Lakást bérelni, mit kérdezz. Hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, hogy ne tévesszen meg az ügynökök vagy a lakástulajdonosok. A szerződés mint csodaszer

06.02.19 58 135 28

És ne adj pénzt a csalóknak

Három évig segítettem az embereknek lakást bérelni, és most már több ezer bérleti sztorit ismerek.

Maria Yakovleva

megvédi az embereket a csalóktól

Előfordult, hogy ügyfeleim lakást találtak, beleegyeztek a költözésbe, de ehelyett pénzt veszítettek és hajléktalanok maradtak. Elmondom a hat leggyakoribb konstrukciót a munkáltatók megtévesztésére, és elmagyarázom, mely dokumentumokat kell ellenőrizni, és mire kell figyelni.

Csalási lehetőség

Hamis lakások hírügynökségektől

Az ingatlanpiacon vannak olyan ügynökségek, amelyek csak információkat adnak el, ezért is hívják őket információs ügynökségeknek. Hamis információkat adnak meg az apartmanokról, jutalékot vesznek fel az ügyféltől, és nem garantálják a foglaltságot.

Az ilyen ügynökségek hirdetései gyakran találkoznak olyan emberekkel, akik most érkeztek egy idegen városba, és gyorsan szeretnének bérelni egy lakást. Észrevettem, hogy még az ilyen ügynökségek irodái is gyakran pályaudvarok és népszerű hostelek közelében találhatók.

Ehhez a potenciális munkáltatót egy tisztességes irodába hívják, leggyakrabban a belvárosban. A menedzserek jól képzettek, és profinak tűnnek. A leendő munkáltató engedélyeket és dokumentumokat kap, és sok hamis kitüntetést, oklevelet és bizonyítványt mutat fel neki.

A találkozás után felajánlják a megállapodás aláírását és a jutalék kifizetését. A megállapodás értelmében az iroda megadja a bérelhető lakások címét és tulajdonosaik telefonszámát. A menedzser fényképeket mutat vonzó lehetőségekről - luxusapartmanokról csökkentett áron.

Ezután a menedzser tájékoztatást ad, felajánlja, hogy felhívja a hamis tulajdonost, és ügynök nélkül menjen megnézni a lakást. Több lehetőség is van a további fejlesztésekre. A tulajdonos azt mondja, hogy a lakás kiadó, vagy nem veszi fel a telefont, a telefonszámról kiderül, hogy inaktív, vagy kiderül, hogy az adott címen lévő lakás nem kiadó vagy nem létezik.

Ha visszatér az ügynökséghez, a menedzser bemutatja a tájékoztatási szerződést. Nincs benne olyan kitétel, hogy az információknak naprakésznek kell lenniük, és a hivatal vállalja a lakáskeresést. Az ügyfél tájékoztatást kapott, de azok minőségéért az ügynökség nem vállal felelősséget. Előfordulhat, hogy már nem lesz iroda, mert a hírügynökségek a legtöbb esetben légitársaságok.


Hogyan védje meg magát. Ha észreveszi, hogy az oldalon egy hirdetést egy hírügynökség adott fel, ne hívja fel őket, hanem reklamáljon a támogatási szolgálatnál. A nagy webhelyek szakemberei tudják, hogyan ismerjék fel a hírügynökségeket. Ezenkívül ellenőrizni fogják a felhasználót és az összes hirdetését, és letiltják, ha szabálysértést találnak.

Ha felhív, és megérti, hogy ügynökséggel áll szemben, ne gyere be az irodába. Elveszíted az idődet, de nem fogsz lakást bérelni. Ha csak egy hírügynökséget ismer fel a helyszínen, meneküljön onnan. És ne feledkezzünk meg az alapvető szabályokról:

  1. Olvassa el figyelmesen a szerződést, és ne fizessen pénzt az irodában. A jó irodákban először megmutatják a lakást, felajánlják az iratok ellenőrzését, aláírják a bérleti szerződést, átadás-átvételi igazolást, és csak utána kérnek előleget.
  2. A drága lakások és a minőségi szolgáltatások nem lehetnek olcsók. A hírügynökségek éppen azért csábítják az embereket, mert olcsók a szolgáltatásaik: 2-3-szor alacsonyabb árakat állapítanak meg, mint a becsületes ügynökök.

Például Szentpéterváron a legnépszerűbb lakástípus az egyszobás lakások, átlagos minőségű felújításokkal a metró közelében, körülbelül 20 ezer rubelért. Ha 50% jutalékkal rendelkező ügynököt talál, fizessen 10 ezer rubelt a keresésért. A hírügynökségek kevesebbet számolnak fel szolgáltatásaikért - általában 10-20%-át bérlés havonta, azaz 2-4 ezer rubel.


Csalási lehetőség

Fekete ingatlanosok és mások lakásai

Egy személynek joga van csak saját lakását bérbe adni, és ezt megerősíti a jogok bejegyzéséről szóló igazolással vagy az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból (USRN) származó kivonattal és a tulajdonjogot igazoló dokumentummal, például adásvételi szerződéssel. Másnak, akár közeli hozzátartozójának lakásának bérbeadásához közjegyző által hitelesített meghatalmazás szükséges.

A csalók az emberek bizalmára játszanak. Lakást bérelnek, okmányokat hamisítanak és több embernek adják ki. Ez a rendszer a 90-es években széles körben elterjedt volt a fekete ingatlanosok miatt, de mára kevésbé elterjedt.

Megtévesztési séma. Először is, a csaló bérel egy lakást, és felkészül a jövőbeli megtévesztésre. Olyan tulajdonosokat választ, akik ritkán jelennek meg a lakásban: sokat dolgoznak, utaznak vagy külföldön élnek. Ezután a „bérbeadó” meghamisítja a bérlők által ellenőrzött összes dokumentumot - útlevelet, lakásjog bejegyzési igazolását és tulajdoni okmányát -, és kedvezményes áron kínálja a lakást. Így nagyobb az esély arra, hogy gyorsan találni akaró embereket.

A csaló fogadja a hívásokat és ütemezi a megtekintéseket különböző időpontokban hogy a munkaadók ne zavarják egymást. Mindenkinek megmutatja hamis dokumentumokat, beszél a lakás előnyeiről és igazi, lelkiismeretes tulajdonosként viselkedik. Végül több bérleti szerződést is aláír, minden munkáltatótól bérleti díjat vesz fel és eltűnik.

A bérlő bejön a lakásába, és meglátja a többi ember tömegét. Mindenkinek van hamis bérleti szerződése, és mindenki biztos abban, hogy ő bérelte a lakást. Viták és tisztázások után mindenki megérti, hogy csalóba futott. Talán az összes bérlő találkozik az ajtóban, mert a csalónak lesz ideje kicserélni a zárakat, hogy senki ne jusson be a lakásba. Mindenesetre nincs joguk a lakáshoz, hiszen a bérleti szerződést olyan személlyel kötötték, aki nem a lakás tulajdonosa.

Hogyan védje meg magát. Lassan és megfontoltan ellenőrizze a dokumentumokat. Ha a bérbeadó siet, ne add fel: kérdezz, olvasd el a bérleti szerződést. A csaló stresszes helyzetben van, ezért rohanni fog. Fontos számára, hogy a potenciális munkaadó ne vegye észre a hamisítványokat, és gyorsan adja a pénzt: van még több hasonló áldozata a sorban.

A dokumentumokból ellenőrizze a tulajdonjog bejegyzési igazolását, ha a lakást 2016. július 15. előtt vásárolta, vagy az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás kivonatát, ha ezen időpont után. Meg kell nézni a tulajdoni dokumentumokat is - ez leggyakrabban adásvételi szerződés vagy új épületek építésében való megosztott részvételről szóló megállapodás - és az összes tulajdonos útlevelét.

Hogyan lehet megkülönböztetni az albérletet a csalástól

Az albérlet az ingatlanok világában bevett, legális gyakorlat. A bérlő albérleti joggal bérel egy lakást a bérbeadótól. Ezt követően bérbe adja másoknak, és szerződést köt velük. Ez a rendszer elterjedtebb a piacon napi bérlet, kevesebb - hosszú távra.

A dokumentumok ellenőrzésével megkülönböztetheti az albérletet a csalástól. Nézze meg útlevelét, jogcímét igazoló dokumentumokat és regisztrációs igazolást vagy kivonatot az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból. Így megértheti, hogy ki a lakás tulajdonosa.

Ha albérletről van szó, akkor a szerződésben mindenképp lesz egy kitétel, hogy a tulajdonos nem ellenzi a lakása albérletét. Ez így nézhet ki: „A bérbeadó nem kifogásolja, hogy a Bérlő lakóhelyiséget albérletbe adjon a következő címen: Moszkva, st. Obrazcova, 8a, apt. 80, 2019. január 1-től 2019. január 8-ig.”

A tulajdonos hozzájárulását melléklet, megállapodás, levél vagy más írásos dokumentum formájában is formálják, és kiegészítik a szerződést.

Csalási lehetőség

Bérbeadás a lakástulajdonos hozzájárulása nélkül

Ha egy lakás több tulajdonos tulajdonában van, akkor mindegyiküknek hozzájárulását kell adnia a lakás bérbeadásához. Útlevelük adatait és hozzájárulásukat a bérleti szerződés tartalmazza.

Egy tulajdonos nem dönthet a többiek helyett, és nem adhatja ki az egész lakást. Ez illegális. Ezért, ha ez megtörtént, akkor ez vagy figyelmetlenség, vagy előre kitalált csalás.

Megtévesztési séma. Egy lakás például két tulajdonosé egyenlő arányban. A szerződést az egyikük köti meg - megadja útlevéladatait és aláírja. Vagyis a bérlő megkapja a hozzájárulását egy lakás bérléséhez. Mivel két tulajdonos van, a törvény szerint mindkettőnek beleegyezését kell adnia, még akkor is, ha az egyikük úgy döntött, hogy csak a saját részét adja bérbe.

Amikor a második tulajdonos megtudja, hogy a lakást az ő beleegyezése nélkül adták ki, fordulhat a rendőrséghez és a bírósághoz, és megtámadhatja az üzletet. A bérleti szerződést érvénytelenné nyilvánítják, a bérlőnek másik lakást kell keresnie.

Hogyan védje meg magát. Ellenőrizze a tulajdonjog dokumentumait: a jogok bejegyzéséről szóló igazolás vagy kivonat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból. Ha több tulajdonost lát az igazolásban vagy kivonatban, mindet szerepeltesse a bérleti szerződésben. A szerződés aláírásakor minden tulajdonosnak jelen kell lennie. Ellenőrizze mindenki útlevelét, írja be az adatokat a szerződésbe, és győződjön meg arról, hogy mindenki aláírja a szerződést.

Ha nem minden tulajdonos tud jelen lenni a szerződés aláírásánál, egyiküknek – akivel Ön szerződést köt – írásban meg kell erősítenie, hogy a fennmaradó tulajdonosok nem ellenzik az üzletet. Ez a szerződésben vagy mellékletben található záradék formájában történik.

Az ilyen beleegyezés nem biztosítja teljes biztonság. Előfordult már, hogy kiderült, hogy a másik tulajdonos kategorikusan ellenzi a lakás bérbeadását, és a garanciák ellenére érvénytelennek nyilvánították a szerződést. azért legjobb lehetőség- az összes tulajdonossal kötött bérleti szerződés vagy a távollevő tulajdonosok közjegyző által hitelesített meghatalmazása a szerződés aláírására.

Lehet szóban megegyezni, ha barátoktól bérel lakást?

Nem, a lakásbérlést fel kell tüntetni a szerződésben. Ha valóban bérel egy lakást, és pénzt fizet érte, és nem csak egy ideig marad, írjon alá egy megállapodást.

A rokonok közötti kapcsolatok megromolhatnak, és a szerződés védelme nélkül azt kockáztatja, hogy pénz és lakás nélkül marad.

Csalási lehetőség

Zárak cseréje tulajdonos által

A munkáltatónak joga van ahhoz bérelt lakás, csak akkor, amikor ő és a bérbeadó aláírta a bérleti szerződést és az átvételi igazolást. Ha szóban megegyeztek, és a tulajdonos megígérte a lakás bérbeadását, a bérlő pedig pénzt adott érte, a lakás joga továbbra is a tulajdonosnál marad. Azt csinál benne, amit akar, például a bejárati ajtó zárait cserélheti.

A zárcsere átverési program elsősorban a hiszékeny embereket célozza meg, akik nem értik a szerződések, nyugták és egyéb papírok fontosságát. Az ingatlanok világában csak írásos megállapodások működnek.


Megtévesztési séma. Leggyakrabban nem kötnek bérleti szerződést: a bérbeadó egyszerűen átadja a kulcsokat, és vagy a teljes havi bérleti díjat, vagy kauciót vesz fel. Nem ad nyugtát. Aztán megkéri, hogy néhány napig ne jöjjön be a lakásba azzal az ürüggyel, hogy kisebb javításokat kell befejeznie, vagy fel kell vennie a dolgokat.

Amikor a bérlő megérkezik a lakásba, a kulcs nem illik a zárba. A tulajdonosnak szüksége volt erre a néhány napra a zárak cseréjére. A megtévesztett bérlő nem tudja valahogy megerősíteni a tulajdonossal kötött megállapodás tényét, mert nincs bérleti szerződés és nincs nyugta a kaucióról.

Hogyan védje meg magát. Mindig kössön bérleti szerződést, készítsen átadás-átvételi igazolást és rögzítse a pénz átadását. Ha kauciót fizet, kérjen nyugtát a tulajdonostól, legalább egy sima papírra kézzel írva.

De jobb lesz, ha előre kinyomtatja az űrlapot, és kitölti a tulajdonossal.

Amikor egy lakás kaucióját átutalja a tulajdonosnak, ezt írja le a kölcsönös elszámolási szerződés mellékletébe. Ha a tulajdonos minden hónapban pénzért jön Önhöz, tegyen új bejegyzést a szerződés mindkét példányába. Ha nem látja a tulajdonost, és pénzt utal át neki a kártyán, őrizze meg a nyugtákat.

Csalási lehetőség

Nagylelkűségi akciók

Ezt a konstrukciót fizetőképes embereknek találták ki, akik számolják a pénzüket és pénzt akarnak megtakarítani. Ha a bérlő vállalja, hogy a megadott áron bérel egy lakást - vagy ellenkezőleg, nem vállalja -, kedvezményt biztosítanak neki, de több hónapra előre fizetést kérnek.

Megtévesztési séma. A csalók nyomást gyakorolnak a kapzsiságra: azzal érvelnek, hogy a lakás sokkal kevesebbe fog kerülni. Például a lakhatás havi 25 000 rubelbe kerül, de ha hat hónapra előre fizet 120 000 rubelt, akkor havonta 20 000 rubelt fog fizetni. Ez jelentős megtakarítás, ezért sok munkáltató egyetért ezzel. Talán ez egy őszinte ajánlat a tulajdonostól, és nem lesz megtévesztés. De megesik, hogy a bérbeadó idő előtt kirúgja a lakásból a bérlőt, vagy hirtelen kicseréli a zárakat, a pénzt pedig megtartja magának.

Hogyan védje meg magát. Jobb, ha csak egy havi bérleti díjat fizetsz előre. A tulajdonos kirúghatja, lecserélheti a lakást vagy eladhatja a lakást, a bérlő pedig meggondolhatja magát és más ingatlanba költözhet. Ilyen esetekben nehéz lesz pénzt beszedni a tulajdonostól.

Csalási lehetőség

Előtörlesztés hozzárendelése

Az ingatlanpiacon az előleg fizetése előlegként, kaucióként vagy óvadékként történik. De az előtörlesztés is az egyik leggyakoribb csalási séma. Különféle módokon kiszedik a munkáltatóktól, és amikor megkapják, abbahagyják a kommunikációt.

Különbségek előleg, letét és zálog között

A letét a legszigorúbb biztonsági fizetési mód. Ha a bérlő kauciót adott, majd meggondolta magát a bérleti szerződés aláírásával kapcsolatban, a kaució a lakástulajdonosnál marad. Ha a tulajdonos megtagadja az üzletet, dupla összegben visszatéríti a foglalót.

A kaució vagy óvadék az az összeg, amelyet a bérlő a bérbeadónak ad szabálysértés esetén. Ha a bérlő megszegi a szerződést, vagy kárt okoz a lakásban, az óvadék a kár megtérítésére irányul.

Az előleg olyan befizetés, amely beleszámít a lakás utáni kifizetésekbe, ha minden a tervek szerint halad. Ha valami elromlott és a szerződést nem sikerült aláírni, a bérbeadó köteles az előleget visszaadni.

Megtévesztési séma. A bérlő lakásbérlési hirdetés miatt telefonál. Elmondják neki, hogy szabad a lakás, és kitalálják, miért kell átutalnia az előleget. Az okok eltérőek lehetnek. A három leggyakoribb:

  1. Nagy kereslet. A lakás elvitelének elkerülése érdekében kérik, hogy utaljon előleget a tulajdonos vagy az ingatlanos kártyájára, majd jöjjön aláírni a megállapodást.
  2. A tulajdonosnak hosszú utat kell megtennie. Ezért kérjük az ügyfelet, hogy erősítse meg lakásbérlési szándékát, és utalja át az előleget a kártyára.
  3. Kötelező előtörlesztés szerződéskötés előtt. Ez a tulajdonos feltétele, különben nem adja ki a lakást. Gyakrabban nem a teljes összeget kérik, hanem előleget, 2-5 ezer rubelt.

Hogyan védje meg magát. Ne utalja át az előleget. Csak akkor fizessen pénzt, ha megnézi a lakást, aláírja a bérleti szerződést és az átvételi igazolást. Ne feledje, hogy a gyönyörű fényképeket a lakás és alacsony ár- ez nem a sors ajándéka, hanem ok a lakás, a tulajdonos és a szerződés többszöri ellenőrzésére.

Üdvözlet egy peruiból

Ez az előtörlesztési csalás eredeti változata, amely az autópiacon kezdődött, és jelenleg a lakóingatlanok bérbeadása és értékesítése területén található.

Lényegében ugyanaz a szép lakás kedvezményes áron és előlegfizetési igénnyel. A tulajdonossal csak levélben kommunikál, mivel ő egy másik országban tartózkodik.

Valami ilyesmit írnak neked:

Jó napot

Elmagyarázom, hogy miért adtam le kedvezményes áron a lakást.

Hosszú ideig éltem Oroszországban, de mivel a gyerekeim Peruban élnek, úgy döntöttem, hogy elköltözöm. Itt vállalkozom, de még van egy lakásom Moszkvában, és szeretném bérbe adni.

A megállapodás megkötéséhez Moszkvába kell repülnem. De csak egy igazi ügyfélhez vagyok kész, aki komolyan gondolja. Ezért szándéka megerősítése érdekében utaljon át nekem 10 000 rubelt a Money Gram gyors pénzátutalási rendszeren vagy a Contact rendszeren keresztül.

Küldjön egy nyugtát a fizetésről, de fedje le az ellenőrző számot. Enélkül nem tudom fogadni az utalást, ezt a banknál tudod ellenőrizni. Így biztos lesz az őszinteségemben, és csak a szerződéskötés után mondja meg a számot.

Nem áll szándékomban változtatni a lakásom bérleti feltételein és annak árán. Ezen feltételek miatt alacsony áron bérelem a lakást. Ha nem értesz egyet, ne pazarold az időmet.


A csalók bármely országból származhatnak, de gyakrabban Kamerunból és Peruból, így az üzenet elírása és kissé ügyetlen lesz.

A bank megerősíti, hogy ellenőrző szám nélkül lehetetlen pénzt fogadni. Ezután megy például a Western Unionhoz, és elküldi az utalást. Készítsen fényképet a nyugtáról, zárja be a kódot, és küldje el a csalónak.

Megvádolja Önt a nyugta grafikus szerkesztőben való elkészítésével, és elküld egy linket egy hamis pénzátutalási rendszer webhelyére. Itt meg kell adni az átutalással kapcsolatos összes adatot, beleértve az ellenőrző számot is. Megjelenik egy utolsó ablak, amelyről egy képernyőképet kér a csaló. Ezt követően megkapja a pénzt, és abbahagyja a kommunikációt.

Ne válaszoljon egy ilyen üzenetre, inkább készítsen képernyőképet, és küldje el annak az oldalnak a támogatási szolgáltatásának, ahol a hirdetést találta.

Milyen dokumentumokat kell ellenőrizni bérlés előtt

Három dokumentumot kell ellenőriznie: útlevelet, a jogok bejegyzéséről szóló igazolást és/vagy az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból származó kivonatot, valamint a tulajdonjogot - leggyakrabban adásvételi szerződést.

Az Orosz Föderáció állampolgárának útlevele. A bérlők személyazonosságát ellenőrizni kell. Ehhez ellenőrizze az útlevelét. A katonai igazolványt, a jogosítványt és a külföldi útlevelet nem kell ellenőrizni, mert ezek adatait más dokumentumok nem tartalmazzák.

Az útlevél adatainak pontosan meg kell egyezniük az összes többi dokumentumban szereplő adatokkal. Vagyis a teljes névnek, sorozatnak, számnak és minden egyéb adatnak pontosan meg kell egyeznie. Ez megerősíti, hogy a dokumentumokban szereplő személy ugyanaz, mint az útlevélben és Ön előtt. Az útlevél ellenőrzése az első és legfontosabb lépés.

Lakásbérlés előtt ellenőrizze, hogy az eladónak van-e valódi útlevele. A következőkre javaslom, hogy figyeljen:

  1. Nincs javítás, matrica, görbe betűtípus.
  2. Van minden vízjel és lenyomat, betűtípus, mint az útlevelében.
  3. Az útlevélsorozat megegyezik a kiállítás helyével. A sorozat első két számjegye a körzetszám. Például, ha az útlevelet Szentpéterváron adták ki, az első két számjegy 40, ha Moszkvában - 45. Ha a sorozat 40-nel kezdődik, és az útlevelet Lipetskben adták ki, akkor hamisítvány. A városkódok listája a „Your Passport” weboldalon található.
  4. Az útlevél állapota megfelel a kiállítás dátumának. Ha az útlevél újnak tűnik, de három éve kapta meg, akkor ennek figyelmeztetnie kell.

Ellenőrizze azt is, hogy megváltozott-e a tulajdonos vezeték- és vezetékneve. Ha igen, kérjen az eladótól egy igazolást a házassági, válás vagy névváltoztatás anyakönyvi hivatalától.

Cím dokumentumok mutassa meg, hogy kié a lakás vagy annak egy része, és milyen alapon, és ki adhatja ki.

A tulajdoni lap típusa attól függ, hogy a lakás hogyan került a tulajdonos tulajdonába. Privatizáció esetén a tulajdonjog okirata a lakás tulajdonjogának átruházásáról szóló megállapodás lesz. Ha megvásárolta - adásvételi szerződés, és ha örökségként kapta - az öröklési jogról szóló igazolás törvény vagy végrendelet alapján.

Ha a lakás új épületben van, a tulajdoni okmány lehet az építésben való megosztott részvételről szóló megállapodás. Vele együtt kell ellenőrizni a lakásátvételi igazolást, ha a házat már kiadták.




Igazolvány a tulajdonjogok állami bejegyzéséről megerősíti a lakás vagy annak egy részének tulajdonjogát. Két esetben nem lesz tanúsítvány:

  1. Ha a tulajdonos 1991-től 1996-ig regisztrálta a lakás tulajdonjogát. Ebben az esetben ellenőrizni kell, hogy a tulajdoni okiraton, például az adásvételi szerződésen található-e jelölés a jog állami bejegyzéséről.
  2. Ha a tulajdonjogot 2016. július 15. után jegyezték be. Ettől a dátumtól kezdve a jogok bejegyzéséről szóló igazolást törölték, és az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból kivonattal helyettesítették.

A tulajdonjog ellenőrzéséhez ellenőrizze az abban feltüntetett igazoló dokumentumokat a valódi dokumentumokkal együtt. A típusnak, számnak és sorozatnak meg kell egyeznie. Ellenőrizze a lakás címét, emeletét és területét is.



A tulajdonjog bejegyzéséről szóló igazolást helyettesíti. Ez szükséges a tulajdonjog megerősítéséhez és a tulajdoni dokumentumok listájához, valamint a többi tulajdonos jelenlétének ellenőrzéséhez. Ellenőrizze a kivonat adatait - cím, igazoló dokumentumok - a jogcím dokumentumokkal. Mindennek egyeznie kell.



Mire kell még figyelni

Tulajdonos viselkedése. Ha siet, ideges, azzal fenyegetőzik, hogy kiadja a lakást másoknak, ha éppen nem hozol döntést, légy óvatos. Vizuálisan értékelje alkalmasságát: tekints rá mindenekelőtt emberként. Minden hónapban találkoznod kell vele, megoldani a problémákat, esetleg segítséget kérni, úgyhogy bérelj lakást egy olyan személytől, aki legalább nem undorító számodra.

Lakásbérleti díj. Alacsony áron nincs tökéletes választás. Egy felújított és bútorozott lakás öt percre a metrótól egy fillérbe sem kerül. Az árnak mindig van oka, és valószínűleg átverésről van szó.

Dokumentumok. Az okmányhamisítás költséges eljárás. Ezért a csalók gyakran gazdaságos lehetőséget választanak: maguk hamisítanak dokumentumokat, vagy hazudnak arról, hogy miért nincsenek ott. Ne béreljen lakást, amíg nem látja az eredeti dokumentumokat.

Mennyi pénzt kell fizetni

Bérleti összeg csak egy hónapot kell fizetni. Ha a tulajdonos felajánlja, hogy hat hónapra előre fizet, utasítsa el.

Fogadalom- ez egy olyan összeg, amely megnyugtatja a tulajdonost, ha az ingatlanában megsérül. Például, ha egy bérlő betör egy ablakot, és úgy dönt, hogy elköltözik, a tulajdonos leveszi a kaucióból a pénz egy részét, megjavítja az ablakot, a többit pedig visszaadja. A kaució teljes visszatérítését a tulajdonostól csak abban az esetben lehet követelni, ha a bérlő a lakást olyan állapotban adja vissza, ahogyan bérelte.

A kaució mértékét a tulajdonos határozza meg. Három leggyakoribb biztosítéki rendszer létezik:

  1. kaució a lakás bérleti díjának 100%-ának megfelelő havi kaució, egy fizetésben;
  2. a lakás bérleti díjának 100%-ának megfelelő kaució egy hónapra, két részletben, azaz két hónapra osztva;
  3. dupla kaució a havi lakás bérleti díjának 200%-a, egy fizetésben - elsősorban üzleti és elit osztályú ingatlanok esetén.

Vagyis szerződéskötéskor vagy a kaució teljes összegét, vagy annak egy részét fizeted a tulajdonossal egyeztetve.

Ne feledje, ha házat akar bérelni

  1. Ha arra kérik, hogy jöjjön el az irodába és írjon alá megállapodást a lakás bemutatása előtt, ne egyezzen bele.
  2. A szerződés aláírása előtt ellenőrizze a dokumentumokat. Nézze meg a tulajdonosok útlevelét, a tulajdonjog bejegyzési igazolását vagy az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás kivonatát és a tulajdonjogot igazoló dokumentumot, például egy adásvételi szerződést.
  3. Mindig kössön bérleti szerződést és írja alá a lakás átvételi okiratát.
  4. Csak egy havi bérleti díjat kell előre fizetni.
  5. Csak akkor fizessen pénzt, ha személyesen látja a lakást és a tulajdonost, ellenőrizze a dokumentumokat, aláírja a bérleti szerződést és az átvételi igazolást. És ne felejtse el feltüntetni a havi kifizetéseket az elszámolási űrlapon.

Az anyagon dolgoztunk

Szerző - Maria Yakovleva, szerkesztő - Elena Evstratova, gyártási szerkesztő - Marina Safonova, fotószerkesztő - Maxim Koposov, információs tervező - Zhenya Sofronov, illusztrátor - Anton Kalasnyikov, felelős - Anna Lesnykh, lektor - Alexander Salita, tördező - Evgenia Izotova

A lakásbérlés szükségessége bizonyos kockázatokkal jár. Sokan inkább találnak szép lakásés bérelje ki a címen hosszú távú. Ebben a cikkben elmondjuk, hogyan kell helyesen csinálni, és nem szabad megtéveszteni?

Hasznos tippek, amelyek segítenek elkerülni, hogy csalókba ess

Annak elkerülése érdekében, hogy csalók áldozatává váljon, fontos betartani 4 egyszerű szabályt:

  1. Ha egy ügynökségen keresztül keres, akkor oldjon meg minden problémát a bérelni kívánt lakásban.
  2. Csak a kapcsolatot dokumentálja. Soha ne add tovább készpénz lakásbérlésre szerződés megkötése és aláírása nélkül.
  3. A kauciót a szerződés megkötéséig ne utalja át. Minden előleget és előleget szóban nem szabad a bérlőre utalni. Készítsen megállapodást, átadási okiratot, csak ezután utalja át a pénzt és vegye el a kulcsokat (ellenőrizze, hogy illeszkednek-e a zárhoz).
  4. A bérleti szerződés aláírása előtt ellenőrizze a lakáshoz tartozó dokumentumokat, és ellenőrizze azt a tulajdonos útlevelével.
  5. Ne foglalkozzon kétes ingatlanközvetítőkkel. A csalárd rendszereket gyakran olyan kis cégek alkalmazzák, amelyek képviselői jópofa együgyűeknek tűnnek.

Milyen típusú csalások léteznek?

Az ingatlanforgalom terén sajátos trükkök vannak, mind az ingatlanosok, mind pedig maguk a tulajdonosok részéről. A legnépszerűbbek közül kiemeljük a következőket:

Hírügynökség

Jól összehangolt séma szerint dolgoznak, kiváló pszichológiai képességekkel rendelkező embercsoport.

  1. Csábítanak egy bérlőt.

A csalók nagyon alacsony áron adnak fel hirdetést, és megkérik az ügyfelet, hogy jöjjön el az irodába megállapodást kötni. Ezt követően ígérik, hogy megadják a tulajdonos elérhetőségét, vagy SMS-t küldenek a lakáslehetőségekről.

Például az Ön városában egy egyszobás lakás bérlése átlagosan havi 15 ezer rubelbe kerül, de nagyon jó javítással 9 ezer rubelért kínálják. Természetesen egy ilyen hirdetés felhívja a figyelmet, és felhívja a számot. Általában egy kedves lány válaszol neked, és azt mondja, hogy tényleg van ilyen lakás, minden rendben van, gyere az irodába.

Az ilyen cégek bármilyen ürüggyel megpróbálnak becsalogatni az irodába, mondván, gyere:

  • a tulajdonos az irodában lesz, beszélni fogsz vele, ha minden el van intézve, akkor elmész a lakásba és kiadod;
  • az irodában szerződést kötünk a tulajdonossal, képviseljük az érdekeit, megadjuk a tulajdonos elérhetőségeit stb.

Emlékezz! Az övék fő cél- becsalogatni, majd ott helyben kínálnak, rábeszélnek, megcsalnak, hogy aláírsz egy megállapodást és fizetsz előre pénzt, majd adnak egy telefonszámot és menj a lakásba.

2. Becsapják őket, hogy aláírjanak egy megállapodást és előre fizessenek.

1. számú megtévesztési lehetőség. Rábeszélték, hogy jöjjön be az irodába, érkezése után elkezdik mutatni a számítógépükön az előkészített lakásokat, amelyek közül választhat. Általános szabály, hogy minden lakás jó állapotú, jó bútorokkal és gépekkel, nagyon alacsony áron.

Ez persze boldoggá tesz, hogy ilyen sok lehetőség van, és van miből válogatni. Ezen az alapon az ügyfél elveszíti éberségét, amikor szerződést ír alá és fizet az ügynökség szolgáltatásaiért. Ezt nem szabad megtenni!

A csalással kapcsolatos kételyek eloszlatása érdekében javasolják, hogy hívja fel a tulajdonos telefonszámát. Felhívod a megadott számot, de aki válaszol neked, az a csalók cinkosa, előre felkészült, ugyanaz a lakásbázisa. Azt gondolva, hogy ez az igazi tulajdonos, akit kérdez, azt válaszolja: Mi vár a lakásban ilyen és ilyen címen, írd alá a szerződést és fizess.

Amint fizet és megérkezik a lakásba, hívjon újra, de csend van válaszul. Amikor visszahívja az ügynökséget, azt fogják mondani, hogy nem tudják, mi történt, de készek más lehetőségeket ajánlani. Miután még néhány helyet visszaesett, úgy gondolja, hogy most mindennek vége szakad, de ott szomorú hír vár - a lakást már kiadták. És ez 2-3 alkalommal előfordulhat.

Általánosságban elmondható, hogy a konstrukció lényege, hogy a szerződésben szerepel, hogy az ügynökség információs szolgáltatásokat nyújt, és a szerződés szerint ebből legfeljebb 3 lehet. Ha nem sikerült bérelnie egy lakást, akkor ez az Öné probléma. A szolgáltatást kifizették és nyújtották.

2. megtévesztési lehetőség. A 2019-es lakásbérlés során új csalási módszer, hogy a hirdetésben szereplő fotók nem felelnek meg a valóságnak.

Az ár felkelti a figyelmet, felhívod a hirdetést, ahol azt írják, hogy a lakás szabad, minden megfelel a leírásnak és a fényképnek.

Időpontot egyeztet egy vizsgálatra, majd 20-30 perc múlva visszahív az ügyintéző. Azt mondja, kényelmetlen a gazdinak mutogatni, mert sokszor az emberek intézkednek, nem érkeznek meg a megbeszélt időpontban. Ennek elkerülése érdekében a tulajdonos azt javasolja, hogy találkozzanak az ingatlaniroda irodájában, hozzanak magukkal minden dokumentumot, majd menjenek el megnézni a lakást.

A magabiztosságot, hogy nem csalókról van szó, az ad, hogy a tulajdonos az irodában lesz a lakáshoz tartozó dokumentumokkal.Ne dőlj be ennek a trükknek!

Ennek eredményeként megérkezik, valójában van egy tulajdonos az irodában iratokkal, beszél a lakásról, megkérdezi, hol dolgozol, mit csinálsz, tisztázza a fizetőképességét, ezáltal bizalmat ébreszt, megmutatja, milyen kiváló felújítás a lakás rendelkezik. Az alacsony bérleti díj mellett azzal érvelhet, hogy hosszú időre elrepül, sőt repülőjegyet is mutat, biztosítva, hogy fontos számára, hogy hosszú időre kiadja a lakást.

Ezután az ügynökség alkalmazottai azt mondják, hogy kizárólagos feltételekkel képviselik a tulajdonos érdekeit. Ezért most megkötjük a szerződést, majd bemegyünk a lakásba és a tulajdonos nélkül aláírjuk az átadás-átvételi okiratot, és ott adjuk át a kulcsokat. Olvasás nélkül aláírod a szerződést, telefonszámot cserélsz a tulajjal, fizetsz neki egy havi szállást és kauciót, és ingatlanossal mész a lakásba. De a szerződésben meghatározott címen a belső tér teljesen más lesz, mint amit a korábban bemutatott fényképeken látott.

Lehet, hogy a lakás lakhatatlan. De aláírtál egy megállapodást, és aki megmutatja a lakást, az nem akar felelősséget vállalni a tulajdonosért, akivel az ügynökségnél kommunikáltál.

Az okirat aláírását megtagadja, de a szerződésben az szerepel, hogy ha az átruházási okirat szerint nem veszi át a lakást, akkor a tulajdonosnak kifizetett pénzt nem kapja vissza. Ennek eredményeként két hónapos szállást megtévesztenek.

Fontos! Ne utaljon át pénzt bérleti díjra vagy szolgáltatási díjra mindaddig, amíg az átadás-átvételi okirat szerint ténylegesen meg nem kapja a lakást. A bérleti szerződés szerves részét képezi.

A csalás bizonyítása rendkívül nehéz. Mert valójában az irodában valódi fotókat fognak bemutatni egy rossz lakásról.

Hogyan ellenőrizhető, hogy csaló-e? A tranzakció előtti beszélgetés során azt kell mondani, hogy készen áll a lakás megtekintésére, de nem az irodába, hanem közvetlenül a bérlakásba. Ha bármilyen eszközzel elkezdenek lebeszélni, akkor az esetek 99%-ában becsapnak.

Ha hirdetés alapján hívsz, és azt mondják, hogy gyere el abba a lakásba, ahol a tulajdonos és az ingatlanos lesz, akkor ez inkább az igazság. De itt sem szabad lazítani, amikor megérkezik a megadott címre, feltétlenül ellenőrizze a tulajdonos dokumentumait:

  • a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás - 2017-ig kiállított;
  • kivonat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból;
  • útlevél.

A bemutatott útlevéllel feltétlenül ellenőrizze a lakástulajdonos adatait. Ügyeljen arra, hogy a lakás mely része tartozik ehhez a személyhez és annak címére. Ha minden megfelel, akkor a tulajdonos jogszerűen jár el. A szerződést csak ezután lehet aláírni.

Hogyan lehet megtudni, hogy kié a lakás és ki a tulajdonosa? Ellenőrizheti az egységes állami nyilvántartásból származó kivonat megrendelésével.

A lakást nem a tulajdonos adja bérbe, hanem egy másik személy

A weboldalon hirdetést talál, a lakásbérlés ára 3-4 ezer rubellel alacsonyabb az átlagosnál. Hívd fel a megadott telefonszámot, ahol mindent részletesen elmondanak, kérdezd meg, hogy ki fog lakni, pl. önbizalmat nyer. A kérdések arra irányulnak majd, hogy meggyőzzék őt arról, hogy komoly szándékai vannak hosszú időre bérelni egy lakást.

A lakás megtekintését követően készen áll a szerződés aláírására. A csalók az alábbi lehetőségek egyikével járhatnak el:

  1. Megkérik Önt, hogy ne írja alá a szerződést, azzal érvelve, hogy például olyan struktúrákban dolgozik, ahol nem tud profitot termelni. Ezt a lehetőséget nem lehet azonnal figyelembe venni.
  2. Megmondják, hogy ez a tulajdonos rokona vagy barátja, és felajánlják az útlevelének fénymásolatát, a tulajdonjogról szóló igazolás másolatát. Felajánlják, hogy feltüntetik a tulajdonos adatait a szerződésben, aláírják, és minden törvényes lesz. Szigorúan utasítsa el az üzletet!

Emlékezz! A tulajdonos képviselője lakást csak közjegyzői meghatalmazással adhat ki. Más esetekben nincs ilyen joga.

Ha nincs meghatalmazás, akkor nagy a valószínűsége annak, hogy Önt megtévesztik a lakás bérbeadásakor. Közjegyző által hitelesített meghatalmazással a megállapodás annak a személynek a nevére jön létre, aki a tulajdonos törvényes képviselője.

Mi történhetett? Bérel egy lakást, fizet egy havi lakbért és kauciót. De másnap megjelenik az igazi tulajdonos, és elkezdi kideríteni, mi alapján élsz a lakásában. Bemutatja az okmányainak eredeti példányát, és jogában áll kirúgni a lakásból. Ennek eredményeként lakás és befizetett pénz nélkül marad.

Lakás újrabérbeadása albérlet útján

A második lehetőséghez hasonlóan, ha kedvezményes áron találnak lakást, akkor felhív, és tisztázza a részleteket. Megérkezik a lakásba, minden megegyezik a hirdetésben szereplő képpel, és készen áll a szerződés aláírására. Ezek után a csalók azt mondják, hogy albérleti szerződés alapján bérlik a lakást, és általában meg is mutatják.

Nem ajánlott albérleti szerződést kötni, mert nem tudja ellenőrizni a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumokat, senki nem adja át nekik az eredeti példányt. Csak fénymásolatokat készítenek, és nagyon könnyen hamisíthatók.

Végül megjelenik a tulajdonos, és kilakoltat.

A lakást bérlő állampolgárnak nincs joga saját nevében lakást adni másoknak. Ezért ügyletkötéskor ügyeljen a benyújtott dokumentumokra, amelyek jelzik a helyiség tulajdonosát.

Becstelen gazdi

Egy „ravasz” megállapodás, amely lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy egyszerre adja eladásra a lakást és kapjon bérleti bevételt.

Ebben az esetben tetszett a lakás, minden rendben volt benne, a tulajdonos megmutatta a tulajdoni okmányokat.

A lakás tulajdonosa, előre tudva, hogy ezt a lakást értékesíti, kivette a szerződésből azt a kitételt, amely szerint a bérleti időszak alatt nincs joga a lakást eladni. Megállapodsz, bérelsz egy lakást, ott laksz egy hónapig, de aztán a tulajdonos közli, hogy eladásra adja. Ugyanakkor azt mondja, hogy ott lehet tovább élni, de eladják.

Ennek eredményeként az emberek folyamatosan jönnek és nézegetik a lakást, és néha a tulajdonos megkéri, hogy mutassa meg a potenciális vásárlóknak.

Fontos! A szerződés aláírása előtt figyelmesen el kell olvasni. Tartalmaznia kell azt a kitételt, hogy a szerződési feltételek megsértése esetén a bérbeadó köteles a kaució összegét visszafizetni és a kaució mértékének megfelelő kártérítést fizetni. Vagyis a teljes bérleti díj + kártérítés ugyanennyiben.

Még 3 trükk a pénz csábítására:

  1. Számok információs adatbázisa. Nem szabad beleegyeznie, hogy fizessen egy lakáskiválasztási iroda szolgáltatásaiért, amely csak információs bázist kínál. Az ötlet az, hogy viszonylag csekély díj ellenében megadják az ügyfélnek a bérbeadók elérhetőségeit. Ezután önállóan kell cselekednie: tárgyalni, ellenőrizni, megállapodást kötni. Arra azonban nincs garancia, hogy ezek a számok valósak lesznek, és a lakásokat már nem adják bérbe.
  2. Az ügyfélbázishoz való hozzáférés értékesítése. A vásárlók megtévesztésének viszonylag új módja. Ez a bérlakások állítólag folyamatosan frissülő adatbázisához való hozzáférés értékesítéséből áll. Valójában kiderül, hogy ez egy olyan oldal, amelyen régi hirdetéseket adnak fel.
  3. Mobil előleg fizetése. A csaló önbizalmat szerez azzal, hogy sok kérdést tesz fel, és a végén 1-2 ezer rubelt kér át egy mobiltelefonra előlegként.

Hogyan találhat kiadó lakást közvetítők nélkül a tulajdonostól

Sokan inkább nem ingatlanos segítségét kérik, hanem önállóan keresnek bérbeadó lakást. A közvetítő hiánya kiküszöböli a további költségeket, de egy kicsit több időt és erőfeszítést igényel.

Ön is könnyedén találhat és bérelhet lakást a tulajdonostól, mert az ingatlanosok által kínáltak nagy része itt található ingyenes hozzáférés jól ismert forrásokon.

Részletes utasítások a tulajdonos lakáskereséséhez, amelyet maguk az ingatlanosok használnak:


Üdvözlök mindenkit, aki ellátogatott a népszerű HeatherBeaver üzleti magazin weboldalára! Ez az erőforrás állandó szerzője - Denis Kuderin.

Az új kiadvány témája a bérlakás. Ha lakást, kollégiumi szobát, kastélyt a tengerparton vagy más ingatlant szeretne bérelni, akkor cikkünk segít Önnek abban, hogy ezt a lehető leggyorsabban és minimális költséggel tudja megtenni.

Ma megtanulod:

  • Hogyan lehet bérelni egy egyszobás lakást vagy szobát közvetítők nélkül, hogy ne tévesszen meg?
  • Lehet-e lakást bérelni egy napra, órára vagy éjszakára?
  • Hogyan jön létre a szerződés, ha naponta bérelek egy lakást a tulajdonostól?

További bónusz azoknak, akik a cikk végéig elolvasták a cikket, a legmegbízhatóbb és legolcsóbb ingatlanirodák áttekintése, amely segít Önnek megfelelő, gyorsan és biztonságosan megoldani lakhatási problémáját.

  1. Mi a legjobb módja annak, hogy lakást béreljen - ingatlanirodán keresztül vagy önállóan?
  2. Hogyan találjunk lakást közvetítők nélkül - 4 bevált módszer
    • 1. módszer: Interneten keresztül
    • 2. módszer Újságok és folyóiratok használata
    • 3. módszer. Hirdetéseken keresztül
    • 4. módszer. Barátok és ismerősök körében
  3. Hogyan béreljünk lakást a tulajdonostól - lépésről lépésre utasításokat kezdőknek
    • 1. lépés: A megfelelő lehetőségek keresése
    • 2. lépés: Vegye fel a kapcsolatot a hirdetés szerzőjével
    • 3. lépés: Megbeszélünk egy találkozót és megvizsgáljuk az ingatlant
    • 4. lépés: Kössön bérleti szerződést
    • 5. lépés: Jegyezze fel a mérőállásokat a szerződéskötéskor
  4. Ki tud segíteni egy jó lakás bérlésében – a TOP 5 ingatlaniroda áttekintése
  5. Hogyan ne válj csalók áldozatává - 4 hasznos tipp bérlőknek
    • Tipp 1. Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze a dokumentumok elérhetőségét a lakáshoz
    • Tipp 2. Csak megállapodás útján működjön együtt a bérbeadóval
    • Tipp 3. Ne fizessen előleget a tranzakció befejezése előtt
    • Tipp 4. Ha együttműködik egy ügynökséggel, feltétlenül ellenőrizze
  6. Következtetés

1. Mi a legjobb módja a lakásbérlésnek - ingatlanirodán keresztül vagy önállóan?

Szinte minden felnőtt bérelt már lakást életében legalább egyszer. Személy szerint ezt négyszer tettem meg, mielőtt saját helyem lett volna. Kétszer béreltem lakást egyedül, kétszer pedig közvetítőkön keresztül. Mindkét lehetőségnek megvannak a maga előnyei és hátrányai.

A kezdőknek azt a fő tanácsot tudom adni, hogy ha sürgősen lakást kell bérelnie (például a tulajdonosok azt kérik, hogy néhány napon belül költözzön el a korábbi lakóhelyiségből), keressetek fel egy ügynökséget.

Akárhány oldalt jársz be, hány hirdetést tartalmazó újságot olvasol el a címlaptól a borítóig, a cégek így is nagyobb adatbázissal rendelkeznek, és ami a legfontosabb, információik rendszerezve vannak.

De ha a határidők nem sürgetnek, és hatékonyan és körültekintően elkezdheti a keresést, keressen saját maga lakást. Az egyetlen feltétel az, hogy legalább minimális tapasztalattal kell rendelkeznie az ilyen jellegű kérdésekben. Nagyon sok a csaló a lakáspiacon, és olyanok is, akik egyszerűen csak az elhasználódott vagy nem színvonalas árukat akarják a dumákba taszítani.

A bérleti folyamatnak számos árnyalata van. Csak egy tapasztalt, értelmes és ésszerű ember tudja mindezt figyelembe venni. Az átlagos bérlő nem mindig felel meg ennek a definíciónak. Ezért gyakran túlfizet ahelyett, hogy lakást bérelne, hogy saját költségvetése javára váljon.

Példa

Minden ingatlantulajdonos a maga módján érti az olyan kifejezéseket, mint a „jó állapotú lakás” vagy a „felújított lakás”.

Egyesek számára a jó állapot a vízvezeték-rendszer szivárgásának hiánya és a mennyezeti lyukak hiánya, és az olyan apróságok, mint az aljzatok hiánya, a hibás zuhany és a fa ablakok, amelyekben az ujjak repedései vannak. Vannak, akik úgy vélik, hogy a „javítás utáni” időszak 5-10 évig tart. Vagy fordítva, a munkálatok most fejeződtek be, a takarítást az új lakóknak kell elvégezniük.

Ezért minden lakást a „telefonos” szakaszban kell kidolgozni. Ellenkező esetben minden idejét olyan lehetőségek felkutatásával tölti, amelyek súlyosan károsítják az emberiségbe, az emberi értelembe és az igazságosságba vetett hitét.

Az ügynökséggel való együttműködés azonban nem mindig garantálja csúcsminőségű. Az ingatlanirodák különbözőek. Gondosan és bölcsen kell kiválasztani őket jövőbeli élettársként. Vannak cégek, amelyeknél presztízskérdés az ügyfél-elégedettség, és vannak, akiknek nem mindegy, hol és hogyan fogsz élni, a lényeg, hogy százalékot kapjon a közvetítői szolgáltatásokért.

A lakásbérlés legjobb módja, ha olyan emberektől bérelsz lakóteret, akiket már régóta ismersz, de ez a lehetőség nem mindig áll rendelkezésre, és nem is mindenkinek van meg.

A bérlakás kiválasztásakor három fő szempontot fogok hangoztatni: kényelem, biztonság, világos bérleti szerződési feltételek. Ha közvetítők bevonása nélkül is beszerez egy ilyen tárgyat, sok sikert.

Ha kételkedsz a képességeidben, keress egy megbízható, tisztességes, bevált ingatlanost. Ne mosolyogjon szkeptikusan az utolsó mondat elolvasása után - ilyen szakemberek valóban léteznek, csak tudnia kell, hol élnek.

Olvasson el egy részletes cikket a közvetítő kiválasztásának témájáról - „Ingatlanügynökség”.

A táblázatban vizuális formában mutatjuk be a lakáskeresési módszerek fő előnyeit és hátrányait:

Néhány szó a rövid távú bérlésről. Ma at nagyobb városok Gyakorlatilag nincs olyan nagynénik és nagymama, aki olcsó lakhatást kínálna a pályaudvarokon a látogatóknak és a városon kívülieknek. Ezt a rést teljesen elfoglalták az ingatlanirodák.

Igaz, van mód magánlakások előrehaladott – rövid távú bérbeadására az interneten keresztül. Egy speciális weboldalon előre lefoglalja a szállást egy meghatározott időszakra, fizeti a díjat és a megbeszélt időpontban érkezik a helyszínre. A lakás hetekre, napokra, órákra bérelhető.

Néha az ilyen kérdésekkel hivatásos magán ingatlanközvetítők foglalkoznak. Az interneten könnyen megtalálhatja a keresett szakembert. Csak először ellenőrizze ennek a személynek a képesítését minden lehetséges csatornán keresztül.

2. Hogyan találjunk lakást közvetítők nélkül - 4 bevált módszer

Ha a „magányos fegyveres” utat választotta, és nincs szüksége segítőkre, először döntse el, hogyan keresi meg a kívánt tárgyat.

4 bevált módszer létezik - mindegyiket részletesen leírom.

1. módszer: Interneten keresztül

Ma már szinte mindenkinek van internet-hozzáféréssel rendelkező számítógépe vagy okostelefonja. A hálózat elegendő számú ingyenes forrással rendelkezik, amelyen mindenki közzéteheti bármilyen méretű, típusú és árkategóriájú lakás adásvételi, vételi és bérbeadási hirdetését.

Tanulmányoznia kell az ajánlatokat, és ki kell választania a megfelelő lehetőségeket. Igaz, először el kell különíteni a „búzát a pelyvától” - kizárni a reklámokat a közvetítőktől.

Ehhez az ajánlat kiválasztása után használja a „Felhasználó egyéb lakásai” opciót. Ha a rendszer további 10-20 lehetőséget ad, az azt jelenti, hogy tipikus közvetítővel van dolgod.

Egyéb módszerek a közvetítő és a tulajdonos megkülönböztetésére:

  1. A tulajdonosok általában részletesen felsorolják a bérlőkkel szemben támasztott követelményeket – hányan és milyen nemzetiségűek lakhatnak a lakásban, vállalhatnak-e gyereket, házi kedvencet. Az ügynököket nem érdeklik az ilyen árnyalatok - számukra a legfontosabb az, hogy gyorsan kiadjanak lakást bárkinek.
  2. A tulajdonosok szívesebben adják ki a lakásokat hosszú távra.
  3. A tulajdonosok pontosan tudják, milyen állapotban vannak a lakásaik, hová néznek a konyhában a nyílászárók, mióta történt a felújítás, és a szomszédok nevei a helyszínen.
  4. Amikor először hív, az ügynökök általában érdeklődnek az Ön személyes adatai iránt – bővíteniük kell ügyfélkörüket.

A közvetítők munkájának alapelveiről bővebben az „Ingatlanszolgáltatások” című cikkben olvashat.

2. módszer Újságok és folyóiratok használata

Még nem mindenki tért át a digitális formátumra, de a lakosság bizonyos kategóriái körében továbbra is népszerűek a papír újságok és folyóiratok. Az idősebb vagy konzervatív lakástulajdonosok gyakran hirdetnek papír újságokban és hírlevelekben.

3. módszer. Hirdetéseken keresztül

Ha egy adott környéken, vagy akár egy adott házban keresünk lakást, érdemes elkalandozni és hirdetéseket olvasni a speciális standoknál, megállóknál, vagy akár közvetlenül a bejáratoknál. Ez a módszer sok időt vesz igénybe, de néha segít, hogy valóban olcsó lakást találjon az Önt érdeklő területen.

4. módszer. Barátok és ismerősök körében

Jó választás azoknak, akiknek sok barátjuk és ismerősük van. Szép dolog életteret bérelni azoktól, akikkel állandó kapcsolatban van. Én magam béreltem egy lakást a barátoktól, és könnyű, kellemes és olcsó volt. De szeretném figyelmeztetni, hogy ne éljen vissza barátságosságával: fizessen időben, és ellenőrizze otthona állapotát.

3. Hogyan béreljünk lakást a tulajdonostól - lépésről lépésre kezdőknek

És most - lépésről lépésre útmutató azoknak, akik soha életükben nem béreltek önálló otthont, vagy elfelejtették, hogyan kell csinálni.

1. lépés: A megfelelő lehetőségek keresése

Fentebb beszéltem arról, hogyan és hova nézzek. Itt szeretném megjegyezni, hogy a potenciális bérlőknek előre el kell dönteniük, hogy melyik lakásban és a város mely részein szeretnének élni, és a tervezett paraméterek szerint keressenek ajánlatokat. Ez csökkenti a felesleges hívások számát és a keresési időt.

2. lépés: Vegye fel a kapcsolatot a hirdetés szerzőjével

Telefonbeszélgetés során azonnal tisztázzunk fontos szempontokat, ha nem szerepeltek a hirdetés szövegében: milyen a lakás állapota, van-e internet, ki fizeti a rezsit, milyen bútorok, gépek vannak a lakásban, milyen bérlők közül a tulajdonosok szeretnének megtalálni, mennyi időre lesz bérelt lakóterület

Nem baj, ha unalmasnak tűnik a tulajdonos számára - minél több részletet tisztáznak a telefonbeszélgetés során, annál jobb. Azt is célszerű azonnal tájékozódni, hogy a veled beszélgető személy rendelkezik-e tulajdonjogot igazoló dokumentumokkal.

3. lépés: Megbeszélünk egy találkozót és megvizsgáljuk az ingatlant

A lakás átvizsgálása a folyamat legfontosabb szakasza. Ne légy szégyenlős – nézz be minden sarokba, és kérdezz: itt élsz, és fizetsz érte.

Ellenőrizze, hogyan működik a vízvezeték - akár engedélyt is kérhet a WC használatához, és megtudhatja, hogy a WC megfelelően működik-e.

Ellenőrizze, hogy a konyhai tűzhely, hűtőszekrény és egyéb készülékek működnek-e. Ha hibásak, azonnal jelezze ezt a tényt a tulajdonosnak, vagy ami még jobb, foglalja bele a bérleti szerződésbe.

4. lépés: kössön bérleti szerződést

Az eljárás csúcspontja. Meglepően hatalmas mennyiség felnőttek olvasás nélkül írják alá a bérleti okmányt. Ez alapvetően rossz álláspont. Feltétlenül el kell olvasni a megállapodást – és nem átlósan, hanem pontról pontra. Ideális esetben a szerződést képzett ügyvédnek kell bemutatni, de ez fizetett szolgáltatás, és nem minden bérlőnek van plusz pénze.

Ezért elmondom, mire kell figyelnie a dokumentumban:

  • előleggel, letéttel és fizetéssel kapcsolatos tételek - mennyit, milyen időpontban, kinek, milyen módon;
  • a késedelmes bérletre vonatkozó záradékok – ragaszkodjon ahhoz, hogy csak akkor legyen felelős a késedelmes fizetésért, ha az az Ön hibája volt;
  • pontok a felek felelősségére vonatkozóan - mindig hasznos tudni, hogy ki miért felelős;
  • életkörülményekkel kapcsolatos tételek;
  • a rezsi fizetésére vonatkozó záradékok;
  • pontok kb korai felmondás megállapodás.

Ha hosszú időre bérel, előzetesen tárgyalja meg a bérleti díj emelésének eljárását. Például a tulajdonosnak joga van legfeljebb évente egyszer és legfeljebb 10%-kal emelni a bérleti díjat.

Még akkor is, ha néhány napra bérel egy lakást a tulajdonostól, megállapodásra van szükség, hogy pontosan annyit fizessen, amennyit szándékozik, és nem vállal felelősséget azért, amiért nem kellene felelősséget vállalnia.

A luxuslakás bérlésének sajátosságairól a vonatkozó kiadványban olvashat.

5. lépés: Jegyezze fel a mérőállásokat a szerződéskötéskor

A szerződéskötéskor feltétlenül rögzítse a villany- és vízóra állását. Ugye nem akarod kifizetni a korábbi bérlők tartozásait?

Ha van rezsitartozás, akkor a szerződésben fel kell tüntetni, hogy a tulajdonos mekkora összeget vállal saját zsebből.

Ha néhány pont nem világos az Ön számára, előre tisztáznia kell azokat. Ehhez vegye igénybe az ingyenes jogi konzultációkat a Pravoved.ru weboldalon. Professzionális jogászok ezrei, köztük lakhatási szakértők működnek együtt ezzel az erőforrással.

Közvetlenül felveheti velük a kapcsolatot a weboldalon vagy az alábbi telefonszámokon.

Már most is kaphat minősített jogi támogatást - a Pravoved.ru erőforrás éjjel-nappal működik. A konzultáción túlmutató szolgáltatások megrendeléséhez válassza a cég szakembereinek fizetett jogi segítségét.

Ha nem bérelni szeretne, hanem gyorsan eladni egy lakást, akkor hasznos, ha elolvassa az „Ingatlan visszavásárlás” című cikket.

4. Ki tud segíteni egy jó lakás bérlésében - a TOP 5 ingatlaniroda áttekintése

Ha nincs ideje önállóan keresgélni, professzionális ingatlanügynökök elvégzik helyette.

Kiválasztottuk az öt legjobb, kifogástalan hírnévvel és kedvező együttműködési feltételekkel rendelkező ingatlancéget.

A Best-Real Estate cégcsoport 1992 óta működik a lakáspiacon. Ez az egyik vezető a fővárosi ingatlanügynökségek között. A cég az Orosz Föderáció több tucat városában rendelkezik fióktelepekkel, és bármilyen ingatlanügyletet bonyolít le, beleértve a lakások magánszemélyek részére történő bérbeadását is.

A cég csak tapasztalt ügynököket alkalmaz nagy számban sikeresen lezárt tranzakciók. Szakértőink segítenek Önnek gyorsan megtalálni az Ön feltételeinek megfelelő szállást. Az ügynökség adatbázisa több száz lehetőséget tartalmaz Moszkva vagy a város minden területén, ahol él.

A Moscow City Real Estate Service 20 éves tapasztalattal rendelkezik a lakáspiacon. Ez egy univerzális iroda, amely minden típusú ingatlannal dolgozik, és minősített közvetítői szolgáltatásokat nyújt minden lakásügylet során.

Lakást szeretne bérelni egy napra, hat hónapra, 5 évre? Ingyenes tanácsadás, az aktuális lehetőségek gyors kiválasztása, a bérleti szerződés szakszerű elkészítése, valamint az ügylet minden szakaszában jogi támogatás áll az Ön rendelkezésére.

A Miel holdingot 1990-ben alapították. Ez a legrégebbi ingatlancég Oroszországban. A szervezet alkalmazottai segítenek abban, hogy lakóterületet béreljen, vásároljon és eladjon Moszkvában és az Orosz Föderáció más városaiban, az ügyfél számára legkedvezőbb feltételekkel. A cég az ország legnagyobb ingatlanadatbázisával és csak a fővárosban 120 irodával rendelkezik.

Az ügynökök segítenek Önnek lakást bérelni a városban, külvárosban vagy bármely területen. Minden tranzakciót a vállalat belső jogi osztálya vizsgál át. Az irodai adatbázisban amellett rendes lakások, luxus lakások, nyaralók, VIP apartmanok.

4) Inkom

Az Orosz Föderáció legnagyobb ingatlantársasága több mint negyedszázados tapasztalattal. A moszkvai ingatlanpiac vezetője. A közvetítői szolgáltatásokon kívül ingatlanok szakértői megítélésében és jelzáloghitelezésben nyújt segítséget. A személyzet kizárólag professzionális ügynökökből áll, akik mindegyike az ingatlanszolgáltatások egy-egy területére specializálódott.

Aki az Inkomon keresztül szeretne lakást bérelni, annak nem kell félnie a csalástól vagy a buktatóktól: a cég csak „tiszta” ingatlanokkal dolgozik, és szorosan figyelemmel kíséri a bérleti szerződés jogi integritását.

A szervezés alapelve minden ügyfél iránti felelősség és kéréseinek maradéktalan kielégítése. Tevékenysége során a társaság a legkorszerűbb módszereket és technológiákat alkalmazza. Az Alma minden alkalmazottja jól ismeri az ingatlanpiac jelenlegi trendjeit, és több sikeres tranzakciót is tudhat magáénak.

A cég előnyei:

  • az objektumok kiterjedt adatbázisa;
  • az ügyfelek érdekeinek és kívánságainak kötelező figyelembevétele;
  • a tranzakciók támogatása minden szakaszban;
  • a jelentkezés azonnali elfogadása;
  • az eredmények garanciája.

Az oldal részletes anyagokat tartalmaz az ingatlanügynökségek módszereiről és elveiről.

5. Hogyan ne válj csalók áldozatává - 4 hasznos tipp bérlőknek

Nem számít, hogyan keresel lakást - egyedül vagy közvetítővel -, nem vagy mentes a megtévesztéstől. Nagyon sok pénz forog a lakásszektorban, ami azt jelenti, hogy több mint elég ember van, aki más kárára akar pénzt keresni.

Néhány hasznos tippeket akik törődnek saját anyagi biztonságukkal.

Tipp 1. Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze a dokumentumok elérhetőségét a lakáshoz

A tanács nyilvánvaló, de valamiért sokan elhanyagolják.

És akkor kiderül, hogy aki bérbe adta a lakását és pénzt kapott érte, egyáltalán nem a lakás tulajdonosa, hanem a másodunokatestvére. Vagy egy teljesen idegen, aki valahogy hozzájutott a tárgyhoz.

Tipp 2. Csak megállapodás útján működjön együtt a bérbeadóval

Minden ingatlanügyletet dokumentálnak. Még ha csak egy hétre vagy egy napra bérel lakást, ezt hivatalos dokumentumban kell rögzíteni.

Ha az ügynök vagy a lakástulajdonos homályos okokra hivatkozva késlekedik a szerződés megkötésével, keress másik bérbeadót.

Nincs szerződés – nincs tranzakció, előlegfizetés, előlegfizetés és pénzeszközök befizetése valaki más letétébe. Nincs szóbeli megállapodás, nincs „fizessünk most, és írjuk alá a jövő héten”.

A kulcsokat közvetlenül a helyszínen kell átadni. Ugyanakkor azonnal ellenőrizze, hogy ezek a kulcsok illeszkednek-e a zárakhoz.

Tipp 4. Ha együttműködik egy ügynökséggel, feltétlenül ellenőrizze

A legkedvesebb ember – még ha egy csinos, fiatal lány is, aki minden szavára mosolyog – csalónak bizonyulhat.

Ha ügynökkel dolgozik, mindenképpen nézze meg – hívja fel az általa képviselt irodát, és kérdezze meg közvetlenül, hogy van-e ilyen és ilyen alkalmazott a stábjukban. Jobb biztonságban lenni, mint átverés áldozatává válni.

Az anyag konszolidálásához nézzen meg egy rövid videót a cikk témájában.

6. Következtetés

Foglaljuk össze. Egy lakást bérelni nem olyan egyszerű, mint amilyennek első pillantásra tűnik. Ingatlan bérlésére kedvező feltételek, előzetesen tanulmányoznia kell az eljárás összes árnyalatát és jellemzőjét. És ha nincs tapasztalata, ideje vagy vágya, hogy ezt saját maga végezze el, vegyen fel egy tapasztalt és megbízható ügynököt.

Lapunk csapata sok sikert kíván olvasóinknak bármilyen ingatlanügylethez! Hálásak lennénk, ha értékelné és megjegyzést fűzne ehhez a cikkhez. Viszontlátásra!

A lakóhelyiségek bérbeadásának fogalma. Lakásbérlésnek azt az esetet kell tekinteni, amikor egy személy készen áll az életre egy bizonyos díj egy másik személy lakásában, aki a teljes tulajdonos (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikke). Ebben az esetben a feleket:

  • A bérbeadó a bérelt lakás tulajdonosa (ki a bérbeadó vagy bérbeadó, valamint jogai és kötelezettségei a pontban vannak leírva).
  • Bérlő – lakást bérlő személy.

A törvény szerint a lakásbérlést be kell jelenteni az adószolgálatnál.. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 674. cikke szerint, ha azt a következő napon kötik meg rövid távú(egy évnél rövidebb), akkor az adószolgálatnál történő regisztrációja nem szükséges (rövid távú bérleti szerződések leírása a pontban található). De ha a szerződés hosszú távú, akkor az aláírástól számított egy hónapon belül regisztrációra kell benyújtani.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 674. cikke. Lakásbérleti szerződés nyomtatvány

  1. A lakóhelyiségek bérleti szerződését írásban kell megkötni.
  2. A legalább egy évre kötött lakásbérleti szerződés alapján a lakóhelyiség tulajdonjogának korlátozása (terhelése) az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvényben meghatározott módon állami nyilvántartásba vételhez kötött. ingatlanhoz fűződő jogok és ügyletek.

Érdemes filmezni?

Általában reménytelen helyzetek esetén bérelnek lakást.

  1. Leggyakrabban azok a helyzetek, amikor nincs saját otthon, vagy van, de az illető nem akar másokkal együtt élni.
  2. Vagy amikor egy diák elköltözik egy idegen városba, de ott nincs hostel.
  3. Vagy amikor a gyerekek felnőve úgy döntöttek, hogy elköltöznek a szüleiktől.

Akkor érdemes lakást bérelni, ha az ember tisztában van vele, hogy nem csak laknia kell ezen a helyen, hanem fizetnie kell a lakbért és esetleg közművek.

Fel kell készülni arra, hogy a legkisebb késés esetén azonnali kiköltözést kérnek.

Mi a jobb: lakást bérelni vagy jelzáloghitelt felvenni?

Mi a jövedelmezőbb lakást bérelni vagy jelzáloghitelt felvenni?:

  • Egyrészt érdemes jelzáloghitelt felvenni, és ha fizetsz is pénzt, és nem keveset, akkor legalább lakásra, aminek később a jogos tulajdonosa leszel! A jelzáloghitel összege nem lesz kicsi, de a végén marad egy lakás.
  • A jelzáloghitel felvétele viszont automatikusan arra kötelez, hogy körültekintőbben, körültekintőbben végezze a munkáját, és ha a lakással kapcsolatban bármilyen előre nem látható helyzet adódik, akkor tulajdonosként Önnek kell megbirkóznia vele.

Ezért sokan szeretnék elkerülni az erkölcsi és anyagi felelősség nagy terhét azzal, hogy hosszú évekre bérelnek lakást. De ebben az esetben érdemes észben tartani, hogy egy idegennek fizet, és minden után nem marad semmi.

Hány évesen lehetsz bérlő?

Hány éves kortól lehet lakást bérelni? A munkáltatónak szigorúan tizennyolc éves korától joga van szerződést kötni. Természetesen vannak olyan esetek, amikor az állampolgár hivatalosan teljes cselekvőképességet vállal felnőttkoráig.

Általában a tizennyolc éves kor előtti házasság a kivétel. Ebben az esetben a tinédzser teljesen cselekvőképes lehet, és bármilyen szerződést köthet (Ptk. 21. cikk).

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 21. cikke. A polgárok kapacitása

  1. Az állampolgár azon képessége, hogy cselekedetei révén állampolgári jogokat szerezzen és gyakoroljon, polgári kötelességeket tudjon teremteni és azt teljesítse (polgári cselekvőképesség), teljes egészében a nagykorúság kezdetével, azaz a tizennyolcadik életévének betöltésével keletkezik.
  2. Azokban az esetekben, amikor a törvény tizennyolc éves kora előtt engedélyezi a házasságkötést, a tizennyolc éven aluli állampolgár a házasságkötéstől kezdve teljes cselekvőképességet szerez.

    A házasságkötés eredményeként megszerzett cselekvőképesség a tizennyolcadik életév betöltése előtti válás esetén is teljes egészében megmarad.

    Ha a házasságot érvénytelennek nyilvánítják, a bíróság dönthet úgy, hogy a kiskorú házastárs a bíróság által megállapított időponttól kezdve elveszíti teljes cselekvőképességét.

Részletes utasítások

Hogyan találja meg az Önnek megfelelő szöget?

Mire kell figyelni?

Mit kell tudni lakásbérléskor és mire kell odafigyelni:

  • Ügyeljen arra, hogy az előző bérlők miért költöztek ki a lakásból. Lehet, hogy egyszerűen jobb megoldást találtak, vagy saját otthont vettek, de megtörténhet, hogy a gazdi szörnyű verekedő!
  • A közüzemi fizetések állapota. A nagy adósságok áramkimaradáshoz vezethetnek.
  • Az elektromos készülékek állapotáról és háztartási gépek ha elérhető a lakásban. A tulajdonossal együtt kell ellenőrizni. Mivel a bérbeadók gyakran szeretik a bérlőket hibáztatni a kisebb javításokért.
  • Helyi terület és kilátás az ablakból. Ha az ablakkal szemben fényes éjszakai klubtábla vagy lámpa világít, akkor valószínűleg kissé kényelmetlenül érzi magát a reflektorfényben.

Vastag függönyökkel megoldhatja a problémát, de nem valószínű, hogy nyitott ablak mellett tudna aludni egy szórakozóhely közelében.

A kötelező ellenőrzés eljárása lakásbérléskor

Mire kell figyelni lakásbérléskor? Mindenképpen ellenőrizze a szálláson:

  1. A krétanyomok jelenléte a padlón, a lábazaton, a csövek mögött olyan élőlényekre utalhat, mint a csótányok, hangyák, tetvek, poloskák és mások.
  2. Ha a lakás bejáratánál van automata légfrissítő, akkor azt kapcsolja ki és hallgassa meg a lakás szagát. Előfordul, hogy a tulajdonosok megpróbálják elfedni a nedvesség vagy a szennyvíz szagát.
  3. Repedések jelenléte a keretekben és az ajtókban, ha hagyományos fa ablakokat vagy rosszul beszerelt dupla üvegezésű ablakokat szerelnek fel. Télen ezeken a repedéseken keresztül távozik az összes hő, amitől huzatos lesz a lakás.
  4. Abban az esetben, ha a lakás sarok, ellenőrizze a falak közötti illesztéseket, száraznak kell lenniük. Ellenkező esetben a meleg is kicsap, és télen ez a sarok is beázik, mert nem szárad ki.
  5. Víznyomás. Előfordul, hogy a régi házakban a felső emeleteken nincs elég jó nyomás.

Hogyan lehet irányítani a tulajdonost?

Hogyan lehet ellenőrizni a lakás tulajdonosát Annak megállapításához, hogy ez a polgár valóban a bérelni kívánt lakás jogos tulajdonosa, meg kell kérnie a vonatkozó dokumentumokat? Mit kell csinálni ezekkel a papírokkal?:

  1. Ezeken a papírokon fel kell tüntetni, hogy az illető mi alapján lett a lakás tulajdonosa (jogi alapító okiratok adásvételi szerződés, ajándékozási szerződés, bírósági határozat, végrendelet stb.).
  2. Ellenőrizze az útlevelet, és hasonlítsa össze a tulajdoni lapon található információkat. Az útlevélszámtól és a sorozattól a regisztrációig minden információnak azonosnak kell lennie.
  3. Kérje meg az ingatlan tulajdonjogát vagy az Egységes Állami Nyilvántartásból való kivonatot.

Fontos! Mindent alaposabban át kell nézni, ha egyedül keresel lakást, hiszen sok a csaló.

Sokkal biztonságosabb egy megbízható ingatlanügynökséghez fordulni, ahol az ügyvédek ellenőrzik a dokumentumok valódiságát és helyességét.

Melyek a lényeges kérdések, amelyeket fel kell tenni?

Milyen kérdéseket kell feltenni lakásbérléskor:

  • bérleti díj;
  • milyen időkeretben hajtják végre;
  • a lakás feltételei (ha telefonon folyik a beszélgetés);
  • a lakást körülvevő szomszédok;
  • javított állapot;
  • jelen bútorok és háztartási gépek;
  • lakás szállítási határidő.

Minden egyéb kérdés felmerül a lakás bejárásakor, például, hogy miért költöztek ki a volt bérlők.

És azt is megtudja, hány tulajdonosa van a lakásnak. Ha nem egy tulajdonos van, hanem több, akkor kérdezze meg, hogy más tulajdonosok készek-e kiadni a lakást. Tegyen fel kérdéseket arról, hogy mennyi idővel korábban kell értesítenie a lakás tulajdonosát arról a döntéséről, hogy kiköltözik lakóteréből.

Meglátogatja-e havonta a lakást és megvizsgálja, lehetséges-e bizonyos körülmények miatt több napos fizetési késedelem, és kész-e a bérbeadó bizonyos engedményeket tenni a fizetésnél (például bizonyos életkörülmények esetén halasztott fizetésben állapodni meg).

Fontos! Ha a bérbeadó nem hízelgően beszél a volt bérlőkről, és minden kérdésnél durván, arrogánsan viselkedik, akkor az ilyen személy utólag rágalmazhat (még ha a lakás fenntartásának és fizetésének minden feltétele teljesült is), amikor kiköltözik a lakásából!

Lakóhelyiségek magánszemélyek közötti bérbeadásának jogi szabályozása

A lakás bérbeadása csak írásban történhet. Ez garantálja, hogy a bérbeadó nem adja bérbe Önnek vagy más harmadik félnek.

És azt is, hogy a bérlő részéről komoly szándékot biztosítsanak ennek a lakóterületnek a bérbeadási szándékával kapcsolatban. Lakásbérléskor írásban kötnek szerződést, melyben rögzítik, hogyan kell viselkedni bizonyos helyzetekben, például árvíz vagy tűzeset vagy egyéb körülmény esetén.

Ha szóban jön létre a megállapodás a felek között, előfordulhat, hogy félreértések alakulnak ki, vagy valaki egyszerűen megfeledkezett valamiről vagy másról.

Lehetséges szerződés nélkül?

Szerződés nélkül is lehet lakást bérelni, de nem célszerű, mivel egyik fél sem ismeri a jogait és kötelezettségeit, például ha a szerződésben az szerepel, hogy a lakás tulajdonosának legfeljebb havonta egyszer van joga a lakást átnézni, akkor ez így lesz.

Szóbeli megegyezéssel pedig egyet mondhat, de a valóságban kiderül, hogy heti rendszerességgel zavarja a munkáltatót jelenlétével.

Lakás jellemzői felújítással és anélkül

Tehát a felújítás nélküli bérlakások általában új épületekben vannak, ahol csak durva kivitelezés van. Az ilyen ingatlanok megtekintésénél nyugodtan kérjen kedvezményt az életkörülményekre, ha az összeg megegyezik a felújítás alatt álló lakásokéval.

Általában a semmiből pénzt akaró tulajdonosok először nem értenek egyet, de miután hónapokig húzódik a lakás bérbeadása, szívesen tesznek engedményeket.

Amennyiben ha egy lakás javításra szorul, megállapodhat abban, hogy bérbe adja, hogy kifizesse a javítást. Egyúttal beszéljék meg, milyen javítások szükségesek tőle, és mikor fejezik be, és a bérleti díj a megszokott módon folytatódik.

Feltéve, hogy a javítási munkák során minden rezsit is a bérlő fizet. Leggyakrabban a bérbeadók vállalják az ilyen üzleteket, mert költséges és hosszú a javítást egyedül elvégezni egy olyan lakásban, ahol maga a tulajdonos nem lakik, de itt van ingyen munkaerő, aki fizeti a rezsit és elvégzi a javításokat.

Mindezeket a szempontokat a szerződésben is rögzíteni kell a javítási munkák megkezdésétől annak befejezéséig és a hozzávetőlegesen elköltött összeget, csatolva a későbbi értékesítési bizonylatokat.

Gyerekekkel

Kisgyerekes lakás bérlésekor érdemes a szerződésbe olyan záradékokat beépíteni, hogy a bérlő megtéríti-e a tapétában vagy a padlóban keletkezett károkat (például ha gyurmát rajzoltak vagy ragasztottak a gyerekek, az eltávolítás után melyik zsíros folt maradt meg).

A bérbeadónak mindenesetre ezt figyelembe kell vennie gyerekes családnak lakást kiadni, tönkremehet a lakásban a felújítás. Elnéző lesz-e, amikor ezt a tényezőt felfedezik, vagy kártérítést kér az okozott kárért?

Ami a felnőtt gyerekeket illeti, erre általában kevés figyelmet fordítanak, hiszen ők tudnak számot adni tetteikről.

Ügynökség kiválasztása

Magának az ügynökségnek a kiválasztásakor figyelnie kell mind a cég komolyságára, mind az általa kínált lakhatásra. Hogyan válasszunk ügynököt:

  1. Általában ahhoz, hogy egy lakást ügynökségen keresztül béreljen, először szerződést kell kötnie az ingatlan kiválasztásával kapcsolatos szolgáltatások nyújtásáról az ingatlanügynökkel, meg kell jelölnie a bérlő preferenciáit és kívánságait, valamint az összeget. és a kiválasztási időszak.
  2. Ezt követően az ügyintéző kiválasztja az Önnek megfelelő lakásokat, és miután Ön vállalja, hogy kiadja ezt vagy azt a lakást, az iroda szolgáltatásait kifizetik.
  3. Ezt követően bérleti szerződést kötnek. Ha a házat választó cég hivatalos, akkor nem lesz nehézség.

A komoly cégek általában nem csak a kiadó lakások kiválasztásával foglalkoznak, hanem értékesítéssel, valamint egyéb ingatlanokkal kapcsolatos szolgáltatásokkal is foglalkoznak.

Kulcspontok

A főbb szempontok lakásbérléskor:

  • A bérleti díj összege, ki fizeti a rezsit, fizetési feltételek (olvassa el a bérleti szerződés alapján történő lakásfizetési eljárást, valamint a bérleti díjak dokumentálását és a fizetési ütemezés elkészítését).
  • Bérleti szerződés készítése.
  • Háztartási gépek, bútorok rendelkezésre állása, állapota.
  • A lakás és a ház egészének általános állapota.
  • Szomszédok veszik körül.
  • A terület távolsága a metrótól és/vagy a városközponttól.
  • Jelenlét vagy hiány fejlett infrastruktúra(üzletek, kórházak, iskolák, óvodák stb.).
  • Bekapcsolt közművek elérhetősége (autonóm vagy központi fűtés, melegvíz, hideg víz, csatorna, Internet, televízió, otthoni telefon).
  • Lehet bérelni lakást állatokkal/gyerekekkel?

Videó a témáról

Megtekintheti ezt a videót is, amelyből megtudhatja, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást:

Következtetés

Ha az alapvető feltételek teljesülnek, kényelmesen bérelhet lakást önmaga és a lakás tulajdonosai számára, nyugodtan gondolja jövőbeli jólétét, és ne féljen olyan házba jönni, ahol a dolgok ki vannak téve az utcára.

A legtöbben nem engedhetik meg maguknak, hogy lakást vegyenek, ezért kénytelenek bérelni. Leggyakrabban az ilyen emberek hosszú ideig próbálnak elfogadható lakást találni. De vannak esetek, amikor a tulajdonos vagy az ingatlanos-közvetítő gátlástalan bérbeadó. Ezért felmerül a kérdés - hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, hogy ne tévesszen meg?

Lakáskeresés közvetítőn keresztül - ingatlanügynökön keresztül

A hosszú ideje lakást keresők közül sokan ingatlanügynökségen keresztül próbálnak megfelelő lakást találni. Az ilyen embereknek leggyakrabban azt tanácsolják, hogy olyan cégekhez forduljanak, amelyek régóta jelen vannak az ingatlanpiacon, és pozitív hírnévvel rendelkeznek.

A helyesen megkötött szerződés normái szerint az ingatlancég a következő kötelezettségeket vállalja:

  • olyan ingatlanok keresése, amelyek minden ügyféligénynek megfelelnek;
  • megegyezés az Önnek tetsző lakás tulajdonosával a lakóhelyiség ellenőrzésének időpontjáról és egyéb vitás kérdésekről;
  • közös látogatást szervez az ügyféllel a kiválasztott lakásba;
  • lefolytatja a szükséges tárgyalásokat, ha az ügyfél elégedett a választott lakással, a tulajdonos pedig elégedett a bérlővel;
  • elvégzi a lakásra vonatkozó dokumentumok ellenőrzését, amelyek megerősítik a lakásbérleti jogot és az ezt akadályozó körülmények hiányát;
  • lakásbérleti szerződést köt, és a meghatározott lakás átvételéről és átadásáról okiratot készít.

Az ügynökségek szolgáltatásaikért a havi bérleti díj száz százalékát számítják fel.

A bérleti csalás típusai

Az egyik leggyakoribb csalási típus a lakásbérlés területén a lakásfotók helyettesítése. Ha alacsony áron bérbe adják a jó javításokkal és drága berendezésekkel rendelkező lakásokat, az ilyen ajánlatokat óvatosan kell kezelni.

A csalók leggyakrabban az internetről készítenek fényképeket luxuslakásokról. Az ilyen csalók a bemutató előtt gyakran kijelentik, hogy ezt a lakást most adták ki, de a tulajdonosnak van egy másik, ami javítási és belsőépítészeti szempontból kicsit rosszabb.

A fotó helyét a Google Képek szolgáltatásával ellenőrizheti.

A csalás másik népszerű típusa a lakás bérbeadása több bérlőnek. Ritka kivételektől eltekintve a bérlővel kötött bérleti szerződés nem teszi lehetővé lakások albérletét. Ezt a szabályt gyakran megsértik, ha a lakást bérbe adó csalók újra bérbe adják. Az ilyen problémák elkerülése érdekében a lakóhelyiséget bérbeadó személytől be kell kérni a tulajdonjogát igazoló dokumentumokat.

Gyakran előfordulhat olyan eset is, amikor a tulajdonosok pénzt vesznek el egy lakás megtekintéséért. Tudnia kell, hogy ez a szolgáltatás értelemszerűen nem fizetett és nem is fizethető.

Ha a tulajdonos pénzt követel a megtekintésért, akkor vagy csaló, vagy olyan tulajdonos, aki nem kívánja bérbe adni az ingatlant.

A következő típusú csalás a lakás bérbeadása nem létező címen. Gyakran nem csak a leendő bérlők, hanem az ingatlanosok is bedőlnek ennek a trükknek. Ezért gondosan ellenőrizni kell a ház helyére vonatkozó összes adatot.

Ha a dokumentumokban nem vesznek észre hibát, akkor az ingatlanos szolgáltatásait már a bérlő fizeti, és nem lesz lakása. Ha a bérlő fizetés után észreveszi is a hibát, önállóan felmondhatja az ingatlanossal kötött szerződést, vagy beperelheti az ügynökséget az ügyfélnek okozott anyagi kár megtérítéséért.

A csalás másik fajtája (az ingatlanközvetítők részéről) az, hogy a fizetés kézhezvétele után nem teljes körű támogatást nyújtanak az ügyfélnek a lakásbérlés folyamatához, hanem csak a potenciális tulajdonosok telefonszámát.

Vagy az ingatlanosok felajánlhatnak pénzt a bérlakások naponta frissített adatbázisának biztosításáért. Ez az adatbázis természetesen nem frissül. Csak régi kiadatlan lakásokat vagy már bérelt helyiségeket tartalmaz.

Önálló lakáskeresés

at független keresés A lakhatás sokkal több kockázatot rejt magában, de ha helyesen közelítjük meg a kérdést, sok kockázat kiküszöbölhető. Mielőtt kiválasztaná az Önnek tetsző lakást, figyelmesen olvassa el az összes érdeklődő hirdetést, tanulmányozza át a fényképeket és leírásokat. Időt kell töltenie az összes kedvelt apartman meglátogatásával is.

Egy lakás meglátogatásakor azonnal meg kell kérnie a tulajdonostól az összes szükséges dokumentumot:

  • útlevél;
  • dokumentumok, amelyek megerősítik a lakáshoz való jog átruházását a tulajdonosra (adományozási vagy adásvételi szerződés, öröklési bizonyítvány stb.);
  • a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás.

Ha a bérleti jogviszony a tulajdonos képviselőjén keresztül történik, meghatalmazást (közjegyző által hitelesített másolatot) és útlevelet is kell kérni igazolás céljából.

Az összes papír ellenőrzése után a lakás bizonylatainak tanulmányozásával meg kell győződnie arról, hogy nincs-e közüzemi tartozása. A legjobb, ha ezeket a műveleteket közvetlenül az ingatlan megtekintése előtt hajtja végre. Ellenkező esetben, ha a potenciális bérlőnek nagyon tetszik a lakás, nem biztos, hogy észreveszi, ha valami nincs rendben a papírokban.

A következő dolog, amit ellenőrizni kell, a többi tulajdonos jelenléte és írásbeli hozzájárulása a bérleti szerződés megkötéséhez. Ha az egyik tulajdonos tizenhárom éven felüli gyermek, akkor az ő véleményét is figyelembe veszik.

Ha a helyiséget közösségi lakásban bérlik, minden ott lakó szomszédnak beleegyezését kell adnia.

Bérleti szerződés készítése

A konfliktushelyzetek elkerülésének legjobb módja egy jogilag illetékes szerződés megkötése. Ehhez a dokumentumnak a következő pontokat kell tartalmaznia:

  1. A szerződés aláírásának alapvető feltételei.
  2. Lakásbérleti időszak.
  3. Havi összeg bérleti díjakés gyakoriságuk.
  4. A lakás fizetésének felülvizsgálatának okai (tarifák emelése, a tulajdonos által végzett javítások stb.).
  5. A közüzemi számlákat fizető személy jelzése.
  6. A munkáltatóval együtt élő személyek listája.
  7. A bérleti szerződés egyoldalú felmondásának feltételei.
  8. A lakás állapotának tulajdonos általi ellenőrzésének feltételei, gyakorisága és eljárása.
  9. A lakásban található összes ingatlan leltárát tartalmazó melléklet.
  10. A lakás átvételének és átadásának okirata, amely jelzi a vízvezetékek, bútorok és a lakásban található egyéb ingatlanok állapotát.
  11. A leltárban meghatározott ingatlan elvesztése, megrongálása vagy megsemmisülése esetén a bérlő által fizetendő anyagi kártérítés feltételei.

Mivel a legtöbb esetben a tulajdonosok maguk fizetik a rezsit, a legjobb, ha a szerződésben külön rögzítik a telefon és az internet fizetési eljárását. Ez mindkét felet megvédi a konfliktushelyzetektől, ha a bérlő vezetékes telefonról hív más városokba vagy országokba, és túllépi az internethasználat forgalmi korlátozásait.

Ha a bérlő javítást szeretne végezni a lakásban, vagy kábeltévét/internetet szeretne beszerelni, ezt előre meg kell beszélni a tulajdonossal.

Minden jogszabályi előírás betartása mellett gondos tanulmányozás és előkészítés szükséges dokumentumokat, minimalizálhatja a lakásbérléssel járó lehetséges kockázatokat.

 

Hasznos lehet elolvasni: