Mangungupahan ako ng retail space sa mga rehiyon. Paano magrenta ng mga lugar mula sa lungsod nang tama. Suriin ang halaga ng bayad ng ahente

Ang materyal na ito ay isinulat ni Igor Tyulkanov, isang nagsasanay na rieltor. Maaari mong tanungin ang iyong mga katanungan sa mga komento, sasagutin sila ni Igor.

Mag-ingat sa mga scammer

Ang pandaraya ay unti-unting nawawalan ng kaugnayan dahil sa kadalian ng pagtukoy ng mga scammer, ngunit ang ilan ay nahuhulog pa rin sa kanilang mga panlilinlang.

Ang pinakakaraniwang paraan ng pandaraya ay pangunahing gumagana sa mga bisita na hindi nauunawaan ang mga kakaiba ng merkado ng real estate at gustong makatipid ng pera sa paghahanap ng apartment. Nagbabayad ka ng pera nang maaga upang makatanggap ng "impormasyon" tungkol sa mga bagong apartment na lumilitaw, o, bilang isang pagpipilian, upang makuha ang bilang ng isang lola na nagrenta ng isang apartment sa gitna para sa 20 libong rubles, ngunit sa huli ang "lola" ay alinman sa may sakit, o pagod, at umalis sa mga pagpupulong sa iyo sa loob ng ilang araw, ngunit walang nagbibigay sa iyo ng impormasyon. Kapag sinusubukang ibalik ang pera, ang mga scammer ay tumutukoy sa isang kasunduan na nagsasaad na wala silang anumang utang) Ang pinakamadaling paraan upang harapin ang naturang pandaraya ay ang pagsulat ng isang pahayag sa pulisya.

Ang pangalawang pinakakaraniwang opsyon ay ang pagrenta ng apartment sa maraming nangungupahan nang sabay-sabay. Madali itong kalkulahin sa pamamagitan ng katotohanan na hinihiling sa iyo na mag-iwan ng deposito/magdeposito/magbayad ng pera nang maaga, nang hindi gumagawa ng isang kasunduan o isang resibo ng seguridad, na udyok ng isang "pila ng mga tao" na nakatayo sa likod mo at naghihintay para sa pagkakataong mag-withdraw).

Alam kung paano gumagana ang Moscow real estate market, ang mga ganitong scam ay madaling makita. Halimbawa, ang napakababang mga alok nang walang magandang dahilan (pagbebenta, panandaliang pagrenta) ay isang pain para sa mga scammer, o isang pagtatangka ng ahensya na akitin ang atensyon at pilitin kang tumawag. Na nagdadala sa atin sa susunod na punto.

Alamin ang mga presyo

Ang pangunahing mapagkukunan para sa paghahanap ng isang apartment sa Moscow ay ang website ng Cian (cian.ru). Sa tulong nito, madali mong matukoy ang hanay ng presyo sa lugar ng interes.

Gayundin, ang pag-alam sa merkado, madali mong mai-filter ang mga hindi sapat na alok na mas mataas kaysa sa merkado, sa gayon ang ilang oras sa Internet ay makakapagtipid sa iyo ng ilang sampu-sampung libong rubles sa katagalan.

Alamin ang mga detalye sa pamamagitan ng telepono

Kapag alam mo na ang mga presyo sa iyong lugar ng paghahanap, maaari kang magsimulang maghanap ng mga angkop na deal. Siguraduhing suriin sa mga ahente ang lahat ng mga detalye tungkol sa apartment, dahil... ang data ay maaaring luma na o hindi tumpak.
Huwag kalimutang suriin ang presyo. Dahil sa kasalukuyang sitwasyon (kapag ang may-ari ay nagtatrabaho sa 5-10 ahensya, sinusubukang maghatid ng mas mabilis), maraming ahente ang nagbabawas ng gastos upang maging mas mataas sa paghahanap, at, halimbawa, sa elite na segment ang spread ay maaaring umabot sa sampu. ng libu-libong rubles.

Suriin ang halaga ng bayad ng ahente

Pagkatapos tawagan ang mga opsyon na nababagay sa iyo at tiyaking totoo ang impormasyong ibinigay sa mga advertisement, huwag kalimutang linawin ang halaga ng bayad ng ahente. Marami sa mga ahente, na sinusubukang kumita hangga't maaari, ay nagtakda ng hindi makatwirang mataas na porsyento. Kung ang apartment na interesado ka ay inaalok ng ilang mga ahensya nang sabay-sabay, piliin ang 2 pinakamababang porsyento (kung mayroon man), at tumuon sa katotohanan na maaari kang pumunta sa isang katunggali at humingi ng diskwento. Malamang na matatanggap mo ito.

