Ce este un depozit de garanție la închirierea unui apartament? Ce este un depozit de garanție la închirierea unui apartament? Depozit de garanție - ce este?

Închirierea unui apartament este o afacere destul de profitabilă, dar riscantă, mai ales pentru proprietari. Mulți proprietari doresc să se protejeze pe ei înșiși și pe proprietățile lor de chiriașii necinstiți. Depozitul acționează ca un astfel de garant. Un depozit de garanție la închirierea unui apartament este un fel de despăgubire pentru eventualele daune, o plasă de siguranță pentru proprietar în cazul unor daune materiale sau restanțe la facturile de utilități. Acest lucru va fi discutat mai detaliat în articol.

Depozit de garanție la închirierea unui apartament

Ce este un depozit la închirierea unui apartament și cum se calculează? Cuantumul contribuției este determinat de părți pe baza diverselor motive. Uneori poate fi pret mediu pentru o piesă de echipament dintr-un apartament sau doar o sumă arbitrară, dar cel mai adesea plata asigurării este egală cu o chirie pentru o lună.

Când perioada de închiriere se termină, proprietarul trebuie să inspecteze localul și toate lucrurile din el. Dacă ceva este deteriorat, suma necesară pentru restaurare va fi dedusă din depozit.

Se întâmplă că mărimea depozitului nu este suficientă. Atunci chiriașul este obligat să plătească suma cerută. Dacă, după achiziționarea unui articol nou sau efectuarea unor reparații, numerar rămân, proprietarul localului este obligat să le restituie. Este posibil să nu se producă daune apartamentului, iar facturile de utilități să fie achitate integral. Apoi depozitul este returnat integral.

Depozitul de garanție este un garant al despăgubirii pagubelor materiale în caz de daune materiale

Reglementarea legală a primei de asigurare

Nu există o reglementare clară a depozitelor prin lege. Este afectată indirect de articolele 662 și 1064 din Codul civil Federația Rusă. Prima precizează că toate bunurile transferate pentru utilizare temporară trebuie returnate în stare bună, dar ținând cont de uzura naturală. Adică, proprietarul nu poate cere chiriașilor să compenseze reparația unui robinet care picură de la vârsta sau să plătească achiziționarea de perdele noi, din moment ce cele vechi s-au decolorat la soare. Dar dacă animalele de companie ale chiriașilor au rupt tapetul, sau chiriașii înșiși, de exemplu, au spart o oglindă, ei trebuie să plătească pentru daunele produse. Acest lucru este menționat în articolul 1064 din Codul civil - pentru a repara prejudiciul în orice mod prin acordul părților.

Articolul 329 din Codul civil solicită părților contractante să decidă în mod independent în ce scopuri, precum și în ce împrejurări, va fi utilizat depozitul de garanție.

Toate acestea trebuie menționate în contractul de închiriere sau într-o anexă la acesta. Cel mai adesea contribuția este folosită:

să plătească reparațiile articolelor deteriorate;
pentru a cumpăra articole deteriorate;
în caz de neplată a facturilor de utilități;
la încetare anticipată contract de închiriere unilateral.

Este foarte important ca contractul să precizeze toate punctele în care proprietarul apartamentului are dreptul de a utiliza fondurile de asigurare. Când se stabilește pentru ce va fi folosit depozitul, precum și mărimea acestuia, este momentul să plătiți suma. Puteți transfera bani în numerar sau plata fara numerar. În ambele cazuri, trebuie întocmit o chitanță, care va conține detaliile pașaportului înregistrat ale părților și suma care a fost transferată. Pentru plățile fără numerar, confirmarea suplimentară este un extras de cont bancar.

Suma depozitului de garanție este returnată chiriașului la expirarea perioadei de închiriere

Actul de inventariere a proprietatii

Desigur, chiriașul vrea să se protejeze și să nu plătească bani degeaba. Pentru a vă asigura că la sfârșitul contractului de închiriere nu apar neînțelegeri, ar fi o idee bună să întocmiți un certificat de transfer și acceptare, care să descrie în detaliu starea apartamentului. Trebuie să scrieți totul, indicând toate caracteristicile și nuanțele (zgârieturi, așchii, zgârieturi etc.):

starea generala a apartamentului;
mobilier;
tehnologie;
instalatii sanitare.

O astfel de anexă la contract îl va ajuta pe chiriaș să se simtă mai încrezător și să evite eventualele dispute între părți. Aveți grijă când redactați acest document, nu vă leneși să indicați totul cât mai detaliat posibil. Dacă omiteți ceva, pe viitor va fi dificil să solicitați despăgubiri pentru avarie sau, dimpotrivă, să vă dovediți neimplicarea.

În plus, merită să indicați starea plății facturilor de utilități: citirea contorului, prezența datoriilor sau achitarea în exces. Dacă este posibil, atașați la act fotografii ale apartamentului cu tot conținutul acestuia. Toate acestea trebuie certificate prin semnăturile părților la tranzacție. Desigur, s-ar putea să nu faci un inventar al proprietății, dar în acest caz va fi greu de dovedit când, de exemplu, s-a spart o vază. Fără documente relevante, toate afirmațiile sunt nefondate.

Cum se returnează depozitul?

Deci, contractul de închiriere s-a încheiat - ce se întâmplă cu depozitul? Proprietarul trebuie să inspecteze apartamentul și proprietatea pentru a se asigura că chiriașul îi returnează totul în stare bună. Dacă nu există daune, suma asigurată este returnată plătitorului în întregime. Tranzacția, ca și în cazul plății, este însoțită de o chitanță. Trebuie să indice că a fost returnată suma depozitului de garanție, mărimea acestuia, detaliile pașaportului și semnăturile părților.

Din păcate, în practică, deteriorarea proprietății este un eveniment destul de comun. Dacă acest fapt a fost descoperit, atunci în baza contractului de închiriere fostul chiriaș este obligat să compenseze prejudiciul cauzat.

Dacă echipamentul sau mobilierul este stricat, trebuie să plătiți pentru reparații sau să cumpărați un articol nou. Dacă reparația este deteriorată, atunci acoperiți costul materialelor și al forței de muncă.

Adesea, în primul caz, părțile nu se pot pune de acord dacă să repare sau să înlocuiască. Și este mai bine să stipulați acest punct în contract în etapa tranzacției inițiale. Cel mai adesea ei aleg ceea ce va costa mai puțin.
De asemenea, se poate întâmpla ca suma plății de asigurare să nu fie suficientă pentru a acoperi costurile. Atunci chiriașul trebuie să plătească diferența necesară proprietarului apartamentului. In situatia inversa, suma ramasa este returnata de catre locator. Atunci când evaluăm daune, nu trebuie să uităm de articolul 662 din Codul civil al Federației Ruse menționat mai sus, care vorbește despre amortizare. Articolele pot deveni inutilizabile din cauza uzurii normale, iar chiriașul nu trebuie să plătească pentru acest lucru.

Dacă părțile nu pot ajunge la o înțelegere comună, atunci disputa lor este soluționată în instanță.

Depozitul de garanție este inclus în contractul de închiriere

Avantajele unui depozit de garanție la închirierea unui apartament Nu toată lumea este de acord cu plata sumei asigurării atunci când închiriază o locuință, dar cel mai adesea ambele părți sunt în favoarea acesteia. Garanția este cea care asigură atât interesele proprietarului, cât și ale chiriașului.

Dar, în primul rând, asigură siguranța proprietarului apartamentului:
Riscul de daune materiale este redus.
Dacă se detectează daune, nu va trebui să le despăgubiți din fonduri proprii.
Dacă există facturi neașteptate (neplătite), nu va trebui să le plătiți singur.

La cererea părților, puteți specifica o mulțime de puncte suplimentare unde se va aplica plata asigurării.

La prima vedere, poate părea că prima de asigurare este benefică doar proprietarului apartamentului. Cu toate acestea, nu este așa: el garantează asigurarea condițiilor de viață necesare oaspetelui. Dezavantajele aici includ cheltuieli suplimentare. Dar dacă proprietatea este tratată cu grijă, suma depozitului va fi returnată integral, iar chiriașul nu va suferi nicio pierdere financiară.

Inchiriez apartament fara asigurare

După ce ați studiat piața proprietății de închiriere, veți observa că nu toți proprietarii de case necesită o plată de asigurare. Uneori te poți descurca fără el. Cel mai adesea, utilizarea sa este abandonată în următoarele cazuri:

Apartamentul este nemobilat. Dar chiar și atunci, este logic să luați în considerare opțiunea de depozit - la urma urmei, există cel puțin instalații sanitare și reparații care pot fi, de asemenea, ruinate. De exemplu, spargerea unei ferestre sau a unei chiuvete.
Apartamentul este in stare proasta. Aici, după cum se spune, „stăpânul este stăpânul”. Dacă chiriașul este de acord să locuiască în astfel de condiții, economisind în același timp pe chirie și depozite, este alegerea sa.
Se închiriază o cameră, în timp ce proprietarul apartamentului locuiește aici și poate monitoriza în permanență ordinea și siguranța proprietății.
Dorința personală a proprietarului.

Dar totuși, cel mai adesea apartamentele sunt închiriate și închiriate cu un depozit de garanție.

Un depozit de garanție diferă de un depozit de garanție prin faptul că are o garanție de returnare.

Diferența dintre un depozit și un gaj

Mulți oameni (atât proprietarii, cât și chiriașii lor sunt vinovați de acest lucru) nu înțeleg diferența dintre depozitul de garanție și plățile de asigurare. Și este foarte bine dacă tranzacția se face cu ajutorul unui agent imobiliar care poate explica clar diferența dintre aceste concepte.

Depozitul este o plată unică care este transferată proprietarului apartamentului în momentul încheierii contractului și, așa cum spune, confirmă dorința chiriașului de a închiria această proprietate particulară.

Dacă din anumite motive chiriașul se răzgândește, depozitul de garanție nu va fi returnat. Suma depozitului este fixă și este egală cu plata pentru o lună de ședere. Adică, în esență, noul chiriaș îl plătește pe proprietar pentru două luni de locuit în apartament - pentru prima și pentru ultima.
Soarta ulterioară a garanției trebuie să fie documentată. Cel mai adesea există două scenarii: Suma rămâne până la sfârșitul contractului de închiriere și apoi acoperă pur și simplu luna trecuta

Acest lucru este pur și simplu benefic pentru chiriaș, deoarece mutarea dintr-un loc în altul este o întreprindere costisitoare și aici este o lună de chirie plătită. Suma se returnează chiriașului după 2-4 luni, cu condiția plății la timp a cazării și utilităților. Această opțiune este mai puțin populară, dar nu este exclusă.

Pentru a rezuma, putem spune că un depozit de garanție este un instrument excelent care asigură protectie suplimentara proprietarului imobilului de eventuale pierderi. În practică, a fost folosit de mult timp în toate țările civilizate și ambele părți nu au nicio îndoială cu privire la semnificația sa. Principalul lucru de care este necesar la colectarea unui depozit de garanție este să întocmești corect un acord, care să descrie toate nuanțele, iar apoi prima de asigurare își va îndeplini de fapt funcția principală.

Închirierea unui apartament este una dintre cele mai comune scheme de câștig pe piața imobiliară. Dar acest tip de activitate este asociat cu unele riscuri. Prin urmare, agențiile folosesc anumite tehnici pentru a proteja interesele ambelor părți. Acest articol se va concentra pe depozitul de garanție.

Inchiriere apartament

Întrucât procesul de închiriere este o afacere riscantă, cei care caută să câștige bani pe propriul apartament sunt înțelepți să folosească anumite tipuri de protecție împotriva potențialelor daune sau fraude.

Un depozit la închirierea unui apartament este unul dintre instrumentele de compensare a eventualelor riscuri materiale asociate imobiliare. Vorbim despre daune materiale și despre starea locuinței în sine. În plus, în cazul unei insolvențe bruște a chiriașilor, depozitul de garanție va permite proprietarului să evite pierderile financiare.

În cele mai multe cazuri, depozitul la închirierea unui apartament este egal cu suma plății pentru cazare pentru o lună. Dar sunt posibile excepții. De exemplu, chiriașilor li se poate cere să plătească pentru câteva luni (3-4) deodată. Dacă luăm în considerare situația cu imobilele de lux care sunt închiriate, atunci este logic să ne așteptăm la o cerință de a plăti costul anual.

Depozit de garanție conform contractului de închiriere

Unele agenții adoptă o abordare ușor diferită față de un astfel de instrument pentru compensarea eventualelor daune. Vorbim despre o schemă în care un astfel de depozit nu este considerat ca garanție sau pentru ultima lună de chirie.

Acești bani nu pot fi folosiți pentru plata chiriei, singurul lor scop este de a garanta securitatea financiară a proprietarului apartamentului în caz de deteriorare a proprietății sale de către chiriași. Prin urmare, atunci când înțelegeți ce este un depozit la închirierea unui apartament, merită să luați în considerare această abordare a procesului de închiriere.

Rambursare depozit

Particularitatea utilizării sumei asigurării la închirierea unui apartament devine clară la sfârșitul contractului de închiriere. Când ultima lună de locuit în apartament a fost plătită, proprietarul preia bunul imobil de la chiriaș, ceea ce înseamnă inspectarea stării locuinței și în special a proprietății.

Dacă a fost descoperită vreo daune (mobilierul a fost deteriorat sau au apărut întrebări legate de reparații), atunci se folosește un depozit de garanție, care este păstrat de proprietarul apartamentului, pentru a compensa. Fondurile rămase după plata prejudiciului sunt returnate chiriașului. Dacă nu există reclamații, proprietarul dă întreaga sumă chiriașului.

Dacă a fost folosit un acord în timpul procesului de închiriere, atunci nu ar trebui să existe probleme cu returnarea depozitului. Astfel, in aceasta situatie, depozitul la inchirierea unui apartament poate fi considerat ca plata de garantie.

Cum să vă înregistrați corect cu un depozit

Inițial, este de remarcat faptul că legislația actuală a Federației Ruse nu oferă motive pentru definirea clară a condițiilor de returnare a depozitului de garanție. Din acest motiv, în baza art. 329 din Codul civil, ambele părți vor trebui să stabilească în mod independent ce obligații va presupune plata depozitului.

Dar dacă aplicăm cea mai comună schemă care este utilizată în contracte, atunci atenția ar trebui să se concentreze asupra următoarelor puncte:

plata chiriei care nu respecta termenele stabilite;
daune produse bunurilor situate în apartament;
unilateral, fără avertisment și înainte de sfârșitul perioadei convenite;
lipsa platii chiriei, apelurilor telefonice si utilitatilor.

Este foarte important să vă asigurați că contractul de închiriere pentru un apartament cu garanție conține toate motivele pentru care un depozit de garanție poate fi reținut. Ar fi bine ca chiriașul să verifice condițiile de returnare a depozitului de garanție.

Este recomandabil ca fiecare parte să se asigure că toate interesele lor sunt respectate. De exemplu, dacă proprietarul apartamentului insistă să stipuleze răspunderea chiriașului pentru rezilierea anticipată a contractului, chiriașul, la rândul său, poate cere același lucru de la proprietar.

Chitanță pentru transferul de fonduri

Problema designului trebuie rezolvată în mod competent. Prin urmare, la primirea fondurilor corespunzătoare sumei depozitului de garanție conform contractului, proprietarul apartamentului trebuie să scrie o chitanță în care să arate că banii au fost transferați. Acest lucru va salva atât chiriașul, cât și proprietarul casei de eventualele nuanțe neplăcute asociate cu plata depozitului.

Chitanța în sine trebuie să includă următoarele informații:

detaliile pașaportului proprietarului;
suma plății acceptate;
data confirmării tranzacției.

În același timp, ținând cont de ce reprezintă un depozit la închirierea unui apartament și care sunt caracteristicile înregistrării acestuia, este important de reținut următorul fapt: în unele cazuri, suma plății garanției poate fi împărțită în câteva luni. Dacă a existat un astfel de plan de rate, atunci partea care acceptă banii trebuie să scrie o chitanță pentru fiecare parte plătită a depozitului.

Respectarea acestui format pentru încheierea unei tranzacții este importantă, deoarece altfel va fi dificil să dovedești ceva în instanță.

Cum să accepti un apartament după încheierea unui contract

Este important nu numai să știți ce este un depozit atunci când închiriați un apartament, ci și să vă puteți proteja în mod competent de posibilele motive pentru nerambursarea acestuia. Vorbim de pretentii de la proprietarul apartamentului privind Pentru a evita acuzatii care nu sunt adevarate, merita sa fotografiati starea reparatiilor, utilajelor si mobilierului la momentul mutarii.

După ce fotografiile sunt realizate și atașate la contract, acestea trebuie să fie certificate prin semnătură de la ambele părți. Astfel, motivul principal pentru o închiriere fără probleme poate fi identificat ca fiind excluderea potențialelor probleme controversate la început și la nivelul contractului.

Apropo, unii proprietari de imobile rezidențiale nu pot decide dacă să includă sau nu suma depozitului de garanție în declarația de venit. Potrivit multor avocați, acest lucru nu merită făcut, deoarece aceste fonduri nu sunt plăți pentru chirie și nu sunt folosite ca venit.

Posibile dificultăți

O greșeală comună din partea proprietarului este intenția de a folosi depozitul de garanție conform contractului de închiriere ca plată pentru ultima lună de ocupare a chiriașului. Riscul în această situație este destul de evident: dacă cu câteva zile înainte de transferul apartamentului imobilul este deteriorat sau se descoperă facturi mari de telefon, proprietarul nu va putea compensa pierderile suferite.

Un alt punct la care merită să acordați atenție este uzura naturală a proprietății și reparațiile. Uneori, chiriașii sunt acuzați pentru astfel de schimbări, ceea ce duce la conflicte tensionate. Dar dacă acordați atenție codului civil, veți observa că proprietarul apartamentului nu are dreptul să ceară compensații financiare pentru uzura naturală.

Un exemplu este pierderea saturației de culoare a draperiilor (decolorarea la soare), asupra căreia chiriașul nu a avut nicio influență. Dar dacă, să zicem, perdelele au fost deteriorate de animalul de companie activ al chiriașului, atunci în acest caz pretențiile împotriva lui vor fi corecte.

Cum se stabilește valoarea compensației

Această întrebare este de asemenea relevantă, deoarece ambele părți pot să nu aibă aceeași părere cu privire la costul prejudiciului cauzat. Un exemplu izbitor al unei astfel de situații este o defecțiune a frigiderului. Proprietarul apartamentului poate cere ca acest tip de aparat electrocasnic să fie complet înlocuit. Chiriașul, nefiind de acord cu o astfel de soluție a problemei, este capabil să ofere compensații pentru costul reparațiilor. Evident, diferența de costuri va fi semnificativă.

Prin urmare, este recomandabil să indicați astfel de puncte în contract încă de la început.

După ce și-a dat seama ce este un depozit la închirierea unui apartament, proprietarul ar trebui să țină cont de următorul principiu: suma depozitului de garanție trebuie returnată numai după primirea tuturor facturilor, inclusiv a facturilor de telefon. Apoi va fi posibil să se evalueze obiectiv prezența oricăror pierderi.

Dacă neglijezi această regulă, s-ar putea să fii nevoit să plătești pentru apelurile pe distanțe lungi de la foștii chiriași.

Concluzie

Un depozit de garanție este folosit la închirierea imobilelor în aproape toate țările civilizate. Această schemă și-a dovedit caracterul practic de mai multe ori. Prin urmare, nu trebuie neglijat.

Depozit de garanție - ce este?

Depozitul de garanție nu este un depozit și nu reprezintă plata pentru ultima lună de chirie. Acest instrument se numește diferit: depozit de garanție, plată de garanție. Dar există diferențe semnificative între un depozit de garanție și o plată anticipată sau un depozit de garanție, iar dacă această diferență nu este înțeleasă, pot apărea conflicte la sfârșitul contractului de închiriere.

Esența depozitului de garanție este că chiriașul creditează contul proprietarului cu suma convenită de părți. Această plată oferă acoperire pentru eventualele daune aduse proprietății închiriate. Depozitul de garanție este o sumă rambursabilă, nu poate fi folosit ca plată pentru ultima lună și nu are legătură cu depozitul de închiriere.

Această taxă acoperă daunele aduse proprietății dacă aceste daune sunt descoperite la sfârșitul contractului anual. La întocmirea certificatului de recepție, proprietarul inspectează apartamentul, determinând dacă totul este în regulă cu mobilierul și starea reparațiilor, cu plata facturilor de telefon etc. Totodată, sunt estimate costurile necesare pentru aducerea apartamentului în forma sa inițială. Aceste costuri sunt deduse din suma depozitului de garanție, iar restul sumei este returnată chiriașului de către proprietar. În cazul în care imobilul nu a fost deteriorat și nu au existat daune, suma integrală a depozitului de garanție este returnată chiriașului. Scopul acestui depozit este de a proteja interesele proprietarului imobilului.

Acest tip de plată poate fi numit o plată de garanție: cu ajutorul lui, este asigurată obligația chiriașului de a gestiona cu atenție proprietatea. Calculul sumei daune este la latitudinea proprietarului, care nu întotdeauna estimează cu exactitate pierderile. Este o practică obișnuită să percepeți o chirie de o lună pentru daune.

Procesul de inchiriere a unui apartament presupune incheierea unui acord in care se specifica costul vietii, care este pre-acordat si strict fixat. Dar pe lângă aceasta, din ce în ce mai des, proprietarii solicită plata unui depozit de garanție. Ce este un depozit la închirierea unui apartament și care este scopul acestuia?

Dragă cititor! Articolele noastre vorbesc despre soluții tipice probleme juridice, dar fiecare caz este unic.

Daca vrei sa stii cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați telefonic.

Este rapid și gratuit!

Depozit de garanție- acesta este unul dintre elementele contractului de închiriere, care servește drept garanție a asigurării intereselor locatorului într-o situație în care imobilul a fost deteriorat ca urmare a acțiunilor chiriașului, dacă chiriașul nu a plătit facturile de utilități; sau în alte circumstanțe negative.

Procesul de transfer al spațiilor rezidențiale pentru închiriere este reglementat de capitolul 35 din Codul civil al Federației Ruse. Totodată, termenul de garanție la închirierea unui apartament nu are o definiție legală și a apărut ca urmare a regulilor de rulare a afacerilor într-un anumit domeniu de activitate.

În primul rând, este necesar să înțelegeți că depozitul de garanție nu este deloc un depozit și nici suma plății pentru ultima lună de rezidență.

Acest instrument, desigur, are și alte denumiri, în special, un depozit de garanție sau o plată de garanție, dar diferența sa cu o plată în avans și un depozit este foarte semnificativă și neînțelegerea acestei diferențe poate provoca apariția neconcordanțelor la finalizare. a relatiei de inchiriere.

Esența depozitului de garanție este că proprietarul primește de la chiriaș o anumită sumă convenită pentru a acoperi eventualele daune pe care chiriașul le poate cauza proprietății închiriate.

Pentru ce este?

Depozitul de garanție este important în primul rând pentru proprietar deoarece:

proprietatea este protejată în cazul unei eventuale daune;
se previne riscul neplatei facturilor la utilități de către chiriași.

În general, prezența unui depozit de garanție este o garanție a liniștii sufletești pentru proprietar. La sfarsitul perioadei de inchiriere, acesta isi poate inspecta proprietatea pentru eventuale daune si daca ceva este avariat, prejudiciul poate fi rambursat din depozitul de garantie.

Același lucru este valabil și pentru serviciile comunale - de multe ori locuitorii se mută dintr-un apartament închiriat fără a plăti serviciile pentru ultima lună, iar proprietarul trebuie să plătească o sumă decentă din fondurile proprii, iar cu un depozit de garanție această situație este practic eliminată.

Diferența dintre garanții

Conceptele de garanție și depozit de garanție sunt destul de des confundate sau considerate sinonime, ceea ce nu este absolut adevărat.

Merită să aruncăm o privire mai atentă la diferența dintre un gaj și un depozit de garanție din punct de vedere juridic:

Un depozit este o sumă care se plătește pentru a confirma închirierea unui apartament, în timp ce depozitul este destinat să asigure integritatea proprietății.
Garanția se ia la momentul semnării contractului de închiriere și este, de regulă, cuantumul plății lunare pentru cazare cuantumul garanției poate varia în limite diferite în funcție de valoarea imobilului și se negociază individual.
De regulă, depozitul este luat în considerare la plata chiriei, iar depozitul este returnat la sfârșitul perioadei de închiriere în întregime dacă nu există nicio deteriorare a proprietății.

În ce cazuri ar trebui să taxez?

Conform practicii curente, un depozit de garanție nu va fi de prisos pentru nicio locuință închiriată, fie că este vorba de o casă de clasă economică sau de un apartament de lux. Mai mult, proprietarii de proprietăți în marile orase Cel mai probabil, vor refuza să închirieze dacă nu sunteți de acord să plătiți un depozit de garanție.

Pentru a preveni neînțelegerile cu privire la plata și returnarea avansului, părțile trebuie să încheie un acord suplimentar anexat contractului de închiriere.

Concomitent cu încheierea contractului se întocmește un act de transfer de proprietate care trebuie să cuprindă:

Un inventar al tuturor bunurilor pe care chiriașul le primește pentru utilizare împreună cu apartamentul (mobilier, aparate electrocasnice, instalații sanitare etc.).
O descriere exactă a fiecărui articol individual, inclusiv caracteristicile sale și starea actuală (trebuie descrise orice defecte, abraziuni etc.).
Starea actuală de plată a facturilor de utilități (indiferent dacă există sau nu datorie).

Este indicat să se stipuleze în contractul de închiriere procedura de constituire a unui depozit de garanție și de deducere a sumei prejudiciului din această contribuție, modalitatea de determinare a prejudiciului cauzat, procedura de returnare a garanției și perioada maximă admisă pentru aceasta.

Actul poate fi completat cu fotografii ale apartamentului și proprietății. La încheierea contractului de închiriere se întocmește un act de returnare a imobilului, care devine temeiul restituirii depozitului.

Întocmirea unui act de acceptare și transfer de proprietate nu este o cerință obligatorie, dar prezența acestuia este benefică atât pentru chiriaș, cât și pentru locator.

Lipsa unui inventar al bunului face neîntemeiată orice declarație a părților, adică nu se va putea dovedi că imobilul a fost în stare proastă, la fel cum nu se va putea dovedi că a fost chiriașul cel care a cauzat. unele pagube.

Și dacă proprietarul se dovedește a fi necinstit, atunci recuperarea depozitului va fi destul de dificilă sau pur și simplu imposibilă, orice plată trebuie stabilită în contract.

În ce cazuri te poți descurca fără depozit?

În unele cazuri, este posibil să nu existe un depozit de garanție, de exemplu, dacă:

chiriașului i se dă un apartament complet gol, fără mobilier sau echipament, adică nu are nimic de stricat;
apartamentul este in stare proasta si necesita reparatii semnificative;
chiria se plătește săptămânal sau de 2-3 ori pe lună, ceea ce permite proprietarului să își verifice proprietatea în timp util;
nu este un apartament, ci o camera care se inchiriaza, in timp ce proprietarul locuieste in acelasi apartament si are posibilitatea de a monitoriza constant starea imobilului;
proprietarul nu se teme de eventualele cheltuieli și daune aduse proprietății, ceea ce nu este considerat ilegal, deoarece solicitarea și plata depozitului de garanție este considerată voluntară.

Avantajele și dezavantajele închirierii cu garanție

Avantajele închirierii unui apartament cu garanție sunt benefice, în primul rând, proprietarului, deoarece:

nu trebuie să vă faceți griji cu privire la siguranța proprietății dvs.;
este prevenit riscul de neplată a facturilor de utilități de către rezidenți;
Este posibil să se stipuleze în contract o situație în care depozitul de garanție să servească drept plată pentru orice obligații ale chiriașului.

Pentru chiriaș însuși, plata unui depozit de garanție servește drept garanție a unui trai confortabil, dar în cazul necinstei proprietarului și al absenței unui inventar al proprietății, puteți pierde depozitul presupus din cauza daunelor cauzate.

Deoarece legislația actuală nu definește conceptul de „depozit de garanție la închirierea unui apartament”, adesea apar dispute cu privire la legalitatea colectării unui depozit de „garanție”. Prin urmare, este important să se prevadă în contract o varietate de situații posibile.

Astfel, un depozit de garanție este adesea perceput cu condiția ca acesta să fie considerat drept plată pentru ultima lună de rezidență. În acest caz, proprietarul riscă să nu fie despăgubit pentru daunele aduse proprietății și riscul de a se confrunta cu neplata serviciilor de utilități.

Prin urmare, nu este de dorit să se includă o primă de asigurare în cuantumul chiriei, având o anumită sumă la îndemână după ce chiriașii se mută în caz de restanțe la utilități sau daune materiale.

La încheierea unui contract de închiriere de apartament, trebuie să specificați în acesta:

condițiile de plată a depozitului de garanție;
metoda de primire și transfer de proprietate;
obligațiile chiriașului;
procedura de reparare a prejudiciului;
termenele limită de returnare a depozitului de garanție la sfârșitul perioadei de închiriere sau la rezilierea unilaterală a contractului.

Dacă procedura de constituire și returnare a depozitului de garanție nu este specificată în contract, atunci dacă apare o situație controversată, va fi destul de dificil pentru oricare dintre părți să demonstreze că are dreptate.

Închirierea spațiilor rezidențiale este cea mai mare vedere populară relaţiile care apar între indivizi. La prima vedere, se pare că dacă faci plăți lunare la timp, poți să trăiești în liniște și să nu te refuzi nimic. Cu toate acestea, proprietarul are anumite riscuri la care este expus atunci când închiriază imobile. Astfel de riscuri includ deteriorarea proprietății sale sau inutilizarea întregului spațiu.

Ce ar trebui să facă proprietarul pentru a se proteja de o posibilă fraudă? Pentru a face acest lucru, mulți oameni folosesc un depozit de garanție, confundându-l adesea cu un depozit imobiliar. Care este diferența dintre aceste concepte și cum să te protejezi în mod corespunzător?

Ce este un depozit de garanție la închirierea unui apartament?

Conceptul de „depozit de garanție” nu este în niciun caz reglementat de diverse reglementări. Se poate presupune că rezultă din obiceiurile de afaceri care sunt acceptate într-un anumit domeniu de activitate.

Reprezinta o anumita suma, un fel de garantie, pe care proprietarul o cere chiriasului la incheierea contractului.

DAceastă sumă poate fi necesară în cazul:

Cauzând orice daune semnificative spațiilor închiriate.
Deteriorarea mobilierului.
Distrugerea aparatelor de uz casnic.

Cel mai adesea, suma unei astfel de plăți este egală cu o plată lunară pentru apartament.

Diferența dintre depozit și garanție

Destul de des, proprietarii confundă aceste două concepte, dar în realitate se dovedește că esența garanției și a depozitului sunt complet diferite.

Depozitul este o anumită sumă pe care viitorul chiriaș trebuie să o plătească drept rezervare pentru intenția de a închiria un anumit apartament. Cu toate acestea, în realitate, această metodă nu este acum populară, deoarece acum se folosește un depozit de garanție.
Depozitul este de obicei plătit direct în timpul procedurii de semnare.
Depozitul este egal cu costul vieții în acest apartament timp de o lună. Din acest motiv poate fi folosit ca plată pentru ultima lună de rezidență. Nu puteți face acest lucru cu un depozit de garanție.
Depozitul reprezintă o anumită sumă de asigurare care poate fi utilizată în caz de deteriorare a proprietății sau a întregului apartament în ansamblu.
Nu puteți plăti datorii din suma depozitului servicii publice, precum și furnizarea unei linii telefonice.

Cu toate acestea, oamenii încă consideră că conceptul de garanție și depozit de garanție este ceva identic.

Principalele nuanțe ale încheierii unui contract de închiriere

Legislația actuală nu reglementează în niciun fel problema procedurii de efectuare a unui astfel de depozit. Din acest motiv, nu este necesar niciun document separat atunci când:

Efectuarea unui depozit.
Utilizarea lui.
Rambursează întreaga sumă.

Toate aceste condiții trebuie specificate în contractul de închiriere întocmit între cele două părți.

Din punct de vedere al legislației, precum și al bunului simț, este de remarcat faptul că un astfel de acord este încheiat ca o anumită garanție pentru ambele părți că drepturile și obligațiile lor vor fi protejate în mod fiabil. În plus, datorită contractului de închiriere, atât chiriașul, cât și proprietarul își pot apăra interesele în cazul în care condițiile documentului nu sunt îndeplinite cu bună-credință.

Pentru a respecta toate cerințele prevăzute de lege în domeniul înregistrării și încheierii unui contract de închiriere, veți avea nevoie de:

Încheiați acest document în scris.
Adăugați o notă într-unul dintre paragrafe care indică faptul că angajatorul a efectuat o anumită plată de garanție. Trebuie specificate următoarele:
- Suma exactă.
- Riscuri acoperite de o astfel de plată.
- Procedura de rambursare.
- Termenul limită pentru o astfel de retur.
- Metodologia de determinare a prejudiciului.
- Procedura de soluționare a problemelor apărute și a litigiilor dintre părți.
Faptul că locatorul a primit suma stabilită este necesar consemnează în scris. Pentru a face acest lucru, vă puteți limita doar la o chitanță. Cu toate acestea, pentru a efectua o astfel de procedură, cel mai bine este să fie prezenți doi martori care să confirme că banii au fost într-adevăr primiți.
Dacă angajatorul este persoană juridică, va fi necesar depuneți un document de numerar, care va confirma primirea fondurilor.

Cazuri în care un contract poate fi încheiat fără garanție

Există mai multe modalități de a încheia un acord fără a utiliza un depozit sau așa ceva dupăprimiți întreaga sumă:

Dacă există o închiriere de imobile în care sunt doar pereți goi, fără mobilier și reparații costisitoare, atunci proprietarul nu va lua o garanție, întrucât nu are ce riscă într-o astfel de situație.
În alte situații, nu va fi deloc profitabil ca proprietarul apartamentului să-și închirieze proprietatea unui străin, așa că este obligat să plătească o anumită sumă specificată de acesta.
Pentru a preveni proprietarul să-și fixeze toate datoriile pentru chiriașii anteriori asupra noului chiriaș, înainte de a închiria, trebuie să îi cereți să furnizeze un certificat de la localul. societate de administrare, că nu există restanțe de plată în acest apartament.
In plus, poti face fotografii simple ale mobilierului si intregului mobilier, in care se pot observa toate fisurile care existau la momentul semnarii contractului. Într-o astfel de situație, proprietarul nu va putea insista asupra despăgubirii pentru astfel de daune, deoarece acestea au fost cauzate înainte de ocupare.
Dacă nu este posibil să plătiți întreaga sumă specificată a depozitului dintr-o dată, puteți conveni cu proprietarul dumneavoastră să repartizați asigurarea pe mai multe luni. Într-o astfel de situație, informațiile despre depozitul furnizat vor fi indicate în contract numai după ce proprietarul a primit întreaga sumă solicitată.
Dacă chiriașul nu are reclamații la închirierea apartamentului, puteți conveni cu acesta că această asigurare va fi utilizată ca plată pentru ultima lună de rezidență.
Merită să ne amintim că informațiile despre depozit trebuie să fie indicate în contract. În caz contrar, dacă este reziliat, este posibil să nu primiți o rambursare a asigurării.

De ce chiriașii nu încearcă să plătească?

Principala teamă pe care o au majoritatea chiriașilor atunci când plătesc o astfel de asigurare este că pur și simplu nu-și pot primi banii înapoi. Majoritatea proprietarilor tind să păstreze acești bani pentru a acoperi uzura naturală a spațiilor lor.

Conform legii, acest lucru nu se poate face. Prin urmare, în cazul în care proprietarul, dintr-un motiv oarecare, refuză să restituie depozitul plătit și nu există daune din vina chiriașului, ar trebui să se solicite o rambursare, invocând legea. Și dacă s-a încheiat un acord între părți, ar trebui să mergeți în instanță. Destul de des, atunci când închiriază un apartament, proprietarii nu se înregistrează în acest moment oficial, pentru a nu plăti impozite. Apoi, să meargă în instanță nu va fi de dorit pentru el și poate oferi asigurarea fără a contacta autoritățile relevante.

Un alt motiv comun pentru care locuitorii nu doresc să plătească un depozit este lipsa fondurilor suplimentare. Într-o astfel de situație, puteți conveni cu proprietarul asupra ratelor pentru această plată specială.

Cum se rambursează asigurarea?

O greșeală destul de comună este aceea că în contract se prevede că plata primită poate fi utilizată lunar chirie pentru ultima lună de livrare a locuințelor.
Pentru proprietar, o astfel de clauză este nedorită, deoarece îl privează de posibilitatea de a folosi fondurile primite ca despăgubire pentru deteriorarea mobilierului sau a întregii stări a apartamentului în general. Pe lângă aceasta, mai există și un alt punct destul de important, despre care proprietarii păstrează adesea tăcerea. Conform codului, articolul trebuie returnat proprietarului în stare bună
- , dar ținând cont de uzura normală. Din acest motiv prezența unei astfel de uzuri nu constituie o bază pentru încasarea asigurării plătite. Exemplele includ următoarele situații:
- Perdelele s-au decolorat la soare.
- Mocheta și-a schimbat toate caracteristicile datorită utilizării prelungite.

Pe tapet au apărut mici zgârieturi.

Toate aceste situații nu constituie motive pentru utilizarea asigurării furnizate.