Ano ang security deposit kapag umuupa ng apartment? Ano ang security deposit kapag umuupa ng apartment? Security deposit - ano ito?

Ang pag-upa ng apartment ay isang medyo kumikitang negosyo, ngunit mapanganib, lalo na para sa mga panginoong maylupa. Maraming may-ari ng ari-arian ang gustong protektahan ang kanilang sarili at ang kanilang ari-arian mula sa mga hindi tapat na nangungupahan. Ang deposito ay gumaganap bilang isang guarantor. Ang security deposit kapag umuupa ng apartment ay isang uri ng kabayaran para sa posibleng pinsala, isang safety net para sa landlord kung sakaling magkaroon ng pinsala sa ari-arian o atraso sa mga utility bill. Ito ay tatalakayin nang mas detalyado sa artikulo.

Security deposit kapag umuupa ng apartment

Ano ang deposito kapag umuupa ng apartment at paano ito kinakalkula? Ang halaga ng kontribusyon ay tinutukoy ng mga partido batay sa iba't ibang dahilan. Minsan ito ay maaaring average na presyo para sa isang piraso ng kagamitan sa isang apartment, o ilang di-makatwirang halaga lamang, ngunit kadalasan ang bayad sa insurance ay katumbas ng isang buwang upa.

Kapag natapos na ang panahon ng pagrenta, dapat suriin ng may-ari ang lugar at lahat ng bagay sa loob nito. Kung may nasira, ang halagang kailangan para sa pagpapanumbalik ay ibabawas sa deposito.

Ito ay nangyayari na ang laki ng deposito ay hindi sapat. Pagkatapos ay obligado ang nangungupahan na magbayad ng kinakailangang halaga. Kung, pagkatapos bumili ng bagong item o magsagawa ng pag-aayos, cash manatili, ang may-ari ng lugar ay obligadong ibalik ang mga ito. Posibleng walang magiging pinsala sa apartment, at babayaran nang buo ang mga utility bill. Pagkatapos ang deposito ay ibinalik nang buo.

Ang deposito ng seguridad ay isang tagagarantiya ng kabayaran para sa materyal na pinsala sa kaso ng pinsala sa ari-arian

Legal na regulasyon ng insurance premium

Walang malinaw na regulasyon ng mga deposito ayon sa batas. Ito ay hindi direktang apektado ng Artikulo 662 at 1064 ng Civil Code Russian Federation. Ang una ay nagsasaad na ang lahat ng ari-arian na inilipat para sa pansamantalang paggamit ay dapat ibalik sa mabuting kondisyon, ngunit isinasaalang-alang ang natural na pagkasira. Iyon ay, hindi maaaring humiling ang may-ari sa mga nangungupahan upang bayaran ang pag-aayos ng isang gripo na tumutulo mula sa edad o upang bayaran ang pagbili ng mga bagong kurtina, dahil ang mga luma ay kumupas na sa araw. Ngunit kung ang mga alagang hayop ng mga nangungupahan ay pinunit ang wallpaper, o ang mga nangungupahan mismo, halimbawa, ay nakabasag ng salamin, dapat nilang bayaran ang pinsalang dulot nito. Ito ay nakasaad sa Artikulo 1064 ng Civil Code - upang mabayaran ang pinsala sa anumang paraan sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido.

Ang Artikulo 329 ng Civil Code ay nananawagan sa mga partido sa kontrata na independiyenteng magpasya para sa kung anong mga layunin, gayundin sa ilalim ng anong mga pangyayari, ang deposito ng seguridad ay gagamitin.

Ang lahat ng ito ay dapat na nakasaad sa kasunduan sa pag-upa o sa isang apendiks dito. Kadalasan ang kontribusyon ay ginagamit:

magbayad para sa pag-aayos ng mga nasirang bagay;
bumili ng mga nasirang bagay;
sa kaso ng hindi pagbabayad ng mga utility bill;
sa maagang pagwawakas unilateral lease agreement.

Napakahalaga na ang kontrata ay baybayin ang lahat ng mga punto kung saan ang may-ari ng apartment ay may karapatang gumamit ng mga pondo ng seguro. Kapag natukoy kung para saan ang deposito, pati na rin ang laki nito, oras na upang bayaran ang halaga. Maaari kang maglipat ng pera sa cash o hindi cash na pagbabayad. Sa parehong mga kaso, ang isang resibo ay dapat na iguguhit, na naglalaman ng mga nakarehistrong detalye ng pasaporte ng mga partido at ang halaga na inilipat. Para sa mga pagbabayad na hindi cash, ang karagdagang kumpirmasyon ay isang bank statement.

Ang halaga ng security deposit ay ibinalik sa nangungupahan sa pagtatapos ng panahon ng pag-upa

Batas sa imbentaryo ng ari-arian

Siyempre, nais din ng nangungupahan na protektahan ang kanyang sarili at hindi magbayad ng pera nang walang kabuluhan. Upang matiyak na walang mga hindi pagkakaunawaan na magaganap sa pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa, magandang ideya na gumuhit ng isang sertipiko ng paglilipat at pagtanggap, na maglalarawan nang detalyado sa kalagayan ng apartment. Kailangan mong isulat ang lahat, na nagpapahiwatig ng lahat ng mga tampok at nuances (scuffs, chips, scratches, atbp.):

pangkalahatang kondisyon ng apartment;
muwebles;
teknolohiya;
pagtutubero.

Ang ganitong annex sa kasunduan ay makakatulong sa nangungupahan na maging mas kumpiyansa at maiwasan ang mga posibleng hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga partido. Mag-ingat sa pagguhit ng dokumentong ito, huwag maging tamad na ipahiwatig ang lahat nang mas detalyado hangga't maaari. Kung may napalampas, sa hinaharap ay magiging mahirap na mag-claim ng mga pinsala para sa pagkasira o, sa kabaligtaran, upang patunayan ang iyong hindi pagkakasangkot.

Bukod pa rito, ito ay nagkakahalaga na ipahiwatig ang katayuan ng pagbabayad ng mga bill ng utility: pagbabasa ng metro, pagkakaroon ng utang o labis na pagbabayad. Kung maaari, ilakip ang mga larawan ng apartment kasama ang lahat ng nilalaman nito sa kasulatan. Ang lahat ng ito ay dapat na sertipikado ng mga lagda ng mga partido sa transaksyon. Siyempre, hindi ka maaaring gumawa ng imbentaryo ng ari-arian, ngunit sa kasong ito ay mahirap patunayan kung kailan, halimbawa, ang isang plorera ay nabasag. Kung walang nauugnay na mga dokumento, ang lahat ng mga pahayag ay walang batayan.

Paano ibinalik ang deposito?

Kaya, natapos na ang pag-upa - ano ang mangyayari sa deposito? Dapat suriin ng may-ari ang apartment at ari-arian upang matiyak na ibabalik ng nangungupahan ang lahat sa kanya sa mabuting kondisyon. Kung walang mga paghahabol, ang halaga ng seguro ay ibabalik sa nagbabayad nang buo. Ang transaksyon, tulad ng pagbabayad, ay sinamahan ng isang resibo. Dapat itong ipahiwatig na ang halaga ng security deposit ay ibinalik, ang laki nito, mga detalye ng pasaporte at mga pirma ng mga partido.

Sa kasamaang palad, sa pagsasagawa, ang pinsala sa ari-arian ay isang pangkaraniwang pangyayari. Kung natuklasan ang katotohanang ito, sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa ay obligado ang dating nangungupahan na bayaran ang pinsalang dulot nito.

Kung sira ang kagamitan o muwebles, kailangan mong magbayad para sa pag-aayos o bumili ng bagong item. Kung ang pag-aayos ay nasira, pagkatapos ay masakop ang gastos ng mga materyales at paggawa.

Kadalasan, sa unang kaso, hindi magkasundo ang mga partido kung aayusin o papalitan. At mas mahusay na itakda ang puntong ito sa kontrata sa yugto ng paunang transaksyon. Kadalasan pinipili nila kung ano ang mas mura.
Maaaring mangyari din na ang halaga ng bayad sa insurance ay hindi sapat upang masakop ang mga gastos. Pagkatapos ay dapat bayaran ng nangungupahan ang kinakailangang pagkakaiba sa may-ari ng apartment. Sa kabaligtaran na sitwasyon, ang natitirang halaga ay ibinabalik ng lessor. Kapag tinatasa ang pinsala, hindi dapat kalimutan ng isa ang tungkol sa nabanggit na Artikulo 662 ng Civil Code ng Russian Federation, na nagsasalita tungkol sa pamumura. Maaaring hindi magamit ang mga bagay dahil sa normal na pagkasira, at hindi kailangang bayaran ito ng nangungupahan.

Kung ang mga partido ay hindi makakarating sa isang karaniwang kasunduan, ang kanilang hindi pagkakaunawaan ay nalutas sa korte.

Kasama ang security deposit sa kasunduan sa pag-upa

Mga kalamangan ng isang security deposit kapag nagrenta ng apartment Hindi lahat ay sumasang-ayon sa pagbabayad ng halaga ng insurance kapag umuupa ng bahay, ngunit kadalasan ang parehong partido ay pabor na magkaroon nito. Ito ay ang deposito ng seguridad na nagsisiguro sa mga interes ng parehong may-ari at nangungupahan.

Ngunit una sa lahat, tinitiyak nito ang kaligtasan ng may-ari ng apartment:
Ang panganib ng pinsala sa ari-arian ay nabawasan.
Kung may nakitang pinsala, hindi mo na ito kailangang bayaran mula sa iyong sariling mga pondo.
Kung may mga hindi inaasahang (hindi nabayarang) na mga bayarin, hindi mo na kailangang bayaran ang mga ito nang mag-isa.

Sa kahilingan ng mga partido, maaari mong tukuyin ang maraming karagdagang mga punto kung saan ilalapat ang pagbabayad ng seguro.

Sa unang sulyap, maaaring mukhang ang premium ng insurance ay kapaki-pakinabang lamang sa may-ari ng apartment. Gayunpaman, hindi ito ganoon: ginagarantiyahan niya ang pagkakaloob ng mga kinakailangang kondisyon ng pamumuhay sa panauhin. Kasama sa mga disadvantage dito ang mga karagdagang gastos. Ngunit kung ang ari-arian ay pinangangasiwaan nang may pag-iingat, ang halaga ng deposito ay ibabalik nang buo, at ang nangungupahan ay hindi makakaranas ng anumang pinansiyal na pagkawala.

Pag-upa ng apartment nang walang insurance

Sa pag-aaral sa merkado ng pag-aarkila ng ari-arian, mapapansin mo na hindi lahat ng may-ari ng bahay ay nangangailangan ng pagbabayad ng insurance. Minsan magagawa mo nang wala ito. Kadalasan, ang paggamit nito ay inabandona sa mga sumusunod na kaso:

Unfurnished ang apartment. Ngunit kahit na, makatuwirang isaalang-alang ang pagpipilian sa pagdeposito - pagkatapos ng lahat, mayroong hindi bababa sa pagtutubero at pag-aayos na maaari ring masira. Halimbawa, pagsira ng bintana o lababo.
Ang apartment ay nasa mahinang kondisyon. Dito, tulad ng sinasabi nila, "ang panginoon ay ang panginoon." Kung pumayag ang nangungupahan na manirahan sa mga ganitong kondisyon, habang nagtitipid sa upa at mga deposito, ay kanyang pipiliin.
Ang isang silid ay inuupahan, habang ang may-ari ng apartment ay nakatira dito at maaaring patuloy na subaybayan ang kaayusan at kaligtasan ng ari-arian.
Personal na pagnanais ng may-ari.

Ngunit gayon pa man, kadalasan ang mga apartment ay inuupahan at inuupahan na may isang deposito sa seguridad.

Ang isang security deposit ay naiiba sa isang security deposit dahil ito ay may garantiya sa pagbabalik.

Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang deposito at isang pangako

Maraming tao (parehong may-ari ng ari-arian at kanilang mga nangungupahan ang may kasalanan nito) ay hindi nauunawaan ang pagkakaiba sa pagitan ng security deposit at mga pagbabayad ng insurance. At napakaganda kung ang transaksyon ay ginawa sa tulong ng isang ahente ng real estate na malinaw na maipaliwanag ang pagkakaiba sa pagitan ng mga konseptong ito.

Ang deposito ay isang beses na pagbabayad na inililipat sa may-ari ng apartment sa oras ng pagtatapos ng kontrata at, kumbaga, kinukumpirma ang pagnanais ng nangungupahan na rentahan ang partikular na ari-arian.

Kung sa ilang kadahilanan ay nagbago ang isip ng nangungupahan, hindi ibabalik ang security deposit. Ang halaga ng deposito ay naayos at katumbas ng bayad para sa isang buwang pananatili. Iyon ay, sa esensya, binabayaran ng bagong nangungupahan ang kasero para sa dalawang buwan na paninirahan sa apartment - para sa una at para sa huli.
Ang karagdagang kapalaran ng collateral ay dapat na dokumentado. Kadalasan mayroong dalawang senaryo: Ang halaga ay nananatili hanggang sa katapusan ng lease, at pagkatapos ay sumasakop lamang noong nakaraang buwan

Ito ay kapaki-pakinabang lamang para sa nangungupahan, dahil ang paglipat mula sa isang lugar patungo sa lugar ay isang mamahaling gawain, at narito ang isang buwan ng binabayarang upa. Ang halaga ay ibinalik sa nangungupahan pagkatapos ng 2-4 na buwan, napapailalim sa napapanahong pagbabayad ng tirahan at mga kagamitan. Hindi gaanong sikat ang opsyong ito, ngunit hindi ibinubukod.

Upang buod, maaari nating sabihin na ang isang security deposit ay isang mahusay na tool na nagsisiguro karagdagang proteksyon ang may-ari ng ari-arian mula sa posibleng pagkalugi. Sa pagsasagawa, ito ay matagal nang ginagamit sa lahat ng sibilisadong bansa, at ang magkabilang panig ay walang duda tungkol sa kahalagahan nito. Ang pangunahing bagay na kinakailangan kapag nangongolekta ng isang security deposit ay ang wastong gumuhit ng isang kasunduan, na naglalarawan sa lahat ng mga nuances, at pagkatapos ay ang insurance premium ay talagang matupad ang pangunahing pag-andar nito.

Ang pag-upa ng apartment ay isa sa mga pinakakaraniwang pamamaraan para kumita ng pera sa real estate market. Ngunit ang ganitong uri ng aktibidad ay nauugnay sa ilang mga panganib. Samakatuwid, ang mga ahensya ay gumagamit ng ilang mga diskarte upang protektahan ang mga interes ng parehong partido. Ang artikulong ito ay tututuon sa security deposit.

Pag-upa ng apartment

Dahil ang proseso ng pag-upa ay isang mapanganib na negosyo, ang mga naghahanap ng pera sa kanilang sariling apartment ay matalinong gumamit ng ilang uri ng proteksyon laban sa potensyal na pinsala o panloloko.

Ang isang deposito kapag umuupa ng isang apartment ay isa sa mga tool upang mabayaran ang mga posibleng materyal na panganib na nauugnay sa real estate. Pinag-uusapan natin ang pinsala sa ari-arian at ang kalagayan ng pabahay mismo. Bilang karagdagan, sa kaganapan ng biglaang pagkalugi ng mga nangungupahan, ang deposito ng seguridad ay magbibigay-daan sa landlord na maiwasan ang mga pagkalugi sa pananalapi.

Sa karamihan ng mga kaso, ang deposito kapag umuupa ng apartment ay katumbas ng halaga ng bayad para sa tirahan sa loob ng isang buwan. Ngunit ang mga pagbubukod ay posible. Halimbawa, maaaring kailanganin ng mga nangungupahan na magbayad ng ilang buwan (3-4) nang sabay-sabay. Kung isasaalang-alang natin ang sitwasyon sa marangyang real estate na inuupahan, makatuwirang asahan ang isang kinakailangan na magbayad ng taunang gastos.

Security deposit sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa

Ang ilang mga ahensya ay gumagamit ng isang bahagyang naiibang diskarte sa naturang tool para sa pagbabayad ng mga posibleng pinsala. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang pamamaraan kung saan ang naturang deposito ay hindi itinuturing na isang security deposit o para sa huling buwan ng upa.

Ang perang ito ay hindi maaaring gamitin sa pagbabayad ng renta ang tanging layunin nito ay upang magarantiya ang pinansiyal na seguridad ng may-ari ng apartment kung sakaling masira ang kanyang ari-arian ng mga nangungupahan. Samakatuwid, kapag nauunawaan kung ano ang isang deposito kapag nagrenta ng isang apartment, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa diskarte na ito sa proseso ng pag-upa.

Pagbabalik ng deposito

Ang kakaibang paggamit ng halaga ng seguro kapag umuupa ng apartment ay nagiging malinaw sa pagtatapos ng pag-upa. Kapag nabayaran na ang huling buwan ng paninirahan sa apartment, kukunin ng may-ari ang real estate mula sa nangungupahan, na nangangahulugan ng pag-inspeksyon sa kundisyon ng pabahay at ari-arian sa partikular.

Kung natuklasan ang anumang pinsala (nasira ang muwebles o may mga tanong sa pag-aayos), pagkatapos ay isang deposito ng seguridad, na itinatago ng may-ari ng apartment, ay ginagamit upang mabayaran ito. Ang natitirang mga pondo pagkatapos mabayaran ang pinsala ay ibabalik sa nangungupahan. Kung walang mga reklamo, ibibigay ng may-ari ang buong halaga sa nangungupahan.

Kung ang isang kasunduan ay ginamit sa panahon ng proseso ng pag-upa, dapat ay walang mga problema sa pagbabalik ng deposito. Kaya, sa sitwasyong ito, ang deposito kapag nagrenta ng apartment ay maaaring ituring bilang isang pagbabayad sa seguridad.

Paano magrehistro nang maayos gamit ang isang deposito

Sa una, nararapat na tandaan na ang kasalukuyang batas ng Russian Federation ay hindi nagbibigay ng mga batayan para sa malinaw na pagtukoy sa mga kondisyon para sa pagbabalik ng deposito ng seguridad. Para sa kadahilanang ito, batay sa Artikulo 329 ng Civil Code, ang parehong partido ay kailangang independiyenteng matukoy kung anong mga obligasyon ang ipahiwatig ng pagbabayad ng deposito.

Ngunit kung ilalapat namin ang pinakakaraniwang pamamaraan na ginagamit sa mga kontrata, kung gayon ang pansin ay dapat na nakatuon sa mga sumusunod na puntos:

pagbabayad ng upa na hindi nakakatugon sa mga itinakdang deadline;
pinsalang dulot ng ari-arian na matatagpuan sa apartment;
unilaterally nang walang babala at bago matapos ang napagkasunduang panahon;
kakulangan ng pagbabayad para sa upa, mga tawag sa telepono at mga kagamitan.

Napakahalagang tiyakin na ang kasunduan sa pag-upa para sa isang apartment na may security deposit ay naglalaman ng lahat ng mga dahilan kung bakit maaaring itago ang isang security deposit. Magiging magandang ideya para sa nangungupahan na suriin ang mga kondisyon para sa pagbabalik ng security deposit.

Maipapayo para sa bawat partido na tiyakin na ang lahat ng kanilang mga interes ay iginagalang. Halimbawa, kung ang may-ari ng apartment ay nagpipilit na itakda ang pananagutan ng nangungupahan para sa maagang pagwawakas ng kontrata, ang nangungupahan, sa kanyang bahagi, ay maaaring humingi ng pareho mula sa may-ari ng ari-arian.

Resibo para sa paglipat ng mga pondo

Ang isyu ng disenyo ay dapat na malutas nang may kakayahan. Samakatuwid, sa pagtanggap ng mga pondo na naaayon sa halaga ng security deposit ayon sa kasunduan, ang may-ari ng apartment ay dapat magsulat ng isang resibo na nagsasabi na ang pera ay inilipat. Ililigtas nito ang parehong nangungupahan at ang may-ari ng bahay mula sa posibleng hindi kasiya-siyang mga nuances na nauugnay sa pagbabayad ng deposito.

Ang resibo mismo ay dapat magsama ng sumusunod na impormasyon:

mga detalye ng pasaporte ng may-ari;
ang halaga ng tinanggap na bayad;
petsa ng kumpirmasyon ng transaksyon.

Kasabay nito, isinasaalang-alang kung ano ang isang deposito kapag nagrenta ng isang apartment at kung ano ang mga tampok ng pagpaparehistro nito, mahalagang tandaan ang sumusunod na katotohanan: sa ilang mga kaso, ang halaga ng pagbabayad ng seguridad ay maaaring nahahati sa ilang buwan. Kung mayroong ganoong installment plan, ang partidong tumatanggap ng pera ay kailangang magsulat ng resibo para sa bawat binabayarang bahagi ng deposito.

Ang pagsunod sa format na ito para sa pagtatapos ng isang transaksyon ay mahalaga, dahil kung hindi man ay magiging mahirap na patunayan ang anuman sa korte.

Paano tumanggap ng isang apartment pagkatapos magtapos ng isang kontrata

Mahalagang hindi lamang malaman kung ano ang isang deposito kapag nagrenta ng isang apartment, kundi pati na rin upang mahusay na maprotektahan ang iyong sarili mula sa mga posibleng dahilan para sa hindi pagbabalik nito. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga claim mula sa may-ari ng apartment tungkol sa Upang maiwasan ang mga akusasyon na hindi totoo, ito ay nagkakahalaga ng pagkuha ng mga larawan ng estado ng pag-aayos, kagamitan at kasangkapan sa oras ng paglipat-in.

Matapos makuha ang mga litrato at ilakip sa kontrata, dapat na sertipikado ang mga ito sa pamamagitan ng pirma mula sa magkabilang panig. Kaya, ang pangunahing dahilan para sa isang walang problemang pagrenta ay maaaring matukoy bilang ang pagbubukod ng mga potensyal na kontrobersyal na isyu sa pinakasimula at sa antas ng kontrata.

Sa pamamagitan ng paraan, ang ilang mga may-ari ng residential real estate ay hindi makapagpasya kung isasama ang halaga ng security deposit sa income statement o hindi. Ayon sa maraming abogado, hindi ito karapat-dapat gawin, dahil ang mga pondong ito ay hindi pambayad sa upa at hindi ginagamit bilang kita.

Mga posibleng paghihirap

Ang isang karaniwang pagkakamali sa bahagi ng may-ari ay ang intensyon na gamitin ang deposito sa seguridad sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa bilang bayad para sa huling buwan ng pagtira ng nangungupahan. Ang panganib sa sitwasyong ito ay medyo halata: kung ilang araw bago ang paglipat ng ari-arian ng apartment ay nasira o natuklasan ang malalaking singil sa telepono, hindi mabayaran ng may-ari ang mga pagkalugi na natamo.

Ang isa pang punto na dapat bigyang pansin ay ang natural na pagkasira ng ari-arian at pag-aayos. Minsan sinisisi ang mga nangungupahan para sa mga ganitong pagbabago, na nagreresulta sa mga maigting na salungatan. Ngunit kung bibigyan mo ng pansin ang civil code, mapapansin mo na ang may-ari ng apartment ay walang karapatan na humingi ng pinansiyal na kabayaran para sa natural na pagkasira.

Ang isang halimbawa ay ang pagkawala ng saturation ng kulay ng mga kurtina (kupas sa araw), kung saan walang impluwensya ang nangungupahan. Ngunit kung, sabihin nating, ang mga kurtina ay nasira ng aktibong alagang hayop ng nangungupahan, kung gayon sa kasong ito ang mga paghahabol laban sa kanya ay magiging patas.

Paano matukoy ang halaga ng kabayaran

May kaugnayan din ang tanong na ito, dahil maaaring hindi magkapareho ang opinyon ng magkabilang panig tungkol sa halaga ng pinsalang dulot. Ang isang kapansin-pansing halimbawa ng ganitong sitwasyon ay isang pagkasira ng refrigerator. Maaaring kailanganin ng may-ari ng apartment na ganap na palitan ang ganitong uri ng kasangkapan sa bahay. Ang nangungupahan, na hindi sumasang-ayon sa ganoong solusyon sa problema, ay makakapag-alok ng kabayaran para sa halaga ng pag-aayos. Malinaw, ang pagkakaiba sa mga gastos ay magiging makabuluhan.

Samakatuwid, ipinapayong ipahiwatig ang mga naturang punto sa kontrata mula sa simula.

Nang malaman kung ano ang isang deposito kapag nagrenta ng isang apartment, dapat isaalang-alang ng may-ari ang sumusunod na prinsipyo: ang halaga ng deposito ng seguridad ay dapat ibalik lamang pagkatapos matanggap ang lahat ng mga bayarin, kabilang ang mga singil sa telepono. Pagkatapos ay posible na masuri ang pagkakaroon ng anumang pagkalugi.

Kung papabayaan mo ang panuntunang ito, maaari mong makita ang iyong sarili na kailangang magbayad para sa mga long-distance na tawag mula sa mga dating nangungupahan.

Konklusyon

Ginagamit ang security deposit kapag umuupa ng real estate sa halos lahat ng sibilisadong bansa. Ang pamamaraan na ito ay napatunayan ang pagiging praktiko nito nang higit sa isang beses. Samakatuwid, hindi ito dapat pabayaan.

Security deposit - ano ito?

Ang security deposit ay hindi isang deposito at hindi kumakatawan sa pagbabayad para sa huling buwan ng upa. Iba ang tawag sa instrumento na ito: security deposit, security payment. Ngunit may mga makabuluhang pagkakaiba sa pagitan ng isang security deposit at isang prepayment o security deposit, at kung ang pagkakaiba na ito ay hindi mauunawaan, maaaring may mga salungatan sa pagtatapos ng lease.

Ang esensya ng depositong panseguridad ay ang pagkakakredito ng nangungupahan sa account ng may-ari ng lupa ng halagang napagkasunduan ng mga partido. Ang pagbabayad na ito ay nagbibigay ng coverage para sa posibleng pinsala sa rental property. Ang security deposit ay isang refundable na halaga; hindi ito maaaring gamitin bilang bayad sa nakaraang buwan at hindi nauugnay sa rental deposit.

Sinasaklaw ng bayad na ito ang pinsala sa ari-arian kung ang nasabing pinsala ay natuklasan sa pagtatapos ng taunang kontrata. Kapag gumuhit ng isang sertipiko ng pagtanggap, sinisiyasat ng may-ari ang apartment, tinutukoy kung ang lahat ay maayos sa mga kasangkapan at estado ng pag-aayos, sa pagbabayad ng mga singil sa telepono, atbp. Kasabay nito, tinatantya ang mga kinakailangang gastos para sa pagdadala ng apartment sa orihinal nitong anyo. Ang mga gastos na ito ay ibinabawas sa halaga ng security deposit, at ang natitira sa halaga ay ibinalik ng may-ari sa nangungupahan. Kung ang ari-arian ay hindi nasira at walang pinsala, ang buong halaga ng security deposit ay ibabalik sa nangungupahan. Ang layunin ng deposito na ito ay protektahan ang mga interes ng may-ari ng ari-arian.

Ang ganitong uri ng pagbabayad ay maaaring tawaging isang pagbabayad sa seguridad: sa tulong nito, natitiyak ang obligasyon ng nangungupahan na maingat na pangasiwaan ang ari-arian. Ang pagkalkula ng halaga ng pinsala ay nasa may-ari, na hindi palaging tumpak na tinatantya ang mga pagkalugi. Karaniwang kaugalian na maningil ng isang buwang upa para sa pinsala.

Ang proseso ng pag-upa ng isang apartment ay nagsasangkot ng pagtatapos ng isang kasunduan na tumutukoy sa halaga ng pamumuhay, na paunang napagkasunduan at mahigpit na naayos. Ngunit bilang karagdagan dito, mas madalas, ang mga panginoong maylupa ay nangangailangan ng pagbabayad ng isang security deposit. Ano ang deposito kapag umuupa ng apartment at ano ang layunin nito?

Mahal na mambabasa! Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga tipikal na solusyon legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi.

Kung gusto mong malaman kung paano eksaktong lutasin ang iyong problema - makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan o tumawag sa pamamagitan ng telepono.

Ito ay mabilis at libre!

Deposito sa seguridad- ito ay isa sa mga elemento ng kasunduan sa pag-upa, na nagsisilbing isang garantiya ng pagtiyak ng mga interes ng nagpapaupa sa isang sitwasyon kung saan ang ari-arian ay nasira bilang resulta ng mga aksyon ng nangungupahan, kung ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng mga utility bill o sa ilalim ng iba pang negatibong mga pangyayari.

Ang proseso ng paglilipat ng mga tirahan para sa upa ay kinokontrol ng Kabanata 35 ng Civil Code ng Russian Federation. Kasabay nito, ang terminong deposito ng seguridad kapag nagrenta ng isang apartment ay walang legal na kahulugan at lumitaw dahil sa mga patakaran ng paglilipat ng negosyo sa isang tiyak na larangan ng aktibidad.

Una sa lahat, kailangang maunawaan na ang security deposit ay hindi isang deposito at hindi ang halaga ng bayad para sa huling buwan ng paninirahan.

Ang instrumento na ito, siyempre, ay may iba pang mga pangalan, lalo na, isang deposito ng seguridad o isang pagbabayad ng seguridad, ngunit ang pagkakaiba nito sa isang paunang bayad at isang deposito ay napakahalaga at ang kakulangan ng pag-unawa sa pagkakaiba na ito ay maaaring makapukaw ng paglitaw ng mga hindi pagkakapare-pareho kapag nakumpleto. ng relasyon sa pag-upa.

Ang esensya ng depositong panseguridad ay na ang may-ari ng lupa ay tumatanggap mula sa nangungupahan ng isang tiyak na napagkasunduang halaga upang masakop ang posibleng pinsala na maaaring idulot ng nangungupahan sa paupahang ari-arian.

para saan ito?

Ang deposito ng seguridad ay pangunahing mahalaga para sa may-ari dahil:

ang ari-arian ay protektado sa kaso ng posibleng pinsala;
ang panganib ng hindi pagbabayad ng mga utility bill ng mga nangungupahan ay pinipigilan.

Sa pangkalahatan, ang pagkakaroon ng isang security deposit ay isang garantiya ng kapayapaan ng isip para sa may-ari. Sa pagtatapos ng panahon ng pag-upa, maaari niyang suriin ang kanyang ari-arian para sa pinsala at kung may nasira, ang pinsala ay maaaring ibalik mula sa security deposit.

Ang parehong naaangkop sa mga serbisyong pangkomunidad - madalas na ang mga residente ay umalis sa isang inuupahang apartment nang hindi nagbabayad para sa mga serbisyo para sa nakaraang buwan at ang may-ari ay kailangang magbayad ng isang disenteng halaga mula sa kanyang sariling mga pondo, at sa isang deposito ng seguridad ang sitwasyong ito ay halos maalis.

Pagkakaiba sa pagitan ng collateral

Ang mga konsepto ng collateral at security deposit ay kadalasang nalilito o itinuturing na magkasingkahulugan, na talagang hindi totoo.

Ito ay nagkakahalaga ng mas malapitang pagtingin sa pagkakaiba sa pagitan ng isang pangako at isang deposito ng seguridad mula sa isang legal na pananaw:

Ang deposito ay isang halagang binabayaran upang kumpirmahin ang pagrenta ng isang apartment, habang ang deposito ay nilayon upang masiguro ang integridad ng ari-arian.
Kinukuha ang deposito sa seguridad sa oras ng pagpirma sa kasunduan sa pag-upa at, bilang panuntunan, ang halaga ng buwanang pagbabayad para sa tirahan ay maaaring mag-iba sa loob ng iba't ibang limitasyon depende sa halaga ng ari-arian at napag-usapan indibidwal.
Karaniwang binibilang ang deposito sa bayad sa pagrenta, at ibinabalik ang deposito nang buo sa pagtatapos ng panahon ng pagrenta kung walang pinsala sa ari-arian.

Sa anong mga kaso dapat kong singilin?

Batay sa kasalukuyang kasanayan, ang isang deposito ng seguridad ay hindi magiging kalabisan para sa anumang paupahang pabahay, maging ito ay isang economic class na bahay o isang marangyang apartment. Bukod dito, ang mga may-ari ng ari-arian sa mga pangunahing lungsod Malamang, tatanggi silang umupa kung hindi ka sumasang-ayon na magbayad ng security deposit.

Upang maiwasan ang mga hindi pagkakasundo tungkol sa pagbabayad at pagbabalik ng deposito, ang mga partido ay dapat pumasok sa isang karagdagang kasunduan na nakalakip sa kasunduan sa pag-upa.

Kasabay ng pagtatapos ng kasunduan, ang isang aksyon sa paglipat ng ari-arian ay iginuhit, na dapat maglaman ng:

Isang imbentaryo ng lahat ng ari-arian na natatanggap ng nangungupahan para gamitin kasama ng apartment (muwebles, mga gamit sa bahay, pagtutubero, atbp.).
Isang tumpak na paglalarawan ng bawat indibidwal na item, kabilang ang mga katangian at kasalukuyang kondisyon nito (anumang mga depekto, abrasion, atbp. ay dapat ilarawan).
Kasalukuyang katayuan ng pagbabayad ng mga utility bill (may utang man o wala).

Maipapayo na itakda sa kasunduan sa pag-upa ang pamamaraan para sa paggawa ng isang security deposit at ibawas ang halaga ng pinsala mula sa kontribusyon na ito, ang paraan para sa pagtukoy ng pinsalang dulot, ang pamamaraan para sa pagbabalik ng security deposit at ang maximum na panahon na pinapayagan para dito.

Ang aksyon ay maaaring dagdagan ng mga larawan ng apartment at ari-arian. Sa pagtatapos ng pag-upa, ang isang pagkilos ng pagbabalik ng ari-arian ay iginuhit, na nagiging batayan para sa pagbabalik ng deposito.

Ang pagbubuo ng isang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng ari-arian ay hindi isang sapilitan na kinakailangan, ngunit ang presensya nito ay kapaki-pakinabang sa parehong nangungupahan at ang nagpapaupa.

Ang kawalan ng imbentaryo ng ari-arian ay gumagawa ng anumang pahayag ng mga partido na walang batayan, iyon ay, hindi posibleng patunayan na ang ari-arian ay nasa mahinang kondisyon, tulad ng hindi posibleng patunayan na ang nangungupahan ang nagdulot ilang pinsala.

At kung ang may-ari ay lumabas na hindi tapat, kung gayon ang pagbabalik ng deposito ay magiging mahirap o imposible lamang ang anumang pagbabayad ay dapat na maayos sa kontrata.

Sa anong mga kaso maaari mong gawin nang walang deposito?

Sa ilang mga kaso, maaaring walang security deposit, halimbawa, kung:

ang nangungupahan ay binibigyan ng isang ganap na walang laman na apartment, walang kasangkapan o kagamitan, iyon ay, walang masisira;
ang apartment ay nasa mahinang kondisyon at nangangailangan ng makabuluhang pag-aayos;
ang upa ay binabayaran lingguhan o 2-3 beses sa isang buwan, na nagpapahintulot sa may-ari na suriin ang kanyang ari-arian sa isang napapanahong paraan;
ito ay hindi isang apartment, ngunit isang silid na inuupahan, habang ang may-ari ay nakatira sa parehong apartment at may pagkakataon na patuloy na subaybayan ang kondisyon ng ari-arian;
ang may-ari ay hindi natatakot sa mga posibleng gastos at pinsala sa ari-arian, na hindi itinuturing na labag sa batas, dahil ang pangangailangan at pagbabayad ng security deposit ay itinuturing na boluntaryo.

Mga kalamangan at kahinaan ng pag-upa gamit ang isang security deposit

Ang mga bentahe ng pag-upa ng isang apartment na may deposito sa seguridad ay kapaki-pakinabang, una sa lahat, sa may-ari, dahil:

hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa kaligtasan ng iyong ari-arian;
ang panganib ng hindi pagbabayad ng mga utility bill ng mga residente ay pinipigilan;
Posibleng itakda sa kontrata ang isang sitwasyon kung saan ang deposito ng seguridad ay nagsisilbing pagbabayad para sa anumang mga obligasyon ng nangungupahan.

Para sa mismong nangungupahan, ang pagbabayad ng deposito sa seguridad ay nagsisilbing garantiya ng komportableng pamumuhay, ngunit sa kaganapan ng hindi katapatan ng may-ari at kawalan ng imbentaryo ng ari-arian, maaari kang mawalan ng deposito dahil umano sa pinsalang dulot nito.

Dahil ang kasalukuyang batas ay hindi tumutukoy sa konsepto ng isang "deposito sa seguridad kapag umuupa ng isang apartment," madalas na lumitaw ang mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa legalidad ng pagkolekta ng isang "seguridad" na deposito. Samakatuwid, mahalagang magbigay ng iba't ibang posibleng sitwasyon sa kontrata.

Kaya, ang isang security deposit ay madalas na sinisingil sa kondisyon na ito ay mabibilang bilang bayad para sa huling buwan ng paninirahan. Sa kasong ito, ang may-ari ay may panganib na hindi mabayaran para sa pinsala sa ari-arian at ang panganib ng hindi pagbabayad ng mga serbisyo ng utility.

Samakatuwid, hindi kanais-nais na isama ang isang insurance premium sa halaga ng upa, pagkakaroon ng isang tiyak na halaga sa kamay pagkatapos lumipat ang mga nangungupahan sa kaso ng mga atraso sa utility o pinsala sa ari-arian.

Kapag nagtapos ng isang kasunduan sa pag-upa ng apartment, dapat mong tukuyin dito:

mga tuntunin ng pagbabayad ng security deposit;
paraan ng pagtanggap at paglilipat ng ari-arian;
mga obligasyon ng nangungupahan;
pamamaraan para sa kabayaran ng mga pinsala;
mga deadline para sa pagbabalik ng security deposit sa pagtatapos ng panahon ng pagrenta o sa unilateral na pagwawakas ng kontrata.

Kung ang pamamaraan para sa paggawa at pagbabalik ng security deposit ay hindi tinukoy sa kontrata, kung gayon kung ang isang kontrobersyal na sitwasyon ay lumitaw, medyo mahirap para sa alinmang partido na patunayan na sila ay tama.

Ang pag-upa ng tirahan ay ang pinaka sikat na view mga relasyon na nanggagaling sa pagitan ng mga indibidwal. Sa unang sulyap, tila kung gumawa ka ng buwanang pagbabayad sa oras, maaari kang mamuhay nang payapa at hindi ipagkait sa iyong sarili ang anuman. Gayunpaman, ang may-ari ay may ilang mga panganib na nalantad sa kanya kapag nangungupahan ng real estate. Kasama sa mga panganib na ito ang pinsala sa ari-arian nito o hindi na magagamit ang buong lugar.

Ano ang dapat gawin ng may-ari upang maprotektahan ang kanyang sarili mula sa posibleng panloloko? Para magawa ito, maraming tao ang gumagamit ng security deposit, kadalasang nalilito ito sa isang real estate deposit. Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng mga konseptong ito, at kung paano maayos na protektahan ang iyong sarili?

Ano ang security deposit kapag umuupa ng apartment?

Ang konsepto ng "deposito ng seguridad" ay sa anumang paraan ay hindi kinokontrol ng iba't ibang mga regulasyon. Maaaring ipagpalagay na ito ay sumusunod sa mga kaugalian ng negosyo na tinatanggap sa isang partikular na larangan ng aktibidad.

Ito ay kumakatawan sa isang tiyak na halaga, isang uri ng panseguridad na deposito, na hinihiling ng may-ari sa nangungupahan kapag tinatapos ang kontrata.

DMaaaring kailanganin ang halagang ito sa kaso ng:

Nagiging sanhi ng anumang malaking pinsala sa lugar ng inuupahan.
Pinsala sa muwebles.
Pagkasira ng mga gamit sa bahay.

Kadalasan, ang halaga ng naturang pagbabayad ay katumbas ng isang buwanang pagbabayad para sa apartment.

Pagkakaiba sa pagitan ng deposito at collateral

Kadalasan, nalilito ng mga panginoong maylupa ang dalawang konsepto na ito, ngunit sa katotohanan lumalabas na ang kakanyahan ng collateral at deposito ay ganap na naiiba.

Ang deposito ay isang tiyak na halaga na dapat bayaran ng nangungupahan sa hinaharap bilang reserbasyon para sa intensyon na magrenta ng isang partikular na apartment. Gayunpaman, sa katotohanan, ang pamamaraang ito ay hindi na sikat ngayon, dahil ang isang deposito ng seguridad ay ginagamit na ngayon sa halip.
Karaniwang direktang binabayaran ang deposito sa panahon ng pamamaraan ng pagpirma.
Ang deposito ay katumbas ng halaga ng pamumuhay sa apartment na ito sa loob ng isang buwan. Ito ay para sa kadahilanang ito na maaari itong magamit bilang pagbabayad para sa huling buwan ng paninirahan. Hindi mo ito magagawa gamit ang isang security deposit.
Ang deposito ay kumakatawan sa isang tiyak na halaga ng insurance na maaaring gamitin sa kaganapan ng pinsala sa ari-arian o sa buong apartment sa kabuuan.
Hindi ka maaaring magbayad ng mga utang mula sa halaga ng deposito serbisyo publiko, pati na rin ang pagbibigay ng linya ng telepono.

Gayunpaman, isinasaalang-alang pa rin ng mga tao ang konsepto ng collateral at security deposit na magkapareho.

Ang pangunahing mga nuances ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa

Ang kasalukuyang batas ay hindi sa anumang paraan ay kinokontrol ang isyu ng pamamaraan para sa paggawa ng naturang deposito. Ito ay para sa kadahilanang ito na walang hiwalay na dokumento ay kinakailangan kapag:

Pagdedeposito.
Ang paggamit nito.
I-refund ang buong halaga.

Ang lahat ng mga kundisyong ito ay dapat na tinukoy sa iginuhit na kasunduan sa pag-upa sa pagitan ng dalawang partido.

Mula sa punto ng view ng batas, pati na rin ang sentido komun, ito ay nagkakahalaga ng noting na ang naturang kasunduan ay concluded bilang isang tiyak na garantiya sa parehong partido na ang kanilang mga karapatan at obligasyon ay mapagkakatiwalaan protektado. Bilang karagdagan, salamat sa kasunduan sa pag-upa, parehong mapoprotektahan ng nangungupahan at ng may-ari ang kanilang mga interes kung ang mga tuntunin ng dokumento ay hindi natutupad nang may mabuting loob.

Upang makasunod sa lahat ng mga kinakailangan na itinakda ng batas sa larangan ng pagpaparehistro at pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa, kakailanganin mo:

Tapusin ang dokumentong ito nang nakasulat.
Magdagdag ng tala sa isa sa mga talata na nagsasaad na ang tagapag-empleyo ay gumawa ng isang tiyak na bayad sa garantiya. Dapat tukuyin ang sumusunod:
- Ang eksaktong halaga.
- Mga panganib na sakop ng naturang pagbabayad.
- Pamamaraan ng refund.
- Deadline para sa naturang pagbabalik.
- Pamamaraan para sa pagtukoy ng pinsala.
- Ang pamamaraan para sa paglutas ng mga umuusbong na isyu at hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga partido.
Ang katotohanan na ang nagpapaupa ay nakatanggap ng itinatag na halaga ay kinakailangan itala sa pagsulat. Upang gawin ito, maaari mong limitahan ang iyong sarili sa isang resibo lamang. Gayunpaman, upang maisakatuparan ang gayong pamamaraan, pinakamahusay na magkaroon ng dalawang saksi na magkukumpirma na ang pera ay talagang natanggap.
Kung ang employer ay legal na entidad, ay kakailanganin magsumite ng isang cash na dokumento, na magkukumpirma sa pagtanggap ng mga pondo.

Mga kaso kung kailan maaaring tapusin ang isang kontrata nang walang security deposit

Mayroong ilang mga paraan upang tapusin ang isang kasunduan nang hindi gumagamit ng deposito o kaya pagkatapostanggapin ang buong halaga:

Kung mayroong isang pag-upa ng real estate kung saan mayroon lamang mga hubad na pader, nang walang anumang kasangkapan at mamahaling pag-aayos, kung gayon ang may-ari ay hindi kukuha ng isang deposito ng seguridad, dahil wala siyang panganib sa ganoong sitwasyon.
Sa ibang mga sitwasyon, hindi magiging kapaki-pakinabang para sa may-ari ng apartment na ipaupa ang kanyang ari-arian sa isang tagalabas, kaya't kailangan niyang magbayad ng isang tiyak na halaga na tinukoy niya.
Upang maiwasan ang landlord na i-pin ang lahat ng mga utang para sa mga dating nangungupahan sa bagong nangungupahan, bago magrenta, kailangan mong hilingin sa kanya na magbigay ng isang sertipiko mula sa lokal. kumpanya ng pamamahala, na walang atraso sa pagbabayad sa apartment na ito.
Bilang karagdagan, maaari kang kumuha ng mga simpleng larawan ng mga muwebles at ang buong kasangkapan, kung saan makikita mo ang lahat ng mga bitak na umiiral sa oras ng pagpirma sa kontrata. Sa ganoong sitwasyon, ang may-ari ay hindi maaaring igiit ang kabayaran para sa naturang pinsala, dahil ito ay sanhi bago ang occupancy.
Kung hindi posibleng bayaran ang buong tinukoy na halaga ng deposito nang sabay-sabay, maaari kang sumang-ayon sa iyong landlord na ikalat ang insurance sa loob ng ilang buwan. Sa ganoong sitwasyon, ang impormasyon tungkol sa ibinigay na deposito ay ipapakita lamang sa kontrata pagkatapos matanggap ng may-ari ang buong kinakailangang halaga.
Kung ang nangungupahan ay walang anumang reklamo kapag inuupahan ang apartment, maaari kang sumang-ayon sa kanya na ang insurance na ito ay gagamitin bilang bayad para sa huling buwan ng paninirahan.
Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang impormasyon tungkol sa deposito ay dapat ipahiwatig sa kontrata. Kung hindi, kung ito ay winakasan, maaaring hindi ka makatanggap ng refund ng insurance.

Bakit hindi subukan ng mga nangungupahan na bayaran ito?

Ang pangunahing takot na mayroon ang karamihan sa mga nangungupahan kapag nagbabayad ng naturang insurance ay na maaaring hindi nila maibalik ang kanilang pera. Karamihan sa mga panginoong maylupa ay may posibilidad na panatilihin ang perang ito upang masakop ang natural na pagkasira ng kanilang mga lugar.

Ayon sa batas, hindi ito magagawa. Samakatuwid, kung ang may-ari ng lupa sa ilang kadahilanan ay tumangging ibalik ang deposito na binayaran, at walang pinsala dahil sa kasalanan ng nangungupahan, dapat humingi ng refund, na binanggit ang batas. At kung ang isang kasunduan ay natapos sa pagitan ng mga partido, dapat kang pumunta sa korte. Kadalasan, kapag nagrenta ng isang apartment, ang mga may-ari ay hindi nagrerehistro sa ngayon opisyal, para hindi magbayad ng buwis. Kung gayon ang pagpunta sa korte ay hindi kanais-nais para sa kanya, at maaari niyang ibigay ang seguro nang hindi nakikipag-ugnayan sa mga kaugnay na awtoridad.

Ang isa pang karaniwang dahilan kung bakit ayaw magbayad ng deposito ng mga residente ay ang kakulangan ng dagdag na pondo. Sa ganoong sitwasyon, maaari kang sumang-ayon sa landlord tungkol sa mga installment para sa partikular na pagbabayad na ito.

Paano nire-refund ang insurance?

Ang isang medyo karaniwang pagkakamali ay ang nakasaad sa kontrata na ang natanggap na bayad ay maaaring gamitin bilang buwanan upa para sa huling buwan ng paghahatid ng pabahay.
Para sa may-ari, ang gayong sugnay ay hindi kanais-nais, dahil inaalis nito sa kanya ang pagkakataong gamitin ang mga natanggap na pondo bilang kabayaran para sa pinsala sa mga kasangkapan o sa buong kondisyon ng apartment sa pangkalahatan. Bilang karagdagan dito, mayroon ding isa pang medyo mahalagang punto, na madalas na tahimik ng mga panginoong maylupa. Ayon sa code, ang item ay dapat ibalik sa may-ari sa mabuting kondisyon
- , ngunit isinasaalang-alang ang normal na pagkasira. Ito ay para sa kadahilanang ito na ang pagkakaroon ng naturang pagkasira ay hindi isang batayan para sa pagkolekta ng insurance na binayaran. Kasama sa mga halimbawa ang mga sumusunod na sitwasyon:
- Ang mga kurtina ay kupas sa araw.
- Binago ng karpet ang lahat ng mga katangian nito dahil sa matagal na paggamit.

Lumitaw ang mga maliliit na scuff sa wallpaper.

Ang lahat ng mga sitwasyong ito ay hindi batayan para sa paggamit ng ibinigay na insurance.