Sa elite segment, ang mga ahente ay lalong tumatanggi sa mga komisyon mula sa mga kliyente dahil... Ang mga mamahaling apartment ay mas madalas na inuupahan, at mas mahusay na magrenta ng isang apartment pagkatapos makatanggap ng isang komisyon mula sa may-ari kaysa sa hindi ito paupahan dahil sa isang hindi makatwirang mataas na komisyon.

Nagtatrabaho sa isang ahente

Ang paghahanap ng apartment na may ahente ay hindi isang paraan para sa lahat. Maging handa sa katotohanan na hindi ka makakapag-ipon ng pera. Ang mga pangunahing benepisyo para sa iyo ay ang pagtitipid ng oras, pag-access sa kaalaman ng ahente, tulong sa pag-draft ng mga kontrata, payo sa mga negosasyon at payo sa mga isyu na lumabas sa daan.

Mayroong dalawang opsyon dito - hilingin sa isang ahente na kilala mo na bigyan ka ng payo, at pagkatapos ay maghanap ng mga opsyon, mag-iskedyul ng mga pagpupulong, maghanda ng kontrata at makipag-ayos sa iyong sarili. O, kung pinahahalagahan mo ang iyong oras at nerbiyos, umarkila ng isang rieltor. Kadalasan, sa pagtatapos ng buong proseso, ang halaga ng oras at nerbiyos na ginugol ay lumampas sa komisyon na hinihiling ng mga ahente para sa kanilang trabaho.

Paghahanap ng apartment na walang ahente

Sa madaling salita, ang paghahanap para sa isang apartment na walang ahente ay sumusunod sa isang simpleng pamamaraan:

Pagpili ng mga opsyon, impormasyon sa pagtawag na angkop para sa kaugnayan (iminumungkahi na isaisip ang lahat ng mahahalagang isyu para sa iyo - pagkakaroon ng parking space, dishwasher, kalapitan sa kalsada, pagkakaroon ng mga parke, paaralan, atbp.).
Magtalaga ng mga view sa mga pinakaangkop sa iyo.
Mga view.
Pagpili ng mga pinaka-angkop.
Negosasyon.
Konklusyon ng isang kasunduan.

Mga tampok ng merkado ng Moscow

Ang merkado ng Moscow ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang malakas na pagkakaiba-iba sa demand depende sa presyo ng isang apartment. Ang isang apartment sa labas, na nagkakahalaga ng 20 thousand sa parehong gabi pagkatapos ng paglitaw nito, ay maaaring magkaroon ng pila ng 10 tao, habang ang isang apartment na nagkakahalaga ng 80 thousand ay maaaring manatili sa merkado sa loob ng ilang buwan. Ang pagkakaiba-iba na ito ay dahil sa ang katunayan na ang Moscow ay may napakalaking bilang ng mga bisita na nangangailangan ng murang pabahay, ngunit habang tumataas ang mga gastos, ang kapangyarihan sa pagbili ay bumaba nang husto.

Ang kalidad ng serbisyo ay tumataas sa proporsyon sa gastos; sa segment ng murang real estate, hindi karaniwan na makatagpo ng kabastusan sa bahagi ng parehong rieltor at may-ari, ngunit habang tumataas ang halaga ng mga apartment, ito ay nawawala.
Sa murang mga apartment, ang may-ari ay hindi kailangang maghanap ng mga kliyente mismo, kaya ang may-ari ay hindi kailanman nagbabayad ng komisyon sa rieltor ay binabayaran ng kliyente na umuupa sa apartment ay mas mahirap, dahil Maaaring may isa pang 5-6 na tao na humihinga sa iyong likod, handang magrenta ng apartment sa pamamagitan ng pagbabayad ng buong komisyon. Sa mamahaling segment, sa kabaligtaran, para sa bawat 5-6 na magagamit na mga apartment mayroong isa o dalawang kliyente na kayang pumili at magkaunawaan sa loob ng ilang linggo.

Tingnan ang apartment

Kapag tumitingin, dapat mong bigyang-pansin ang kalagayan ng pagtutubero, mga gamit sa bahay, at kasangkapan. Siguraduhing suriin na ang mga dokumento para sa ari-arian ay tumutugma sa data ng pasaporte, alamin kung mayroon pa ring mga may-ari, kung gaano karaming mga tao ang nakarehistro, kung mayroong maraming mga may-ari, mayroon bang kapangyarihan ng abogado, saan sila matatagpuan, gaano katagal aabutin sila hanggang sa apartment. Kung gusto mo ang apartment, dapat mong malaman nang maaga ang mga pangunahing kondisyon kung saan ito inupahan - gastos, mga tuntunin sa pagbabayad, karagdagang mga kondisyon, gastos mga kagamitan sa bahay.

Pagpili ng mga pagpipilian, bargaining

Pagkatapos tingnan ang lahat ng mga opsyon, kadalasan ay isa o dalawa lang ang pinakaangkop. Tawagan sila, gumawa ng isang alok na sa tingin mo ay tatanggapin ng may-ari, ngunit dapat mong maunawaan nang maaga na ang may-ari ay maaaring hindi sumang-ayon sa iyong mga tuntunin at maaaring gumawa ng isang kontra-alok o ganap na tumanggi. Sa kasong ito, ito ay nagkakahalaga ng pagtatanong kung anong mga konsesyon ang maaari niyang gawin, at sa ilalim ng anong mga kondisyon. Malamang na nasa kalagitnaan ka niya.

Mga kasunduan, mga dokumento

Habang tumitingin, maaari mong hilingin sa ahente na bigyan ka ng kopya ng mga kontrata kung saan nagtatrabaho ang ahente sa ngayon. Sa pangkalahatan, ang mga kontrata ng malalaking ahensya ay magkapareho sa bawat isa, naiiba lamang sa pag-format at mga salita, ngunit ito ay nagkakahalaga ng pagsuri sa ahente (o may-ari) nang maaga mga espesyal na kondisyon, na gusto nilang irehistro. Kadalasan, sa yugto lamang ng negosasyon, lumalabas na ang mga kundisyon na inaalok ng may-ari ay ganap na hindi angkop para sa nangungupahan (halimbawa, pagbabayad sa dolyar, dobleng deposito, pagbisita nang higit sa isang beses sa isang buwan, atbp.)

Gayundin, tanungin ang ahente tungkol sa mga karaniwang kundisyon na ginagamit sa kanilang mga kontrata - ang ilan sa mga ahensya bilang default ay nagtatakda ng mga parusa sa kontrata para sa mga umalis sa apartment bago ang 6 na buwan na alam ng mga ahente ang kontrata ng kumpanya, at maaaring sabihin nang detalyado kung ano eksakto ang inilarawan dito.

Imbentaryo

Iha-highlight ko bilang isang hiwalay na item ang imbentaryo na ginawa pagkatapos ng paglagda ng isang kasunduan sa pag-upa o pag-upa.
Sa pamamagitan ng pag-iiwan ng deposito, ginagarantiyahan mo ang kaligtasan ng mga muwebles na inilipat sa iyo ng may-ari, kaya't ituring ang imbentaryo nang buong atensyon, at siguraduhing suriin na ang lahat ng posibleng komento ay ginawa. Sa pamamagitan ng kasunduan sa may-ari, maaari kang kumuha ng litrato at ipadala ito sa kanya.

Pagkalkula

Matapos matanggap ang kasunduan sa pag-upa na pinirmahan ng may-ari, ang kailangan mo lang gawin ay bayaran siya (karaniwang ang unang buwan ng upa at isang deposito ay binabayaran). Sa kasong ito, maaari mong hilingin sa ahente nang maaga na magdala ng isang form ng resibo para sa perang binayaran mo sa may-ari.

Nagbibigay ka ng pera, binibigyan ka nila ng resibo, mga susi, mga tagubilin para sa mga gamit sa bahay at mga contact para sa mga tauhan at serbisyo sa pagpapanatili.

Ngayon ikaw ang masayang may-ari ng isang inuupahang apartment sa Moscow!

Ito maikling paglalarawan mga pamamaraan sa pag-upa.

Kung mayroon kang anumang mga katanungan, maaari mong palaging makipag-ugnay sa akin, ikalulugod kong sagutin ang mga ito sa mga komento.

Ang portal ng Dance.Firmika.ru ay naglalaman ng impormasyon kung saan maaari kang magrenta ng isang bulwagan para sa mga klase ng sayaw sa Moscow: mga address at numero ng telepono ng mga paaralan ng sayaw at mga studio ng sayaw, mga presyo para sa mga pinakasikat na lugar, mga pagsusuri ng mag-aaral. Para sa higit na kaginhawahan sa paggamit ng portal at paghahanap para sa isang paaralan ng sayaw, iminumungkahi namin ang paggamit ng isang maginhawang filter ayon sa lugar at istasyon ng metro. Tutulungan ka ng mga visual na talahanayan na ihambing ang halaga ng mga klase at pagsasanay sa iba't ibang mga dance studio sa lungsod, na pinipili ang pinakamahusay na opsyon para sa presyo.

Ang paghahanap ng isang dance hall na ganap na nakakatugon sa mga pangangailangan at pangangailangan ng mga mananayaw ay kadalasang mahirap. Sa iba't ibang study room na inaalok, maliit na bahagi lamang ang aktwal na nakakatugon sa mga pangangailangan ng mga guro at estudyante. Samakatuwid, kapag nagsimulang maghanap para sa isang angkop na lugar para sa pagsasanay, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang ng ilang mahahalagang punto.

Wastong upa ng isang dance hall. Ano ang hahanapin kapag pumipili?

Una sa lahat, kailangan mong malaman kung ano ang dance hall. Maaaring tila ito ay isang inuupahang lugar na may mga salamin. Gayunpaman, ito ay isang maliit na bahagi lamang ng kung ano ang kasama sa konseptong ito. Ang dance hall ay isang lugar kung saan ang mga tao ay kailangang makaranas ng isang bagay na mataas. Nakatanggap sila ng mga positibong emosyon, nakakamit ang hindi mailarawang euphoria sa pamamagitan ng mga ritmikong paggalaw.

Ang pagpili at pagrenta ng dance hall ay hindi ganoon kadali. Ito ay dapat na isang makabuluhang proseso na isinasaalang-alang ang maraming pangunahing pangangailangan. Kabilang dito ang mga sumusunod na puntos:

Dahil ang isang dance hall at malakas na musika ay madalas na hindi mapaghihiwalay, ang tunog nito ay hindi dapat makagambala sa mga taong nakatira o nagtatrabaho sa malapit. Para sa kadahilanang ito, mas mainam na mas gusto ang mga non-residential na lugar sa isang lugar na may mahusay accessibility sa transportasyon.
Sa panahon ng pagsasanay, ang pisikal na aktibidad ay humahantong sa pagtaas ng pagpapawis, na mas mabilis na sinusunog ang oxygen sa paligid mo. Samakatuwid, ang bulwagan ay dapat na may mga bintana o magandang sistema
bentilasyon, na nagpapahintulot sa iyo na epektibong maaliwalas ang silid.
Mas mainam na bigyan ng kagustuhan ang isang silid na may taas na kisame na higit sa tatlong metro. Depende sa bilang ng mga tao sa grupo at sa uri ng sayaw, ang pagkalkula ng pinakamainam na lugar ay depende.
Hindi kinakailangan, ngunit ipinapayong itugma ang panloob na disenyo sa mga nilalayon na aktibidad. Para sa mga klasikong uso, ang mga kalmado na lilim ay mas angkop, habang ang mga aktibong modernong istilo ay magkasya nang maayos sa isang masalimuot at maliwanag na disenyo.
Bilang karagdagan sa bulwagan, ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa pagkakaroon ng pagbabago ng mga silid, banyo at shower. Hindi palaging maginhawang magpalit ng damit pagkatapos ng aktibong pag-eehersisyo at agad na umuwi sa bahay;
Ang isang mahalagang papel ay nilalaro ng sahig, na dapat na makinis, ngunit hindi madulas.

Ang ilang mga estilo ng sayaw ay maaaring isagawa sa mga medyas, kaya ang panganib ng pagdulas ay mataas.

Ang isang malaking bilang ng mga salamin ay gagawing mas maginhawa ang pagsasanay, na makakatulong sa iyong makita nang mas detalyado ang tamang pagpapatupad ng mga elemento at biswal na mapalawak ang magagamit na espasyo.

Ang paghahanap ng lugar ng sayaw sa Moscow ay nagiging mas madali sa aming portal. Ang nakolektang impormasyon ay magbibigay-daan sa iyo na pumili ng pinakamainam na paaralan para sa lokasyon nito at makilala ang halaga ng pag-upa ng isang dance hall. Ang mga pagsusuri tungkol sa mga dance hall ng lungsod na iniwan ng mga bisita sa mga establisyimento ay magiging kapaki-pakinabang din.

Saan ako maaaring magrenta ng komersyal na non-residential na lugar o isang bodega? Paano magrenta ng retail space para sa isang tindahan? Paano magrenta ng komersyal na real estate nang tama?

Kumusta sa lahat na bumisita sa website ng sikat na online magazine na "HeatherBeaver"! May kasama kaming eksperto - Denis Kuderin.

Ang paksa ng usapan ngayon ay upa komersyal na real estate. Ang artikulo ay magiging kapaki-pakinabang sa mga negosyante, mga may-ari non-residential na lugar at sa lahat ng mga interesado sa mga kasalukuyang isyu sa pananalapi.

Sa dulo ng artikulo ay makikita mo ang isang pangkalahatang-ideya ng pinaka-maaasahang mga kumpanya ng real estate ng Russia na nagbibigay ng mga serbisyong tagapamagitan sa pagpapaupa ng mga komersyal na ari-arian.

Kaya simulan na natin!

1. Bakit umupa ng komersyal na real estate?

Ang matagumpay na aktibidad ng negosyo ay higit na nakasalalay sa napiling lugar para sa pagnenegosyo. Ito ay totoo lalo na para sa kalakalan at sektor ng serbisyo. Ang isang maaliwalas at mahusay na kagamitan na tindahan sa isang abalang bahagi ng lungsod ay umaakit ng mga customer sa sarili nito.

Ang parehong ay maaaring sinabi tungkol sa mga opisina. Ang bawat kumpanyang may paggalang sa sarili ay dapat magkaroon ng magandang lugar para sa trabaho at pagtanggap ng mga bisita. Kahit na nagbebenta ka ng mga kalakal sa pamamagitan ng isang online na tindahan, kailangan mo ng isang lugar upang makumpleto at mag-isyu ng mga order, pati na rin ang mga solusyon mga kontrobersyal na isyu kasama ng mga mamimili.

Hindi lahat ng negosyante, lalo na ang isang baguhan, ay kayang bumili ng mga non-residential na lugar. Sa ganitong mga kaso, ang pag-upa ng komersyal na real estate ay makakaligtas.

Inilista namin ang lahat ng mga pakinabang ng pag-upa:

medyo mababang gastos sa pananalapi;
isang mas simpleng pamamaraan ng dokumentasyon kumpara sa pagbili;
ang kakayahang baguhin ang may-ari at lumipat sa ibang gusali anumang oras;
isang malaking seleksyon ng real estate, lalo na sa malalaking lungsod.

Ang baligtad na proseso - pag-upa ng mga lugar - ay mayroon ding maraming mga pakinabang. Una sa lahat, ito ay isang maaasahang mapagkukunan ng passive income. Pagkuha ng ari-arian komersyal na espasyo(tingi, opisina, pang-industriya at iba pa) - isang mahusay na pagpipilian sa pamumuhunan.

Habang ito ay umiiral pribadong negosyo, ang mga kinatawan nito ay patuloy na mangangailangan ng mga lugar upang magsagawa ng negosyo, na nangangahulugan na ang mga may-ari ng ari-arian ay magkakaroon ng matatag na tubo nang walang labis na paggawa.

Ang paghahanap ng angkop na lugar para sa isang negosyo ay isang mahirap na gawain. Ang pinakamabilis at pinaka-maaasahang paraan upang makahanap ng isang bagay ay ang paggamit ng mga serbisyo ng mga propesyonal na tagapamagitan.

Mayroong isang detalyadong artikulo sa aming website tungkol sa kung paano gumagana ang mga modernong.

2. Paano magrenta ng komersyal na real estate - 5 kapaki-pakinabang na tip

Kapag umuupa ng mga komersyal na ari-arian, kailangan mong maging maingat hangga't maaari sa pagpili ng mga ito. Tinutukoy ng mga parameter at functional na katangian ng mga lugar kung gaano kabilis ka makakapagsimula ng aktibidad ng negosyo, at kung ang bagay ay ganap na makakamit ang mga layunin ng iyong negosyo.

Una, magpasya kung paano ka maghahanap ng angkop na lugar - sa iyong sarili o sa tulong ng isang ahensya. Ipinapalagay ng unang paraan ang pagkakaroon ng walang limitasyong supply ng libreng oras at nauugnay sa iba't ibang mga panganib. Ang pangalawang opsyon ay mas ligtas at mas maaasahan.

Makakakita ka ng karagdagang impormasyon sa paksa ng pakikipagtulungan sa mga tagapamagitan sa artikulong "".

Tutulungan ka ng payo ng eksperto na maiwasan ang mga karaniwang pagkakamali ng nangungupahan.

Tip 1. Maingat na pag-aralan ang hood at mga sistema ng bentilasyon

Ikaw o ang iyong mga empleyado ay magtatrabaho sa silid, kaya ang pagkakaroon ng mga gumaganang sistema ng bentilasyon ay ang pinakamahalagang punto. Ang kakulangan ng malakas at autonomous na bentilasyon sa isang gusali ay isang tunay na hadlang sa normal na operasyon ng isang cafe, restaurant, o grocery store.

Ang mga produktong pagkain ay dapat na nakaimbak sa naaangkop na mga kondisyon, at ang mga bisita at nagbebenta ay hindi dapat abalahin ng mga dayuhang amoy. Bukod dito, ang mga serbisyong sanitary ay hindi papayag na gamitin ang pasilidad bilang isang catering establishment o grocery store kung mayroon lamang itong pangkalahatang bentilasyon.

Tip 2: Tumutok sa pag-load at pag-unload ng mga lugar

Ang isang maginhawang lugar para sa pagkarga at pagbaba ng mga kalakal ay isa pang mahalagang punto para sa mga may-ari ng mga cafe, restaurant, canteen at tindahan.

Mahalaga na ang lugar kung saan isasagawa ang loading at unloading operations ay hindi tinatanaw ang courtyard ng residential building o ang kalsada. Kung abalahin mo ang mga residente o motorista, pahihirapan ka sa mga reklamo.

Ang isyu ng sapat na supply ng kuryente ay partikular na nauugnay para sa mga nangungupahan na ang negosyo ay nagsasangkot ng paggamit ng mga kagamitan sa pagkonsumo ng enerhiya - mga refrigerator, electric oven, mga tool sa makina, atbp.

Siguraduhin na ang mga de-koryenteng kable sa silid ay may sapat na kapasidad upang ganap na matugunan ang mga pangangailangan ng negosyo.

Tip 4. Basahing mabuti ang mga tuntunin ng kontrata

Bago pirmahan ang iyong lagda sa kasunduan sa pag-upa, maingat na basahin ang mga tuntunin at kundisyon kung saan ka papasok sa isang deal.

Ang kontrata ay dapat maglaman ng mga sumusunod na puntos:

mga tuntunin sa pag-upa, gastos at paraan ng pagbabayad;
kung ang mga lugar ay inupahan gamit ang kagamitan, kung gayon ang isang imbentaryo ng ari-arian ay dapat na iguguhit;
pananagutan ng mga partido para sa paglabag sa kontrata;
mga tuntunin ng pagwawakas ng kasunduan.

Ang mga gastos sa mga bayarin sa utility, pag-alis ng basura, pagpapanatili ng sistema ng proteksyon sa sunog at alarma sa seguridad ay kadalasang sinasagot ng nangungupahan. Gayunpaman, ang may-ari ng lupa ay nagbabayad para sa malalaking pag-aayos, kung kinakailangan, kabilang ang pagpapalit ng mga komunikasyon sa pagtutubero at mga de-koryenteng mga kable kung mabigo ang mga ito.

Talakayin nang maaga sa may-ari ng lupa ang isyu ng seguro sa ari-arian - kung ang naturang kasunduan ay gagawin, at kung hindi, magpasya kung sino ang magbabayad para sa mga pagkalugi sa kaganapan ng mga hindi inaasahang sitwasyon.

Tip 5. Suriin ang mga dokumento ng ari-arian

Kinakailangang suriin ang mga dokumento ng titulo ng may-ari - ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, isang katas mula sa Rehistro ng Estado sa karapatan ng pagmamay-ari.

Siguraduhin na ang lugar ay talagang pag-aari ng taong umuupa nito sa iyo. Kung hindi, isang araw ay lilitaw ang tunay na may-ari ng bagay na may naaangkop na kapangyarihan. Mahalaga rin na ang mga lugar ay hindi sinangla, hindi kinukuha para sa mga utang, o may iba pang mga encumbrances.

Ang isang tao na malayo sa mga masalimuot na batas sa pabahay ay dapat samantalahin ang propesyonal na tulong kapag umuupa o bumili ng mga hindi tirahan na lugar. Halimbawa, maaari mong linawin para sa iyong sarili ang lahat ng hindi malinaw na punto sa website ng Pravoved, isang mapagkukunan kung saan gumagana ang mga espesyalista mula sa lahat ng larangan ng jurisprudence.

Maaari mong itanong ang iyong tanong kahit na hindi nagrerehistro, sa pangunahing pahina. Makakatanggap ka ng legal na tama at karampatang sagot sa loob lamang ng ilang minuto, at ganap na walang bayad. Kung ang iyong problema ay nangangailangan ng malalim na pag-aaral, kakailanganin mong magbayad para sa mga serbisyo ng mga propesyonal, ngunit ikaw ay may karapatang magtakda ng halaga ng bayad sa iyong sarili.

Hakbang 2. Tukuyin ang halaga ng upa

Para malaman ang pinakamagandang presyo upa, gumamit ng isa sa dalawang opsyon. Ang una ay ang personal na suriin ang mga database ng iyong lungsod at tukuyin ang tinatayang hanay ng presyo para sa pagrenta ng mga katulad na lugar. Pangalawa, italaga ang gawaing ito sa isang rieltor.

Sa pamamagitan ng paraan, bilang karagdagan sa mga ahensya ng real estate, ang mga pribadong broker ay nagbibigay ng mga serbisyo ng tagapamagitan. Karaniwan silang naniningil ng 25-50% na mas mababa para sa kanilang trabaho kaysa sa mga kumpanya. Gayunpaman, ang mga pribadong espesyalista na nagtatrabaho sa non-residential real estate, kahit na mga pangunahing lungsod– mga yunit.

5. Kung nagrenta ka ng komersyal na real estate - 3 pangunahing panganib para sa may-ari

Ang bawat may-ari ay nag-aalala tungkol sa kalagayan ng kanyang ari-arian at nais na kumita mula sa upa, hindi pagkalugi.

Ililista namin ang mga pangunahing panganib para sa mga may-ari ng komersyal na ari-arian at ipapakita namin sa iyo kung paano maiiwasan ang mga ito.

Panganib 1. Paggamit ng lugar para sa iba pang mga layunin

Ang bawat mahusay na nabalangkas na kasunduan sa pag-upa ay tumutukoy para sa kung anong layunin at kung paano gagamitin ang inuupahang lugar. Nalalapat din ito sa mga kagamitan na iyong inuupahan kasama ng iyong pagrenta.

Kung ang nangungupahan ay nangako na gagamitin ang lugar bilang isang bodega, ngunit nag-install ng isang retail store sa loob nito, may karapatan kang pagmultahin siya o wakasan ang kasunduan nang hindi ibinabalik ang presyo ng pag-upa.

Panganib 2. Pinsala o pagkawala ng ari-arian

Ibinigay mo ang pasilidad at kagamitan sa inaakala mong isang kagalang-galang na mamamayan, ngunit siya, upang gumamit ng diplomatikong wika, ay hindi tumupad sa iyong mga inaasahan. Ibig sabihin, dinala niya ang lugar sa isang estado ng pagkasira, sinira ang kagamitan, tinanggal ang mga ilaw na bombilya at sa pangkalahatan ay kumikilos tulad ng isang baboy.

Sa ganitong mga kaso, ang may-ari ay may karapatang humingi ng kabayaran para sa pinsala nang buo. Bukod dito, hindi lamang mga gastos sa pagkumpuni ang dapat bayaran, kundi pati na rin ang halaga sa pamilihan ng mga nasira na kagamitan.

Hindi ibinibigay ang pananagutan kung ang bagay at ari-arian ay nasira bilang resulta ng mga hindi inaasahang pangyayari - halimbawa, isang sunog o baha.

Panganib 3. Ang pagtanggi ng nangungupahan na magbayad ng buwanang upa

Ang mga palpak na nagbabayad ay dapat parusahan ng rubles. Gayunpaman, ito ay posible, muli, kung ang kasunduan sa pag-upa ay iginuhit ayon sa lahat ng mga patakaran. Iyon ay, dapat na malinaw na itakda ng dokumento ang mga tuntunin at halaga ng buwanang pagbabayad.

6. Kung umuupa ka ng komersyal na real estate - 3 pangunahing panganib para sa nangungupahan

Ang nangungupahan ay maaari ding magdusa bilang resulta ng mga ilegal o hindi awtorisadong aksyon ng may-ari.

Panganib 1. Pag-upa ng mga lugar kung saan ang "nagpapaupa" ay walang mga legal na karapatan

Kung ang lugar ay inupahan sa iyo ng isang tao na walang legal na karapatan ng may-ari sa ari-arian, ang kontrata ay ituturing na hindi wasto. Upang maiwasan ito, kailanganin ang pagtatanghal ng mga dokumento ng pamagat.

Maaari kang malayang makakuha ng extract mula sa Rosreestr sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay Multifunctional center. Ang serbisyo ay binabayaran, ngunit mapagkakatiwalaan mong malalaman ang "sino ang boss."

Panganib 2. Pagpapalit kaagad ng mga kandado sa lugar pagkatapos gumawa ng paunang bayad

Oo, ang mga ganitong sitwasyon ay nangyayari pa rin sa kalikasan. Pumirma ka ng isang kasunduan, gumawa ng paunang pagbabayad, tinanggap ang mga susi mula sa kamay hanggang sa kamay, at kapag gusto mong lumipat sa lugar kasama ang iyong ari-arian, lumalabas na ang mga kandado ay binago, at walang bakas ng "mga may-ari ”.

Mayroon lamang isang paraan sa ganitong sitwasyon - upang makipag-ugnayan sa pulisya at simulan ang isang kriminal na kaso sa katotohanan ng pandaraya.

Panganib 3. Sublease

Ang pinakamahusay na paraan upang ipaliwanag ito ay sa pamamagitan ng isang simpleng halimbawa.

Halimbawa
Ang nangungupahan na si Andrey, isang naghahangad na negosyante, ay umupa ng espasyo para sa isang tindahan sa loob ng isang taon, na nagbabayad ng anim na buwan nang maaga. Kasabay nito, hindi sinuri ng negosyante ang mga dokumento ng pamagat, umaasa sa katapatan ng nagpapaupa.
Pagkatapos ng isang buwan ng matagumpay na pangangalakal, isang tunay na may-ari ang nagpakita sa tindahan na may buong hanay ng mga orihinal na mga dokumento. Magalang niyang hiniling sa nangungupahan na umalis sa inookupahang espasyo. Sinubukan ni Andrey na maghanap ng isang subtenant upang hindi bababa sa mabayaran ang kanyang pera nang maaga, ngunit ang masiglang tagapamagitan ay hindi kailanman tumugon sa alinman sa mga tawag o SMS.
Bottom line: Direktang makipag-ugnayan sa may-ari. Hindi bababa sa, dapat niyang malaman ang lahat ng mga manipulasyon na nangyayari sa kanyang ari-arian.
7. Propesyonal na tulong para sa mga nangungupahan at panginoong maylupa - pagsusuri ng TOP-3 na ahensya ng real estate
Ang paghahanap ng isang kwalipikadong tagapamagitan ay isang mahirap na gawain. Upang matulungan ang mga mambabasa, nag-compile kami ng pagsusuri ng mga pinaka-maaasahang kumpanya sa Russia na nagtatrabaho sa komersyal na real estate.
1) Agency.net
Ahensya ng pamamahala ng real estate. Tutulungan ang mga panginoong maylupa at mga nangungupahan sa pagrenta at pagrenta: opisina, retail space, workshop, bodega, mansion at anumang iba pang komersyal na real estate. Ang kumpanya ay gumagamit lamang ng mga may karanasan at kwalipikadong abogado at rieltor.
Ang isang makabuluhang bentahe ng kumpanya ay ang propesyonal na diskarte nito, ang pagkakaroon ng isang detalyadong website, at ang pagbuo ng isang indibidwal na diskarte para sa bawat kliyente ng opisina. Walang mga serbisyo sa real estate na hindi maibibigay ng mga espesyalista ng kumpanya sa mga user.

upa retail space tungkol sa may-ari sa Moscow - ito ay isang tunay na paghahanap sa simula matagumpay na negosyo. Ilalagay namin sa iyong pagtatapon mula 10 hanggang 18,000 m2 sa malalaking negosyo at mga shopping center mga kabisera sa iba't ibang rehiyon. Ang mga ari-arian ay matatagpuan malapit sa metro. Posibleng magrenta ng retail space sa ground floor na may hiwalay na pasukan, sa isang street retail format. Available ang rental para sa pangmatagalan, nang walang mga tagapamagitan.

Kung gusto mong iabot komersyal na lugar for rent - maglagay ng ad sa aming catalog na libre!

Mga benepisyo ng pakikipagtulungan

Pinakamaraming upa ng retail na lugar makatwirang presyo– walang mga komisyon sa real estate. Ang halaga ng pag-upa ng espasyo ay mula sa 400 rubles bawat buwan.
Maginhawa heograpikal na lokasyon mga sentro na may isang malaking bilang daanan at malawak na paradahan.
Nagbibigay ng mga serbisyo ng mga kumpanya ng seguridad, 24 na oras na pagsubaybay sa video, mga alarma sa sunog.
Pag-upa ng real estate na may kalidad na pagtatapos.
Binuo ang imprastraktura ng mga sentro ng negosyo.
Posibilidad na magrenta hindi lamang tingian, kundi pati na rin ang opisina o bodega na espasyo sa isang gusali.

Kung naghahanap ka ng lugar na maupahan ng retail space sa Moscow, maaari kang maglagay ng ad sa aming catalog nang libre!

Mga tindahan sa lugar.

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin: