Të marrësh me qira një apartament, çfarë të kërkosh. Si të merrni me qira një apartament në mënyrë korrekte për të mos u mashtruar nga agjentët ose pronarët e shtëpive. Traktati si një ilaç

06.02.19 58 135 28

Dhe mos u jepni para mashtruesve

Për tre vjet kam ndihmuar njerëzit të marrin me qira apartamente dhe tani di disa mijëra histori me qira.

Maria Yakovleva

mbron njerëzit nga mashtruesit

Ndodhi që klientët e mi gjetën një apartament, pranuan të lëviznin, por në vend të kësaj humbën para dhe mbetën të pastrehë. Unë do t'ju tregoj për gjashtë skemat më të zakonshme për të mashtruar punëdhënësit dhe do t'ju shpjegoj se cilat dokumente duhet të kontrolloni dhe çfarë t'i kushtoni vëmendje.

Opsioni i mashtrimit

Apartamente false nga agjencitë e lajmeve

Në tregun e pasurive të paluajtshme ka agjenci që shesin vetëm informacion, prandaj quhen agjenci informacioni. Ata japin informacion të rremë për apartamentet, marrin një komision nga klienti dhe nuk garantojnë banim.

Reklamat nga agjenci të tilla shpesh hasin njerëz që sapo kanë mbërritur në një qytet të huaj dhe duan të marrin shpejt një apartament me qira. Vura re se edhe zyrat e agjencive të tilla shpesh ndodhen pranë stacioneve të trenit dhe bujtinave të njohura.

Për ta bërë këtë, punëdhënësi i mundshëm ftohet në një zyrë të mirë, më shpesh në qendër të qytetit. Menaxherët janë të trajnuar mirë dhe shfaqen si profesionistë. Punëdhënësi i ardhshëm pajiset me licenca dhe dokumente dhe i tregohen shumë çmime, diploma dhe certifikata false.

Pas takimit, ata ofrojnë të nënshkruajnë një marrëveshje dhe të paguajnë një komision. Sipas kësaj marrëveshjeje, agjencia jep adresat e apartamenteve me qira dhe numrat e telefonit të pronarëve të tyre. Menaxheri tregon fotografi të opsioneve tërheqëse - apartamente luksoze me një çmim të reduktuar.

Pastaj menaxheri jep informacione, ofron të telefonojë pronarin e rremë dhe të shkojë për të parë apartamentin pa agjent. Ka disa opsione për zhvillime të mëtejshme. Pronari thotë se apartamenti jepet me qira, ose nuk përgjigjet në telefon, numri i telefonit rezulton joaktiv, ose rezulton se apartamenti në atë adresë nuk jepet me qira ose nuk ekziston.

Nëse ktheheni në agjenci, menaxheri do të paraqesë një kontratë informacioni. Nuk ka asnjë klauzolë në të që informacioni duhet të jetë i përditësuar dhe agjencia merr përsipër të gjejë një apartament. Klientit iu dhanë informacion, por agjencia nuk mban përgjegjësi për cilësinë e tij. Mund të ndodhë që të mos ketë më zyrë, sepse agjencitë e lajmeve në të shumtën e rasteve janë kompani fluturuese për natë.

Si të mbroheni. Nëse e kuptoni se një reklamë në faqe është postuar nga një agjenci lajmesh, mos i telefononi, por ankohuni te shërbimi mbështetës. Specialistët nga faqet e mëdha të internetit dinë të njohin agjencitë e lajmeve. Ata do të kontrollojnë gjithashtu përdoruesin dhe të gjitha reklamat e tij dhe do të bllokojnë nëse gjejnë shkelje.

Nëse telefononi dhe kuptoni se keni të bëni me një agjenci, mos vini në zyrë. Do të humbni kohën tuaj, por nuk do të merrni me qira një apartament. Nëse njihni vetëm një agjenci lajmesh në vend, ikni që andej. Dhe mos harroni për rregullat themelore:

1. Lexoni me kujdes kontratën dhe mos paguani para në zyrë. Në agjencitë e mira, fillimisht do t'ju tregojnë apartamentin, do t'ju ofrojnë të kontrolloni dokumentet, të nënshkruani një marrëveshje qiraje, një certifikatë transferimi dhe pranimi dhe vetëm më pas do t'ju kërkojnë të bëni një paradhënie.
2. Apartamentet e shtrenjta dhe shërbimet cilësore nuk mund të jenë të lira. Agjencitë e lajmeve joshin njerëzit pikërisht sepse shërbimet e tyre janë të lira: vendosin çmime 2-3 herë më të ulëta se agjentët e ndershëm.

Për shembull, në Shën Petersburg lloji më i popullarizuar i apartamenteve janë apartamentet me një dhomë me rinovime të cilësisë mesatare pranë metrosë për rreth 20 mijë rubla. Nëse gjeni një agjent me një komision prej 50%, paguani 10 mijë rubla për kërkimin. Agjencitë e lajmeve paguajnë më pak për shërbimet e tyre - zakonisht 10-20% e tyre qira në muaj, domethënë 2-4 mijë rubla.

Opsioni i mashtrimit

Sekserët e zinj dhe apartamentet e njerëzve të tjerë

Një person ka të drejtë të japë me qira vetëm apartamentin e tij dhe e konfirmon këtë me një certifikatë të regjistrimit të të drejtave ose një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme (USRN) dhe një dokument titulli, siç është një marrëveshje blerje dhe shitje. Për të dhënë me qira banesën e dikujt tjetër, qoftë edhe një të afërmi, ju duhet një prokurë e noterizuar.

Mashtruesit luajnë me besimin e njerëzve. Ata marrin një apartament me qira, falsifikojnë dokumente dhe ua japin me qira disa personave. Kjo skemë ishte e përhapur në vitet '90 për shkak të sekserëve të zinj, por tani është më pak e zakonshme.

Skema e mashtrimit. Së pari, mashtruesi merr me qira një apartament dhe përgatitet për mashtrim në të ardhmen. Ai zgjedh pronarë që shfaqen rrallë në apartament: ata punojnë shumë, udhëtojnë ose jetojnë jashtë vendit. Më pas “pronari” falsifikon të gjitha dokumentet që kontrollojnë qiramarrësit - një pasaportë, një certifikatë regjistrimi të së drejtës së një apartamenti dhe një dokument titulli - dhe ofron apartamentin me një çmim të reduktuar. Në këtë mënyrë ka një shans më të madh për të gjetur shpejt njerëz të gatshëm.

Mashtruesi merr telefonata dhe planifikon shikime për të kohë të ndryshme në mënyrë që punëdhënësit të mos ndërhyjnë me njëri-tjetrin. I tregon të gjithëve dokumente false, flet për avantazhet e apartamentit dhe sillet si një pronar i vërtetë, i ndërgjegjshëm. Më në fund, ai nënshkruan disa marrëveshje qiraje, merr qiranë nga secili punëdhënës dhe zhduket.

Qiramarrësi vjen në apartamentin "e tij" dhe sheh një turmë njerëzish të tjerë. Të gjithë kanë një marrëveshje të rreme qiraje, dhe të gjithë janë të sigurt se ishte ai që mori me qira apartamentin. Pas mosmarrëveshjeve dhe sqarimeve, të gjithë e kuptojnë se janë përplasur me një mashtrues. Ndoshta të gjithë qiramarrësit do të takohen në derë, sepse mashtruesi do të ketë kohë të ndryshojë flokët në mënyrë që askush të mos hyjë në apartament. Në çdo rast, ata nuk kanë të drejta për banesën, pasi marrëveshja e qirasë është lidhur me një person që nuk është pronar i banesës.

Si të mbroheni. Kontrolloni dokumentet ngadalë dhe me kujdes. Nëse pronari po ju nxiton, mos u dorëzoni: bëni pyetje, lexoni marrëveshjen e qirasë. Mashtruesi është në një situatë stresuese, ndaj do të nxitojë. Është e rëndësishme për të që punëdhënësi i mundshëm të mos vërë re falsifikimet dhe të japë shpejt paratë: ai ka disa viktima të tjera të ngjashme në radhë.

Nga dokumentet, kontrolloni certifikatën e regjistrimit të pronësisë, nëse apartamenti është blerë përpara datës 15 korrik 2016, ose një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme, nëse është pas kësaj date. Ju gjithashtu duhet të shikoni dokumentet e titullit - më shpesh kjo është një marrëveshje blerje dhe shitje ose një marrëveshje për pjesëmarrje të përbashkët në ndërtimin e ndërtesave të reja - dhe pasaportat e të gjithë pronarëve.

Si të dalloni nënqiranë nga mashtrimi

Dhënia me qira është një praktikë normale, ligjore në botën e pasurive të paluajtshme. Qiramarrësi merr me qira një apartament nga qiradhënësi me të drejtë nënqiraje. Pas kësaj ai ua jep me qira njerëzve të tjerë dhe lidh kontrata me ta. Kjo skemë është më e zakonshme në treg qira ditore, më pak - për afat të gjatë.

Ju mund të dalloni nënqiranë nga mashtrimi duke kontrolluar dokumentet. Shikoni pasaportën tuaj, dokumentet e titullit dhe certifikatën e regjistrimit ose ekstraktin nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme. Kështu do të kuptoni se kush është pronari i banesës.

Nëse kjo është një nënqira, kontrata do të ketë patjetër një klauzolë që thotë se pronari nuk është kundër nënqirasë së banesës së tij. Mund të duket kështu: “Qiradhënësi nuk kundërshton që Qiramarrësi të japë me qira ambiente banimi në adresën: Moskë, rr. Obraztsova, 8a, apt. 80, nga 1 janari 2019 deri më 8 janar 2019.”

Pëlqimi i pronarit zyrtarizohet edhe në formën e një shtojce, marrëveshjeje, letre ose ndonjë dokumenti tjetër me shkrim dhe plotëson kontratën.

Opsioni i mashtrimit

Jepet me qera pa pelqimin e pronarit te apartamentit

Nëse një apartament është në pronësi të disa pronarëve, secili prej tyre duhet të japë pëlqimin e tij për dhënien me qira të banesës. Detajet e pasaportës dhe pëlqimi i tyre tregohen në marrëveshjen e qirasë.

Një pronar nuk mund të vendosë për të tjerët dhe të japë me qira të gjithë apartamentin. Kjo është e paligjshme. Prandaj, nëse kjo ka ndodhur, atëherë është ose pavëmendje ose një skemë mashtruese e paramenduar.

Skema e mashtrimit. Një apartament i përket, për shembull, dy pronarëve në pjesë të barabarta. Kontrata është lidhur nga njëri prej tyre - ai fut të dhënat e pasaportës së tij dhe nënshkruan. Kjo do të thotë, qiramarrësi merr pëlqimin e tij për të marrë me qira një apartament. Meqenëse janë dy pronarë, me ligj të dy duhet të japin pëlqimin, edhe nëse njëri prej tyre ka vendosur të japë me qira vetëm pjesën e tij.

Kur pronari i dytë merr vesh se apartamenti është dhënë me qira pa pëlqimin e tij, ai mund të shkojë në polici dhe në gjykatë dhe të kundërshtojë marrëveshjen. Marrëveshja e qirasë do të shpallet e pavlefshme dhe qiramarrësi do të duhet të kërkojë një apartament tjetër.

Si të mbroheni. Kontrolloni dokumentet e titullit: certifikatën e regjistrimit të të drejtave ose ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme. Nëse shihni disa pronarë në certifikatë ose ekstrakt, përfshini të gjithë në marrëveshjen e qirasë. Çdo pronar duhet të jetë i pranishëm në momentin e nënshkrimit të kontratës. Kontrolloni pasaportën e të gjithëve, vendosni të dhënat në kontratë dhe sigurohuni që të gjithë të nënshkruajnë kontratën.

Nëse jo të gjithë pronarët mund të jenë të pranishëm në nënshkrimin e marrëveshjes, njëri prej tyre - ai me të cilin po lidhni një marrëveshje - duhet të konfirmojë me shkrim se pronarët e mbetur nuk janë kundër transaksionit. Kjo bëhet në formën e një klauzole në kontratë ose një shtojcë.

Një pëlqim i tillë nuk siguron siguri të plotë. Ka pasur raste kur ka rezultuar se pronari tjetër ka qenë kategorikisht kundër dhënies me qira të banesës dhe, pavarësisht garancive, kontrata është shpallur e pavlefshme. Kjo është arsyeja pse opsioni më i mirë- një marrëveshje qiraje me të gjithë pronarët ose një prokurë e noterizuar nga pronarët që mungojnë për të drejtën e nënshkrimit të marrëveshjes.

A është e mundur të bini dakord verbalisht nëse merrni me qira një apartament nga miqtë?

Jo, dhënia me qira e një apartamenti duhet të tregohet në kontratë. Nëse në të vërtetë jeni duke marrë me qira një apartament dhe duke paguar para për të, dhe jo vetëm duke qëndruar për një kohë, nënshkruani një marrëveshje.

Marrëdhëniet midis të afërmve mund të përkeqësohen dhe pa mbrojtjen e një kontrate, rrezikoni të mbeteni pa para dhe strehim.

Opsioni i mashtrimit

Ndërrimi i bravave nga pronari

Punëdhënësi ka të drejtë të apartament me qera, vetëm kur ai dhe qiradhënësi kanë nënshkruar marrëveshjen e qirasë dhe certifikatën e pranimit. Nëse ata ranë dakord verbalisht dhe pronari i premtoi se do ta jepte banesën me qira, dhe qiramarrësi i jepte para për të, të drejtat e banesës mbeten ende tek pronari. Ai mund të bëjë çfarë të dojë në të, për shembull, të ndryshojë bravat në derën e përparme.

Skema e mashtrimit të zëvendësimit të bravave u drejtohet kryesisht njerëzve sylesh që nuk e kuptojnë rëndësinë e kontratave, faturave dhe letrave të tjera. Në botën e pasurive të paluajtshme funksionojnë vetëm marrëveshjet me shkrim.

Skema e mashtrimit. Më shpesh, një marrëveshje qiraje nuk lidhet: qiradhënësi thjesht dorëzon çelësat dhe merr ose të gjithë shumën mujore të qirasë ose një depozitë. Nuk jep asnjë faturë. Më pas ai kërkon të mos hyjë në apartament për disa ditë me pretekstin se duhet të përfundojë riparime të vogla ose të marrë gjërat.

Kur qiramarrësi arrin në apartament, çelësi nuk i përshtatet kyçit. Pronarit iu deshën këto pak ditë për të ndërruar bravat. Qiramarrësi i mashtruar nuk do të jetë në gjendje të konfirmojë disi faktin e marrëveshjes me pronarin, sepse nuk ka marrëveshje qiraje dhe asnjë faturë për depozitën.

Si të mbroheni. Gjithmonë lidhni një marrëveshje qiraje, hartoni një certifikatë transferimi dhe pranimi dhe regjistroni transferimin e parave. Nëse paguani një depozitë, kërkoni nga pronari një faturë, të paktën të shkruar me dorë në një copë letre të thjeshtë.

Por do të jetë më mirë nëse shtypni formularin paraprakisht dhe plotësoni atë me pronarin.

Kur transferoni depozitën për një apartament te pronari, shkruajeni këtë në aneksin e marrëveshjes së zgjidhjes së ndërsjellë. Nëse pronari vjen tek ju çdo muaj për para, bëni një hyrje të re në të dy kopjet e kontratës. Nëse nuk e shihni pronarin dhe transferoni para tek ai në kartë, mbani faturat.

Opsioni i mashtrimit

Promovimet e Bujarisë

Kjo skemë u shpik për njerëzit tretës që numërojnë paratë e tyre dhe duan të kursejnë para. Nëse qiramarrësi pranon të marrë me qira një apartament me çmimin e deklaruar - ose, anasjelltas, nuk pajtohet - atij i ofrohet një zbritje, por i kërkohet të paguajë disa muaj përpara.

Skema e mashtrimit. Mashtruesit ushtrojnë presion mbi lakminë: ata argumentojnë se apartamenti do të kushtojë shumë më pak. Për shembull, strehimi kushton 25,000 rubla në muaj, por nëse paguani 120,000 rubla para gjashtë muajsh përpara, do të kushtojë 20,000 rubla në muaj. Ky është një kursim i konsiderueshëm, prandaj shumë punëdhënës pajtohen. Ndoshta kjo është një ofertë e ndershme nga pronari dhe nuk do të ketë asnjë mashtrim. Por ndodh që qiradhënësi e dëbon qiramarrësin nga banesa para afatit ose i ndërron befas bravat dhe paratë i mban për vete.

Si të mbroheni.Është më mirë të paguani vetëm qiranë e një muaji përpara. Pronari mund të nxjerrë jashtë, të ndryshojë bravat ose të shesë apartamentin, dhe qiramarrësi mund të ndryshojë mendje dhe të kalojë në një pronë tjetër. Në raste të tilla, do të jetë e vështirë të mblidhen para nga pronari.

Opsioni i mashtrimit

Caktimi i parapagimit

Në tregun e pasurive të paluajtshme, paradhënie bëhet si paradhënie, depozitë ose depozitë sigurie. Por parapagimi është gjithashtu një nga skemat më të zakonshme të mashtrimit. Ata e nxjerrin atë nga punëdhënësit në mënyra të ndryshme dhe kur e marrin, ndalojnë komunikimin.

Dallimet midis paradhënies, depozitës dhe pengut

Një depozitë është lloji më i rreptë i pagesave të sigurisë. Nëse qiramarrësi ka dhënë një depozitë dhe më pas ka ndryshuar mendje për nënshkrimin e marrëveshjes së qirasë, depozita mbetet tek pronari i banesës. Nëse pronari refuzon marrëveshjen, ai e kthen depozitën në shumën e dyfishtë.

Një depozitë, ose depozitë sigurie, është një shumë që qiramarrësi i jep qiradhënësit në rast shkeljesh. Nëse qiramarrësi shkel kontratën ose shkakton dëme në banesë, pagesa e garancisë shkon për shlyerjen e dëmit.

Një paradhënie është një pagesë që do të llogaritet në pagesat e mëvonshme për apartamentin nëse gjithçka shkon sipas planit. Nëse diçka shkon keq dhe kontrata nuk mund të nënshkruhet, qiradhënësi është i detyruar të kthejë paradhënien.

Skema e mashtrimit. Qiramarrësi telefonon për një shpallje për marrjen me qira të një apartamenti. Ata i thonë se apartamenti është në dispozicion dhe nxjerrin një arsye pse duhet të transferojë paradhënien. Arsyet mund të jenë të ndryshme. Tre më të zakonshmet:

1. Kërkesa e madhe. Për të mos marrë banesën, ju kërkojnë të dërgoni një paradhënie në kartën e pronarit ose sekserit dhe më pas ejani të nënshkruani një marrëveshje.
2. Pronari ka një rrugë të gjatë për të bërë. Prandaj, klientit i kërkohet të konfirmojë qëllimin e tij për të marrë me qira një apartament dhe transferimin e parapagimit në kartë.
3. Parapagim i detyrueshëm përpara lidhjes së kontratës. Ky është kushti i pronarit, përndryshe ai nuk do ta japë apartamentin me qira. Më shpesh ata kërkojnë jo shumën e plotë, por një paradhënie, 2-5 mijë rubla.

Si të mbroheni. Mos transferoni paradhënien. Paguani para vetëm pasi të shikoni apartamentin dhe të nënshkruani marrëveshjen e qirasë dhe certifikatën e pranimit. Mos harroni se fotot e mrekullueshme të banesës dhe çmim të ulët- kjo nuk është një dhuratë e fatit, por një arsye për të kontrolluar disa herë apartamentin, pronarin dhe kontratën.

Përshëndetje nga një peruan

Ky është një version origjinal i mashtrimit të parapagimit, i cili filloi në tregun e makinave dhe tani gjendet në dhënien me qira dhe shitjen e pasurive të paluajtshme rezidenciale.

Në thelb, i njëjti apartament i bukur me një çmim të reduktuar dhe një kërkesë paradhënie. Me pronarin komunikoni vetëm me postë, pasi ai ndodhet në një shtet tjetër.

Ata ju shkruajnë diçka të tillë:

Mirëdita

Unë do të shpjegoj arsyen e shitjes time të banesës me çmim të reduktuar.

Kam jetuar në Rusi për një kohë të gjatë, por duke qenë se fëmijët e mi jetojnë në Peru, vendosa të shpërngulem. Unë bëj biznes këtu, por kam ende një apartament në Moskë dhe dua ta jap me qira.

Për të lidhur një marrëveshje, duhet të fluturoj për në Moskë. Por unë jam gati të shkoj vetëm te një klient i vërtetë që është serioz. Prandaj, më transferoni një depozitë prej 10,000 rubla përmes sistemit të transferimit të shpejtë të parave Money Gram ose sistemit të Kontaktit për të konfirmuar qëllimet tuaja.

Më dërgoni një faturë për pagesë, por mbuloni numrin e kontrollit. Pa të, unë nuk do të mund ta marr transfertën, mund ta kontrolloni këtë në bankë. Në këtë mënyrë do të jeni të sigurt në ndershmërinë time dhe do të më tregoni numrin vetëm pasi të keni lidhur kontratën.

Nuk kam ndërmend të ndryshoj kushtet e marrjes me qira të banesës sime dhe çmimin e saj. Për shkak të këtyre kushteve, e jap apartamentin me qira me një çmim të ulët. Nëse nuk jeni dakord, mos e humbni kohën time.

Mashtruesit mund të jenë nga çdo vend, por më shpesh nga Kameruni dhe Peruja, kështu që mesazhi do të jetë i shkruar gabim dhe pak i ngathët.

Banka do të konfirmojë se është e pamundur të marrësh para pa një numër kontrolli. Pastaj do të shkoni, për shembull, në Western Union dhe do të dërgoni transfertën. Merrni një foto të faturës, mbyllni kodin dhe dërgojini mashtruesit.

Ai do t'ju akuzojë se keni tërhequr faturën në një redaktues grafik dhe do t'ju dërgojë një lidhje në një faqe interneti të sistemit të transferimit të parave të rreme. Aty duhet të futni të gjitha të dhënat në lidhje me transferimin, përfshirë numrin e kontrollit. Do të shfaqet një dritare e fundit, një pamje nga e cila do të kërkojë mashtruesi. Pas kësaj, ai do të marrë paratë dhe do të ndalojë komunikimin.

Mos iu përgjigj një mesazhi të tillë, por përkundrazi merr një pamje nga ekrani dhe dërgoje atë në shërbimin mbështetës të faqes ku ke gjetur reklamën.

Cilat dokumente duhet të kontrolloni përpara se të merrni me qira

Ju duhet të kontrolloni tre dokumente: një pasaportë, një certifikatë regjistrimi të të drejtave dhe/ose një ekstrakt nga Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme dhe një dokument titulli - më së shpeshti një marrëveshje blerje dhe shitje.

Pasaporta e një qytetari të Federatës Ruse.Është e nevojshme të verifikohet identiteti i qiramarrësve. Për ta bërë këtë, kontrolloni pasaportat tuaja. Nuk ka nevojë të kontrolloni letërnjoftimin tuaj ushtarak, patentën e shoferit dhe pasaportën e huaj, sepse të dhënat e tyre nuk përfshihen në dokumente të tjera.

Të dhënat e pasaportës duhet të jenë saktësisht të njëjta si në të gjitha dokumentet e tjera. Kjo do të thotë, emri i plotë, seria, numri dhe të gjitha të dhënat e tjera duhet të përputhen saktësisht. Kjo do të konfirmojë që personi në dokumente është i njëjti person si në pasaportë dhe para jush. Verifikimi i pasaportës është hapi i parë dhe më i rëndësishëm.

Para se të merrni me qira një apartament, kontrolloni nëse shitësi ka një pasaportë të vërtetë. Ja çfarë ju rekomandoj t'i kushtoni vëmendje:

1. Asnjë korrigjim, ngjitëse, fonte të shtrembër.
2. Ka të gjitha filigranët dhe gjurmët, fontet, si në pasaportën tuaj.
3. Seria e pasaportave përputhet me vendin e lëshimit. Dy shifrat e para të serisë janë kodi i zonës. Për shembull, nëse një pasaportë është lëshuar në Shën Petersburg, dy shifrat e para janë 40, nëse në Moskë - 45. Nëse seria fillon me 40, dhe pasaporta është lëshuar në Lipetsk, ajo është e rreme. Një listë e kodeve të qytetit mund të gjendet në faqen e internetit "Pasaporta juaj".
4. Kushti i pasaportës korrespondon me datën e lëshimit. Nëse pasaporta duket e re, por është marrë tre vjet më parë, kjo duhet t'ju paralajmërojë.

Kontrolloni gjithashtu nëse emri dhe mbiemri i pronarit kanë ndryshuar. Nëse po, kërkoni nga shitësi një vërtetim nga zyra e gjendjes civile për martesën ose divorcin ose ndryshimin e emrit.

Dokumentet e titullit tregoni se kujt e ka apartamentin ose një pjesë të tij dhe mbi çfarë baze dhe kush mund ta japë me qira.

Lloji i dokumentit të titullit varet nga mënyra se si apartamenti u bë pronë e pronarit. Nëse privatizohet, dokumenti i titullit do të jetë një marrëveshje për kalimin e pronësisë së banesës. Nëse e keni blerë - një marrëveshje blerje dhe shitje, dhe nëse e keni marrë atë si trashëgimi - një certifikatë të së drejtës së trashëgimisë me ligj ose me testament.

Nëse apartamenti është në një ndërtesë të re, dokumenti i titullit mund të jetë një marrëveshje për pjesëmarrjen e përbashkët në ndërtim. Së bashku me të, është e nevojshme të kontrolloni certifikatën e pranimit të banesës nëse shtëpia tashmë është dhënë me qira.

Certifikata e regjistrimit shtetëror të të drejtave pronësore konfirmon pronësinë e banesës ose një pjese të saj. Nuk do të ketë certifikatë në dy raste:

1. Nëse pronari ka regjistruar pronësinë e banesës nga viti 1991 deri në vitin 1996. Në këtë rast, është e nevojshme të kontrollohet nëse një shenjë në regjistrimin shtetëror të së drejtës është bërë në dokumentin e titullit, për shembull, në marrëveshjen e blerjes dhe shitjes.
2. Nëse pronësia është regjistruar pas datës 15 korrik 2016. Nga kjo datë, certifikata e regjistrimit të të drejtave u anulua dhe u zëvendësua me një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme.

Për të kontrolluar certifikatën e pronësisë, kontrolloni dokumentet mbështetëse të renditura në të me dokumentet aktuale. Lloji, numri dhe seria duhet të përputhen. Kontrolloni gjithashtu adresën, katin dhe sipërfaqen e banesës.

Zëvendëson certifikatën e regjistrimit të pronësisë. Është e nevojshme për të konfirmuar pronësinë dhe një listë të dokumenteve të titullit, si dhe për të kontrolluar praninë e pronarëve të tjerë. Kontrolloni të dhënat nga ekstrakti - adresa, dokumentet mbështetëse - me dokumentet e titullit. Gjithçka duhet të përputhet.

Çfarë tjetër duhet t'i kushtohet vëmendje

Sjellja e pronarit. Nëse ai është me nxitim, nervoz, kërcënon t'ua japë banesën me qira të tjerëve nëse nuk merrni një vendim tani, jini të kujdesshëm. Vlerësoni përshtatshmërinë e tij vizualisht: shikoni atë para së gjithash si një person. Ju duhet ta shihni atë çdo muaj, të zgjidhni çështjet, ndoshta të kërkoni ndihmë, kështu që merrni me qira një apartament nga një person që të paktën nuk është i neveritshëm për ju.

Çmimi i qirasë së apartamentit. Nuk ka opsione perfekte me një çmim të ulët. Një apartament i rinovuar dhe i mobiluar pesë minuta larg metrosë nuk mund të kushtojë asnjë qindarkë. Gjithmonë ka një arsye për çmimin dhe ndoshta është një mashtrim.

Dokumentet. Falsifikimi i dokumenteve është një procedurë e shtrenjtë. Prandaj, mashtruesit shpesh përdorin një mundësi ekonomike: ata falsifikojnë vetë dokumente ose gënjejnë pse nuk janë atje. Mos merrni me qira një apartament derisa të shihni dokumentet origjinale.

Sa para për të paguar

Shuma e qirasë paguaj vetëm për një muaj. Nëse pronari ofron të paguajë gjashtë muaj përpara, refuzoni.

Pengu- kjo është një shumë që qetëson pronarin në rast të dëmtimit të pronës së tij. Për shembull, nëse një qiramarrës thyen një dritare dhe vendos të largohet, pronari do të marrë një pjesë të parave nga depozita, do të rregullojë dritaren dhe do të kthejë pjesën tjetër. Një rimbursim i plotë i depozitës mund të kërkohet nga pronari vetëm nëse qiramarrësi e kthen apartamentin në të njëjtën gjendje si e ka marrë me qira.

Shuma e depozitës përcaktohet nga pronari. Janë tre skemat më të zakonshme të kolateralit:

1. depozitë e barabartë me 100% të çmimit të qirasë së apartamentit për muajin, me një pagesë;
2. një depozitë e barabartë me 100% të çmimit të qirasë së banesës për një muaj, në dy pagesa, pra e ndarë në dy muaj;
3. depozitë e dyfishtë e barabartë me 200% të çmimit të qirasë së apartamentit për muaj, me një pagesë - kryesisht për pronat e biznesit dhe të klasit elitar.

Kjo do të thotë, kur lidhni një kontratë, ju paguani ose të gjithë shumën e depozitës ose një pjesë të saj siç është rënë dakord me pronarin.

Mos harroni nëse do të merrni me qira një shtëpi

1. Nëse ju kërkohet të vini në zyrë dhe të nënshkruani një marrëveshje përpara se të tregoni apartamentin, mos pranoni.
2. Kontrolloni dokumentet përpara nënshkrimit të kontratës. Shikoni pasaportat e pronarëve, një certifikatë të regjistrimit të titullit ose një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme dhe një dokument titulli, siç është një marrëveshje blerje-shitje.
3. Gjithmonë lidhni një marrëveshje qiraje dhe nënshkruani certifikatën e pranimit për apartamentin.
4. Paguani vetëm një muaj qira paraprakisht.
5. Paguani para vetëm kur shihni banesën dhe pronarin personalisht, kontrolloni dokumentet, nënshkruani marrëveshjen e qirasë dhe certifikatën e pranimit. Dhe mos harroni të tregoni pagesat mujore në formularin e shlyerjes.

Ne kemi punuar në material

Autori - Maria Yakovleva, redaktore - Elena Evstratova, redaktori i prodhimit - Marina Safonova, redaktori i fotografive - Maxim Koposov, projektuesi i informacionit - Zhenya Sofronov, ilustruesi - Anton Kalashnikov, përgjegjës - Anna Lesnykh, korrektor - Alexander Salita, projektuesi i faqosjes - Evgenia Izotova

Nevoja për të marrë një shtëpi me qira vjen me disa rreziqe. Shumë njerëz preferojnë të gjejnë apartament i bukur dhe me qira në afatgjate. Si ta bëni atë saktë dhe të mos mashtroheni, do t'ju tregojmë në këtë artikull?

Këshilla të dobishme për t'ju ndihmuar të mos bini në sy të mashtruesve

Për të mos u bërë viktimë e mashtruesve, është e rëndësishme të ndiqni 4 rregulla të thjeshta:

1. Nëse jeni duke kërkuar përmes një agjencie, atëherë zgjidhni të gjitha çështjet në apartamentin që dëshironi të merrni me qira.
2. Dokumentoni vetëm marrëdhënien. Mos e kaloni kurrë para të gatshme për marrjen me qira të banesave pa hartuar dhe nënshkruar kontratë.
3. Mos e transferoni depozitën derisa të lidhet kontrata. Të gjitha parapagimet dhe paradhëniet nuk duhet t'i transferohen qiramarrësit në baza gojore. Hartoni një marrëveshje, një akt transferimi, vetëm atëherë transferoni paratë dhe merrni çelësat (kontrolloni nëse i përshtaten bllokimit).
4. Para nënshkrimit të një marrëveshje qiraje, kontrolloni dokumentet për apartamentin, duke e kontrolluar atë me pasaportën e pronarit.
5. Mos u merr me sekserët e dyshimtë. Shpesh, skemat mashtruese përdoren nga firma të vogla, përfaqësuesit e të cilave duken si njerëz të thjeshtë me natyrë të mirë.

Çfarë lloje mashtrimesh ekzistojnë?

Në fushën e qarkullimit të pasurive të paluajtshme ka truke specifike, si nga ana e sekserëve, ashtu edhe nga vetë pronarët. Ndër më të njohurat ne veçojmë sa vijon:

Agjencia e lajmeve

Ata punojnë sipas një skeme të mirëkoordinuar, një grup njerëzish me aftësi të shkëlqyera psikologjike.

1. Ata joshin një qiramarrës.

Mashtruesit vendosin një reklamë me një çmim shumë të ulët dhe i kërkojnë klientit të vijë në zyrë për të lidhur një marrëveshje. Pas së cilës ata premtojnë të japin ose kontaktet e pronarit ose të dërgojnë mesazhe SMS me opsionet e apartamentit.

Për shembull, në qytetin tuaj, marrja me qira e një apartamenti me një dhomë kushton mesatarisht 15 mijë rubla në muaj, por ata e ofrojnë atë për 9 mijë rubla me riparime shumë të mira. Sigurisht, një reklamë e tillë tërheq vëmendjen dhe ju telefononi në numrin. Si rregull, një vajzë e këndshme ju përgjigjet dhe thotë se ka vërtet një apartament të tillë, gjithçka është në rregull, ejani në zyrë.

Kompani të tilla, me çdo pretekst, përpiqen t'ju joshin në zyrë, duke thënë ejani:

• pronari do të jetë në zyrë, do të bisedoni me të, nëse gjithçka është rregulluar, atëherë do të shkoni në apartament dhe do ta merrni me qira;
• në zyrë kemi një kontratë me pronarin, përfaqësojmë interesat e tij dhe sigurojmë kontaktet e pronarit, etj.

Mbani mend! e tyre qëllimi kryesor- të josh brenda, dhe pastaj do t'ju ofrojnë, do t'ju bindin dhe do t'ju mashtrojnë në vend që të nënshkruani një marrëveshje dhe të paguani para para, dhe pastaj do t'ju japin një numër telefoni dhe do të shkoni në apartament.

2. Ata mashtrohen për të nënshkruar një marrëveshje dhe për të paguar paraprakisht.

Opsioni i mashtrimit nr. 1. Ju u bindën të vini në zyrë, pas mbërritjes suaj ata fillojnë të tregojnë në kompjuterin e tyre apartamentet e përgatitura që ju të zgjidhni. Si rregull, të gjitha apartamentet janë në gjendje të mirë, me mobilje dhe pajisje të mira dhe me një çmim shumë të ulët.

Kjo, natyrisht, më bën të lumtur që ka kaq shumë opsione dhe ka shumë për të zgjedhur. Mbi këtë bazë, klienti humbet vigjilencën e tij kur nënshkruan një marrëveshje dhe paguan për shërbimet e agjencisë. Kjo nuk duhet bërë!

Për të larguar dyshimet tuaja në lidhje me mashtrimin, ata sugjerojnë të telefononi në numrin e telefonit të pronarit. Ju telefononi në numrin e dhënë, por personi që ju përgjigjet është bashkëpunëtor i mashtruesve, është i përgatitur paraprakisht, ka të njëjtën bazë apartamenti. Duke menduar se ky është pronari i vërtetë që ju pyesni, ai ju përgjigjet - Çfarë pret në apartament në një adresë të tillë, nënshkruani kontratën dhe paguani.

Sapo paguani dhe mbërrini në apartament, telefononi përsëri, por në përgjigje ka heshtje. Kur telefononi agjencinë, ata do të thonë se nuk e dinë se çfarë ka ndodhur, por janë të gatshëm të ofrojnë opsione të tjera. Pasi keni zbritur disa vende të tjera, mendoni se tani gjithçka do të përfundojë, por një lajm i trishtuar ju pret atje - apartamenti tashmë është dhënë me qira. Dhe kjo mund të ndodhë 2-3 herë.

Në përgjithësi, thelbi i skemës është që në kontratë thuhet se agjencia ofron shërbime informacioni dhe, sipas kontratës, nuk duhet të ketë më shumë se 3 prej tyre, nëse nuk keni arritur të merrni me qira një apartament, atëherë ky është i juaji problem. Shërbimi është paguar dhe ofruar.

Opsioni i mashtrimit nr. 2. Një metodë e re mashtrimi kur merrni me qira një apartament në vitin 2019 është se fotografitë në reklamë nuk korrespondojnë me realitetin.

Cmimi terheq vemendjen, ju telefononi reklamen, ku thone qe apartamenti eshte i disponueshem, cdo gje perputhet me pershkrimin dhe foton.

Ju lini një takim për një inspektim dhe pas kësaj, pas 20-30 minutash, agjenti ju thërret përsëri. Ai thotë se është e papërshtatshme që pronari të tregojë, sepse shpesh njerëzit bëjnë rregullime dhe nuk arrijnë në orën e caktuar. Për të shmangur këtë, pronari sugjeron të takoheni në zyrën e agjencisë imobilare, të sillni të gjitha dokumentet dhe më pas të shkoni për të kontrolluar apartamentin.

Besimin se këta nuk janë mashtrues na jep fakti që pronari do të jetë në zyrë me dokumente për apartamentin.Mos bini pas këtij truku!

Si rezultat, ju arrini, në të vërtetë është një pronar në zyrë me dokumente, ai flet për apartamentin, pyet se ku punoni, çfarë bëni, sqaron aftësinë paguese, duke ju shtyrë të besoni, tregon se çfarë rinovimi i shkëlqyer është apartamenti. ka. Ai mund të argumentojë koston e ulët të qirasë duke thënë se po fluturon për një kohë të gjatë dhe madje të tregojë biletat e avionit, duke siguruar se është e rëndësishme për të që ta japë apartamentin me qira për një kohë të gjatë.

Më pas punonjësit e agjencisë thonë se do të përfaqësojnë interesat e pronarit me kushte ekskluzive. Prandaj ne nënshkruajmë kontratën tani dhe më pas do të shkojmë në banesë dhe do të nënshkruajmë certifikatën e kalimit dhe pranimit pa pronar dhe do t'i dorëzojmë çelësat atje. Pa lexuar, ju nënshkruani kontratën, shkëmbeni numrat e telefonit me pronarin, i paguani atij strehimin e një muaji dhe një depozitë sigurie dhe shkoni në apartament me një sekser. Por në adresën e specifikuar në kontratë, pjesa e brendshme do të jetë krejtësisht e ndryshme nga ajo që keni parë në fotografitë e paraqitura më parë.

Apartamenti mund të jetë i pabanueshëm. Por ju keni nënshkruar një marrëveshje dhe ai që ju tregon banesën nuk dëshiron të mbajë përgjegjësi për pronarin me të cilin keni komunikuar në agjenci.

Ju refuzoni të nënshkruani aktin, por në kontratë thuhet se nëse nuk e pranoni apartamentin sipas akt transferimit, atëherë paratë që i keni paguar pronarit nuk do t'i kthehen. Si rezultat, ju do të mashtroheni për dy muaj akomodim.

E rëndësishme! Mos transferoni fonde për tarifat e qirasë ose shërbimit derisa të merrni apartamentin sipas certifikatës së transferimit dhe pranimit. Është pjesë përbërëse e kontratës së qirasë.

Provimi i mashtrimit është jashtëzakonisht i vështirë. Sepse në fakt, në zyrë do t'ju prezantojnë foto të vërteta të një apartamenti të keq.

Si të kontrolloni nëse jeni mashtrues? Kur flisni përpara transaksionit, duhet të thoni se jeni gati të vini dhe të shikoni apartamentin, por jo në zyrë, por direkt në banesën me qira. Nëse ata fillojnë t'ju largojnë me çfarëdo mënyre, atëherë në 99% të rasteve jeni duke u mashtruar.

Nëse telefononi në bazë të një reklame dhe ju thonë ejani në banesën ku do të jetë pronari dhe sekseri, atëherë kjo është më shumë e vërtetë. Por nuk duhet të pushoni as këtu kur të mbërrini në adresën e specifikuar, sigurohuni që të kontrolloni dokumentet e pronarit:

• certifikatën e pronësisë së banesës - e lëshuar deri në vitin 2017;
• ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme;
• pasaportë.

Sigurohuni që të kontrolloni të dhënat e pronarit të banesës me pasaportën e paraqitur. Kushtojini vëmendje se cilës pjesë të banesës i përket këtij personi dhe adresës së tij. Nëse gjithçka përshtatet, atëherë pronari po vepron ligjërisht. Vetëm atëherë mund të nënshkruhet kontrata.

Si të zbuloni se kush është pronari i banesës dhe kush është pronari? Ju mund të kontrolloni duke porositur një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit.

Apartamenti jepet me qera jo nga pronari, por nga nje person tjeter

Ju gjeni një reklamë në faqen e internetit, çmimi i marrjes me qira të një apartamenti është më i ulët se mesatarja me 3-4 mijë rubla. Thirrni numrin e telefonit të specifikuar, ku do t'ju tregojnë gjithçka në detaje, pyesni se kush do të jetojë, d.m.th. do të fitojë besim. Pyetjet do të synojnë ta bindin se keni synime serioze për të marrë me qira një apartament për një kohë të gjatë.

Pas inspektimit të banesës, jeni gati për të nënshkruar kontratën. Mashtruesit mund të veprojnë në një nga opsionet e mëposhtme:

1. Do t'ju kërkohet të mos nënshkruani kontratën, me arsyetimin se, për shembull, punoni në struktura ku nuk mund të fitoni dot. Ky opsion nuk mund të merret parasysh menjëherë.
2. Ata do t'ju thonë se ky është një i afërm ose mik i pronarit dhe do t'ju ofrojnë një fotokopje të pasaportës së tij, një kopje të certifikatës së pronësisë. Ata do të ofrojnë të tregojnë informacionin e pronarit në kontratë, ta nënshkruajnë atë dhe gjithçka do të jetë e ligjshme. Refuzoni rreptësisht marrëveshjen!

Mbani mend! Përfaqësuesi i pronarit mund të japë një apartament me qira vetëm me prokurë të noterizuar. Në raste të tjera, ai nuk e ka një të drejtë të tillë.

Nëse nuk ka prokurë, atëherë ka një probabilitet të lartë që të mashtroheni kur jepni me qira këtë apartament. Me prokurë të noterizuar, marrëveshja hartohet në emër të personit që është përfaqësuesi ligjor i pronarit.

Çfarë mund të ndodhë? Ju merrni një apartament me qira, paguani qiranë e një muaji dhe një depozitë sigurie. Por të nesërmen shfaqet pronari i vërtetë dhe fillon të zbulojë se mbi çfarë baze jetoni në banesën e tij. Ai do të paraqesë origjinalet e dokumenteve të tij dhe do të ketë të drejtën t'ju dëbojë nga banesa. Si rezultat, ju mbeteni pa banesa dhe paratë që keni paguar.

Ridhënie apartamenti me nënqira

Ngjashëm me opsionin e dytë, kur gjendet një apartament me çmim të reduktuar, telefononi dhe sqaroni detajet. Mbërrini në apartament, gjithçka përputhet me foton nga reklama dhe jeni gati për të nënshkruar kontratën. Pas së cilës mashtruesit thonë se apartamenti jepet me qira në bazë të një marrëveshjeje nënqiraje dhe, si rregull, do ta tregojnë.

Nuk rekomandohet nënshkrimi i kontratës së nënqirasë, sepse nuk do të mund të kontrolloni dokumentet e titullit për pronësinë e banesës. Ata do të ofrojnë vetëm fotokopje, dhe ato janë shumë të lehta për t'u falsifikuar.

Përfundimisht pronari do të shfaqet dhe do t'ju dëbojë.

Një qytetar që merr banesa me qira nuk ka të drejtë t'u japë me qira një apartament të tjerëve në emër të tij. Prandaj, kur bëni një transaksion, kushtojini vëmendje dokumenteve të ofruara, të cilat tregojnë pronarin e lokaleve.

Pronari i pandershëm

Një marrëveshje "dinake" që lejon pronarin të nxjerrë në të njëjtën kohë apartamentin në shitje dhe të marrë të ardhura nga qiraja.

Në këtë rast, apartamenti më pëlqeu, gjithçka ishte në rregull në të, pronari më tregoi dokumentet e titullit.

Pronari i banesës, duke e ditur paraprakisht se po e shiste këtë apartament, ka hequr klauzolën në kontratë ku thuhej se nuk kishte të drejtë të shiste apartamentin gjatë periudhës së qirasë. Ju nënshkruani një marrëveshje, merrni një apartament me qira, jetoni për një muaj, por më pas pronari njofton se e nxjerr në shitje. Në të njëjtën kohë, ai thotë se mund të vazhdoni të jetoni atje, por do të shitet.

Si rezultat, njerëzit do të vijnë vazhdimisht dhe do të shikojnë apartamentin, dhe ndonjëherë pronari do t'ju kërkojë t'ua tregoni atë blerësve të mundshëm.

E rëndësishme!Është e nevojshme të lexoni me kujdes kontratën përpara nënshkrimit të saj. Ai duhet të përmbajë një klauzolë që në rast të shkeljes së afatit të kontratës, qiradhënësi është i detyruar të kthejë shumën e depozitës dhe të paguajë kompensim të barabartë me pagesën e depozitës. Dmth shuma e plote e qirase + kompensim ne te njejten shume.

3 truke të tjera për të joshur para:

1. Baza e të dhënave e informacionit të numrave. Ju nuk duhet të pranoni të paguani për shërbimet e një agjencie të përzgjedhjes së banesave që ofron vetëm një bazë informacioni. Ideja është që ata t'i japin klientit numrat e kontaktit të pronarëve për një tarifë relativisht të vogël. Atëherë do të duhet të veproni vetë: të negocioni, të inspektoni, të hartoni një marrëveshje. Megjithatë, nuk ka asnjë garanci që këto shifra do të jenë reale dhe apartamentet nuk do të jepen më me qira.
2. Shitja e aksesit në bazën e klientëve. Një mënyrë relativisht e re për të mashtruar klientët. Ai konsiston në shitjen e aksesit në një bazë të dhënash të supozuar të përditësuar vazhdimisht të banesave me qira. Në fakt, rezulton të jetë një faqe në të cilën vendosen reklama të vjetra.
3. Parapagim për celular. Mashtruesi fiton besim duke bërë shumë pyetje dhe në fund kërkon të transferojë 1-2 mijë rubla në një celular si paradhënie.

Si të gjeni një apartament me qira pa ndërmjetës nga pronari

Shumë njerëz preferojnë të mos kërkojnë ndihmën e një sekseri, por të gjejnë vetë një apartament me qira. Mungesa e një ndërmjetësi eliminon shpenzimet shtesë, por do të kërkojë pak më shumë kohë dhe përpjekje.

Mund ta gjeni dhe merrni me qira vetë një apartament nga pronari, sepse shumica e atyre të ofruara nga sekserët ndodhen në të akses falas mbi burimet e njohura.

Udhëzime të hollësishme për gjetjen e një apartamenti nga pronari, të cilin vetë sekserët përdorin:

Përshëndetje për të gjithë ata që vizituan faqen e internetit të revistës popullore të biznesit HeatherBeaver! Ky është autori i përhershëm i burimit - Denis Kuderin.

Tema e botimit të ri është banesa me qira. Nëse dëshironi të merrni me qira një apartament, një dhomë konvikti, një rezidencë në breg të detit ose pasuri të tjera të paluajtshme, atëherë artikulli ynë do t'ju ndihmojë ta bëni këtë sa më shpejt të jetë e mundur dhe me kosto minimale.

Sot do të mësoni:

• Si të merrni me qira një apartament ose dhomë me një dhomë pa ndërmjetës, për të mos u mashtruar?
• A është e mundur të marrësh me qira një apartament për një ditë, orë apo natë?
• Si lidhet kontrata nëse marr me qira një apartament çdo ditë nga pronari?

Një bonus shtesë për ata që e lexojnë artikullin deri në fund është një përmbledhje e zyrave më të besueshme dhe të lira të pasurive të paluajtshme që do t'ju ndihmojnë të zgjidhni problemin tuaj të strehimit me kompetencë, shpejt dhe me siguri.

1. Cila është mënyra më e mirë për të marrë me qira një apartament - përmes një agjencie imobiliare apo vetë?
2. Si të gjeni një apartament pa ndërmjetës - 4 metoda të provuara
   • Metoda 1. Nëpërmjet internetit
   • Metoda 2. Përdorimi i gazetave dhe revistave
   • Metoda 3. Nëpërmjet reklamave
   • Metoda 4. Midis miqve dhe të njohurve
3. Si të merrni me qira një apartament nga pronari - udhëzime hap pas hapi për fillestarët
   • Hapi 1. Në kërkim të opsioneve të përshtatshme
   • Hapi 2. Kontaktoni autorin e reklamës
   • Hapi 3. Organizojmë një takim dhe inspektojmë pronën
   • Hapi 4. Përfundoni një marrëveshje qiraje
   • Hapi 5. Regjistroni leximet e njehsorit në momentin e lidhjes së kontratës
4. Kush mund t'ju ndihmojë të merrni me qira një apartament të mirë - rishikim i TOP 5 agjencive të pasurive të paluajtshme
5. Si të mos bëheni viktimë e mashtruesve - 4 këshilla të dobishme për qiramarrësit
   • Këshillë 1. Sigurohuni që të kontrolloni disponueshmërinë e dokumenteve për apartamentin
   • Këshillë 2. Bashkëpunoni me qiradhënësin vetëm përmes një marrëveshjeje
   • Këshillë 3. Mos paguani një depozitë përpara se transaksioni të përfundojë
   • Këshillë 4. Kur bashkëpunoni me një agjenci, sigurohuni që ta kontrolloni
6. konkluzioni

1. Cila është mënyra më e mirë për të marrë me qira një apartament - përmes një agjencie imobiliare apo vetë?

Pothuajse çdo i rritur ka marrë me qira një apartament të paktën një herë në jetën e tij. Personalisht, e bëra këtë katër herë para se të kisha vendin tim. Dy herë kam marrë hapësirë ​​banimi vetë dhe dy herë me ndërmjetës. Të dy opsionet kanë avantazhet dhe disavantazhet e tyre.

Këshilla kryesore që mund t'u jap fillestarëve është që nëse keni nevojë të merrni me qira një apartament urgjentisht (për shembull, pronarët ju kërkojnë të largoheni nga hapësira juaj e mëparshme e banimit brenda pak ditësh), shkoni përmes një agjencie.

Pa marrë parasysh se sa faqe ju zvarritni, sa gazeta me reklama lexoni nga fillimi në kopertinë, kompanitë ende kanë një bazë të dhënash më të madhe dhe më e rëndësishmja, informacioni i tyre është i sistemuar.

Por nëse afatet nuk janë të ngutshme dhe mund të filloni të kërkoni me efikasitet dhe kujdes, kërkoni vetë strehim. Kushti i vetëm është që ju duhet të keni të paktën përvojë minimale në çështje të këtij lloji. Ka shumë mashtrues në tregun e banesave, si dhe ata që thjesht duan t'i shtyjnë mallrat e ndenjura ose nën standarde në bedelë.

Procesi i qirasë ka shumë nuanca. Vetëm një person me përvojë, i arsyeshëm dhe i arsyeshëm mund t'i marrë të gjitha parasysh. Qiramarrësi mesatar nuk i përshtatet gjithmonë këtij përkufizimi. Prandaj, ai shpesh paguan më tepër se sa të marrë me qira banesa për të përfituar buxhetin e tij.

Shembull

Çdo pronar i pronës i kupton frazat si "apartament në gjendje të mirë" ose "apartament pas rinovimit" në mënyrën e tij.

Për disa, gjendje e mirë është mungesa e rrjedhjeve në sistemin hidraulik dhe vrima në tavan, dhe gjëra të tilla të vogla si mungesa e prizave, një dush i gabuar dhe dritaret prej druri me të çara në gisht nuk mund të merren parasysh. Disa njerëz besojnë se periudha "pas riparimit" zgjat 5-10 vjet. Ose anasjelltas, puna sapo ka përfunduar dhe banorët e rinj do të duhet të bëjnë pastrimin.

Prandaj, çdo apartament duhet të përpunohet në fazën "telefon". Përndryshe, e gjithë koha juaj do të shpenzohet duke eksploruar opsione që do të dëmtojnë seriozisht besimin tuaj te njerëzimi, arsyeja njerëzore dhe drejtësia.

Megjithatë, bashkëpunimi me një agjenci nuk garanton gjithmonë cilësi të lartë. Zyrat e pasurive të paluajtshme janë të ndryshme. Ata duhet të zgjidhen me kujdes dhe mençuri si partnerë të ardhshëm të jetës. Ka kompani për të cilat kënaqësia e klientit është çështje prestigji, dhe ka nga ato që nuk u intereson se ku dhe si do të jetoni, gjëja kryesore është të merrni një përqindje për shërbimet e ndërmjetësimit.

Mënyra më e mirë për të marrë një apartament me qira është të marrësh me qira një hapësirë ​​banimi nga njerëz që i njihni prej kohësh, por kjo mundësi nuk është gjithmonë e disponueshme dhe jo të gjithë e kanë.

Unë do të shpreh tre kritere kryesore kur zgjedh banesat me qira: komoditet, siguri, kushte të qarta të marrëveshjes së qirasë. Nëse jeni në gjendje të merrni një objekt të tillë pa përfshirë ndërmjetës, fat të mirë.

Nëse dyshoni në aftësitë tuaja, kërkoni një sekser të besueshëm, të denjë dhe të provuar. Mos buzëqeshni skeptik pasi të keni lexuar frazën e fundit - specialistë të tillë ekzistojnë vërtet, thjesht duhet të dini se ku jetojnë.

Lexoni një artikull të detajuar mbi temën e zgjedhjes së një ndërmjetësi - "Agjencia e Pasurive të Paluajtshme".

Në tabelë, të mirat dhe të këqijat kryesore të metodave të kërkimit të banesave janë paraqitur në formë vizuale:

Disa fjalë për qiratë afatshkurtra. Sot në qytetet kryesore Praktikisht nuk ka halla dhe gjyshe që ofrojnë strehim të lirë në stacionet e trenit për vizitorët dhe banorët jashtë qytetit. Ky kamare është zënë tërësisht nga zyrat e pasurive të paluajtshme.

Vërtetë, ekziston një mënyrë për dhënien me qira të avancuar - afatshkurtër të apartamenteve private përmes internetit. Në një faqe interneti të veçantë, ju rezervoni akomodimin paraprakisht për një periudhë të caktuar, paguani një tarifë dhe mbërrini në vendin në kohën e caktuar. Apartamenti jepet me qera per jave, dite, ore.

Ndonjëherë çështje të tilla trajtohen nga sekserë profesionistë privatë. Ju mund të gjeni lehtësisht specialistin që ju nevojitet në internet. Vetëm së pari kontrolloni kualifikimet e këtij personi përmes të gjitha kanaleve të mundshme.

2. Si të gjeni një apartament pa ndërmjetës - 4 metoda të provuara

Nëse keni zgjedhur rrugën e "armatosur i vetmuar" dhe nuk keni nevojë për ndihmës, fillimisht vendosni se si do të kërkoni për objektin që ju nevojitet.

Ekzistojnë 4 metoda të provuara - unë do të përshkruaj secilën prej tyre në detaje.

Metoda 1. Nëpërmjet internetit

Pothuajse të gjithë sot kanë një kompjuter ose smartphone me akses në internet. Rrjeti ka një numër të mjaftueshëm burimesh falas në të cilat të gjithë mund të publikojnë reklamat e tyre për shitjen, blerjen dhe marrjen me qira të banesave të çdo madhësie, lloji dhe kategorie çmimi.

Ju duhet të studioni ofertat dhe të zgjidhni opsionet e duhura. Vërtetë, së pari është e nevojshme të ndash "grurin nga byku" - për të përjashtuar reklamat nga ndërmjetësit.

Për ta bërë këtë, pasi të zgjidhni një ofertë, përdorni opsionin "apartamente të tjera të këtij përdoruesi". Nëse sistemi ju jep 10-20 opsione të tjera, do të thotë se keni të bëni me një ndërmjetës tipik.

Metoda të tjera për të dalluar ndërmjetësin nga pronari:

1. Pronarët zakonisht rendisin në detaje kërkesat për qiramarrësit - sa njerëz dhe çfarë kombësish mund të jetojnë në apartament, nëse ata mund të kenë fëmijë apo kafshë shtëpiake. Agjentët nuk janë të interesuar për nuanca të tilla - gjëja kryesore për ta është që të marrin me qira banesa për këdo.
2. Pronarët preferojnë të japin me qira apartamente për një afat të gjatë.
3. Pronarët e dinë saktësisht se në çfarë gjendje janë apartamentet e tyre, ku janë dritaret në kuzhinë, sa kohë më parë është bërë rinovimi dhe emrat e fqinjëve në kantier.
4. Kur telefononi për herë të parë, agjentët zakonisht janë të interesuar për informacionin tuaj personal - ata duhet të zgjerojnë bazën e tyre të klientëve.

Më shumë detaje rreth parimeve të punës së ndërmjetësve mund të gjenden në artikullin "Shërbimet e pasurive të paluajtshme".

Metoda 2. Përdorimi i gazetave dhe revistave

Jo të gjithë kanë kaluar ende në formatin dixhital, por gazetat dhe revistat e letrës janë ende të njohura në mesin e disa kategorive të popullsisë. Pronarët e shtëpive më të vjetër ose konservatorë shpesh reklamojnë në gazeta dhe gazeta letre.

Metoda 3. Nëpërmjet reklamave

Nëse jeni duke kërkuar për banim në një zonë të caktuar apo edhe në një shtëpi të caktuar, ia vlen të endeni dhe të lexoni reklama në stendat e veçanta, stacionet, apo edhe direkt në hyrje. Kjo metodë kërkon shumë kohë, por ndonjëherë ndihmon për të gjetur strehim vërtet të lirë në zonën që ju intereson.

Metoda 4. Midis miqve dhe të njohurve

Një opsion i mirë për ata që kanë shumë miq dhe të njohur. Marrja me qira e hapësirës së jetesës nga ata me të cilët jeni në kontakt të vazhdueshëm është një gjë e bukur. Unë vetë mora me qira një apartament nga miqtë, dhe ishte e lehtë, e këndshme dhe e lirë. Por unë dua t'ju paralajmëroj - nuk duhet të abuzoni me mirëdashjen tuaj: paguani në kohë dhe monitoroni gjendjen e shtëpisë tuaj.

3. Si të merrni me qira një apartament nga pronari - udhëzime hap pas hapi për fillestarët

Dhe tani - udhëzues hap pas hapi për ata që nuk kanë marrë kurrë një shtëpi me qira në jetën e tyre ose kanë harruar se si ta bëjnë atë.

Hapi 1. Në kërkim të opsioneve të përshtatshme

Unë fola se si dhe ku të shikoj më lart. Këtu dua të theksoj se qiramarrësit e mundshëm duhet të vendosin paraprakisht se në cilin apartament dhe në cilat zona të qytetit dëshirojnë të jetojnë, dhe të kërkojnë oferta sipas parametrave të synuar. Kjo do të zvogëlojë numrin e telefonatave të panevojshme dhe kohën e kërkimit.

Hapi 2. Kontaktoni autorin e reklamës

Në një bisedë telefonike, sqaroni menjëherë pikat e rëndësishme, nëse nuk ishin në tekstin e reklamës: si është gjendja e banesës, a ka internet, kush do të paguajë shërbimet komunale, çfarë mobiljesh dhe pajisjesh ka në apartament, çfarë lloji e qiramarrësve që pronarët duan të gjejnë, për sa kohë do të jepet me qira hapësirë ​​banimi

Është në rregull nëse pronarit i dukeni si i mërzitur - sa më shumë detaje të sqarohen gjatë bisedës telefonike, aq më mirë. Gjithashtu këshillohet që menjëherë të zbuloni nëse personi që po ju flet ka dokumente që konfirmojnë pronësinë.

Hapi 3. Organizojmë një takim dhe inspektojmë pronën

Inspektimi i banesës është faza më e rëndësishme e procesit. Mos kini turp - shikoni në të gjitha qoshet dhe bëni pyetje: ju jetoni këtu dhe paguani për të.

Kontrolloni se si funksionon hidraulika - madje mund të kërkoni leje për të përdorur tualetin dhe të zbuloni nëse tualeti funksionon siç duhet.

Kontrolloni nëse soba e kuzhinës, frigoriferi dhe pajisjet e tjera janë duke punuar. Nëse ato janë të gabuara, tregoni menjëherë këtë fakt pronarit, ose më mirë akoma, përfshijeni atë në marrëveshjen e qirasë.

Hapi 4. Përfundoni një marrëveshje qiraje

Kulmi i procedurës. Çuditërisht sasi e madhe të rriturit nënshkruajnë dokumentin e qirasë pa lexuar. Ky është një pozicion thelbësisht i gabuar. Është e domosdoshme të lexohet marrëveshja – dhe jo diagonalisht, por pikë për pikë. Idealisht, kontrata duhet t'i tregohet një avokati të kualifikuar, por kjo shërbim me pagesë, dhe jo të gjithë qiramarrësit kanë para shtesë.

Prandaj, unë do t'ju tregoj se çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje në dokument:

• artikujt që kanë të bëjnë me parapagimin, depozitën dhe pagesën - sa, në cilën datë, kujt, në çfarë mënyre;
• klauzolat në lidhje me qiranë e vonuar - këmbëngulni që do të jeni përgjegjës për vonesën e pagesës vetëm nëse ishte faji juaj;
• pikat në lidhje me përgjegjësitë e palëve - është gjithmonë e dobishme të dihet se kush është përgjegjës për çfarë;
• artikuj në lidhje me kushtet e jetesës;
• klauzolat për pagesën e shërbimeve komunale;
• pika rreth përfundimi i hershëm marrëveshje.

Negocioni paraprakisht procedurën e rritjes së qirasë nëse merrni me qira për një kohë të gjatë. Për shembull, pronari ka të drejtë të rrisë qiranë jo më shumë se një herë në vit dhe jo më shumë se 10%.

Edhe nëse merrni me qira një apartament nga pronari për disa ditë, duhet një marrëveshje për të paguar saktësisht aq sa keni ndërmend dhe të mos jeni përgjegjës për atë që nuk duhet të jeni përgjegjës.

Lexoni për veçoritë specifike të marrjes me qira të banesave luksoze në botimin përkatës.

Hapi 5. Regjistroni leximet e njehsorit në momentin e lidhjes së kontratës

Sigurohuni që të regjistroni leximet e matësve të energjisë elektrike dhe ujit në momentin e nënshkrimit të kontratës. Ju nuk dëshironi të shlyeni borxhet e qiramarrësve të kaluar, apo jo?

Nëse ka një borxh të shërbimeve, kontrata duhet të tregojë shumën që pronari merr përsipër të paguajë nga xhepi i tij.

Nëse disa pika janë të paqarta për ju, duhet t'i sqaroni ato paraprakisht. Për ta bërë këtë, përfitoni nga konsultimet ligjore falas në faqen e internetit Pravoved.ru. Mijëra juristë profesionistë, duke përfshirë specialistë në çështjet e strehimit, bashkëpunojnë me këtë burim.

Ju mund t'i kontaktoni direkt përmes faqes së internetit ose në numrat e listuar më poshtë.

Ju mund të merrni mbështetje ligjore të kualifikuar tani - burimi Pravoved.ru funksionon gjatë gjithë kohës. Për të porositur shërbime që shkojnë përtej fushës së konsultimit, zgjidhni ndihmën ligjore të paguar nga specialistët e kompanisë.

Nëse nuk dëshironi të merrni me qira, por të shesni shpejt një apartament, është e dobishme për ju të lexoni artikullin "Riblerja e pasurive të paluajtshme".

4. Kush mund t'ju ndihmojë të merrni me qira një apartament të mirë - rishikim i TOP 5 agjencive të pasurive të paluajtshme

Nëse nuk keni kohë për të kërkuar vetë, agjentët profesionistë të pasurive të paluajtshme do ta bëjnë atë për ju.

Ne kemi zgjedhur pesë kompanitë më të mira të pasurive të paluajtshme me një reputacion të patëmetë dhe kushte të favorshme bashkëpunimi.

Grupi i kompanive Best-Real Estate operon në tregun e banesave që nga viti 1992. Ky është një nga liderët mes agjencive imobiliare në kryeqytet. Kompania ka degë në dhjetëra qytete në Federatën Ruse dhe është e angazhuar në çdo transaksion të pasurive të paluajtshme, duke përfshirë dhënien me qira të apartamenteve për individë për çdo periudhë kohore.

Kompania punëson vetëm agjentë me përvojë me një numër i madh transaksionet e mbyllura me sukses. Specialistët tanë do t'ju ndihmojnë të gjeni shpejt akomodimin e duhur sipas kushteve tuaja. Baza e të dhënave e agjencisë përmban qindra opsione në të gjitha zonat e Moskës ose qytetit në të cilin jetoni.

Shërbimi i pasurive të paluajtshme të qytetit të Moskës ka 20 vjet përvojë në tregun e banesave. Kjo është një agjenci universale që punon me të gjitha llojet e pasurive të paluajtshme dhe ofron shërbime të kualifikuara ndërmjetëse në çdo transaksion banimi.

Dëshironi të merrni me qira një apartament për një ditë, gjashtë muaj, 5 vjet? Në shërbimin tuaj janë konsultimet falas, përzgjedhja e shpejtë e opsioneve aktuale, përgatitja profesionale e marrëveshjes së qirasë dhe mbështetja ligjore e transaksionit në të gjitha fazat.

Holding Miel u themelua në vitin 1990. Është kompania më e vjetër e pasurive të paluajtshme në Rusi. Punonjësit e organizatës do t'ju ndihmojnë të merrni me qira, blini dhe shisni hapësirën e jetesës në Moskë dhe qytete të tjera të Federatës Ruse me kushtet më të favorshme për klientin. Kompania ka bazën më të madhe të të dhënave të pasurive të paluajtshme në vend dhe 120 zyra vetëm në kryeqytet.

Agjentët do t'ju ndihmojnë të merrni me qira një apartament në qytet, periferi ose në çdo zonë. Çdo transaksion shqyrtohet nga departamenti i brendshëm ligjor i kompanisë. Në bazën e të dhënave të zyrës, përveç apartamente të zakonshme, banesa luksoze, vila, apartamente VIP.

4) Inkom

Kompania më e madhe e pasurive të paluajtshme në Federatën Ruse me më shumë se një çerek shekulli përvojë. Drejtues i tregut të pasurive të patundshme në Moskë. Krahas shërbimeve ndërmjetësuese, ofron asistencë në vlerësimin e ekspertizës së pronave dhe kredidhënien hipotekore. Stafi përbëhet nga agjentë ekskluzivisht profesionistë, secili prej të cilëve është i specializuar në një fushë specifike të shërbimeve të pasurive të paluajtshme.

Ata që dëshirojnë të marrin me qira banesa përmes Inkom nuk duhet të shqetësohen për mashtrime ose gracka: kompania punon vetëm me prona "të pastra" dhe monitoron nga afër integritetin ligjor të marrëveshjes së qirasë.

Parimi bazë i organizatës është përgjegjësia ndaj çdo klienti dhe plotësimi i plotë i kërkesave të tij. Në aktivitetet e saj, kompania përdor metodat dhe teknologjitë më aktuale. Çdo punonjës i Alma është njohës i mirë i tendencave aktuale në tregun e pasurive të paluajtshme dhe ka më shumë se një transaksion të mbyllur me sukses në kredinë e tij.

Përparësitë e kompanisë:

• bazë të dhënash të gjerë të objekteve;
• konsiderata e detyrueshme e interesave dhe dëshirave të klientëve;
• mbështetjen e transaksioneve në të gjitha fazat;
• pranimi i menjëhershëm i aplikacionit;
• garanci e rezultateve.

Faqja përmban materiale të detajuara në lidhje me metodat dhe parimet e agjencive të pasurive të paluajtshme.

5. Si të mos bëheni viktimë e mashtruesve - 4 këshilla të dobishme për qiramarrësit

Nuk ka rëndësi se në cilën mënyrë kërkoni një apartament - vetë ose me një ndërmjetës - nuk jeni imun nga mashtrimi. Ka shumë para në sektorin e strehimit, që do të thotë se ka më shumë se mjaft njerëz që duan të fitojnë para në kurriz të dikujt tjetër.

Disa këshilla të dobishme ata që kujdesen për sigurinë e tyre financiare.

Këshillë 1. Sigurohuni që të kontrolloni disponueshmërinë e dokumenteve për apartamentin

Këshilla është e qartë, por për disa arsye shumë njerëz e neglizhojnë atë.

Dhe më pas rezulton se personi që ju ka marrë me qira apartamentin dhe ka marrë para për të nuk është aspak pronari i banesës, por kushëriri i tij i dytë. Ose një i huaj plotësisht i cili në një farë mënyre fitoi akses në objekt.

Këshillë 2. Bashkëpunoni me qiradhënësin vetëm përmes një marrëveshjeje

Çdo transaksion me pasuri të paluajtshme është i dokumentuar. Edhe nëse merrni banesa me qira për vetëm një javë ose një ditë, kjo duhet të regjistrohet në një dokument zyrtar.

Nëse agjenti ose pronari i apartamentit vonon hartimin e kontratës, duke përmendur arsye të paqarta, kërkoni një pronar tjetër.

Asnjë kontratë - asnjë transaksion, parapagim, paradhënie dhe depozitim fondesh në depozitën e dikujt tjetër. Asnjë marrëveshje verbale, jo "le të paguajmë tani dhe të nënshkruajmë javën tjetër".

Çelësat duhet t'ju dorëzohen direkt në vend. Në të njëjtën kohë, kontrolloni menjëherë nëse këta çelësa përshtaten me bravat.

Këshillë 4. Kur bashkëpunoni me një agjenci, sigurohuni që ta kontrolloni

Personi më i bukur - edhe nëse është një vajzë e re e bukur që buzëqesh me çdo fjalë që thoni - mund të rezultojë të jetë një mashtrues.

Nëse punoni me një agjent, sigurohuni që ta kontrolloni atë - telefononi zyrën që ai përfaqëson dhe pyesni drejtpërdrejt nëse ata kanë një punonjës të tillë në stafin e tyre. Është më mirë të jesh i sigurt sesa të bëhesh viktimë e një mashtrimi.

Për të konsoliduar materialin, shikoni një video të shkurtër mbi temën e artikullit.

6. Përfundim

Le të përmbledhim. Marrja me qira e një apartamenti nuk është aq e lehtë sa mund të duket në shikim të parë. Për të marrë me qira një pronë për kushte të favorshme, ju duhet të studioni paraprakisht të gjitha nuancat dhe veçoritë e procedurës. Dhe nëse nuk keni përvojë, kohë ose dëshirë për ta bërë këtë vetë, punësoni një agjent me përvojë dhe të besueshëm.

Ekipi i revistës sonë i uron lexuesve tanë suksese në çdo transaksion me pasuri të paluajtshme! Ne do të ishim mirënjohës nëse vlerësoni dhe komentoni për këtë artikull. Shihemi sërish!

Koncepti i marrjes me qira të ambienteve të banimit. Marrja me qira e banesave konsiderohet të jetë rasti kur një person është gati të jetojë një tarifë të caktuar në banesën e një personi tjetër që është pronar i plotë (neni 671 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Palët në këtë rast quhen:

• Qiradhënësi është pronari i banesës me qira (që është qiradhënësi ose qiradhënësi, si dhe të drejtat dhe detyrimet e tij përshkruhen).
• Qiramarrësi - një person që merr me qira një apartament.

Sipas ligjit, marrja me qira e një apartamenti duhet të regjistrohet në shërbimin tatimor.. Sipas nenit 674 të Kodit Civil të Federatës Ruse, nëse është lidhur më afatshkurtër(më pak se një vit), atëherë regjistrimi i tij në shërbimin tatimor nuk është i nevojshëm (marrëveshjet e qirasë afatshkurtëra përshkruhen në). Por nëse kontrata është afatgjatë, atëherë ajo duhet të dorëzohet për regjistrim brenda një muaji nga data e nënshkrimit.

Neni 674 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Formulari i marrëveshjes së qirasë së banimit

1. Marrëveshja e qirasë për objektin e banimit lidhet me shkrim.
2. Një kufizim (barrë) në të drejtën e pronësisë së objekteve të banimit që lind në bazë të një marrëveshjeje qiraje për objekte të tilla banimi të lidhur për një periudhë prej të paktën një viti i nënshtrohet regjistrimit shtetëror në mënyrën e përcaktuar me ligjin për regjistrimin e të drejtat mbi pasurinë e paluajtshme dhe transaksionet me të.

A ia vlen të filmohet?

Zakonisht banesat jepen me qira kur lindin situata të pashpresa.

1. Më shpesh, situata të tilla janë ato kur nuk ka shtëpi të vetën ose ka një të tillë, por personi nuk dëshiron të jetojë me njerëz të tjerë.
2. Ose kur një student shkon në një qytet të huaj, por atje nuk ka bujtinë.
3. Ose kur fëmijët u rritën dhe vendosën të largoheshin nga prindërit e tyre.

Vlen të marrësh me qira një apartament nëse një person është i vetëdijshëm se jo vetëm që do të duhet të jetojë në këtë vend, por edhe të paguajë qiranë dhe, ndoshta, shërbimet publike.

Duhet të jeni të përgatitur që në rast të vonesës më të vogël, do t'ju kërkohet të largoheni menjëherë.

Çfarë është më mirë: të marrësh me qira një shtëpi apo të marrësh një hipotekë?

Çfarë është më fitimprurëse të marrësh me qira një apartament apo të marrësh një hipotekë?:

• Nga njëra anë, është më mirë të marrësh një kredi hipotekore dhe edhe nëse paguani para, dhe jo të vogla, të paktën për strehimin, pronari i ligjshëm i së cilës do të bëheni më vonë! Shuma e hipotekës nuk do të jetë e vogël, por në fund do të mbeteni me një apartament.
• Nga ana tjetër, marrja e një kredie hipotekore ju detyron automatikisht të jeni më të vëmendshëm dhe të kujdesshëm me punën tuaj dhe nëse do të krijohen situata të paparashikuara lidhur me apartamentin, ju si pronar do të duhet të përballeni me të.

Prandaj, shumë njerëz duan të shmangin një barrë të madhe përgjegjësie, morale dhe financiare, duke zgjedhur të marrin me qira një apartament për shumë vite. Por në këtë rast, ia vlen të kujtoni se po paguani një të huaj, dhe pas gjithçkaje do të mbeteni pa asgjë.

Në çfarë moshe mund të bëheni qiramarrës?

Në çfarë moshe mund të merrni me qira një apartament? Punëdhënësi ka të drejtë të lidhë kontrata rreptësisht nga mosha tetëmbëdhjetë vjeç. Natyrisht, ka raste kur një qytetar zyrtarisht merr zotësi të plotë juridike deri në moshën madhore.

Zakonisht përjashtim bën martesa para moshës tetëmbëdhjetë vjeç. Në këtë rast adoleshenti mund të jetë plotësisht i aftë dhe të lidhë çdo kontratë (neni 21 i Kodit Civil).

Neni 21 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Kapaciteti i qytetarit

1. Aftësia e një qytetari, me veprimet e tij, për të fituar dhe ushtruar të drejta civile, për të krijuar për vete përgjegjësi civile dhe për t'i përmbushur ato (zotësia civile) lind plotësisht me fillimin e moshës madhore, pra me mbushjen e tetëmbëdhjetë vjeç.
2. Në rastet kur ligji lejon martesën para moshës tetëmbëdhjetë vjeç, shtetasi nën moshën tetëmbëdhjetë vjeç fiton zotësi të plotë juridike që nga momenti i martesës.

   Zotësia juridike e fituar si rezultat i martesës ruhet e plotë edhe në rast divorci para se të mbushë moshën tetëmbëdhjetë vjeç.

   Në rast se martesa shpallet e pavlefshme, gjykata mund të vendosë që bashkëshorti i mitur të humbasë zotësinë e plotë juridike nga momenti i caktuar nga gjykata.

Udhëzime të hollësishme

Si të gjeni këndin tuaj që ju përshtatet?

Çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje?

Çfarë duhet të dini kur merrni me qira një apartament dhe çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje:

• Kushtojini vëmendje arsyes pse qiramarrësit e mëparshëm u larguan nga banesa. Ndoshta ata thjesht kanë gjetur një alternativë më të mirë ose kanë blerë shtëpinë e tyre, por mund të ndodhë që pronari të jetë një grindavec i tmerrshëm!
• Statusi i pagesave të shërbimeve. Borxhet e mëdha mund të çojnë në ndërprerje të energjisë.
• Mbi gjendjen e aparateve elektrike dhe pajisje shtëpiake nëse është në dispozicion në apartament. Duhet ta kontrolloni së bashku me pronarin. Meqenëse pronarët shpesh duan të fajësojnë qiramarrësit për riparime të vogla.
• Zona lokale dhe pamje nga dritarja. Nëse ka një shenjë të ndritshme të klubit të natës ose një fener që shkëlqen përballë dritares, ka shumë të ngjarë që do të ndiheni pak të shqetësuar duke jetuar në qendër të vëmendjes.

Ju mund ta rregulloni problemin me perde të trasha, por nuk ka gjasa të flini me një dritare të hapur pranë një klubi nate.

Procedura për inspektim të detyrueshëm kur merrni me qira banesa

Çfarë duhet të kontrolloni kur merrni me qira një apartament? Sigurohuni që të kontrolloni akomodimin:

1. Prania e gjurmëve të shkumës në dysheme, bazamentet, pas tubave mund të tregojë krijesa të gjalla si buburrecat, milingonat, morrat e drurit, çimkat dhe të tjera.
2. Nëse në hyrje të banesës ka një freskues automatik të ajrit, duhet ta fikni dhe të dëgjoni erërat e banesës. Ndodh që pronarët përpiqen të maskojnë erën e lagështirës ose të ujërave të zeza.
3. Prania e çarjeve në korniza dhe dyer nëse instalohen dritare të zakonshme prej druri ose dritare me xham të dyfishtë të instaluar keq. Në dimër, e gjithë nxehtësia do të dalë nga këto çarje, duke bërë që apartamenti të bëhet i thatë.
4. Në rastin kur apartamenti është këndor, kontrolloni nyjet midis mureve, ato duhet të jenë të thata. Përndryshe do të fryjë edhe vapa, e në dimër edhe ky kënd do të laget sepse nuk thahet.
5. Presioni i ujit. Ndodh që në shtëpitë e vjetra katet e sipërme nuk kanë presion të mjaftueshëm të mirë.

Si të kontrolloni pronarin?

Si të kontrolloni pronarin e banesës Për të vërtetuar nëse ky shtetas është realisht pronari i ligjshëm i banesës që do të jepni me qira, duhet t'i kërkoni atij të sigurojë dokumentet përkatëse. Çfarë duhet të bëni me këto letra?:

1. Këto letra duhet të tregojnë mbi bazën e të cilit personi u bë pronar i banesës (dokumentet e themelimit ligjor janë një marrëveshje shitblerjeje, një marrëveshje dhuratë, një vendim gjykate, një testament etj.).
2. Kontrolloni pasaportën dhe krahasoni informacionin mbi aktin e pronësisë. Të gjitha informacionet nga numri dhe seria e pasaportës deri te regjistrimi duhet të jenë identike.
3. Kërkoni të siguroni pronësinë e pronës ose një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit.

E rëndësishme! Gjithçka duhet të kontrollohet më me kujdes kur kërkon vetë një apartament, pasi ka shumë mashtrues.

Është shumë më e sigurt të kontaktoni një agjenci të besuar të pasurive të paluajtshme, ku avokatët do të kontrollojnë vërtetësinë dhe korrektësinë e dokumenteve.

Cilat janë pyetjet thelbësore për të bërë?

Cilat pyetje duhet të bëni kur merrni me qira një apartament:

• kostoja e qirasë;
• në çfarë afati kohor kryhet;
• kushtet e banesës (nëse biseda është në telefon);
• fqinjët që rrethojnë banesën;
• gjendja e riparimit;
• prezantoni mobilje dhe pajisje shtëpiake;
• afati i dorëzimit të apartamentit.

Të gjitha pyetjet e tjera bëhen gjatë inspektimit të banesës, për shembull, pse ish-qiramarrësit u shpërngulën.

Dhe gjithashtu zbuloni sa pronarë ka apartamenti. Nëse nuk ka një pronar, por disa, atëherë pyesni nëse pronarët e tjerë janë gati të japin apartamentin me qira. Bëni pyetje se sa kohë përpara duhet të njoftoni pronarin e banesës për vendimin tuaj për t'u larguar nga hapësira e tij e banimit.

A do ta vizitojë apartamentin çdo muaj dhe do ta kontrollojë atë, a është e mundur të vonohet pagesa për disa ditë për shkak të rrethanave të caktuara dhe a është pronari i gatshëm të bëjë disa lëshime në pagesë (për shembull, të pajtohet për një pagesë të shtyrë në rrethana të caktuara jetësore).

E rëndësishme! Nëse qiradhënësi flet në mënyrë jo lajkatare për ish-qiramarrësit dhe sillet në mënyrë të vrazhdë dhe arrogante me çdo pyetje, atëherë një person i tillë më pas mund t'ju shpifë (edhe nëse të gjitha kërkesat për mirëmbajtjen dhe pagesën e banesës janë plotësuar) kur të largoheni nga banesa e tij!

Rregullimi ligjor i dhënies me qira të ambienteve të banimit ndërmjet individëve

Dhënia me qira e një apartamenti duhet të jetë vetëm me shkrim. Kjo do të garantojë që qiradhënësi nuk do t'ju japë me qira juve ose palëve të tjera të treta.

Dhe gjithashtu për të siguruar qëllime serioze nga ana e qiramarrësit në lidhje me qëllimin për të marrë me qira këtë hapësirë ​​banimi. Kur merrni me qira një apartament, një kontratë hartohet me shkrim, ajo përcakton se si të silleni në situata të caktuara, për shembull, nëse ka një përmbytje ose zjarr ose rrethana të tjera.

Nëse marrëveshja ndërmjet palëve ndodh gojarisht, është e mundur që të lindin keqkuptime ose që dikush thjesht të ketë harruar diçka ose një tjetër.

A është e mundur të bëhet pa kontratë?

Mund të merret me qira një apartament pa kontratë, por nuk këshillohet, meqenëse secila palë nuk do t'i njohë të drejtat dhe detyrimet e saj, për shembull, nëse në kontratë thuhet se pronari i banesës ka të drejtë të inspektojë apartamentin jo më shumë se një herë në muaj, atëherë kështu do të jetë.

Dhe me një marrëveshje verbale, mund të thuash një gjë, por në realitet do të rezultojë se ai do të shqetësojë punëdhënësin me praninë e tij në baza javore.

Karakteristikat e banesave me dhe pa rinovim

Pra, apartamentet me qira pa rinovim janë zakonisht në ndërtesa të reja ku ka vetëm përfundim të përafërt. Kur kontrolloni një pasuri të tillë të paluajtshme, duhet të ndiheni të lirë të kërkoni një zbritje për kushtet e jetesës nëse shuma është e njëjtë me atë të apartamenteve që rinovohen.

Zakonisht, pronarët që duan të fitojnë para nga asgjëja nuk bien dakord në fillim, por pasi dhënia me qira e banesës zvarritet për muaj të tërë, ata me dëshirë bëjnë lëshime.

Në rast kur një apartament kërkon riparime, ju mund të pranoni ta merrni me qira për të paguar riparimet. Në të njëjtën kohë, diskutoni se çfarë lloj riparimesh kërkohen prej tij dhe kur do të përfundojnë dhe qiraja do të rifillojë si zakonisht.

Me kusht që gjatë punës së riparimit qiramarrësi të paguajë edhe për të gjitha shërbimet komunale. Më shpesh, pronarët pajtohen me marrëveshje të tilla, sepse ata mund të bëjnë riparime në mënyrë të pavarur në një apartament ku vetë pronari nuk jeton për një kohë të shtrenjtë dhe të gjatë, por këtu ka punë falas që paguan shërbimet komunale dhe bën riparime.

Të gjitha këto aspekte duhet gjithashtu të shënohen në kontratë nga fillimi i punës së riparimit deri në përfundimin e saj dhe shuma e përafërt e shpenzuar, me faturat e mëvonshme të shitjes bashkangjitur.

Me fëmijët

Kur merrni me qira një apartament me fëmijë të vegjël, ia vlen të përfshini klauzola në kontratë nëse qiramarrësi do të kompensojë dëmtimin e letër-muri ose dyshemesë (për shembull, nëse fëmijët vizatuan ose ngjitën plastelinë, pasi të hiqnin ato njolla të yndyrshme).

Në çdo rast qiradhënësi duhet ta ketë parasysh këtë dhënia me qira e një apartamenti për një familje me fëmijë, rinovimet në apartament mund të prishen. A do të tregohet i butë kur të zbulohet ky faktor apo do të kërkojë dëmshpërblim për dëmin e shkaktuar?

Sa i përket fëmijëve të rritur, si rregull, kësaj i kushtohet pak vëmendje, pasi ata mund të japin llogari për veprimet e tyre.

Zgjedhja e një agjencie

Kur zgjidhni vetë agjencinë, duhet t'i kushtoni vëmendje si seriozitetit të kompanisë ashtu edhe strehimit që ofron. Si të zgjidhni agjentët:

1. Zakonisht, për të marrë me qira një apartament përmes një agjencie, së pari duhet të hartoni një marrëveshje për ofrimin e shërbimeve për zgjedhjen e pasurive të paluajtshme me një sekser, të tregoni në të preferencat dhe dëshirat e qiramarrësit, si dhe shumën dhe periudha e përzgjedhjes.
2. Pas kësaj, agjenti zgjedh apartamentet që ju përshtaten dhe pasi pranoni të merrni me qira këtë apo atë hapësirë ​​banimi, bëhet pagesa për shërbimet e agjencisë.
3. Më pas, lidhet një marrëveshje qiraje. Nëse kompania që zgjedh banesat është zyrtare, atëherë nuk do të ketë asnjë vështirësi.

Si rregull, kompanitë serioze janë të angazhuara jo vetëm në zgjedhjen e banesave me qira, por edhe në shitje, si dhe shërbime të tjera që lidhen me pasuritë e paluajtshme.

Pikat kryesore

Pikat kryesore kryesore kur merrni me qira një apartament:

• Shuma e qirasë, kush paguan për shërbimet komunale, kushtet e pagesës (lexoni në lidhje me procedurën e pagesës së një apartamenti sipas një marrëveshjeje qiraje, dhe si të dokumentoni çështjet e qirasë dhe të hartoni një plan pagese përshkruhet).
• Hartimi i një marrëveshje qiraje.
• Disponueshmëria dhe gjendja e pajisjeve dhe mobiljeve shtëpiake.
• Gjendja e pergjithshme e baneses dhe e shtepise ne teresi.
• I rrethuar nga fqinjët.
• Largësia e zonës nga metroja dhe/ose qendra e qytetit.
• Prania ose mungesa infrastrukturë të zhvilluar(dyqane, spitale, shkolla, kopshte etj.).
• Disponueshmëria e shërbimeve të lidhura (ngrohje autonome ose qendrore, ujë të ngrohtë, ujë të ftohtë, kanalizim, internet, televizor, telefon shtepie).
• A është e mundur të marrësh me qira një apartament me kafshë/fëmijë?

Video mbi temën

Ju gjithashtu mund të shikoni këtë video se si të merrni me qira një apartament në mënyrë korrekte:

konkluzioni

Nëse plotësohen kushtet thelbësore, mund të merrni me qira banesa me rehati për veten dhe pronarët e banesës, jini të qetë për mirëqenien tuaj të ardhshme dhe mos kini frikë të vini në një shtëpi ku gjërat janë të ekspozuara në rrugë.

Shumica e njerëzve nuk kanë mundësi të blejnë një apartament, ndaj detyrohen të marrin me qira. Më shpesh, njerëz të tillë përpiqen të gjejnë një apartament të pranueshëm për një kohë të gjatë. Por ka raste kur pronari ose sekser-ndërmjetësi janë pronarë të paskrupullt. Prandaj, lind pyetja - si të marrësh me qira një apartament në mënyrë korrekte në mënyrë që të mos mashtrohesh?

Gjetja e një apartamenti përmes një ndërmjetësi - një sekser

Shumë prej atyre që kërkojnë një apartament për një kohë të gjatë përpiqen të gjejnë strehim të përshtatshëm përmes një agjencie imobiliare. Njerëz të tillë më së shpeshti këshillohen t'u drejtohen kompanive që kanë qenë në tregun e pasurive të paluajtshme për një kohë të gjatë dhe kanë një reputacion pozitiv.

Sipas normave të një kontrate të hartuar saktë, shoqëria e pasurive të paluajtshme merr përsipër këto detyrime:

• kërkoni për pasuri të paluajtshme që plotëson të gjitha kërkesat e klientëve;
• duke rënë dakord me pronarin e banesës që ju pëlqen për datën dhe orën e inspektimit të ambienteve të banimit dhe çështje të tjera të diskutueshme;
• organizon një vizitë të përbashkët me klientin në apartamentin e përzgjedhur;
• kryen negociatat e nevojshme nëse klienti është i kënaqur me apartamentin e zgjedhur, dhe pronari është i kënaqur me qiramarrësin;
• kryen verifikimin e dokumenteve për banesën, të cilat konfirmojnë të drejtën e dhënies me qira të banesave dhe mungesën e rrethanave që e pengojnë këtë;
• lidh një marrëveshje qiraje për ambiente banimi dhe harton një akt pranimi dhe transferimi të banesës së specifikuar.

Për shërbimet e tyre, agjencitë paguajnë njëqind për qind të qirasë mujore.

Llojet e mashtrimit me qira

Një nga llojet më të zakonshme të mashtrimit në industrinë e dhënies me qira të banesave është zëvendësimi i fotografive të apartamenteve. Nëse banesa, e cila ka riparime të mira dhe pajisje të shtrenjta, jepet me qira me një çmim të ulët, ofertat e tilla duhet të trajtohen me kujdes.

Mashtruesit më së shpeshti bëjnë fotografi të apartamenteve luksoze nga interneti. Të tillë mashtrues shpesh para shfaqjes deklarojnë se ky apartament sapo është dhënë me qira, por pronari ka një tjetër pak më keq për sa i përket riparimeve dhe sendeve të brendshme.

Ju mund të kontrolloni vendndodhjen e një fotografie duke përdorur shërbimin e imazheve në Google.

Një tjetër lloj mashtrimi popullor është dhënia me qira e një apartamenti për disa qiramarrës. Me përjashtime të rralla, marrëveshja e qirasë me qiramarrësin nuk lejon dhënien me qira të banesave. Shpesh ky rregull shkelet nëse mashtruesit që kanë marrë me qira apartamentin e japin sërish me qira. Për të shmangur probleme të tilla, është e nevojshme të kërkohen nga personi që jep me qira ambientet e banimit dokumente që konfirmojnë pronësinë e tij.

Ju gjithashtu mund të gjeni shpesh raste kur pronarët marrin para për të parë një apartament. Duhet të dini se ky shërbim nuk paguhet dhe nuk mund të paguhet sipas definicionit.

Nëse pronari kërkon para për shikim, atëherë ai është ose mashtrues ose pronar që nuk ka ndërmend ta japë me qira këtë pronë.

Lloji tjetër i aktivitetit mashtrues është dhënia me qira e një apartamenti në një adresë që nuk ekziston. Shpesh, jo vetëm qiramarrësit e ardhshëm, por edhe sekserët bien për këtë mashtrim. Prandaj, është e nevojshme të kontrollohen me kujdes të gjitha të dhënat që lidhen me vendndodhjen e banimit.

Nëse një gabim nuk vërehet në dokumente, shërbimet e sekserit do të paguhen tashmë nga qiramarrësi dhe ai nuk do të ketë një apartament. Edhe nëse qiramarrësi e vëren gabimin pas pagesës, ai mund të zgjidhë vetë kontratën me sekserin ose të padisë agjencinë për kompensimin e dëmit material të shkaktuar klientit.

Një lloj tjetër mashtrimi (nga ana e sekserëve) është, pas marrjes së pagesës, t'i ofrohet klientit mbështetje jo të plotë për procesin e marrjes me qira të një shtëpie, por vetëm numrat e telefonit të pronarëve të mundshëm.

Ose sekserët mund të ofrojnë të paguajnë para për sigurimin e një baze të dhënash të përditësuar të apartamenteve me qira. Kjo bazë të dhënash, natyrisht, nuk është përditësuar. Ai përmban vetëm apartamente të vjetra pa qira ose ambiente tashmë të marra me qira.

Gjetja e një apartamenti vetë

Në kërkim i pavarur Ka shumë më tepër rreziqe në strehim, por nëse i qaseni çështjes në mënyrë korrekte, shumë rreziqe mund të eliminohen. Para se të zgjidhni apartamentin që ju pëlqen, duhet të lexoni me kujdes të gjitha reklamat që ju interesojnë, të studioni fotografitë dhe përshkrimet. Ju gjithashtu do të duhet të kaloni kohë duke vizituar të gjitha apartamentet që ju pëlqejnë.

Kur vizitoni një apartament, duhet t'i kërkoni menjëherë pronarit të gjitha dokumentet e nevojshme:

• pasaportë;
• dokumente që konfirmojnë transferimin e të drejtës së banesës tek pronari (marrëveshja e dhurimit ose e shitjes, certifikata e trashëgimisë, etj.);
• certifikatën e pronësisë së banesës.

Nëse marrëdhënia e qirasë kryhet nëpërmjet përfaqësuesit të pronarit, është gjithashtu e nevojshme të kërkohet prokura e tij (kopje e noterizuar) dhe pasaporta për verifikim.

Pasi të keni kontrolluar të gjitha letrat, duhet të siguroheni që nuk ka borxhe në faturat e shërbimeve duke studiuar faturat për apartamentin. Është mirë që të gjitha këto veprime të kryhen menjëherë përpara se të shikoni pronën. Përndryshe, nëse qiramarrësit potencial i pëlqen vërtet apartamenti, ai mund të mos e vërejë nëse diçka në letra nuk është në rregull.

Gjëja tjetër për të kontrolluar është prania e pronarëve të tjerë dhe pëlqimi i tyre me shkrim për të lidhur një marrëveshje qiraje. Nëse njëri nga pronarët është fëmijë mbi trembëdhjetë vjeç, merret parasysh edhe mendimi i tij.

Nëse ambientet janë marrë me qira në një apartament komunal, të gjithë fqinjët që jetojnë atje duhet të japin pëlqimin.

Hartimi i një marrëveshje qiraje

Mënyra më e mirë për të shmangur situatat e konfliktit është të hartoni një kontratë juridikisht kompetente. Për ta bërë këtë, është e nevojshme që dokumenti të përmbajë pikat e mëposhtme:

1. Kushtet thelbësore për nënshkrimin e kontratës.
2. Periudha e marrjes me qira të banesave.
3. Shuma mujore pagesat e qirave dhe frekuencën e tyre.
4. Arsyet e rishikimit të pagesës për një apartament (rritja e tarifave, kryerja e riparimeve nga pronari, e kështu me radhë).
5. Një tregues i personit që paguan faturat e shërbimeve.
6. Lista e personave që jetojnë me punëdhënësin.
7. Kushtet për zgjidhjen e njëanshme të kontratës së qirasë.
8. Kushtet, shpeshtësia dhe procedura e kontrolleve të gjendjes së banesës nga pronari.
9. Një shtojcë që përmban një inventar të të gjithë pronës në apartament.
10. Një akt pranimi dhe transferimi i banesave që tregon gjendjen e hidraulikës, mobiljeve dhe pronave të tjera të vendosura në apartament.
11. Kushtet për kompensimin financiar nga qiramarrësi në rast të humbjes, dëmtimit ose shkatërrimit të pasurisë së specifikuar në inventar.

Meqenëse në shumicën e rasteve, pronarët paguajnë vetë shërbimet komunale, është mirë që në kontratë të përcaktohet veçmas procedurën e pagesës së telefonit dhe internetit. Kjo do t'i mbrojë të dyja palët nga situatat e konfliktit nëse qiramarrësi bën thirrje në qytete ose vende të tjera nga një telefon fiks dhe tejkalon kufizimet e trafikut në përdorimin e internetit.

Nëse qiramarrësi dëshiron të bëjë riparime në apartament ose të instalojë TV kabllor/Internet, kjo duhet të diskutohet paraprakisht me pronarin.

Në varësi të respektimit të të gjitha kërkesave ligjore dhe studimit dhe përgatitjes së kujdesshme dokumentet e nevojshme, ju mund të minimizoni rreziqet e mundshme që lidhen me marrjen me qira të banesave.

 

Mund të jetë e dobishme të lexoni:

• Si të shkoni në një ekskursion në Antarktidë?;
• Kështjella e Trojës në Republikën Çeke. Kalaja e Trojës në Pragë. Veraria dhe muzeu i lashtë;
• Böcklin dhe "ishulli i të vdekurve" i tij Një fenomen kulturor i kohës së tij;
• Biletat ajrore për në Krime Biletat ajrore për në Krime do të bëhen më të lira;
• Çfarë mund dhe nuk mund të marrësh me vete;
• Hapni menunë e majtë Heviz Si ​​të shkoni nga Budapesti në Liqenin Heviz;
• Teleferiku në Nha Trang (Vinpearl) Teleferiku më i gjatë në botë Vietnami;
• Kalaja Kamenets-Podolsk - një monument historik i Ukrainës Jeta jashtë mureve të kalasë Kamenets-Podolsk;