Pagbi-bid para sa karapatang umarkila. Mga tagubilin mula sa MN: Paano magrenta ng mga lugar mula sa lungsod. Pag-upa ng mga lugar ng isang ahensya ng gobyerno: mga dokumento

Artem Temirov, co-founder ng kooperatiba na "Cherny"

— Ngayon ay umiiral na tayo sa format ng isang coffee corner sa Tsiolkovsky bookstore, at lahat tayo ay kailangang umalis bago ang Disyembre 1, dahil ang gusali ay sarado para sa muling pagtatayo. Nagpasya kaming maghanap ng lugar para sa isang ganap na coffee shop na may mga upuan. Kaya, pagkatapos ng tatlong linggo ng paghahanap, napagtanto namin na ang merkado malaking halaga ang mga lugar ay subleased mula sa lungsod. Iyon ay, ang mga lugar mismo ay pag-aari ng lungsod, may nagrenta sa kanila para sa mga pennies, at pagkatapos ay i-sublease ang mga ito sa presyo ng merkado.

At nang hindi huminto sa aming paghahanap sa mga karaniwang channel (CIAN, mga ahensya ng real estate), napagpasyahan naming alamin kung paano kami makakapagrenta ng kuwarto mula sa lungsod. Naging malinaw na ang mga auction ay karaniwang kasanayan. Ang mga auction ay gaganapin buwan-buwan at maaari kang lumahok sa mga ito. Ngunit napagtanto namin na wala kaming masyadong pagkakataon na manalo sa mga auction na ito, dahil kami ay napakabata ng isang proyekto (kami ay anim na buwan pa lamang) at wala kaming gaanong pera upang makipagkumpitensya para sa karapatang umupa ng magagandang lugar sa mga kumpanya na umiiral sa merkado sa loob ng mahabang panahon ngayon.

Ngunit nalaman din namin na posibleng magrenta ng mga lugar mula sa lungsod nang hindi nakikilahok sa mga auction. Gayunpaman, wala kaming nakitang sagot sa tanong kung paano ito gagawin. Napagtanto lang namin na ito ay posible lamang para sa mga negosyante na ang mga aktibidad ay kasama sa listahan ng mga priority na aktibidad, at natutugunan namin ang mga pamantayang ito, dahil ang isa sa mga pangunahing aktibidad ay ang pagnenegosyo ng mga kabataan.

Tumawag kami sa departamento ng ari-arian upang malaman ang higit pa tungkol dito. Ilang beses kaming inilipat mula sa opisyal patungo sa opisyal, at sa huli ay nagsumite kami ng opisyal na nakasulat na apela sa departamento. Binigyan kami ng sheet na naglalaman ng numero ng kahilingan, at ipinahiwatig din na may ibibigay na tugon sa loob ng 30 araw.

Dahil hindi talaga kami nagtitiwala sa mga opisyal at sa buong bureaucratic machine, natakot kami na baka tumagal ito nang walang hanggan o may darating na tugon sa halip na isang kumpletong sagot, at samakatuwid ay nagpasya kaming i-back up ang buong bagay gamit ang kahit ilang uri ng coverage ng media. Nagsulat post sa social media.

Napakaraming share sa Facebook, at nag-iwan ng komento ang property department sa ilalim ng aming post na makakatanggap kami ng tugon “no later than the deadline; at talagang, ang bilang ng mga repost ng iyong liham ay hindi nakakaapekto sa kalidad ng trabaho ng departamento at ang regulated response time.”

Hiniling din sa amin ng mga opisyal na ipaalam sa kanila ang tungkol sa resulta. Kaya ngayon ay tumawag kami sa departamento ng ari-arian isang beses sa isang linggo at magtanong tungkol sa kapalaran ng aming apela. Sa sandaling dumating ang sagot, tiyak na ipo-post namin ito sa mga social network.

Konstantin Pozdnyakov,Deputy General Director ng State Budgetary Institution "Maliit na Negosyo ng Moscow"

— Ang mga kinatawan ng maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo sa Moscow ay may karapatan sa kagustuhang pagbili ng mga lugar na may lawak na hanggang 1 libong metro kuwadrado. m. Maaari nilang samantalahin ang pagkakataong ito kung nagrenta sila ng site nang hindi bababa sa dalawang taon at kung walang atraso ng upa at mga parusa sa araw ng pag-file ng aplikasyon. Posibleng magbayad ng installment sa loob ng tatlong taon.

Para sa lahat ng maliliit na negosyo na umuupa ng mga lugar mula sa lungsod na may lawak na hanggang 300 sq. m (at ang kasunduan sa pag-upa ay natapos nang walang tender), para sa 2014 ang minimum na rate ay itinakda sa 3,500 rubles. para sa 1 sq. m bawat taon.

Kung ikaw ay isang maliit na negosyo, umuupa ng mga lugar na higit sa 300 sq. m at magsagawa ng mga aktibidad sa mga lugar ng pangangalagang pangkalusugan, edukasyon, kalakalan sa mga social store, nutrisyon sa lipunan, serbisyo sa consumer, pisikal na edukasyon, palakasan, kultura, produksyon at handicraft, maaari kang makatanggap ng suporta. Upang gawin ito, kailangan mong magpadala sa komisyon ng isang aplikasyon para sa aplikasyon ng pinakamababang rate bago ang Disyembre 1, 2013 upa para sa 2014.

Nalalapat din ito sa maliliit na negosyo na gumagamit ng mga taong may kapansanan. Kondisyon: ang karaniwang bilang ng mga taong may kapansanan ay dapat na hindi bababa sa 50%, at ang kanilang bahagi sa pondo ng sahod ay dapat na hindi bababa sa 25%. Sa kasong ito, ang aplikante ay dapat na kasama sa rehistro ng mga maliliit na negosyo alinsunod sa itinatag na pamamaraan, dapat gamitin ang bagay para sa layunin nito at hindi dapat magkaroon ng anumang utang.

Kung mayroon kang anumang mga paghihirap, maaari kang kumunsulta sa mga espesyalista mula sa Institusyon ng Badyet ng Estado na "Maliit na Negosyo ng Moscow" ay magagamit sa website www.mbm.ru;

Ang mga lugar at gusali na pag-aari ng lungsod ng Moscow ay inuupahan batay sa mga resulta ng isang auction. Ang isang negosyante ay nangangailangan ng:

1. Pumili ng isang lugar mula sa listahan ng mga bagay na inilagay para sa auction sa opisyal na website ng departamento ng ari-arian ng lungsod - www.dgi.mos.ru (ang may-ari ng mga bagay) o sa website ng tender committee - tender.mos .ru (ang tagapag-ayos ng auction).

2. Magsumite ng aplikasyon para makasali sa auction sa isang napapanahong paraan (tender committee).

3. Bayaran ang deposito (ang halaga ay nakasaad sa dokumentasyon ng auction).

4. Makilahok sa auction.

5. Maaaring suriin ng mga negosyante ang anumang lugar/gusali na ilalagay para sa auction. Para magawa ito, dapat kang magsumite ng aplikasyon sa tender committee para siyasatin ang pasilidad.

Ang pangangailangang magrenta ng mga non-residential na lugar ay pangunahing nagmumula sa mga indibidwal na negosyante at iba pang legal na entity na nangangailangan ng mga real estate property na ito upang maisagawa ang kanilang mga aktibidad. Kung kumain ako ng privatized non-residential na lugar ay hindi nagiging sanhi ng mga makabuluhang paghihirap, kung gayon ang pag-upa ng real estate mula sa estado o mga munisipal na awtoridad ng lungsod ay naiiba sa isang bilang ng mga nuances na kailangan mong malaman nang maaga.

Alinsunod sa mga batas tungkol sa proteksyon sa kumpetisyon na kasalukuyang ipinapatupad sa Russian Federation, ang mga awtoridad ng munisipyo ay may karapatang magrenta ng real estate na pag-aari ng estado para sa pansamantalang paggamit. Tinukoy din ng batas ng Russia ang ilang pambihirang kaso kung saan maaaring hindi isagawa ang pag-bid:

Ang kakanyahan ng bargaining

Ang pag-upa ng munisipal na non-residential na lugar ay napapailalim sa isang mahigpit na pamamaraan ng pagpaparehistro. Ang administrasyon ng lungsod ay maaaring maglagay para sa auction kahit na ang mga real estate na iyon sa ngayon ay ginagamit. Nangyayari ito kung mag-expire ang kontrata o napapailalim sa maagang pagwawakas.

Ang munisipal na katawan ay obligadong ipaalam nang maaga ang tungkol sa pagdaraos ng mga bukas na tender sa opisyal na website ng pamahalaan. Kung ang isang tao na nagnanais na magrenta ng non-residential real estate ay hindi nakapagsumite ng isang aplikasyon para sa pakikilahok sa auction nang may oras dahil sa isang paglabag sa pamamaraan ng impormasyon, siya ay may karapatang magsampa ng isang paghahabol sa korte. Pagkatapos ng pagsasaalang-alang sa paghahabol, ang kalakalan ay maaaring ideklarang hindi wasto kasama ang mga transaksyong natapos bilang resulta. Kasabay nito, ipinagbabawal na tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa nang mas maaga kaysa sa sampung araw mula sa petsa ng paglalathala ng impormasyon tungkol sa mga resulta ng auction. Ang paglabag sa panuntunang ito ay batayan din para sa pagsasampa ng kaso.

Minamahal na mga mambabasa!

Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi.

Kung gusto mong malaman kung paano lutasin ang iyong partikular na problema, mangyaring makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan → Ito ay mabilis at libre!

O tawagan kami sa pamamagitan ng telepono (24/7):

Ang lahat ng mga karapatan at obligasyon ng mga partido kapag nagpapaupa ng mga munisipal na non-residential na lugar ay tinukoy sa kasunduan na natapos sa pagitan nila. Ang mga pangunahing punto ng naturang mga obligasyon ay maaaring makilala bilang mga sumusunod:

Administrasyon ng lungsod (may-ari ng lupa)Nangungupahan
  • Pagsunod sa mga tuntunin ng kontrata para sa interes ng nangungupahan;
  • Nakasulat na paunawa ng pagwawakas ng transaksyon nang hindi bababa sa isang buwan bago;
  • Iba pang kundisyon
  • Paggamit ng lugar para sa layuning tinukoy sa dokumento;
  • Pagtatapos ng isang kasunduan para sa mga utility, insurance, mga serbisyo sa pagbabangko;
  • Pagpapanatili ng mga non-residential na lugar sa tamang kondisyon, isinasaalang-alang ang mga teknikal at sanitary na pamantayan;
  • Pagbabawal sa muling pagpapaunlad ng isang ari-arian nang walang nakasulat na pahintulot;
  • Pagsasagawa ng pagkukumpuni sa gastos ng nangungupahan;
  • Paunawa ng pagwawakas ng transaksyon nang hindi mas maaga kaysa sa isang buwan nang maaga;
  • Napapanahong pagbabayad para sa paggamit;
  • Pagbabawal sa intermediation at re-letting;
  • Walang harang na pag-access sa lugar para sa mga empleyado ng munisipyo upang siyasatin ang mga istruktura at komunikasyon;
  • Bakante ang lugar sa loob ng pitong araw na may pagkakaloob ng mga sertipiko ng kawalan ng utang para sa mga utility, sa pagtatapos ng kontrata

Pagbabayad at mga paghihigpit

Ang halaga ng bayad para sa pag-upa ng mga non-residential na lugar mula sa estado ay dapat ipahiwatig sa kasunduan sa transaksyon. Ang termino ng pagbabayad o iba pang mga kundisyon ay ipinahiwatig din doon kung ang nangungupahan ay magbabayad nang maaga ng anim na buwan. Ang administrasyon ng lungsod ay may karapatang humiling ng buwanang mga kopya ng mga resibo ng pagbabayad nang hindi lalampas sa tinukoy na panahon. Tungkol sa bayad mga pampublikong kagamitan at mga sistema ng komunikasyon, ang mga karagdagang kasunduan ay tinatapos sa ibang mga organisasyon. Ang pagbabayad ay ginawa sa kanilang bank account. Sa kaso ng pagkabigo sa pagbabayad sa oras, ang munisipalidad ay may karapatan na independiyenteng isulat ang kinakailangang halaga cash mula sa account ng nangungupahan.

Sa kaso ng pagkahuli sa pagbabayad ng upa, ang isang parusa ay maaaring singilin sa ilalim ng kontrata sa halagang napagkasunduan ng mga partido. Ang halaga ng interes ay hindi maaaring magbago ng higit sa isang beses sa isang taon. Sa kaso ng malisyosong paglabag sa mga tuntunin sa pagbabayad, ang nangungupahan ay dapat magbayad ng multa, ang halaga nito ay itinatag ng isang espesyal na komisyon ng estado.

Mga dahilan para sa maagang pagwawakas

Mga dahilan maagang pagwawakas ang mga transaksyon ay pinag-uusapan ng mga partido at tinukoy sa magkahiwalay na mga sugnay ng kasunduan. Ang mga pangkalahatang batayan para sa pagtatapos ng pag-upa ng isang ari-arian ay:

Extension sa pag-upa

Ang pangangailangan na pahabain ang termino ng pag-upa ng mga hindi-tirahan na lugar ay madalas ding lumitaw, kaya't sulit na malaman kung paano ito magagawa. Ang nangungupahan ay may karapatan na pahabain ang panahon ng paggamit ng ari-arian nang hindi nagsasagawa ng paulit-ulit na mga auction, kung dati niyang maayos na natupad ang lahat ng mga obligasyon. Upang i-renew ang kontrata, dalawang mandatoryong panuntunan ang nalalapat:

  • Ang bayad sa pag-upa ay mababago alinsunod sa muling pagsusuri ng mga halaga ng ari-arian sa rehiyon;
  • Ang panahon kung saan ang transaksyon ay pahabain ay dapat na hindi bababa sa tatlong taon, maliban kung ang nangungupahan ay magsumite ng kaukulang aplikasyon upang bawasan ang panahong ito.

Kaya, maaaring i-renew at palawigin ng mga partido ang kontrata para sa paggamit ng real estate nang maraming beses kung kinakailangan. Walang mga paghihigpit sa batas. Ang munisipalidad ay may karapatang tumanggi na pahabain ang panahon kung mayroon itong sariling mga plano para sa lugar o ang nangungupahan ay hindi tumupad sa mga tuntunin ng kontrata nang may mabuting loob at may mga utang sa mga institusyong munisipyo.

Mga Paunawa at Hindi pagkakaunawaan

Kung kinakailangan na gumawa ng anumang mga pagbabago sa mga kondisyon ng paggamit ng mga lugar na inuupahan mula sa mga awtoridad ng munisipyo, dapat itong iulat sa pamamagitan ng sulat. Kung magbabago ang mga detalye ng bangko at mga legal na address, dapat mo kaming ipaalam kaagad. Kapag nagpapadala ng nakasulat na paunawa, huwag kalimutan ang tungkol sa mga deadline at petsa. Ang postal stamp ay ituturing na petsa ng pag-alis.

Ang transaksyon ay dapat na nakarehistro sa mga ahensya ng gobyerno. Ang nangungupahan ay kailangan ding magbayad ng bayad. Kahit kailan mga kontrobersyal na isyu Kapag ang mga partido ay hindi nakapag-iisa na malutas ang salungatan at magkaroon ng isang kasunduan, ang desisyon nito ay ililipat sa korte. Magkakabisa ang mga pagbabago sa upa nang hindi mas maaga kaysa sampung araw pagkatapos ng abiso.

Ang bawat indibidwal na negosyante ng isang maliit (medium) na negosyo ay may pagkakataon na pumasok sa isang kontraktwal na kasunduan sa isang munisipal na katawan ng Russian Federation para sa pag-upa ng mga lugar. Baguhin ari-arian ng munisipyo, ang ari-arian ng estado para sa upa ay may ilang mga tampok. Kapag tinatapos ang naturang kasunduan sa pag-upa, maraming mga paghihigpit ang nalalapat.

Ang isang kasunduan ay maaaring tapusin alinsunod sa Pederal na Batas () sa dalawang paraan:

  • batay sa mga resulta ng pag-bid para sa karapatang gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga ari-arian ng munisipyo;
  • nang hindi nag-oorganisa ng mga auction.

Anong mga uri ng ari-arian, ang pag-upa nito ay hindi pinapayagan ng isang institusyon ng estado o limitado, ang mga tampok ng pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa munisipal na ari-arian (state property) ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng FAS notice No. TsA/16309/14.

Sa artikulong ito

Mga panuntunan, mga pagbubukod

Ang mga patakaran para sa pagbubuo ng mga kontratang kasunduan para sa pag-upa ng ari-arian ng estado ay itinatag ng Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17/1). Ayon sa probisyong ito, ang mga autonomous na organisasyon ng munisipyo at mga ahensya ng gobyerno ay may karapatang mag-arkila ng real estate, na nakarehistro sa kanila bilang operational management, batay lamang sa mga resulta ng mga auction para sa karapatang pumirma ng mga kasunduan sa pag-upa ng ganitong uri. Kasabay nito, ang Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17/1) ay nagbibigay ng mga pagbubukod na sabay-sabay na nalalapat sa AU.

Kung walang mga auction, maaaring mag-arkila ng real estate ang mga organisasyon sa munisipyo sa mga sumusunod na sitwasyon:

  • ang kasunduan ay tinapos para sa isang panahon na wala pang 30 araw sa kalendaryo sa nakalipas na 6 na buwan ng kalendaryo;
  • isa pang munisipal na organisasyon, ahensya ng gobyerno, non-profit na istraktura (na nakatuon din sa lipunan), institusyong medikal, istraktura na nakikibahagi sa mga aktibidad sa larangan ng edukasyon ay nag-aaplay upang lagdaan ang kasunduan sa pag-upa;
  • ang inilipat na real estate na napapailalim sa pagbubuwis ay itinuturing na bahagi ng isang lugar na mas mababa sa 20 m 2, at ang mga karapatan ng 10 porsiyento ng lugar ng gusaling ito (lugar) ay kabilang sa taong naglilipat ng nauugnay na real estate ;
  • isang kontraktwal na kasunduan ang nilagdaan kasama ang indibidwal na nagsumite lamang ng aplikasyon para sa mapagkumpitensyang paglahok sa auction (kung ang taong ito ay nakakatugon sa mga itinatag na pamantayan), na siyang tanging kalahok sa auction.

Ang obligasyong pumirma sa isang kasunduan sa pag-upa bago ang isang autonomous na organisasyon ng pamahalaan ay lumitaw lamang sa pinakasukdulan ng mga nakalistang kaso (isang kasunduan sa isang kalahok sa isang organisadong auction o kompetisyon).

Sa ibang mga sitwasyon, kapag ang pag-upa ng ari-arian ay ibinigay nang walang mga auction, ang may-ari ng copyright ay hindi kinakailangang pumirma ng isang kontratang kasunduan, at ang aplikante ay walang karapatan na magharap ng mga kahilingan para sa mga naturang lugar.

Ang organisasyon ng isang auction para sa pag-upa ng real estate ay pinahihintulutan na may kaugnayan sa mga aplikante na mga benepisyaryo. Kung mayroong higit sa isang entity para sa isang hindi natitinag na bagay ng estado, kung gayon ang autonomous na institusyon ng estado ay may karapatang tumanggi na mag-arkila ng real estate sa mga kagustuhang termino at mag-organisa ng mga tender sa pagitan nila. Ito, sa opinyon ng organisasyong antimonopoly, ay hindi isang paglabag sa mga interes ng mga aplikante sa kategoryang ito. Kapag sumasang-ayon na magrenta ng pabahay ng isang tiyak na lugar ng organisasyon, ang tagapagtatag ay dapat na ginagabayan ng mga kinakailangan ng Federal Law No. 135/2.

Pagpirma ng mga kontratang kasunduan para sa pag-upa ng ari-arian ng estado nang hindi nag-oorganisa ng mga auction

Ang batas ay nagbibigay ng ilang mga pagbubukod kapag ang isang awtonomous na ahensya ng gobyerno ay may karapatang mag-arkila ng espasyo nang walang mga auction.

Nangungupahan - pang-edukasyon, institusyong medikal

Ano ang partikular na mga organisasyong pang-edukasyon, medikal ( mga institusyong pangbadyet), na ipinahiwatig sa mga paglilinaw ng FAS (Kabanata 5-6). Sa sitwasyong ito, kinakailangan na magabayan ng mga probisyon ng batas ng mga aktibidad sa industriya.

Ayon sa Pederal na Batas (Artikulo Blg. 2/11), ang mga institusyong medikal ay kinabibilangan ng mga legal na entity, anuman ang organisasyonal at legal na anyo na ginamit, na ang negosyo ay pangunahing nauugnay sa larangan ng medisina, na napapailalim sa naaangkop na lisensya.

Ang mga indibidwal na negosyante (IP) na ang mga aktibidad ay nauugnay sa medisina ay itinuturing ding mga medikal na organisasyon. Panandaliang kasunduan sa pag-upa para sa real estate, na hindi nilagdaan bilang resulta ng mga auction, sa bagong panahon

hindi maaaring i-renew nang walang pag-aayos ng isang tender. Sa kasong ito, mayroong isang itinatag na panuntunan na naglilimita sa panahon ng bisa ng kasunduang ito para sa pag-upa ng mga lugar.

Ang mga institusyong pang-edukasyon (badyet) ay mga istruktura na ang mga pangunahing aktibidad ay nauugnay sa larangan ng edukasyon, gayundin ang mga institusyong direktang kasangkot sa edukasyon. Ayon sa Pederal na Batas Blg. 273 (), kabilang sa mga nasabing organisasyon ang mga indibidwal na negosyante na nakikibahagi sa mga aktibidad na pang-edukasyon. Resulta: ang isang autonomous na organisasyon ng munisipyo (institusyon ng estado) ay may pagkakataon na magrenta ng lugar ng isang real estate property nang hindi nakikilahok sa mga auction mga legal na entity

, mga indibidwal na negosyante na ang mga pangunahing aktibidad ay nauugnay sa larangan ng edukasyon o medisina, ngunit may naaangkop na mga lisensya.

Panandaliang pagrenta

Ngunit ayon sa Russian State Code (Artikulo Blg. 610/3), ang isang kasunduan para sa pag-upa ng munisipal na ari-arian (pag-aari ng estado) na nilagdaan para sa isang panahon na lumampas sa maximum na posibleng panahon na tinutukoy ng kasalukuyang batas ay itinuturing na naisakatuparan para sa isang deadline.

Nangangahulugan ito na ang mga kasunduan sa pag-upa para sa mga ari-arian ng ari-arian na itinalaga sa isang munisipalidad (estado ng Russia) at nilagdaan para sa isang panandaliang panahon nang walang auction ay hindi na-renew (Federal Law No. 135 (Artikulo Blg. 17.1/9), Kodigo Sibil ()) . Ang isang katulad na posisyon ay nasa Mga Paliwanag ng FAS (Kabanata 10).

Pag-upa ng bahagi ng lugar

Nauna nang nabanggit na posible na magbigay ng pag-upa ng bahagi ng lugar ng isang gusali (apartment) nang walang paunang auction, ngunit napapailalim sa mga sumusunod na kinakailangan:

  • ang lugar na uupahan ay hindi dapat lumampas sa 20 m2 at 10 porsiyento ng lugar ng ari-arian kung saan ito nauugnay.
  • kapag nagtatatag ng naturang bahagi, hindi kinakailangang isaalang-alang ang lugar ng real estate, ang karapatan ng paggamit, ang pagmamay-ari nito ay inilipat bago ang pagpasok sa puwersa ng Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17.1 ), batay sa iba pang mga pagbubukod na tinutukoy ng Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17.1), batay sa pag-bid sa mga resulta

Nangungupahan - kontratista ng institusyon

Kinakailangan na hiwalay na tandaan ang pagbubukod na ito sa mga patakaran para sa pagpapaupa ng munisipal na real estate (pag-aari ng estado), na hindi nalalapat sa mga autonomous na entity (hindi bababa sa mga autonomous na ahensya ng gobyerno na nagsasagawa ng pagkuha, umaasa sa Federal Law No. 223). Sa kasong ito, ang ibig naming sabihin ay ang pagpirma, nang walang paghawak ng isang malambot, ng isang kasunduan sa pag-upa sa isang tao na pumasok sa isang kontrata sa isang munisipal (estado) na organisasyon batay sa mga resulta ng isang auction (sa sa isang mapagkumpitensyang batayan), isinaayos alinsunod sa Pederal na Batas Blg. 44. Kasabay nito, ang mga karapatan na ipinagkaloob ay ibinigay para sa pamamagitan ng dokumentadong pag-bid (kumpetisyon) upang matupad ang mga obligasyon ng kontratang ito (Federal Law No. 135, Artikulo Blg. 17.1/10/1).

Ayon sa Mga Paliwanag ng FAS (Kabanata 9), ang mga kasunduang sibil na iginuhit sa loob ng balangkas ng Pederal na Batas Blg. 223 ay hindi itinuturing na mga kasunduan sa munisipyo (estado).

Kaugnay nito, ang mga probisyon ng Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17.1/1/10) ay hindi nalalapat sa mga naturang kaso. Iyon ay, kapag ang isang autonomous na institusyon ng estado, na tumutukoy sa mga pamantayan ng Pederal na Batas No. 223, ay nagkaroon ng mga gastos para sa pagbili ng ilang mga gawa o serbisyo, ang pagpapatupad o probisyon na nangangailangan ng ipinag-uutos na presensya ng isang kontratista sa lugar ng organisasyon (para sa halimbawa, ang isang teatro ay bumili ng mga serbisyo sa pagkumpuni, pananahi ng mga kasuotan sa entablado), magbigay para sa upa ang kaukulang mga lugar ay posible lamang sa mga organisadong auction.

Mahalaga! Sa ganitong mga sitwasyon, tulad ng inilarawan sa itaas, ang pagbili ng mga serbisyo at ang auction para sa karapatang gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa ay dalawang independiyenteng proseso.

Pagpapalawig ng kontrata

Ang mga umiiral na kasunduan sa pag-upa para sa munisipal na real estate (state property), mga ari-arian ng ari-arian na inilipat sa isang ahensya ng gobyerno para sa pamamahala sa pagpapatakbo alinsunod sa Federal Law No. 135 (Artikulo Blg. 17.1/9-11) ay napapailalim sa extension.

  • Kung sakaling ang isang indibidwal ay natupad nang maayos ang kanyang sariling mga tungkulin ayon sa kasunduang ito, ang isang kontrata ay nilagdaan para sa isang bagong panahon nang hindi nag-oorganisa ng isang auction (maliban kung iba ang itinatadhana sa kontratang kasunduan at ang panahon ng bisa ng naturang kontrata ay hindi limitado. sa pamamagitan ng mga probisyon ng kasalukuyang batas ng Russia).
  • Sa sitwasyong ito, dalawang ipinag-uutos na kondisyon ang dapat matugunan:

ang pinakamababang panahon para sa muling pagpaparehistro ng kasunduan sa pag-upa ay dapat na hindi bababa sa 3 taon (posible ang isang mas maikling panahon, ngunit kung ang nangungupahan ay nagsusulat lamang ng kaukulang aplikasyon);

ang halaga ng pagbabayad batay sa kung saan ang kita para sa pag-upa ng mga lugar ay naitala ay tinutukoy batay sa mga resulta ng pagtatasa ng real estate alinsunod sa mga presyo sa merkado.

Kung matutugunan ang lahat ng kundisyon, ang may-ari, na kinakatawan ng isang awtonomikong ahensya ng gobyerno, alinsunod sa Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17.1/10) ay walang karapatang tumanggi na palawigin ang kontraktwal na kasunduan sa nangungupahan.

  • Posible ang pagtanggi kung ang isang indibidwal ay may mga utang sa oras ng pagkumpleto ng kontrata sa pag-upa o kung may desisyon na itapon ang nauugnay na ari-arian sa ibang mga paraan. Dahil posible para sa nangungupahan na hindi magbigay ng extension ng kasunduan sa pag-upa batay sa pagpapatibay ng isang bagong desisyon sa pamamaraan para sa pagtatapon ng ari-arian, ang kasero ay dapat kumuha ng pahintulot mula sa may-ari ng nauugnay na ari-arian upang i-renew ang kontrata sa pag-upa. .
  • Ang pag-post ng extension ng isang kasunduan sa pag-upa alinsunod sa Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17.1/9) ay maaaring isagawa ng walang limitasyong bilang ng beses ayon sa mga katulad na batayan. Mahalagang sumunod sa mga kinakailangan sa bawat bagong pag-renew ng dokumento.

Sublease

Ayon sa Federal Law No. 135 (Artikulo Blg. 17.1/1/16), posibleng i-sublease ang munisipal na ari-arian (state property) nang walang auction sa mga sumusunod na kaso:

  • ang karapatang pumirma sa isang kasunduan sa pag-upa ay ibinibigay sa nangungupahan batay sa isang kasunduan sa munisipyo (estado);
  • ang ahensya ng gobyerno ay pumasok sa isang kontrata sa pag-upa batay sa mga resulta ng auction, batay sa isang nabigong auction.

Alinsunod sa mga kinakailangang ito, ang real estate sa anumang laki ay maaaring i-subleased (Federal Law No. 135 ay hindi nagbibigay ng anumang mga paghihigpit sa bagay na ito).

 

Sa kabaligtaran na sitwasyon, ang mga kaukulang lugar ay ibinibigay para sa sublease sa pangkalahatang batayan na tinutukoy ng Pederal na Batas Blg. 135 (Artikulo Blg. 17.1) kasama ang organisasyon ng isang auction, nang wala ito, ngunit may iba pang mga pagbubukod.