Prenájom obchodných priestorov. Prenajímajte svoje priestory sieťovým spoločnostiam. Tu sú teda hlavné aktivity, ktoré realizujeme pri prenájme vašich priestorov

Rôznorodosť ponúk na maloobchodnom realitnom trhu, jasný pokles obchodnej činnosti v dôsledku krízy, volatilita národnej meny– tieto faktory ovplyvňujú podmienky akéhokoľvek prenájmu, a to ešte viac, ak sú priestory určené na prenájom prevádzkovateľom sietí.

Oficiálne štatistiky hovoria o jasnej prevahe ponuky nad dopytom. Áno a záväzné prenajať meny nenabáda právnické osoby pôsobiace v oblasti sieťového obchodovania, aby sa „za behu“ chopili akejkoľvek ponuky.

Vlastnosti sieťového obchodovania

Domáci predajcovia rýchlo zavádzajú do svojich praktík metódy používané zahraničnými obchodné reťazce. Nepochybne je ťažké bojovať, pretože na strane zahraničných „hostí“ a rozvinutá infraštruktúra a solídne investície a spoľahlivý „bezpečnostný vankúš“ v podobe určitého stabilizačného fondu.

Preto je pre prenajímateľa ťažké prenajať priestory prevádzkovateľom sietí. Cudzinci radšej stavajú od nuly alebo využívajú služby vývojárov pracujúcich podľa západných štandardov.

Všetky tieto nevýhody sú viac než kompenzované výhodami online obchodovania:

veľkí dodávatelia sa vždy snažia spolupracovať s veľkými klientmi;
tak nákupné ceny, ako aj dodacie podmienky pre centrálu sieťového obchodu sú vždy atraktívnejšie ako tie, ktoré sa ponúkajú ktorejkoľvek izolovanej predajni.

Vypracovanie obchodného návrhu na prenájom priestorov sieťárom

Dobre napísaný komerčný návrh zvyšuje atraktivitu prenájmu konkrétneho priestoru. Nasledujúce odporúčania vám môžu pomôcť nájsť seriózneho nájomníka:

Je potrebné určiť zoznam potenciálnych nájomcov, pričom svoje návrhy urobte individuálne.
Odporúča sa kontaktovať menovite a prípadný klient by mal poznať aj meno prenajímateľa.
Pozitívnym momentom je zoznámenie, aj keď len náhodné.
Nemali by ste používať frázy „máme voľné miesto“ alebo „ponúkame voľný priestor pre...“. Mali by byť nahradené slovami „Uvoľnili sme priestor“, „Prišiel nový priestor na prenájom“.
Odporúča sa zaujať klienta číslami, štatistickými údajmi, ktoré naznačujú vývoj infraštruktúry v oblasti, kde sa priestory nachádzajú, a demonštrujú dynamiku zmien kúpnej sily.
Uveďte susedné značky, ktorých kancelárie a miesta sa nachádzajú v blízkosti.
Žiadne dlhé texty ako história spoločnosti alebo dátum založenia.
Mali by ste sa pokúsiť odhaliť podstatu prenájmu v číslach s uvedením očakávaných výhod, ktoré klient získa z prenájmu priestorov.
Popíšte služby, ktoré možno poskytnúť v prípade potreby.
Vyhodnoťte a uveďte strategickú hodnotu prenajatej plochy.
Dôrazne sa odporúča byť objektívny a poukázať nielen na zjavné výhody návrhu, ale aj na existujúce nevýhody (niekoľko nevýhod dodá popisu na úprimnosti).

Vyberáme nájomcu, ktorý bude mať najvyšší možný príjem, aby platil čo najvyššie nájomné.

Ak uvažujete o „prenájme izby“, tak rýchlo prídeme, poradíme a urobíme všetko potrebné pre realizáciu vašich plánov. Na tento účel sa vykonávajú určité výskumné práce. Vytvárame súhrnné tabuľky, pozeráme sa na konkurenčné výhody a zohľadňujeme skúsenosti nájomcov v tejto a podobných oblastiach. Taktiež popri všetkom, čo bolo povedané, pozeráme na pracovné štatistiky a určujeme smery ďalšieho pohybu. Všeobecná koncepcia je postavená z hľadiska získania čo najväčšej efektívnosti projektu, jeho najväčšej ziskovosti.
Naša spoločnosť môže poskytnúť aj sprostredkovateľské služby pre maloobchod.

Čo pre vás môžeme urobiť:

Ak máte priestory, ktoré chcete prenajať, pomôžeme vám a rýchlo prenajmeme akékoľvek obchodné priestory.

Pass obchodné priestory;
Prenájom obchodných priestorov v Moskve;
Prenájom nebytových priestorov;
Nehnuteľnosti na prenájom;
Predaj nehnuteľností;
Spoluvyjednávať dohodu;

Zaoberáme sa priestormi od 5 m2. a ďalšie.

Ak potrebujete prenajať priestory cez agentúru, dokážeme pre vás dôkladne preskúmať všetkých možných potenciálnych nájomcov. Neobmedzujeme sa, tak ako iní realitní makléri, na zverejňovanie informácií na nástenkách. Nie sme leniví. Denne uskutočníme v priemere 2 000 hovorov a všetky sú zamerané na komunikáciu s nájomníkmi, aby sme ich presťahovali do vašich priestorov.

V závislosti od množstva prenajímaných priestorov existujú rôzne možnosti, ako nájsť nájomníkov, a to prenájom priestorov jednej osobe, ale lacnejšie, alebo vytvorenie hraníc pre viacerých nájomcov, čo bude výhodnejšie. A tiež zvoliť správny produkt a tematické smerovanie. Naša spoločnosť sa zaoberá prenájmom obchodných priestorov, čím pomáha majiteľom získať stabilný a vysoký príjem. Hlavné činnosti, ktoré vykonávame za účelom prenájmu priestorov v Moskve, sú rozdelené do troch hlavných etáp - analýza priestorov a prostredia s cieľom vybrať správnych nájomcov, ďalej rokovania s potenciálnymi nájomcami a podpis nájomnej zmluvy.

1. Analýza priestorov a prostredia;
2. Rokovania s potenciálnymi nájomcami;
3. Prenájom priestorov;

Tu sú teda hlavné činnosti, ktoré realizujeme pri prenájme vašich priestorov:

Fáza 1 – Analýza miestnosti a prostredia

Analýza konkurencie

Tento bod je, samozrejme, jedným zo zásadných pri výbere nájomníkov. Priestory je potrebné prenajať silnému nájomcovi, ktorý bude mať dobrý dopyt po produktoch v okolí. Analyzujeme všetkých nájomcov v okruhu 10 minút chôdze a určíme tržby každého z nich. Na základe týchto informácií vytvoríme produktovú maticu prezentovanú v danej oblasti a určíme neuspokojený dopyt. Analytiku si, samozrejme, robia sami nájomníci, ale aby sme ochránili prenajímateľa pred náhlym odchodom nájomcu z dôvodu slabého výkonu, aj tak sa tomuto procesu venujeme sami a s dôverou podpisujeme zmluvu s nájomcom, ktorý bude naozaj excelentne pracovať v danej oblasti.
Táto položka vám tiež umožňuje:

Stanovte si objektívnu sadzbu prenájmu

Vyberte si optimálnu veľkosť plochy pre každého nájomcu

Identifikujte najúspešnejšie formáty v oblasti a sieťové spoločnosti, ktoré ich zastupujú

Obraz predmetu je jeho najcennejším aktívom!

Možné sú aj situácie, keď niekoľko blízkych konkurentov už nevystupuje ako súperi, ale začína generovať návštevnosť. Tie. ľudia už špecificky chodia na toto miesto, aby získali širší výber z veľkého sortimentu. Takéto situácie sa vyskytujú veľmi často a majú pozitívny vplyv na nájomné a príjmy nájomníkov. Možné sú aj skúšobné prevádzky, v Moskve je veľa spoločností, ktoré môžu na krátku dobu navštíviť miesto, aby zhodnotili výnosy. Ak je výsledok dobrý, podpisuje sa dlhodobá zmluva. Ide najmä o nájomcov malých formátov do 150 m2.

Ako sa vytvára analýza trhu a konkurencie?

Analýza návštevnosti hlavných konkurenčných maloobchodných predajní nachádzajúcich sa v blízkosti;
Sortiment vybraných maloobchodných predajní;
Analýza nájomníkov, nákladov na prenájom, ako aj nákladov na tovar v daných bodoch;
Hlavné rozdiely medzi maloobchodnými predajňami s maximálnou a minimálnou návštevnosťou vo vybranej oblasti;
Závery a výpočty pre vyššie uvedené maloobchodné predajne, dôvody úspechu a neúspechu;
zostavenie tabuľky prítomnosti nájomcov siete a konkurencie podľa oblasti v daných maloobchodných predajniach;

Ako už bolo spomenuté vyššie, vďaka tomuto bodu sa môžeme veľa dozvedieť o parametroch prenájmu priestorov:

Nájomná sadzba - založená na sadzbách v prostredí a výsledkoch konkurentov;

Vyberte vhodnú veľkosť plochy pre každý produktový rad a nájomcu;

Identifikovať najúspešnejšie federálne siete a formáty v danej oblasti a snažiť sa im najskôr prenajať priestory;

Identifikujte výhody a nevýhody iných predajní a využite ich vo svoj prospech.

To nám umožní používať špecifické štatistiky a brať do úvahy chyby iných ľudí. Aj keď poznáme náklady na priemernú kontrolu v danej oblasti a maximálnu návštevnosť nákupných centier, môžeme urobiť predpoklady o príjmoch, ktoré dostávajú nájomníci v skúmaných nákupných centrách (existujú aj iné, presnejšie spôsoby získania informácií o spoločnosti príjmy). Čo sa dá použiť pri definovaní alebo úprave konceptu nášho objektu.

Požiadajte o bezplatné zavolanie späť, do minúty vám zavoláme späť a poradíme vám s akýmkoľvek problémom, ktorý môžete mať

2. fáza – Rokovania s potenciálnymi nájomcami

3. etapa - Podpísanie nájomnej zmluvy - dám do prenájmu priestory

Najžiadanejšia fáza pre všetky strany zapojené do transakcie. Potrebujete si prenajať kancelárske, obchodné alebo skladové priestory tak, aby ste v budúcnosti nič neľutovali. Podpísanie právne spôsobilej a najlepšie vzájomnej nájomnej zmluvy pre obe strany je kľúčom k obojstranne výhodnej spolupráci. Poškodených vzťahov a ukončených zmlúv je čo najviac len preto, že mnohé aspekty vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom neboli dôkladne prepracované. Špeciálne vyvinieme formát zmluvy, v ktorom zohľadníme absolútne všetky podrobnosti, ako aj nasledujúce zmluvné strany:

Platobné podmienky, vr. pokuty a penále;

Zodpovednosť za nedodržanie zmluvných podmienok - elektrina, voda, voľný vstup

Vzájomná výška pokút

Postup pri interakcii s regulačnými orgánmi (hasiči, hygienickí inšpektori atď.);

Indexácia a podmienky zmeny indexácie a nájomného (nájomcovia často žiadajú ultimátum o zníženie nájomného a indexácie, pričom sa vyhrážajú ukončením zmluvy);

Postup pri vypovedaní zmluvy je jednostranný alebo vzájomný, z akých dôvodov ju možno vypovedať. Predbežné upozornenie druhej strany na ukončenie zmluvy.

Rovnako ako ďalšia podpora nájomných vzťahov.

Naše služby sú relatívne lacné, ale veľmi profesionálne. Dokážeme plne podporiť vašu transakciu od prípravy prezentácie až po uzatvorenie nájomnej zmluvy a ďalšiu správu nehnuteľnosti.

Naša spoločnosť ponúka nasledovné služby:

Čo za našu prácu dostaneme? nielen vďačnosť zákazníkov, ale aj priateľstvo. Veľa z našich priateľov sme získali ústnym podaním. Ako to urobíme? - Buďte hlboko preniknutí myšlienkou a venujte pozornosť každému detailu, aj tomu najnepodstatnejšiemu. Len tak vytvoríte dielo, na ktoré budete hrdí. Nehnuteľnosť je potrebné prenajať tak, aby bol nájomca spokojný a majiteľ ťažil. Dôkladný výber nájomcu, pozornosť ku každému bodu v nájomnej zmluve a právne kompetentná podpora transakcie. Osobne milujem komunikáciu s ľuďmi a vždy sa snažím nájsť spoločnú reč, takže to, čo robím, ma baví.

Anton Borovitsky
Vedúci spoločnosti

Prenájom obchodných priestorov majiteľom v Moskve je na začiatok skutočný dar z nebies úspešné podnikanie. Dáme Vám k dispozícii priestory od 10 do 18 000 m2 vo veľkých obchodných a obchodných centrách hlavného mesta v rôznych oblastiach. Nehnuteľnosti sa nachádzajú v blízkosti metra. Je možné si prenajať obchodný priestor na prízemí so samostatným vchodom v uličnom formáte. Prenájom je k dispozícii pre dlhodobo, bez sprostredkovateľov.

Ak chcete prenajať obchodný priestor, vložte si inzerát do nášho katalógu úplne zadarmo!

Výhody spolupráce

Maximálne prenájom obchodných priestorov rozumnú cenu– žiadne provízie za nehnuteľnosti. Náklady na prenájom priestorov sú od 400 rubľov mesačne.
Pohodlné geografická poloha centrá s veľké množstvo príjazdové cesty a dostatok parkovacích miest.
Poskytovanie služieb bezpečnostných spoločností, prítomnosť nepretržitého video sledovania, požiarne hlásiče.
Prenájom nehnuteľností s kvalitnou úpravou.
Rozvinutá infraštruktúra obchodných centier.
Možnosť prenájmu nielen obchodných, ale aj kancelárskych či skladových priestorov v jednej budove.

Ak hľadáte miesto na prenájom obchodných priestorov v Moskve, môžete si bezplatne zadať inzerát do nášho katalógu!

Obchodné priestory v areáli.

Kde si môžem prenajať obchodné nebytové priestory alebo sklad? Ako si prenajať obchodný priestor pre obchod? Ako správne prenajímať komerčné nehnuteľnosti?

Zdravím všetkých, ktorí navštívili webovú stránku obľúbeného online magazínu “HeatherBeaver”! Máme s vami odborníka – Denisa Kuderina.

Témou dnešného rozhovoru je prenájom komerčných nehnuteľností. Článok bude užitočný pre podnikateľov, majiteľov nebytových priestorov a všetkým, ktorí sa zaujímajú o aktuálne finančné problémy.

Na konci článku nájdete prehľad najspoľahlivejších ruských realitných spoločností, ktoré poskytujú sprostredkovateľské služby pri prenájme komerčných nehnuteľností.

Tak začnime!

1. Prečo prenajímať komerčné nehnuteľnosti?

Úspešná podnikateľská činnosť do značnej miery závisí od vhodne zvolených priestorov na podnikanie. To platí najmä pre obchod a sektor služieb. Útulná, dobre vybavená predajňa v rušnej časti mesta láka zákazníkov sama o sebe.

To isté možno povedať o kanceláriách. Každá spoločnosť, ktorá rešpektuje seba, by mala mať dobré priestory na prácu a prijímanie návštev. Aj keď predávate tovar cez internetový obchod, potrebujete miesto na vybavovanie a vydávanie objednávok, ako aj riešení kontroverzné otázky s kupujúcimi.

Kúpu nebytových priestorov si nemôže dovoliť každý podnikateľ, najmä začínajúci. V takýchto prípadoch prichádza na pomoc prenájom komerčných nehnuteľností.

Uvádzame všetky výhody prenájmu:

relatívne nízke finančné náklady;
jednoduchší postup dokumentácie v porovnaní s nákupom;
možnosť kedykoľvek zmeniť prenajímateľa a presťahovať sa do inej budovy;
veľký výber nehnuteľností najmä vo veľkých mestách.

Opačný proces – prenájom priestorov – má tiež mnoho výhod. V prvom rade je to spoľahlivý zdroj pasívneho príjmu. Nadobudnutie majetku obchodný priestor(maloobchod, kancelária, priemysel a iné) - dobrá investičná možnosť.

Kým existuje súkromné podnikanie, jej predstavitelia budú neustále potrebovať priestory na podnikanie, čo znamená, že majitelia nehnuteľností budú mať stabilný zisk bez veľkej práce.

Nájsť vhodné priestory na podnikanie je náročná záležitosť. Najrýchlejším a najspoľahlivejším spôsobom, ako nájsť objekt, je využiť služby profesionálnych sprostredkovateľov.

Na našom webe je podrobný článok o tom, ako fungujú tie moderné.

2. Ako prenajať komerčné nehnuteľnosti – 5 užitočných rád

Pri prenájme komerčných nehnuteľností treba byť pri ich výbere čo najopatrnejší. Parametre a funkčné vlastnosti priestorov určujú, ako skoro budete môcť začať podnikať a či bude objekt plne spĺňať ciele vášho podnikania.

Najprv sa rozhodnite, ako budete hľadať vhodné priestory – sami alebo s pomocou agentúry. Prvá metóda predpokladá prítomnosť neobmedzeného množstva voľného času a je spojená s rôznymi rizikami. Druhá možnosť je bezpečnejšia a spoľahlivejšia.

Ďalšie informácie o téme práce so sprostredkovateľmi nájdete v článku „“.

Odborné rady vám pomôžu vyhnúť sa bežným chybám nájomníkov.

Tip 1. Starostlivo si preštudujte kapotu a ventilačné systémy

Vy alebo vaši zamestnanci budete pracovať v miestnosti, takže prítomnosť fungujúcich ventilačných systémov je najdôležitejším bodom. Nedostatok výkonnej a autonómnej ventilácie v budove je skutočnou prekážkou bežnej prevádzky kaviarne, reštaurácie alebo obchodu s potravinami.

Potravinárske výrobky musia byť skladované vo vhodných podmienkach a návštevníkov a predajcov by nemali rušiť cudzie pachy. Okrem toho sanitárne služby jednoducho neumožnia používať objekt ako stravovacie zariadenie alebo obchod s potravinami, ak má iba všeobecné vetranie.

Tip 2: Zamerajte sa na oblasti nakladania a vykladania

Pohodlná plocha na nakladanie a vykladanie tovaru je ďalším kľúčovým bodom pre majiteľov kaviarní, reštaurácií, jedální a obchodov.

Je dôležité, aby oblasť, kde sa budú vykonávať nakládkové a vykladacie operácie, neprehliadala nádvorie obytného domu alebo vozovku. Ak rušíte obyvateľov alebo motoristov, budete sa sťažovať.

Otázka dostatočného napájania je obzvlášť dôležitá pre nájomníkov, ktorých podnikanie zahŕňa používanie zariadení spotrebúvajúcich energiu - chladničky, elektrické rúry, obrábacie stroje atď.

Uistite sa, že elektrické káble v miestnosti sú dostatočne priestranné, aby plne vyhovovali potrebám podniku.

Tip 4. Pozorne si prečítajte podmienky zmluvy

Pred podpisom nájomnej zmluvy si pozorne prečítajte podmienky, za ktorých uzatvárate obchod.

Zmluva musí obsahovať tieto body:

podmienky prenájmu, náklady a spôsob platby;
ak sa priestory prenajímajú so zariadením, musí sa vypracovať súpis majetku;
zodpovednosť strán za porušenie zmluvy;
podmienky ukončenia zmluvy.

Náklady na účty za energie, odvoz odpadu, údržbu protipožiarneho systému a bezpečnostnú signalizáciu zvyčajne znáša nájomca. Väčšie opravy však v prípade potreby hradí prenajímateľ vrátane výmeny vodovodných komunikácií a elektrických rozvodov, ak zlyhajú.

Vopred prediskutujte s prenajímateľom otázku poistenia nehnuteľnosti – či bude takáto dohoda uzatvorená, a ak nie, rozhodnite sa, kto uhradí straty v prípade nepredvídaných situácií.

Tip 5. Skontrolujte si majetkové doklady

Je bezpodmienečne nutné skontrolovať vlastnícke listiny vlastníka – kúpno-predajnú zmluvu, výpis zo štátneho registra o vlastníckom práve.

Uistite sa, že priestory skutočne patria tomu, kto vám ich prenajíma. V opačnom prípade sa jedného dňa objaví skutočný vlastník objektu s príslušnými právomocami. Dôležité je aj to, že priestory nie sú zastavané hypotékou, nie sú zabavené pre dlhy, ani iné vecné bremená.

Človek, ktorý má do spleti bytového práva ďaleko, by mal pri prenájme či kúpe nebytových priestorov využiť odbornú pomoc. Môžete si napríklad objasniť všetky nejasné body na webovej stránke Pravoved, zdroji, kde pracujú špecialisti zo všetkých oblastí judikatúry.

Svoju otázku môžete položiť aj bez registrácie priamo na hlavnej stránke. Právne správnu a kompetentnú odpoveď dostanete už za pár minút a úplne zadarmo. Ak si váš problém vyžaduje hĺbkové štúdium, budete musieť zaplatiť za služby profesionálov, no výšku poplatku si môžete určiť sami.

Krok 2. Stanovte si výšku nájomného

Na zistenie optimálnej ceny prenájmu použite jednu z dvoch možností. Prvým je osobne skontrolovať databázy vášho mesta a určiť približné cenové rozpätie za prenájom podobných priestorov. Po druhé, delegujte túto úlohu na realitného makléra.

Mimochodom, okrem realitných kancelárií poskytujú sprostredkovateľské služby aj súkromní makléri. Za svoju prácu zvyčajne účtujú o 25 – 50 % menej ako spoločnosti. Súkromní špecialisti pracujúci s nebytovými nehnuteľnosťami, event veľké mestá– jednotky.

5. Ak prenajímate komerčné nehnuteľnosti - 3 hlavné riziká pre prenajímateľa

Každý prenajímateľ sa stará o stav svojho majetku a chce mať z prenájmu zisk, nie straty.

Uvedieme hlavné riziká pre majiteľov komerčných nehnuteľností a ukážeme, ako sa im vyhnúť.

Riziko 1. Využitie priestorov na iné účely

V každej dobre vyhotovenej nájomnej zmluve je uvedené, na aký účel a akým spôsobom sa budú prenajaté priestory využívať. To platí aj pre vybavenie, ktoré si prenajímate spolu s prenájmom.

Ak nájomca sľúbil, že bude priestor využívať ako sklad, ale nainštaloval si v ňom maloobchodnú predajňu, máte právo mu uložiť pokutu alebo vypovedať zmluvu bez vrátenia ceny prenájmu.

Riziko 2. Poškodenie alebo strata majetku

Odovzdali ste zariadenie a vybavenie tomu, čo ste považovali za váženého občana, ale on, povedané diplomatickým jazykom, nesplnil vaše očakávania. Totiž priviedol areál do krachu, rozbil zariadenie, vyskrutkoval žiarovky a celkovo sa správal ako prasa.

V takýchto prípadoch má vlastník právo požadovať náhradu škody v plnej výške. Okrem toho sa musia vrátiť nielen náklady na opravu, ale aj trhová hodnota poškodeného zariadenia.

Zodpovednosť nezodpovedá, ak došlo k poškodeniu veci a majetku v dôsledku nepredvídaných okolností – napríklad požiaru alebo povodne.

Riziko 3. Odmietnutie nájomníka platiť mesačné nájomné

Nedbalí platitelia by mali byť potrestaní rubľmi. Je to však možné, opäť, ak je nájomná zmluva vyhotovená podľa všetkých pravidiel. To znamená, že dokument musí jasne stanoviť podmienky a výšku mesačných platieb.

6. Ak prenajímate komerčnú nehnuteľnosť - 3 hlavné riziká pre nájomcu

Nájomca môže trpieť aj v dôsledku nezákonného alebo neoprávneného konania prenajímateľa.

Riziko 1. Prenájom priestorov, na ktoré „prenajímateľ“ nemá žiadne zákonné práva

Ak vám priestory prenajme osoba, ktorá nemá zákonné práva vlastníka k nehnuteľnosti, zmluva sa bude považovať za neplatnú. Aby ste tomu zabránili, požadujte predloženie titulných dokumentov.

Môžete nezávisle získať výpis z Rosreestr kontaktovaním Multifunkčné centrum. Služba je platená, ale budete spoľahlivo vedieť, „kto je šéf“.

Riziko 2. Výmena zámkov v areáli ihneď po zaplatení zálohy

Áno, takéto situácie sa v prírode stále vyskytujú. Podpíšete dohodu, zaplatíte akontáciu, dostanete kľúče z ruky do ruky a keď sa chcete nasťahovať do priestorov so svojou nehnuteľnosťou, ukáže sa, že zámky sú vymenené a po „majiteľoch“ niet ani stopy. “.

V takejto situácii existuje len jedna cesta - kontaktovať políciu a začať trestné konanie vo veci podvodu.

Riziko 3. Podnájom

Najlepšie to vysvetliť na jednoduchom príklade.

Príklad
Nájomca Andrey, začínajúci podnikateľ, si prenajal priestor pre obchod na rok, pričom zaplatil šesť mesiacov vopred. Podnikateľ zároveň nekontroloval doklady o vlastníctve, spoliehajúc sa na poctivosť prenajímateľa.
Po mesiaci úspešného obchodovania sa v obchode objavil skutočný majiteľ s plnou sadou originálne dokumenty. Nájomníka slušne požiadal, aby sa z obývaného priestoru odsťahoval. Andrey sa snažil nájsť podnájomníka, aby dostal aspoň vopred vyplatené peniaze, ale podnikavý sprostredkovateľ nikdy nereagoval ani na hovory, ani na SMS.
Zrátané a podčiarknuté: Jednajte priamo s majiteľom. Minimálne by si mal uvedomiť všetky manipulácie, ktoré sa dejú s jeho majetkom.
7. Odborná pomoc pre nájomcov a prenajímateľov - prehľad TOP-3 realitných kancelárií
Nájsť kvalifikovaného sprostredkovateľa je náročná úloha. Aby sme čitateľom pomohli, zostavili sme prehľad najspoľahlivejších spoločností v Rusku, ktoré pracujú s komerčnými nehnuteľnosťami.
1) Agency.net
Realitná kancelária. Pomôže majiteľom a nájomcom prenajímať a prenajímať: kancelárie, obchodné priestory, dielne, sklady, kaštiele a akékoľvek iné komerčné nehnuteľnosti. Spoločnosť zamestnáva len skúsených a kvalifikovaných právnikov a realitných maklérov.
Nezanedbateľnou výhodou spoločnosti je jej profesionálny prístup, prítomnosť podrobne spracovanej webovej stránky a vypracovanie individuálnej stratégie pre každého klienta kancelárie. Neexistujú žiadne realitné služby, ktoré by špecialisti spoločnosti nemohli poskytnúť používateľom.

Elena Zemtsova, managing partner Delta Estate

Prenájom priestorov, založený na prenájme priestorov veľkým reťazcom potravín, ale aj stravovacím reťazcom, je dnes jedným z najpopulárnejších spôsobov investovania do nehnuteľností.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - akékoľvek veľké reťazce sú vždy žiadané, pretože sú stabilné a zaviazali sa k dlhodobej spolupráci.

Aké oblasti sú žiadané sieťármi?

Pokiaľ ide o veľkosť priestorov, oblasť závisí predovšetkým od profilu nájomcu. Pre supermarkety s potravinami je optimálna plocha 350 – 500 metrov štvorcových. m, pre špecializované predajne ako Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 m2. m Kozmetické salóny, lekárne, zdravotné strediská, predajne odevov a obuvi hľadajú plochy od 80 do 200 m2. m. V segmente stravovania všetko závisí od formátu. Reštaurácie teda potrebujú v priemere 300-700 m2. m, rýchle občerstvenie, kaviarne a kaviarne - 100 - 300 m2. m, a pre malé „coffee to go“ zariadenia stačí 10-40 m2. m.

Technické vlastnosti sú hlavnou vecou, ktorú investor venuje pozornosť

Priestory sú potom atraktívne na investíciu, keď existuje veľký okruh alternatívnych potenciálnych nájomcov. A to je primárne určené jeho technické vlastnosti. Najžiadanejšie sú priestory situované na prízemí, s otvorenou dispozíciou a presklením výkladov, ako aj niekoľkými vchodmi, minimálne hlavným z hlavnej ulice a doplnkovým „z dvora“ na vykládku a evakuáciu. Prítomnosť niekoľkých hlavných vchodov tiež umožní v prípade potreby rozdeliť priestory na bloky a následne ich prenajať za vyššiu cenu. Okrem toho je dôležité množstvo elektrickej energie, minimálna hodnota je 0,2 kW na 1 štvorcový. m. Je však potrebné zohľadniť špecifiká potenciálneho nájomcu. Napríklad obchody s potravinami a stravovacie zariadenia majú zvýšenú spotrebu elektriny v dôsledku chladiaceho a kuchynského vybavenia. Plusom pre miestnosť je prítomnosť digestora na stravovanie alebo možnosť jeho vybavenia.

Pokiaľ ide o komplexné priestory, ide predovšetkým o suterén a suterénne miestnosti so skriňou alebo viacúrovňovým usporiadaním, najmä ak sú všetky steny nosné a nie je možné vykonať prestavbu. A samozrejme, priestory nachádzajúce sa v oblastiach bez premávky nie sú žiadané.

O kancelárske priestory investori nemajú záujem

Kancelársky priestor v najčistejšej podobe, ktorý sa nachádza v obytné budovy, najmä v ekonomickej triede, dnes nie sú veľmi žiadané. Viac žiadané sú maloobchodné a voľne použiteľné priestory so samostatným vchodom, ktoré je možné využiť na rôzne obchodné formáty. Často priťahujú nájomníkov zo sektora služieb: kozmetické salóny, fitness kluby, lekárske a vzdelávacie centrá - niečo, čo bude medzi obyvateľmi žiadané obytný komplex a oblasť. Napríklad prenajímame vlastné priestory v obytnom komplexe La Défense na 3. Frunzenskej 19 škole intelektuálneho rozvoja pre deti a priestory na Nezhinskej 1 škole Montesorri.

Ako účel miestnosti ovplyvňuje výhľad? požičovňa

Prirodzene, účel priestorov ovplyvňuje typy prenájmu, ktoré je možné v ňom organizovať. Kultúrny, vzdelávací a liečebný účel priestorov si teda jednoznačne vyžaduje zmenu účelu ich využitia na stravovanie. Je však potrebné zvážiť, že existujú určité obmedzenia na otváranie určitých typov podnikania. Nemôžete napríklad otvoriť trhy s alkoholom v blízkosti vzdelávacích inštitúcií. Získanie licencie na alkohol pre bar alebo reštauráciu v tomto prípade bude tiež nemožné a pre mnohé stravovacie zariadenia predstavuje predaj alkoholických nápojov významný podiel na príjmoch. Okrem toho nie je vždy možné vybaviť digestor, ak to vývojár vopred nezabezpečí.

Čo určuje likviditu požičovne?

V prvom rade lokalita ovplyvňuje likviditu prenájmu. Najväčší dopyt je po priestoroch situovaných v prvej línii frekventovaných ulíc s vysokou efektívnosťou dopravy. Likviditu priestorov pre investorov zvyšuje otvorená dispozícia s možnosťou členenia na bloky, niekoľko vchodov, výkladné skrine, ako aj prítomnosť digestora a veľké množstvo alokovanej elektrickej energie.

Čo sa týka prenájmu v novostavbách, likvidita takýchto objektov do značnej miery závisí od štádia rozpracovanosti projektu, preto je obsadenosť komplexu dôležitým faktorom, ktorý je potrebné vziať do úvahy. Čím väčší je projekt, z 2 500 bytov, tým je aktívnejšie obývaný, a to priamo ovplyvňuje spotrebiteľskú návštevnosť. Je potrebné vziať do úvahy polohu priestorov voči pešej premávke a prístupovým komunikáciám a posúdiť, či sa situácia o pár rokov zmení. Je dosť možné, že projekt plánuje postaviť nákupné centrum, takže obchody s potravinami, ktoré dnes generujú stabilnú návštevnosť, už o pár rokov nebudú také likvidné.

Ako je to s odplatou?

Priemerná návratnosť prenájmu v Moskve je 7-10 rokov, s výnosom 8 až 15% v závislosti od lokality. V strede sa teda výnos 10% ročne považuje za dobrý, v oblasti tretieho dopravného okruhu - 12% a v oblasti Moskovského okruhu a Novej Moskvy - 13-15%.

Na čo si dať pozor pri štúdiu ponúk na trhu

Pri rozhodovaní o kúpe prenájmu v novom obytnom komplexe musíte vziať do úvahy faktory, ako sú fázy výstavby a obsadenosť komplexu a načasovanie registrácie nehnuteľnosti. Bolo by užitočné podrobne sa oboznámiť s usporiadaním oblasti budovy, aby ste mohli posúdiť umiestnenie priestorov vo vzťahu k domom a tokom chodcov. Je potrebné pozrieť sa aj do budúcnosti: s akými ďalšími obchodnými zariadeniami sa v projekte počíta, zmení sa smer dopravy, napríklad ak sa plánuje čoskoro otvorenie metra alebo výstavba nová cesta. Dôležité je zoznámiť sa s konkurenčným prostredím dnes a zajtra, zistiť záujem potenciálnych nájomcov o túto lokalitu.

Nie je žiadnym tajomstvom, že existujú bezohľadní predajcovia, ktorí umelo navyšujú nájomné a narúšajú dovolenky a indexáciu. Čísla v nájomnej zmluve je možné jednoducho „namaľovať“. Okrem toho, ak hovoríme o kúpe priestorov s nájomcom, predávajúci môže zámerne mlčať o túžbe nájomcu znížiť nájomné alebo o tom, že sa čoskoro odsťahuje z priestorov. Preto okrem polohy a všeobecné charakteristiky priestorov, je potrebné si podrobne preštudovať samotného nájomcu a dohodu s ním.

Zlepšuje sa ponuka na trhu?

V novostavbách sa samozrejme kvalita ponúkaného priestoru stáva rádovo vyššou. Dokonca aj vývojári bývania v ekonomickej triede začali premýšľať o efektivite maloobchodu. V mnohých projektoch sú prvé poschodia pôvodne navrhnuté s otvoreným pôdorysom, minimom nosných stien, samostatnými vchodmi a výkladnými oknami, vysokými stropmi, odsávacím digestorom pre stravovanie a viac elektrickej energie. priestorov.

Za zmienku stojí, že nielen v novostavbách je badateľný nárast kvality pouličných obchodných priestorov. Napríklad v centre sa starodávne budovy prispôsobujú na moderné využitie: organizujú sa samostatné vchody a výklady.

Môže byť užitočné prečítať si: