Tungkol sa pag-upa ng mga komersyal na lugar. Paano magrenta ng mga lugar mula sa lungsod nang tama. Legal na batayan para sa pagpapaupa ng komersyal na real estate

Ang pag-upa ng real estate ay isang napaka-kumikitang negosyo kung tinatrato mo ang pamamaraan nang may pinakamataas na responsibilidad. Ang patuloy na passive income ay palaging maganda, ngunit paano kung ang ideya ay lumitaw na magbigay ng komersyal na real estate para sa upa? Mangangailangan ito ng bahagyang naiibang diskarte, dahil may malaking pagkakaiba sa pagitan ng pag-upa ng apartment at isang malaking opisina.

Hakbang-hakbang na mga tagubilin

Ang proseso ng pagpapaupa ng isang bagay ay nahahati sa mga sumusunod na yugto:

Pagpapasiya ng halaga ng rental.

Ang unang hakbang ay suriin at suriin ang pinakamalaking bilang ng mga available na alok sa merkado. Kung mas malaki ang sample, mas maganda ang resulta (isang mas tumpak na tagapagpahiwatig ng average na gastos sa pagrenta para sa mga komersyal na lugar).

Sa panahon ng pagsusuri, maaari mong gamitin ang mga sikat na site tulad ng Avito o CIAN. Ang impormasyon ay maaari ding pag-aralan sa iba't ibang nakalimbag na publikasyon. Kung wala kang pagnanais na pag-aralan ang iba pang mga alok sa iyong sarili, makabubuting kumuha ng isang rieltor o broker.

Ang presyo para sa mga naturang serbisyo ay halos hindi matatawag na mataas, ngunit ang pag-save ng isang disenteng halaga ng mga nerve cell at oras ay posible.

Ang halaga ng pag-upa ng komersyal na real estate ay dapat na angkop hindi lamang sa may-ari, kundi pati na rin sa mga potensyal na kliyente. Ang isang sadyang mataas na bid ay malamang na hindi matagumpay, ngunit ang mga sumusunod na salik ay maaaring makaimpluwensya sa pagbuo ng tag ng presyo:

lokasyon ng gusali/lugar;
imprastraktura (pagkakaroon ng mga cafe sa malapit na lugar, libreng paradahan, seguridad sa gusali);
klase ng gusali;
kalidad at antas ng pag-aayos;
pag-andar ng layout;
iba't ibang mga tampok ng komunikasyon (walang tigil na supply ng kuryente, Internet, pagkakaroon ng mga banyo, atbp.);
iba pang mga bonus na maaaring mapahusay ang pagiging produktibo ng mga nangungupahan (Wi-Fi router, coffee machine, komportableng kasangkapan).

Pagkatapos suriin ang mga presyo sa merkado, maaari kang makipag-ugnayan sa ibang mga panginoong maylupa at subukang bawasan ang gastos. Kadalasan, ang presyong nakasaad sa mga alok ay indicative at approximate. Ang halaga na maaaring makamit sa panahon ng mga negosasyon ay magiging sapat upang malaman ang average na rate ng rental para sa mga katulad na panukala. Sapat na ang 5-10 kahilingan para makakuha ng comparative data sa mga rate ng rental.

Ang pinakamahalagang bagay para sa isang may-ari ng komersyal na ari-arian ay ang paghahanap ng tamang kliyente. Magagawa mo ito sa iyong sarili, o maaari kang umarkila ng isang rieltor. Ang parehong mga sitwasyon ay may kanilang mga kalamangan at kahinaan, kaya ang pagpili kung ano ang gagawin ay isang personal na bagay para sa lahat.

Sa malayang paghahanap Ang isang seryosong bentahe para sa isang nangungupahan ay ang pagkakaroon ng kanilang sariling base. Gayunpaman, ang kawalan nito ay hindi hahantong sa malalaking problema, ngunit kakailanganin mong gumastos ng mas maraming pagsisikap.

Ang isang mahusay na paraan upang makahanap ng isang angkop na kliyente ay upang lumikha ng isang website na may komersyal na alok. Mas mainam na i-promote ang naturang site gamit ang contextual advertising na may diin sa mga pangunahing audience. Salamat sa naturang advertising, madali kang makakahanap ng interesadong madla at maiwasan ang mataas na komisyon sa mga ahensya.

Pinakamainam na gawin ito kapag nagrenta ng mga lugar na may kahanga-hangang lugar. Ang mga naturang alok ay hinahanap ng mga kliyenteng umaasa ng mataas na kita mula sa kanilang mga nakaplanong aktibidad, at higit sa lahat ay nagtitiwala sa mga website.

Kung ang isang tao ay gustong bumili ng isang napakamahal na kotse, hahanapin ba niya ito sa mga kahina-hinalang mapagkukunan o mas pipiliin niya ang opisyal na website? Ang nangungupahan ng komersyal na real estate ay may parehong opinyon.

Ang isang ganap na naiibang bagay ay maliit na lugar para sa upa. Walang punto sa paglikha ng isang website at ang mga libreng online na message board (kahit na maliliit) ay perpekto.

Mga serbisyo ng rieltor.

Kung hindi mo gustong maghanap ng mga interesadong partido sa iyong sarili, mayroong opsyon na kumuha ng isang rieltor. Ang taong ito ay nakapag-iisa na mahahanap ang mga tamang nangungupahan, makipag-ugnayan at kahit na independiyenteng tapusin ang kinakailangang kasunduan sa pag-upa.

Sa kabilang banda, ang paghahanap ng mga tamang tao ay isang maselan at medyo kumplikado/nagpapalipas ng oras. Hindi lahat ng rieltor ay sasang-ayon dito, ngunit ang mga eksperto sa kanilang larangan sa mga seryosong ahensya ay mangangailangan ng mga naturang serbisyo kabuuan ng pera sa halagang 50% ng presyo ng rental para sa 1 buwan. At minsan higit pa doon.

Ngunit gayon pa man, sa ganitong paraan ng paghahanap ng mga nangungupahan, ang may-ari ay magpapalaya sa kanyang sarili mula sa mga makabuluhang paghihirap. Sa huli, ang natitira na lang ay gumawa ng isang kasunduan at ihanda ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon.

Ang pagbabayad para sa mga serbisyo ng rieltor ay ginawa lamang pagkatapos ng pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa. Kung hinihiling sa iyo ng isang rieltor o ahensya na magbayad ng paunang bayad o bayaran ang halaga nang mas maaga, maaaring sila ay mga scammer.

Kinakailangang dokumentasyon.

Kapag nahanap na ang nangungupahan at nasiyahan ang lahat ng mahahalagang punto ng magkabilang panig, maaari kang magsimulang gumuhit ng kontrata. Ang isang kasunduan sa pag-upa ng komersyal na real estate ay kinakailangang naglalaman ng mga sumusunod na sugnay:

kumpletong impormasyon tungkol sa bawat isa sa mga partido;
eksaktong address paupahang bagay;
halaga at nagbabayad mga kagamitan;
buwanang halaga ng upa;
ang petsa kung kailan uupahan ang ari-arian;
mga kinakailangang aksyon ng bawat partido sa kaganapan ng mga sitwasyon ng force majeure;
paglalarawan ng kalidad ng pag-aayos at umiiral na mga kasangkapan;
Mga pangunahing kondisyon kung saan maaaring wakasan ang isang kasunduan sa pag-upa.

Kung kulang ka sa kinakailangang kaalaman o karanasan, mas matalinong isama ang isang kwalipikadong abogado sa pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kontrata.

Ang isang kontrata ay hindi lamang ang kailangan mo kapag umuupa ng real estate. Dapat mayroon ka ring kasama:

pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation;
dokumentong nagpapatunay ng pagmamay-ari;
plano sa sahig.

Kapag ang lahat ng mga dokumento ay nasa kamay at ang mga partido ay matagumpay na natapos ang kontrata, ang natitira ay upang matanggap ang mga nalikom at subaybayan ang dalas ng mga pagbabayad.

Kasama sa komersyal na real estate ang mga gusali ng opisina, pang-industriya na lugar, pasilidad sa palakasan, tindahan, garahe, bodega at maging mga hotel.

Maaari mong pabilisin ang pagpapaupa ng komersyal na real estate sa pamamagitan ng pagbabawas ng rate ng rental. Isinasaalang-alang ang patuloy na mga gastos sa pagpapanatili ng mga lugar, magiging mas tama na magrenta ng real estate sa isang average o kahit na mababang rate kaysa sa ilagay up mataas na presyo, ngunit para sa buong taon.

Ang presyo ng naturang mga lugar ay apektado din ng pagkakaroon ng:

paradahan;
puntos catering(sa parehong gusali o malapit);
imprastraktura;
mataas na kakayahan sa cross-country, atbp.

Sa ganitong mga kondisyon, ang mga renta ay maaaring mas mataas kaysa sa average ng merkado. At, siyempre, magkakaroon ng kliyente para dito.

Ang pagiging bukas sa mga kagustuhan ng mga kliyente sa hinaharap ay gumaganap din ng isang mahalagang papel sa paghahatid ng komersyal na real estate:

Tulong sa pagpaplano.

Maaaring mangailangan ng tulong o payo ang isang potensyal na nangungupahan sa mga layout ng workspace. Magiging matalino na maghanda nang maaga at mag-alok ng ilang handa na mga pagpipilian kaagad, at ang mga pangunahing pagbabago ay iiwan sa kliyente, na gusto niyang gawin.

Mas madaling baguhin ang isang bagay na handa na kaysa lumikha ng isang bagay mula sa simula. Ang gayong saloobin sa nangungupahan ay walang alinlangan na pahalagahan.

Pagtalakay sa mga detalye.

Ang kulay ng mga dingding sa silid, ang bilang ng pinakamataas na koneksyon sa network ng telepono o sa Internet, pati na rin ang talakayan ng lahat ng iba pang mga tampok ay makakatulong na makuha ang pabor ng nangungupahan at hikayatin siya na magrenta ng partikular na ari-arian.

Ito ay isang maliit na sikolohikal na lansihin: kung mas maraming detalye ang isang tao, mas mataas ang pagkakataon na ang gayong pag-uusap ay maukit sa kanyang memorya. Nangangahulugan ito na siya ay tumutok sa kanya una sa lahat, timbangin ang mga kalamangan at kahinaan, atbp.

Gayunpaman, kung ang buong proseso ng pagrenta ay nakabatay sa naturang mga trick, magkakaroon ng malaking panganib na mawala ang iyong reputasyon. Kung ang kalidad ng pag-upa ay makabuluhan lamang sa mga salita, maaari itong humantong sa napakaseryosong kahihinatnan.

Mga Piyesta Opisyal.

Kung ang mga komersyal na lugar na inilaan para sa pagrenta ay walang pagtatapos, maaari mong ialok ang nangungupahan ng holiday sa pagbabayad. Ibig sabihin, siya ay magsasagawa ng pagkukumpuni sa kanyang sariling gastos, ngunit habang ginagawa ng mga repair crew ang kanilang trabaho, ang kliyente ay hindi magbabayad ng renta para sa lugar.

Ito ay isang makabuluhang plus para sa isang nangungupahan na malinaw na nagpasyang magrenta ng ari-arian:

kung walang dagdag na pera para magbayad ng upa at pag-aayos nang sabay-sabay, kung gayon pagkilos na ito magdudulot ng labis na positibong emosyon at magpapataas ng reputasyon ng may-ari;
Gayundin, makakatulong ang mga renovation holiday na hikayatin ang isang nag-aalangan na nangungupahan na bilhin ang partikular na property/lugar na ito.

Sa pangkalahatan, maaari mong pansamantalang ilibre ang isang kliyente sa pagbabayad ng upa sa iba't ibang sitwasyon. Ang pangunahing bagay ay walang malubhang pagkalugi sa pananalapi para sa parehong partido. Ito ang mga pangunahing tampok ng pagnenegosyo, at naiintindihan ito ng mga nangungupahan (pati na rin ang mga panginoong maylupa) ng komersyal na real estate.

Iyon ang dahilan kung bakit ang mga naturang aksyon ay laganap, kahit na ang kanilang paggamit ay hindi sapilitan. Lalo na kung ang paghahatid ng komersyal na real estate ay hindi kagyat.

Lessor na pagiging maaasahan.

Ito ay isang napakahalagang punto, pinaka-malinaw na ipinakita kapag naghahanda ng dokumentasyon mula sa may-ari para sa nangungupahan. Ang mas maraming mga garantiya na natatanggap ng kliyente, mas malaki ang mga pagkakataon na matagumpay na pag-upa sa lugar.

Ang kasaganaan ng mga sumusuportang dokumento, walang mga trick kapag pumirma ng isang kasunduan at isang magandang reputasyon ang mga susi sa matagumpay na pagpapaupa ng komersyal na real estate. Ang dahilan ay simple:

kapag umuupa ng isang apartment, ang isyu ay madalas na hinarap ng mga ordinaryong mamamayan;
at kung ang lugar ay binalak na gamitin para sa mga layuning pangkomersyo at kumita ng seryosong pera mula sa negosyong ito, pag-aaralan ng nangungupahan ang bawat dokumento nang maingat hangga't maaari.

Mga panganib at iba pang kahirapan

Hindi lamang ang nangungupahan ang nalantad sa mga panganib - nalalapat din ito sa may-ari. Ang pinakakaraniwang sanhi ng mga salungatan ay:

hindi sapat na kahulugan ng mga legal na obligasyon ng mga partido tungkol sa naupahan na ari-arian;
mga pagkaantala sa buwanang pagbabayad at iba pang mga pagbabayad;
paggamit ng inuupahang ari-arian para sa iba pang mga layunin;
pinsala/pagkawala ng ari-arian na pagmamay-ari ng nagpapaupa;
mga hindi pagkakaunawaan sa pagbubuwis (ayon sa Artikulo 146 ng Tax Code ng Russian Federation, ang obligasyon na magbayad ng VAT ay itinalaga lamang sa nagpapaupa na may posibilidad na ibawas ang halaga ng buwis ng lessee kung magagamit ang naaangkop na dokumento).

Ang lahat ng mga sitwasyong salungatan na ito ay direktang nakasalalay sa natapos na kasunduan. Ang bawat isa sa mga punto ay dapat na inilarawan nang tumpak hangga't maaari, dahil pinaliit nito ang mga panganib para sa parehong partido nang sabay-sabay. Mahalagang gumawa ng responsableng diskarte sa pagtatapos ng isang kontrata upang maiwasan ang mga ganitong sitwasyon.

Ang pag-upa ng isang komersyal na ari-arian ay hindi gaanong naiiba, ngunit may ilang mga pangunahing tampok. Ang pinakamahalagang bagay ay ang pagtatapos ng kontrata. Sa anumang sitwasyon, ang mga partido ay aasa lamang dito, samakatuwid, kapag nagtatapos ng isang transaksyon, kailangan nilang ituon ang kanilang pansin sa dokumentong ito.

Ang pagpapaupa ng komersyal na real estate at pagtatapos ng isang kasunduan para sa naturang transaksyon ay hindi masyadong kumplikado. Gayunpaman, kumpara sa mga paupahang tirahan, ang lugar na ito ng merkado ng real estate ay pinamamahalaan ng iba't ibang mga batas at regulasyon. Ang pagrenta ng komersyal na real estate ay isang kumikitang negosyo, ngunit maraming may-ari ng malalaking gusali ng opisina at komersyal na ari-arian na may maliit na lugar, kadalasang nahaharap sa problema sa paghahanap ng mga bona fide na nangungupahan. Kung ang solusyon sa isyung ito ay may kaugnayan sa iyo, kung gayon ang amin ay magiging lubhang kapaki-pakinabang para sa iyo: ito ay pag-uusapan kung paano magrenta ng mga lugar, gawin ito sa sa lalong madaling panahon at may pinakamalaking benepisyo.

Legal na batayan para sa pagpapaupa ng komersyal na real estate

Bago natin malaman kung paano ito dadalhin komersyal na real estate para sa upa, tututukan natin ang mga batas na pambatasan na kumokontrol sa mga pagkilos na ito. Ang proseso ng paglilipat ng komersyal na real estate para sa bayad na paggamit ay kinokontrol ng Civil Code ng Russian Federation(v. 34). Alinsunod sa batas na pambatasan na ito, ang mga kundisyon na nagmumula sa proseso ng pagbuo ng isang kasunduan ay makikita sa kasunduan sa pag-upa - ang pangunahing dokumento na nagpapatunay sa kasunduan sa pagitan ng may-ari at ng nangungupahan.

Komersyal na pagrenta ng real estate

Ang pangunahing responsibilidad ng may-ari ng real estate ay pagpapanatili ng kaayusan at maayos na kondisyon sa inuupahang lugar. Kaya, halimbawa, Art. Ang 616 ng Civil Code ay nag-oobliga sa landlord na independiyenteng magsagawa ng malalaking pag-aayos sa loob ng isang tiyak na takdang panahon. Ang parehong artikulo ay binabalangkas din ang mga responsibilidad na itinalaga sa nangungupahan, kabilang ang mga kosmetikong pagkukumpuni ng lugar, napapanahong pagbabayad ng kasalukuyang mga singil sa utility, at pagtiyak ng kaayusan sa loob ng lugar.

Ang lessor ay itinalaga ng karapatang magrenta ng mga komersyal na ari-arian sa ibang mga termino, na dapat tukuyin sa kasunduan sa pag-upa. Halimbawa, maaaring ilipat ng may-ari ng lupa ang responsibilidad para sa pagsasagawa ng malalaking pagkukumpuni sa isang tao na gumagamit ng lugar sa isang batayan sa pag-upa, o tanggapin ang mga responsibilidad ng isang nangungupahan.

Mga yugto ng paghahatid ng real estate

Sa isang karampatang diskarte at pag-unawa sa lahat ng mga salimuot ng pagpapaupa ng mga komersyal na ari-arian, halos lahat ng may-ari ay makakayanan ang isyu kung paano mag-iisa ang pagrenta. non-residential na lugar. Tingnan natin ang pamamaraan, na naglalarawan nang detalyado kung ano ang kailangang gawin upang tapusin ang pinaka kumikitang deal.

Kapag nagrenta ng real estate, ang pangunahing bagay ay upang itakda ang pinakamainam na presyo, maghanap ng isang bona fide na nangungupahan at may kakayahang maghanda ng mga dokumento para sa paglilipat ng ari-arian para sa upa!

Pagtukoy sa presyo ng rental

Ito ang una at napakahalagang yugto. Kung ang nagpapaupa ay personal na nagsasagawa ng transaksyon, ang pagtatatag ng halaga ng rental, bilang panuntunan, ay hindi magiging ganap na layunin. Dahil plano ng sinumang nagpapaupa na makuha ang pinakamataas na benepisyo. Ngunit ang isang tumaas na presyo ay nakakatakot sa mga potensyal na nangungupahan, habang ang isang minamaliit na bilang ay magdaragdag ng ilang mga pagdududa. Maraming mga may-ari ng mga komersyal na ari-arian ang humingi ng tulong sa mga espesyalista (realtor/appraiser), bagama't ngayon marami ang nagsusuri ng mga katulad na alok na naka-post sa mga espesyal na site, halimbawa, Avito, Cyan at iba pang mga online na platform. Ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang maunawaan ang kasalukuyang sitwasyon sa merkado at patas na suriin ang iyong sariling mga lugar.

Tandaan! Pag-upa ng isang silid para sa pagsasagawa sariling negosyo, inaasahan ng potensyal na nangungupahan na kumita mula dito. Kaya naman, kapag sinusuri ang isang lugar, dapat mong isaalang-alang ang tinantyang posibleng kita na matatanggap nito.

Bilang karagdagan, kapag tinatasa ang mga lugar para sa upa, ipinapayong isaalang-alang ilang mahahalagang salik, kabilang ang:

lugar ng lugar na mauupahan;
umiiral na layout;
estado ng bagay;
pagkakaroon ng mga kasangkapan at komunikasyon;
lokasyon ng bagay;
pagkakaroon ng kagamitang paradahan;
transportasyon at iba pang accessibility para sa mga kasosyo sa negosyo at kliyente ng nangungupahan;
trapiko ng bisita (lalo na para sa malalaking shopping, entertainment at mga sentro ng opisina).

Isinasaalang-alang ang mga punto sa itaas at pag-aaral ng mga katulad na pagpipilian, maaari mong itakda ang pinakamainam, kapwa kapaki-pakinabang na presyo para sa mga lugar para sa upa.

Maghanap ng nangungupahan

Ang paghahanap ng mga potensyal na nangungupahan ay isang parehong mahalagang yugto kapag umuupa ng real estate. Mahalagang magpasya kung kanino uupahan ang lugar, dahil ang paghahanap ng bona fide na nangungupahan ay kadalasang napakahirap.

Matapos matukoy ang buwanang bayad, kailangan mong ihanda ang teksto ng patalastas.

Karaniwang ipinapahiwatig nito nang detalyado ang pangunahing mga parameter ng bagay - laki ng silid, sahig, heograpikal na lokasyon, pagpapaunlad ng imprastraktura, kalagayan ng lugar at kagamitan nito. Maipapayo na i-highlight ang mga umiiral na pakinabang ng mga lugar sa teksto. Ngunit hindi mo dapat itago ang mga posibleng disadvantages ng property na inuupahan, upang sa panahon ng inspeksyon ay hindi ka mapunta sa isang mahirap na sitwasyon at hindi matakot sa isang potensyal na nangungupahan.

Dapat mong sabihin sa amin ang higit pa tungkol sa mga opsyon naghahanap ng mga potensyal na nangungupahan.

Maghanap sa pamamagitan ng mga kaibigan/kilala ay itinuturing na pinakamadaling paraan upang makahanap ng bona fide na nangungupahan. Karaniwan, kung mayroon silang malawak na "mga koneksyon" sa komunidad ng negosyo, ang mga may-ari ng komersyal na real estate ay maaaring magrenta ng kanilang mga lugar nang madali at mabilis.

Paglalathala ng mga patalastas sa mga espesyal na portal ng Internet, kung saan mayroong isang malaking bilang na nagtatrabaho sa network. Ang bentahe ng pamamaraang ito ay ang kasalukuyang alok sa pagrenta ay nakikita ng isang malaking madla ng mga gumagamit na interesado sa pagpili ng pinaka kumikitang opsyon. Ngunit para maakit ang kanilang atensyon, mahalagang gumawa ng magandang ad gamit ang detalyadong paglalarawan lugar, na nagpapahiwatig sa teksto ng mga umiiral na pakinabang at, hindi nalilimutang tandaan ang mga disadvantages. Ang totoong impormasyon tungkol sa ari-arian ay tutulong sa iyo na makahanap ng nangungupahan nang mas mabilis.

Samahan ang iyong ad ng ilang larawan ng iminungkahing lugar. Makakatulong ito sa mga potensyal na nangungupahan na mabilis na matukoy kung interesado sila sa iyong ari-arian.

Nagpapadala ng alok nie-mail. Ang mga cafe at bar, malaki at maliit na retail outlet, beauty salon at iba pang mga establisyimento, pati na rin ang mga organisasyon ay madalas na naghahanap ng mga lugar upang magbukas ng mga bagong outlet o lumipat sa isang mas maginhawang lugar. Maaari mong malaman ang mga e-mail address ng mga may-ari ng negosyo o manager na maaaring interesado sa iyong lugar sa opisyal na website ng kumpanya.

Mga tampok ng pag-upa ng malaki at maliit na lugar

Matutulungan ka naming magrenta ng mga non-residential na lugar, depende sa lugar ng property na inuupahan. mga rekomendasyon mula sa mga propesyonal sa merkado ng real estate.

Para sa pag-upa ng isang maliit na espasyo:

Maaari mong ayusin ang paghahanap para sa mga potensyal na nangungupahan nang personal o sa pamamagitan ng isang ahensya ng real estate

Gamit ang tulong ng mga propesyonal, kakailanganin mong pumirma sa isang kasunduan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo. Pagkatapos tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa, kakailanganin mong magbayad para sa mga serbisyo ng ahensya. Siyempre, maaari kang makipagtulungan nang walang mga pormalidad; pagkatapos ay kakailanganin mong magsulat ng isang sulat na naglalaman ng isang komersyal na panukala na nagpapahiwatig ng suweldo ng rieltor, at ipadala ito sa mga ahensya na nagtatrabaho sa mga komersyal na ari-arian. Karaniwan, ang komisyon ng rieltor ay kalahati ng buwanang upa (isang beses na pagbabayad).
Ang pagpapasya na simulan ang paghahanap para sa mga nangungupahan sa iyong sarili, mag-publish ng mga ad sa mga libreng site sa Internet, ayusin ang mga naka-target na electronic mailing, bilang karagdagan, ang paglalagay ng isang banner sa harapan ay magiging epektibo ( bayad na serbisyo) sa bintana ng inuupahang lugar (walang bayad).

Pag-upa ng isang malaking lugar:

Kung plano mong magrenta ng isang malaking lugar, na nangangahulugang magkakaroon ito ng mataas na inaasahang kakayahang kumita, pagkatapos ay maaari kang gumawa ng isang simpleng website gamit ang iyong sariling komersyal na alok. Karaniwan, ang isang website ay pino-promote ng advertising ayon sa konteksto gamit ang mga pangunahing query. Binibigyang-daan ka nitong maabot ang target na madla, habang sa opsyong ito makokontrol mo ang halaga ng ad. Sa opsyong ito, maaari mong i-advertise ang iyong ari-arian at makatipid sa mga bayarin sa ahente.

Pagpirma ng kontrata

Mahusay na pagtatanghal ng mga lugar para sa upa– garantiya ng isang matagumpay na transaksyon. Kapag ipinapakita ang ari-arian, subukang magbigay ng maraming impormasyon hangga't maaari, na iguguhit ang atensyon ng potensyal na nangungupahan sa mga pakinabang at malamang na tubo na matatanggap niya kapag inuupahan ang ari-arian na ito.

Pagpirma ng kasunduan– ang pangwakas at pinakamahalagang yugto ng transaksyon. Ang isang propesyonal na inihanda at naisakatuparan na kasunduan sa pag-upa ay nagpoprotekta sa may-ari mula sa isang walang prinsipyong nangungupahan. Ang kasunduan sa pag-upa ay dapat kasama ang:

data ng pagkakakilanlan ng may-ari ng ari-arian at ng nangungupahan;
address ng lokasyon ng bagay, lugar nito at mga pangunahing katangian;
impormasyon sa pagpaparehistro;
tagal ng kontrata;
ang halaga ng upa at ang mga tuntunin sa pagbabayad nito.

Para sa iyong kaalaman! Ipinagbabawal ng batas ang may-ari ng lugar na taasan ang upa nang higit sa isang beses bawat 12 buwan. Samakatuwid, dapat ipahiwatig ng dokumento ang pinakamalaking halaga ng malamang na pagtaas, na tumutukoy sa panahon para sa mandatoryong abiso ng nangungupahan.

Ang dokumento ay dapat maglaman ng isang detalyadong paglalarawan ng mga karapatan/responsibilidad ng mga partido sa kasunduan, pati na rin ang responsibilidad ng mga partido para sa paglabag sa mga seksyon ng dokumento. Hindi masamang isama sa dokumento ang isang imbentaryo ng ari-arian sa lugar. Kaya, pagkatapos ng pagtatapos ng pag-upa, ang may-ari ay maaaring humingi ng kabayaran sa pananalapi para sa napinsalang ari-arian.

Paano mabilis na makahanap ng nangungupahan

Iilan pa kapaki-pakinabang na mga tip ay tutulong sa iyo na mabilis na umupa ng isang opisina o isang ari-arian para sa iba pang mga layunin.

Para sa mga may-ari na hindi handang personal na maghanap ng nangungupahan o magsagawa ng mga palabas/negosasyon, makatuwirang humingi ng tulong sa isang propesyonal na rieltor. Talagang susuriin niya ang lugar, itatag ang tunay na halaga nito, kukuha ng mga de-kalidad na larawan, bubuuin nang tama ang teksto ng ad at magsisimulang ipakita ang iyong ari-arian.

Gayunpaman, mayroong ilang mga nuances sa pakikipagtulungan sa ahensya. Dapat silang linawin bago magsimula ang kooperasyon.

Kung nais ng isang may-ari ng bahay na mabilis na makahanap ng nangungupahan para sa kanyang lugar, maaari niyang bayaran ang bayad sa ahensya mismo (maraming ahensya ang naniningil sa mga nangungupahan para sa mga serbisyo). Ang opsyong ito ay kadalasang ginagamit ng mga may-ari ng marangyang real estate o kung nagmamay-ari sila ng maraming ari-arian. Ang perang ibinayad sa rieltor ay, bukod sa iba pang mga bagay, ay gagastusin sa mga gastos sa pagpapaupa ng ari-arian. Ang isa pang mabilis na opsyon para sa pag-flip ng isang komersyal na ari-arian ay upang bawasan ang upa. At hindi na kailangang magrenta ng lugar para sa "tatlong rubles"; Pagkatapos ay tumataas ang pagiging mapagkumpitensya ng lugar.

Mga posibleng panganib kapag umuupa ng mga lugar

Ang sinumang may-ari ay nag-aalala tungkol sa kalagayan ng lugar na inuupahan at gustong magkaroon ng kita mula sa transaksyon. Ipapakita namin ang mga pangunahing panganib ng mga may-ari ng komersyal na real estate at sasabihin sa iyo kung paano protektahan ang iyong sarili mula sa kanila.

Hindi wastong paggamit ng mga lugar

Anumang maayos na inihandang kasunduan sa pag-upa ay tumutukoy sa mga layunin ng paggamit nito at mga kondisyon ng pagpapatakbo. Nalalapat ito sa mga kagamitan na inuupahan sa lugar.

Sabihin natin na sa pagtatapos ng transaksyon nangako ang nangungupahan na gamitin ang lugar bilang isang bodega, ngunit nagbukas ng tindahan sa loob nito. Ang may-ari ng lupa ay may karapatang humiling ng pagkansela ng kasunduan nang hindi ibinabalik ang renta na binayaran at nagpapataw ng multa sa nangungupahan.

Pinsala sa ari-arian

Ang ari-arian ay ibinigay sa nangungupahan sa mabuting kondisyon, na may mga makinarya at kagamitan. Ngunit isang araw ay natuklasan na ang mga lugar ay nasa estado ng pagkasira, ang mga kagamitan ay sira, atbp. Sa kasong ito, ang nagpapaupa ay maaaring humingi ng buong kabayaran para sa pinsalang dulot. Sa kasong ito, hindi lamang ang mga gastos sa pagkumpuni, kundi pati na rin ang (market) na halaga ng sirang kagamitan ay napapailalim sa muling pagbabayad.

Ang pananagutan ay hindi ibinibigay sa mga kaso kung saan ang mga lugar at ari-arian ay nasira dahil sa force majeure na mga pangyayari (sunog, atbp.).

Ang nangungupahan ay tumangging magbayad ng upa

Ang mga palpak na nagbabayad ay karaniwang pinarurusahan sa pananalapi. Bagama't ito ay magagawa lamang kung ang kasunduan sa pag-upa ay maayos na naisakatuparan - malinaw na isinasaad nito ang mga tuntunin, pamamaraan at halaga ng buwanang upa.

Para sa maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo, ang pag-upa ng real estate mula sa Moscow City Property Department ay isa sa mga pinakamahusay na paraan upang makatipid sa upa at magbakante ng pera upang malutas ang mga problema sa negosyo. Sa pamamagitan ng pakikilahok sa mga auction, ang mga negosyante ay maaaring makakuha ng mga lugar sa isang rate na mas mababa sa average ng merkado, at pagkatapos ay bilhin ang mga ito pabalik sa kanais-nais na mga kondisyon. Pinag-uusapan ng mga eksperto sa Smart Choice kung paano magrenta ng mga lugar mula sa lungsod ng Moscow at makilahok sa mga espesyal na programa upang suportahan ang maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo.

Mga sunud-sunod na tagubilin kung paano magrenta ng kuwarto mula sa lungsod

Piliin ang tamang bagay. Ang mga ito ay ipinakita sa website mos.ru. Bigyang-pansin ang pangunahing impormasyon ng lot: petsa ng auction, panahon ng pag-upa, simula ng halaga ng pag-upa.
Tingnan ang ari-arian. Ang isang aplikasyon para sa inspeksyon ay maaaring isumite hanggang sa ilang araw bago ang deadline para sa pagtanggap ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction. Paano magrenta ng isang silid mula sa lungsod at siguraduhin na ang ari-arian ay perpekto para sa iyo? Bisitahin ito mismo o ipasuri ito ng isang espesyalista. Isang masusing pagsusuri, kabilang ang pagsuri sa estado ng pag-aayos, komunikasyon, pagtatasa accessibility sa transportasyon, imprastraktura, atbp., ay maiiwasan ang mga problema sa pagpapatakbo ng real estate sa hinaharap.
Magrehistro sa site na magsasagawa ng auction. Ngayon lahat sila ay ginawa sa elektronikong format. Upang magparehistro, kakailanganin mong magbigay ng mga dokumento ng nasasakupan at isang digital na lagda, mag-install ng ilang mga sertipiko at isang sistema ng proteksyon ng cryptographic ng data.
Mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento. Kakailanganin mo ng extract mula sa Unified State Register of Legal Entities o Unified State Register of Individual Entrepreneurs (dapat itong matanggap nang hindi mas maaga kaysa 6 na linggo bago magsimula ang auction), mga kopya ng mga constituent paper, isang desisyon na aprubahan ang transaksyon , isang dokumentong nagpapatunay sa awtoridad ng taong nagsumite ng aplikasyon. Kailangan mo ring ilakip ang isang pahayag kung saan kinumpirma ng negosyante na walang kaso ng pagkalugi o pagpuksa ang nabuksan laban sa kumpanya, at ang mga aktibidad nito ay hindi nasuspinde.
Bayaran ang deposito. Suriin ang dokumentasyon ng lote para malaman kung paano magrenta ng espasyo mula sa lungsod at kung magkano ang kailangan mong ilipat para makasali sa auction. Bilang panuntunan, ang deposito ay 5% ng halaga ng lot.
Sa araw ng auction, pumunta sa auction site at makibahagi sa auction. Maaari mong pag-aralan ang mga patakaran para sa pag-bid sa website o sa dokumentasyon para sa lote. Kung ikaw lang ang kalahok sa auction, awtomatiko kang makikilala bilang panalo.
Lagdaan ang protocol sa mga resulta ng auction. Bilang isang tuntunin, ito ay nai-publish sa parehong araw kapag ang auction ay gaganapin. Sa loob ng 10-20 araw pagkatapos ng auction, dapat kang makipag-ugnayan sa DGI upang tapusin ang isang kasunduan.
Bayaran ang paunang halaga at lagdaan ang kontrata. Pagkatapos nito, magagamit mo na ang lugar.

Pakitandaan: ang presyo ng rental para sa taon, na nakasaad sa kontrata, ay babaguhin pagkatapos ng 12 buwan. Ang halaga ay i-multiply sa consumer price index (inflation rate). Isaisip ito kapag nalaman kung paano kumuha ng space na uupahan mula sa lungsod: mas malaki ang halaga ng space sa hinaharap. Gayunpaman, walang karapatan ang City Property Department na baguhin ang rate nang unilaterally.

Paano magrenta ng mga lugar mula sa lungsod ng Moscow? Pagsusuri ng maraming dokumentasyon

Ang pinakamahusay na paraan upang malaman kung paano magrenta ng espasyo mula sa lungsod ay pag-aralan ang dokumentasyon ng lote. Ang lahat ng pangunahing impormasyon para sa paggawa ng desisyon at pagpaplano ng mga aksyon sa auction ay ipahiwatig dito. Ang dokumento ay nagsasaad:

isang detalyadong paglalarawan ng non-residential property na nagsasaad ng numero sa Unified State Register, nilalayon na layunin, address, lugar, atbp.;
termino ng kontrata;
ang paunang presyo kung saan magsisimula ang mga taya;
deposito para sa pakikilahok sa auction;
ang halaga na kailangang bayaran ng nanalo sa auction at ang oras ng pagbabayad;
minimum na hakbang sa auction;
mga dokumento para sa pakikilahok;
mga petsa ng pagsisimula at pagtatapos para sa pagtanggap ng mga aplikasyon, pagdaraos ng isang auction at iba pang impormasyon.

Gayundin sa dokumentasyon para sa lote maaari mong pag-aralan ang kasunduan sa pag-upa (magbigay ng espesyal na pansin sa mga karapatan at obligasyon ng nangungupahan), isang sample na aplikasyon para sa pakikilahok sa auction at isang kapangyarihan ng abogado upang kumatawan sa mga interes ng isang ikatlong partido.

Mahalaga: mayroong ilang mga programa upang matulungan ang mga negosyante sa Moscow. Halimbawa, ibinibigay ang suporta sa ari-arian para sa maliliit na negosyo na nagtatrabaho sa larangan ng pangangalagang pangkalusugan, nutrisyong panlipunan, edukasyon, mga serbisyo sa consumer, atbp. Upang maunawaan kung maaasahan ng iyong kumpanya ang mga benepisyo, makipag-ugnayan sa mga espesyalista sa Smart Choice: lubos silang pamilyar sa batas sa mga programa ng tulong para sa mga negosyante at aasikasuhin ang tamang pagpapatupad ng mga dokumento.

Mga pitfalls kapag umuupa ng munisipal na ari-arian

Bago mo matutunan kung paano mag-arkila ng ari-arian mula sa lungsod at mag-bid dito, kailangan mong tiyakin na handa ka na para sa auction. Mayroong ilang mga paghihirap:

Kailangang subaybayan ang mga bagong alok. Upang hindi makaligtaan ang isang kumikitang lote, kailangan mong regular na subaybayan ang mga alok ng DGI. Bilang karagdagan, kakailanganin mong gumugol ng oras sa pag-inspeksyon sa ari-arian.
Maaaring tumagal ng ilang araw ang proseso ng pagpaparehistro sa auction site.. Pinakamainam na magparehistro bago ka magpasya na magrenta ng isang partikular na lugar mula sa lungsod ng Moscow upang matiyak na maging isang bidder bago magsimula. Lalo na mahalaga na simulan ang paghahanda nang maaga kung ang iyong negosyo ay wala pang electronic na lagda. Upang hindi makitungo sa mga regulasyon para sa pangangalakal at hindi mag-aksaya ng oras sa pagpaparehistro sa sarili, maaari mong gamitin ang tulong ng mga abogado ng Smart Choice.
Ang nagwagi ay dapat magtapos ng isang kasunduan sa loob ng maikling panahon at, higit sa lahat, magbayad. Bilang isang patakaran, ang paunang bayad ay 25% ng minimum na halaga ng kontrata. Isinasaalang-alang na ang pag-bid ay hindi para sa isang buwanang, ngunit para sa isang taunang rate ng rental, ang halaga ay magiging makabuluhan. Ang time frame para sa paglilipat nito sa DGI account ay maikli - hanggang 3 araw. Kung ang nagwagi sa auction ay walang oras upang mangolekta ng kinakailangang halaga o makalampas sa deadline para sa pagtatapos ng kontrata, ang mga resulta ng auction ay kakanselahin, at ang deposito ay hindi ibabalik sa nanalo.

Paano magrenta ng komersyal na real estate mula sa lungsodwalang problema?

Nag-aalok ang Smart Choice ng mga serbisyo sa mga negosyanteng gustong makakuha ng real estate sa lungsod sa mga kaakit-akit na termino. Nagbibigay kami ng malawak na hanay ng mga serbisyo:

Pagpili ng isang bagay ayon sa mga kinakailangan ng customer sa mga panukala ng DGI, pagsubaybay sa mga bagong panukala.
Inspeksyon ng ari-arian, pagtatasa ng mga benepisyo ng panukala, pagkalkula ng tinatayang market value ng ari-arian.
Mga konsultasyon sa posibilidad ng paglahok sa mga programa ng pamahalaan.
Pagpaparehistro ng kliyente sa trading platform.
Pagkolekta ng isang pakete ng mga dokumento, paggawa ng deposito.
Pagbuo ng isang diskarte para sa pakikilahok sa auction, pagkalkula ng maximum na halaga na makatuwirang bayaran para sa mga lugar.
Pakikilahok sa auction para sa iyo.
Pagpirma sa protocol, paglilipat ng paunang halaga sa DGI account, pagpirma sa kasunduan.
Pagtatasa ng posibilidad ng pagbili ng real estate, pagsusumite ng mga dokumento sa State Property Inspectorate.
Pagsusuri ng kontrata para sa pagbili ng real estate, pagsasagawa ng isang independiyenteng pagtatasa.
Hinahamon ang halaga ng real estate sa korte.
Pagtatapos ng isang kasunduan para sa pagbili ng naupahang real estate.

Ang Smart Choice ay gumagamit ng mga abogadong may higit sa 5 taong karanasan na paulit-ulit na nakipagtulungan sa DGI sa iba't ibang isyu. Tutulungan ka naming magrenta ng mainam na lugar para sa iyong negosyo mula sa lungsod na may posibilidad ng kasunod na pagbili sa Moscow o sa rehiyon ng Moscow, na tinitiyak na ang mga kondisyon ay ang pinaka-kanais-nais.

Paano mabilis na magbenta o magrenta ng anumang komersyal na real estate

Mayroong milyun-milyong metro kuwadrado ng komersyal na real estate sa Russia, at ang kanilang bilang ay tumataas bawat taon. Ang mga shopping at entertainment complex, business at office center ay lumalagong parang kabute sa ulan, ngunit... mabilis ba ang pagbebenta ng mga ito tulad ng ginagawa?

Ang kapaligiran kung saan nagpapatakbo ang mga nagbebenta ng komersyal na real estate at may-ari

Ang Internet ay naging isang tanyag at pinakaepektibong channel para sa pag-advertise ng real estate, na nag-aalok ng napakalaking pagkakataon - humigit-kumulang 200 bulletin board at mga portal ng real estate, buwanang umaakit ng higit sa 30 milyong potensyal na mamimili at nangungupahan ng Russian real estate. Tila na sa ganoong pangangailangan, ang pagbebenta at pagrenta ng kahit na ang pinaka-illiquid na bodega ay isang piraso ng cake.

Sa pagsasagawa, iba ang sitwasyon. Naaabot ng mga nagbebenta at panginoong maylupa ang hindi hihigit sa 5-15% ng mga potensyal na mamimili. Ang dahilan nito ay ang limitadong bilang ng mga mapagkukunan na ginagamit nila para sa kanilang advertising.. Real Estate, Hand to Hand o iba pa), na tinitingnan ng humigit-kumulang 10-15% ng kabuuang bilang ng mga mamimili. Ang isa pang 85-90% ay nakakalat sa natitirang mga mapagkukunan, kabilang ang mga mapagkukunan ng rehiyon.

Ang katamtamang average na saklaw ng merkado ay dahil sa mga teknikal na tampok ng advertising sa mga mapagkukunan ng Internet.

Kapag nagbebenta/nagrenta ng isang ari-arian, ang may-ari o manager ay napipilitang dumaan sa isang mahabang gawain: pagpili ng pinakamainam na notice board, pagpaparehistro, pag-post ng isang ad (o ilang mga ad, kung maraming lugar ang inuupahan sa parehong gusali), pagsubaybay sa pagiging epektibo ng mga ito. , atbp. Ang proseso ay nakakaubos ng oras, nakakapagod, at kadalasang hindi epektibo.

Ang mga rieltor na nagtatrabaho sa isang malaking bilang ng mga komersyal na ari-arian ay nahaharap sa ibang uri ng problema. Pinag-uusapan natin ang mataas na halaga ng pagbuo ng mga file sa isang espesyal na format ng XML kung saan tumatanggap ang mga message board ng malalaking database ng mga bagay. Ang pagbuo ng isang naturang database ay nagkakahalaga ng 15-20 libong rubles. at tumatagal ng 1.5-2 buwan. Tanging ang mga halimaw sa merkado ang kayang sumakop ng hindi bababa sa 20 sikat na site, habang nakakakuha ng atensyon ng hindi hihigit sa 40-50% ng mga potensyal na mamimili. Hindi isang solong manlalaro sa komersyal na merkado ng real estate ang kayang mag-advertise ng mga ari-arian sa lahat ng mga site sa Russia.

Mas tiyak, hindi ko magagawa hanggang sa pagdating ng Assis.ru - isang katulong sa isang rieltor at may-ari ng ari-arian, na nag-automate ng lahat ng mga nakagawiang proseso na inilarawan sa itaas at makabuluhang binabawasan ang kanilang gastos.

Bakit kaakit-akit ang Assis.ru sa mga nagbebenta at panginoong maylupa ng komersyal na real estate?

Isang espesyal na serbisyo sa advertising, at isa ring makapangyarihang marketing at analytical tool, ay binuo sa Skolkovo noong 2012. Ngayon ang bilang ng mga gumagamit nito ay umabot na sa 100 libong tao, kabilang ang dose-dosenang mga ahensya ng real estate, malalaking developer at pribadong rieltor. Para sa noong nakaraang taon sa tulong nito, mahigit 10 milyong metro kuwadrado ng komersyal na real estate ang naibenta at naupahan.

Ang madaling gamitin at hindi kapani-paniwalang kumplikadong panloob na tool ay gumaganap ng papel ng isang teknikal na tagasalin sa pagitan ng nagbebenta at mga mapagkukunan ng advertising sa Internet. Sa base nito ay 120 mga platform ng advertising sa Russian real estate (bilang isang website, Avito, Yandex.Real Estate, DMIR.ru, Cian.ru, hindi gaanong sikat at rehiyonal na mapagkukunan). Ang system ay may built-in na database ng mga KLADR address na may lahat ng posibleng opsyon para sa pagsusulat ng mga address ang mga teknikal na kinakailangan ng mga site para sa paglikha ng mga patalastas ay isinasaalang-alang at regular na ina-update, na ginagarantiyahan ang gumagamit ng matagumpay na paglalathala ng mga ad.

Ang isang user na kailangang magbenta o magrenta ng real estate ay nagrerehistro nang isang beses sa Assis.ru at nakakatanggap personal na account. Sa loob nito, ipinasok niya ang kanyang mga ad o ina-upload ang mga ito gamit ang API (ang sistema ay isinama sa anumang CRM) o isang XML file, na binuo nang isang beses lamang ayon sa mga kinakailangan ng Assis.ru, pinipili ang mga kinakailangang site at isinaaktibo ang isa sa mga taripa. . Sa loob ng 5 minuto pagkatapos maipasa ang pag-moderate, ang mga ad ay ginagaya sa lahat ng napiling mapagkukunan, at sa loob ng 24 na oras ay makikita ang mga ito ng mga mamimili.

Marketing at analytical tool

Pagkatapos ng publikasyon, ang unang analytics para sa bawat bagay at para sa bawat site ay lilitaw sa account sa Assis.ru. Sa paglipas ng panahon, nakikita ng user ang dynamics ng mga view, ang epekto ng bawat site, at maaaring magdagdag/mag-disable ng mga board na kinakailangan mula sa kanyang pananaw. At palitan/tanggalin din ang mga ad - ang mga pagbabago ay agad na makikita sa lahat ng mapagkukunan.

Para sa mga rieltor, ang Assis.ru ay isang napakahalagang tool sa marketing na nagbibigay ng malawak na hanay ng mga kakayahan sa pagsusuri. Sa pamamagitan ng paggawa ng mga kinakailangang pagpili sa mga ulat, nakikita niya kung aling mga rehiyon ang mas promising para sa pagbebenta ng ganito o ganoong uri ng komersyal na ari-arian, kung ano ang reaksyon ng mga tao sa alok, at kung aling mga rehiyon ito ay hindi nagkakahalaga ng pag-advertise.

Mayroong iba't ibang mga taripa na may iba't ibang posibilidad para sa mga may-ari at rieltor

Ang taripa ng "Regular na Akomodasyon" ay nilikha para sa mga may-ari. Sa tulong nito, maaari kang lumikha ng isang ad at awtomatikong kopyahin ito sa 55 message board. Ang halaga ng taripa na ito ay nagsisimula mula sa 300 rubles. bawat buwan at depende sa dami at kalidad ng mga napiling mapagkukunan, pati na rin sa bilang ng mga na-advertise na bagay.

Taripa "Pag-upload ng XML" dinisenyo para sa mga rieltor at ahensya ng real estate. Isa itong opsyon sa kompromiso para sa mga gustong magtrabaho o direktang nagtatrabaho na sa mga site, ngunit planong i-outsource ang buong teknikal na bahagi. Gamit ang package na ito, ang user ay bumubuo ng XML para sa anumang mga napiling site (ang proseso ay tumatagal ng halos isang minuto), tumatanggap ng mga link sa mga handa na database at inililipat ang mga ito sa mga site. Pagkatapos ay binibigyang serbisyo ng Assis.ru ang mga database na ito, gumagawa ng mga pagbabago, atbp. Ang halaga ng taripa na ito ay nagsisimula sa 300 rubles. bawat buwan at depende sa bilang ng mga site at bilang ng mga advertisement.

Taripa "Package" idinisenyo din para sa mga rieltor at nagbibigay-daan sa iyong mag-post ng mga turnkey advertisement sa 65 bulletin board. Kailangan lang ng isang rieltor na lumikha ng mga ad nang manu-mano sa Assis.ru o ipasok ang database bilang isang XML file o sa pamamagitan ng API sa system, pumili ng mga site at i-activate ang taripa. Ang Assis.ru mismo ang maglalagay sa kanila, magbabayad para sa mga serbisyo ng mga site at mapanatili ang mga database para sa buong tagal ng taripa. Ang halaga ng taripa na ito ay mula sa 900 rubles. bawat buwan

Para sa higit na kahusayan at pagtitipid sa oras, pinagsasama ng mga rieltor ang mga "XML" at "Batch" na mga taripa, sa gayon ay nakakamit ang pinakamataas na saklaw ng merkado na may pinakamababang gastos pera at oras. Bilang karagdagan, ang kumbinasyong ito ay isang mahalagang kadahilanan para sa pag-advertise ng rieltor mismo. Mas gugustuhin ng isang nagbebenta na bumaling sa isang espesyalista na mabilis na makakapagbenta ng kanyang ari-arian, kaysa sa isang taong, sa makalumang paraan, ay nakikipagtulungan sa tatlo hanggang limang site at isang maliit na bilang ng mga mamimili.

Ang isang hindi nababagong panuntunan ay karaniwan sa lahat ng mga taripa: sinusubaybayan ng system ang petsa ng paglalathala ng mga ad at awtomatikong ina-update ito - ang alok ay palaging nananatiling "sariwa".

Kaya, ganap na inilipat ng Assis.ru ang diin sa mga konsepto ng "kumpetisyon" at "gastos sa advertising" sa komersyal na merkado ng real estate. Pinapantay nito ang mga pagkakataon para sa parehong mga pangunahing manlalaro at baguhan na nagbebenta, at ginawang posible para sa sinuman na mabilis na makahanap ng kliyente sa minimal na halaga.

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin: