În ceea ce privește închirierea spațiilor comerciale. Cum să închiriez corect spațiile din oraș. Temei juridic pentru închirierea imobilelor comerciale

Închirierea imobilelor este o afacere foarte profitabilă dacă tratați procedura cu maximă responsabilitate. Venitul pasiv constant este întotdeauna plăcut, dar dacă a apărut ideea de a oferi bunuri imobiliare comerciale spre închiriere? Acest lucru va necesita o abordare puțin diferită, deoarece există o mare diferență între închirierea unui apartament și a unui birou mare.

Instrucțiuni pas cu pas

Procesul de închiriere a unui obiect este împărțit în următoarele etape:

Determinarea valorii de închiriere.

Primul pas este revizuirea și evaluarea celui mai mare număr de oferte disponibile pe piață. Cu cât eșantionul este mai mare, cu atât rezultatul este mai bun (un indicator mai precis al costului mediu de închiriere pentru spațiile comerciale).

În timpul analizei, puteți folosi site-uri populare precum Avito sau CIAN. Informațiile pot fi studiate și într-o varietate de publicații tipărite. Dacă nu doriți să studiați singur alte oferte, ar fi înțelept să angajați un agent imobiliar sau un broker.

Prețul pentru astfel de servicii cu greu poate fi numit mare, dar economisirea unei cote decente de celule nervoase și timp este destul de posibilă.

Costul închirierii imobilelor comerciale ar trebui să se potrivească nu numai proprietarului, ci și potențialilor clienți. Este puțin probabil ca o sumă licitată în mod deliberat mare să aibă succes, dar următorii factori pot influența formarea etichetei de preț:

amplasarea cladirii/incintei;
infrastructura (prezența cafenelelor în imediata apropiere, parcare gratuită, securitatea clădirii);
clasa de constructii;
calitatea și nivelul reparațiilor;
funcționalitatea aspectului;
diverse caracteristici de comunicații (alimentare neîntreruptă, internet, disponibilitatea băilor etc.);
alte bonusuri care pot îmbunătăți productivitatea chiriașilor (router Wi-Fi, aparat de cafea, mobilier confortabil).

După ce ați analizat prețurile de pe piață, puteți contacta alți proprietari și puteți încerca să reduceți costul. Adesea, prețul indicat în oferte este orientativ și aproximativ. Valoarea care poate fi atinsa in timpul negocierilor va fi suficienta pentru a afla pretul mediu de inchiriere pentru propuneri similare. 5-10 cereri sunt suficiente pentru a obține date comparative despre tarifele de închiriere.

Cel mai important lucru pentru un proprietar de proprietate comercială este să găsească clientul potrivit. Puteți face acest lucru singur sau puteți angaja un agent imobiliar. Ambele situații au avantajele și dezavantajele lor, așa că a alege ce să faci este o chestiune personală pentru fiecare.

La căutare independentă Un avantaj serios pentru un chiriaș este să aibă propria bază. Cu toate acestea, absența lui nu va duce la mari probleme, dar va trebui să depuneți mai mult efort.

O modalitate bună de a găsi un client potrivit este să creați un site web cu oferta comerciala. Este mai bine să promovați un astfel de site folosind publicitate contextuală, cu accent pe publicul cheie. Datorită unei astfel de reclame, puteți găsi cu ușurință un public interesat și puteți evita comisioanele mari către agenții.

Cel mai indicat este să faceți acest lucru atunci când închiriați spații cu o suprafață impresionantă. Astfel de oferte sunt căutate de clienții care se așteaptă la profituri mari din activitățile lor planificate și care au încredere în site-uri web mai ales.

Dacă o persoană dorește să cumpere o mașină foarte scumpă, o va căuta pe resurse dubioase sau va prefera site-ul oficial? De aceeași părere este chiriașul imobilului comercial.

O chestiune complet diferită este spațiile mici de închiriat. Nu are rost să creezi un site web și panourile de mesaje online gratuite (chiar și cele mici) sunt perfecte.

Servicii de agent imobiliar.

Dacă nu doriți să căutați singur părțile interesate, există opțiunea de a angaja un agent imobiliar. Această persoană va găsi în mod independent chiriașii potriviți, va face contacte și chiar va încheia în mod independent contractul de închiriere necesar.

Pe de altă parte, găsirea oamenilor potriviți este o chestiune delicată și destul de complexă/care necesită timp. Nu toți agenții imobiliari vor fi de acord cu acest lucru, dar experții în domeniul lor din agențiile serioase vor solicita astfel de servicii suma de bani in valoare de 50% din pretul de inchiriere pe 1 luna. Și uneori chiar mai mult decât atât.

Dar totuși, cu această metodă de căutare a chiriașilor, proprietarul se va elibera de dificultăți semnificative. Până la urmă, nu mai rămâne decât să întocmești un contract și să pregătești toată documentația necesară.

Plata serviciilor agentului imobiliar se face numai dupa incheierea contractului de inchiriere. Dacă un agent imobiliar sau o agenție vă solicită să efectuați o plată în avans sau să plătiți suma mai devreme, ei pot fi escroci.

Documentația necesară.

Odată ce un chiriaș a fost găsit și toate punctele cheie sunt satisfăcute de ambele părți, puteți începe să întocmiți un contract. Un contract de închiriere a unui imobil comercial trebuie să conțină în mod necesar următoarele clauze:

informații complete despre fiecare dintre părți;
adresa exacta obiect de închiriere;
sumă și plătitor utilitati;
valoarea chiriei lunare;
data la care imobilul va fi închiriat;
acțiunile necesare fiecărei părți în caz de situații de forță majoră;
descrierea calității reparațiilor și a mobilierului existent;
Condiții cheie în care un contract de închiriere poate fi reziliat.

Dacă vă lipsesc cunoștințele sau experiența necesară, mai înțelept ar fi să implicați un avocat calificat în procedura de încheiere a unui contract.

Un contract nu este singurul lucru de care aveți nevoie atunci când închiriați un imobil. De asemenea, ar trebui să ai cu tine:

pașaportul unui cetățean al Federației Ruse;
document care confirmă proprietatea;
plan de etaj.

Când toate documentele sunt la îndemână și părțile au încheiat cu succes contractul, nu mai rămâne decât să primim încasările și să monitorizați frecvența plăților.

Imobilul comercial include clădiri de birouri, spații industriale, facilități sportive, magazine, garaje, depozite și chiar hoteluri.

Puteți accelera închirierea imobilelor comerciale prin reducerea ratei de închiriere. Ținând cont de costurile constante de întreținere a localului, ar fi mai corect să închiriezi imobile la o rată medie sau chiar scăzută decât să închiriezi pret mare, dar pentru tot anul.

Prețul unor astfel de spații este afectat și de disponibilitatea:

parcare;
puncte catering(în aceeași clădire sau în imediata apropiere);
infrastructură;
abilitate mare de cross-country etc.

În astfel de condiții, chiriile pot fi semnificativ mai mari decât media pieței. Și, desigur, va exista un client pentru asta.

Deschiderea față de dorințele viitorilor clienți joacă, de asemenea, un rol semnificativ în livrarea de bunuri imobiliare comerciale:

Ajutor la planificare.

Un potențial chiriaș poate avea nevoie de ajutor sau sfaturi cu privire la amenajarea spațiului de lucru. Ar fi înțelept să vă pregătiți în avans și să oferiți imediat mai multe opțiuni gata făcute, iar schimbările cheie vor rămâne la latitudinea clientului, pe care acesta dorește să le facă.

Este mult mai ușor să schimbi ceva gata făcut decât să creezi ceva de la zero. O astfel de atitudine față de chiriaș va fi, fără îndoială, apreciată.

Discuție de detalii.

Culoarea pereților din cameră, numărul maxim de conexiuni la rețeaua de telefonie sau la internet, precum și o discuție asupra tuturor celorlalte caracteristici vor ajuta la câștigarea favoării chiriașului și îl vor convinge să închirieze această proprietate particulară.

Acesta este un mic truc psihologic: cu cât o persoană intră mai în detalii, cu atât sunt mai mari șansele ca o astfel de conversație să fie gravată în memoria sa. Asta înseamnă că se va concentra în primul rând asupra lui, va cântări argumentele pro și contra etc.

Cu toate acestea, dacă întregul proces de închiriere se bazează pe astfel de trucuri, va exista un risc mare de a vă pierde reputația. Dacă calitatea închirierii este semnificativă doar în cuvinte, atunci acest lucru poate duce la consecințe foarte grave.

Sărbători.

Daca spatiile comerciale alocate spre inchiriere nu au finisaje, atunci puteti oferi chiriasului o vacanta de plata. Adică va efectua reparații pe cheltuiala sa, dar în timp ce echipele de reparații își fac treaba, clientul nu va plăti chirie pentru spațiu.

Acesta este un plus destul de semnificativ pentru un chiriaș care a decis în mod clar să închirieze proprietatea:

dacă nu există bani în plus pentru a plăti chiria și reparațiile în același timp, atunci această acțiune va provoca emoții extrem de pozitive și va crește reputația proprietarului;
De asemenea, vacanțele de renovare vor ajuta să convingă un chiriaș ezitător să achiziționeze această proprietate/local special.

În general, puteți scuti temporar un client de la plata chiriei într-o varietate de situații. Principalul lucru este că nu există pierderi financiare grave pentru ambele părți. Acestea sunt caracteristicile de bază ale afacerilor, iar chiriașii (precum și proprietarii) de imobile comerciale înțeleg foarte bine acest lucru.

De aceea, astfel de acțiuni sunt larg răspândite, deși utilizarea lor nu este obligatorie. Mai ales dacă livrarea imobilelor comerciale nu este urgentă.

Fiabilitatea locatorului.

Acesta este un punct foarte important, cel mai clar manifestat în pregătirea documentației de proprietar pentru chiriaș. Cu cât clientul primește mai multe garanții, cu atât sunt mai mari șansele de a închiria cu succes localul.

O abundență de documente justificative, fără trucuri la semnarea unui acord și o bună reputație sunt cheile pentru succesul închirierii imobiliare comerciale. Motivul este simplu:

la închirierea unui apartament, problema este adesea tratată de cetățenii obișnuiți;
iar dacă incinta este planificată a fi folosită în scop comercial și pentru a câștiga bani serioși din această afacere, atunci chiriașul va studia fiecare document cât mai scrupulos posibil.

Riscuri și alte dificultăți

Nu numai chiriașul este expus riscurilor - același lucru este valabil și pentru proprietar. Cele mai frecvente cauze ale conflictelor sunt:

definirea insuficientă a obligațiilor legale ale părților cu privire la bunul închiriat;
întârzieri în plăți lunare și alte plăți;
utilizarea proprietății închiriate în alte scopuri;
deteriorarea/pierderea bunurilor aparținând locatorului;
litigii fiscale (conform articolului 146 din Codul fiscal al Federației Ruse, obligația de a plăti TVA este atribuită numai locatorului cu posibilitatea deducerii sumei impozitului de către locatar dacă documentul corespunzător este disponibil).

Toate aceste situații conflictuale depind direct de acordul încheiat. Fiecare dintre puncte ar trebui descris cât mai precis posibil, deoarece acest lucru minimizează riscurile pentru ambele părți simultan. Este important să adoptați o abordare responsabilă în încheierea unui contract pentru a evita astfel de situații.

Închirierea unei proprietăți comerciale nu este mult diferită, dar are o serie de caracteristici cheie. Cel mai important lucru este încheierea contractului. În orice situație, părțile se vor baza doar pe acesta, prin urmare, atunci când încheie o tranzacție, trebuie să-și concentreze atenția asupra acestui document.

Închirierea imobilelor comerciale și încheierea unui acord pentru o astfel de tranzacție nu este prea complicată. Cu toate acestea, în comparație cu chiriile rezidențiale, această zonă a pieței imobiliare este guvernată de diferite legi și reglementări. Închirierea de imobile comerciale este o afacere profitabilă, dar mulți proprietari de clădiri mari de birouri și proprietăți comerciale cu zonă mică, se confruntă adesea cu problema găsirii unor chiriași de bună credință. Dacă soluția la această problemă este relevantă pentru dvs., atunci a noastră vă va fi foarte utilă: va vorbi despre cum să închiriați spații, faceți-o în cât mai repede posibilși cu cel mai mare beneficiu.

Temei juridic pentru închirierea imobilelor comerciale

Înainte să ne dăm seama cum să o luăm bunuri imobiliare comerciale pentru inchiriere ne vom concentra pe actele legislative care reglementeaza aceste actiuni. Procesul de transfer al bunurilor imobiliare comerciale pentru utilizare plătită este reglementat de Codul civil al Federației Ruse(v. 34). În conformitate cu acest act legislativ, condițiile apărute în procesul de întocmire a unui acord sunt reflectate în contractul de închiriere - documentul principal care confirmă acordul dintre proprietar și chiriaș.

Inchiriere imobile comerciale

Responsabilitatea principală a proprietarului imobilului este menținerea ordinii și a stării corespunzătoare în spațiile închiriate. Deci, de exemplu, art. 616 C. civ. obligă proprietarul să efectueze în mod independent reparațiile majore într-un anumit interval de timp. Același articol evidențiază, de asemenea, responsabilitățile atribuite chiriașului, inclusiv reparațiile cosmetice ale spațiilor, plata la timp a facturilor curente de utilități și asigurarea ordinii în interiorul incintei.

Locatorului i se atribuie dreptul de a închiria proprietăți comerciale în alte condiții, care trebuie specificat în contractul de închiriere. De exemplu, proprietarul poate transfera responsabilitatea pentru efectuarea reparațiilor majore către o persoană care utilizează sediul pe bază de închiriere sau își poate asuma responsabilitățile unui chiriaș.

Etapele livrării imobiliare

Cu o abordare competentă și înțelegerea tuturor complexităților închirierii proprietăților comerciale, aproape fiecare proprietar va putea face față problemei modului de închiriere independent. spații nerezidențiale. Să ne uităm la procedură, descriind în detaliu ce trebuie făcut pentru a încheia cea mai profitabilă afacere.

La închirierea unui imobil, principalul lucru este să stabiliți prețul optim, să găsiți un chiriaș de bună credință și să pregătiți în mod competent documentele pentru transferul proprietății spre închiriere!

Stabilirea prețului de închiriere

Aceasta este prima și extrem de importantă etapă. Dacă locatorul realizează personal tranzacția, stabilirea valorii chiriei, de regulă, nu va fi complet obiectivă. Deoarece orice locator plănuiește să obțină beneficiul maxim. Dar un preț umflat îi sperie pe potențialii chiriași, în timp ce o cifră subestimată va ridica unele îndoieli. Mulți proprietari de proprietăți comerciale caută ajutorul specialiștilor (agent imobiliar/evaluator), deși astăzi mulți analizează oferte similare postate pe site-uri speciale, de exemplu, Avito, Cyan și alte platforme online. Acest lucru vă permite să înțelegeți situația actuală a pieței și să vă evaluați în mod corect propriile premise.

Ține minte!Închirierea unei săli pentru conducere propria afacere, potentialul chirias se asteapta sa obtina profit din aceasta. De aceea, atunci când evaluezi un local, ar trebui să ții cont de venitul probabil estimat pe care îl va putea primi.

În plus, atunci când se evaluează spațiile de închiriat, este indicat să se țină cont o serie de factori importanți, inclusiv:

suprafața spațiului care urmează să fie închiriat;
aspectul existent;
starea obiectului;
disponibilitatea mobilierului și comunicațiilor;
amplasarea obiectului;
disponibilitatea parcării echipate;
transport și alte accesibilități pentru partenerii de afaceri și clienții chiriașului;
trafic de vizitatori (în special pentru centrele mari de cumpărături, divertisment și birouri).

Ținând cont de punctele de mai sus și analizând opțiuni similare, puteți stabili prețul optim, reciproc avantajos, pentru spațiile de închiriat.

Caută un chiriaș

Găsirea potențialilor chiriași este o etapă la fel de importantă în închirierea unui imobil. Este important să decideți cui să închiriați localul, deoarece găsirea unui chiriaș de bună credință poate fi adesea foarte dificilă.

După stabilirea taxei lunare, trebuie să pregătiți textul reclamei.

De obicei, indică în detaliu parametrii principali ai obiectului - dimensiunea camerei, podea, localizare geografică, dezvoltarea infrastructurii, starea incintei și a echipamentelor acestuia. Este recomandabil să evidențiezi avantajele existente ale premiselor în text. Dar nu trebuie să ascundeți posibilele dezavantaje ale proprietății închiriate, astfel încât în timpul inspecției să nu ajungeți într-o situație incomodă și să nu speriați un potențial chiriaș.

Ar trebui să ne spui mai multe despre opțiuni cautarea potentialilor chiriasi.

Căutați prin prieteni/cunoscuți este considerată cea mai simplă modalitate de a găsi un chiriaș de bună credință. De obicei, dacă au „conexiuni” extinse în comunitatea de afaceri, proprietarii de imobile comerciale își pot închiria spațiile destul de ușor și rapid.

Publicarea de reclame pe portaluri speciale de internet, dintre care un număr mare lucrează în rețea. Avantajul acestei metode este că oferta actuală de închiriere este văzută de un public uriaș de utilizatori care sunt interesați să aleagă cea mai profitabilă opțiune. Dar pentru a le atrage atenția, este important să creați o reclamă bună cu descriere detaliată premise, indicând în text avantajele existente și, fără a uita să notăm dezavantajele. Informațiile adevărate despre proprietate vă vor ajuta să găsiți mai rapid un chiriaș.

Însoțiți anunțul cu mai multe fotografii ale locației propuse. Acest lucru îi va ajuta pe potențialii chiriași să stabilească rapid dacă sunt interesați de proprietatea dumneavoastră.

Trimiterea unei oferte de cătree-mail. Cafenele și barurile, magazinele mari și mici de vânzare cu amănuntul, saloanele de înfrumusețare și alte unități, precum și organizațiile caută adesea spații pentru a deschide noi puncte de vânzare sau pentru a se muta într-o zonă mai convenabilă. Puteți afla adresele de e-mail ale proprietarilor de afaceri sau managerilor care ar putea fi interesați de sediul dumneavoastră pe site-ul oficial al companiei.

Caracteristici de închiriere spații mari și mici

Vă putem ajuta să închiriați spații nerezidențiale, în funcție de suprafața proprietății închiriate. recomandări de la profesioniștii pieței imobiliare.

Pentru inchirierea unui spatiu mic:

Puteți organiza o căutare a potențialilor chiriași în persoană sau prin intermediul unei agenții imobiliare

Folosind ajutorul profesioniștilor, va trebui să semnați un acord pentru furnizarea de servicii. După încheierea unui contract de închiriere, va trebui să plătiți pentru serviciile agenției. Desigur, puteți coopera fără formalități, atunci va trebui să scrieți o scrisoare care să conțină o propunere comercială care să indice remunerația agentului imobiliar și să o trimiteți agențiilor care lucrează cu proprietăți comerciale. De obicei, comisionul agentului imobiliar este jumătate din chiria lunară (plată unică).
După ce ați decis să începeți singuri să căutați chiriași, să publicați reclame pe site-uri de internet gratuite, să organizați corespondențe electronice direcționate, în plus, plasarea unui banner pe fațadă va fi eficientă ( serviciu cu plată) în fereastra incintei închiriate (gratuit).

Inchiriere spatiu mare:

Dacă intenționați să închiriați un spațiu mare, ceea ce înseamnă că va avea o profitabilitate așteptată ridicată, atunci puteți face un site simplu cu propria dumneavoastră ofertă comercială. De obicei, un site web este promovat prin publicitate contextuală folosind interogări cheie. Acest lucru vă permite să ajungeți la publicul țintă, în timp ce în această opțiune puteți controla costul anunțului. În această opțiune, puteți să vă faceți publicitate proprietății și să economisiți din taxele de agenți.

Semnarea contractului

Prezentarea competenta a spatiului spre inchiriere– garantarea unei tranzacții reușite. Atunci când arătați proprietatea, încercați să oferiți cât mai multe informații, atrăgând atenția potențialului chiriaș asupra avantajelor și a profitului probabil pe care acesta le va putea primi la închirierea acestei proprietăți.

Semnarea acordului– etapa finală și cea mai importantă a tranzacției. Un contract de închiriere pregătit și executat profesional îl protejează pe proprietar de un chiriaș fără scrupule. Contractul de închiriere trebuie să includă:

datele de identificare ale proprietarului imobilului și ale chiriașului;
adresa locației obiectului, zona acestuia și caracteristicile cheie;
informatii de inregistrare;
durata contractului;
cuantumul chiriei și regulile de plată a acesteia.

Pentru informația dumneavoastră! Legea interzice proprietarului localului să majoreze chiria mai mult de o dată la 12 luni. Prin urmare, documentul trebuie să indice cea mai mare sumă a majorării probabile, precizând perioada de notificare obligatorie a chiriașului.

Documentul trebuie să conțină o descriere detaliată a drepturilor/responsabilităților părților la acord, precum și a răspunderii părților pentru încălcarea secțiunilor documentului. Nu ar strica să includeți în document un inventar al proprietății din incintă. Deci, după încheierea contractului de închiriere, proprietarul poate cere compensații financiare pentru bunurile deteriorate.

Cum să găsești rapid un chiriaș

Încă câteva sfaturi utile vă va ajuta să închiriați rapid un birou sau o proprietate în alte scopuri.

Pentru proprietarii care nu sunt pregătiți să caute personal un chiriaș sau să efectueze expoziții/negocieri, este logic să caute ajutorul unui agent imobiliar profesionist. El va evalua obiectiv localul, stabilindu-i valoarea reală, va face fotografii de înaltă calitate, va compune corect textul publicitar și va începe să vă demonstreze proprietatea.

Cu toate acestea, există câteva nuanțe în cooperare cu agenția. Ele trebuie clarificate înainte de a începe cooperarea.

Dacă un proprietar dorește să găsească rapid un chiriaș pentru sediul său, atunci el poate plăti el însuși taxa agenției (multe agenții taxează chiriașii pentru servicii). Această opțiune este adesea folosită de proprietarii de bunuri imobiliare de lux sau dacă dețin multe proprietăți. Banii plătiți agentului imobiliar vor fi, printre altele, cheltuiți pentru costurile de închiriere a proprietății. O altă opțiune rapidă pentru a răsturna o proprietate comercială este reducerea chiriei. Și nu este deloc nevoie să închiriați spațiile pentru „trei ruble” este suficient să reduceți costul de închiriere cu 5-10%. Apoi, competitivitatea premiselor crește.

Riscuri posibile la închirierea spațiilor

Orice proprietar este îngrijorat de starea localului care este închiriat și dorește să aibă venituri din tranzacție. Vă vom prezenta principalele riscuri ale proprietarilor de imobile comerciale și vă vom spune cum să vă protejați de ele.

Utilizarea necorespunzătoare a spațiilor

Orice contract de închiriere pregătit corespunzător specifică scopurile de utilizare și condițiile de funcționare ale acestuia. Acest lucru este valabil pentru echipamentele închiriate cu sediul.

Să presupunem că la încheierea tranzacției chiriașul a promis că va folosi sediul ca depozit, dar a deschis un magazin în el. Proprietarul are dreptul de a cere rezilierea contractului fără a restitui chiria plătită și a impune o amendă chiriașului.

Daune aduse proprietății

Imobilul a fost predat chiriasului in stare buna, cu utilaje si utilaje. Dar într-o zi se descoperă că localul este în stare de ruină, utilajele sunt stricate etc. În acest caz, locatorul poate cere repararea integrală a prejudiciului cauzat. În acest caz, nu numai costurile lucrărilor de reparații, ci și valoarea (de piață) a echipamentului stricat sunt supuse rambursării.

Răspunderea nu este asigurată în cazurile în care spațiile și bunurile au fost deteriorate din cauza unor circumstanțe de forță majoră (incendiu etc.).

Chiriașul refuză să plătească chiria

Plătitorii neglijenți sunt de obicei pedepsiți financiar. Deși acest lucru este fezabil numai în cazul în care contractul de închiriere este executat corespunzător - acesta precizează clar termenii, procedura și valoarea chiriei lunare.

Pentru întreprinderile mici și mijlocii, închirierea de proprietăți imobiliare de la Departamentul de Proprietăți din Moscova este una dintre cele mai bune modalități de a economisi chirieși eliberați bani pentru a rezolva problemele de afaceri. Prin participarea la licitații, antreprenorii pot obține spații la o rată sub media pieței și, ulterior, le pot cumpăra înapoi la conditii favorabile. Experții Smart Choice vorbesc despre cum să închirieze spații din orașul Moscova și să participe la programe speciale de sprijinire a întreprinderilor mici și mijlocii.

Instrucțiuni pas cu pas despre cum să închiriați o cameră din oraș

Alegeți obiectul potrivit. Sunt prezentate pe site-ul mos.ru. Acordați atenție informațiilor cheie ale lotului: data licitației, perioada de închiriere, valoarea de pornire a închirierii.
Vezi proprietatea. O cerere de inspecție poate fi depusă cu până la câteva zile înainte de termenul limită de acceptare a cererilor de participare la licitație. Cum să închiriez o cameră din oraș și să fii sigur că proprietatea este ideală pentru tine? Vizitați-l singur sau cereți-l să îl examineze un specialist. O examinare amănunțită, inclusiv verificarea stării reparațiilor, comunicații, evaluare accesibilitatea transportului, infrastructura etc., vor evita problemele cu exploatarea bunurilor imobiliare pe viitor.
Înregistrați-vă pe site-ul care va desfășura licitația. Astăzi toate sunt produse în format electronic. Pentru a vă înregistra, va trebui să furnizați documente constitutive și o semnătură digitală, să instalați mai multe certificate și un sistem de protecție criptografică a datelor.
Colectați un pachet de documente. Veți avea nevoie de un extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice sau din Registrul unificat de stat al antreprenorilor individuali (trebuie să fie primit cu cel puțin 6 săptămâni înainte de începerea licitației), copii ale actelor constitutive, o decizie de aprobare a tranzacției. , un document care confirmă autoritatea persoanei care depune cererea. De asemenea, trebuie să atașați o declarație în care antreprenorul confirmă că nu a fost deschis niciun caz de faliment sau lichidare împotriva companiei, iar activitățile acesteia nu au fost suspendate.
Plătiți depozitul. Consultați documentația lotului pentru a afla cum să închiriați spațiu din oraș și cât trebuie să transferați pentru a participa la licitație. De regulă, depozitul este de 5% din suma lotului.
În ziua licitației, accesați site-ul licitației și participați la licitație. Puteți studia regulile de licitare pe site sau în documentația pentru lot. Dacă sunteți singurul participant la licitație, veți fi recunoscut automat drept câștigător.
Semnează protocolul privind rezultatele licitației. De regulă, este publicat în aceeași zi în care a avut loc licitația. În termen de 10-20 de zile de la licitație, trebuie să contactați DGI pentru a încheia un acord.
Plătiți suma inițială și semnați contractul. După aceasta, veți putea folosi sediul.

Vă rugăm să rețineți: prețul de închiriere pentru anul, care este indicat în contract, va fi revizuit după 12 luni. Suma va fi înmulțită cu indicele prețurilor de consum (rata inflației). Țineți cont de acest lucru atunci când aflați cum să obțineți un spațiu de închiriat din oraș: spațiul va costa mai mult în viitor. Cu toate acestea, Direcția Proprietății Orașului nu are dreptul de a modifica rata în mod unilateral.

Cum să închiriez spații din orașul Moscova? Analizarea documentației lotului

Cea mai bună modalitate de a afla cum să închiriezi spații din oraș este studierea documentației lotului. Toate informațiile cheie pentru luarea unei decizii și planificarea acțiunilor la licitație vor fi indicate aici. Documentul precizează:

o descriere detaliată a proprietății nerezidențiale, indicând numărul din Registrul Unificat de Stat, scopul vizat, adresa, zona etc.;
termenul contractului;
prețul inițial de la care încep pariurile;
depozit pentru participarea la licitație;
suma pe care câștigătorul licitației va trebui să o plătească și momentul plății;
pas minim de licitație;
documente de participare;
datele de începere și de încheiere pentru acceptarea cererilor, organizarea unei licitații și alte informații.

De asemenea, în documentația pentru lot puteți studia contractul de închiriere (acordați o atenție deosebită drepturilor și obligațiilor chiriașului), un exemplu de cerere de participare la licitație și o împuternicire pentru a reprezenta interesele de către un terț.

Important: există mai multe programe pentru a ajuta antreprenorii din Moscova. De exemplu, sprijinul pentru proprietate este oferit pentru întreprinderile mici care lucrează în domeniul asistenței medicale, nutriției sociale, educației, serviciilor pentru consumatori etc. Pentru a înțelege dacă compania dumneavoastră poate conta pe beneficii, contactați specialiștii Smart Choice: aceștia sunt bine familiarizați cu legislația privind programele de asistență pentru antreprenori și se vor ocupa de executarea corectă a documentelor.

Capcane în închirierea proprietății municipale

Înainte de a învăța cum să închiriezi o proprietate din oraș și să licitați pentru ea, trebuie să vă asigurați că sunteți pregătit pentru licitație. Există mai multe dificultăți:

Noile oferte trebuie monitorizate. Pentru a nu pierde un lot profitabil, trebuie să monitorizați în mod regulat ofertele DGI. În plus, va trebui să petreceți timp inspectând proprietatea.
Procesul de înregistrare pe site-ul licitației poate dura câteva zile.. Cel mai bine este să vă înregistrați înainte de a decide să închiriați un anumit local din orașul Moscova pentru a fi sigur că veți deveni ofertant înainte de începere. Este deosebit de important să începeți să vă pregătiți din timp dacă afacerea dvs. nu are încă o semnătură electronică. Pentru a nu face față reglementărilor de tranzacționare și a nu pierde timpul cu autoînregistrarea, puteți apela la ajutorul avocaților Smart Choice.
Câștigătorul trebuie să încheie un acord într-un timp scurt și, cel mai important, să facă plata. De regulă, avansul este de 25% din valoarea minimă a contractului. Avand in vedere ca licitatia nu este pentru un tarif de inchiriere lunar, ci anual, suma va fi semnificativa. Perioada de timp pentru transferul în contul DGI este scurt - până la 3 zile. În cazul în care câștigătorul licitației nu are timp să încaseze suma necesară sau pierde termenul limită pentru încheierea contractului, rezultatele licitației vor fi anulate, iar depozitul nu va fi returnat câștigătorului.

Cum să închiriez imobile comerciale din orașnici o problemă?

Smart Choice oferă servicii antreprenorilor care doresc să obțină imobiliare din oraș în condiții atractive. Oferim o gama larga de servicii:

Selectarea unui obiect în funcție de cerințele clientului dintre propunerile DGI, monitorizarea noilor propuneri.
Inspecția proprietății, evaluarea beneficiilor propunerii, calculul valorii de piață aproximative a proprietății.
Consultări privind posibilitatea participării la programe guvernamentale.
Înregistrarea clientului pe platforma de tranzacționare.
Colectarea unui pachet de documente, efectuarea unui depozit.
Elaborarea unei strategii de participare la licitație, calcularea sumei maxime care are sens să plătească pentru locație.
Participarea la licitație în numele dumneavoastră.
Semnarea protocolului, virarea sumei inițiale în contul DGI, semnarea acordului.
Evaluarea posibilitatii de achizitie imobiliare, depunerea documentelor la Inspectoratul Proprietatii de Stat.
Analiza contractului de achiziție de bunuri imobiliare, efectuarea unei evaluări independente.
Contestarea valorii imobilelor în instanță.
Încheierea unui contract de cumpărare de bunuri imobiliare închiriate.

Smart Choice angajează avocați cu peste 5 ani de experiență care au colaborat în mod repetat cu DGI pe diverse probleme. Vă vom ajuta să închiriați spații ideale pentru afacerea dvs. din oraș cu posibilitatea de achiziție ulterioară în Moscova sau regiunea Moscovei, asigurându-vă că condițiile sunt cele mai favorabile.

Cum să vinzi sau să închiriezi rapid orice imobil comercial

Există milioane de metri pătrați de imobile comerciale în Rusia, iar numărul acestora crește în fiecare an. Complexele comerciale și de divertisment, centrele de afaceri și de birouri cresc ca ciupercile în ploaie, dar... se vând la fel de repede pe cât se construiesc?

Mediul în care își desfășoară activitatea vânzătorii și proprietarii de imobile comerciale

Internetul a devenit un canal popular și cel mai eficient de publicitate imobiliară, care oferă oportunități imense - aproximativ 200 de panouri și portaluri imobiliare, atrăgând lunar peste 30 de milioane de potențiali cumpărători și chiriași de imobiliare rusești. S-ar părea că, cu o astfel de cerere, vânzarea și închirierea chiar și a celui mai nelichid depozit este o simplă.

În practică, situația este diferită. Vânzătorii și proprietarii nu pot ajunge la mai mult de 5-15% dintre potențialii cumpărători. Motivul pentru aceasta este numărul limitat de resurse pe care le folosesc pentru publicitatea lor.. Real Estate, Hand to Hand sau altele), care sunt vizualizate de aproximativ 10-15% din numărul total de cumpărători. Alte 85-90% sunt împrăștiate în resursele rămase, inclusiv resursele regionale.

Această acoperire medie modestă a pieței se datorează caracteristicilor tehnice ale publicității pe resursele de pe Internet.

La vânzarea/închirierea unei proprietăți, proprietarul sau administratorul este nevoit să treacă printr-o rutină lungă: alegerea avizierelor optime, înregistrarea, afișarea unui anunț (sau a mai multor anunțuri, dacă în aceeași clădire sunt închiriate mai multe spații), monitorizarea eficienței acestora. , etc. Procesul necesită timp record, plictisitor și adesea ineficient.

Agenții imobiliari care lucrează cu un număr mare de proprietăți comerciale se confruntă cu un alt tip de problemă. Vorbim despre costul ridicat al dezvoltării fișierelor într-un format XML special în care panourile de mesaje acceptă baze de date mari de obiecte. Dezvoltarea unei astfel de baze de date costă 15-20 de mii de ruble. și durează 1,5-2 luni. Doar monștrii pieței își pot permite să acopere cel puțin 20 de site-uri populare, captând în același timp atenția a cel mult 40-50% dintre potențialii cumpărători. Nici un singur jucător de pe piața imobiliară comercială nu își poate permite să facă publicitate proprietăților pe toate site-urile rusești.

Mai precis, nu am putut până la apariția Assis.ru - un asistent al unui agent imobiliar și al proprietarului de proprietate, care automatizează toate procesele de rutină descrise mai sus și le reduce semnificativ costul.

De ce este Assis.ru atât de atractiv pentru vânzătorii și proprietarii de imobile comerciale?

Un serviciu special de publicitate și, de asemenea, un instrument puternic de marketing și analiză, a fost dezvoltat la Skolkovo în 2012. Astăzi, numărul utilizatorilor săi a ajuns la 100 de mii de oameni, inclusiv zeci de agenții imobiliare, mari dezvoltatori și agenți imobiliari privați. Pentru anul trecut cu ajutorul acestuia, peste 10 milioane de metri pătrați de imobile comerciale au fost vândute și închiriate.

Acest instrument intern ușor de utilizat și incredibil de complex joacă rolul unui traducător tehnic între vânzător și resursele de publicitate pe Internet. La baza ei se află 120 de platforme de publicitate pe imobiliare rusești (ca site web, Avito, Yandex.Real Estate, DMIR.ru, Cian.ru, resurse mai puțin populare și regionale). Sistemul are o bază de date încorporată de adrese KLADR cu toate opțiunile posibile pentru scrierea adreselor, cerințele tehnice ale site-urilor pentru crearea de reclame sunt luate în considerare și actualizate în mod regulat, ceea ce garantează utilizatorului publicarea cu succes a reclamelor.

Un utilizator care trebuie să vândă sau să închirieze imobile se înregistrează o dată pe Assis.ru și primește cont personal. În acesta, își introduce reclamele sau le încarcă folosind API-ul (sistemul se integrează cu orice CRM) sau un fișier XML, care este dezvoltat o singură dată conform cerințelor Assis.ru, selectează site-urile necesare și activează unul dintre tarife. . În decurs de 5 minute de la trecerea moderării, anunțurile sunt replicate în toate resursele selectate și în 24 de ore devin vizibile pentru cumpărători.

Instrument de marketing și analiză

După publicare, primele analize pentru fiecare obiect și pentru fiecare site apar în contul de pe Assis.ru. În timp, utilizatorul vede dinamica vizualizărilor, impactul fiecărui site și poate adăuga/dezactiva panouri care sunt necesare din punctul său de vedere. Și, de asemenea, modificați/ștergeți reclamele - modificările se reflectă imediat asupra tuturor resurselor.

Pentru agenții imobiliari, Assis.ru este un instrument de marketing neprețuit care oferă o gamă largă de capabilități analitice. Făcând selecțiile necesare în rapoarte, el vede care regiuni sunt mai promițătoare pentru vânzarea unuia sau aceluia tip de proprietate comercială, cum reacționează oamenii la ofertă și în ce regiuni nu merită deloc reclamă.

Există tarife diferite cu posibilități diferite pentru proprietari și agenți imobiliari

Tariful „Cazare obișnuită” a fost creat pentru proprietari. Cu ajutorul acestuia, puteți crea un anunț și îl puteți replica automat pe 55 de panouri de mesaje. Costul acestui tarif începe de la 300 de ruble. pe lună și depinde de cantitatea și calitatea resurselor selectate, precum și de numărul de obiecte promovate.

Tarif „Încărcare XML” conceput pentru agenții imobiliari și agenții imobiliare. Aceasta este o opțiune de compromis pentru cei care doresc să lucreze sau lucrează deja direct cu site-uri, dar intenționează să externalizeze întreaga parte tehnică. Folosind acest pachet, utilizatorul generează XML pentru orice site selectat (procesul durează aproximativ un minut), primește link-uri către baze de date gata făcute și le transferă pe site-uri. Apoi, Assis.ru deservește aceste baze de date, face modificări etc. Costul acestui tarif începe de la 300 de ruble. pe lună și depinde de numărul de site-uri și de numărul de reclame.

Tarif "Pachet" De asemenea, conceput pentru agenții imobiliari și vă permite să postați reclame la cheie pe 65 de aviziere. Un agent imobiliar trebuie pur și simplu să creeze reclame manual pe Assis.ru sau să introducă în sistem baza de date ca fișier XML sau prin API, să selecteze site-uri și să activeze tariful. Însuși Assis.ru le va plasa, va plăti serviciile site-urilor și va menține bazele de date pe toată durata tarifului. Costul acestui tarif este de la 900 de ruble. pe lună

Pentru o mai mare eficiență și economisire de timp, agenții imobiliari combină tarifele „XML” și „Loturi”, obținând astfel o acoperire maximă a pieței cu costuri minime bani si timp. În plus, această combinație este un factor important pentru reclamă agentului imobiliar însuși. Un vânzător ar apela mai degrabă la un specialist care își poate vinde rapid proprietatea, decât la cineva care, la modă veche, lucrează cu trei până la cinci site-uri și un număr mic de cumpărători.

O regulă imuabilă care este comună tuturor tarifelor este că sistemul monitorizează data publicării reclamelor și o actualizează automat - oferta rămâne întotdeauna „proaspătă”.

Astfel, Assis.ru a schimbat complet accentul în conceptele de „concurență” și „cost de publicitate” pe piața imobiliară comercială. A uniformizat șansele atât pentru jucătorii importanți, cât și pentru vânzătorii începători și a făcut posibil ca oricine să găsească rapid un client la un cost minim.

Ar putea fi util să citiți: