Si të mbroheni kur jepni një dhomë me qira. Si të mbroheni nga mashtrimi kur merrni me qira një apartament. Rishikimi i metodave aktuale të mashtrimit dhe kundërveprimit ndaj tyre. Jepet me qera me dokumenta false

Le të listojmë mënyrat më të njohura për të mashtruar lidhur me qiratë e apartamenteve.

Si funksionojnë zakonisht mashtruesit kur marrin me qira një apartament?

Sa shpesh veprojnë mashtruesit kur japin me qira banesa?

Analiza e reklamave të përdorura shpesh nga mashtruesit

Si të mos bini në grackë kur merrni me qira një shtëpi?

për të shmangni mashtrimin dhe mos bini në kthetrat e mashtruesve, ndiqni këto rregulla të thjeshta:

bëni gjithmonë një kontratë, në të cilën përshkruani me detaje të gjitha kushtet e qirasë.
Mos paguani qiranë paraprakisht. në disa muaj.
Injoroni reklamat, të cilat kanë çmime të dyshimta të ulëta.
Kontrolloni numrin e pronarëve hapësirën e banimit, zbuloni se kush tjetër është i regjistruar në apartament dhe mund të jetojë ligjërisht në të.

Si të shmangni përplasjen me kriminelët kur jepni me qira?

Rregullat e mëposhtme do t'ju ndihmojnë të njihni mashtrimin dhe të mbroni apartamentin tuaj nga sulmet e mashtruesve:

kurrë mos e kaloni atë kopjet e dokumenteve të titullit për qiramarrësit.
Kontrolloni rregullisht sipas bazës së të dhënave Rosreestr, e drejta e pronësisë së një apartamenti me qira.
Dakord me qiramarrësit për vizitat në ditë të caktuara.
Kontrolloni numrin e banorëve dhe gjendja e apartamentit.

Çfarë duhet të bëni nëse tashmë jeni mashtruar?

Nëse bëheni viktimë e mashtruesve, merrni të gjitha masat për t'i ndëshkuar ata:

Kur kërkoni një apartament me qira dhe pyetje rreth dhënies me qira të banesave, jini jashtëzakonisht të kujdesshëm dhe të kujdesshëm.

Kushtojini vëmendje çdo detaji të vogël kur lidhni një kontratë, mos e ndiqni lirësinë dhe mos i besoni reklamave shumëngjyrëshe në reklama.

Marrja serioze e çështjes së marrjes me qira të një apartamenti do t'ju shpëtojë nga surprizat e pakëndshme në të ardhmen dhe do të kursejë paratë tuaja, si dhe nervat dhe kohën tuaj të çmuar.

Shikoni videon në temën e artikullit:

Çfarë veprimesh duhet të ndërmerren, ku të shkoni, si të regjistroni dhe çfarë dokumentesh të mblidhni nëse është kryer mashtrim ndaj qiramarrësit/qiramarrësit?

Heroi i "The Golden Calf" O. Bender dinte 400 mënyra relativisht të ndershme për të marrë para. Realitetet e sotme i lejojnë mashtruesit të diversifikojnë ndjeshëm mënyrat se si kryejnë mashtrime. Vështirë se është e mundur të emërohen të gjitha, si dhe të zhvillohet një mënyrë e vetme universale për t'i luftuar ato. Megjithatë, përpara se të vendosni të merrni me qira ose të jepni me qira një apartament, duhet të paraqisni ato kryesore.

Mashtrimet e agjencive të lajmeve. Personit që telefonoi për reklamën e qirasë i kërkohet të vijë në zyrë "për të bërë një paradhënie". Mashtruesit zakonisht postojnë reklama me apartamente të bukura me çmime shumë të ulëta. Në zyrë, njerëz të trajnuar posaçërisht i ofrojnë klientit shumë mundësi të shkëlqyera për banesa me qira, ndërsa çmimet e tyre janë dukshëm më të ulëta se çmimet e tregut, dhe shërbimet e agjentëve janë mjaft të lira. Qiramarrësi, i cili dëshiron të marrë me qira një shtëpi me çmim të ulët dhe të paguajë më pak komision, është dakord. Ai hyn në një "marrëveshje ekskluzive", bën një paradhënie dhe shkon për të inspektuar opsionet. Në kontratë thuhet se agjencia ofron "shërbime informacioni", por klienti nuk i kushton vëmendje këtij detaji. Shumë shpejt rezulton se nuk ka banesa me qira në adresat që i ka dhënë agjencia. I indinjuar nga kjo, ai kthehet në zyrë, por “agjentët” nuk janë më aq miqësorë dhe të sjellshëm. Atij i thuhet se kontrata është e vlefshme për një muaj dhe ai mund të shqyrtojë opsione të tjera. Sidoqoftë, të gjitha shikimet e mëvonshme të shtëpisë do të jenë "të vetme". Kur skadon kontrata, klientit do t'i thuhet se agjencia ka përmbushur detyrimet e saj ndaj tij.

Në një situatë të tillë, është pothuajse e pamundur të ktheheni paratë tuaja. Nga pikëpamja e ligjit, kontrata ishte hartuar saktë: agjencia ofronte "shërbime informacioni", klienti paguante për to. Një klient i mashtruar thjesht nuk lejohet më në zyrë. Për të mos u bërë viktimë e mashtrimit, duhet të mbani mend se nuk duhet të transferoni kurrë një paradhënie pa inspektuar më parë apartamentin dhe pa plotësuar dokumentet.

Qiraja e paligjshme. Një situatë tipike është kur qytetarët sipërmarrës i ofrojnë një punëdhënësi të mundshëm dokumente për një apartament (si rregull, jo origjinale), tregojnë apartamentin, pranojnë një paradhënie, një depozitë sigurie, një komision (në fund merret një shumë e mirë) dhe zhduken. Ose ju japin mundësinë të hyni në banesë dhe të zhdukeni dhe pas një kohe të shkurtër rezulton se qiramarrësi nuk ka asnjë bazë ligjore për të qenë në këtë apartament.

Një metodë e ngjashme mashtrimi është dhënia me qira e një apartamenti pa pëlqimin e qiradhënësit. Për shembull, pronari ka dhënë një apartament me qira, pagesa i kalon në kartën e tij bankare dhe ai me qetësi shkon në një udhëtim (skenar kulti), ndërsa në fakt askush nuk e monitoron banesën. Pas ca kohësh, njerëzit që fillojnë të jetojnë në apartament janë krejtësisht të ndryshëm nga ata të cilëve pronari e ka marrë me qira apartamentin. Është e qartë se duke shkuar në gjykatë me një kërkesë për dëbim mysafirë të paftuar, qiradhënësi do të rivendosë të drejtat e tij (në veçanti të drejtën për të zotëruar apartamentin), por kjo do të kërkojë kohë, para për shpenzimet ligjore dhe një furnizim të fortë nervash.

Në praktikë, ka raste kur qiramarrësit ndalojnë së paguari dhe, duke kërcënuar në çdo mënyrë pronarin e pronës, vazhdojnë të jetojnë të qetë në banesë. Një përpjekje refleksive e një pronari për të kontaktuar policinë mund të mos përfundojë gjithmonë me sukses. Nëse kërcënimet nuk regjistrohen, për shembull, në telefon ose nuk mund të konfirmohen nga dëshmitarët, policia nuk do të jetë në gjendje të përgjigjet në asnjë mënyrë, pasi palët kanë lidhur një marrëveshje qiraje dhe të gjitha çështjet e ekzekutimit të saj duhet të zgjidhen përmes procedura civile.

Së fundi, metoda më e madhe e mashtrimit është shitje apartament me qera duke përdorur dokumente false. Apartamenti jepet me qira me pasaportë false ose në emër të një personi që qiramarrësi nuk e ka parë kurrë. Brenda nja dy muajsh, ata përgatisin dokumente, rregullojnë shfaqjet e banesës, bëjnë një marrëveshje dhe paratë zhduken. Me një probabilitet afër 100%, qiramarrësi do të mund të rifitojë apartamentin duke nisur një çështje penale, një hetim të gjatë, gjykim paralel ose të njëpasnjëshëm. Si rezultat, blerësi do të mbetet me dëmtim të drejtpërdrejtë. Sidoqoftë, shumë kohë, përpjekje, para dhe nerva do të shpenzohen për një luftë të tillë.

Si të mos bini në truket e mashtruesve?

Në praktikë, e vërteta e fjalës së urtë është vërtetuar prej kohësh: "Koprrac paguan dy herë". Nëse dëshironi të merrni me qira/qira një apartament, por nuk keni mundësinë të bëni një marrëveshje me miqtë që keni besim, mos kurseni para, kontaktoni sekserët profesionistë me reputacion të mirë, komente, një bazë të dhënash të madhe dhe opsione të ndryshme.

Asnjëherë mos u largo / dhuro afatgjatë dokumentet origjinale për apartamentin dhe pasaportën tuaj. Paraqitja e tij për rishikim nuk është problem, lënia e tij "për verifikim" nuk është kurrë një pyetje. Ka të dhëna të mjaftueshme për verifikim, pra vetëm fotokopje.

Cilat dokumente duhet të kontrolloj?

Kur lidhni një marrëveshje për qira banimi, mos u bëni dembel dhe kërkoni që qiradhënësi të sigurojë dokumentet e mëposhtme: çertifikata e pronësisë së ambienteve të banimit (një dokument tjetër që ju lejon të jepni me qira një apartament - certifikatë trashëgimie, akt dhuratë, marrëveshje të qirasë sociale, etj.), Pasaportë kadastrale (pasaportë teknike e BTI), ekstrakt nga llogaria personale (informacion rreth furnizuar shërbimet komunale), një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë. Kontrolloni detajet e pronarit të banesës përmes shërbimeve falas online të portalit të shërbimeve qeveritare ose Rosreestr. Nuk kërkon shumë kohë, por ndihmon për të shmangur telashet.

Pronari duhet të kontrollojë me punëdhënësin e mundshëm jo vetëm pasaportën, por edhe të paktën një dokument tjetër - shoferin, shërbimin, pensionin, numrin e identifikimit tatimor ose ID studentore, etj., dhe të pyesë për vendin e punës/studimit ose qëllimin tjetër të vizita në rajonin e qëndrimit të përkohshëm. Në fund të fundit, nuk do të dëmtonte të "Google" një person, domethënë të kërkoni informacione rreth tij në internet, në rrjetet sociale. Shumë shpesh, për të luftuar mashtruesit specifikë, krijohen forume të tëra ku ata "e njohin armikun nga shikimi" dhe ofrojnë kundërmasa specifike.

Lidhni një marrëveshje pune të hartuar mirë, të detajuar, e cila në një mënyrë ose në një tjetër pasqyron të gjitha kushtet që janë të rëndësishme për ju.

Hartimi i një marrëveshjeje për depozite sigurimi ose kërkesa që pala tjetër të ketë sigurimin e pronës dhe përgjegjësisë mund të ndihmojë gjithashtu në shmangien e telasheve.

Këto këshilla të thjeshta nuk janë një ilaç për mashtruesit, por ato reduktojnë ndjeshëm rrezikun për t'u bërë viktima të tyre.

Apartamente me qera

Kini kujdes kur transferoni parapagesat te përdoruesit e rinj të faqes. Për siguri shtesë, ju rekomandojmë që fillimisht të kërkoni dokumente për objektin dhe konfirmimin e transaksionit.

Lidhja e kontratave për përzgjedhjen e pasurive të paluajtshme për llogari të CIAN

Njoftimet në faqen e internetit të CIAN mund të shihen pa pagesë; akses falas. Mos u besoni atyre që prezantohen si "degë" e CIAN dhe ofrojnë të bëjnë një përzgjedhje të objekteve me një tarifë shtesë. Mos lidhni kontratë përpara se të shikoni pronën dhe të kontrolloni dokumentet për pronën.

Kohët e fundit, mashtrimi në dhënien me qira të pasurive të paluajtshme rezidenciale është bërë i përhapur. Mashtruesit përdorin skema të ndryshme mashtrimi. Ne do t'ju tregojmë në këtë botim se si të mos bini në karremin e mashtruesve dinakë.

Skemat themelore për mashtrimin e qytetarëve sylesh kur marrin me qira banesa:

Dhënia me qira e një prone disa personave;
Dhënia me qira e një objekti që nuk i përket mashtruesit ose nuk është dhënë me qira prej tij;
Dorëzimi i një prone pa sigurim aktual të banesave
Premtoni se do të zgjidhni pasuri të paluajtshme për qëllimin e punësimit.

Për të mos u bërë viktimë e mashtruesve, duhet të kontrolloni A është pronari i tij personi që jep apartamentin me qira?. Nëse nuk është, atëherë duhet të sqaroni se kush është pronari, çfarë marrëdhënie ka qiradhënësi me këtë person, nëse ai ka një autorizim të noterizuar nga pronari ose një marrëveshje qiraje, e cila tregon mundësinë e nënqirasë së pronës dhe me shkrim. leje për ta dhënë me qira (nëse marrëveshja përmban një kërkesë të ngjashme).

Për më tepër, këshillohet të merrni nga Rosreestr një ekstrakt nga regjistri i unifikuar i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të. Ai do të tregojë pronarin dhe barrët ekzistuese të pronës, nëse ka. Tarifa shtetërore për ekstraktin është 200.00 rubla, koha e prodhimit është 5 ditë. Mund ta porosisni në Rosreestr ose në qendrën shumëfunksionale.

Do të shpenzoni 200.00 rubla dhe do të dini saktësisht se kush është pronari i banesës.

E rëndësishme! Nëse pronari nuk është personi që e jep me qira, atëherë duhet të kontrolloni autoritetin e tij, nëse ka një autorizim, një marrëveshje qiraje dhe leje për të nënqira pronën.

Për më tepër, këshillohet të zbuloni se kush është i regjistruar në ambiente dhe jeton në të vërtetë. Për ta bërë këtë, mund të shikoni regjistrin e shtëpisë ose të kërkoni një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë.

Këshillohet që në apartament të mos jetë i regjistruar askush ose të jenë të regjistruar vetëm 1-2 persona, pasi regjistrimi të jep të drejtën e banimit.

E rëndësishme! Përpara se të lidhni një marrëveshje qiraje, duhet ta lexoni me shumë kujdes dhe këshillohet që të lini një avokat ta shqyrtojë atë për të parë nëse ka kushte të pafavorshme për ju.

Kontrata duhet të tregojë plotësisht objektin që do të jepet me qira, kushti që prona të mos jetë hipotekuar, të mos shitet, të mos jetë e ngarkuar dhe të mos ketë të drejta të të tretëve mbi objektin. Kontrata gjithashtu duhet të tregojë këtë Qiradhënësi garanton se nuk ka të drejta të palëve të treta për të banuar në apartament.

Nëse jeni bërë viktimë e mashtrimit: paguani para të gatshme, por në fakt nuk keni marrë një apartament me qira, atëherë duhet të bëni një deklaratë në polici kundër veprimeve të "pronarëve" në lidhje me mashtrimin.

Shpesh, skemat e paligjshme përdoren nga agjencitë e pasurive të paluajtshme kur zgjedhin opsionet për marrjen me qira të ambienteve të banimit. Kështu, shpesh shërbimet e informacionit për gjetjen e një apartamenti për një qiramarrës pozicionohen si tarifë qiraje. Një qiramarrës potencial, i kënaqur me një çmim kaq të ulët për marrjen me qira të një apartamenti, nënshkruan menjëherë një marrëveshje me një agjenci imobiliare, pa hyrë në detaje. Më vonë rezulton se pronari duhet të paguajë ende qiranë.

Mashtruesit në Avito kur japin apartamente me qira

Mashtruesit vendosin reklama për apartamente me qira në faqe të ndryshme interneti për njoftime, duke përfshirë faqen më të njohur Avito.

Reklamat mashtruese nuk janë të vështira për t'u njohur.

Së pari, mashtruesit ndonjëherë postojnë foto të apartamenteve të dizajnuara të marra nga faqet e palëve të treta, ose thjesht foto.

Së dyti, ato tregojnë çmim të ulët, për të tërhequr sa më shumë viktima të mundshme.

Së treti, për një çmim mjaft të ulët ata ofrojnë një opsion plotësisht të pranueshëm, i cili në realitet kushton shumë më tepër.

Për të njohur një mashtrues edhe kur komunikoni, mund të bëni më shumë pyetje në lidhje me pronën që merret me qira, për shembull, kur ka qenë rinovimi i fundit, ku janë dritaret e apartamenteve, cili metro është afër, dyqanet etj.

E rëndësishme! Nëse një pronar i mundshëm ka vështirësi për t'iu përgjigjur këtyre pyetjeve që pronari mund t'u përgjigjet lehtësisht, atëherë duhet të jeni të kujdesshëm dhe këshillohet që të mos lidhni një marrëdhënie kontraktuale me këtë person.

Në shumë raste punonjësit e agjencive të pasurive të paluajtshme përfitojnë nga injoranca e qytetarëve të thjeshtë, informojnë në mënyrë të gabuar për shërbimin dhe imponojnë të ashtuquajturat shërbime informacioni, ndërkohë që punëdhënësi potencial mendon se paguan qiranë.

Nëse keni gjetur një apartament që ju përshtatet në internet, dhe stafi i një agjencie të pasurive të patundshme ju ka mashtruar dhe ka marrë para për shërbimet e veta nën maskën e një çmimi qiraje, atëherë duhet urgjentisht të shkruani një njoftim për përfundimin e kontratës për ofrimin e shërbimeve, dërgojeni me postë rekomande me njoftim dhe inventar të bashkëngjitjes ose dorëzojeni qëllimisht nën vulë dhe nënshkrim.

Në kërkesën tuaj, kërkoni një rimbursim të fondeve të paguara, referojuni informacionit të pahijshëm në lidhje me shërbimin dhe nenit 10.12 të Ligjit Federal për Mbrojtjen e të Drejtave të Konsumatorit. Nëse paratë nuk ju kthehen, mund të paraqisni një ankesë në Rospotrebnadzor ose drejtpërdrejt në gjykatë me një kërkesë për të rikuperuar fondet e paguara.

KUJDES! Për shkak të ndryshimeve të fundit në legjislacion, informacioni në këtë artikull mund të jetë i vjetëruar! Avokati ynë do t'ju këshillojë pa pagesë - shkruani në formën e mëposhtme.

Rreziku për t'u bërë viktimë e mashtrimit gjatë marrjes me qira të një shtëpie ekziston gjithmonë, pavarësisht nëse qiramarrësi përdor shërbimet e një agjencie imobiliare ose e kryen transaksionin në mënyrë të pavarur. Në këtë artikull, ne do t'ju tregojmë në detaje se cilat lloje të mashtrimit janë më të njohurit dhe si duhet të veproni për të mbrojtur veten.

○ Skemat aktuale të mashtrimit:

Mashtruesit e apartamenteve po përmirësojnë aftësitë e tyre çdo vit, kështu që duhet të jeni jashtëzakonisht të kujdesshëm si kur blini pasuri të paluajtshme ashtu edhe kur merrni me qira. Më poshtë do të diskutojmë skemat më të njohura të mashtrimit që përdoren më shpesh.

✔ Dhënia me qira e një apartamenti.

Sipas ligjit, çdo qiramarrës ka të drejtë të japë me nënqira hapësirën e banimit të marrë me qira. Kushti i vetëm për këtë është pëlqimi i pronarit. Por është nënqira që mashtruesit shpesh zgjedhin të marrin përfitime të paligjshme, kur viktima bëhet edhe qiramarrësi, i cili humbet para, edhe qiradhënësi, banesa e të cilit nuk përdoret siç është rënë dakord. Diagrami duket si ky:

Mashtruesi jep me qira hapësirën e banimit në baza ditore.
Shpallet për qira nën vlerën e tregut.
Kur shfaqen qiramarrësit e mundshëm, ai tregon dokumente false.
Merr një depozitë dhe pagesë mujore. Atëherë ka dy skenarë të mundshëm:
- Klienti hyn brenda, por brenda një dite ai dëbohet nga pronari i pronës, i cili nuk ka dijeni për qiranë afatgjatë.
- Ata marrin para nga klienti dhe shpjegojnë se për t'u zhvendosur, u duhen disa ditë për të përgatitur banesën dhe premtojnë se do të telefonojnë. Në këtë rast, mund të ketë disa viktima.

Për t'u mbrojtur nga zhvillime të tilla, duhet t'i kontrolloni dokumentet me shumë kujdes dhe të këmbëngulni për të lidhur një marrëveshje. Kërkoni kopje të dokumenteve të titullit dhe kontrolloni informacionin e dhënë në to me Rosreestr. Mos hezitoni të bëni sa më shumë pyetje që të jetë e mundur edhe mashtruesi më i sofistikuar nuk mund të thotë pafundësisht gënjeshtra.

✔ Riparim në vend të pagesës.

Në këtë rast, pronari bëhet viktimë e mashtrimit, të cilit i kërkohet me ngulm të bëjë riparime për të mbuluar qiranë. Kjo zakonisht motivohet nga gjendja e banjës ose kuzhinës. Pronari, duke rënë dakord me pamjen e paparaqitshme të banesës dhe duke menduar për mundësinë e gjetjes më të lehtë të qiramarrësve në të ardhmen, është dakord. Si rezultat, riparimet vonohen pafundësisht, qiradhënësi nuk sheh as rezultatet e riparimeve dhe as qiranë. Si rezultat, ai dëbon qiramarrësit dhe, me shumë mundësi, zbulon, përveç riparimeve të pa kryera, një përkeqësim të ndjeshëm të gjendjes së hapësirës së banimit.

Pronarët mund të përdorin gjithashtu një skemë të ngjashme. Ata bien dakord për riparime me shpenzimet e qiramarrësit, por sapo të përfundojë, ata e rrisin pagesën disa herë ose thjesht i dëbojnë me një pretekst të dobët.
Për të mos u bërë viktimë e këtij lloji të mashtrimit, duhet të lidhni një marrëveshje qiraje. Nëse palët bien dakord për riparime në këmbim të pagesës, kjo klauzolë duhet të përfshihet në marrëveshjen me pershkrim i detajuar, kush po riparon dhe sa është periudha maksimale e punës së riparimit.

✔ Marrja e dokumenteve të titullit.

Në këtë rast, qiramarrësi merr dokumentet origjinale të titullit me çdo pretekst. Si rregull, kjo është më e lehtë të bëhet me pronarët e moshuar që janë tepër sylesh. Pas marrjes së dokumenteve, mashtruesi (zakonisht ka disa prej tyre) përfundon shpejt transaksionin e blerjes dhe shitjes dhe zhduket me paratë e marra.

Viktima në këtë rast është pronari sylesh, i cili në vend që të marrë qira, humbet hapësirën e tij të jetesës. Ky version i mashtrimit ka një shkallë më globale sesa fitimi nga qiraja dhe klasifikohet si një akt i kryer nga një grup i organizuar personash.

Për të shmangur një zhvillim të tillë ngjarjesh, nuk mund t'i jepni askujt dokumentet origjinale të titullit me asnjë pretekst. Edhe nëse në ky moment Ju nuk keni mundësi t'i fotokopjoni dhe qiramarrësi ju ofron ta bëni këtë pasi të keni arritur pikën më të afërt, në asnjë rast nuk duhet të pajtoheni.

✔ Shitja e banesave me qira.

Viktima në këtë skemë, kur banesa jepet me qira dhe është në proces shitjeje, është qiramarrësi. Në këtë rast, qiradhënësi, si rregull, kërkon të paguajë për strehim disa muaj përpara, duke harruar të përmendë procedurën e shitjes. Si rezultat, qiramarrësi jeton për disa ditë ose javë derisa të shfaqen blerësit, pas së cilës ai dëbohet në mënyrë të sigurt.

Për t'u mbrojtur nga zhvillime të tilla, është shumë e rëndësishme të lidhni një marrëveshje qiraje, e cila do të detajojë afatin e qirasë. Gjithashtu, çdo transferim i parave duhet të kryhet ekskluzivisht me një faturë.

✔ Transaksion me një person të pahijshëm.

Viktima e një mashtrimi të tillë është qiramarrësi. Prandaj, nëse nuk ju paraqiten dokumentet e titullit për hapësirën e banimit, duhet të jeni të kujdesshëm. Edhe nëse kjo shpjegohet me faktin se apartamenti është i regjistruar në emër të një të afërmi ose vëllai të moshuar që është në një udhëtim pune jashtë vendit, nuk duhet të hyni në një marrëveshje. Me shumë mundësi, i njëjti i afërm ose vëlla i moshuar që fluturoi papritur në shtëpi do të shfaqet shumë shpejt dhe do t'ju kërkojë të lironi urgjentisht shtëpinë tuaj.

Prandaj, në refuzimin më të vogël për të treguar dokumentet e titullit, duhet të mendoni përsëri përpara se të jepni para për marrjen me qira të një apartamenti.

✔ Dëbimi për arsye të dobëta.

Këtu viktima është qiramarrësi. Pasi dorëzon qiranë për disa muaj përpara, pronari fillon të gjejë arsye për ta dëbuar. Këto mund të jenë ankesa nga fqinjët (ka shumë të ngjarë, të largëta), dëmtime të pronës, etj. Si rezultat, pas një kohe të caktuar (para skadimit të afatit të paguar), atij i kërkohet të lirojë pronën. Paratë e marra paraprakisht shkojnë për kompensimin e dëmit moral dhe material.

Kjo mund të shmanget duke hartuar një marrëveshje të saktë qiraje, duke bashkangjitur një akt pranimi dhe transferimi të pronës dhe një inventar të gjërave.

✔ Ndërrimi i bravave.

Viktimë e kësaj skeme është qiramarrësi, i cili ngarkohet disa muaj përpara dhe i jepen çelësat e pronës. Me të mbërritur ai zbulon se nuk e hapin drynin dhe pronari që ka marrë paratë pretendon se është hera e parë që e sheh.

Për të mos rënë në kontakt me mashtruesit, lidhni një marrëveshje dhe jepni para vetëm kundrejt një faturë që tregon bazën mbi të cilën janë transferuar fondet.

✔ Agjencitë e rreme.

Në këtë lloj skeme mashtrimi, qiramarrësi është viktimë. Agjencia false e pasurive të paluajtshme i ofron atij një listë të pronarëve të mundshëm, duke garantuar se do të marrë një opsion të përshtatshëm. Kostoja e një liste të tillë zakonisht është e barabartë me një muaj qira ose e tejkalon atë. Për të qenë më bindës, sekserët mund të organizojnë takime me pronarë që nuk ekzistojnë para qiramarrësit.

Mashtrimi zbulohet kur nuk është e mundur të gjesh një pronar të vetëm duke përdorur listën e blerë. Për të mos u bërë viktimë e një skeme të tillë, nuk duhet të pajtoheni me asnjë Shërbime shtesë agjencitë imobiliare. Detyra e tyre është të gjejnë strehim për klientin duke organizuar një takim me pronarin e banesës dhe çdo ofertë tjetër duhet të shkaktojë kujdes.

✔ Apartamenti është lënë peng në bankë.

Edhe këtu viktima është një qiramarrës, i cili vendoset në një apartament të siguruar nga një bankë për shkak të borxheve ose një kredie hipotekore. Në një rast të tillë kërkohet leja e bankës për marrjen me qira dhe nëse nuk disponohet (në rastet e mashtrimit), qiramarrësi mund të dëbohet nga përmbaruesit. Ju mund t'i ktheni paratë e paguara për qiranë vetëm nëse keni një marrëveshje qiraje dhe një faturë për financat e transferuara.

Ekspertët kanë llogaritur se 57% e qytetarëve që kërkojnë në mënyrë të pavarur tregun e qirave të banesave herët a vonë ndeshen me mashtrues apo mashtrues. Për më tepër, si qiramarrësit ashtu edhe pronarët e apartamenteve janë të mashtruar. Me kalimin e kohës, disa metoda mashtrimi pushojnë së funksionuari, por mashtruesit shpikin pa u lodhur të reja. Kështu, historitë për ridhënien me qira të apartamenteve tashmë të marra me qira dhe shitjen e reklamave të vjetra nga interneti janë të vjetruara. Sot në plan të parë janë vjedhja elektronike me përdorimin e markave të njohura të agjencive të pasurive të paluajtshme nga mashtruesit, nënqiraja e paligjshme me falsifikim dokumentesh dhe shitja e një apartamenti me qira.

Mënyrat për të tërhequr para

Por vendin e parë e mban ende "fëmija" banal - aftësia për të "zhdukur në kohë". “Ndër llojet e mashtrimit nga ana e qiramarrësve, më e popullarizuara është mospagesa, kur një qiramarrës largohet pa paralajmërim para afatit, pa paguar qiradhënësin, pa paguar faturat, për telefonata, për internet”, thotë. Zëvendësdrejtor i Departamentit të Qirasë së Apartamenteve të një agjencie të madhe të pasurive të paluajtshme Oksana Polyakova. "Ndodh që qiramarrësit të marrin me vete disa nga pronat e pronarit."

Të dy mashtruesit profesionistë dhe amatorët dinë se si "të ikin në kohë". Por vetëm profesionistët guxojnë të bëjnë mashtrime më të rënda në lidhje me falsifikimin e dokumenteve. Në raste të tilla, në pasaportë me regjistrim në adresën e dëshiruar vendoset një vulë e rreme dhe falsifikohen kopjet (dhe ndonjëherë origjinalet) e dokumenteve të pronës. Për fat të mirë, niveli teknik i falsifikimit të tillë zakonisht nuk është shumë i lartë, kështu që qiramarrësit duhet të injorojnë çdo kopje dhe të kërkojnë vetëm pasaportën origjinale dhe dokumentet e titullit për apartamentin. Dhe konsideroni me kujdes këto dokumente.

Ndër "mashtrimet" e pronarëve, dëbimi i parakohshëm i qëllimshëm i një qiramarrësi është i popullarizuar. Kjo mund të bëhet duke paraqitur pretendime fiktive - në mënyrë që të zgjidhet kontrata pa kthyer shumën e depozitës. Ose duke ndryshuar periudhën e qirasë. Së pari, qiramarrësit i thuhet se prona jepet me qira për një afat të gjatë (normat afatgjata janë 20 përqind më të larta). Por “papritmas”, pas tre muajsh, pronari ka rrethana të pakapërcyeshme në të cilat duhet të lirojë banesën... Madje ndodh që apartamenti të shitet pa ndërprerjen e qirasë: qiramarrësit kanë shkuar me pushime, dhe janë kthyer në dyer. me brava dhe pronare te rinj. Pronari i banesës nuk ka ndërmend t'i kthejë paratë.

Mashtrimi i të dhënave është në rritje karta bankare dhe emrat e agjencive me reputacion të pasurive të paluajtshme. Në varësi të fushës së veprimtarisë së tyre, sekserët e rremë mund të hapin edhe zyra false dhe të paraqesin dokumente false. Më pas, mashtruesit, duke u paraqitur si punonjës të agjencisë, ofrojnë një marrëveshje fitimprurëse, por i kërkojnë qiramarrësit të transferojë parapagimin në llogarinë ose kartën e specifikuar prej tij në mënyrë që të "rishkruajë numrin" për "transferim të menjëhershëm të depozitës" te qiradhënësi. llogari. Më tej, në varësi të njohurive kompjuterike të "sekserëve": ose të dhënat personale, numri dhe kodi cvv kopjohen duke përdorur pajisje teknike, ose thjesht rishkruhen.

Karakteristikat e qirasë kombëtare

Tregu i qirave ka ndryshuar - një pjesë prej 9-11% është e zënë fort nga ofertat me vlerë deri në 20 mijë rubla. në muaj. Me këtë çmim, dhomat jepen më shpesh me qira në rajonin e Moskës. Për më tepër, njerëzit kanë më pak gjasa t'u drejtohen profesionistëve. Arsyeja për të dyja ishte rënia e të ardhurave familjare.

"Nëse në kohët e para krizës, pronarët, si rregull, jepnin me qira dhoma në apartamente të zbrazëta, sot disa detyrohen të ndajnë hapësirën e jetesës ku jetojnë vetë," shpjegon Oksana Polyakova. — Përshtatja me kushtet e reja është e vështirë jo vetëm financiarisht, por edhe psikologjikisht: shumë po përdorin masa të tilla për herë të parë dhe është më e rehatshme për ta që të kërkojnë qiramarrës "nëpërmjet të njohurve" - shumica e pronarëve të dhomave së pari përpiqen të gjejnë fqinjë . Sidoqoftë, atëherë ata ende i drejtohen specialistëve. Për arsye të ndryshme, praktika tregon se më shpesh problemet me disiplinën dhe pagesën në kohë të qirasë lindin kur të afërmit, miqtë apo të njohurit bëhen qiramarrës”.

Sipas ekspertëve të pasurive të paluajtshme, në vitin 2016, më pak se gjysma (37%) e qiramarrësve të anketuar erdhën në agjenci. 63% kërkuan opsione dhe përfunduan marrëveshje pa ndihmën e avokatëve dhe sekserëve. 50% e këtyre qiramarrësve të pavarur kërkuan apartamente në faqet në internet, 25% shtruan kërkesa në burime të specializuara, 15% mbështetën në ndihmën e miqve, 10% thjesht blenë informacione nga agjencitë. Një e treta e pronarëve përdorën gjithashtu metodat e tyre për të gjetur qiramarrës. Nga këta, 25% e pronarëve postonin reklama në internet, 3% i postonin në shtylla dhe dyert e hyrjes, 35% u mbështetën në ndërmjetës të rastësishëm dhe 37% u mbështetën në njohje dhe gojë më gojë.

Mund të jetë e dobishme të lexoni: