Koliko košta iznajmljivanje stana u Pekingu? Koliko košta iznajmljivanje kuće u Kini, gdje je najbolje potražiti i kako se cjenkati. Šta i gde snimati
U početku je sve išlo dobro, što nije dalo razloga za sumnju u izabranu strategiju. Istina, moja prijateljica i njen muž Kinez su jednom vrlo pažljivo primijetili da bi bilo lijepo sve vidjeti na licu mjesta, a ne prebacivati svoj izbor na druge ljude. Rekao sam ovo vrlo samouvjereno - biram sa fotografije, ali vi samo površno pogledajte možete li tu živjeti ili ne i kakvi su to vlasnici.
Oglas sam postavio na internet portal That’s Beijing, koji je veoma popularan među strancima i kineskim „infrastrukturnim brokerima“ povezanim s njima. Nije trebalo dugo da odgovori pristignu - stiglo je desetak mejlova, prvenstveno od brokera stanova koji govore engleski, koji su obećali da će u najkraćem roku rešiti moj problem sa stanom u Pekingu. Ispostavilo se da u Pekingu, za razliku od Šangaja, zakupac stana ne plaća usluge brokera; Kako se kasnije ispostavilo, vlasnik stana takvom posredniku mora platiti iznos jednak mjesečnoj zakupnini. Iako je, naravno, još uvijek bilo glupo radovati se - ovaj iznos bumerangima na cijenu najma stana.
Dobio sam i e-mail od jednog od vlasnika apartmana, koji nudi iznajmljivanje nove kuće - 2 spavaće sobe - a ovo je trosoban stan - sa ukupnom površinom 100 kvadratnih metara u Huilongguan. Za ove vile tražili su 2500 juana, što je oko 250 evra. Pogledao sam kartu - i namjeravao sam se smjestiti pored Pekinškog lingvističkog univerziteta, svojevrsne verzije moskovskog Inyaza Maurice Thoreza (Beijing Yuyan Daxue - Pekinški univerzitet za književnost i kulturu, BLCU), u oblasti Wudaokou. Činilo se kao da je blizu. Oko četiri stajališta duž linije metroa. Međutim, moj prijatelj Nemac opet je ohladio moj žar.
“Draga moja,” rekla je, “snažno ti savjetujem da se skrasiš u Pekingu kako bi se do svog radnog mjesta moglo doći pješice ili kratkom vožnjom biciklom. Ovo je ako nemate auto. A gušiti se sa Kinezima u njihovom prepunom javnom prevozu je vrlo sumnjivo zadovoljstvo. Pogotovo za vrijeme špica. Osim toga, ovaj isti Huilongguan (na ruskom u normativnoj transliteraciji piše se jako opsceno - "Huilongguan", iako u kineskom izgovoru postoji triftong - ne "hui", već "hui". Očigledno su to naši veliki ruski sinolozi koji su ustanovili standardi transliteracije, bili su veliki šaljivdžije!!!), izgrađeni na apsolutno otvorenom terenu - nekako spavaonica. Verzija GDR Marzahna u Berlinu ili sovjetskog Biryulyovo u Moskvi. Ukratko, nije Rio de Žaneiro.”
Ne, morao sam poslušati mišljenje oldtajmera i odbiti ponudu domaćina zvučnog evropskog imena Henry. Kinezi koji komuniciraju sa strancima uživaju u izmišljanju takvih srednjih imena za sebe. Neki od njih su čak i Rusi. Sjećam se da sam jednom u Harbinu razgovarao sa jednom takvom Zojom.
Dakle, stanodavac Henry je podijelio moje sumnje, iako je rekao da će vožnja lakim metroom trajati oko 30 minuta.
Nakon Henryja, pojavile su se dvije Kineskinje koje su telefonom govorile prilično pristojan engleski. Devojke su iznajmile dvospratnu kuću u nekom hutongu u okrugu Xizhimen i pristale da iznajme drugi sprat sa sopstvenim toaletom, tušem i veš mašinom za 2.000 juana (200 evra). Ponovo sam pogledao kartu i pogledao vodič iz Pekinga. Naslikana je vrlo idilična slika. Mala slatka kuća, nedaleko od rezidencije bivšeg predsjednika Kineske akademije nauka, poznatog pisca Guo Mozhuoa i svih vrsta drugih književnih slavnih. Jedina stvar koja je izazvala sumnju je potreba da se ista kuhinja dijeli sa damama. Svuda pišu da Kinezi spremaju hranu samo od svježih namirnica i da bi mogli početi uvijati piletinu na balkonu i čupati joj perje. Zapravo, volim kinesku kuhinju, ali mirisi iz procesa kuvanja ponekad, iskreno govoreći, nisu ambrozije...
Djevojke su obećale da će poslati fotografije i dogovoriti pregled sa mojom prijateljicom iz Pekinga. I opet je sve propalo. Tek kasnije mi je postalo jasno zašto. U Pekingu, za razliku od Nemačke, gde stanar mora da obavesti svog stanodavca o napuštanju stana tri meseca unapred, nije uobičajeno da se ništa iznajmljuje unapred. Proces najma traje maksimalno par dana. Vlasnici ne pristaju da čekaju, ako želite da iznajmite stan, iznajmite odmah. Ako vam treba stan samo za dvije sedmice, onda dođite za dvije sedmice. Naravno, ne govorimo o turističkim apartmanima. Ali cijene su tamo potpuno drugačije, mnogo veće. Ali sve ovo još nisam znao.
Ukratko, da ostvarite svoje namjere da dođete u Peking već je snimljeno dugoročno stan nije uspio. Štaviše, prvo sam morao da se preselim sa svim mojim stečenim stvarima iz Radolfzela na Bodenskom jezeru u grad moje mladosti, Berlin. Ali to su druge priče, ali za sada se vratimo na Kinu.
Preko već poznatog internet portala That’s Beijing pronašao sam jednosoban stan u centru Pekinga za turiste. Opet, na prvi pogled, sve je bilo odlično - centar grada, blizina metroa, sva tehnička napominjanja - veš mašina, TV, kompjuter, brzi internet, mikrotalasna, električni šporet. Reklama je obećavala stvari koje su generalno čudne za Evropljanina, kao što je "topla voda 24 sata!!" Pa, očito sam se potpuno smirio u Njemačkoj. Sjećam se u Vladiku pretprošlog ljeta, pumpa za vodu u samom centru grada me iznenadila kao anahronizam. Ali ne, meštani su rekli da je to veoma korisna stvar u domaćinstvu... Kad u gradu nestanu zalihe vode.
Za kineski stan, vlasnik Calvin, sa veoma naprednim engleskim, tražio je 1300 juana (130 evra) nedeljno. Ali, s obzirom na to da ću ove sobe iznajmiti na mjesec dana, pristao sam na popust i ponudio da mi platim “samo” nekih 480 eura mjesečno. Naravno, bilo bi skuplje nego da odmah iznajmite stan na duže vreme, ali ne biste morali da zamarate prijatelje brojnim pregledima. Uzimajući u obzir moje lične probleme oko preseljenja unutar Njemačke i podlegnuvši želji da barem privremeno smanjim listu hitnih problema, složio sam se s Kelvinovim prijedlogom. Dogovorili smo se putem mejla, kratko razgovarali telefonom, bez avansa, nije me pitao za detaljne lične podatke. Odnosno, nije imao garancije da se neću predomisliti. Na njegovoj internet stranici mogli ste vidjeti detaljno ucrtane planove stanova. Koliko sam shvatio, izdaje tri, od kojih je jedna dvosobna, za koju Kelvin traži 6.000 juana (600 evra) mesečno. Sve je izgledalo vrlo prolazno. Jedino što sam ga tada zaboravio pitati je koliko je njegova vila prostrana u kvadratu.
Kako god bilo, problem mi je riješen i prvog septembra sam rano ujutro odletio za Peking. Kelvin je pristao da me dočeka na aerodromu za 200 juana i odveze me do iznajmljenog stana, naravno, bilo bi jeftinije doći taksijem, ali nisam želeo da se naprežem u polusnu.
Naravno, Kelvin je zakasnio na sastanak, oko 40 minuta, ali sastanak nije održan na Elbi ili čak na Žutoj reci u 6 sati ujutro, tako da je bilo glupo biti uvrijeđen. I ne bi bilo brže taksijem. Pored mene, u njegov stan je iz Pariza doleteo i mladi par profesora francuskog sa devojčicom od oko 5 godina. Uzeli su „obrazovni odmor” na godinu dana (Nemci ovu učiteljsku privilegiju poznaju kao Sabatjahr) i planirali su da putuju sa dugim stanjima širom sveta sa posebnom kartom British Airwaysa. 1. septembra u Pekingu su, shodno tome, započeli svoj skoro putovanje oko svijeta, koji je trebalo da se završi u Čileu za godinu dana.
Ispostavilo se da je Calvinov stan bio stambeni prostor u obliku crijeva, koji je sadržavao dnevni boravak dug oko 10 metara, a još tri metra je dodijeljeno kuhinji. Pored toga, tuš i toalet su bili smješteni u malom kutku. Voda se izlila direktno na pod i, prema planu arhitekte, otišla u nepoznatom pravcu kroz rupu u podu u uglu ovih nimalo Sandunovih kupatila.
Sav ovaj sjaj koštao je, kao što sam već rekao, sa popustom od 18 eura po danu. Kuća, gotovo u „tehno” stilu, izgrađena je za imućne studente i samce pre 7-8 godina, a ulaznu kapiju u ovaj kompleks, koji je nosio zvučni naziv „Solo”, 24 sata čuvali su krhki jednoobrazne hartije od vrednosti.
Prostorija na kraju bila je zastakljena i izlazila je na prilično prljav, prašnjav balkon. Imao je pogled na malu ulicu, u kojoj su ujutro, grlenim režućim tonovima karakterističnim za pekinški dijalekt, kineske bake, sjedeći na niskim stolicama, komunicirale jedna s drugom. Ali to zaista nije bilo daleko od samog centra Pekinga - kineske verzije Tverske - ulice Wangfujing i samog trga Tiananmen - samo oko 20 minuta hoda. Ovo mjesto je imalo i druge karakteristike - bukvalno iza ugla nalazila se ulica nebodera oko New World Shopping Centra, sa asortimanom robe koja je zadovoljila svaku evropsku modu.
Da, ne, bilo bi grijeh žaliti se. Sasvim prihvatljivo utočište za turistu.
Ali morao sam živjeti u Pekingu najmanje pet mjeseci. Stoga sam nakon nedelju dana odlučio da potražim nešto prostranije.
Upoznavanje Pekinga javni prijevoz potvrdio je riječi mog njemačkog prijatelja. Ispostavilo se da su se zaista morali smjestiti gdje će provoditi većinu vremena. Sva ova poznata i normalna putovanja s jednog kraja grada na drugi za Moskvu ili Berlin pretvaraju se u mučenje u Pekingu. Čak i na vlastiti automobil, za one koji ga imaju.
Ponovo je u pomoć priskočio internet portal That’s Beijing. Na ruskom, što je čudno, ne možete pronaći odgovarajući savjet na internetu. Nekoliko dana sam pokušavao da skrolujem kroz sva ova četovanja poput "Hemisfere" i drugih, ali, po pravilu, nema ažurne informacije br. Također nije bilo moguće pronaći odgovarajuću informaciju putem sinoloških stranica na LiveJournalu. Još u Moskvi, napisao sam e-mail mladom Rusu koji je proveo cijelu godinu na istom univerzitetu na koji sam planirao ići. Postavio sam samo jedno jednostavno pitanje: “Kako iznajmiti stan u blizini univerziteta u oblasti Wudaokou?” Mladić mi je odgovorio kratko i, sa moje tačke gledišta, ne baš prijateljski. “Biće veoma teško iznajmiti stan u blizini univerziteta, jer je konkurencija velika. Ne mogu preporučiti nijednog od mojih starih prijatelja, jer nikog od njih ne muči ovaj problem i žive u hostelu!” Mogućnost da živim u hostelu nije me privlačila. Prvo, na mom Lingvističkom univerzitetu, za sobu sa cimerom tražili su 60 juana dnevno, ukupno 1860 mesečno (186 evra). Drugo, isti moj stari dopisnik, kojeg sam gnjavio pitanjima, na stranicama svog LiveJournal bloga opisao je kako su prljavi afrički i vijetnamski studenti u kuhinjama i zajedničkim prostorijama u tim istim spavaonicama, kako debeli žohari puze tamo . A u društvu sa ostalim evropskim građanima sasvim je moguće iznajmiti za dvoje ili troje u Pekingu veliki stan sa sopstvenom sobom za 1800-2000 juana!! Pa reci mi, zašto se onda baviti mazohizmom i useliti se u hostel? Osim toga, ja sam, kao osoba koja više nije mlada, uglavnom planirala da se smjestim u jednosobni ili dvosobni odvojeni stan, koji se, kako mi je rečeno, nalazi na sjeverozapadu Pekinga, u prilično novoj kući sa namještajem i kućanskih aparata, može se iznajmiti za 2900-3600 (290-360 eura) juana.
Ispostavilo se da je cijeli proces izuzetno jednostavan. Prvo, trgovac nekretninama koji govori engleski, po imenu Patrick, ponudio mi je jednosoban stan u novoizgrađenom neboderu između stanica metroa Xizhimen i Dazhongsi. Kada sam došao da ga pregledam, u njemu još nije bilo namještaja, ali vlasnik je to rekao unutra tri dana, ako se slažem, sve će biti kupljeno i instalirano. Pogled sa prozora ovog smeštaja poslovne klase bio je veličanstven. Ali cijena se i dalje činila prilično visokom. Pozvao sam drugu kancelariju za nekretnine u blizini stanice metroa Udaokou, čiji su se zaposleni ponudili da odmah dođu i pogledaju nekoliko stanova. Nažalost, oni praktično nisu govorili engleski i morao sam hitno, prije vremena, aktivirati svoje poluzaboravljeno znanje kineskog jezika, stečeno prije više od 20 godina na Orijentalnom fakultetu Lenjingradskog univerziteta. Kako se kasnije pokazalo, nije bilo uzalud. Prvo sam pogledao tri stana u prilično modernoj zgradi u blizini stanice metroa Wudaokou. Svi su bili trosobni, a vlasnici su za njih tražili od 3.500 do 3.800 juana mjesečno. Atmosfera unutra je bila prilično sovjetska, posebno u kupatilima sam se osjećao pomalo melanholično. Dakle unutra Sovjetsko vreme izgledao je kao hotel Akademičeskaja u ulici Stepana Halturina u Lenjingradu, gde sam živeo nedelju dana dok sam branio disertaciju 1988. Realtori su mi morali reći da me ovakav kvalitet stanovanja ne inspiriše mnogo. Pa, onda je bolje da odem i odustanem od Patrika.... Brokeri su se odmah probudili i zabrinuli - koliko sam shvatio, Kinezima uvijek morate objasniti da imate druge alternative.
Vlasnik kancelarije se počešao repu i rekao da u bazi ima dva bolja dvosobna stana, ali dalje od metroa. Desetak minuta autobusom. Pristao sam da gledam. U poređenju sa već viđenim opcijama u stilu „scoop“, ova dva druga stana su se činila vrhuncem udobnosti. Novo renoviranje, prilično nov namještaj, 24-satno osiguranje sa kontrolnim displejima i čistim hodnicima. Za jednu opciju su mi tražili 3100, za drugu 3400 juana. Odabrao sam opciju za 3400. Sutradan sam došao u kancelariju i tražio da mi daju tekst ugovora o zakupu na pregled. Realtori su bili jako iznenađeni ovom mjerom opreza, ali su dali tekst. Ispostavilo se da su moje sumnje bile uzaludne - svaka rečenica na kineskom je duplirana engleski tekst, tako da nije bilo nesporazuma. Rečeno mi je da je postupak predaje sljedeći. Kiriju za stan donosim šest mjeseci unaprijed i još mjesec dana dajem kao depozit. Ugovor je zaključen na godinu dana. Ukoliko prekršite dogovor, u smislu da napustite stan ranije od godinu dana, depozit se ne vraća. Kaucija je također predviđena za plaćanje troškova popravke vlasnika ako iznenada slomite ili ogrebete nešto u ovoj nekretnini. Kada ne nastanu problemi, depozit se vraća nakon godinu dana, osim ako obje strane ne produže rok ovog ugovora. Svjetlo, struja, telefon, internet plaća zakupac. Usluge (npr. obezbeđenje) i centralno grejanje plaća vlasnik stana. Na moje pitanje da li bi bilo moguće riješiti situaciju bez gubitka depozita ako odlučim da odem ranije i nađem vlasnika stana nove klijente koji će me zamijeniti, agent za nekretnine je odgovorio da se „i ovo pitanje može riješiti uz njegovu pomoć. ” Danas je danas, sutra je sutra.
Ukratko, nije bilo nikakvih poteškoća. U ponudi je bilo dosta stanova, a, u svakom slučaju, čak i ako imate ne baš debeo novčanik, stambeni problem u Pekingu se može vrlo brzo riješiti. Tako da je moj stari ruski dopisnik jako preuveličao stvari. Koliko sam shvatio, u drugim delovima Pekinga možete iznajmiti stan mnogo jeftinije. Na sjeverozapadu Pekinga, gdje se nalazi nekoliko pekinških univerziteta, situaciju komplikuje prisustvo ogromnog broja stalno migrirajućeg stanovništva. Ali u drugim područjima Pekinga to je lakše učiniti.
Na primjer, sin mojih njemačkih prijatelja plaća samo 1.900 juana mjesečno za trosoban stan u četvrti Gomao, na istoku grada, za nenamješten stan. Ali sigurno zna da će u Kini provesti najmanje pet godina. Osim toga, moje bilješke se odnose samo na dio takozvanog “Međunarodnog stana”. Reklame na kineskom na izlogu bilo kojeg ureda za nekretnine zaista govore da se stanovanje može iznajmiti mnogo jeftinije ako slijedite "kineski put".
Dakle, mogao sam iznajmiti stan za samo dva-tri dana. Kako se kasnije ispostavilo, ipak sam napravio par malih grešaka, ali o tome ću vam reći kasnije.
Ako idete u Kinu da studirate, radite ili jednostavno želite da provedete neko vrijeme u Srednjem Kraljevstvu, morate riješiti pitanje stanovanja. Život u hotelu je malo skup i, štaviše, nema prostora potrebnog za normalan život.
Trebate iznajmiti stan u Kini, ali kako se to radi?
U Kini je tržište iznajmljivanja nekretnina vrlo dinamično i sfere uticaja na njemu podijeljene su između tri najmoćnije kompanije Liangjia, Zhong Yuang Di Chan (kineski: 中原地产) i Wo Ai Wo Jia (kineski: 我爱我家) .
Da izbegnem drugog "razvodilovo za strance", preporučujem da koristite usluge ovih kompanija. Pošto su sve transakcije ovde podržane uobičajenim ugovorima o zakupu između zakupca i “fangdonga” (kineski: 房东 - vlasnik imovine).
Dođete u jednu od ovih kancelarija i kažete: “Wo yao zu fang” (kineski: 我要租房), što znači “Želim iznajmiti stan.” Nakon toga, ljubazno i zainteresovano osoblje će Vas raspitati o svim nijansama i željama: koliko soba, koliko dugo želite da iznajmite, spratnost, dostupnost opreme, opreme itd. Ako ne govorite kineski, preporučljivo je da unaprijed pronađete stranca koji govori taj jezik ili Kineza koji govori engleski da vas prati i pomaže da predstavite svoju ideju predstavnicima kompanije. Na taj način možete dati tačnu predstavu o stanu koji želite.
Na koje nijanse možete naići u Kini kada tražite stan za iznajmljivanje?
1. Apartmani "odlaze odmah."
Pogledali ste stan, morate odmah da donesete odluku - "da" ili "ne". Pošto Kineza ima dosta i svi moraju negdje živjeti.
2. Stanovi u Kini su prljavi.
Niko u Kini ne pere stan za iznajmljivanje. Ovdje je čak i običaj da se ne usisava nakon što se vlasnik iseli. Novi stanar mora sve sam da uradi. Zato nemojte biti uplašeni ili iznenađeni.
3. Renoviranje stanova vrlo često ostavlja mnogo da se poželi.
Čini se kao da je Kinezima jedina stvar koja je važna činjenica da imaju krov nad glavom. Uopšte se niko ne osvrće na uslove stanovanja, s obzirom na cenu koju iznose vlasnici stanova. Stoga, kada agenciji iznesete svoju ideju o budućem stanu, obavezno recite frazu da vam je potreban samo stan “zhuang xiu” (kineski 装修) - stan sa dobrom adaptacijom.
4. Obavezno provjerite odvode u kuhinji i kupatilu. Probajte isprati toalet.
Ovo je bolna tačka svih kineskih stanova. Često se dešava da cijevi cure, pa prije potpisivanja ugovora obavezno provjerite njihovu podobnost.
5. Plaćanje stana po prvi put se vrši prema sledećoj formuli:
Mjesečna najamnina + 3 mjeseca plaćanja unaprijed + mjesečna najamnina (kao depozit) + Internet i usluge održavanja kuće na godinu ili šest mjeseci (ovisno o periodu najma).
6. Plaćanje se, u većini slučajeva, vrši jednom u 3 mjeseca (osim ako, naravno, ne planirate iznajmiti stan na duže vrijeme)
7. Budite oprezni! Svi ugovori sadrže klauzulu da se počev od druge uplate zakupnina stana plaća 7-10 dana prije datuma početka novog mjeseca stanovanja (npr. uselili ste se u stan 30. - morate platiti 7 dana prije 30. tj. 23.).
8. Zauvijek se baviti pitanjem "koliko košta iznajmljivanje stana?" Odgovorimo na ovo: prosječna cijena iznajmljivanja dobrog jednosobnog stana u velikim gradovima (Peking, Šangaj, Nanjing) kreće se od 3000 do 5000 juana mjesečno (500-850 dolara). Apartmani za iznajmljivanje u Šangaju, kao iu Pekingu, stvar nije laka - konkurencija je velika, pa morate požuriti sa izborom.
Nakon potpisivanja ugovora, možete sa zadovoljstvom prevoziti svoje stvari do novog stana!)
I svakako nađite zajednički jezik sa vlasnikom stana. Ovo će vam uvijek biti od koristi!
Ako mislite da bi ovaj članak mogao biti koristan nekom od vaših prijatelja, podijelite ga na društvenim mrežama ispod)
Karta okruga Pekinga
Cijena najma zavisi od:
- Područje stanovanja.
Centar studentskog života, pa samim tim skupo područje su univerzitetski okrug Wudaokou.
Mnogi Rusi i drugi stranci koji rade u Pekingu preferiraju područje poslovnog centra CBD (Guomao), Sanlitun, područje ruske ambasade Donjimen i područje pijace Yabaolu.
Ako vam je blizina centra mnogo manje važna od prostora, istražite opcije izvan Petog prstena. U novim područjima sa prelepe bašte i dvorištima postoji veliki broj apartmana za iznajmljivanje koji mogu primiti veće porodice. - Stanje stana. Popravka, prisustvo/odsustvo centralnog grijanja, namještaj, dizajn.
- Transport. Stan ima smisla tražiti na mjestima udaljenim 10-ak minuta hoda od metro stanica.
- Životna sredina. Supermarketi, trgovine. Ako planirate večerati napolju, tu su kafići.
Troškovi najma sobe/stana u Pekingu (januar 2015.)
1. Sobe.
Opcija sa zajedničkim smeštajem može se naći za 2000 juana (zabačeni delovi) ili bliže centru, ali u običnoj kući sa starim renoviranjem. Za 2500-3000 juana možete pronaći nešto prikladno na prestižnijim mestima (Wudaokou, Yabaolu). 3500 juana - možete računati na lijepu sobu u modernoj kući, opremljenoj najnovijom tehnologijom, često sa vlastitim kupatilom (Sanlitun, Guomao).
2. Apartmani.
U centru, u starim kućama, možete naći stan za 4.000 juana. Mali studio apartman u blizini centra grada može koštati više od 5.000 juana mjesečno. Luksuzni stanovi u oblastima Sanlitun i Guomao koštaju 8.000-10.000 juana. U područjima udaljenim od centra, najjeftiniji stan košta oko 3.000 juana. Postoji još jedna opcija - iznajmljivanje stanovanja u tradicionalnom kineskom domu - Siheyuan, koji se nalazi u hutongovima. Takve kuće su jeftinije od stanova, ali nemaju centralno grijanje i imaju električne baterije.
Pretražite apartmane i sobe u Pekingu
Agencije za iznajmljivanje stanova u Pekingu |
|||
U Pekingu postoji mnogo agencija, kao što su: 我爱我家 （Wo ai wo jia）, Homelink i drugi koji se mogu naći u svakom kvartalu. Mnogi zaposleni govore engleski. Vrijedi kontaktirati nekoliko agencija odjednom. pros Možete pogledati nekoliko apartmana i napraviti izbor. Oni će vam pomoći da pravilno pripremite dokumentaciju za iznajmljivanje. Minusi: Agenciji ćete morati platiti 100% provizije. Možete izgubiti puno vremena. Agenti u većini slučajeva pokušavaju strancu gurnuti sumnjive opcije i često su vrlo netačni. Shema plaćanja: plaćate tromjesečnu stanarinu + 100% agencijske provizije + depozit u visini troškova života za mjesec dana. U nekim slučajevima to je mjesečno plaćanje stana + 100% agencijska provizija + depozit. Na primjer: Prilikom iznajmljivanja stana od 2500 juana mjesečno, odmah plaćate: 2500*3(kirija) + 2500(depozit) + 2500(premium) + 500(stambeno-komunalne usluge) + 60*6(internet) = 13360 juana. | Savjet Možete se cjenkati sa agencijom, koristeći sve nedostatke stana kao argumente. |
||
Lokacije za iznajmljivanje apartmana u Pekingu |
|||
Pretraživanje putem interneta je veoma težak zadatak: sve morate pogledati lično. Pravo stanovanje može se jako razlikovati od fotografija koje se često objavljuju zbog ljepote. Pros: možete dobiti prilično potpunu sliku o dostupnosti stambenog prostora, nivou cijena, različitim dijelovima grada itd., sa mapama, dijagramima i sl. minusi: Morate vrlo dobro govoriti kineski. Često oglasi za iznajmljivanje stanova daju agencije, pa se odmah raspitajte da li postoji agencijska provizija. Glavna stvar je unaprijed postaviti pitanja: da li je u pitanju agent ili vlasnik, da li postoji agencijska provizija, kolika je mjesečna zakupnina i koliko treba platiti odjednom. Možete komunicirati putem e-pošte ili telefona. | Savjet Saznajte može li se ugovor sastaviti i na engleskom jeziku. Ili idi sa nekim ko govori kineski. Dešava se da se ugovor na engleskom i kineskom ne poklapa. Prije sklapanja ugovora, vrlo je poželjno da se sastanete sa vlasnikom nekretnine - fandongom (房东-fangdong). |
||
| Portal na ruskom jeziku, gde ima puno korisne informacije o životu u Aziji. – Otvorite forum o Kini, tamo ćete naći dio o Pekingu. Pored glavnog grada, postoje forumi i za druge glavni gradovi: Šangaj, Sjeverna Kina, Južna Kina, itd. Svaki podforum će imati odjeljak o iznajmljivanju stanova. | Najave u tematskoj grupi na VKontakteu. Obično se ovdje objavljuju objave studenata. Često traže komšiju da podele sa njima. | thebeijinger.com izvor na engleskom jeziku o životu u Pekingu, uključujući oglase za iznajmljivanje stanova U gornjem lijevom uglu je stavka Oglasi, zatim potražite riječ „Stanovanje“, a zatim po kategoriji. | Stranica je na kineskom, i agencije i vlasnici kuća objavljuju oglase. Oglas možete odabrati na osnovu cijene kuće, površine i osobe koja ga je postavila (agent/pojedinac). Stranica ima ugrađeni chat možete kontaktirati autora oglasa i saznati potrebne informacije. Nemojte odmah davati svoj broj telefona - mučiće vas pozivima. |
Ugovor o zakupu
Prilikom iznajmljivanja stana morate sklopiti službeni ugovor o najmu sa njegovim vlasnikom kontaktiranjem jedne od agencija za nekretnine. Dokument se dostavlja lokalnoj policijskoj upravi prilikom registracije, što je obavezan zahtjev kineskih vlasti. Također, ovakvim ugovorom osiguravate usklađenost sa svojim legitimnim interesima (u slučaju bilo kakvih problema ili nesporazuma)
Ugovorom je određeno ko snosi troškove održavanja stambenog prostora. Obično je shema ovakva:
Zakupac plaća: najam stana, struja, voda, plin, telefon, internet;
Zakupodavac plaća: održavanje kuće, grijanje zimi, popravke stanova, porez na najam stana.
Pobrinite se da vlasnik kuće dostavi svu dokumentaciju agenciji: potvrdu o vlasništvu kuće, svoju ličnu kartu, punomoć ako djeluje u ime vlasnika kuće.
Ako stanodavac insistira na transferu novca na bankovni račun, uvjerite se u prisustvu agenta da je ovo račun stanodavca. Još bolje, snimite ovu činjenicu u ugovoru, navodeći broj računa. Veza
Veza
Saznajte da li u kući postoji pristup internetu? Provjerite tarifu i promijenite je ako je potrebno kako ne biste dodatno plaćali. Ako u stanu nema pristupa internetu, bolje je da zamolite stanodavca da vam riješi ovaj problem. Bolje je odabrati tarifu za povezivanje na Internet zajedno.
Mjere opreza prilikom iznajmljivanja stanova u Pekingu
Ima trenutaka kada vam prvo pokažu jedan stan, a kada uplatite novac i potpišete ugovor, ispostavi se da u stanu nedostaje namještaj, tehnika itd.
Ne plaćajte nikakve iznose dok se ugovor ne potpiše.
Prilikom plaćanja uzmite račune o prijemu novca.
Proučite ceo stan, svaki ugao, testirajte svu opremu, ispiranje lavaboa, ispiranje WC šolje - tada će podnošenje zahteva biti veoma teško. Agent mora snimiti sva očitavanja brojila (gas, voda, struja) u vašem prisustvu i unijeti te podatke u ugovor o zakupu.
Stotine stranaca nedavno su postale žrtve prevara u Pekingu. Na mobitel su dobili SMS otprilike sljedećeg sadržaja: „Promijenjen je račun za plaćanje stana. Sada je takav i takav. Uplatite na ovaj račun. Vaš stanodavac"
Registracija u policiji
Nakon potpisivanja ugovora o najmu, morate se prijaviti u lokalnoj policijskoj upravi. Za to pripremite sljedeće dokumente:
- Međunarodni pasoš sa važećom vizom/dozvolom boravka
- Oba primjerka ugovora o najmu stana (vaš i vlasnikov)
- Kopija vlasništva nad stanom (daje vlasnik stana)
- Potvrda o uplati poreza na najam stana. Ako je potrebno. (Po pravilu, vlasnik stana mora platiti).
*
Čuvajte svoj dokaz o prijavi prebivališta na sigurnom mjestu.
**
Ako ste putovali izvan Kine ili ste promijenili/produžili vizu, morate se ponovo registrovati u lokalnoj policijskoj stanici u roku od 2 dana. Prilikom ponovne registracije potrebni su samo strani pasoš i vaša kopija ugovora o najmu.
Newtravels nudi za iznajmljivanje i rezervaciju izbora od 427 apartmana u Pekingu sa dobre ocjene i recenzije. Takav prilagođeni smještaj uvijek će biti primarna alternativa hotelskim rezervacijama. U pravilu, apartmane biraju putnici koji na putovanju preferiraju udobnost i poznate uslove života.
Glavne prednosti su očigledne:
- Esencijalno veliki trgživot u stanu, a ne u hotelskoj sobi;
- Dostupnost kuhinje sa plinskim ili električnim štednjakom i hladnjakom;
- Prisutnost sve potrebne opreme za kuhanje (mikrovalna pećnica, tosteri, aparati za kavu);
- Često postoji mašina za pranje veša i pegla.
Apartmani u Pekingu su veoma popularni među parovima sa malom decom, kojima je uobičajeno kućno okruženje poželjnije. Ova stranica prikazuje najatraktivnije i najtraženije stanove u gradu. Ovo su hitovi za rezervaciju - jeftini studio apartmani ili apartmani sa dvije odvojene spavaće sobe. Posljednju opciju preferiraju i mladi ljudi koji putuju u grupi od nekoliko ljudi.
Apartmani u kategoriji 427 Ukupno hotela u gradu 4258 Apartmani sa najnižom cijenom Shi Li Bao Family Apartment (960 ₽) Apartmani sa najvišom cijenom Četvorokutno dvorište u Siheyuanu - 7SP stan(89460 ₽) prosječna cijena 5768 ₽ Prosječna ocjena 8
Preselila se iz Sibira u Kinu i sada radi kao učiteljica. na engleskom u gradu Nantong. Za časopis ZIMA podijelila je svoje trikove za pronalaženje stana za iznajmljivanje u kineskim gradovima.
Recimo da je vaš posao iz snova pronađen u Kini, a prve suze oduševljenja i sumnje su presušile. Spakujući ceo svoj život u domovini u nekoliko kofera, odjednom ste shvatili: „Nemam gde da živim!“
Većina kompanija koje sarađuju sa strancima obezbjeđuju smještaj besplatno. Sve, dokle god vaš bistar um radi za dobro carstva! Ali šta ako se dogodi da besplatno stanovanje proleti pored vas? Nažalost, to se dešava, posebno u veliki gradovi poput Šangaja. To je prije svega zbog visoke cijene iznajmljenog stanovanja.
Hajde da odredimo Vaše potrebe i mogućnosti, a istovremeno uporedimo cene za različite vrste stambenog prostora za iznajmljivanje.
Vrste i cijene za iznajmljivanje udobnog gnijezda
Razumijete, gnijezdo se razlikuje od gnijezda. Evo opcija za iznajmljivanje stanova koje Kina nudi:
Iznajmite cijelu kuću
Naravno da je skupo. Mjesečna najamnina - od 10-20 hiljada juana (otprilike pomnožite sa 10, dobijamo ruske rublje - 100-200 hiljada). Ova opcija je pogodna za poslovnog čovjeka koji može postaviti svoju kancelariju ili trgovinu u prizemlju i živjeti na drugom katu. Ovo je prilično uobičajena praksa u Kini.
Iznajmljujem poseban stan
Cijena varira od centra do periferije, od velikih gradova do manjih. Na primjer, u gradu Nantong, gdje živim. To je dva i po sata od Šangaja, 7 miliona ljudi, a po kineskim standardima udaljeno mjesto. Iznajmljivanje dvosobnog stana bit će prilično pristupačno - oko 2 hiljade juana mjesečno.
U Šangaju je, naravno, skuplje: na primjer, isti stan u centru koštat će 5-7 hiljada juana mjesečno. Na periferiji, gdje je potrebno nekoliko sati da se stigne, možete pronaći mali dvosobni stan za 3 hiljade, ali ne računajte na kvalitetne popravke i prisustvo cjelokupnog namještaja.
Iznajmljujem posebnu sobu u stanu sa komšijama
Zbog visoke cijene apartmana u Šangaju, soba će se činiti kao najslađa opcija. Uostalom, već je moguće iznajmiti dio stana u centru za 3 hiljade, a ujedno ćete biti zadovoljni svim blagodatima civilizacije i metroa na pješačkoj udaljenosti.
Gdje ići pogledati. Web stranice za pronalaženje smještaja u Kini
Prvo, internet. On nam nudi neke korisne resurse.
Nakon što odaberete grad koji vas zanima, automatski će se pojaviti lista ponuda na kojoj možete jasno vidjeti koliko košta stan ili soba i šta je uključeno u cijenu. Upravo ovdje detaljna mapa With ogroman iznos sve vrste opcija. I uopšte nije bitno da li je u centru grada ili na periferiji.
Jedina mana: stranica je u potpunosti na kineskom. Ali ovdje je sve intuitivno, plus razni prevoditelji na mreži nisu otkazani.
Ovo je zapravo čitavo skladište korisnih informacija o životu u Šangaju. Ovdje možete pročitati zadnja vijest, saznajte o predstojećim događajima i odmah kupite ulaznice za njih, pronađite posao, prodajte i kupite nešto, a također pronađite smještaj. Stranica je u potpunosti na engleskom jeziku.
Drugo, postoje agencije za nekretnine u kojima će vam ponuditi nekoliko odgovarajućih mogućnosti smještaja, uzeti vas za ruku, pokazati i sve ispričati. U ovom slučaju, Kinezi će vas potpuno uzeti pod svoje. Međutim, ne savjetujem vam da odete u agenciju u sjajnoj izolaciji, a da niste pročitali donji pasus.
Treće, ako idete na posao, zamolite domaćina da vam pomogne. Da, platićete iz svog džepa, ali čisto ljudski sitne usluge niko nije otkazao. U Kini se normalno tretiraju. Ne morate žuriti s jednog kraja grada na drugi, prolazeći kroz sve prednosti i nedostatke stanova koje ste već pogledali i prisjećajući se kako je izgledao takav i takav stan.
Čak i u Kini postoji mišljenje: bijeli čovjek je bogat čovjek. Budite spremni na činjenicu da će cijena najma stanova, posebno u malih gradova, gde možete računati strance na jednu ruku, biće vam 20-30% preskupo.
Cenkanje je prikladno
Kina je veliko tržište na kojem se može i treba cjenkati. Najam stanova je na listi onih roba i usluga za koje jednostavno morate tražiti popust. Inače nije comme il faut! Pogotovo ako snimate dug period vrijeme.
Prošetajte po stanu, zavrtite nos i govorite, ovdje je mrlja i ovo ne radi. I generalno, imam još nekoliko opcija na umu, ali takav i takav stan mi je posebno upao u dušu i još nije nastao. Uostalom, setite se sebe iz detinjstva, kada ste molili roditelje da vas puste da izađete do deset uveče - cenjkajte se isto tako žestoko.
U Kini postoji zlatno pravilo: o svemu važnom pričamo na jeziku vlasnika.
Na kraju krajeva, kao što je rekao Nelson Mandela: „Ako razgovarate s osobom na jeziku koji ona razumije, govorite joj u glavu. Ako razgovarate sa osobom u njegovoj maternji jezik, govoriš njegovom srcu.”
Moj stanodavac je bio toliko impresioniran mojim znanjem kineskog jezika da je cijena najma pala za 500 juana mjesečno. Šah-mat, drugovi! Ali ako ne znate dobro jezik ili nemate dovoljno arogancije, a ne možete bez toga u Kini, slobodno zamolite svoje kolege, šefa ili druge izvorne govornike sa kojima znate da idu na gledanje ti.
Pređimo na potpisivanje ugovora
Od vas će biti zatraženo da uplatite depozit jednak mjesečnoj stanarini i platite za naredna tri mjeseca unaprijed. Ako raskinete ugovor iz bilo kojeg razloga prije isteka ugovora, depozit ostaje vlasniku.
Što se tiče obaveza stranaka, sve je standardno: vlasnik vam obezbjeđuje stan, ne gura nos u vaš sada stan/sobu bez upozorenja i bez vašeg znanja i unaprijed vas upozorava na deložaciju. Od vas se traži da platite najam i račune za komunalije (oko 400-500 juana mesečno) tačno na vreme, ništa ne pokvarite, ne puštajte glasnu muziku i nemate životinje. Ako je stanje imovine oštećeno, depozit se ne vraća. Ako dođe do bilo kakvog kvara, obratite se vlasniku stana ili agentu za nekretnine, oni će poslati servisere.
Dakle, izbor je napravljen, ugovor je potpisan, a vi ste sretni vlasnik vlastitog doma u Kini.
Možda bi bilo korisno pročitati:
- Kako doći na izlet na Antarktik?;
- Češka Republika Troy Castle. Dvorac Troja u Pragu. Antička vinarija i muzej;
- Böcklin i njegovo “ostrvo mrtvih” Kulturni fenomen svog vremena;
- Avio karte za Krim Avio karte za Krim će pojeftiniti;
- Šta možete, a šta ne možete ponijeti sa sobom;
- Otvori levi meni Heviz Kako doći od Budimpešte do jezera Heviz;
- Žičara u Nha Trangu (Vinpearl) Najduža žičara na svijetu Vijetnam;
- Tvrđava Kamenec-Podolsk - istorijski spomenik Ukrajine Život izvan zidina tvrđave Kamenec-Podolsk;