Hogyan védheti meg magát, ha szobát bérel. Hogyan védekezhet a csalás ellen lakásbérléskor. A csalás jelenlegi módszereinek áttekintése és az ellenük való fellépés. Bérlés hamis okmányokkal

Soroljuk fel a csalás legnépszerűbb módjai lakásbérléssel kapcsolatos.

Hogyan működnek általában a csalók, amikor lakást bérelnek?

Milyen gyakran cselekszenek a megtévesztők lakások bérbeadásakor?

A csalók által gyakran használt hirdetések elemzése


Hogyan kerüljük el a csapdába esést lakásbérléskor?

Nak nek kerülje a megtévesztéstés elkerülje, hogy a csalók karmai közé kerüljön, kövesse az alábbi egyszerű szabályokat:

  1. mindig köss szerződést, amelyben részletesen leírja a bérleti szerződés összes feltételét.
  2. Ne fizessen bérleti díjat előre. pár hónapon belül.
  3. Hagyja figyelmen kívül a reklámokat, amelyeknek gyanúsan alacsony árai vannak.
  4. Ellenőrizze a tulajdonosok számát lakóterületet, tájékozódjon, kik vannak még bejelentve a lakásba, és legálisan lakhatnak benne.

Hogyan kerüljük el, hogy bérbeadáskor bűnözőkbe ütközzünk?

A következő szabályok segítenek felismerni a megtévesztést, és megvédeni lakását a csalók támadásaitól:

  1. soha ne add tovább bérlői tulajdoni okmányok másolatai.
  2. Rendszeresen ellenőrizze a Rosreestr adatbázis szerint egy bérelt lakás tulajdonjogát.
  3. Egyezzen meg a bérlőkkel bizonyos napokon történő látogatásokról.
  4. Ellenőrizze a lakók számátés a lakás állapota.

Mi a teendő, ha már becsaptak?

Ha csalók áldozata lesz, tegyen meg minden intézkedést a megbüntetésük érdekében:


Ha bérelhető lakást keres, és a lakásbérléssel kapcsolatos kérdései vannak, legyen rendkívül óvatos és körültekintő.

Ügyeljen minden apró részletre a szerződéskötéskor, ne hajszolja az olcsóságot és ne bízzon a színes reklámokban a hirdetésekben.

Ha komolyan veszi a lakásbérlés kérdését, megóvja Önt a kellemetlen meglepetésektől a jövőben és pénzt takarít meg, valamint idegeit és értékes idejét.

Nézze meg a videót a cikk témájában:

Milyen intézkedéseket kell tenni, hova kell fordulni, hogyan kell rögzíteni és milyen papírokat kell begyűjteni, ha csalást követtek el a bérlővel/bérlővel szemben?

Az „Aranyborjú” hőse, O. Bender 400 viszonylag őszinte pénzfelvételi módot tudott. A mai valóság lehetővé teszi a csalók számára, hogy jelentősen diverzifikálják a csalás elkövetési módjait. Aligha lehet mindegyiket megnevezni, és egyetlen univerzális módszert kidolgozni a leküzdésükre. Mielőtt azonban úgy döntene, hogy bérel vagy bérel egy lakást, be kell mutatnia a főbbeket.

Hírügynökségi csalások. A bérleti hirdetés miatt telefonáló személyt megkérik, hogy jöjjön el az irodába, hogy „előleget fizessen”. A csalók általában a következővel tesznek fel hirdetéseket szép lakások nagyon alacsony árakon. Az irodában speciálisan képzett emberek számos kiváló lehetőséget kínálnak az ügyfélnek bérlakásra, miközben áraik lényegesen alacsonyabbak a piaci áraknál, az ügynöki szolgáltatások pedig meglehetősen olcsók. A bérlő, aki olcsón szeretne házat bérelni és kevesebb jutalékot fizetni, beleegyezik. „Kizárólagos megállapodást” köt, előleget fizet, és elmegy megvizsgálni a lehetőségeket. A szerződésben az szerepel, hogy az ügynökség „információs szolgáltatásokat” nyújt, de az ügyfél erre a részletre nem figyel. Hamar kiderül, hogy az iroda által megadott címeken nincs kiadó lakás. Ezen felháborodva visszatér az irodába, de az „ügynökök” már nem olyan barátságosak és előzékenyek. Azt mondják neki, hogy a szerződés egy hónapig érvényes, és más lehetőségeket is megvizsgálhat. Azonban minden további otthoni megtekintés „egyszeri” lesz. A szerződés lejártakor az ügyfél közli, hogy az ügynökség teljesítette vele szemben fennálló kötelezettségeit.

Ilyen helyzetben szinte lehetetlen visszakapni a pénzt. A szerződés jogi szempontból korrektül készült: az iroda „információs szolgáltatásokat” nyújtott, az ügyfél fizetett. A megtévesztett ügyfelet egyszerűen többé nem engedik be az irodába. Annak elkerülése érdekében, hogy csalás áldozatává váljon, ne feledje, hogy soha ne utaljon előleget a lakás átvizsgálása és a papírok kitöltése nélkül.

Illegális bérbeadás. Tipikus helyzet az, amikor a vállalkozó polgárok átadják a potenciális munkáltatónak egy lakáshoz tartozó dokumentumokat (általában nem az eredetiket), bemutatják a lakást, elfogadnak előleget, kauciót, jutalékot (a végén tisztességes összeget kapnak). ) és eltűnnek. Vagy megadják a lehetőséget, hogy beköltözz a lakásba és eltűnj, és rövid idő múlva kiderül, hogy a bérlőnek nincs jogalapja ebben a lakásban tartózkodni.

A csalás hasonló módszere az lakás albérletbeadása a bérbeadó hozzájárulása nélkül. Például a tulaj kiadott egy lakást, a fizetés a bankkártyájára utal, és nyugodtan kirándul (kultuszforgatókönyv), miközben valójában senki sem figyeli a lakást. Egy idő után teljesen mások, akik elkezdenek lakni a lakásban, mint azok, akiknek a tulajdonos bérelte a lakást. Nyilvánvaló, hogy bírósághoz fordulva kilakoltatási követeléssel hívatlan vendégek, a bérbeadó visszaállítja jogait (különösen a lakás tulajdonjogát), de ehhez időre, pénzre a jogi költségekre és erős idegellátásra lesz szükség.

A gyakorlatban vannak olyan esetek, amikor a bérlők abbahagyják a fizetést, és minden lehetséges módon fenyegetve az ingatlantulajdonost, békésen élnek tovább a lakásban. A bérlő reflexív próbálkozása a rendőrséggel való kapcsolatfelvételre nem mindig végződik sikerrel. Ha a fenyegetéseket nem rögzítik például telefonon, vagy tanúk nem tudják megerősíteni, a rendőrség semmilyen módon nem tud válaszolni, mivel a felek bérleti szerződést kötöttek, és annak végrehajtásának minden kérdését a polgári eljárás.

Végül a csalás legnagyobb módja az eladás bérelt lakás hamis dokumentumok felhasználásával. A lakást hamis útlevéllel vagy olyan személy nevében adják bérbe, akit a bérlő valójában soha nem látott. Pár hónapon belül elkészítik az iratokat, megszervezik a lakásbemutatókat, alkut kötnek és a pénz eltűnik. 100%-hoz közeli valószínűséggel büntetőeljárás, hosszas nyomozás, párhuzamos vagy szekvenciális tárgyalás kezdeményezésével a bérlő visszakaphatja a lakást. Ennek eredményeként a vevő közvetlen kárt szenved. Azonban sok időt, erőfeszítést, pénzt és idegeket fog költeni egy ilyen küzdelemre.

Hogyan kerüljük el, hogy bedőljünk a csalók trükkjeinek?

A gyakorlatban már régóta bebizonyosodott a közmondás igazsága: „A fösvény kétszer fizet”. Ha lakást szeretne bérelni/bérelni, de nincs lehetősége üzletet kötni azokkal a barátokkal, akikben megbízik, ne spóroljon, forduljon professzionális ingatlanközvetítőkhöz, akik jó hírnévvel, véleményekkel, nagy adatbázissal és különféle lehetőségekkel rendelkeznek.

Soha ne hagyd/add el hosszútávú a lakáshoz tartozó eredeti dokumentumok és az útlevél. Ellenőrzésre bemutatni nem probléma, „ellenőrzésre” hagyása soha nem kérdés. Az ellenőrzéshez elegendő adat van, vagyis csak fénymásolat.

Milyen dokumentumokat kell ellenőriznem?

Lakásbérleti szerződés megkötésekor ne legyen lusta, és kérje meg a bérbeadótól a biztosítékot következő dokumentumokat: lakóhelyiség tulajdonjogát igazoló okirat (egy másik dokumentum, amely lehetővé teszi lakás bérbeadását - öröklési bizonyítvány, ajándékozási okirat, szociális bérleti szerződés stb.), kataszteri útlevél (a BTI műszaki útlevele), személyes számla kivonata (információ) kb szállított segédprogramok), háznyilvántartási kivonat. Ellenőrizze a lakástulajdonos adatait a kormányzati szolgáltatási portál vagy a Rosreestr ingyenes online szolgáltatásain keresztül. Nem sok időt vesz igénybe, de segít elkerülni a bajt.

A bérbeadó ne csak az útlevelet, hanem legalább egy másik okmányt - sofőr-, szolgálati-, nyugdíj-, adóazonosító jelet vagy diákigazolványt stb. - ellenőrizze le a potenciális munkáltatónál, és érdeklődjön a munkavégzés/tanulás helyéről vagy egyéb céljáról. az ideiglenes tartózkodási hely régiójának látogatása. Végül nem ártana „guglizni” egy embert, vagyis információt keresni róla az interneten, a közösségi hálózatokon. Az egyes csalók ellen gyakran egész fórumokat hoznak létre, ahol „látásból ismerik az ellenséget”, és konkrét ellenintézkedéseket kínálnak.

Kössön egy jól megszerkesztett, részletes munkaszerződést, amely így vagy úgy tükrözi az összes számodra fontos feltételt.

Megállapodás készítése biztosítási kaució vagy ha a szerződő féltől vagyon- és felelősségbiztosítást kell kötni, az is segíthet elkerülni a bajt.

Ezek az egyszerű tippek nem csodaszer a csalók számára, de jelentősen csökkentik annak kockázatát, hogy áldozatukká váljanak.

Kiadó lakások

Legyen óvatos, amikor az előleget utalja át a webhely új felhasználóinak. A további biztonság érdekében azt javasoljuk, hogy először kérjen dokumentumokat az objektumhoz és a tranzakció visszaigazolását.

Ingatlan kiválasztására vonatkozó szerződések megkötése a CIAN megbízásából

A CIAN weboldalán található hirdetések ingyenesen megtekinthetők; szabad hozzáférés. Ne bízzon azokban, akik a CIAN „ágaként” mutatkoznak be, és felár ellenében felajánlják az objektumok kiválasztását. Ne kössön szerződést az ingatlan megtekintése és az ingatlanra vonatkozó dokumentumok ellenőrzése előtt.

Az utóbbi időben széles körben elterjedt a lakóingatlanok bérbeadásával kapcsolatos csalás. A csalók különféle megtévesztési sémákat alkalmaznak. Ebben a kiadványban eláruljuk, hogyan kerülheti el, hogy beleessen a ravasz csalók csalijába.

Alapvető rendszerek a hiszékeny polgárok megtévesztésére lakásbérléskor:

  1. Egy ingatlan bérbeadása több személy részére;
  2. Olyan tárgy bérbeadása, amely nem a csaló tulajdona, vagy nem ő adta bérbe;
  3. Ingatlan átadása tényleges lakhatás biztosítása nélkül
  4. Ígérje meg, hogy bérbeadás céljából ingatlant választ ki.

Annak elkerülése érdekében, hogy csalók áldozatává váljon, ellenőriznie kell A lakást bérbeadó személy a tulajdonosa?. Ha nem, akkor tisztázni kell, hogy ki a tulajdonos, milyen kapcsolatban áll a bérbeadó ezzel a személlyel, van-e közjegyző által hitelesített meghatalmazása a tulajdonostól vagy bérleti szerződés, amely az ingatlan albérletének lehetőségét jelzi és írásban. bérbeadási engedély (ha a szerződés hasonló előírást tartalmaz).

Ezenkívül tanácsos beszerezni a Rosreestr-től egy kivonatot az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek egységes nyilvántartásából. Fel kell tüntetni az ingatlan tulajdonosát és meglévő terheit, ha vannak ilyenek. A kivonat állami díja 200,00 rubel, a gyártási idő 5 nap. Megrendelheti a Rosreestr-en vagy a multifunkcionális központban.

200,00 rubelt fog elkölteni, és pontosan tudni fogja, ki a lakás tulajdonosa.

Fontos! Ha nem a tulajdonos a bérbeadó, akkor ellenőrizni kell a jogosultságát, van-e meghatalmazás, bérleti szerződés, albérleti engedély.

Ezen kívül célszerű utánajárni, hogy ki van bejelentve a helyiségbe és ki lakik ténylegesen. Ehhez meg lehet nézni a háznyilvántartást, vagy kérni lehet a házkönyvi kivonatot.

Célszerű, hogy senki ne legyen bejelentve a lakásba, vagy csak 1-2 fő legyen bejelentve, hiszen a regisztráció lakhatási jogot ad.

Fontos! A bérleti szerződés megkötése előtt figyelmesen olvassa el, és tanácsos egy ügyvédet átnézni, hátha nem állnak fenn az Ön számára kedvezőtlen feltételek.

A szerződésben teljes körűen fel kell tüntetni a bérbe adandó tárgyat, azt a feltételt, hogy az ingatlan ne legyen jelzáloggal terhelt, ne kerüljön eladásra, ne legyen megterhelve, és hogy a tárgyhoz ne fűzzön harmadik személy joga. A szerződésben ezt is jelezni kell A bérbeadó szavatolja, hogy a lakásban harmadik személynek nincs tartózkodási joga.

Ha csalás áldozatává vált: fizetett készpénz, de valójában nem kapott kiadó lakást, akkor a „bérbeadók” csalással kapcsolatos intézkedései ellen feljelentést kell tenni a rendőrségen.

Az ingatlanügynökségek gyakran illegális rendszereket alkalmaznak a lakóhelyiségek bérbeadási lehetőségeinek kiválasztásakor. Így gyakran bérleti díjként pozícionálják a bérlő lakáskeresésére vonatkozó információs szolgáltatásokat. A potenciális bérlő, aki örül a lakásbérlés ilyen alacsony árának, azonnal szerződést köt egy ingatlanirodával, anélkül, hogy belemenne a részletekbe. Később kiderül, hogy a tulajdonosnak még mindig bérleti díjat kell fizetnie.

Az Avito csalói lakások bérbeadása során

A csalók különféle apróhirdetési oldalakon, köztük a legnépszerűbb oldalon, az Avitóban is hirdetnek kiadó lakásokat.

A csaló reklámokat nem nehéz felismerni.

Először is, a csalók néha külső oldalakról készített fotókat tesznek közzé designer lakásokról, vagy csak képeket.

Másodszor, jelzik alacsony ár, hogy minél több potenciális áldozatot vonzzon.

Harmadszor, meglehetősen alacsony áron kínálnak egy teljesen elfogadható lehetőséget, amely a valóságban sokkal többe kerül.

Ahhoz, hogy kommunikáció közben is felismerje a csalót, további kérdéseket tehet fel a bérbe adott ingatlanról, például mikor volt az utolsó felújítás, merre néznek a lakás ablakai, melyik metró van a közelben, üzletek stb.

Fontos! Ha egy potenciális bérbeadó nehezen tud válaszolni ezekre a kérdésekre, amelyekre a tulajdonos könnyen meg tudna válaszolni, akkor legyen óvatos, és ajánlatos nem köt szerződéses kapcsolatot ezzel a személlyel.

Az ingatlaniroda alkalmazottai sok esetben kihasználják az átlagpolgárok tudatlanságát, nem megfelelően tájékoztatnak a szolgáltatásról, úgynevezett információs szolgáltatásokat írnak elő, miközben a potenciális munkáltató azt hiszi, hogy bérleti díjat fizet.

Ha megtalálta az Ön számára megfelelő lakást az interneten, és egy ingatlaniroda munkatársai megtévesztették Önt, és a bérleti díj leple alatt pénzt vettek fel saját szolgáltatásaikért, akkor sürgősen fel kell iratnia a szerződést. szolgáltatás nyújtásához ajánlott levélben, értesítéssel és a melléklet leltárával megküldeni, vagy pecséttel és aláírással rendeltetésszerűen átadni.

Kérelmében kérje a befizetett összeg visszatérítését, hivatkozzon a szolgáltatással kapcsolatos helytelen tájékoztatásra és a fogyasztói jogok védelméről szóló szövetségi törvény 10.12. cikkére. Ha a pénzt nem kapja vissza, panaszt nyújthat be a Rospotrebnadzornál vagy közvetlenül a bíróságnál a kifizetett pénzeszközök visszakövetelésével.

FIGYELEM! A legutóbbi jogszabályi változások miatt a cikkben szereplő információk elavultak lehetnek! Ügyvédünk ingyenes tanácsot ad Önnek - írd az alábbi űrlapba.

A lakásbérlés során a csalás áldozatává válásának veszélye mindig fennáll, függetlenül attól, hogy a bérlő ingatlaniroda szolgáltatásait veszi igénybe, vagy önállóan bonyolítja le a tranzakciót. Ebben a cikkben részletesen eláruljuk, hogy mely csalások a legnépszerűbbek, és hogyan kell cselekednie, hogy megvédje magát.

○ Jelenlegi csalási sémák:

A lakással foglalkozók évről évre fejlesztik tudásukat, ezért érdemes rendkívül óvatosnak lenni mind az ingatlanvásárlásnál, mind a bérbeadásnál. Az alábbiakban a legnépszerűbb csalási sémákat tárgyaljuk, amelyeket leggyakrabban használnak.

✔ Lakás albérlet.

A törvény szerint bármely bérlőnek joga van a bérelt lakóterületet albérletbe adni. Ennek egyetlen feltétele a tulajdonos hozzájárulása. Ám az albérletről van szó, hogy a csalók gyakran az illegális juttatások megszerzését választják, amikor is az áldozat lesz a bérlő, aki elveszíti a pénzt, és a bérbeadó is, akinek a lakását nem a megállapodás szerint használják. A diagram így néz ki:

  1. A csaló napi rendszerességgel bérel életteret.
  2. Piaci érték alatti bérbeadást hirdet.
  3. Amikor potenciális bérlők jelennek meg, hamis dokumentumokat mutat fel.
  4. Kauciót és havi törlesztést vesz fel. Ezután két forgatókönyv lehetséges:
    • Az ügyfél beköltözik, de egy napon belül kilakoltatja az ingatlan tulajdonosa, aki nem tud a hosszú távú bérletről.
    • Pénzt vesznek el az ügyféltől, és elmagyarázzák, hogy a beköltözéshez több napra van szükségük a lakás előkészítésére, és megígérik, hogy telefonálnak. Ebben az esetben több áldozat is lehet.

Annak érdekében, hogy megvédje magát az ilyen fejleményektől, rendkívül gondosan ellenőrizze a dokumentumokat, és ragaszkodjon a megállapodás megkötéséhez. Kérjen másolatot a tulajdonjogról szóló dokumentumokról, és ellenőrizze a bennük megadott információkat a Rosreestr. Ne habozzon feltenni annyi kérdést, amennyit csak lehetséges, még a legkifinomultabb csaló sem tud vég nélkül hazudni.

✔ Fizetés helyett javítás.

Ebben az esetben a bérbeadó csalás áldozatává válik, akit kitartóan felajánlanak neki, hogy a bérleti díj fedezésére javítást végezzen. Ezt általában a fürdőszoba vagy a konyha állapota motiválja. A tulajdonos egyetért a lakás reprezentálhatatlan megjelenésével, és gondolkodik azon, hogy a jövőben könnyebben találhat bérlőt, egyetért. Emiatt a javítás bizonytalan ideig csúszik, a bérbeadó sem a javítás eredményét, sem a bérleti díjat nem látja. Emiatt kilakoltatja a bérlőket, és nagy valószínűséggel az el nem végzett javítások mellett a lakótér állapotának jelentős romlását is felfedezi.

A bérbeadók is alkalmazhatnak hasonló konstrukciót. Megállapodnak a bérlő költségére történő javításban, de amint az elkészült, többször megemeli a díjat, vagy egyszerűen csak kilakoltatják őket egy gyengéd ürügy alatt.
Annak elkerülése érdekében, hogy az ilyen típusú csalás áldozatává váljon, bérleti szerződést kell kötnie. Ha a felek fizetés ellenében javításban állapodnak meg, akkor ezt a kikötést bele kell foglalni a megállapodásba Részletes leírás, ki javít és mennyi a javítási munkák maximális időtartama.

✔ A tulajdoni okmányok beszerzése.

Ebben az esetben a bérlő bármilyen ürügyre átveszi az eredeti tulajdoni okmányokat. Általában ezt könnyebb megtenni az idős tulajdonosokkal, akik túlságosan hiszékenyek. Az iratok kézhezvétele után a csaló (általában több is van belőlük) gyorsan lebonyolítja az adásvételi tranzakciót, és a kapott pénzzel eltűnik.

Az áldozat ebben az esetben a hiszékeny bérbeadó, aki ahelyett, hogy bérleti díjat kapna, elveszíti életterét. A csalásnak ez a változata globálisabb léptékű, mint a bérleti díjból származó haszonszerzés, és a személyek szervezett csoportja által elkövetett cselekménynek minősül.

Az események ilyen fejlõdésének elkerülése érdekében az eredeti címdokumentumokat semmilyen ürüggyel nem adhatja át senkinek. Még ha bent is Ebben a pillanatbanÖnnek nincs lehetősége fénymásolni őket, és a bérlő felajánlja ezt a legközelebbi pont elérése után, semmi esetre sem szabad beleegyeznie.

✔ Bérelt lakások értékesítése.

Ebben a rendszerben az áldozat a bérlő, amikor a lakást bérbe adják, és eladása folyamatban van. Ebben az esetben a bérbeadó általában több hónappal előre kifizeti a szállást, elfelejtve megemlíteni az értékesítési eljárást. Ennek eredményeként a bérlő több napig vagy hétig él, amíg meg nem jelennek a vevők, majd biztonságosan kilakoltatják.

Az ilyen fejlemények elleni védekezés érdekében nagyon fontos a bérleti szerződés megkötése, amelyben részletezi a bérleti futamidőt. Ezenkívül minden pénzátutalást kizárólag nyugtával kell végrehajtani.

✔ Tranzakció nem megfelelő személlyel.

Az ilyen csalás áldozata a bérlő. Ezért, ha nem mutatják be a lakóterület tulajdonjogát, legyen óvatos. Még ha ez azzal magyarázható is, hogy a lakás egy idős rokon vagy testvér nevére van bejegyezve, aki külföldi üzleti úton van, akkor sem szabad üzletet kötni. Valószínűleg nagyon gyorsan megjelenik ugyanaz az idős rokon vagy testvér, aki váratlanul hazarepült, és megkéri Önt, hogy sürgősen hagyja el otthonát.

Ezért a tulajdoni okmányok bemutatásának legkisebb megtagadása esetén újra kell gondolnia, mielőtt pénzt adna át egy lakásbérlésért.

✔ Kilakoltatás gyenge okok miatt.

Itt az áldozat a bérlő. Miután több havi bérleti díjat előre átad, a bérbeadó okokat kezd találni a kilakoltatására. Ez lehet a szomszédok panasza (valószínűleg távolról), anyagi károk stb. Ennek eredményeként egy bizonyos idő elteltével (a fizetett időszak lejárta előtt) felkérik, hogy hagyja el az ingatlant. Az előre befolyt összeget az erkölcsi és anyagi károk megtérítésére fordítják.

Ez elkerülhető korrekt bérleti szerződés megkötésével, vagyonátvételi-átadási okirat és dologi leltár csatolásával.

✔ Zárak cseréje.

Ennek a konstrukciónak az áldozata a bérlő, akit több hónappal előre felszámítanak, és megkapják az ingatlan kulcsait. Amikor megérkezik, rájön, hogy nem nyitják ki a zárat, és a tulajdonos, aki megkapta a pénzt, azt állítja, hogy most látja először.

Annak érdekében, hogy ne essen a csalókba, kössön megállapodást, és csak egy nyugta ellenében adjon pénzt, amelyen feltüntetik az átutalás alapját.

✔ Hamis ügynökségek.

Az ilyen típusú csalásban a bérlő az áldozat. Egy hamis ingatlanügynökségnél felajánlják neki, hogy megvásárolja a potenciális bérbeadók listáját, garantálva, hogy megfelelő opciót kap. Egy ilyen lista költsége általában egy hónap bérlés vagy meghaladja azt. Hogy meggyőzőbbek legyenek, az ingatlanosok a bérlő előtt megbeszélhetnek találkozókat nem létező bérbeadókkal.

A megtévesztés akkor derül ki, ha a megvásárolt lista segítségével nem lehet egyetlen gazdát találni. Annak elkerülése érdekében, hogy egy ilyen rendszer áldozatává váljon, nem szabad beleegyeznie egyikbe sem További szolgáltatások ingatlanügynökségek. Feladatuk, hogy a lakás tulajdonosával való találkozó megbeszélésével lakhatást találjanak az ügyfélnek, minden egyéb ajánlat pedig óvatosságra int.

✔ A lakás bank zálogba van foglalva.

Itt is az a bérlő az áldozat, aki tartozások vagy jelzáloghitel miatt banki fedezettel rendelkező lakásba költözik. Ilyen esetben banki engedély szükséges a bérbeadáshoz, ha pedig ez nem áll rendelkezésre (csalás esetén), akkor a végrehajtók kilakoltathatják a bérlőt. A bérleti díjért kifizetett pénzt csak bérleti szerződés és az átutalt pénzeszközökről szóló bizonylat birtokában tudja visszaadni.

A szakértők számításai szerint a lakásbérleti piacon önállóan kereső polgárok 57%-a találkozik előbb-utóbb csalókkal vagy csalókkal. Sőt, mind a lakásbérlőket, mind a bérbeadókat becsapják. Idővel a megtévesztés egyes módszerei leállnak, de a csalók fáradhatatlanul újakat találnak ki. Így a már bérelt lakások újrabérléséről és a régi internetes hirdetések eladásáról szóló történetek elavultak. Napjainkban az elektronikus lopás az ismert ingatlanügynökségi márkák csalók által történő felhasználásával, az okirat-hamisítással járó illegális albérlet, valamint a bérelt lakás értékesítése áll az első helyen.

A pénzfelvétel módjai

De az első helyet továbbra is a banális „gyerek” tartja - az „időben eltűnés” képessége. „A bérlők által elkövetett csalások közül a legnépszerűbb a nemfizetés, amikor a bérlő határidő előtt figyelmeztetés nélkül, bérbeadó fizetése nélkül, számlafizetés nélkül, telefonálásért, internetezésért költözik el” Oksana Polyakova, egy nagy ingatlaniroda lakásbérleti osztályának igazgatóhelyettese. – Előfordul, hogy a bérlők magukkal visznek valamit a tulajdonos ingatlanából.

Mind a hivatásos csalók, mind az amatőrök tudják, hogyan kell „időben elmenekülni”. De komolyabb, okirat-hamisítással kapcsolatos csalásokat csak a szakemberek mernek elkövetni. Ilyen esetekben hamis pecsétet helyeznek el az útlevélbe a kívánt címen történő regisztrációval, és hamisítják a tulajdoni dokumentumok másolatait (és néha eredeti példányait). Szerencsére az ilyen hamisítványok műszaki színvonala általában nem túl magas, ezért a bérlőknek figyelmen kívül kell hagyniuk a másolatokat, és csak az eredeti útlevelet és a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumokat kell kérniük. És alaposan fontolja meg ezeket a dokumentumokat.

A bérbeadók „trükkjei” között népszerű a bérlő szándékos korai kilakoltatása. Ezt fiktív követelések előterjesztésével lehet megtenni - annak érdekében, hogy a szerződést a foglaló összegének visszafizetése nélkül felmondják. Vagy a bérleti időszak megváltoztatásával. Először is közlik a bérlővel, hogy az ingatlant hosszú távra adják bérbe (a hosszú távú árak 20 százalékkal magasabbak). Ám „hirtelen”, három hónap elteltével a tulajdonosnak olyan leküzdhetetlen körülményei vannak, hogy ki kell üríteni a lakást... Még az is megesik, hogy a lakást a bérleti szerződés felmondása nélkül adják el: a bérlők nyaralni mentek, és visszamentek az ajtókhoz. új zárakkal és tulajdonosokkal. A lakás tulajdonosa nem kívánja visszaadni a pénzt.

Egyre növekszik az adatcsalás bankkártyákés jó hírű ingatlanügynökségek nevei. A hamis ingatlanközvetítők tevékenységük körétől függően akár hamis irodákat is nyithatnak, és hamis dokumentumokat mutathatnak be. Ezt követően a csalók ügynökségi alkalmazottnak adják ki magukat, jövedelmező üzletet kínálnak, de megkérik a bérlőt, hogy utalja át az előleget az általa megadott számlára vagy kártyára, hogy „átírja a számot” a „kaució azonnali átutalásához” a bérbeadónak. fiókot. Továbbá az „ingatlanosok” számítógépes műveltségétől függően: vagy a személyes adatokat, a számot és a cvv kódot másolják le technikai eszközökkel, vagy egyszerűen átírják.

Az országos bérbeadás jellemzői

A bérleti piac megváltozott - a 9-11% -os részesedést szilárdan elfoglalják a legfeljebb 20 ezer rubel értékű ajánlatok. havonta. Ezen az áron a szobákat leggyakrabban a moszkvai régióban bérlik ki. Ráadásul az emberek ritkábban fordulnak szakemberekhez. Mindkettő oka a háztartások jövedelmének csökkenése volt.

„Ha a válság előtti időkben a tulajdonosok rendszerint üres lakásokban béreltek szobákat, ma néhányan arra kényszerülnek, hogy ott lakóteret adjanak, ahol maguk élnek” – magyarázza Oksana Polyakova. – Az új körülményekhez való alkalmazkodás nemcsak anyagilag, de pszichésen is nehéz: sokan először folyamodnak ilyen intézkedésekhez, és kényelmesebb számukra, ha „ismerősökön keresztül” keresnek bérlőt – a legtöbb szobatulajdonos először próbál szomszédokat keresni. . Ekkor azonban mégis szakemberekhez fordulnak. Különböző okokból a gyakorlat azt mutatja, hogy a fegyelem és a bérleti díj időben történő fizetésének problémái leggyakrabban akkor merülnek fel, amikor rokonok, barátok vagy ismerősök bérlővé válnak.”

Ingatlanszakértők szerint 2016-ban a megkérdezett bérlők kevesebb mint fele (37%) került ügynökségekhez. 63%-uk ügyvédi és ingatlanközvetítői segítség nélkül keresett opciókat és kötött üzletet. A független bérlők 50%-a internetes oldalakon keresett lakást, 25%-uk speciális forrásokon keresett, 15%-uk baráti segítségre számított, 10%-a egyszerűen ügynökségektől vásárolt információkat. A bérbeadók harmada a saját módszereit is alkalmazta bérlőkeresésre. Ezek közül a tulajdonosok 25%-a az interneten, 3%-a oszlopokra és bejárati ajtókra, 35%-a véletlenszerű közvetítőkre, 37%-a pedig az ismeretségekre és a szájhagyományra adott fel hirdetéseket.

 

Hasznos lehet elolvasni: