Denný biznis. Encyklopédia riešení. Pevná a variabilná časť nájomného Prenájom bývania pre zamestnancov - cudzincov

Izba, ktorú si môžete prenajať za 500 rubľov za hodinu, stojí 100 000 rubľov mesačne. Na ospravedlnenie trvalý prenájom, musíte vo svojich priestoroch odpracovať 200 hodín mesačne. To je 7 hodín každý deň bez jediného dňa voľna. Takto sa to nerobí.

Potrebujete slobodu voľby

Váš kurz/seminár/školenie/prezentácia môže mať veľa ľudí – a potom budete potrebovať väčšiu ako priemernú miestnosť. Možno je málo ľudí – a potom netreba preplácať. Skupina nemusí existovať vôbec, potom musíte odmietnuť prenájom. To všetko je možné vykonať pomocou služby požičovne SpeedRent.

Vašim klientom je jedno, pod akou strechou dnes pracujete

Zákazníci už dávno nie sú lojálni k lokalitám. Rozloha mesta je pre nich dôležitá - áno, dôležitá je vzdialenosť od stanice metra. Ale pre nich je úplne jedno, kde ich dnes stretnete – v biznis centre X alebo v biznis centre Y na druhej strane ulice. Trvalé prijímacie miesto prestalo byť súčasťou reputácie. Webová stránka a telefónne číslo musia byť trvalé. Kvalita služieb by mala byť stála – nie však adresa sály!

Keďže ste viazaní na „svoju“ nehnuteľnosť, nemôžete sa sústrediť na svojich klientov

Účty za údržbu, elektrinu a vodu, myšlienky na ďalšiu šialenú platbu prenajímateľovi – to všetko vám odčerpáva životnú energiu. Dosť bolo tolerovania tohto! Výmena hodinový prenájom priestory vám uvoľnia ruky.

Hľadanie miesta na webovej stránke je bezplatné

Za spracovanie prihlášok od organizátorov podujatia si neúčtujeme peniaze. Nepredávame informácie. SpeedRent dostáva svoju odmenu ako percento z ceny prenájmu len z uskutočnených transakcií, a to na základe skutočnosti a za predpokladu, že nevzniknú žiadne nároky zo strany nájomcu a prenajímateľa.

Nájdite vhodnú halu

Mesačné nájomné za užívanie Areálu a priľahlých Ploch a Parkovacích miest (ďalej len „Nájomné“) tvorí:

Stála alebo fixná časť nájomného

Pevná časť nájmu suma peňazí, účtovaný za prenájom Priestoru vrátane DPH 18 %. Pevná časť nájomného je vypočítaná v nasledujúcich sadzbách za meter štvorcový prenajatých priestorov:
- ___.00 rubľov mesačne za meter štvorcový prenajatej plochy skladových priestorov vrátane DPH;___.00 rubľov mesačne za meter štvorcový prenajatej plochy kancelárskych a spoločenských priestorov vrátane DPH;
- ___.00 rubľov mesačne za meter štvorcový prenajatej plochy kancelárskych priestorov vrátane DPH. Cena Pevnej časti nájomného zahŕňa Služby uvedené v Zozname služieb (Príloha č. 5) Cena Pevnej časti nájomného zahŕňa užívanie Nehnuteľnosti Nájomcom.

Pohyblivá časť nájomného

Pohyblivá časť nájomného zahŕňa (limity spotreby sú stanovené v Prílohe č. 6 - výška výdavkov za spotrebovanú elektrinu, vypočítaná v tarifách stanovených organizáciami dodávajúcimi príslušné služby v súlade s odpočtami elektromerov (množstvo poskytnutej elektriny, kW - výška nákladov na spotrebu vody a stočného, ktorých výpočet sa vykonáva podľa taríf stanovených organizáciami poskytujúcimi príslušné služby v súlade s údajmi meracích zariadení alebo v súlade s výpočtom miery spotreby); dohodnutá zmluvnými stranami - výška nákladov za telefonovanie a internetovú prevádzku, ktorých výpočet sa uskutočňuje na základe taríf uvedených v prílohe č. 6. Poplatky za používanie Parkovacích miest sú vypočítané nasledovne sadzby: 7 500,0 rubľov mesačne (bez DPH), za jedno parkovacie miesto pre nákladné vozidlá 1 500,0 rubľov za mesiac (bez DPH) za jedno parkovacie miesto pre osobné vozidlá.

Zmena nájomného v nájomnej zmluve

Prenajímateľ si vyhradzuje právo zmeniť cenu za meter štvorcový prenajatého Priestoru z vlastnej iniciatívy, najviac však 1 (Jeden) krát za rok od Dátumu začiatku prenájmu a najviac 5 % z predchádzajúcich nákladov na meter štvorcový prenajatých Priestorov, s predchádzajúcim upozornením nájomcu za menej ako 1 (jeden) mesiac. V tomto prípade zmluvné strany podpisujú dodatočnú dohodu k tejto zmluve. Prenajímateľ má právo jednostranne zvýšiť sadzbu pohyblivej časti nájomného v závislosti od zmien taríf organizácií poskytujúcich príslušné služby. V tomto prípade prenajímateľ k písomnému oznámeniu o zmenách cien energií a prevádzkových služieb zaslanému nájomcovi pripojí príslušné doklady potvrdzujúce skutočnosť, že došlo k zmene taríf alebo nákladov na služby.

Nájomné zmluvy prijímame na znalecké posúdenie. Zaoberáme sa tvorbou komplexných zmlúv.

Nízke a konštantné nájomné, možnosť nákupu nehnuteľností, preferenčné programy - to sú len kľúčové výhody Moskvy. Počet nájomníkov v meste každým rokom rastie: napríklad v porovnaní s rokom 2016 dokázali v roku 2017 získať nehnuteľnosti za priaznivé podmienky O 10 % viac podnikateľov. Celkovo sa vlani uskutočnilo takmer 6000 dražieb nehnuteľností a pozemkov. V roku 2018 budú naďalej fungovať všetky programy pre nájomcov, ktoré im umožňujú výrazne ušetriť na nájomnom a dosiahnuť kúpu mestských nehnuteľností. Nepremeškajte šancu získať izbu s výrazne nižšou sadzbou prenájmu, ako je trhová cena! Náš článok s podrobnou analýzou procesu prenájmu a odbornými komentármi vám pomôže pochopiť zvláštnosti prihadzovania.

Prvý krok: výber nehnuteľnosti

Objekty, ktoré sú k dispozícii na prenájom od DGI, si môžete prezrieť na webovej stránke: https://investmoscow.ru/tenders alebo https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Existujú pohodlné filtre na nájdenie nebytových priestorov v požadovanej oblasti, požadovanej oblasti, s konkrétnym účelom.

Dôležité: Vyhodnoťte nielen priestory, ale aj podmienky aukcie: aké sú termíny prijímania žiadostí o účasť, aká je výška zálohy. Stiahnite si dokumentáciu k šarži a prečítajte si nájomnú zmluvu. Všímajte si také dôležité faktory ako možnosť podnájmu nehnuteľnosti, postúpenie pohľadávok, predčasné ukončenie zmluvy a pod.

Niektorí podnikatelia si myslia, že podpísaním zmluvy s DGI kupujú „prasa v žite“. Ako právnik, ktorý dlhé roky pôsobí na realitnom trhu, ponáhľam sa tento stereotyp zničiť. Naopak, všetka dokumentácia o objekte je verejne dostupná, počnúc výpisom z Jednotného štátneho registra nehnuteľností a končiac technickým pasom od ZINZ. Predmety sú vystavené s veľké množstvo fotografie. Navyše: účastníci aukcie sa môžu dohodnúť na osobnej obhliadke priestorov: na tú je potrebné podať prihlášku na webe najneskôr dva dni pred začiatkom aukcie https://investmoscow.ru/tenders.

Druhý krok: zaregistrujte sa na stránke s ponukou a odošlite žiadosť

Podnikatelia, ktorí sa prvýkrát zúčastnia verejnej súťaže, musia prejsť registračným postupom na stránke. Na to budete musieť prejsť akreditáciou, nainštalovať certifikáty a systém ochrany kryptografických informácií na vašom PC. Podnikatelia budú potrebovať elektronický podpis. Registračnú procedúru odporúčame začať aspoň týždeň pred termínom prijímania prihlášok do aukcie, o ktorú máte záujem.

Ak je právnická osoba už zaregistrovaná, potom stačí podať prihlášku na účasť v aukcii. Okrem toho budete potrebovať:

Poskytnite dokumenty - výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb alebo Jednotného štátneho registra fyzických osôb podnikateľov, kópie zakladajúcich dokumentov a výpis od oprávneného orgánu, že transakciu schvaľuje. Vyžadujú sa aj doklady potvrdzujúce oprávnenie osoby zúčastňujúcej sa na aukcii.
Zložiť zálohu - jej výška je uvedená v ponukovej dokumentácii. Prílohou prihlášky je platobný doklad s poznámkou z banky o platbe. Účtenka musí obsahovať číslo šarže, dátum aukcie, adresu a Celková plocha priestory, veľkosť zálohy.

Dôležité: prečo môže byť žiadosť o účasť vo výberovom konaní zamietnutá?

Dôvodov, prečo podnikatelia nemôžu dražiť, je len veľmi málo: nezaplatenie zálohy, neúplný súbor dokumentov alebo porušenie požiadaviek na vyhotovenie dražobnej dokumentácie. Z účasti na aukcii budú vylúčené aj spoločnosti, ktoré sú v štádiu konkurzu alebo likvidácie.

Tretí krok: účasť na aukcii

V stanovenom čase sa musíte zúčastniť aukcie na webovej stránke stránky. Minimálna cena je cena uvedená v dokumentácii k dávke. Krok aukcie je tiež špecifikovaný v dokumentoch - spravidla je to 0,2% zo sumy lotu. Ak do hodiny nepríde žiadna ponuka, víťazom aukcie sa stáva účastník, ktorý ponúkol poslednú sumu. Po zverejnení súťažných protokolov na webovej stránke sa uznávajú ako platné.

Dôležité: Čo ak ste jediným uchádzačom v aukcii?

V tomto prípade sa licitácia jednoducho neuskutoční: mesto ponúkne uzavretie priamej nájomnej zmluvy za podmienok zverejnených v dokumentácii k pozemku.

Yakushev Anton, právnik v RFI consult

Pred účasťou na aukcii je potrebné posúdiť riziká. Záloha sa teda podnikateľovi nevracia, ak bol jediným účastníkom aukcie pripustený alebo urobil maximálnu ponuku, ale odmietol podpísať protokol alebo nájomnú zmluvu.

Štvrtý krok: uzavretie zmluvy

Od 10 do 20 dní po skončení aukcie sa podnikateľ musí dostaviť na oddelenie majetku mesta Moskva, aby podpísal zmluvu o prenájme nebytových priestorov. Zároveň musí dodržať všetky náležitosti dokumentácie a zálohy. Dohodu nie je možné jednostranne meniť ani jednou zo strán. Ak sa účastník, ktorý sa umiestnil na prvom mieste, vyhne podpisu zmluvy, DGI môže namiesto toho ponúknuť nájomné podnikateľom, ktorí ponúkli druhú a tretiu z konečných súm.

Yakushev Anton, právnik v RFI consult

Napriek jednoduchosti postupu prenájmu nebytových priestoroch Ministerstvo majetku v Moskve má pomerne veľa úskalí, o ktorých podnikatelia nevedia. Napríklad je ťažké objektívne posúdiť hodnotu priestorov pre podnikanie a pochopiť, do akej miery má zmysel zvyšovať sadzby. Problémy môžu nastať pri zbieraní dokumentov, registrácii na aukčnej stránke alebo pri účasti na aukciách. Nakoniec je veľmi dôležité, aby právnik preveril nájomnú zmluvu a zdôraznil všetky klady a zápory návrhu.

Naši klienti sú vždy spokojní so spoluprácou s RFI consult, pretože poskytujeme služby na kľúč - od výberu priestorov podľa parametrov zákazníka a zhromažďovania podkladov pre účasť v preferenčných programoch Inšpektorátu štátneho majetku až po podpísanie zmluvy s Ministerstvom nehnuteľností v Moskve. Zákazníci dostávajú nehnuteľnosť za podmienok dlhodobý prenájom s najlepšou sadzbou.

Publikácia

Majetok je možné prenajať, ak počas užívania nestráca alebo nezmení svoje prirodzené vlastnosti. Nájomná zmluva musí obsahovať údaje, z ktorých možno jednoznačne určiť, ktorý majetok sa má previesť ako predmet nájmu. Ak nájomnou zmluvou nemožno určiť, ktorý majetok sa prenajíma, potom sa takáto zmluva považuje za neuzatvorenú a zmluvným stranám takejto zmluvy nevznikajú žiadne práva ani povinnosti.

Právo prenajímať nehnuteľnosť má len jej vlastník. Ako prenajímateľ však môže vystupovať aj osoba, ktorá nie je vlastníkom, ale vlastníkom je splnomocnená na prenájom nehnuteľnosti.

Doba prenájmu nehnuteľnosti je určená zmluvou. Ak v zmluve nie je uvedená lehota, potom sa zmluva považuje za uzavretú na dobu neurčitú. V tomto prípade má každá zo zmluvných strán právo zmluvu kedykoľvek zrušiť upozornením druhej zmluvnej strany jeden mesiac vopred a pri prenájme nehnuteľnosti - tri mesiace vopred. V tomto prípade môže byť v dohode ustanovená iná lehota na upozornenie na ukončenie nájomnej zmluvy na dobu neurčitú.

Prenajímateľ zodpovedá za všetky nedostatky prenajatého majetku, aj keď o nich v čase uzatvárania zmluvy nevedel. Ak nájomca po prevzatí nehnuteľnosti zistí určité nedostatky, má právo:

požadovať, aby ich prenajímateľ bezplatne odstránil;

samostatne opraviť tieto nedostatky a požadovať úhradu svojich nákladov na ich odstránenie v súčasnej platbe;

nedostatky odstrániť svojpomocne a odpočítať výšku vynaložených nákladov z prenájmu s upozornením prenajímateľa. Nájomca má právo požadovať aj primerané zníženie nájomného, pričom zistené nedostatky môže odstrániť alebo neodstrániť;

nie na odstránenie nedostatkov, ale na vypovedanie zmluvy.

Prenajímateľ nezodpovedá za vady prenajatej veci, ak tieto vady boli dohodnuté pri uzatváraní nájomnej zmluvy alebo boli nájomcovi vopred známe alebo mali byť nájomcom zistené pri obhliadke nehnuteľnosti alebo kontrole. jej prevádzkyschopnosti pri uzatvorení zmluvy alebo prevode nehnuteľnosti do prenájmu.

Platba energií nájomcom

Nájomná zmluva je dohodou o náhrade škody. Výšku nájomného a platobné podmienky určuje zmluva. Okrem toho je nájomca povinný zaplatiť verejné služby za prenajatý majetok. Existuje niekoľko možných spôsobov, ako môže nájomca uhradiť náklady za energie:

fixné nájomné, ktoré zahŕňa náklady na energie. Nájomca platí prenajímateľovi nájomné každý mesiac vo výške určenej v zmluve;

nájomné pozostávajúce z pevnej a variabilnej časti, najmä stálym nájomným je platba za plochu prenajatých priestorov, variabilné nájomné je platba za energie;

nájomné bez nákladov na energie. Nájomca samostatne uzatvára zmluvy s komunálnymi službami alebo môže byť na úhradu nákladov za energie využitá zmluva o obchodnom zastúpení.

Nájomné berúc do úvahy náklady na energie

Nájomné vrátane platieb za energie spôsobuje najmenej sporov s daňovými úradmi, ale je menej výnosnou možnosťou. Náklady na niektoré služby priamo závisia od veľkosti ich spotreby a nie vždy je možné vopred určiť, koľko napríklad elektriny nájomca spotrebuje. Preto môže nastať situácia, keď energie skutočne spotrebované nájomcom nie sú kryté sumou platieb za energie zahrnutých v nájomnom.

Účet prenajímateľa. Nájomné vrátane poplatkov za energie je príjmom z predaja služieb za prenájom priestorov. Predmetom zdanenia je predaj služieb za poskytnutie nehnuteľnosti na prenájom.

V tomto prípade je celá výška nájomného úhradou za služby prenajímateľa pri poskytnutí nehnuteľnosti do prenájmu. Preto musí prenajímateľ vypočítať DPH z plnej výšky nájomného a vystaviť nájomcovi faktúru na celú výšku nájomného. Zároveň zvýraznite na samostatnom riadku Výška platieb za energie vo faktúre a faktúre na platbu prenajímateľovi nie je potrebná (list Ministerstva financií Ruska zo dňa 19. septembra 2006 č. 03-06-01-04/175).

Pokiaľ ide o sumy DPH prezentované poskytovateľmi verejnoprospešných služieb, prenajímateľ si ich môže odpočítať plnej veľkosti všeobecne ustanoveným spôsobom, keďže služby sa nakupujú za plnenia podliehajúce DPH (poskytnutie nehnuteľnosti do prenájmu) (uznesenia Federálnej protimonopolnej služby Severozápadného dištriktu zo dňa 10.1.2007 č. A05-7971/2006-13, Federálna protimonopolná služba okresu Severný Kaukaz zo 7. novembra 2007 č. F08- 6607/07-2723A – ponechaná v platnosti rozhodnutím Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie zo dňa 29. februára 2008 č. 2615/08).

Účet nájomcu. Nájomca zaplatením nájomného, ktoré zahŕňa účty za energie, uhrádza prenajímateľovi náklady na energie. Keďže prenajímateľ vystavil faktúru na celú sumu nájomného, má nájomca právo na odpočet celej sumy DPH súvisiacej s nájomným vrátane energií (uznesenie Prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie z marca 10, 2009 č. 6219/08, FAS Moskovský obvod zo dňa 24. apríla 2009 č. KA-A40/3091-09).

Nájomca má teda právo na odpočet DPH, ak nájomné zahŕňa pevnú časť a pohyblivú časť zodpovedajúcu sume účtov za energie.

Prenájom pozostávajúci z pevnej a variabilnej časti

Tento spôsob preplatenia nákladov za energie prenajímateľa spôsobuje najväčšiu kontroverziu v otázkach akceptovania súm DPH na odpočítanie zo strany prenajímateľa aj nájomcu.

Účet prenajímateľa. K otázke, či má prenajímateľ právo na odpočet DPH zo služieb spotrebovaných nájomcom, existujú dva postoje. Podľa prvej pozície si prenajímateľ môže odpočítať len tú časť DPH, ktorá sa týka nákladov na energie, ktoré osobne spotreboval. Prenajímateľ energie nepredáva a z tejto prevádzky nemá príjem, takže nemusí vystavovať nájomcovi faktúru na množstvo energií, ktoré spotrebuje. Preto pri prijatí Peniaze, prevedená nájomcom na prenajímateľa za účelom kompenzácie výdavkov prenajímateľa na úhradu týchto služieb, nepodlieha zdaneniu DPH (listy Ministerstva financií Ruska zo dňa 31.12.2008 č. 03-07-11/ 392, 26. decembra 2008 č. 03-07-05/51, Federálna daňová služba Ruska v Moskve zo dňa 21.5.2008 č. 19-11/48675, uznesenie FAS Volžského okresu zo dňa 3.4.2008 č. A65-8421 /2007-SA1-37, Centrálny obvod FAS zo dňa 02.14.08 č. A48-1629/07-6, Rozhodnutie Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 29. januára 2008 č. 18186/07).

Okrem toho prenajímateľ nemá právo opätovne vystavovať faktúry nájomcovi, pretože v tomto prípade nie je sprostredkovateľom medzi nájomcom a poskytovateľom služby, a preto sa ustanovenia bodu 3 a 7 Pravidiel vedenia denníkov neuplatňujú prijatých a vydaných faktúr sa naň nevzťahujú, nákupné knihy a predajné knihy pri výpočte dane z pridanej hodnoty.

Z toho vyplýva, že prenajímateľ:

akceptuje na odpočet len tú časť DPH, ktorá pripadá na podiel ním spotrebovaných služieb;

DPH, ktorá predstavuje podiel služieb spotrebovaných nájomcom, je zahrnutá v nákladoch na tieto služby;

predloží nájomcovi náklady na energie vrátane DPH (poskytnuté inžinierskymi službami).

Existuje však aj iná pozícia: prenajímateľ má v takejto situácii právo uplatniť si odpočet (uznesenia Federálnej protimonopolnej služby Uralského okresu zo dňa 11.12.2008 č. Ф09-9211/08-С2, Federálnej protimonopolnej služby z r. centrálny obvod zo dňa 28. marca 2007 č. A48-4688/06-19). Argumenty pre tento postoj sú nasledovné. Prenajímateľ je povinný poskytnúť priestory do prenájmu v stave ustanovenom zmluvou, t.j. v stave vhodnom na použitie. Prenajímateľ uzatvára zmluvy s inžinierskymi službami, ktoré mu predložia výšku DPH a vystavia faktúru na náklady za poskytnuté služby. Kúpa inžinierskych sietí prenajímateľom je teda jednou z nevyhnutných podmienok prenájmu priestorov. V dôsledku toho sa tieto služby nakupujú na uskutočnenie transakcií podliehajúcich DPH, keďže služby súvisiace s prenájmom nehnuteľností podliehajú DPH.

Ak prenajímateľ splní všetky podmienky potrebné na uplatnenie odpočítania dane, má právo akceptovať celú sumu DPH predloženú poskytovateľmi inžinierskych sietí na odpočet v plnej výške. V tomto prípade na preplatenie nájomcovi predloží náklady na energie bez toho, aby zohľadnil DPH prezentovanú verejnoprospešnými službami.

Účet nájomcu. K otázke zákonnosti využívania odpočtov DPH nájomcom existujú aj dva postoje.

Podľa prvej polohy si nájomca nemôže uplatniť odpočet, keďže prenajímateľ nemá právo vystaviť mu faktúru. Nájomca tak nesplní jednu z podmienok pre vznik nároku na odpočet ustanovenú odsekom 1 ust. 172 daňového poriadku Ruskej federácie (listy Ministerstva financií Ruska zo dňa 24. marca 2007 č. 03-07-15/39, Federálnej daňovej služby Ruskej federácie pre Moskvu zo dňa 16. júla 2007 č. 19 -11/067415, uznesenia Federálnej protimonopolnej služby Západosibírskeho okruhu zo dňa 1.9.2008 č. F04- 5318/2008(10782-A46-40), 24.03.08 č. F04-2074/2008(2537) -41).

Ak prenajímateľ nevystaví faktúru, tak výšku DPH pripadajúcu na podiel spotrebovaných energií môže nájomca zohľadniť v rámci výdavkov. Podľa druhej pozície má nájomca právo na odpočet DPH na základe opätovne vystavených faktúr pri dodržaní ostatných náležitostí ustanovených v ods. 2 čl. 171, odsek 1, čl. 172 Daňového poriadku Ruskej federácie (uznesenia Federálnej protimonopolnej služby Moskovského okresu zo dňa 17.3.2009 č. KA-A40/1688-09, 25.12.2008 č. KA-A40/12036-08-p. , Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 25. februára 2009 č. 12664/08). Argumentujúc svojím rozhodnutím, súd uviedol, že užívanie prenajatých priestorov je možné len vtedy, ak je v nich zabezpečené teplo, svetlo, voda a pod. Poskytovanie služieb je preto neoddeliteľne spojené s poskytovaním služieb prenájmu.

Nájomné bez energií

V tomto prípade nájomca uzavrie samostatnú dohodu o platbe za energie. Zároveň, aby nedošlo k porušeniu jeho práv, musí prenajímateľ schváliť spôsob vzájomného vysporiadania medzi nájomcom a inžinierskymi službami.

Keďže nájomca pracuje priamo s inžinierskymi sieťami, faktúry sa vystavujú jemu a nie prenajímateľovi, preto má právo na odpočítanie DPH z nákladov na energie.

Sprostredkovateľská zmluva ako jeden zo spôsobov platby za energie medzi prenajímateľom a nájomcom

Na spracovanie kompenzácií za platby za energie mnohé organizácie uzatvárajú zmluvu o obchodnom zastúpení, podľa ktorej prenajímateľ vystupuje ako zástupca a nájomca ako splnomocnenec. Prenajímateľ, ktorý vystupuje ako sprostredkovateľ medzi inžinierskymi sieťami a nájomcom, môže znovu vystaviť faktúru prijatú od verejných služieb nájomcovi a nájomca si môže odpočítať DPH uvedenú na tejto faktúre.

Keďže prenajímateľ nevykonáva transakcie na predaj energií, nevzniká mu povinnosť vypočítať a zaplatiť DPH. Vznikne mu však povinnosť zaplatiť DPH z hodnoty svojej odmeny. Sprostredkovateľská zmluva je platená, preto je vhodné, aby zmluvné strany takejto dohody zabezpečili vyplácanie odmeny prenajímateľovi, ktorý vykonáva funkciu sprostredkovateľa.

Rozhodnutia rozhodcovských súdov sú v otázke uplatnenia odpočtu DPH nájomcom z nákladov na energie zaplatené prostredníctvom prenajímateľa sprostredkovateľa nejednoznačné. Napríklad uznesenie Federálnej protimonopolnej služby Moskovského okresu z 25. septembra 2008 č. KA-A40/8932-08 uvádza, že nájomca má právo uplatniť si odpočet za energie zaplatené prostredníctvom prenajímateľa. Ak si nájomca nechá prenajímateľom opätovne vystaviť faktúru na úhradu inžinierskych sietí prijatých od špecializovaných organizácií, má právo na odpočítanie DPH z nákladov na energie pri dodržaní ostatných požiadaviek ustanovených v odseku 2 čl. 171, odsek 1, čl. 172 daňového poriadku Ruskej federácie (pozri aj uznesenie Federálnej protimonopolnej služby Severozápadného dištriktu zo dňa 9. 8. 2008 č. A66-109/2008).

V uznesení Federálnej protimonopolnej služby Západosibírskeho dištriktu zo dňa 27. augusta 2008 č. Ф04-5231/2008(10532-А03-25)) sa však uvádza, že mediačná dohoda v skutočnosti určuje postup úhrady nákladov za energie. Keďže prenajímateľ energie nepredáva, táto operácia nie je predmetom DPH a nájomca nemá právo na odpočet DPH vo výške podľa znovu vystavených faktúr.

Vylepšenia prenájmu

Počas doby nájmu môže nájomca vykonávať opravy prenajatej nehnuteľnosti. Vylepšenia sú rozdelené na oddeliteľné a neoddeliteľné.

Oddeliteľné vylepšenia

Oddeliteľné vylepšenia zahŕňajú vylepšenia, ktoré je možné oddeliť od prenajatého majetku bez spôsobenia škody a následne použiť oddelene od neho. Oddeliteľné vylepšenia prenajatého majetku vykonané nájomcom sú jeho vlastníctvom, pokiaľ zmluva neustanovuje inak (článok 623 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Daň z príjmu. Investície nájomcu súvisiace s výrobou oddeliteľných vylepšení tvoria obstarávaciu cenu samostatnej položky dlhodobého majetku v jeho účtovníctve. V závislosti od ceny a doby používania vylepšení sa náklady nájomcu na ich realizáciu zaúčtujú ako náklady na obstaranie odpisovaného majetku alebo sú zahrnuté do jeho bežných nákladov.

Ak sú počiatočné náklady na vylepšenia viac ako 20 000 rubľov, ich obdobie prospešné využitie presahuje 12 mesiacov a vylepšený objekt sa používa na generovanie príjmu, oddeliteľné vylepšenia sa vykazujú ako odpisovateľný majetok. Náklady na tieto vylepšenia nájomca spláca výpočtom odpisov.

Nájomca začína časovo rozlišovať odpisy k oddeliteľnému zhodnoteniu zohľadnenému ako súčasť odpisovaného majetku od 1. dňa mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bolo toto zhodnotenie uvedené do prevádzky.

Pri oddeliteľnom zhodnotení má nájomca právo uplatniť odpisový bonus tak, že do nákladov vykazovacieho alebo zdaňovacieho obdobia súčasne zahrnie náklady na kapitálové investície najviac vo výške 10 % (pri dlhodobom majetku patriacom do 3. až 7. odpisové skupiny - nie viac ako 30 %) počiatočných nákladov na oddeliteľné vylepšenia. Možnosť uplatnenia bonusových odpisov musí byť upravená v účtovnom postupe daňovníka.

DPH. Nájomca má právo na odpočet DPH prezentovanej ako súčasť nákladov na oddeliteľné vylepšenia, ak sú splnené podmienky uvedené v čl. 171 a 172 daňového poriadku Ruskej federácie. Oddeliteľné vylepšenia musia byť použité pri činnostiach podliehajúcich DPH, musia byť zohľadnené a mať faktúru s pridelenou sumou dane.

Daň z nehnuteľnosti. Výdavky nájomcu na vytvorenie (nákup) oddeliteľného zhodnotenia tvoria v účtovníctve počiatočnú obstarávaciu cenu položky dlhodobého majetku alebo zásob. Náklady na oddeliteľné zhodnotenie zahrnuté do zásob sa odpisujú ako náklad v čase uvedenia do prevádzky. Na zaistenie bezpečnosti týchto predmetov je vhodné organizovať správnu kontrolu nad ich pohybom.

Oddeliteľné vylepšenia, ktoré nájomca eviduje ako dlhodobý majetok, je potrebné zahrnúť do základu dane z nehnuteľností. Ak sa o oddeliteľnom zhodnotení účtuje ako o zásobách, potom nepodlieha dani z majetku.

Neodmysliteľné vylepšenia

Neoddeliteľné vylepšenia, ktoré nemožno oddeliť od samotného predmetu nájmu, sú vykázané ako majetok prenajímateľa a prechádzajú na neho na konci doby nájmu. Zlepšenie prenajatého majetku je možné vykonať so súhlasom prenajímateľa alebo bez neho. V tomto prípade sa náklady na neoddeliteľné vylepšenia vykonané bez súhlasu prenajímateľa nevracajú. Náklady na trvalé úpravy vykonané na vlastné náklady a so súhlasom prenajímateľa je prenajímateľ povinný uhradiť pri ukončení nájmu.

Daň z príjmu. Kapitálové investície do prenajatého investičného majetku vo forme neoddeliteľného zhodnotenia vykonaného nájomcom so súhlasom prenajímateľa sa vykazujú ako odpisovaný majetok.

Tieto kapitálové investície sa odpisujú v tomto poradí:

kapitálové investície, ktorých náklady nájomcovi uhrádza prenajímateľ, odpisuje prenajímateľ spôsobom ustanoveným v kap. 25 Daňového poriadku Ruskej federácie;

kapitálové investície uskutočnené nájomcom so súhlasom prenajímateľa, ktorých náklady prenajímateľ nehradí, odpisuje nájomca počas trvania nájomnej zmluvy na základe odpisov vypočítaných s prihliadnutím na dobu životnosti prenajímateľa. prenajatý investičný majetok.

Účet prenajímateľa. V daňovom účtovníctve prenajímateľa nie sú náklady na bezodplatne prijaté neoddeliteľné technické zhodnotenie, ktoré nie je uhradené nájomcovi, uznané ako zdaniteľný príjem z dôvodu pododstavca. 32 odsek 1 čl. 251 Daňového poriadku Ruskej federácie. Prenajímateľ zároveň nemá právo zvýšiť počiatočnú obstarávaciu cenu prenajatej veci, ktorá sa mu vracia, o sumu neoddeliteľného zhodnotenia. Okrem toho prenajímateľ nemôže samostatne odpisovať kapitálové investície formou trvalého zhodnotenia vykonaného bez jeho súhlasu a následne bezodplatne prevedené na neho. Toto právo má prenajímateľ len za podmienky, že uhradí nájomcovi náklady na vykonané úpravy.

V súlade s odsekom 1 čl. 258 daňového poriadku Ruskej federácie, kapitálové investície, ktorých náklady uhrádza prenajímateľ nájomcovi, odpisuje prenajímateľ všeobecným spôsobom. Odpisovať sa začína 1. deň mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bol odpisovaný majetok vo forme neoddeliteľného zhodnotenia uvedený do prevádzky.

Prenajímateľ sa musí riadiť všeobecným postupom pri výpočte odpisov po zvýšení pôvodnej obstarávacej ceny majetku, t.j. musia byť splnené všetky podmienky, ako keby kapitálové investície formou rekonštrukcie (modernizácie) realizoval prenajímateľ sám. Okrem toho má prenajímateľ právo využiť odpisový bonus a odpísať naraz až 10 % (30 % pri predmetoch nájmu patriacich do odpisovej skupiny 3 – 7) nákladov na kapitálové investície vo forme neoddeliteľných vylepšenia.

Účet nájomcu. Nájomca môže odpisovať ním vykonané neoddeliteľné technické úpravy prenajatého majetku, ak sú splnené dve podmienky:

kapitálové investície sa uskutočnili so súhlasom prenajímateľa;

náklady na uskutočnené kapitálové investície prenajímateľ nehradí.

Ak sú tieto podmienky splnené, kapitálové investície uskutočnené nájomcom vo forme neoddeliteľného zhodnotenia prenajatého majetku odpisuje nájomca počas trvania nájomnej zmluvy.

Kapitálové investície vo forme neodmysliteľných vylepšení vykonaných nájomcom sú neoddeliteľne spojené so samotným predmetom nájmu, preto sa na ich výpočet odpisovej sadzby používa doba použiteľnosti stanovená Klasifikáciou dlhodobého majetku pre predmet nájmu (písm. Ministerstvo financií Ruska zo dňa 14. mája 2008 č. 03-03-06 /2/52).

Pri určovaní doby použiteľnosti sa teda nájomca musí riadiť podmienkami stanovenými pre odpisovú skupinu, do ktorej predmet nájmu spadá. Na základe tohto obdobia sa vypočíta výška odpisov za vykonané neoddeliteľné zlepšenia (list Ministerstva financií Ruska zo 14. mája 2008 č. 03-03-06/2/52).

Ak si organizácia prenajme napríklad priestory v budove patriacej do 10. odpisovej skupiny a vykoná na nich neoddeliteľné vylepšenia, potom sa doba životnosti vykonaných zhodnotení bude musieť určiť podľa 10. odpisovej skupiny. Minimálna možná životnosť v tejto situácii bude 361 mesiacov. (dolná hranica pre 10. odpisovú skupinu).

Odpisy účtuje nájomca od nasledujúceho mesiaca po uvedení vylepšení, ktoré vykonal. Po skončení doby nájmu a vrátení predmetu nájmu prenajímateľovi sa odpisovanie ukončí. Ak je doba použiteľnosti prenajatého majetku dlhšia ako doba trvania nájomnej zmluvy, časť nákladov na kapitálové investície vo forme neoddeliteľného zhodnotenia sa nebude odpisovať, teda nájomca nebude môcť vykázať časť náklady na uskutočnené neoddeliteľné zlepšenia.

Pokiaľ ide o uplatnenie odpisového bonusu, pri kapitálových investíciách do prenajatého investičného majetku je ustanovený osobitný postup výpočtu odpisov ustanovený v odseku 1 čl. 258 daňového poriadku Ruskej federácie sa preto na nájomcu nevzťahujú pravidlá uplatňovania odpisových bonusov za neoddeliteľné vylepšenia (listy Ministerstva financií Ruska z 22. mája 2007 č. 03-03-06/2 /82, 24. mája 2007 č. 03-03-06/1/302).

Neoddeliteľné vylepšenia vykonané nájomcom bez súhlasu prenajímateľa nepodliehajú odpisom. Podľa odseku 1 čl. 256 daňového poriadku Ruskej federácie sú kapitálové investície vo forme neoddeliteľných vylepšení prenajatého investičného majetku zahrnuté do odpisovateľného majetku iba vtedy, ak boli tieto zlepšenia dohodnuté s prenajímateľom.

Ak podľa podmienok zmluvy prenajímateľ na konci doby nájmu uhradí nájomcovi zostatkovú cenu ním vykonaných úprav, výšku náhrady zahrnie nájomca do príjmu (v rámci výnosy z predaja) a zostatková cena zlepšení sa zohľadní ako výdavky na základe čl. 268 daňového poriadku Ruskej federácie (listy Ministerstva financií Ruska zo dňa 03.07.08 č. 03-03-06/1/159, 02.05.2008 č. 03-03-06/2 /12).

Metódy výpočtu odpisov. Od roku 2009 sa odpisy pre všetky položky odpisovaného majetku počítajú spôsobom uvedeným v účtovných zásadách organizácie. Avšak v odseku 3 čl. 259 Daňového poriadku Ruskej federácie uvádza druhy majetku, ktoré sa odpisujú vždy len rovnomerne: budovy, stavby, prenosové zariadenia zaradené do ôsmej až desiatej odpisovej skupiny.

Ak bude nájomca odpisovať kapitálové investície do prenajatého majetku, ktorý patrí do ôsmej až desiatej odpisovej skupiny, odpisy z nich bude musieť počítať rovnomerne. Na takéto kapitálové investície nie je možné použiť nelineárnu metódu (list Ministerstva financií Ruska z 10. mája 2006 č. 03-03-04/1/441).

Pri lineárnej aj nelineárnej metóde nájomca časovo rozlišuje odpisy k neoddeliteľnému technickému zhodnoteniu od 1. dňa mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bol majetok uvedený do prevádzky.

Doba odpisovania. Pre nájomcu, ktorý na prenajatom majetku vykonal neoddeliteľné vylepšenia, je zásadné, ako sa pri skončení nájomnej zmluvy formalizujú vzťahy zmluvných strán. Ak sa zmluva predĺži (obnoví), potom zostáva v platnosti pôvodná zmluva, na základe ktorej boli vykonané zlepšenia. V dôsledku toho môže nájomca aj po predĺžení pokračovať v účtovaní odpisov z vylepšení, ktoré vykonal (list Ministerstva financií Ruska z 20. marca 2007 č. 03-03-06/1/167).

Ak zmluvné strany obnovia nájomnú zmluvu, predchádzajúca zmluva zaniká a nadobudne platnosť nová zmluva. V tomto prípade nájomca stráca právo odpisovať ním vykonané vylepšenia na základe starej nájomnej zmluvy, ktorá prestala platiť (list Ministerstva financií Ruska zo dňa 8. októbra 2008 č. 03-03-06/ 2/140).

DPH. Prevod neoddeliteľných zlepšení prenajatých priestorov na prenajímateľa, ktoré vykonal nájomca svojpomocne alebo so zapojením dodávateľov, podlieha DPH a je povinný predložiť prenajímateľovi na zaplatenie výšku DPH z nákladov. neoddeliteľných vylepšení (list Ministerstva financií Ruska z 29. augusta 2008 č. 03-07-11/290) .

Nájomca je povinný účtovať DPH a vyhotoviť faktúru bez ohľadu na to, či sa takýto prevod uskutoční za úhradu (aj za nájomné) alebo bezodplatne a kto dielo vykonal - nájomca alebo zhotoviteľ (uznesenie FAS PO č. A12 z júna 24, 2008 -18629/07, Vzdelávacie oddelenie Ďalekého východu zo dňa 20.10.08 č. F03-4340/2008).

Okres FAS Moskva zároveň vo svojom uznesení z 30. septembra 2008 č. KA-A40/9153-08 vo veci č. A40-5452/08-108-22 uviedol, že neoddeliteľnými úpravami prenajatých priestorov sú majetok prenajímateľa, preto ich prevod nemožno uznať realizáciou a nevzniká predmet zdanenia DPH (pozri aj uznesenie Federálnej protimonopolnej služby Severozápadného okresu zo dňa 21.4.2006 vo veci č. A56 -7638/2005).

Prevod vlastníckeho práva k tovaru, vykonanej práci, bezplatne poskytnutým službám sa účtuje ako predaj tovaru (práca, služby). Plnenia zahŕňajúce bezodplatný prevod neoddeliteľných zlepšení nájomcom sú teda zahrnuté do obratu podliehajúceho DPH (ako plnenia zahŕňajúce prevod výsledkov práce).

DPH sa musí účtovať v momente, keď sa neoddeliteľné vylepšenia prenesú na prenajímateľa. K takémuto prevodu spravidla dochádza na konci nájomnej zmluvy, keď sa prenajatý majetok (spolu s neoddeliteľným zhodnotením) vráti prenajímateľovi. Pri prevode trvalého vylepšenia na prenajímateľa je nájomca povinný vystaviť faktúru a zaevidovať ju v predajnej knihe.

Keďže bezodplatné prevody neoddeliteľných zlepšení podlieha DPH, má nájomca právo na odpočet ním zaplatenej DPH pri realizácii neoddeliteľných zlepšení. Na to musí splniť podmienky ustanovené v čl. 171 a 172 Daňového poriadku Ruskej federácie (uznesenie Federálnej protimonopolnej služby Moskovského obvodu zo dňa 2.13. a 19.02.07 č. KA-A40/450-07 vo veci č. A40-31107/06-116 -180). Prenajímateľ si zasa nebude môcť bezplatne odpočítať DPH z prijatých neoddeliteľných vylepšení. Pri bezodplatnom prevode totiž nájomca nepredkladá prenajímateľovi výšku DPH k úhrade na základe faktúry (list Ministerstva financií Ruska zo dňa 21.3.2006 č. 03-04-11/60) .

Daň z nehnuteľnosti. Kapitálové investície uskutočnené nájomcom formou neodmysliteľného zhodnotenia predmetov nájmu, účtované ako súčasť investičného majetku nájomcu, uhrádzané (nepreplácané) prenajímateľom, podliehajú dani z nehnuteľností až do ich vyradenia podľa nájomnej zmluvy (písm. Ministerstvo financií Ruska zo dňa 24. októbra 2008 č. 03- 05-04-01/37). Je vhodné, aby nájomca nečakal na koniec doby nájmu a vykonané vylepšenia previedol na prenajímateľa ihneď po dokončení prác. Nájomcovi to umožní vyhnúť sa nezhodám s daňovými úradmi.

V účtovníctve prenajímateľa neodmysliteľné vylepšenia vykonané nájomcom zvyšujú počiatočnú obstarávaciu cenu prenajatej veci alebo sa účtujú ako samostatná položka dlhodobého majetku. Pri ktorejkoľvek z možností účtovania je prenajímateľ povinný zaplatiť daň z nehnuteľnosti z nákladov na vylepšenia. Zahŕňa náklady na neoddeliteľné vylepšenia do základu dane z nehnuteľností, počnúc okamihom, keď boli vylepšenia prijaté od nájomcu na základe prevodného a akceptačného listu alebo iných podobných dokumentov.

Prenajímateľ – zahraničná organizácia

Zahraničná spoločnosť, ktorá vlastní nehnuteľnosť v Rusku na základe vlastníckeho práva, môže pôsobiť ako prenajímateľ nebytových priestorov.

Podľa regulačných orgánov, prenájom nehnuteľností zahraničná organizácia môže viesť k vytvoreniu stáleho zastúpenia, ak sa bude vykonávať systematicky (príkaz Ministerstva daní Ruska z 28. marca 2003 č. BG-3-23/150, list Federálnej daňovej služby z r. Rusko pre Moskvu zo dňa 19. januára 2007 č. 20-12/05685).

Nájom prijaté zahraničnou organizáciou podlieha dani z príjmu vo výške 20 %.

Transakcie zahŕňajúce prenájom nehnuteľností nachádzajúcich sa v Rusku zahraničnou spoločnosťou podliehajú DPH v súlade so všeobecne stanoveným postupom.

Keď zahraničná organizácia nadobudne vlastníctvo nehnuteľnosti na území Ruska, stáva sa platiteľom dane z nehnuteľnosti a je povinná sa registrovať na daňovom úrade. V dôsledku toho musí pri prenájme takéhoto majetku samostatne vypočítať a zaplatiť DPH z nájomného do rozpočtu.

Navyše, ak prenájom nehnuteľností zahraničnou spoločnosťou nie je pravidelný, tak táto činnosť nie je uznaná ako podnikateľská. V dôsledku toho je zodpovednosť za výpočet a platenie dane z príjmu a DPH do rozpočtu zverená ruskej organizácii (nájomcovi), ktorá je uznaná ako daňový agent. Na druhej strane, ak činnosť zahraničnej spoločnosti v oblasti prenájmu nehnuteľností tvorí stálu prevádzkareň, potom zodpovednosť za výpočet a platenie dane z príjmu a DPH do rozpočtu pripadne zastupiteľskému úradu.

Prenájom bývania pre zamestnancov - cudzích občanov

Spoločnosti zamestnávajúce prácu cudzincov im môžu poskytnúť bezplatné bývanie alebo zaplatiť peňažnú náhradu platiť nájom bytu za obdobie pracovnej činnosti. Otázka, či v tomto prípade vzniká zahraničnému pracovníkovi príjem podliehajúci dani z príjmu fyzických osôb a či predmet zdanenia v USA, je kontroverzná.

Sú dve polohy. Podľa prvej polohy, ak zamestnávateľ poskytne cudzincovi bývanie podľa pracovnej zmluvy, vzniká príjem, ktorý podlieha dani z príjmov fyzických osôb a jednotnej sociálnej dani.

Druhou pozíciou je, že zdaniteľný príjem cudzincom pri poskytnutí bývania zamestnávateľom nevzniká, keďže bezplatné poskytnutie bývania je náhrada, ktorá nie je zahrnutá v mzdovom systéme a jej účelom je uhradiť zamestnancom náklady spojené s plnením pracovných povinností. Platba za bývanie by sa mala považovať za druh výdavkov na usadenie sa v novom mieste bydliska.

Zamestnávateľ je povinný uhradiť výdavky pri presťahovaní zamestnanca za prácou do inej oblasti vrátane výdavkov na usadenie sa v novom bydlisku. Náhrada týchto výdavkov je náhradou zamestnancovi súvisiacou s plnením jeho pracovných povinností. Predmet zdanenia UST teda nevzniká (uznesenie zo dňa 12.05.2008 N 09AP-3569/2008-AK).

Predmetom dane z príjmov fyzických osôb nie sú ani kompenzačné platby súvisiace s bezplatným poskytovaním bytových priestorov. Keďže povinnosť zabezpečiť bývanie je pridelená zamestnávateľovi, nevzniká zdaniteľný príjem pri platbe za bývanie zahraničným zamestnancom (uznesenie 9. odvolacieho rozhodcovského súdu zo dňa 12.5.2008 č. 09AP-3569/2008-AK, centrálny obvod FAS zo dňa 11. decembra 2007 č. A48-717/ 07-2, Rozhodnutie Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 23. apríla 2008 č. 4623/08).

Komentáre

21.09.2015 Ľudmila

Uzavretie zmluvy o obchodnom zastúpení je vo všeobecnosti problematické, pretože zmluvy o verejnoprospešných službách sú už v čase začatia prevádzky nehnuteľnosti uzatvorené a nájomcovia (alias Splnomocnetelia) sa objavujú a menia sa neskôr. Takáto dohoda o zastúpení (list Ministerstva financií Ruska zo 14. apríla 2011 č. 03-11-06/2/55) môže byť napadnutá inšpektorátom

Odpoveď

Pridať komentár

Súvisiace materiály

Našlo sa 19 materiálov z 2124

Rozbaľte všetky položky Zbaliť všetky položky Triediť podľa: názov Dátum

18.02.2011 Papierové a internetové médiá 22170

Uvažujme všeobecné ustanovenia o nájomnom. Majetok je možné prenajať, ak počas užívania nestráca alebo nezmení svoje prirodzené vlastnosti. Nájomná zmluva musí obsahovať údaje, z ktorých možno jednoznačne určiť, ktorý majetok sa má previesť ako predmet nájmu. Ak z nájomnej zmluvy nemožno určiť, ktorá nehnuteľnosť sa prenajíma, považuje sa takáto zmluva za neuzatvorenú...

20.04.2011 Stĺpec špecialistov 2162

Otázka nie je jednoduchá a, úprimne povedané, stále diskutabilná. História tohto problému siaha do našej minulosti v tom zmysle, že spory o tom, čo sa považuje za službu, začali a boli intenzívne diskutované v procese formovania súdnej praxe o zmluvách o bezodplatných pôžičkách, kde sa inšpektorát federálnej daňovej služby možno napr. prvýkrát vyvinula a uviedla do praxe pozíciu: Bezplatná pôžička - služba. Služby v oblasti obchodnej činnosti medzi obchodnými organizáciami až po...

13.11.2009 Stĺpec špecialistov -1 +1 1 14817

Dobré popoludnie, Olga Viktorovna! V súlade s článkom 146 kódexu operácie na predaj tovaru (práce, služby) na území Ruská federácia sú uznané ako predmet dane podľa dane z pridanej hodnoty. S cieľom vyriešiť otázku prítomnosti alebo absencie predaja prác (služieb) podliehajúcich dani z pridanej hodnoty v Ruskej federácii v prípade, že predávajúci a kupujúci prác (služieb) sídlia v...

12.02.2009 Stĺpec špecialistov 2193

Existuje veľa rizík, pretože schéma nie je úplne jasná. To znamená, že na jednej strane je uzavretá dohoda o marketingových službách, kde nerezidentom je zákazník a dodávateľ sa nachádza a vykonáva prácu na území Ruskej federácie. V tejto súvislosti dávame do pozornosti menovú kontrolu a možné riziká pre ruskú stranu spojené s nutnosťou znášať bremeno povinností daňového agenta pre DPH v dôsledku ustanovenia odseku 4 odseku 1...

01.10.2009 Papierové a internetové médiá -1 +1 1 18487

Osobitosti vecnej skladby nájomných právnych vzťahov s účasťou cudzozemcov Podľa platnej právnej úpravy sa zahraničné spoločnosti môžu podieľať na prenájme nehnuteľností na území Ruskej federácie nasledujúcimi spôsobmi. Ako vlastník nehnuteľnosti a priamy prenajímateľ. V tomto prípade je kľúčová otázka, či má nerezident stálu prevádzkareň (v daňovom zmysle)...

01.07.2019 Papierové a internetové médiá 260

Ruský internetový projekt začína s IT vývojárom. Spoločnosť získa webovú stránku a veľkých zákazníkov, ale potom začnú ťažkosti. Napríklad nie všetky zahraničné protistrany sú pripravené previesť peniaze na ruské účty. Preto musí developer zaregistrovať spoločnosť v zahraničí. Uvažujme, aké výhody prinesie zahraničná spoločnosť ruským IT vývojárom. Zahraničné protistrany nie sú pripravené previesť peniaze do...

26.02.2015 Seminár 3485

Pokúsme sa trochu objasniť a doplniť vašu otázku, aby sme ju priblížili právnym a daňovým „štruktúram“. Použijeme vedeckú metódu „prijateľného hádania“. Existuje teda Zmluva o poskytovaní (Vykonateľ-kupujúci-1) služby X. Existuje aj Kupujúci-2, ktorý podľa vášho plánu a obchodného modelu získava práva na reklamáciu tejto služby od Kupujúceho-1. Inak povedané, strany (kupujúci-1 a kupujúci...

Môže byť užitočné prečítať si: