Vállalkozás vidéki házak bérbeadására. Nyaraló bérbeadása - szerződésminta és hasznos megjegyzések. A megállapodás elkészítésének és mintájának eljárása

A házak bérbeadása vállalkozásként régóta tesztelt jövedelemszerzési lehetőség azon területek lakosai számára, ahol csak lakó-, ill. kereskedelmi ingatlan hasznot hozhat. Sokan kételkednek abban, hogy ez a típus aktívan képes valódi bevételt generálni, de valójában minden több, mint lehetséges. Ez egy nagyszerű módja annak, hogy pénzt keressen rövid idő elég nagy mennyiség. De persze vannak buktatók.

Lépésről lépésre terv ház bérbeadásáért
Bérlő keresése
Mennyit lehet keresni
Mennyi pénzre van szüksége egy vállalkozás elindításához?
Milyen berendezést válassz otthona felszereléséhez
Mi a bérlakás-vállalkozás OKVED kódja?
Milyen dokumentumok szükségesek egy vállalkozás megnyitásához?
Milyen adórendszert válasszunk
Kell engedély a megnyitáshoz?
Bérleti értékesítési technológia
Bérleti szerződés bejegyzése

Lépésről lépésre egy ház bérbeadása

Keressen bérlőt

Először is bérlőt kell találnia. Egy erre szakosodott ügynökség segíthet ebben, de előfordulhat, hogy Önnek magának kell bérlőt keresnie. A legtöbben, akik régóta dolgoznak az ingatlanpiacon, szívesebben működnek együtt az ügynökségekkel. Olyan szervezetet kell választania, amelynek jó hírneve és pozitív értékelései vannak, nem szabad megbíznia abban a cégben, amelyre elsőként találkozik a sárga lapokról. Az ügynökséggel való együttműködés egyetlen hátránya, hogy fizetni kell a bérlő megtalálásához nyújtott szolgáltatásokért.

Azokban az esetekben, amikor ismert és nagy ügynökségekkel való együttműködésről beszélünk, szolgáltatásaik költsége hírnevükkel arányosan nő. Ezért a bérbeadók számára előnyös az ilyen szolgáltatások igénybevétele, ha egyidejűleg több bérlőt keresnek különböző ingatlanokhoz.

A bérlők független keresése az ingatlannal kapcsolatos információk terjesztésére korlátozódik különböző forrásokban: televízióban, sajtóban, interneten, sőt óriásplakátokon is. Egyetlen forrás kiválasztása és használata nem hatékony, ezért meg kell találni az információforrások ideális kombinációját, amely a lehető legtöbb érdeklődőt tudja vonzani. Figyelembe kell venni, hogy a megvalósítás költségeit független keresés Bár gyakran kevesebb a bérlő, mint egy ügynökséggel együttműködve, sokszor több lesz a gond.

Mennyit lehet keresni

A lakás napi bérbeadása általában nagy haszonnal jár. Mert a házat egy cég bérli egy-két napra, hogy megünnepeljük ezt vagy azt az eseményt. És hajlandóak magasabb bérleti díjat fizetni, mint a hosszú távú bérlők. A hosszú távú bérlés azonban lehetővé teszi az időköltségek és erőfeszítések minimalizálását, stabil bevétel garantálását, az ügyfelek integritásának függvényében.

Például egy 100 négyzetméteres elit osztályú házból havonta 65-80 ezret kaphat. Minden a ház felszereltségétől, felújításától, területétől és elhelyezkedésétől függ. Ha a ház kozmetikai felújításon esik át, a bérleti díj havi 50 ezerig terjed.

Mennyi pénzre van szüksége egy vállalkozás elindításához?

Ha saját otthona van, pénzre lesz szüksége a javításra és a felszerelésre. Az összeg a ház állapotától, az építési munkák színvonalától, valamint a háztartási gépekkel és bútorokkal felszerelt felszereléstől függ. A javítási beruházások 30-60 ezer, akár egymillió rubel és még több is lehetnek.

Milyen berendezést válassz otthona felszereléséhez

Ne spóroljon a háztartási gépeken. Tanúsítottnak, megbízhatónak és kopásállónak kell lennie.

Mi a bérlakás-vállalkozás OKVED kódja?

Alap OKVED kód 70.20 - Saját ingatlan bérbeadása. Nevezetesen egy olyan záradék, mint például a 70.20.1 − Saját lakóingatlan bérbeadása, amely magában foglalja a lakóházak és egyéb lakóépületek, lakások stb. bérbeadását. Felhívjuk figyelmét, hogy ezek a kódok nem vonatkoznak a szállodaiparra.

Milyen dokumentumok szükségesek egy vállalkozás megnyitásához?

Attól függ, hogyan hozza létre vállalkozását. Ha egyéni vállalkozóként, akkor a standard készlet: útlevél, állami nyilvántartásba vételi kérelem, állami illeték befizetéséről szóló elismervény, TIN-tanúsítvány másolata. De nincs kötelező regisztráció a lakás bérbeadásához.

Milyen adórendszert válasszunk

Ha csak a fizikai. személy (lakó), lakás bérbeadása esetén az adó mértéke a jövedelem 13%-a. Egyéni vállalkozónál a lakás bérbeadása után 6 százalék az adó. Ha Ön egyéni vállalkozó, ne feledje, hogy bizonyos biztosításokért továbbra is fizetnie kell.

Kell engedély a megnyitáshoz?

Saját lakóterületének bérbeadásához nincs szükség engedélyekre vagy engedélyekre.

Bérleti értékesítési technológia

Adjon fel bérleti hirdetéseket online és nyomtatott sajtóban egyaránt. A lakótérnek reprezentatívnak kell lennie, figyelembe véve a potenciális ügyfelek kívánságait. A tisztességes javítással felszerelt házak drágábbak. A bérleti díj kiszámítása. Vagyis osszuk el az élettér árát százzal. Sőt, figyelembe véve, hogy a lakhatás árát befolyásolja az elhelyezkedés, a terület, az infrastruktúra elérhetősége, a központtól való távolság stb.

Bérleti szerződés bejegyzése

Amint önállóan vagy ügynökség segítségével találnak bérlőt, mindenképpen szerződést kell kötnie vele. Ha nem szezonális építkezésről beszélünk, hanem állandó házról, akkor a szerződés egy évre szól. Fontos, hogy készítsen listát a belső tér összes eleméről és jellemzőiről, írja le az egyes elemek megjelenését és költségét. Érdemes lenne fényképeket készíteni és a szerződés mellékleteként csatolni. A dokumentumnak meg kell osztania mindkét fél felelősségét: a bérbeadó és a bérlő. Mindenekelőtt gondoskodnia kell a felelősség megosztásáról a közüzemi számlák fizetése, a pénzeszközök igazgatósági átutalása, a szemétszállítás és a hóeltakarítás terén. Ugyanebben a szakaszban megbeszélik az összeget óvadék. Az óvadékon azt az összeget kell érteni, amelyet a bérbeadó kap, ha a bérlő a szerződés lejárata előtti felmondása mellett dönt. A kaució nem jár vissza abban az esetben is, ha a bérlő távozása után törött és összetört bútort vagy kifizetetlen számlát hagyott hátra. A kaució egyfajta biztosítás a bérbeadó számára a gátlástalan bérlő ellen.

A szerződésben fel kell tüntetni azt is, hogy a tulajdonos milyen gyakorisággal látogatja az ingatlant. Ez lehet egy nap egy havi bérleti díj átadására, vagy gyakoribb látogatásokra, hogy ellenőrizze az ingatlan rendjét és épségét.

A szerződés teljesítése során minden információt be kell szereznie a bérlőkről: útlevelet és elérhetőséget. Egy kötetlen beszélgetés során tisztázhatja a munkahelyük részleteit, majd még egyszer ellenőrizheti a kapott információkat, és megvédheti magát a csalóktól.

A megállapodás aláírása után fel kell venni a kapcsolatot a kerületi hatósággal Adóhivatal, adja át a kiállított dokumentum másolatát, és az összeg 13%-ának megfelelő jövedelemadót kell fizetnie bérlés.

A nagy sebességgel és a környezetszennyezéssel járó korunkban egyre több városlakó kezdi megbecsülni a természetben való életet. Kifizetődő a városi lakásokhoz hasonló házat bérbe adni? És mit kell figyelembe venniük azoknak, akik mégis mernek ilyen lépést tenni?

Mennyi?

A négyzetméterár nagyban függ a ház osztályától. De mondjuk kifelé: nem messze a Moszkva melletti Pushkino városától (17 km-re a moszkvai körgyűrűtől a Jaroszlavszkoje autópálya mentén) sikerült találnunk egy hirdetést egy 250 négyzetméteres ház bérlésére. m egy őrzött faluban, 15 hektáron, havi 130 ezer rubelért. Egy másik hirdetés - egy ház ugyanazon a helyen és ugyanazon a területen havi 160 ezer rubelért. Ház 270 nm. m ugyanabban a faluban havi 200 ezer rubelért kínálják. Összehasonlításképpen, a tekintélyes New Cheryomushki kerületben egy 103 négyzetméteres lakás található. m, jó befejezéssel egy tégla „Tskov” házban, magas mennyezettel és sétatávolságra a metrótól, havi 90 ezer rubelért kínálják. 79 nm alapterületű lakás. m egy szomszédos házban - 80 ezer rubelért. Mindenesetre Ön dönti el, hogy mennyire célszerű egy ilyen befektetés. Sőt, az árak, mint látjuk, változhatnak. De egy gyors elemzés azt mutatja, hogy egy négyzetméter bérlése egy városi lakásban még mindig valamivel drágább, mint egy vidéki házban.

Ki lakik a kis házban?

Leggyakrabban a középosztály és az átlagon felüli jövedelműek érdeklődnek egy vidéki ház bérlés iránt. Általában ez egy gazdag, gyermekes házaspár, akinek teljes bevétele havi 200 ezer rubeltől kezdődik. Végül is kinek van szüksége, ha nem gyerekeknek, különösen friss levegőre, jó ökológiára és arra, hogy nyáron úszhasson egy meleg folyóban? De télen még a családfő is megengedhet magának egy igazi férfi nyaralást fürdővel, nyírfaseprűvel és hóedzéssel. És ki ne szeretne a szomszéd farmjáról származó természetes termékeket enni, ahelyett, hogy egy áruházláncból vásárolna élelmiszert tartósítószerekkel, színezékekkel és rákkeltő anyagokkal?

Ráadásul a tehetősebb emberek megengedhetnek maguknak dadát vagy takarítónőt. Ez a gyakorlat a bérelt házakban is előfordul, bár ez inkább a gazdag emberek körében jellemző saját kastélyaikban és nyaralóikban.

Így azoknak, akik bérelhető házat szeretnének vásárolni, nagyon tanácsos legalább három hálószobát, egy tárolót és egy orosz fürdőt (vagy legalább vízellátást) biztosítani.

Praktikusság a divatban

A ház területe nem lehet túl nagy, és nem lehet több 400 méternél, még akkor sem, ha viszonylag magas árszegmensről beszélünk. A háznak a lehető legfunkcionálisabbnak kell lennie. A tehetős közönség körében sem divat most a hatalmas, tornyos vöröstéglás kastély, nemhogy a középosztály. A válság szinte minden szakmában megtanította az embereket a pénzszámolásra, és nem valószínű, hogy valaki túlfizetni akar majd a haszontalan üres helyiségekért vagy a magas kerítés mögötti hatalmas telekért. De a biztonság jelenléte nagyon üdvözlendő, hiszen a helyzet hazánkban továbbra is meglehetősen kriminogén. Ezért jobb lesz, ha a ház egy nyaralóközösségben található. Végső esetben más, hasonló színvonalú és árú házak mellé kell helyezni. És semmi esetre sem - nyílt terepen vagy régi rozoga kunyhók közepén. A falvak másik előnye egyébként a játszótér jelenléte. Azonban teljesen lehetséges homokozót és hintát építeni közvetlenül a helyszínen.

Mivel a legtöbb bérlő a városban dolgozik, a háznak ha nem ideálisnak, de elfogadhatónak kell lennie közlekedési elérhetőség. Ha a körgyűrűtől 25 kilométernél távolabb található, akkor nem lesz könnyű megtalálni az ottani hajlandóságot.

Egy másik fontos árnyalat- a háznak tisztességesen kell lennie. Igen, néhány bérlő bérel hosszútávú, inkább maguk határozzák meg a belső tárgyakat. De nem olyan egyszerű őket azonnal megtalálni. Mindez tehát aligha lehet ok arra, hogy csupasz falakat mutassunk az ügyfeleknek.

A kölcsönzés típusai

Amellett, hogy hosszú távú állandó bérlet A vidéki házakat gyakran a szezonra (általában nyárra), valamint hétvégére vagy ünnepekre adják bérbe. Az első esetben márciusban kell elkezdeni a vendégek keresését. És ne felejtsen el szúnyoghálót felszerelni az ablakokra és a grillezőhelyekre.

Ami a rövid távú bérlést illeti, legyünk őszinték, nagy valószínűséggel egy céges vagy diák ivászat lesz. Ezért készüljön fel előre számos meghibásodásra és szennyeződésre. Ugyanakkor nem szabad azonnal megtagadnia egy ilyen lehetőséget, hogy pénzt keressen, különösen azért, mert a bérleti díj jelentősen magasabb lesz.

De még akkor is, ha hosszú időre kiadja a házat egy nyugodt, gyermekes házaspárnak, először végezzen teljes leltárt minden tárgyról, és ne felejtse el lefényképezni az ingatlant.
Ezután egy házbérleti szerződést kell készítenie, amelyben egyértelműen szerepel, hogy ki lesz a felelős a meghibásodásokért és a közüzemi számlák (víz, gáz, villany stb.) fizetése.

Ha figyelembe vesz néhány egyszerű árnyalatot, elméletileg hozzáértően megszervezheti a folyamatot, és nyereségesen megfordíthatja a dolgokat. A gyakorlatban a ház egy nagy, munkaigényes háztartás, amelyet sokkal nehezebb kezelni, mint akár egy városi lakást. Hogy bele kell-e keverednie egy olyan problémás ügybe, mint egy ház bérbeadása - csak Ön válaszolhat.

Még több hasznos információ az ingatlanok világából a miénk

A vidéki ház nem csak egy rövid nyári vagy téli nyaralás helye lehet, hanem a stabil pénzügyi bevétel eszköze is.

A vidéki házak bérbeadása egyre népszerűbb üzletté válik. Köztudott, hogy a vidéki házak vidéki házak az év nagy részében üresen áll. Eközben tulajdonosaik városi lakásokban élnek, mert kényelmesebb a munkába állás. A dachában csak néha hétvégén, vagy akár néhány évente egyszer jelennek meg. A fennmaradó időben a dacha telek nem hoz semmilyen hasznot. Ebben az esetben eladhatja a dachát, de ez csak egyszer teszi lehetővé, hogy pénzt keressen.

Sőt, térjen vissza Nyaralóház már nem lesz lehetőség egy vidéki ház bérbeadása sok pénzt hozhat, mert a városokban sokan szeretnék eltölteni a nyarat, ill téli szünet távol a nyüzsgéstől, az utcák zajától és a városi problémáktól. De gyakran nincs elég pénz ahhoz, hogy elmenjenek nyaralni a hazai, és még inkább a külföldi tengerre. Ekkor egy olcsón bérelhető vidéki ház jó alternatívává válik. Ahhoz, hogy ki lehessen adni egy vidéki házat, meg kell felelnie bizonyos követelményeknek. Először is: a ház méretének elegendőnek kell lennie ahhoz, hogy egy embercsoport kényelmesen elférjen, mert általában családok vagy csoportok mennek nyaralni.

A házban fűtést is kell biztosítani, hogy megvédje a vendégeket a hidegtől. Ugyanilyen fontos az elfogadás lehetőségéről is gondoskodni vízkezelések. Egy zuhanyfülke és egy csaptelepes mosdó bőven elég, ha van pénzügyi lehetősége, vonzóbbá teheti vidéki házát. Vásároljon például kerékpárt a természetben való sétákhoz, vagy építsen pavilont, szaunát, vagy akár úszómedencét ministranddal. Minél több feltételt jó pihenést vidéki házban lesz, annál drágábban bérelhető Egy vidéki ház bérbeadásához hirdetéseket kell elhelyezni a vonatkozó újságokban, folyóiratokban.

Érdemes a bérleti információkat is közzétenni az interneten erre szakosodott weboldalakon. Nagyon fontos, hogy helyesen hirdesse meg vidéki házát. Feltétlenül jelezni kell a maximálisan elhelyezhető vendéglétszámot és a higiéniai feltételek (zuhany, fürdő, WC) elérhetőségét. Ezenkívül jelezni kell az egyéb előnyök meglétét is. A természet fontos tényező a pihenőhely kiválasztásánál, ezért érdemes megjegyezni, hogy a háztól nem messze van egy tó vagy folyó, ahol fürödni lehet, vagy egy erdő, ahol gombászni lehet. Még jobb lesz, ha a ház minden előnyét színes fényképekkel mutatják be.

A legjobb, ha saját maga keres ügyfelet és karbantartja a házat. Ez lehetővé teszi, hogy jobban megértse a nyaralók vágyait, és ennek megfelelően javítsa a házat. Ha Ön maga nem tudja elvégezni ezt a munkát, akkor rábízhatja valamelyik rokonára vagy szomszédjára a dachában, vagyis azokra az emberekre, akik gyakran látogathatják a nyaralót és fenntarthatják a rendet egy pihenésre felszerelt nyaralóban Legyen Ön is nyaralóhely tulajdonosa, mert ezzel sok pénzt takaríthat meg.

Ha házat vásárol további bérbeadás céljából, meg kell értenie, hogy a vállalkozásként és a személyes tartózkodásra szánt ház megvásárlásának kritériumai eltérőek. Mit kell tudni befektetési vásárláskor, hogy később ne legyen kínos fájdalma a kidobott pénzért?

Az első hiba, amit egy leendő tulajdonos elkövethet, hogy „magának” (szeretnék egy házat a faluban) vagy alkalomra (a szomszéd féláron kínálja a dacháját) lakást vásárol. Ha ebbe az üzletbe – akárcsak minden máshoz – készül, akkor felkészülten lépjen be. „Nyilvánvaló, hogy a külvárosi ingatlanbérleti piac előbb-utóbb megismétli városi megfelelőjét. Nemrég az volt a legjövedelmezőbb egy nagyon drága lakás megvásárlása és magas áron bérbeadása, de ma már a luxuslakások piacának telítődésének tendenciáját tapasztaljuk” – Irina Bobko, az ingatlan bérleti osztály vezetője. „Vavilon” ügynökség kommentálja a piaci helyzetet. „Jelenleg kevés ajánlat van minőségi külvárosi lakások bérlésére.”

Természetesen sok függ attól, hogy a ház milyen irányban található - ez egy lehetséges bevételi forrás. Egyforma házak különböző irányokba A bérleti díjak jelentősen eltérhetnek, és erről nem szabad megfeledkezni. Jelenleg a Rublevka népszerűsége továbbra is páratlan. Ezt követi a Novorizhskoe Highway, Mozhaiskoe Highway, Kaluzhskoe Highway, Simferopolskoe Highway.

A második hiba a rossz célfogyasztó kiválasztása. A leendő bérbeadónak világosan meg kell értenie, hogy kinek (honfitársnak vagy külföldinek, magas vagy átlagos jövedelmű, gyerekes vagy gyermektelen...) és mennyi időre (nyári szezonra vagy egész évben) adja bérbe a házat. Például, ha a házat állandó lakhelyre szánják, akkor a Moszkvai körgyűrűtől való távolság nem haladhatja meg a 30 km-t (és ez feltéve, hogy az útvonal nem túl zsúfolt).

A harmadik hiba a rosszul kiválasztott környezet. A ház bérbeadása szempontjából a leglikvidebb a nyaralóközösség: a bérlők odafigyelnek a biztonságra, az infrastruktúra elérhetőségére - mindenre, ami kényelmessé és biztonságossá teszi az életet és a kikapcsolódást. Természetesen minél fejlettebb az infrastruktúra és minél megbízhatóbb a biztonság, annál magasabb a bérleti díj. Persze olcsóbb a faluban földet venni valamelyik nagymamától, és ott házat építeni. De érte kölcsönző üzlet Ez a lehetőség egyáltalán nem megfelelő. „Meg kellett néznem, hogy az elbűvölő tulajdonosok hogyan szereztek egy nagyon látványos házat nagy telekkel, medencével, tereprendezéssel és egyéb előnyökkel” – mondja Irina Bobko. – De a házukat még viszonylag alacsony áron sem tudták kiadni, csak azért, mert egy falu volt körülvéve, romos házakkal és félrészeg lakókkal. A régimódi helyek szintén nem nagyon alkalmasak bérbeadásra. Igen, van bennük romantika, igen, csodálatos helyen találhatók, de sem kényelmet, sem biztonságot nem tudnak nyújtani a lakóknak.

A negyedik hiba a rossz ház kiválasztása. Gyakran látni olyan képet, ahol egy házat egy leendő építész tervezett a tulajdonos vagy a háziasszony személyében, a ház egyetlen fürdőszobája az első emeleten van, és a harmadik szint hálószobájából csak oda lehet eljutni. az egész házon keresztül. Ezenkívül a ház egyedileg is kialakítható egy adott család számára. Tehát milyennek kell lennie egy háznak bérbeadásra? Két, maximum három szint, kevés tágas szoba. A házban legalább három hálószobának kell lennie, különösen, ha a házat gyermekes családnak kívánják bérbe adni. „Különös figyelmet kell fordítani a lépcsőkre, azok kényelmére és biztonságára” – teszi hozzá Bobko. „Itt két véglet lehetséges: a túlzott megtakarítás, ami az emelésre teljesen kényelmetlen szerkezethez vezet, vagy éppen ellenkezőleg, a lélek nagylelkűsége fémkovácsolás, ólomüveg stb. formájában, ami nagyon veszélyes lehet a gyerekek számára. .”

A fürdő, szauna, vagy még jobb esetben uszoda jelenléte jelentősen emelheti a bérleti díjat. A ház likviditását növeli a legalább 10 hektáros parkosított telek jelenléte. Ráadásul a gyümölcs- és bogyós bokrokat, és különösen a kertészkedést nem tartják nagy becsben - a bérlők nem fogják értékelni. Utolsó simításként - 1-2 parkolóhely jelenléte. Egyébként nem kevésbé fontos az a 100-500 m, amit a leendő bérlőnek kell leküzdenie az autópályától a házig. „Nemrég volt ilyen eset a praxisunkban. A potenciális bérlő nem is vette a fáradságot, hogy felhajtson a házhoz, amint látta, hogy az autópályától leendő lakóhelyéig drága autójával rendszeresen 100 métert kell mennie agyagos talajon” – mondja Irina Bobko.

Az ötödik hiba a házra és a földre vonatkozó, helytelenül elkészített dokumentumok. Ez az egyik legnagyobb probléma, ami egy vidéki ház bérbeadásakor felmerül. Vásárláskor gondosan ellenőriznie kell a ház és a föld dokumentumait. Az ideális megoldás az, ha mindkettőt megfelelően bejegyezték és ugyanaz a személy birtokolja. De gyakran a házat befejezetlenként tartják nyilván, ami problémákhoz vezet, például a biztosítással vagy a bérleti szerződés bejegyzésével. Gyakran előfordulnak olyan helyzetek is, amikor az értékesített földterület egy része tulajdonban van, egy része pedig tulajdonban van hosszú távú bérbeadás, ami ismét növeli a kockázatokat. „Az árnyalatok eltérőek lehetnek, találkoztam már olyan esetekkel, amikor magántulajdonban próbáltak bérbe adni egy házat, amelyet elvileg nincs joguk bérbe adni – mondja Bobko –, mivel azt magát törvényesen bérbe adták egy minisztériumban. falu."

A hatodik hiba az, hogy nem veszik figyelembe az épület fenntartási költségeit. Fontos megérteni, hogy nem elég csak házat venni, karbantartani is kell, és a havi költségek elérhetik az 500-1000 dollárt is. A ház kiválasztásakor alaposan ellenőrizze az összes kommunikáció meglétét, állapotát, az épület műszaki mutatóit - szeptikus tartály meglétét és karbantartását, energiafüggőséget, hogy ne derüljön ki, hogy a bérleti díj oroszlánrésze csak a ház karbantartására menjen.

sob.ru/Margarita Moiseeva

Hasznos lehet elolvasni: