Encyklopédia riešení. Pevná a variabilná časť nájmu. Denné podnikanie Prenájom bývania pre zamestnancov - cudzincov

Mesačné nájomné za užívanie Areálu a priľahlých Ploch a Parkovacích miest (ďalej len „Nájomné“) tvorí:

Stála alebo fixná časť nájomného

Pevná časť nájmu suma peňazí, účtovaný za prenájom Priestoru vrátane DPH 18 %. Pevná časť nájomného je vypočítaná v nasledujúcich sadzbách za meter štvorcový prenajatých priestorov:
- ___.00 rubľov mesačne za meter štvorcový prenajatej plochy skladových priestorov vrátane DPH;___.00 rubľov mesačne za meter štvorcový prenajatej plochy kancelárskych priestorov vrátane DPH;
- ___.00 rubľov mesačne za meter štvorcový prenajatej plochy kancelárskych priestorov vrátane DPH. Cena Pevnej časti nájomného zahŕňa Služby uvedené v Zozname služieb (Príloha č. 5) Cena Pevnej časti nájomného zahŕňa užívanie Nehnuteľnosti Nájomcom.

Pohyblivá časť nájomného

Pohyblivá časť nájomného zahŕňa (limity spotreby sú stanovené v Prílohe č. 6 - výška výdavkov za spotrebovanú elektrinu, vypočítaná v tarifách stanovených organizáciami poskytujúcimi príslušné služby v súlade s odpočtami elektromerov (množstvo poskytnutej elektriny, kW - výška nákladov na spotrebu vody a stočného, ktorých výpočet sa vykonáva podľa taríf stanovených organizáciami poskytujúcimi príslušné služby v súlade s údajmi meracích zariadení alebo v súlade s výpočtom miery spotreby); dohodnutá zmluvnými stranami - výška nákladov za telefonovanie a internetovú prevádzku, ktorých výpočet sa uskutočňuje na základe taríf uvedených v prílohe č. 6. Poplatky za používanie Parkovacích miest sú vypočítané nasledovne sadzby: 7 500,0 rubľov za mesiac (bez DPH), za jedno parkovacie miesto pre nákladné vozidlá 1 500,0 rubľov za mesiac (bez DPH) za jedno parkovacie miesto pre osobné vozidlá.

Zmena nájomného v nájomnej zmluve

Prenajímateľ si vyhradzuje právo zmeniť cenu za meter štvorcový prenajatého Priestoru z vlastnej iniciatívy, najviac však 1 (Jeden) krát za rok od Dátumu začiatku prenájmu a najviac 5 % z predchádzajúcich nákladov na meter štvorcový prenajatých Priestorov, s predchádzajúcim upozornením nájomcu za menej ako 1 (jeden) mesiac. V tomto prípade zmluvné strany podpisujú dodatočnú dohodu k tejto dohode. Prenajímateľ má právo jednostranne zvýšiť sadzbu pohyblivej časti nájomného v závislosti od zmien taríf organizácií poskytujúcich príslušné služby. V takom prípade prenajímateľ k písomnému oznámeniu o zmenách cien energií a prevádzkových služieb zaslanému nájomcovi pripojí príslušné doklady potvrdzujúce skutočnosť, že došlo k zmene taríf alebo nákladov na služby.

Nájomné zmluvy akceptujeme na odborné posúdenie. Zaoberáme sa tvorbou komplexných zmlúv.

Registrácia (trvalá registrácia) v Moskve, v byte za nízku cenu. Poskytujeme plnú právnu podporu od A po Z, počnúc výberom bytových priestorov (jeho obhliadkou) a končiac podporou transakcie v orgánoch štátnej správy. Vždy aspoň 9 – 11 okresov podľa vlastného výberu. Registrácia prebieha striktne v rámci zákona, len oficiálne cez MFC alebo priamo cez Migračný bod. Prítomnosť vlastníka nehnuteľnosti a osoby, ktorá je prihlásená, je povinná. (Trvalá registrácia v Moskve) váš pas bude opečiatkovaný do 30 minút až 5 pracovných dní v závislosti od zvoleného spôsobu predkladania dokumentov. Ak si chcete kúpiť povolenie na pobyt v Moskve, potom to nie je pre nás. Nepredávame, ponúkame právnu podporu pri získaní registrácie.

Registrácia v Moskve

Registrácia v Moskve sa vydáva s prihliadnutím na všetky normy a štandardy stanovené ruskou vládou, prísne prostredníctvom vládnych agentúr. V byte, kde budete prihlásený, bude okrem vás zapísaných ďalších 5 až 8 osôb. Žiadne gumené plôšky! Navyše, gumené byty sú trestne stíhateľné.

Váš úspech začína stálou registráciou v Moskve.

Ešte raz vám chceme zopakovať a oznámiť vám, že trvalá registrácia v Moskve, ktorá sa vydáva prostredníctvom našej spoločnosti, je 100% oficiálna. S ním môžete získať všetko, čo vyžaduje zákon.

Prihláste svoje dieťa do školy alebo škôlky.

Zaregistrujte svoje vozidlo na dopravnej polícii.

Dobrá práca vo vládnych agentúrach a komerčných organizáciách.

Získajte bankové úvery vrátane hypotekárnych úverov.

zadarmo zdravotná starostlivosť, vo verejných ambulanciách.

Získajte nový pas alebo si vymeňte existujúci.

Urobte si vodičský preukaz.

Poberať dôchodok, ktorý je splatný zo zákona.

Registrácia v Moskve pre

Registrácia v Moskve pre občanov Ruskej federácie je v súčasnosti pomerne populárnou službou. Bez ohľadu na to, ako triviálne to môže znieť, takmer každý Rus, ktorý príde pracovať do Moskvy, čelí štátnej byrokratickej mašinérii.

Registrácia v Moskve pre zahraničných občanov

– ide o nevyhnutný krok v ďalšom získavaní ruského občianstva. Osoba, ktorá dostala povolenie na prechodný pobyt, sa totiž podľa zákona musí prihlásiť na registráciu počas celej doby platnosti Povolenia na prechodný pobyt.

Získanie povolenia na pobyt alebo registrácia na základe povolenia na pobyt v Rusku sa vyžaduje zo zákona na celých 5 rokov platnosti povolenia na pobyt.

Prečo máme registráciu v Moskve za takú prijateľnú cenu?

Základné! Sme konečná spoločnosť, ktorá poskytuje túto službu. Pootvorme trochu oponu, máme asi 6-8 sprostredkovateľov, ktorí k nám privádzajú klientov s vlastnými „nafúknutými nákladmi“. Nie sme sprostredkovatelia! Naša cena z prvej ruky.

Ďalšia skutočnosť: na internete je veľa ponúk na registráciu registrácie prostredníctvom nákupu akcie. Ide o veľmi nákladný proces a cena môže dosiahnuť až 1 200 000 rubľov. Máme cenovo dostupný produkt, o nič horšie: registráciu v Moskve bez nároku na životný priestor. alebo nás kontaktujte a zaregistrujte sa za oveľa menej peňazí? Jednoznačná odpoveď neexistuje. Všetko závisí od vašich cieľov a finančných možností. A to, čo je pre vás to pravé, vyžaduje analýzu.

Bez ohľadu na váš výber však musíte mať na pamäti, že registráciu v Moskve vydáva štátny orgán do 6 regulovaných dní.

Princíp zmluvnej slobody nám umožňuje zaviesť mechanizmus určovania výšky nájomného, ktorý je výhodný pre nájomcu a prenajímateľa. Môže to byť pevná suma vyplácaná mesačne alebo suma, ktorá zahŕňa náhradu nákladov na údržbu prenajatého zariadenia. V druhom prípade si znenie zmluvného ustanovenia vyžaduje osobitnú pozornosť.

Postup, podmienky a podmienky platenia nájomného sú určené nájomnou zmluvou (čl. 1 § 614 Občianskeho zákonníka), a ak neexistujú, postup, podmienky a platobné podmienky sa zvyčajne uplatňujú pri prenájme podobného majetku za porovnateľných okolností. sú aplikované. Obdobné pravidlo je ustanovené v odseku 3 čl. 424 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie za zmluvnú cenu: ak to nie je zahrnuté v texte zmluvy, plnenie zmluvy sa musí zaplatiť za cenu, ktorá sa za porovnateľných okolností zvyčajne účtuje za podobný tovar, prácu alebo služby.

Pri uzatváraní zmluvy o prenájme nehnuteľnosti však toto pravidlo nemožno uplatniť, pretože nájom je jej základnou podmienkou (článok 432 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V prípade absencie podmienky, na ktorej sa zmluvné strany písomne dohodli, pokiaľ ide o výšku nájomného, zmluva o prenájme nehnuteľnosti sa považuje za neuzatvorenú (článok 654 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Podmienky nájmu musia byť formulované tak, aby bolo možné presne určiť, kedy a v akej výške je nájomca povinný platiť príslušné platby. Dohoda môže stanoviť pevnú výšku nájomného alebo postup (mechanizmus) jeho výpočtu. V druhom prípade sa bude nájomná zmluva tiež považovať za dohodnutú.

Výška nájomného môže byť zmenená dohodou zmluvných strán v lehotách stanovených zmluvou, nie však viac ako raz ročne, ak zmluva neustanovuje inak (článok 3 článku 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) . Zmena výšky nájomného v súlade s mechanizmom upraveným v zmluve nepredstavuje zmenu nájomnej zmluvy, a preto sa na ňu nevzťahujú obmedzenia uvedené vyššie (bod 11 informačného listu Prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie zo dňa 11. januára 2002 č. 66, ďalej len informačný list č. 66). Tomuto obmedzeniu neodporuje napríklad podmienka indexovania nájomného v závislosti od inflácie. Výška nájomného sa síce mení, no postup pri jeho výpočte zostáva nezmenený.

Následky straty platiteľa DPH prenajímateľovi je lepšie zabezpečiť v zmluve

V nájomnej zmluve sa odporúča špecifikovať, či nájomné zahŕňa daň z pridanej hodnoty (DPH). A ak to zahŕňa, potom bude potrebné určiť aj to, aká časť z určenej sumy je nájomné, a ktorý z nich je DPH. Napríklad uveďte aktuálnu sadzbu dane, aby ste sa vyhli sporom v budúcnosti, keď sa sadzba dane zmení počas zmluvného obdobia. V zmluve sa tiež odporúča uviesť, že k sume prenájmu sa neúčtuje DPH, ak prenajímateľ nie je platiteľom tejto dane.

Toto všetko sa musí urobiť, pretože v opačnom prípade môžu mať strany nezhody týkajúce sa súm, ktoré sa majú zaplatiť ako nájomné. Postoj súdov k tejto otázke je nejednoznačný a v dôsledku toho môže prenajímateľ dostať nájomné v nižšej výške, ako sa očakávalo (uznesenie Federálnej protimonopolnej služby Západosibírskeho dištriktu zo dňa 17. septembra 2010 vo veci č. A70- 14225/2009) a nájomca môže byť nútený zaplatiť DPH prevyšujúcu výšku nájomného (Rozhodnutie Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie zo dňa 10.2.2010 č. VAS-1414/10 vo veci č. A51-7727 /2009).

Pravdepodobná je situácia, že pôvodne bol prenajímateľ platiteľom DPH a v zmluve bola dohodnutá výška nájomného so zohľadnením dane, neskôr však povinnosť túto daň platiť zanikla. Napríklad, keď prenajímateľ prejde na zjednodušený daňový systém (článok 2 článku 346.11 daňového poriadku Ruskej federácie) alebo v prípade zmeny vlastníka prenajatého majetku, ak nového majiteľa nie je platcom DPH. V tomto smere je v záujme nájomcu uviesť do zmluvy podmienku, že v prípade zániku povinnosti prenajímateľa platiť DPH sa nájomné zníži o sumu dane. Ak takáto podmienka nebude dohodnutá, súd môže odmietnuť vyhovieť žiadosti o vrátenie preplatku nájomného vo výške dane (uznesenie Federálnej protimonopolnej služby okresu Volga-Vjatka zo dňa 05.08.2011 vo veci č. A43 -24309/2010). Zároveň existuje iná pozícia, keď sa platba so zahrnutou sumou DPH uznáva ako bezdôvodné obohatenie prenajímateľa (uznesenie Federálnej protimonopolnej služby okresu Volga-Vyatka z 15. januára 2010 vo veci č. A29-2100/2009).

Nájomné môže zahŕňať konštantné a variabilné časti

Nájomné nemôže byť stanovené ako platba nájomcom komunálne služby(elektrina, voda, teplo), palivo, mazivá a iné materiály spotrebované pri užívaní prenajímanej nehnuteľnosti. Faktom je, že pri takejto platbe prenajímateľ v skutočnosti nedostane od nájomcu žiadnu odmenu za priznané právo užívať predmet nájmu, čo je v rozpore s kompenzačným charakterom zmluvy (bod 12 Informačného listu č. 66).

S cieľom preplatiť náklady na služby spotrebované nájomcom zmluvné strany v dohode čoraz častejšie uvádzajú, že nájomné pozostáva z dvoch častí – konštantnej a variabilnej. Veľkosť konštantnej časti je určená ako pevná hodnota (alebo mechanizmus na jej výpočet) a variabilná časť je definovaná ako náklady na energie spotrebované nájomcom.

Podmienka vymedzujúca postup pri platení účtov za energie je dôležitým bodom zmluvy. Koniec koncov, zmluvy s organizáciami dodávajúcimi zdroje uzatvára prenajímateľ a faktúry sú vystavené na jeho meno a nájomca bude mať povinnosť uhradiť takéto výdavky, ak je to uvedené v zmluve. Inžinierske a iné platby zahŕňajú náklady na dodávku vody a stočného, telefonickú komunikáciu, spotrebovanú elektrickú energiu, dodávku tepla (plyn), ako aj poplatky za upratovanie priestorov, odvoz odpadu a pod.

Účtovanie platieb za energie a prevádzky v rámci nájomného je možné v niekoľkých variantoch. Najprv si môžete nastaviť fixné nájomné, ktoré už zahŕňa náklady na takéto platby. Nájomca potom platí každý mesiac fixné nájomné. Po druhé, je prípustné určiť výšku nájomného bez zohľadnenia nákladov na služby, čo naznačuje právo nájomcu na nezávislé uzatváranie dohôd s organizáciami zásobovania zdrojmi a servisnými organizáciami. Malo by sa vziať do úvahy, že uzavretie takýchto dohôd bude mať za následok vznik dodatočných povinností pre nájomcu voči takýmto organizáciám. A do tretice, zmluvné strany majú právo stanoviť si nájomné pozostávajúce z pevnej a pohyblivej časti.

V druhom prípade nájomné pozostáva z úhrady časti prenajatých priestorov v stanovenej výške ( stála časť) a nájomné v zmysle úhrady nákladov na energie skutočne spotrebované nájomcom (variabilná časť).

Výšku variabilnej časti nájmu si radšej zafixujte na každý mesiac zvlášť

V praxi sa výška nájomného z hľadiska úhrady nákladov za spotrebovanú elektrickú energiu nájomcom určuje buď na základe stavov elektromerov, samostatne inštalovaných pre nájomcu, alebo z inštalovaného výkonu s prihliadnutím na príkon. všetkých elektrických spotrebičov prevádzkovaných v priestoroch a približnú dobu ich prevádzky. Množstvo spotrebovanej vody alebo plynu dokáže určiť aj meradlo. Výpočet nákladov na vykurovacie služby závisí od celkovej vykurovanej plochy, počítanej v kubických metroch. Úhrada nákladov na telefonickú komunikáciu sa uskutočňuje na základe údajov o stave osobného účtu poskytnutých organizáciou komunikácie.

Na uznanie fixnej časti nájomného ako nákladu stačí mať nájomcu samotnú nájomnú zmluvu, v ktorej je to definované. Na zaúčtovanie variabilnej časti do nákladov je potrebný samostatný primárny doklad, ktorý bude odrážať náklady na energie spotrebované nájomcom s rozpisom podľa druhu služby a s väzbami na príslušné doklady a výšku variabilnej časti nájomného. za mesiac vypočítaný podľa nájomnej zmluvy.

Čo je tento primárny dokument? Účastníci nájomnej zmluvy si túto otázku vo vzťahu ku konkrétnej situácii pri uzatváraní zmluvy samostatne dohodnú. Môže to byť obojstranný akt alebo potvrdenie od účtovného oddelenia prenajímateľa. Hlavná vec je, že použitý dokument obsahuje všetky povinné náležitosti uvedené v čl. 9 federálneho zákona zo 6. decembra 2011 č. 402-FZ „O účtovníctve“ (odsek 1 listu Federálnej daňovej služby Ruska zo 4. februára 2010 č. ШС-22-3/86@).

Ak je v súlade so zmluvou nájomné (alebo jeho časť) pohyblivou sumou, potom na uznanie tejto sumy ako výdavku musí nájomca dostať od prenajímateľa každý mesiac primárny doklad, keďže výška nájomné sa mení z mesiaca na mesiac. A keď je nájomné v zmluve určené v konštantnej (pevnej) výške, nie sú potrebné mesačné úkony potvrdzujúce výšku platby, pretože výška nájomného sa nemení.

Je potrebné pripomenúť, že s prípravou primárnej dokumentácie môžu nastať ťažkosti, pretože prenajímateľ nie je dodávateľom inžinierskych sietí pre nájomcu, ale v skutočnosti vystupuje ako „agent“ nájomcu pri prevode platieb za služby poskytované dodávkou zdrojov. organizácií. Pre prenajímateľa nie sú tieto platby príjmom, ale slúžia ako náhrada výdavkov.

Kde si môžem prenajať obchodné nebytové priestory alebo sklad? Ako si prenajať maloobchodný priestor pre obchod? Ako správne prenajímať komerčné nehnuteľnosti?

Zdravím všetkých, ktorí navštívili webovú stránku obľúbeného online magazínu “HeatherBeaver”! Máme s vami odborníka – Denisa Kuderina.

Témou dnešného rozhovoru je prenájom komerčných nehnuteľností. Článok bude užitočný pre podnikateľov, majiteľov nebytových priestoroch a všetkým, ktorí sa zaujímajú o aktuálne finančné problémy.

Na konci článku nájdete prehľad najspoľahlivejších ruských realitných spoločností, ktoré poskytujú sprostredkovateľské služby pri prenájme komerčných nehnuteľností.

Tak začnime!

1. Prečo prenajímať komerčné nehnuteľnosti?

Úspešná podnikateľská činnosť do značnej miery závisí od vhodne zvolených priestorov na podnikanie. To platí najmä pre obchod a sektor služieb. Útulná, dobre vybavená predajňa v rušnej časti mesta láka zákazníkov sama o sebe.

To isté možno povedať o kanceláriách. Každá spoločnosť, ktorá rešpektuje seba, by mala mať dobré priestory na prácu a prijímanie návštev. Aj keď predávate tovar cez internetový obchod, potrebujete miesto na vybavovanie a vydávanie objednávok, ako aj na riešenie sporov so zákazníkmi.

Kúpu nebytových priestorov si nemôže dovoliť každý podnikateľ, najmä začínajúci. V takýchto prípadoch prichádza na pomoc prenájom komerčných nehnuteľností.

Uvádzame všetky výhody prenájmu:

relatívne nízke finančné náklady;
jednoduchší postup dokumentácie v porovnaní s nákupom;
možnosť kedykoľvek zmeniť prenajímateľa a presťahovať sa do inej budovy;
veľký výber nehnuteľností najmä vo veľkých mestách.

Opačný proces – prenájom priestorov – má tiež mnoho výhod. V prvom rade je to spoľahlivý zdroj pasívneho príjmu. Nadobudnutie majetku obchodný priestor(maloobchod, kancelária, priemysel a iné) - dobrá investičná možnosť.

Kým existuje súkromné podnikanie, jej predstavitelia budú neustále potrebovať priestory na podnikanie, čo znamená, že majitelia nehnuteľností budú mať stabilný zisk bez veľkej práce.

Nájsť vhodné priestory na podnikanie je náročná záležitosť. Najrýchlejším a najspoľahlivejším spôsobom, ako nájsť objekt, je využiť služby profesionálnych sprostredkovateľov.

Na našom webe je podrobný článok o tom, ako fungujú tie moderné.

2. Ako prenajať komerčné nehnuteľnosti – 5 užitočných rád

Pri prenájme komerčných nehnuteľností treba byť pri ich výbere čo najopatrnejší. Parametre a funkčné vlastnosti priestorov určujú, ako skoro budete môcť začať podnikať a či bude objekt plne spĺňať ciele vášho podnikania.

Najprv sa rozhodnite, ako budete hľadať vhodné priestory – sami alebo s pomocou agentúry. Prvá metóda predpokladá prítomnosť neobmedzeného množstva voľného času a je spojená s rôznymi rizikami. Druhá možnosť je bezpečnejšia a spoľahlivejšia.

Ďalšie informácie o téme práce so sprostredkovateľmi nájdete v článku „“.

Odborné rady vám pomôžu vyhnúť sa bežným chybám nájomníkov.

Tip 1. Starostlivo si preštudujte kapotu a ventilačné systémy

Vy alebo vaši zamestnanci budete pracovať v miestnosti, takže prítomnosť fungujúcich ventilačných systémov je najdôležitejším bodom. Nedostatok výkonnej a autonómnej ventilácie v budove je skutočnou prekážkou bežnej prevádzky kaviarne, reštaurácie alebo obchodu s potravinami.

Potravinárske výrobky musia byť skladované vo vhodných podmienkach a návštevníkov a predajcov by nemali rušiť cudzie pachy. Okrem toho sanitárne služby jednoducho neumožnia používať objekt ako stravovacie zariadenie alebo obchod s potravinami, ak má iba všeobecné vetranie.

Tip 2: Zamerajte sa na oblasti nakladania a vykladania

Pohodlná plocha na nakladanie a vykladanie tovaru je ďalším kľúčovým bodom pre majiteľov kaviarní, reštaurácií, jedální a obchodov.

Je dôležité, aby oblasť, kde sa budú vykonávať nakládkové a vykladacie operácie, neprehliadala nádvorie obytného domu alebo vozovku. Ak rušíte obyvateľov alebo motoristov, budete sa sťažovať.

Otázka dostatočného napájania je obzvlášť dôležitá pre nájomníkov, ktorých podnikanie zahŕňa používanie zariadení spotrebúvajúcich energiu - chladničky, elektrické rúry, obrábacie stroje atď.

Uistite sa, že elektrické káble v miestnosti sú dostatočne priestranné, aby plne vyhovovali potrebám podniku.

Tip 4. Pozorne si prečítajte podmienky zmluvy

Pred podpisom nájomnej zmluvy si pozorne prečítajte podmienky, za ktorých uzatvárate obchod.

Zmluva musí obsahovať tieto body:

podmienky prenájmu, náklady a spôsob platby;
ak sa priestory prenajímajú so zariadením, musí sa vypracovať súpis majetku;
zodpovednosť strán za porušenie zmluvy;
podmienky ukončenia zmluvy.

Náklady na účty za energie, odvoz odpadu, údržbu protipožiarneho systému a bezpečnostného poplachu zvyčajne znáša nájomca. Väčšie opravy však v prípade potreby hradí prenajímateľ vrátane výmeny vodovodných komunikácií a elektrických rozvodov, ak sa pokazia.

Vopred prediskutujte s prenajímateľom otázku poistenia nehnuteľnosti – či bude takáto dohoda uzatvorená, a ak nie, rozhodnite sa, kto uhradí straty v prípade nepredvídaných situácií.

Je bezpodmienečne nutné skontrolovať vlastnícke listiny vlastníka – kúpno-predajnú zmluvu, výpis zo štátneho registra o vlastníckom práve.

Uistite sa, že priestory skutočne patria tomu, kto vám ich prenajíma. V opačnom prípade sa jedného dňa objaví skutočný vlastník objektu s príslušnými právomocami. Dôležité je aj to, že priestory nie sú zastavané hypotékou, nie sú zabavené pre dlhy, ani iné vecné bremená.

Človek, ktorý má do spleti bytového práva ďaleko, by mal pri prenájme či kúpe nebytových priestorov využiť odbornú pomoc. Môžete si napríklad objasniť všetky nejasné body na webovej stránke Pravoved, zdroji, na ktorom pracujú špecialisti zo všetkých oblastí judikatúry.

Svoju otázku môžete položiť aj bez registrácie priamo na hlavnej stránke. Právne správnu a kompetentnú odpoveď dostanete už za pár minút a úplne zadarmo. Ak si váš problém vyžaduje hĺbkové štúdium, budete musieť zaplatiť za služby profesionálov, no výšku poplatku si môžete určiť sami.

Krok 2. Stanovte si výšku nájomného

Na zistenie optimálnej ceny prenájmu použite jednu z dvoch možností. Prvým je osobne skontrolovať databázy vášho mesta a určiť približné cenové rozpätie za prenájom podobných priestorov. Po druhé, delegujte túto úlohu na realitného makléra.

Mimochodom, okrem realitných kancelárií poskytujú sprostredkovateľské služby aj súkromní makléri. Za svoju prácu zvyčajne účtujú o 25 – 50 % menej ako spoločnosti. Súkromní špecialisti pracujúci s nebytovými nehnuteľnosťami, event Hlavné mestá- Jednotky.

5. Ak prenajímate komerčné nehnuteľnosti - 3 hlavné riziká pre prenajímateľa

Každý prenajímateľ sa stará o stav svojho majetku a chce mať z prenájmu zisk, nie straty.

Uvedieme hlavné riziká pre majiteľov komerčných nehnuteľností a ukážeme, ako sa im vyhnúť.

Riziko 1. Využitie priestorov na iné účely

V každej dobre vyhotovenej nájomnej zmluve je uvedené, na aký účel a akým spôsobom sa budú prenajaté priestory využívať. To platí aj pre vybavenie, ktoré si prenajímate spolu s prenájmom.

Ak nájomca prisľúbil, že bude priestor využívať ako sklad, ale nainštaloval si v ňom maloobchodnú predajňu, máte právo mu uložiť pokutu alebo vypovedať zmluvu bez vrátenia ceny prenájmu.

Riziko 2. Poškodenie alebo strata majetku

Odovzdali ste zariadenie a vybavenie tomu, o čom ste si mysleli, že je úctyhodným občanom, ale on, povedané diplomatickým jazykom, nesplnil vaše očakávania. Totiž priviedol areál do krachu, rozbil zariadenie, vyskrutkoval žiarovky a celkovo sa správal ako prasa.

V takýchto prípadoch má vlastník právo požadovať náhradu škody v plnej výške. Okrem toho sa musia vrátiť nielen náklady na opravu, ale aj trhová hodnota poškodeného zariadenia.

Zodpovednosť nezodpovedá, ak došlo k poškodeniu veci a majetku v dôsledku nepredvídateľných okolností - napríklad požiaru alebo povodne.

Riziko 3. Odmietnutie nájomníka platiť mesačné nájomné

Nedbalí platitelia by mali byť potrestaní rubľmi. Je to však možné, opäť, ak je nájomná zmluva vyhotovená podľa všetkých pravidiel. To znamená, že dokument musí jasne stanoviť podmienky a výšku mesačných platieb.

6. Ak prenajímate komerčnú nehnuteľnosť - 3 hlavné riziká pre nájomcu

Nájomca môže trpieť aj v dôsledku nezákonného alebo neoprávneného konania prenajímateľa.

Riziko 1. Prenájom priestorov, na ktoré „prenajímateľ“ nemá zákonné práva

Ak vám priestory prenajme osoba, ktorá nemá zákonné práva vlastníka k nehnuteľnosti, zmluva sa bude považovať za neplatnú. Aby ste tomu zabránili, požadujte predloženie titulných dokumentov.

Môžete nezávisle získať výpis z Rosreestr kontaktovaním Multifunkčné centrum. Služba je platená, ale budete spoľahlivo vedieť, „kto je šéf“.

Riziko 2. Výmena zámkov v areáli ihneď po zaplatení zálohy

Áno, takéto situácie sa v prírode stále vyskytujú. Podpíšete dohodu, zaplatíte akontáciu, dostanete kľúče z ruky do ruky a keď sa chcete nasťahovať do priestorov so svojou nehnuteľnosťou, ukáže sa, že zámky sú vymenené a po „majiteľoch“ niet ani stopy. “.

V takejto situácii existuje len jedna cesta - kontaktovať políciu a začať trestné konanie vo veci podvodu.

Riziko 3. Podnájom

Najlepšie to vysvetliť na jednoduchom príklade.

Príklad
Nájomca Andrey, začínajúci podnikateľ, si prenajal priestor pre obchod na rok, pričom zaplatil šesť mesiacov vopred. Podnikateľ zároveň nekontroloval doklady o vlastníctve, spoliehajúc sa na poctivosť prenajímateľa.
Po mesiaci úspešného obchodovania sa v obchode objavil skutočný majiteľ s plnou sadou originálne dokumenty. Nájomníka slušne požiadal, aby sa z obývaného priestoru odsťahoval. Andrey sa snažil nájsť podnájomníka, aby dostal aspoň vopred vyplatené peniaze, ale podnikavý sprostredkovateľ nikdy nereagoval ani na hovory, ani na SMS.
Zrátané a podčiarknuté: Jednajte priamo s majiteľom. Minimálne by si mal uvedomiť všetky manipulácie, ktoré sa dejú s jeho majetkom.
7. Odborná pomoc pre nájomcov a prenajímateľov - prehľad TOP-3 realitných kancelárií
Nájsť kvalifikovaného sprostredkovateľa je náročná úloha. Aby sme čitateľom pomohli, zostavili sme prehľad najspoľahlivejších spoločností v Rusku, ktoré pracujú s komerčnými nehnuteľnosťami.
1) Agency.net
Realitná kancelária. Pomôže majiteľom a nájomcom prenajímať a prenajímať: kancelárie, obchodné priestory, dielne, sklady, kaštiele a akékoľvek iné komerčné nehnuteľnosti. Spoločnosť zamestnáva len skúsených a kvalifikovaných právnikov a realitných maklérov.
Nezanedbateľnou výhodou spoločnosti je jej profesionálny prístup, prítomnosť podrobne spracovanej webovej stránky a vypracovanie individuálnej stratégie pre každého klienta kancelárie. Neexistujú žiadne realitné služby, ktoré by špecialisti spoločnosti nemohli poskytnúť používateľom.
Komerčné nehnuteľnosti v Moskve a regióne - hlavná špecializácia spoločnosti. Respect pôsobí na trhu od roku 2004. Prvotným cieľom agentúry bolo poskytnúť klientom čo najširšie spektrum služieb spojených s prenájmom, kúpou a predajom nehnuteľností.

Izba, ktorú si môžete prenajať za 500 rubľov za hodinu, stojí 100 000 rubľov mesačne. Na ospravedlnenie trvalý prenájom, musíte vo svojich priestoroch odpracovať 200 hodín mesačne. To je 7 hodín každý deň bez jediného dňa voľna. Takto sa to nerobí.

Potrebujete slobodu voľby

Váš kurz/seminár/školenie/prezentácia môže mať veľa ľudí – a potom budete potrebovať väčšiu ako priemernú miestnosť. Možno je málo ľudí – a potom netreba preplácať. Skupina sa nemusí vôbec zhromaždiť, potom musíte odmietnuť prenájom. To všetko je možné vykonať pomocou služby požičovne SpeedRent.

Vašim klientom je jedno, pod akou strechou dnes pracujete.

Zákazníci už dávno nie sú lojálni k lokalitám. Rozloha mesta je pre nich dôležitá - áno, dôležitá je vzdialenosť od stanice metra. Ale pre nich je úplne jedno, kde ich dnes stretnete – v biznis centre X alebo v biznis centre Y na druhej strane ulice. Trvalé prijímacie miesto prestalo byť súčasťou reputácie. Webová stránka a telefónne číslo musia byť trvalé. Kvalita služieb by mala byť stála – nie však adresa sály!

Keďže ste viazaní na „svoju“ nehnuteľnosť, nemôžete sa sústrediť na svojich klientov

Účty za údržbu, elektrinu a vodu, myšlienky na ďalšiu šialenú platbu prenajímateľovi – to všetko vám odčerpáva životnú energiu. Dosť bolo tolerovania tohto! Výmena hodinový prenájom priestory vám uvoľnia ruky.

Hľadanie miesta na webovej stránke je bezplatné

Za spracovanie prihlášok od organizátorov podujatí si neúčtujeme peniaze. Nepredávame informácie. SpeedRent dostáva svoju odmenu ako percento z ceny prenájmu len z uskutočnených transakcií, a to na základe skutočnosti a za predpokladu, že nevzniknú žiadne nároky zo strany nájomcu a prenajímateľa.

Nájdite vhodnú halu

Môže byť užitočné prečítať si: