse na ipinagpalit sa loob ng mga dekada, dapat siyang maging handa para sa hindi kasiya-siyang mga kahihinatnan. Kapag nagmamaneho ng naturang kotse, lalo na nang walang teknikal na pagsasanay, ang isang potensyal na umuupa ay halos ginagarantiyahan ng isang pagkasira sa kalsada. Ito naman ay maaaring humantong sa mga kahilingan para sa isang refund at kahit na kabayaran.

Upang maiwasang mapunta sa ganoong sitwasyon, kakailanganin mong magsagawa ng kumpletong pagsusuri at kinakailangang pag-aayos ng makina, lalo na ang luma. Ang mga natukoy na pagkakamali sa isang domestic na kotse ay maaaring nagkakahalaga ng isang average na 20,000 rubles. Pagwawasto at pagdadala sa wastong kaayusan teknikal na kondisyon Ang isang lumang dayuhang kotse ay maaaring nagkakahalaga ng hanggang 50,000 rubles o higit pa. Ang pinakamagandang opsyon ay kung ikaw, na may pag-unawa sa mga sasakyan na iyong inuupahan, ay maaaring palitan at ayusin ang lahat ng kailangan mo sa iyong sarili. Makakatipid ito ng maraming pera.

Kakailanganin mo ring gumastos ng pera sa pagkuha ng katayuan ng indibidwal na negosyante o paglikha ng isang organisasyon. Sa teorya, posible ring makisali sa mga ilegal na aktibidad sa negosyo, ngunit mas mahusay na huwag makipagsapalaran. Ang batas ay nagtatatag ng malaking responsibilidad para dito.

Taunang pamumuhunan

At, siyempre, hindi ka dapat lumikha ng mga ilusyon na upang ayusin ang isang negosyo kakailanganin mong gumastos ng pera lamang sa isang beses na teknikal na pagsasanay. Ang mga inuupahang kotse ay tiyak na mangangailangan ng pagpapanatili ng hindi bababa sa bawat taon. O baka mas madalas. Sa kasong ito - depende sa iyong kapalaran.

May mga kinakailangang gastos, kung wala ang isang rental car ay mabilis na magiging isang tumpok ng walang silbi na metal. Halos walang kliyente na gustong bayaran ang kanyang pera para sa isang sasakyan na dumadagundong at patuloy na nasisira.

Gayundin, sa paglipas ng panahon, ito ay nagkakahalaga ng pag-iisip tungkol sa pagpapalawak ng iyong negosyo at pag-save ng kinakailangang halaga upang maisagawa ang mga pangunahing pag-aayos at bumili ng isa pang kotse. At pagkatapos - muli at muli. Ang negosyo ay hindi dapat "tumapak sa tubig"; dapat itong magsikap para sa patuloy na pag-unlad at pagpapabuti.

Ang ilang mga pondo ay kailangang gastusin sa advertising. Halimbawa, ang mga patalastas sa mga pahayagan at magasin, paglikha at pagpapanatili ng isang website sa Internet, at sa mahabang panahon, pag-advertise sa isang lokal na channel sa TV, kung hindi man ay hindi malalaman ng mga kliyente ang tungkol sa umiiral na serbisyo.

Bilang karagdagan, kakailanganin mong i-renew ang iyong insurance sa kotse bawat taon sa pamamagitan ng pagbili ng walang limitasyong patakaran sa MTPL. Kung wala ito, hindi ka makakagalaw sa pamamagitan ng kotse. Sa ilang mga kaso, kakailanganin mong gumastos ng pera taun-taon upang ayusin ang maginhawang paradahan.

Buwanang pamumuhunan

Kapag nag-aayos ng isang rental, kailangan mo ring pasanin ang mga gastos sa pagpapatakbo. Ang pangangailangan para sa kanila ay tiyak na babangon bawat buwan. Kakailanganin ang isang tiyak na halaga para sa parehong regular na pag-aayos at pagpapanatili ng iyong sasakyan. Huwag kalimutan ang tungkol sa mga "maliit na bagay" tulad ng pagpapalit ng langis at iba pang teknikal na likido.

Ang hitsura ng kotse ay dapat ding maging presentable hangga't maaari. Pagkatapos ng bawat paggamit, dapat itong ganap na hugasan, o mas mabuti pa, ang interior ay dapat na tuyo.

Sa ibang araw, ang isang matagumpay na nangungupahan ay mag-iipon para sa kanyang sariling paradahan, ngunit sa loob ng ilang oras ang kotse ay mapipilitang magpalipas ng gabi sa mga paradahan ng "ibang tao". At siyempre kailangan mong magbayad para sa seguridad.

Kung ang mga bagay ay "umakyat", kung gayon kinakailangan na gamitin ang mga serbisyo ng mga organisasyon ng accounting. Sa kanilang tulong, maaari mong kalkulahin nang tama ang lahat ng mga buwis at bayarin mula sa mga aktibidad na nagbibigay ng kita.

Upang makahanap ng mga potensyal na nangungupahan, maaaring kailanganin mong gumastos ng pera upang ma-access ang iba't ibang mga database.

Ang pag-aayos ng daloy ng dokumento ay mangangailangan ng mga gastos para sa iba't ibang mga gamit sa opisina at mga consumable: tinta ng printer, papel, stapler, mga selyo at marami pang iba.

Kita

Kaya, magkano ang kita mula sa mabuti organisadong negosyo para sa pagrenta ng kotse? Ito ay depende sa ilang mga kadahilanan.

Klase ng kotseng nirerentahan. Halimbawa, kung nagrenta ka ng domestic car, ang pag-upa nito ay nagkakahalaga ng hindi hihigit sa 1,000 rubles bawat araw. Mas malaki ang halaga ng isang dayuhang kotse sa umuupa: mula 1,200–1,500 rubles para sa Hyandai Solaris class na kotse at hanggang 2,000 sa average para sa dayuhang kotse tulad ng FordFocus.
Bilang ng mga kotseng inuupahan. Ang ilang mga middle-class na kotse ay magbibigay-daan sa iyo na kumita ng hindi bababa sa 30–90 libong rubles bawat buwan, at marahil higit pa. Sa paglipas ng isang taon, ang kita mula sa pag-upa ng ilang mga kotse ay maaaring umabot ng hanggang 1-2 milyong rubles. Ang kita para sa pag-upa ng isang kotse ay magiging mas katamtaman - humigit-kumulang 300-400 libong rubles bawat taon.
Ang uri ng lugar kung saan nagpapatakbo ang may-ari. SA maliit na bayan hindi magkakaroon ng malakas na demand. Sa kasong ito, ang pagpapanatili ng isang malaking fleet ng sasakyan ay ganap na hindi kumikita. 1-2 kotse para sa upa ay magdadala ng tungkol sa 200-300 libong rubles ng kita bawat taon. At, sa kabaligtaran, sa gitna ng metropolis kakailanganing subukang dagdagan ang bilang ng mga sasakyan. Ang mataas na demand ay maaaring magbigay sa iyo ng tubo na hanggang 2 milyong rubles bawat taon.
Mga detalye ng pagrenta. Ang isang rental car ay maaaring nilagyan ng mga karagdagang elemento ng dekorasyon at karangyaan para sa mga espesyal na okasyon tulad ng mga kasalan at anibersaryo. O ang mga kotse ay magagamit para arkilahin para sa paglalakbay at pagsakop sa off-road terrain. Maaaring mas mataas pa ang kanilang presyo kaysa sa mga executive model. Kaugnay nito, mas malaki ang kita.

Kita

Ang antas ng kita ay isang makabuluhang tagapagpahiwatig. Ang tanging bagay na mas mahalaga kaysa doon ay ang kita. Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng dalawang konseptong ito? Kinakatawan ng kita ang lahat ng mapagkukunang pinansyal na natanggap ng isang kumpanya o mamamayan mula sa mga aktibidad ng negosyo. At ang tubo ay ang halagang natitira kung ang mga buwis, bayad, gastusin at iba pang gastos na nagmumula sa trabaho ay ibabawas sa kita.

Ano ang kailangan mong ibawas sa iyong kita para makita ang iyong kita? Una sa lahat, ito ay VAT - 18% at personal income tax, na 13%. Ang isang legal na entity ay magbabayad ng buwis sa kita nito sa halagang 20%.

Bilang karagdagan sa mga buwis, kailangan mong isaalang-alang ang mga gastos sa pagseserbisyo at pagpapanatili ng mga kotse, pagbabayad para sa paradahan, pagbili ng insurance, atbp. Tanging kung ibawas mo ang lahat ng ito, malalaman mo kung magkano ang tubo na matatanggap sa huli.

Maraming naghahangad na negosyante ang nakakaramdam ng takot sa pagkakaroon ng napakaraming gastos. Bilang isang resulta, iniiwan nila ang ideya ng kanilang negosyo. Ito ay lubhang mali, dahil maraming mga paraan upang makatipid ng pera at sa huli ay makakuha ng isang disenteng kita. Halimbawa, maaari kang lumipat sa isang pinasimpleng sistema ng pagbubuwis, ayon sa kung saan maaari kang magbayad lamang ng 6% ng mga kita at huwag mag-alala tungkol sa anumang bagay.

Gayundin, sa kasong ito, hindi na kailangang bumili ng cash register at mga espesyal na kagamitan.

Bilang isang huling paraan, maaari kang makatipid sa paradahan at iparada lamang ang iyong mga sasakyan malapit sa iyong bahay o opisina. Ito ay hindi gaanong ligtas at medyo mapanganib, ngunit ang gayong panganib ay kadalasang sulit.

Mga karaniwang pagkakamali kapag nagrenta ng kotse

Kaya, ayon sa mga istatistika, ang mga sumusunod na pagkakamali ay madalas na ginagawa kapag nag-aayos ng pag-upa ng kotse.

Hindi makatarungang pagbili ng bago o ginamit na kotse para sa pag-upa mataas na presyo. Ganap na walang punto sa pagbili bagong sasakyan. Kakailanganin lamang ng napakahabang panahon upang mabayaran ang sarili nito. Sasakyan ito ng maraming iba't ibang tao na labis na walang pakialam sa kalagayan nito. Malinaw na hindi nila ililibre ang sasakyan. Samakatuwid, walang saysay ang labis na pagbabayad. Sa halip, mas mainam na bumili ng ilang ginamit na kotse nang walang karagdagang mga pagpipilian.
Ang hitsura at aesthetics ng isang ginamit na kotse ay hindi mahalaga. Huwag mag-aksaya ng oras sa pagsisikap na pumili ng kotse na walang kahit isang scratch at may perpektong interior. Ang pangunahing bagay ay ang katawan ay hindi kalawangin, lalo na ang mga sills at ilalim, at ang makina at mga pangunahing sistema ay dapat gumana nang maayos. Kaya, ang pangunahing priyoridad ay nagiging pinakamainam na ratio ng kalidad ng presyo. Ang mas kaunting halaga ng kotse, mas mabuti para sa negosyo.
Maghanap ng mga nangungupahan. Dapat tandaan na pangunahing layunin- kumikita ito. Ang pagkakakilanlan ng nangungupahan ay dapat na may kaunting interes sa iyo, ang pangunahing bagay ay nagbabayad siya ng pera sa oras at nagbibigay ng isang pasaporte na may marka ng pagpaparehistro ng kanyang lugar ng paninirahan.

Dmitry Fokin - tungkol sa kung ano ang maaaring rentahan, at kung paano pinapalitan ang panahon ng aktibidad ng consumer ng panahon ng pagrenta

Ang negosyante mula sa Omsk Dmitry Fokin ay naniniwala na ang kasalukuyang krisis sa ekonomiya ay radikal na magbabago sa pag-uugali ng mamimili ng mga Ruso: sa kanyang opinyon, lahat higit pa ang mga tao ay uupa ng mga kinakailangang bagay sa halip na bilhin ang mga ito at pumila. Inilunsad ni Dmitry at ng kanyang mga kasosyo ang Rentalist - isang site para sa pagrenta at pagrenta ng halos anumang bagay. Ang mga tao ay maaaring pumili at umupa ng iba magandang pagpipilian- mula sa mga laruan hanggang sa mga kotse. Ang pangunahing bentahe para sa kliyente ay ang gastos ng serbisyo, at para sa organisasyon - pare-pareho ang kita at mga kalakal sa ari-arian. Sinabi ni Dmitry Fokin sa portal ng Biz360 tungkol sa kung anong uri ng kita ang maaari mong makuha, kung paano magbukas ng negosyo, maghanap ng mga lugar at kagamitan.

Dmitry Fokin, entrepreneur, kapwa may-ari ng isang online na serbisyo sa pagpaparenta Rentalist.me. Ipinanganak noong 1979 sa Omsk. Nagtapos mula sa Moscow State Construction University at sa Institute of Real Estate and Construction Business. Nagkamit ng karanasan sa iba't ibang larangan - pagkonsulta, ekonomiya, kalakalan, batas, e-commerce, atbp. Mula noong 2015 - isa sa mga tagapagtatag at pinuno ng serbisyo sa pagrenta ng Rentalist.me.

Dmitry Fokin

Ang mga Ruso ay maingat sa pag-upa

Hindi ito ang aming unang negosyo. Matapos makumpleto ang susunod na proyekto, nagsimula kaming mag-isip kung saan susunod na lilipat. Sa oras na iyon, ang dolyar ay nagsimulang tumalon.

Ang aking kasosyo at ako ay sabay-sabay na nagkaroon ng ideya ng paglikha ng isang serbisyo sa pag-upa, na pinagsasama ang isang malaking bilang ng mga alok sa isang site. Sa oras na iyon, naniniwala kami na ang lahat ay lubhang nangangailangan ng isang serbisyo kung saan maaari silang magrenta ng isang bagay, at sa sandaling malaman ng mga tao na mayroong ganoong lugar, lahat ng aming mga server ay agad na bababa.

Sa katunayan, ang mga tao ay nangangailangan ng mga paupahan, ngunit marami ang hindi nag-iisip tungkol dito, hindi nila pinapayagan ang ideya na maaari silang tumawag at magrenta mula sa ibang tao sa kalahating araw, halimbawa, isang lagari o bisikleta para sa katapusan ng linggo . Mayroong isang stereotype na kung kailangan mo ng isang bagay, mahahanap mo ito mula sa mga kaibigan, o bumili, o humiram sa trabaho.

Pagkatapos Mga pista opisyal ng Bagong Taon Noong 2015, binubuo namin ang lahat, at noong Abril kami nagsimula. Mabilis naming napagtanto na ang mga tao mismo ay hindi pa handang kumita ng pera sa mga bagay na nakalatag sa kanilang mga balkonahe. May mga propesyonal na serbisyo na nagbibigay ng mga bagay sa pag-upa, ang ilang mga may-ari ng mga negosyong ito ay kusang-loob na nakikipagtulungan sa amin, ngunit mayroon ding mga nagsasabing - bakit, mayroon kaming sariling website, bakit duplicate sa ibang lugar.

Thickness gauge para sa upa

Kung ang aming proyekto ay inihambing sa isang bagay, kung gayon maaari itong ihambing sa Avito - siyempre, sa mga tuntunin ng istraktura, at hindi pa sa mga tuntunin ng sukat. Sa Avito, ang isang auto shop ay maaaring magpakita ng sarili nitong mga sasakyan, at ordinaryong tao Ang "Zhiguli" ay nagbebenta. Kaya ito ay narito: mayroong isang pagkakataon negosyong paupahan ipakita ang iyong assortment, at sinuman ay maaaring magrenta ng kanilang mga skate sa pamamagitan namin, na mayroon sila sa kanilang balkonahe sa loob ng 20 taon. Alinsunod dito, maaari kang magrenta ng anuman - mula sa mga mixer at board game hanggang sa construction formwork, crane, at heavy equipment.

Ang assortment ay medyo malawak, isinama namin ang halos buong hanay ng produkto, ginawang mga katalogo - mahahanap mo ang lahat mula sa mga rake hanggang sa mga helicopter. Halimbawa, ang pag-upa ng hookah bawat araw ay nagkakahalaga ng 300 rubles. O narito ang isang gauge ng kapal upang makita kung ang kotse ay pininturahan o hindi, 300 rubles sa isang araw. Soap bubble generator para sa mga kaganapan - 400 rubles bawat araw. Go-pro camera - 500 rubles. Mula sa orihinal - isang hanay ng mga hex key, 5 rubles bawat araw. Mga libro, board game, roller skate, photographic equipment, lens, tripod, carnival costume, wedding accessories, historical uniform, life-size puppet, wig, evening dress, cocktail dress, atbp.

Sa simula, naglaan kami ng maraming oras sa paglikha ng isang natutunaw na katalogo upang mahanap ng isang tao ang kanyang kailangan. Hinati namin ang lahat ng ito sa 11 malalaking seksyon, at mayroon din silang mga subsection na may kasamang higit pang mga kategorya.

Marketing at promosyon

Tulad ng para sa promosyon, malamang na wala kaming naimbento dito, pag-promote ng SEO, marketing ng nilalaman, atbp. Ang proyekto ay pederal, ipinatupad namin ang geolocation, iyon ay, kung ang isang tao ay mula sa Yekaterinburg, halimbawa, pagkatapos ay nakikita niya ang mga panukala para sa Yekaterinburg. Habang tinatapos ng mga programmer ang serbisyo, nangongolekta kami ng database ng mga kumpanyang nagpaparenta na gumagawa nito bilang isang negosyo. Nakakolekta kami ng humigit-kumulang 2 libong kumpanya sa buong bansa at nagpadala ng newsletter. Ang resulta ay ito: tumaas ang trapiko sa website, ngunit ang dami ng nilalaman sa pinakasimula ay hindi nakamit ang aming mga inaasahan. Ibig sabihin, nagpasya ang mga serbisyo sa pagrenta na malamang na hindi na nila ito kailangan ngayon.

Pumunta kami sa ikalawang round ng promosyon, nagpadala ng mga press release sa lokal at pederal na media. Isang online na platform ng balita ang tumugon at nag-record kami ng panayam. Tapos yung local TV channel, tapos yung Metro newspaper. Dumami ang pagdalo ng dalawampung beses.

Ang bulto ng mga bisita ay mga taong gustong kumuha ng isang bagay, dahil ang demand ay nakahilig na ngayon mula sa mga pagbili hanggang sa pagkonsumo ng mga paupahang bagay. Ngunit ang mga ordinaryong tao ay hindi pa gustong umupa sa kanila.

Noong inilunsad namin ang proyekto, pinag-aralan namin kung paano ang mga bagay sa mga rental, halimbawa, sa panahon ng Sobyet. Nagkaroon ng sistema ng mga rental shop, maraming tao ang gumamit ng mga rental TV sa loob ng ilang taon, ito ay dahil sa isang kabuuang kakulangan. Noong dekada 90 ay wala talaga, noong 2000s nagkaroon ng surge sa aktibidad ng consumer, nakalimutan lang ng mga tao ang tungkol sa mga pag-upa. Ngayon, dahil sa sitwasyon ng ekonomiya, unti-unti siyang naaalala ng mga tao.

Noong naglunsad kami, nalaman namin na kailangang paunlarin ang kulturang ito - kapwa ng mga taong mamimili ng mga paupahan at ng mga taong nagbibigay ng mga bagay para sa pagrenta.

Ito ay isang nakalimutang kuwento, ngunit kung naaalala mo ito, ang mga tao ay magsisimulang gamitin ito. Ilang buwan na ang nakalilipas ay nakibahagi ako sa isang paghahambing na panayam, kung saan pinag-aralan ng mga lalaki kung ano ang nangyayari sa takilya sa Russia at Amerika. Sinabi nila na sa Amerika sila ay umuupa ng maraming bagay, at ito ay napakapopular. Kapag natanggap nila ang kanilang mga diploma, iyong mga sikat na gown na may tasseled caps, halimbawa, ay nirerentahan din. Mayroong isang buong industriya doon, may mga bagay na kailangan minsan sa buhay at walang saysay na bilhin ang mga ito. Ito ay isang ideya para sa higit sa isang taon upang kahit papaano ay bumuo ng paksang ito.

"Kailangan nating maabot ang mataas na bilis"

Ngayon mayroong higit sa 1.5 libong mga produkto sa site. Ang mga pangunahing lungsod ay Omsk, Moscow, Krasnodar, Irkutsk, Krasnoyarsk, St. Kasabay nito, mas maraming tao mula sa mga kalapit na bansa ang sumasali sa amin - Ukraine, Belarus, Kazakhstan.

Sa ngayon ay may puhunan lamang sa serbisyo. Ito ay isang uri ng pamumuhunan sa hinaharap, ito ay gagana balang araw. Kapag naipasa ang ilang quantitative limit, magsisimula itong magdala ng pera.

Ang sistema ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari ay gumagana sa pamamagitan ng aming mga pag-aayos ay isinasagawa din sa pamamagitan namin, upang ang mga tao ay hindi makipagpalitan ng pera. Pagpapareserba ng mga deposito sa website, pagpirma ng mga kasunduan sa pag-upa, pagbibigay ng ilan bayad na serbisyo, advertising. Ang porsyento ng komisyon ay 5-10%, ang tanong ay nasa turnover. Ngayon ang tanong ay hindi tungkol sa self-sufficiency, ngunit tungkol sa pag-abot sa ilang mataas na bilis. Nagtakda kami ng isang deadline ng isang taon o dalawa. Ang mga pamumuhunan sa site ay umabot sa halos 100 libong rubles.

Kasalukuyan kaming bumubuo ng isang sistema para sa awtomatikong pagdaragdag ng mga produkto sa serbisyo upang palawakin ang saklaw. Nakikita ko na maraming mga kahilingan para sa mga produkto sa mga lungsod kung saan wala tayo. Ibig sabihin, pinupuntahan ng mga tao mga search engine, nakita nila tayo, pumunta pa at hindi mahanap ang hinahanap nila. May demand na pala, pero hindi pa natin ma-satisfy. Sa sandaling masiyahan namin ito, lalago ang daloy ng kliyente at lalawak ang pagkilala. Kapag nagsimulang magrenta ang mga tao, makakapagrenta na sila.

Rentalist na pangkat ng proyekto.

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin: