Šta je isplativije iznajmiti? Zašto je uvijek isplativije iznajmiti nego posjedovati? Da li je moguće zaraditi novac izdavanjem vaših stvari?

Gdje: SAD

U Sjedinjenim Državama već postoji nekoliko kompanija koje su specijalizovane za iznajmljivanje pasa, a njihove usluge su veoma popularne. Pas artikla, veličine i rase po izboru kupca dostavlja se direktno u kuću kupca u dogovoreno vrijeme. Iznajmljivanje košta oko 15 USD po satu. Domaćini daju sve potrebne instrukcije, ali, naravno, klijent sam mora nahraniti psa i počistiti za njim. Po pravilu, pas koji je toliko šarmirao svoje privremene vlasnike da se ne žele rastati od njega može se kupiti zauvijek.

Za što: Ako želite da nabavite psa, ali sumnjate da ćete se nositi sa tim, iznajmljivanje će vam poslužiti kao probna vožnja. Pa, ako vaša djevojka sanja o psu, možete joj praktično pokazati da nećete imati vremena da šetate s njenim talijanskim hrtom, čak i ako sere u dnevnoj sobi.

Koza

Gdje: Kalifornija

Gazda tvrdi: koza nije samo slikoviti detalj seoskog krajolika, već i odlična ekonomična kosilica! Najviše će se isporučiti kupcu jedna ili više koza, ovisno o veličini parcele kratko vrijeme i odnijet će se kada se gostima zasiti slatkih koza, a travnjak ispred kuće poprimi super uredan izgled. Usluga neće koštati više od 100 USD po danu.

Za što: da vas rodbina ne gnjavi cijelo ljeto sa ponudom da pokosite travu na vašoj vikendici.

Cuddler

Gdje: SAD

Kreatori kompanije Snuggle Buddies tvrde da zagrljaji podižu nivo hormona radosti - oksitocina, smanjuju stres, normalizuju krvni pritisak i dovode glavu u red ništa gore od posete psihoterapeutu. Osim toga, mnogo su jeftiniji: za 60-80 dolara po satu možete na web stranici odabrati profil profesionalnog maženja koji vam se sviđa na osnovu fotografije ili samoprezentacije i naručiti. Za nekoliko sati djevojka će se javiti i dogovorit ćete sastanak. Istina, dogovor je veoma strog: nema seksa, ljubljenja, svlačenja, pa čak ni dodirivanja intimnih delova tela. Za one koji ne žele da ispoštuju gore navedene uslove, grlilac ima pravo da koristi gasni sprej ili pištolj za omamljivanje. Ali možete pričati o bilo čemu: djevojke su profesionalno sklone empatiji, a mnoge imaju diplomu psihologije ili studiraju relevantnu specijalnost.

Za što: odlična alternativa razgovoru od srca do srca sa prijateljima u baru, omogućavajući vam da sačuvate svoju jetru.

Pilgrim

Gdje: Portugal

Na specijaliziranim oglasnim pločama sve se više pojavljuju oglasi onih koji žele dobiti oprost za vas po razumnoj cijeni. Štaviše, bez kršenja vjerskih pravila: na primjer, muslimanu koji je obavio hadž u Meku zvanično je dozvoljeno da ga obavi onoliko puta koliko želi za druge ljude, pod uslovima koji odgovaraju objema stranama. Od kršćanskih “hodočasnika za iznajmljivanje” možda je najpoznatiji Carlos Gil, koji nudi za 2.500 dolara da ode od svoje kuće u Cascaisu, predgrađu Lisabona na plaži, do groba Svete Marije Fatimske u Fatimi, u centru zemlje. Carlos će prošetati cijelim putem, a kada dođe do mjesta, u molitvi će prenijeti upravo želje kupca Svetoj Mariji.

Za što: Još od vremena krstaških ratova, ovaj način hodočašća smatran je prilično zvaničnim, pa ćete imati priliku da u društvu usputno spomenete svoje učešće na svetim mjestima. Ovo ostavlja utisak na uzvišene mlade dame.

Klovn zlikovac

Gdje: Švicarska

Švajcarac Dominique Deville obožavao je zle klovnove od djetinjstva, i najbolji film svih vremena i naroda smatran je filmskim remek-djelom “Klovnovi ubice iz svemira”. Nije iznenađujuće da je Dominic, kada je odrastao, u svom rodnom Lucernu stvorio prvu svjetsku agenciju u kojoj možete iznajmiti pravog zlog klauna. Unajmljeni klovn može sedmicama pratiti neprijatelja klijenta, praviti strašne grimase ispod njegovog prozora, pisati zastrašujuća pisma ili se ponašati huliganski preko telefona. A pozvan na rođendansku zabavu, zli klovn će nehajno izvrijeđati sve goste, preplašiti djecu do suza i na kraju rođendanskog dječaka udariti tortom u lice. Naravno, ova zabava se može zaustaviti u bilo kom trenutku. Ali kažu da se to mnogima sviđa.

Za što: jedan od najsigurnijih načina da odigrate nevinu šalu sa svojim najmanje omiljenim šefom.

Gdje: UK

Pokazivanje nije samo ruska zabava. U Velikoj Britaniji u velikoj potražnji koristi uslugu najma iPhonea. Na usluzi našim klijentima je najviše različiti modeli, od klasičnih do najmodernijih novina. Možete naručiti online i uređaj će biti dostavljen na Vaš dom. Službeno se vjeruje da je usluga iznajmljivanja Apple opreme namijenjena budućim kupcima koji žele unaprijed procijeniti prethodno odabrani model. No, kažu, glavni klijenti servisa su siromašni studenti koji žele da se pokažu pred svojim djevojkama. Dnevni najam koštaće u prosjeku 29 funti, a sedmični 99 funti, što je cijena savršeno dobrog novog pametnog telefona. Ali, kao što znate, razmetanje je vrednije od novca.

Za što: možete se istovremeno pokazati pred djevojkama i objasniti prijateljima da testirate uređaj prije kupovine. Oduševljenje i poštovanje sa obe strane su zagarantovani.

iPhone X kutija

Gdje: Rusija

Na internetu možete pronaći mnogo oglasa poduzetnih građana koji ne prodaju najnovije iPhonee, već samo njihov izgled - prazne kutije. Nisu potrebni u svakodnevnom životu, ali snimanje selfija za stranicu na društvenoj mreži i izazivanje zavisti prijatelja i djevojaka je prilično korisno. Cijene, uzimajući u obzir potrošačku cijenu proizvoda, su visoke i počinju negdje od 300 rubalja za jednokratnu upotrebu.

Za što: Pa, nemoguće je ne reći ništa na svom Instagramu o iPhoneu X!

drugar za piće

Gdje: Rusija

Na oglasnim pločama na Internetu ima skoro više oglasa za usluge drugara za piće na sat vremena nego za iznajmljivanje kutija za iPhone. Potencijalni pijanci detaljno razgovaraju o temama koje mogu podržati, ukazuju na stepen inteligencije i dobre volje, uključujući hmelj. Usluge su jeftine, a često vam se naplaćuju u naturi: piće i grickalice će vam biti obezbeđeni.

Za što: Nekako je nezgodno da poznati drugari koji piju pitaju sakramentalno pitanje „Da li me poštuješ?“ I ovdje možete sebi dozvoliti floskule.

Član porodice

Gdje: Japan

U Tokiju posao izdavanja rođaka u bilo kom sastavu i količini cveta već dve decenije. Odrasla deca sa unucima za samce penzionere, supruga sa naslednicima za biznismena, braća i sestre za one koji su oduvek sanjali da ih imaju... Jednom rečju, bilo koji komplet za vaš novac. I, inače, nisu mali: ne naplaćuju manje od 1.000 dolara za dodirivanje porodičnih scena. Sa novim rođacima možete provesti ugodno veče ili čak cijeli vikend, a možete i samo sat vremena, što, kažu, često koriste samohrane majke koje naručuju brutalnog "tatu" za razgovore sa upravom škole. ili trener njihovog nestašnog potomstva.

Za što: ovdje ima puno mogućnosti! U slučaju sukoba sa saobraćajnim policajcima, na primjer, dobro će doći tata-policajac. A ako djevojka počne sve upornije pričati o braku, možete je upoznati s lažnim roditeljima - to će privremeno smanjiti napetost.

Supruga

Gdje: Belgija

U stvari, usluge poput „Žena na sat“ postoje u mnogim zemljama širom svijeta. Međutim, na primjer, u SAD-u, zemlji pobjedničkog feminizma, ovakve usluge se smatraju drugorazrednim poslom zbog seksističkog, po mišljenju ženske javnosti, naziva, za koji ženska javnost dugo traži da se zamijeni. nesto rodno neutralno. Tradicionalne vrijednosti su i dalje bliže Evropljanima. Na web stranici belgijskog servisa “Žena za iznajmljivanje” moguće je izabrati “privremenog supružnika” na osnovu vanjskih parametara: visine, boje očiju i kose, tipa tijela... I iako ugovor ne dozvoljava nikakve nejasnoće ( samo pospremanje, kuhanje, dovođenje stvari u red i ostali kućni poslovi!), još uvijek je super kada oku ugodno stvorenje leprša po kući u papučama i čini da izgleda božanstveno.

Za što: osjećati se kao oženjen čovjek bez ozbiljnih posljedica!

Sada možete iznajmiti ne samo automobil ili stan, već gotovo sve. Koje stvari je najbolje iznajmiti ako znate da ćete ih koristiti samo nekoliko puta?

Večernja haljina i smoking

Zamislite: bili ste neočekivano pozvani na društveni prijem u čast otvaranja nekog pretencioznog establišmenta ili ste odjednom shvatili da je novogodišnja korporativna zabava pred vratima, a vi, kao i uvijek, nemate ništa za obući. Kupujete luksuznu haljinu koju ćete obući samo jednom? Oh, nažalost, niste zvijezda, a ova nova haljina nikako ne ulazi u vaš budžet, a nakon praznika će visiti u ormaru još nekoliko godina. Pa šta sad, da ne idem? Zašto, jednostavno možete koristiti uslugu „iznajmljivanje odjeće“.

Za vrlo razumnu cijenu iznajmite haljinu na jedan ili dva dana. Asortiman usluga iznajmljivanja uključuje večernje, koktel, vjenčanice, kao i haljine za djeveruše. Štaviše, i muškarci se mogu obratiti takvim službama i iznajmiti frak ili smoking.

Cijena najma: 1.000 – 5.000 rubalja dnevno (u zavisnosti od haljine, marke i sezone).

Nakit

Pretpostavimo da već imate prekrasnu haljinu, ali želite je nečim upotpuniti. Na primjer, luksuzni nakit. Nema problema, jer ih je lako iznajmiti. U isto vrijeme, butici za nakit nude ne jeftin nakit, već nakit koji košta od 200 hiljada rubalja. Jasno je da ne može svako priuštiti takav nakit, ali ga gotovo svako može iznajmiti. Postoji jedno „ali“: da biste pozajmili ovako skup nakit na samo nekoliko dana, od vas će se tražiti da za njega uplatite depozit. I ovaj depozit je jednak punoj cijeni nakita. Evo paradoksa: ako se želite osjećati kao princeza i pokazati se u skupoj ogrlici, ipak morate imati novca da platite ovu ogrlicu. Čak i ako vam budu vraćeni.

Cijena: Iznajmljivanje ogrlice, minđuša ili broša u prosjeku košta 5-10% cijene.

Karnevalski kostimi

Usput, o odjeći. Ponekad nam treba nešto zanimljivije od večernje haljine. Šta učiniti ako vaši prijatelji imaju kostimiranu zabavu? Dizajnirajte kostim! Ili ga samo iznajmite.

A kakve kostime imaju u firmama koje iznajmljuju karnevalske i pozorišne kostime... Nemoguće je sve nabrojati. Možete biti Sunđer Bob, Superman, leptir, kikimora, barunica, gusar, Kleopatra, vještica. Općenito, razumijete - možete se transformirati u gotovo svakoga.

Štaviše, raspon većine usluga uključuje i kostime za odrasle i za djecu. Dakle, ako vaše dijete pravi zabavu i treba mu kostim, nemojte se mučiti i idite pravo u uslugu iznajmljivanja.

Cijena: 1.500–2.500 rubalja dnevno (odrasli), 1.000–1.500 rubalja dnevno (deca).

Iznajmljivanje životinja

Ne brinite, sa životinjama je sve u redu: mesec dana se ne daju novim vlasnicima, a onda okrutno oduzimaju ljudima na koje su životinje već navikle. Usluge nude samo egzotične kućne ljubimce: dikobraze, mini svinje, kameleone, tvorove, zmije, leptire, rakune, sove, majmune, magarce, ponije, pa čak i paukove! U normalnim vremenima žive u zoološkim vrtovima, ali mogu doći kod vas na fotografisanje ili dječiju zabavu. Naravno, niko neće pustiti životinju da vam dođe bez nadzora: radnik zoološkog vrta će je stalno gledati. Kako životinje ne bi bile izložene stresu, prosječno vrijeme najma je 2-4 sata.

Cijena: 1.500 – 4.000 na sat (u zavisnosti od životinje).

Dečija roba

Deca rastu veoma brzo: jučer vaša beba nije mogla da sedi, a danas ne možete da ga pratite u dvorištu. Slažete se, sve ove dječije stvari uzimaju danak na novčanike roditelja i nakon 5-6 mjeseci (ponekad nakon 2 mjeseca) više nisu odgovarajuće veličine za vaše dijete ili jednostavno skupljaju prašinu u kutu sobe. Mnogo je lakše iznajmiti nešto na 2-3 mjeseca.

Šta iznajmljujete? Sterilizator za flaše, vage za bebe, monitori za bebe, centri za ljuljanje, kreveti za igralište, edukativni stolovi, ergo ruksaci, džemperi, hodalice, autosedišta, kolica, plastični tobogani i još mnogo toga.

Kao što vidite, većina robe za višekratnu upotrebu dostupna je za iznajmljivanje. Zaista, zašto kupovati džempere ako će ih dijete koristiti samo nekoliko sedmica?

Cijena: zavisi od artikla (u prosjeku 400-600 rubalja sedmično).

Turistička oprema

Ako idete na kampovanje samo jednom godišnje, zašto kupiti vreću za spavanje i šator? A ako idete na pravo putovanje i treba vam satelitski telefon, lonac, stol na sklapanje... Naravno, najlakši način je da se obratite službi za iznajmljivanje putne opreme: tamo ćete pronaći sve što će vam putovanje udobno i opuštajuće.

Možete ponijeti zimsku, ljetnu, vodenu opremu: šator bilo koje veličine, prijenosni štednjak, kamp saunu, bojler, vreću za spavanje, katamaran, palubu, pumpu, krplje, sklopive stolice i stol.

Jednom riječju, kada se budete spremili za svoje prvo putovanje, nećete morati da brinete da vam nedostaje neka oprema za malu naknadu biće vam obezbeđeno sve što vam je potrebno.

Cijena: zavisi od artikla (šator 400-600 rubalja dnevno).

Foto i video oprema

Hoćeš li skakati padobranom ili letjeti balon na topli vazduh? Želite da uhvatite tako svetle trenutke u životu sa dobrom GoPro akcionom kamerom. Samo što ga nemate, a potreban vam je samo jedan dan. Ko može pomoći? Iznajmljivanje foto i video opreme.

Iznajmljuju SLR fotoaparate, akcijske kamere, obične video kamere, projektore, bliceve, objektive, opremu za studijsko fotografiranje, pa čak i sada moderne kvadrokoptere (leteća kamera). Osim toga, ponudit će vam se iznajmljivanje stativa, monopoda, postolja i svih nosača za opremu.

Dakle, ako idete na put, ali ne želite da fotografišete telefonom, obratite se dobroj službi za iznajmljivanje.

Cijena: zavisi od modela fotoaparata ili fotoaparata (iznajmite SLR fotoaparat - od 500 rubalja dnevno, iznajmite GoPro - od 300 rubalja dnevno).

Alati

Da li ste kupili novu sliku, ali shvatili da nećete moći da je okačite jer nemate bušilicu i šrafove? Pretpostavimo da se šrafovi prodaju u najbližoj prodavnici hardvera i koštaju peni, ali gdje mogu nabaviti bušilicu? Kupiti za jednu sliku? Ne, skupo je. Pitati komšiju? Ne, ne komuniciraš s njim. Zatim morate iznajmiti bušilicu.

Međutim, bušilica je najjednostavniji alat koji se može naći u uslugama iznajmljivanja građevinskog alata. Rotacioni čekići, generatori, motocikli, motorne testere, čekići, brusilice, vibracione ploče... Uglavnom, uzmite šta hoćete.

Cijena: ovisi o veličini i vrsti instrumenta (od 300 do 4000 rubalja dnevno).

Workplace

Jeste li čuli popularnu riječ “coworking”? Coworking (co-working prevedeno sa na engleskom znači „zajednički rad“) je prostor opremljen svime što je potrebno za rad, koji svako može iznajmiti na određeno vrijeme (na nekoliko sati, dan, sedmica, mjesec, nekoliko mjeseci). Jednostavno rečeno, ovo radno mjesto za iznajmljivanje (zapravo, coworking centri iznajmljuju ne samo prostore, već i čitave kancelarije i konferencijske sale). Glavni klijenti coworking prostora su freelanceri koji su umorni od rada kod kuće i žele komunicirati sa novim zanimljivim ljudima.

Tipično radno mjesto uključuje udoban radni sto, mekanu stolicu, besplatan Wi-Fi i kancelarijsku opremu (štampač, skener, fotokopir aparat). Ako iznajmljujete mjesto na mjesec, ono se može odabrati i rezervirati isključivo za vas.

Cijena: zavisi od coworking prostora (7.000 – 20.000 rubalja mesečno, 500 – 1.000 rubalja dnevno).

Sportska oprema

Svako od vas je barem jednom vozio iznajmljeni bicikl ili snowboard. U međuvremenu, možete iznajmiti gotovo sve: skije, klizaljke, rolere, tubing, skutere, skejtborde i novonastale hoverboarde i segvejeve. Slažete se, neće se svi voziti biciklom ili skuterom na posao, a nema smisla kupovati bicikl za jedno putovanje mjesečno.

Cijena: zavisi od inventara (od 150 rubalja po satu).

Šta još možete iznajmiti?

Naravno, ovo nije cijela lista stvari od kojih se odustaje. Iskreno, može se nastaviti u nedogled. Na primjer, imate priliku iznajmiti:

  • tramvaj (za praznike);
  • kamper (redovno iznajmljivanje neobičnog automobila);
  • štafelaj (za izložbe ili za umjetnike početnike);
  • medicinska oprema (kolica i štake - iskreno se nadamo da vam nikada neće trebati);
  • aparat za kafu (ovo je uobičajena usluga za kafiće ili kancelarije, ali aparat za kafu možete naručiti i kod kuće);
  • igraće konzole (Sony Playstation ili Xbox) i još mnogo toga.

Šta treba da zapamtite?

  1. Većina iznajmljivanja postavlja minimalni period za korištenje iznajmljenog predmeta. Odjeća se daje na 2-3 dana, dječija roba - na 1-2 sedmice, kućanski aparati - na period od mjesec dana.
  2. Od vas će se tražiti da ostavite depozit: 50–70% cijene artikla ili dokument koji potvrđuje vaš identitet.
  3. Ako iznajmite veliki predmet, od vas će se tražiti da platite dostavu.

Recite nam, jeste li koristili usluge iznajmljivanja bar jednom u životu? Šta si iznajmio?

Danas, zbog aktivnih popravki i građevinskih radova, iznajmljivanje potrebnog alata ponovo postaje popularno u Rusiji. Za mnoge građane ovo može biti prilično zgodno.

Neće svi kupiti skupe alate kako bi izvršili popravke u jednom stanu. Mnogo je jeftinije iznajmiti ih, plaćajući svakodnevnu upotrebu.

Pored profesionalnog i kućnog alata, možete iznajmiti opremu na plin, vibracione uređaje i mašine za brušenje parketa. Sve u svemu, iznajmljivanje građevinske opreme može donijeti značajan prihod. U nastavku ćemo detaljnije razmotriti organizaciju ove vrste aktivnosti.

Poslovni plan: iznajmljivanje alata

Prilikom organiziranja bilo kojeg posla, sve treba pažljivo osmisliti i proračunati. Ovaj slučaj nije izuzetak. Da biste implementirali ideju, morate pravilno sastaviti poslovni plan. Iznajmljivanje alata nije tako jednostavno kao što se čini.

Dokumenti treba da opisuju sve glavne aspekte ove oblasti aktivnosti. Također je potrebno analizirati glavne probleme koji se mogu pojaviti prilikom otvaranja ovog posla i odrediti glavne načine za njihovo rješavanje. O tome će se dalje raspravljati u nastavku.

Odabir sobe

Ovo zahtijeva individualni pristup. Prostorija u kojoj će se nalaziti vaša prodavnica za iznajmljivanje alata može biti oko 20 kvadratnih metara, i to u bilo kojoj stambeni prostor gradova. Idealan bi bio mali kutak u postojećoj radnji kako bi pristup automobilom bio zgodan.

Ne može svaki klijent nositi 20-25 kilograma iznajmljene opreme. Ako se radnja nalazi na prometnoj strani ulice ili autoputa, potrebno je dobro dizajnirati uredski izlog tako da privuče pažnju potrošača izdaleka.

Regrutacija

U ovom slučaju trebat će vam sljedeći stručnjaci:

  1. Serviser jedinica i alata.
  2. Prijemnik opreme. On takođe može biti odgovoran za zaključivanje ugovora i vođenje finansijskih evidencija.
  3. Računovođa.
  4. Advokat (ako se instrument ne vraća duže vrijeme).

Oglašavanje

Ovo je sastavni dio poslovnog razvoja, koji se ogleda u poslovnom planu. Iznajmljivanje alata treba započeti aktivnim oglašavanjem kompanije. Možete objaviti oglas u lokalnim novinama ili podijeliti letke.

Sati rada

Na osnovu iskustva drugih preduzetnika, optimalno radno vreme biće od 09.00 do 19.00 časova bez pauze. Slobodan dan je nedelja.

Odlučivanje šta se može iznajmiti

Lista glavnih najpopularnijih alata uključuje sljedeće:

  • Rotacijski uređaji – čekić, bušilica, udarni ključ itd.
  • Alati za brušenje i rezanje - testere, brusilice itd.
  • Oprema i pribor za zavarivanje.
  • Montažni i kompresorski uređaji.
  • Građevinski alati - mikser za beton, toplotni pištolj itd.

Treba imati na umu da će iznajmljivanje biti traženo ako nudite veliki asortiman robe, po mogućnosti oko 30 artikala. Takođe, iznajmljivanje građevinske opreme značajno diverzificira listu usluga. Mora biti profesionalnog tipa da bi bio tražen među ozbiljnim građevinskim ekipama. Bolje je da se o tome pobrinete mnogo prije otvaranja ureda za iznajmljivanje. Morate odlučiti gdje će se oprema i alati kupiti. Kupujte ih na mestima koja će obezbediti garantne dokumente i popust za kupovinu na veliko.

Potencijalni potrošači

Obično se klijenti dijele u tri glavne kategorije:

  1. Graditelji koji rade privatne renovacije. Najam alata je uključen u procijenjenu cijenu rada. Ova kategorija klijenata podliježe obaveznoj obuci o mjerama predostrožnosti i korištenju električne opreme, jer se u praksi ne ispostavi da su svi građevinari profesionalci koji lako mogu pokvariti iznajmljenu robu.
  2. Privatna lica. Ovo je najproblematičnija i najčešća kategorija stanara. Njima treba posvetiti veliku pažnju, a takođe im treba dati detaljna uputstva o svim pitanjima i detaljno proučavanje ličnosti klijenta.
  3. Pravna lica, organizacije. Ovoj kategoriji klijenata obično se pokvari električni alat. Menadžeru je lako raditi sa takvim klijentima. Detaljna uputstva nisu potrebna;

Uzimamo u obzir prisustvo faktora rizika

Obavezno uključite ovu tačku u svoj poslovni plan. Iznajmljivanje alata uključuje sljedeće glavne faktore rizika:

  • Često se dešava da iznajmljivači alata ili opreme mogu biti ljudi koji nemaju apsolutno nikakvog iskustva u radu s njima. To znači da postoji velika vjerovatnoća povrata već pokvarenog uređaja ili, što je još gore, klijent se može ozlijediti ako ga nepažljivo koristi. Kako bi izbjegli ove probleme, menadžeri bi trebali dati detaljna uputstva o korištenju alata i opreme. Ovo je važno.
  • Sva mesta za iznajmljivanje treba da imaju štandove sa uputstvima i pravilima za rad za različite alate i opremu, kao i bezbednosnim propisima za njihovu upotrebu. Bolje je upoznati potrošača sa ovim materijalima nakon potpisivanja.
  • Prilikom sklapanja ugovora o zakupu, klijent mora obezbijediti svoj pasoš, čiju je bolje fotokopiju, kako bi se u slučaju neispunjavanja ugovorenih obaveza lako pronašao nesavjesni zakupac. Obično mjesta za iznajmljivanje ne zahtijevaju depozit, ali je bolje da se osigurate i još uvijek preuzmete 100% cijene opreme. Međutim, ne nosi svaka osoba toliku količinu sa sobom. Uostalom, na primjer, u prosjeku obična bušilica košta oko 1.000 dolara. Zatim su u ovom slučaju ograničeni samo na osiguranje instrumenata, kao i na utvrđivanje identiteta zakupca.

Kada mogu očekivati ​​dobit od investicija?

Iznajmljivači u pravilu pružaju svoje usluge na osnovu plaćanja alata na dnevnoj bazi. prosječna cijena najam jedne jedinice opreme za jedan dan iznosi oko 9-10% njene cijene. Obično klijenti mogu uzeti najmanje dvije vrste bilo kojeg instrumenta dnevno. To rade jednostavni graditelji koji imaju male količine posla. Ali veliki timovi mogu iznajmiti deset jedinica alata odjednom na period duži od tjedan dana. Prosječan period povrata za jedan uređaj je oko šest mjeseci.

Ovaj posao je bolje otvoriti ljeti, tačnije, čak i od početka maja do kraja oktobra. U ovom trenutku, novootvoreni zakup alata može posjetiti oko pet do sedam klijenata u jednom danu. Krajem godine potražnja će značajno pasti. Kao rezultat toga, svaki dan će biti samo dva ili tri klijenta.

Prosječna cijena iznajmljivanja alata po danu iznosit će oko 500-600 rubalja. Kako se radno iskustvo bude gomilalo, u narednoj godini posao iznajmljivanja alata donosit će svojim vlasnicima 15 ugovora svaki dan u vrijednosti od oko 1.000 rubalja svaki.

Usput možete prodavati i potrošni materijal za razne uređaje, oslobađajući klijenta od odlaska u trgovinu. Iznajmljivaču će biti zgodno kupiti tiple, bušilice i još mnogo toga direktno na mjestu za iznajmljivanje alata, a za vas će to postati dodatni izvor prihoda.

Ako je u roku od šest mjeseci od otvaranja ovog posla prosječni mjesečni prihodi rent-alera ispod hiljadu i po dolara, razmislite da li se isplati nastaviti baviti se ovim poslom. U ovom slučaju, alati se mogu prodati za 50% cijene, kao i štandovi i stolovi, čime se dobija oko 25% početne investicije.

Ali hajde da ne pričamo o tužnim stvarima. Iznajmljivanje alata može donijeti prilično stabilan prihod ako sve dobro isplanirate i obratite pažnju na klijente i pokušate osjetiti one koji su spremni na prevaru. Bilo bi lijepo znati o strukturi alata, jer ćete ponekad morati da ih iznajmljujete i do 20 dana mjesečno, a morate biti spremni na sve. Ako tokom prve godine rada preduzetnik ima dovoljno novca da isplati plate i zakupi prostor, onda možemo pretpostaviti da je posao bio uspešan i da će profit uskoro početi da teče. Još samo malo vremena za čekanje, na pravom ste putu.

Prenos imovine na plaćeno korištenje trećim licima je pouzdan i miran posao. U većini slučajeva, ostvarivanje prihoda zahtijeva minimum napora: periodično provjeravanje da li zakupac poštuje uslove ugovora o korištenju i izdavanje računa za plaćanje. Stoga, ako posjedujete nekretninu za iznajmljivanje, onda imate dobar izvor pasivnog prihoda.

U ovoj recenziji ćemo vam reći šta sve možete iznajmiti kao posao i gde tražiti zakupce.

Kako postati stanodavac

Zapravo, svako ko posjeduje ili legalno koristi stvari koje ne gube svoju imovinu korištenjem može postati stanodavac i te stvari iznajmiti. U zakonodavstvu Ruske Federacije nema ograničenja u pogledu raspona objekata i subjekata.

Tim web stranice World of Business preporučuje svim čitaocima da prođu Kurs za lijeni investitor, na kojem ćete naučiti kako da dovedete u red svoje lične finansije i naučite kako da zaradite pasivni prihod. Bez primamljivosti, samo visokokvalitetne informacije od investitora koji prakticira (od nekretnina do kriptovaluta). Prva sedmica treninga je besplatna! Prijava za besplatnu sedmicu treninga

Šta iznajmiti

Dozvoljeno je uknjižiti na privremeno plaćeno korištenje nekretnine kao što su:

  • nekretnine (uključujući zemljište) i transport;
  • predmeti za domaćinstvo i oprema za domaćinstvo;
  • obuća i odjeća;
  • namještaj, knjige itd.

I ovo nije sve što možete iznajmiti i od toga napraviti posao. Preduzetni građani uz malu naknadu iznajmljuju svoje diskontne kartice za robu i usluge u maloprodajnim objektima i tako ostvaruju materijalnu korist čak i od tako neočigledne imovine.

Oblici organizacije iznajmljivanja direktno zavise od objekta. Tako, na primjer, vlasnik stambene nekretnine koji planira izdati cijeli ili dio stambenog prostora ne mora nužno postati poduzetnik. Dovoljno je prijaviti prihod Federalnoj poreznoj službi na mjestu registracije.

Takođe ne postoje posebni uslovi za građane koji svoj automobil iznajmljuju trećim licima.

Također se morate registrovati kod Federalne porezne službe da biste radili kao mjesto za iznajmljivanje predmeta za domaćinstvo, namještaja, odjeće i obuće itd.

Iznajmljivanje zahtijeva složeniju organizaciju od običnog zakupa lične imovine. Stoga, ako postoje planovi za pružanje usluga iznajmljivanja domaćinstva stanovništvu, tada morate pripremiti punu uslugu.

Izuzetak je iznajmljivanje putem stranice ili društvenim medijima. Ali ova opcija zarađivanja novca od najma ima jedan značajan nedostatak: poteškoće u osiguravanju povrata iznajmljenih stvari.

Za traženje potencijalnih stanara možete koristiti lokalne novine, stranice besplatnih oglasa, društvene mreže i vlastiti blog. Efektivnim se smatra i postavljanje obavještenja na ulazima višespratnica i na prometnim mjestima u gradu – pijacama, željezničkim stanicama itd.

Ako nema imovine

Što učiniti ako u nekretnini nema ništa prikladno, ali posao iznajmljivanja izgleda prilično atraktivno? Možete iznajmiti tuđe stvari i poslovati podzakupom.

Međutim, za ovu vrstu prihoda uslovi su stroži. Podzakupac ima pravo da stvar uzetu od vlasnika preda na korišćenje pod uslovima koji nisu u suprotnosti sa ugovorom sa vlasnikom stvari.

Tako, na primjer, ako podzakupac ima pravo korištenja nekretnine pet godina, onda ne može dati u podzakup zakupljenu nekretninu na period koji prelazi datum isteka ugovora o zakupu.

Podstanar mora poštovati sva ograničenja u korišćenju nekretnine koja je uspostavio vlasnik i koja su definisana ugovorom između vlasnika i zakupca.

Registracija ugovornih odnosa

Uspjeh cjelokupnog poslovanja gotovo u potpunosti ovisi o tome koliko je dobro sastavljen ugovor o zakupu/podzakupu. plaćanja najma. Pročitajte koje su neophodne.

Glavne tačke koje stanodavac mora pružiti kako bi zaštitio svoju imovinu:

  • trošak zamjene (koji iznos će zakupac morati nadoknaditi ako je objekt uništen njegovom krivnjom);
  • ko snosi troškove održavanja i čuvanja zakupljene imovine;
  • da li je potrebno osigurati objekt;
  • kada i u kom stanju je zakupac dužan da vrati predmet zakupa vlasniku.

Bitan! Prilikom sastavljanja ugovora moraju se uzeti u obzir sve karakteristike objekta, inače će po isteku zakupa vlasniku biti teško vratiti stvar u obliku u kojem je preneta na zakupca.

Finansijska strana poslovanja

Ako je transakcija pravilno izvršena, onda zakupodavac ne bi trebao imati nikakve obaveze u vezi sa održavanjem zakupljene stvari. U stvari, troškovi su svedeni na nulu.

Međutim, ako je neki predmet u stalnom prometu u najmu, onda mora biti ispravan, uredan i privlačan kupcima. Ovdje je i sam poduzetnik zainteresiran da potroši novac na popravku stvari koje se iznajmljuju preko mjesta za iznajmljivanje.

Mehanizam za određivanje cijene najma opet ovisi o specifičnostima nekretnine.

Ako planirate zaraditi izdavanjem tuđe imovine, razmislite o zanimljivoj opciji -. Saznajte kako takvi poslovi funkcionišu i koliko su profitabilni.

Možete pročitati kako registrirati agenciju za nekretnine kao samostalnog poduzetnika.

Ukoliko se bira organizacioni oblik za agenciju za nekretnine pravno lice, sve o pripremi relevantnih dokumenata možete saznati na ovoj adresi:.

Ako se iznajmljuju komercijalne nekretnine (prostorije, prevoz, oprema i sl.), visina zakupnine zavisi od prihoda koji je zakupac ostvario korišćenjem objekta. Na primjer, kada je u pitanju iznajmljivanje prostora za maloprodaju, naknada se utvrđuje kao postotak mjesečnog prihoda radnje, ali kod iznajmljivanja stana naknada se obračunava na osnovu tržišne vrijednosti takvih usluga u gradu.

U svakom slučaju, zakonodavac ni na koji način nije ograničavao zakupce i zakupodavce u pogledu određivanja cijene usluga, pa oni imaju pravo da samostalno utvrđuju cijenu zakupa i pronalaze opcije koje su od koristi za obje strane.

Saznajte na čemu još možete zaraditi uz minimalno ulaganje -.

Savjeti za one koji planiraju iznajmiti vlastitu stambenu nekretninu u sljedećem videu.

Kompanija NDV-Real Estate nedavno je saopštila da se prilikom izdavanja prostora ulaganja u kancelarije isplate 3 puta brže nego u stanove. Stručnjaci za tržište nekretnina uglavnom su se složili da se uredi brže isplaćuju, ali su istakli da razlika u isplativosti nije tako velika, a naveli su i niz zamki koje znatno otežavaju ulaganje u komercijalne nekretnine. PRIČANO I PROVJERENO

TOLD
NDV-Kompanija za nekretnine:

. kod izdavanja prostora ulaganja u urede se isplate 3 puta brže nego u stanove;

Zarada izdavanjem stambenog prostora korisna je onima koji su stan dobili u nasljeđe ili na poklon, ali ako govorimo o investicionoj kupovini, onda je bolje zaboraviti na stambene nekretnine. Ulaganja u stan isplatit će se dugi niz godina. Druga stvar je poslovni prostor.

Radi jasnoće, stručnjaci kompanije dali su sljedeće izračune:

Standardni trošak običnog jednosobnog stana u stambenoj zoni (na sekundarnom tržištu nekretnina) je 5,5 - 6 miliona rubalja, a adekvatna cena najma je oko 27 hiljada rubalja. Dakle, period otplate stana može trajati 19 godina.

Evgenia Borzova, šefica odjela za komercijalne nekretnine u NDV-Real Estate, dala je nekoliko ilustrativnih primjera poslovnog prostora. Na primjer, ured u poslovnom parku Dorohoff površine 65 kvadratnih metara. m i košta 7,35 miliona rubalja, uzimajući u obzir indeksaciju stope zakupa, u potpunosti će se isplatiti za 6,5 ​​godina (trenutna stopa najma: 13,5 hiljada rubalja po kvadratu godišnje). A ako kupite kancelariju u poslovnom parku Atmosfera (stanica metroa Mendelejevska) površine 119,8 kvadratnih metara za 285,5 miliona rubalja, tada će biti moguće „nadoknaditi” investiciju za 7,5 godina (po ceni zakupa od 24 hiljade m2/god., uzimajući u obzir indeksaciju). Isti iznos - 7,5 godina - potrebno je da se skuplja nekretnina isplati: na primjer, maloprodajni prostor od 50 miliona rubalja i površina od 80 kvadratnih metara. m, koji se nalazi u blizini stanice metroa Novokosino.

Sudeći po gornjim proračunima, ispada da je kupovina komercijalnih nekretnina 3 puta isplativija za posao iznajmljivanja od stambenih nekretnina. Pogledajmo šta drugi učesnici na tržištu kažu o tome.

VERIFIED
Kancelarije se zaista isplate brži od stanova, ali razlika i dalje nije 3 puta, već 1,5 - 2 puta.

Upravni partner DNA Realty Anton Belykh I Šef odeljenja za iznajmljivanje u Delta Estate Stanislav Titorenko Smatraju da se ulaganja u kancelariju isplate 3 puta, a 1,5 - 2 puta brže.

“Činjenica je da se kod stanova period otplate može značajno smanjiti prodajom nove zgrade kupljene u ranoj fazi izgradnje odmah nakon što je kuća predata državnoj komisiji (u pravilu, to je 2-3 godine sa prinos od 20 - 30% godišnje), - objasnio je Anton Belykh. - Sa poslovnim prostorima situacija je složenija, jer je potražnja za njima ograničena, pa prodaja može potrajati i duže, osim ako, naravno, nije riječ o posebno likvidnim mjestima i površinama. Ali to je ako uzmemo u obzir investicijski ciklus izgradnje. Što se tiče iznajmljivanja, period otplate maloprodajnog i poslovnog prostora je definitivno veći.”

Maloprodajni objekti su profitabilniji od kancelarija

“Na primjer, rok otplate za dvosoban stan je otprilike 14-16 godina, i poslovni prostori V dobra lokacija- 6-7 godina, a kancelarija - 8-9 godina", pojasnio je Anton Belykh. Slažem se sa ovim i Direktor razvoja Miel-Commercial Real Estate Elena Mishina, dodajući da iz maloprodajne nekretnine morate se fokusirati na uličnu maloprodaju. “Ako stan za iznajmljivanje donosi u prosjeku 4-5% godišnje i isplati se za 18 godina, tada likvidna ulična maloprodajna nekretnina donosi 10% godišnje sa periodom otplate od 9-11 godina.”

Uredi u stambenim područjima ne plaćaju se brže od stanovanja u istim područjima

Šef odjela za konsalting i analitiku ABC stambene kompanije Artem Rzhavsky također je potvrdio da će period povrata ulaganja u komercijalne nekretnine u centralnom dijelu Moskve biti kraći nego u stambene nekretnine. Međutim, primijetio sam neke izuzetke. "Ovo nije tipično za stambena naselja na periferiji Moskve", objasnio je stručnjak. “Ovdje je period otplate otprilike isti.”

U stambenom naselju Mitino nalazi se poslovni prostor površine oko 38 m2. m, koji se nalazi na 1. spratu stambene zgrade, koštat će oko 9,5 miliona rubalja, najam će donijeti oko 492 hiljade rubalja. u godini. U isto vrijeme, trošak stana slične veličine na istom području bit će oko 6,8 miliona rubalja, a najam- 360 hiljada rubalja. u godini. „Tako će period povrata ulaganja u poslovni prostor ili stan u stambenoj zoni Moskve biti skoro isti – oko 19 godina“, objasnio je stručnjak, napominjući da izjava NDV-a važi samo za nekretnine u centralne regije glavni gradovi.

Iznajmljivanje ureda je visokorizičan posao, dok je stanovanje stabilnije. Stoga je profitabilnost i jednog i drugog srazmjerna

U okviru ankete izraženo je nešto drugačije mišljenje. Prvi zamjenik generalni direktor GC "Pionir" Aleksandar Pogodin smatra da je profitabilnost stambenih prostorija i kancelarija uporediva, jer sa višim cenama zakupa kancelarijskog prostora, period otplate stambenog prostora manje zavisi od opšte ekonomske situacije. „Stope zakupa kancelarija su podložnije padu tokom perioda ekonomske krize i pada stope popunjenosti kancelarijskog prostora“, objasnio je stručnjak. „Istovremeno, troškovi najma stanova, ako se smanje, su u manjoj mjeri, a nivo potražnje ostaje visok iu kriznim godinama, osim toga, tržište iznajmljivanja stanova je razumljivije za privatne investitore.

Predsjednik Upravnog odbora grupe kompanija RRG Denis Kolokolnikov također dodaje: "Ovo je rizik od stjecanja prvobitno nelikvidnih prostorija, rizik od pogrešnog određivanja optimalne namjene i poteškoća s papirologijom", objasnio je stručnjak. - Osim toga, tekuće upravljanje komercijalnim nekretninama je mnogo složenije, a proces pronalaženja stanara traje duže. Osim toga, novim zakupcima često nije dovoljno samo kozmetičke popravke: na primjer, moraju izvršiti određene promjene u rasporedu, što također povećava troškove održavanja prostora. Iz tih razloga, mnogi privatni investitori unajmljuju kompanije za upravljanje ili počinju sami da upravljaju nekretninama na profesionalnoj osnovi.”

Troškovi komercijalnog poreza su veći

Elena Karpova, šef sektora marketinga SEZAR grupe, takođe je podsetila da se ne može zanemariti činjenica da troškovi popravke stambenih i nestambenih prostora nisu uporedivi. U drugom slučaju, oni su za red veličine niži, što omogućava značajne uštede. Ali istovremeno, izdavanjem stana vlasnici imaju realnu priliku da izbjegnu porez. „U ugovoru možete odrediti manji iznos“, objasnio je stručnjak. “Ali ovaj trik neće funkcionirati s uredima, a stanodavci će i dalje morati plaćati porez na prihod.”

Ekonomska klasa je najprofitabilnija opcija stanovanja

Iako je prva zamjenica direktora kompanije Miel-Arenda, Marija Žukova, posebno skrenula pažnju da što je veći iznos sredstava uloženih u stambeno zbrinjavanje, to će biti manji prinos od zakupa.

„Uprkos dugoročno isplativost i niska isplativost, ulaganja u stambene nekretnine smatraju se najpouzdanijim tipom ulaganja, napominje Marija Žukova. - Iznajmljivanje stanova u glavnom gradu ostaće aktuelno i ubuduće. Uz to, ekonomska klasa je najpopularniji segment u kojem stanari traže stan za iznajmljivanje. To sugerira da će za takvim stambenim prostorom uvijek postojati potražnja, a vlasnik će uvijek primati prihod od toga kada odredi rentu koja odgovara tržištu.”

ZAKLJUČCI

I tu dolazimo do najvažnijeg pitanja: da li je pod ovakvim uslovima privatnim investitorima isplativo kupovati komercijalni stambeni prostor sa ciljem da ga izdaju?

Da, isplativo je, ali za to je potrebno mnogo više novca i poznavanja tržišta od kupovine većine stanova. Odnosno, u suštini, radi se o različitim klasama investitora – onima koji sebi mogu priuštiti da ulažu u komercijalne nekretnine, pa čak i mudro, i onima koji imaju dovoljno novca za drugu kuću, ali možda nemaju nikakvo znanje i iskustvo na tržištu u sve.

Prema Potpredsjednik za komercijalne nekretnine GVA Sawyer Elena Shevchuk, minimalni iznos mogućeg ulaganja u kupovinu nestambenih prostorija u Moskvi se kreće oko milion dolara. Postoji i šansa da se nađe prostor za 300 - 500 hiljada dolara, ali za to će biti potrebno mnogo vremena i truda, kao i odlično poznavanje tržišta.

Uz ovakve brojke, nije iznenađujuće da glavni tok privatnih investitora u Moskvi još uvijek razmatra ulaganja u stambene objekte, jer je minimalni obim ulaganja ovdje očito manji nego u komercijalnom segmentu. U principu, možete kupiti pristojan stan za 200-250 hiljada dolara, au ranoj fazi izgradnje - čak i jeftinije. Iako stručnjak smatra da povrat ulaganja za stanove u pojedinim područjima može biti veći od poslovni prostor, ali tada će cijena takvog stanovanja u početku biti veća.

Maria Lukina

 

Možda bi bilo korisno pročitati: