Sfaturi despre cel mai bun mod de a închiria un apartament. Cum să închiriezi rapid un apartament: instrucțiuni pas cu pas. Ce să faci dacă deții mai multe apartamente destinate închirierii?

Cererea de pe piața de închiriere din Moscova a apărut chiar înainte de formarea pieței în sine și a fost întotdeauna destul de activă - cu excepția perioadelor foarte dezastruoase când... pur și simplu a fost acolo. În principiu, dacă prețul și calitatea sunt într-un raport adecvat, nu ar trebui să existe probleme cu livrarea. Am scris deja despre cum să grăbim acest proces prin ajustarea caracteristicilor apartamentului la cerințele chiriașului. Dar există și cerințe non-standard - astăzi vom vorbi despre ele.

Par și impar

„Deoarece ponderea chiriașilor cu cerințe nestandard pentru locuințele închiriate este foarte mică și nu depășește 5% din numărul total de cereri, există foarte puține oferte neobișnuite”, spune Galina Kiseleva, șeful departamentului de închiriere apartamente. la Inkom-Real Estate. Cel mai adesea, în aceste 5% dintre solicitările non-standard, există cereri bazate pe idei despre numere „norocoase” sau „ghinioniste”.

„Mulți chiriași cer să găsească un apartament al cărui număr include numărul 7”, citează expertul statisticile sale. - Deosebit de populare în rândul acestui grup de clienți sunt locuințele de la etajele 3, 5 sau 7, precum și în casele cu acest număr, care sunt în mod necesar situate pe partea impară a străzii. În ceea ce privește numărul 13, opiniile diferă - unii sunt categoric împotriva locuirii în astfel de apartamente „rele”, alții, dimpotrivă, se străduiesc să se stabilească aici, invocând aura specială și spiritul mistic al unei astfel de locuințe.

Următoarea „problemă” cea mai populară este Feng Shui. Apartamentele situate în case situate departe de autostrăzile aglomerate, zonele industriale, gropile de gunoi, gropile de gunoi și mlaștini sunt considerate favorabile pentru locuit (cu toate acestea, acest lucru este de înțeles chiar și fără practicile orientale).

Un caz amuzant de acest gen este dat de Georgy Dzagurov, director general Penny Lane Realty: „Înainte de a semna contractul de închiriere, clientul a invitat un consultant Feng Shui, care a declarat că zona pentru femei din acest apartament se află în toaletă, ceea ce înseamnă că intimitatea ei ar fi pusă în pericol. Drept urmare, tranzacția nu a avut loc, iar clientul a petrecut mult timp în căutarea unei opțiuni potrivite.” În general, așa cum spune Galina Kiseleva, astfel de chiriași sunt de obicei stricti în ceea ce privește locația casei și aspectul apartamentului: „Trebuie să existe o grădină în față în fața casei (astfel încât energia pozitivă „curge” în casă) , iar în apropiere trebuie să curgă un râu. De asemenea, acești clienți pun cerințe mari în ceea ce privește amenajarea și decorarea interioară a caselor lor. De exemplu, interioarele ar trebui să aibă un minim de culori închise și colțuri ascuțite care emană energie „negativă”.

„Mulți oameni respectă regulile Feng Shui și vin la apartament cu o busolă pentru a aranja elementele de interior fără a perturba energia pozitivă din casă”, adaugă Galina Fabritskaya, șeful departamentului de închiriere al companiei Peresvet-Nedvizhimost.

...Test drive, poltergeist și acvariu de o sută de litri

„În 2011, ne-am confruntat cu diverse solicitări atipice și originale din partea chiriașilor”, continuă Georgy Dzagurov. - De exemplu, un străin a cerut un „test drive” al locuințelor. A vrut să locuiască câteva zile în apartamentul ales pentru a verifica cât de convenabil îi este, dacă vecinii sunt zgomotoși și cum funcționează echipamentul. Proprietarul i-a refuzat cererea, deși clientul a susținut că aceasta este o practică obișnuită în Occident. Drept urmare, chiriașul s-a mutat în apartament fără ședere de probă.” Un alt caz din practica agenției: o familie coreeană formată din 4 persoane a cerut instalarea unui frigider suplimentar, deoarece unul nu le-ar fi suficient. Și o a doua mașină de spălat (pentru a nu spăla rufele și cârpele de podea într-o singură unitate).

„În spatele fiecărei solicitări există oameni diferiți, uneori cerințele lor sau descrierile lor sunt foarte amuzante”, își împărtășește observațiile. Maria Zhukova, prim-director adjunct al companiei,și dă exemple de solicitări către agenție: „o cameră în centrul orașului, care costă până la 13 mii de ruble. /lună va închiria 2 fete și o pisică sterilizată” sau „o familie va închiria un apartament la un preț de până la 150 de mii de ruble/lună, o condiție prealabilă este prezența unui acvariu în apartament cu un volum de până la 100 de litri”.

„Fanii ai misticismului și ai supranaturalului cer să găsească un apartament cu fantome și poltergeist. Unii dintre ei sunt foarte interesați dacă un brownie poate locui într-un apartament închiriat și cât de activ este, spune Galina Kiseleva. „Și, în sfârșit, lista de cerințe curioase este completată de chiriașii care doresc să închirieze un apartament cu o „poftă” în interior - un tavan cu oglindă, o toaletă aurie, pereți de blană, mobilier decorat cu strasuri, un șemineu gotic etc. ”

Apropo, agenția primește mai des solicitări atipice decât obiectele atipice căutate. Ca exemplu, Maria Zhukova citează un apartament cu o cameră din Piața Preobrazhenskaya, situat la etajul 2 al unei clădiri cu cinci etaje: „Apartamentul este neterminat, fără instalații sanitare. Chirie pentru 10 mii de ruble pe lună. Eventual pentru un depozit, sugerează proprietarul. O astfel de proprietate atipică nu și-a putut găsi chiriașul de câteva luni.” „Pe Iazurile Patriarhului a fost închiriat un apartament într-o clădire veche cu ieșire separată pe acoperiș, unde era o zonă de grătar. Acest apartament a costat 6.000 de dolari pe lună”, spune Galina Fabritskaya exemplul ei. Dar, totuși, trebuie să recunoaștem: aproape orice propunere neobișnuită își va găsi chiriașul extravagant și invers. Adevărat, căutarea poate dura luni de zile, dar acest lucru oprește puțini oameni.

ÎN conditii moderne, sa devii proprietarul propriei locuinte nu este usor, dar sunt situatii cand ai o proprietate de care nu este nevoie in acel moment. În fiecare lună va trebui să plătiți o anumită sumă pentru el și în final se va dovedi că proprietatea este „inactivă” fără utilizare, așa că mai trebuie să plătiți pentru aceasta. Această problemă poate fi rezolvată într-un mod radical - închirierea locuințelor, obținând totuși bani buni. Unii din Rusia fac o afacere din asta, dar acest articol nu este despre asta, ci despre cum, în calitate de proprietar al unei case, o poți închiria fără bătăi de cap inutile.

Există mai multe modalități de a închiria un apartament. Într-una dintre ele, proprietarul imobilului, care este și proprietar în viitor, își caută clienții, care sunt și chiriași, pe cont propriu. Sau contactați companiile imobiliare relevante, sarcina principală ceea ce va facilita procesul de găsire a unui client. Ambele metode sunt bune în felul lor. După cum înțelegeți, dacă proprietarul decide să caute el însuși clienți, va economisi anumiți bani pe acest lucru numerar. Pentru a implementa această metodă, sunt necesare anumite cunoștințe. De asemenea, în majoritatea cazurilor, dacă locatorul este găsit în mod independent, proprietarul poate evita plata impozitelor, nu am sfătui acest lucru, însă, în această etapă de dezvoltare, astfel de tranzacții au puțin control din partea autorităților fiscale.

Dacă apartamentul este închiriat clientului în mod independent, fără intermediari, și nu doriți să plătiți taxe, atunci nu veți avea suport juridic - un acord. Conform legilor ruse, atunci când întocmește un contract de închiriere și îl notariază, proprietarul trebuie să depună o declarație la autoritățile fiscale de la locul de reședință. Se plătește un impozit de 13 la sută - impozit pe venit, locatorul în această situație acționând ca beneficiar al venitului.

Totuși, în viață apar situații când să cauți singur un chiriaș este singura cale de ieșire. Să presupunem că decideți să închiriați o cameră dintr-un apartament, dar nu sunteți proprietarul întregului spațiu, prin urmare, nu veți putea întocmi corect un contract de închiriere.

Atunci când contactați agențiile imobiliare, transferați toate dificultățile care apar pe calea întocmirii unui contract de închiriere, a găsirii unui client și a plății impozitelor în responsabilitatea companiei. Aș dori să fac o mică rezervă în paragraful anterior subiectul a fost atins căutare independentă chiriașul este mai ieftin decât contactarea agenților imobiliari. Acest beneficiu nu apare in toate situatiile in unele companii, plata se face de catre chirias in momentul incheierii tranzactiei. Așadar, fiți atenți la ce metode de plată există într-o anumită companie imobiliară. În același timp, respectarea unor reguli de alegere a unor astfel de companii. Nu trebuie să contactați noi companii care tocmai și-au început activitățile pe piața imobiliară și nu au avut timp să se stabilească. Principalul criteriu pentru găsirea unui agent imobiliar va fi numeroase recenzii ale muncii sale și o perioadă lungă de activitate pe piața locuințelor închiriate.

Daca decideti sa apelati la serviciile de cautare a clientilor prin intermediul agentiilor imobiliare, atunci contractul de inchiriere se va intocmi in orice caz. Firmele imobiliare, în cele mai multe cazuri, au în personal un avocat care va pregăti contractul. Acest lucru se face în etapa inițială, înainte de a căuta clienți. Dumneavoastră, în calitate de proprietar, puteți participa la întocmirea termenilor contractului. Cu toate acestea, dacă acționați fără ajutorul unui agent imobiliar și al avocaților, atunci va trebui să întocmiți singur un acord. Vă rugăm să rețineți următoarele puncte.

Contractul trebuie intocmit in conditiile legii Federația Rusă. Ce înseamnă. De exemplu, unii indică sume de baniîntr-o altă monedă decât rubla (dolar, euro), ceea ce este inacceptabil la întocmirea unui contract valabil. Folosirea cuvântului chirie este inacceptabilă. Închirierea poate fi utilizată numai în tranzacții persoane juridice, iar chiriașul și proprietarul sunt persoane fizice. În acest context, doar cuvintele închiriere sau închiriere imobile/locuințe au sens.

Pentru a simplifica executarea unor astfel de tranzacții, legea nu impune executarea unui contract de închiriere de către un notar. Pe o foaie de hârtie albă, după enumerarea condițiilor de închiriere a locuințelor, ambele părți, chiriașul și proprietarul, își introduc datele complete ale pașaportului (inclusiv locul de înregistrare), toate acestea fiind certificate de semnăturile ambelor părți.

Un alt aspect important al contractului este indicarea caracteristicilor obiectului ce se preda. Este necesar să se indice adresa și numărul de metri pătrați de miezuri. suprafata, numarul camerelor. După cum am menționat, nu numai întregul apartament poate fi închiriat, ci și o parte separată a acestuia. În același timp, contractul de închiriere indică ce anume se închiriază: o cameră sau camere, indicând filmarea.

Iar cel mai important lucru este durata contractului. Este determinată de perioada pentru care locuința este închiriată. Acest lucru trebuie să fie reflectat clar în contract.

Un alt punct demn de reținut. Codul civil prevede că dacă proprietarul închiriază o locuință pentru mai mult de un an, atunci responsabilitățile sale includ întocmirea și oficializarea contractului de închiriere. Aceasta este și o procedură specifică, iar pentru a nu vă face prea multe griji, vă sfătuim să întocmiți un acord pentru mai puțin de un an întreg, apoi, dacă este necesar, să îl prelungiți.

Cum vă puteți evalua proprietatea închiriată la prețul pieței?

Prețul bunurilor imobiliare închiriate pentru nevoi de locuință este evaluat pe baza mai multor factori. Infrastructură bună: disponibilitatea opririlor transport public, institute, grădinițe, spitale, hipermarketuri etc., toate acestea afectează creșterea prețurilor. Numărul de metri pătrați este, de asemenea, un factor direct care afectează prețul. Cu toate acestea, trebuie să înțelegeți că apartamentele cu o cameră sunt căutate pe piața de închiriere.

Atunci când stabiliți costul închirierii unei locuințe, vă recomandăm să utilizați metoda standard pentru determinarea sumei. Sunt achiziționate mai multe ziare locale, este deschis un site web al orașului și începe căutarea unor oferte similare. Ar trebui să consultați prețurile afișate pentru apartamentele din zona dumneavoastră și apartamentele similare cu ale dumneavoastră. Acest tip de estimare este aproximativ. Este mai bine să-l utilizați împreună cu alte metode de determinare a costurilor. De exemplu, întreabă-ți prietenii sau chiar vecinii dacă au experiență în închirierea de locuințe.

Dacă apelați la specialiști, aceștia vor prelua toate calculele prețului corect de piață. Ar trebui să ascultați sfaturile lor, dar trebuie să înțelegeți că acele companii a căror muncă este plătită nu printr-un procent din tranzacție, ci printr-o sumă fixă, vor încerca să vă închirieze proprietatea cât mai curând posibil și, cel mai probabil, vor încerca să vă închirieze proprietatea. incearca sa faci asta la un pret redus. Tine nasul la vant si daca banuiesti ca suma oferita de specialisti este subestimata, influenteaza-l si indica costul aproximativ dorit. Dar în acest caz, căutarea unui chiriaș poate dura mai mult.

Având în vedere viteza de dezvoltare a economiei ruse, vă putem recomanda să nu specificați o sumă fixă de plată pentru chiria pe termen lung la întocmirea contractului. Notați o anumită progresie a creșterii prețurilor sau pur și simplu indicați posibilitatea creșterii acestuia și stabiliți un prag.

Proprietarii se confruntă adesea cu întrebarea ce să facă cu facturile la utilități. Aici fiecare decide la propria discreție. Fie le plătești singur, fie o fac chiriașii.

O problemă foarte serioasă când se închiriază locuințe este siguranța proprietății. Va recomandam sa intocmiti neaparat un acord special de inventariere, care sa contina toate informatiile despre starea locuintei, inclusiv reparatiile. Poate fi necesar să faceți fotografii care să arate starea originală a proprietății dumneavoastră. Orice pagubă cauzată de chiriași va fi plătită de către aceștia, cu condiția să aibă un act de inventar întocmit corespunzător.

Citind aceste sfaturi generale și punându-le în practică, îți vei putea închiria casa rapid și eficient.

Comerț fericit!

Când utilizați acest articol, asigurați-vă că utilizați un link direct către site

Cum să închiriez un apartament fără intermediari? Care sunt caracteristicile închirierii unui apartament prin agenție? Cât voi câștiga dacă închiriez un apartament sau o cameră pe termen lung?

Salutare tuturor celor care au trecut pe aici! În contact, un expert de la populara reviste online „HeatherBober” - Denis Kuderin.

Astăzi vom vorbi despre cum să închiriezi un apartament în mod competent, sigur și profitabil. Articolul va fi util oricui are imobile suplimentare pe care doriți să vă începeți propria afacere mică.

La sfârșitul articolului, vă așteaptă un bonus garantat - o prezentare generală a celor mai de încredere companii din Federația Rusă care vă va ajuta să vă închiriați proprietatea în condițiile cele mai favorabile pentru proprietarul acesteia.

1. Închirierea unui apartament ca afacere

Daca ai un apartament pe langa cel in care locuiesti, iar acest spatiu de locuit este inactiv, mananca bani pentru intretinere, il poti oricand transforma intr-o sursa de venit suplimentar.

În același timp, va trebui să muncești din greu doar în etapa inițială - pregătirea proprietății pentru închiriere și căutarea chiriașilor. Și atunci singura ta sarcină va fi să primești plăți regulate în timp util. chirie. Un exemplu ideal de venit pasiv este „noi stăm și banii curg”.

Adevărat, va trebui în continuare să monitorizați periodic starea apartamentului, să remediați problemele și defecțiunile în timp util și să monitorizați nivelul de loialitate al rezidenților. Dar dacă doriți, puteți delega această parte a lucrării unei companii de administrare imobiliară.

În această situație, puteți închiria un apartament și puteți pleca în străinătate, în sat cu bunicul sau la coasta de sud Crimeea pentru rezidență permanentă. În acest caz, toate problemele legate de închiriere vor fi transferate unei persoane de încredere și nu va trebui decât să retrageți bani din cont și să-i cheltuiți la propria discreție.

Citiți despre ce înseamnă profesionist într-un articol separat.

Principalul lucru în închirierea unui apartament este evaluarea corectă a profitabilității acestei întreprinderi. Atunci când închiriezi un imobil pentru utilizare temporară, trebuie să ții cont de toți factorii care într-un fel sau altul pot afecta costul chiriei: doar în acest caz vei putea stabili un preț de piață adecvat pentru închiriere.

Și, de asemenea, trebuie să decideți în avans dacă veți acționa independent sau veți implica agenți imobiliari profesioniști în procedură. Ambele opțiuni au avantajele și dezavantajele lor.

Regula de bază este aceasta: dacă trebuie să închiriezi un apartament chiar acum - pleci, ai nevoie urgent de bani - este mai bine să atragi agenți de la o companie imobiliară de încredere sau cu o reputație impecabilă. Dacă timpul este esențial, acționează singur. Singura conditie este ca trebuie sa ai macar o experienta minima in tranzactii imobiliare.

Și încă unul nuanță importantă– trebuie să fii capabil să înțelegi oamenii. Va trebui să decideți singur dacă chiriașul pe care l-ați ales este de încredere sau dacă merită să căutați un alt candidat.

Greșeli nu pot fi făcute: un chiriaș necinstit înseamnă întârzierea plăților sau lipsa completă a acestora, pagube materiale, plângeri de la vecini, inundații și incendii, poate chiar apeluri la poliție. Ai nevoie de asta?

Tabelul prezintă principalele avantaje și dezavantaje ale închirierii unui apartament în mod independent și cu ajutorul unui intermediar:

Pasul 3. Cautam chiriasi

Ți-am spus deja unde să te uiți mai sus. Aici voi observa că, deși căutarea candidaților este cea mai importantă etapă a procesului, nu ar trebui să te agăți de ea. Chiriașii care sunt 100% ideali sunt rari.

Exemplu
Una dintre prietenele mele s-a căsătorit și s-a mutat într-un apartament cu soțul ei. Ea a decis să-și închirieze apartamentul cu o cameră și a abordat cu atenție căutarea chiriașilor. Ea a respins în mod constant aproximativ 30 de solicitanți.
Unii aveau o pisică, alții erau prea tineri și veseli, alții i se păreau a fi insuficient de bogați etc. Drept urmare, căutarea chiriașilor a durat multe luni, iar prietena și-a pierdut somnul, liniștea și aproape s-a certat cu noul ei soț.
Sfaturi universale – acordați preferință cuplurilor căsătorite în care ambii soți lucrează și au un salariu stabil.
Pasul 4. Aranjam o intalnire si aratam apartamentul
Înainte de a conveni asupra unei prezentări, conduceți o conversație preliminară și adresați-i solicitantului întrebări de securitate. Dacă există ceva alarmant în răspunsuri, nu vă asumați riscuri - spuneți direct: „Îmi pare rău, dar candidatura dumneavoastră nu mi se potrivește”.
La întâlnire, aveți o a doua conversație cu potențialul chiriaș. Dacă impresia este pozitivă, conduce și arată.
Pasul 5. Colectarea documentelor
De asemenea, chiriașii nu sunt imuni. Ei trebuie să aibă încredere în puritatea tranzacției și în integritatea dumneavoastră. Prin urmare, strângeți documente în cazul în care chiriașul cere să le vadă.
Pachetul necesar include:
pașaport (o copie este posibilă);
certificat de proprietate asupra locuinței;
chitanțe care confirmă absența datoriilor pentru locuințe și servicii comunale.

Dacă altcineva decât dvs. este înregistrat în apartament, veți avea nevoie și de acordul scris al acestor persoane pentru a închiria apartamentul.
Pasul 6.Încheiem un acord
Puteți închiria un apartament în mod informal și oficial. În primul caz, veți primi mai mult (taxul de 13% nu va fi dedus), dar nu veți avea nicio garanție privind siguranța proprietății dumneavoastră.
Un acord este o dovadă a raporturilor de drept civil dintre părți. Aceasta este asigurarea dumneavoastră în cazul în care apar conflicte, neînțelegeri și dispute. Absența unui acord poate deveni un instrument de presiune din partea chiriașului - se spune că nu deduceți impozitul pe chirie, ceea ce înseamnă că puteți aștepta plățile.
Contractul trebuie să specifice condițiile în care închirieți apartamentul, momentul plății lunare și suma primei plăți în avans, dacă este cazul. Anumite puncte se referă la siguranța proprietății dvs., răspunderea părților în caz de încălcare a acordului, condiții încetare anticipată acord.

De exemplu, dacă vecinii se plâng de zgomot, proprietarul are dreptul de a evacua chiriașii în termen de 3 zile sau o săptămână fără rambursarea chiriei.
Pasul 7 Primim o plată în avans
Acordul se potrivește ambelor părți, toată lumea este fericită și zâmbitoare. Tot ce rămâne este să primiți o plată în avans - acesta va fi începutul unui parteneriat lung, reciproc avantajos. Este recomandabil să documentați toate calculele financiare. Ca să nu existe: „Te-am plătit săptămâna trecută, ai uitat?”, „Ce zici de încă 2000, am plătit toată suma?”
Dacă te îndoiești de abilitățile tale sau unele puncte nu îți sunt clare, este mai bine să le clarifici în prealabil. Profitați de tehnologiile digitale moderne - obțineți sfaturi online de la avocați profesioniști cu privire la resursa Avocat.
Cu această resursă colaborează mii de specialiști calificați în toate domeniile dreptului, inclusiv avocați în domeniul locuințelor. Îi puteți contacta prin chat sau prin numerele de telefon enumerate mai jos.
Puteți obține asistență juridică competentă chiar acum - site-ul funcționează non-stop.
4. Asistență profesională în închirierea unui apartament - trecerea în revistă a TOP 5 agenții imobiliare
Bonusul promis este o trecere în revistă a celor mai de încredere cinci agenții care vă vor ajuta să vă închiriați apartamentul rapid și în siguranță.
Cea mai veche companie imobiliara din capitala. Are retea extinsa reprezentanțe - numai în Moscova funcționează 120 de filiale conform unui singur standard. Angajat în orice tranzacții imobiliare, inclusiv închirierea de apartamente private.
Agenți cu experiență garantează că proprietatea dumneavoastră va fi livrată prompt, legal și profitabil. Agenții imobiliari cu mulți ani de experiență vă vor ajuta să realizați orice proprietate - de la o cameră la Zonă rezidenţialăși terminând cu o cabană de elită în regiunea Moscovei. Puritatea juridică a contractului este monitorizată de avocații interni ai companiei.
O agentie imobiliara specializata cu multi ani de experienta pe piata capitala. Compania are o bază de informații extinsă și un personal de angajați calificați. Principiul principal al companiei este o atitudine responsabilă față de îndeplinirea fiecărei comenzi.
Agenții imobiliari sunt responsabili pentru pregătirea competentă a contractului de închiriere și iau în considerare, în primul rând, interesele proprietarilor de locuințe. Alegând Alma, poți avea încredere în siguranța proprietății tale și în plata la timp.
3) Inkom
Una dintre cele mai mari companii imobiliare din Federația Rusă. Experiență de lucru pe piața imobiliară – 25 de ani. Liderul regiunii Moscova. Are filiale în zeci de orașe din Federația Rusă. Domeniul de activitate acoperă toate domeniile pieței imobiliare. Vă va ajuta să închiriați un apartament într-o clădire nouă, în suburbii, în centrul de afaceri al capitalei. Personalul include numai agenți verificați cu un număr mare contracte de succes.
Agenție din Moscova specializată în imobiliare de lux. Compania garantează că locuința dumneavoastră nu va fi închiriată primului venit: angajații vor verifica fiecare candidat pentru a determina solvabilitatea și integritatea acestuia.
Totodata, compania garanteaza ca va livra proprietatea in 1-2 zile la pretul maxim de piata. În termen de o oră de la apel, un fotograf profesionist va veni la tine și va fotografia apartamentul, după care specialiștii vor evalua proprietatea și vor stabili valoarea de închiriere a acesteia.
Gama completa de servicii pe piata imobiliara. Experienta de munca din 1997. 8 filiale la Moscova și zeci de reprezentanțe în alte orașe ale Federației Ruse. Servicii suplimentareîn domeniul evaluării, consultanței și analizei locuințelor.
Există 2 modalități de a închiria un apartament printr-o agenție: sunați (apelurile sunt acceptate între orele 9:00 și 21:00) sau completați o cerere online. Apartamentul va fi închiriat la prețul pieței, iar alegerea finală a rezidenților va fi făcută de proprietarul imobilului. Fiecare client primește cadou asigurare de proprietate și răspundere civilă.
5. Pentru ce ar trebui să fii pregătit – 4 riscuri principale pentru un proprietar
Când închiriezi un apartament, fii pregătit pentru anumite riscuri. Oamenii nu sunt la fel de atenți cu proprietățile altora ca și cu proprietățile lor.
În plus, se tranzacționează pe piața imobiliară cantitate uriașă escrocii gata să profite pe cheltuiala dumneavoastră.
Enumerăm principalele tipuri de riscuri pentru proprietarii de apartamente.
Riscul 1. Daune aduse proprietății
Acesta este riscul cel mai probabil la închirierea unei proprietăți. De regulă, proprietarii închiriază mobilier și aparate electrocasnice. Uneori, aceasta este o proprietate foarte valoroasă pe care doriți să o recuperați în siguranță. Și decorarea unui apartament costă adesea mulți bani.
Acest risc poate fi minimizat în două moduri - includeți o clauză în contract privind răspunderea chiriașilor pentru daunele aduse proprietății și asigurați decorațiunile, mobilierul și electrocasnicele cu o companie de asigurări.

Legislația definește clar cerc de persoane care au dreptul de a închiria imobile:

Potrivit art. 30 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarul are dreptul de a oferi spații care îi aparțin pentru utilizare temporară pe baza unui contract de închiriere sau de închiriere.
În conformitate cu art. 67 din Codul Locuinței al Federației Ruse, chiriașul spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială are și dreptul de a închiria locuințe. Cu toate acestea, în acest moment nu se poate face fără o mică clarificare.
El poate subînchiria apartamentul, dar cu condiția ca adevăratul proprietar al apartamentului să-și fi dat acordul.

Este posibil ca o persoană care nu este proprietarul sau chiriașul localului să îl închirieze?

Poate daca este vorba de reprezentantul legal al proprietarului cu care s-a incheiat imputernicirea notariala.

Metode

Există două modalități de a închiria locuințe:

pe cont propriu;
printr-un intermediar.

Care este cel mai bun mod de a trimite? Să luăm în considerare pe scurt procedura tranzacției pentru ambele opțiuni.

Personal

Ce trebuie să faceți pentru a vă închiria singur proprietatea:

Determinați costul chiriei. Pentru a face acest lucru, va trebui să colectați date despre prețurile pentru apartamente similare din regiunea dvs., să comparați ofertele concurenților și să stabiliți pret rezonabil, luând în considerare locația obiectului, starea și caracteristicile acestuia.
Faceți o fotografie cu apartamentul. Fotografiile de înaltă calitate îi vor ajuta pe angajatori să decidă rapid dacă această opțiune este potrivită pentru ei sau nu.
Creați un anunț. Oferta de închiriere trebuie să descrie caracteristicile și beneficiile proprietății.
Publicați o ofertă de angajare pe panouri de specialitate de pe Internet sau într-o publicație tipărită. Publicarea pe multe resurse este plătită. Este important să alegeți doar acele site-uri sau ziare care produc cu adevărat rezultate.
Primiți apeluri de la potențiali angajatori, discutând imediat detalii și condiții de viață.
Aranjați întâlniri. După apel, este indicat să programați o vizionare a proprietății în termen de 1-2 zile, pentru ca potențialul angajator să nu aibă timp să găsească o altă variantă.
Prezintă apartamentul.
Întocmește un contract de închiriere și alte documente însoțitoare. Acordul trebuie să specifice condițiile detaliate de viață, astfel încât problemele cu chiriașul să nu apară ulterior.
Încheiați un acord, discutând toate nuanțele de cazare, drepturile și obligațiile părților. După semnarea actelor, primiți plata pentru prima lună și predați cheile chiriașului.

Prin intermediul companiei

Cum arată procedura de închiriere a unui apartament dacă proprietarul solicită serviciile unui intermediar?

Pentru a asigura siguranța propriei proprietăți, ar trebui să contactați agenții imobiliare de încredere care și-au dovedit deja ei pe piața de închiriere.

Trebuie încheiat un acord cu agenția pentru prestarea serviciilor.

Pentru proprietarii de apartamente, serviciul de intermediar va fi gratuit, întrucât comisionul este plătit de chiriaș. Cu toate acestea, în unele cazuri, proprietarul plătește și el. De exemplu, dacă are nevoie urgent să închirieze o locuință (fondurile plătite vor fi folosite pentru publicitate suplimentară a apartamentului) sau dacă este închiriat un imobil de lux, pentru care nu este atât de ușor să găsești un chiriaș.

Agentul își asumă responsabilitatea pentru plasarea reclamelor, contactarea potențialilor rezidenți și pregătirea documentației. Proprietarul se prezintă doar la expoziție, ia o decizie privind alegerea unuia sau altul chiriaș și semnează contractul de închiriere.

Care varianta este mai profitabila?

Înainte de a decide într-un fel sau altul de a vă închiria casa, ar trebui să evaluați avantajele și dezavantajele ambelor opțiuni.

Argumente pro şi contra

Aspecte pozitive ale închirierii locuințelor fără intermediar:

Abilitatea de a găsi rapid un chiriaș. Întrucât chiriașii trebuie să plătească un comision agenției, mulți dintre ei caută fundamental un apartament de la proprietar. Ofertele de închiriere de la proprietar sunt populare, așa că puteți găsi un chiriaș în câteva zile.
Oportunitatea de a închiria spațiu de locuit mai profitabil. Mulți agenți fără scrupule, atunci când inspectează un apartament, reduc în mod deliberat costul chiriei pentru a încheia rapid o afacere și a primi un comision. Dacă proprietatea este închiriată de către proprietar, atunci, în primul rând, își calculează beneficiul personal.

Contra:

Ce este mai bun și care sunt capcanele?

De ce preferă proprietarii să lucreze cu agenți imobiliari? Avantajele închirierii unui apartament prin intermediar:

Agentul își asumă toată munca de găsire a unui client, prezentarea locuinței și completarea documentației. Proprietarul apartamentului economisește astfel timp.
Agenția imobiliară este interesată de livrarea rapidă a locuințelor, deoarece primește comisioane de la chiriaș numai după încheierea tranzacției.
Specialistul oferă consiliere gratuită proprietarului cu privire la problemele stabilirii condițiilor de viață în apartament și alte nuanțe legate de relația dintre chiriaș și proprietar.
Proprietarul apartamentului poate contacta simultan mai multe agenții pentru a accelera căutarea unui chiriaș.
Folosirea serviciilor unui intermediar este convenabilă mai ales pentru acei proprietari care închiriază imobile într-o regiune în care nu locuiesc. După ce ați emis o împuternicire pentru un specialist, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la absența angajatorilor.

Dezavantaje ale închirierii locuințelor printr-un agent imobiliar, capcanele unor astfel de închirieri:

Nu există nicio garanție că, contactând o agenție, proprietarul își va găsi mai repede un chiriaș. Nu toți locuitorii sunt dispuși să plătească un comision unui intermediar.
Unii agenți, în special cei privați, se oferă să semneze un contract de închiriere standard, pe care proprietarul însuși îl poate descărca de pe Internet. În acest caz, nu este nevoie să vorbim despre o abordare individuală a finalizării unei tranzacții.
Există riscul să dai de agenți imobiliari frauduloși care vor lua bani de la proprietar pentru serviciile nefurnizate și să dispară.

IMPORTANT! Trebuie înțeles că agentul oferă doar servicii pentru găsirea chiriașilor și finalizarea tranzacției. Relația dintre proprietar și chiriaș după încheierea contractului nu-l mai privește.

Rezolvarea conflictelor dintre părți nu este de competența agentului imobiliar, astfel încât proprietarul va trebui să se ocupe el însuși.

Închirierea locuințelor printr-o agenție imobiliară și efectuarea singuri a tranzacției au avantajele și dezavantajele lor. Dacă proprietarul însuși decide să se ocupe de această problemă, atunci ar trebui să se familiarizeze cu toate subtilitățile legale ale executării tranzacției - de la verificarea documentelor până la întocmirea unui contract de închiriere. Dacă alegerea a fost făcută în favoarea unui intermediar, atunci este indicat să alegeți o organizație dovedită.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Ar putea fi util să citiți: