Iznajmljujem prostore mrežama. Sve o izdavanju prostora mrežama. Vrhunski komercijalni objekti za ulaganje

Da li sanjate da zaradite novac u nekretninama? Želite li znati kako iznajmiti poslovne nekretnine, na šta obratiti pažnju prilikom kupovine i gdje tražiti zakupce? “M16-Nekretnine” oprema sve potencijalne biznismene u ovoj oblasti i govori im šta im je potrebno za stabilan i visok prihod.

Na kraju je lijep bonus: najviše obećavajućih objekata trgovina za daljnji najam ili preprodaju.

Komercijalne nekretnine: odakle početi?

Za početak, savjetujemo vam da se još jednom odlučite o svom konačnom odabiru nekretnine: jeste li sigurni da se želite baviti poslovnim prostorom? Na pitanje šta je isplativije izdavati - stan ili poslovni prostor - odgovor je jasan. Poslovni prostori se višestruko brže isplate od stambenih, odnosno koristi su mnogo veće. Osim toga, stopa zakupa poslovnog prostora konstantno raste (na primjer, period „januar-jul“ 2017. godine pokazao je porast od 10%).

Međutim, treba imati na umu da ćete morati uložiti mnogo više truda. Prvo se pobrinite da vaš početni kapital bude dovoljan za kupovinu nekretnine koju namjeravate iznajmiti u budućnosti. Nije tajna da za kupovinu komercijalne nekretnine morate imati mnogo čvršću finansijsku poziciju nego za kupovinu stana, uključujući i višesobni stan.

Istovremeno, imajte na umu da se na nestambene prostore gleda drugačije u pravnom smislu: porezna stopa je u ovom slučaju nekoliko puta veća, a mehanizam registracije je također nešto drugačiji.

Osim toga, da biste uspješno vodili posao u poslovnim prostorima, morate se snalaziti u specifičnostima aktivnosti vašeg potencijalnog zakupca, razumjeti njegove potrebe i mogućnosti. To znači da se od vas traži više nego kod jednostavnog iznajmljivanja stana.

Izvagajte sve ponovo prije nego što pređete na odabir sobe. Ako je barem jedna od tačaka upitna, bolje je ne riskirati i razmisliti o iznajmljivanju stana. Zapamtite da ako ne uspijete, gubici mogu biti kolosalni.

Hajde da sumiramo šta vam je potrebno za kupovinu komercijalne nekretnine: početni kapital, dobro poznavanje tržišta i orijentacija u oblasti sa čijim predstavnicima planirate da sarađujete.

Kako odabrati pravu komercijalnu nekretninu za naknadni najam?

Kao što smo već rekli, prije svega odlučite na kakvog zakupca računate.

Navedite za sebe moguće parametre vašeg budućeg partnera: da li je to mali poduzetnik ili ogranak velikog lanca? Da li je već dugo na tržištu ili tek izlazi? Da li je ovo proizvodni pogon ili distributivna tačka? Koja je konkurencija u ovoj oblasti, koja lokacija će za to biti najuspješnija, koji su kapaciteti potrebni za vođenje punopravnog poslovanja itd.

Jednom riječju, fokusirajte se na određenog zakupca, tada ćete ne samo lako odabrati najpogodniji prostor, već ćete u budućnosti moći lako pronaći ljude koji žele voditi posao sa vama.

Na osnovu napravljenog izbora možete shvatiti koji konkretan objekt trebate tražiti: skladište, kancelariju ili poslovni prostori u modernom street retail formatu.

Win-win opcije i obavezni zahtjevi

Odmah napominjemo da bi najsigurnija opcija sa stanovišta potražnje bila prostorija koja već ima stalnog zakupca. U tom slučaju moći ćete da ostvarite zaradu od prvog mjeseca posjedovanja prostora i nećete gubiti dragocjeno vrijeme na traženje.

Vjerujte da je zakupac (pod uslovom da već ima uspostavljen i profitabilan posao) zainteresiran da ostane u vašim prostorijama. Pod povoljnim okolnostima, možda ćete moći čak i povećati svoju cijenu najma.

Još jedna prednost ovakvog rješenja bit će i činjenica da su prostorije sa stalnim zakupcem najvjerovatnije već „pročešljane“ u skladu sa svim zahtjevima nadzornih organa, odnosno sanitarne i vatrogasne službe.

Na posljednju činjenicu treba obratiti posebnu pažnju, jer ako se prekrši bilo koje pravilo, morat ćete potrošiti mnogo novca da ispravite trenutnu situaciju.

Izbor u smislu lokacije

Ako planirate raditi s vlasnikom trgovine, onda najbolje mjesto Izbor će biti gusto naseljena stambena oblast. Na takvom mjestu je veliki promet, osim toga, trgovine pješačka udaljenost su uvijek u velikoj potražnji među stanovnicima, što znači da je sa stanovišta vlasnika biznisa, ovakav objekat posebno atraktivan.

Planirate li saradnju sa većim zakupcem? Razmotrite opciju modnog butika. Očigledno, za ovakav posao preduslov je i da se nalazi na javnom mestu, ali publika mora biti drugačija. Fokusirajte se na takvog kupca ako ste spremni da mu ponudite veliki prostor na prvom redu u istorijskom ili poslovnom centru grada.

Kada proizvodnju vidite samo kao potencijalnog zakupca, onda bi najbolje lokacijsko rješenje bila industrijska zona stambeni prostor ili predgrađe.

Druga uobičajena opcija je catering. Ako ne govorimo o gurmanskom restoranu (a u ovom slučaju prostor bi trebao biti smješten u centru i imati dobar pogled), onda bi se trebali fokusirati na mjesta u blizini poslovnih centara ili obrazovnih institucija.

Fokusirajte se na profit i potražnju

Čini se da je ovdje sve očigledno i vezano je za lokaciju sobe: objekti u centru koštat će više, a u "spavaćim prostorima" ili na selu - jeftinije.

U tome, naravno, ima istine. Međutim, uspjeh vašeg poslovi iznajmljivanja zavisiće ne samo od dodijeljene cijene najma.

Na primjer, ne zaboravite da mali prostor koji se nalazi u perifernom dijelu grada može naći zakupca mnogo puta brže od velikog prostora u samom centru. To je posebno uočljivo u vremenima krize.

Osim toga, šanse da će lokal za hranu u "spavaćoj sobi" biti tražen veće su nego u modnom butiku. To znači da će vlasnik preduzeća dugo boraviti u vašim prostorijama, dok zakupci skupljih nekretnina mogu češće odlaziti i, naprotiv, rjeđe dolaziti.

Drugim riječima, obratite pažnju na potražnju za vašim prostorima. Bolje je imati manji, ali stabilan prihod nego imati veliku, ali neredovnu zaradu.

Gdje pronaći zakupca?

Za brzu i efikasnu pretragu potrebno je da koristite najviše dostupnih kanala komunikacije. Počnite s internetom: mrežni agregatori, oglasne ploče, forumi, društveni mediji, kontekstualno oglašavanje - ima mnogo toga za izabrati. Iako, kao što smo već rekli, trebali biste birati što je više moguće, a ako vam je budžet dovoljan, nemojte se ograničavati na jedan izvor.

Bilo bi korisno sklopiti saradnju sa agencijom za nekretnine. Prvo, trgovci nekretninama imaju svoje kanale za pronalaženje stanara. Drugo, čak i ako ste se unaprijed pripremili, stručnjaci i dalje imaju više iskustva i razumijevanja koje su prednosti i slabe strane u vašim prostorijama, kao i među poduzetnicima u kojoj oblasti je bolje promovirati ovaj objekat. Prodavci nekretnina također će vam pomoći da odredite pravu cijenu za iznajmljivanje: s jedne strane, da se ne biste prodali jeftino i izgubili novac, s druge strane, preuveličana cijena najma će uplašiti potencijalne zakupce, a vi ćete sjediti u "čekaonici" dugo vremena.

Suradnja s agencijama za nekretnine ima i druge prednosti, uključujući, na primjer, šire mogućnosti oglašavanja. Ugodan bonus je da se agenti za nekretnine brinu o svim mukama oko sklapanja posla: sastavljaju potrebnu dokumentaciju, pomažu u pregovorima sa zakupcem itd.

Karakteristike stanara

Dakle, reklama je uspjela i nekoliko potencijalnih poduzetnika se već pojavilo na pragu vaših prostorija i spremni su da “registruju” svoju zamisao na vaš poslovni prostor. I tu se postavlja još jedno teško pitanje: koga izabrati?

Začudo, mrežne kompanije, uz rijetke izuzetke, također nisu najpoželjniji poslodavci. Kompanije vrše pritisak na svoj autoritet i stabilnost (ovo nije uvijek tačno), zbog čega zahtijevaju poseban tretman. “Mrežari” najvećim dijelom insistiraju na smanjenju stanarine, a za formalizaciju vaše saradnje koriste isključivo svoj ugovor, čime se, naravno, u većoj mjeri štite njihova prava, a vama je uskraćena mogućnost da brzo promijenite stanara ili povećati stopu u skladu sa tržišnom po cijeni.

Osim toga, u slučaju velikih poslodavaca, za sva kontroverzna pitanja morat ćete kontaktirati direktno osoblje koje se nalazi u prostorijama. A ovo osoblje je često nekompetentno.

Međutim, zarad stvarno dobre nekretnine za iznajmljivanje, neki “mrežni operateri” su spremni na ustupke, pa čak mogu ponuditi i veće plaćanje.

Najbolje je fokusirati se na one poduzetnike koji već imaju jednu solidnu vredan posao i u ovog trenutka otvori drugu tačku. Takvi poduzetnici su najpouzdaniji, temeljni i najodgovorniji poslodavci.

Vrhunski komercijalni objekti za ulaganje

Menadžeri odjela za komercijalne nekretnine odabrali su za vas najbolje nekretnine za kupovinu u svrhu ulaganja. Predstavljene nekretnine su najatraktivnije po popularnosti među zakupcima i isplativosti.

Zgrada 284,5 m2 na Voskresenskoj nasipu

Zasebna jednospratna poslovna zgrada u strogom centru grada! Postoje dva izlaza - na nasip Voskresenskaya i ulicu Shpalernaya. Glavna prednost ove nekretnine je pouzdan zakupac koji već duže vrijeme iznajmljuje prostor i ne planira se iseliti. Trenutno je ugovor zaključen na iznos od 483,6 hiljada rubalja mjesečno!

Sve komunikacije su spojene, napajanje je 30 kW sa mogućnošću povećanja snage. Račune za komunalije plaća zakupac.

Još jedan bonus je da uz zgradu možete kupiti i zemljište. U blizini se nalaze i drugi lokali koji se također prodaju. Naši menadžeri će dati detalje.

Soba 702 m2 u centru Kingiseppa

Jedinstvena ponuda: rok otplate prostora je samo 6,5 godina (sa prosječnom otplatom od 10-12 godina)! Objekat se nalazi u novom stambenom kompleksu Karat u jednoj od glavnih ulica Kingisepa. Veliki zakupci su već zainteresovani za prostorije - "Okay", "Pyaterochka", "Lenta" itd.

Mjesečni profit objekta naši menadžeri procjenjuju na 561,6 hiljada rubalja. Prednosti lokala: izlozi prema glavnoj gradskoj ulici, veliki parking ispred lokala, plafoni - 4,5 m, 5 zasebnih izlaza, veliki kapaciteti.

Prostor 535 m2 u ulici Korpusnaya

Objekat se nalazi u novom luksuznom kompleksu Lumiere u istorijskom centru grada (Petrogradski okrug). Ovo već garantuje visok promet i solventnu javnost. Manje od 5 minuta hoda od stanice metroa Chkalovskaya.

Soba je opremljena panoramskim prozorima. Sve komunikacije su sprovedene, snaga napajanja je 62 kW. Mjesečna dobit od iznajmljivanja imovine iznosit će oko 650 hiljada rubalja.

gradovi:

Nizhnevartovsk

Kontakt informacije:

Registrujte se da vidite kontakt informacije.

"Prva svježina", minimarketi

Iznajmljujemo maloprodajni prostor u poslovnom prometu za smještaj mini marketa lanca prehrambenih proizvoda. Zahtjevi za prostorije:

S - 180-350 m2;

1. kat, prvi red ili prostor u velikom poslovnom centru/parku;

email snage od 50 kW, mogućnost organizovanja tehnič. nape;

mogućnost dobijanja alc je poželjna. licence;

Registrujte se da vidite kontakt informacije.

Kompanija "SALUTY"

Tražim mjesto za svlačionicu od 15 m2 u blizini tržnog centra za prodaju vatrometa. Svlačionica će biti uređena kao novogodišnja radnja i sa svim uslovima za prodaju vatrometa - protivpožarni alarmi, aparati za gašenje požara, dozvole itd. Razmotrit ću i sobu u blagajni u trgovini.Naše preduzeće se već više od 25 godina bavi prodajom vatrometa u novogodišnjem periodu. Zanimaju me objekti u Moskvi i Moskovskoj regiji. do 80 km od moskovskog kružnog puta.Period od 10. novembra do 10. januara.

Gdje mogu iznajmiti poslovni nestambeni prostor ili magacin? Kako iznajmiti maloprodajni prostor za radnju? Kako pravilno iznajmiti poslovne nekretnine?

Pozdrav svima koji su posjetili web stranicu popularnog online magazina “HeatherBeaver”! Sa vama imamo stručnjaka - Denisa Kuderina.

Tema današnjeg razgovora je iznajmljivanje komercijalnih nekretnina. Članak će biti koristan poslovnim ljudima, vlasnicima nestambenih prostorija i svima koji su zainteresovani za aktuelna finansijska pitanja.

Na kraju članka naći ćete pregled najpouzdanijih ruskih kompanija za nekretnine koje pružaju posredničke usluge u zakupu komercijalnih nekretnina.

Pa počnimo!

1. Zašto iznajmiti komercijalne nekretnine?

Uspješno poslovanje u velikoj mjeri zavisi od dobro odabranih prostorija za poslovanje. Ovo se posebno odnosi na trgovinu i uslužni sektor. Ugodna, dobro opremljena radnja u prometnom dijelu grada sama po sebi privlači kupce.

Isto se može reći i za kancelarije. Svaka kompanija koja poštuje sebe treba da ima dobre prostorije za rad i prijem posetilaca. Čak i ako robu prodajete putem internet trgovine, potrebno vam je mjesto za popunjavanje i izdavanje narudžbi, kao i rješenja kontroverzna pitanja sa kupcima.

Ne može svaki biznismen, posebno početnik, priuštiti kupovinu nestambenih prostora. U takvim slučajevima u pomoć dolazi iznajmljivanje poslovnih nekretnina.

Navodimo sve prednosti iznajmljivanja:

relativno niski finansijski troškovi;
jednostavnija procedura dokumentacije u odnosu na kupovinu;
mogućnost promjene stanodavca i preseljenja u drugu zgradu u bilo koje vrijeme;
veliki izbor nekretnina, posebno u velikim gradovima.

Obrnuti proces - izdavanje prostora - također ima brojne prednosti. Prije svega, to je pouzdan izvor pasivnog prihoda. Stjecanje imovine poslovni prostor(maloprodaja, kancelarija, industrijska i ostalo) - dobra opcija za ulaganje.

Dok postoji privatni biznis, njenim predstavnicima će stalno biti potrebni prostori za obavljanje poslova, što znači da će vlasnici nekretnina imati stabilan profit bez mnogo rada.

Pronalaženje odgovarajućeg prostora za posao je težak poduhvat. Najbrži i najpouzdaniji način pronalaženja objekta je korištenje usluga profesionalnih posrednika.

Na našoj web stranici postoji detaljan članak o tome kako moderni funkcioniraju.

2. Kako iznajmiti poslovne nekretnine - 5 korisnih savjeta

Kada iznajmljujete komercijalne nekretnine, morate biti što pažljiviji u njihovom odabiru. Parametri i funkcionalne karakteristike prostora određuju koliko brzo možete započeti poslovnu aktivnost i da li će objekat u potpunosti ispuniti ciljeve vašeg poslovanja.

Prvo odlučite kako ćete tražiti odgovarajući prostor - sami ili uz pomoć agencije. Prva metoda pretpostavlja postojanje neograničene količine slobodnog vremena i povezana je s različitim rizicima. Druga opcija je sigurnija i pouzdanija.

Dodatne informacije o temi rada s posrednicima naći ćete u članku “”.

Stručni savjeti pomoći će vam da izbjegnete uobičajene greške stanara.

Savjet 1. Pažljivo proučite haubu i ventilacijske sisteme

Vi ili vaši zaposleni ćete raditi u prostoriji, tako da je prisustvo funkcionalnih ventilacionih sistema najvažnija tačka. Nedostatak snažne i autonomne ventilacije u zgradi je prava prepreka normalnom radu kafića, restorana ili trgovine.

Prehrambeni proizvodi moraju biti uskladišteni u odgovarajućim uslovima, a posetioce i prodavce ne bi trebalo da ometaju strani mirisi. Štaviše, sanitarne usluge vam jednostavno neće dozvoliti da koristite objekat kao ugostiteljski objekat ili prodavnicu ako ima samo opštu ventilaciju.

Savjet 2: Fokusirajte se na područja za utovar i istovar

Pogodan prostor za utovar i istovar robe je još jedna ključna tačka za vlasnike kafića, restorana, kantina i trgovina.

Važno je da prostor u kojem će se obavljati utovarno-istovarne radnje ne gleda na dvorište stambene zgrade ili kolovoz. Ako uznemiravate stanare ili vozače, mučit ćete se pritužbama.

Pitanje adekvatnog snabdijevanja električnom energijom posebno je aktuelno za stanare čije poslovanje uključuje korištenje opreme koja troši energiju - frižidere, električne peći, alatne mašine itd.

Uvjerite se da su električni kablovi u prostoriji dovoljno kapaciteta da u potpunosti zadovolje potrebe poduzeća.

Savjet 4. Pažljivo pročitajte uslove ugovora

Prije nego što potpišete ugovor o zakupu, pažljivo pročitajte uslove pod kojima ulazite u posao.

Ugovor mora sadržavati sljedeće tačke:

uslovi najma, trošak i način plaćanja;
ako se prostor iznajmljuje sa opremom, onda se mora sastaviti popis imovine;
odgovornost strana za kršenje ugovora;
uslovi raskida ugovora.

Troškove za komunalije, iznošenje smeća, održavanje sistema protivpožarne zaštite i sigurnosnog alarma najčešće snosi zakupac. Međutim, stanodavac plaća velike popravke, ako je potrebno, uključujući zamjenu vodovodnih komunikacija i električnih instalacija ako pokvare.

Unaprijed razgovarajte sa stanodavcem o pitanju osiguranja imovine - da li će takav ugovor biti sastavljen, a ako ne, odlučite ko će platiti gubitke u slučaju nepredviđenih situacija.

Neophodno je provjeriti vlasničke dokumente - kupoprodajni ugovor, izvod iz državnog registra o pravu vlasništva.

Uvjerite se da prostor zapravo pripada osobi koja vam ga iznajmljuje. U suprotnom, jednog dana će se pojaviti pravi vlasnik objekta sa odgovarajućim ovlastima. Takođe je važno da prostor nije pod hipotekom, da nije zaplijenjen zbog dugova, niti da ima druge terete.

Osoba koja je daleko od zamršenosti stambenog prava trebala bi iskoristiti stručnu pomoć prilikom iznajmljivanja ili kupovine nestambenih prostorija. Na primjer, možete sami razjasniti sve nejasnoće na web stranici Pravoved, resursu na kojem rade stručnjaci iz svih područja jurisprudencije.

Svoje pitanje možete postaviti i bez registracije, direktno na glavnoj stranici. Pravno ispravan i kompetentan odgovor ćete dobiti za samo nekoliko minuta, i to potpuno besplatno. Ako vaš problem treba dubinska studija, moraćete da platite usluge profesionalaca, ali imate pravo da sami odredite visinu naknade.

Korak 2. Odredite iznos zakupnine

Da biste saznali optimalnu cijenu najma, koristite jednu od dvije opcije. Prvi je da lično pregledate baze podataka vašeg grada i odredite okvirni raspon cijena za iznajmljivanje sličnih prostorija. Drugo, delegirajte ovaj zadatak agentu za nekretnine.

Inače, pored agencija za nekretnine, posredničke usluge pružaju i privatni brokeri. Oni obično naplaćuju 25-50% manje za svoj posao od kompanija. Međutim, čak i privatni stručnjaci koji rade s nestambenim nekretninama glavni gradovi– jedinice.

5. Ako iznajmljujete komercijalnu nekretninu - 3 glavna rizika za stanodavca

Svaki stanodavac je zabrinut za stanje svoje imovine i želi da zaradi zakupnine, a ne gubitaka.

Navest ćemo glavne rizike za vlasnike komercijalnih nekretnina i pokazati vam kako ih izbjeći.

Rizik 1. Korišćenje prostorija u druge svrhe

Svaki dobro sastavljen ugovor o zakupu navodi u koju svrhu i kako će se koristiti zakupljeni prostor. Ovo se odnosi i na opremu koju iznajmljujete zajedno sa iznajmljivanjem.

Ako je zakupac obećao da će koristiti prostor kao skladište, ali je u njemu postavio maloprodajni objekat, imate pravo da ga kaznite novčano ili raskinete ugovor bez vraćanja cijene zakupa.

Rizik 2. Oštećenje ili gubitak imovine

Objekat i opremu ste predali nekom uglednom građaninu, ali on, diplomatski rečeno, nije ispunio vaša očekivanja. Naime, on je prostor doveo do ruševina, pokvario opremu, odvrnuo sijalice i općenito se ponašao kao svinja.

U takvim slučajevima vlasnik ima pravo zahtijevati naknadu štete u cijelosti. Osim toga, moraju se nadoknaditi ne samo troškovi popravke, već i tržišna vrijednost oštećene opreme.

Odgovornost nije predviđena ako su predmet i imovina oštećeni kao posljedica nepredviđenih okolnosti - na primjer, požara ili poplave.

Rizik 3. Odbijanje stanara da plati mesečnu kiriju

Neuredne platiše treba kazniti rubljama. Međutim, to je opet moguće ako je ugovor o zakupu sastavljen po svim pravilima. Odnosno, dokument mora jasno odrediti uslove i iznos mjesečnih plaćanja.

6. Ako iznajmljujete komercijalnu nekretninu - 3 glavna rizika za zakupca

Zakupac takođe može stradati kao rezultat nezakonitih ili neovlašćenih radnji stanodavca.

Rizik 1. Iznajmljivanje prostorija na koje “zakupodavac” nema zakonska prava

Ako vam lokal iznajmljuje osoba koja nema zakonska prava vlasnika na nekretninu, ugovor će se smatrati nevažećim. Da biste to izbjegli, zahtijevajte predočenje vlasničkih dokumenata.

Možete samostalno dobiti izvod iz Rosreestra kontaktiranjem Multifunkcionalni centar. Usluga je plaćena, ali ćete pouzdano znati "ko je gazda".

Rizik 2. Zamjena brava na objektu odmah nakon uplate akontacije

Da, takve situacije se i dalje dešavaju u prirodi. Potpišete ugovor, uplatite akontaciju, dobijete ključeve iz ruke u ruku, a kada želite da se uselite u prostor sa svojom imovinom, ispostavi se da su brave promijenjene, a od "vlasnika" nema ni traga. ”.

U takvoj situaciji postoji samo jedan izlaz - kontaktirati policiju i pokrenuti krivični postupak zbog činjenice prevare.

Rizik 3. Podzakup

Najbolji način da to objasnite je jednostavnim primjerom.

Primjer
Stanar Andrej, ambiciozni preduzetnik, iznajmio je prostor za radnju na godinu dana, plaćajući šest meseci unapred. U isto vrijeme, biznismen nije provjerio vlasničke dokumente, oslanjajući se na poštenje zakupodavca.
Nakon mjesec dana uspješnog trgovanja, u prodavnici se pojavio pravi vlasnik sa punim kompletom originalnih dokumenata. Ljubazno je zamolio stanara da se iseli iz zauzetog prostora. Andrej je pokušao da nađe podstanara kako bi mu barem novac unapred uplaćen, ali preduzimljivi posrednik nikada nije odgovarao ni na pozive ni na SMS.
Zaključak: Dogovorite se direktno s vlasnikom. U najmanju ruku, trebao bi biti svjestan svih manipulacija koje se dešavaju sa njegovom imovinom.
7. Stručna pomoć zakupcima i stanodavcima - pregled TOP-3 agencija za nekretnine
Pronalaženje kvalifikovanog posrednika je težak zadatak. Da bismo pomogli čitateljima, sastavili smo pregled najpouzdanijih kompanija u Rusiji koje se bave komercijalnim nekretninama.
1) Agency.net
Agencija za upravljanje nekretninama. Pomoći će stanodavcima i zakupcima u najmu i zakupu: ureda, maloprodajnog prostora, radionice, magacina, vile i bilo koje druge poslovne nekretnine. Kompanija zapošljava samo iskusne i kvalifikovane advokate i agente nekretnina.
Značajna prednost kompanije je njen profesionalni pristup, prisustvo detaljne web stranice, te izrada individualne strategije za svakog klijenta kancelarije. Ne postoje usluge nekretnina koje stručnjaci kompanije ne mogu pružiti korisnicima.
Poslovne nekretnine u Moskvi i regionu - glavna specijalizacija kompanije. Respect posluje na tržištu od 2004. godine. Početni cilj agencije bio je da klijentima pruži najširi spektar usluga vezanih za iznajmljivanje, kupovinu i prodaju nekretnina.

Biramo zakupca koji će ostvariti najveći mogući prihod kako bi platio najvišu kiriju.

Ukoliko razmišljate o „iznajmljivanju sobe“, mi ćemo u najkraćem roku doći, posavjetovati se i učiniti sve što je potrebno da ostvarite vaše planove. Za to se provode određeni istraživački radovi. Izrađujemo zbirne tabele, sagledavamo konkurentske prednosti i uzimamo u obzir iskustva zakupaca u ovoj i sličnim oblastima. Takođe, pored svega rečenog, sagledavamo i statistiku rada i utvrđujemo pravce daljeg kretanja. Opšti koncept je izgrađen sa stanovišta postizanja najveće efikasnosti projekta, njegove najveće isplativosti.
Naša kompanija takođe može pružiti usluge brokera za maloprodajni objekat.

Šta možemo učiniti za vas:

Ukoliko imate prostor koji želite da iznajmite, mi ćemo Vam pomoći i brzo iznajmiti bilo koji poslovni prostor.

Iznajmljivanje poslovnih prostora;
Iznajmljivanje poslovnih prostora u Moskvi;
Izdavanje nestambenih prostorija;
Nekretnine za iznajmljivanje;
Prodaja nekretnina;
Zajednički pregovarati o poslu;

Bavimo se prostorima od 5 m2. i više.

Ukoliko trebate iznajmiti prostor preko agencije, mi ćemo za Vas moći detaljno istražiti sve moguće potencijalne zakupce. Ne ograničavamo se, kao drugi trgovci nekretninama, na objavljivanje informacija na oglasnim pločama. Nismo lijeni. U prosjeku obavimo 2.000 poziva dnevno i svi su usmjereni na komunikaciju sa stanarima kako bismo ih uselili u vaše prostorije.

U zavisnosti od količine prostora koji se iznajmljuje, postoje različite opcije za pronalaženje stanara, odnosno izdavanje prostora jednoj osobi, ali jeftinije, ili postavljanje granica za više zakupaca, što će biti isplativije. I također odaberite pravi proizvod i tematski smjer. Naša kompanija se bavi iznajmljivanjem poslovnih prostora, pomažući vlasnicima da ostvare stabilan i visok prihod. Glavne aktivnosti koje sprovodimo u cilju iznajmljivanja prostora u Moskvi podijeljene su u tri glavne faze – analiza prostora i okruženja u cilju odabira pravih zakupaca, zatim pregovori sa potencijalnim zakupcima i potpisivanje ugovora o zakupu.

1. Analitiku prostora i okoline;
2. Pregovori sa potencijalnim zakupcima;
3. Izdavanje prostorija u zakup;

Dakle, evo glavnih aktivnosti koje sprovodimo za izdavanje vaših prostorija:

Faza 1 - Analiza prostorija i okoline

Analiza konkurencije

Ova tačka je, naravno, jedna od osnovnih pri odabiru stanara. Prostor je potrebno iznajmiti jakom zakupcu koji će imati dobru potražnju za proizvodima u okruženju. Analiziraćemo sve stanare u krugu od 10 minuta hoda i utvrditi prihode svakog od njih. Na osnovu ovih informacija kreiramo matricu proizvoda predstavljenu u oblasti i utvrđujemo nezadovoljenu potražnju. Naravno, sami zakupci rade analitiku, ali kako bismo zaštitili najmodavca od iznenadnog odlaska zakupca zbog lošeg poslovanja, mi se ipak sami bavimo ovim procesom i samouvjereno potpisujemo ugovor sa zakupcem koji će zaista odlično raditi u datoj oblasti.
Ova stavka vam takođe omogućava:

Odredite objektivnu stopu najma

Odaberite optimalnu veličinu površine za svakog stanara

Identifikujte najuspešnije formate u ovoj oblasti i mrežne kompanije koje ih predstavljaju

Slika objekta je njegovo najvrednije bogatstvo!

Također, moguće su situacije kada nekoliko obližnjih konkurenata više ne djeluju kao rivali, već počnu stvarati promet. One. ljudi već posebno idu na ovo mjesto kako bi dobili širi izbor iz velikog asortimana. Takve situacije se dešavaju vrlo često i blagotvorno utiču na najam i prihodi zakupaca. Moguća su i probna ispitivanja u Moskvi koja može posjetiti lokaciju na kratak period kako bi procijenila prihod. Ako je rezultat dobar, potpisuje se dugoročni ugovor. To su uglavnom zakupci malih formata do 150 m2.

Kako se konstruiše analitika tržišta i konkurencije?

Analiza saobraćaja glavnih konkurentskih maloprodajnih objekata koji se nalaze u blizini;
Asortiman odabranih maloprodajnih objekata;
Analiza stanara, troškova zakupa, kao i cene robe na datim mestima;
Glavne razlike između maloprodajnih objekata sa maksimalnim i minimalnim prometom u odabranom području;
Zaključci i kalkulacije za navedene maloprodajne objekte, razlozi uspjeha i neuspjeha;
Izrada tabele prisutnosti zakupaca mreže i konkurencije po smeru u datim maloprodajnim objektima;

Kao što je već spomenuto, zbog ove tačke možemo puno naučiti o parametrima iznajmljivanja prostora:

Stopa zakupa - na osnovu stopa u okruženju i rezultata konkurencije;

Odaberite odgovarajuću veličinu površine za svaku liniju proizvoda i zakupca;

Identificirati najuspješnije federalne mreže i formate u datoj oblasti i nastojati da im prvo iznajmite prostore;

Identificirajte prednosti i nedostatke drugih prodajnih mjesta i iskoristite to u svoju korist.

To će nam omogućiti da koristimo specifične statistike i uzmemo u obzir greške drugih ljudi. Također, poznavanje cijene prosječnog računa u datoj oblasti i maksimalnog prometa trgovačkih centara, možemo napraviti pretpostavke o prihodima koje primaju zakupci u trgovačkim centrima koji se proučavaju (postoje i drugi, tačniji načini za dobijanje informacija o prihodima kompanije). Što se može koristiti u radu na definiranju ili prilagođavanju koncepta našeg objekta.

Zatražite besplatan povratni poziv, mi ćemo vas nazvati u roku od jedne minute i savjetovati vas o bilo kojem problemu koji imate

Faza 2 - Pregovori sa potencijalnim zakupcima

Faza 3 - Potpisivanje ugovora o zakupu - Izdajem prostor

Najpoželjnija faza za sve strane uključene u transakciju. Poslovni, maloprodajni ili magacinski prostor morate iznajmiti na način da ne požalite ni za čim u budućnosti. Potpisivanje pravno kompetentnog i po mogućnosti obostranog ugovora o zakupu za obje strane je ključ obostrano korisne saradnje. Oštećenih odnosa i raskinutih ugovora ima što više samo zato što mnogi aspekti odnosa između zakupca i stanodavca nisu detaljno razrađeni. Posebno ćemo razviti format ugovora u kojem ćemo uzeti u obzir apsolutno sve detalje, kao i sljedeće strane u ugovoru:

Uslovi plaćanja, uklj. novčane kazne i kazne;

Odgovornost za nepoštovanje uslova ugovora - struja, voda, slobodan ulaz

Međusobni iznos kazni

Procedura za interakciju sa regulatornim organima (vatrogasci, sanitarni inspektori, itd.);

Indeksiranje i uslovi za promenu indeksacije i zakupnine (stanari često postavljaju ultimatumske zahteve za smanjenje stanarine i indeksacije, preteći raskidom ugovora);

Postupak za raskid ugovora je jednostran ili obostran, iz kojih razloga se može raskinuti. Unaprijed upozorenje drugoj strani o raskidu ugovora.

Kao i dalja podrška iznajmljivanju.

Naše usluge su relativno jeftine, ali vrlo profesionalne. Možemo u potpunosti podržati Vašu transakciju, od pripreme prezentacije do sklapanja ugovora o zakupu i daljeg upravljanja nekretninom.

Naša kompanija nudi sledeće usluge:

Šta dobijamo za svoj rad? ne samo zahvalnost kupaca, već i prijateljstvo. Mnogi od naših prijatelja stekli smo usmenom predajom. Kako da ovo uradimo? - Budite duboko prožeti idejom i obratite pažnju na svaki detalj, čak i najnebitniji. Ovo je jedini način da kreirate rad na koji ćete biti ponosni. Nekretninu je potrebno izdati kako bi zakupac bio zadovoljan, a vlasnik imao koristi. Temeljit izbor zakupca, pažnja na svaku tačku u ugovoru o zakupu i pravno kompetentna podrška transakcije. Lično volim da komuniciram sa ljudima i uvek pokušavam da nađem zajednički jezik, tako da uživam u onome što radim.

Anton Borovitsky
Šef kompanije

Možda bi bilo korisno pročitati: