Care este cel mai bun mod de a închiria un apartament? Ce să verificați înainte de a închiria un apartament: de la reclamă la subtilitățile contractului. Când proprietarul apartamentului este un escroc

Problema locuințelor pentru cetățenii ruși este deosebit de acută. Imobilul este scump. Nu toată lumea poate cumpăra o casă, chiar și cu un credit ipotecar. O alternativă este să închiriezi imobile zilnic sau pentru pe termen lung. Cu toate acestea, nu toți proprietarii de spații și organizațiile care acționează ca intermediari își îndeplinesc cu conștiință obligațiile.

Înţelegere cum să închiriez un apartament fără a fi înșelat, o persoană trebuie să țină cont de o întreagă listă de diferiți factori. Experții sfătuiesc să studieze tipurile de fraudă. Acest lucru va ajuta o persoană să afle în avans că este planificat un act necinstit împotriva sa. Apoi, trebuie să vă familiarizați cu o schemă competentă pentru închirierea spațiilor rezidențiale. Mai ales pentru a ajuta chiriașii să prevină încălcarea drepturilor lor, am pregătit o listă de sfaturi care vă vor permite să evitați frauda la întocmirea unui contract de închiriere. Vom vorbi în continuare despre ce tipuri de fraudă există, cum să căutați corect printr-o agenție imobiliară și ce să faceți pentru a închiria competent o cameră pe cont propriu.

Confruntați cu nevoia de a închiria locuințe pentru o zi sau pentru o perioadă lungă, oamenii caută de obicei reclame pe Avito sau contactează o agenție imobiliară. Experții sfătuiesc să folosiți serviciile doar organizațiilor de încredere. În mod ideal, ar trebui să te ghidezi după sfaturile prietenilor.

După ce a încheiat un acord cu un client, un reprezentant al organizației efectuează de obicei următoarele acțiuni:

Găsește un apartament care să corespundă cerințelor clientului.
Coordonează cu proprietarul spațiilor ora și data inspecției proprietății, precum și alte nuanțe.
Viziteaza apartamentul cu clientul.
Conduce toate negocierile dacă părțile decid să încheie un contract de închiriere.
Verifică documentele furnizate de proprietarul imobilului care confirmă existența drepturilor de proprietate.
Încheie contractul de închiriere și întocmește certificatul de transfer și acceptare a proprietății.

Serviciile angajaților agenției sunt plătite. Cetățeanul va trebui să plătească specialistului 100% din chirie.

Ce escrocherii te poti confrunta cand inchiriezi o casa?

Atunci când își dă seama cum să închirieze corect un apartament pentru o perioadă lungă de timp, o persoană trebuie să țină cont de faptul că în procesul de realizare a acțiunii se poate întâlni fraudă. Deci, fotografia camerei poate să nu corespundă realității. Dacă un apartament în stare bună este oferit la un preț redus, acest lucru ar trebui să vă alerteze.

Fotografiile care arată un interior de elită, dar apartamentul este închiriat la un preț sub prețul pieței, sunt de obicei luate de pe Internet. După ce a văzut o astfel de reclamă, o persoană ar trebui să înțeleagă că a întâlnit escroci. La întâlnirea cu clientul, proprietarul poate spune că apartamentul a fost deja închiriat. Ca alternativă, unui cetățean i se pot oferi alte bunuri imobiliare, a căror calitate este semnificativ mai scăzută.

Cu toate acestea, regula de mai sus nu este întotdeauna respectată. Pentru a nu refuza o ofertă cu adevărat profitabilă din cauza îndoielilor, experții sfătuiesc să afle de unde au fost făcute pozele. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza serviciul Google Images.

Apartamentul se poate inchiria de mai multe ori. Trebuie avut în vedere faptul că persoanele care închiriază spații nu pot muta alte persoane și percepe chirie de la acestea. La încheierea unui acord cu proprietarul localului, este imperativ să-i ceri acestuia să furnizeze documente care confirmă existența drepturilor de proprietate. Există o taxă pentru inspecție. Trebuie avut în vedere faptul că nimeni nu are dreptul să ceară furnizare numerar numai pentru ca clientul să poată vedea incinta.

Apartamentul nu exista. Experții recomandă verificarea cu atenție a datelor cuprinse în contract, chiar dacă agentul imobiliar însuși este implicat în executarea acestuia. Sunt cazuri când adresa specificată în contract nu există. În acest caz, clientul este obligat să plătească chirie fără a primi locuință.

Astfel de acțiuni sunt ilegale. Aflându-se într-o astfel de situație, o persoană are dreptul de a rezilia contractul în mod unilateral. Dacă nu a fost întocmit certificatul de acceptare, persoana nu trebuie să-și facă griji cu privire la plata apartamentului.

Agenții imobiliari fraudulenți care au încheiat un acord cu un cetățean pot percepe o taxă și apoi pur și simplu îi pot furniza mai multe numere de proprietar fără a intenționa să însoțească singuri tranzacția. Cetățeanul care a semnat acordul este invitat să achiziționeze o bază de clienți. Metoda fraudei este destul de nouă, deci riscul crește. Constă în faptul că unei persoane care dorește să închirieze un apartament i se oferă să cumpere o bază de date a proprietarilor de spații. Accesul la acesta este oferit online.

Agentul imobiliar afirmă de obicei că va fi actualizat zilnic. Cu toate acestea, după ce taxa este plătită, clientul va vedea doar un site cu informații învechite. Clientul poate încerca să se protejeze de agenții imobiliari fără scrupule. Pentru a face acest lucru, trebuie mai întâi să studiați recenziile despre agenția selectată. Acțiunile pot fi efectuate prin Internet. Dacă o organizație a fost implicată într-un fel de fraudă de mult timp, informațiile despre aceasta vor fi conținute cel mai probabil pe World Wide Web.

Apartament cu auto-inchiriere

Dacă o persoană dorește să închirieze o cameră pe cont propriu, trebuie să-și dea seama din timp ce trebuie să știe atunci când închiriază un apartament de la proprietar. În primul rând, trebuie să studiați cu atenție anunțul. Apoi va trebui să vizitați în mod independent toate camerele care vă plac. Această metodă vă va permite să economisiți din taxele agenților imobiliari. Cu toate acestea, este necesar să aflați în prealabil cu ce sunt asociate o serie de capcane.

Cum să verificați un apartament înainte de a semna un contract?

Înainte de a închiria un sediu, trebuie să vă asigurați că este clar din punct de vedere legal.

Pentru a face acest lucru, trebuie să solicitați proprietarului sediului următoarele documente:

paşaport;
certificat care confirmă proprietatea;
documente pe baza cărora drepturile de proprietate au fost transferate proprietarului spațiilor (de exemplu, un contract de cumpărare și vânzare).

În cazul în care închirierea spațiilor se efectuează printr-un reprezentant al proprietarului, pe lângă lista standard de acte, trebuie atașată o împuternicire. Este certificat de notar. În plus, trebuie să vă asigurați că nu există datorii pentru serviciile de utilități. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă verificați chitanțele de plată. Acțiunile trebuie întreprinse înainte de încheierea contractului.

Consimțământul altor proprietari de apartamente

Dacă mai mulți cetățeni dețin spațiile, toți trebuie să fie de acord să închirieze apartamentul. Regula se aplică și minorilor dacă au deja 14 ani.

Contractul de închiriere trebuie să conțină, de asemenea, semnăturile tuturor proprietarilor spațiilor și ale reprezentanților acestora.

Dacă o cameră este închiriată într-un apartament comunal, toți vecinii trebuie să își dea acordul pentru a efectua acțiunea. Locatorul este responsabil pentru pregătirea documentației relevante. Este responsabilitatea lui să pregătească și să furnizeze cetățeanului un document care reglementează regulile de utilizare a apartamentului. Contractul reflectă încăperea care i se atribuie proprietarului. Toate acestea vor permite chiriașului să evite eventualele conflicte.

Contract de închiriere apartament: cum să-l întocmești corect?

Când vă dați seama la ce să acordați atenție atunci când închiriați un apartament, trebuie mai întâi să întocmiți corect un contract. Trebuie să fie corect din punct de vedere legal. Toate caracteristicile interacțiunii dintre proprietar și chiriaș depind de prevederile documentului. Pentru ca un document să fie considerat valabil, acesta trebuie să conțină o serie de informații obligatorii.

Documentul trebuie să includă:

termenii contractului;
cuantumul chiriei lunare pentru apartament;
perioada pentru care locuința este închiriată;
condițiile în care taxele locative pot fi revizuite;
persoanele care pot locui în apartament împreună cu chiriașul;
termenii de reziliere a contractului;
condiţiile de inspecţie de către proprietarul spaţiilor închiriate.

Contractul trebuie să indice data executării. Părțile la tranzacție semnează documentul completat.

Nu există o formă standard de acord. Este compilat individual în fiecare caz specific.

Pentru a facilita întocmirea unui acord, părțile la tranzacție pot folosi un formular de document gata făcut. Se recomandă completarea hârtiei pe baza eșantionului.

Efectuarea unui inventar

Un inventar al proprietății ar trebui inclus ca anexă la contractul de închiriere pentru un apartament din Moscova sau alt oraș. Documentul consemnează toate lucrurile care sunt transferate cetățeanului pentru utilizare temporară.

Proprietarul locuinței are dreptul de a indica în inventar următoarele bunuri:

aparate de uz casnic;
mobilier;
ustensile de bucătărie;
lenjerie de corp;
covoare;
alte lucruri care sunt furnizate chiriașilor.

În cazul în care obiectele de mai sus sunt deteriorate sau pierdute, cetățeanul care închiriază apartamentul va trebui să le refacă valoarea. Dacă acest lucru se întâmplă cu bunuri care nu au fost indicate în inventar, proprietarul apartamentului nu are dreptul de a face pretenții împotriva cetățeanului.

Cum să închiriez corect un apartament?

Pentru a vă proteja cât mai mult posibil de posibile fraude, trebuie să închiriați corect localul. Este imperativ să verificați dacă proprietarul are dreptul de a închiria proprietatea. Apoi, trebuie să vă familiarizați cu documentele pentru apartament. Trebuie să aflați singuri unde puteți găsi proprietarul în cazul unor circumstanțe neprevăzute. Este imperativ să-i notezi numărul de telefon.

Dacă în apartament nu există internet și un cetățean dorește să se conecteze, este imperativ să discutăm condițiile în care se va desfășura acțiunea.

Când inspectați apartamentul, trebuie să acordați atenție stării instalațiilor sanitare și electrice. Trebuie să vă asigurați că mufele nu sunt scoase atunci când porniți dispozitivele. În plus, ar trebui să vă asigurați că nu există insecte în apartament. Dacă o persoană descoperă probleme, dar îi place locuința, este necesar să se clarifice imediat pe cheltuiala cui se va efectua eliminarea problemelor existente. Un cetățean nu trebuie să se teamă să pună întrebări și să ceară informații de interes. Acest lucru vă va permite să închiriați un apartament în siguranță și să evitați majoritatea capcanelor.

Necesitatea închirierii locuințelor apare în diferite cazuri. Un apartament este nevoie de multă vreme de studenții și tinerii căsătoriți, precum și de persoanele care vin să lucreze din alt oraș. Călătorii de afaceri și turiștii caută cazare pentru câteva zile. Există o mulțime de oferte de la proprietari și agenții imobiliare, iar pericolul de a deveni o victimă a agenților imobiliari fără scrupule este foarte mare. Ne vom da seama cum să închiriem un apartament pentru a nu fi înșelat de escroci și ce să căutați atunci când începeți să căutați o locuință

Informații inițiale

Ce trebuie să știi când închiriezi un apartament? În primul rând, nu ar strica să studiezi tipurile de închiriere existente și să te familiarizezi cu articolele Codului civil, care discută condițiile de închiriere a spațiului de locuit. Aceste informații vor fi utile tuturor viitorilor chiriași.

Tipuri de închiriere

Există două tipuri de locuințe închiriate: pe termen lung și pe termen scurt. Primul caz presupune încheierea unui acord pe o perioadă de la șase luni până la câțiva ani. În al doilea caz, locuințele se închiriază zilnic. Plata pentru închirierea locuințelor pe termen scurt este mai mare decât închirierea pe termen lung. Înregistrarea închirierii zilnice nu este necesară.

Cadrul legislativ

Relația dintre părțile contractului de închiriere este reglementată de capitolul 34 din Codul civil al Federației Ruse. Condițiile pentru încheierea unui contract pe termen scurt se regăsesc la articolul 683, iar necesitatea întocmirii unui contract de închiriere scris în două exemplare este prevăzută la art. 674 Cod civil al Federației Ruse.

Articolul 671 din Codul civil prevede următoarele condiții pentru închirierea locuinței:

În baza unui contract de închiriere rezidențială, una dintre părți - proprietarul spațiilor rezidențiale sau o persoană autorizată de acesta (locatorul) se obligă să ofere celeilalte părți (chiriașul) spații rezidențiale contra unei taxe pentru deținerea și utilizarea pentru locuința în acesta.
Persoanele juridice pot primi posesia și (sau) utilizarea spațiilor rezidențiale pe baza unui contract de închiriere sau a unui alt acord.

La paragraful 2 al art. 4 122-FZ enumeră toată documentația de titlu pentru bunuri imobiliare.

Drepturile asupra oricărei proprietăți imobiliare trebuie înregistrate. Din 01.01.2017 este în vigoare 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a imobilelor”, care confirmă dreptul de proprietate.

Metode de fraudă

Închirierea apartamentelor este o afacere profitabilă, dar unii oameni de afaceri caută să obțină venituri prin mijloace necinstite, venind cu noi modalități de a face bani. Pentru a afla cum să închiriați corect un apartament, pentru a nu fi înșelat de agenții imobiliari necinstiți, puteți face acest lucru familiarizându-vă cu schemele comune de fraudă de pe piața locuințelor de închiriere.

Apartament inexistent

Pe site-urile virtuale cu apartamente de închiriat, întâlniți adesea falsuri. Agentul postează informații despre locuințe cu caracteristici destul de atractive: preț buget, renovare de calitate europeană, zonă decentă, legături bune de transport. Dar când suni, se dovedește că apartamentul cu condițiile specificate pur și simplu nu există. Scopul unei astfel de înșelăciuni este creșterea bazei de clienți a companiilor imobiliare. Apoi intermediarul va oferi opțiunile disponibile, iar clientul își poate accepta sau respinge serviciile.

Fotografii false

Fotografiile publicate ale spațiilor rareori corespund realității. Preţ chirie trebuie să fie adecvată cu interiorul prezentat în fotografie. Prețul scăzut pe fundalul reparațiilor de primă clasă ar trebui să vă alerteze.

Serviciul Google Images vă permite să verificați rapid dacă există copii ale acestor fotografii pe alte site-uri.

Bani pentru inspecție

Există cazuri când un proprietar de apartament încheie un acord cu un agent imobiliar. Apoi, venitul din vizualizări este împărțit la jumătate. Prin urmare, este important să rețineți: este ilegal să solicitați o taxă pentru inspectarea unui apartament.

Relua

Rețineți că chiriașii nu au dreptul de a muta alte persoane fără a anunța proprietarul. Pentru a nu cădea în această șmecherie a escrocilor, nu poți semna un acord, cu atât mai puțin să dai bani, fără să vezi documentul de proprietate asupra apartamentului.

Vânzarea unei baze de clienți

Relativ recent, s-au dezvoltat escrocii noua schemaînşelăciune. Agenția imobiliară oferă să cumpere acces la o bază de date închisă a proprietarilor de apartamente oferite spre închiriere. El spune că aceasta este modalitatea ideală de a găsi o locuință potrivită, contactând direct proprietarii. De fapt, chiriașul ghinionist dă bani pentru a vizualiza site-ul public.

Cum să nu fii înșelat

Pentru a închiria o locuință situată convenabil, la prețuri accesibile și confortabile, fără a vă irosi nervii și banii, puteți acționa în diferite moduri. Dacă doriți, puteți căuta un apartament pe cont propriu, dar cel mai adesea viitorii chiriași preferă să apeleze la serviciile profesioniștilor.

Printr-o agenție

Pentru a închiria un apartament cu participarea unui agent imobiliar, veți avea nevoie de un pașaport și un acord semnat pentru furnizarea de servicii.

Responsabilitățile specialistului includ:

caută un apartament folosind parametri specificați;
însoțirea clientului în vizualizarea opțiunilor care îi plac;
negocieri;
verificarea documentelor furnizate de proprietar.

Revizuirea TOP 5 agenții imobiliare

Specialiștii profesioniști în domeniul imobiliar vor selecta spațiile potrivite pentru o viață confortabilă. Această opțiune este convenabilă pentru cei care nu au timp liber.

Top cinci firme imobiliare:

Cele mai bune imobiliare. Lucrează pe piața imobiliară din 1992 și ocupă o poziție de lider în rândul firmelor imobiliare din Moscova. Filialele operează în zeci de orașe din toată Rusia. Practică diverse tranzacții imobiliare. Specialiștii companiei au mulți ani de experiență, precum și cantitate uriașă tranzacții finalizate cu succes. Vă vor ajuta să închiriați locuințe potrivite în cel mai scurt timp posibil.
MGSN. Serviciul imobiliar din Moscova lucrează pe piața imobiliară de 20 de ani. Compania este universală. Lucrează cu diverse tipuri de imobiliare și oferă asistență profesională în orice tranzacție cu locuințe. Lista serviciilor sale: consultanță gratuită, căutare accelerată a opțiunilor curente, redactare calificată a contractelor, acordarea de asistență juridică în timpul tranzacției.
Miel. Aceasta este un holding fondat în 1990. Specialiștii care lucrează aici efectuează tranzacții de cumpărare și vânzare și, de asemenea, ajută la închirierea spațiului de locuit atât la Moscova, cât și în alte orașe ale Rusiei. Toate acestea se fac ținând cont de dorințele clientului. Holdingul are 120 de birouri la Moscova. Are o bază extinsă de proprietăți în toată țara. Angajații companiei oferă asistență în închirierea locuințelor în orice zonă a orașului sau suburbie. Orice tranzacție este verificată cu atenție de către serviciul juridic al companiei. Pe lângă locuințele standard, oferă și căsuțe de elită și apartamente de lux.
Incom. Această mare companie imobiliară este cunoscută de mai bine de un sfert de secol. Ocupă o poziție de lider pe piața imobiliară din Moscova, oferă asistență în creditarea ipotecară, oferă o evaluare de specialitate a proprietăților și oferă, de asemenea, servicii de intermediar. Compania recruteaza angajati cu inalta calificare care au experienta in domeniul serviciilor imobiliare. Pentru companie, puritatea juridică a contractului este extrem de importantă, așa că verifică în prealabil toate obiectele.
Alma. Această organizație este responsabilă față de fiecare client. Satisfacerea nevoilor tuturor este de mare importanță pentru ea. Activitățile companiei se desfășoară folosind cele mai actuale metode și tehnologii.

Reguli de auto-închiriere

Acei chiriași care preferă să nu contacteze agențiile se confruntă cu diferite tipuri de încercări. De exemplu, persoanele care nu pot plăti pentru serviciile unui agent imobiliar vor încerca să se descurce fără ajutor extern. Ce se întâmplă dacă nu știu să închirieze o cameră fără să fie înșelați? , este posibil să pierdeți mult mai mult decât ați plănuit să economisiți.

Cum să găsești o afacere bună

Adesea cei care doresc să găsească un apartament potrivit sunt aproape de disperare: reclamele postate de proprietari sunt rare. În cele mai multe cazuri, un agent imobiliar va răspunde la apel. Experții recomandă să acordați atenție site-urilor specializate, care nu trebuie neapărat să fie de top.

Site-uri axate pe căutarea de locuințe:

Realt.onliner.by. Există un serviciu „Online” de închiriere de locuințe, unde proprietarul însuși, fără intermediari, depune reclame.
Avito.ru. Există o mulțime de reclame pe site care se prefac a fi private, dar sunt de fapt postate de intermediari. Cu toate acestea, puteți găsi publicații de la proprietari. Pentru a face acest lucru, va trebui să cheltuiți timp liber pentru convorbiri telefonice. Rețineți că reclamele trebuie căutate în secțiunea „privat”. Este posibil să primiți confirmarea 100% că apartamentul este închiriat de către proprietar doar printr-o întâlnire personală.
Thelocals.ru. Acest site este o zonă de închiriere directă. Din păcate, sunt puține reclame postate.
Posrednikovzdes.net. Site-ul este similar cu CIAN (baza de date proprietar) și are un număr mic de publicații.

Verificarea proprietarului

Înainte de a încheia un contract, chiriașul trebuie să citească cu atenție documentele proprietarului.

Locatorul este obligat să prezinte următoarele documente:

certificat de proprietate eliberat pe numele locatorului;
confirmarea scrisă a dreptului de proprietate asupra apartamentului (acord de cumpărare și vânzare, cadou sau schimb);
pașaport civil;
în cazul în care proprietarul apartamentului lipsește, reprezentantul proprietarului trebuie să prezinte o procură legalizată, în baza căreia are dreptul să semneze contractul de închiriere.

Consimțământul tuturor proprietarilor

Prezența semnăturilor tuturor proprietarilor de locuințe este o condiție importantă la întocmirea unui contract de închiriere. O altă variantă este semnătura unei persoane împuternicite căreia fiecare proprietar al unei cote din apartament i-a eliberat o împuternicire.

Verificarea adresei

Există riscul de a cădea în ghearele escrocilor care iau în mod deliberat bani pentru spațiul de locuit al altcuiva de la mai mulți clienți în același timp. Agenții imobiliari acționează adesea ca înșelători. Ei percep o taxă pentru informațiile furnizate - clientul primește numerele proprietarului. Dar finalizarea tranzacției nu face parte din planurile lor. Prin urmare, nu ar trebui să plătiți pe nimeni fără a verifica adresa. Este necesar să se verifice personal existența efectivă a spațiilor închiriate la adresa specificată și să se examineze documentele justificative.

Executarea corectă a contractului

O persoană care caută un loc de locuit se confruntă cu multe probleme. Cum ar fi: pierderi nejustificate, pierderi de energie și timp. Prin urmare, este important să întocmești întotdeauna un contract de închiriere și să cunoști structura acestuia.

detaliile pașaportului proprietarului și chiriașului;
costul lunar de închiriere;
condițiile de revizuire a taxelor locative;
perioada de inchiriere;
persoane care locuiesc cu chiriașul;
numărul de vizite ale proprietarului spațiului de locuit pentru inspectarea proprietății;
descrierea detaliată a locuinței: adresa, numărul de etaje ale casei, suprafața și numărul de camere;
conditiile de reziliere a contractului.

Inventarul proprietății

Un inventar al proprietății este un document oficial care este o anexă la contractul principal de închiriere. Inventarul indică lucrurile care sunt transferate chiriașului pentru utilizare temporară.

Proprietarul casei include de obicei toate obiectele de uz casnic în inventar: aparate de bucătărie, aparate de uz casnic, mobilier, tablouri, biblioteca de acasă. Acele lucruri pe care proprietarul nu le-a inclus în inventarul proprietății nu pot fi returnate.

Întocmirea acestui document trebuie abordată cu mare atenție. Chiriașul trebuie să compare articolele descrise pe hârtie cu cele aflate în incintă. În cazul în care ceva este trecut cu vederea, la plecare, proprietarul poate cere returnarea obiectelor indicate în inventarul proprietății.

Inspectați echipamentul (totul este în stare de funcționare), conductele și băile. În cazul în care defecțiunea s-a produs din vina rezidenților, aceștia sunt obligați să compenseze prejudiciul. Prin urmare, este atât de important să se indice elementele sparte inițial în inventarul proprietății, care este semnat de fiecare parte.

O optiune buna este sa fotografiezi toate defectele constatate pentru a nu fi atribuite chiriasilor la mutare. Este recomandabil să atașați fotografii la act.

Preluarea citirilor contorului

La data semnării contractului de închiriere, citirile contoarelor de apă, electricitate și gaz se înregistrează în prezența proprietarului imobilului.

Dacă există restanțe la facturile de utilități, procedura de rambursare ar trebui să se reflecte și în contract: cine exact și în ce perioadă se obligă să depună banii în contul societății de administrare.

La închirierea spațiilor, ambele părți trebuie să aibă grijă. Tranzacția va fi cât mai sigură dacă este încheiată în scris.

Conform documentatiei

Faptul de a închiria un apartament se reflectă clar în mai multe documente.

Documente necesare la închirierea spațiilor de locuit:

Un contract de închiriere pentru spații rezidențiale, care este întocmit în scris. Părțile la acord sunt proprietarul și chiriașul. Obiectul contractului de închiriere îl reprezintă spațiile de locuit.
Chitanță pentru primirea numerarului. Nu este compilat pentru plăți fără numerar.
Certificat de acceptare și transfer de spații. Nu este un document independent, face parte din contractul de închiriere principal. Întocmit pentru confirmarea faptului de transfer al apartamentului în folosință către chiriaș.
Inventarul proprietății. Acest lucru se face pentru a evita disputele cu privire la starea apartamentului si a mobilierului. Indică toate piesele de mobilier și alte lucruri aflate în cameră. Inventarul este semnat de ambele părți la tranzacție.

Locuința disputată este o mare problemă pentru chiriaș. Documentele care reflectă metoda de transfer al apartamentului în proprietatea proprietarului pot chiar avertiza asupra posibilelor riscuri. De exemplu, dacă proprietatea a fost moștenită recent de proprietar, atunci moștenitorii pot apărea oricând, gata să o conteste.

Prin negocieri cu proprietarul

Ar trebui să acordați atenție comportamentului proprietarului. Dacă proprietarul se grăbește și arată entuziasmat când inspectează locația, acest lucru ar trebui să fie alarmant. În plus, el sugerează să nu se întocmească un acord și arată copii ale actelor imobiliare în loc de originale. Acesta este cel mai rău rezultat al negocierilor și singura cale corectă de ieșire din ele este refuzul înțelegerii în mod evident frauduloase.

De asemenea, merită să întrebați proprietarul dacă mai sunt și alți proprietari. Puteți comanda un extras din Registrul Unificat al Statului Imobiliar, care indică cine este proprietarul proprietății.

La plata depozitului și taxei

Cel mai bine este să plătiți depozitul și plata lunară prin transfer bancar. Întreaga sumă este transferată proprietarului imobilului numai după semnarea contractului.

Nimeni nu are dreptul să ia bani pentru servicii de informare și vizualizarea unei locuințe.

Verificarea informațiilor din reclame

Aflați, de asemenea, toate punctele importante pentru dvs.:

disponibilitatea mobilierului, echipamentelor;
internet funcțional;
durata contractului;
Este posibil cu copii sau animale?

Cu cât astfel de nuanțe sunt dezvăluite mai multe într-o conversație telefonică, cu atât mai bine pentru toată lumea. De asemenea, este indicat să vă întrebați dacă actele de proprietate sunt emise pe numele persoanei care a răspuns la apel și dacă există și alți coproprietari.

Avantaje și dezavantaje

În cele din urmă, chiriașul trebuie să decidă singur spre ce variantă este mai înclinat: să apeleze la o agenție pentru ajutor sau să caute singur spațiu de locuit.

Cooperarea cu agenții imobiliari are atât laturi pozitive, cât și negative.

Avantaje:

economisirea timpului;
serviciul este prestat la timp;
garantarea securității tranzacțiilor;
pretul de inchiriere este fix;
specialiștii vor selecta opțiunea corespunzătoare.

Printre dezavantaje se numără prezența plăți suplimentare si comisioane. Există, de asemenea, riscul de a întâlni agenți imobiliari falși.

Închirierea unei case pe cont propriu este un proces foarte consumator de energie. Trebuie să înțelegeți că va trebui să petreceți mult timp căutând reclame de la proprietari. O persoană este considerată a fi expusă unui risc mare atunci când evită medierea. Dar riscul poate merita dacă cântărești avantajele și dezavantajele închirierii unui apartament în mod independent.

Avantaje:

economii financiare datorate eliminării intermediarilor;
alegerea nu este limitată de baza existentă, ca într-o societate imobiliară;
acord personal asupra tuturor nuantelor cu proprietarul locuintei.

Când închiriezi un apartament pe cont propriu, trebuie să fii vigilent.

Defecte:

căutări lungi: găsirea proprietarului fără intermediar poate fi foarte dificilă;
înșelătorie: oamenii închiriază un spațiu de locuit care nu este al lor și percepe chirie înainte ca contractul de închiriere să fie semnat și chiriașul să se mute.

Video

În acest videoclip, un profesionist imobiliar vorbește despre principalele metode folosite de escroci.

Cum să închiriez un apartament: algoritm, sfaturi utileși nuanțe neevidente

Cum să cumpărați un apartament într-o clădire nouă în mod profitabil și în siguranță

Nu-ți fie frică să joci Sherlock Holmes, este util

Efectuați o inspecție amănunțită - prezența reparațiilor și conformitatea acestora cu specificațiile menționate la telefon sau pe site-ul web, starea instalațiilor sanitare și a aparatelor de uz casnic, puterea conexiunii la internet, dacă este cazul. Verificați ușile și sertarele fiecărui dulap, deschideți și închideți ferestrele și așezați-vă pe scaune. Acordați o atenție deosebită ferestrelor cu geam dublu - dacă există suflare de la crăpăturile ferestrei, atunci ora de iarna asta va deveni o problemă. Corectarea ferestrelor libere costă 3.000 de ruble per cadru.

Dacă ai un prieten care face renovări de apartamente, asigură-te că îl iei cu tine. Meșteșugarii au un ochi atent pentru defecte la reparații, uși montate strâmb, instalații sanitare învechite, tavane care curg, pardoseli laminate umflate.

Pe baza unei astfel de inspecții, cu persistența cuvenită, puteți obține o reducere. Întrebați-vă vecinii și concierge. Aflați cine a locuit în apartament înaintea dvs. și dacă chiriașii se schimbă des. Nu ezitați să vă uitați la biroul de locuințe pentru a clarifica numele proprietarului imobilului care vă interesează. Dacă sunteți mulțumit de tot, treceți la încheierea contractului.

Dacă găsiți probleme - o ușă înclinată, o peliculă de la lumina soarelui lipită pe sticlă - cereți proprietarului să scrie o chitanță în care se angajează să corecteze toate defectele într-un termen specificat.

Întocmește un acord detaliat

Cum să închiriez un apartament corect fără intermediari, fără risc? Cu un contract detaliat. Puteți lua exemple de pe Internet ca ghid; Dar experții recomandă ajustarea contractului pentru a vă potrivi, reflectând toate nuanțele care ar putea provoca ceartă. Bazează-te pe cap. 35 din Codul civil al Federației Ruse.

Ce ar trebui să fie în contractul de închiriere:

detaliile pașaportului ambelor părți;
descrierea apartamentului cu adresa, suprafata, starea si inventarul continutului;
perioada de inchiriere;
prețul chiriei pe lună, procedura de plată a acesteia (dacă intenționați să plătiți prin transfer bancar, asigurați-vă că indicați numărul contului bancar către care vor merge fondurile);
termenii de revizuire a chiriei, încetare anticipată contracte;
informații despre cei care au dreptul de a locui cu tine în apartament (dacă se presupune, de exemplu, soția/soțul).

Nu da niciodată bani pe cuvântul tău de onoare - luați o chitanță în caz de tentativă de înșelăciune sau alte neînțelegeri, va fi singura dovadă că ați plătit pentru locuință;

Dacă proprietarul dorește să te taxeze pentru prima și luna trecuta imediat (practică obișnuită) sau cu câteva luni înainte, reflectă și acest lucru în contract. Precizați drepturile și obligațiile părților, cuantumul amenzilor și penalităților pentru încălcarea clauzelor contractului și procedura de plată a acestora. Vă recomandăm să indicați numărul și ordinea vizitelor la proprietate de către proprietar pentru inspecție, introducerea în document a citirilor contoarelor la momentul încheierii contractului și convenirea în scris cine plătește pentru ce utilități și cum. Dacă aveți un cablu de internet, verificați procedura de plată prin Internet.

Verificați contactele proprietarului (număr de telefon, adresa), aflați unde să-l căutați în caz de forță majoră. Merită să cereți informațiile de contact ale celor mai apropiate rude ale proprietarului, în cazul în care acesta se dovedește a fi indisponibil câteva zile.

Contract - cum să-l întocmești corect atunci când închiriezi un apartament pe cont propriu pentru zi sau pe termen lung? Rețineți: dacă apartamentul are mai mulți proprietari, contractul trebuie să conțină semnăturile fiecăruia dintre ei (sau ale reprezentanților acestora), indicând acordul lor de a închiria această proprietate. Vorbim doar de proprietarii care au împlinit vârsta de 14 ani. În cazul în care proprietarii includ copii sub 14 ani, la acord trebuie să se atașeze permisiunea de a închiria apartamentul de la autoritățile tutelare.

Daca proprietarul si-a furnizat actele si actele pentru apartament si acestea sunt in regula, contractul se poate incheia chiar pe loc nu este necesara legalizarea acestuia. Dar o astfel de înregistrare la un avocat vă va proteja de acțiunile ilegale, plus notarul va efectua o verificare suplimentară pentru prezența sarcinilor asupra imobilului de care sunteți interesat. Depinde de tine să decizi.

Poti merge sa inspectezi apartamente cu un contract deja pregatit cu toate datele despre tine, in care trebuie doar sa introduci informatii despre proprietar si locuinta in sine.

Separat despre inventarul proprietății

Nu neglijați această clauză a contractului. Indicați în detaliu ce fel de mobilier și electrocasnice se află în apartamentul pe care doriți să îl închiriați și în ce stare se află aceasta este abordarea potrivită, mai ales dacă intenționați să locuiți în el pentru o perioadă lungă de timp; Pregătirea în inventar vă va proteja de posibile fraude cu acuzații de furt a ceva ce nu a existat. De asemenea, puteți obține permisiunea scrisă de la proprietar pentru modificări cosmetice (cu cuie un raft, agățat o poză). Vă recomandăm să indicați că eliminarea defecțiunilor curente revine proprietarului, și nu dvs. (scurgeri de robinete/instalații), sau că astfel de lucrări se vor efectua pe cheltuiala acestuia. De exemplu, astfel de cheltuieli pot fi deduse din chiria lunară.

Acordați o atenție deosebită descriere detaliată deficiențele apartamentului pe care îl închiriați: unde lucrurile sunt crăpate, se desprind sau nu funcționează, punct cu punct.

Cu o agenție sau fără intermediari?

Suntem de acord că este mai bine să cumpărați și să închiriați un apartament, atât zilnic, cât și pe termen lung, cu ajutorul birourilor imobiliare. Tranzacțiile cu participarea profesioniștilor sunt mai sigure, baza este mai largă. Un exemplu este filtrul nostru: o selecție uriașă de proprietăți imobiliare de la dezvoltatori de încredere, o sortare convenabilă, sfaturi profesionale:

Când contactați un agent imobiliar, indicați ce fel de locuință căutați, la ce buget și interval de timp vă așteptați. Orice organizație vă va oferi o revizuire a opțiunilor, suport pentru tranzacții, vă va ajuta să întocmiți un contract competent și să verificați documentele atât ale proprietarului, cât și ale apartamentului său. Companiile profesionale vă vor ajuta să obțineți ceea ce doriți mai repede și vor opri ofertele de la proprietarii nesiguri. Atunci când alegeți o organizație, acordați atenție reputației și timpului său în industrie. Întrebați-vă prietenii ce companii au folosit. Dați preferință unui birou care percepe o taxă la check-in-ul clientului în spațiul de locuit închiriat. Toate organizațiile care solicită plata în avans pentru serviciile lor sunt escroci!

Cooperarea cu mai mulți agenți imobiliari simultan nu va aduce rezultatele dorite. Majoritatea companiilor imobiliare folosesc aceeași bază de date imobiliară. „A urmări” mai multe persoane prin oraș folosind o singură sursă este inutilă.

Nu acordați niciodată plăți în avans pentru servicii - există o șansă mare de a întâlni escroci care fie vă vor oferi o bază de date învechită sau aleatorie, percepând o taxă pentru „informare”, fie vor primi o recompensă pentru o anumită perioadă de muncă, pentru care „pentru un motiv” nu există o opțiune potrivită pentru tine. Dacă o companie are propriul departament juridic, acesta este un semn bun. Când contactați biroul, solicitați un certificat de înregistrare de stat a companiei. Dacă doriți să închiriați singur un apartament, fiți pregătit să vă dați seama cum să negociați corect, precum și să studiați Codul civil al Federației Ruse și să studiați nuanțele pieței de închiriere. Este laborios, dar realizabil. Dar chiar și în acest caz, vă recomandăm să consultați un avocat la întocmirea unui contract.

Atunci când colaborați cu un agent imobiliar, nu menționați suma maximă pe care sunteți dispus să o plătiți lunar pentru locuință, altfel cel mai probabil nu veți primi oferte mai ieftine deloc.

Fii atent și încrezător. Proprietarii interpretează în avantajul lor expresia „renovat” și „în stare bună”. Aflați când au fost făcute reparațiile, ce au fost acestea și ce se înțelege prin „stare bună” a proprietății. În acest fel, veți elimina opțiunile nepotrivite chiar și în etapa de a apela sau a conversa online. Dacă anunțul indică posibilitatea de a negocia, începe să scazi prețul la telefon, astfel încât să știi imediat dacă persoana este într-adevăr gata să acorde o reducere sau dacă acesta este un truc.

Atenție. Dacă închiriezi singur un apartament și pentru prima dată, înainte de a semna contractul, nu iei bani cu tine - vino să inspectezi apartamentul fără el și, de preferință, nu singur. Există cazuri de furt și extorcare - un grup de racketi marginali ar putea aștepta o persoană care anticipează o afacere de succes și mutarea iminentă a unei persoane la unitate.

În primul rând, ar trebui să inspectați cu atenție proprietatea, să discutați toate nuanțele cu proprietarul și să calculați suma exactă necesară pentru a semna contractul. Cereți proprietarului să aștepte pentru a putea merge la cel mai apropiat bancomat și a retrage bani. Acționați calm - dacă nu aveți suspiciuni cu privire la fiabilitatea proprietarului, atunci nu ezitați să vă întoarceți și să plătiți chiria. Când semnați contractul și plătiți, este mai bine să aveți un martor de partea dumneavoastră.

Cum să închiriezi mai ieftin: de ce poți profita

Închirierea locuințelor la etajele superioare și la primul etaj în imobiliare din segmentul de preț mediu este mai ieftină, deoarece cererea pentru aceasta este mai mică.

Aruncă o privire mai atentă la primul etaj. În casele vechi toată lumea o evită. În casele noi, obiceiul și stereotipul persistă. Dar în casele noi, primul etaj, dimpotrivă, este o soluție foarte bună. Poți sări cât vrei, nu e nimeni dedesubt.

Dacă aveți fonduri limitate, căutați opțiuni nemobilate în zonele rezidențiale Regiunea Leningrad.

Alegând un format cu partajare cu proprietarii, veți cheltui de 2-4 ori mai puțin decât pe locuințe separate.

Nu fiți capricios cu fleacuri, eliminând imediat opțiunile „limită” - riscați să vă extindeți căutarea unei locuințe pentru multe săptămâni sau luni. Ți-ai nevoie de mult timp pentru a te decide după ce ai vizualizat un apartament, mai ales dacă costul este mic, s-ar putea să ratezi șansa. Dar proprietarul poate manipula asta, păstrează-ți sănătatea. Nu da bani în avans sub nicio formă, oricât de tentantă ar fi oferta. Dacă vă gândiți la cel mai popular segment - apartamente cu o cameră la un preț mediu de piață - încercați să intrați în prima linie de vizionare, astfel de opțiuni sunt luate rapid.

Cum să cercetați corect apartamentul pe care doriți să îl închiriați:

nu ezitați să vă uitați în dulapuri și sub saltele (pentru ploșnițe, furnici și gândaci);
nu ezitați să aranjați testări ale corpurilor sanitare și ale aparatelor de uz casnic - le veți folosi, iar după semnarea contractului, proprietarii care nu lucrează nu sunt foarte dispuși să efectueze reparații la echipament;
verificați dacă ștecherele se vor exploda dacă porniți numărul de dispozitive electrice de care aveți nevoie (acest lucru se întâmplă);
inspectați ferestrele și balconul pentru fisuri.

Când semnați contractul, vi se vor da cheile - nu ezitați să verificați direct cu proprietarul dacă se potrivesc cu ușa și cum funcționează încuietorile.

Cum să închiriez un apartament: pentru a rezuma

Găsirea unei locuințe închiriate nu este o problemă închirierea acesteia în mod competent și în siguranță este principala dificultate. Pentru a economisi timp, nervi și pentru a vă proteja de escroci, vă recomandăm să contactați companii imobiliare de încredere care oferă suport juridic pentru tranzacții. Daca totusi te hotarasti sa inchiriezi pe cont propriu, verifica totul cu atentie, consulta-te cu un avocat inainte de a semna contractul, pentru a nu ramane fara bani si fara locuinta. Fii atent, atent și răbdător. Mult succes in cautarea ta!

Abonați-vă la articole noi despre vânzarea de apartamente

Conceptul de închiriere a spațiilor rezidențiale. Închirierea locuințelor este considerată a fi cazul când o persoană este pregătită să trăiască pentru o anumită taxăîn apartamentul unei alte persoane care este proprietarul deplin (articolul 671 din Codul civil al Federației Ruse). Părțile în acest caz se numesc:

Proprietarul este proprietarul apartamentului închiriat (cine este proprietarul sau locatorul, precum și drepturile și obligațiile acestuia sunt descrise în).
Chiriaș – persoană care închiriază un apartament.

Prin lege, închirierea unui apartament trebuie să fie înregistrată la serviciul fiscal.. În conformitate cu articolul 674 din Codul civil al Federației Ruse, dacă este încheiat pe Pe termen scurt(mai puțin de un an), atunci înregistrarea acestuia la serviciul fiscal nu este necesară (contractele de închiriere pe termen scurt sunt descrise în). Dar dacă contractul este pe termen lung, atunci acesta trebuie depus pentru înregistrare în termen de o lună de la data semnării.

Articolul 674 din Codul civil al Federației Ruse. Formular contract de inchiriere rezidentiala

Contractul de închiriere pentru spații de locuit se încheie în scris.
O restrângere (grevare) a dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit care decurge în baza unui contract de închiriere pentru astfel de spații de locuit încheiat pe o perioadă de cel puțin un an este supusă înregistrării de stat în modul stabilit de legea privind înregistrarea drepturilor. la bunuri imobiliare și tranzacții cu acesta.

Merită filmat?

De obicei, locuințele sunt închiriate atunci când apar situații fără speranță.

Cel mai adesea, astfel de situații sunt cele în care nu există o casă proprie sau există una, dar persoana nu vrea să trăiască cu alte persoane.
Sau când un student se mută într-un oraș străin, dar acolo nu există un cămin.
Sau când copiii au crescut și au decis să se îndepărteze de părinți.

Merită să închiriezi un apartament dacă o persoană este conștientă că nu numai că va trebui să locuiască în acest loc, ci și să plătească chiria și, eventual, utilitățile.

Trebuie să fiți pregătit ca, în cazul celei mai mici întârzieri, vi se va cere să vă mutați imediat.

Ce este mai bine: să închiriezi o locuință sau să iei un credit ipotecar?

Ce este mai profitabil să închiriezi un apartament sau să iei un credit ipotecar?:

Pe de o parte, este mai bine să iei un credit ipotecar și chiar dacă plătești bani, și nu unul mic, cel puțin pentru locuințe, al cărui proprietar de drept vei deveni mai târziu! Suma ipotecii nu va fi mică, dar în final vei rămâne cu un apartament.
Pe de alta parte, incheierea unui credit ipotecar te obliga automat sa fii mai atent si atent cu munca ta, iar daca apar situatii neprevazute legate de apartament, tu, ca proprietar, vei fi nevoit sa te descurci.

Prin urmare, mulți oameni doresc să evite o mare povară de responsabilitate, atât morală, cât și financiară, alegând să închirieze un apartament pentru mulți ani. Dar în acest caz, merită să ne amintim că plătiți un străin și, după toate, veți rămâne fără nimic.

La ce vârstă poți deveni chiriaș?

La ce varsta poti inchiria un apartament? Angajatorul are dreptul de a încheia contracte strict începând cu vârsta de optsprezece ani. Desigur, există cazuri când un cetățean își asumă în mod oficial capacitatea juridică deplină până la vârsta adultă.

De obicei, excepția este căsătoria înainte de vârsta de optsprezece ani. În acest caz, adolescentul poate fi pe deplin capabil și poate încheia orice contracte (articolul 21 din Codul civil).

Articolul 21 din Codul civil al Federației Ruse. Capacitatea cetățeanului

Capacitatea unui cetățean, prin acțiunile sale, de a dobândi și de a exercita drepturi civile, de a-și crea responsabilități civile și de a le îndeplini (capacitatea civilă) ia naștere din plin odată cu debutul maturității, adică la împlinirea vârstei de optsprezece ani.
În cazurile în care legea permite căsătoria înainte de vârsta de optsprezece ani, un cetățean sub vârsta de optsprezece ani dobândește capacitate juridică deplină din momentul căsătoriei.
Capacitatea juridică dobândită în urma căsătoriei se păstrează în întregime chiar și în caz de divorț înainte de împlinirea vârstei de optsprezece ani.
În cazul în care căsătoria este declarată nulă, instanța poate decide ca soțul minor să își piardă capacitatea juridică deplină din momentul stabilit de instanță.

Instrucțiuni detaliate

Cum să-ți găsești unghiul care ți se potrivește?

La ce ar trebui să fii atent?

Ce trebuie să știi atunci când închiriezi un apartament și la ce să fii atent:

Atenție la motivul pentru care chiriașii anteriori s-au mutat din apartament. Poate că pur și simplu au găsit o opțiune mai bună sau și-au cumpărat propria casă, dar se poate întâmpla ca proprietarul să fie un bătaie teribil!
Starea plăților de utilități. Datoriile mari pot duce la întreruperi de curent.
Cu privire la starea aparatelor electrice și aparate electrocasnice daca este disponibil in apartament. Trebuie să-l verificați împreună cu proprietarul. Deoarece proprietarilor le place adesea să dea vina pe chiriași pentru reparațiile minore.
Zona locală și vedere de la fereastră. Dacă în fața ferestrei strălucește un semn luminos de club de noapte sau un felinar, cel mai probabil te vei simți puțin neliniștit trăind în lumina reflectoarelor.

Puteți rezolva problema cu perdele groase, dar este puțin probabil să puteți dormi cu o fereastră deschisă lângă un club de noapte.

Procedura de inspecție obligatorie la închirierea locuințelor

Ce ar trebui să verificați când închiriați un apartament? Asigurați-vă că verificați la cazare:

Prezența urmelor de cretă pe podea, plinte, în spatele țevilor poate indica creaturi vii precum gândaci, furnici, păduchi, ploșnițe și altele.
Dacă există un odorizant automat la intrarea în apartament, ar trebui să îl opriți și să ascultați mirosurile apartamentului. Se întâmplă ca proprietarii să încerce să mascheze mirosul de umezeală sau de canalizare.
Prezența fisurilor în cadre și uși dacă sunt instalate ferestre obișnuite din lemn sau ferestre cu geam dublu prost instalate. Iarna, toată căldura va scăpa prin aceste crăpături și apartamentul va fi curenți de aer.
In cazul in care apartamentul este colt, verifica rosturile dintre pereti, acestea trebuie sa fie uscate. Altfel va sufla și căldura, iar iarna se va uda și acest colț pentru că nu se usucă.
Presiunea apei. Se întâmplă ca în casele vechi, etajele superioare să nu aibă suficientă presiune bună.

Cum să controlezi proprietarul?

Cum să verificați proprietarul apartamentului Pentru a stabili dacă acest cetățean este cu adevărat proprietarul de drept al apartamentului pe care urmează să-l închiriați, trebuie să îi solicitați să furnizeze documentele relevante. Ce ar trebui să faci cu aceste hârtii?:

Aceste documente trebuie să indice pe baza căruia persoana a devenit proprietarul apartamentului (documentele legale de constituire sunt un contract de cumpărare și vânzare, un contract de cadou, o hotărâre judecătorească, un testament etc.).
Verificați-vă pașaportul și comparați detaliile de pe titlul de proprietate. Toate informațiile de la numărul și seria pașaportului până la înregistrare trebuie să fie identice.
Solicitați să furnizați proprietatea asupra proprietății sau un extras din Registrul de stat unificat.

Important! Totul trebuie verificat cu mai multă atenție atunci când căutați un apartament pe cont propriu, deoarece există mulți escroci.

Este mult mai sigur să contactați o agenție imobiliară de încredere, unde avocații vor verifica autenticitatea și corectitudinea documentelor.

Care sunt întrebările esențiale de pus?

Ce întrebări să puneți atunci când închiriați un apartament:

costul chiriei;
în ce interval de timp se realizează;
condițiile apartamentului (dacă conversația este la telefon);
vecinii din jurul apartamentului;
starea de reparatie;
prezenta mobila si electrocasnice;
termen de livrare apartament.

Toate celelalte întrebări sunt puse la inspectarea apartamentului, de exemplu, de ce s-au mutat foștii chiriași.

Și de asemenea afla cati proprietari are apartamentul. Dacă nu există un singur proprietar, ci mai mulți, atunci întrebați dacă alți proprietari sunt gata să închirieze apartamentul. Pune întrebări despre cât timp înainte trebuie să anunți proprietarul apartamentului despre decizia ta de a te muta din spațiul său de locuit.

Va vizita lunar apartamentul și îl va inspecta, este posibil să întârzie plata cu câteva zile din anumite circumstanțe și proprietarul este gata să facă unele concesii la plată (de exemplu, să convină asupra unei plăți amânate în anumite circumstanțe de viață).

Important! Dacă proprietarul vorbește nemăgulitor despre foștii chiriași și se comportă nepoliticos și arogant la fiecare întrebare, atunci o astfel de persoană te poate defăima ulterior (chiar dacă toate cerințele pentru întreținerea și plata apartamentului au fost îndeplinite) atunci când te muți din apartamentul său!

Reglementarea legală a închirierii spațiilor de locuit între persoane fizice

Închirierea unui apartament trebuie să se facă doar în scris. Acest lucru va garanta că proprietarul nu îl va închiria dvs. sau altor terți.

Și de asemenea pentru a asigura intenții serioase din partea chiriașului cu privire la intenția de a închiria acest spațiu de locuit. La închirierea unui apartament se întocmește un contract în scris, acesta prevede modul de comportare în anumite situații, de exemplu, dacă are loc o inundație sau un incendiu sau alte circumstanțe.

Dacă înțelegerea dintre părți are loc oral, este posibil să apară neînțelegeri sau ca cineva pur și simplu să fi uitat de ceva sau de altul.

Este posibil să faci fără contract?

Este posibil să închiriezi un apartament fără contract, dar nu este recomandabil, deoarece fiecare parte nu își va cunoaște drepturile și obligațiile, de exemplu, dacă în contract se prevede că proprietarul apartamentului are dreptul de a inspecta apartamentul nu mai mult de o dată pe lună, atunci așa va fi.

Și cu un acord verbal, poți spune un lucru, dar în realitate se va dovedi că va deranja angajatorul cu prezența lui săptămânal.

Caracteristicile locuințelor cu și fără renovare

Așadar, apartamentele de închiriat fără renovare sunt de obicei în clădiri noi unde există doar finisaje brute. Atunci când inspectați un astfel de imobil, ar trebui să vă simțiți liberi să solicitați o reducere pentru condițiile de locuit dacă suma este aceeași ca și pentru apartamentele aflate în renovare.

De obicei, proprietarii care vor să câștige bani din nimic nu sunt de acord la început, dar după ce închirierea apartamentului durează luni de zile, fac concesii de bunăvoie.

În cazul în care atunci când un apartament necesită reparații, puteți fi de acord să-l închiriați pentru a plăti reparațiile. Totodată, discutați ce fel de reparații sunt necesare de la el și când vor fi finalizate și se va relua chiria ca de obicei.

Cu condiția ca în timpul lucrărilor de reparație chiriașul să plătească și toate utilitățile. Cel mai adesea, proprietarii sunt de acord cu astfel de oferte, deoarece pot face independent reparații într-un apartament în care proprietarul însuși nu locuiește o perioadă scumpă și lungă, dar aici există forță de muncă gratuită care plătește utilitățile și face reparații.

Toate aceste aspecte ar trebui trecute si in contract de la inceperea lucrarilor de reparatie pana la finalizarea acesteia si suma aproximativa cheltuita, anexand chitantele de vanzare ulterioare.

Cu copii

Atunci când închirieți un apartament cu copii mici, merită să includeți clauze în contract despre dacă chiriașul va compensa daunele aduse tapetului sau pardoselii (de exemplu, dacă copiii au desenat sau au lipit plastilină, după ce au îndepărtat petele grase care au rămas).

În orice caz, locatorul trebuie să țină cont de faptul că inchirierea unui apartament unei familii cu copii, renovarile in apartament pot fi distruse. Va fi indulgent atunci cand va fi descoperit acest factor sau va cere repararea prejudiciului cauzat?

În ceea ce privește copiii adulți, de regulă, se acordă puțină atenție acestui lucru, deoarece pot da socoteală despre acțiunile lor.

Alegerea unei agenții

Atunci când alegeți agenția în sine, trebuie să acordați atenție atât seriozității companiei, cât și locuințelor pe care le oferă. Cum să alegi agenții:

De obicei, pentru a închiria un apartament printr-o agenție, trebuie mai întâi să întocmiți un acord privind prestarea de servicii de selecție a bunurilor imobiliare cu un agent imobiliar, să indicați în acesta preferințele și dorințele chiriașului, precum și suma și perioada de selecție.
După aceasta, agentul selectează apartamentele care ți se potrivesc și după ce ești de acord să închiriezi cutare sau acel spațiu de locuit, se acordă plata serviciilor agenției.
În continuare, se încheie un contract de închiriere. Dacă compania care selectează locuințe este oficială, atunci nu vor fi dificultăți.

De regulă, companiile serioase sunt angajate nu numai în selecția de locuințe pentru închiriere, ci și în vânzări, precum și în alte servicii legate de imobiliare.

Puncte cheie

Principalele puncte cheie la închirierea unui apartament:

Valoarea chiriei, cine plătește utilitățile, condițiile de plată (citiți despre procedura de plată a unui apartament în baza unui contract de închiriere și cum să documentați problemele de chirie și să întocmiți un program de plată).
Întocmirea unui contract de închiriere.
Disponibilitatea si starea aparatelor electrocasnice si a mobilierului.
Starea generală a apartamentului și a casei în ansamblu.
Înconjurat de vecini.
Distanța zonei față de metrou și/sau centrul orașului.
Prezența sau absența infrastructura dezvoltată(magazine, spitale, școli, grădinițe etc.).
Disponibilitate conectat utilitati(incalzire autonoma sau centrala, calda, apa rece, canalizare, internet, televizor, telefon de acasă).
Este posibil să închiriez un apartament cu animale/copii?

Video pe tema

De asemenea, puteți urmări acest videoclip despre cum să închiriați corect un apartament:

Concluzie

Dacă sunt îndeplinite condițiile esențiale, poți închiria locuințe cu confort pentru tine și proprietarii apartamentului, fii liniștit cu privire la bunăstarea ta viitoare și nu-ți fie teamă să ajungi într-o casă în care lucrurile sunt expuse străzii.

Cât de des auzim povești când cineva, încercând să închirieze un apartament, găsește o descriere excelentă cu fotografii colorate, dar, ajungând la loc, descoperă pereți ponosiți și o baie „ucisă” într-o casă situată la jumătate de oră de metrou .

Mulți oameni au prieteni sau prieteni ai prietenilor care pur și simplu au fost înșelați să închirieze: le-au arătat apartamentul, au luat un depozit și au închiriat pentru prima și ultima lună, ba chiar le-au dat cheile. Totusi, la intoarcerea in apartament, s-a descoperit ca cheia nu mai incapea si usa era bine inchisa. Proprietarul cu banii se evaporă, iar chiriașul rămâne aproape literalmente fără nimic.

Auzim adesea povești de pe ecranele TV despre agenți imobiliari fără scrupule care, promițând că vor găsi un apartament, iau un avans de la client, îi arată mai multe opțiuni care nu corespund absolut descrierii și apoi declară că termenii contractului au fost îndepliniți. și continuați să căutați un apartament potrivit și, cu atât mai mult, întoarceți nimeni nu colectează bani.

Indiferent cât de mult se vorbește despre schemele standard de înșelăciune și fraudă, rușii continuă să aibă probleme cu o consistență de invidiat. AiF.ru încearcă din nou să-și ajute cititorii cu sfaturi despre cum să nu ai probleme atunci când închiriezi un apartament. Pentru ajutor, am apelat la experți de la companii care de ani de zile ajută conștiincios chiriașii și proprietarii să se găsească.

Tratatul ca panaceu

Toți experții au remarcat importanța contractului de închiriere a apartamentului, care este adesea întocmit incorect, iar în unele cazuri este chiar neglijat, bazându-se pe buna-credință a proprietarului spațiului de locuit.

„Întocmirea unui contract de închiriere este o etapă importantă a tranzacției. Fără acest document, toate acordurile vor rămâne în cuvinte și nu există protecție împotriva trucurilor partenerilor fără scrupule. Este extrem de important sa intocmesti corect contractul de inchiriere, caz in care clientul va avea un document care ii va permite sa isi apere interesele. Pe piața de închiriere, aceasta este o condiție foarte importantă - în rețeaua de parteneri fără scrupule există oameni care au decis să economisească bani pe acest serviciu și nu au încheiat un acord (sau au încheiat unul cu încălcări). Un exemplu izbitor: o persoană închiriază un apartament fără a verifica dacă persoana care s-a prezentat drept proprietar al apartamentului are dreptul de a-l închiria. De exemplu, dacă copiii, dorind să se răzbune pe părinți, oferă locuințe spre închiriere sau aceștia sunt oameni care nu au nicio legătură cu apartamentul închiriat”, sunt sigur că Svetlana Birina, șefa departamentului imobiliar și închirieri oraș al companiei NDV-Real Estate.

Pe Internet puteți găsi un număr mare de contracte standard de închiriere de apartamente, care sunt adesea folosite de chiriaș și proprietarul apartamentului la încheierea unei tranzacții. Experții recomandă verificarea unui astfel de acord în orice caz. AiF.ru le-a spus cititorilor despre ceea ce trebuie reflectat în document Kirill Kokorin, consultant juridic al departamentului de închiriere de apartamente „INCOM-Real Estate”:

„Pentru ca contractul de închiriere semnat de părți să fie recunoscut ca valabil, acesta trebuie să indice condițiile esențiale:

1. Denumirea imobilului de locuit care se închiriază, caracteristicile acestuia și adresa exactă.

2. Detalii exacte ale pașaportului chiriașului și locatorului.

3. Date din documente care confirmă drepturile de proprietate ale locatorului.

4. Cuantumul chiriei pentru un apartament, procedura si conditiile de plata.

5. Durata contractului de închiriere. In cazul in care perioada de inchiriere nu este specificata, contractul se va considera incheiat pe 5 ani.

6. Datele cetăţenilor care vor locui la angajator.

7. Semnăturile părților la contractul de închiriere.

Cu toate acestea, este necesar să se prevadă și alte condiții la fel de importante ale prezentului document, cum ar fi procedura și motivele rezilierii anticipate a contractului din inițiativa sau din vina oricăreia dintre părți; drepturile și obligațiile părților; răspunderea părților atât pentru vicii, cât și pentru prejudiciile cauzate; penalități pentru chiriaș și locator; procedura și temeiurile de soluționare a prejudiciului cauzat proprietății proprietarului; plata si procedura de plata pentru locuinte si servicii comunale; garanțiile părților; procedura de sesizare a părților, cu indicarea adreselor de sesizare; posibilitatea de a păstra animale de companie; responsabilitatea si procedura de rezolvare a pagubelor cauzate vecinilor; interdicția sau dreptul unui chiriaș de a închiria un apartament în baza unui contract de subînchiriere către terți; procedura de soluționare a litigiilor și altele.”

Ieftin înseamnă vesel

De asemenea, când căutare independentă Apartamente de închiriat, experții sfătuiesc să acordați atenție prețului de închiriere. În cele mai multe cazuri, nejustificat pret mic este plin de un fel de captură.

„Dacă alegi singur un apartament, studiază cu atenție situația prețurilor de pe piață. O ofertă atractiv de ieftină este de obicei doar o momeală. Când vizualizați apartamentul și încheieți afacerea, relaxați-vă, nu fi nervos, concentrați-vă cât mai mult posibil pe documente și contractul de închiriere și inspectați cu atenție apartamentul pentru orice defecte. Nu reacționați la starea de nervozitate creată artificial de mulți proprietari și agenți fără scrupule, datorită căreia clientul va inspecta rapid totul și va da banii”, sfătuiește. Director general al companiei MIEL-Arenda Natalya Sivko.

„Evident că locuințele care sunt închiriate la prețuri mici prezintă anumite dezavantaje. De exemplu, calitatea proastă a proprietății (casă veche, lipsă de renovare, mobilier sau electrocasnice) sau locația proastă (departe de o stație de metrou, lângă o gară sau piață). De asemenea, reducerea costurilor este facilitată de condiția plății anticipate pe o perioadă lungă (șase luni, un an) sau o perioadă scurtă de închiriere (locuințele sunt adesea închiriate pentru vară). Trebuie să vă concentrați pe tarifele medii, pe descrierea proprietății din anunț, să încercați să aflați detaliile într-o conversație telefonică și abia apoi să mergeți la vizionare”, confirmă Galina Kiseleva, directorul departamentului de închiriere apartament la INCOM-Real Estate.

Cheile dimineața, banii seara

Experții sfătuiesc să nu plătiți agenții imobiliari în avans, ci să plătiți proprietarul apartamentului numai după ce apartamentul a fost inspectat temeinic și toate dezavantajele au fost consemnate pe hârtie și semnate de proprietar.

„Sunt cazuri în care chiriașul se uită la apartament, plătește un avans pentru rezervarea apartamentului și stabilește o dată pentru tranzacție, dar proprietarul dispare sau refuză să returneze depozitul, dar nu ajunge la înțelegere. Dar lucrând cu un agent, te poți salva de astfel de situații: compania își asumă toate bătăile de cap. Cel mai bine este să contactați agenții mari care s-au dovedit cu succes pe piață și pot oferi o gamă completă de servicii”, explică Svetlana Birina.

Cel mai sigur lucru, spun toți experții, este să lucrezi cu un agent imobiliar. Dar chiar și printre ei sunt oameni fără scrupule.

„Principala regulă pe care trebuie să o amintească un chiriaș care lucrează cu un agent imobiliar este să nu plătească bani în avans. Plata pentru serviciile unui agent imobiliar pentru o tranzacție finalizată are loc întotdeauna după, și nu înainte de începerea lucrărilor, adică atunci când acesta și-a îndeplinit obligațiile față de client”, sfătuiește Natalya Sivko.

Ar putea fi util să citiți: