Marrëveshja e qirasë së apartamentit për të mbrojtur veten. Si të mbroheni nga mashtrimi kur merrni me qira një apartament. Rishikimi i metodave aktuale të mashtrimit dhe kundërveprimit ndaj tyre. Cilat dokumente duhet të kontrolloni dhe çfarë t'i kushtoni vëmendje

Le të listojmë Mënyrat më të njohura për të mashtruar lidhur me qiratë e apartamenteve.

Si funksionojnë zakonisht mashtruesit kur marrin me qira një apartament?

Sa shpesh veprojnë mashtruesit kur japin me qira banesa?

Analiza e reklamave të përdorura shpesh nga mashtruesit

Si të mos bini në grackë kur merrni me qira një shtëpi?

te shmangni mashtrimin dhe mos bini në kthetrat e mashtruesve, ndiqni këto rregulla të thjeshta:

bëni gjithmonë një kontratë, në të cilën përshkruani me detaje të gjitha kushtet e qirasë.
Mos paguani qiranë paraprakisht. në disa muaj.
Injoroni reklamat, të cilat kanë çmime të dyshimta të ulëta.
Kontrolloni numrin e pronarëve hapësirën e banimit, zbuloni se kush tjetër është i regjistruar në apartament dhe mund të jetojë ligjërisht në të.

Si të shmangni përplasjen me kriminelët kur jepni me qira?

Rregullat e mëposhtme do t'ju ndihmojnë të njihni mashtrimin dhe të mbroni apartamentin tuaj nga sulmet e mashtruesve:

kurrë mos e kaloni atë kopjet e dokumenteve të titullit për qiramarrësit.
Kontrolloni rregullisht sipas bazës së të dhënave Rosreestr, e drejta e pronësisë së një apartamenti me qira.
Dakord me qiramarrësit për vizitat në ditë të caktuara.
Kontrolloni numrin e banorëve dhe gjendja e apartamentit.

Çfarë duhet të bëni nëse tashmë jeni mashtruar?

Nëse bëheni viktimë e mashtruesve, merrni të gjitha masat për t'i ndëshkuar ata:

Kur kërkoni një apartament me qira dhe pyetje rreth dhënies me qira të banesave, jini jashtëzakonisht të kujdesshëm dhe të kujdesshëm.

Kushtojini vëmendje çdo detaji të vogël kur lidhni një kontratë, mos e ndiqni lirësinë dhe mos i besoni reklamave shumëngjyrëshe në reklama.

Marrja serioze e çështjes së marrjes me qira të një apartamenti do t'ju shpëtojë nga surprizat e pakëndshme në të ardhmen dhe do të kursejë paratë tuaja, si dhe nervat dhe kohën tuaj të çmuar.

Shikoni videon në temën e artikullit:

Ekspertët nga kompania Miel-Arenda kanë përpiluar një vlerësim të mashtrimit me qira dhe rregullat për ta luftuar atë.

Tregu i qirave është segmenti më dinamik në industrinë e pasurive të paluajtshme, transaksionet përfundojnë në vetëm disa orë, ndaj në ndjekje të parave “të lehta”, ky biznes tërheq shumë biznesmenë të pandershëm, viktima të të cilëve janë qindra qiramarrës çdo vit.

Mos kërkoni diçka të lirë...

“Si më parë, lloji më i zakonshëm i mashtrimit në tregun e qirave mbetet shpërndarja e reklamave që përmbajnë informacione të rreme Kjo metodë mashtrimi ka ekzistuar gjithmonë dhe, si rregull, qiramarrësit që duan të kursejnë para në komisionet e agjencive të pasurive të paluajtshme bien në sy. mashtrim, pavarësisht paralajmërimeve të vazhdueshme të ekspertëve se djathi mund të ndodhë falas vetëm në kurthin e miut,” shpjegon zëvendësdrejtoresha e parë e kompanisë Miel-Arenda Maria Zhukova.

Reklamat e mashtrimit gjenden shpesh edhe në gazetat e njohura dhe në faqet e njohura të internetit. Një shembull i mrekullueshëm i një reklame të tillë: "Në Chistye Prudy një dhomë jepet me qira për 5 mijë rubla në muaj, një nga dhomat në apartament është jorezidenciale, pronarët i kërkojnë qiramarrësit të ujitë lulet." Gjëja më interesante është se një reklamë që tregon të njëjtin apartament, por me një normë më të lartë qiraje prej 20 mijë rubla. në muaj përfundon në të njëjtën faqe fjalë për fjalë në faqen tjetër të kërkimit. Si rregull, mesazhe të tilla shpërndahen nga agjencitë e lajmeve, të cilat, për një shumë të vogël, premtojnë t'i sigurojnë qiramarrësit kontaktet e pronarëve që japin me qira banesa me çmime të mahnitshme. cmime te uleta. Më shpesh sesa jo, rezulton se apartamenti i listuar thjesht nuk ekziston. Në rastin më të mirë, ky mesazh fsheh një objekt me një kapje të konsiderueshme, për shembull, apartamenti shitet dhe jepet me qira përkohësisht, ose kërkon riparime. Ndodh që banesat realisht jepen me qira me çmimin e tregut dhe shpallja është lëshuar nga një agjenci lajmesh për të tërhequr qiramarrësit.

Rregulli: për të mos u bërë viktimë e një agjencie lajmesh, duhet të keni një ide për tarifat aktuale të qirasë. Nëse reklama tregon një çmim dukshëm më të ulët se çmimet e tregut, duhet të jeni më të kujdesshëm sesa të lumtur. Është gjithashtu e rëndësishme të mbani mend se agjencitë e pasurive të paluajtshme ngarkojnë një komision vetëm pas përfundimit të transaksionit.

Kujdes, nënqira!

Skema e mashtruesve për trajtimin e banesave me nënqira është si vijon: sulmuesi merr me qira një apartament, më së shpeshti të klasit ekonomik, ua ofron me qira me një çmim të reduktuar disa qiramarrësve njëherësh, duke u paraqitur si pronar duke përdorur dokumente të falsifikuara. Klienti paguan një tarifë për një muaj akomodim ose një depozitë sigurie dhe pronari “fals” nga ana e tij kërkon disa ditë shtyrje me pretekste të ndryshme: heqjen e sendeve personale, pastrimin e banesës etj. Rezultati është i dukshëm: disa familje të mashtruara në dyert e mbyllura të banesës dhe një pronar i vërtetë i hutuar i pronës.

Rregulli: “Ne vazhdimisht paralajmërojmë qiramarrësit se është e nevojshme të kontrolloni me kujdes dhe qetësi të gjitha dokumentet kur lidhni një kontratë, veçanërisht të fokusoheni në letrat që vërtetojnë të drejtat e pronësisë Pronari është i detyruar të paraqesë pasaportën origjinale dhe dokumentet për apartamentin, nuk duhet të ketë kopjet ose letrat e petëzuara, - paralajmëron Maria Zhukova Ne gjithashtu i këshillojmë qiramarrësit, nëse pronari kërkon vonesë në lëvizje, të mos paguajnë të gjithë pagesën mujore dhe depozitën e sigurisë menjëherë, por të paguajnë, për shembull, vetëm një të tretën. të qirasë mujore, dhe pjesën tjetër jepni gjatë dorëzimit të çelësave”.

Do të ndani?

Ka raste kur një nga pronarët e një apartamenti që ndodhet në pronësi e përbashkët, e jep me qira pa pëlqimin e pronarëve të tjerë të shtëpisë. Si rrjedhojë, pronari, i cili nuk ka dhënë pëlqimin për dhënien e banesës me qira, thjesht dëbon qiramarrësin për shkak të pavlefshmërisë së kontratës së lidhur të qirasë. Ndodh që ky lloj mashtrimi kthehet në një lloj biznesi “familjar”, kur pronarët e paskrupullt të apartamenteve janë në marrëveshje.
Rregulli: nëse apartamenti është në pronësi të përbashkët, atëherë kur lidhni një marrëveshje qiraje është e nevojshme të kërkohet pëlqimi me shkrim nga të gjithë pronarët për të dhënë apartamentin me qira.

Mos ofroni gjëra komunale!

Mashtrimi që përfshin një apartament në pronësi të bashkisë, në përgjithësi, përsërit modelin e veprimeve të kriminelëve në një situatë me nënqira të paligjshme. Mashtruesi rimerr me qira hapësirën e banimit pa pëlqimin e qytetarëve që janë të regjistruar në të. Si rezultat, transaksioni shpallet i pavlefshëm, pasi vetëm një person që është i regjistruar në të dhe ka lidhur një marrëveshje qiraje sociale me bashkinë ka të drejtë të japë me qira një apartament komunal.

Rregulli: nëse apartamenti është në pronësi komunale, atëherë është e nevojshme të lidhni një marrëveshje nënqiraje dhe t'i kërkohet qiradhënësit të paraqesë marrëveshjen origjinale të qirasë sociale, e cila tregon të gjithë banorët e regjistruar në këtë apartament, si dhe pëlqimin me shkrim për të dhënë me qira apartament nga të gjithë banorët e regjistruar në apartament mbi 14 vjet. Mund të kërkoni të shihni faturat me pagesë për përdorimin e shërbimeve komunale, të cilat verifikojnë edhe identitetin e qiramarrësit përgjegjës.

"Me urdhër të pikut, me vullnetin tim..."

Një metodë më "ekzotike" e mashtrimit me qira është dëbimi i hershëm i një qiramarrësi nga një apartament për mospërputhje me dëshirat më të çuditshme të pronarit. Një pronar i paskrupullt mund të bëjë pretendimet më të paprecedentë dhe të shpikë arsyet më të pabesueshme për të dëbuar qiramarrësin pa kthyer depozitën e sigurisë, dhe ndonjëherë edhe qiranë e një muaji. qira. “Në praktikën time, ka pasur një rast kur pronari i një apartamenti ishte një lojtar i apasionuar me karta, i cili gjithmonë kishte nevojë për fonde për varësinë e tij Një periudhë kohore e ka përzënë qiramarrësin nga banesa me pretekste të ndryshme, pa ia kthyer depozitën.

Rregulli: në marrëveshjen e qirasë të përcaktohen me kujdes dhe në detaje të gjitha kushtet e qëndrimit, si dhe procedura për përfundimin e parakohshëm të marrëdhënies së qirasë dhe gjobat e vendosura ndaj iniciatorit të zgjidhjes së marrëveshjes. Gjëja kryesore është të mos i nënshtroheni provokimeve të pronarit nëse nuk keni shkelur asnjë rregull të përcaktuar në kontratë.

Mënyra më e lehtë dhe më e provuar për të shmangur mashtrimet me qira është të kontaktoni një agjenci imobiliare, ku specialistë të kualifikuar do t'ju gjejnë shpejt strehimin e përshtatshëm, do të kontrollojnë të gjitha dokumentet për saktësinë ligjore, do t'ju ndihmojnë të hartoni saktë një marrëveshje qiraje dhe, më e rëndësishmja, do t'ju ndihmojnë. ju në zgjidhjen e marrëdhënieve me pronarin.

Çfarë veprimesh duhet të ndërmerren, ku të shkoni, si të regjistroni dhe çfarë dokumentesh të mblidhen nëse është kryer mashtrim ndaj qiramarrësit/qiramarrësit?

Heroi i "The Golden Calf" O. Bender dinte 400 mënyra relativisht të ndershme për të marrë para. Realitetet e sotme i lejojnë mashtruesit të diversifikojnë ndjeshëm mënyrat se si kryejnë mashtrime. Vështirë se është e mundur të emërohen të gjitha, si dhe të zhvillohet një mënyrë e vetme universale për t'i luftuar ato. Megjithatë, përpara se të vendosni të merrni me qira ose të jepni me qira një apartament, duhet të paraqisni ato kryesore.

Mashtrimet e agjencive të lajmeve. Personit që telefonoi për reklamën e qirasë i kërkohet të vijë në zyrë "për të bërë një paradhënie". Mashtruesit zakonisht postojnë reklama me apartamente të mira me çmime shumë të ulëta. Në zyrë, njerëz të trajnuar posaçërisht i ofrojnë klientit shumë mundësi të shkëlqyera për banesa me qira, ndërsa çmimet e tyre janë dukshëm më të ulëta se çmimet e tregut, dhe shërbimet e agjentëve janë mjaft të lira. Qiramarrësi, i cili dëshiron të marrë me qira një shtëpi me çmim të lirë dhe të paguajë më pak komision, është dakord. Ai hyn në një "marrëveshje ekskluzive", bën një paradhënie dhe shkon për të inspektuar opsionet. Kontrata thotë se agjencia ofron "shërbime informacioni", por klienti nuk i kushton vëmendje këtij detaji. Shumë shpejt rezulton se nuk ka banesa me qira në adresat që i ka dhënë agjencia. I indinjuar nga kjo, ai kthehet në zyrë, por “agjentët” nuk janë më aq miqësorë dhe të sjellshëm. Atij i thuhet se kontrata është e vlefshme për një muaj dhe mund të shqyrtojë opsione të tjera. Sidoqoftë, të gjitha shikimet e mëvonshme të shtëpisë do të jenë "të vetme". Kur skadon kontrata, klientit do t'i thuhet se agjencia ka përmbushur detyrimet e saj ndaj tij.

Në një situatë të tillë, është pothuajse e pamundur të ktheheni paratë tuaja. Nga pikëpamja e ligjit, kontrata ishte hartuar saktë: agjencia ofronte "shërbime informacioni", klienti paguante për to. Një klient i mashtruar thjesht nuk lejohet më në zyrë. Për të mos u bërë viktimë e mashtrimit, duhet të mbani mend se nuk duhet të transferoni kurrë një paradhënie pa inspektuar më parë apartamentin dhe pa plotësuar dokumentet.

Qiraja e paligjshme. Një situatë tipike është kur qytetarët sipërmarrës i ofrojnë një punëdhënësi të mundshëm dokumente për një apartament (si rregull, jo origjinalet), tregojnë apartamentin, pranojnë një paradhënie, një depozitë sigurie, një komision (në fund merret një shumë e mirë ) dhe zhduken. Ose ju japin mundësinë të hyni në banesë dhe të zhdukeni dhe pas një kohe të shkurtër rezulton se qiramarrësi nuk ka asnjë bazë ligjore për të qenë në këtë apartament.

Një metodë e ngjashme mashtrimi është dhënia me qira e një apartamenti pa pëlqimin e qiradhënësit. Për shembull, pronari ka dhënë një apartament me qira, pagesa i kalon në kartën e tij bankare dhe ai me qetësi shkon në një udhëtim (skenar kulti), ndërsa në fakt askush nuk e monitoron banesën. Pas ca kohësh, njerëzit që fillojnë të jetojnë në apartament janë krejtësisht të ndryshëm nga ata të cilëve pronari e ka marrë me qira apartamentin. Është e qartë se duke shkuar në gjykatë me një kërkesë për dëbim mysafirë të paftuar, qiradhënësi do të rivendosë të drejtat e tij (në veçanti të drejtën për të zotëruar apartamentin), por kjo do të kërkojë kohë, para për shpenzimet ligjore dhe një furnizim të fortë nervash.

Në praktikë, ka raste kur qiramarrësit ndalojnë së paguari dhe, duke kërcënuar në çdo mënyrë pronarin e pronës, vazhdojnë të jetojnë të qetë në banesë. Përpjekja refleksive e qiramarrësit për të kontaktuar policinë mund të mos përfundojë gjithmonë me sukses. Nëse kërcënimet nuk regjistrohen, për shembull, në telefon ose nuk mund të konfirmohen nga dëshmitarët, policia nuk do të jetë në gjendje të përgjigjet në asnjë mënyrë, pasi palët kanë lidhur një marrëveshje qiraje dhe të gjitha çështjet e ekzekutimit të saj duhet të zgjidhen përmes procedurat civile.

Së fundi, metoda më e madhe e mashtrimit është shitje apartament me qera Nga dokumente false . Apartamenti jepet me qira me pasaportë false ose në emër të një personi që qiramarrësi nuk e ka parë kurrë. Brenda nja dy muajsh, ata përgatisin dokumente, rregullojnë shfaqjet e banesës, bëjnë një marrëveshje dhe paratë zhduken. Me një probabilitet afër 100%, qiramarrësi do të mund të rifitojë apartamentin duke nisur një çështje penale, një hetim të gjatë, gjykim paralel ose të njëpasnjëshëm. Si rezultat, blerësi do të mbetet me dëmtim të drejtpërdrejtë. Sidoqoftë, shumë kohë, përpjekje, para dhe nerva do të shpenzohen për një luftë të tillë.

Si të mos bini në truket e mashtruesve?

Në praktikë, e vërteta e fjalës së urtë është vërtetuar prej kohësh: "Koprrac paguan dy herë". Nëse dëshironi të merrni me qira/qira një apartament, por nuk keni mundësinë të bëni një marrëveshje me miqtë që keni besim, mos kurseni para, kontaktoni sekserët profesionistë me reputacion të mirë, komente, një bazë të dhënash të madhe dhe opsione të ndryshme.

Asnjëherë mos u largo / dhuro afatgjatë dokumentet origjinale për apartamentin dhe pasaportën tuaj. Paraqitja e tij për rishikim nuk është problem, lënia e tij "për verifikim" nuk është kurrë një pyetje. Ka të dhëna të mjaftueshme për verifikim, pra vetëm fotokopje.

Cilat dokumente duhet të kontrolloj?

Kur lidhni një marrëveshje me qira banimi, mos u bëni dembel dhe kërkoni që qiradhënësi të sigurojë dokumentet e mëposhtme: çertifikata e pronësisë së ambienteve të banimit (një dokument tjetër që ju lejon të jepni me qira një apartament - certifikatë trashëgimie, akt dhuratë, marrëveshje të qirasë sociale, etj.), Pasaportë kadastrale (pasaportë teknike e BTI), ekstrakt nga llogaria personale (informacion rreth furnizuar shërbimet komunale), një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë. Kontrolloni detajet e pronarit të banesës përmes shërbimeve falas online të portalit të shërbimeve qeveritare ose Rosreestr. Nuk kërkon shumë kohë, por ndihmon për të shmangur telashet.

Pronari duhet të kontrollojë me punëdhënësin e mundshëm jo vetëm pasaportën, por edhe të paktën një dokument tjetër - shoferin, shërbimin, pensionin, numrin e identifikimit tatimor ose ID studentore, etj., dhe të pyesë për vendin e punës/studimit ose qëllimin tjetër të vizita në rajonin e qëndrimit të përkohshëm. Në fund të fundit, nuk do të dëmtonte të "Google" një person, domethënë të kërkoni informacione rreth tij në internet, në rrjetet sociale. Shumë shpesh, për të luftuar mashtruesit specifikë, krijohen forume të tëra ku ata "e njohin armikun nga shikimi" dhe ofrojnë kundërmasa specifike.

Lidhni një marrëveshje pune të hartuar mirë, të detajuar, e cila në një mënyrë ose në një tjetër pasqyron të gjitha kushtet që janë të rëndësishme për ju.

Hartimi i një marrëveshjeje për depozite sigurimi ose kërkesa që pala tjetër të ketë sigurimin e pronës dhe përgjegjësisë mund të ndihmojë gjithashtu në shmangien e telasheve.

Këto këshilla të thjeshta nuk janë një ilaç për mashtruesit, por ato reduktojnë ndjeshëm rrezikun për t'u bërë viktima të tyre.

Apartamente me qera

Kini kujdes kur transferoni parapagesat tek përdoruesit e rinj të faqes. Për siguri shtesë, ju rekomandojmë që fillimisht të kërkoni dokumente për objektin dhe konfirmimin e transaksionit.

Lidhja e kontratave për përzgjedhjen e pasurive të paluajtshme për llogari të CIAN

Reklamat në faqen e internetit të CIAN mund të shihen falas; akses falas. Mos u besoni atyre që prezantohen si "degë" e CIAN dhe ofrojnë të bëjnë një përzgjedhje të objekteve me një tarifë shtesë. Mos lidhni kontratë përpara se të shikoni pronën dhe të kontrolloni dokumentet për pronën.

Rinovim i freskët, pastërti, një pronar i qeshur dhe miqësor dhe, më e rëndësishmja, një çmim shumë tërheqës - e gjithë kjo nuk është aspak një arsye që një qiramarrës që kërkon strehim të zhvendoset menjëherë në një apartament, aq më pak të paguajë një depozitë tre muaj përpara. . Faqja e internetit RIA Real Estate ka mbledhur pesë këshilla ekspertësh që do t'ju lejojnë të mësoni për ndërlikimet e marrjes me qira dhe të mos mbeteni me hundë, dhe për më tepër, në rrugë.

Kontrolloni dokumentet për apartamentin

Ka disa lloje veprimesh mashtruese nga ana e pronarëve, të cilat duhet t'i mbajnë mend të gjithë ata që kërkojnë banesa me qira.

Për shembull, thotë Maria Baskova, drejtuese e departamentit të qirasë së kompanisë ABC Zhilya, në marrëdhëniet me qira ekziston një gjë e tillë si dhënia me qira e banesave - kur qiramarrësi jep me qira apartamentin te palët e treta, natyrisht, pa e informuar pronarin. Sipas bashkëbiseduesit të agjencisë, në këtë rast mashtruesi merr me qira një banesë çdo ditë, le të themi, për shtatë ditë. Gjatë kësaj kohe, ai arrin t'ua rishes disa punëdhënësve me një çmim dukshëm më të ulët se çmimi i tregut, por pasi ka marrë paradhënie prej disa muajsh, zhduket. Qiramarrësit e apartamenteve të dështuar kanë mbetur pa para dhe pa banesa.

Mjetet e "vetëmbrojtjes" në këtë rast janë mjaft banale dhe të thjeshta. Për të mos rënë për një mashtrues, para se të paguani para, sigurohuni që apartamenti t'i përkasë pronarit, këmbëngul Vadim Cherdantsev, avokati i lartë i kompanisë së ndërtimit të pronës së paluajtshme. Një informacion i tillë mund të merret në bazë të një ekstrakti nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme Për ta marrë atë, ju duhet të paraqisni një kërkesë përkatëse në ndarjen territoriale të Zyrës Shërbimi Federal regjistrimi shtetëror, kadastra dhe hartografia ose (Rosreestr), paguani 200 rubla detyrë shtetërore dhe prisni vetëm 5 ditë. Në Moskë mund të kontaktoni gjithashtu Qendër multifunksionale, ato janë të disponueshme në çdo rajon. Çdo qytetar mund të kërkojë një ekstrakt”, shpjegon avokati.

Kur merr me qira një apartament, qiramarrësi gjithashtu ka të drejtë të kërkojë një pasaportë nga pronari dhe, pasi të kontrollojë dokumentet për apartamentin, të lidhë një marrëveshje qiraje me pronarin e banesës, e cila duhet të specifikojë dëshirat, kërkesat dhe kërkesat kryesore. përgjegjësitë e palëve, shton Baskova. Dhe, sigurisht, duhet të jepni para vetëm kundrejt një faturë, thekson ajo.

Si të hartoni siç duhet një marrëveshje qiraje. Këshilla >>>

Specifikoni periudhën e qirasë në kontratë

“Në periudhën pranverë-verë, me daljen e apartamenteve sezonale në tregun e qirave, ka pronarë që japin me qira apartamentin e tyre sezonal për një apartament që jepet me qira për një kohë të gjatë , pas disa muajsh, për të kërkuar përsëri strehim dhe për të lëvizur,” thotë Baskov është një shembull tjetër i një qiramarrësi që është mashtruar.

Për të shmangur një situatë të tillë të pakëndshme, duhet të insistoni menjëherë në lidhjen e një kontrate me shkrim që tregon kushtet e punësimit.

Nga rruga, vëren Cherdantsev, nëse afati nuk pasqyrohet në marrëveshjen e qirasë, ajo konsiderohet të jetë lidhur për pesë vjet. Pas lidhjes së kontratës, pronari nuk do të jetë më në gjendje të dëbojë qiramarrësin dhe të zgjidhë kontratën. Në rast mosmarrëveshjeje mes palëve, kontrata zgjidhet vetëm në rrugë gjyqësore, sqaron avokati.

Mos shkoni vetëm për të parë një apartament

Jini miqësor, por mbani distancën nga pronari

Sa i përket sjelljes së punëdhënësit, sipas Baskovës, nuk ka nevojë të shpikë asgjë ose të përshtatet posaçërisht me pronarin, gjëja kryesore është të jesh i qetë dhe miqësor. “Asnjëherë mos reagoni dhunshëm ndaj ndryshimet e mundshme në periudhën e çmimit ose të qirasë, nëse e strukturoni saktë dhe me qetësi bisedën, rezultati, si rregull, do të jetë në favorin tuaj”, është e bindur Baskova.

Gutsu këshillon punëdhënësin të trajtojë apartament me qera, sikur të ishte e juaja, mos kini frikë të gozhdoni një raft ose të telefononi përsëri një hidraulik. Por ajo që saktësisht nuk nevojitet, sipas saj, është vëmendja e tepruar, festat e çajit dhe dhuratat për pronarin e banesës. Si në çdo biznes, në marrëdhëniet me qira është e rëndësishme të tregoheni të përgjegjshëm, të zellshëm, me një kujtesë të mirë, por në të njëjtën kohë "të mbani distancën", vëren sekseri.

1. “Paratë në mëngjes, karriget në mbrëmje”

Nëse, pas shikimit të reklamës, mendimi u ndez në mendjen tuaj, "Kjo është pikërisht ajo që kam kërkuar për kaq shumë kohë! Duhet të veprojmë shpejt që të mos vonohemi!”. - ndaloni për një minutë. Për shkak të emocioneve, një person harron kujdesin dhe lehtë ndahet me para. Konsideroni një reklamë klasike të mashtrimit:

Pas telefonatës, rezulton se apartamenti nuk është dhënë ende me qira (wow!), mund ta shikoni edhe sot, por komisioni ("disa" 5000 rubla) duhet të paguhet menjëherë, sepse kërkesa për apartament është shumë mirë, dhe ja ku është - ai është gati të largohet!

Dhe këtu funksionon: "Eh, ishte - nuk ishte! Pesë mijë dhe jam i lumtur.” Natyrisht, zyra e harton kontratën “sipas të gjitha rregullave”, me vula etj. Sigurisht që klienti i nxituar dhe i euforisë nuk ka kohë të lexojë kontratën. Dhe pas pagesës rezulton se apartamenti është dhënë me qira fjalë për fjalë një minutë më parë. "Nuk pata kohë!"

Por nuk ka rëndësi, ka mundësi të tjera. Vetëm në realitet rezulton se opsionet e tjera nuk janë asgjë më shumë se shtypja e një tabele buletini. Dhe pas shqyrtimit më të afërt të kontratës, rezulton se "agjencia" ofron vetëm shërbime informacioni dhe nuk është e detyruar të tregojë fare apartamente.

konkluzioni:

Paguani komisionin vetëm në prani të pronarit të banesës, pasi të keni nënshkruar një marrëveshje me pronarin dhe të keni marrë çelësat prej tij. Gjithashtu, kontrolloni që çelësat të përshtaten me dyert e apartamentit ku ndodheni.
Mos u besoni reklamave që:
Çmimi është ulur shumë
- dhoma është e mbyllur me gjëra dhe nuk do të dorëzohet,
- pronari shkon jashtë vendit, në një udhëtim pune, etj.,
- ofrohet pagesa me transferta,
- theksohet se duhen "njerëz të denjë" (a mendoni se dikush ka nevojë për njerëz të pandershëm?),
- një foto projektuesi i një apartamenti luksoz (apartamente të tilla nuk mund të jenë të lira),
- Ofrohet "ndihma në regjistrim" (kështu kërkojnë të ardhurit e rinj: është më e lehtë t'i mashtrosh),
- numri i telefonit tregohet me shkronja ose tregohet në foto.
Mos merrni me qira dhoma në "hotele të tipit apartamentesh" - kjo është gjithashtu një mashtrim.

2. “Kazermat tona janë shumë miqësore! A do të jesh i njëzeti?

Kjo metodë e mashtrimit përdoret kur jepni shtretër me qira. Shpesh vetë qiramarrësit janë përgjegjës për të hyrë, kështu që ata shpesh lëvizin pa kontratë, me besim. Ky "mashtrim" funksionon pikërisht në besimin e klientit. Reklama tipike:

Duket si një kompani e mrekullueshme miqësore, dhe apartamenti është i përshtatshëm. Shfaqjet e apartamenteve zakonisht zhvillohen gjatë ditës, kur banorët janë në punë. Mashtruesit marrin pagesën mujore dhe në mbrëmje kthehen të gjithë fqinjët, jo pesë, por njëzet!

konkluzioni:

Nëse inspektimi i banesës është i mundur vetëm gjatë ditës, atëherë ka shumë të ngjarë që ata duan t'ju mashtrojnë.
Kur paguani, kërkoni një faturë, e cila duhet të tregojë detajet e pasaportës së palëve dhe adresën e saktë apartamente. Kushtojini vëmendje nëse emri i personit në pasaportë përputhet me emrin e autorit të reklamës.
Është shumë e këshillueshme që të lidhni një marrëveshje me pronarin dhe ta paguani atë personalisht për muajin e parë.
Nëse ata refuzojnë të lidhin një marrëveshje me pronarin, paguani 1-2 ditë përpara dhe paguani pjesën tjetër pas check-in përfundimtar. Mos paguani për një muaj të tërë menjëherë nëse nuk e dini se me kë keni të bëni.
Mos merrni me qira një shtrat nëse informacioni nuk përputhet me realitetin:
Ata ju tregojnë një dhomë që nuk është ajo në foto në reklamë,
- një person tjetër vjen në takim dhe jo ai në foto në reklamë,
- Distanca nga metro është shumë më e madhe se ajo që tregohej në reklamë, nuk ka dyqane të premtuara afër shtëpisë.
Mos u besoni reklamave që theksojnë se apartamenti është “pothuajse ideal” në vendndodhje, interier, Pajisje shtëpiake etj.
Më shpesh, kazermat vendosen në apartamente me tre dhoma, më rrallë në apartamente me dy dhoma.

3. Mirupafshim zotim!

Ky "mashtrim" funksionon kur merrni dhoma me qira. Siç e dini, një depozitë paguhet vetëm për një dhomë të izoluar me bravë, sepse përndryshe dhoma mund të dëmtohet nga shokët tuaj të dhomës. Është ky opsion që mashtruesit përdorin për të "futur në xhep" depozitën. Shikoni reklamën:

Pra, qiramarrësi paguan qiranë e një muaji dhe një depozitë dhe shkon në dhomë. Dhe në mbrëmje kthehen në banesë 20 fqinjë! Në fund të muajit personi duhet të largohet, por depozita nuk i kthehet. Mund të ketë shumë arsye për këtë: për shembull, letër-muri i grisur, një gërvishtje në kabinet, etj.

konkluzioni:

4. Parapagimi

Ndonjëherë pronarët janë të gatshëm të japin me qira shtëpinë e tyre më lirë, por ata kërkojnë një paradhënie për disa muaj, sepse kanë vërtet nevojë për para. Ndonjëherë është e vërtetë.

Tani imagjinoni situatën që një muaj pasi banoni, shfaqet pronari i vërtetë dhe deklaron se apartamenti është dhënë me qira duke përdorur dokumente të falsifikuara dhe ju nuk keni të drejtë ta merrni me qira apartamentin.

konkluzioni:
Ka kuptim të paguani disa muaj përpara vetëm nëse punoni përmes një agjencie të besuar. Në këtë rast, është e rrezikshme të punoni drejtpërdrejt me pronarin, përveç nëse, sigurisht, jeni një specialist i dhënies me qira të pasurive të paluajtshme.

Dhe më e rëndësishmja! Çdo mashtrim mund të zbulohet nga dy shenja:

ju ofrohen kushte pothuajse ideale, por
Ka një kapje me pagesën: një depozitë e madhe, parapagim ose mungesë marrëveshjeje.

Ju urojmë një kërkim të suksesshëm për strehim!

Mund të jetë e dobishme të lexoni: